建商降價激成交 待售量漸減

供大於需
北台灣推案量最大區由新竹縣竹北市、桃園市中壢區輪番拿下，根據市調業者統計，近7年北台灣各縣市推案狀況，竹北市、中壢區2區待售建案數始終居於前2高，中壢區更在2015年創下同一時間、92個建案同步銷售紀錄，竹北市今年正有81個建案同步銷售中。

因供給大於需求，過去曾被指稱為「鬼城」的「林三淡」，隨著開發趨於成熟，近年新案供給量逐步減少，取而代之的，則是區域內擁有重劃區議題的竹北市、及中壢區。根據《住展》雜誌統計，竹北市自2011年以來，有4年拿下同期最多待售建案在線紀錄，其中又以今年共有81案最多；而中壢區近7年有3年線上待售建案量多居冠，2015年92案更打破了北台灣紀錄。

竹北今年81建案最多
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，竹北市則有縣治1、2、3期和台科大重劃區，以及高鐵特定區龐大的土地提供開發，再加上近年又有不少小型重劃區加入開發行列，新建案源源不斷，待售數量因而居高不下，「中壢區推案則集中在舊市區、內壢、過嶺與青埔等地，近來部分建案因價位下修吸引買方出手，成交已經回溫，待售建案數量緩步下降，今年3月降至80案。」

「網路地產王」總經理陳韻如指出，近期包括中壢區，尤其青埔高鐵特區，及竹北市待售案量減少明顯，「主因在於如重劃區、交通等議題高峰已淡，建商推案保守，使案量減少。其次，則是推案總價帶下降，普遍在1000~1500萬元的產品，銷況都不差，買氣回來加速建案結案。」

何世昌分析，待售建案數量多的行政區都有幾個共通點：一、轄境內都有新興重劃區。二、往往有重大建設題材或其他利多，帶動推案潮。三、推案潮達高峰後因供給過量，建商開始降價激勵成交，市場進入餘屋消化期，人口容易增加。

案量大議價空間大
已在青埔高鐵特區置產的邱先生透露，區內新案行情從單價1字頭到3字頭皆有，但接近捷運站的區塊房價較穩定，「公園、生活機能有逐步到位，假日經過一些案場可見看屋人變多了，感覺比前2年熱絡許多。」
何世昌指出，消費者若在待售案量大區買房，議價的空間相對大，比較能撿到便宜，「若業者推案，則須規劃出跳脫市場區隔的產品，否則銷售會很辛苦。」

從屋齡分析房價變化，南北思考大不同。房仲業者指出，北台包括雙北市、桃園市，40年以上屋齡物件，近2年房價有6~20%的跌幅；但相同屋齡物件，在台中市、台南市近2年房價卻有8~16%左右的漲幅。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，40年以上老屋在全台有不同表現，主要在於都更議題過去在北台灣較受關注，但隨著都更法條修正尚未明確，使其聲勢下滑顯著，「而中南部多數的老透天，單價低、地坪大，若自地改建整修空間大，或可隔間出租拉高總收益，因此具一定身價。」

桃園老屋乏人問
張旭嵐說，該類型物件房價下跌近2成的桃園市，則因為新屋供給量大、部分區域價格趨於合理，老屋乏人問津、身價大跌。

而從平均房價來看，屋齡在10~20年的物件，因屋況尚可、房價較親民，在全台六都除新北市無波動外，其餘五都房價皆向上成長，尤以高雄市漲幅5.7%、台中市漲幅4.3%最多，顯然最具保值相。

針對今年房市發展，台灣房屋集團副總裁周鶴鳴認為，自經濟景氣基本面持穩、市場利空消息面減弱，「加上想要長期持有的自住客或對房產有信心的買方陸續進場，市場可望進入『築底價穩』階段。」但若想期待房價有顯著回檔，周鶴鳴說，恐還需待價量穩定後，等下次的景氣擴張期才會出現。

天母指標豪宅「華固天鑄」頂樓房價正式揭曉，成交單價207.4萬元，不僅躋身「200俱樂部成員」，也成為士林、天母地區的豪宅王，買主則是英屬維京群島商珮斯汀投資有限公司。

根據最新的實價資料顯示，「華固天鑄」頂樓的樓中樓37樓與38樓，實價揭露成交總價為6.5億元，每坪成交金額為207.4萬元，打敗天母最高單價社區「仰哲」的每坪160萬元，以及士林區目前實價最高單價163~180萬元的豪宅「天子」，成為士林、天母地區最高單價豪宅。

「華固天鑄」目前實價揭露共有8戶，總揭露金額為27.4億元，最高價為頂樓的207.4萬元，最低價則為3樓的每坪140萬元，光高低樓層價差就達每坪60萬元以上，目前揭露的8戶都備註為預售屋買賣。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，「華固天鑄」頂樓不僅是士林區單價最貴，也是總價最高的豪宅，不過現在揭露的實價多為預售時的成交行情，是景氣相對熱絡時，實際上目前身價如何還須經過市場檢驗。

大陸建設攜手味丹集團旗下的萬寶資產管理公司，將於素有「台中陽明山」美譽的大坑風景區推案，希望複製新店「青山鎮」的開發經驗打造休閒豪墅！這也是大陸建設跨出7期豪宅市場的首案。

欣陸投控代子公司大陸建設公告指出，4月12日已與萬寶資產管理簽訂台中市北屯區大貴段1號地號的合建契約，將由萬寶資產提供約5.8公頃的土地，大陸建設負責該案的規畫設計、營建施作等事宜，雙方採共同銷售，未來再分配銷售業績。大陸建設預計投入總建造成本約12億元。此案也是大陸建設繼3月與7期惠國段地主簽訂合建案、預計投資14億打造豪宅後，在台中市的第2個合建案。

值得一提的是，萬寶資產在大坑風景區擁有逾12.4萬坪的土地，這次與大陸建設合建案只用了5.8公頃、約1.75萬坪。台中建商得知大陸建設將進軍大坑風景區推休閒豪墅時、私底下紛紛說「好勇敢！」因為，就連中部建築業也不太敢進入大坑蓋別墅。

大陸建設表示，剛進軍台中房市時、先鎖定7期豪宅市場，確實擄獲許多中台灣豪宅客戶的青睞，但不見得每個富豪都喜歡住在都市裡，為滿足不同客層需求，決定與萬寶資產攜手進軍大坑風景區，基地就座落於全國高爾夫球場，以及薰衣草森林集團攜手味丹打造的「心之芳庭」休閒園區之間，景觀相當優美。

大陸建設表示，產品定位尚在規畫中，預計今年下半年送件，2018年下半年進場銷售。大陸建設指出，由中科園區、台中工業區、精密科學園區所構成的黃金科技走廊，造就台中成為隱形富豪集散地。這群來自機械、鞋業、零組件、皮革、紡織的隱形富豪，不僅支撐台灣經濟命脈，也讓中台灣豪宅市場有一定的基本盤。

2017年第一季，各都買賣移轉棟數都比2016年同期呈現大幅成長趨勢，買氣漸現，台灣房屋集團副總裁周鶴鳴表示，政府停止打房政策是近期房市穩定的重要關鍵，民眾信心有回升跡象，各項景氣指標皆同步樂觀，有首購、換屋剛性需求，房子找很久的民眾，看屋變積極。另外熱錢回流，有助商用地產及工業用地產買盤增溫，台幣走升，也有助於提升本地資產價格，2017年房市溫暖可期。周鶴鳴指出，2017年預估買賣移轉棟數約在26萬棟左右，他說：「移轉棟數需在30萬棟以上，房市景氣才會有起色！」

周鶴鳴分析，2017年房市，從3層面觀察，都可謂是基本面、技術面、消息面「面面俱到」。

1.基本面--房市長遠的榮枯，主要還是受到經濟景氣基本面影響最大，目前正逢階段性的價格修正期，對於高資金的置產者，是逢低選優質房地產的好時機，再加上國際環境、國內政策的改變下，今年大型物件、豪宅確實有解凍的現象。

2.技術面(價量分析)--近期房市還是屬於「盤價蘊量」階段，價格修正後，想要長期持有的自住客或對房地產有信心的買方陸續進場，沒信心的賣方也陸續出場完畢，市場就會進入「築底價穩」新平衡階段，以台灣不動產高達80％的自有率的情況下，民眾對不動產還是偏多看待，價量穩定後，等待下一次的景氣擴張期，房價才會有較驚人的表現。

3.消息面--當市場利空消息慢慢減少，利多消息逐步增加或實現，例如重大建設預告、完工、資金流入、建商重新進場購地、豪宅解凍、大型物件成交...等等，市場雖然跌跌撞撞，但行情總會在絕望中慢慢成長。

房市回溫，看好首購剛性需求，興富發總裁鄭欽天昨日表示，未來2年將在鎖定基隆、新竹、台中、台南、高雄等地大舉推案，集團總推案戶數逾萬戶，總銷上看800億。他指出，短期推案以台北市以外地區為主，但在北市會持續看地，只要地段好，基地達一定規模便會買進。

鎖定基竹中南高等地

「現在市場仍以首購為主力！」鄭欽天認為，房市雖回溫，但豪宅市場價格尚未回穩，買方要殺到合意的價格才願買進。反觀首購宅，售價已降到一定水平，扣除建造成本，議價空間相對有限，買方有自住需求，只要價格合理自然願意買進。

興富發主要鎖定基隆、新竹、台中、台南、高雄等計畫大舉推案，其中基隆除潤隆推出的個案約2000戶外，在大武崙也有新案將問世。

新竹則有竹北案約400~500戶，另鄰近竹科的關埔重畫區案量更大，總戶數約2200戶；台中七期外圍8000坪土地，擬分4期推案，總戶數約2000戶。

合計案量上看800億元

另興富發持續深耕台南與高雄市場，台南有東區案1300戶、漁光案1400戶，另在永華路將推出大坪數產品，約150戶；高雄則果貿案基地約3000坪，將規畫推出1200戶，另新都段案基地2500坪，規畫戶數約600戶等。合計上述案量上看800億元。

除首購宅，鄭欽天指出，興富發另一個推案重心為辦公大樓，未來3年每年都將有100億案量，主要推案地點在台中與高雄。

主因台中與高雄新辦公大樓的供給量有限，舊辦公樓有電梯不夠，挑高不足，空調為中央空調等缺點，因此新辦公大樓的長期需求穩定。

近期就有網路新貴等買家，大手筆向興富發分別買進3、4000坪。

不少住在大台北地區的首購小資族，為了一圓買房夢，會選擇到林口置產。有一名網友就從實價登錄網上，比對新北市板橋及林口，發現板橋三千萬以上中古屋的數量，比林口多出28到56倍，突顯了板橋的保值性。

網友在論壇Mobile01上，以新北市蛋黃區板橋以及蛋殼區林口為例，觀察兩區屋齡超過15年、總價3,000萬以上住宅電梯大樓的成交資訊發現，板橋屋齡超過15年，總價3000萬以上的住宅電梯大樓，成交實登達56筆，最高單價76萬，每坪50萬以上比比皆是。

而林口屋齡超過15年，總價3000萬以上的住宅電梯大樓，成交實登僅2筆(嚴格來講只有1筆)，最高單價25萬，甚至還有個位數單價。 該名網友分析，板橋的人口是林口5.5倍，板橋的新屋房價大約只有林口的2倍，其中總價3,000萬以上中古屋單價，還是林口的3倍以上。

他認為這顯示板橋的「增值性+保值性」，很明顯高於林口，代表好地段易漲難跌，而且隨著屋齡增長，與較差地段的房價會越拉越大，長期置產者應該要慎選標的。

台北市地政局公布去年12月實價統計，12月平均房價每坪49.76萬元，除連續3個月走低，也是2013年5月以來首度失守五字頭關卡，而各行政區中房價下殺幅度最大的是中山、松山、南港區，較去年11月降2.1%。

北市地政局統計，台北市去（2016）年12月全市住宅價格指數為108.13，又比11月下跌1.11％，較上年同期也下跌2.49％。而各次分區住宅價格統計，以中山、松山、南港區降幅2.1%為最多，士林、內湖、大同降0.26%次之。

北市12月各行政區交易總金額最高屬內湖區78.4億元、大安區37.49億元次之，中山區32.67億元居第3名，總額排名最低則為大同區，僅7.34億元，總額最高的內湖區與最低的大同區，交易總金額相差近11倍。此外交易總金額增幅最大是內湖區，較上月增加142.05%，減幅最深為松山區，較上月減少36.18%。

北市各行政區交易量與去年11月相較，增幅最多的是內湖區，交易件數194件，較11月增加60.33%；減幅最大的是信義區，交易件數61件，較11月減少17.57%。 台北市房價何時落底？高力國際董事總經理劉學龍日前接受《自由時報》採訪時表示，由於建商購地積極，加上房價修正幅度已相當足夠，估計北市房價最慢今年第3季落底。

你是全聯總裁徐重仁所說的年輕人嗎？現在不僅被講領22K要做50K的事，還得注意不要讓老一輩的人說自己是「草莓族」，連買個房子還要當心是不是「草莓屋」！因為若買到「草莓屋」，不但住起來不舒服，也有可能讓自己入住「套房」，屆時想換屋還賣不掉，就有專家建議首購族最好別碰以下這5種草莓屋。

1. 重劃區的大批新成屋　
保值不易 礙於自備款，首購一族通常只能買到較低總價的房子，因此得買在北市郊區或是新北市。有建商便看準這點，在雙北外圍的重劃區大推「買房靠自己」的建案，吸引這類族群，不過Sway建議，首購族購屋千萬要考慮交通成本，最好車程不超過30分鐘，無論是上班，或是接送小孩上下學的距離都是如此。此外，買在第二、三圈的新成屋，除了有舟車勞頓的問題，還得考慮未來的轉手性，然而在重劃區的大批新成屋，他認為未來不但難賣，而且價格也不會太高。

2. 挑高夾層屋「坪效高」　
當心違法又危險 該如何用最少的錢，買到坪效最大的房子？很多人就會把腦筋動到挑高、夾層上，但Sway表示，挑高夾層不僅違法，在居住安全上也有疑慮，因為在室內做輕鋼架是很危險的，再加上即使做了夾層，下層2米高，上層也不過1米6，人無法直立，頂多作成臥室，除了要小心撞到天花板外，下樓梯也得當心，如此規劃對有家中有小孩的人來說其實並不安全。

3. 工業住宅好便宜？看不見的背後成本多
工業住宅的優勢在於市價便宜6到7成，但背後的風險也是不少。Sway表示，工業住宅除了違法，在設計上梁柱較少，室內也只有一間廁所，若真要作為住宅使用，還得花一番心力裝潢，而且工業住宅也不能貸到較高的貸款成數，另外周邊多為工廠，有健康及安全之虞。

4. 住商混合大樓　
屋齡高恐難脫手 買住商混合大樓中的房子或小套房，或許是很多人用較低總價住進市中心的方法，據Sway分析，這樣的環境出入人口複雜，加上屋齡較高，一旦未來想脫手，老可能因賣相不佳而難以脫手，甚至得賠售。

5. 小套房中看不重用　
還得小心買到「黑心屋」 購入15坪以下的小套房，也是很多首購族入住市中心的方法之一，不過Sway表示，假如考慮生孩子，一定不要買套房，可能3年之內就得換屋。除此之外，由於很多小套房都是投資客在買，雖有華麗時尚的裝潢，卻是問題一籮筐的黑心投資屋。另外，基於套房多為投資客出租使用，鄰居素質恐怕難以掌握。

行政院會今通過「租賃住宅市場發展條例」草案，以減免綜所稅為誘因，鼓勵房東釋出房屋給包租代管的服務業管理。根據草案，月租金若2萬元，房東每年最高可省下11568元，減幅達43%。全案還須送立法院審查。

國內租屋市場發展不夠健全，財政部統計處資料，持有房屋超過一戶以上的戶數高達316萬戶，占住宅存量860萬戶的36%；另據內政部資料，因居住或就學有租賃需求者約285萬人但受租屋管理繁雜等因素影響，造成部分房東無力管理及住宅閒置，因此政院擬具專法，盼引導租賃住宅市場發展，使房東出租放心、房客居住安心。

草案也規定，月租金6000以下者免稅；6000元至2萬元可減除必要費用53%；2萬元以上必要費用減除43%；另授權地方政府，可對地價稅及房屋稅適當減徵。

為鼓勵釋出住宅，草案明定，個人住宅所有權人將住宅委託租賃住宅服務業代管，或出租予租賃住宅服務業轉租，供居住使用一年以上者，才能享租稅優惠，包括房屋稅及地價稅可以減徵，以及租金收入享有免稅或較高費用扣除優惠。

草案明定，未來包租代管服務人員，須考取證照，讓房東和租客有保障，若有爭議，由直轄市或縣（市）不動產糾紛調處委員會調處，申請人免繳調處費用。

為期四天的2017年北京春季房展會於13日拉開帷幕。中國證券報記者在走訪過程中發現，與去年秋季房展會相對冷清的局面相比，今年春季房展會首日人氣有所回升，但看房者觀望情緒濃厚。多位看房者表示，北京現階段房價太高，同時限購政策較嚴，現在更傾向於在旅遊城市、海外或家鄉置業。據瞭解，此次房展會共有30多個國家和地區、140多個專案參展。除傳統的歐美和澳洲地區外，“一帶一路”沿線國家成為新熱點。

環京地區專案明顯減少

據北京春季房展會參展專案顯示，此次環京專案主要集中在天津濱海新區，河北秦皇島、承德、定州、涿州、廊坊和張家口等地區。其中，別墅項目幾乎佔據一半。而此前的熱門地區，包括固安、香河、淶水、大廠等地均無開發商前來參展，僅涿州有一處專案參展。

據記者觀察，不少看房者的關注點都集中在環京地區樓市限購政策上。來看展的李女士在聽了涿州別墅專案的介紹後，迫不及待地問銷售人員，“涿州什麼時候會再出限購政策，我現在算不算‘接盤俠’？”對此，有銷售人員建議，“像固安、香河、涿州等北京周邊地區，現在樓市價格已經處在相對高位，如果用來投資就不太合適了。”

當然也有知“高”而退的看房者。在涿州樓盤轉悠了幾圈的王小姐跟記者說，自己打算回長沙老家買房。“聽老家親戚們說長沙房價還能漲，以前想先投資個小戶型再置換大的，現在看來不划算。反正老家的房子就算下跌，以後也能回去住。”

實際上，環京樓市限購已經迎來了一波升級。針對環北京區域的樓盤，北京房展組委會秘書長鄭向東稱，“此次房展會中固安、霸州等已經限購城市參展項目較少的原因，是去年的炒作和銷售使得當地樓盤基本消化完畢，新樓盤再建需要過程，預計2017年秋季這些城市的參展數量會相對較多。”

也有房企內部人士表示，環京區域人口並沒有太多淨流入，本地需求也沒有大的提升，但供應量卻在不斷增加。從開發商角度來看，開發的樓盤有很大一部分所針對的就是北京的投資客。但需要注意的是，環京區域的樓盤由於沒有產業進入，變現能力會比較差。

海外置業成新投資熱點

由於北京樓市限購政策日趨嚴格，不少看房者將目光轉向旅遊、養老地產以及海外市場。比如，多屆北京房展“銷冠”海南組團再度出擊，此次有三亞、海口、文昌和瓊海等二十余個樓盤參展。

三亞海棠灣項目銷售人員稱，“海棠灣從去年的1.8萬元/平米漲到了現在均價2萬元/平米，我們這個樓盤現在開盤價是2.5萬元/平米。雖然現在三亞還沒有限購，但是未來肯定會出政策。”

另外，今年昆明、普洱組團、大理組團有將近30個項目參展。總的來說，鄭向東認為，目前購房需求依然旺盛，大部分居民買房的初衷還是為了居住，或是居住和投資兼顧。但由於種種原因：一是居民收入的提高，二是對更好生活環境的追求，三是國內交通基礎設施的改善，四是北京樓市的限購政策等，使得房產投資出現外溢，更多的投資者轉向國內的一些旅遊城市，既能滿足居住需求，進行度假和養老，又能滿足其投資需求。

對於三四線城市的房價，鄭向東認為，投資三四線城市總體有風險，真正具備投資價值的是海南、雲南等少數旅遊城市，但是這些地區的房價並不會被迅速拉升。可以肯定的是，隨著相應基礎設施的完善，這些城市房價上漲應該在預料之中。

對於海外市場，此次房展會共有30多個國家和地區、140多個專案參展。除傳統的歐美和澳洲地區外，“一帶一路”沿線國家成為新興熱點。北京房地產展示交易會組委會主任吳丹毛指出，海外也有一些價值窪地，比如“一帶一路”沿線國家，土耳其、東南亞等海景房價格較低，適宜居住、休閒、旅遊。鄭向東認為，“一帶一路”國家發展戰略在此次房展會得到了充分體現，阿聯酋、土耳其、泰國等國的參展項目數量明顯增加，帶動了沿線國家的商務往來和度假養老需求的增加。

迪拜也成為今年房展會的熱門之一。達馬克集團銷售副總裁約瑟夫指出，中國已經成為達馬克集團最重要的銷售市場之一。目前，在迪拜長期生活的中國人口已經達到30萬人，占迪拜總人口的10%，迪拜成為新型的房地產投資市場。

達馬克集團的置業顧問告訴記者，“國內對海外置業還不是太瞭解，所以覺得風險大。實際上迪拜房產價格低，一般情況下，200萬元人民幣左右可以在迪拜中心地帶買一套50多平米的公寓，首付只需14%；而且零稅收，除了買房不用交稅，首付之外的余項也無利息，在三年內還清即可；更為重要的是迪拜房產收益高，如果這套公寓用於出租，年租金應在20-30萬元人民幣左右。”

觀望情緒繼續加重

多位在房展現場的看房者向記者感歎，“限購政策越來越緊，但房價還是不見下降。”因此，一部分人依舊抱著觀望的心態，稱“現在還不急著下手，還想再等等。”此前，央行發佈的今年第一季度城鎮儲戶問卷調查報告顯示，有過半居民認為目前房價“高，難以接受”。

記者在本次房展現場觀察統計發現，五六十歲的“銀髮族”人數幾乎占到看房人群的近一半。來為兒子看房的徐大爺稱，“兒子工作忙沒時間看房子，錯過了好幾波漲幅。所以今天先來看看，如果有合適的就跟他說。”

在房展現場，一樓盤前聚集了不少看房者，銷售員介紹稱，“因購房資格不符合規定，此前售罄的樓盤會清出一部分房源。”有看房者立刻來了興趣趕忙詢問價格。“現在在售的房源房價在7萬元/平米至7.2萬元/平米，這部分清退的房源價格應該在6.5萬元/平米左右。它們的戶型和現在的樓盤是一樣的，但也是先到先得，競爭非常激烈。”

看過該樓盤後，在北京從事貿易工作的陳曉對記者表示，“我現在有購買首套房的資格，但是房價太高。對我來說，現在購房資格特別珍貴，如果不是特別滿意的房子，是肯定不會出手的。”

展望今年二季度，鄭向東表示，總體來說，目前的樓市調控更加精細化，主要表現在一是分城市調控，二是依庫存數量調控，預計今年二季度出臺更嚴格的針對房地產市場的大規模調控政策可能性不大。

有業內人士稱，“北京地區樓市限購繼續升級的可能性並不大，畢竟現在能限制的部分都已經有所限制，未來應該是環北京地區可能會再增加幾個調控升級的城市。”

中檔酒店市場再添一員。

4月12日，華住酒店集團發佈全新中檔酒店品牌“漫心”，從原來的度假酒店轉型升級為都會型酒店。據悉，全國首家漫心門店上海靜安店將於五月初正式營業，而正在籌建的南京、蘇州、杭州、廈門店也將陸續營業。

“近年來，中檔酒店逐漸成為整個酒店行業的主戰場，中國酒店行業啞鈴型的狀況形成了中檔消費服務的缺失，同時也帶來了中檔酒店市場的大空間。”華住酒店集團CEO張敏表示，華住推出漫心品牌，希望藉以不同品牌的品質和個性，來滿足消費升級帶來的多樣化住宿需求。

發力中檔酒店

漫心原為華住旗下的度假酒店品牌，據其官網，此前兩家漫心位於上海崇明和雲南香格里拉。對於此次轉型，張敏表示，在華住的大資料分析中，正在崛起的中產階級逐步向“情懷、品質、合適”的穩定成熟態轉型，消費者對於優質住宿也有了更加強烈的升級意願，華住希望漫心不僅僅承擔住宿的基本需求，更能成為人生旅途中精彩的一部分。

漫心品牌CEO曹娟告訴21世紀經濟報導記者，漫心目前有十家店在建，其中兩家為直營店，其他為加盟店，未來加盟店會多於直營店。而選址主要在一線城市、省會城市，以及長三角、環渤海灣、珠三角和中西部等發達城市的主流位置、商業綜合體、購物中心和商業街等，需要周圍有完善的餐飲和商業配套。

華住近幾個月以來火力全開，陸續發佈定位於時尚設計型酒店的品牌宜必思•尚品酒店，以及融合酒店、公寓、社交屬性的輕奢品牌城家CitiGO。此前華住還宣佈以36.5億元人民幣的價格全資收購桔子水晶酒店集團100%股權。

目前，華住在中檔市場佈局了全季、漫心、星程、美居和宜必思•尚品五個品牌。而它們之間如何錯位形成差異避免競爭？華住創始人兼董事長季琦表示，五個品牌將以品質和個性滿足消費升級的多樣化需求，漫心和全季相比同樣不昂貴，有品質，但設計和產品上更具浪漫主義。據曹娟透露，未來漫心的價位將比全季500元左右的均價高出10%至20%。

華美顧問集團首席知識官、高級經濟師趙煥焱在接受21世紀經濟報導記者採訪時表示，全季是已經成熟被認可的品牌，星程是不實行品牌標準的特許經營品牌，美居和宜必思是雅高的品牌。漫心可以保留原來度假酒店的特色基礎上與全季形成差異化，以豐富華住中端酒店的品牌資源。有限服務酒店由於設施的局限在度假市場的優勢不明顯，在都市相對需求更多，這也是漫心轉型的原因。

“華住推出的每個品牌都有非常扎實的商業模型作支撐，比如漫心在模型設計時有明確的造價和定價，預計的出租率和回報率等。”張敏表示，儘管有些品牌酒店數量較少，但由於依託在華住8000多萬會員的體系平臺之上，品牌經營穩定性高。

市場紅利到來

“國內中端酒店市場的品牌集中度還不高，應該是華住的發展重點。”趙煥焱表示，因為高端酒店多是不動產性質的經營，追求中長期經營效益，原先的經濟型酒店集團包括華住旗下沒有不動產，因此轉型高端風險大，而較長租賃期的前提下適度投資升級中端酒店是可行的。

邁點研究院（MTA）聯合Talking Data發佈的《2016年中國中檔酒店市場大資料分析》顯示，與持續增長的消費群體相對應，截至2016年12月31日，邁點研究院統計到的中檔酒店規模已經超過高端酒店，其酒店數接近2萬家，占酒店市場總量約7%，且增長勢頭仍然強勁。

上述報告顯示，截至2016年12月，中國中檔酒店市場平均入住率為58.23%，高端酒店市場平均入住率接近55%，對比來看，中檔酒店在2016年的表現中體現出一定優勢。不過，在2016年前兩個季度中，中檔酒店的入住率同比2015年略有上升。但在第三季度中，即使其入住率已超過60%，但對比2015年仍有一定程度下降。報告認為，隨著高端酒店逐步步入成熟期、經濟型酒店開始進入轉型和淘汰期，中檔酒店板塊的紅利正式來臨，在市場規模持續擴大的同時，如何保證供需平衡、提升服務品質，需要中檔酒店經營者加以關注。

從區域來看，華東地區是中檔酒店進駐重點，其新開業中檔酒店占比約13.9%；華中地區其次，占比約4.8%；同時，西北地方成為中檔酒店的新選址偏好，同華南地區占比相同。報告預計，隨著國家政策的引導與市場的自我平衡，未來將會有更多中檔酒店在西南及華東以外的區域落地。

報告顯示，從選址分佈來看，目前中檔酒店仍偏向於商業中心周邊，這一比例達36.8%。同時，伴隨大型城市綜合體及旅遊度假區的建立，大量品牌中檔酒店搶先進入此類地區（如上海迪士尼周邊）。

報告也指出，行業標準有待完善、品牌化發展程度較弱、客群成熟度及規模仍有待提升、線上運營能力的參差不齊等，都在制約中檔酒店的發展。如何借助優秀運營者的成功經驗，充分的利用社交媒體和移動互聯網資源更好地與消費者進行互動，打造獨具特色的酒店品牌，是下一階段中檔酒店的發展重要課題。

趙煥焱也認為，要想在中檔酒店市場取勝，關鍵在於選點，一般在一線城市的二類地段，二線城市的一類地段，三線城市的核心地段。所在地供求關係也很重要，因為如果所在地區高端酒店房價往下走，就沒有中端酒店的生存空間。此外，客房外的第二空間，產品要素，人文體驗和服務品質也是競爭點所在。

住宅市場的限購大殺器沒有覆蓋到深圳商業地產市場，當住宅開發商因調控大潮持觀望態度、減少推貨的時候，深圳的甲級寫字樓市場仍在不斷出貨。

第一太平大衛斯資料顯示，預計2017年新增寫字樓供應將達到171萬，較去年將近翻一倍。當前市場寫字樓供應較大，深圳後海片區將在2017和2018年迎來供應小高峰，前海片區將在2018年及之後達到供應高峰。

目前，深圳全市的甲級寫字樓主要分佈在七個區域，福田CBD南區和北區是深圳政務、文化、商業中心，自2000年開始迅速發展;而中心西區是福田CBD的西拓區，為近年市場熱點區域;羅湖蔡屋圍片區則是傳統金融商務區，自上世紀90年代發展至今;南山CBD是深圳新興文化、商務區，2006年開始迅速發展;至於前海、寶安中心區是近年深圳發展西移的結果，也是甲級寫字樓的開發新興地。

具體到2017年第一季度，仲量聯行資料顯示，截至目前，深圳已連續三季度單季新增40萬平方米以上甲級辦公樓面積，第一季度新落成的甲級辦公樓項目仍然集中在福田區和南山區，總計5棟辦公樓合共近50萬平方米。

值得注意的是，新入市的寫字樓專案有“豪宅化”之勢。新入市的平安國際金融中心由平安人壽開發，總建面達到10.2萬平方米，月租金為400-600元/平方米，已經打破位於福田中心區的嘉裡建設廣場租金紀錄，成為深圳寫字樓新貴。位於後海片區的深圳灣一號甲級寫字樓也在季末啟動全球租賃，其不但擁有萊佛士五星級酒店、空中音樂廳，頂樓還有停機坪。

整體而言，第一季度深圳甲級寫字樓表現穩定，市場有所回暖。

第一太平大衛斯資料顯示，2017年第一季度，深圳市甲級寫字樓市場租金水準環比上漲1.6%至人民幣226.2元/平方米/月，空置率上漲0.56個百分點，平均售價環比下降0.6% 。

租賃方面，第一季度深圳金融類和科技類企業擴租需求有所提升，持續支援甲級辦公樓市場回暖。其中，傳統金融類行業在福田區擴租需求尤為明顯。但另一方面，由於中國保監會對保險行業監管措施進一步加強，使得部分保險機構擴張趨勢較前幾季度趨於謹慎。

仲量聯行表示，地產類公司的租賃需求較上季度有所活躍，隨著更多外來地產公司在深圳的專案進入到籌備與開展的階段，其辦公樓新設立和擴租需求較之前有一定增加。

由於深圳全市甲級辦公樓需求維持在健康水準，加上大部分大樓空置率表現穩定，租金下行壓力有所減弱，投資市場保持活躍。

仲量聯行深圳董事總經理夏春毅表示，“在整體經濟穩步增長的環境下，深圳市對投資者和資本具有持續的吸引力，其中金融類和科技類公司自用和投資兼顧的需求相對活躍。”

整體產業發展前景向好，國內資本看好深圳辦公樓市場。未來12個月將有約100萬平方米的新增甲級辦公樓項目落成，主要集中在福田CBD，近一半是總部大樓。

夏春毅認為，這些總部大樓的企業搬遷將對其正在租賃的大廈構成空置壓力，加上其他可租賃項目的入市，“由於深圳中心區可供選擇的一手項目有限，投資者也會考慮周邊具有發展潛力的區域。”

仲量聯行資料顯示，第一季度，由於新供應壓力拉高深圳全市甲級辦公樓空置率至15%，環比上升3個百分點。未來，雖然預期市場整體租賃需求穩定，但可選擇項目增多，2017年末深圳甲級寫字樓的空置率將同比上升5-8百分點。

而第一太平大衛斯華南區董事長林木雄則認為，雖然未來一兩年內深圳的寫字樓會出現空置率升高的壓力，但這不會成為長期問題，因深圳實體經濟發展速度足以支撐企業的寫字樓租賃需求。

4月初的白洋澱，綠柳婆娑，碧波蕩漾，放眼水鳥嬉戲，聽聞蛙聲一片。

襟帶崇墉分澱泊，闌幹依鬥望京華——

河北安新縣白洋澱涼亭上的這副楹聯，在這個春天裡，與位於東北方向100多公里的首都北京，有了不同尋常的關聯。

2017年4月1日，新華通訊社受權發佈：中共中央、國務院決定設立河北雄安新區。消息一出，猶如平地春雷，響徹大江南北。

涉及河北省雄縣、容城、安新3縣及周邊部分區域的雄安新區，迅速成為海內外高度關注的焦點。

設立雄安新區是以習近平同志為核心的黨中央作出的一項重大的歷史性戰略選擇。這是繼深圳經濟特區和上海浦東新區之後又一具有全國意義的新區，是千年大計、國家大事。

黨的十八大以來，以習近平同志為核心的黨中央高瞻遠矚、深謀遠慮，著眼黨和國家發展全域，立足大歷史觀，深入推進京津冀協同發展戰略，以規劃建設河北雄安新區為重要突破口，探索人口經濟密集地區優化開發的新模式，謀求區域發展的新路子，打造經濟社會發展新的增長極。

燕趙大地上，春潮湧動，正奏響開創歷史、引領發展的澎湃樂章……

把握時代大趨勢的歷史性舉措——設立雄安新區是以習近平同志為核心的黨中央深入推進京津冀協同發展作出的重大選擇

“這是黨的十八大後中央抓的一個新區建設。雄安新區是黨中央批准的首都功能拓展區，同上海浦東、廣東深圳那樣具有全國意義，這個定位一定要把握好。”——2016年5月27日，習近平總書記主持召開中共中央政治局會議。

華北平原，雪後初霽，萬物潤澤。

2017年2月23日上午，習近平總書記從中南海出發，驅車100多公里，專程到河北省安新縣實地察看規劃新區核心區概貌。

在大王鎮小王營村，總書記走進一片開闊地，極目遠眺。這裡就是規劃中的雄安新區起步區的核心地塊。

在展開的一張規劃圖前，習近平仔細察看區位、規劃狀況，詳細瞭解人口搬遷安置、區域內的地質水文條件等情況。

“這地方老百姓生活得怎麼樣？人口密度有多大？拆遷人口有多少？”習近平總書記向河北省委書記趙克志詢問。他叮囑：設立雄安新區，一定要讓老百姓得到更多的實惠，要有實實在在的獲得感。

當天中午，習近平在安新縣主持召開了一場小型座談會。他強調指出，規劃建設雄安新區是具有重大歷史意義的戰略選擇，是疏解北京非首都功能、推進京津冀協同發展的歷史性工程。

大發展需要大戰略，大戰略需要大手筆。

37年前，位於華南的深圳經濟特區，從昔日小漁村起步，發展成繁華都市，引領著珠三角經濟增長極崛起，成為中國開啟國門走向開放的重要標誌。

25年前，位於華東的上海浦東新區，從一片曠野地蝶變成彙聚財富的金融中心，輻射帶動長三角躋身世界六大城市群，成為中國改革開放再出發的新象徵。

位於華北的京津冀大地，坐落著北京、天津、石家莊等北方重要城市，但多年來地區間發展不平衡：一面是京津兩極“肥胖”，人口膨脹、交通擁堵等“大城市病”突出，一面是周邊地區過於“瘦弱”，呈現顯著差距。

實現京津冀協同發展，正是今天中國作為世界第二大經濟體、經濟發展步入新常態的大時代背景下爬坡過坎的必然選擇，也是在中國北方打造新增長極的迫切需要。

著眼全域，運籌帷幄——

黨的十八大以來，從謀劃京津冀協同發展戰略，到提出選擇一個疏解北京非首都功能集中承載地，再到部署雄安新區建設，以習近平同志為核心的黨中央以高超的政治智慧、宏闊的戰略格局、強烈的使命擔當，籌畫部署、把脈導向。習近平總書記多次深入京津冀三省市考察調研，多次主持召開會議研究和部署實施，作出一系列重要指示批示，傾注了大量心血。

2013年5月，習近平總書記在天津調研時指出，要譜寫新時期社會主義現代化的京津“雙城記”。同年8月，在北戴河主持研究河北發展問題時，他強調要推動京津冀協同發展。2014年2月，他考察北京市並主持召開座談會，明確提出京津冀協同發展的重大戰略。

在推進實施京津冀協同發展大戰略中，疏解北京非首都功能任務是重中之重。而選擇一個疏解北京非首都功能集中承載地的構想也逐漸浮出水面。

對首都北京，作為“老北京”的習近平感情至深——

“凸”字型的格局，“九經九緯”“左祖右社”的考究……擁有3000多年建城史和860多年建都史的北京，承載著古人的智慧和先進的理念，體現著中華風格、首都氣派。

然而，21世紀的北京，雖前所未有繁華，卻面臨“大城市病”的種種困擾。

如何在時代的演進中煥發出千年古城的歷史底蘊？正在快速邁向民族復興的中國要建設一個什麼樣的首都？怎樣破解城市規劃建設中的難題從而推動協同發展？一系列時代追問，縈繞在習近平總書記的心頭。

“建設和管理好首都，是國家治理體系和治理能力現代化的重要內容。”“要堅持和強化首都核心功能，調整和弱化不適宜首都的功能，把一些功能轉移到河北、天津去，這就是大禹治水的道理。”習近平總書記在考察北京時的講話高屋建瓴。

宜疏不宜堵，構建大格局。

2014年10月17日，習近平總書記對《京津冀協同發展規劃總體思路框架》批示指出：“目前京津冀三地發展差距較大，不能搞齊步走、平面推進，也不能繼續擴大差距，應從實際出發，選擇有條件的區域率先推進，通過試點示範帶動其他地區發展”。

經過不斷思考，在2014年年底召開的中央經濟工作會議上，習近平總書記強調，京津冀協同發展的核心問題是疏解北京非首都功能，降低北京人口密度，促進經濟社會發展與人口資源環境相適應。

方向愈加清晰，思路更加明確，在京外設立一座新城的戰略構想逐漸成熟。

2015年2月10日，中央財經領導小組第9次會議審議研究京津冀協同發展規劃綱要。習近平總書記在講話中提出“多點一城、老城重組”的思路。“一城”就是要研究思考在北京之外建設新城問題。

2015年4月2日和4月30日，習近平先後主持召開中共中央政治局常委會會議和中央政治局會議研究《京津冀協同發展規劃綱要》。他再次強調，要深入研究論證新城問題，可考慮在河北合適的地方進行規劃，建設一座以新發展理念引領的現代新城。

2015年6月印發的《京津冀協同發展規劃綱要》充分體現了習近平總書記的戰略構想，明確提出：“深入研究、科學論證，規劃建設具有相當規模、與疏解地發展環境相當的集中承載地。”

在相當一段時間裡，“集中承載地”成為了“新區”的代名詞。

這個新區選在哪裡？以何種定位出現？

根據習近平總書記的重要指示，京津冀協同發展領導小組多次組織國務院有關部門、河北省、京津冀協同發展專家諮詢委員會等有關方面，召開專題會議和小範圍會議，綜合考慮區位、交通、土地、水資源和能源保障、環境能力、人口及經濟社會發展狀況等因素，經過多輪對比、反復論證新區選址。

2016年3月24日，習近平主持召開中共中央政治局常委會會議，聽取北京市行政副中心和疏解北京非首都功能集中承載地有關情況的彙報並作了重要講話。

習近平指出：從國際經驗看，解決“大城市病”問題基本都用“跳出去”建新城的辦法；從我國經驗看，改革開放以來，我們通過建設深圳經濟特區和上海浦東新區，有力推動了珠三角、長三角的發展。

習近平強調：北京正面臨一次歷史性抉擇，從攤大餅轉向在北京中心城區之外，規劃建設北京城市副中心和集中承載地，將形成北京新的“兩翼”，也是京津冀區域新的增長極。

一次次重要講話、一場場科學論證、一步步深入推進……從思考到謀劃，從批示到規劃，從要求到部署，從宏觀到微觀，習近平總書記對設立新區的戰略思考不斷深入，構想逐漸變為現實。

2016年5月27日，這是研究設立河北雄安新區的一個大日子——

這天上午，中共中央政治局會議在中南海懷仁堂召開，審議《關於規劃建設北京城市副中心和研究設立河北雄安新區的有關情況的彙報》，“雄安新區”首次出現在彙報稿的標題之中。

習近平強調：在現代化建設和城鎮化加快推進階段，北京又面臨著一次歷史性的空間格局調整。無論是從它的健康發展和解決問題，都要做出選擇，最後做了這個選擇。

頂層設計，志在千年。

西元1153年，金建都於燕京，拉開了北京城860多年的建都史。

西元2017年，河北雄安新區的規劃設立，又將揭開北京城發展的嶄新一頁。

“這件事確實是千年大計、國家大事。”習近平強調，北京城市副中心和雄安新區的規劃建設，要能夠經得起千年歷史檢驗，這也是我們這一代中國共產黨人留給子孫後代的歷史遺產。

把准歷史大方位，著眼時代新特徵，續寫北京千年古都建設、謀劃華夏大地發展的新篇章。

“80年代看深圳，90年代看浦東，21世紀看雄安”——今天流行的這句新話並非豪言壯語，它是時代的選擇，更是歷史的承諾。

“深圳和浦東的今天，就是我們希望看到的雄安的明天。雄安新區發展的機遇和挑戰都是前所未有的。”京津冀協同發展專家諮詢委員會副組長鄔賀銓院士說，千年大計，正是表達著中央推行這個戰略的決心和定力。

俯瞰中國地圖，深圳、浦東和雄安呈梯度而上，分別佔據全國南、中、北三個維度，這將合力推動中國實現全域均衡發展，改變經濟發展“南強北弱”的狀況。

英國《金融時報》網站文章如此評價：雄安新區這片經濟活力帶將尋求催生出京津冀地區甚至更大範圍內的發展活力。

“水鄉花縣今新邑，北地江南古渥城。”雄安新區這片具有數千年悠久歷史和當代光榮革命傳統的大地，將成為大時代背景下中國開拓發展的新支點，必將創造時代發展的新傳奇。

回答實踐新要求的戰略決策——科學論證選址，優化京津冀城市佈局和空間結構，形成北京發展的新翼，打造創新驅動的高地

“具體到哪裡建，這是一個科學論證的問題。一旦定下來，京津冀三地和有關部門都要統一思想，提高認識，用大歷史觀看待這件大事。”——2016年3月24日，習近平總書記主持召開中共中央政治局常委會會議。

雄韜偉略，長治久安。

“雄安”——未來之城的名字，取自“雄縣、安新縣”各一字，朗朗上口、聲名遠揚，既尊重歷史，又寓意吉祥。

“雄”字意味宏偉、陽剛、英雄；“安”字包含穩定、牢固、安康，體現了地域特色，符合中華傳統文化，契合國家實現“兩個一百年”奮鬥目標、實現中華民族偉大復興的中國夢的內在要求。

大任何以降雄安？

2015年2月10日，習近平總書記主持召開中央財經領導小組第9次會議明確提出，研究考慮在北京之外建新城的思路；此後，在不同場合他多次提出在河北合適地方建設一座新城。由此，選擇一個疏解北京非首都功能的集中承載地就成為現實要求。習近平總書記的重要講話，為雄安新區的最終設立提供了戰略指引。

按照習近平總書記的要求，京津冀協同發展領導小組牽頭組織研究論證設立集中承載地有關工作。2015年2月，選址工作啟動，各有關方面展開了緊鑼密鼓的科學論證：

——本著認真、謹慎、科學、民主的原則，新區選址綜合考慮區位、交通、土地、水資源和能源保障、環境能力、人口及經濟社會發展狀況等因素；

——京津冀協同發展領導小組對集中承載地規劃選址進行多地點多方案比選，經過反復調研論證，多個回合討論研究；

——由16位頂尖級專家組成的京津冀協同發展專家諮詢委員會，對多個選址進行實地考察調研，召開10多次會議聽取河北省及規劃組的彙報；

——河北省組織省內多個部門，持續進行多輪研究，謀劃提交多個選址方案；

——初步方案經過京津冀協同發展領導小組討論，意見回饋給河北省。河北省對方案進行相應調整，專家諮詢委員會再次實地考察，並聽取河北省及中國城市規劃設計研究院等方面意見。方案經修訂，再次上報京津冀協同發展領導小組開會討論；

——2016年2月29日，國務院舉行專題會議研究集中承載地的相關問題；

——2016年3月和5月，最終選址方案呈報中共中央政治局常委會會議和中央政治局會議審議。

規劃建設新區的選址事關發展全域，是涉及首都的歷史性工程，要經得起歷史檢驗。

每一次調研都細緻嚴謹，每一次討論都充分熱烈。“雄縣—容城—安新”這一方案在幾個方案比選中逐步得到確認，最終脫穎而出。

選擇集中承載北京非首都功能的新區，這個地方不能太遠，也不能太近。太近容易連成一片，達不到疏解目的；太遠則難以接受北京的輻射和帶動，不能更好地承接和轉移非首都功能。

雄安新區地處保定。保定之名取“保衛大都，安定天下”之意，自古就是“京畿重地”要衝之塞。

距離北京約40分鐘高鐵車程的保定東站廣場，矗立著“京畿之門”的高大建築，提醒熙來攘往的人們這座城市的特殊地位。從保定東站向東北沿高速公路，半個多小時即可到達雄安新區。

新區位於京津保腹地，各方優勢明顯，土地水利環境地質支撐條件優良，發展空間充裕，正是集中承接北京非首都功能疏解的首選之地：

——區位優勢。地處華北平原，一馬平川。雄安新區與北京、天津構成一個等邊三角形，距離北京、天津、石家莊和保定市分別約105公里、105公里、155公里、30公里。

——交通便捷。雄安新區東至大廣高速、京九鐵路，南至保滄高速，西至京港澳高速、京廣客專，北至榮烏高速、津保鐵路等交通幹線。基本形成與北京、天津、石家莊、保定的半小時通勤圈。同時具備空港優勢，距離北京新機場約55公里，完全可以滿足高端高新產業的發展需要。

——生態良好。擁有華北平原最大的淡水湖白洋澱，漕河、南瀑河、萍河、南拒馬河等多條河流在區域內交匯。九河下梢，彙集成澱，星羅棋佈的葦田，搖船入澱，但見浩渺煙波，蒼蒼蘆葦，悠悠小舟，岸上人家，宛若“華北江南”。

——開發度低。雄安新區範圍內人口密度低，建築少，拆遷量不大。核心區所轄人口尚不到10萬人，僅相當於北京的一個社區。可開發建設的土地較充裕且可塑性強，具備一定的城市基礎條件。

2016年3月24日，習近平主持召開中共中央政治局常委會會議，審議並原則同意《關於北京市行政副中心和疏解北京非首都功能集中承載地有關情況的彙報》，確定了新區規劃選址，同意定名為“雄安新區”。

“具體到哪裡建，這是一個科學論證的問題，不能拍腦袋說在雄安。”習近平總書記在這次會議講話中強調，現在經過反復論證，並和北京市、河北省共同研究形成這個結果，一旦定下來，京津冀三地和有關部門都要統一思想、提高認識，用大歷史觀看待這件大事。

根據這次常委會會議精神，京津冀協同發展領導小組召開小範圍會議對規劃方案進行了修改完善。2016年5月27日，習近平主持召開中共中央政治局會議，聽取了關於規劃建設北京城市副中心和研究設立河北雄安新區有關情況的彙報。

習近平在講話中指出：“建設北京城市副中心和雄安新區兩個新城，形成北京新的‘兩翼’。這是我們城市發展的一種新選擇”“在新的歷史階段，集中建設這兩個新城，形成北京發展新的骨架，是千年大計、國家大事”。

為精益求精，在京津冀協同發展領導小組組織下，京津冀協同發展領導小組辦公室和專家諮詢委員會對《設立河北雄安新區的實施方案》進行研究完善。

2016年7月31日至8月6日，專家諮詢委員會進行一周的封閉研究，請國家發展改革委、河北省、中國城市規劃設計研究院等有關方面負責同志和專家學者共同進一步完善新區實施方案。

“可以說，新區選址是經過了各方反復深入論證才定的，最後制定了這個實施方案。”經歷選址全過程、三赴雄安實地調研的京津冀協同發展專家諮詢委員會組長、中國工程院主席團名譽主席徐匡迪院士說。

習近平總書記到規劃中的雄安新區考察時，對這裡的區位、人口密度、自然條件等表示滿意。他說，這個地方選得好，在這裡建新城，不會過多打擾當地人的生活，涉及搬遷量少，能快速起步見到效果。

大好河山，座標已定。

雄安新區規劃建設以特定區域為起步區先行開發，起步區面積約100平方公里，中期發展區面積約200平方公里，遠期控制區面積約2000平方公里——這座擔當著新時代發展使命的未來之城將躍然而出。

新區之“新”在於“以新破局”，構建起京津冀協同發展的“新格局”，也為中國實現區域協同發展提供可複製可推廣的經驗。

從國際上看，很多國家探索解決“大城市病”問題，都是用跳出去的辦法，迄今看也是有效的、成功的。

在世界一些知名大城市，旁邊也有伴城。例如美國紐約之外有新澤西，三藩市附近有聖荷西等；以色列的特拉維夫之外，有創新之城海法；日本東京50公里之外，則有高新產業集聚地的科學城築波。

大鵬展翅九萬里——

從首都區位看，北京城市副中心、雄安新區作為兩翼分列北京中心城區的東側和西南，定位清晰、錯位發展，拱衛首都實現新騰躍；

從河北區位看，雄安新區和以2022年北京冬奧會為契機推進建設的張北地區，呈現一南一北，同樣是帶動燕趙大地騰飛的兩翼。

全域上謀勢，關鍵處落子。

雄安新區，這裡將高標準高起點起步，立足當前、著眼長遠，成為創新驅動發展、改革開放的高地。

習近平總書記強調：雄安新區不同于一般意義上的新區，其定位首先是疏解北京非首都功能集中承載地，重點承接北京疏解出的行政事業單位、總部企業、金融機構、高等院校、科研院所等，不符合條件的堅決不能要。

雄安新區絕非傳統工業和房地產主導的集聚區，創新驅動將是雄安新區發展基點，進行制度、科技、創業環境的改革創新，吸引高端高新技術企業集聚，建設集技術研發和轉移交易、成果孵化轉化、產城融合的創新發展示範區。

設立雄安新區的消息在海內外引起強烈反響。

有海外媒體指出，“如果只注意到非首都功能疏解的集中承載地，而忽視這裡是新發展理念的創新發展示範區，就看不到雄安新區設計初衷的根本所在。”

雄安新區的定位也引來諸多國內科研單位、央企總部、產業巨頭的呼應。中國科學院、中船重工、航太科技集團、國家開發投資公司、中國交建、中石化等紛紛表示堅決擁護黨中央決策部署，主動對接雄安新區建設，有的央企已明確表示將拿出“遷企”的實際行動。

在新的歷史階段，雄安新區的設立，按下了推進新一輪改革發展的啟動鍵，推開了一扇嶄新的轉型發展之門。

落實新發展理念的重大實踐——堅持世界眼光、國際標準、中國特色、高點定位，打造世界級城市群的中國樣本

“建設雄安新區是一項歷史性工程，一定要保持歷史耐心，有‘功成不必在我’的精神境界。”——2017年2月23日，習近平總書記到河北雄安新區考察並主持召開座談會。

九河下梢，北地西湖。雄安新區囊括白洋澱整個水域。

2月23日，習近平總書記在實地考察雄安新區建設規劃時專程前往白洋澱。這是習近平第一次來到白洋澱。他說：“小時候讀小兵張嘎的故事，就對這裡十分神往。我曾在河北正定工作，但也一直沒有機會來。”

走過安新縣郊野公園的白洋澱大堤，沿著長長木棧道，習近平步入澱區深處。水面波光粼粼，蘆葦蕩還沒有返青，陽光照射下金燦耀眼。他登上一座木制觀景台，環視開闊的白洋澱。

習近平曾在甯德、福州、杭州等南方城市工作，對山清水秀的生態之美感觸至深。

總書記在考察中強調，建設雄安新區，一定要把白洋澱修復好、保護好。將來城市距離白洋澱這麼近，應該留有保護地帶。要有嚴格的管理辦法，絕對不允許往裡面排污水，絕對不允許人為破壞。

高起點，新夢想。雄安新區將堅持生態優先，建設一座綠色生態之城——

習近平反復強調：“要堅持生態優先、綠色發展，劃定開發邊界和生態紅線，實現兩線合一，著力建設綠色、森林、智慧、水城一體的新區。”

天人合一、道法自然……雄安新區將構建藍綠交織、清新明亮、水城共融、多組團集約緊湊發展的生態城市。

“水會九流，堪擬碧波浮範艇。荷開十裡，無勞魂夢到蘇堤。”在未來規劃建設中，白洋澱的景色只會變得更美、澱水更加清澈，湖面更加開闊。

高標準，新理念。雄安新區將堅持規劃先行，築造一座標杆之城——

謀定後動，規劃引領。2014年2月和2017年2月，習近平總書記兩次考察北京市。他對城市規劃引領經濟社會發展的作用格外重視，強調指出：“考察一個城市首先看規劃，規劃科學是最大的效益，規劃失誤是最大的浪費，規劃折騰是最大的忌諱。”“城市規劃建設做得好不好，最終要用人民群眾滿意度來衡量。”

在謀劃設立雄安新區的數次重要會議上，習近平反復強調“把每一寸土地都規劃得清清楚楚再開始建設”“精心推進不留歷史遺憾”。

在安新縣召開座談會時，總書記鄭重告誡：雄安新區將是我們留給子孫後代的歷史遺產，必須堅持“世界眼光、國際標準、中國特色、高點定位”理念，努力打造貫徹新發展理念的創新發展示範區。“要堅持用最先進的理念和國際一流水準規劃設計建設，經得起歷史檢驗。”

人口密度低、開發程度低、發展空間充裕……一張白紙能夠畫出最美的圖畫。

按照習近平總書記要求，目前京津冀協同發展領導小組正會同專家諮詢委員會、國家發展改革委等有關部門、河北省委省政府等抓緊組織編制雄安新區總體規劃、起步區控制性規劃、啟動區控制性詳細規劃及白洋澱生態環境治理和保護規劃等。

新區將借鑒國際經驗，組織國內國際一流規劃人才進行城市設計，細緻嚴謹地做好單體建築設計，特別是細節設計，建成標杆工程，成為今後城市建設的典範。

“規劃上要達到國際一流城市的水準，同時在建築上要充分體現中華文化的元素，在建設過程當中要精雕細琢，以工匠精神打造百年建築，留下千年傳承。”國家發展改革委主任何立峰說。

高水準，新家園。雄安新區將堅持以人民為中心的思想，成為一座現代宜居之城——

如果說此前，中國的大部分現代化城市建設都是向外借鑒學習，那麼在多年積累的基礎上，雄安新區將構建一個蓬勃內生、發揚傳統、自信開放的現代化城市，從而達到“從跟跑到並跑再到領跑世界”。

雄安新區不會簡單複製深圳和浦東，而是要開創國家新區和城市發展的全新模式。

“要堅持以人民為中心，從市民需要出發，做到疏密有度、綠色低碳、返璞歸真，提供宜居的環境、優質的公共服務，有效吸引北京人口和功能疏解轉移。”新區規劃一開始，習近平總書記就如此強調。

人往高處走，水往低處流。按照規劃，新區遠期將承載200萬至250萬人口。新區的建設，將緊緊圍繞“人”這個核心謀篇佈局，充分提高基本公共服務水準，發展社會事業，配套優質教育醫療等資源，提高對疏解北京非首都功能高端人才的吸引力。

水城共融猶如江南水鄉，大量管廊地下藏，地底通道汽車穿梭忙，行人休閒走在馬路上，街道兩邊傳統特色建築分外亮堂，河水穿城流淌，森林公園空氣清新舒暢，被綠樹隔離帶包圍的白洋澱碧波蕩漾……徐匡迪院士這樣描述未來雄安新區美麗如畫的模樣，嶄新的生產、生活、生態三大發展空間讓人無限嚮往。

高要求，新機制。雄安新區將堅持體制機制改革，打造一座創新發展之城——

早在一年多前召開的中共中央政治局常委會會議上，習近平總書記就指出，要防止炒作土地等問題出現，要切實採取有效措施。

從2016年6月開始，雄安新區規劃區域內，已逐步實行房屋等不動產、規劃、土地、專案、戶籍的凍結，為籌建新區做準備。

雄安新區將制定全新的住房政策，嚴禁大規模開發房地產。專家諮詢委員會專家表示，國家將在這裡探索全新的房地產改革道路，控制房地產價格，保障民眾住房需求。

戶籍改革、醫療改革、公共服務改革、深化行政管理體制改革、實行大部門制和負面清單管理、探索投融資體制改革、加強對外合作促進貿易便利化、建立與國際接軌的城市管理規則和體系……體制機制改革將是新區發展的制度保障。

在全面深化改革的大棋局中，雄安將爭當“改革先鋒”，一些改革舉措在這裡先行先試，在“深水區”中趟出一條可複製、可推廣的新路子。

引領時代發展，打造改革高地，人們也將從這裡讀懂未來中國。

“白洋澱，風光好，英雄多，到處都有嘎子哥。”從白洋澱碼頭坐船出發，半個小時水程來到趙莊子村——電影原型“小兵張嘎”的故鄉。

憶往昔，這裡是見證崢嶸歲月的革命老區；

看今朝，這裡是肩負歷史使命的發展新區。

“我們這代人做什麼夢的都有，就是沒有做過這樣的夢。”趙莊子村黨支部書記趙文祥說，“這幾天鄉親們茶餘飯後都在討論新區建設，暢想家鄉未來。”

“規劃定了就要嚴格執行，確保‘一張藍圖幹到底’。”

“要尊重城市開發建設規律，合理把握開發節奏，穩紮穩打，一茬接著一茬幹。”

“這件事是不可逆的工作，所以必須發揚工匠精神，精心推進。”

……

在以習近平同志為核心的黨中央領導下，從中央到地方，從國家部委到河北省各部門，新區建設工作正在緊張有序地展開，雄安新區籌委會已經成立……

放眼未來，美好前景催人奮進——

3年後的2020年，一個新城的雛形將初步顯現。雄安新區骨幹交通路網基本建成，起步區基礎設施建設和產業佈局框架基本形成；

5年後的2022年，在北京冬奧會成功舉辦時與京津冀主要城市聯繫進一步緊密，與北京中心城區錯位發展，起步區基礎設施全部建設完成，新區核心區基本建成；

13年後的2030年，一座綠色低碳、資訊智慧、宜居宜業的現代化新城顯露活力，成為具有較強競爭力和影響力、人與自然和諧共處、聞名遐邇的城市新星。

“公寓抵押貸款現在可能沒哪個行肯做了。”廣州某國有大行的個貸經理告訴21世紀經濟報導記者，在該行，住房、商鋪、寫字樓目前都可以做抵押貸款，但不再接受商住公寓的抵押，目前廣州的銀行房子抵押貸款利率一般是在基準利率基礎上上浮20%-40%。


在房價暴漲中，樓市主角之一的商住房，在部分一線城市的調控中走向末路，目前銀行也加入了圍剿行列。

21世紀經濟報導記者從多家銀行瞭解到，廣州、北京等地的商住公寓，部分銀行已明確下令不能做抵押貸款。

銀行收緊商住房抵押貸

4月12日，廣州某股份制銀行的個貸經理告訴記者：“我們現在不接受商住公寓抵押貸款。這是3月30日出的政策。”

記者以客戶身份諮詢了在廣州的國有大行、股份制銀行等多家銀行的個貸經理，他們都表示，自己所在銀行目前已不能做商住公寓抵押貸款。

“公寓抵押貸款現在可能沒哪個行肯做了。”廣州某國有大行的個貸經理告訴記者，在該行，住房、商鋪、寫字樓目前都可以做抵押貸款，但不再接受商住公寓的抵押，目前廣州的銀行房子抵押貸款利率一般是在基準利率基礎上上浮20%-40%。

而僅在一個月前，3月中旬，廣州某國有大行的支行負責人曾向記者介紹，當時商住公寓做抵押貸款，最高可貸款六成，最長時限為10年，利率上浮10%-30%。

就此問題記者諮詢了北京的銀行人士。4月13日，北京某國有大行的支行人士表示，在北京，“現在好多家銀行已禁止商用公寓做抵押貸款，我們行還沒有禁止，但在風口浪尖上，報上去不一定能批，能做不一定代表好通過審批。”

該人士表示，目前該行的規定是商用公寓抵押用於經營性貸款，根據評級來確定利率，正常貸款利率是在基準利率基礎上上浮30%，最長貸款年限為3年，一般為1年。如果抵押貸款用於個人消費，用途要明確，有發票證明。

與之相對的，目前普通住宅的抵押貸款沒有變化，最高可貸款七成。據記者調查瞭解，在廣州的各家銀行，目前住房抵押貸款一般最長可達10年，最低可做到利率上浮10%。其中中信銀行可做到25年，利率上浮30%。而廣發銀行的住宅抵押貸在市場中最受歡迎，甚至可做到最長30年，最低利率是基準利率上浮10%。據悉，公務員、老師、金融從業者等職業最受銀行歡迎，房子抵押貸款能獲得最低貸款利率——在基準利率基礎上上浮10%的優惠。

井噴的商住宅

近年來，一線城市商辦類項目銷售火熱。

在3月30日，廣州出臺商住公寓的限購政策，當晚廣州出現了搶購商住樓的現象。廣州天河區一位售樓部人士表示，“我們在3月30日最後兩小時簽了40套房。”

事實上，去年下半年開始，廣州公寓市場出現“井噴”。克而瑞發佈資料顯示，2016年廣州公寓成交達33919套，成交面積171.37億元，總成交金額達303.96億元，三項資料同時創下廣州公寓歷史新高。在成交價格方面更是不遜色於住宅，全年公寓成交均價為17737元/平，同比上一年上漲25%，創下近三年新高。

到了今年2月份，廣州商業及辦公產權的一手酒店式公寓共成交2380套，環比1月猛漲99.2%，同時也是近五年同月份裡面成交量最高的一個月。價格方面，首次突破2萬元水平線，一手公寓均價20560元/平方米。

北京同樣火爆，資料顯示，2016年北京酒店式公寓銷售套數為62844套，而普通住宅銷售套數為50462套，近十年首次出現酒店式公寓銷售好于普通住宅的現象。與此同時價格不斷攀升，2015年商住價格約為2.64萬元/平方米，而到了今年前兩個月，均價已經達到了4.54萬元/平方米。

政策變臉

此前，由於嚴格的限購，不限購、不限貸的商住公寓實現了不少人想要在一線城市安家的買房夢，且不限購的政策也成為了不少投資者的最後一塊寶地。

不過，業內人士認為，商改住、辦改住，本身就是違規變更房屋規劃用途的行為，叫停商辦改住，是正本清源，讓這些商業辦公專案回歸到為實體經濟服務的路徑上來，也是為消費者負責，保護購房人權益的重要舉措。

廣州商住宅的變臉是從3月30日開始。

剛剛過去的3月，成為史上調控最嚴的月份。其中，今年3月17日以來，在短短半個月時間裡，廣州已連續出臺了5次樓市調控政策。其中，在3月30日這天，廣州規定，個人不得購買商住公寓。

3月30日，廣州發佈的《關於進一步加強房地產市場調控的通知》規定：“房地產開發企業銷售商服類物業，銷售物件應當是法人單位；法人單位購買的商服類物業不得作為居住使用，再次轉讓時，應當轉讓給法人單位。”

而對商住宅的限購政策，廣州並非第一個，北京3月26日的樓市新政就精准指向商住公寓，規定個人不得購買，在全國範圍內開啟“商住”限購政策的先河。此外，北京的商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。

而在此前，上海也對商住進行整頓，128個專案暫停銷售，並要求已鎖定的區內15個“類住宅”項目整改恢復商辦用途。

目前北京、上海、廣州、天津、合肥、南京等城市已經開展整治“商改住”專案。

業內認為，此次北京、廣州限購商住公寓政策出臺後，其他城市很可能開始新一輪全面封堵商住政策潮。限購商住公寓的政策將導致個人購房者基本放棄購買商辦類公寓。這種情況下，商住公寓市場成交和價格有可能出現大幅下跌。

政府日前出招堵塞「一約多伙」漏洞，並無影響新盤銷情，更無礙新盤高價開售。新地（00016）旗下屯門的單幢樓珀御周四（13日）開出價單，成為新措施後首個開價新盤，首批涉及68伙，主打細單位，折實入場費395.76萬元；整批單位折實平均呎價約1.27萬元，較約9個月前南豐推售鄰近新盤豐連首批單位折實呎價貴逾44%。

僅一伙入場低於400萬

區內代理表示，部分屯門區二手業主已預先封盤，靜觀其變，不排除稍後趁機加價，估計加幅約5%至10%。

位於良德街8號的珀御，鄰近輕鐵建生站，項目共提供321個單位，戶型由開放式至2房間隔，發展商首批推出68伙，包括4個開放式單位、45伙1房及19伙2房，實用面積介乎310方呎至497方呎，定價494.71萬至777.6萬元，平均呎價1.59萬元，項目提供3種付款方法，最多節省樓價20%，八折後折實平均呎價約1.27萬元。

珀御售價最低為5樓K室1房單位，實用面積328方呎，折實價約395.76萬元，屬於唯一折實價在400萬元以下單位；首批單位僅提供4個開放式戶，全部位於高層，折實最平要421.5萬元。售價最貴單位為22樓A室，實用面積497方呎，2房間隔，折實價622.08萬元，呎價約1.25萬元。

貴絕屯門新盤首批開價

珀御開價亦創2013年4月《一手住宅物業銷售條例》生效後，屯門區新盤首批單位折實平均呎價新高，較去年7月底推售的豐連首批單位折實呎價8826元，更高出44%，若與附近二手屋苑如盈豐園和海麗花園呎價約9160元至9340元比較，則高出約36%至39%，惟相比新地位於西鐵屯門站上蓋的指標二手屋苑瓏門最新二手平均呎價約1.44萬元，則低逾一成。

資料顯示，珀御所處地皮由新地2014年2月以4.3億元投得，樓面呎價僅約2558元，首批單位折實呎價較地皮樓面呎價高出約4倍。

新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，政府「加辣」對樓盤定價沒有影響，並以「機會難逢價」來形容，與同系瓏門二手呎價相若，強調價錢合理，項目周五（14日）起開放示範單位及收票，最快周末公布銷售安排。

珀御高價推售，區內二手市場暫時未見異動，利嘉閣地產經理朱建宗透露，珀御開售前，已有不少二手業主封盤，靜觀開價，該公司先後接獲10宗封盤個案，珀御首批呎價貴過毗鄰二手屋苑，不排除部分二手業主會趁機加價，預料加幅約5%至10%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，鄰近對上一個新盤為豐連，至珀御發出首張價單，期間樓價已經上升逾一成，珀御首批單位不算便宜，但折實入場費不足400萬元仍有叫座力，單位售價正是市場渴求的類型，相信可吸納居屋購買力，預料全數300多伙沽清不成問題。

作價近13億 涉六成股權

「細劉」劉鑾鴻掌舵的利福國際（01212）於三年半前分拆的利福地產（02183），周四（13日）宣布悉售持股予生產「膠拖」起家的福建省政協、現經營房地產的林榮濱，作價每股5.18元，較利福地產於中午停牌前股價4.95元，溢價4.65%。利福國際估計出售收益約4.1億元，將用作一般營運資金。

每股5.18元 溢價4.7%

利福國際則未有停牌，周四中午公布出售消息後，午後最高升3.1%，至11.2元，收市升1.8%，報11.06元；利福地產午後停牌，停牌前漲4.4%，至4.95元；同系的利福中國（02136）午後股價亦抽高10%，至2.74元，收市升3.6%，報2.58元。

利福國際以12.93億元作價，向福州三盛投資創始人及總裁林榮濱旗下私人物業發展公司，出售所持利福地產59.56%股權。資料顯示林榮濱於1968年出生，福建晉江人，1991年創辦泉州鳳山橡塑發泡鞋廠，其後轉營房地產，1996年成立香港三盛集團， 現為三盛地產總裁，兼福州塑料同業公會副會長，去年剛接任福建泉商會長，現為福建省政協常委。

與利福中國不競爭失效

利福國際於2013年9月分拆利福中國上市，當時是為了區分地產及百貨業務。去年3月主席劉鑾鴻安排其子、現年28歲的劉今晨為利福地產執行董事。利福國際當時分拆利福地產及利福中國上市時，因此讓利福中國與利福地產訂立不競爭契約，以確認兩者業務區分。今次交易後，利福國際不再是利福地產的控股股東，因此不競爭契約失效。

利福地產去年盈轉虧，錄得3101萬元虧損，主要是投資虧損約3200萬元所致；2015年度則錄得1724萬元的盈利。該公司表示，去年度投資物業仍然空置，並無任何租金收入，該公司主要收入來自銀行存款利息及利福中國繳付的項目管理服務費用。

資料顯示，利福地產旗下資產只有3個項目，包括中國山東省青島市一座商用物業、黑龍江省哈爾濱市商用樓宇，以及遼寧省瀋陽市面積18.8萬建築面積的地皮。年報提及，2013年該公司的瀋陽地皮擬建商業綜合項目，但有關發展規劃未獲政府批准，公司繼續與有關政府部門溝通合作，以獲得動工所需的批文及許可證。

樓市持續升溫，反映主要大型屋苑二手住宅樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報152.57點，按周漲0.26%，連續8個星期創歷史新高。新界東及港島屋苑繼續成為升市火車頭，兩區樓價按周分別上升0.9%及0.63%，同樣刷新紀錄。

中原地產預計，樓價指數將會加速上揚，未來4周（約1個月）有機會再彈升約3%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CCL、中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass及CCL（中小型單位）三大指數連續8周破頂，其中CCL連升10周，累漲4.58%。

黃良昇認為，三大樓價指數近4周升勢明顯加快，預期未來一個月樓價升幅有望達3%，其後雖然會出現短暫放緩，估計仍無礙向上趨勢，CCL於未來三季至一年半料上升至170點至175點水平，即較現水平約152點，再上漲11.4%至14.7%。

未來一個月或再漲3%

4月13日公布的CCL，是根據4月3日至4月9日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算，當中近八成半交易於3月20日至3月26日簽訂臨時買賣合約，即農曆新年長假後第八周。

政府4月11日宣布堵塞「一約多伙」漏洞，有關影響或在5月上旬的CCL反映，黃良昇說，措施主要針對投資者購買個別新盤，整體樓市始終由用家主導，估計政策難阻樓價趨升。

不過，理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，本港樓價已處於高位，未來升幅相當有限，當本地銀行跟隨美國加息，樓價升勢將放緩。

許智文又補充，細單位過去一段時間擔當升市火車頭，未來升勢有機會減慢，新界區樓價亦「升到冇乜水位」，往後升幅料不及港島及九龍區。

地政總署最新數據顯示，今年1月至3月錄得的補地價收入，合共約82.09億元，按季升約24%， 連升兩季。其中長實（01113）中環皇后大道中2號長江集團中心，上月完成約3.5億元的補地價，涉及將部分車位轉為零售用途。

何文田站逾62億最大筆

地政總署指出，今年1月至3月的補地價金額， 涉及25宗契約修訂、4宗換地個案和2宗私人協約批地，總涉資約82.09億元。其中港鐵（00066）何文田站第一期的補地價約62.83億元，屬季內最大宗補地價個案。另長江集團中心在上季亦完成3.5億元的補地價，相關註冊文件顯示，項目停車場約70個車位，可以改為雙層泊車系統，而車位總數則維持800個，所騰出的空間，則可改為零售用途。

若以財政年度計算，2016/17年度地政總署錄得的補地價金額約170.49億元，較對上一個年度的198.83億元，減少約14%。

　　豪宅新錄大手成交，由錦平有限公司彭氏家族持有的中半山重德大廈中層戶，新近以7900萬元沽出，呎價約3.1萬元，創該廈歷史新高。

　　土地註冊處資料顯示，中半山馬己仙峽道2號重德大廈中層全層，面積2550方呎，上月底以7900萬元售出，呎價約30980元，登記買家姓陳。

　　至於錦平於1982年以185萬元購入單位，於35年間升值約41.7倍，即約7715萬元。

　　此外，灣仔尚匯高層B室，面積342方呎，屬1房及開放式廚房間隔，近以約837.5萬元沽出，呎價約24488元，原業主為內地人士，於11年中，以1086.8萬元購入，持貨約6年，期內蝕約249.3萬元，貶值達29.8%。

　　市場消息指，西半山慧苑A座高層2室，以5150萬元易手，面積1475方呎，呎價約3.49萬元，原業主於08年以2500萬元購入，物業於9年間升值逾1倍。此外，大坑光明台1座高層C室，以1530萬元沽出，呎價約1.91萬元。

　　利嘉閣市務經理白志華指，堅尼地城傲翔灣畔低層B室，以2030萬元連租約售，面積1059方呎，呎價19169元。此外，利嘉閣助理分區經理王馗維指，九龍站漾日居2期7座高層C室，以1480萬元沽出，呎價23161元。

　　港置分行高級聯席董事李志雄表示，薄扶林貝沙灣6期6座中層B室，實用約734方呎。

　　原業主早前開價1600萬元，及後反價，買家追價90萬元以1690萬元易手，呎價約23024元。

　　中原分行經理霍柏雄表示，火炭御龍山5座高層B室3房單位，面積764方呎，以1288萬元獲用家承接，平均呎價約16859元。

　　原業主於2010年以1050萬元購入單位，物業於7年間升值約22.7%。