中信房屋：「轉守為攻」 可出手買房

曙光漸露
「產業、民間持平看待房價，市場將漸趨穩定。我們認為，房市已露出曙光，落底有望。」中信房屋昨公布第1季宅指數調查，以統計分析Q1，隨著來客、斡旋組數有至少4成以上的增加，加上利空出盡，建議尚在觀望的購屋客，可「轉守為攻」、出手買房。

根據中信房屋內部問卷調查，顯示今年Q1的來客量與斡旋量，分別較去年同期，成長59%及46%，而就出價意願及態度來看，賣方以實價登錄加2成、甚至2成以上的比例，較上季增加約1成，來到43%左右，另外，有近44%的賣方，堅守開價守在實價登錄行情加1成。

實價打9折增7%
買方則不再「舉大刀砍價」，有近47%的民眾，出價往實價登錄原行情、及實價登錄打9折靠近，較上季增加約7%，目前尚有約33%買方認為，出價須以實價打8折為基準。中信房屋副總經理劉天仁認為，依買賣雙方態度顯示，市場氛圍已較上季樂觀，買方對價格認知也有所提升。
除此之外，中信也針對民眾及業者發出問卷，調查其對Q1房價的看法，其中有7成3民眾認為房價持平偏漲、4成4業者認為房價持平，針對未來1季房價，則有近5成業者認為房價將持平。另外，針對房價會在何時落底的調查，4成民眾認為將在今年。

4成看今年落底
劉天仁說：「在業者、民眾皆持平看待房價的情況下，買方應停止追跌，隨著主事者已祭出不再打房的策略，估計利空出盡、房市可漸回穩，全年買賣移轉棟數，可望較去年成長5~8%，來到25.7萬至26.5萬棟水平。」
台灣經濟研究院景氣預測中心主任孫明德說，市場所期待的「落底」，在整體經濟回升的情況下，自是有望，「但所謂的底部，尚有V型、W型、U型、L型之分，以中國為例，現進入L型底部，民眾對於買不買房顯得更為消極。」但孫也認為，由於市場氛圍出現房價已大幅降價的聲浪，的確激出不少潛在買方出籠看屋。
觀望市場已有1年多的林小姐表示，目標鎖定新北市蛋白區、預算在1千萬元以內的物件，近期選擇變多，「但競爭搶房的人也多了，看中喜歡的物件，往往考慮幾天後，就被別人訂走。初期懷疑是房仲的伎倆，但也真的賣掉了，現在看房、下斡旋應會更積極。」

配合不動產市場「329」檔期-建商推案高峰的到來，近日媒體陸續報導過去受到壓抑的剛性買盤逐步出籠，使自住買客大幅增加，似有炒熱房市銷售。


台北市政府地政局已於2017年3月28日開始聯合法務局、建築管理工程處，進行為期3日(3/28-3/30)之2017年第1次預售屋聯合稽查，查核項目分別為預售屋買賣定型化契約、不動產經紀業業務、廣告、建照、樣品屋、實品屋及購屋預約單，重點共29項，首日共稽查誼聯建設股份有限公司興建「誼聯東籬」及僑洋建設有限公司興建「筑夢easy」等2個建案，首日查核結果全數有缺失，將公布於地政局網站提供市民參考。


地政局表示台北市過去預售屋定型化契約不合格率100％，統計2016年不動產消費爭議案件來源，建商銷售預售屋消費爭議案件高達總案件量的55.17％，故地政局推動預售屋管理新制，以降低契約違規率，保障消費者權益。統計至3月27日止，目前銷售中55個建案仍有14家業者(25％)未配合管理新制辦理。提醒民眾可上地政局網站查詢2017年3月1日起各建商配合地政局辦理自主檢查或向公會申請契約預審的建案及建商資訊，買房查看聽，安心住好宅。

高雄市政府與台灣港務公司合資的「高雄港區土地開發公司」昨（29）日成立，高雄市長陳菊說，新公司將專責辦理土地規劃及招商業務，未來10年開發舊港區及周遭135公頃土地，可創造5萬個就業機會，帶來超過千億元產值。

高雄港區土地開發公司在君鴻飯店舉行成立典禮，行政院長林全與各界逾300位代表共同見證港市合作。林全表示，高雄過去肩負產業發展重任，也造成環境汙染問題，全球港灣城市競爭亟待轉型，高雄市港合作以土地開發公司創新的營運模式，是台灣其他港口城市、甚至國際港灣城市轉型發展借鏡的典範。

他以過去參與台北101BOT開發案的經驗，對比高雄市港合作的開發規模，高雄擁有廣大揮灑創意的空間，歡迎創業家前來參與，土地開發公司能將高雄最精華的港灣土地打造成為未來新都市。

昨天中油、台糖、台電、台銀、台灣菸酒、台肥及台灣港務等七家國營企業簽署，共同加入由市府發起的「亞洲新灣區聯盟」，初步將提供68.05公頃土地交由土地開發公司規劃招商。

陳菊表示，過去高雄港是禁區，一道圍牆讓港、市無法整合規劃，現在策略聯盟成立，未來港市與國營企業不分彼此，順應全球化快速變遷的趨勢，加速改革創新腳步。

她指出，亞洲新灣區占地590公頃，其中國營企業占地415公頃，占整體面積七成，隨著灣區五大基礎建設完工啟用，以及10處市地公辦重劃陸續啟動，高雄最精華的港灣土地做最有效率利用，是領導南台灣企業動能的引擎。

五年釋地30公頃 高雄港區引資500億

高雄市都發局長李怡德表示，高雄港區土地開發公司今年將先啟動以台電3.1公頃為主的土地開發，下一階段擴大至台糖土地及高港16、17碼頭等，五年內釋出約30公頃土地，可吸引500億元投資。

李怡德說，市府正就相關土地規劃招商進行籌備；短期方面，港區土地優先開發包括高港1至10號碼頭、16和17號碼頭、淺水1至3號碼頭及愛河灣水岸。

「亞洲新灣區聯盟」方面，將先與台電合作，針對位於高市總圖書館旁3.1公頃用地與市府的特貿三土地結合，採公辦都更方式，打造國際貿易會議中心及貿易大樓，並做為企業推動南向政策的辦公基地，希望今年內公告。

台糖擁有的4.22公頃港埠商業區、第1至10號碼頭、16和17號、淺水1至3號碼頭列為第二波，將與會展、郵輪母港結合，創造水岸為主題的娛樂、休閒和購物等產業，同時興建一、二家具特色的五星級飯店。

他指出，已有國內外多組開發商主動接觸，表達投資意願，預估未來五年可吸引500億元投資金額。

至於中長期方面，除繼續開發國營企業在亞洲新灣區土地，也將針對中島加工區進行轉型，同時配合205兵工廠遷移，進一步引進資金發展。

受到建商買地態度積極，第一季土地市場交易金額為189億元，相較去年同期的128億元，增加約61億元，增幅近5成，其中建商在本季積極購地，占首季整體土地交易占比約57%。而且本季前十大土地交易案中，有7筆是建商所貢獻，首季建商合計買地金額高達108億元，較去年同期建商購地金額增加660%。

本季單筆土地交易金額最高是南港土地交易案，為潤泰新砸下35億元向國產實業子公司睿信建設所買下，土地交易面積約1600坪，每坪成交價近219萬元，相較高點時周邊的土地行情，有明顯修正。

高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠指出，本季主要受到建商購地買盤回溫，促使土地市場成交金額超越去年同期，至於本季土地交易金額最高的縣市則為台北市，金額約67億元，光是潤泰新與國壽兩筆購地金額便將近60億元，顯示北市精華區土地仍是首選，能買盡量買。

高力國際董事總經理劉學龍補充，以目前建商購地態度比較積極，加上房價已經修正相當幅度，推測北市房價最慢第三季便會落底。

不過，反觀受到高額持有稅以及房市盤整雙重因素影響，整體商用不動產買氣仍未開。繼去年全年僅703億元，低於2008年金融海嘯706億元，創近10年新低之外，今年首季更僅有59億元，不但相較去年同期大幅衰退超過6成，更是2012年以來同期最低紀錄。

頂級商辦單坪租金正式站穩3000元
高力國際調研部董事李日寶指出，目前商用不動產仍以自用型買方為主，而且若碰上業主願意有感讓價，成交便會產生交集，以太子建設興建的內湖潭美大樓案為例，過往業主多半希望毛利能夠守住2成，但該筆交易案業主則將毛利降至13%，是促成該案能夠成交的主因。

根據高力國際第一季季報指出，北市頂級商辦的單坪租金自去年開始便站上3000大關，今年第一季頂級商辦單價微幅增加17元，推測該等級的商辦已經正式站穩3000元。

不過，由於未來幾年頂級商辦仍有不小的供給量，包括第四季南山廣場可能釋出3.1萬餘坪，因此，頂級商辦租金要大幅上揚的機會並不高。

西門町透天店面身價屹立不搖！最新實價，武昌街行人徒步區一間屋齡超過60年的透天店面，以總價2.15億元的高價成交，為西門町第三高總價的透天店面，也是西門町實價以來第4筆2億元以上的透天店面交易。

根據最新實價資料顯示，該筆位於武昌街行人徒步區的透天店面，去年11月交易，登錄資訊分為2筆，一筆為武昌街二段，另一筆則是後側緊鄰的中華路巷內門牌，合計一、二樓與騎樓面積約為33.5坪，土地面積約為37.5坪。

雖然該透天店面的屋齡超過60年，但該店面就位處西門町精華的行人徒步區段，周邊有知名鴨肉店與運動用品店，目前由彩妝與小林髮廊承租中，2筆登錄合計總成交金額達2.15億元，為西門町實價第三高總價的透天店面。以近年實價揭露的資料顯示，西門町超過億元的透天店面就有9筆交易紀錄，當中更有4筆總價超過2億元，其中武昌街二段的行人徒步區就有2筆，2014年5月武昌街二段有一筆透天店面成交約2億元，與此次揭露的透天店面成交總價相近。

東森房屋副理于靜芳表示，西門町因吸引大量觀光人潮，勝過北市多數商圈及景點，一線店面釋出非常稀少，每有成交多天價，因此近年市場皆出現億級店面個案，尤其熱門路段中華路一段、漢中街上個案揭露每坪甚至高達200~400萬元不等，無論是分割小坪數或大坪數透天店面，皆有服飾、運動品牌搶破頭，整體租金投報率約2％。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，西門町徒步區內是店面與租金較佳的區段，熱門路段的透天店面有些價格甚至超過2億元，由於西門町是國內著名的觀光商圈，熱門路段的沿街店面有熱絡的觀光人潮與國內青少年的消費族群支撐，即使陸客減少但衝擊有限。區域內的店面條件不一，店面的行情大多由年租金報酬2％回推計算。

桃園市政府新建工程處代辦「八德國民運動中心暨北區青少年活動中心興建工程委託專案管理(含監造)技術服務標案」於2017年3月28日開標，預算金額5,399萬600元，共有三間廠商投標，預計完工後將充實八德地區公共建設、提昇居民生活品質。

「八德國民運動中心」基地為與國防部協調大湳北景雲營區土地撥用，位於桃園市八德區國際路一段與廣福路交叉口，基地面積8,800平方公尺，目前規劃為地下2層、地上5層之建築物，相關運動設施包含溫水游泳池(含SPA)、體適能中心、韻律教室、桌球室、羽球場、綜合球場、地方特色運動項目設施及停車場等，將提供周邊民眾優質的運動空間，此外，用地未來將有消防分隊的進駐、市民集會所、公托及日照中心等機關用地，提升周圍地區生活機能。

「北區青少年活動中心」基地位於桃園市八德區廣興二路與長興一路交叉口，基地面積13,382.33平方公尺，規劃興建3棟建築，主館為地下1層、地上7層的「桃漾館」，為北區青少年活動中心的主館；另一棟為「非營利幼兒園」，以及另一棟含括公托中心、親子館及兒童發展服務中心的3層綜合性建築，可提供遲緩兒早期療育服務，協助家長諮詢兒童發展問題，滿足八德新市鎮的年輕家庭需求。

桃園市升格以來，積極進行八德區各項建設，包括桃園捷運綠線，將在八德區設置5站；捷運三鶯線連接八德段現正與新北市府協調規劃中；位於大湳的保一總隊營區將規劃為大型運動公園、社會住宅、警察宿舍等；八德地區大型購物中心「廣豐新天地」已於2017年初開始營運，其中並設置了桃園市立兒童美術館，預計2017年5至6月可啟用；還有「延平路(國道2號南側)延伸至和平路道路新闢工程」，現正定線規劃中，將使桃園後站中心區域至大湳交流道往來更為便利，待各項建設陸續完工後，將提升八德區成為桃園市更進步、更幸福的區域。

台北市副市長陳景峻2017年3月29日出席「2017台北水環境論壇」，他表示，透過論壇中的交流，如何讓維護地球的環保意識取得更大的優勢，如何使水資源再利用與再生，並找到促進綠色環境與環保的方法，都需要大家集體的共識，然後再由市府來執行，目標就是把台北市變成一座生態、永續、環保的海綿城市。

這場由台北市政府主辦的論壇邀集相關政府機關、學者及產業界專家，針對永續水利用相關議題進行研討，目標在打造台北市成為韌性水調適、永續水利用及友善水環境的海綿城市，並且同時響應聯合國的世界水資源日。與會的貴賓包括內政部常務次長林慈玲，經濟部常務次長楊偉甫、扶輪社總監廖文達，以及主辦單位的台北市政府工務彭振聲局長等人。

陳景峻表示，大家都知道全球氣候不斷在變遷，都市不斷急遽的開發，這都會影響水資源、水環境的保護、改善以及取得，所以這必須要大家有共識，針對這來之不易的水資源盡其所能的保護與利用。

陳景峻指出，台北市在各種建設中都投入經費去改善，以及促進綠色環保的保持，但台北市的努力或許還有不夠的地方，希望透過與會專家學者以及產官學共同由下而上來凝聚共識，共同來思考，使這座城市變成真正能夠呼吸的海綿的城市。

陳景峻表示，台北市是首善之區，台北也是一個過度開發的城市，但這座城市也透過許多的工程、技術以及民間共識，讓這座過度開發以及面對環境變遷的都市，可以把珍貴的水資源做循環、再生、再利用，促進綠色環保，把台北市變成一座生態、永續、環保的海綿城市，未來更成為全國的楷模。

桃園市政府去年推行老屋健檢，只有1270棟完成健檢，市議員痛批效力不彰，更指出健檢後修繕費用由民眾自行負擔，加上檢查完成後可能要面對的房價調整，都是民眾不願配合政策的主因。

「聯合報」報導，桃園市政府與台灣建築中心合作調查老舊住宅數量，民國88年底前建造的住宅總計10萬6442棟，但去年迄今參與老屋健檢計畫僅1270棟。雖然成效僅次高雄，排全台第二，市議員謝彰文、黃婉如、蔡永芳等人昨在議會批評仍有待加強。

根據「自由時報」報導，桃園市議員黃婉如分析，民眾不願參加健檢的原因，除了檢查後所衍生的改善費用須由民眾自行負擔，另外在補助經費有限下，民眾根本不想面對檢查後發現的問題，且民眾擔心檢查結果也可能影響房價。

「聯合報」報導，桃園市都發局長盧維屏表示，只有技師跟民眾知道檢查結果，而統計數字也顯示出多數民眾仍在觀望。 桃園市府去年7月開始提供「老屋健檢」服務，全額補助耐震性能評估、外牆飾材勘檢、無障礙升降設備設置輔導，並組成老屋健檢輔導小組提供民眾免費諮詢服務。

總是東省西省，不過薪水還是不夠花！台灣青壯年恐怕覺得「錢途茫茫」，什麼都漲就是薪水不漲，甚至還有大學生還沒出社會，就開始背負學貸，另外還有卡債、車貸、房貸、信貸，大喊快要被債務壓到喘不過氣。

根據年度最新薪資調查報告，去年薪資增加的行業，以運輸業奪冠，由於網購蔚為風潮，提升運輸物流的人力需求，雖然稱得上是「薪」情較好的產業，不過調薪幅度卻跟不上物價上漲的腳步，相互抵消之下等於薪水沒有漲。

物價節節高升，民眾各個苦哈哈，別說要買房了，調查報告顯示，39歲以下年輕人裡，將近5成的人年紀輕輕就負債，其中比例最重的學貸就占了47.2%，其次是信貸33.3%、卡債24.1%、車貸16.4%或是替家人背債13.3%。 薪水追不上物價漲幅速度，不只出現越來越多月光族，或是買不起房的無殼蝸牛，台灣出現「青貧」世代，前途、錢途都茫然。

今年329檔期新推案量不如以往，建商重點仍是在做餘屋去化。北台灣推案量1650億，是近年來最低的一次，且呈現一大特色「1豪、2小、3都更」，中間產品出現斷層，需求恐剩中古屋可選。指出台北房市目前的畸形走向。

《好房網》臉書粉絲團與《MeMe》聯合舉辦「欽差大人－房市直播」，29日邀請房產專家田大權與好房網總編楊欽亮談【血戰329，南北殺紅眼】。田大權說，今年北台灣推案量1650億元是近年來最少的一次，台中推案量150億元相對溫和，僅高雄由遠雄豪宅案帶領下，總案量550億元則是有膨脹趨勢。

在北市方面出現「1豪、2小、3都更」畸形走向，豪宅、小宅、都更案。今年329北市豪宅領軍，田大權指出，豪宅產品出現縮水現象，新成屋豪宅是4、5年前規畫，坪數多為150坪起跳，今年預售豪宅則鮮少超過百坪，顯現不景氣豪宅也需要瘦身才賣的動。

另一現象為百坪基地小宅多，多規畫20初坪產品扣公設剩12餘坪，既不符合換屋族需求，新屋總價對首購族也相當吃力，最終將變成孤兒產品。中間產品的需求會轉向中古屋市場。都更案也是今年特色之一，田大權提醒都更案在未來管理上的新舊住戶分歧恐較多，是需要多注意的地方。

台中方面，田大權認為台中對於捷運的認知仍較弱，指出捷運沿線是「站站金金」，每一站都金光閃閃，民眾若還沒有決定區域物件，建議跟著捷運買就不會錯。不過單條捷運還不明顯，須等到綠線雙捷運出來才會顯現。

網友提問新成屋是否比較有談價空間？田大權回應，剛交屋的新屋價格仍較硬，但超過兩年的成屋，建商會想出清拿回資金，加上房仲可能有投資客拋售物件，就有價錢可以談。

指標建商遠雄集團董事長趙藤雄，上周難得在集團邁入第50周年於高雄亞洲新灣區推出的代表作「THE ONE」公開記者會露面。談到今年房市，他指出，年節期間遠雄曾創下一天衝出4億成交額的成績，綜合內部持續保溫的成交數據，以及GDP、採購經理人指數、前2個月進出口貿易成長等指標來看，再加上目前利率低檔，看好未來房地產還是會向上發展，他更發下豪語，遠雄今年將以「1天賣1億」為銷售目標！趙藤雄認為，未來推案決勝點仍取決於「品牌」優勢，在過去1個月內遠雄也在台中清水、台南購入合計萬坪土地，持續布局中南部市場。
看準這波房市回暖，遠雄在高雄灣區加強推案力度，結合遠雄悅來飯店品牌，推出168億案量的摩天飯店豪宅「THE ONE」，而台中八期、南屯、清水等推案邁入第五期超過100億，其中七成消費者為自住客，台商占逾三成。遠雄在中南部總計逾268億案量，展現旺盛企圖心的同時也可以看出一級建商對房市後勢深具信心。
「THE ONE」為例，去年底動工即開始潛銷，目前已售出30多戶，買方包括高雄在地客、台商，甚至也有港客前來購屋。趙藤雄透露，自己至少會保留1戶珍藏。遠雄在高雄看好高雄亞洲新灣區重大建設、產業匯聚、休旅文創加值等區域價值，推出結合遠雄悅來飯店的68層摩天垂直複合式六星級飯店豪宅「THE ONE」，樓下悅來飯店的所有設施與Service，中高樓層VIP客戶365天24小時尊榮享受，「全新概念的真星級飯店豪宅，結合高雄僅次於85大樓高度的摩天海景視野，打破區域豪宅規格，連台北都極其稀少的震撼性產品，因為特殊性強、稀有，結構體時就已經吸引全台富豪的目光，從去年至今詢問度越來越熱。」

今年全國兩會前後，全國各地掀起一波房地產調控升級浪潮，在浪潮推動下，北上廣深四個一線城市先後宣佈“認房又認貸”。其中，3月17日，廣州出臺新政，對之前的調控措施進一步加碼，新增本市戶籍成年單身（含離異）人士限購1套住房等內容，首次將“假離婚”進行炒房的人拒之門外。此外，廣州還提出要嚴厲打擊“首付貸”等違規行為。

不過，在調控丟出“王炸”僅僅十餘天后，昨日（3月29日）廣州房地產市場就“炸”出了一個新地王。當日，廣州迎來調控升級後的第一次大規模土地拍賣，位於白雲、海珠和增城區的9宗地塊遭到數十家房產開發商的激烈爭奪。其中，時代地產以55437元/平方米的樓面價競得海珠區廣紙輕工地塊，總價約20.4億元，溢價率219%，刷新廣州樓面價格紀錄。

此外，不限購的增城區成為廣州樓市和土地市場最大熱點。資料顯示，3月20日至3月26日廣州一手住宅網簽量3236套，其中增城區成交1226套，占全市成交總量近四成。而在昨日的土地競拍中，增城推出的5宗地樓面價不斷翻新，突破2萬元大關，遠超區域房價。其中，碧桂園成為最大贏家，以112億元的總代價斬獲三宗地塊。

數十家開發商搶出高價地

昨日廣州迎來土地拍賣高潮，一次性出讓9宗地塊，包括7宗宅地、1宗商務地、1宗旅館用地。其中，增城的旅館用地流拍，其餘8宗地塊攬金高達190億元。

值得注意的是，位於海珠區的廣紙輕工地塊，因佔據稀缺的一線江景資源，周邊樓盤缺貨，吸引了包括保利、萬科、碧桂園、招商蛇口等在內的24家實力開發商爭相搶奪。最終，該地塊由時代地產斬獲，競配建44100平方米，折合樓面價55437元/平方米，溢價率219%，總價約20.4億元。

《每日經濟新聞》記者注意到，這一樓面價刷新了當前廣州市內的樓面價格新高。據悉，廣州上一宗高價地塊位於白雲新城，由龍湖首開競得，樓面價約為45469元/平方米。為瞭解其拿地初衷，記者致電時代地產相關負責人，但對方表示目前沒有可回應的內容。

在廣州“3•17”樓市調控升級後，不限購的增城區逐漸成為廣州樓市“黑馬”。在昨日的土地出讓中，增城區共推出5宗宅地，均遭到開發商的激烈爭奪，樓面價被不斷刷新。

其中荔城街宅地競拍僅10分鐘即被神秘的“劉先生”以個人名義拍下，樓面價1.4萬/平方米，一度成為增城最貴地塊。緊接著永甯街章陂村地塊打破了“劉先生”創下的紀錄，招商蛇口以43.5億的總價，配建面積達8.46萬平方米拿下該地塊，折合樓面價20195元/平方米。

但招商蛇口創下的紀錄並沒有保持太久，碧桂園以總價112億元連續拿下增城三宗地塊。其中永甯街崗豐村83101230A17005號地塊總價15.42億元，配建面積3.51萬平方米，折合樓面價22743元/平方米；83101230A17006號地塊，成交價為以43.12億元，配建為10.755萬平，折合樓面價23963元/平方米；83101230A17007號地塊，成交總價53.51億元，配建面積為13萬平方米，樓面價23599元/平方米。

值得注意的是，昨日土地成交樓面地價已遠高於增城房價，再現“麵粉貴過麵包”現象。方圓地產首席市場分析師鄧浩志指出，增城地價一年暴漲近100%，地價上漲幅度遠超中心區，未來項目盈虧平衡點在3.5萬/平方米左右。

廣州土地市場風險不斷累積

廣州樓市調控升級後首周，樓市成交出現“內縮外漲”情況。限購區域調控效果明顯，成交量大幅萎縮，不限購區域的增城成交量大漲。

據廣州房王資料中心監控，3月20日至26日廣州一手住宅網簽量3236套，環比上漲3.35%，成交均價每平方米16496元，環比上漲6.47%。其中，增城區成交1226套，環比上漲45.61%，占全市成交總量近四成，成交均價每平方米12392元，環比上漲8.85%。從化區成交380套，環比大漲140.51%。

對於昨日土拍市場的火爆，鄧浩志表示，在廣州房產調控升級後，中心區地價再度被刷新是出乎意料的。昨日拍出的海珠地塊樓面價高達5.5萬/平方米，項目盈虧平衡點近8萬元/平方米。除非兩年內全市房價仍保持年30%左右的上漲速度，否則該專案將出現虧損，房企似乎在以賭的方式決定未來命運。

資深房地產專家龍斌在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，土地市場的火熱程度完全出乎預料，地價高企房價就低不了，地塊周邊一手二手房價乃至整體市場受影響走高是大概率事件。其實開發商也是無奈的，廣州供應少，若不拿地則面臨退出市場和市場佔有率降低的風險。從年報來看，開發商手握大量現金，有足夠的資金支持在土地市場拿地。以增城為例，開發商的高價拿地是基於對廣州市場未來的樂觀預期。

不過，龍斌同時表示，地價越高風險越高，目前廣州土地市場的風險在不斷累積，未來兩年政策和市場表現不確定性多，增城土地市場過熱，後市政府抑制措施會怎麼加碼將是今年的懸念和看點。

據湯森路透提供的資料顯示，今年迄今（1月1日-3月24日），新披露的中國跨境地產（含酒店，下同）並購為10宗，交易總價值為6.4億美元，其中3宗的買方為中國香港地區的公司；儘管去年同期交易宗數為9宗，但當時的交易總價值近75億美元。另外，投資目的地也發生了改變，由前兩年的美國、歐洲和澳大利亞等地轉移到了香港、新加坡、日本、老撾等地。

此前，2015年披露的中國跨境地產並購交易規模達129.4億美元，2016年達204.1億美元。然而，從2016年四季度開始，交易規模開始大幅下跌。去年12月初，監管層表示密切關注在房地產、酒店等領域出現的一些非理性對外投資傾向。

“據我觀察， 2015、2016年中資對外投資的總增速非常快，特別是2016年，增速達兩位數。從投資企業來看，專案的品質和投資人的經驗都有些參差不齊，有大型國企也有私企，而有些私企的跨國投資經驗相對較薄弱，因此風險管理方面會遇到一些挑戰。這可能會涉及到一些非理性的投資。一些大型國企也可能會牽涉到非主營業務的投資項目，因為很多國企下面有子公司，可以通過子公司做一些非主營業務，例如海外房地產投資。”貝克•麥堅時國際律師事務所上海代表處首席代表張大年近日在接受21世紀經濟報導記者採訪時表示。

21世紀經濟報導記者綜合採訪多位元業內人士後發現，中國跨境房地產投資將在2017年出現放緩。

機構投資者將明顯受限

“今年放緩的原因之一是很多企業的主業並非地產，因此會受到政策的限制。如果是地產商去境外做房地產還說得過去，但如果保險公司或者基金去做，那就是純投資或者投機。”貝克•麥堅時國際律師事務所上海代表處合夥人吳昊告訴21世紀經濟報導記者。

吳昊認為，另一個原因是整體需求放緩。“因為全球就這麼幾個大的酒店投資集團，最近幾年已出現一些大筆兼併收購，全球的酒店管理公司已經被整合得只有三四家了，行業整合已到達一定程度，很難再看到有什麼大收購項目。”他說。

據湯森路透提供的資料顯示，2016年迄今的70宗跨境房地產、酒店並購中，就中資並購方所在行業來看，主要是保險公司為代表的財務投資者，海航集團也相當活躍，還有房地產開發商和房地產投資基金。另外也出現了一些主業並不是房地產的公司的身影，比如做安防軟體的中安消公司、楓葉教育集團、三維通信股份有限公司等。

“需要長期持有物業、對回報率要求相對不高的機構投資者（如保險公司、主權財富基金）通常青睞酒店資產。這些投資者通過投資知名的酒店，可以獲得規律的、被動的投資回報。”世邦魏理仕大中華區投資及資本市場主管李淩接受21世紀經濟報導記者採訪時表示。

長期配置需求潛力巨大

世邦魏理仕資本市場部全球總裁Christopher R. Ludeman（下稱陸德曼）此前在接受21世紀經濟報導記者專訪時認為，中資對於多元化資產配置的需求、對沖匯率、對於增值回報的需求都非常強。他預計未來一年中資發起的幾十億美元的房地產交易會減少，但其他較小規模的交易不會減少。

但也有業內人士表示，較小規模的海外地產投資也受到了嚴格審查。

“有傳聞說，加強監管後，境外房地產投資超10億美元將觸發嚴格審查。但我一個客戶一項總額僅500萬美元的海外地產投資，前期已經得到了監管部門放行，也繳了首付150萬美元，目前餘款卻卡在了外管那一道上，現在正想辦法在離岸籌資。”一名外資投行內部人士對21世紀經濟報導記者透露。

“中國政府的監管政策到底是從嚴還是相對寬鬆，這些因素的變化會影響到對中資跨境地產投資的短期趨勢。但是如果看長期趨勢，中企未來對房地產都會有越來越多的投資，這樣才更好完成他們在全球範圍資本配置的需求。” 領盛亞太區策略研究部主管Elysia Tse3月16日接受21世紀經濟報導記者採訪時表示。

最新發佈的領盛投資策略年度報告指出，中國機構投資者（尤其是保險公司）已在調高對房地產的配置，或在近期開始投資房地產。預計到2025年，中國將成為全球第二大保險市場，而保費更可能是目前價值的三倍。因此，長遠來說，保險公司投資於中國國內和國際房地產的核心資本將持續上升。據領盛估計，到2025年，假如中國保險公司作出全額配置，所管理的房地產資產將增加22倍至6，700億美元。

萬科表示，衷心期盼股權事件能早日解決。

萬科日前發佈的2016年年報顯示，“寶能系”、“安邦系”持有的萬科股份未發生變化。而根據萬科2016年度的分紅派息預案計算，寶能系入股萬科或可分得22.15億元分紅。

萬科年報顯示，截至2016年年底，寶能系的钜盛華及其一致行動人合計持有萬科A股股份2803897216股，占公司份總數的25.40%，為公司的第一大股東。

同時，萬科的分紅派息預案為：以分紅派息股權登記日股份數為基數，每10股派送人民幣7.9元（含稅）現金股息，共計派發現金約87.2億元，占公司淨利潤的比例為41.48%。以此計算，若分紅派息預案最終在年度股東大會上得以通過，且寶能系在股權登記日的股權持有比例不變，那麼其將可獲得分紅22.15億元。

在钜盛華及其一致行動人中，前海人壽通過海利年年產品持有萬科349776441股股份，持股比例為3.17%；通過聚富產品持有萬科218081383股股份，持股比例為1.98%；通過自有資金持有萬科168007821股股份，持股比例為1.52%；通過萬能型保險產品持有萬科11800股股份，持股比例為0.0001%。前海人壽持股總數比例為6.6701%。

年報還顯示，安邦財產保險股份有限公司通過其傳統產品帳戶持有258167403股股份，持股比例為2.34%；安邦人壽保險股份有限公司通過其保守型投資組合帳戶持有萬科243677851股股份，持股比例為2.21%。安邦財險和安邦人壽同為安邦保險集團股份有限的子公司。安邦保險集團以控制的法團的權益身份間接持有萬科743106220股股份，占公司總股份的比例為6.73%。以此計算，安邦系或可獲得分紅5.87億元。

萬科在年報中表示，始於2015年7月的股權事件令公司的經營管理短期內面臨前所未有的不確定性，衷心期盼股權事件能早日解決，使公司重新回到正常經營軌道。

3月28日，專注于高端精品物業開發的融創中國(01918,HK)在香港發佈了2016年業績報告，全年實現合同銷售金額1506億元，同比增長121%，一舉成為千億房企軍團的佼佼者。

相對於銷售收入，融創2016年結轉的營業收入同比增長53.6%至353.44億元；毛利同比增長69.7%至48.48億元，每股收益0.71元，擬每股派息0.257元。

截至目前，融創的土地儲備近8000萬平方米，其中去年以來新增逾5000萬平方米，更為關鍵的是2/3為收並購所得。而該房企手捏現金近700億元。

受調控影響，不少一線房企大鱷均放緩了銷售增速。按照年初規劃，融創今年的銷售目標是2100億元，這意味著其預計增幅約40%。

避開地王借並購增加優質土儲

2016年，是我國土地市場“沸騰”的一年。地王誕生接連不斷，熱門城市地塊溢價率之高令人咋舌。

克而瑞年終統計顯示，2016年30多個城市刷出340宗左右單價、總價地王，數量創歷史新高。

彼時，相對于不少實力房企一度表現出非理性拿地的狂熱，融創憑藉自身在並購市場的獨特優勢，成功避免了土地公開招拍掛市場的劇烈競爭。

資料顯示，2016年第3季度是融創拿地高峰，涉及儲備體量2143萬平方米，其中有60%的地塊屬於收購方式獲得。進入第四季度，融創獲取土地1150萬平方米，收購比例達到82%。

招銀國際房地產分析師文幹森等分析指出，2016年融創在房地產市場表現進取，成功進入深圳、廣州、佛山、東莞、鄭州、廈門、青島、南寧、昆明市場等一二線核心城市。

從宏觀格局來看，融創當前戰略佈局區域已較為清晰，即逐漸形成了北京、華北、上海、西南、東南、廣深、華中和海南八大區域、40餘座一線、環一線和核心城市的全國佈局。

廣發證券房地產分析師樂加棟等指出，2010年融創進入北京、天津等5個城市；2012年完成圍繞五大核心城市的區域佈局；2016年以來在廣深區域獲取8個專案。其認為融創堅持區域深耕戰略，遵循“一線城市、強二線城市、環一線城市”佈局，選擇區域核心級城市深耕。

目前，融創土地儲備總量7912萬平方米，如果分版塊來看，西南區域占比20%，北京區域、華北區域、上海區域和東南區域分別占16%、18%、15%和11%，廣深、華中、海南三大區域占比為10%、7%、3%。

就近8000萬平方米體量的儲量來說，融創旗下涉及竣工未售部分僅占6%，待建和在建部分占比高達94%。按照業內較為一致的觀點，典型一二線城市投資安全性相對較高，供需關係也較為活躍，銷售變現勢頭可期。

近700億現金 財務結構穩健

既然有這麼多土地儲備，那麼融創去年的經營業績如何？年報顯示，該房企實現營業收入353.4億元，同比增長54%，實現毛利48.5億元，同比增長70%；帳面毛利率13.7%，同比上漲1.3個百分點。

若剔除物業減值撥備影響和收購物業公允值重新計量的影響，融創的毛利率為23.4%，真實毛利率同比上漲4.4個百分點，實現溢利29.4億元。

除了賺錢能力較強之外，融創中國截至2016年底的總資產為2932億元，增長153.9%，手持現金698億元，較2015年底的271億元提升158%，對短期借款覆蓋倍數達2.1倍。

透過年報也不難發現，當前融創中國的短期負債明顯降低，一年以內的短期借款占該房企總借款的比例已從2014年的40%下降到2016年的29%。

融創中國副總裁兼董秘高曦表示，“債務增加主要是換來大量好的土地，這些土地即便有限價、限購，我相信流動性還是非常好的，因為拿地成本當時控制得比較合理。”

當前，標杆房企萬科的現金餘額為870億元，剛進入千億級的綠城中國的現金餘額近250億元，融創作為千億級軍團的新晉“地產大鱷”，上述手持的現金情況顯然較為可觀。

面對當前樓市風雲變幻，即便是一線房企僅有較為可觀的現金仍不夠，還需要進一步優化財務結構，如此才能提高資本收益率。

截至2016年底，融創加權平均融資成本降低到5.98%，同比下降1.62個百分點，創下該房企成立以來的新低。

談及此，高曦具體解釋說，“去年我們非常好地把控了境內公司債放開的市場視窗，也積極控制外幣借款的利率風險和匯率風險，持續降低融資成本和優化借款期限結構。這對我們融資成本降低起到非常關鍵的作用。”

2100億目標“有深意”

2016年，融創的房地產銷售均價仍領跑同行，達到20480元/平方米，這是其銷售均價連續第四年維持在20000元/平方米之上。就去年千億級房企，僅有融創、綠城銷售均價突破了2萬元。

相對於綠城，當前融創的盤子更大。上述產品持續較高的售價，也說明了融創對高端產品較強的議價和溢價空間，突顯了該房企在高端精品住宅開發領域的競爭力，奠定了在全國高端住宅市場的領先地位。

當前，融創在全國一線、環一線和核心城市形成了多條備受市場追捧的高端產品，包括最具代表性的“壹號院”、“桃花源”、“府系”等高端產品系。

資料顯示，去年融創在天津、重慶、無錫的市場份額位列第一，在北京位列第二，在上海位列第三，在杭州位列第四，在蘇州位列第五。

基於當前良好的土儲規模，加上融創堅持“高周轉”的市場策略，其今年的銷售目標是2100億元。相對於去年銷售1506億元，預計同比增幅40%。與去年銷售增幅相比，今年融創定的目標顯然是放緩了增速。從當前一線房企來看，對市場相對偏於謹慎。

高曦表示，“該進的城市都進完了，該建的團隊都建完了，後面主要精力將放在提升能力上。我們希望未來幾年逐漸釋放出跟我們規模相匹配的利潤。”

　　中國證券投資基金業協會黨委書記、會長洪磊29日表示，隨著我國供給側結構性改革不斷深化、PPP戰略不斷推進，發展公共不動産REITs的戰略價值日益突出，有利于盤活大體量基礎設施中的存量資本，化解地方政府債務，為長期資金提供期限相配的長期投資工具。通過公募REITs等專業化投資工具可以找到有長期穩定現金流回報的長期資産，這將從源頭上抑制了投融資産品相互嵌套、“脫實向虛”問題，改善金融資本的供給效率。

　　洪磊是在中國證券投資基金業協會和歐洲公共房地産協會共同在京舉辦的“歐洲REITs政策與投資實踐國際研討會”上做上述表述的。

　　洪磊指出，公募REITs以優質公共不動産為投資標的，可以將實體經濟中最有價值、投資回報最穩定的部分資産轉化為大眾可投資資産，推動基礎資産、投資工具、投資理念的長期化，將散戶化資金“機構化”，促使追求二級市場價差的短期投資行為轉化為符合投資者生命周期和風險特徵的長期投資行為。

　　我國REITs的發展仍面臨缺乏發行上市的交易機制以及法律、財稅、監管標準等問題。洪磊表示，通過研究美國、歐洲REITs行業的運營機制和成熟監管經驗，可以更好地推動我國REITs産品設計和制度環境建設，推動公募基金、養老金投資于優質基礎資産，逐漸完善資産管理市場三層架構，支持實體經濟轉型升級，推進全民共享經濟發展成果的進程。

世茂房地產（00813）去年股東應佔利潤51.72億元（人民幣．下同），按年減少15.4%。每股盈利150.6分；派末期息44港仙，增加10%，連同中期息26港仙，以及出售北京財富時代和百鼎新世紀的收益而派發特別息6港仙，全年派息76港仙。

副主席許世壇表示，今年全年銷售目標800億元（約902億港元），可售資源953萬方米，保守按貨值均價每方米14000元計，涉及1333億元貨值；有信心上半年完成50%目標，全年冀超標完成。

料內地樓價難大跌

集團去年核心業務淨利潤62.51億元，增長0.7%；核心業務利潤率12.8%，降0.3個百分點。毛利率下降0.9個百分點，至27.6%。

許世壇稱，去年毛利率降低是由於入賬項目的毛利率較低所致，預計今明兩年入賬的毛利率會上升。去年銷售均價升至每方米13850元，今年首兩個月更升到每方米15311元，因應個別地方政府採取限價措施，有100億元高利潤項目延遲至今年才推出。

他又預料今年市場成交量跌10%至15%，但仍是史上第二高，內地樓價難大跌，在調控之下亦不允許大升。相信在鄰近一二線、市況較好而不限購的三四線城市會有較大發展機會。

大悅城多賺近一成

他補充說，去年買地均價每方米約1萬元，而所有土儲平均成本僅3000多元，地價成本仍低。

此外，大悅城（00207）去年純利7.98億元，增長9.8%；派末期息4港仙，2015年度派1港仙。

高銀地產（00283）獲大股東兼主席潘蘇通提出以每股現金9元私有化，刺激該股昨天股價急升。潘蘇通持有23億股（或64.42%）高銀地產，2015年3月曾提出私有化惟未能成功，直至上周一，高銀地產宣布，再獲潘蘇通提出私有化。

復牌股價曾飆9.5%

該公司於昨早開市前停牌，並在正式公布私有化作價後於午市復牌，股價迅即飆升9.5%，高見8.63元，創去年1月以來高位，最終收報8.37元，仍升6.2%。

潘蘇通以要約價每股現金9元提出私有化，較周二收市價7.88元，溢價14.2%。而購股權要約價介乎每份2.4991元至6.31元，視乎購股權有否獲行使， 整個私有化涉及的作價約117.37億至118.67億元。

倘若潘蘇通在強制收購有效期內，收購不少於90%的要約股份，則其有意行使權利強制收購餘下所有股份。於完成強制收購程序時，並會申請撤銷股份於港交所的上市地位。若有效接納的要約股份少於90%，則會維持在港交所上市。

三房838萬 兩房每呎破1.5萬

二手住宅樓市的火熱程度遠超去年9月大旺市，多個私樓、居屋及公屋屋苑售價近來同步急升，繼將軍澳公屋景林邨景桃樓有高層戶上周登上全港公屋白表（自由市場，已補地價）呎價樓王寶座後，鰂魚涌居屋康山花園新近亦連錄白表造價及呎價破頂個案，雙雙刷新全港紀錄。樓價持續急升，代理坦承樓市已進入「牛市三期」並呈現少量泡沫，出現某程度的「恐慌性入巿」情緒。

代理指現恐慌入巿情緒

是次創出全港居屋白表造價新高的單位，為康山花園3座高層G室。長城物業區域董事蔡詠霜表示，該單位實用面積592方呎，三房間隔，新近以白表價838萬元轉手，呎價1.42萬元，打破原由同屋苑2座中層F室保持逾一年半的白表造價830萬元舊紀錄，創全港白表居屋造價新高，而同類單位今年2月白表價為775萬元。

蔡詠霜透露，原業主因移民需要沽出單位，新買家則為同區換樓客，較早前把手上兩房單位轉售，再「升級」三房。目前同類單位買賣放盤只餘5個，低層最平白表叫價也需830萬元，最貴更開價860萬元。

另外，康山花園亦錄得歷來首宗呎價衝破1.5萬元的成交個案，並創全港白表居屋呎價新高。蔡詠霜指出，該單位為2座高層E室，實用面積431方呎，兩房間隔，新近獲同區客以白表價662萬元承接，呎價約1.54萬元，把原由同屋苑10座高層D室今年2月創下的全港白表居屋呎價紀錄約1.5萬元推高約2.6%。據了解，該單位放盤不足兩周便成功沽出。

面對樓市破頂潮，美聯集團（01200）主席黃建業坦言，樓巿已處於「牛三」階段，並呈現少量泡沫跡象。他指出，現時樓市平均呎價已突破萬元關，超出1997年近40%，租金亦較當年高位高近30%。美聯集團副主席黃靜怡指出，集團於3月透過電話訪問、網上問卷、講座現場問卷等形式進行調查，成功回收逾1200份問卷，就現階段願意追價接貨、願意採高成數按揭入巿及看重物業售價多於呎價3項，約22%受訪者同時出現上述兩項或以上特徵，反映巿場已形成有限度的「恐慌性入巿」情緒，透支未來樓巿購買力。不過，黃建業說，基於低息環境持續，本港供樓負擔比率約44%，遠比1997年高位的90%為低，同時巿場資金充裕，本港市民存款數字今年初近11.9萬億元，遠高於1997年的不足3萬億元，因此相信未來縱使樓價下調，也不會出現如1997年般的樓巿泡沫爆破情況。

何濼生︰「唔係好健康」

珠海學院商學院院長何濼生亦指出，樓價近年已有明顯升幅，近月愈來愈多買家以一份買賣合約購買多個單位的個案，顯示樓市情況「唔係好健康」，本港利率料將上升，住宅新供應亦陸續增加，惟由於市場對住宅的需求仍然殷切，料樓價平穩發展。

位於九龍東啟德發展區的全港唯一一個「港人港地」項目啟德1號，至今累積售出840伙，其中約108伙由52組買家分別以一張買賣合約大手購入多個單位，佔售出單位數目約13%，被指違反「港人港地」的原意。發展局及地政總署指出，「港人港地」條款沒有限制可購買的住宅單位數目，而在執行地契條款等方面，地政總署會因應收到的投訴等作出調查和跟進。

啟德1號分為（I）及（II）期（簡稱1及2期），共提供1169伙。一手住宅物業銷售資訊網資料顯示，1期去年9月開售以來售出約529伙；2期今年1月發售，至今已有約311伙售出。

發展商中國海外（00688）發售單位時，限制每位買家最多購兩伙；至今年1月以招標方式推售1期低座時，則以綑綁式要求買家購入全座共4伙。成交紀錄顯示，兩期合共有52組買家大手購兩伙或以上，涉及108伙，佔售出單位約13%。有傳媒報道，其中2期第3座兩個單位，由中聯辦社會工作部副巡視員桂嵐透過首置客身份，以約1451.7萬元購入。

根據「港人港地」的條款，項目由2013年6月28日起的30年內，單位業主須為本港永久性居民。對於項目有多宗大手成交，民主黨立法會議員尹兆堅批評，項目定價過高，而條款沒有限制業主可以購買的單位數目，質疑違反措施原意，要求政府修訂條款堵塞漏洞。

發展局和地政總署發言人回應，「港人港地」措施的政策目的是在物業市場出現供求緊張的情況下，運用珍貴的住宅土地資源時，優先照顧香港永久性居民，並非以抑制房屋需求或資助市民置業等為目的，故沒有限制買家可以購買的單位數目。

加辣無阻入市意慾 見招拆招避稅

最近一手樓熱銷，主要由投資者帶動銷情，不少投資者以「一約多伙」（以一份文書買入多個單位）形式入市掃貨，從而避免繳15%辣招稅，個別新盤一約多伙佔比更高達4成。

半個月內沽出619伙的新地（00016）西南九龍匯璽，一約多伙個案佔比高達4成；而嘉華（00173）的啟德嘉匯，有本地投資者斥1.45億元大手掃15伙，但亦毋須繳辣稅，反映加辣無阻投資者入市意慾。

樓市復勇，多個新盤銷情理想，據代理行統計，本年首季新盤已售出約5,300伙，較去年第四季約3,500伙，高逾5成，對比去年同期更高出近2.8倍。但本報從各樓盤的銷售數據及土地註冊處資料顯示，最近各樓盤得以熱賣，投資者的購買力尤其重要。

如果單計以一約多伙的大手客入市比例計算，個別新盤投資者比例高達3至4成，若然連同購入1伙的投資客計算，相信投資者的比例更超出此數。

匯璽嘉匯 投資客最多

當中以匯璽及嘉匯投資者入市情況最明顯。據樓盤成交紀錄冊顯示，匯璽自從本月初開售，暫售出619伙，近4成屬一約多伙成交。據悉，百老滙電器老闆李子良及有關人士，以約2.3億元掃入11伙（有關成交尚未在土地註冊處登記，故未能得知是否須繳辣招稅），屬樓盤最大手買家。

土地註冊處資料顯示，一名羅姓本地投資者，以1.45億元購入啟德嘉匯15伙，由於該名投資者是以首置客身份入市，故只需繳4.25%從價印花稅；此外，嘉匯亦有內地客入市掃貨情況，上市公司新宇環保（00436）主席奚玉，豪斥7,335.8萬元連購嘉匯6伙，但由於奚玉已持有本港永久性居民身份證，故同樣不需繳辣稅。

首置避稅 加辣成效有限

市場上雖有投資者用首置客身份購入多個單位避稅，但亦有投資者無懼辣招，繳稅入市。其中太陽國際（08029）主席鄭丁港，便連同相關人士，購入將軍澳新盤藍塘傲至少16伙，總樓價近2.4億元。部分單位須繳辣招稅（藍塘傲開售初期新辣招尚未實施，故鄭丁港及有關人士購入的單位最多繳8.5%雙倍印花稅）。

另外，「補習天王」吳賢德最新以約3,400萬元，掃入將軍澳新盤MONTEREY單位，涉辣稅約510萬元（見另文--憂通脹推高樓價 「不買風險更大」）。

由此可見，盡管政府多番出招遏抑樓市，但投資者仍能夠「見招拆招」，透過首置身份入市避稅；另外亦有小部分買家無懼辣招，繼續入市，反映就算去年11月政府再加辣，對打壓投資者入市的成效相當有限。

指標商廈接連破頂，消息指，金鐘力寶中心單位以每平方呎約3萬元成交，創該廈新指標。

罕有交吉海景戶 造就高價

消息稱，金鐘力寶中心2座3706室，面積約792平方呎，早前以2,435萬元成交，呎價約30,750元，打破早年物業2.8萬元的成交呎價紀錄，成為力寶中心的新指標呎價。

據了解，由於該單位屬正對電梯兼享海景，加上罕有交吉，故以高價成交。

近月商廈買賣旺，單計3月份，美國銀行中心、遠東金融中心均錄買賣，而中環皇后大道中9號更以每平方呎3.98萬元易手，成商廈新指標。

另舖王鄧成波續拆售旺角基利商業大廈，物業再錄成交，涉及18樓全層，面積約2,154平方呎，成交價約2,113萬元，呎價約9,813元。

租務方面，灣仔鷹君大廈低層8至9室，面積約2,096平方呎，以每平方呎約70元租出。

另外，上環中遠大廈中層06室，面積約1,600平方呎，成交呎租約60元。

國家不動產商協會 (NAR) 週五公布，美國 2 月成屋銷售簽約指數上升 5.5%，創近一年高點。

1 月指數為下降 2.8%。

成屋銷售簽約指數係記錄已簽約，但交易尚未完成的銷售案件。

NAR 說，股市上漲，就業增加，及購屋者擔憂升息，均有助推升成屋銷售數據。

2 月天氣創數十年最溫和記錄，亦為影響因素之一，NAR 說。

NAR 預估，2017 年成屋銷售上升 2.3%，中間房價上升 4%。

2016 年成屋銷售上升 3.8%，房價上升 5.1%。

在全美國的大部份地區，住宅需求仍然相當高，但房地產復甦的發展看起來越來越不均衡，復甦的速度將取決於位置。

無論買家購買自己的房產，亦或是投資房市，都會拋出一些現金，某些市場的變化遠遠超過了幾年前的預期。然而，一些最熱門的市場正在從「恩典」中脫穎而出。

根據房地產拍賣和分析公司 TenX 的表示，一些經濟衰退、受影響最嚴重的房地產市場，突然搖身一變成為最健康的。Tampa 和 Florida，在過去十年中，減少了數千家的喪失抵押品贖回權之房屋，現在成為了全美最健康的住宅市場之一。它根據人口和就業增長，失業率和薪資增長等一系列關鍵因素，以及諸如庫存和建築等行業的特定指標對各地區進行評級。

TenX 的行銷主管 Rick Sharga 表示：從經濟角度來看，Florida 恢復得很好。我們看到失業人數在這裡急劇下降，我們已經看到工作機會增長和薪資增長已經持續了好幾年，而且，房屋銷售和房屋價格都在穩步上揚。

Florida、Jacksonville 也根據同樣的標準進入前五名。Las Vegas 在名單上的第四名這倒是讓市場相當驚訝。這座城市打破了全國最高的房屋法拍率。價格仍然低於購屋熱潮高峰的 20％左右，但是，這只會增加該地區的吸引力。

Sharga 表示，我們看到的是人口恢復增長。在房市破產之前，Las Vegas 在美國的人口增長速度最為穩定。而且，我們將看到就業增長。

Dallas 排在第二位，並不令人驚訝，Dallas 沒有經歷繁榮，但由於其專業和商業服務，保健和休閒產業非常多樣化，該地區的就業持續增長。其人口在 2015 年幾乎翻了一番。

另一方面，New Jersey 北部和中部地區的房市皆相當不健康。房價居高不下，工作人口增長乏力。洛杉磯和舊金山正在遭受其他弊病，即負擔能力。價格如此之高，庫存如此疲軟，銷售和價格增長的潛力都很低。

目前美國房市最健康的地點:

Tampa

Dallas

Columbus, Ohio

Las Vegas

Jacksonville

目前美國房市最不健康的地點:

Northern New Jersey

Central New Jersey

Long Island, New York

San Francisco

Los Angeles