台南月減17.3%最多 台中僅月減2%

復甦緩慢
房市回溫速度趨緩，六都4月建物買賣移轉棟數昨出爐，相比3月一片正成長榮景，上月移轉量均見收斂，平均月跌幅2%~17.3%，不過除桃園外，其餘五都均比去年同期反彈。業者分析，受市場悲觀氛圍降低，讓屋主信心大增，以致議價空間普遍縮小，4月買盤雖不如3月，不過比起去年同期仍可看到買氣有在復甦。

觀察六都4月建物移轉表現，月變化一致量縮，以台南月減17.3%最多，而北市、新北、桃園及高雄月減幅也都逾1成，北市4月移轉量1707棟，新北3636棟，桃園及高雄則從3月逾3千棟的移轉量縮減至2670及2601棟；反觀台中市仍站穩3千棟關卡，達3198棟，僅月減2%。

連4個月正成長
大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，第2季起回溫速度走緩，尤其北部部分區域推案量減少，議價空間收斂，房市量能回升因而降速，不過若比起去年，六都除桃園外，已連續4個月都呈現正成長，市場仍算穩定。

進一步觀察北台灣移轉量變化，台北市內湖、中山區尚有交屋潮支撐，單月移轉逾200棟，新北市則有淡水、新莊及中和三區穩定釋出大量，桃園市4月表現不如以往，更是六都中唯一終止連4月年增率正成長的一都。

台灣房屋智庫經理江怡慧分析，近來桃園在機場捷運通車後，更讓屋主信心增添不少，在開價上轉硬，以致店頭帶看人潮雖多，但能成交的卻很少。至於移轉量較去年同期減少，主因去年4月起有龜山區合宜宅交屋爆量，今年移轉量則是回歸基本盤。

桃園回歸基本盤
中南部4月表現維持穩定，台中市4月移轉量與3月相當，僅小幅減少約2%，年變化則小增6.3%；而台南、高雄雖然相比3月移轉量減逾1成，不過相比去年同期仍上揚。

屏東大學不動產經營系教授賴碧瑩說：「今年接觸到的市場反應，多是覺得比去年好做多了。」她觀察，自2月春節過後，已見看屋人流出籠，市場詢問度拉高，在3月達到一波高峰，4月買氣雖減弱，不過比起去年仍來的好，「現在市場是春寒乍暖，預估今年表現會好但不會好太多。」

新北市府昨公開標售3大開發區土地，總底價達63億元，吸引6封標單投標，結果標脫5筆土地、進帳22億元。昨以新莊北側知識產業園區最熱，釋出14筆共標脫4筆，得標者包括建國工程（5515）、夏姿服飾。

新北市地政局昨標售包括「新莊北側知識產業園區區段徵收區」、「二重疏洪道兩側附近地區市地重劃區」及「林口新市鎮第三期(三、四)區市地重劃區」三開發區共26筆土地，除二重疏洪道無人投標外，新莊北側及林口分別標脫4筆及1筆土地。

夏姿7.39億標地
新莊區新知段土地去年7月標售共標脫5筆土地，昨再標脫4筆產專區用地，其中新知段36地號約556坪土地，吸引建國工程及先鋒科技搶標，最終由建國工程溢價3.26%，以約4.63億元拿下。面積最大的新知段85地號，約907.5坪土地，由夏姿服飾有限公司一標獨得，得標價約7.39億元，溢價率2.35%。

東森建設總經理賴建程觀察指出，得標業者應多為自用考量，如得標的荔茂、夏姿總部、廠辦多在五股工業區內，應是看準區域發展，先標下留作未來興建總部。他也預估，下次標售若市府再酌降底價，可望吸引開發商進場搶標。

新北市地政局科長王武聰表示，新莊北側這次標脫4筆後，尚有4筆住宅地及6筆產專區土地，預計下半年或明年初視市場景氣推出。二重疏洪道及林口因剩餘土地零星，未來考慮併入一般土地標售作業。

都會區首購為主力考慮期長盼降價

時序邁入第2季首月，房市熱度回到溫火慢燉型態。據各家房仲內部成交資料統計，本月價量表現僅微幅波動，以台灣房屋為例，甚至呈現量微增、價微跌走勢，交易量增最多區為桃竹地區，月增率不到1成，成交價則以新北市、台中市降幅最大，較上月下修約5%。

台灣房屋統計，本月交易量較上月增最多的是新竹縣市、達6.4%，其次為桃園市、量增4.8%。降幅最大的是新北市、約降5.1%，其次則是台中市、約降4.7%。全台7主要縣市平均量增1.06%、價格微減1.86%。其中，新北市、台中市價量俱跌，表現差強人意。

2字頭變1字頭
台灣房屋中清文心捷運特許加盟店店東廖志遠指，4月台中市房價跌幅最大的區域為太平區，跌幅高達12~15%，「區域縱使有74號快速道路全線通車利多，但4月開始面臨龐大新屋交屋潮，原本開價2字頭，現在已來到1字頭。」另跌幅次多的為北區與北屯區，跌幅也有8~10%。

估豪宅較快回溫
業者指，近期購屋主力仍是首購與首換族，以台中市來看，總價帶在500~700萬元的3房產品最獲青睞。住商不動產台中大屯加盟店店長林裕展說，交易熱區以西屯、北屯、太平、大里等區為主，買方多以實價登錄8折為購買基準，與賣方理想售價仍有差距，因此議價期仍較長、成交需時間。
至於台中市豪宅市場，大家房屋西屯逢甲加盟店店長詹豐澤認為，今年讓利空間略提高，預估回溫速度會高於一般住宅市場。

觀察台北市4月交易價，信義房屋及台灣房屋統計結果，約修正2~4%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，台北市房價變動主要是公寓成交量提升使然，「除老公寓坪數實在、價格較低外，政府釋出都更獎勵優惠，多少也帶動其買氣。整體而言，上半年自住客成交狀況穩定，房市已進入近年來波動幅度較小的時間點。」

較去年成長3成
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指，今年開春買氣回溫，繼上月全台遍地開花後，本月份交易量增長幅度趨緩，但跟去年同期相比，則有1~3成的增長，「不過由於市場以自用型買方為主，其考慮時間較長，且仍期待降價，預估今年交易量回升幅度，將趨向平穩。」

新北淡水「萬通2011」社區號稱全台陸資最集中，完工2年實價登錄僅銷量一半，未通過審核的陸資買方甚至提訴願。資金回收慢、房市不景氣、加上政策限制，更讓萬通集團董事長馮侖不得不暫停投資台灣。
「萬通2011」由萬通集團與南國建設合資興建，規劃地上29樓、坪數45~112坪，2011年於兩岸三地同步公開銷售，總可售戶數294戶。前萬通國際開發總經理周東權指，銷售逾9成，台人購買約100戶，其餘則具外資或陸資背景。

佔比逾10%卡關
全案前年4月完工，至今實價登錄僅136筆，為總出售戶數一半。對此業者透露，台灣背景買方幾已完成交屋，但卡關內政部有「同棟或同社區陸資取得總戶數比率，以10%為上限」規定，陸資背景審查漫長，資金回收不易、加上整體房市遲滯、制度不夠友善，已讓馮侖對台灣房地產市場由原本樂觀轉向保守觀察。
內政部地政司指，萬通案銷售期在官方規定陸資集中比例前，理應不溯及既往，但後續審查過程仍依委員合議制，參考10%比例審理，因而引起44位陸資買方提訴願。而目前此案經行政院撤銷原處分後，地政司指，將會同相關機關重新討論審理辦法。

136筆交易中，單價最高者為去年7月揭露的22樓戶，成交單價72.1萬元，總面積約65坪，也是唯一單價攀上7字頭的物件，已揭露戶別單價多落在5字頭，較預售開價平均7字頭價差2成。
據最新實價登錄，今年1月揭露5筆「萬通2011」交易，最高總價6522萬元交易落在28樓，經查買方來自北京市。另4筆買方皆外資。

入住率不到1成
全國不動產關渡加盟店店長張明星說，小坪頂豪宅案包括「萬通2011」、「天境360」等，轉售戶數均不多，委售戶開價多半每坪68~75萬元，「買家多做休閒用途，全區塊供給量不小，入住率卻不到1成。」

台中西區國美館旁超級豪宅富邦「天空樹」，3年前以創新高開價7字頭加上設計前衛打響話題，近期進入交屋階段，總戶數72戶、迄今揭露11戶交易價，連寶成集團董娘也出手。

據實價揭露資料，「天空樹」以31樓物件單價最高，每坪66.9萬，總價1.5億元、281.25坪，創下美術館生活圈新高。

已持有4戶帝寶
謄本資料顯示6樓戶為寶成集團創辦人夫人黃淑滿購置；寶成蔡家已持有4戶帝寶，此次回到創業大本營中部，以每坪52.3萬元、總價9550萬元買「天空樹」，應不脫鄰近集團總部因素。對此寶成不回應。

「天空樹」為富邦建設近年進軍台中首棟豪宅大樓，基地約2700坪、留2300坪規劃花園及百坪人工湖，39層建築，坪數175~247坪，與附近一街廓之隔的豪宅「大恆」皆為當地碩果僅存的角地豪宅案，近期皆進入交屋階段。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說：「該案主力成交價與當初開價65~80萬元落差約1~2成，但仍與美術館生活圈住宅價差1倍，新市政中心也有一線品牌豪宅，價格不錯，亦跟預售時房市景氣熱有關。」

投資人信心回穩，官方統計今年Q1法拍拍定價格，六都除台南價格微幅下修，其餘皆向上攀升，其中，北市對比今年與去年Q1行情，漲幅近5成最多。

僅台南微幅下修
據內政部不動產資訊平台的統計，北市Q1平均拍定單價落在35.69萬元，較去年Q1的24.04萬元成長48.46%。其次為高市，今年Q1平均拍定單價近9萬元，較去年Q1成長逾15%。

拍定價跌的台南，Q1拍定單價約10萬元，較去年同期10.02萬元微幅下修0.2%；中市Q1雖較去年同期成長約6%，但為六都中倒數第2名。

法拍業者說，北市今年Q1成交率及加價率都比去年同期高，近期出手的投資人多認為，房市應已落底，可逢低進場，加價意願提升，使不少成交物件接近市價。

中市透天厝搶手
寬頻房訊台中分公司副總經理張謙溎指，台南Q1法拍拍定價雖較去年同期略跌，但較上季漲25%。台灣房屋台南誠品特許加盟店店東莊三民指，台南今年來市場顯著回溫，法拍同見春燕，「目前中古大樓平均單價約12萬元，法拍均價也落在10萬元，相當符合行情，且成交物件多以東區、永康區等精華地段為主。」

另待標件數屬六都中相對低檔的中市，法拍市場表現較穩，Q1平均拍定單價13.85萬元，達近1年高點。張謙溎指，中市近1年不論中古屋或是法拍屋價格變化小，「如西屯、南屯區，凡屋況不差的透天產品都十分搶手。」

富旺國際（股票代號6219）昨召開股東常會，受限去年房市大環境不佳、房屋移轉棟數創新低，推案仍採保守策略，暫無新預售案計劃。業者指，近2年將著重新成屋去化，後年鎖定台中外圍北屯、沙鹿等地推低總價新案，案量不會太大。

去化新成屋入帳
富旺股東會投票決議通過辦理現金減資，調整資本結構以提升股東權益報酬率，退還股款約2億元，每股退回約1.15元、減資後股本15.4億元，另通過去年股利配發現金股利約0.09元，原股東加總每股將拿回1.24元現金。

富旺國際開發去年度因新案完工入帳，每股盈餘仍有0.09元，包含烏日溪南「天藍」、西區「國美天藏」等，而今年完工交屋個案則有烏日高鐵特區「世界之翼」、總銷27億元，和北屯「米蘭雙星」、總銷15億元。

富旺國際開發建設事業處總經理張育端說：「這1~2年還是採保守推案策略，目前庫存土地都以外圍居多，將重心推出低單價、低總價、中小坪數大樓案為主，案量都不太大。」庫存土地仍有新竹湖口土地1.2萬坪，和台中市北屯廍子重劃區土地730坪及沙鹿340坪等。

京城建設（2524）餘屋銷售奏捷，前四個月進帳逾10億元，另有總銷80億元、360戶的「美術世界」即將在母親節前登場，加上超級豪宅「京城」單月看屋達20組以上，法人預估京城上半年獲利表現將優於去年。

法人分析說，京城是高雄建商龍頭，擁有實力可以主導市場價格策略，包括農十六「京城」創高價，以及「美術世界」尚未推出就引起高度矚目，京城的營運表現是港都高雄房地產市場的指標。

京城上周五（4月28日）收盤價23.9元，跌0.1元。

京城建設經理周敬恆指出，「美術世界」位於北美術館區域，規劃361戶、總銷80億元以上，由於此案相當有特色，因此價格策略十分慎重，樓盤開出後有信心獲得購屋者青睞，為高雄房市增添新動能。

周敬恆表示，今年以來餘屋銷售順利，首次換屋客層進場踴躍，京城「鉅誕」、「極境」、「天峰」等全面順銷，有效提振銷售士氣。

值得注意的是，超級豪宅「京城」看屋情況熱絡，為後續順銷奠定基礎。

高雄房地產市場除了既有的美術館和農16等北高雄、及亞洲新灣區的南高雄雙核心區外，在生活機能完善及高雄捷運黃線的助陣之下，位於原高雄縣市交界的「文山特區」，正隱隱浮現成為高雄房市的第三個核心區，讓大樓房價持穩在每坪20萬元以上的關卡。

根據高雄城市發展脈絡，房地產市場將高雄火車站以南的前金、新興、苓雅區認知為「市中心」，而在高雄捷運紅橘兩線通車後，高雄火車站以北的左營、鼓山區，挾其新重劃區釋出大量可供開發土地的優勢下，伴隨台灣高鐵通車、漢神巨蛋等百貨商場，相繼開幕等利多不斷的話題，帶來一波欣欣向榮的都市景觀發展，房價也因此受惠而扶搖直上，北高雄出現了自己的「市中心」。

此時，市場為了方便區分，而將原來的「市區」，稱之為「南高雄市心」，並將屬於高雄火車站以北的重畫區，稱之為「北高雄市心」，形成南、北高雄「雙核心」格局，相對地，房市價格也隨之呈現兩個高價核心發展區。

高雄市不動產開發公會房屋市場委員會主委，也是泰嘉開發公司總經理呂金發表示，高雄不動產市場，在民國103年出現修正訊號，歷經這3年的修正期，高雄市內各區域的大樓房價，普遍有10％到20％的修正幅度，在這波「海水退潮」的嚴酷考驗下，也淬練出各區不動產在消費者心中被認定的價值，房價支撐度自然成為區域發展強度的重要觀察指標。

他指出，經歷這波修正期，大樓每坪成交單價，能夠支撐在平均每坪20萬元以上的區域，除「南高雄市心」因供給量較低，房價修正壓力相對較小，「北高雄市心」的特定豪宅、以及景觀宅，還是維持平均每坪30到45萬元以上的價位，整體北高雄則是平均在20萬元上下。

除了前述南北高雄的雙核心區外，高雄不動產市場此時也正隱隱浮現第三個核心區「東高雄市心」，房價仍持穩在20萬元以上的關卡，呂金發說，就是位於過去高雄縣市交界的「文山特區」。

呂金發表示，縣市不再分治、寶業里滯洪池公園開闢、大量店家進駐、以及生活機能完善等因素，文山特區已獲消費者認同，在房屋沒有超量供給的問題之下，房價獲得有效支撐。

呂金發樂觀預期，高雄鐵路地下化工程效益、「南部兩廳院」的藝文建設「衛武營藝術文化中心、以及「高雄捷運延伸環線（黃線）」計畫的助攻之下，「東高雄市心」未來將進一步擴大發展，成為房地產市場的主要驅動力量。

高雄Q1大樓成屋去化 鳳山大寮No.1

高雄不動產市場今年第1季出現回溫的喜訊，整體市場的大樓過戶數1,553戶，庫存量則從1月初的8,566戶，減少至3月底的7,835戶，成屋庫存減少731戶，其中，成屋去化前三名分別是鳳山大寮、楠梓區及三民區。

高雄市不動產開發公會房屋市場委員會主委呂金發說，全國房屋買賣移轉棟數，在去年創下24.5萬棟的近10年最低量，而且連續第3年的衰退後，今年上半年的市場熱度，特別受到關注。

主要原因在於，假如交易量持續大幅萎縮，對於整體市場的價格修正情況，將更加險峻。呂金發表示，幸好整體市場在今年過年後，成交量回溫，一般民眾的悲觀預期心理，獲得舒緩，房市有機會在此形成底部，房地產業者也將獲得喘息的機會，因此，成屋庫存去化將成首要功課。

他說，觀察高雄大樓市場的成屋庫存變化，整體市場第1季過戶數1,553戶，庫存量則從季初的8,566戶，減少到季底的7,835戶，成屋去化731戶，其中，行政區的去化量前三名為鳳山大寮、楠梓區、以及三民區。

呂金發指出，成屋庫存增減量以鳳山大寮減少最多為337戶，其次為小港區減少141戶，第三名為鼓山區126戶。楠梓、左營及南市心則因為有建案陸續成屋，開始過戶，因此，成屋庫存量略有增加，楠梓區雖然去化量大，但成屋供給量仍不斷增加，因此，庫存壓力仍大。

相較之下，同為首購戰區的仁武、鳳山及小港壓力較小，尤其，鳳山去化量與庫存減少量都是337戶，代表成屋銷售跟新增的成屋相同，他說，首購消費者將會很快發現，鳳山區將無新成屋建案可買。

料短期易手 擬自用作示範單位

豐泰地產旗下觀塘觀點中心全幢，正獲財團出價近20億元洽購至尾聲，市傳內地海航集團正洽購物業，有意購入後把部分樓面作旗下新盤示範單位之用。

市場消息指，觀塘道410號觀點中心全幢，獲財團洽購至尾聲，雙方正在進行盡職審查，物業有望在短期內易手。據了解，是次全幢物業，獲基金及內地財團洽購，市場消息傳出，近日活躍於本港樓市的海航集團，亦有出價洽購物業，涉及約20億元，項目總樓面面積共14.66萬平方呎，平均呎價約1.36萬元。

海航集團去年尾開始在港投地，並主攻啟德區，海航系內公司去年11月至今，5個月豪奪啟德4幅住宅地，地價涉資逾272億元。消息透露，海航有意購入觀點中心除了作投資外，亦把部分樓層留作自用，日後用作集團旗下樓盤示範單位之用。

去年曾放售 惟交易告吹

豐泰地產去年放售物業，9月獲泓富產業信託（00808）以18.75億元購入，惟消息公布後引來股東反對，交易告吹，物業重回豐泰地產手上。

另一方面，近期商廈市場交投轉旺，投資者蔡志忠以約4,570萬元，購入灣仔安盛中心低層樓5室，面積約2,570平方呎，呎價17,782元，單位以連租約成交，月租約10.8萬元，回報率約3厘。蔡志忠上月亦有購入商廈，以1.08億元購入中環遠東發展大廈全層。

　　法拍房納入本市限購范圍

　　因“317新政”購房不成可申請無責解約

　　在商辦、平房之後，北京又一種性質的房産納入限購。昨天，市住建委對外發布，法院競拍房産納入本市限購范圍，如果競拍人沒有購房資格，將無法辦理産權登記。與此同時，相關部門也明確，因“317新政”影響導致商品住房交易無法進行的，可申請無責解約，經法院依據雙方舉證判定解除合同的，不承擔違約責任。

　　堵住法拍房避限購漏洞

　　法拍房一般是因債權債務糾紛或其它原因被強制拍賣、需要通過競拍方式獲得産權的房産，比如按揭違約、民間借貸違約、司法沒收所産生的“法拍房”。

　　“這種房子的首要賣點是不限購，其次才是價格略低。”業內人士分析。

　　在樓市大熱和調控從嚴的背景下，一些炒房人鑽“法拍房”的空子，通過參與司法拍賣，不受限制地獲得房産，再通過正常二手房渠道賣出牟利。由于“法拍房”一般要求一次性付清全款，普通家庭難以涉足，因此往往成為投資客青睞的炒房方式。

　　今年3月23日，市住建委、市高級人民法院、市規土委召開會議，就房産競拍人購房資格和“317新政”實施後商品住房買賣合同履約糾紛裁定等有關問題進行了研究。關于法拍房納入限購的事項就是在當時的會議議定的。

　　市住建委相關負責人披露，住建部門對競拍人購房資格審查納入了本市司法競拍流程。據悉，法院競拍房産為納入本市限購政策范圍內、且競拍方為自然人的，要求競拍家庭或個人符合本市限購政策。需要注意的是，個體工商戶、個人獨資企業也被視同為自然人。

　　記者了解到，法院在公開發布的拍賣公告中將明確，競拍方為自然人的，其家庭或個人應符合本市限購政策，否則將不予辦理産權登記手續。

　　市住建委這位負責人説，“法拍房”拍賣成交後，買受人應向住建部門申請審核其購房資格，審核通過後法院方可向其出具《協助執行通知書》（以下簡稱《通知書》），各區不動産登記部門依據《通知書》按規定辦理産權登記手續。

　　申請無責解約需舉證

　　多部門在3月的這次會議上也明確：因“317新政”影響導致商品住房交易無法進行，經法院依據雙方舉證判定解除合同的，不承擔違約責任。

　　“317新政”中，二套房首付在普宅和非普宅上看似只是上調了10%，但加上“認房又認貸”的新政，不少買房人需要湊齊的首付已經翻了一倍。“賣一買一”較為普遍的情況下，普宅首付從以前的35%漲到60%，非普宅首付從以前的40%漲到了80%，由此帶來違約風險。

　　然而，對于能否“無責解約”，各家中介的説法並不一致。“買方想解約，賣方不想，雙方就得為之前交納的訂金甚至是首付款來談，有時談不攏還會鬧到法院。”一位中介經紀人説。

　　相關部門負責人介紹，對房屋買賣合同約定以按揭貸款方式付款，且買受人能夠舉證，證明確因調控政策出臺導致首付款比例提高、無法支付首付款項，因而無履約能力的，其以不可歸責于雙方當事人的事由為由請求解除合同，並要求出賣人返還收受的購房款或者訂金的，法院可以支持。

　　萬科明確自持商品房專案“自己玩”一個月前便已擱置與小米合作建房

　　在房價高企的一線城市，任何有關樓市的消息都能撩撥眾人的神經。這其中，萬科與小米合作開發建員工福利房的消息自3月份被曝出後，更是引發了各方的持續關注。

　　近日，有媒體援引小米員工的話稱，之前萬科利用永豐地塊和小米合作建房的事情，因為監管等方面的原因限制已經擱置。隨後，小米官方也表示，並沒有聽說雙方合作建房相關事宜，也不存在被叫停說法。

　　而據《證券日報》記者瞭解，雙方此前確有接觸，但早在一個月多月前，雙方合作建房的模式便已被擱置。萬科方面則明確表示，“企業自持商品住房將全部用於市場化租賃，項目公司不會進行房屋銷售，更不會出現70年‘以租代售’行為，自持商品住房出租租賃合同單次租期和租賃合同的簽約行為嚴格按照政府相應規定執行，接受政府的監督和管理”。

　　具體方案仍在探討

　　2016年12月份，萬科在北京以109億元總價拿下了海澱永豐的2宗地塊，住宅面積全部由企業持有，且自持年限為70年。

　　彼時，萬科集團副總裁、北京區域首席執行官劉肖表示，“萬科將選擇一些企業進行眾籌合作，概括來說，北京萬科負責房屋建設、配套引進以及物業管理；眾籌企業則在早期進行投資，在項目建設完成後企業員工可租賃相應房源，租金將返還企業”。

　　隨後，市場便傳出萬科和小米在今年3月上旬正式確定合作意向。根據當時的媒體報導，小米方面已經啟動認購登記工作，全體員工均可認購。有兩種項目類型可供選擇，一種為普通住宅，以70平方米—90平方米兩居為主，均價大約為5.5萬元/平方米，是市場價的一半；一種為疊拼，面積為178平方米，售價在950萬-1000萬元。

　　對此，萬科方面表示，2月初北京萬科與小米公司在一次溝通交流中提及，專案開發成本包括土地地價、高品質住房的建安、常規的管理費用，成本總計約 5.5 萬元/平方米，其產權為萬科所有，只租不售，租期遵照政府有關規定，但會優先考慮小米員工的租住需求。所謂半價買房系市場誤讀。

　　“此前北京萬科確實深度調研了海澱區企業及人才的真實租住需求，包括近五十家企業（含小米、騰訊、滴滴、華為等近十家高科技企業）的中高管、歸國高素質人才、高校及科研機構的研究人員等，瞭解他們對於租住產品、配套、租期等的需求與期望，尋求除銷售以外的其他內容的合作模式，從未進行過所謂的‘內購’等與銷售房產有關的合作活動。”接近萬科的人士稱。

　　萬科方面也表示，在過去的幾個月裡，北京萬科一直在不斷探索，如何從傳統的“開發銷售模式”轉變為“經營服務模式”，破局全自持的運營解題。在這個過程中，只租不售是萬科始終堅持的探索前提和運營方針。

　　值得注意的是，4月14日，北京市住建委和規土委發文要求開發商自持商品住房持有年限與土地出讓年限一致、最長租期不得超過10年、不得以租代售。

　　北京萬科在給《證券日報》記者的回復中也指出，不會出現70年“以租代售”行為，自持商品住房單次租期最長期限嚴格按照政府相應規定執行。永豐地塊自持商品住宅專案，公司持有土地的年限與土地出讓年限一致。持有期間，企業出現破產清算的，其自持商品住房按相關法律法規規定處理；企業進行合併重組涉及自持商品住房產權變更的，須向屬地政府報批，亦不會改變自持商品住房規劃用途，將繼續用於出租。

　　“為了便於租戶的長期管理，萬科將成立控股的租賃管理公司負責在企業持有70年內商品住房的租賃經營、租客服務、社區管理等事務。目前項目具體方案處於設計探討階段。”萬科方面稱。

　　自持地塊仍受追捧

　　不過，雖然萬科的首宗自持地塊尚未確認最終的規劃用途，但其對自持地塊的開發似乎頗有信心。4月28日，萬科在廣州的一場土地拍賣中，以36億元的總價擊敗其他20余家房企，拿下了白雲區和黃埔區兩宗住宅用地，其中自持面積超過50%、總配建面積達2250平方米。

　　“拿地是為了踐行城市配套服務商理念，推進泊寓、養老、商業、醫療、教育、產業辦公等拓展業務，尋找新的盈利增長點”。萬科方面稱。

　　業內人士也指出，即便沒辦法走合作建房的模式，但在養老、產業辦公等領域，自持地塊其實都已經有較為成熟的商業模式。而大型龍頭開發商，整體各方資源的能力很強，在模式上也還有創新的空間，這也是為何地塊自持比例很高，仍引來眾多房企爭搶的原因。

　　另一方面，2016年6月3日，國務院印發《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，一共從7個方面提出了18條意見，其中包括培育市場供應主體，鼓勵住房租賃消費，完善公共租賃住房，加大政策支持力度等方面。

　　隨後，包括北京在內，各地都開始推出限房價、競自持的地塊，並且這些地塊的位置普遍不錯，市場也預計各地將會越來越多的推出類似的土地，因此儘早涉足這一領域，也可為為企業在這類土地的開發上多積攢一些經驗和口碑。

　　此外，針對萬科永豐地塊，有業內人士指出，雖然萬科與小米原有的合作建房模式被否，但這並不等於小米等高科技企業沒有機會參與到萬科的自持項目中來。

　　“海澱區住宅資源十分稀缺，使得區域內職住分離的問題尤為突出。據統計，截至2016年年末，海澱區從業人口約為170萬人，其中包括中關村(8.590, 0.24, 2.87%)核心區、永豐基地、航太城等產業區域在內的海澱北部地方工作人口就已近百萬人，從現有商品房存量市場供應情況來看，海澱區域內大部分工作人群的剛性居住或剛性改善需求都無法得到滿足。”有市場人士分析稱。

　　上述業內人士表示，政府的本意還是希望通過自持地塊緩解核心城市高房價和高地價的問題，同時減輕北京的住宅供需壓力。不過這塊地的運營模式不但是北京的第一個，在全國範圍內也有很強大示範意義，各方目前都比較謹慎，大家也都是摸著石頭過河，一方面政府相關的管理制度還在持續出臺中，另一方面企業專案操作模式實質也在探索中。但不管怎樣，最終還是要落在增加有效供應上，以緩解市場的供需壓力。

隨著北京等地不斷出臺新的房貸收緊政策，近期，上海的樓市也暗波湧動。調查發現，上海的多家銀行將首套房貸利率進行上調，從原先行業統一的9折，上調到95折甚至基準。除了房貸利率上調，商業銀行在貸款額度、貸款資格等方面也提高了各類門檻。一些仲介透露，由於銀行收緊房貸，很多客戶預審就沒有通過，而審批時間則是大大延長。

“綠地控股（600606.SH，以下簡稱“綠地”）上市後首個完整財年表現出強勁的發展動能，房地產主業協同‘大基建、大金融、大消費’產業板塊轉型顯效、全線升級，日益凸顯多元產業航母之綜合競爭優勢。”

4月24日晚，在群發給媒體的郵件中，綠地並不吝嗇對自己2016年發展的肯定。

這是一份昭示著一定進步的業績報告：2474億元的營業收入、144億元的利潤總額、94億元的淨利潤，已經同比增長19%、37%和27%。從2016年第二季度至2017年第一季度，綠地連續四個季度實現了正淨額。

代價是，曾在2014年房地產行業排行第一的綠地，在2016年略顯黯淡，跌出前三名次於?大、萬科和碧桂園，並與新任的第一拉開了1000多億元的差距。

要如何順利過渡產業週期和經濟週期等諸多難題？4月24日這一天，慢下來的綠地同步公佈了2017年的四大戰略重點：千億綜合產業投資戰略；特色小鎮；基建PPP “大平臺、大專案、大聯動”；校企合作切入高成長產業。

在內部，2017年對其有著莫大的意義，它將是“加快培育和形成新格局、新動能、新優勢的關鍵一年”。

據時代週報記者瞭解，基於此，綠地從產業、投資及管理層面均確立了全新的增長“引擎”，這些新驅動力將推動綠地各項主要經濟指標力爭實現10%-15%的目標增長。

四大戰略重點

綜觀各家房企的多元化，能真正成功的公司寥寥無幾，但在多元化中可以找到一線生機。至少，張玉良是多元化戰略最堅定不移的擁躉。

在多元化轉型的招數上，綠地的打法是一手抓房地產主業，一手拓展大基建、大金融與大消費。現在的綠地，儼然已經不是原先那個單一的房地產公司，張玉良的定性稱法是“綜合性產業集團”。

按照時代週報記者的瞭解，2017年綠地的第一大重點是將全面啟動千億級綜合產業投資模式，以“房地產+大基建+大金融+大消費”的全產業優勢，以及參與國資國企混合所有制改革的經驗優勢，圍繞“五大領域”對區域經濟全面介入。

全國複製千億級綜合產業投資模式是綠地2017年核心投資模式及思路，目前，該模式已首先落地陝西。2月27日，綠地與陝西省政府簽署戰略合作協定，未來擬在陝規劃千億級新投資，發揮綜合優勢，圍繞房地產綜合開發、基礎設施、金融產業、進口商品直銷及參與國有企業混合所有制改革等“五大領域”，啟動全面戰略合作。

特色小鎮則是綠地對自身發展的另一大重點。“全力推進特色小鎮大盤戰略”工作計畫中如是宣稱。這家公司計畫在一二線重點城市遠郊及周邊，儲備10-15個特色小鎮大盤項目。

敲定的城市是北京、上海、廣州、鄭州、武漢、西安、成都、南昌、南京等一二線重點城市遠郊及周邊。在要求上，這些城市要有大城市溢出效應、有產業導入支撐、有實際操盤能力為核心。

綠地的特色小鎮產品集中于智慧健康和文化旅遊兩大主題，脫離不開的是產業運營。據時代週報記者瞭解，綠地希望能加強產業資源整合，用足集團綜合優勢，協同效應最大化，形成升級版“全產業協同”投資模型，舉全集團之力推動特色小鎮戰略快速實施，為特色小鎮專案創造條件。

今年一季度，綠地在重點推進以特色小鎮為核心的戰略性勾地前期工作。目前已簽約寧波杭州灣、南昌贛江新區、成都都江堰等9個特色小鎮項目。

基建PPP則是第三大戰略重點。綠地希望實施“大平臺、大專案、大聯動”，形成更強勁的競爭合力。特別基於行業利好預期，將聚焦中西部等重點區域，繼續拓展軌道交通、高速公路、城市公園、片區開發等重大基礎設施項目，以投資帶動基建，擴大產值轉化。

第四大戰略重點—和校企合作切入高成長產業，看上去新鮮又時髦。

這家公司已經在3月30日與上海交大產業投資管理（集團）有限公司宣佈共同發起設立校企合作創新平臺—“交大綠地科技創新有限公司”。它相信，通過校企合作孵化培育產業資源，能為綠地2017年全面啟動的綜合產業投資模式提供強大助力。

目前，除與上海交大簽約外，綠地與申康中心也已成功簽約，並合作設立了產業發展平臺，在引入高端養老、遠端醫療等產業資源上進行了佈局；另據瞭解，綠地與復旦大學的合作也在深度洽談中。

利潤與規模的考驗

四大戰略重點的開展，並不意味著綠地對房地產主業的放棄。據時代週報記者瞭解，2017年綠地的房地產業務也將逐步向大市場、大區域、強管控的格局過渡。

綠地董秘王曉東在4月25日的投資者會議上的判斷是，房地產行業發展的新常態是強者?強，綠地現階段思考的是如何進一步擴大規模、如何進一步提高競爭力。

在繞不開的利潤和規模話題面前，眼下的綠地遠遠未到輕鬆之際。

2016年3.8%的淨利潤率，對比龍頭房企8%-15%的水準，綠地遠遠沒達標。來自綠地的解釋聲稱，主要是由於房地產項目開發週期較長，項目結轉利潤滯後於投入。

從業務層面來看，綠地房地產業務的毛利率為20.65%，同比減少3.6%；在綠地的多元化業務中，建築、商品銷售、能源和汽車的毛利率均在10%之下。

144億元的總利潤看上去很美，但細究之下也浮現一種現象：約20.07%的利潤來自資產和股權的直接出售。按照資料追溯，2016年綠地通過出售黃浦江邊的一塊商辦用地，以及其所持有的上海農村商業銀行4%股權等方式，為此創造了26.6億元的收益。

彼之甘飴，此之砒霜。在2014年曾讓綠地成為宇宙第一大房企的“功臣”之一—商辦項目，正在對綠地造成莫大的影響。為此，綠地不得不在土儲和產品供應兩個層面向住宅產品聚焦。在2016年，新增土地儲備中，住宅專案占比69%。在全年的銷售中，住宅項目占比64%。

向住宅產品聚焦得到一定成效。2016年，綠地累計回款2025億元，回款率為79.41%，同比增長35.4%。不過和排名在前三位的80.57%、95%和92%回款率相比，綠地依舊落後。

管理策略和戰略路徑實現，也在考驗著張玉良及綠地的管理層。按照綠地方面給到時代週報記者的消息，綠地在投資與管理方面亦醞釀革新舉措。


具體來說，在資本層面，綠地將同步推進戰略性並購和財務性投資並將計畫探索發展創投業務。在管理上，綠地基於多產業資源協同的需求，計畫建立和運行若干區域管理總部，統一對外介面，統籌協調資源，從而大大提升“投資+基建+產業+新城”等新商業模式的運行效能。

張玉良此前在接受時代週報記者書面採訪時表示：“只要應對得當，機遇仍然大於挑戰。企業需要堅定轉型發展的方向和決心，就綠地而言，將圍繞‘轉型、改革、創新、協同’，開創中長期持續向好的發展局面。”

不過，資本市場是否會買單？截至4月28日，綠地的股價為7.44元，相比較上市當天最高的25.95元，跌幅已經達70%。

市傳有住宅買家「借人頭」，借用未擁有本港住宅物業的香港永久居民名義購買物業，以迴避15%印花稅的最新「加辣」措施。財政司司長陳茂波表示， 無論「借人頭」或「借出人頭」購入物業者，一經發現，可能要負刑責，有機會判監，已指示財經事務及庫務局和稅務局，對買家嚴加查證。

須補印花稅差額兼罰款

陳茂波在網誌《司長隨筆》撰文指出，為杜絕投資者通過「一約多伙」來迴避新的稅率，在上月中旬再次收緊住宅印花稅加以打擊。但其後市場傳出有人「借人頭」，借用未擁有本港住宅物業的香港永久居民名義購買物業，並要求購買人簽訂信託書來保障物業實質擁有人的權益。

陳茂波提醒，無論「借人頭」或「借出人頭」購入物業者，一經發現，除了要補回相差的印花稅及巨額印花稅罰款外，還很可能要負刑責，被罰款和監禁。

他稱，已指示財經事務及庫務局和稅務局，嚴加查證買家向稅局申請加蓋印花時提交的法定聲明，並按法例檢控涉嫌作虛假陳述的人士。按現行機制，買家如欲申請以較低的第2標準稅率繳稅，必須在向稅務局申請加蓋印花時提交法定聲明，並在聲明中確認他們在取得有關住宅物業時，是代表自己行事。若買家故意作出虛假陳述，即干犯《刑事罪行條例》，一經定罪，可判囚2年及罰款。

另根據《印花稅條例》，如稅務局事後發現買方的聲明不正確，買方便須補回應繳納稅款的差額，以及因逾期加蓋印花而招致的罰款；而以欺詐手段意圖詐騙印花稅亦是犯罪，違者最高罰款10萬元及監禁一年。

政府上月宣布收緊住宅印花稅，在「一約多伙」下購入的每個住宅物業，均須繳交15%印花稅，之後市場便傳出一約一伙買家以「借人頭」來避稅。

準買家未有趁五一勞動節假期外遊，反而有加快入市的跡象。據中原地產統計，過去3天長假期（4月29日至5月1日）十大屋苑共錄得約23宗買賣，較去年同期19宗增加約21.1%；單計周六及日（4月29日至30日），期內十大屋苑交投量更按周急增九成，至約19宗，創近29個周末以來新高。十大屋苑周末交投大幅反彈，主要由於天水圍嘉湖山莊成交量反彈一倍，至8宗，佔整體成交約42.1%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，五一勞動節假期欠缺大型新盤推售，加上樓價升勢持續，導致準買家入市步伐加快，刺激假期二手交投氣氛。美聯物業分行統計，五一勞動節假期十大藍籌屋苑約有21宗成交，為2014年以來同期最多；同時，周末成交量亦重返雙位數，約16宗，較前一個周末反彈約1.67倍。美聯物業住宅部行政總裁布少明坦言，政府推出「辣招」令二手住宅流轉不足，加上新盤紛紛伺機於5月登場，預料資金將持續流向一手，令二手市場呈「旺價不旺量」的局面。

香港置業行政總裁李志成表示，據土地註冊處及香港置業資料研究部資料，4月首27日錄得690宗純車位註冊，較3月同期升約9%；預期全月宗數超過700宗，亦即連續兩個月多於700宗。

李志成指出，4月首27日的690宗純車位登記， 新界區佔約66.8%，共461宗，按月增加約38.4%；但港島僅得90宗，按月跌28%；九龍區則佔139宗， 按月減少20.6%。

嘉湖車位100萬連約沽新高

至於4月首27日的純車位註冊金額約10.31億元，按月升約5.74%。

另外，市場繼續錄得車位破頂成交。中原地產分行經理黃懷恩表示，過去周日（30日）天水圍嘉湖山莊樂湖居一個單號車位，以屋苑純車位新高價100萬元連租約成交，租約期至2018年10月，月租3200元，較市值租金每月約2600元高出約23.1%，回報約3.84厘。資料顯示，原業主於2014年以63萬元購入該車位，持貨3年賺37萬元，升值約58.7%。

嘉湖山莊純車位造價自去年11月政府「加辣」至今八度破頂，對上成交價紀錄為上周六（29日）錄得的樂湖居單號車位，成交價98萬元，即不足兩天將紀錄推高約2%。嘉湖山莊現有約60個車位放售，叫價90萬至120萬元。

另外，天水圍最貴車位成交價於今年1月中錄得，為慧景軒地下一個雙號車位，成交價140萬元。

發展商搶5月開盤，本周約191伙開售，沙頭角尚澄昨加推53伙，個別僅輕微加價1%，首兩批共110伙本周五（5日）開售；另九龍塘賢文禮士及屯門珀御均於明天推售。

尚澄加推53伙 個別加價1%

遠東發展（00035）旗下沙頭角尚澄，昨公布第2批53伙單位價單，大致屬原價加推。單位面積277至538平方呎，價單定價285.3萬至677.5萬元，價單呎價10,170至12,592元。以一般折扣9%計，折實價260萬至616萬元，折實呎價9,254至11,459元。

是次加推個別海景單位略有加價，例如新推的5座3樓H室，面積350平方呎，價單定價381.37萬元，比低一層、面積相同的5座2樓H室，價單定價372.05萬元，貴2.5%，計及樓層因素，不足一周加價逾1%。

項目首輪將盡推兩批110伙，本周五發售，大手買家優先，不設限購。發展商同時放寬大手優惠安排，由原本指定10類親屬同時入市才可獲額外折扣，增加至16類。市傳暫收約70票，明天截止登記。

另華懋九龍塘賢文禮士上周六（29日）加推18伙，以最高折扣7.12%計，折實價2,403萬至6,221萬元，折實呎價26,064至41,938元。

九龍塘賢文禮士18伙 明開售

今批較上一批再度提價8.5%，以新推1座9樓D室為例，面積1,583平方呎，折實價5,186.4萬元，較低一層、面積相同的1座9樓D室4,779.4萬元，貴8.5%。18伙明天佛誕日售，不再設大手優先。

新地（00016）屯門珀御上周六亦公布新銷售安排，明天第3輪推售38伙。發展商指，項目將設一系列管家服務，包括家居清潔、轎車預約、郵件代寄及代收等。

另外，剛過去一連3天五一黃金周長假期，沒有全新盤推售，故成交集中在餘貨樓盤，合共錄得逾70宗成交，較去年同期長假期錄得的232宗，大幅減少約7成；如果單計周六日假期，市場則錄約60宗成交。錄得較多成交的樓盤，包括有保利置業（00119）啟德龍譽，共錄得逾20宗成交，為長假期最熱銷的樓盤，長實（01113）馬頭角君柏亦錄得約8宗。

中原及中原按揭夥拍財務公司，推出貸款期最長達30年的高成數按揭計劃，物業可承造最高8成按揭，息率低至5.25厘。

中原按揭表示，貸款額少於1,000萬元以下，息率低至P（現為5.25厘），而超過1,000萬元以上，利息則低至P加1厘，即6.25厘，物業按揭最高成數為8成，不設上限，提供短至零罰息或半年等彈性罰息期。

如物業樓價為1,000萬元，承造8成按揭，即最多貸款800萬元，相比現時銀行普遍只能承造最高5成按揭（500萬元），可借貸款額多出300萬元，即首期只需200萬元，加上設彈性罰息期，相信較適合換樓人士。

另外，美聯及經絡早前亦公布，與第一信用財務推出大額物業高成數定息計劃，可承造最高7成按揭，設劃一5.25厘息率，貸款期則限最長18個月。

財務公司接連夥中介推高成數按揭優惠，有銀行人士指，近期不少新盤下調一按及二按最高成數，加上政府收緊「一約多伙」稅制，業界或認為投資者會減少分散投資，轉以一筆購入大額物業，故趁勢吸納該類客源。

樓市屢創新高，交投水漲船高。代理統計顯示，4月（截至26日）樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖）暫錄7,853宗，總值781.9億元。該行預測全月登記宗數及金額齊齊連升3個月，分錄8,850宗及880億元，較3月升16.4%及42.9%之餘，後者更創出近20年新高。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，3月一手新盤繼續備受追捧，部分售價進取，加上工商舖有多宗大額登記，刺激全月登記額有望創1997年7月1,154.8億元後近20年按月新高。二手住宅交投持續活躍，相信有大量用家入市，以致旺市持續力強大。加上工商舖4月開始有一手項目登記，料4月宗數有望創2016年9月9,504宗後7個月新高。

一手帶動整體成交

一手私人住宅方面，4月暫錄得2,409宗總值342.7億元，料整月達2,700宗及375.0億元，將較3月大幅上升90.0%及81.8%。3月發展商積極推售新盤，部分新盤涉及的金額較大，以致金額有望突破2016年11月312.9億元的高位，創下自1995年7月有紀錄以來近22年的按月歷史新高。而宗數將為2016年9月3,460宗後，創下7個月新高。

4月暫時最高登記宗數新盤是南昌站匯璽，暫錄652宗總值108.6億元。將軍澳Monterey錄557宗及57.4億元、啟德龍譽則錄231宗及23.4億元。

二手私人住宅方面， 4月暫錄3,512宗，總值258.3億元，預測整月登記為3,900宗及285.0億元，跟3月的4,078宗及289.4億元相若。3月份二手交投保持暢旺，但因復活節長假期關係，4月工作日數減少，拖累全月二手登記輕微下跌。

大型屋苑方面，4月嘉湖山莊暫錄53宗，美孚新*及沙田第一城分別35宗及28宗。

樓價續創新高 恐「遲買更貴」搶入市

自收緊「一約多伙」措施推出後，樓市未見調整，更續創新高。多個新樓盤銷情暢旺，市場氣氛持續向好，加上近日欠缺焦點大盤，於剛過去的周末及周日連勞動節3日小長假，二手成交大爆發，四大行合共錄得83宗成交，為近年少見。分析指出，新盤旺勢助燃交投氣氛，二手交投以上車客及新盤向隅客主導，而近日多個樓市數據正面，準買家見巿旺兼樓價居高不下，「遲買更貴」心態催化入市，紛紛加快入市步伐，刺激假期二手交投氣氛高企。

據各代理公佈，於上周六日連五一勞動節3天小長假，各行二手成交大增，以利嘉閣地產的數據最強勁（見表）。利嘉閣指，在過去的周六日（4月29至30日）其十大屋苑累錄25宗二手買賣，按周（4月22至23日）的12宗急增超過一倍，而三天假期(4月29日至5月1日)十大屋苑合錄31宗成交，較去年勞動節3天長假的18宗躍增72%。

新盤剌激整體樓市氣氛

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，早前受復活節長假因素影響，二手交投表現較為受壓，但隨客人陸續返回市場，早前積壓的購買力於剛過去的長周末爆發。

廖氏又相信，美聯儲局於今明兩日議息會議將不會宣佈加息，而本港利率將繼續維持在超低水平，利好二手市場交投。同時，如新盤的銷情保持理想、樓價穩步向上，亦會刺激樓市氣氛升溫，推動買家提速入市，故看好短期內的二手成交。

該行數據顯示，在過去3天的十大屋苑買賣當中，以新界區最為活躍，累錄13宗成交；九龍區及港島區則分別有10及8宗成交。若以屋苑劃分，以天水圍嘉湖山莊表現最突出，三天錄得6宗成交，其次是太古城及東涌映灣園，各有5宗買賣。至於將軍澳新都城、美孚新?則分別錄得3宗成交。

美聯：「多客爭一盤」續現

至於美聯物業於剛過去的周末日錄得16宗成交，按周增加10宗，三天小長假合計錄21宗，增加1宗。該行住宅部行政總裁布少明認為，新供應後浪推前浪，全新大型項目密鑼緊鼓部署5月登場，新盤旺勢助燃交投氣氛。二手交投以上車客及新盤向隅客主導，準買家見巿旺兼樓價居高不下，「遲買更貴」心態催化入市。中小型單位渴巿，「多客爭一盤」個案續現，部分用家轉投自由巿場居屋，破頂潮蔓延，縱受一手搶客及長假外遊因素夾擊，二手睇樓客源大致靠穩，實客加快入巿步伐，遇心儀單位願追價接貨。

港置行政總裁李志成亦表示，近日樓價連環破頂，加上多個新盤即將開售，令入市氣氛持續熾熱，部分向隅客回流二手市場，遇到合心水樓盤時，即使業主叫價進取，仍不惜追價入市。

港置勞動節3日小長假期錄得8宗成交，周六、日則錄得7宗成交，是四大行中最少的。李志成解釋指，部分準買家見有新盤即將開售，而二手盤源短缺及樓價持續高企，對入市持謹慎態度，所以於剛過去的周末日二手交投仍處於個位數字水平。但他預料，隨?發展商陸續推售新盤，加上資助房屋連環破頂成交，二手價將持續高企不下。

本月發展商推盤態度繼續積極，多個焦點盤準備連環登場，料一手續成市場焦點，星島地產網以「5月將有多個新盤連環出擊，會否繼續令一手氣氛向好？」為題進行民調，當中有59%受訪者認為，在新盤連環登場下，相信有助帶動一手市況繼續造好。

　　是次調查共有225名受訪者，當中有132人、即59%受訪者認為，預料群盤齊推，對一手盤銷情及氣氛有正面推動作用。另一方面，亦有34人、即15%受訪者持相反意見，認為未必可帶動一手市況更進一步；同時亦有20%的受訪者，即44人表示，目前的新樓形勢，依然難以估計，而另有約6%的受訪者，即13人認為，目前形勢尚有待觀察。

由於有創紀錄的移民湧入，導致紐西蘭房屋短缺問題日益惡化，房價持續飆漲，家庭負債激增，學校和醫院等基礎設施嚴重不足。穆迪信評警告，紐西蘭房市有崩盤之虞。隨著紐西蘭9月23日全國大選逼近，是否限制移民問題已成為紐西蘭朝野政黨激辯的議題。

學校和醫院人滿為患
紐西蘭最大反對黨工黨黨魁李特（Andrew Little）表示：「有半數的新移民決定住在我們最大的城市奧克蘭，現在我們必須停下來重新思考相關政策，因奧克蘭已經苦於交通壅塞、學校和醫院人滿為患、房價飆漲，我們無法讓這麼多人住在那裡。」

過去4年移民紐西蘭的人數逐年增加，根據紐西蘭統計局的最新數據，截至今年3月為止的過去一年，有破紀錄的12萬9518人移入紐西蘭，同一時間移民海外的紐西蘭人則創逾30年來最低，導致人口淨流入7萬1932人。

受到全球恐怖攻擊頻仍、美國總統川普的民粹政策，以及英國脫歐等不確定因素影響，外國人對經濟成長強勁，又孤懸於大海之中的紐西蘭更加青睞。ASB銀行分析師表示，移入紐西蘭的人口在一段時間內還會維持高檔，預估到2019年紐西蘭人口將由目前的470萬人增至500萬人。

截至今年3月為止的過去一年，有1萬4999名英國人移入紐西蘭，增加12%；來自中國的移民增加5.4%至1萬2358人；來自澳洲的移民達2萬5557人，居所有國家之冠，來自印度和美國的移民分別達9547人和5700人。
過去幾年，紐西蘭平均每年的經濟成長率約3%，為已開發國家中表現最佳。紐西蘭總理英格利許（Bill English）先前表示：「由於我們相對亮眼的經濟前景，外國人持續移入，紐西蘭人則減少移出。我們面臨的挑戰是，如何提高成長和投資，來支撐龐大的移入人口，好讓民眾有更好的生活品質。」

不過，大量湧入的移民，已讓紐西蘭房屋短缺問題日益惡化，房價持續飆漲，家庭負債激增。穆迪信評4月中旬發布報告警告，在已開發經濟體中，紐西蘭、澳洲、加拿大和瑞典的房市最可能面臨大幅修正，將對整體經濟造成衝擊。報告說，過去3年，紐西蘭實質房價已上漲30%，接近西班牙、愛爾蘭和美國房市修正前夕的漲幅。
穆迪表示：「由於紐西蘭經濟高度依賴住宅建築，房市會因需求增加、房貸戶受到升息影響、買不起房子的壓力，在本質上具有波動性。」

央行祭出貸款限制
儘管紐西蘭央行已祭出貸款限制，提高購屋者的頭期款比重，協助穩定金融部門，但房市若出現大幅修正，可能傷害經濟成長，並導致大量失業，屆時紐西蘭政府可能被迫提供銀行紓困。

紐西蘭房地產研究所（Real Estata Institute）最新發布的數據顯示，3月紐西蘭全國房價的中位數為54.6萬紐元（新台幣1132萬元），較去年同期上漲10%。其中，奧克蘭房價的中位數為90萬紐元，為紐西蘭全國家庭平均收入的逾10倍，使奧克蘭成為全球最買不起房子的城市之一。

紐西蘭房價飆漲，主要因為移民大舉湧入、長期低利率、房屋嚴重短缺等因素造成。根據統計，光奧克蘭就缺了1萬3000戶房屋。
隨著房價飆漲，家庭負債也激增。儘管目前因為利率還算低，紐西蘭房貸戶還能如期償還房貸，一旦利率走升，房貸戶的還錢壓力就會升高。