今年聚焦舊宗段、潭美段

逐年回升
商用不動產買氣雖冷，不過內科廠辦自2014年來，大型交易成交金額不斷成長，至去年達83.76億元，年增82.2%。今年首宗大型不動產交易，由碩天科技砸下26億元買下太子企業總部，也位於內科潭美段。商仲預估，內科園區在產業群聚帶動下，今年買氣可望持穩，尤其舊宗段或潭美段有機會成為成交焦點。

根據信義全球統計，過去3年內科廠辦交易逐年回升，從2014年的43.15億元升至2015年的45.97億元，到去年富邦人壽砸40.8億入手西湖段東京科技總部大樓，以致全年成交大幅拉高至83.76億元，讓區域成交出現明顯反彈。
信義全球資產內科園區部經理林建勛指出，內湖科技園區發展較早的西湖段、文德段，因有捷運文湖線經過，區域租金水準與承租穩定度較高，再加上企業總部林立，吸引許多置產型投資買方，近年累積的大型交易也是從這兩個區域開始。

租金與承租穩定高
但由於文德、西湖段現已幾乎沒有素地可供開發，大型供給較少，林建勛指出，未來企業需要大面積整棟交易，多數會落在舊宗段或潭美段，尤其舊宗段已有明顯產業群聚情形，包括汽車、建材、媒體、科技設備等多在此設立總部，預估中小型企業的進駐意願也會越來越高。

瑞光不動產總經理葉毓燐則認為，目前內科一般交易案尚稱不上熱絡，買賣雙方態度還處在微調階段，成交欲大不易。
另方面，就成交區域觀察，西湖、文德段大型近來供給少，內科目前僅剩舊宗段、五期等地，有較多整棟、大面積大樓可交易，租金則有機會跟隨台北市中心溫和上漲。

至於北市整體商辦走勢，CBRE世邦魏理仕昨發佈《全球頂級辦公室租賃成本》研究報告指出，受到經濟走緩的影響，去年企業租戶在辦公室租賃維持保守策略，以致台北商辦租金每月每坪剩約5014元（含稅、服務費），較前次調查下滑13.5%，不過租金排名仍位居亞太區16名。

租金排亞太區16名
世邦魏理仕台灣董事總經理林俊銘表示，觀察台灣商辦市場的排名，成本較上次微降是因報告以美元計價匯差的緣故，實際行情則是出現微幅成長；觀察台灣的失業率改善、企業增聘意願提升之下，預期今年台北市商辦市場需求將持穩，租金行情可望微幅成長。

北市老屋近來話題十足，不過討論熱度卻未反映在實際交易上，住商機構依據實價資料統計台北市30年以上老屋，3年來價量變化均呈現一路下滑，全市老屋平均降價7.6%，成交量更下滑3成。業者認為，在都更政策下的老屋看似有鍍金效應，不過市場對都更信心仍不足，購入老屋反倒要面對修繕管理問題，吸引力未如新屋。

須修繕維護缺吸引力
蔡政府力推《都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例》，對老屋重建祭出優惠條款，加上近來多筆實價揭露北市老公寓天價成交案例，讓市場掀起一波老屋熱，不過實際觀察近3年北市30年以上老屋成交，仍不敵大環境頹勢，去年每坪53.4萬元，較2014年跌7.6%；交易量也跌破5千棟，剩下4594棟。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，由於市場盤整，台北市老屋也受大盤影響，整體量縮3成，加上過往都更整合漫漫長路，民眾對老屋重建普遍信心度不足，且老屋雖然價格低，不過屋齡30年以上大多為公寓，缺乏社區管理機制，屋主需面對日後修繕維護問題，老屋日漸缺乏吸引力。

若進一步觀察量縮區域，台北市各行政區以中山區及文山區老屋交易縮減最大，分別較2014年減少39.1%、38.7%。郎美囡表示，中山區雖然老屋存量大，但是這幾年新案推案多，買方選擇多元，老屋交易不見得是首選。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，目前《危老條例》初審例明定，須所有權人全體同意才適用，不過重建最難在於整合，動輒10幾20年的漫漫長路令人望之卻步，老屋未來仍曖昧不明。

台北市長柯文哲上任推動生態社子島計畫，並宣示二○二○年動工。然而，昨天內政部都市計畫委員會討論該案時，有學者表示，行政院秘書長陳美伶曾發文指出，社子島都市計畫變更涉及幅度過大，建議北市應辦理政策環評。不過，市府堅持社子島計畫早在郝市府時期就公告實施，生態社子島屬都計變更，因此只須二階環評；若要做政策環評，開發將再推延兩、三年。

環保署副署長詹順貴表示，社子島案是從以前的低度開發變更為幅度更大的計畫，就類似新訂都市計畫概念，所以環保署建議要做政策環評，會到環保署審議，但後來北市環保局決定要做個案環評，那就會在台北市審核。

若改政策環評 開發再拖兩三年
北市環保局副局長盧世昌解釋，政策環評是指評估開發案有沒有必要性，個案環評則是該開發案對於環境的影響。他強調，政策環評沒有「准、駁」，就是開放討論，最後達成共識，依照往例，會進行兩、三年。

台大城鄉所教授康旻杰指出，柯市府修訂案在人口、開發與過去計畫差異太大，幾乎為全新都市計畫，應遵照行政院意見提出政策環評。他也點出，根據內政部、國發會統計，北市人口都是呈現萎縮，不解為何唯獨社子島開發人口從現存一．一萬人暴增至三．二萬人。

社子島專案辦公室執行長易立民表示，社子島都市計畫早在一○○年就已公告實施，生態社子島屬於都計變更，因此，應不屬於政策環評中「新訂或擴大都市計畫」要件，認為只要完成由市府主導的二階環評就好。環保局同樣也認同，社子島無須實施政策環評。

行政院昨天表示，此事是由國發會審查，並非由秘書長審查，僅是以秘書長名義發出公文，發出的內容也是在說明國發會審查意見。

國發會則說，當初召開協調會議時，國發會的確根據會議討論的結論建議進行政策環評，但案子出去後，是否要進行政策環評，還是要由主管機關環保署決定；據指出，環保署的態度是不強求北市府一定要進行政策環評，主要理由是，北市府正在進行的二階段環評，其嚴格程度並不亞於政策環評，因此，國發會尊重環保署決定。

日前行政院長林全宣布啟動「嘉義市鐵路高架化計畫」，預計2017年底動工、2026年完工，可望帶動地方及房市發展，有巢氏房屋根據實價登錄資料，觀察近兩年嘉義縣市境內六個車站周邊的透天別墅行情，結果顯示，若以嘉義市政府為中心，市府以北車站周邊，房價呈漲幅趨勢，平均漲幅5~8％，以民雄站上漲8.24％最多，而市府以南則出現修正跡象，以南靖站周邊跌幅15.45％最多。

有巢氏房屋莊志成執行副總分析：「嘉義地區房市交易以透天別墅為主，人口屬較為封閉的變動型態，區域內有無吸引人口移入的誘因，不僅影響當地環境發展，也會造成區域房市行情變化。像是民雄站周邊，因鄰近民雄、頭橋兩大工業區及中正大學學區，吸引就業、就學人口，生活機能逐漸成熟，使當地房價略微攀升；反觀南靖站一帶，因腹地小、無重劃案，區域發展較緩，且屋齡大多40年以上，對買方而言相對較無吸引力，不過未來鐵路高架化完工，嘉義車站調車場遷往水上後，可望帶動水上、南靖一帶發展。」

觀察實價登錄資料顯示，在嘉義縣市主要人口聚集地區，透天別墅價格漲跌幅約在-2％~8％之間，多為持平或漲幅，台慶不動產嘉義忠孝加盟店江智玄店東表示：「主因嘉義民眾的居住習慣大多以透天別墅為主，購屋都以透天別墅為首選，成交買盤穩，房價修正幅度有限，像是屋齡在10年以下的透天別墅，總價約800~1,000萬，10~20年約800多萬，20年以上的中古透天別墅也仍有700萬左右的行情，價差不大，保值性佳。」


江智玄店東補充，相較於電梯住宅，透天別墅更具保值性、投資效益高，且具備無公設、免管理費等優點，加上使用空間大、出入方便，一般可停放2部汽車，相較於一般電梯住宅需再額外購買停車位，對買方吸引力較大，而且當地民眾也較不喜歡與鄰居共用公共空間，因此買房多以透天別墅為主。

江智玄店東說明：「相對於透天別墅以換屋族為主，電梯住宅則以首購族居多，在嘉義市區內的電梯住宅總價約在300~400萬左右，與透天別墅總價約800~1,000萬的行情相比，價差達2~3倍，因此較吸引部分想輕鬆買房的首購族群，若想要在嘉義市區內置產，多半優先挑選電梯住宅進場，相對透天別墅而言負擔也較小。」

台北市的辦公室，可謂是物美價廉，根據最新年度調查顯示，台北市頂級辦公室的租賃總成本，包括租金、稅金及相關服務費用等，從2015年底的每年每平方英尺65.14美元，微降到2016年底的56.34美元，換算每坪每月新台幣5,014元，全年衰退13.5％，排名為亞太城市第16名的後段班、全球排名則從40名上升至34名；比起全球冠軍香港中環，只有五分之一。

美商CBRE世邦魏理仕昨（27）日公布最新「全球頂級辦公室租賃成本」研究報告，這項報告時間截至2016年12月31日止，針對全球121個城市主要辦公室的租賃成本所完成的調查。

結果顯示，在全球商辦租賃總成本中，香港中環蟬連全球最貴冠軍寶座，商辦租賃總成本每年每平方英尺達264.27美元，換算每坪月租賃總成本約新台幣2萬3,520元；比台北，貴上近5倍。

這項全球最貴前十大商辦市場，光是亞太地區和城市，就囊括七名。前十大依序包括：香港中環、北京金融街、香港西九龍、北京中央商務區、倫敦西區、美國紐約、日本東京、上海浦東、印度新德里、俄國莫斯科。

至於英國著名工業城貝爾法斯特（Belfast），因過去租賃成本基準比其他歐陸城市低，加上供給有限使租賃價格增長25％，名列全球租賃成本增幅最大的城市。

世邦魏理仕董事總經理林俊銘表示，全球最貴商辦市場，香港中環區商辦空置率低、新供給有限、加上中國企業進駐的需求強勁，租賃成本較前一年成長9.3％。由於香港商辦的需求暢旺，預計未來租金漲勢將會持續一段時間。

台北市商辦市場方面，林俊銘表示，受到經濟走緩的影響，企業租戶在辦公室租賃維持保守策略，租賃需求來自於企業的辦公室升級需求，尤其是高科技公司、媒體及電信產業，最為顯著，平均租賃成本由前一年的65.14美元（每年每平方英尺），微降到56.34美元，換算約新台幣每坪每月5,014元，包括租金、稅金及相關服務費用等，全球排名則由上一次調查的40名微升到34名。

林俊銘表示，此次調查，有超過一半的城市，商辦行情持續成長，也反應全球企業對2017年經濟表現，普遍抱持樂觀的態度。

林俊銘表示，觀察台灣商辦市場的排名，成本較上次微降，係因美元計價匯差的緣故，實際行情則是出現微幅成長；展望2017年走勢，觀察台灣的失業率改善、企業增聘意願提升之下，預期台北市商辦市場需求將持穩，租金行情可望微幅成長，在辦公室投資市場開價修正情形預期將更為顯著之際，也可望帶動租金報酬率也可望微幅上升。

台北市政府地政局2017年3月27日召開「數字台北地政」記者會，由局長李得全主持，提出台北市各項基本地政統計資料，包括全市土地公告現值總值、各行政區平均地價及人口密度，不動產所有權人男女比例、年齡分布等資料，並統計分析台北市近5年繼承登記案件，由不動產繼承人性別分布角度，透視兩性平權現況。

根據地政局所作的統計資料，台北市土地公告現值總值高達29兆餘元，12個行政區裡平均地價最高的是大安區，土地單價每平方公尺431,826元；最低者為北投區，平均每平方公尺35,639元。在人口密度部分，最高的也是大安區，每平方公里27,409人；最低也是北投區，每平方公里4,530人(見圖一)。


截至2016年底台北市土地總登記面積為26,085公頃，佔全國總登記面積0.74％；台北市土地總筆數417,258筆，佔全國總筆數2.72％。但台北市公告現值與公告地價總值卻分別佔全國25.52％與32.65％。

台北市2017年度公告土地現值占一般正常交易價格94.25％，高於新北市90.04％為全國各縣市市價比最高；至台北市2016年度公告地價占一般正常交易價格26.29％，低於雲林縣26.88％、嘉義市27.55％及連江縣33.74％。

從男女持有台北市不動產之情況分析，擁有不動產所有權總人數為157,048人，男性79,549人佔總人數50.65％，女性77,499人佔總人數49.35％，男女持有比例相差不多。而從各年齡層分布情形，40歲以下男性持有比例大幅高於女性；但在60歲以上，尤其在80歲以上，女性卻大幅高於男性；40歲至60歲間，男女持有比例相近，分別為50.59％與49.41％。


依據台北市近5年繼承登記案件統計數據顯示，男性繼承不動產人數每年約為7,000人，佔總人數51％；女性每年約有6,800人，佔總人數49％，差距不大。

再從近5年繼承登記案件中男女拋棄繼承統計數據顯示，男性拋棄繼承不動產人數計有1,806人，佔具有繼承權之男性總人數4.74％；女性拋棄繼承不動產人數計有2,640人，佔具有繼承權之女性總人數7.09％，但男女拋棄繼承不動產比例每年均分別維持約4％、7％，差距亦些微。

這對於傳統上「傳子不傳女」、「男子繼承有傳遞香火之責」、「女子出嫁為外姓」等觀念，在台北市的不動產繼承情形，看不出有男女不平權之顯示。

高雄市議會2017年3月27日召開第2屆第5次定期大會市長施政報告，高雄市長陳菊感謝人民的支持，讓高雄經驗得以10年有成，她表示，前兩任期，市府致力於開闢綠地、復育海岸、治水防淹、開通捷運，公共工程獲獎無數，恢復城市生機，建立高雄市民的光榮感穩定維持在八成以上。第三任期展開「高雄翻轉」計畫，推動產業升級、循環經濟、城市宜居、打造亞洲新灣區，也將與港務公司合作開發港區土地，包括郵輪旅運中心、展覽館、商業中心、市立圖書館總館、海洋文化流行音樂中心、駁二藝術特區等，輕軌電車穿梭其間，成為高雄的新亮點。

陳菊表示，鳳山溪再生水廠動土、輕軌捷運第一階段即將通車、第二階段動工、捷運岡山路竹延伸線、鐵路地下化、高雄巿政府與港務公司合資組成港區土地開發公司即將正式掛牌運作、大林蒲鳳鼻頭遷村普查等重大計畫正加快速度進行。此外，上週行政院宣布前瞻基礎建設計畫，高雄的捷運黃線與岡山路竹延伸線，合計1758億，確定納入計畫。並在興達港設立「高雄海洋科技產業專區」，投入55億發展風力發電；數位建設方面，也將投資10億，在亞洲新灣區建立體感科技基地。前瞻基礎建設計畫包含：軌道、水環境、綠能、數位、以及城鄉建設，五大主軸攸關高雄城市的轉型與未來百年發展。

2017年10月高雄將舉辦「2017生態交通全球盛典」，將有40個國際城市、8個國際組織以及700位嘉賓與會，以高雄最早開發、深具歷史與文化意義的哈瑪星，作為生態交通示範區，向全世界展現，高雄市解決空污、噪音、人車爭道、閒置屋舍等問題，邁向生態城市的努力。市府透過各項「環境改善亮點計畫」，改善人行道、增闢停車場、增設社區花園；進行騎樓整平、電纜下地、以及污水下水道家戶接管。並封街舉辦大型市集，使用電動汽車接駁，協助商家業績增加五成，讓街道回歸行人，創造巨大的商機。

高雄長期被定位為重工業城市，改善空污是高雄轉型邁向宜居城市最重要的工作之一，市府透過空污總量管制、法規加嚴、淘汰老舊機車、勤查重罰等手段，並加速傳統產業升級，朝向高值化和循環化，大量減少工廠排放量，來達成PM2.5減量。環保署資料顯示，2013至2016年間，高雄的PM2.5減量幅度是全國第一。為打造綠色運輸環境，2009年設立全國第一個自動化公共腳踏車租借系統，目前有200個租賃站，預計2017年6月達到300站，C-Bike的使用量，2016年突破333萬人次，創歷史新高，減碳量超過2000公噸，達到捷運接駁與節能減碳的效果。

而小港沿海的大林蒲、鳳鼻頭等六里長期被煉油廠、煉鋼廠、發電廠包圍，新政府上任後，行政院長林全親臨當地傾聽鄉親的心聲，承諾改善環境問題並回應居民要遷村的訴求。市府並成立跨局處專案辦公室，啟動大林蒲遷村逐戶意願普查。

在健康照護方面，「長照2.0」將於2017年6月正式上路，市府爭取經費高達15億，為全國第一。為佈建社區長照服務資源，高雄市38區皆有日照或日托中心，其中三民區的受恩日照中心，結合先進的智慧科技，能夠隨時掌握長輩的生活作息與健康數據。在鳳山區與茂林區，推動「社區整體照顧A-B-C模式試辦計畫」。為因應長照人力的需求，加強培訓辦理3場長照人力就業媒合，讓適當的人才投入長照服務的行列。

亞洲新灣區是帶動高雄翻轉的引擎，由舊港區倉庫轉型的駁二藝術特區，吸引432萬人次，市圖總館、高雄展覽館、海洋文化與流行音樂中心、環狀輕軌等重大建設陸續到位，加上中鋼集團總部大樓、中鋼會館、MLD台鋁商場、晶英酒店、市總圖二期文創會館、統一夢時代購物中心二期等，聚集在亞洲新灣區，商業廊帶已經逐漸形成。在亞洲新灣區的公辦土地開發案，已完成第60期及65期市地重劃，尚有8個市地重劃區陸續辦理中，加上205兵工廠的區段徵收，開發總面積達170公頃，投入經費500億元，將可取得72公頃的公共設施用地，以及98公頃的可建築用地，可望吸引更多的產業進駐。

而高雄市政府與台灣港務公司合資成立的「高雄港區土地開發公司」，將於3月29日揭牌營運。市府已和各國公營事業包含台電、中油、台糖、台銀、台肥、台灣菸酒公司等取得合作開發的共識，以國家與城市的共同利益為出發點，共生共榮發展。

在產業發展方面，企業陸續進駐，包括群創光電於南科高雄園區興建L6廠、光寶科技在楠梓加工區的週轉基地計畫第一期擴廠、第二期成立高雄營運中心、全球封測大廠日月光持續投資高雄、南六企業投資燕巢新廠；和發產業園區預計引進80家廠商，可提供1萬個就業機會，初估年產值400億元。日商台灣弼奧公司，於2016年11月擴建新廠落成，德商亞洲漢威螺帽公司在南科高雄園區新廠於2017年2月落成，帶動產業多元及高值化發展。

而充足的水資源是產業發展的基礎，2016年12月「鳳山溪再生水廠示範計畫」動工，預計2018年8月開始產水，是全台首例污水再利用的BTO案。此外，水利署補助的「臨海工業區再生水廠」也在規劃中，預計2018年1月招標，兩個水廠的再生水將供應臨海工業區使用，使水資源調度更具彈性，符合循環經濟的目標。

在交通建設方面持續推進，環狀輕軌第一階段C1-C8站已經通車，C9-C12已經完成站體結構，第二階段工程2月已經開工。捷運紅線岡山路竹延伸線，經過市府多年爭取，第一階段南岡山站到岡山站的綜合規劃報告已於2016年年底核定，第二階段岡山站至大湖站的可行性研究也在2017年1月由行政院核定。並積極推動高雄的第三條黃線捷運，總長21公里，包括21站，連接亞洲新灣區、都會核心區、澄清湖以及鳳山五甲、前鎮。黃線將與紅線、橘線、環狀輕軌、以及台鐵形成路網，建構高雄市的便捷交通。

而高雄鐵路地下化，全長15公里，增設7個車站，將結合輕軌及捷運，形成更便捷的大眾運輸網。高雄火車站周邊的第71期重劃工程已經動土，鐵路地下化後騰出71公頃的土地，市府規劃形成一個15公里長，包括人行步道、自行車道的綠色廊道。原來跨越鐵路的陸橋拆除後，縫合都市空間，將是百年以來高雄最大的地貌改變。

在觀光文化方面，高雄的山海河港充滿觀光魅力，主要景點的遊憩人次穩定成長，2016年3616萬人次，較2015年增加了286萬，全年遊客成長8.6％；另向中央爭取郵輪旅客可以免簽證或簡化簽證程序，2017年公主郵輪及麗星郵輪以高雄港為母港，預計將有43艘次停靠。

陳菊表示，高雄正在翻轉，過去被稱為文化沙漠，現在駁二藝術特區、捷運美麗島站的光之穹頂、市立圖書館總館，都是高雄的文化地標。兩年之內，衛武營國家藝術文化中心、海洋文化流行音樂中心，將陸續啟用，高雄將成為南台灣的音樂與文化首都。

為推動環保及節能減碳的目標，台北市政府針對年滿5年以上既有建築物，提供綠屋頂、綠建築或智慧建築改善工程的補助及免費診斷評估規劃作業。

依「台北市政府都市發展局補助社區既有建築物之綠建築或智慧建築改善作業須知」，檢附建管處協助評估診斷之報告書，或建築師、專業技師或設備師提出執行報告書向建管處申請改善相關工程，可補助49％工程費，最高以300萬元為限。

建管處處長陳煌城表示，台北市既有社區建築物綠建築或智慧建築改善工程的補助及免費診斷評估規劃作業，2016年度有13案完成診斷評估，8案申請工程補助，其中1案已完工並獲得補助。2017年已委託「台灣智慧建築協會」提供社區專業服務，進行綠屋頂、綠建築及智慧建築診斷評估規劃，並協助社區完成申請工程補助相關作業。

歡迎民眾踴躍申請，可於建管處網站首頁「最新消息」下載報名表，另可點選「綠屋頂及綠能示範社區服務團」欄項內瀏覽相關訊息，亦可隨時向建管處或協會詢問，希望透過政府的補助及免費診斷評估，推動環境永續使用的目的，與政府跟民眾雙贏的成果。

主計總處今天公布五年一次的農林漁牧業普查，五年來可耕作地面積減少2.5%，農業人口平均63.2歲，呈現「老農」越來越老狀況，各地農事無毒安全農業者有增加趨勢，其中東部地區無化肥無肥料的農地最多。

主計總處調查，截至2015年我國可耕作地56.5萬公頃，較2010年底減少2.5%，其中從事農牧業有可耕作地者平均每家可耕作地面積為0.75公頃。主計總處官員表示，可耕作地指的是未改做魚池、畜養畜禽或儲藏農業機具等其他用途，可隨時耕作的農地。

主計總處表示，我國農、漁戶家庭人口數分別為271萬人及15.1萬人，較五年前各減少26.6萬人和2.2萬人；平均年齡為63.2歲，五年增加1.5歲，其他國家農業人口也有老化的情況；但政府鼓勵青年農家返鄉經營農業，青年新進從農人數2000人。

食安意識抬頭，農家也樂於從事安全農業，主計總處調查，2015年底從事農牧業生產之可耕作地未使用化學肥料及合成農藥面積計5.4萬公頃，五年間增加9000公頃，成長率近二成。東部地區未使用化學肥料及合成農藥所占比率之24.6%，是安全農業面積比率最高的地區。

主計總處官員表示，經連結公務檔案2015年底參加有機驗證且有農牧業銷售服務金額家數計2000家，平均每家經營規模3.29公頃，平均每家有機農地經營規模以東部的4.19公頃最大，其次是中部的4.08公頃。

單純從事傳統農漁業銷售服務，收入較多元化經營者收入少，主計總處調查，農、漁業平均每家全年金額分別為48.2萬元和213.6萬元，五年間增幅均達三成。經營加工、休閒多元化經營者，較傳統經營者高，其中農牧業為285.1萬元，漁業為446.2萬元。

辛苦工作存錢，好不容易一圓買房夢，卻沒想到房子只住了一年，牆壁就開始「長痘痘」！房子檢測判定結果竟是爐渣屋，罔顧住戶安全，讓屋主氣得大喊提告。

坑坑巴巴的牆面，但這不是壁癌，三立新聞報導，新北市一名林姓屋主，民國103年，以每坪30萬元的價格，砸下千萬元在五股買房，不料只住了一年，屋內和屋外的公設牆壁都出現了大小不一的坑洞，他自掏腰包20萬元，請土木技師公會檢測，聽到的卻是確定「中獎」的壞消息。

花辛苦錢，竟買到爐渣屋，屋主向建商投訴索賠，建商僅願意賠償8萬元，且將問題丟給下游營造廠和建築師，讓他氣的決定提告。 爐渣屋竄全台，過去台北松菸文創大樓和合宜住宅，也曾被踢爆使用爐渣沙，新北巿土木技師公會理事長余烈向蘋果日報表示，廢爐渣會使混凝土快速劣化，建物不到10年就會出現裂縫，建物承受力也會嚴重不足，影響耐震係數，危及居住安全。

而財訊雜誌也建議購屋族，可用5招自保，「小心買屋送裝潢」、「購買屋齡較長，且牆面無明顯問題的房屋」、「要求出示砂石生產履歷」、「直接指定料源與供應廠」、「最後施工階段落實逐車驗料的工地把關」，避免花大錢換危樓。

北京市政府狠下心來打房，在10天內公布9項打房措施，包括禁止個人購買「商改住」（商辦改成住宅），為全中國首見，幾乎斷絕投機客炒房的機會，並勒令66家房仲門市停業。中國媒體認為，這是史上最嚴格的打房措施，中國其他大城市可能會跟進。

中國其他大城可能跟進
北京市住房和城鄉建設委員會週日公布「關於進一步加強商業、辦公類專案管理的公告」 指出，商業、辦公類建案應嚴格按規劃用途開發、建設、銷售、使用，未經批准，不得擅自改變為居住等用途；購買商辦建案的企業事業單位、社會組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時，應當出售給企業事業單位、社會組織；銀行也須暫停對購買商辦類建案的個人購房貸款。

同策諮詢研究部總監張宏偉表示，北京市政府禁止「商改住」的政策，並非單一的孤立政策，而是眾多打房措施的一環，是對部分投機客轉戰「商改住」或異形房（過道、車庫、廊道）市場的補強，目的是為了控制房價，避免泡沫出現。

而上海澎湃新聞網統計，自3月17日發布「關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知」，成為最嚴格的限購政策後，北京市政府在短短10天內已陸續推出9項打房措施，這些措施包括對第2戶房的認定、頭期款的比重、貸款利率、嚴格管控假離婚，以及這次禁止個人購買「商改住」等，每一項政策的嚴厲程度都是中國罕見。

此外，為了打擊房仲參與炒房、哄抬房價，北京市住房和城鄉建設委員會也突擊北京各地的房仲門市，並集體約談10大房仲業的負責人，目前已有66家房仲門市因涉嫌違規代理商辦建案、涉嫌參與炒房和哄抬房價等行為被勒令停業，另有91家房仲門市自行停業。

　　根據北京市國土局官網顯示，3月27日北京再次推出兩宗住宅用地，起始價37.05億。進入3月以來，北京市國土局已經推出18宗經營性用地，8宗為自住房用地，5宗為限價房地塊。

　　官網顯示，3月推出的自住房用地中未來售價最貴的是石景山玉泉西一路x-18160地塊。規定顯示，未來售價35000元/平方米（含全裝修成本）。自住房中未來售價最低的是平谷區山東莊鎮地塊，未來售價14500元/平方米。

　　3月27日推出地塊信息：

　　《北京市朝陽區孫河鄉西甸村2902-86地塊F1住宅混合公建用地 》起始價34.9億，建築面積89267平方米。本次出讓宗地中商品住房銷售均價不超過67516元/平方米，且最高銷售單價不得超過70892元/平方米。


　　《北京市密雲區密雲新城0102街區MY00-0102-6002地塊（原上好家園）R2二類居住用地（配建“回遷安置用房”） 》起始價2.15億，建築面積38830平方米。本次挂牌出讓宗地中除無償還建的居住用途建築規模13991.5平方米外，剩余居住建築規模的商品住房銷售均價不超過21144元/平方米，且最高銷售單價不得超過22201元/平方米。

熙熙攘攘的“油尖旺”（香港油麻地、尖沙咀、旺角的合稱）街頭，地產仲介花花綠綠的廣告擠在櫥窗前。“劈價”“海嘯式跳價”“勁減”等詞彙以標題抬頭的形式博得眼球。那些用簽字筆寫在紙上的價格大多被打叉，重新標記15%，甚至多達30%的降價幅度——不管是噱頭還是“確有其房”，此情此景都讓素以寸土寸金形象示人的香港樓市“畫風大變”。

僅隔一衣帶水的深圳過去曾被貼上“香港郊區”的標籤，而從2015年下半年就啟動的漲價“巨輪”，在“遍地10萬盤”“6平米鴿子房”的現象中碾壓著似乎“驍勇不再”的香港。

《中國經濟週刊》記者發現，其實從交易均值來看，深圳普通公寓樓尚未追平香港的均價，但多數類似地段梯度的房價差距僅在每平米萬元之內，而深圳目前已經湧現大量賣出“香港價”的樓盤也是不爭的事實。

曾是亞洲高房價標杆之一的香港會不會真被深圳取而代之？就在圍觀者費力解讀之時，內地一些被“限購”政策擠出的資金悄然南下，儼然將這塊一直可望而不可即的“金土地”視作了價值窪地。

在3月22日舉行的長江和記實業業績會上，長和系主席李嘉誠向記者表示，香港是開放的城市，“歡迎內地人來港買樓”，香港的土地供不應求，房屋供不應求，除本地人買樓自住外，還有內地人在香港買樓投資，這令香港房價持續有支持。

調查：深圳大量樓盤價格力壓香港

“香港雖然地方小，但是樓盤的價格梯度還是很大的，便宜的地區，比如新界的屯門、元朗，現在還是可以找到3萬港元/平方米左右的房源，這個價格和內地一線城市比較是沒有意義的，而港島的半山區、淺水灣這些地區又盛產豪宅，單價甚至可以賣到100萬港元以上，也沒有普遍性。”2014年被內地某金融集團派駐香港出任投行部高級經理的王演（化名）向《中國經濟週刊》記者介紹。

在王演看來，以兩地非豪宅的公寓價格作為比較的樣本相對科學。“同樣是拿新盤來比，位於九龍的官塘、尖沙咀，港島的太古城和北角這些地方的一二線樓盤，一般報價都在2萬港元一平尺左右，換算成平方米計價，單價就是20萬港元左右，算上匯率差，大概是16萬元人民幣，看起來還是明顯比深圳高出一截。但是香港特區政府2013年以後就規定一手房都要以實用面積報價，內地則是按照建築面積報價，去掉這個因素，算下來估計是十一二萬元的單價，這在現在深圳好地段的新盤中並不罕見。”

記者從機構提供的近期香港房屋交易記錄資料中看到，單價中位數是1萬港元/平尺，約為11萬港元/平方米，也就是不足9萬元人民幣的單價。一位元香港資深地產仲介還向記者補充介紹，如果是在地段稍偏的新界板塊，新盤的單價一般在7萬元人民幣左右。

“二手房的情況也差不多，我們的終端可以看到深受中產歡迎的一些樓盤，比如港島的康怡花園、海怡半島、藍灣半島、置富花園等，九龍的半島豪庭、德福花園等，每平方米人民幣單價都在8萬到10萬元，和現在的深圳比起來已經不算離譜。”

《中國經濟週刊》記者從上述地產仲介展示的資料中還看到，就以2月最後一周的成交記錄來看，旺角、荃灣這樣的二線板塊的成交價還不足8萬元人民幣/平方米，將軍澳、天水圍等偏僻地段的二手房價格約為4萬元人民幣/平方米。

反觀深圳房價，首先是超級豪宅的樣本層出不窮，比如2015年就有位於前海蛇口自貿區的頂層單位價格達到20萬元/平方米。儘管在香港走頂級富翁社區路線的半山區的價格還要更高，但深圳房價作為後起之秀報出20萬元/平方米已屬“天價”。

另一方面，深圳福田、南山兩個中心區新樓盤每平方米價格爭相破10萬，龍華、寶安的均價也“破6奔7”，深圳市規劃國土委2月底的統計資料顯示，深圳房價已經連續15周維持在5.5萬元/平方米左右的水準。以這個來自官方口徑的均價考量，深圳“叫板”香港的陣勢也已經相當明確。

觀察：漲跌互現，10年前已有房價“預言”

曾經完全無法與香港房價比肩的深圳，在經歷去年一輪暴漲後已經榮升全國房價最貴城市，這或許為不久後深圳房價反超香港房價提供了可能。《中國經濟週刊》記者梳理發現，自二戰以後，占GDP 20%以上、一直作為香港經濟支柱之一的房地產業已經歷了6次週期性的盛衰迴圈，當下正處於由盛而衰的節點。

曾經被亞洲金融危機暴捶的香港樓市是在2004年開始復蘇的，而2016年以前，香港辦公和商業樓的價格已經超過了1997年的峰值，住宅價格也與當時持平。但在香港特區政府的調控措施下，去年前7個月的樓價累計跌幅達到了近11%。隨後內地買手紛紛“慷慨解囊”，特區政府採取了調高印花稅等方式阻擊回暖的樓市。就連香港地產四大家族之一的頂級富豪李兆基也公開表示，未來一年香港整體樓價可能再跌10%，話音未落，他就身體力行地加入了拋售大軍，賣掉了總市值近680億港元的30項物業，價格也都調低了4%~10%不等。

一項來自金融系統的資料也支撐了這種趨勢。記者獲悉，受房價下跌影響，一些香港住宅的價值已經跌至低於其按揭貸款金額，這些房產被稱為“負資產住宅”。香港金融管理局資料顯示，2016年一季度香港負資產住宅按揭宗數從2015年四季度的95宗增加至1432宗，環比暴增將近15倍，創下2011年第四季度以來17個季度的新高。

這和深圳房價的趨勢似乎恰恰相反。即使深圳因為漲勢過熱而出臺調控政策，在2月20日易居房地產研究院發佈的榜單上，它依然以同比增幅56%成為2016年房價上漲最快的城市。值得一提的是，今年1月深圳房價有所鬆動，環比微跌0.03%，但這更多地被市場視作調控效應，較少有評論認為這是中長期價格真正的拐點。

“1997年以前，香港房價比深圳貴得多，哪怕我們後來跌了60%，也還是比深圳貴，但現在來看，深圳早晚會超過香港。北京和上海主要是資金所向，因為醫療和教育資源的集中，而深圳的產業定位很清晰，做得比較成功，高科技行業吸引的年輕人不僅有錢，也剛好有置業需求，所以對房價有支撐。”香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量向記者分析稱。

其實早在10年前，就有關於“深圳房價反超香港”的論調。據記者瞭解，當時香港位置偏僻、最便宜的低價房約每平方米1.5萬港元；普通香港市民居住的50至80平方米的小戶型， 每平方米約2萬至3萬港元；位置較好的高檔住宅或公寓每平方米約5萬至7萬港元不等；較豪華的太平山半山豪宅與山頂別墅，每平方米約10萬至20萬港元以上。

而深圳當時的房價基數站上2萬元人民幣/平方米。當時便有業內人士預測，當深圳城市化率達到65%以上，85%的城市居民將擁有自己的固定房產，他們都不希望手中物業貶值，低價拋售房產的可能性幾乎為零，再加上和美元掛鉤的港幣長期會對人民幣貶值，深圳房價在若干年後超越香港也是大概率事件。

現象：“南下”資金蠢蠢欲動，港人呼“北上”買樓買不起

兩地價格差的進一步縮窄，讓曾經偏好在深圳置業的香港人望而卻步。一位在香港期貨界工作的金融人士告訴記者，據他瞭解，香港人曾經可以一年買下深圳五六千套房，深圳新樓盤去香港推售的效果很不錯。不管是出於投資還是自住目的，港人都不吝對深圳樓房出手，但現在已經沒有多少價格吸引，港人一般都轉向珠三角其他城市置業。

與此同時，內地資金卻在向香港不斷輸送購買力。由李嘉誠旗下長江實業地產有限公司策劃，位於元朗的67棟獨立屋項目，開售首三輪銷售均全數售罄，更曾在短短一周內售出50棟獨立屋，其中20%來自內地客戶。開發商還專門針對內地買手提供“代繳100%從價印花稅及買家印花稅”，合共為成交金額30%的折扣優惠，更大程度烘托出香港買房的性價比。

香港房價在去年前兩個季度下跌10%，呈現由盛而衰的滑鐵盧之態，最終也被認為是由內地買手托起。由於中國一線城市房價與包括香港在內的全球主要城市的房價差距不再明顯導致的比價效應，以及內地政府對投機賣房的重拳出擊限制了一部分資金的動向，再加上美元的升值作用，從第二季度底開始，香港住宅對內地投資的魅力陡升，房價幾乎收復全部失地。

世邦魏理仕近日發佈的資料也顯示，內地投資者2016年的海外房地產投資額高達282億美元，比2015年增長47%，美國是最吸引內地投資者的國家，其次就是香港。

更暗湧的一股潮流來自內地房企悄悄植入香港樓市。香港地產仲介美聯物業的資料顯示，2015—2016年香港售出的開發用地中，29%由內地公司投資，比2013—2014年增加大約6倍。全球知名房地產服務商戴德梁行的資料顯示，2016年內地機構投資者在香港地產的投資額高達66億美元，2015年僅為14.6億美元。

就在2月24日，廣東龍光地產控股有限公司旗下子公司，以及位於廣州的合景泰富地產力克13個對手，以總價168.6億港元的天價買下香港鴨脷洲南道的一宗住宅用地，打破了20年前118億港元的總價紀錄。

內地房企目前對香港的土地投資已經到了不惜代價的地步，而上述不過是其中一個例子。記者瞭解到，此前海航集團還投資了7.13億美元買下香港前國際啟德機場的地皮，用於興建住宅，按照樓板價計算，未來的售價可能要比現在售價高40%。去年在內地演繹的地王邏輯似乎又照搬到了香港。

據記者從圈內瞭解到，一旦開啟地王爭奪戰，內地房企又將站上優勢位，現在很多香港本土房地產商已經懼於價格過高而不願參加土地競標。對此，李嘉誠表示，香港樓市最重要的是能保持好勢頭，內地地產商出高價投地，也是以公平公正的方式，香港人及長和系並沒有反感。

3月27日下午，久未出現的佳兆業主席郭英成現身業績發佈會。回歸的郭英成更為佳兆業定下了2017年400億，3年內突破千億的銷售目標。

經歷了房源被鎖、現金枯竭、債務危機等波折，佳兆業終於在停牌兩年後重新恢復股份交易。

3月27日，佳兆業正式複牌。受近期內房股大漲及此前玩具大王蔡志明溢價買入的影響，當天上午佳兆業以2.5港元開盤，最高沖到2.92港元。收盤價為2.43港元，大漲55.77%。

值得關注的是，當日下午，久未出現的佳兆業主席郭英成現身業績發佈會。“過去兩年的感受就是酸甜苦辣。”曾被傳捲入深圳涉腐官員蔣尊玉一案的郭英成此番出現，或意味著其已平安著陸。

與此同時，回歸的郭英成更為佳兆業定下了2017年400億，3年內突破千億的銷售目標。

樂觀背後，佳兆業亦有內外諸多問題需要解決。在經營上公司已連續三年虧損，2016年虧損3.5億元，今年必須扭虧為盈；外部環境上，資本市場對於公司財務問題的疑慮可能仍需一段時間來消化，佳兆業必須用實際行動重新證明自己的信用。

複牌成功背後

此次佳兆業能成功複牌，是在達成了香港聯交所規定的五項複牌條件基礎上的。

3月26日，佳兆業連發六則公告，一次性補齊了2014年至2016年業績報告，並稱，公司已達成聯交所要求的5項複牌條件。

其中最核心的是解決財務造假和債務重組問題。之所以停牌兩年之久，是由於佳兆業嚴重的財務問題遲遲未解決。去年12月19日，佳兆業公佈的富士高獨立調查報告顯示，佳兆業2013年和2014年的年報出現重大差錯。

報告稱，佳兆業隱藏的借款規模為人民幣352億元，牽涉到41項借款協議，為了隱瞞這41項借款協定，部分佳兆業“前雇員”虛構協議及檔，與多方串通，進行了巨額的“未經授權”交易，並採取了不正確的會計處理方式。其中虛構協定及檔部分，共涉及金額154億元。

聯交所要求佳兆業就此內部管制問題聘請協力廠商獨立調查、評估影響。

佳兆業在26日的公告中稱，公司已就風險管理及內部監控系統的整體成效進行檢討，並已設立內部審核部門執行定期財務及運營檢討。公司委聘的致同諮詢完成檢討工作後，董事會認為公司經改善後內部監控系統為足夠並有效。

佳兆業表示，公司已委聘其中國法律顧問向中國相關公安當局彙報有關載于富事高公告的過失，並考慮及預備適當的法律行動以追討集團所蒙受的損失。

在業績會上，郭英成表示，財務造假等問題的調查結果會以公告為主，若是自己的責任就必然會承擔。

另一複牌的重要條件是必須證明有充足營運資金，以供自複牌之日起至少十二個月之用。

對此，佳兆業表示，公司進行了一系列債務重組，以應付流動資金及支持集團營運。

公告顯示，公司已於2016年6月30日前完成境內債務重組合計496億元，境內債務重組涉及：按與原有貸款及融資相同的條款或按經延長到期日與現有貸款人再融資，其中獲現有貸款人延長新融資所得的現金，用於向現有貸款人償還現有融資；及與新貸款人再融資。

去年1月26日，佳兆業與平安銀行達成全方位合作，平安將向佳兆業提供全方位融資與授信額度500億；此外，中信銀行也給佳兆業提供約400億授信額度；接著，佳兆業與中國銀行、東亞銀行等諸多金融機構債權人達成和解。

在境外，佳兆業與多個海外債券持有人談判，將證券以及所有境外銀行融資交換為強制性可交換債券及新優先票據，使境外債務重組也於2016年7月21日完成。

郭英成在業績會上表示，中信銀行、平安銀行、中國銀行等金融機構的合作與幫助，是佳兆業重組成功的重要因素。

今年目標400億

據佳兆業財報，2016年公司的銷售額為298億元人民幣，同比增長222%，總收益及毛利分別約為178億元及23.12億元，同比增長約62.6%及573.3%。

儘管業務和經營已逐漸回歸正軌，但佳兆業目前仍處於虧損狀態。

年報顯示，2014年、2015年與2016年佳兆業分別虧損13億元、12.5億元、3.5億元，上述期間內公司權益持有人應占年度虧損分別約為12.9億元、11.2億元、6.12億元。

郭英成表示，2016年公司費用特別多，加之重組剛剛完成，所以公司財務表現不一定良好，但是公司對2017年很有信心。

2016年佳兆業僅實現了298億元的銷售額，還未達到其2014年的銷售目標，但佳兆業給自己定下了2017年400億，三年衝擊千億的銷售目標，力圖實現大幅反彈。

佳兆業的底牌在於作為過去的“舊改之王”，其積累了大量的土地儲備。

佳兆業高級顧問譚禮甯表示，2016年，公司以80億人民幣一共收購162萬平方米土地。年報顯示，截至2016年12月31日，佳兆業的土地儲備為2100萬平方米，其中80%位於一、二線城市。佳兆業稱，該土儲足夠應付公司未來五年發展所需。

佳兆業仍將城市更新視為其核心競爭力。佳兆業首席執行官兼執行董事鄭毅透露，目前佳兆業已經儲備了1300萬平方米面積舊改項目，一半以上在深圳，另外的集中在廣州、珠海、上海。

資料顯示，目前佳兆業涉及的舊改項目包括深圳平湖舊墟項目、深圳雅俊眼鏡廠項目、珠海灣仔項目等。

郭英成表示，正因為公司大量位於一線的優質土地資源和良好的信用，公司得到了許多金融機構的支援。

在佳兆業2017年的推售計畫中，新增可售貨值約有244萬平方米，其中93%均位於一二線城市，2016年的剩餘庫存有207萬平方米，其中70%位於一二線城市。總體而言，2017年佳兆業可售面積，82%位於一二線城市。

財務方面，截至去年底，佳兆業集團的現金及銀行帳面值高達166億元，較2015年增加400.8%，公司的負債淨額與資產總值比率為42.8%。

鄭毅表示，公司將積極繼續與境內金融機構進行合作，共同開發現有專案及新專案，以分散風險、降低杠杆率；另外，隨著公司股份恢復交易，公司將重新審視現有股東結構，並改善狀況；公司也會探索再融資機遇，以降低融資成本計延長還款期，改善公司的財務狀況。

在廣州，中心城區將迎來樓市新政出臺後首次住宅用地出讓。廣州公共資源交易網發佈的公告顯示，廣州將出讓一塊居住用地，樓面起拍價每平方米超過兩萬元。

這宗出讓地塊位於白雲區黃石西路，為二類居住用地，原來是一個魚苗場，該地塊住宅開發面積為27129平方米，起始價為17.0546億元，折合樓面價20955元每平方米。地塊周邊一公里內有醫療、教育等生活配套，包括石井人民醫院、粵海醫院、石井中學等。該地塊附近有不少二手房，目前售價不算低。


根據出讓條件，地塊設定最高限制地價，折合樓面價為29337元每平方米，當報價達到最高限制地價後，競買方式將轉為競配建拆遷安置房。根據掛牌公示條件這塊地的競得人要在地塊上建星光老年之家文化室健康場所等公共配套設施還要在旁邊地塊上建設白雲區國家檔案館兩年內建設完成3個月內無償移交白雲區相關部門使用。該出讓地塊旁邊就是五金批發和裝飾材料市場，周邊多數是出租屋，租金相對較低。

周邊居民：一室一廳的一般七八百吧，就算這裡起了也不會租這種貴的房子。

物業重估虧損令信德集團（00242）去年盈轉虧，全年虧損5.87億元，2015年錄得盈利7.45億元；每股虧損19.3仙；不派末期息（2015年末期息2仙）；核心純利3021萬元，大減94.5%；收益38.52億元，跌12.56%。該股昨天收報2.68元，跌2.5%。

由於物業銷售收入延遲入賬，地產業務溢利下降67.6%，至1.24億元；非現金項目澳門壹號廣場物業重估顯著虧損；運輸業務溢利增長10.7%，至3.94億元；酒店及消閒業務虧損2.63億元，盈轉虧；投資溢利1.97億元，下跌29.1%。該公司已鎖定重要物業銷售收入，將於下一個財政年度入賬，並有信心把核心競爭力進一步提升。

柏傲灣「晒冷」截擊龍譽匯璽

樓市氣氛暢旺，新盤紛加推提價「散貨」，發展商把戰事推前至周五及六進行，過去兩個周五及六合計推售逾1700伙。新盤混戰進入第3周，新世界（00017）牽頭發展的荃灣柏傲灣率先「晒冷」盡推餘下64伙於周五發售，折實平均呎價1.95萬元，較上一張價單調高11.6%；保利置業（00119）九龍東啟德龍譽同日進行次輪推售108伙，連同新地（00016）長沙灣南昌站上蓋匯璽2A期最快今日加推及周六發售，周五、六兩天推售單位總數料逾550伙。

柏傲灣餘貨64戶提價11%

柏傲灣「晒冷」加推64伙，全盤983伙已悉數推出。加推單位實用面積421至1366方呎，定價1085.8萬至4239.5萬元，平均呎價2.49萬元，折扣後降至1.95萬元，較上一張價單調高達11.6%。據悉，當中佔62伙享海景，部分位處極高層，不能與上一張價單直接比較，實際加幅2%至3%。是批單位折實入場費928.4萬元，為2A座52樓C室，實用面積421方呎1房戶，呎價2.2萬元；此外，1A座57樓D室實用面積1042方呎，折實2632.8萬元，呎價2.53萬元貴絕荃灣。

新地昨天加開匯璽2A期兩房交樓標準示範單位供參觀，新地副董事總經理雷霆表示，項目兩度推售全部沽清，第3輪將推售最熱銷的兩房及低座天鑽匯，料再掀搶購潮。新地代理總經理陳漢麟表示，項目首推低座單位，為全盤最大實用面積1977方呎4房連雙套房間隔，區內供應甚少，最快日內加推，周六發售，料將增推低座單位；市場消息稱，匯璽昨天累收約550票。項目昨日首現撻訂，涉及兩伙，由大手客購入，以成交價計殺訂約253萬元，發展商即時將兩伙加價10%。

同系元朗PARK YOHO Venezia亦調高13伙貨尾售價2%，於周五發售共15伙。

恆地（00012）何文田加多利軒昨日加推25伙，折實平均呎價約2.27萬元，加價約5.7%，周五發售22伙；項目並重發價單，連同系內鴨脷洲倚南、大角咀利奧坊．曉岸總共13伙，加價幅度由2.1%至8%。

貨尾加價不絕，南豐筲箕灣香島昨日標售的2座32樓A室頂層連天台特色戶，實用面積1870方呎，天台設有按摩池，連雙車位以8477萬元售出，呎價4.5萬元創項目新高，發展商並調高27伙售價半成於周五發售。會德豐地產將軍澳MONTEREY兩個撻訂戶亦加價7.4%及8%，再於周五發售。

星漣海呎售突破2萬

長實（01113）馬鞍山星漣海迄今累售152伙，長實地產投資董事郭子威表示，項目標準戶及特色戶呎價均破2萬元，最高見2.13萬元，14個位於3B座H室的4房海景戶下月3日起加價2%。

市區重建局觀塘市中心重建計劃的5個發展區之中，尚餘第四和第五發展區有待推出市場招標，當中包括高度達260米（主水平基準以上．下同）的地標建築物，兩個發展商原定一併發展，惟市建局最新建議把兩個發展區分開發展，並由行人天橋等互相連接；其中地標建築物的高度建議再增加25米，至285米。

五區業權未全 分拆加快推四區

第四和第五發展區，由康寧道、裕民坊、同仁街、協和街和觀塘道所包圍，其中第4發展區現時包括同仁街臨時小販市場和小巴總站，第五發展區則涉及裕民坊大廈和國泰大廈等一列仍在收購中的舊樓，包括近日一度傳聞即將約滿離場的連鎖食肆麥當勞等。

根據市建局今年2月向觀塘區議會提交的文件，截至今年1月底，第五發展區的466個物業業權中，局方已購入459個（約98%），而區內舖位商戶將在今年首季租約期滿後陸續遷出。

不過，市建局最新建議，修訂兩區的最新布局，建議把兩個地盤分開，其中第四發展區興建約60層高（另加6層地庫）的地標建築物，集零售、寫字樓、酒店和觀景台於一身；至於第五發展區，則在3層地庫之上興建約11層的建築物，主力作零售用途，料將成為區內另一個大型商場。據悉，第五發展區由於仍須處理佔用者的問題，拆細料可讓第四發展區先行推出。

高力國際亞洲區估價及諮詢副常務董事張翹楚相信，地盤若分為2期發展，規模將較原方案小，可吸引更多發展商入標競投，並加快把地皮推出發展。他估計，單計第四發展區每方呎樓面地價約1萬元，有望成為市場上新的百億地王。

仲量聯行香港資本市場部副董事莫旺寧說，上環永樂街22至24號全幢物業，早前接獲逾40組財團查詢，包括發展商、內地財團和老牌家族等。項目上周截標，發展商正審視標書，結果日內公布。

資料顯示，該物業為1座15層高的商業大廈， 1977年入伙，現有總樓面面積約1.81萬方呎，具重建潛力，可建樓面料約2.44萬方呎。市場人士估計，項目中標價逾3億元。

總樓面8.2萬呎 平均呎價9219元

投資市場轉旺，全幢物業紛獲注視。消息指，觀塘偉業街新昌中心全幢工廈，獲財團出價7.6億元洽購，平均呎價約9,219元。

享全海景 具重建價值

市場消息稱，觀塘新昌中心正獲洽購，物業位於偉業街，項目於1966年落成，業主於1999年進行大型翻新，目前物業仍算新。項目地盤面積約12,600平方呎，樓高9層，樓上每層面積約1萬平方呎，總樓面面積約82,434平方呎。

消息指，業主早前低調放售物業，近日獲財團出價7.6億元洽購，並貼近業主意向價，呎價約9,219元。事實上，物業享全海景，而附近亦有多個大型新商廈即將落成，包括豐樹產業旗下Mapletree Bay Point等，前景理想，具重建價值。

達通大廈3.9億獲洽

其次，同區大業街4號達通大廈全幢，亦獲財團出價約3.9億元洽至尾聲，區內代理透露，該廈原本以公司股權轉讓形式放售，業主昨日突然封盤，估計獲準買家洽購，雙方正草擬交易細節，有機會短期落實交易。

資料顯示，達通大廈樓齡約43年，項目地盤面積約6,000平方呎，可作12倍發展，最高建築樓面達7.2萬平方呎。而該廈目前僅作6層高發展，現時樓面約3.7萬平方呎，即尚有接近7萬呎樓面未用盡，故吸引投資者注目。若以成交價3.9億元計，新買家日後重建用盡總樓面，即樓面地價約5,400元，遠低於同區二手廠廈造價。

據悉，近期觀塘區工商物業交投交投活躍，例如嘉士亞洲工業大廈全層約7,088平方呎，剛以4,500萬元易手，呎價6,349元；而九龍灣企業廣場3期全層約15,900平方呎，剛以1.59億元易手，呎價1萬元。

由於中國國內房價飆漲，中國有錢人除了遠赴香港、澳洲和美國置產，也開始大買馬來西亞房地產，並取代新加坡，成為馬來西亞最大的房地產投資來源國。但中國政府近來祭出的資本管制措施，可能會抑制中國有錢人海外置產的行動。

房地產諮詢公司Real Capital Analytics針對馬來西亞逾1000萬美元的房地產交易所做的分析顯示，在2014至2016年間，中國有錢人或企業對馬來西亞房地產的投資金額已超過21億美元，高過新加坡企業的9.85億美元。

房地產諮詢公司高緯物業亞太研究部門主管奇亞西塔（Sigrid Zialcita）表示：「中國民眾如今有更多投資選擇，也對遠赴歐洲和美國置產感到自在，但並非每個人都有這種選擇，馬來西亞的房價相對買得起。」

馬來西亞政府表示，自2002年推出「馬來西亞，我的第二個家」移民政策以來，共有3萬2000名外國人獲得馬來西亞永久居住權，以中國人約8000名居首，其次是日本人4000名。圖為中國建商碧桂園在馬來西亞新山市推出的建案「森林城市」。