較去年增近6% 新北市案量佔一半

終結衰退
中止連2年案量衰退的局面，今年北台灣520檔期出現逾1400億元案量，較去年同期成長近6%。推案類型以15~30坪產品供給量最大，新北市推案量近700億元，幾乎佔據北台灣總案量的2分之1，更有個案傳出未開案，就已完銷的消息。

從產品分布來看，今年520檔期，包括2房、2+1房、小3房成為供給重心，高端住宅市場推案相對冷清。《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，今年520檔期等同「首購族之戰」，「觀察今年520檔期，推案量上揚的主因，一來應是與年後房市明顯回溫、激勵建商信心有關，二來則是329檔期建案延推情況嚴重，尤其是大台北地區，延推案量約303億元，佔區域總推案量約3分之1。」

329延推量佔1/3
「勤耕延吉」專案經理林浩煒指出，自住客對價格、產品力、建商品牌，都有一定程度的要求，以該案目前接觸來客為例，「區域新案少，且以周圍10年中古大樓單價已達95~105萬元來看，此案開價每坪128萬元起，尚屬平實，吸引區域換屋客，周來人可達50組以上，成交近5成。」
而勤耕案坪數規劃30~69坪，林浩煒認為：「固然總價是一大考量，但市中心仍有大坪數需求，所以建商會以可靈活整併的空間來規劃，進可攻、退可守。」

新竹今年減3成
就區域推案量來看，新北市依然是北台灣推案量最大的縣市，今年520檔預估量達686.1億元，較去年同期量增，多數個案集中新興重劃區如：板橋江翠北側重劃區、林口新市鎮、新莊副都心、淡海新市鎮、土城暫緩重劃區等，分別都有新案釋出。

其中，土城暫緩區首案「馥華城安」，5月初正式公開，2周內全數完銷，案場銷售人員透露，坪數規劃28~48坪、成交價在每坪39~41萬元，將在本月26日動工。市場認為，該案價格合理、加上為該重劃區首案，因此能創造銷售佳績，應可激勵後續建商打鐵趁熱、順勢推案。

桃園市520檔推案，聚集在中壢、桃園、平鎮等區，何世昌說：「大樓建案有超過一半的供給量，都規劃為20∼40坪間的房型，產品重疊度過高，恐成區域隱憂。」新竹地區今年520檔期相較去年略減近3成，量減區塊集中竹北、竹東、湖口等區，業者認為，線上供給量仍大，上半年應看不到新一波推案潮。


工商時報
瞄準首購族 520推案量衝1,464億

建商推案有信心了！根據住展雜誌統計，今年北台灣房市520檔期推案量可望中止連二年萎縮局面，預估為1,464億，較去年同期實際推案量略增78億、年增幅約5.63％；住展雜誌企研室經理何世昌分析，增加原因應與年後房市回溫、激勵建商信心有關，另外則是329檔建案延推情況嚴重，順延到520檔期。

何世昌指出，今年520檔期，建商幾乎都鎖定自住型首購市場，2房、2+1房、小3房成為推案重心，520有如建商間的「首購族之戰」。

台北市520檔推案預估約247.6億，較去年200.5億增加。住展指出，雖然案量已有提升，但豪宅狀況仍未改善，多數豪宅案仍在檯面下潛銷，未確定公開時程。

而從台北市推案分布範圍來看，今年可說是零星四散，沒有推案集中區域。若以產品面來看，15至30坪的房型供給量最多，其次是60至90坪房型，至於100坪以上與15坪以下的房型則是一戶都沒有。

新北市依然是北台灣推案量最大的縣市，今年520檔預估量達686.1億，較去年同期611.9億稍多，住展認為量增的主要原因應該是329檔延推案量挹注。而建案主要集中在新店、板橋、林口、汐止、中和與新莊。

何世昌指出，新北市520檔期推案以新興重劃區為主，如板橋江翠北側重劃區有茂德、聯上發、新潤、立信等建商搶攻4字頭房市；林口新市鎮則有春木林、展悅與亞昕等建商拚場；另新莊、淡水、土城等地重劃區，分別都有新建案釋出。

桃園A7合宜宅法拍屋好熱門！昨日桃園地院進行「麗寶快樂家」3樓戶一拍，底價875萬元，總面積57.6坪，由何姓自然人標得，得標價1009萬元，拆算車位每坪約19.17萬元。法拍業者認為，市場行情每坪20~22萬元，得標價仍屬合理範圍，一拍拍定並不意外。

A7合宜宅交屋1年來，陸續有住戶房屋遭法拍，昨日拍賣的「麗寶快樂家」3樓戶，即便為帶租約物件，租期至2022年，仍吸引民眾投標。6月初還有「遠雄文青」20樓戶一拍，同樣為帶租約物件，底價907萬元，法拍業者預料，該戶換算後每坪約21萬元，且為高樓層，拍出機會不小。

第5戶6月初將一拍
寬頻房訊發言人徐華辰分析，當初A7合宜宅住戶約以每坪15萬元承購，此次拍定金額每坪接近20萬元，相當於市場行情，價格仍在接受範圍。另外，也不排除承租人自行投標可能性。
由於當時合宜宅採預告登記方式，設有買賣移轉年限限制，一旦透過法拍程序後，該限制自動失效，可於市場自由買賣。房產業者認為，A7站周邊發展仍未成熟，雖不排除當初有部分投客故意所為，不過流入法拍應與個人財務問題有關。內政部營建署認為，流入法拍多為不可抗力因素居多，是否針對合宜宅法拍祭出限令，內部仍在討論中。

內需不振又無外資買盤，加上整體房產供過於求，台中豪宅一哥聯聚建設董座江韋侖直言，整體房市五年內不會太好。而且他認為，當初央行祭出「豪宅版」信用管制，主要是針對北市以及台中七期為抑制對象，此舉也讓七期豪宅價格停滯相當長一段時間。

江韋侖指出，受到2012年央行豪宅版信用管制衝擊，台中豪宅聚落七期價格停滯相當長一段時間，而且現在七期還找得到三字頭的豪宅建案。至於目前台中接連冒出每坪8字頭的豪宅實價紀錄，江韋侖認為僅止於相當少數，而且可能還把建商出的裝潢費用也計入購買價格，並非毛胚屋的真實價格，但實價卻無法呈現真實情況。

對於是否大規模開放中資來台購屋，江韋侖認為，其實過量並非好事，會造成台灣年輕人根本買不起房，因此希望政府能擬定一套穩定的規範，適當以及適量的開放。

對於旗下甫交屋的「聯聚保和」豪宅建案，江韋侖坦承因交屋正好碰上房市盤整階段，確實有已購客戶想延緩交屋，不過，經過溝通並實際看過完成的建案，均順利進行交屋程序，該案每坪開價53.98~83.98萬元，全案總銷超過60億元。目前該案已有5筆實價揭露紀錄，分別是16、17、26、27及29樓，每坪47.6~59.4萬元，均為4年前預售時的價格。

國際房地產顧問公司萊坊（Knight Frank）發表2017年第一季「全球豪宅指數」，其中台北市年跌6.3％，全球排名倒數第五；瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出，北市今年第一季總價7,000萬以上豪宅平均單價為123.3萬元，已跌至實價登錄來各季最低均價，若與2015年第二季的每坪150.6萬元相比，大幅修正18％。

萊坊此份統計，是追蹤全球41個主要城市，根據各國官方統計或央行發表的房價數據，認定成交總價前5％的豪宅價格表現，結果，豪宅價格平均年增4.3％，其中27個城市上漲，13個城市下跌。

黃舒衛表示，台北市豪宅市場去年下半年受惠於中國肥咖條款即將上路、台灣遺贈稅擬調漲的雙重避險壓力，以及台北市政府研議下調豪宅稅路段率加成，刺激買氣出籠；但今年第一季出現帝寶流標等負面訊息，加上建商領頭降價讓利，影響買方追價信心，成交價格再創新低。

黃舒衛預期，在避稅、避險需求逐漸消散後，加上新遺贈稅加稅的影響，買盤已退回自住需求，豪宅價格將持續盤整。但交易量部分，不排除在上市櫃公司發放現金股利衝新高，大咖現金滿滿下，搭上建商擴大降價去庫存列車，支撐市場買氣。

在這份統計報告中，全球漲幅前五名之中，中國城市佔三名，分別為廣州的36.2％、北京22.9％、上海19.8％。而受惠於中國一線城市持續瘋漲，全球豪宅指數第一季微幅上漲。

為促進土地利用，兼顧保障不動產所有人權利，所有權人於往生之日起逾1年其繼承人未辦理繼承登記者，地政局於每年4月1日公告，請繼承人應於3個月內向地政事務所申請繼承登記，逾期未申請者，即予列冊管理15年；逾期仍未申請繼承登記者，則移請財政部國有財產署公開標售；標售所得價款，繼承人仍得依法領取，逾10年仍未提領該價款者，歸屬國庫。

經台北市地政局統計截至2017年4月初，從開始列冊管理到移請財政部國有財產署公開標售前，台北市內目前仍在列冊管理的土地共14,622筆，面積約220公頃，以2017年公告土地現值估算已逾498億元。另外，列冊管理15年期滿移請財政部國有財產署公開標售土地共2,700筆，面積約18公頃，以2017年公告土地現值估算，已逾103億元。

2017年度逾期未辦理繼承登記土地及建物資料，已於4月1日公告計有土地2,853筆及建物436棟，如未於6月30日前辦竣繼承登記者，將於7月開始列冊管理。公告資料揭示於土地及建物所在地的地政事務所、區公所公布欄及被繼承人原戶籍所在地、區公所及里辦事處公布欄。此外，民眾可以在本局未辦繼承登記公告網頁或台北市各地政事務所網頁點選查看。
避免標售失產權，列管期間速速辦


一般民眾未能及時申辦繼承登記，多半是由於繼承關係複雜，或人數眾多而難以會同全體繼承人辦理繼承登記，建議民眾可以由繼承人其中一人或數人，為全體繼承人之利益，申辦登記為全體繼承人公同共有，以避免不動產被列冊管理，並同時避免逾期申請登記的罰鍰。

另如已申報相關賦稅，因行政救濟尚未確定者或分期繳納未完稅者，或因繼承訴訟者等不可歸責當事人事由，致未能如期申辦繼承登記者，當事人得於公告期間檢附證明文件，向土地所在地的地政事務所提出申請暫緩列冊管理，相關未辦繼承資訊，民眾可至本局未辦繼承專區查詢。繼承人應儘速辦理，避免繼承財產被標售。

行政院長林全2017年5月18日在行政院會聽取工程會「2017年度第1季公共建設推動辦理情形」報告後表示，2017年度列管1億元以上公共建設計畫，截至2017年第1季分配預算執行率為99.98％，整體預算達成率為16.78％，較2016年同期提升1.03％。

林院長表示，對於預計2017年第2季完工或啟用的2017世大運場館計畫、台北榮民總醫院新門診大樓等6項重大建設，亦請相關機關全力推動，並請工程會督導協助，以確保工程如期如質完成。

林院長強調，希望未來一年的公共建設執行率，能保持良好狀態，讓社會對政府的公共建設執行率具有信心，透過相關單位的努力，證明政府的執行能力。

工程會表示，2017年度列管1億元以上公共建設計畫可支用預算約3,595.04億元，截至2017年第1季，分配預算執行率為99.98％，整體預算達成率為16.78％，較2016年同期提升1.03％，請各計畫主管及主辦機關持續加速辦理，以提升2017年度執行績效。

工程會指出，該會已將新興計畫、30項指標計畫列為2017年度重點管控項目，持續進行走動式管理，採取相關策進作為，協助各項重大建設順利推動，以擴大內需確保投資效益。

台北市積極推動30年以上老房都更及海砂屋重建，每一案都可獲得容積獎勵，有媒體指出，台北市容積已不可避免出現爆量，然而主導城市發展藍圖的副市長林欽榮認為，北市老屋多，就如「富裕的貧窮」，才須以容積鼓勵，至於城市視覺空間的問題，他更重視「視覺軸道」與「風向」。

針對台北市容積問題，台北市副市長林欽榮接受《風傳媒》採訪時指出，北市老舊房子多，卻沒有電梯等公共設施，形成另一股「富裕的貧窮」，因此透過都更獎勵，給予較多容積，才可順勢補強公設。

林欽榮指出，車站等公共運輸，應給予較高容積，其餘則應調降容積。至於城市視覺空間問題，林欽榮則認為，要注意的是「視覺軸道與風向」，並明白指出，未來會有更多的容積獎勵，但也要有更多公設開放空間。

匿名執法人員在報導中指出，北市都市規劃已大致抵定，道路面積已再無機會增加，城市容積負載加劇，「容積爆棚」可能引發城市管理的諸多難題。

今年上半年房市數據多空交錯，各個區域行情前景有人悲觀，也有人樂觀，有專家認為，台灣人口結構變化不利於房價走高，房地產市場接下來只有朝反向轉動，買屋族可以先多看看。房仲則建議，屋主想賣屋的還是要合理讓利。

財經專家Dr.J在大數聚中撰文指出，房價在高點遊走，已難逃離下跌命運。雖然從房價所得比、貸款負擔率、房價租金比等數據，看來房市多空交錯，但只是呈現出房價走勢的外觀，他認為房地產市場最大的問題還是在「人口結構」。

Dr.J認為，房價的變化是緩慢的走勢，而目前台灣房市確實是朝反向轉動，因此目前最好的做法，就是可以先看房，不用急著出手。他也建議，這4種類型的人更是要注意，小心買房只會越買越窮。

「資金少，手頭上買房現金不超過房價2成」、「不能選擇最好的地段、必須退而求其次選擇比較偏遠的地段」、「前幾年無法償付本金，只能給付利」以及「談價經驗不足而買貴」。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑認為，目前房市自住市場趨勢確立，整體房價缺乏上漲動能，若在合理讓利的狀況下，交易量回升機會大，有意售屋的屋主，不妨把握上半年這波房市小陽春，提早展開汰弱留強的資產安排。

台北市政府在中山區大直北安路一處停車場，預定蓋公共住宅，消息一出，引起當地居民不滿，發動抗議，上呈連署書到台北市政府，列出19點反對意見，其中有幾項引起外界爭論，像是有居民寫道「這裡的人有錢，老人照護都有外籍看護」，不需要長照，反對公宅進駐。

大直地區因有河岸景觀，成為北市新興的豪宅聚落，附近座落許多指標型豪宅建案，現在傳出公宅進駐，當地住戶們都憂心，會影響到現在的生活品質。

就有當地居民向TVBS記者說，擔心政府蓋公宅的品質不好，影響到整塊區域環境，還有居民對著鏡頭直言：「不需要公宅啊！我們幹嘛需要公宅？這個黃金地蓋公宅，租金要多貴啊！誰來租啊？」

還有其他居民，透過連署書表達意見寫道，「精華地段蓋公宅像世界奇觀，房價打85折，青年也買不起」，並質疑市政府的程序正義，就算舉辦公聽會，也認為是敷衍居民。

但大直居民的反應，似乎戳痛許多網友的心，許多鄉民們立刻在Ptt上回應，認為當地居民太自私，還有網友諷刺的說：「這就是台灣最美的風景。」

其實，並非所有大直人，都反對蓋公共住宅，內政部次長花敬群，就在臉書上回應說，他是第七代土生土長的大直人，百分百支持大直應該興建社會住宅，他認為，大直不能如此不堪的淪為豪宅的代名詞，更不是讓人們住進來就可以自命不凡的地方，「歡迎社會住宅」。

而對於大直民眾的抗議，台北市都發局長林洲民對TVBS記者回應說「應該更退一步，從整個台北市的發展來看，好宅配豪宅都是好鄰居！」

桃園航空城計畫只剩臨門一腳，桃園市長鄭文燦指出，航空城都市計畫將在今（2017）年10月定案，也向市民喊話，要市民趕快決定動向。

《聯合報》報導，桃園市長鄭文燦在5月17日的座談會上明確表示，交通部民航局8月將提桃園航空城計畫草案，10月都市計畫定案，「居民必須趕快決定要不要參加，一旦決定了就不能回頭」。鄭文燦指出，航空城計畫已開過聽證會，明年開始進行地上物查估作業，後續會定出時間表，今年決定不參加者就會剔除。

桃園航空城計畫由於徵收、官員貪瀆、開發爭議不斷，一度停擺，區內土地行情從高峰驟降，也讓許多投資人退場觀望，炒作明顯減少。桃園市長鄭文燦2014年上任後即重新檢討桃園航空城計畫，讓航空城公司營運透明化。

桃園航空城公司近期將進行招商說明，除航空城計畫，也包含智慧城市計畫、計畫範圍內及周邊重大建設、桃園基礎建設、機場捷運連接高鐵的交通便利性等資訊。

“競拍358輪，溢價326%”，這是5月16日發生在河南新鄉圍繞一塊地皮拍賣產生的一組數位。當天，一家名不見經傳的黑馬房企——中昂地產成了最後的贏家，拿地總價5.4億元。

《每日經濟新聞》記者查詢發現，中昂地產最近4個月內已先後進入江蘇徐州、廣西南寧、廣東佛山、河南新鄉，總斥資超過30億元，豪取了5個項目地塊。

當前，全國眾多熱點城市不斷調控，後市走勢撲朔迷離。中昂地產號稱中國房企百強，但去年並未進入銷售百強榜。作為中型房企之一，如此激進擴張，又是一種什麼邏輯？

首次四地搶奪高價地

在鄭州和開封相繼出臺調控的背景下，5月16日，中昂地產以每畝地價515萬元、樓面地價每平方米4292元拿下了新鄉平原示範區2017-001地塊。

公開資料顯示，新鄉市平原示範區到2020年人口規模將達到50萬人。中昂地產一位不願具名的相關負責人告訴《每日經濟新聞》記者，進入新鄉是公司新區域拓展的重要一步，看好該區域的發展，未來還會進入河南的鄭州等城市。

近日，中原集團研究中心總監劉淵公開表示，現階段調控政策收緊，主要限制了專業投資客和有投資意識的人，市場熱度略有回落，各線城市新房銷售逐步放緩，總體出現了量漲價跌的情況，熱點城市在低庫存的環境下，房價下跌難度大，短期內或將激發三四線城市的市場需求，包括投資需求。

除了河南新鄉之外，中昂地產4個月內已先後拿下了江蘇徐州、廣西南寧、廣東佛山等地塊。比如3月22日，中昂地產成功拿下位於南寧市江南區邕津路的GC2017-007地塊，總價約4.98億元，單價1000萬元/畝，溢價率161.09%。

進入5月初，中昂地產斥資近14億元，兩次落子佛山三水白坭鎮。5月4日，中昂地產以9.51億元的成交總價取得同一地區一宗面積將近7.57萬平方米的城鎮住宅用地、商服用地，計容樓面價為5464.1元/平方米，溢價199.2%。

年初以來，正商地產、中房地產、海信地產等一批區域性二線房企加速拿地擴張，比如正商地產4月份曾斥鉅資首次進京高溢價搶地，令業內震驚。

快速擴張急需人才

中昂地產官網顯示，截至2016年底，該房企實現開發建築面積500余萬平方米，正在開發建築面積300余萬平方米，儲備開發建築面積500余萬平方米。房天下資料顯示，中昂地產目前在北京、重慶、蘇州、天津總共有7個在售專案，算上2017年已拿到的5塊土地，總計擁有12處待開發和在售的專案。

在中昂地產官網上，其對外宣稱蟬聯2017年中國房企百強，以及獲得2017年中國房企成長速度10強。此外，該房企還宣稱入股以重慶力帆為第一大股東的藍洋金融，攜手漢能控股共同設立北京藍洋商業保理。

在克而瑞發佈的房企百強銷售排行榜中，中昂地產並未進入。根據中國房地產測評中心發佈的2016年中國房地產企業銷售排行榜，以銷售金額計算，銷售十強房企行業集中度達到18.3%，銷售二十強房企達到24.7%，銷售五十強房企達到34.6%，銷售百強房企達到43.9%。

針對這種形勢，中昂地產前述相關負責人表示，“目前，中國市場份額很大，吃都吃不過來。公司處於發展成長期，其他不方便透露。”

中昂地產官網顯示，其已在全國主要經濟區域形成五大地產事業部，即以北京、天津為核心的“環渤海經濟圈”事業部；以湖北、江西為核心的“華中區域”事業部；以江蘇、上海為核心的“長江三角洲”事業部；以重慶、四川為核心的“西南區域”事業部及以廣東、海南為核心的“珠三角經濟圈”事業部。

在中昂地產官網及智聯招聘網上，《每日經濟新聞》記者注意到，該房企目前急需各種高端人才，包括集團運營副總裁、集團行銷副總裁、財務管理中心總經理（集團副總裁）、區域運營總經理、投資發展中心主任等，各種職位近40個。

樓市熱度似乎正從一二線城市轉向三四線城市。

最新資料顯示，4月份15個一二線城市房價同比漲幅全部回落，而三線城市房價同比漲幅則較3月進一步擴大。

儘管步入4、5月份，各地樓市調整政策仍在陸續推出，但分析人士指出，政策“洪峰”並未過去，調控正走向深化，未來幾個月市場成交將承受較大壓力，房價增速有望延續4月出現的分化走勢。

一二線城市房價降溫

國家統計局18日公佈的全國70個大中城市房價資料顯示，4月份15個一線和熱點二線城市新房價格同比漲幅全部回落，9個城市環比下降或持平。其中，上海、南京、福州、合肥等城市新房環比出現負增長。

“4月因地制宜、因城施策的房地產調控政策繼續發揮作用。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析說。

在前期已有40多個城市收緊樓市調控的基礎上，步入4、5月份，各地還在陸續出臺調控政策。僅4月當月，就有超過50個城市發佈了70餘次調控政策，其中北京、重慶等熱點城市均發佈了多次。

從統計局資料來看，調控效果在4月份已開始顯現：一線城市新房價格同比漲幅連續7個月回落，4月份比3月份回落2.8個百分點；二線城市新房價格同比漲幅連續5個月回落，4月份比3月份回落1.0個百分點。

以本輪調控最為嚴厲的北京為例，調控效果體現得更為明顯。4月份，北京新房價格同比漲幅從3月的20.6%縮窄至17.4%，環比從0.4%降至0.2%；二手房價格環比漲幅從3月的2.2%降至持平。

不過，在一二線城市房價降溫的同時，三四線城市房價卻呈現上漲勢頭。統計資料顯示，4月份，三線城市新房價格同比漲幅比3月份擴大0.4個百分點。

在全國70個大中城市中，4月份新房環比漲幅前10位的分別為唐山、蚌埠、宜昌、北海、瀋陽、揚州、金華、昆明、西安和韶關。這其中多數都是三四線城市。

交行金融研究中心高級研究員夏丹在接受上證報記者採訪時表示，4月房價環比資料顯示出一二線“低頭”、三線繼續向上的態勢，這是差異化調控和精准化打擊的結果。

中原地產市場分析師張大偉則表示，從市場走勢看，一二線漲幅回落已經出現，預計很快在二三季度會出現環比下行的表現，三四線城市依然會在投資需求推動下，有輕微上漲的表現。整體市場的熱度從過去的一二線轉移到三四線。

調控正走向深化

儘管各地樓市調控政策仍在頻出，但在夏丹看來，政策“洪峰”並未過去，調控正走向深化，未來幾個月市場成交將承受較大壓力，房價增速有望延續4月出現的分化走勢。


夏丹表示，近期一線城市主要銀行紛紛上調首套房貸利率至基準水準，未來或有更多城市加入上調首套、二套房貸利率的隊伍之中。此外，政策正引導商業銀行信貸資金流向，銀行按揭資源或向部分表現較好的三四線城市傾斜，這將有利於其成交在年內保持相對穩增態勢。

“後續政策將繼續擴圍，調控城市數量也將繼續增加，整體市場的調控目標是明顯的托底蓋帽，約束房價上漲過快區域，去庫存城市政策平穩。”張大偉分析說。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也預計，隨著政策效應的繼續釋放，預計5、6月份全國房價增幅將會繼續收窄。部分三線城市房價增幅明顯大於一二線城市，後續三線城市或需要繼續強化政策管控的力度。

調控頻發，樓市逐步降溫，但在土地市場，品牌房企卻開始攻城掠地，規模化競爭仍在繼續。瞄準千億級規模的龍湖地產也在進一步完善全國佈局。

同策諮詢研究部資料顯示，4月保利、龍湖、中海、首開、碧桂園、萬科等品牌房企拿地金額均在100億元以上，其中碧桂園甚至已連續5個月拿地金額過百億元。另據中原地產的資料顯示，今年前4月，拿地超過百億元的房企合計18家。

龍湖地產執行董事兼首席財務官趙軼曾在2016年業績發佈會上公開表示，龍湖地產今年預計用400億元~500億元拿地，因此今年前三月已花費100億元，公司不會爭搶“地王”，維持穩健策略，招拍掛和收購都會考慮。

深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉告訴《每日經濟新聞》記者，今年各大房企特別強調規模，排位元賽競爭很激烈，龍湖要上位，抓緊土地儲備是必然之舉。

持續強調規模增長

儘管房地產市場已進入下半場，利潤率下滑成為現實，但房企的規模化競爭仍在持續，充足的土地儲備成為其擴張的保證。

5月16日，龍湖地產通過拿地先後進入深圳和香港市場：以4.82億元總價，競得深圳市鹽田區梧桐山地塊；稍後聯手合景泰富，以總價72.3億港元競得香港啟德住宅用地。其中深圳鹽田梧桐山地塊占地總面積0.39萬平方米，規劃建築面積1.35萬平方米，容積率3.5，規劃用地性質為商辦。

龍湖地產表示，本次土地獲取成本合理，折合樓面地價為35756元/平方米，此番進入深圳市場，也符合“控規模、近城區”的投資策略要求。加上早前已進入的廣州、佛山，龍湖在這一地區已佈局4座城市。

綜合開發研究院（深圳）旅遊與地產研究中心主任宋丁認為，龍湖近兩年來由於內部整合，整體拓展速度有所減慢，今年以來全國補倉速度明顯加快，進入深圳也是填補空白，是華南地區重要戰略步驟。

另外，香港啟德住宅地塊專案占地約9721平方米，規劃建築面積約5.3萬平方米，指定作非工業（不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站）用途。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，香港樓市依然受到內地房企的認可。從拿地方式看，成本依然是比較高的，聯合拿地也是為了降低投資風險。目前到香港拿地的房企數量依然偏少，但預計持續看好的企業依然會比較多。

龍湖地產公告顯示，截至2016年末，龍湖地產土儲合計4147萬平方米，權益面積3294萬平方米。2016年新增43幅土地，集中於北京、上海、杭州、廣州、重慶、廈門、濟南等一二線高能級城市，覆蓋城市增至26個，平均收購成本為6329元/平方米。

今年2月，龍湖地產進入合肥，加上剛競得的深圳和香港2宗地，龍湖覆蓋城市增至29個，今年前4月拿地已累計建築面積445萬平方米，同比2015年增長了293%；拿地權益金額為211億元，同比增長235%。

嚴躍進分析稱，積極擴張符合龍湖地產成長的規律，龍湖拿地方面應該說資金實力還是比較充裕的，從這個角度看，拿地方面的大規模也體現了其積極做大企業的表現。

今年將推1700億可售貨值

龍湖地產年報資料顯示，2016年龍湖地產實現簽約額881.4億元，同比增長61.6%。分區域看，長三角、西部、環渤海、華南及華中區域的簽約額占比分別為36.9%、22.3%、27.1%、12.2%及1.5%。

其中，長三角區域全年累計簽約金額325.1億元，同比增長63.3%，繼續為龍湖業績貢獻最大的區域；西部區域穩中有增、環渤海區域也快速增長。

值得注意的是，華南區域簽約金額首次突破百億，銷售額升至107.4億元，同比增長幅度達到121%。接近龍湖地產的人士表示，未來龍湖地產將在深圳等華南區域大展拳腳。

龍湖地產執行董事兼首席執行官邵明曉在業績會現場表示，今年合約銷售目標1100億元，較2016年銷售額約880億元上升25%，考慮政策因素的影響，力保完成該目標，難言能否突破。

今年前4個月，龍湖地產累計完成合約銷售600億元，同比大幅增長200%，已完成了年度目標1100億元的55%。合約銷售面積403萬平方米，同比增長了184%。

嚴躍進分析稱，從累計拿地的規模來看，龍湖有在核心城市補庫存的傾向，這和龍湖的銷售業績表現較好等態勢有關，其投資也是為了促進銷售業績的快速成長，同時借核心項目來樹立企業的品牌。

龍湖地產方面表示，2017年將推出1700億元的可售貨值，去化率接近65%。在售主力專案將達到107個，其中30個為全新專案，54個項目將推出新一期新業態產品。產品將涵蓋剛需、改善型、商業經營等不同細分需求的客戶。

另外，龍湖地產2017年2月、3月成功發行境內綠色債40.4億元，固定利率介乎於4.40%至4.75%，期限介乎於五年至七年。

李宇嘉認為，今年品牌房企資金充裕、銷售回款良好、融資火爆，都為開發商的規模競爭提供了很大的動力。

5月18日消息：據上海發佈，為遏制並懲處商辦專案開發過程中的違法違規行為，本市積極開展商辦專案清理整頓工作。市規土局最新公佈了閔行區綠地峰尚匯專案、浦江驛優商務廣場項目，嘉定D9空間專案、明發商業廣場專案4個清理整頓典型案例。

這些專案因二次裝修中存在違法建設行為，且未完全整改，相關開發商被處沒收違法收入和罰款的行政處罰。

　一、閔行區綠地峰尚匯項目

上海通盈置業有限公司開發建設的閔行區綠地峰尚匯項目，出讓合同約定土地用途為商辦，規劃批准為商業辦公建築，2016年9月通過規劃竣工驗收。

專案已全部交房，建設單位竣工規劃驗收後，在二次裝修中存在違規插層、分隔廚衛的違法建設行為。立案查處後，經閔行區規土局責令整改，建設單位與部分購房人解除了購房合同，並對違法建設進行了部分整改。因未完全整改，閔行區規土局對上海通盈置業有限公司處以沒收違法收入2968萬元、罰款56萬元的行政處罰。

　二、閔行區浦江驛優商務廣場項目

上海複地驛優房地產開發有限公司開發建設的閔行區浦江驛優商務廣場項目，出讓合同約定土地用途為商辦，規劃批准為商業辦公建築，2016年12月通過竣工規劃驗收。專案現已全部交房，建設單位竣工規劃驗收後，在二次裝修中存在違法建設行為。查處時部分樓層正在裝修施工中，內部功能格局基本形成，有的即將裝修完工，有部分房屋將一套分割成兩套，每個房間均設了上下水設施，內設衛生間和開放式廚房。

立案查處後，經閔行區規土局責令整改，建設單位對違法建設進行了部分整改。因未完全整改，閔行區規土局對上海複地驛優房地產開發有限公司處以沒收違法收入1177萬元、罰款36萬元的行政處罰。

　三、嘉定D9空間項目

上海錦如置業有限公司建設的嘉定區D9空間項目，出讓合同約定土地用途為商辦，規劃批准為商業辦公建築，2016年9月通過竣工規劃驗收。專案現已交房，建設單位竣工規劃驗收後，在二次裝修中存在違法建設行為，擅自將原規劃批准的辦公用房改變成居住用房供業主使用。其中內部插層及分隔的4.5米層高的房型有761套；內部分隔的3.0米層高的房型有702套。

立案查處後，嘉定區規土局責令建設單位進行整改。因未整改到位，嘉定區規土局對上海錦如置業有限公司處以沒收違法收入8741萬元、罰款101萬元的行政處罰。

　四、嘉定明發商業廣場項目

明發集團上海實業有限公司開發建設的嘉定區明發商業廣場項目，出讓合同約定土地用途為商辦，規劃批准為商業辦公建築，2016年12月通過竣工規劃驗收。專案現已交房，建設單位竣工規劃驗收後，在二次裝修中存在違法插層、分隔廚衛等違法建設行為。

立案查處後，嘉定區規土局責令建設單位進行整改。因未整改到位，嘉定區規土局已發出行政處罰告知書，擬對明發集團上海實業有限公司處以沒收違法收入854萬元、罰款12萬元的行政處罰。

市住建委和市規土局表示，《關於開展商業辦公專案清理整頓工作的意見》明確，房地產開發企業是整改的責任主體。下一步，將嚴格依照《意見》和相關法律法規，與相關部門和各區政府共同加強對本市商業辦公專案的土地出讓、市場交易等全過程監管，依法嚴肅查處開發企業的違法行為。

即使工資趕不上房價的增長速度，但中國的年輕人擁有一棟房子的比例仍遠高於其他國家。匯豐銀行最近發布了一份調查報告，指中國的80、90後年輕人的住房擁有率高達70%，遙遙領先第2名墨西哥的46%，分析指出，中國「千禧一代」的年輕人盛行買房，「丈母娘剛需」可謂功不可沒。

何謂「丈母娘剛需（剛性需求）」？根據BBC的報導，為了篩選理想的女婿，精明的中國丈母娘會以名下有沒有房子來判斷這個男孩家底夠不夠厚實，如果沒有房子做依靠，很難相信其會給自己女兒更好的生活，也很難取信於丈母娘，這種來自丈母娘的剛性需求，導致中國的年輕人必須盡早擁有自己的房子。

根據匯豐銀行針對中國、美國、馬來西亞、墨西哥等9個國家，超過上萬名年輕人所做的住房情況，中國的80、90後年輕人住房擁有率高達70%，不僅遠高於全球住宅平均自有率的40%，也遙遙領先第二名墨西哥（46%），其他發達國家如法國、美國、英國和澳洲分別為41%、35%、31%和28%。

工資趕不上房價增速

吊詭的是，「工資趕不上房價增長速度」是全球性的普遍現象，中國年輕人也不例外，報告指出，除了中國和馬來西亞，2017年其餘7國的實際工資增長幅度都被預測在低於2%的水平，而發達國家的房價漲幅大體都在5%以上的水平。而這是全球連續多年的極為寬鬆的貨幣政策所導致的，寬鬆貨幣在全球都推高了房價，同時，卻無助於經濟的真實增長。幸虧中國青年有經歷過高增長時期的父母，才得以在這全球性的難題中稍占優勢。

無殼青年 9成想置產

報告指出，中國經歷改革開後的經濟高增長，讓這些年輕人的父母累積了不少財富，可以幫助子女買房，報告指出，中國年輕人由家庭幫助購屋的比例達40%以上，遠超過其他已開發國家。至於中國父母之所以願意傾盡全家積蓄為後代買房，「丈母娘剛需」功不可沒。

不僅如此，匯豐銀行報告也發現，中國年輕人買房的積極性也位於全球最高行列。在沒有擁有住房的「千禧一代」裡，高達91%的中國年輕人計畫在未來5年內買房。這個比例僅略低於墨西哥和馬來西亞（均為94%），遠遠高於法國（69%），英國（74%）和美國（80%）等發達國家。

按年高10.7% 連升19個月

內地樓價持續上漲，70大中城市新建住宅價格按年比連升19個月，但漲幅連續第5個月收窄；按月比則連升兩年，漲幅較3月略有擴大。路透根據國家統計局公布數據測算，今年4月70大中城市新建住宅價格按年升10.7%，漲幅連續第5個月收窄，低於3月的11.3%；按月比，4月新建住宅銷售價格較3月上漲0.7%，漲幅較前月的0.6%有所擴大。

廣州彈21.6% 四大居首

按年計算，四大一線城市當中，北京及上海4月的新建住宅價格指數按年分別上漲16%和13.2%，深圳按年上漲6.6%；廣州升幅則居首，指數按年升21.6%。按月比較，4月只有北京及廣州的新建住宅價格指數可維持升勢，北京按月升0.2%，廣州漲1.4%，深圳樓價按月持平，上海則錄得0.1%跌幅。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，按年看，4月70個城市中，有30個城市新建商品住宅價格漲幅比3月回落，數目增加6個；當中，有23個為一二線城市。

一線城市新建商品住宅價格按年漲幅連續7個月回落，4月比3月回落2.8個百分點；二線城市新建商品住宅價格按年漲幅連續5個月回落，4月比3月回落1.0個百分點。

15個一線及熱點二線城市新建商品住宅價格指數方面，4月相關城市的指數漲幅均較3月回落，回落幅度最大的熱點城市是合肥，達7.4個百分點；最小是成都，只有0.7個百分點。按月比較，9個城市新建商品住宅價格下降或持平；5個城市漲幅回落，回落幅度在0.2至1.1個百分點之間。統計局指出，這反映房地產調控政策繼續發揮作用。

三線城市按月漲幅領前

熱點城市樓價逐漸降溫，但4月部分二三線城市房價升幅仍領先一線城市。數據顯示，房價按月漲幅位居前列的城市基本為三線城市，例如安徽蚌埠、湖北宜昌、廣西北海等。劉建偉指出，三線城市新建商品住宅價格按年漲幅略有擴大，4月比3月擴大0.4個百分點。按月看，4月70個城市中，有23個城市新建商品住宅價格漲幅比3月回落，數目增加13個。

折實呎售1.79萬 546萬入場

長實（01113）荃灣海之戀第3期（下稱海之戀）以低市價推售，建灝地產旗下九龍東啟德天寰即以低價迎擊，昨日推出首批165伙，折實平均呎價1.79萬元，較同區新盤低逾10%，兩盤勢將對撼，天寰折實入場費更降至約545.6萬元，較海之戀最平單位還要低逾13.2萬元，甚具競爭力，個別單位呎價低見1.49萬元，創區內今年新低。有業界形容，天寰開價已重返同區「港人港地」啟德1號去年水平。面對海之戀及天寰兩大新盤規模旗鼓相當，加上呎價進一步拉近，相信搶客戰更形激烈，並將凍結全港購買力。

重返啟德1號去年水平

荃灣及啟德兩大供應庫年初爆發搶客戰後，兩區新盤再次對壘。天寰首張165伙價單全部位於高座天海匯，定價計平均呎價2.19萬元，實用面積335至851方呎，售價669.4萬至2288.2萬元。發展商提供4種付款方法，其中180天付款可減6%，另有各種優惠合計約12.5%折扣，買家在沒有承造二按下，　最高可減樓價18.5%，折扣後平均呎價1.79萬元，與區內今年發售的新盤包括嘉華（00173）發展的嘉匯及保利置業（00119）旗下龍譽現時平均成交呎價2萬至2.1萬元低逾10%。惟是次發展商只提供最高25%二按，未提供一按。

發展商刻意保留開放式單位未有推出，折實最平為天海匯3座3樓C室1房戶，實用面積335方呎，入場費約545.6萬元，呎價1.63萬元，較長實海之戀入場1房售價558.8萬元還要低逾13.2萬元，惟實用面積則小36方呎。價單顯示，天寰共有9伙折實售價低於600萬元。發展商為搶佔市場，天寰折實最平呎價更低見1.49萬元，為2座3樓E室、實用面積468方呎的兩房戶，創啟德區今年新盤呎價新低。

建灝地產投資部經理鄭智荣表示，天寰以震撼價推售，較同區新盤最後一張價單折讓20%，未來加推將百分百加價，示範單位明起供參觀，周六開始收票，最快下周發售。集團亦為項目提供1年保養，屬區內首次。位於啟德沐寧街1號的天寰，提供822伙，實用面積232至2555方呎，明年底落成入伙；海之戀則提供970伙，實用面積370至1149方呎，明年9月底入伙。

中原地產亞太區副主席陳永傑表示，天寰折實呎價1.49萬元起，已重返去年啟德1號推售時的水平，較同區折讓10%。由於海之戀及天寰目標買家廣泛，料均可收逾萬票，全港購買力勢遭凍結。

翰林峰提價加推84伙

另一邊廂，恆地（00012）西環翰林峰昨日加推新一張84伙價單，並安排下周二（23日）發售，折實平均呎價2.98萬元，較上一批調高2.5%。位於西環皇后大道西460號的翰林峰，提供645伙，實用面積174至1258方呎，預計2019年9月中落成入伙。

中區美利道商業地王近日以天價232.8億元批出，不小區內業主暫時封盤。有見商廈市場轉熱，代理趁勢推出針對工商舖買賣的按揭計劃，個別計劃可承造八成按揭。

美聯工商舖（00459）行政總裁黃漢成表示，銀行對工商舖物業的估值較保守，加上金管局的規限，不少工商舖成交個案只能承造約三成按揭，估價不足情況亦普遍。他期望該行與經絡按揭轉介推出的兩個按揭計劃，可為投資者提供低息及較長按揭年期的按揭選擇。其中一個計劃的按息低至H（HIBOR，銀行同業拆息）加1.35厘，上限為P（5厘）減3.1厘，可承造四成按揭，年期為25年。

至於另一個為市場罕見的八成工商按揭計劃，最多可借物業估值八成，全期按息P加1厘。另外，資深投資者蔡伯能的金鐘遠東金融中心3樓變陣以全層形式放售，意向呎價4萬元，加價約9%至18%。

將軍澳寶盈花園綠表3房戶，以616.8萬元沽出創屋苑新高，5年間單位身價升值逾1倍，呎價再突破1萬元。

利嘉閣地產聯席董事梁敬嚴指出，寶盈花園3座中層K室，實用面積590平方呎，單位望內園，以616.8萬元（未補地價）沽出，創屋苑綠表樓價新高。另成交呎價10,454元，屬屋苑及新界綠表居屋呎價次高。原業主2012年4月份，以277.5萬元購入單位。翻查按揭紀錄，當年原業主購入單位時，首期只需樓價的5%，即13.9萬元。現持貨5年，轉手獲利339.3萬元，升值1.2倍。

長沙灣樂年 綠表呎價9827新高

另外，長沙灣樂年花園呎價逼近萬元。香港置業區域經理張仲賢表示，屋苑1座高層G室，實用面積692平方呎，3房間隔以680萬元（未補地價）沽，平均呎價9,827元創新高。其次北角健康邨銀主盤零議價沽出，屋苑1B座高層C室，實用面積397平方呎，世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，單位以360萬元（未補地價）沽出，平均呎價9,068元，屬市價水平。

今年首季的樓市向好，不過住宅由於受辣招影響，交投量偏少，反而工商舖交投數量維持高企。有按揭轉介公司將目光瞄準這類非住宅成交，經絡按揭轉介由即日起與美聯工商舖合作，推出兩個新的按揭計劃，業主可選按息低至H+1.35% 「全新慳息工商按揭計劃」，及「超震撼八成按揭計劃」，幾乎與住宅按揭睇齊。

交投佔比重上雙位數

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，截至今年4月，工商舖的註冊宗數佔整體物業成交達10%，是繼2013年後，再次錄得雙位數的市場佔比。今年4月工商舖之成交金額按月急增五成七，創2015年11月後的新高，錄得105億元，反映市場上工商舖的購買力增加。

美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，工商舖物業市場由於稅制簡單，買賣轉讓較為靈活，加上市場需求上升，所以近年持續獲投資者及用家追捧，而今年首四個月的工商舖物業買賣註冊宗數已達2,741宗，較去年同期的1,173宗大升逾1.3倍，註冊總值亦增至約277.36億元，較去年同期約152.46億元增約82%，可見市場對工商舖物業需求正在急速上升。

但因金管局嚴格規定非住宅物業只能承造四成以下之按揭成數，而傳統銀行對工商舖物業的估值亦較為保守，導致估價不足的情況非常普遍，現時，市場不少成交個案都只能承造約三成按揭，變相令投資者入市門檻上升，與需求急增的現實情況背馳。

另外，中原按揭經紀董事總經理王美鳳昨表示，中原按揭與中原（工商舖）合作推出「工商舖按揭優惠」，全期低至H+1.35%，並有現金回贈，貸款額高達估值40%，還款期長達25年。此外，亦提供工商舖高成數80%按揭計劃，全期低至P+1% (現時P為5%)，還款期長達25年。

市場再錄大手成交，消息指，香港賽馬會剛以1.72億元售出灣仔摩理臣山道20至30號金利大廈地下A1號舖、1至2樓全層及3樓平台，連部分車位，物業實用面積共約1.6萬方呎，呎價約1.07萬元。資料顯示，賽馬會早於1984年以1,300萬元購入有關物業，持貨33年，賬面大幅獲利1.59億元，賺幅達12.2倍。

紅磡商業中心3單位售4318萬

另外，土地註冊處資料顯示，紅磡商業中心A座中層6A至8室，3個單位合共面積約6,900方呎，本月初以4,318.5萬元售出，呎價6,259元。買家為紅磡浸信會。原業主LI XULIANG，屬漢語拼音，料為內地業主，2006年以1,380萬元購入，持貨11年賬面獲利2,938.5萬元，賺幅達2.1倍。

銅鑼灣有地舖大幅減租成交個案，土地註冊處資料顯示，銅鑼灣恩平道44至48號恩平中心地下1、2號舖，上月以月租30萬港元租出，新租客為意大利時裝品牌，租期兩年，其後可續租一年，以舖位面積約790方呎計，呎租約380元。

銅鑼灣地舖減租68%租出

上址於2011年以月租95萬元租予鐘錶店，至2014年搬出，該舖其後主要租予散貨場，相比下最新租金較6年前大減約68.4%。

中環美利道商業地日前以破盡賣地紀錄的成交價批出，中區甲級商廈業主趁機提價放售，亦有業主選擇封盤。

由第一太平戴維斯負責出售事宜的上環新紀元廣場低座25樓，面積約15,451方呎，原先連2個車位放售，意向呎價約3萬元，折合逾4.6億元，據悉美利道地王消息出現後，業主選擇暫時封盤。