建案降價買氣揚 預售推案量創近11月高峰

回春訊號
藍燈止步，3月房市風向球出現正面訊息，亮出黃藍燈。《住展》雜誌統計，6大觀察指標中，預售及成屋推案量、來客及成交組數，皆出現上揚局面，其中，預售推案量創近11月高峰，而成交組數與去年10月同併近1年高點。業者指出，超過半年無動靜的議價率，則隨著餘屋量增，3月終於下調。

就預售推案量來看，北台灣總量體逼近5百億元，單一案量逾15億元的指標案，包括新北市板橋區「Super讚」、「府中心」及鶯歌區「新潤幸福家園」，桃園市「權世界」、「君邑富疆」、「忠泰幸」等。成屋新增推案總量體直衝千戶以上，單一案量逾15億元的指標案，出現在中和、新莊、宜蘭等區。

認知差距縮小
《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，3月正值購屋旺季，加上舊建案降價進行強銷，使議價率縮小，整體來客與買氣持續上揚，又以桃園、新竹最為顯著，「且不少建案指出年後客戶出價意願提高、『芭樂價』客戶減少，預計上半年房市在買、賣雙方價格認知差距稍微縮小後，市況可望脫離低迷谷底。」

目前代銷基隆市「微笑台北」案的萬群廣告總經理謝坤成指出，「今年3月市況確實較去年同期、甚至上半年為佳，剛性需求買方出籠，以微笑案為例，已售250戶幾乎全為自住客。」而該案因主打1字頭行情，在4月初清明連假累積60~70組看屋客，成交約10戶，謝說：「建商有誠意讓利，民眾也是做足功課才出手，拿大刀砍價的人的確少了。」
新莊區邁入2期銷售的「君泰」，3月開案後，周來人約50~60組，專案經理吳立言指出，農曆年後民眾出手買房的考慮期，從去年同期的4~5周，逐漸縮短，「以創意家旗下銷售的個案來看，今年3月成交量約是去年的4倍以上。如『君泰』在上周清明連假，每10組來人可成交1戶，成交比超過預期。」

剛性需求可期
麗寶集團董事長吳寶田認為：「近年不少建商採取先建後售，以暫時避過景氣寒冬，但取得使照後，隨即須繳交的囤房稅，卻是一大負擔，在成本增加的同時，房價預期下修幅度不會太大。」吳寶田指出，全台房市近2~3年低檔，來自政策打壓、與稅制不公，「但今年可期待剛性需求產品的崛起，建商若能再加強其規格、品質，相信可以有不錯的銷售成績。」

A7合宜宅法拍戶連環爆，根據桃園地院公告，桃園A7合宜住宅又有1戶流入法拍市場，此次拍賣物件為「遠雄文青」13樓之7戶，底價990萬元，拆算車位後每坪約18萬元。專家認為，合宜宅原有轉售限制，但法拍後就解套，不排除有心人士鑽漏洞。

依據法院筆錄，此次公告拍賣物件為「遠雄文青」，底價990萬元，總面積約60.83坪，債務人為梁姓自然人，拍賣原因則是清償債務強制執行。筆錄並註記，該戶尚有租約，出租予第三人新格網股份有限公司使用，租期自2016年10月1日起至2021年9月31日止，拍定後不點交，訂於4月27日一拍。

寬頻房訊指出，由於合宜宅經法拍程序後，即不再有「5年轉賣年限」規定，也就是說可於市場自由交易，此次公告戶雖為帶租約物件，但底價親民，預料二拍後拍出機會仍高。

的確有套利空間
該戶為A7合宜宅第3戶法拍屋，過去2戶為「皇翔歡喜城」的10樓之3及13樓之6，均於二拍拍出。10樓戶二拍底價560萬元，當時吸引35封標單搶標，最終以總價785萬元、溢價4成拍定；至於13樓戶，因二拍底價仍達992萬元，僅有2人投標，最終溢價約1成拍出。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，雖然坊間對於合宜宅透過法拍解套的說法甚囂塵上，不過從接二連三的法拍案釋出看來，亦不乏當初得標者未考量自身財務狀況進場所致，但從前2次結果看來，的確存在套利空間，政府可能會對於法拍解套祭出對策。

面對第一季買賣移轉棟數回春，戴德梁行董事總經理顏炳立認為「只是冬天裡偶見的陽光」，不要誤以為夏天來了；他指出，以目前第一季全台推估6萬餘棟，全年推估25~26萬棟，仍會維持相當低量，因此，斷言今年仍是建案降價讓利的一年，倘若讓利微量，房市則會持續緩跌、並未見底。

不讓價就無量 明年續緩跌
戴德梁行昨早舉行第一季商用不動產記者會，顏炳立對於今年房市狀況，認為最大的關鍵因素在「價格」，倘若不讓價就會面臨無量，尤其是預售屋已出現價格破壞，凸顯目前新成屋以及中古屋開價不合理，以「華固名鑄」為例，現傳出預售時每坪成交價210~220萬元，以常理判斷，屋齡已經超過十年的「帝寶」怎麼可能賣超過200萬元。

顏炳立進一步解釋，目前房地產已非投資獲利的熱門商品，而且價格還未見底，預計明年還會持續緩跌，倘若以全年買賣移轉棟數做為觀察指標，30萬棟是個基準，如果全年移轉量還在30萬棟以下，代表價格還未見底，若突破30萬棟、介於40萬棟間，價格才是真正落底，處於盤整階段，若是突破40萬棟，加上政策點火，房市才有慢慢加溫的跡象。
專家︰仍有大量餘屋壓力

此外，對於房市看法，戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達則點出另一個隱憂，也就是過往三年申請建照蓄積的新屋，因建商拖長工期，並未全數釋出，未來幾年還是有大量餘屋堆疊的壓力，以此論點，他認為今年建案降價的幅度會比去年還要大。

今年7月1日，將是北市夾層違建可改用繳納容積代金的方式，藉以解套的「大限日」，在此之後，北市府將強制拆除違建，對於充斥違法搭建夾層違建的大樓來說，只剩下不到3個月可以提出申請並獲核准。此一解套措施預期受惠最大的，將是單一所有權的大樓，尤其是還有可剩餘容積可改以繳交容積代金的大樓。

戴德梁行DTZ昨（6）日公布第1季不動產市場季報，戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，針對7月1日夾層違建拆除大限日，北市府已提出解套方式，讓夾層違建可以用繳納容積代金的方式，補辦建照、還有使用執照。

楊長達表示，預期單一所有權的大樓，尤其是還有可剩餘容積，可改以繳交容積代金，這些單一所有權大樓，受惠最大。

目前此類夾層建築多數集中在內湖，大約有52棟、147戶，有6戶自行拆除。市場估計，其中大概將有120戶，約8成的夾層違建，可依上述繳納容積代金的辦法，就地合法。

依台北市府提出解套方法，容積沒用完的夾層違建，可以繳代金、補辦建照使照，估計1戶可以繳到1千萬~3千萬元，尋求合法。但夾層增建部分超過未使用完的容積，超過的部分仍需拆除。

另外，楊長達表示，地上權土地交易連續3季「掛蛋」，預期後續還是不樂觀，主要是融資卡卡、地租問題充滿不確定性，造成地上權市場全趴。

楊長達表示，不過，所有權的土地市場，在剛性需求支撐下，相當活絡，建商已積極購地，預期2017年全年重返1,200億元土地成交金額的關卡，是有機會的。

仲量聯行商業不動產協理劉建宇2017年4月6日表示，根據仲量聯行第一季「全球市場展望」(Global Market Perspective)研究顯示，2016年亞太租賃市場雖於第二及第三季趨緩，但於年底大幅反彈，許多於年初及年中開始議約的新租約於年底陸續簽訂，帶動去化量反彈，但因經濟前景仍充滿諸多不定性，全年租賃量仍較2015年減少約2％。但是他預估台北市2018年整體租金成長率將維持於2-3％間。

劉建宇指出，近年來新創公司的共享辦公空間及企業積極朝向無人化服務的經營模式，預計將重塑以往辦公空間設計及需求，因此，仲量聯行預計2017年全球租賃量將於2016年相當。亞太地區則預計在全球景氣前景充滿變數及供給有限的影響下，整體去化量呈現平穩至下降5％的範圍。

租金方面，亞太區域整體因新供給為求去化及企業於租賃支出持續謹慎的影響下，2017年成長率預計趨緩。在國內方面，許多企業租戶因受目前景氣影響，已著手進行人力調整及/或重新評估租賃面積等。建議重新評估租約時，除了考量原大樓外也持續評估其他大樓，在目前多數大樓業主於租金空間及優惠上給予相對的彈性空間，租戶也可藉此搬遷到更優質的辦公空間。預計2017年在新供給的進入可望為租金帶來些微的成長動能。房東在考量當今景氣及企業節省支出的營運模式下，對於租金調整將相對謹慎，預估台北市2018年整體租金成長率將維持於2-3％間。

在投資市場部分，仲量聯行調查2017年第一季台灣主要大型商用不動產交易量為新台幣83.5億元，較去年同期微幅減少6.7％。相較過去八年的第一季，今年的交易量雖不是最低，但相較其126億的季平均值來說，本季仍屬偏低的趨勢。主要因為全球主要經濟體的政經環境仍充滿諸多變數，總體景氣復甦力道不一及新政府的內外政政策效應未明朗；縱算國內游資充沛，投資方仍持續觀望。

仲量聯行指出，本季最大宗為零售業者購買台北市西區零售商業大樓，投資金額為22億元。2016年度來台觀光客較2015年成長2.4％達到1,069萬人次，但其中陸客雖較前年減少16.1％，但西門商圈則為台灣少數國際化消費商圈中逆勢成長的。根據台北市觀傳局及捷運公司統計2016年每月到訪西門町人潮達200萬人次上下，平均每月呈2.5％的成長，預計將持續吸引人潮及國際品牌進駐。本季其他主要大型商用不動產交易則全數為自用型標的，其中仍以廠房或廠辦居多。

仲量聯行表示，本季大型土地投資額為新台幣184億元，較2016年同期增加逾兩倍。有別以往土地交易多以興建自用廠房或擴充產能等自用目的，本季主要土地交易有65％為開發商購地興建住宅或混合型大樓增加收益。此外並有壽險及金融服務業者購地興建自用辦公大樓；其餘土地交易則為企業購地擴廠自用。

仲量聯行說，以往壽險業者多投資整棟建物，近年在主要都會區適宜投資標的供給有限的狀況下，近年逐漸轉向土地投資，如國泰投資桃園地區物流使用土地、新光透過地上權與所有權取得土地興建自用或出租型大樓，未來4年內全台將有10棟大樓陸續完工。至2016年底國內前十大壽險業者尚可用於投資不動產的資金較持續增加至新台幣4.5兆元，顯見國內法人投資者資金充沛，後續投資動能強健。

根據實價揭露資料顯示，士林夜市鬧區的大東路上有戶店面實價揭露，22.51坪的店面月租42萬元，換算每坪月租金達1.87萬元，創下實價士林夜市租金單價的新高，目前應由彩妝店承租，至於2016年9月創下每坪近1.8萬元高價的文林路店面，也由日系藥妝店承租，士林夜市的實價單價前兩強則分別由彩妝店與藥妝店承租。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，觀察近年熱門商圈的業者替代狀況，藥妝與彩妝店是相對承租能力較強，包括士林夜市、站前商圈與東區商圈等，都有知名的藥妝或彩妝店高價承租的紀錄，且不少都是國際品牌進駐，而熱門商圈的空置店面數量本來就很有限，換租後往往租金水準也都相當驚人。

此次實價揭露的的大東路1~30號店面租賃案，交易時間是2017年的2月，22.51坪的1樓店面月租42萬元，每坪租金為1.87萬元，目前應是由彩妝業者承租，每坪1.87萬元的租金也是士林夜市的實價最高價。

2016年9月文林路1~30號的租賃實價，租金第1-3年每月118萬，第4-6年每月121.5萬，第7-10年每月125.9萬。實價揭露每坪成交租金達1.8萬元，由於承租範圍含地下室部分，實際上1樓的租金行情可能比登載的更高，目前由日系品牌的藥妝業者承租。

雖然士林夜市鬧區店面的租金仍高，不過並非整個商圈的租金行情持續看漲，受到陸客減少與個別產業與店家經營差距，商圈內的確出現一些空置狀況，因此北市熱門國際觀光商圈的精華店面仍維持強勢，但高漲的租金與店家經營的困難度與競爭增加狀況下，商圈內的店面也有強弱勢之差別。

代表北台灣新建案市況的住展風向球，2017年3月總分來到33.6分，較2月大增5.4分，對應燈號由藍燈提升至黃藍燈。六項指標中的新成屋與預售推案量、來客組數、成交組數同步上揚，而廣告批數與議價率分數則下降。住展雜誌企研室經理何世昌指出，隨著建案價格調降，買、賣雙方價格認知差距縮小，不少建案都指出年後客戶出價意願高、「芭樂價」客戶已經很少了，有助於成功搓合買賣預期。又適逢購屋旺季來臨，推案量大舉擴增，都是風向球分數上升的主要因素。

3月盛逢房市重要檔期，建商加緊腳步推出新案，單月預售推案量近逼約5百億；其中，單一案量逾15億以上的指標案有板橋「Super讚」與「府中心」、鶯歌「新潤幸福家園」、桃園「權視界」、「君邑富疆」、「忠泰幸」。

成屋新增推案亦同步增加，總量體直衝千戶以上，單一案量逾15億以上的指標案有中和「雙禧園」、新莊「君泰」、宜蘭「歡歡喜喜」、礁溪「涵松樓」。

雖然推案量能擴增，但3月廣告批數卻微幅滑落至約2.06萬批，月減幅約6％。3月釋出報廣的建案中，有高達約1.6萬批為新成屋建案廣告，預售案廣告只剩4千多批，且超過八成都是舊建案，顯示建商為求加速去化手上存貨，強銷意願遠比新建案來得高。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，3月正值購屋旺季，加上舊建案降價進行強銷，使議價率往下探，促使整體來人與買氣持續上揚，又以桃園、新竹當地房市增幅較為顯著，北市來人與成交小幅上升，新北、基隆與宜蘭則呈現個案表現狀態，來人量持平，但成交組數小幅增加。

因部份建案銷售期較長，再加上有些區域新建案將推出破盤價流言滿天飛，雖然消息不一定成真，但已使部份業主無意繼續撐盤，陸續加入降價的行列，也成功拉抬高人氣與買氣。但也有部份建案因前一波讓價後已能順利銷售，近期態度轉硬不再讓利。

何世昌表示，近來不少建案都指出年後客戶出價意願高、「芭樂價」客戶已經很少了，有助於成功搓合買賣預期。預計2017年上半年房市在買、賣雙方價格認知差距稍微縮小後，市況可望脫離低迷谷底。

依桃園市買賣登記案件數統計資料顯示，最近一年受到國內整體經濟景氣走緩，房地合一稅制變革等因素影響，不動產市場仍呈現持續觀望態度，桃園市不動產市場交易價量，均處於盤整之走勢。

桃園市政府指出，2017年2月適逢春節期間進入買賣交易傳統淡季，故單月買賣移轉登記案件量共計2,296件，較前月(2,921件)減少625件，減少幅度約21.40％，但與20165年2月(1,654件)相較增加642件，成長幅度約38.81％。就土地、建物買賣登記移轉筆、棟數而言，2017年2月土地移轉筆數為2,965筆、建物棟數為1,998棟，共計4,963筆，雖較前月減少21.92％，但與2016年2月相較增加39.76％。

桃園市住宅市場平均成交單價近一年來呈現漲跌互見的走勢，大樓產品2016年12月成交均價為17.76萬元/坪，較前月下跌5.23％，與2015年12月下跌8.41％；2017年2月公寓類型成交均價為12.37萬元/坪，較前月與2015年12月分別下跌1.43％及6.57％。

考量各行政區成交規模表現及為分析特定型態建物均價，故擇定八德、中壢、平鎮、桃園、龜山與蘆竹區作為分析桃園市重點都會區住宅平均成交單價，各行政區2016年12月住宅成交單價與前月相較呈現漲跌互見走勢。

2月中壢區成交單價與前月相較有較大幅度波動，單價為17.67萬元/坪，較前月(20.82萬元/坪)下跌15.13％，主因為新建案交屋區位變動所致，前月交屋之新建案集中於高鐵車站特定區，2月則以龍岡地區比例較高。住宅成交平均單價2月前三名之行政區分別為桃園區(20.85萬元/坪)為最高，其次為蘆竹區(19.37萬元/坪)及中壢區(17.67萬元/坪)。

有商仲統計今年第1季商用不動產市況，空置率持續創低，外資甚至創下進場掛零的紀錄，報告除了顯示投資人對市場信心不足，外國投資人興趣缺缺，寧願只看不買。

世邦魏理仕去年底進行「投資人意向」調查報告中，有意在今年提高額度的台灣投資人僅17%，較去年調查的66%，大幅減少近50個百分點，顯示投資人對今年市場表現多持觀望保留態度。

至於外資就更對台灣興趣缺缺，《台灣醒報》報導，世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉坪甚至直言：「可能只會來找我們這種顧問公司泡泡茶，了解一下市場而已。」

李嘉玶日前在《自由時報》就表示，外國投資人對於台灣不動產市場的關注度不高，即使目前商用不動產的租金報酬率及融資成本相比存在利差，但以北市商辦淨收益率僅2.45%水準來看，今年內外資投資不動產的機會仍偏低。

世邦魏理仕公布今年首季商用不動產市況統計，2017年首季淨去化量3817坪，空置率持續下探，A辦空置率10.9%，年減3.7%，創2014年第2季以來新低；B辦空置率5.19%、也略為下滑。

房價看似跌了不少，但近來數據呈現房市出現小陽春，澆熄了不少買房人的想法，但是許多網友與專家仍是認為，這僅僅是小反彈，但為何房價似乎依舊「高高掛」呢？學者楊宗憲則是認為，建案價格想要有明顯下修，「還是需要一段時間」，但想要建商降價，符合買家的期望，恐怕得要突破這十個「撐著」！

1.土地成本並未下降
屏東商業技術學院不動產經營系副教授楊宗憲在《Yahoo！奇摩房地產》表示，土地是建案的原料，原料未明顯降價，終端產品的房屋自然有理由不降。

2.銷售中建案不容易降價
若銷售中建案降價，先前已購買的消費者將回頭要求建商降價，將會影響建商獲利，甚至引發退購潮。

3.打房是針對投資客
楊宗憲認為，依目前打房方向仍未擴及新建案來看，建商自然會想「先看中古屋走勢」，而對降價採取觀望態度。

4.沒人開真降價第1槍
整體來看，目前各地區指標建案多採取守住價位並加強促銷，建商也「以拖待變」，即便喊出降價也多半是行銷花招。

5.低利率為建商爭取時間
依照央行態度，預估未來1年仍是低利率當道，低融資利率也為建商提供爭取時間的有利籌碼。

6.房市多頭讓建商口袋賺飽飽
房市走了12年的多頭，多數建商都已賺到翻，銀彈充足的情況下，建商何以需要現在就降價？

7.合建壓低風險
土地成本很高，建商可以採取和地主合建分散風險，風險降低了，自然也不用急著降價。

8.怕影響股價
上市建設公司若採取降價拉抬買氣，股市必然快速反應，且股東到大老闆們也不樂見股價下跌的損失。

9.跨足海外發展
許多大型建商都已開始前進大陸與東南亞，台灣早已不是某些大型建商的唯一獲利來源，面對台灣市場的買氣下滑，自然不會太放在心上。

10.主戰場題材不斷
楊宗憲說，從全台房市主要戰場來看，一直都有很多題材可以行銷，從捷運、BRT、輕軌、重劃區等等，隨著公共建設的規劃，建案永遠不缺題材，買氣和價格也能維持一定程度。

　在樓市新政嚴控下，今年清明小長假北京新房市場出現了零項目開盤的狀態。與此同時，清明小長假三天，北京商品住宅(不含保障房與自住房)成交163套，成交面積2.07萬平方米，創下了近四年的同期新低。

　　據亞豪君岳會統計數據顯示，2017年清明小長假(4月2日-4月4日)北京共實現商品住宅(不含保障房與自住房)成交163套，成交面積2.07萬平方米，同比去年清明小長假成交量分別下滑83%和75%，同時這一成交量也創造了近四年的同期新低。

　　成交量下滑的同時，清明小長假北京商品住宅成交均價為40016元/平方米，同比上漲39%，環比卻出現了5%的降幅。成交量下滑的背後，是北京新房市場供應的縮水。在業內看來，市場供應動力不足，一方面是由于“317”樓市新政使得眾多購房人資格、信貸受限，另一方面也與目前商品房預售嚴格管制密不可分。

　　記者在北京市住建委網站上看到，3月整月，北京僅有6個純商品住宅獲得預售許可證。且取得預售證的房源全部為純別墅或含別墅的混合居住區。在業內看來，取證受限使得大量住宅項

今天，成都迎來限購“升級”後的首場土拍，這也是2017年中心城區首場大規模土拍。本次土拍共8塊地，總面積超過540畝，全部為二類住宅用地或商服相容二類住宅用地。

同時，這也是成都土拍史上首次引入熔斷抽籤機制——今日土拍的8宗地塊，共計有3宗地塊引發熔斷，最終通過抽籤競拍拿地。此外，除位於城北的二號地塊，其餘7宗地塊的樓面地價全部過萬，最高樓面地價17200元/平米地塊位於紅牌樓，最終被東原地產抽籤獲得。

最高17200元/平米！成都主城區7宗樓面地價破萬

土拍現場 圖片來源：成都商報

土拍看點

1、這是2017年以來成都主城區首次有土地推出，上一次主城區拍地還是2016年12月28日，至今已有4個月時間。今日土拍也刷新了成都住宅的最高樓面地價。此前成都住宅最高樓面地價為去年11月1日保利以12140元/平米樓面地價拿下的金牛區兩河板塊35畝地塊！

2、本次土拍共吸引了近30家開發商共計100餘家“馬甲”競買人到場，其中既有萬科、恆大、保利、龍湖、中海、融創等目前市場上活躍的一線房企，又有佳兆業、金茂、金地、香港置地等久未謀面的開發商現身，同時綠城、旭輝、中駿、中南等外地房企也首次參與成都土拍市場。多家一線房企總經理更是親臨現場指揮督陣！

3、此次土拍是成都於去年底引入熔斷機制後，史上首次引入抽籤方式，避免超越熔斷價後“流拍”！其中，金牛區白果林3號地塊在超過起拍價60%後率先觸發熔斷機制，有超過36家競買人參與現場抽籤，最終被閩系房企融信以16900元/平米的抽籤價格拿下，這也是成都土拍史上首個抽籤競得的土地。

4、此次土拍耗時超過5個小時，這是截至目前成都耗時最長的一場土拍會。值得注意的是，8宗土地中，有4宗被首次入蓉的外地房企瓜分，分別是來自上海的金茂、江蘇的中南、福建的融信。其中，中南置業來勢兇猛，此次在成都共計拿下3宗地塊，成為本次土拍最大贏家。

最高17200元/平米！成都主城區7宗樓面地價破萬

具體出讓結果如下：

最高17200元/平米！成都主城區7宗樓面地價破萬

1號地塊：位於金牛區國際商貿城，成交樓面地價11080元/㎡，競得者中南置地

2號地塊：位於金牛區北部新城板塊，成交樓面地價9400元/㎡，競得者中南置地

3號地塊：位於金牛區二環內百壽路，抽籤樓面地價16900元/㎡，競得者融信

4號地塊：位於武侯區外雙楠鐵佛村，抽籤樓面地價17160元/㎡，競得者金茂

5號地塊：位於武侯區紅牌樓太平村，抽籤樓面地價17200元/㎡，競得者東原

6號地塊：位於成華東二環建設南路，成交樓面地價12900元/㎡，競得者中南置地

7號地塊：位於成華區新鴻南支路，成交樓面地價11700元/㎡，競得者興寶旺

8號地塊：位於青羊區西二環清江東路，成交樓面地價13580元/㎡，競得者中鐵建

一號地塊

城北繞城外，樓面地價11080元/平米

最高17200元/平米！成都主城區7宗樓面地價破萬

地址：金牛區天回鎮街辦木龍灣社區2、3、4組

面積：191.7396畝

土地性質：城鎮混合住宅用地

容積率：2.0

商業占比：不大於10%

起拍樓面地價：7000元/平方米

成交樓面地價：11080元/平方米

競得者：中南置地

該宗地塊是本次拍賣的8宗地塊裡面唯一一塊在繞城外的主城區地塊。緊鄰成都國際商貿城，在建地鐵5號線邊，北臨毗河，2.0容積率的低密物業指標，將潛在的客戶目標鎖定在商貿城“潛在老闆”人群中，因此受關注度相對較高。

地塊分析

目前，在商貿城附近沒有在建樓盤或新房出售，但在更北端1.5公里左右是去年6·29主城區土拍中，華潤以底價1900元/平米的樓面地價拿下的約57畝地塊，目前案名定位華潤·龍灣禦府，但項目至今尚未開盤，價格待定。另外，區域附近還有北歐知識城少量花園洋房樓中樓戶型在售，均價在9000~10000元/平米左右。該地塊交通條件較為優越，與在建的地鐵5號線北部商貿城站“無縫連接”，此外，上月開通的金鳳凰高架全程無紅綠燈，未來該高架還將直接連通2環，並將開行成都第二條BRT快速公交線路。

二號地塊

中南置地首次入蓉連拿城北兩地

最高17200元/平米！成都主城區7宗樓面地價破萬

地址：金牛區天回鎮街道萬聖社區居委會3、4、7組

面積：63.4099畝

土地性質：城鎮混合住宅用地，商業用地

容積率：不大於1.3不小於0.43

商業占比：10~50%

起拍樓面地價：5000元/平方米

成交樓面地價：9400元/平方米

競得者：中南置地

來自江蘇的中南置地此前就曾多次到成都土拍現場圍觀。根據公開消息，中南置地作為江蘇省中南建設集團下屬企業，業務涉及地產、商業、物業、文教、產業園區、養生養老六大領域。目前住宅板塊正在開發的專案近70個，包括北京、上海、深圳、南京、蘇州、杭州等城市。今日在城北和城東連拿三地，也標誌著又一家外來上市房企進軍成都。

地塊分析

該地塊位於城北金牛區北部新城片區，東側緊鄰已經建成的西部北斗產業園，一街之隔的南側為該區域少量在售樓盤之一北星城。上月3月23日限購新政頒佈當天開盤，99~120平米電梯清水高層均價在8000元/平米左右，目前暫無房源在售，下批次房源開盤時間及價格待定。該宗地塊距建設中的地鐵5號線九道堰站約500米距離，北星大道、金鳳凰高架兩條出入城主幹道分列該區域東西兩側。區域內學校資源有成都實驗小學（規劃中）、機關三幼（修建中）、七中嘉祥（規劃小、初、高中）。

三號地塊

成都首次抽籤拿地，融信首入西南

最高17200元/平米！成都主城區7宗樓面地價破萬

地址：金牛區百壽路

面積：16.6647畝

土地性質：城鎮混合住宅用地

容積率：4.0

商業占比：不大於10%

起拍樓面地價：10500元/平方米

成交樓面地價：16900元/平方米

競得者：融信

最高17200元/平米！成都主城區7宗樓面地價破萬

在去年1228土拍中，該地塊以10500元/平米的起拍樓面價刷新了成都土拍最高起拍樓面價的歷史，並觸發了。此次土拍該地塊再次熔斷，現場有超過36家競買人參與抽籤。這也是成都土拍史上首個抽籤競得的土地。

競得者融信集團為閩系房企，此前在佈局上以一二線城市為深耕重點，目前已進入上海、杭州、福州、廈門、漳州等城市，並在上月斬獲“2017中國房地產開發企業26強”。融信中國品牌行銷中心總經理單偉今日在接受成都商報採訪時表示，此次首次在西南地區拿地，也是看中成都身為國家中心城市的戰略地位以及西部價值窪地的契機，此次拿地之前已多次到訪成都，預計將打造中高端改善型產品。

地塊分析

白果林區域已經4年沒有土地供應了，2013年朗詩在這裡以7100元/平米拿地，打造以小戶型為主的朗詩·西溪裡，當前二手房售價在1.3~1.4萬元/平米。而該離該地塊最近的富臨·清江雅居次新房，於2007年左右建成，戶型區間在70平方米~160平方米，當前二手房均價約為12500元/平米。宗地距離地鐵二號線白果林站僅有300米距離，有路有河，有白果林小學、金牛實驗中學等優質教育配套加持。

四號地塊

建上海金茂大廈的房企首度入蓉

最高17200元/平米！成都主城區7宗樓面地價破萬

地址：武侯區七裡村6組，鐵佛村7、8組

面積：162.3056畝

土地性質：城鎮混合住宅用地

容積率：2.5

商業占比：不大於10%

起拍樓面地價：9000元/平方米

成交樓面地價：17160元/平方米

競得者：金茂

地塊面積大、地鐵房，加上西派城已拉高區域價值，該地塊自然受到眾多開發商關注。同樣在去年1228土拍中，該地塊在樓面地價12050元/平米處觸發熔斷。此次地塊起拍價仍為9000元/平米，而此次再遇熔斷也是在情理之中。據成都商報記者瞭解，8宗地塊中，位於武侯區外雙楠鐵佛村162畝地塊最受拿地房企關注，吸引至少17家房企報名參與競拍！

此次拿地的中國金茂控股集團有限公司（簡稱“中國金茂”）是世界五百強企業之一中國中化集團公司旗下房地產和酒店板塊的平臺企業，於2007年8月17日在香港聯合交易所主機板上市，目前總部位於上海，上海外灘著名的金茂大廈便由其打造。

地塊分析

宗地對面是中鐵建西派城專案，2015年12月中鐵建連拿總面積達320畝的兩宗地塊打造成為今天的西派城，當時樓面均價為6300元/平米。時至今日，西派城售價均價已達20000元/平米。地塊大致位於成都西南側3.5環位置，金領武侯大道，距離在建的地鐵3號線武青南路站步行約600米。由於航空限高（相對高度不大於42米）影響，項目基本可以確定以打造洋房等低密產品為主。

五號地塊

17200元/平米！紅牌樓再出高價地

最高17200元/平米！成都主城區7宗樓面地價破萬

地址：武侯區紅牌樓街道太平村1、7組

面積：15.9767畝

土地性質：城鎮混合住宅用地

容積率：1.9

商業占比：不大於10%

起拍樓面地價：9000元/平方米

成交樓面地價：17200元/平方米

競得者：東原

自2015年起，紅牌樓板塊所供應地塊均呈現出規模小，單價高的特點，面積主要集中在10~32畝左右，成交樓面地價為6300元/平方米~12000元/平方米。該區域此前已經誕生多個單價或總價最高的地塊。據記者瞭解，今日紅牌樓地塊吸引了超過10家開發商關注，最終東原以17200元/平米的抽籤價格抽中該地塊，而早在去年底，與此次拍賣地塊一街之隔的原遠雄30.30畝紅牌樓地塊已被東原收購。至此，東原拿下紅牌樓兩宗相鄰地塊後，有望整體開發打造。

地塊分析

目前紅牌樓片區主要新盤有藍光·雍錦世家、中環曉院等。前者為疊拼加高層產品，其中高層部分在售戶型區間為146~175平米，均價在24000元/平米左右，帶精裝修。中環曉院目前僅有93平米的房源在售，均價為21000元/平米，後期預計還有117平米房源推出。

六號地塊

杉板橋2年內首次供地

最高17200元/平米！成都主城區7宗樓面地價破萬

地址：成華區建設南路

面積：44.5313畝

土地性質：商服用地住宅用地

容積率：5.0

商業占比：可相容住宅建築面積不大於49%

起拍樓面地價：8000元/平方米

成交樓面地價：12900元/平米

競得者：中南置地

該地塊與東郊記憶一街之隔，這是杉板橋區域自2015年6月以來，首次有地塊走上拍賣席。相比此次土拍的其他地塊，該地塊的出讓方案較為“苛刻”：可相容住宅建築面積不大於49%，且開發商須整體自持商業物業建築面積不低於2.27萬平方米，並修建寫字樓1處，建築面積不低於1萬平方米。此外，該地塊還要求競得人按照成華區政府提出的產業要求實施項目建設。

地塊分析

區域目前主要以90平方米以上的改善類產品為主，地塊一街之隔便是藍光·雍錦閣和金房·璽座項目的售樓部。

據金房的置業顧問介紹，璽座已於2月底清盤售罄，當時清水房的價格是15500元/平米。另據藍光·雍錦閣置業顧問介紹，項目只剩建面約247平米的清水樓中樓，均價為17000元/平方米，總共只剩不到10套的房源。

七號地塊

新鴻路一環邊小地塊考手藝

最高17200元/平米！成都主城區7宗樓面地價破萬

地址：成華區新鴻南支路5號

面積：10.9189畝

土地性質：城鎮混合住宅用地

容積率：4.0

商業占比：不大於10%

起拍樓面地價：7100元/平方米

成交樓面地價：11700元/平米

競得者：興寶旺

二環內、地塊小、總價低，該宗地塊必然受到不少開發商的關注。不過區域發展較早，很多住宅已居住有10年時間，甚至更久，交通和周邊環境將考驗著拿地大開發商。

據瞭解，拿地的成都興寶旺房地產開發有限公司，註冊地位於成都龍泉驛區，成立於2007年，目前已在龍泉陽光城等處打造多個地產項目。

地塊分析

區域內目前在售新房僅有中海·新華府和恆大·中央廣場一期，前者戶型區間在67~86平米，均價為18000元/平方米，而目前恆大中央廣場一期只剩7套建面約211~255平方米的樓中樓戶型，價格在18000元/平方米左右。

八號地塊

西二環內熔斷地塊再上市

最高17200元/平米！成都主城區7宗樓面地價破萬

地址：青羊區鳴翠路與清江東路交叉口西南角

面積：34.5471畝

土地性質：商業用地城鎮混合住宅用地

容積率：4.83

商業占比：不大於10%

起拍樓面地價：7500元/平方米

成交樓面地價：13580元/平米

競得者：中鐵建

該地塊原為成都烹專所在地，是草堂區域近3年來出讓的首宗住宅用地，去年12月土拍中就因超過熔斷價格中止拍賣。地塊位於二環內側，與藍潤·優悅廣場僅一街之隔，後者以酒店、寫字樓等商業形態產品為主。

地塊分析

周邊住宅多為5年前修建，2012年交房的草堂銘城目前二手清水房均價在18000元/平方米左右；2008年交房的盛世草堂項目則約為15000元/平方米。

3月廣州樓市調控“連發兩彈”，卻也未能阻擋房企拿地熱情。據廣州房天下媒體中心6日發佈的監控統計，3月份，廣州成交18宗地，總成交金額為1953486萬元(人民幣，下同)，同比去年3月上漲837%，環比今年2月上漲323%。最高樓面價創下新高，達到5.5萬元/平方米。

3月份，廣州市分別在17日和30日連續發佈兩輪樓市調控新政，從“認房又認貸”到疊加“限售”，力度一次比一次大。但從新房成交量來看，“連發兩彈”成效似乎不大。廣州房王資料中心最新監控資料顯示，3月廣州成交16288套，環比2月翻了1.3倍，同比去年3月大幅增長58.34%，成交均價環比、同比均有所上漲。

同樣的情況也反映在土地市場上。3月份成交的18宗地中，有住宅用地7宗，商業用地成交1宗，工業用地成交8宗，其他用地2宗。總成交面積為839239平方米，同比去年3月增長184%，環比今年2月下降46%。其中7宗住宅用地收金1856626萬元，占全市土地成交金額的95%，遠超其他類型土地。

其中，在3月29日競拍的海珠區石崗路住宅地塊，拍出了迄今為止廣州最高樓面價，每平方米達55437元，打破了在去年11月份由白雲新城地塊保持的4.5萬元樓面價。參與該地塊競拍的房地產企業多達24家，包括保利地產、越秀地產、雅居樂地產、華潤置地等知名房企。歷經182輪報價角逐後，最終被時代地產收入囊中。此外，廣州遠郊增城區樓面價均價也突破了2萬元/平方米。

房地產專家龍斌表示，這些出讓地塊周邊一手二手房價乃至整體市場價格走高，是大概率事件。“這無疑給今年樓市調控出了個難題，政府調控加碼將是今年的懸念和看點”。但他也表示，對房地產企業來說，在目前樓市調控漸嚴的環境下，高地價專案風險不容低估。

關於進一步加強商業、辦公類專案管理的公告

京建發[2017]第112號

為進一步規範本市商業、辦公類專案管理，促進房地產市場平穩健康發展，現公告如下：

一、商業、辦公類專案（以下簡稱商辦類專案）應當嚴格按規劃用途開發、建設、銷售、使用，未經批准，不得擅自改變為居住等用途。

二、開發企業新報建商辦類專案，最小分割單元不得低於500平方米；不符合要求的，規劃部門不予批准。

三、開發企業新建的商辦類項目，應當按照批准的規劃用途建設、銷售，違反規定的，規劃國土、住建部門依法處理。

四、開發企業在建（含在售）商辦類專案，銷售對象應當是合法登記的企事業單位、社會組織。購買商辦類專案的企事業單位、社會組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時，應當出售給企事業單位、社會組織。

五、本公告執行之前，已銷售的商辦類專案再次上市交易時，可出售給企事業單位、社會組織，也可出售給個人，個人購買應當符合下列條件：

1、名下在京無住房和商辦類房產記錄的。

2、在申請購買之日起，在京已連續五年繳納社會保險或者連續五年繳納個人所得稅。

六、對規劃用途為商辦類的房屋，仲介機構不得以任何方式宣傳房屋可以用於居住。對違規代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的仲介機構，依法註銷機構備案，直至吊銷營業執照。

七、商業銀行暫停對個人購買商辦類專案的個人購房貸款。

八、本公告發佈之日起，開發企業將新開工的商辦類專案違規改為居住用途的，一經查實，規劃國土部門依法收回土地，商業銀行對該企業在本市所有專案暫停授信。

九、開發企業、仲介機構違反本公告依法受到處理的處罰信息納入本市企業信用資訊系統。

本公告自發佈之日起執行，與本公告不符的，按本公告執行。

北京市住房和城鄉建設委員會

北京市規劃和國土資源管理委員會

北京市工商行政管理局

人民銀行營業管理部

銀監會北京監管局

2017年3月26日

房地產仲介成為此輪樓市調控的重災區，門店關停的數量逐漸增加。在樓市遇冷、嚴查市場的背景下，房地產仲介“生死劫”正在上演。北京商報記者走訪市場發現，仲介門店櫥窗房源廣告都已下架；“量價齊跌”幾乎成為仲介人員的統一話術；此外，清明節假期，房產仲介經紀人破天荒地獲得兩天假期。業內認為，房地產市場規範化勢在必行，嚴查只是開始，政策及監管持續收緊幾成定局。在這一輪週期中，中小規模甚至大規模的仲介公司都可能被淘汰，未來行業或將在重壓下洗牌。

新話術統一

一直以來，從事房地產經紀行業的經紀人都會做“話術培訓”，所謂的話術就是指如何與賣家及買家進行溝通以促成房屋交易。其中，很重要的一方面是在被問到市場現狀及走向時，經紀人的判斷，具體來說就是成交量跟成交價格的描述。在不同市場、不同買賣方、不同經紀人之間，話術都會有差別。

不過，北京商報記者走訪市場發現，近期房地產仲介一線經紀人的話術開始趨於統一，那就是“量價齊跌”。自2016年“9•30”政策出臺後，二手房市場出現下行，但至今年春節後二手房市場出現回溫，這期間無論是成交量還是成交價格的行情，經紀人在與買賣雙方溝通時會出現“量跌價穩”、“量跌價漲”等不同情況。

對於市場為何會形成“量價齊跌”這一統一話術，多個區域仲介門店經紀人的解釋基本一致。一方面，自3月17日北京樓市新政出臺後，一系列政策接踵而至，嚴格的限制政策對樓市降溫效果明顯。據某大型仲介機構研究人員表示，本周北京二手房市場成交量環比下滑近50%；帶看量下降幅度超過40%；價格方面，賣方報價預期下調，房屋成交議價空間開始變大。可以說，新政後北京樓市“量價齊跌”格局已開始顯現。

另一方面，監管部門提出仲介機構不得哄抬房價的規定，同時對於仲介機構的執法檢查力度開始加強。為規避監管風險，仲介公司也要求經紀人不對買賣雙方表述“房價會繼續上漲”等類似的觀點。

除話術開始統一為“量價齊跌”外，北京商報記者走訪市場時還發現，之前掛在門店櫥窗上的房源資訊展示已經完全被撤下。此前房屋仲介所使用的一系列房屋宣傳手段也開始收斂。

值得一提的是，在市場成交量下滑、監管趨緊的背景下，清明節假期內，某大型仲介公司給一線經紀員工放假兩天。朝陽區青年路區域一仲介門店經紀人小張稱：“在我做二手房經紀人的近三年時間裡，除春節假期外，從未有過連休兩天的時候。”

關店潮初現

近期二手房仲介市場出現的關店現象開始引起越來越多的人注意，其中不僅有被強制關停的門店，還有更多自行關停的仲介門店。相關資料顯示，自3月17日北京樓市新政出臺至今，目前已有38家房地產仲介被責令關停或停業整頓，另外有91家房地產仲介公司已自行關停。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，北京二手房仲介行業關店潮已開始出現，主要原因在於監管查處力度加強及市場整體下行。

從監管層面來看，3月23日，市住建委召集鏈家、我愛我家、麥田、愛屋吉屋、中原等北京市十大仲介機構負責人，進行集體約談，主旨在於規範仲介機構的行為，落實正在實施的樓市調控新政。會上明確提出，“從今天起，一旦發現有仲介機構或經紀人參與炒房、哄抬房價等，將逢‘漲’必查、逢‘炒’必辦”。此後，在市住建委等多部門聯合執法檢查中，數十家仲介機構門店被關停。

此外，監管執法部門的堅決態度也傳導給北京二手房仲介機構，部分存在違規可能的仲介機構選擇主動關停店面運營。當然，另一個原因也在於市場成交的下行，尤其是“商改住”房屋的重拳砸下之後，此類房屋交易基本凍結，“商改住”樓盤周邊開設的店面關停也是身不由己。

“公司已經關閉了幾家位置不好的店面，同時，公司正在研究計劃性地關閉部分店面。這也是公司為了保持長遠發展所做出的選擇。”北京一家中型房地產仲介公司負責人如是說。

生死劫上演

有業內人士分析認為，政策重壓、市場下行，北京房地產仲介機構正在經歷“生死劫”。

關店潮已經開始出現，未來關店潮仍會持續甚至擴大。2016年樓市的回暖給予二手房仲介公司信心。一方面，新興互聯網仲介開始設立線下門店；另一方面，傳統二手房仲介機構也忙於開店擴張，鞏固並進一步搶佔市場份額。在此情況下，2016年仲介門店數量進一步增加。但是今年在嚴查違規之下，一些難以盈利、不太規範的的二手房仲介門店關停將在所難免。

某房地產仲介負責人在接受北京商報記者採訪時表示，在市場不斷走向規範化之後，房地產仲介行業優勝劣汰將加速發生。一般而言，仲介機構業務模式單一，企業生存受市場調控影響較大。同時，規模較小的房地產仲介機構抗風險能力較弱，預計今年將“死”掉一批仲介公司。

上述人士進一步稱，市場波動是正常的，本輪行業調整期來臨的另一個原因在於監管，即行業不斷走向規範，在這一過程中，服務能力弱、專業知識欠缺、經營行為不太規範的房地產仲介機構都會面臨被淘汰的命運，不只是中小公司，甚至規模較大的仲介公司也將面臨這一考驗。

不得不提的是，有知情人士透露，近期監管部門查出關停數十家店面，對於整頓房地產市場秩序而言，僅僅是個開端，宏觀層面政策的出臺才是劈向房地產仲介機構的“雷”。

有業內人士認為，未來包括二手房屋交易傭金比例的調整、房產仲介行業制度進一步完善、監管懲罰長效機制的建立等，都有可能成為規範行業發展的措施之一。

本港二手住宅樓價飆升至超乎想像的地步，銀碼較細的蚊型單位更頻創癲價成交，新界住宅呎價甚至貴過市區樓。

大埔嵐山一個實用面積180方呎開放式單位，近日在額外印稅（SSD）限期屆滿前以330萬元易手，為該屋苑同類單位最高價外，呎價更達18333元，刷新大埔區二手私樓呎價新高，並且貴過包括鰂魚涌太古城在內的十大傳統藍籌屋苑平均呎價，同時亦媲美最近開售的啟德新盤開放式單位。

180呎售330萬盡破大埔二手

利嘉閣地產客戶董事梁婉玲表示，嵐山8座中層A室，實用面積180方呎，開放式間隔，享山景，原業主持有該單位收租，租期至今年底才約滿，本無意急於出售，故以高於市價的330萬元放盤。

豈料該單位竟有外區上車客願意在不睇樓及零議價之下承接，造價較數日前同屋苑一個實用面積196方呎、1座低層A室開放式單位成交價320萬元高出10萬元（3.1%）之餘，亦把原來約16327元的呎價紀錄，進一步推高約12.3%。

據悉，原業主於2015年8月從發展商一手購入此開放式單位及另一個四房戶，前者當年買入價為163.7萬元，是次以330萬元售出，賬面升值166.3萬元（1.01倍），而即使計及10%SSD，仍獲利約133.3萬元，勁賺67.8%。

呎價貴啟德新盤龍譽5%

上述個案成功打破嵐山的呎價紀錄之外，亦高於近期開售的新盤開放式單位呎價。

資料顯示，由保利置業（00119）發展的九龍東啟德龍譽，上月售出最平實用面積228方呎的1B座1樓C室開放式戶，成交價為396.88萬元，呎價約17407元，較上述嵐山單位呎價18333元，還要低約5.05%。

至於對比二手住宅市場同類開放式單位的新近成交，嵐山的呎價紀錄亦近乎跑贏大市。本報統計近3個月6宗市區及1宗新界私樓開放式單位的成交紀錄，除灣仔囍滙和慧賢軒，以及九龍城曉薈的呎價高過嵐山之外，其餘4宗個案呎價僅介乎約13000至16124元，均不敵嵐山。

此外，根據中原地產十大屋苑歷來呎價紀錄，僅鰂魚涌太古城及鴨脷洲海怡半島呎價高位超過18000元，其餘包括沙田第一城、鰂魚涌康怡花園及天水圍嘉湖山莊等的8個屋苑，呎價紀錄分別介乎10045元至16725元。

至於十大屋苑3月份的平均呎價為8578元（天水圍嘉湖山莊）至17386元（太古城），全部都低過上述嵐山破頂單位。

銀碼細可按九成搶高價

梁婉玲續稱，大埔嵐山目前只餘下3個實用面積少於200方呎的開放式單位在市場放盤，全數未過SSD的3年限期，連租約沒有樓睇，最平叫價也達300萬元。

美聯物業營業經理梁葦姮亦說，嵐山是次成交呎價貴絕整個大埔區二手私樓，「不計一手特色戶，這區無見過萬八元一呎」，坦言準買家持續搶閘入市，市場盤源大減，「同區就算叫價不進取的業主，放盤都較對上一個成交價叫高3%至5%」。

市場相信，以該嵐山開放式單位成交價330萬元，同一銀碼在區內選擇不多，但因可承造九成按揭，所以仍受上車客追捧。

維港頌加推76伙呎價3.33萬

長實（01113）北角維港頌收票漸見理想，發展商昨日加推76伙，並大幅增加海景大戶數目，折實平均呎價3.33萬元，較首張價單調高近14%，個別單位呎價高見4.21萬元，預計最快下周發售。而新地（00016）部署推售屯門珀御，最細開放式單位實用面積296方呎，主打一房，料日內上載樓書，最快下周開價及開放示範單位。

維港頌昨日加推76伙，實用面積578至1595方呎，定價計平均呎價5.26萬元，定價由2643.2萬至1.06億元，是次發展商大幅增加1、7及8座海景大戶比例，只有少量兩房，更沒有加推一房單位，計算折扣及回贈後平均呎價約3.33萬元，較上一批調高近14%，是批折實入場費約1674.7萬元，為6座26樓E室實用面積583方呎兩房戶，呎價2.87萬元；最貴為1座25樓B室實用面積1595方呎4房單位，折實6715萬元，呎價4.21萬元，為項目新高。

發展商表示，維港頌連日來參觀示範單位人數持續上升，已獲超額認購，故加推76伙應市，由於考慮到連日收到不少準買家對海景4房查詢，眾多買家心儀海景大單位，故加推此類單位應市，並首度推出第8座單位，主力推出A室4房戶，項目累積推出152伙，將盡快公布銷售安排，最快下周發售。市場消息指出截至昨日累收約400票，連同加推單位計， 超購1.6倍。

莊思敏入票擬購匯璽

新地推售南昌站上蓋項目匯璽2A期已接近尾聲，發展商部署推出屯門全新項目珀御，新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，珀御將於日內上載樓書， 料最快下周開價及開放示範單位，復活節長假期後推售，項目主打一房單位，共165伙佔約51%，實用面積328至389方呎；兩房戶共有92伙，實用面積465至497方呎；開放式單位共有49伙，實用面積296至313方呎；另有15伙特色戶，實用面積296至863方呎。

匯璽2A期昨日截票，市場稱累收近1500票，以今日發售152伙計，接近10人爭購1伙，藝人莊思敏昨日亦入票，據悉打算購買1000萬元以下單位。

恆地（00012）旗下西半山天匯近期頻頻加價，　昨日重發價單，將40樓A室大幅加價15%，定價由原來2.2284億元調高至2.55917億元，單位實用面積3060方呎，呎價調高至8.36萬元，加幅未算今年最高，但加價金額達3307.7萬元，足夠購入維港頌一個海景3房單位，該單位將於下周一發售。

新盤昨日亦錄得大碼成交，嘉華（00173）九龍東啟德嘉匯獲大手客斥資4504萬元連購3伙；華懋旗下九龍塘雲門2座5樓B室連車位以約4544萬元售出，實用面積1260方呎，呎價3.6萬元。

政府加大力度增加公營房屋供應， 最新提出把將軍澳區5幅本身屬於「綠化地帶」用途的地皮，一口氣改劃為住宅用途，以興建逾1.1萬個公營房屋單位，供約3.15萬人居住。

建逾萬伙 容納3.15萬人

規劃署和土木工程拓展署近年就西貢區（包括將軍澳）的短中期房屋發展進行土地用途檢討，土木工程拓展署並在2015年聘請顧問就將軍澳區9幅用地進行可行性研究，政府並根據研究結果，建議先修訂相關大綱圖，將其中5幅用地改劃為「住宅（甲類）7」用途， 地積比率上限為6.5倍，並設有130米至210米（主水平基準以上）的高度限制，以興建公營房屋，惟未有披露屬出租公屋或居屋用途。

該5幅地皮總佔地120.565方呎， 分布於將軍澳村以北、影業路以北、昭信路以南、魷魚灣村以西和香港電影城以東，分別可興建560至3700個單位，合共逾1.1萬伙，相等於《長遠房屋策略》估算每年須提供2.8萬個公營房屋單位約四成，預計人口約3.15萬人。擬改劃的綠化地之中，將軍澳村以北項目佔地42.41萬方呎為最大，可興建3700個單位，供逾萬人居住。

至於魷魚灣村以西的用地則較接近港鐵站，項目位於寶琳北路和寶豐路交界，毗鄰英明苑和消防處將軍澳宿舍，預計用地可興建約2500個單位，供約7000人居住。

政府指出，該5幅地皮除昭信路以南用地曾作為政府工程的臨時工地，其餘都未被發展，而顧問進行樹木和生態調查後，認為5幅地皮不涉及具保育價值的地點，政府稍後會再進行詳細的生態評估，而空氣流通、景觀和視覺影響等方面，新發展都不會構成負面影響。

政府亦會因應發展計劃，在部分路段進行道路擴闊或路口改善工程等。至於餘下4幅未進行改劃的區內用地，相關部門將作進一步研究。

西貢區議員邱玉麟表示，支持政府增加發展有關用地作公營房屋，以紓緩社會對房屋用地的需求， 惟強調政府必須在發展的同時，改善該區的交通設施和增加泊車位，以改善目前該區車位不足等情況。他建議在魷魚灣村以西用地應興建地下公眾停車場，以回應社區對車位的需要。

市況暢旺，全幢物業續獲注視。豐泰地產旗下觀塘觀點中心全幢，去年原獲上市公司承接，惟取消交易，近期業主重新推售，並獲基金以約20億元洽購。

逾14萬呎樓面 呎價1.34萬

消息指，觀塘道410號觀點中心全幢，獲外資基金近20元洽購，據悉買賣雙方正進行盡職審查，項目總樓面面積共14.66萬平方呎，平均呎價約1.34萬元。大廈樓高27層，寫字樓層由7樓起，標準樓面每層約6,700平方呎，樓上不少租戶屬半零售商戶，項目出租率逾85%，月租收入約427萬元。

豐泰地產於2014年，斥約億元購入物業，並進行翻新。去年豐泰放售物業，並於9月份，獲泓富產業（00808）以18.75億元購入，當時泓富指觀塘甲級寫字樓租金預計將錄得2%至4%增長，收購物業亦將令集團的九龍東區物業租戶組合更多元化。

泓富去年洽購 交易告吹

惟消息公布後，引來股東反對，去年10月泓富產業信託舉行股東特別大會，表決收購觀塘觀點中心交易，有逾3.04億個基金單位，即佔投票總數逾61%反對收購一事，代表收購不獲通過，交易告吹，物業重回豐泰地產手上。近日投資氣氛再轉熾熱，物業即獲財團洽購，若豐泰最終以逾20億元沽出，較半年前成交價高約7%。

市場資金多，大額全幢投資物業紛錄成交，而豐泰地產近期把握時勢頻頻出貨，如豐泰地產投資及宏輝集團旗下馬頭角聯合道18號銅璵全幢，日前正式以13億元沽出，按92伙單位計，總住宅實用面積約61,260平方呎，呎價約21,221元，惟當中未計項目舖位部分及車位，買家為舖王鄧成波。

戴德梁行預計，商舖租金年內跌約3%至5%，已接近見底，而甲廈租金年內升約6%，中資佔商廈租務比例逾6成。

內地客升 零售業有望回穩

戴德梁行執行董事、香港商舖部及寫字樓部代理服務主管林應威指出，1月及2月的訪港遊客人數較去年同期增加，內地遊客人數止跌回升，令零售市場前景有望回穩。

另外，核心區舖租方面，銅鑼灣的租金於首季保持平穩，未有錄得跌幅，旺角的租金更按季上升0.2%，尖沙咀及中環的租金則分別按季下跌1.4%和3%。

元朗屯門消費穩 舖租料升

林應威分析，數字上已反映各區舖租跌幅已喘定，今年料全年跌幅約3至5%，接近見底，反而元朗、屯門等民生區消費更穩定，舖租料輕微上升。他亦指，去年至今市場至少錄得逾15宗戲院租務，反映市民有一定需求，相信只要舖位合適，將有更多戲院租舖個案。

至於該行香港寫字樓部代理服務高級董事阮仲賢指，本年首季多區均錄升幅，而中區升約1.7%，待租率為3.6%。

而中環超甲級商廈待租率僅得2.8%，創下2008年第三季以來新低，令租金持續向上。

中環商廈租金 年內料漲6%

租務比例方面，該行香港董事總經理蕭亮輝表示，首季中資機構佔中區商廈租務比例達62%，相信未來中資仍是租務主力，預計中環全年商廈租金升約3至6%，跑贏各區。