底部未現

因交易量未明顯回升、房價未止跌，房仲業者認為房市底部未現，今年仍將維持「量微增、價緩跌」。問卷調查顯示多數民眾認為，雖雙北市房價相較高點已帶頭下修14%左右，其餘主要城市也有2~10%不等的修正，但仍看跌第2季房價，會再下修5~10%。

永慶房產集團昨發布第1季季報，針對Q1價量表現來看，6都前2月買賣移轉棟數近2.8萬棟，較去年同期成長49%，集團總經理葉凌棋預估，Q1量體應可較去年Q1成長35~40%，「上半年估計有12~13萬棟水平，較去年同期成長1~2成不是問題。」

新竹縣市季增1.2%
至於房價，全台7主要都會區多呈現緩跌走勢，相較上季，僅有新竹縣市價格略增1.2%、單價回升至17.5萬元，其餘縣市則有0.7~2.2%左右的跌幅。其中，台北市平均房價為每坪58.3萬元，較2013年Q4的歷史高點67.8萬元，下修約14%，新北市Q1均價每坪29.7萬元，較2014年Q2的34.5萬元跌14%，雙雙名列「重災區」。
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑認為，去年下半年起，建商破盤搶市引發的漣漪效應已逐漸減少，部分買方開始認同價格，「就Q1市調結果來看，仍有50%民眾小幅看跌未來1季房價，看跌幅度約在5~10%左右，整體看跌趨勢雖不變，但大幅看跌比重已連3季收斂。」

升息壓力明年發酵
針對今年房市走勢，葉凌棋指出，在經濟逐步復甦、政府積極提振內需，及房價走跌已有一段時間等利多帶動下，表現將優於去年，「但說要達底部，需得等房價止跌後的2~4季後才可見。此外，有近8成民眾仍享受低利環境，並指升息壓力承受度在3碼（1碼為0.25%）內，但估計央行最快在今年Q4後才會升息，升息壓力自明年陸續發酵。」
淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰則認為，隨著國內經濟景氣復甦，今年央行可望有升息半碼至1碼的動作，「房市向下的關鍵在於稅制結構的改變，即便升息，對房市的衝擊不大。」

看好台灣市場，外商高價承租台北101辦公室！根據實價租金揭露，今年2月成交1筆於80樓租賃案，以每月每坪3803元租金租下約291坪辦公空間，創下實價以來北市商辦租金次高，商仲認為，外商願意以如此高的租金承租，顯見對市場相當看好。

實價揭露顯示台北101租金最高在2014年、雪豹公司以每月每坪4411元租83樓的辦公室，相隔近3年後再有新租戶高價出手。商仲業者透露，新租戶為首次進駐台灣的醫藥廠，辦公室還在裝潢，最快Q2進駐。

藥廠辦公室需求強
世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶分析，此類公司付租能力佳，近2年陸續有知名藥廠將總部搬到信義計畫區A辦大樓，預期未來幾季，來自生命科學產業的辦公室升級需求將維持強勁。
第一太平戴維斯認為，北市要有70樓以上高樓層商辦，僅台北101可以提供，挾此優勢也讓其在租金上有所支撐。

不少國人對投資日本房地產感興趣，近7年透過日本信義房屋成交的案件已逾2000件，成交總價帶落在4000萬∼7000萬日圓間（約新台幣1100萬∼1925萬元），信義全球指出，近來發現高總價物件佔比增加，顯見台灣投資信心增加。

件數佔總銷逾1成
日本信義社長何偉宏指出，今年平均每日帶看超過4組，台灣客戶赴日置產並非短暫熱度，且去年主力購入價格不僅維持高檔，超過1億日圓（約新台幣2750萬元）銷售件數佔總銷已逾1成，多是看中長期持有的價值。

海外置產不免遇到糾紛，內政部地政司近日也公告，要求海外不動產銷售時應遵循一定規範。對此，何偉宏表示，公司均有製作物件不動產說明書，也進一步將當地契約、稅費、土地謄本、建築執照、重要事項說明書「中文化」，供消費者參考。

美國啟動升息循環，全球低利環境恐將結束，利率正常化，寬鬆貨幣政策將逐步退場，台灣也難獨善其身，跟進升息恐怕是2017年央行理監事會的選項之一，根據永慶房產集團「2017年第二季永慶房產趨勢前瞻報告」調查指出，央行升息依舊是未來房市最大威脅！79％購屋者、68％售屋者能承受的升息上限僅3碼，另外，調查也顯示，總價1,000萬元以下的房地產為中產階級持有居多，對於升息最敏感，六成以上僅能承受升息2碼，房屋總價3,000萬以上中高總價客群，對於升息的容忍度較高，利率3％以上還撐得住。


永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析：根據調查，高達79％購屋者與68％售屋者，對於升息的承受力上限僅至2.5％左右，也就是升息3碼左右，若依照過去央行每次升息約半碼，大約升6次，就已超過民眾房貸負擔能力，是未來房市一大隱憂，升息成為未來房市最大威脅。

若以總價帶來看，升息承受力呈現「M型化」趨勢，謝志傑補充：房屋總價1,000萬以下的客群對於升息最為敏感，高達六成以上的民眾，認為升息2碼就會超過自身房貸承受能力，利率承受度較低。


反觀中高總價客群，可承受的升息上限為5碼以上，總價3,000-6,000萬有67％，總價6,000萬以上者更是超過七成，顯示資金較為充裕，對於升息敏感度低，房貸負擔能力較強，升息承受度最高。

永慶房產集團預估，未來的政策干擾將遞減，房市應可慢慢復甦！2017上半年預估買賣移轉棟數可達約12-13萬棟，較去年同期成長約一至二成，而升息為未來房市最大變數！預估2017全年交易量預估在25-26萬棟之間。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示：2016年房地合一正式上路，房市買氣低迷，雖然央行鬆綁信用管制帶動買氣，但並沒有全數反映在交易量，價格仍是關鍵，房價修正態勢續行。由內政部資料統計發現，2016年全台買賣移轉交易量僅約24.5萬棟，創近26年來新低。


不過，2017年以來，市場氣氛明顯轉佳，景氣燈號連八綠、出口連五紅，國內經濟朝穩定復甦方向前進，加上2017年房市沒有新政策干擾，房市回歸供需基本面，剛性需求支撐房市，2017年1~2月六大直轄市買賣移轉量較2016年同期增加49％，預期買氣逐步回溫，第二季交易量可望較第一季成長約一成，以近期交易量推估，2017年上半年交易量約落在12-13萬棟之間，與2016年同(期)比成長約一至二成。

不過，葉凌棋補充，美國升息循環已啟動，2017年可能再升息1至2次，台灣無法排除在外，跟進升息的機率高，恐影響民眾購屋意願，升息將成為未來房市最大變數，以目前市況與交易量推估，2017年全年交易量預估在25-26萬棟之間，較2016年全年小幅成長2％-6％左右。


葉凌棋指出：觀察2017 Q1(統計至2月底)不含預售屋的成交均價表現，與2016年Q4相比，七都中除新竹微漲1.2％外，其餘六都均呈現2％以內的跌幅；若與2016年Q1相比，七都均價也是呈現持平或2％以內的跌勢，顯示近期房價維持盤整微跌格局，房價變化不大。

不過，葉凌棋說明，大家必須認清事實，讓利已是目前市場主旋律，有感讓利才能順銷，降價才是硬道理；目前精華區、成熟地區房價下跌已超過一成，跌幅可望收斂，預估再修正幅度約3％內；而蛋白區、蛋殼區或供給量大的重劃區，新屋讓價、多殺多效應恐持續，房價恐再下修5％左右。

老屋都更近年來成為中央及地方政府重要政策，以全台分配比例來看，台北市老屋多，房價又高，被視為極具重建效益精華區，不過都更難行，也讓老屋的交易量逐年下滑。

鑒於以往的都更案例，不難看出要具體實現老屋都更是件困難事，要等到全體住戶一致通過幾乎是不可能的任務，讓都更儼然成為一種口號，不少民眾寧願花大錢買新屋，也不願再有等待都更的憧憬。

依據台北市實價登錄資料顯示，屋齡30年以上的成交量，北市光是2014到2016年交易量就足足減少3成，其中中山區減少39.1%最多，其次是文山區38.7%。

有房仲分析，中山區老屋存量大，不過新屋的推案量也大，買方選擇變得多元，導致老屋交易量下滑近4成，而內湖區躍昇到抗跌區域，由於有重劃區、捷運文湖線帶動，新屋的價格不斷攀升，老舊公寓反而具有價格上的優勢，跌幅北市最低。

自農曆春節過後，房市好消息頻傳，根據內政部資料顯示，全台2月建物轉移件數，六都皆相較去年同期大增，其中，成長38%的台南市，再搭上蔡政府的前瞻基礎建設的順風車，宣布「捷運」有譜了，讓建商329檔期信心大增。

不讓高雄市獨霸南台灣，台南市終於趕上軌道經濟順風車，規劃捷運藍線、綠線，串連府城、南科、新營3大核心地區，預計114年前通車，台南市長賴清德也信心喊話，已經準備好要將台南打造成永續宜居城市。

而交通建設拼圖有了，建商也沒放過這房市利多，先搶攻即將登場的房市329檔期，蘋果日報報導，台南推案量從去年的30億，倍增超過100億，主打低於50坪的中小坪數，要搶攻剛性需求的年輕族群，一掃南台大地震帶來的房市黑暗期。

將捷運視為解藥，業者認為房市買氣有感提升，欣巴巴建設專案經理陳昭昱向自由時報表示，近日周末假日看屋人潮大增3成，多數鎖定捷運預定站區附近的新成屋，尤其是安平區台南市政中心一帶的文平路站、民生轉運站、安平國中站、安億轉運站等新屋。

永慶不動產台南文化中心加盟店店東呂啟綸分析，東區受惠於平實營區計畫帶動區域、鐵路地下化將新建「台南大學站、生產站」兩站及輕軌捷運計劃中的綠線規劃，多重交通建設持續建構，加上目前當紅的南紡購物中心商圈，建設與生活機能並進，當地區域房價可望穩定成長。

中央政府大動作推動前瞻計畫，回頭看看幾個縣巿的蚊子館，桃園市北區綜合展示館22年前斥資2億元興建，長期閒置，兩年前終於有第一筆收入；桃園市政府今天上午表示，北區綜合展館未來桃園航空城啟動就會拆掉，現今市府所提前瞻計畫都是交通軌道建設，沒有展館建設計畫。

桃園市北區綜合展示館當年也是配合機場及產業發展，中央補助經費興建的重大建設，規畫產業展示、會議及訓練場地，民國84年啟用後長期閒置，廣達7000坪的展館、土地場所，歷經六任桃園縣市長，卻長期閒置淪為「蚊子館」，曾在前縣長呂秀蓮時期辦過工商展失敗、前縣長朱立倫時期計畫BOT委外經營也失敗，連藍綠民代都直批「該展館是蚊子館，完全無助地方繁榮」。

花蓮縣環保科技園區占地22公頃。環保局長饒忠指出，2014年起設法活化，目前環保局正朝向六大產業委託經營管理，依提送公共工程委員會活化期程，辦理上網招標作業中。

至於原未被列為蚊子館的「陽光電城」，縣府建設處指出，藉由帶動包括社會關係、文化藝術、空間設施與產業經濟的整體轉型，提供新式就業機會與生活條件，留住或吸引外流人口，振興地方活力，成為地方重建的核心基礎，實質環境綠美化及有效利用光電能源，並配合戶外教學、參訪觀摩之教育宣導用，終在去年2月經行政院公共工程委員會同意解除列管，不再是蚊子館了。

CBRE世邦魏理仕2017年3月28日發佈市場快訊指出，台灣央行理事會於3月23日決議維持政策利率不變，反映「目前國內經濟復甦腳步平緩，未來通膨預期仍屬溫和」。有鑑於利率水準維持在低檔，企業易取得不錯的貸款條件，加上部份賣家對商用不動產的開價趨軟化，世邦魏理仕認為，「未來數月將有效激勵本土自用型買方伺機進場，成為商用不動產市場交易活動的主力。」

進一步分析投資人偏好的商用不動產類型，受到先前市場氣氛不佳、交易冷清，並觀察到部份賣家對成交價的態度已出現鬆動，世邦魏理仕認為，位於台北市主要商圈的小型辦公室物件將持續受到青睞。另一方面，在當前的金融環境下，企業較容易取得不錯的貸款條件，預測國內科技業廠商對於工業地產的需求將維持強勁，支撐自用型買盤力道。

機構投資人方面，目前台灣保險公司對於不動產投資所要求的回報率較高，市場上符合業者期待的投資標的十分有限，預期未來數季保險業在商用不動產投資市場中將較為沉寂。

世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶表示：「由於此次央行維持利率不變，保險業投資不動產須達到的最低年化收益率仍維持在2.345％。此外，外國投資人對於台灣不動產市場的關注度亦不高，即使目前商用不動產租金報酬率與融資成本相比仍存在利差，但以台北商辦淨收益率僅2.45％的水準來看，2017年內外資在台投資不動產的機會仍舊偏低。」

高雄市稅捐稽徵處表示，2017年房屋稅將於5月1日開徵，高雄市政府業於2017年3月15日公告調整2017年期房屋稅開徵適用之住家用房屋現值免徵標準，自10萬元提高為10萬5千元，預估有8千多戶可提前1、2年享受免徵房屋稅優惠。

市稅處進一步說明，私有房屋原依房屋稅條例第15條第1項第9款規定，住家房屋現值在10萬元以下者，免徵房屋稅。3月初財政部為解決房屋稅課稅門檻多年未調整情形，修正簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業之參考原則，授權地方政府可視重行評定房屋標準價格前、後房屋現值的變動情形，調整住家用房屋稅免徵門檻，高雄市重行計算後住家用房屋稅免徵標準為10萬5千元，並適用於2017年期房屋稅開徵案件，且不分新、舊屋皆一體適用，評定現值較低的老屋可望受惠，符合新免徵規定之房屋，稅捐處將主動辦理免徵並通知屋主，民眾不用擔心。

市稅處提醒，房屋現值10萬5千元以下免稅，僅適用供住家用之房屋，若房屋現值低於免徵標準但有部分面積供營業或非住家非營業使用，該部分仍要依實際使用情形課徵房屋稅，另符合免徵標準後，再有增、改建致房屋現值逾10萬5千元情事者，則要恢復課徵房屋稅。

　　3月28日招商蛇口發布了2016年年報，全年實現營業收入635.73億元，同比增長29.16%；歸屬于母公司凈利潤95.81億元，同比增長39%；每股收益1.21元，同比增長30.11%。資産負債率降至68.96%，同比下降1.56個百分點。

　　2016年是招商蛇口繼重大無先例重組後在新的戰略指導下轉型發展的元年，重組上市後的招商蛇口工作重心由單一的地産業務，升級到郵輪産業建設與運營、園區開發與運營、社區開發與運營三大業務協同發展的業務版圖，提煉出“前港-中區-後城”的空間發展模式。

　　從2016年年報可以看出，在重組上市後招商蛇口三大業務板塊均成績斐然。報告期內，園區開發與運營實現營收70.94億元，佔比11.16%；社區開發與運營實現營收561.39億元，佔比88.31%；郵輪産業建設與運營實現營收3.4億元，佔比0.53%。 在這一模式中，社區運營、園區運營、郵輪運營三大業務板塊協同一致、互為促進，發揮不同階段的經濟效應。短期來看，社區板塊的開發銷售是招商蛇口目前利潤的重要來源，園區板塊的物業服務、出租管理是貢獻穩定現金流的重要部分，郵輪板塊則是需要大量前期投入的新業務；中期來看，園區的有效拓展將為社區板塊提供充足的更有競爭力的土地儲備，園區産業的聚集和基礎設施的完善也將有效提高住宅産品的價值，招商蛇口提前布局的郵輪業務將助力公司打造特色的郵輪母港，並增強獲取城市綜合體的能力，為社區板塊儲備優質的土地資源；從長期看，三大板塊的協作發展，交叉運營，將形成招商蛇口特有的發展路徑和競爭優勢，最終實現公司既定的戰略目標。

　　經歷了三大板塊布局業績的高增長，2017年，招商蛇口制定了更高的發展目標，將努力實現房地産銷售金額1000億元，計劃新開工面積765萬平米、竣工面積528萬平米；將爭取在聚焦區域內獲取優質園區資源；力爭通過適當方式組建自有的郵輪船隊。

　　2017年在三大板塊發展戰略發展方面，招商蛇口表示，社區板塊將堅持差異化營銷策略，深耕戰略重鎮。園區板塊將進一步復制“蛇口模式”，在重點關注區域力爭獲取優質園區資源。郵輪板塊將抓住市場機遇，搶佔行業高點。同時，招商蛇口還表示，公司將結合外延式增長方式，兩條腿走路，開展並購工作。隨著國企混改提速，在央企、地方國企的兼並重組領域，有望出現難得的並購機遇。

上周密集出臺的各地調控升級措施以及央行行長周小川首提寬鬆週期接近尾聲，對於房地產行業的影響頗有立竿見影作用。

3月28日，中南建設（000961.SZ）競得崇明區長興鎮G9CM-0901單元（局部調整）12-05地塊，總價4.28億，樓板價10300元/平方米，溢價率5.1% 。

21世紀經濟報導記者獨家獲悉，此次土拍有6家房企報名競價，實際只有5家到場。碧桂園今年首度缺席上海土地競拍，記者詢問碧桂園滬蘇區域相關人士，對方表示不太清楚情況。而碧桂園在華東地區有多個區域公司，包括上海區域、滬蘇區域、浙江區域、江蘇區域等均可在上海拿地。到場的5家房企為中南、招商、金地、東亞新風、靜安地產。

碧桂園近期頻頻出現在土地競拍市場，就在一周前的3月22日，太倉推出7幅宅地，碧桂園上海區域公司全部報名參與，但沒有將任何一塊地收入囊中。

而原計劃將在3月28日出讓的臨港奉賢三幅宅地，因參與競拍企業過多，來不及完成資金審核導致延期後，今天僅上述長興地塊如期進行了現場競拍。地塊迅速成交，樓板價遠低於去年5月成交的兩宗長興島鳳凰鎮地塊。上海中原地產資料顯示，去年年中長興拍賣出2幅宅地，樓板價均達到1.5萬元/平方米。

多名業內人士認為競拍低調結束的原因在於“地塊較偏”。但地塊的出讓條件可謂近期出讓地塊中較為寬鬆的，除了60%的中小套型和5%的保障房外，住宅部分並無自持要求，另有23000平方米的地下建築面積，專案整體可操作性較強。

上海城市房地產估價有限公司資料研發部專案主管邵明浩分析認為，從長期發展來看，未來的軌交崇明線將解決長興島最大交通問題，但是其特殊的地理位置和整個島嶼的面積限定了其未來的商品住宅客群仍將以本地置換和島內企業高管為主，再加上本次出讓地塊的位置並不屬於未來重點開發區域，所以最終的低溢價率也算在意料之中。

邵明浩指出，目前長興島內以動遷公寓為主，距出讓地塊最近的江南清水苑目前二手市場價格在19000元/平方米左右，鑒於長興島近兩年住宅用地供應量有限，未來也不會出現大量商品住宅紮堆競爭上市的情景，整個區域的商品住宅市場仍處於開發初期，留給開發商發揮的餘地很大。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，從島上環境包括土地技術指標來看，都有利於做疊加別墅或者花園洋房等高附加值產品。不過基於地段因素，並非是市場關注區域，因此吸引參拍的房企有限。其次，地塊延續嚴苛的條件。比如要建設2600平方米以上的公共環境空間和1040平方米以上的公共設施，建成後無償交付政府。此外還有對中小套型比例的要求，增加了開發成本。優勢是沒有要求15%比例自持，減輕房企資金壓力。

3月28日晚，福州市人民政府辦公廳發佈關於進一步加強房地產市場調控的通知，通知中提到，3月29日起：2017年市區普通商品住宅用地供應量比2016年增加一倍以上；新建商品住宅專案首次開盤申請價格備案按照同區域、同品質、同類型專案備案均價確定首次備案價格；非本市五城區戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險取得本市五城區購房資格；本市五城區戶籍居民家庭在本市五城區已擁有一套住房，購買第二套住房商業性住房貸款首付比例不低於50%；本市五城區戶籍居民家庭購買第二套住房，非本市五城區戶籍居民家庭購買第一套住房，取得不動產權證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續……

以下為通知全文——

福州市人民政府辦公廳關於

進一步加強房地產市場調控的通知

榕政辦2017（84號）

各縣（市）區人民政府，市直各有關單位：

為貫徹落實中央“房子是用來住的，不是用來炒的”精神，進一步穩定市場預期，保障合理需求，打擊投機炒房，強化市場監管，保持房地產市場平穩健康發展，現就有關事項通知如下：

一、加大公共租賃住房供給，2017年內籌集投放一批公共租賃房源，同時規劃建設一批公共租賃住房專案，用於解決不同層次群眾住房需求。

二、加大住宅用地供應，2017年市區普通商品住宅用地供應量比2016年增加一倍以上。

三、嚴格執行榕政辦〔2016〕221號檔，新建商品住宅專案首次開盤申請價格備案按照同區域、同品質、同類型專案備案均價確定首次備案價格。

四、繼續執行榕政辦〔2016〕186號檔限購政策，非本市五城區戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險取得本市五城區購房資格。

五、經福建省市場利率定價自律機制決議通過，本市五城區戶籍居民家庭在本市五城區已擁有一套住房，購買第二套住房商業性住房貸款首付比例不低於50%。

六、本通知施行之日起，本市五城區戶籍居民家庭購買第二套住房，非本市五城區戶籍居民家庭購買第一套住房，取得不動產權證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。

七、業主或房地產仲介機構公開發佈的二手房出售資訊必須標明房源資訊編碼，二手房辦理網簽必須具備房源資訊編碼。

八、嚴厲查處房地產開發企業和房屋仲介機構惡意哄抬房價、發佈虛假廣告、製造市場恐慌、炒買炒賣等違法違規行為，一經查實，立即曝光，頂格處罰。

本通知從2017年3月29日起實施。

28日晚間，據杭州市住保房管網消息，3月29日起，同步調整住房限購及銷售監管措施、住房公積金貸款政策和商業性住房信貸政策。

為貫徹落實中央“房子是用來住的，不是用來炒的”房地產市場調控定位，促進杭州房地產市場平穩健康發展，經市政府研究決定，自2017年3月29日起，進一步完善杭州住房限購及銷售監管措施、調整住房公積金貸款相關政策措施。同時中國人民銀行杭州中心支行、浙江銀監局指導浙江省市場利率定價自律機制決議，進一步調整杭州部分區域差別化住房信貸政策。

在住房限購及銷售監管政策方面，一是明確本市戶籍成年單身(含離異)人士在限購區域內限購一套住房，即在市區範圍內暫停對擁有一套及以上住房的本市戶籍成年單身(含離異)人士出售新建商品住房和二手住房。二是增設企業購買限購區域住房的限制上市交易年限，需滿3年方可上市交易。三是增設對戶籍由外地遷入四縣(市)的居民家庭的購房限制，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在本市市區範圍內購買住房。

在住房公積金貸款政策方面，進一步嚴格公積金貸款認貸標準，在市區範圍內，職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房執行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低於60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行。

在商業性住房貸款方面，一是進一步調整信貸首付比例，在市區範圍內，對於已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房，執行二套房信貸政策，首付款比例不低於60%。二是要求各商業銀行嚴格審核借款人還款能力，嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求，對已成年、未就業、無固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執行。三是嚴格審核個人住房貸款首付款資金來源，嚴禁各類“加杠杆”金融產品用於購房首付款。

近年大陸一線城市房價大幅上漲，租金也水漲船高。不過美國最新的報告指出，北京、上海、深圳平均租房價格，都未進入世界30個主要城市的前10名，前3名都是美國城市，台北則排在第28名。

美國公寓搜索網站RENTCafe近日發布的報告顯示，在全球30個主要金融中心租一套有一間臥室的住房（單身公寓），是多麼不易的一件事。該公司分析全球房地產市場數據，計算出了這30個城市面積介於600至999平方英尺（約合17至28坪）單身公寓的平均月租價格。

紐約一間月租11萬

房租最貴的是美國紐約，一間單身公寓平均月租金為3680美元（約合新台幣11萬元）；舊金山和波士頓名列第2、3，租金分別為3360美元和2930美元。

香港排名第4，月租金2740美元；日內瓦排名第5，月租金2320美元。6至10名的城市依次為蘇黎世、新加坡、東京、雪梨、杜拜。首爾排第12名。

上海和北京分別排名第14和15名，平均月租金分為1910美元（約合新台幣5萬7636元）和1900美元（約合新台幣5萬7334元）。深圳名列第22名，平均月租金1520美元（約合新台幣4萬5868元）。

台北排名倒數第3

台北排在第28名，平均月租金為910美元（約合新台幣2萬7391元），在調查中的30個世界主要金融城市裡面，房租只比加拿大的蒙特婁和摩洛哥的卡薩布蘭卡高。卡薩布蘭卡則是唯一上榜的非洲城市。

RENTCafe這次調查選擇的這30個城市，是根據Z/Yen Group每2年一次調查全球最強金融城市得出的，有趣的是，倫敦雖然名列Z/Yen Group最強金融城市調查的第1名，但房租卻只排在這30個城市當中的第20名，僅1650美元（約合新台幣49790元）。

貴上批4.6% 問鼎破百億新盤

樓市暢旺造就新盤銷情理想，新地（00016）與港鐵（00066）發展的長沙灣南昌站上蓋項目匯璽2A期兩度取得沽清成績，累售619伙，套現逾80億元。發展商昨日加推138伙，折實平均呎價2.46萬元，較上一批加價4.6%，並公布本周六發售共246伙，以折實價計算市值超過43億元。由於匯璽銷情凌厲，若是次「一Q清袋」，將為近23個月來首個不足一個月銷售額破百億的新盤，總套現金額將彈升至逾120億元。

匯璽昨日加推的138伙，創項目兩項紀錄。其中天鑽匯16樓A室，實用面積1977方呎，定價7315.6萬元，創單一單位金額新高，折實計約5621萬元，呎價2.84萬元；另2A座51樓B室，實用面積1327方呎，折實售價4151.4萬元，呎價3.13萬元，亦創項目新高。整批單位計算折扣及回贈後，平均呎價2.46萬元，較上批調高4.6%。

新地副董事總經理雷霆表示，新一批加推單位因有更多高層優質靚景單位，貴價貨種更多，故不能與上一張價單直接比較。新地代理總經理陳漢麟表示，是批將連同上一張價單於本周六發售共246伙，市值約56億元。項目大手購貨組別仍分有A1及A2組，最多購3伙，由於增推低座單位，揀樓安排亦作出調整。

匯璽本月18日首度發售309伙，即日售罄，其後經兩輪推售，累沽619伙，套現逾80億元。項目周六進行第3輪推售共246伙，計算折扣及回贈後市值超過43億元，若再次取得「一Q清袋」成績，總套現金額將彈升至逾120億元，為2015年4月將軍澳緻藍天後，近23個月首次有新盤不足1個月極速套現逾100億元。

形薈嘉匯貨尾紛提價

發展商趁市旺加價散貨，新地同系筲箕灣形薈昨日調高28伙貨尾售價，加幅3%至13%，周六發售22伙；嘉華（00173）九龍東啟德嘉匯亦重發價單，調高40伙貨尾售價，加幅1%至3.2%，同日發售25伙；同系元朗朗屏8號亦加推8伙於周六發售。恆地（00012）紅磡傲形及香港小輪（00050）深水埗海柏匯分別尚餘14及7伙，昨日悉數發出價單，折實平均呎價2.29萬及2.45萬元，兩盤本周六發售共11伙。恆地同系粉嶺高爾夫．御苑昨日增推九成按揭付款方法，可減樓價6%，買家可享238天成交期。

保利置業（00119）啟德龍譽首輪銷售至今沽近90%，隨後加推新一批108伙，並按計劃於本周五發售，惟發展商遲遲未發出銷售安排，實際發售日期有待公布。

二手住宅樓價愈賣愈貴，港島大型指標屋苑之一的鰂魚涌康怡花園，新近有高層則王單位以1538萬元轉手，造價創屋苑分層戶歷史新高，呎價亦首度衝破1.7萬元關，屬該屋苑新高紀錄。

土地註冊處資料顯示，上述破頂個案為J座高層12室，實用面積902方呎，上月以1538萬元易手，造價創屋苑分層單位歷史新高，甚至較B座頂層2室複式戶2015年中的造價1488萬元，還要貴50萬元，而呎價約1.71萬元更刷新整個屋苑紀錄，把對上由C座低層8室保持逾一年半的呎價紀錄約1.68萬元，推高約1.3%。

「則王」1538萬易手

買賣資料顯示，該宗交易的買賣雙方於2月22日簽署臨時買賣合約， 並於本月17日簽訂正式買賣合約，買家英文名稱為Li Yee Man，市場消息則指上述買家為同區換樓客。

北京物業經理羅樹新直言，上述成交單位為三房一套間隔，屬屋苑則王，「呢類供應好罕有，業主普遍都唔捨得賣，賣咗再換樓就要過千呎，好難搵。」他坦言，同類單位目前整個屋苑只餘1間，屬M座低層16室，單位連租約、無樓睇也叫價1300萬元，不排除上述單位破頂消息流出後，業主將封盤及加價，「加就加硬，但唔敢估加幾多」。

他又指出，據該行所接觸，本月至少約25個業主表示封盤，而未有封盤者普遍加價5%至7%。

另外，本月將軍澳居屋綠表（第二市場，未補地價）買賣大增。世紀21物業分行經理魏仕良透露，本月至今已錄得約26宗綠表居屋買賣，較上月同期約17宗增逾五成，當中包括剛成交的寶明苑B座高層，綠表價373萬沽出，呎價8797元，創該屋苑綠表呎價新高。

投資者以一合約購多伙的數字按月攀升，本月逾2,650伙的一手成交中，逾兩成屬大手成交，涉及逾100億元資金，料主導新盤銷情好壞。

投資者積極入市 成交額344億新高

在政府加辣後，投資者紛以首置名義連購多伙省稅。統計成交紀錄冊的登記數字，本月截至昨天錄得2,654伙成交，「一合約購多伙」個案達585伙，佔整體22%，成交金額更錄逾106億元，帶動一手情況。

在投資者積極入市之下，本月成交金額344億元，與伙數均按月大增1倍，而金額更打破去年9月341億元紀錄，創一手例後新高，至於伙數亦屬次高。

本月數個焦點新盤中，西南九龍匯璽及將軍澳MONTEREY可算是「投資者天堂」，兩盤本月起開售，推出單位近售罄，大手客佔比屬本月主要新盤中最多。

兩個項目在期內分別售出619伙及645伙，佔可售單位逾99%。其中匯璽共錄243伙由大手客購入，佔比達39%；至於MONTEREY亦有157伙，佔比24%。

至於缺乏大手客入市的新盤，銷情截然不同。上周六開售的啟德龍譽，雖然挾區內地價飈升的優勢推出，首輪188伙至今售近9成，項目大手成交只錄6伙，反映新盤的熾熱程度，與投資者是否積極入市成正比。

累計今年首季的一手售出單位達5,340伙，成交金額667億元，僅次於去年第三季的逾7,300伙及逾670億元，創一手新例後次高。惟考慮到2月為農曆新年的售樓淡季，今季的市況仍算相當熾熱。

400萬以下單位放售 下月料不足200戶

細價二手放盤量進一步收窄，屯門區私樓樓價300萬元或以下放盤量僅餘53個，已進入技術性絕迹的階段。至於樓價400萬元或以下放盤量，最快下月中會跌穿200個。

根據祥益地產統計，截至3月27日屯門區叫價300萬元或以下的私樓放盤，最新錄得53個，較3月初少23%，並創出有紀錄以來新低，同類盤源集中於單幢物業，如利寶大廈等。祥益地產總裁汪敦敬指出，叫價300萬元或以下的盤源已進入技術性絕迹的階段，意思這些單位多屬非主流盤源，置業人士很難選擇到心水單位入市。

區內二手交投升 盤源收窄

至於樓價400萬元或以下的私樓放盤量，最新報212個，較3月份初減少51個，跌幅19%。盤源消耗速度加快，去年11月份至今年2月份，每月跌幅少於1成。至最近兩個月按月跌幅，已上升至接近兩成水平。

而根據該行數字顯示，屯門主要二手私樓成交量3月份最新報139宗，較2月全月111宗，按月升25%，反映出區內交投升，令盤源同時收窄。

汪敦敬預期，以目前的消耗速度計算，樓價400萬元或以下的盤量，最快4月中會跌穿200個，而該行數據分析部亦推算，屯門400萬元或以下私樓，最快5月底會出現技術性絕迹。汪氏認為，細價盤源愈來愈少，情況令人擔心，買家亦只能流入區內公屋、居屋或單幢物業市場，有心置業人士做好風險評估後，應把握時機入市。

得寶頂層1房 呎價1.55萬新高

目前屯門區仍提供樓價400萬元或以下的屋苑，包括豐景園、凱德花園及時代廣場等，放盤單位可參考豐景園5座中層8室，面積301平方呎，叫價380萬元，呎價12,625元。

另邊廂，市區細價樓牛頭角得寶花園呎價1.55萬元破頂。美聯物業助理區域經理黃遠基表示，得寶花園A座頂層戶，實用面積265平方呎，連天台，1房間隔，獲上車客以412萬元承接，呎價15,547元。原業主於2014年1月以293萬元入市，轉手升值約41%。

另一方面，荃灣樂悠居1房樓價創新高。中原地產高級資深分區營業經理賴文城指出，項目頂層1房戶，實用面積420平方呎，連天台以669萬元沽出，呎價15,929元。

近年積極放售物業的爪哇控股（00251），剛向城規會申請重建開業只有8年的銅鑼灣皇冠假日酒店，擬重建成一幢22層高商廈，總樓面約16萬平方呎，不排除是看淡旅遊業前景。

開業僅8年 或因看淡旅遊業

由爪哇持有的禮頓道8號皇冠假日酒店，佔地約1.1萬平方呎，早在2009年開業至今僅8年，業主近日向城規會提交申請，用作辦公室、商舖及食肆等用途，地積比率15倍，計劃重建成一幢22層高廈，總樓面約16.1萬平方呎。

根據資料，重建後商廈的地下至5樓將作商舖及食肆，涉及樓面約3.9萬平方呎，而其餘6樓至24樓則為辦公室用途，涉及樓面約12.2萬平方呎。

皇冠假日酒店目前由爪哇在2009年重建而成，並交由酒店集團營運。據市場消息指，雖然物業租約期未完，但過往有將項目在市場放盤，預計市值約40億元，以酒店目前263間客房計算，每間客房價值1,520萬元。

不過，近年本港旅遊業放緩，酒店亦受影響，不少旺區的酒店項目都謀求重建，包括有逾40年歷史的銅鑼灣怡東酒店，則在兩年前獲批重建成1幢26層高商廈，總樓面達68.4萬平方呎。