為活絡國內租屋市場、解決租賃資訊不透明問題，行政立法協調會報昨討論「租賃住宅市場發展條例」草案，希望立專法發展租賃住宅市場，且透過綜所稅減免的誘因，鼓勵房東釋出房屋給包租代管的服務業管理。行政院發言人徐國勇說，月租金若是兩萬元，房東每年最高可省下一萬一千五百六十八元的稅額，減幅達百分之四十三。

6千元以下免稅
政府統計國內有租賃需求者約二百八十五萬餘人，但受租屋管理繁雜等因素影響，造成部分房東無力管理及住宅閒置現象，因此擬具專法，盼引導租賃住宅市場發展，使房東出租放心、房客居住安心。

徐國勇說，未來包租代管服務人員，須考取證照，讓房東和租客有保障，若有爭議，由直轄市或縣（市）不動產糾紛調處委員會調處，申請人免繳調處費用。

草案也規定，月租金六千元以下者免稅；六千元至二萬元可減除必要費用百分之五十三，較原規定百分之四十三增加百分之十；二萬元以上必要費用減除百分之四十三，較現行百分之三十更高。另授權地方政府，可對地價稅及房屋稅適當減徵。徐國勇說，昨與會立委都表贊同，將盡快通過行政院院會後，送立法院審議。

民眾吳小姐說，若有房子要出租，會考慮以租代管，這樣就不用親自去處理房客的問題，省得麻煩。另一位不願具名的房東則說，找人代管還要付費，且就算抵稅後，還是要繳稅，還不如跟房客講好，算房客便宜一點，也不用報稅。


工商時報
房東委租每年最高省稅11,568元

行政立法協調會昨天針對《租賃住宅市場發展條例》草案達成共識，未來租賃市場將走向專業化，委託專業服務業經營出租房屋1年以上房東，月租6,000元以下免稅，6,000至2萬元可減除必要費用53％，較現行稅法規定43％優惠。內政部估算，以所得稅率適用20％房東為例，月租金2萬元，每年最高可省11,568元所得稅額。

行政院發言人徐國勇表示，租賃專法共有五大重點，包括租賃關係有保障、住宅租賃有幫手、爭議處理有調處糾紛管道、委託包租代管房東可享租稅優惠。

徐國勇說，未來專業租賃住宅服務業，必須採許可制，以及登記制，以公司組織型態經營，業者必須繳存營業保證金以利損害代位求償，同時要加入同業公會且須領有登記證。

代管業及包租業的租賃住宅管理人員也要取得專業證照才能受僱執業，證書效期4年，期滿再參加換證訓練測驗，會有周延規範建立租賃市場的專業機制，讓房東及房客覺得專業安心。內政部也會輔導成立非營利團體的房東及房客協會，讓二邊居於公平立場。

為鼓勵房東釋出房屋委託代管業，或出租給包租業轉租，這次專法設計供居住一年以上的房東，可享所得稅優惠，月租6,000元以下完全免稅，超過的人若未能提出確實證據，6,000~2萬元部分，依租金收入減除房屋修繕及損耗等必要成本費用53％計算，較現行稅法43％更優惠，月租金超過2萬元部分無租稅優惠，按現行稅法必要成本費用減除43％。這項減免適用5年，屆期前半年，行政院可視情況展延一次。

根據內政部計算減稅效果，適用20％稅率的房東，委託租賃住宅服務業出租，不同租金行情最高可獲減稅額為11,568元，月租金2萬元減幅為42.28％，但逾2萬元者，減稅效果遞減。

此外，也授權地方政府可針對房東給予地價稅及房屋稅適當減徵，期限與租金減徵相同。以六都平均最高租稅優惠稅率若依自用住宅稅率為例計算，每年地價稅可享有6,080元稅額減徵，房屋稅額則有2,965元優惠。

徐國勇說，未來要扶植代管業及包租業的租賃住宅服務業發展，包租業就相當於二房東，此服務業將負責作屋況與設備點交，收租及押金管理，日常修繕維護，糾紛協調處理。

此外，租賃型住宅未來租約全面納入規範，必須明訂住宅租賃契約應約定及不得約定事項（例如交租時間，可否報稅等），未來房東與房客有糾紛，可由地方不動產糾紛調處委員會處理，房東房客申請調處免繳納調處費用。

潤隆、華固年增率倍數級成長

優於去年
上市櫃建商昨公布3月營收，累計前3月營收多數建商表現優於去年同期，如遠雄建設（5522）、新亞建設（2516）及太子建設（2511）表現最佳，累計營收皆逾20億元，屬類股前段班，潤隆（1808）、華固（2548）累計年增率則是倍數級成長。

遠雄3月營收11.98億元，為前3月表現最佳單月，Q1營收30.73億元，較去年同期成長21%， Q1業績來源主要仰賴新北市新莊區、中和區、汐止區，及台北市內湖區成屋銷售。

太子今年交屋再挹注
新亞建設3月營收約5.9億元，累計Q1營收近21億元，較去年同期成長95.92%。該公司表示，3月因有多個工地工程進度明朗，故營收較去年同期成長。據了解，新建手上目前在建工程如桃園機場第二航廈擴建工程、板橋浮洲合宜住宅案、高雄市陸軍天山南營區新建等，其中，原定前年完工的浮洲合宜住宅案，因樑裂事件引發爭議，去年底陸續啟動結構補強，預計今年可完工。

太子建設3月營收5.96億元，累計Q1營收20.29億元，較去年同期成長12.19%。該公司總經理謝明汎指出，高雄太子「雲世紀」特A區、青埔「太子馥2」等案陸續交屋為主要來源。
展望今年，太子尚還有高雄「太子雲」透天案交屋挹注，預售即達8~9成的銷售率，銷售部分則將以旗下成屋為主，包括新莊副都心「太子信義」、「太子馥3」等，總銷約50億元。

潤隆重頭戲在下半年
潤隆前3月營收為4.76億元，較去年同期增長超過11倍，主要營收來源為成屋銷售，包括新北市新店區「國賓大苑」、內湖區「國賓官邸」等。該公司今年重頭戲落在下半年，預售銷售超過9成的個案如基隆市「信義城」、台南市「真愛」，都將在Q3後陸續完工交屋，總銷即約65億元。

潤隆表示，著眼於市場剛性需求強勁，自2017~2020年預備總推案量逾230億元，分布於基隆、新北市及台中市等區。
華固3月營收2.22億元，累計Q1達5.89億元，較去年同期成長133%。華固表示，目前營收來自成屋銷售，包括先建後售的天母豪宅案「華固天鑄」、新店「華固華城」、及土城「華固新綠洲」餘屋，而景美地上權案「華固新天地」預計Q2交屋，總銷約130億元，視交屋狀況挹注營收。

建商購地今年積極，本月19日高市府財政局將標售，三民區站前商圈367坪地底價3億餘元，換算每坪底價102萬元，傳出搶標風聲。

每坪底價102萬
高雄市首季地政局土地標售出現50封標單搶地，最終標脫率達85%。下周三財政局共有27標房地標售，較受市場矚目為三民區建國三路、建國三路91巷角地，面積367.2坪、商4用地，標售底價3億7621萬元，換算單坪102.4萬元。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋指出，該地可規劃旅館飯店也可做住宅，加上高雄車站將大幅改建，站前商圈發展備受期待，每坪開價102萬元仍屬合理。建商指即便價格不便宜，但基地距離高雄車站僅200公尺，周邊有捷運站可增加容積移轉，土地開發強度高。

今年首季六都房市買氣一片量增，政府出清手中餘屋腳步轉趨積極，北市府祭出降價策略求順銷，再次公告南港「森之丘」分回戶標售，底價較前次下修約1成，不過業者認為，公部門標的不是不好，而是總價高，與現階段市況背道而馳。

常與市況背道而馳
市府所擁有的7樓戶去年3月首次公告，經過1年仍滯銷，相較首次底價5020萬元，本次降至4470萬120元，拆算車位每坪約64.1萬元，打了9折；另位於南港「忠孝無極」社區，上月底首次標售2戶也都流標，兩社區分別訂於本月26、28日標售，並於昨日起開放預約看屋。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，由於政府標的多屬中大坪數產品，此時降價出售，也應證大坪數買氣低迷。她認為，除非有地緣性，否則依目前市況，流標機會仍大。

隨著自用型企業紛紛進駐、買賣雙方對於價格的認知逐漸拉近，首季工業地產市場繳交出亮眼的成績單。第一太平戴維斯昨（10）日公布的統計，第1季廠房、廠辦及工業地交易合計189億元，占商用不動產與土地市場交易的52％，累計近3年土地價格攀升11~25％，尤以北台灣三大工業區最搶眼，今年將續領風騷。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄昨天表示，北台灣的三大特定工業區，包括新北市的新北產業園區、土城工業區、以及桃園市的中壢工業區，近年無論在成交量及價格表現都相當亮眼。

根據統計，自2015年至2017年第1季，光是這三大工業區，總價達億元以上的交易案，金額合計達到128億元。

其中，以中壢工業區的買賣最為熱絡，包括上市櫃公司的南俊國際、瓦城泰統等，在2016年分別斥資8.7億元及4.2億元購地，新加坡商陳唱集團斥資9億元購置4,000多坪工業地，打造全東南亞規模最大速霸陸（Subaru）汽車營運中心。

丁玟甄表示，新北產業園區則為另一個北台灣設廠熱門區城，在桃園機場捷運通車和南側的新北知識產業園區標售的利多帶動下，土地單價屢創新高，目前每坪單價約介於70萬至85萬元，穩居新北市地價最高的工業區。

最近泰博科技在第1季斥資6.8億元買下整棟廠辦，去年初先鋒材料科技甚至以總價4.1億元，土地每坪破百萬元的價格，購入五權路廠房。

第一太平戴維斯統計，新北產業園區土地行情自2014年的每坪50至70萬元，快速上漲，近3年多以來，地價上漲幅度高達25％，位居三區之冠；至於，土城工業區則以上漲20％位居第二。

第一太平戴維斯統計，2017年第1季大型商用不動產交易總金額達109億元，交易件數達12件，且去年房地合一上路的低基期挹注下，2017年第1季的年增率高達41％。

雖然商用不動產價格經歷波段修正，平均已下跌5％~10％，但投資性買方仍舊保守，觀望態度有增無減，自用型買方依舊是交易主力，於第一季交易中占66％，總金額達到73億元。

丁玟甄表示，最近商辦、旅館與零售店面等商用不動產市場，還是在等待春燕；不過，工業地產市場則以自用為主，後市將持續穩定的上漲。但是部份工業區價格已明顯升高，且自用買方對於設廠預算相對較為理性，追高動能有限，因此預期在未來半年，北台灣工業地產將呈現量多價穩的格局。

台中市民間業者自辦重畫區，近幾年已成為建商、連鎖餐飲集團爭相插旗推案、展店的重鎮！尤其是由寶成國際集團主導的單元1、長億集團主導的單元2，以及由台中3家本地建商聯手主導的單元3，最受建商與餐飲集團青睞，新建案與新餐廳、如雨後春筍般到處林立。

其中，單元1重畫區繼新業建設、沅林建設陸續進場推案後，今年將由懋榮建設的「Next 1」飯店式公寓預售案領軍，預計第2季進場；單元2重畫區，今年有「遠雄一品」、「國聚御花園」等新成屋落成；預計進場的還有雙橡園開發、沅林建設、陸府建設、麗明營造、哲園建設等知名建商將陸續進場推案。

至於由順天、惠宇、豐邑等台中三大建商合資開發的單元3重畫區，三家建商分別取得數千坪的抵費地，將由惠宇建設的「五十七間堂」強先推案，預計4月22日進場銷售。此外「星巴克」咖啡、以及台南發跡的「異人館」連鎖餐飲集團，都已陸續插旗單元3展新店。

台中市不動產開發公會市場調查委員會表示，2017年上半年，台中建商大都處於觀望狀態，預期928檔期後，可望有較多建案進場；至於推案熱區，台中市新開發的單元1、2、3重畫區，今年推案量不少，由於土地取得成本高，加上低密度、低建蔽率開發，因此，每坪開30多萬至50多萬元不等，產品以30至50坪、自住置產型為市場主流。

以4月22日將進場的惠宇「五十七間堂」為例，規畫40至46坪、3至4房產品，零店面，每坪開價36至42萬元，612坪的基地只蓋僅56戶，主力價格從1,500萬元起。

惠宇表示，單元3緊鄰7期、同時擁有交通優勢，坐擁一高、二高、74號快速道路、近烏日高鐵站，在5分鐘車程就可到公益路餐飲街、7期商圈，生活機能完善，因此，潛銷期已有300多組客戶排隊。

台北市都發局2017年4月10日會同專業公會審查同意遠雄公司提送大巨蛋7項防災維護計畫工項，併同已於2016年9月6日核准施作7項工項，共計核定14項防災維護計畫工項。

都發局表示此次核准工項，係依據台北高等行政法院駁回遠雄公司不服大巨蛋未按圖施工停工處分所提暫緩停工之行政訴訟，只允許遠雄公司可以針對載重、水浮力、鏽蝕與坍塌等四項問題，在維護安全及防範危險發生應施作之設備或措施範圍內得以停止執行停工處分，遠雄公司共提出14項工項，都發局於2016年7月26日起即會同建管處與建築、土木、結構、大地等專業公會代表，以及遠雄公司等專業技術人員等三方面透過公平、公正、客觀及專業審查，前於2016年9月6日核准同意遠雄公司第1-7項防災維護工項，分別為：1.損傷維護工程、2.防洪排水系統、3.屋頂鈦版相關工程、4.全區地下室完整結構體工程、5.防火披覆&防火漆(巨蛋棟+商場棟+影城棟)、6.PC看台版結構工程、7.巨蛋帷幕牆相關工程。

另2017年4月10日審查同意第8-14項防災維護計畫，分別為：8.商場帷幕牆相關工程、9.商場棟屋頂結構相關工程、10.辦公棟2F雨庇及外牆相關界面工程、11.影城棟3F雨庇及外牆相關界面工程、12.辦公棟屋頂造型柵欄、13.影城棟帷幕牆相關工程、14.影城棟屋頂結構相關工程。因應颱風季節即將來臨，經專業公會專家審查，商場棟、影城棟、旅館棟及辦公棟等，考量現況鏽蝕嚴重、為維工地安全，大巨蛋全區(含巨蛋棟、商場棟、影城棟、旅館棟、辦公棟)3樓(含)以上帷幕外牆及樓版同意先行灌漿施作，全區2樓以下部分則需俟收到台建中心評定報告書及都審完成確認後始得施作，遠雄公司應儘速完成，以符合法院裁定應有防範鏽蝕、坍塌等問題發生之適當處置。

大巨蛋停工後因建物結構量體龐大，公共安全一直為各界關注議題，尤其防汛期颱風季節即將到來，遠雄公司為維護安全及防範危險發生所提出防災維護計畫工項，都發局透過專業機構協助審查，已全數核准遠雄公司所提出14項防災維護計畫工項(不含A、B、C、D、E各棟一、二樓之外牆工程)，充分展現共同維護公共安全的努力與決心。

都發局特別強調此次審查核准14項防災維護工項並不是同意大巨蛋可以復工，大巨蛋停工處分查係該工程第3次變更設計尚未核准，同時排除建築技術規則採性能式設計之變更亦未經台灣建築中心審核通過即先行施工，總計有79處主要構造未按原核准圖說施工，都發局爰依建築法第58條規定予以停工。本次審查同意施作第8-14項防災維護工項仍需由承造人、監造人及專任工程人員到場監造並將施作工項拍照記錄方可進行施工。遠雄公司並需完成防火避難性能審查、都審、環評等相關之審議許可後，並依建築法辦妥建照變更設計等法定程序完成後再申請復工，未核定復工前遠雄公司如有違反停工處分擅自施作核准防災維護計畫工項以外情形，將依法強制拆除擅自施工部分或勒令恢復原狀外，並移送檢察機關辦理。

行政院核定「社會住宅融資平台」，將發函給所有銀行報價競爭。一名公股銀行業者表示，公股行庫會全力配合政府政策，但若從「在商言商」角度來看，不少銀行不動產放款額度已逼近法定上限，若將有限資源配置在利潤相當低的社會住宅上，並不划算，「幾乎可說是做善事」。

業者指出，社會住宅的貸款模式是，銀行借錢給地方政府，再由地方政府興建社會住宅。這樣的模式，有兩個問題需要思考。

首先，地方政府有沒有積極投入社會住宅？若沒有，就不需向銀行借款。就目前看來，僅六都等大型城市有推動興建社會住宅計畫，其他縣市尚未大規模跟進。

再者，銀行法規定，銀行不動產放款餘額，不得超過存款加金融債券發售額之和的30%。業者說，八大公股行庫中，台銀離法定的「天花板」還有一段距離，土銀則因身為不動產專業授信銀行，不受該條文限制，其他包括合庫等銀行，離法定上限都非常接近。

古人說「30而立、40而不惑」，但高房價時代，不但許多年輕人，到了30歲無法買房成家立業， 一項調查發現，高達9成的40歲上班族，無力購屋。

yes123求職網近日公布「勞工抗漲與兼差大作戰調查」結果顯示，現階段「自己有買房子」的，僅占12.1％；其餘過半數有53.9％屬於沒有自購房產，而是「與家人或親戚同住」；另外，還有34％選擇「以租代買」，也就是說，接受調查的人中有87.9％「無力購屋」！

對此，yes123求職網發言人楊宗斌，就對東森新聞雲記者表示，由於買房負擔比重較高，除非是雙薪家庭能夠共同支付，否則想在大都市有個窩，真的很吃力。

會造成這種現象，低薪是主因之一。根據主計處公布青年勞工就業狀況調查，過半數青年勞工薪資低於3萬元，初次就業薪資僅2萬5540元。

而根據內政部營建署發布的「房市負擔能力統計」指出，全國平均的房價所得比為8.97，若是想住進台北市的話，房價所得比更是高達15.07，也是得不吃不喝15年，才買得了一間房。

難怪最近1111人力銀行調查就發現，有高達78.7%的年青人，對於自己「存不了錢∕買不了房」感到人生苦悶。

冷了一陣子的房市買氣，近幾個月在建商讓利效應下，呈現回溫跡象，但反觀商用不動產交易量卻仍在冰點。台灣四大商仲業者，最近陸續發布首季不動產市場報告都顯示，今年首季外資在台灣商辦市場呈現零投資狀態，Q1的商辦市場和房市，似乎呈現冷熱兩樣情。

依據仲量聯行統計，今年Q1大型商用不動產成交15筆，雖較去年同期多了6筆，不過總額仍略微減少5億元。

仲量聯行總經理趙正義，在蘋果日報分析指出，今年首季商辦交易少，報酬率過低，是投資意願低落的最大主因。趙正義表示，目前北市商辦報酬率多在2.5~2.6%，但壽險業者大多要毛報酬3%才考慮進場，造成商辦交易冷清。

世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶則對蘋果日報表示，台灣商辦低報酬情形已持續至少3年，「但未來若是售價下修，則仍是有一線生機」。

好房網總編輯楊欽亮則表示，商辦交易也是觀察房市景氣是否回溫指標之一，雖然目前住宅房市不斷有回溫的訊息發布，不過從商辦的交易量，以及329房市表現來看，房市景氣仍處於低點。

楊欽亮分析，現在陸續有房市回溫消息，但以趨勢來看這「短暫的回溫」僅是盤整現象，且這樣的消息可能會讓屋主誤判形勢，讓價意願轉低，反而拖長房價回到正軌的時間，對買賣雙方都不利。

　　2017年初，樓市便迎來了一波又一波的調控，進入3月，北京、廣州等城市更是相繼加大房地産調控力度。有基于此，2017年樓市將如何走向？日前，中國銀行業協會首席經濟學家巴曙松(博客)就指出，在當前的市場供求格局下，一線及熱點二線城市已經或正在進入存量房時代。近年來全國二手房交易規模佔住房交易總額的比例不斷提升，2016年佔比達到40%，5年前這一比例不足20%。

　　鏈家研究院院長周峰表示，一線城市的房地産市場逐步進入“存量房時代”，可以説是大勢所趨。以廣州市為例，如果不計算增城、從化兩區，僅以其他9區的情況來看，從2007年開始，廣州市9區二手住宅登記宗數便超過了一手住宅登記宗數，在2010年一度達到高峰，成交佔比達62%，當中只有2014年短暫回落到48%的比例。2016年，廣州市9區二手住宅登記宗數佔比為56%，遠大于一手住宅登記宗數。

　　周峰指出，廣州市房地産市場發展至今已有30余年，客戶購房的理念也從最初的必須買一手房，逐漸過渡到不介意看二手房，及到最近十年的以二手房消費為主導。現在廣州的一手住宅供應超過七成在郊區，在市區的供應則寥寥可數，認可市區的配套及居住氛圍的潛在客戶，基本上是在二手市場物色合適的房源。可以預期，在接下來的五六年內，廣州市9區(不含增城、從化)的二手住宅成交宗數佔比會進一步提高至六成的水平。

廣州日報訊 非本市戶籍家庭在東莞購買首套房也要提供連續1年以上個人所得稅或社保！購買住房（新建住房和二手房）需要獲得不動產權證滿2年以後才能交易！

繼“限價令”後，東莞限購政策再次升級加碼。剛剛，東莞出臺《東莞市人民政府辦公室關於進一步完善我市住房限購政策的通知（以下簡稱《通知》）》，東莞也成為又一個對外地戶籍家庭首套房購房資格限制的珠三角城市，進一步打擊投機投資炒房現象！

外地戶籍家庭購買首套房也需要社保

《通知》要求，一、東莞本市戶籍及非本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的,繼續暫停向其銷售新建商品住房。二、非本市戶籍居民家庭無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的,暫停向其銷售新建商品住房;已有一套住房、無法提供購房之日前3年內在本市逐月連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的,暫停向其銷售新建商品住房。

三、非本市戶籍居民家庭成員具有全日制本科以上學歷或初級以上職稱,能提供本市工作單位勞動合同以及購房之日前2年內在本市逐月連續繳納半年以上社會保險證明的,可在東市購買首套新建商品住房;購買第二套新建商品住房的,執行以上第二點規定。

四、通過補繳的個人所得稅或社會保險繳納證明不予認定。

此外，自《通知》施行之日起在本市行政區域內購買住房的(含新建商品住房和二手住房,以網簽時間為准),須取得不動產權證滿2年後方可上市交易。通過贈與方式轉讓住房後,須滿2年後方可再次購買住房;接受贈與的,須符合本市的現行限購政策。

另外，新政自2017年4月11日零時起執行。執行時間點之前已完成《商品房買賣合同》網簽的,或未完成《商品房買賣合同》網簽但已簽訂認購書且已支付定金或首付款的(須提供定金或首付款電子進帳單原件,對以現金形式支付定金或首付款的,不予認可),網上已簽訂《房地產買賣合同》的,仍按原政策執行。

東莞限購、限貸、限價政策：

一、限購2套新房


二、非本市戶籍家庭購買首套新房需要2年內連續1年社保或個人所得稅；第2套需3年內連續2年社保或個人所得稅;（新）

三、新購住房（一手房和二手房）需滿2年後才可再次交易（新）

四、首套房、有貸款記錄但無房、有房貸款已結清，首付三成;

五、首套房貸款未結清，二套房普通住宅首付四成；非普通住宅首付六成；

六、2套房以上暫停貸款；

七、備案價：實際成交價不得高於備案價，下浮幅度不得超15%；

八、新房備案價不得高於同區域同類產品近3個月成交均價的20%；上調備案價幅度不得高於《通知》前最後一次備案價的5%。

21世紀經濟報導記者從銀行信貸和地產仲介人士處瞭解到，深圳地區房貸政策再現收緊跡象，招商銀行已於上週六將首套房貸利率優惠已從9折上調到9.5折，目前尚未見其他銀行跟進調整房貸優惠政策，仍執行首套房貸利率9折優惠的政策。

在深圳房貸市場中，工行、建行、招行等銀行佔據較大份額，若這些銀行調整房貸政策，市場預期或將會引發其他銀行跟進這一政策。

根據中國人民銀行深圳市中心支行的資料，2016年，深圳市人民幣貸款增加6941.71億元，同比多增2573.50億元；其中，深圳住戶部門貸款增加4193.98億元，其中以個人住房抵押貸款為主的中長期貸款增加3650.68億元，是家庭部門貸款增長的主力，超過非金融企業及機關團體貸款去年全年2715.95億元（中長期貸款增加1547.67億元）的新增額。

自今年3月以來，全國多個城市陸續收緊房貸政策。對珠三角地區而言，廣州、佛山、東莞、中山、清遠、珠海、惠州等多個城市先後出臺樓市調控政策。此前深圳早已執行“認房又認貸”的一線最嚴樓市調控政策，此次多個珠三角城市密集加碼調控，堪稱史上最嚴。

如：3月17日晚，廣州市發佈樓市調控新政，除了“認房又認貸”，“單身限購一套”、“非廣州戶籍需連續繳納社保期限由3年變為5年”，被稱為廣州“史上最嚴限購令”。珠海要求：非本市居民購房從需要1年個稅或社保改為5年，新購房屋3年內禁止交易轉讓。惠州規定自4月9日起，新購買商品住房須取得不動產權證滿3年方可轉讓，同時加大商品住房供應以及價格體系的監管。


4月1日，深圳市規土委公佈的資料顯示，3月深圳新房成交均價54730元/平方米，環比微跌0.1%，已連續六個月環比下跌；成交803套，為2009年以來的最低成交。二手房方面，深圳3月成交5510套，環比大增109.6%，成交面積477552平方米，環比增加97.3%。

4月7日，銀監會發佈《關於提升銀行業服務實體經濟質效的指導意見》要求因地因城施策，促進房地產市場長期穩健發展。銀行業金融機構要牢牢把握住房的居住屬性，分類調控、因城施策，落實差別化住房信貸政策。嚴禁資金違規流入房地產市場，嚴厲打擊“首付貸”等行為，切實抑制熱點城市房地產泡沫。支持居民自住和進城人員購房需求，推動降低庫存壓力較大的三四線城市房地產庫存。持續支援城鎮化建設、房屋租賃市場發展和棚戶區改造，加大棚改貨幣化安置力度。

為配合北京房市調控，法制晚報今天報導，北京鏈家房地產經紀有限公司要求旗下人員，在日常接待服務中，不能發表房價走勢評論，並嚴格管理人員的微博、微信、短訊等訊息發布。

報導說，鏈家地產要求所有人員在日常接待服務中，不發表房價走勢評論，特別是房價可能會大漲大跌、長期看漲看跌的言論；嚴禁散布房源緊俏、再不買就沒了等言論；嚴格管理人員的微博、微信朋友圈、短訊等訊息發布。

此外，鏈家地產還要求全體員工不參與任何形式的炒房。嚴令要求所有人員不對外發布炒作房價的任何訊息，不揣測政府宏觀調控政策、房價走向，更不對外渲染房價漲跌的各類情緒。

報導表示，北京鏈家只接受三證（房屋所有權證、房屋契證和國有土地使用證）齊全、符合調控要求的房源委託，並要求人員在發布房源訊息前，必須實地勘驗。鏈家app、門市及其他管道發布的同一房源訊息務必一致。

鏈家表示，8日起，不接受委託在鏈家成交未滿 12個月就再次出售的房源；對明顯高於市場價的房源，特別是明顯高於市場價的所謂「學區房」，不予接受委託；立即全面停止商辦房買賣、租賃。

在數十個地方政府出臺樓市調控政策後，中央部委也開始出招，要求地方調整供地節奏，嚴防高價地，穩定市場預期。

明確庫存與土地供應關係

住房和城鄉建設部和國土資源部近日聯合下發《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》，要求貫徹落實黨中央、國務院關於房地產工作的決策部署，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」這一定位，加強和改進住房及用地供應管理，改善住房供求關係，穩定市場預期，促進房地產市場平穩健康發展。

兩部委要求地方要合理安排住宅用地供應，強化住宅用地供應「五類」調控目標管理。 住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地特別是普通商品住房用地供應規模，去庫存任務重的城市要減少以至暫停住宅用地供應。 各省級國土資源主管部門要按照「五類」(顯著增加、增加、持平、適當減少、減少直至暫停)調控目標，加強對本地區市縣住宅用地年度供應計畫編制和實施工作的監督指導，並將地級以上城市、地州盟所在地和百萬人口以上縣(縣級市)的計畫實施情況每半年匯總一次報國土資源部。

兩部委要求，各地要根據商品住房庫存消化週期，適時調整住宅用地供應規模、結構和時序，對消化週期在36個月以上的，應停止供地;36-18個月的，要減少供地;12-6個月的，要增加供地;6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏。

這次政策明確了庫存與土地供應的關係，用消化週期明確了市場土地供應的節奏。

促地方出臺三年宅地計畫

此次兩部委再次強調了地方要制定三年住宅用地供應滾動計畫並對社會公佈。

「各地結合國民經濟和社會發展五年規劃、城市總體規劃、土地利用總體規劃等，依據住房現狀調查、需求預測以及在建、在售住房規模等，立足當地??蒙緇岱⒄購妥試礎⒒肪場⑷絲詰仍際?跫??】轂嘀譜》糠⒄構婊?湍甓燃蘋??吵鋨才胖釁?五年)和近三年的住房建設所需用地。 」兩部委稱。

兩部委要求2017年6月底前，地級以上城市、地州盟所在地和百萬人口以上的縣(縣級市)應編制完成住宅用地供應中期(2017-2021年)規劃和三年(2017-2019年)滾動計畫，並向社會公佈。

自2016年10月份至今，一些房地產市場熱點城市已經陸續出臺2017-2019年三年住宅用地供應計畫，以求穩定市場預期。 而在四大一線城市中，廣州率先制定並對外公佈了未來三年宅地供應計畫。

廣州市國規委公佈的2017?2019年住宅用地供應三年滾動計畫中，未來三年廣州將供應總面積約1552萬平方米的住宅用地。 其中，2017年565萬平方米、2018年495萬平方米、2019年492萬平方米。

據第一財經記者統計，除了廣州外，天津、合肥、濟南、武漢、鄭州、青島、南昌、石家莊，無錫、南京等也發佈了該計畫。

截至目前，除廣州外，四大一線城市中，北京上海和深圳暫未對外發佈2017?2019年三年住宅用地供應計畫。

嚴防高價地

除了要求地方調整供地節奏外，兩部委對高價地塊也提出了預警和防範要求：各地要建立購地資金審查制度，確保房地產開發企業使用合規自有資金購地。 經國土資源部門和有關金融部門審查資金來源不符合要求的，取消土地競買資格，並在一定時間內禁止參加土地招拍掛。 要結合本地實際和出讓土地的具體情況，靈活確定競價方式，包括「限房價、競地價」、「限地價、競房價」、超過溢價率一定比例後現房銷售或競自持面積等，堅決防止出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況，嚴防高價地擾亂市場預期。

作為房地產的重要成本之一，土地價格的高低會影響外界對未來房價的預期。 為了調控一、二線城市過熱的房地產市場，不少城市在自去年四季度以來接連出臺調控政策，其中之一就是要穩定土地市場的價格預期。

在土地供應環節，目前有不少城市靈活設置競買規則，通過「雙限雙競」、「限地價、競配建」、提高自持比例、設置土地競拍最高限價等方式引導理性競價，防止異常高價地塊擾亂市場預期。

從各方統計資料來看，2017年土地市場出現了「開門紅」。 財政部近日發佈「2017年1-2月財政收支情況」顯示，今年1-2月累計，全國國有土地使用權出讓收入6196億元，同比增長36.1%。

2017年一季度，全國50大熱點城市合計出讓土地金額為6370.2億元，同比2016年同期的3887.16億元上漲了63.8%。 從全國看，武漢等21個城市土地出讓金3個月超過百億元。 武漢、合肥、南京、鄭州、杭州、蘇州、天津等城市賣地超過200億元。

不過，隨著各地陸續出臺樓市調控政策，這使得部分非熱點屬性的土地出現了明顯的降溫，土地市場已經出現了非常明顯的分化。

從溢價率看，大部分城市平均溢價率相比2016年有所下調，在一系列約束性政策下，地王出現數量有所減少。

從未來趨勢看，2017年全國熱點城市地王數量將明顯降低，但在銷售火爆的2016年，大部分企業庫存去化明顯，這種情況下，房企對熱點區域、優質屬性地塊依然拼搶，這種類型地塊拼搶會比較激烈。

發展商借一按飆至19% 金管研約束

香港連續7年蟬聯全球樓價最難負擔城市之首，最新二手樓價指數續創新高，再惹樓市泡沫爆破憂慮。摩根大通警告，本港樓價自2009年以來已累升超過1.5倍，明顯遠超本地經濟增長速度，按目前經濟環境而言是不可持續（unsustainable），估計樓價接近見頂。運輸及房屋局上周表明，若「一契多伙」問題嚴重，政府可隨時出手；金融管理局昨天也表示，關注部分發展商提供高成數按揭潛藏的風險，考慮要求銀行加強向發展商借貸的風險管理。

經絡按揭轉介統計，買家透過發展商承造樓花按揭的比率在近月急升，3月更增至19.16%，較半年前的4.3%大幅攀升，反映在政府不斷「加辣」後樓價續升，買家對高成數按揭需求更殷切。經絡市場總監劉圓圓解釋，按金管局指引，銀行按揭成數上限六成，而發展商則提供八成甚至超過百分之百的按揭計劃，因為政府多次調低可借貸成數，令市民上車門檻提高；加上樓價攀升，準業主未能支付多一兩成首期抵消辣招影響，結果增加對高成數按揭的需求。

憂銀行信貸風險上升

金管局發言人表示，留意到不少發展商向買家提供高成數按揭，其風險狀況可能會隨這些高成數按揭貸款的積累而改變，借貸予這些發展商的銀行，潛在信貸風險亦可能相應增加。當局指出，發展商提供的按揭貸款，只佔銀行提供的未償還住宅按揭貸款總數很小比例，但這些按揭貸款的增長率正在上升，金管局會繼續密切留意情況，考慮加強銀行在借貸予發展商方面的風險管理。

摩根大通亞太股票證券研究部董事總經理梁啟棠警告，本港樓價升幅顯著超過本地生產總值（GDP）的增速，若有任何外來衝擊，均可能觸發本港銀行體系流動性趨緊，從而令置業人士的借貸成本上升。他直言自己現在不會考慮置業，亦難估計政府會否再出辣招，但有可能設法堵塞漏洞，尤其是「一契多伙」問題。由於發展商是利用自身的資產負債表向買家提供高成數按揭，相信金管局亦難以阻止。

梁啟棠：二手價看漲5%

梁啟棠續稱，投資需求推升樓價，而市場氣氛也令人有樓價只升不跌的印象，而促使市民趕入市。他預測今年二手樓價仍有5%升幅，而一手樓價橫行，但按經濟周期而言，樓價已與經濟水平顯著脫節，若環球市場爆發危機，可能拖累本港樓價急挫：「任何預計到嘅（因素），都唔會令樓價大跌，暫時只可以cool down（冷卻）個氣氛。」

對於高成數按揭的風險，劉圓圓指樓花按揭佔整體按揭市場約50%，整體高成數按揭息口相對略高，但目前利率水平仍然偏低，相信不存在很大風險。對用家而言，高成數按揭仍是辣招之下相對低息的融資辦法。她又說，由於銀行難以提供更高按揭成數，而發展商現金充足，才衍生出高成數按揭，以迎合實際需求，彌補按揭市場缺口。據政府數字，非銀行體系提供的按揭借貸，僅佔約2%。

地產股方面，梁啟棠指出，就算2009年至今樓價攀升1.5倍，地產股股價走勢只是「上落上落打橫行，市場都覺得高樓價難以持續，所以沒有把樓價計算入股份的估值」，摩通維持主要地產股「減持」評級，但建議「增持」寫字樓收租股。

18年不吃不喝 港樓全球最難負擔
早前美國房地產研究機構Demographia調查顯示，香港連續第七年成為樓價「極度不能負擔」城市的榜首，樓價中位數是本港家庭每年收入中位數的18.1倍，意味香港人就算不吃不喝不用，最快也要18.1年才能儲夠錢買一個單位。而樓價走勢至今未見回落跡象，反映主要大型屋苑二手住宅樓價的中原城市領先指數（CCL）已連升9周，上周報152.18，連續7周創歷史新高。

路透報道，本港樓價自2003年以來累計攀升3.64倍，而同期家庭平均每月收入增長僅61%，置業愈來愈高不可攀。

內地資金泛濫但苦無投資出路，「資產荒」問題促使樓市需求有增無減。三大內房發展商去年銷售額均突破3000億元（人民幣．下同），其中位列第三的碧桂園（02007）於今年首季急起直追，首3個月合同銷售金額高達1506.6億元，按年急增2.51倍，完成全年銷售目標4000億元的37.7%，並已超過同期中國恆大（03333）的1069.3億元及萬科企業（02202）的1502.7億元。

1507億人幣超恆大萬科

碧桂園昨天公布首3個月營運數據，並指期內合同銷售建築面積約1664萬方米，增加1.96倍。其中，公司權益所有人應佔合同銷售金額及合同銷售建築面積分別佔1066.9億元及1213萬方米。惟昨天多隻大型內房股跟隨大市下跌，碧桂園收報7.21港元，跌2.6%，成交額2.17億港元。

另外，綠地香港（00337）公告，首季合約銷售額約70.57億元，增長86%；已售合約總建築面積71.7萬方米，增1.2倍；均價每方米9848元。

招商局置地（00978）公布，首季合同銷售額60.13億元，增長70%；銷售總面積約35.4萬方米，增40%。期內平均售價每方米16972元。

越秀地產（00123）首季合同銷售金額90.2億元，增長4%；累計合同銷售面積約55.2萬方米，跌37%；均價每方米16300元。完成銷售目標330億元的27%

佳兆業（01638）首季合約銷售額79.4億元，總合約建築面積51.2萬方米，均價每方米15506元。

不足兩月 新界居屋再造王

住宅樓價升勢急，連新界區資助房屋造價亦頻創新高，將軍澳居屋顯明苑一個實用面積僅216方呎的「納米戶」，近日以白表價（自由市場，已補地價）310萬元易手，呎價約1.44萬元，刷新新界區白表居屋呎價紀錄，且屬不足兩個月內第二次破頂。樓價狂升加上盤源消化，將軍澳區300萬元以下的已補地價公屋和居屋放盤已絕跡，最新入場費約330萬元。

市場消息指出，顯明苑低層1室，屬實用面積僅216方呎的開放式單位，過去周日（9日）以310萬元易手，呎價約1.44萬元。原業主2014年3月以196萬元在自由市場購入，額外印花稅（SSD）3年限期屆滿不久，便成功沽貨，賬面大賺114萬元，約3年時間大幅升值約58%。

資料顯示，同區寶明苑B座高層5室，同屬開放式間隔單位，實用面積212方呎，上月以300萬元易手，呎價約1.42萬方呎，當時膺新界區已補地價居屋呎價新高；結果紀錄僅保持約1個多月便由顯明苑單位打破，呎價紀錄亦推高逾200元（約1.4%）。

公屋入場費升至330萬

區內代理透露，由於樓價上揚，將軍澳區的公屋和居屋業主亦不願平售，目前將軍澳區白表公屋入場費已達330萬元，屬寶林邨一個實用面積約355方呎的低層單位；至於該區的已補地價居屋單位，叫價更要480萬元或以上。

香港置業助理分區董事劉浩勤說，近月新盤市場轉旺，吸引準買家入市，同時亦帶旺二手市場，由於客多盤少，帶動造價上揚，估計同類開放式單位若有放盤，叫價最少亦要300萬元。

新界區二手私人住宅屋苑亦持續破頂，中原地產分行經理朱偉雄指出，青衣灝景灣8座高層C室兩房戶，以同類單位新高價816萬元成交，實用面積498方呎，呎價約1.64萬元，屬屋苑新高。

粉嶺牽晴間則有「轉租為買」個案。美聯物業助理區域經理周志強說，準買家約兩星期前開始在該區物色租盤，惟認為租金足夠供樓，改為留意放售盤，結果過去周日以約512萬元「即睇即買」7座中低層G室兩房戶，造價創該屋苑兩房戶新高。單位實用面積427方呎，呎價約1.2萬元。

天賦海灣4房3300萬易手

此外，中原地產副分區營業經理梁廣成說，大埔白石角天賦海灣9座中層B室4房單位連車位以3300萬元易手，實用面積1667方呎，呎價約1.98萬元，原業主2012年以2827萬元購入單位（未連車位），賬面賺473萬元，但若扣除市值約230萬元的車位，以純單位造價比較，賬面賺約243萬元。資料顯示，與前述單位面積相同但僅低兩層的低層B室， 去年12月以2088萬元（未連車位）易手，即僅約4個月時間，樓價賬面升值1212萬元，若扣車位以純單位造價比較，賬面仍勁升約982萬元（約47%）。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，政府推出中環美利道停車場地皮招標，帶動附近寫字樓交投上升，加上九龍灣的一手商廈拆售項目反應熱烈，令3月寫字樓交投壯旺，全月錄得165宗買賣合約登記，按月增48.6%，創2015年7月（200宗）後的20個月新高，總值約49.7億元，勁升約2.3倍，為2016年8月（116.2億元）後的7個月新高。

新界區升幅大 屯門龍門居按季飆14%

樓市火熱，推高居屋估值，本年首季有4個新界屋苑估價升幅超過1成，部分更比私樓同期升幅更急。屯門龍門居按季飈14%稱冠，為加辣後最勁。學者籲用家勿盲目追價入市。

學者籲用家 勿盲目追價入市

中文大學全球經濟及金融研究所所長莊太量認為，銀行估值一般參考市場成交較滯後，估價幅度急升反映銀行看好後市，現時樓市氣氛熾熱，帶動居屋造價升，更多資金湧入樓市，料全年樓價升約1成，但建議用家應量力而為，勿盲目高追入市。

二手私樓接連破頂，帶動以用家為主的居屋市場估值。本報追蹤10個居屋屋苑在中銀（02388）、滙豐及恆生銀行（00011）的首季網上估價（已補地價）變化，發現新界區4個居屋估值急升逾1成，包括馬鞍山錦豐苑、將軍澳寶盈花園、屯門龍門居及天水圍天富苑。其餘居屋屋苑季內估值升幅介乎1%至8%之間，反映新界居屋升勢相對較急。

當中屯門龍門居估值增幅錄14.2%最多，單位為10座中層E室，實用面積431平方呎，今年初的中銀估價為317萬元，4月初已升至362萬元，按季增加45萬元或14.2%，平均呎價8,399元，亦比屋苑連補地價呎價紀錄8,161元更高。

雖然龍門居交投由綠表市場主導，但屋苑一個河景3房戶，上月以綠表價436萬元沽出，創出綠表樓價新高，並較1月份時同戶型造價，兩個月賣貴兩成，並間接支持銀行對屋苑估值。

事實上，首季龍門居估值升幅比私樓更高。據本報早前統計10個藍籌私人屋苑的首季估值，以將軍澳新都城升12%最勁。而是次龍門居升幅，比10大屋苑升幅首位的新都城，更高出約2.2個百分點，反映出銀行對居屋估值取態，比私樓更為積極。

業界料 次季居屋估值續升5%

其他居屋估值升幅，亦出現高於私樓的情況。例如首季錄得多宗高價成交天水圍天富苑，屋苑J座中高層5室，實用面積650平方呎，中銀估價由460萬元升至521萬元，季增13%，亦較同區私樓嘉湖山莊估值按季最多升9.3%，高近4個百分點。

其次，東涌映灣園期內估值漲6.9%，反而居屋裕東苑首季估值則升8.5%，稍高1.6個百分點。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣估計，私樓樓價急升，相比之下，居屋估值相對滯後，故銀行於首季作出較大調整。事實上，樓市氣氛好，如政府未有出招加辣下，料整體樓價仍向上，帶動次季居屋估值升幅，仍有至少5%上升空間。

第一集團旗下長沙灣超甲級寫字樓項目長沙灣650，上周四開價單，消息指項目開售當日，全數單位即日沽清，套現約15億元。其中單位最高呎價為19,000元，冠絕全九龍區，成為歷史新高，創下新商廈指標。據悉，買家包括本地及內地用家及投資者，看好長沙灣區內基建配套完善，未來發展穩建，升值潛力高。

據了解，首批單位涉及86個單位及1個地舖，樓面共約11.18萬方呎，佔項目可售面積約48.5%。當中寫字樓單位面積介乎約912方呎至8,861方呎，售價由975萬元至1.63億元，呎價由10,700元至19,000元不等，平均呎價約13,680元，項目預計於2018年第一季入伙。項目昨日加推7個單位，單位分別位於5、8及11樓，售價由1,562.94萬元起，呎價介乎1.14萬元至1.28萬元。

元朗近年發展迅速，兼成民生區及旅客新熱點，帶動區內商舖租金穩步增長，吸引不少長線投資者入市。港置旺舖事陳偉材表示，元朗康樂路13至17號及21至25號鈞德樓地下7號舖，近日以5,500萬元易手，物業地舖面積約1,000方呎，另連約400方呎入則閣樓，呎價4萬元。

美國總統大選後，經濟的慶祝行情似乎正在緩解，這使房市的信心受到影響。

房利美 (Fannie Mae) 每月的房屋購買情緒調查在創下二月份的歷史新高後，三月份呈現下跌態勢。對於大多數美國人來說，一個房子是他們單一的最大投資，就業和收入都是決定是否購買的主要因素。

根據房利美的消息，3 月份，認為現在是購屋好時機的美國民眾人數下滑了 10%，消費者也表示，對自己的工作穩定性缺乏信心。

房利美的報告中指出，他們的家庭收入明顯高於 12 個月前，較 2 月份下降了 8%。大多數主要市場的房價漲幅皆加快，有一些市場甚至達到新高。

房利美副總裁兼首席經濟學家 Doug Duncan 表示，強勁的房價升值已經成為房地產市場的雙面刃，因為它提高了消費者的負擔，這也是賣出創歷史新高價位的好時機。

抵押貸款利率將在未來 12 個月下降 5%，甚至低於 2013 年，當時的抵押貸款利率在幾個星期內急劇上升。然而，對未來利率攀升的擔憂可能也是相當合理的。

Duncan 表示，市場的買氣可能會得到進一步提振，買家在匯率進一步上漲之前也許就決定跳入市場。

房屋市場今年春季仍可能出現更多新上市的尾氣，但無論供應如何變化，都不太可能滿足當前的需求。房屋建設商仍然運作的不是很有效率，部份原因是他們找不到足夠的勞動力來建設。週五 (7 日) 公佈的就業報告顯示，施工人員的增長幅度相當微小，不足以使建設工作擺脫目前困境。

Redfin 的首席經濟學家 Nela Richardson 表示，雖然薪資和勞動力參與的增長對於房地產市場的未來將是一個好消息，但現在的市場關鍵指標就是住宅建築工作。

家住雪梨市郊、工作在雪梨市中心的 Akhilesh Mehta 上了公交車，一屁股坐在位子上，準備迎接長達一個半小時的通勤時間。公交車在擁擠的車流中緩慢前行，這個 48 歲的會計師說道，自己之所以能忍受這樣的每天上下班路上的時間，完全是因為「只買得起」 郊區的房子。

伴隨著礦業投資熱潮的降溫，新南威爾士州崛起為澳大利亞新的經濟引擎，上個財政年度，雪梨市中心地區貢獻了全國近四分之一的經濟成長。然而成功是有代價的。隨著人口涌向雪梨，樓市的供不應求、疊加創紀錄低點的利率水平，使雪梨成為全球房價第二位最難以負擔的城市。過去 12 個月裡房價竄升 19%，令人不禁擔心年輕人越來越買不起房。

這給新南威爾士州新任州長 Gladys Berejiklian 出了一道大大的政治難題。她在 1 月底出任該職位時，將解決住房負擔問題列為頭等要務之一。

房價問題「時下備受爭議，」 46 歲的 Berejiklian 上周四在其雪梨辦公室接受採訪時說道。「我們深信，作為州政府，從供給端打壓房價是解決這個問題的最佳辦法。」

雪梨住宅竣工數量在 2016 年達到 15 年高位，不過 Berejiklian 表示，該州目前只是在彌補過去「10 年投資的不足」。

「就真正的需求而言，供應缺口量大約為 10 萬套住宅，」她說道。