新莊副都心均價僅3字頭 青埔喊1字頭跳水價

盡顯疲態
重劃區房價難敵不景氣，房仲依據實價登錄資料統計北台3大指標重劃區發現，近來新莊副都心、淡海新市鎮及桃園市青埔特區盡顯疲態，3區均價跌1~3成，副都心甚至從5字頭跌至每坪38萬元成交。業者認為，隨著房市反轉，過去推案眾多的重劃區已出現餘屋過多情形，而炒高的房價也逐漸打回原形。

台灣房屋統計實價資料顯示，新莊副都心因新屋競出，2015年成交行情每坪約52.5萬元，不過僅僅1年時間，去年區域房價已下修27.6%，剩每坪38萬元，跌勢相當驚人。青埔特區在2014年時部分新案一度飆破4字頭，但近2年房價直直落，統計僅剩每坪20.9萬元。至於淡海新市鎮跌勢相對輕微，不過房價仍從每坪20.1萬下修至17.6萬元，跌幅12.4%。

淡海新市鎮跌12.4%
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，2014年之前房市看多不看空，建商與投資客開價上不手軟，隨著房市反轉，觀望氣氛蔓延，餘屋過多的地區反成「套牢區」，尤其去年交易量能大幅衰退，加上低價當道，區域炒高的價格打回原形。
以新莊副都心來說，陳炳辰分析，過去新北大道四段曾有多間遠雄交屋的實價揭露，單價從5字頭起跳，高樓層甚至有60~65萬元，直逼新板特區，但去年新屋不多，價量俱減，均價僅剩3字頭，消風態勢嚴峻。

而陷入2字頭保衛戰的青埔特區，因點燈率低，時常被外界戲稱鬼城。全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻指出，青埔特區在2014年多頭時，房價一度飆到4字頭，現已大不如前，「青埔明顯供過於求，須待航空城開發帶來人潮，才有望去化。」

不過市場傳言青埔行情早已跌破2字頭，房仲透露，當地確有建案因在嫌惡設施旁，因而出現1字頭跳水價，但意外頗受自住客青睞，銷售狀況還不錯。

長線仍有上揚機會
至於輕軌即將通車的淡海新市鎮，去年已見不少「讓利案」，實價上包括濱海路一段的「遊川風」、新市一路一段的「合康慕夏」都出現1字頭的成交，以致去年區域均價已拉低至每坪17.6萬元。

天時地利不動產顧問總經理張欣民認為，上述3大重劃區房價均已明顯下修，但就其發展條件而言，長線還是有上揚機會，比如新莊副都心不僅距北市近，又有機場捷運加持，適合換屋族，至於首購族則可多比較另外兩區，負擔相對較輕。

機場捷運線通車帶動新北市、桃園市房市買氣，台灣房屋統計內部3月成交價量數據，發現新北市成交量月增最多，達5成以上，桃園市則有逾4成以上成長。其他如信義、永慶、住商等業者，均表示3月交易量成長顯著，全台月增長率普遍在3成左右盤旋。

根據4大房仲統計3月成交價量數字顯示，全台主要縣市傾向量增價平格局，以台灣房屋統計為例，新北市、桃園市量增鮮明，分別有55.8%、42.5%的成長，台北市、台南市表現雖較平淡，但交易量也較2月有6.7%、3.1%微幅上揚。而全台7大縣市成交價多在3%上下盤整，其中，桃園市不但量增，交易價也向上攀升約2.1%

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，受到機場捷運線通車帶動，使新北市、桃園市買氣明顯回升，表現最佳的新北市，以公寓產品成交佔比達6成最高，成交總價平均落在9百萬元內，「出手者不乏置產出租為主的買家，觀察到降價後，投報率提高，低價購入出租置產。」

桃園市價量俱增
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，機場捷運通車帶動3月桃園市交易價量俱增，又以中壢區、平鎮區、大園區以及北桃園蘆竹區、龜山區一帶最受購屋族青睞，「尤其青埔特區買氣更為明顯，捷運站A17、A18、A19站周邊的社區詢問度高，鎖定總價帶在1200~1600萬元內，3~4房加車位的產品。」

就房價表現來看，台灣房屋數字顯示3月各區房價漲跌幅，均在正負3%內，屬持平格局。而永慶房產集團統計亦指出3月房價波動不大，對比各主要縣市的高峰行情，台北市、新北市下修超過1成最慘烈，新北市價跌甚至接近2成，其他區塊價格修正幅度則在1~7%間。

屋主多數願讓價
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示：「全台主要縣市房價均已有一定程度的震盪，屋主態度軟化，多數願意讓價吸引買方進場，尤其『錢進』市中心的比重增加，如桃園市中壢區、桃園區，新竹縣市的竹北市與東區，台中3大屯區，及台南市永康區、東區等，交易量佔比均提升2至5個百分點，顯見在房價下修之際，著眼地段而買房者眾。」

信義房屋不動產企研室的專案經理曾敬德表示，Q1房市買氣明顯回溫，主要是觀望已久的剛性自住買盤回籠，「建議有買賣需求的民眾，可參考近期實價行情，作為價格參考基礎。」

3月全台房市交易量出現顯示回溫，信義房屋指出，全台平均成交量較2月增逾35%，以台中市月增43%最多，若對比去年同期，台中市與台北市房價是「唯二」成長區。另外，台灣房屋統計內部3月成交價量數據，則指出，3月7大縣市成交量，以新北市、桃園市及新竹縣市表現最佳。

根據4大房仲統計3月成交價量數字顯示，全台主要縣市傾向量增價平格局，以台灣房屋統計為例，新北市、桃園市量增鮮明，分別有55.8%、42.5%的成長，台北市、台南市表現雖較平淡，但交易量也較2月有6.7%、3.1%微幅上揚。而全台7大縣市成交價多在3%上下盤整，其中，桃園市不但量增，交易價也向上攀升約2.1%。

機捷通車買氣升
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，受到機場捷運線通車帶動，使新北市、桃園市買氣明顯回升，表現最佳的新北市，以公寓產品成交佔比達6成最高，成交總價平均落在9百萬元內，「出手者不乏置產出租為主的買家，觀察到降價後，投報率提高，低價購入出租置產。」

台灣房屋智庫經理江怡慧說，機捷通車帶動3月桃園市交易價量俱增，又以中壢區、平鎮區、大園區以及北桃園的蘆竹區、龜山區一帶最受購屋族青睞，「尤其青埔特區買氣更為明顯，捷運站A17、A18、A19站周邊的社區詢問度高，鎖定總價帶在1200~1600萬元內，3~4房加車位的產品。」

就房價表現來看，台灣房屋數字顯示3月各區房價漲跌幅，均在正負3%內，屬持平格局。而永慶房產集團統計亦指出3月房價波動不大，對比各主要縣市的高峰行情，台北市、新北市下修超過1成最慘烈，新北市價跌甚至接近2成，其他區塊價格修正幅度則在1~7%。

屋主多數願讓價
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示：「全台主要縣市房價均已有一定程度的震盪，屋主態度軟化，多數願意讓價吸引買方進場，尤其『錢進』市中心的比重增加，如桃園市中壢區、桃園區，新竹縣市的竹北市與東區，台中3大屯區，及台南市永康區、東區等，交易量佔比均提升2至5個百分點，顯見在房價下修之際，著眼地段而買房者眾。」
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，Q1房市買氣明顯回溫，主要是觀望已久的剛性自住買盤回籠，「建議有買賣需求的民眾，可參考近期實價行情，作為價格參考基礎。」

3月南台灣中古屋交易市場持續降價取量，根據住商機構統計內部3月成交價量數據，發現台南市、高雄市交易量較無春節干擾的1月份，分別成長49.5%、36.9%。另台灣房屋數字則顯示2區房價月減逾2%，交易量微幅成長。業者認為，價格有感修正後所帶動的剛性買盤威力，不容小覷。

住商機構指出，3月各區交易量呈現正成長，就月增量來看，對比不受春節干擾的1月份，桃園市成長50.5%最多，台南市49.5%次之，高雄市36.9%緊追在後；在年度表現上，台南市相較去年同期，成長30.5%領先，北市與新北市各增加31%與23.7%，分居2、3位，顯見買盤出手北台灣、南台灣力度最為強勁。
另觀察台灣房屋統計，新北市、桃園市量增鮮明，分別有55.8%、42.5%的成長，臺北市、台南市表現雖較平淡，但交易量也較上月有6.7%、3.1%的微幅上揚。而全台7主要縣市成交價多在3%上下盤整，其中，桃園市不但量增，交易價也向上攀升約2.1%。

機捷通車買氣升
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，受到機場捷運線通車帶動，使新北市、桃園市買氣明顯回升，表現最佳的新北市，以公寓產品成交佔比達6成最高，成交總價平均落在9百萬元內。而機場捷運通車帶動3月桃園市交易價量俱增，以青埔特區買氣更為明顯，鎖定總價帶在1200~1600萬元內，3~4房加車位的產品。
就房價表現來看，台灣房屋數字顯示3月各區房價漲跌幅，均在正負3%內，屬持平格局。而永慶房產集團統計亦指出3月房價波動不大，對比各主要縣市的高峰行情，台北市、新北市下修超過1成最慘烈，新北市價跌甚至接近2成，其他區塊價格修正幅度則在1~7%間。

屋主多數願讓價
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示：「全台主要縣市房價均已有一定程度的震盪，屋主態度軟化，多數願意讓價吸引買方進場，尤其『錢進』市中心的比重增加，如桃園市中壢區、桃園區，新竹縣市的竹北市與東區，台中3大屯區，及台南市永康區、東區等，交易量佔比均提升2至5個百分點，顯見在房價下修之際，著眼地段而買房者眾。」
信義房屋不動產企研室的專案經理曾敬德表示，Q1房市買氣明顯回溫，主要是觀望已久的剛性自住買盤回籠，「建議有買賣需求的民眾，可參考近期實價行情，作為價格參考基礎。」

台中營建股獲利與股利出爐！其中，總太地產（3056）去年EPS達4.34元，每股配發現金股利2元，無論獲利或股利，總太均穩居台中營建股之冠！而櫻花建設（2539）去年EPS 2.84元，每股配發現金股利1.6元，獲利與股利居次。

此外，順天建設（5525）與富旺國際（6219）都將辦理現金減資；其中，順天現金減資3.037餘億元，每股退還股東1.2元，加上每股配發0.3元現金股利，原股東每股可拿回1.5元現金；另外，富旺將現金減資2億元，每股退還股東約1.15元，加上配發0.09元的現金股利，原股東每股約可拿回1.24元的現金。

法人表示，包括總太、櫻花建、順天、富旺、富宇（4907）、豐謙（5523）等建商，今年都將喜迎交屋潮，業績呈現三級跳，營收都有機會創新高，預期獲利也將大幅成長。

其中，豐謙建設位於台中市太平區、總銷27億元的「時代菁英」新成屋，首季進入交屋旺季，挹注今年前2月營收1.62億元，年增率達274倍；此外，桃園龍潭「大雙城」案，總銷16億元，預計第3季起交屋，6月將以新成屋銷售，今年將是豐謙建設的豐收年。

此外，櫻花建設今年將有5個新成屋進入交屋潮。其中，總銷23.5億元、位於台中高鐵特區的「櫻花獨綻」，及總銷16.5億元、新莊「櫻花世家」2建案，去年底至今年首季陸續交屋，帶動今年前2月營收達6.13億元，年增率近38％。

今年下半年櫻花建設還有總銷8.4億元台中市南區「大家住易」、總銷4.8億元平鎮「櫻花時代」，及總銷21.4億元的台中太平區「櫻花青邁」等3建案交屋，預期櫻花建設今年營收與獲利有機會創新高。

富宇地產總銷54億元的新成屋，今年首季進入交屋潮。包括台中市南區、總銷26億元的「綠都心」，以及總銷28億元、台中7期「帝國之心」兩建案，皆於首季陸續完工交屋，帶動前2月營收達16.13億元、年增率高達116倍。

每到連假，台鐵、高鐵、捷運等轉運車站的商場總是拜軌道經濟之賜，人潮至少4倍湧入，包括日勝生（2547）轉投資京站、冠德（2520）旗下環球與遠雄（5522）轉投資三新奧特萊斯與汐科遠雄等，均因連假業績較平日翻倍，京站與環球更有母親節促銷預購加持，有助第2季開紅盤。

京站今年即使第1季衰退2％收場，但在新櫃位與快閃店等衝刺人潮下，有助母親檔期的女王節活動加溫；京站總經理柯愫吟指出，快時尚與運動品牌大店有退燒跡象，餐飲與戶外休閒仍是業績主力，為替女王節促銷，化妝品與內衣香氛買2,000元送200元，全館4,000元送200元，將有韓國顯瘦牛仔褲CHUU等大開快閃店，吸引人潮進門，預計6日開打，目標全檔衝7億、年增2％。

環球購物中心第2季還要開機捷A9站，目前正趕工內裝中，而去年開的A8站也在長庚醫院通勤人潮大增下，多了4成業績；環球Global Mall歡慶會員數突破50萬會員，今年的首波母親節檔期自10日至26日加碼祭出超高感恩回饋，會員當日消費累積滿1,000元，即有機會抽中3萬點數（總價值最高15,000元），活動期間總計送出共100萬點數，總價值達50萬元。

遠雄轉投資30％的三井林口MITSUI OUTLET PARK春季促銷活動從連假開打至9日進行，人潮與業績倍數增，全館春季商品最低2折起，讓消費者搶先換季，活動期間更加碼「春一番大抽獎」，全館消費滿2,000元，就有機會抽中麗星郵輪三天二夜石垣島雙人遊、國際精品、主題餐廳、限量聯名悠遊卡、商品抵用券等，多達4萬多個豐富大獎。

而遠雄流通事業部iFG遠雄廣場則是特別推出居家生活館春季嘉年華活動，即日起至9日指定店櫃單筆消費滿3,000元，即可抽獎遊香港等60多個獎項，可望帶動比平日多二成業績。

政府調控房市，變相造成雙北市住宅租金價格上揚，統計去年實價租賃資料，近2年北市各住宅產品平均月租金上漲7.7?11.3％、新北上漲5.2?17.4％；值得注意的是，北市大樓華廈去年平均月租金超過5.5萬元，一年租金高達66萬元，已占北市家庭可支配所得中位數近6成。北市房屋不僅買不起、也租不起，迫使租屋族轉向公寓、套房產品。

日前中信房屋宅指數調查，在租賃市場方面，20?30坪的2房電梯大廈最受租屋者青睞、占比高達18.6％，其次是2房的一般公寓、占比為16.7％；租屋者最能接受的平均月租金為5,000?12,500元、占比高達54.1％。

但屋比趨勢研究中心統計實價租賃資料顯示，近2年雙北租賃市場，所有住宅產品租金上漲情形相當明顯，雙北的無殼族即便不買房，租屋壓力也愈來愈大。

以北市公寓來說，2014年平均每坪月租金約878元，到2016年已漲至983元、漲幅達12％；套房則由1,572元上漲至1,687元、漲幅7.3％；大樓華廈也由1395元上漲至1,459元、漲幅4.6％，去年在北市租一間公寓，平均月租金逼近2.6萬元，大樓華廈更超過5.5萬元，連套房都要2.4萬元。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，這幾年政府調控房市，種種的限貸管控措施雖抑制了雙北房價漲勢，但也使不少原本有意購屋的民眾暫停購屋，轉買為租，也帶動雙北租金不斷上漲。

今年第一季內地住宅成交量按年倒退，樓價升勢按季亦放緩，主要原因是去年同期基數高，加上受到近期樓市調控拖累。中國指數研究院報告顯示，首季中國50個代表城市的商品住宅每月平均成交量按年下跌約15%，百城價格漲幅較2016年四季度收窄1.28個百分點。

中國指數研究院在報告中表示，中國四大一線城市，北京、上海及深圳一季度成交量按年及按季均錄得跌幅，其中上海及深圳兩市按年勁挫70%左右；廣州則因為此前政策寬鬆、樓價較低，如今市場仍相對較旺，成交量按年漲9%。其他二線調控城市成交量顯著下降，但旅遊型城市成交增長明顯，城市分化加劇。

一線城市首季樓價微漲

樓價升幅則持續收窄，當中以一線城市受調控影響最大及明顯，首季樓價累計僅升0.8%，較去年四季度收窄1.3個百分點；二線城市累計上漲2.19%，較去年四季度收窄0.7個百分點。

中國指數研究院認為，雖然一線城市成交量下滑，但市場預期未改，部分需求外溢至三四線城市。該機構認為，三四線城市銷售趨熱、去庫存加速，有望取代一二線城市，成為樓市新增長點。

今年以來，一二線城市推地加速。中國指數研究院的最新資料顯示，今年一季度，一線城市共推出住宅用地508萬平方米，為近兩年同期最高水準，同比大幅增長98.0%。

資料顯示，受市場供應不足影響，一二線城市住宅用地推出量大增，尤其是一線城市，今年一季度共推出508萬平方米，為近兩年同期最高水準，同比大幅增長98.0%，其中北京推出148萬平方米，同比增長約2倍，環比增長50%；上海推出177萬平方米，同比增長超八成。因多數三四線城市庫存量仍較大，當地政府放緩推地節奏，今年一季度三四線城市共推出9134萬平方米，為2010年以來季度最低水準，同比連續第12個季度下降，降幅為1.9%。

從成交量情況看，各線城市住宅用地成交量均增長，部分城市成交體量較大。一季度，全國300個城市住宅用地共成交1.4億平方米，同比增長13.0%。其中，二線城市同比增長19.0%，增幅最大。從一季度住宅用地成交面積TOP20來看，鄭州、徐州、武漢成交面積已超過750萬平方米，位居前三；另有西安、重慶等城市成交超400萬平方米。與去年全年成交量相比，惠州、徐州今年一季度成交面積已超去年的70%，鎮江、阜陽占比亦在50%以上，部分三四線城市土地成交量偏大。

從成交樓面均價看，土地市場熱度仍然較高，成交樓面均價呈上行態勢。一季度，全國300個城市各類用地成交樓面均價2099元/平方米，較去年四季度上漲8.3%，同比上漲49.0%。其中，住宅用地成交樓面均價3412元/平方米，較上一季度微幅上漲0.7%，同比上漲44.1%。其中，一線城市住宅用地成交樓面均價環比漲幅在各線城市中最大。

從住宅用地出讓金來看，今年一季度，武漢、合肥、南京等城市出讓金已超過200億元，明顯超過一線各城市。三四線城市出讓金TOP15中，多數城市位於長三角、珠三角等大城市群內，其中徐州、佛山兩地住宅用地出讓金超100億元，阜陽、揚州、漳州也在50億元以上，這部分城市受城市群核心城市需求外溢帶動，土地市場獲得較大關注。

中國指數研究院常務副院長黃瑜認為，今年一季度，地方政府加大推地力度，特別是熱點一二線城市為緩解緊張的供不應求矛盾，住宅用地推地力度較大，其中一線城市推地量幾乎翻倍增長。隨著推地量的增加、企業補倉意願的提高，住宅用地成交量價呈現上行態勢，但部分城市住宅用地成交量已接近或超過去年全年的半數，在地價高漲的背景下，未來存在新一輪庫存積壓風險。

　　北京穩控樓市 18天10項政策

　　所有市場化住房已全部納入限購範圍；全面封堵炒房“空隙”促進住房回歸居住屬性

　　4月3日傍晚，北京房地產調控組合拳再出一記——住宅平房納入限購範圍，已擁有1套及以上住房的本市戶籍單身人士及非本市戶籍居民家庭，及擁有2套以上住房的本市戶籍家庭暫停購買住宅平房。

　　平房限購令，是繼3月17日“認房”又“認貸”的“史上最嚴”樓市新政出臺之後，北京為抑制投資投機性需求、穩定房地產市場健康發展所密集出臺的第十項政策。至此，北京所有市場化住房都已納入限購範圍。新京報記者對這10項政策進行了梳理提煉。

　　1 “認房”又“認貸”

　　3月17日 北京市住建委等四部門聯合發佈《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》，自3月18日起，暫停發放貸款期限25年以上的個人住房貸款，居民家庭名下在本市已擁有一套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。

　　2 明確“過道學區房”不能做入學條件

　　3月18日 北京市教委明確表示，“過道學區房”不能作為入學資格條件，同時也將完善入學政策，指導區教委在熱點區域試行多校劃片，降低學區房的擇校功能。

　　3 16家銀行降低首套房貸優惠力度

　　3月21日 16家銀行的北京分行一致決定降低首套房貸款利率優惠幅度，由不低於貸款基準利率的0.9倍，調整為不低於貸款基準利率的0.95倍。

　　4 非京籍購房需連繳個稅60個月

　　3月22日 北京市地稅局、北京市住建委聯合發佈《關於進一步嚴格購房資格審核中個人所得稅政策執行標準的公告》，對“連續5年（含）以上在本市繳納個人所得稅”加以明確，非京籍居民家庭在北京購房，需從申請月的上一個月開始往前推算60個月在北京連續繳納個人所得稅。

　　5 開發商必須按報價明碼銷售

　　3月22日 市發改委發佈通知，要求開發商、仲介應醒目公示價格，明確標示開發商名稱、樓盤名稱、坐落位置、車位配比率，以及每套在售商品房銷售情況和銷售狀態、樓號、樓層、房號、每套銷售總價等內容。同日，市發改委發佈《關於規範商品房經營企業價格行為的提醒書》要求，商品房經營者要在住房建設主管部門規定的時間內一次性公開全部銷售房源，嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。

　　3月23日 市住建委約談北京十大仲介機構，明確禁止仲介機構參與炒房，隨後北京展開房地產仲介市場執法行動。

　　6 異形房不予登記不予落戶

　　3月22日 北京市住建委會同北京市規劃國土委發佈《關於加強國有土地上住宅平房測繪、交易及不動產登記管理的通知》，規定“過道”將在不動產權證附記欄中予以記載，旨在遏制“過道學區房”。

　　3月23日 市規劃國土委等部門公開表示，不具備居住條件的過道、車庫、廊道等異形房，將執行“三不政策”：在不動產登記中一律不能單獨辦理過戶等轉移登記；在公安機關戶口登記環節一律不能辦理落戶；在子女就學環節一律不能作為入學資格條件。

　　7 離婚1年內申請房貸按二套執行

　　3月24日 央行等部門聯合出臺《關於北京地區住房信貸業務風險管理的通知》，對離婚1年內的貸款人實施差別化住房信貸政策。離婚一年以內的房貸申請人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執行。

　　8 商辦專案不得作為居住使用

　　3月26日 北京市發佈《關於進一步加強商業、辦公類專案管理的公告》，明確規定商辦類專案不得作為居住使用，新建項目不得出售給個人，二手項目出售給個人時需滿足名下無房且在北京已連續五年繳納社會保險，或者連續五年繳納個人所得稅兩個條件。北京就此成為首個“商住房”限購的城市。

　　9 禁止中小學與房地產商合作辦學

　　3月25日 北京市教育委員會深夜發佈消息，2017年起，除京津冀協同發展項目外，本市所有中小學校未經市教委同意不得到外地辦學，各中小學不得與房地產商合作辦學。

　　3月28日 市發改委、市價監局發佈商品房銷售明碼標價專項檢查情況，嚴禁房地產經紀從業人員一年內買入賣出同一套房屋，同時禁用“學區房”一詞。

　　10 住宅平房納入限購

　　4月3日 北京市住建委發佈《關於加強國有土地住宅平房銷售管理的通知》，將住宅平房也納入到北京市限購範圍中。暫停向以下家庭出售住宅平房：已擁有1套及以上住房的本市戶籍單身人士及非本市戶籍居民家庭；已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；無法提供在本市連續5年（含）以上繳納社會保險或個人所得稅證明的非本市戶籍居民家庭。

　　■ 追問

　　為何連發樓市新政？

　　密集調控劍指投資投機性炒房

　　此輪房地產市場調控自“3•17”以來，先是住房信貸收緊，實行認房又認貸、提高二套首付比例、降低貸款最高年限，接著又對非京籍購房納稅嚴格按連續60個月計算。緊接著實行“認房認貸又認離”，離婚一年內申請貸款按二套房貸算，並對過道、車庫、廊道等異形房實行“三不政策”。再然後，“3•26”嚴控商辦銷售，至4月3日將住宅平房納入限購範圍。北京市房地產協會秘書長陳志指出，一連串的政策，招招劍指投資投機性炒房。

　　首都經濟貿易大學土地資源與房地產管理系主任趙秀池則認為，北京將所有市場化住房都納入限購範圍，使商品住房限購政策得到進一步完善，“可以說，北京的住房限購政策再無‘空隙’可鑽了。”她說，這也表明了政府“房子是用來住的，不是用來炒的”堅決態度，徹底堵住房地產投機投資，促進住房回歸居住屬性。

　　住宅供應是否充足？

　　加大商品住宅土地供應，限定商品房售價

　　來自市規劃國土委的權威資料顯示，今年一季度，北京市土地交易市場已供應經營性用地約230公頃，其中，商品住宅用地161公頃，商服用地69公頃。新京報記者注意到，商品住宅用地占已供應經營性用地面積的70%，與去年同期相比，商品住宅用地供應量增長6.2倍，是2016年全年商品住宅用地實際供應量的1.5倍。

　　而且，已供應的普通商品住宅用地均限定了未來商品房的銷售價格，加大中小套型普通商品住宅用地供應比例，項目建成後套型建築面積90平方米以下住房面積所占比重不低於70%。

　　市規劃國土委表示，下一步，將在當前加快土地供應節奏的基礎上，繼續加大土地儲備開發力度，根據市場需求，適度增加商品住宅用地的供應量，積極推動成熟地塊入市交易。三季度末，全市將完成全年商品住宅用地供應計畫260公頃，是2016年全年實際供應量的2.5倍。

深圳市規劃和國土資源委員會4月1日公佈的資料顯示，3月全市新房成交803套，成交均價為54730元/平方米，環比2月均下滑0.1%。業內人士表示，隨著近期批推售增多，預計未來成交量將有所提升，但價格水準仍會保持穩定。


據統計，深圳3月全市新房成交803套，環比下滑0.1%，同比減少82.0%；成交面積80302平方米，環比下滑1.89%，同比減少82.7%；成交均價為54730元/平方米，環比下滑0.1%，呈現平穩態勢。

3月全市二手房共成交5510套，環比增加109.6%，同比減少73.1%；成交面積477552平方米，環比增加97.3%，同比減少74.4%。

自去年10月深圳出臺房地產調控政策以來，全市樓市成交量價持續處於向下趨勢。3月新房成交803套，刷新了2009年以來的最低位；月度新房均價連續六個月出現環比下跌。

3月28日，融創中國（01918.HK）發佈了2016年度業績報告，公司全年實現合同銷售額1506億人民幣，同比增長121%；權益合同銷售額1040億人民幣，同比增長139%。

融創副總裁兼董事會秘書高曦表示，公司2016年最大的成就是把握住了市場機遇，完成了統一佈局，形成了一線、環一線以及核心城市的全國化佈局。

從數字上來看，融創在土地投資方面的表現尤其亮眼。資料顯示，公司2016年至今新增土地儲備5394萬平方米，目前已經擁有總土地儲備7912萬平方米，總體貨值達到1.2萬億元人民幣。

融創方面在業績會上表示，展望2017年，公司會加速周轉、謹慎拿地、把握行業整合機遇。

優質土儲

融創年報顯示，2016年以來獲取的土地儲備為5394萬平方米，獲取的權益土地儲備為3733萬平方米，其中67%並購為獲得。

2016年第三季度是融創拿地高峰，共拿了2143萬平方米的土地，其中60%地塊以收並購方式獲得。

進入第四季度，熱點二線城市的土地市場“高燒”不斷，樓面價往往高於周邊在售項目的價格。融創董事會主席兼執行董事孫宏斌表示，隨著調控政策進一步收緊、限價越來越嚴格，房價暴漲的邏輯是不成立的，所以在這種情況下買貴地就會虧錢。

基於這種判斷，自去年10月份開始，融創基本上很少參與公開土地市場的招拍掛，進一步提高收購土地的比例。

資料顯示，去年第四季度融創獲取土地1150萬平方米，收並購比例高達82%。

縱觀全年，融創成功開拓了廣州、深圳、珠海、瀋陽、大連、石家莊、太原、青島、廈門、南昌、昆明、南寧等一二線核心城市，逐漸形成了北京、華北、上海、西南、東南、廣深、華中和海南八大區域、40餘座一線、環一線和核心城市的全國佈局。

經過2016年在土地市場的大手筆投資，截至目前，融創總土地儲備為7912萬平方米，對應貨值達到1.2億人民幣。“2016年我們把握住了機遇，完成了全國化佈局。這1.2萬億的貨值足夠支撐公司未來好幾年的發展，哪怕今年拿地少，也不會影響我們的增長。”高曦說。

按照區域劃分，目前融創在華北區域的土地儲備為977萬平方米（18%），西南區域802萬平方米（15%），北京區域799萬平方米（15%），廣深區域773萬平方米（14%），東南區域725萬平方米（13%），上海區域675萬平方米（13%），華中區域431萬平方米（8%）。

如此高品質的土地儲備，也為融創的進一步高速增長奠定了堅實的基礎。2017年，融創將銷售目標確定為2100億元。

據悉，2017年公司全新開盤可售資源達到1883億人民幣，加上老盤新推，整體可售貨值達到4185億人民幣，分佈於43個城市。

分析人士認為，結合如此高的可售資源和融創較高的庫存去存率，公司在2017年超額完成2100億銷售目標的幾率較大。

698億現金

2016年實現業績翻番的融創，是高增長性房企的代表。在完成全國化佈局的過程中，這類型企業備受關注的另外一個焦點問題是——它的財務足夠安全嗎？

年報顯示，截至2016年底，公司總資產為2932億元，增長153.9%，手持現金698億元，較2015年底的271億元提升158%，對短期借款的覆蓋倍數達到2.1倍，經營安全穩定性高。值得一提的是，融創中國短期負債明顯降低，一年以內的短期借款占總借款比例已從2014年的40%下降至2016年的29%。

公司全年實現營業收入353.4億元，同比增長54%，毛利48.5億元，同比增長70%；帳面毛利率13.7%，同比上漲1.3個百分點，若剔除物業減值撥備影響和收購物業公允值重新計量影響，毛利率為23.4%，真實毛利率同比上漲4.4個百分點，公司溢利29.4億元。

此外，公司進一步降低了融資成本。2016年，融創積極控制外幣借款的利率風險和匯率風險，持續降低融資成本和優化借款期限結構，2016年加權平均融資成本降低到5.98%，同比下降1.62個百分點，創下公司成立以來的新低。

融創執行董事兼行政總裁汪孟德在業績會上強調，目前公司的流動性和現金流都處於非常充裕的狀態：“管理負債率最核心的是管理現金流風險，管理現金流風險是一個最根本、最實質的目標。對我們來說，要把地拿對了，拿的專案所在區域、專案價格能保證快速銷售和去化，這是最根本的。”“關於階段性現金流管理，這也是融創這些年做的非常好的。大家看我們年報，每年我們的現金都是非常充裕。帳上698億現金，短期負債是貸款的2.1倍，期間現金流是非常充裕安全，從來沒有低於500個億現金流。”汪孟德補充說道。

資本市場對融創的2016年業績，也給予了肯定的評價。3月28日，融創中國每股收報港幣10.2元，上漲8.74%。

花旗當天發表的研報表示，上調融創目標價，由10.09港元升至13.5港元，評級“買入”。該行預計融創重估將持續，列為首選股並上調目標價，將2017及2018年盈測上調34-58％。

花旗稱，融創在2017年進入收成期，估計全年銷售增長加速66%，至2500億元人民幣，負債比率在2016年見頂後，預計今年將下跌。

全球最大商業地產服務和投資公司世邦魏理仕31日發佈的《全球頂級寫字樓租用成本調查報告》指出，大中華區主導全球租用成本最貴寫字樓市場，在全球十大最貴寫字樓排名中占五席，香港的中環、北京的金融街、香港的西九龍、北京的CBD排名前四位，上海的浦東位列第八。

在世邦魏理仕監測的121個市場中，2016年全球頂級寫字樓租用成本同比增長2.3%。其中，歐洲、中東及非洲地區由於中心區頂級優質物業的稀缺，以及穩步攀升的就業率帶來的辦公室新增需求，租金出現3.7%的漲幅，美洲地區和亞太地區同樣出現1.8%的漲幅。

在全球十大最貴寫字樓排名中，香港中環以2839美元/平方米/年的租金蟬聯最貴寫字樓榜首，香港西九龍以1753美元/平方米/年排名第三，其租金漲幅分別為9.1%和9.3%，領跑亞太區租金漲幅。香港甲級寫字樓租賃市場升溫，租金持續走高，主要緣于中心區頂級優質物業的稀缺，及受益於中國內地企業對外擴張的需求。

北京金融街以1925美元/平方米/年、北京國貿CBD以1677美元/平方米/年，排名全球最貴寫字樓的第二名和第四名。上海浦東以1258美元/平方米/年排在紐約曼哈頓中城和東京丸之內/大手町之後，位列第八名。

世邦魏理仕大中華區顧問及交易服務部董事總經理黃蔚表示：“隨著中國經濟的快速發展，金融行業亦發展迅速，加之近年來傳統金融企業不斷進行業務創新、混業經營、業務拓展，使得金融機構對優質地段的頂級寫字樓需求持續保持旺盛。北京和上海是中國的重要金融中心，成為金融行業的聚集地。在北京金融街，金融行業租戶比例高達92%，上海陸家嘴比例為60%，它們對頂級寫字樓的需求使市場整體處於供不應求的狀態，優質物業的稀缺、行業聚集效應，加上金融業較強的支付能力，使租金持續高企，成為全球最貴的市場之一。”

從1992年10月起，第一個國家級新區落戶浦東後，25年來，中國已成立19個國家級新區，國家級新區已經成為區域經濟發展的重要路徑。

4月1日，河北雄安新區震撼登場，將分三個階段建成2000平方公里的規劃目標，這與以浦東為代表的其他國家級新區相比，有怎樣的獨到之處呢？對此，《每日經濟新聞》記者進行了採訪。

新區面積遠大於北京城六區

雄安新區規劃建設以特定區域為起步區先行開發，起步區面積約100平方公里，中期發展區面積約200平方公里，遠期控制區面積約2000平方公里。

這三個面積是怎樣的概念？公開資料顯示，北京市東城區和西城區覆蓋了整個北京二環區域，這兩個城區面積加總為93平方公里，尚不足雄安新區的起步區面積。

而包括北京東西城在內的城六區，面積加總為1381平方公里，遠小於雄安新區所規劃的2000平方公里。

相對於此前的18個國家級新區，從陸地面積規模上看，雄安新區僅次於濱海新區、西海岸新區、金普新區和江北新區，位列第五大新區。

需要指出的是，雄安新區是2015年以來第二個面積達到2000平方公里的國家級新區，僅次於2015年6月批復的江北新區，其面積為2451平方公里。

從2015年9月批復面積482平方公里的滇中新區以來，國家批復的哈爾濱新區、長春新區、贛江新區的面積都在500平方公里以內。

首次明確分階段建設時間表

在面積2000平方公里左右的國家級新區中，按照起步區、中期發展區、遠期控制區進行新區建設規劃的並不多見。

《每日經濟新聞》記者查閱資料發現，僅有2015年9月獲批的福州新區，國務院曾提出了其初期規劃面積800平方公里的表述，但並未明確未來面積規模及分期建設時間表。

其他新區在批復時一般都直接設定規劃面積，以距離雄安新區最近被批復的贛江新區為例。國務院給出的批復函就直接闡述稱：江西贛江新區範圍包括南昌市青山湖區、新建區和共青城市、永修縣的部分區域，規劃面積465平方公里。

而在贛江新區的建設上，國務院批復函也並未提及關於分期建設和時間週期的具體要求。

最大區位優勢是毗鄰北京

在目前19個國家級新區中，除蘭州新區等個別新區與雄安新區一樣屬於內陸外，絕大部分新區處於沿海地帶或毗鄰大江大河。

雄縣、安新縣和容城縣均處於冀中平原，絕大多數地區海拔在50米以下，資源環境承載力較強，現有開發程度較低。

而雄安新區最大的區位優勢就在於和京津的地理聯繫，雄縣和容城縣與北京的距離都在110公里左右，且交通通達。

安新縣北距北京市162公里，相比其他兩縣要遠一些，但交通卻很方便。京港澳高速、榮烏高速、京昆高速、保滄—保阜高速在安新縣周邊互通連接，形成高速外環，且安新縣擁有豐富的水利資源，“華北明珠”白洋澱就處於安新縣境內。

多位元接受《每日經濟新聞》記者採訪的專家均表示，相比於其他十幾個國家新區，其最大的區位優勢就是靠近北京。非首都職能的集中承載地，只此一點就決定了它的高起點。

用河北工業大學教授張貴的話來說，與一般的國家級新區相比，雄安新區的國家定位不一樣，直接對標深圳特區和浦東新區，戰略定位要遠遠高於一般的國家級新區。

專家稱建設週期較長

作為高起點建設的千年大計，雄安新區未來人口規模和經濟總量將是怎樣的規模？先看兩個可做參考系的例子。

同樣作為北方內陸地區的國家級新區蘭州新區，其占地面積1700平方公里，2012年8月獲批。資料顯示，2011年至2016年，蘭州新區累計完成生產總值536億元，年均增長30.89%，是2010年底的9.7倍。

根據蘭州新區“十三五”規劃，地區生產總值年均增長20%以上。同時，蘭州新區的總體規劃顯示，2020年，新區城市人口規模60萬人，2030年，新區城市人口規模100萬人。

再以同在京津冀的濱海新區為例，濱海新區在2005年開始被寫入“十一五”規劃並納入國家發展戰略，其總面積2270平方公里，常住人口目前為297萬。

中國社科院工業經濟研究所研究員、中國區域經濟學會副會長兼秘書長陳耀認為，從週期來看，起步區即使是100平方公里建設也需要一個非常長的週期，從動工到完成要10年左右的週期，完全建成2000平方公里的遠期控制區需要20年，到時候將會建立起200萬人口規模的城市。

這與張貴的看法差不多。張貴認為，雄安新區2030年可以基本建成100平方公里的起步區，完全建成2000平方公里的控制區，應該會和天津的濱海新區人口規模類似，在200萬與300萬之間。

小資料

雄安新區規劃建設以特定區域為起步區先行開發，起步區面積約100平方公里，中期發展區面積約200平方公里，遠期控制區面積約2000平方公里。

雄安新區最大的區位優勢就在於和京津的地理聯繫，雄縣和容城縣與北京的距離都在110公里左右，且交通通達。京港澳高速、榮烏高速、京昆高速、保滄—保阜高速在安新縣周邊互通連接，形成高速外環。

宏輝集團（00183）宣布出售所持Apex Plan公司的三成股權，令宏輝可套回淨額1.72億元；宏輝今天復牌。

Apex Plan目前持有九龍聯合道18至32號物業，該物業作價總額13億元。

宏輝透過全資附屬持有Apex Plan三成股權，預期扣除未償還貸款等成本後，將確認除稅前收益約8995萬元，宏輝應佔出售事項所得款項淨額約1.72億元，將用於收購物業投資、買賣及發展。

豐泰地產日前確認，旗下聯合道18號新盤銅璵，獲買家以全幢物業形式購入，現階段涉及法律程序，買賣雙方必須對相關交易資料絕對保密，又指買家看好該地段，遂全幢購入作投資。

市場早前傳出，地產投資者鄧成波及關連人士決定購入銅璵全幢物業，將重整為服務式住宅，全部92伙用作長線收租用途。

朗詩綠色地產（00106）公布，全資附屬LS-NJ與PL North America訂立協議，將合作開發美國地產項目，雙方成立合營公司，LS-NJ擁有51%股權，朗詩料錄得收益約590萬美元（約4602萬港元）。項目位於美國新澤西市威霍肯64.01區帝國港口大道800號，佔地面積1.97英畝，建築規劃11層住宅項目，約347029方英尺，包含184間可售住宅公寓，共計約256522方英尺淨可售面積、5000方英尺經可售面積零售單位，以及245個室內停車庫。

新都城飆9.2%最勁 美孚四天漲3%

二手住宅樓價火熱，業主叫價即使高於銀行網上估價，仍見買家願意高價承接，令市場湧現破頂成交。銀行為爭取樓按業務，網上估價亦緊貼市況調升，甚至在短時間內出現一加再加的情況。本報追蹤全港部分二手藍籌屋苑及居屋屋苑的網上估價，發現滙豐銀行最進取，3月全部單位的網上估價都按月錄得升幅，以將軍澳新都城低層E室按月加9.19%最勁，估價高見606萬元。荔枝角美孚新邨更有單位的網上估價，在踏入4月的短短4天時間內調高3.06%。

本報透過中銀香港（02388）、滙豐銀行和?生銀行（00011）的網上估價系統，追蹤15個主要屋苑逾20個相關單位截至3月底的網上估價走勢，發現滙豐的網上估價全部按月錄得升幅，當中有8個單位漲幅達5%以上，以新都城2期10座低層E室升幅最大，實用面積448方呎，最新估價為606萬元，按月勁升9.19%，呎價1.35萬元。

另外，就美孚新邨兩個追蹤單位的網上估價，滙豐繼3月底按月調升1%及1.4%後，至昨天短短4天再將網上估價提高，其中百老匯街130號高層A室，實用面積900方呎，最新網上估價為1043萬元，較3月底的1012萬元高3.06%，並較該單位3月的按月升幅1%為大。

代理形容緊貼成交價

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，最近銀行網上估價明顯較進取，原因是之前二手市場的破頂成交，已開始陸續在土地註冊處進行登記，銀行可跟貼成交價來調整網上估價，「而家網上估價都幾貼近成交價。」

黃詠欣稱，現時市況暢旺，業主叫價心雄，不乏較銀行網上估價高10%的個案，但不少買家仍願意追價，令市場湧現破頂成交。而銀行為搶奪樓按業務，網上估價方面亦較進取，當中滙豐態度最積極，不單網上估價升幅明顯，提供的樓按條件亦較吸引。

事實上，最近市場部分成交價甚至高過銀行的網上估價，如大圍金獅花園1期金祥閣高層4室，成交價385萬元，較三大銀行網上估價最高的370萬元高出4.05%。黃詠欣直言，預期銀行的網上估價仍有一定上調空間。她透露：「最近不少身邊朋友都查詢有關買樓投資的銀行估價問題」，反映樓市氣氛熾熱。

樓價升勢過急恐估不足

黃詠欣建議財力有限的上車客，入市前要有成交價高於銀行網上估價至少5%的資金準備，以免日後上會時失去預算。

城大建築科技學部高級講師潘永祥表示，銀行估價一般會參考送交土地註冊處的成交釐定，由於有關成交主要反映一個月前的市況，如果樓價升勢急，最新以高價成交單位可能會出現銀行估價不足情況。他指出，新成交的交易資料將於約一個月後在土地註冊處登記，預計銀行估價稍後也會追上。

中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，雖然部分二手住宅單位成功以高價成交，但對於樓齡較高的住宅單位，銀行估價偏向保守，因此出現估價不足的情況。

二手私人住宅樓價愈賣愈貴，購買力流向公屋及居屋等資助房屋市場，刺激該兩類住宅都出現連環破頂潮，單是3月便錄得7宗白表（自由市場，已補地價）及綠表（第二市場，未補地價）的公屋和居屋新高價成交，俱刷新全港紀錄。

其中樂富居屋德強苑德華閣高層1室，以綠表呎價約1.12萬元易手，刷新全港居屋綠表呎價新高；牛頭角公屋彩霞邨彩星樓高層17室，綠表呎價約7359元，為全港公屋綠表呎價最貴。

德強苑綠表每呎首越1.1萬

資料顯示，德強苑德華閣高層1室， 實用面積574方呎，三房間隔，上月以綠表價643萬元易手，呎價約1.12萬元，刷新全港居屋綠表呎價新高紀錄，亦是本港歷來首宗居屋綠表呎價突破1.1萬元關口的個案。

同月筲箕灣東旭苑A座低層5室，實用面積650方呎，原業主最初以綠表價720萬元放售，之後雖然減價28萬元以692萬元轉手，但造價仍能問鼎全港居屋綠表最貴寶座，把同屋苑D座中層5室去年底創下的689萬元紀錄，推高約0.44%。

居屋連番破頂，入場門檻較低的公屋單位更加有價有市。彩霞邨彩星樓高層17室，實用面積443方呎，上月以綠表價326萬元沽出，呎價約7359元，刷新全港公屋綠表呎價新高；對上一個紀錄由利東邨安東樓高層4室於同月創下，當時成交呎價約7143元，換言之，有關紀錄不足一個月內兩度改寫。

天晉II期845萬貴絕兩房

另外，近來破頂之聲不絕的將軍澳，再錄得私人住宅新高價個案。香港置業分行助理分區董事劉浩勤表示，慧安園1座高層A室，實用面積354方呎，兩房間隔，以550萬元轉售，呎價約1.55萬元，打破原由3座高層E室創下的呎價約1.47萬元紀錄。

中原地產副分區營業經理伍錦基表示，同區天晉II期1A座高層A室，實用面積551呎，新近獲用家以845萬元承接，打破上月底5B座高層A室創下的839.5萬元紀錄，創屋苑同類兩房造價新高，呎價約1.53萬元。

原業主去年11月開價860萬元，最終以845萬元沽出單位。

樓市氣氛好轉，美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年第一季整體物業（包括私人住宅、工商舖和車位等）的總註冊量共有約1.84萬宗，較去年首季樓市淡靜時錄得約8860宗，按年勁升約1.08倍。

該行數據顯示，今年首季錄得約1.84萬宗成交，各類物業的登記量都有明顯升幅。其中，二手住宅佔約1.03萬宗，按年升幅約90.9%；一手住宅約有3583宗登記，較去年第一季的1323宗大升1.7倍。

今年首季寫字樓單位錄得379宗買賣註冊，按年漲幅更達1.9倍，屬各類物業之中升幅最凌厲。

此外，整體物業總註冊金額今年首3個月約1415億元，較去年首季增約1.41倍。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，今年首季整體物業註冊量按年倍增，乃受到樓市暢旺帶動，以及去年首季基數偏低所致；不過，若與去年第四季錄得約2.41萬宗整體物業註冊量比較，仍低約23.7%。

啟德效應下，連帶東九龍二手樓價升溫，牛池灣峻弦逾千呎3房單位，日前以2,588萬元易手，呎價逼近兩萬元，創項目二手樓價新高。

3房連車位沽 呎價19285

上述單位為峻弦2座高層A室，屬3房連雙套房間隔，單位面積1,342平方呎。富誠地產營業董事林栢榮表示，單位日前連車位以2,588萬元易手，平均呎價19,285元。原業主2010年以2,006萬元購入單位，轉手獲利582萬元。

事實上，同座低層A室單位，3月份曾以1,739萬元沽出，呎價12,958元，兩個單位樓價相差接近5成。不過，是次轉手的為高層戶，連同市值約200萬元車位售，加上兩伙相距逾20層，故此樓價上出現較大的落差。

另外，大圍溱岸8號3座中層D室，實用面積826平方呎，3房連套房，以1,348萬元沽出，平均呎價16,320元，屬理想造價。原業主2012年以1,073萬元購入單位，持貨5年帳面升值275萬元，幅度26%。

天晉2期 兩房845萬破頂

受惠於新盤加價加推，將軍澳屋苑二手樓價屢創新高，最新天晉2期1A座高層A室，實用面積551平方呎，兩房間隔，以845萬元沽出，創出2期兩房樓價新高，呎價15,336元。原業主2013年以612萬元購入，獲利233萬元，升值38%。

其次，同區慧安園1座高層A室，實用面積354平方呎，兩房以550萬元沽出，呎價15,537元，創屋苑呎價新高。

業主趁市旺推售全幢商廈，業主現推售上環L.Plaza全幢商廈，市值約10億元。

出租率9成 每月租金200萬

上環皇后大道中367至375號L.Plaza全幢物業，現於市場放售。物業於1984年落成，為一幢22層高寫字樓，出租率逾9成，呎租約28至30元，每月租金收入近200萬元，項目總樓面約58,269平方呎，呎價約1.7萬元。

據悉，上環L.Plaza現時由本港投資者持有，他於2015年以8.1億元向澳門財團購入。

近日大額買賣旺，而上環亦多次錄得商廈買賣，故業主趁旺推售。

市況轉旺，最近上環永樂街22至24號全幢商廈易手，該廈現為樓高15層商業大廈，設有兩個地舖，樓上1至15樓為寫字樓用途，總樓面面積約18,100平方呎，以3.2億元易手，呎價約1.77萬元，買家為大鴻輝集團。