日勝生定調今年為海外不動產投資元年

另謀生路
海外另謀生路，包括達麗建設（6177）、日勝生（2547）及欣陸投控（3703）旗下的大陸建設，近期皆表示今年在海外布局將有大躍進。其中，達麗將在Q4推出舊金山住宅案、日勝生則定調今年為海外不動產投資元年，大陸建設則在美國、泰國尋找適合機會、土地進場。

達麗昨舉辦股東會，會中董事長謝志長表示，雖公司去年整體營收落後前年，但今年估計陸續在淡水、台中共3案交屋帶動下，營收可望達成60億元水平，另外，預售推案則有台北市信義區、高雄市近六合夜市及和平東段接棒登場，表現可望優於去年。

日勝生擬赴馬投資
謝志長另揭示達麗一項重大突破，即是位於美國舊金山的自建案，預計Q4將在當地推案，案名定為「達麗第五大道（KODA）」，規劃套房或是2房格局為主，總戶數200戶，預售單價折合約60餘萬元台幣，較同區新案約低1成5。
謝志長說：「將複製台灣低單、低總、低自備的銷售概念，鎖定區域科技新貴。該區95%的地產商都在做出租公寓，因為近1年區域租金至少已上漲1成，但我們看準的是出售產權的藍海，有其市場區隔性。」
達麗去年起陸續在美國出手買下2商場，坐享穩定租金收益，謝志長預備營運5~6年，再汰換績效不好的租客後，提高租金，甚至出售獲利，「不論是住宅用地、或是商場，都有持續再獵取新標的。」

大陸建設進軍美泰
由於國內房市景氣仍不佳，日勝生將今年定位為海外不動產投資元年，預備大舉向海外尋求新商機。目前已進行中的項目有緬甸中央車站聯合開發案，另正洽談馬來西亞吉隆坡、馬六甲兩地的高級住宅案，評估與當地建商合作的可能性，預計本月底可確定相關投資案。

日勝生透露，另也看準長期照護型產品的商機，在中國大陸主要城市尋求適合投資的機會與地塊。
日前大陸建設董事長張良吉表示，今年起將擴大海外投資範疇，鎖定美國舊金山、泰國曼谷等城市，預備與當地建商或是國際開發商，推動商用住宅案。張良吉說：「雖有此目標，但以美國為例，包括營建、稅費或是執照等成本皆較高，還是會對市場有相當把握時，再出手。」而大陸建設在馬來西亞吉隆坡的44層樓酒店式公寓案，已取得建照，今年可動工興建。


工商時報
達麗 加碼美西雅圖自建案

達麗建設（6177）董事長謝志長昨（2）日股東會後表示，今年是入主上市公司達麗建設10周年，下半年將邁向完工入帳高峰，保守估計約60多億元會完工入帳。謝志長指出，多元化布局是達麗未來發展的一大方向，會加碼美國西雅圖自地自建案，希望2020年貢獻營收占比會達到4分之1。

達麗昨天股東會承認去年財報，去年營收24.56億元，毛利率達29.47％，年增4.6個百分點；稅後淨利3.68億元、年減48.5％，EPS為1.83元；股東會也通過每股配發2.2元股利案，其中含現金2元、股票0.2元，配發率達120.2％。

謝志長表示，達麗今年會入帳的案源，包括總銷約29億元的台中北屯「世紀雙星」，與近20億元的台中西屯「達麗晶漾」；再加上淡水「達麗世界灣」估計今年會認到10億元，其他零售餘屋約5億~10億元，保守預估，達麗今年營收會是去較去年翻倍，有機會超過60億元。

法人預估，光是「世紀雙星」一案的EPS貢獻度就上看4元，再加計其餘新案，2017年EPS有挑戰6元的實力。

謝志長表示，今年推案的重點，會放在台灣、美國西雅圖，總計上看百億元。台灣方面約65億元，包括高雄「達麗東京」30億元，10億元的和平段案；台北市都更案25億元則採新成屋銷售；西雅圖約40億元，達麗揮軍美國的第一筆自地自建案「KODA On the Fifth Avenue」（達麗第五大道），受惠新總統川普上台後的優惠海外投資政策，容積增加2個樓層、約300多坪，預定2020年完工入帳，屆時台灣三都、西雅圖，可望各貢獻達麗4分之1的營收。

面對這一波不景氣，謝志長不諱言，過去這10年確實是台灣有史以來經營環境風險最低的一波，達麗會轉向收益性不動產分散風險，也會加碼美國西雅圖房產，尤其川普接下來還會減營業稅，加上新台幣匯率強勢，估計達麗首筆自建案可貢獻淨利率至少22％。


達麗美國建案 Q4開賣
經濟日報

川普「美國優先」效應發酵，國內上市建商積極插旗美國，其中達麗建設董事長謝志長昨（2）日股東會中宣布，公司首筆預售新案「Koda Fifth Avenue達麗第五大道」規劃第4季在美國西雅圖市中心開賣，這是國內上市建商首宗在美國自地自建、並對外銷售的不動產開發案。

謝志長表示，基於分散經營風險，2015年就砸下新台幣9.7億元，率先進入美國華盛頓州布局投資「WRJ」、「La Plaza」兩大商場、獲取每年至少6%~7%固定收益；去年集團加大在美國投資興建開發領域，在西雅圖市中心買下403坪地，將興建地上18樓、地下三樓酒店式公寓（Condo）。

謝志長說，受惠美國總統川普上台後的優惠海外投資政策，該案多增加了300多坪可售容積，顯示政府在「美國優先」政策下，鼓勵外資企業在當地投資；面對已開發國家的不動產經營策略，達麗建設不當游擊隊，將以扎根的方式在當地投資不動產。

該案定名為「Koda Fifth Avenue達麗第五大道」，總銷約台幣40億元，預計第4季在美當地銷售，換算每坪推案價至少台幣60萬元以上，也是國內上市建商首筆在美國自行開發、銷售的不動產案。

台灣金聯公司推平價屋，銷售率達83.33%，今年共有1388人、申購50戶，其中2人以上登記的39件物件，昨完成抽籤，籤王落在高雄市芩雅區建國一路物件，共213人登記搶購，中籤率僅0.4%。未中籤的桃園市賴先生，雖沒抽中申購房子，卻抽到價值約70萬元的Toyota汽車一輛，讓他備感意外。

台灣金聯公司代理董事長林盛茂表示，這次平價屋專案活動，未受市場交易冷清影響，不僅登記申購人數較去年激增近千人，銷售率更高達83.33%創新高，顯示民眾對平價屋熱切需求。

根據台灣金聯公司統計，今年備受矚目的物件是高雄市建國一路5樓公寓，吸引213人登記搶購，中籤率0.04%競爭激烈。另外台北市林森北路套房有169人登記，宜蘭市中山路三段七樓華廈有153人登記，中籤率都不到1%。

中籤10日內繳1成價金
台灣金聯公司今天針對2人以上登記申購的39件物件完成公開抽籤，在台北總公司現場還祭出Toyota汽車等46份家電大禮提供現場抽獎，來自桃園賴先生雖然沒有抽到申購物件，卻抽中一輛汽車，驚喜之餘，也讓他感到意外。

台灣金聯公司表示，所有成交及中獎名單都會在6月3日公布在台灣金聯官網，未中籤者會在一周內退回3萬元保證金。凡取得購屋權利者，應在抽籤日起10個營業日內繳交價金之1成、完成簽約，只要完成過戶者，即可獲家電商品提貨券6萬元及台東知本金聯世紀酒店住宿券等好禮。

桃園市長鄭文燦2017年6月2日率市府團隊出席桃園市議會第1屆第5次定期會市政總質詢備詢，就市議員莊玉輝提出鐵路地下化進度及平鎮站設站位置、台北商業大學周邊開發規劃、北商大周邊的農業區放寬改為一般農業區、水利用地公益使用、農機補助公平性、平鎮區新光路四段拓寬打通等質詢事項詳細說明。

有關議員質詢鐵路地下化進度及平鎮站設站位置，鄭文燦指出，桃園鐵路地下化的可行性報告將配合捷運綠線調整後核定，並交由交通部進行工程綜合規劃；目前平鎮站暫時規劃在環南路二段與新光路間，不過交通部還須計算爬坡度，將在綜合規劃時確定平鎮站的位置。鄭文燦說，在鐵改局選址時，市府也會盡量表達意見。此外，因為平鎮站是交通樞紐，未來二階段輕軌計畫也可能在平鎮站周邊發展，責由都發局在鐵路地下化的綜合規劃完成後，重新調整都市計畫。

至於議員關心台北商業大學周邊開發規劃，鄭文燦表示，台北商業大學當時規劃發展為大學城，但是現在周邊都是農田，缺乏生活機能，北商大的學生人數也不到1,000人。市府將針對台北商業大學另設都市計畫，請都發局與內政部營建署協調研議，讓北商大周邊交通更方便、提高生活機能，未來學生人數增加後，也可以跟中壢高商、家商合作。議員也建議北商大周邊的農業區放寬改為一般農業區，鄭文燦表示，農地分為4種類別，其中「特定農業區」是核心農業區，需要被保護；其他類別則可以變更為一般農業區，做其他規劃使用，請農業局針對北商大周邊、東勢里已畫出灌區的部分，研議調整為一般農業區。

議員也質詢平鎮區新光路四段拓寬打通，鄭文燦說，平鎮區新光路四段拓寬案位處平鎮區山峰自辦市地重劃區範圍內，目前公設工程規畫已經核定，重劃會正在辦理開發工程細部設計，俟重劃工程預算圖說審查通過後，市府將要求重劃會將該路段列為第一優先施工項目。市府原則上請重劃會把握期程往下走，若有違反規定或逾期無法完成，市府會審慎考慮收回公辦。

台中市政府積極推動8年1萬戶社會住宅政策，為加速建置速度，市府計畫於2017、2018兩年度規劃1600戶「包租代管」住宅，鼓勵市民將非自用的空屋提供市府出租，中央則全額補助修繕與保險等費用，並提供屋主租稅優惠；另外「使用權住宅」提供租戶長年租約，台灣法制面仍須突破，市府將爭取中央作為未來推動的方案之一。

台中市議會2017年6月2日進行都發建設水利業務質詢，市議員王立任、鄭功進皆關心市府8年1萬戶社會住宅政策落實情況，建議可利用「包租代管」及「使用權住宅」等概念，協助加速達到8年1萬戶目標。

都發局長王俊傑指出，全國社會住宅建置需要土地、興建與結構設計等成本，建置速度較為緩慢，因此中央政府規劃全國8萬戶「包租代管」房屋出租量，協助擁有第二棟非自用住宅的住戶們，將空屋提供給政府代管並出租。

中央要求市府規劃2017、2018兩年度達到1600戶「包租代管」屋量，中央將全額補助相關房屋修繕、保險等所需經費，對此，市府將做好配套措施全力推動，計畫提供定額比例房屋稅優惠，讓擁有第二棟房屋的市民願意提供公益收租，加速達到8年1萬戶社會住宅目標。

此外，關於王議員提出「使用權住宅」的概念，王局長指出，相較社會住宅以6年作為短期租約，出租使用權擬設定30年長期租約，待租約結束後，所有權仍歸屬市府，與社會住宅觀念相似，但因法制面仍需突破，會與中央持續溝通，爭取作為未來社會住宅推動的方案之一。

高雄環狀輕軌第一階段C8高雄展覽館站至C12駁二大義站路段，市府2017年6月2日完成初勘，初勘委員結論為「有條件同意初勘合格」，期儘速改善相關缺失並申請交通部履勘，拚7月通車至駁二大義站。

高雄市政府進行輕軌C8-C12站初勘，初勘委員包含全國各地土建、機電及營運專家12人，由台灣大學土木工程系許添本教授擔任總召集人，交通部亦派員列席指導。初勘檢查方式分為資料文件檢視、現場實地勘查，以及委員下達事故狀況指令之應變處置演練等。總召集人許添本表示，初勘作業順利，所提出的缺失，相信捷運工程局與高雄捷運公司應能於短期內完成改善。

演練的地點是在此次路線特殊高架站真愛碼頭站(C11站)，狀況為列車於充電時發生火災，造成旅客受傷，列車當站執行旅客疏散以及傷患救援作業、消防車、醫護車出勤。總召集人許添本教授表示此次題目是高難度，但整個旅客疏散、撲滅火勢及與相關單位聯繫通報均十分到位，以最快速度達成救援，演練十分成功，災防能力值得肯定。

高雄環狀輕軌為全國第一條，綠能、新穎、無架空線之設計，翻轉城市樣貌，更被喻為城市的移動地標。輕軌自2015年10月C1-C4站通車，日運量從原本4站約800人次，自2016年從C4站續通至C8高雄展覽館站後，目前平均日運量已達5,100人次，假日更達1萬人次，運量較通車初期成長6倍以上，累積運量逾150萬人次，除吸引其他縣市首長前來取經外，日前總統蔡英文搭乘亦表示驚艷並勉勵高雄輕軌成功作為典範。

高雄市擁有「山、河、海、港」的水岸城市特色，更是全國第一個擁有海港、空港、高鐵、捷運、輕軌的城市，輕軌串聯夢時代、經貿園區、軟體園區、中鋼總部、市圖總圖及高雄展覽館等地點，在亞洲新灣區形成一條微笑曲線，本次初勘路段帶動微笑曲線向上延伸，經過旅運中心、海洋音樂流行中心、光榮、真愛碼頭等重要建設及景點，穿越愛河橋直達駁二特區，將帶領乘客更充分領略水岸城市之美，可望有效帶動沿線產業經濟發展，讓高雄更進步、更繁榮。

市府秘書長楊明州要求捷運工程局及高雄捷運公司儘速針對初勘相關缺失立即進行改善，俾利報請交通部履勘。2017年7月份將在駁二舉行全球電競賽，輕軌延伸通車路段加入疏運，可讓市民及參與活動的朋友感受到高雄的青春、開創及前瞻精神。

新莊副都心在餘屋壓力下，房價下殺5折、讓利消息不斷，讓房市高點時，一度坐8望9的行情，短短2年化作幻影，而新莊行情不見好，除了是購屋族有了更多便宜的選擇，購屋族的老闆是誰，也有影響。

「老闆最大」！房價開多少才能讓購屋族認同，有PTT網友將土城、汐止、新莊三區房價拿來比一比，相比新莊房價跌不停，當地人認為2字頭才合理的土城，重劃區都開出4字頭天花板，汐止更是被推崇是首購族新天地，站穩預售屋3字頭、中古屋2字頭，新莊輸在哪？網友分析，工作機會是關鍵。

土城有鴻海正崴，汐止有宏基緯創，加上較南港親民的房價，能夠吸引南港工作的科技新貴移居，但網友表示，新莊副都心的合署辦公大樓只有公務人員，儘管工作穩定，但薪資和科技業相比落差大，房價開高，目前房市又以自住為主，自然難入自住客的眼，房價也只能持續破盤。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，近年房市量縮價跌，尤其是重劃區供給量大，新莊副都心過去超漲的房價，難敵鄰近不遠的新莊舊市區，有生活機能佳、價格親民的優勢，不少社區行情修正一成以上，且持續看跌中。

房市買氣北冷南熱，身為前瞻基礎建設大贏家，再加上多項建設利多，高雄交易量持續開出紅盤，吸引建商積極購地搶進，其中又以亞洲新灣區話題最熱，但僅相隔一條街的地標85大樓，人氣卻出現兩樣情。

建商瘋搶高雄土地，就是看好當地的購買力，不過被視為大利多的亞洲新灣區，要「提拔」整體高雄房市，也是要看「對象是誰」。高雄地標85大樓流入法拍超過半年，預計29日進行第四拍，底價1億7331萬元，與2016年11月一拍時的價格3億3382萬元相比，慘打51折。

根據實價登錄顯示，85大樓最近一筆套房交易，在2016年12月時，套房交易單價還有22萬的價格，至今年3月最新一筆交易也還有15、18萬，而辦公室單價也有26萬的行情。

根據寬頻房訊調查，法拍物件為12~29樓部分辦公室和小套房，加上地下二樓的美食攤位和停車位，合計建坪約1653.25坪，拆算每坪底價僅約10萬元，而地標遲遲找嘸買主，寬頻房訊向自由時報分析，高雄新成屋不斷讓利，部分市區新案甚至開出1字頭價格，衝擊中古屋市場，加上85大樓產權分散，投資人想整合利用困難，因此難尋買方。

一向不在臉書粉絲團上回覆網友的意見的前台北市副市長、政大教授張金鶚，首度在接受主播黃佩珊專訪直播時，回覆網友質疑與即時提問，針對網民酸他「與實務脫節、說三道四、倒底有何作為？」張金鶚表示，他是一個學術界的公民，對有疑慮的政策，提出個人意見，期望改善社會環境，他絕不放手，直到他的夢想到手。同時，他也揭露出房地產的一些內幕，包括一案建商比例高達六成、稅制有利炒房等。

成為房地產長期研究學者，張金鶚有一個夢想，那就是當年輕人成家立業後，只要夠努力，買得起舒適的家，暫時負擔不起，也要有好房子租，為了實現這個夢想，他致力於房地產研究並勇於提出研究報告。

事事豈能盡如人意？2008年時，張金鶚計畫發佈房價泡沫調查研究之前，遭不明人士恐嚇，但他認為他無愧於心，在家人支持下，他仍發佈了研究結果，這也讓他被冠上空頭總司令的稱號。然而他長期努力獲得肯定，在郝龍斌擔任台北市長期間被延攬擔任副市長。

張金鶚個性直率不覊，在學界擅於批判，卻進了市府，一言一行、一舉一動被議員、市民放大檢視，被批孤鳥入林、大砲、與實務脫節。儘管受到許多批評，他仍扮演都市正義的火車頭，致力於健全房市，提出房價指數、仲介業資訊規範、預售屋銷售規範、預售屋聯合稽查、消費者購屋諮詢平台、大幅調高公告土地現值、加倍調高非自住房屋稅率等。在都市更新方面，強化都市更新推動制度如NGO協商平台、多元都更方案、「老屋健檢」等。

對於網友質疑「為何離開公職後仍要投書媒體，對政府說三道四？」、「為何在副市長時不有所作為？」、「在台北市副市長仼內倒底有何作為？」張金鶚敞開心胸一一回應，詳情請見好房網臉書直播，黃佩珊專訪大師張金鶚。

台股上萬點，看似榮景的背後，台灣的經濟前景其實存在隱憂。台灣經濟研究院指出，台灣景氣已逐漸轉為「外溫內冷」，下半年必須要有新政策刺激，以及前瞻計畫激勵，景氣才有好轉可能；而房市方面，由於目前買賣雙方存在僵局，導致有超過半數業者看壞未來半年市場，前景也不太樂觀。

台經院25日公布4月營業氣候測驗點，其中，4月製造業營業氣候測驗點為95.61點，較上月減少2.27點，為連續第4個月下跌，創2016年2月來新低；服務業為91.83點，與上月相同；營建業為87.94點，較上月下滑1.99點，為連續第2個月呈現下跌態勢。

台經院副研究員劉佩真表示，儘管4月公共建設發包有所提升，但受到建築開工遞延影響，工程收入仍較於壓抑，加上廠務工程入帳高峰已過，導致當月營造業景氣出現下滑；不動產業方面，由於遞延買盤趨緩、交屋高峰期告一段落，以及賣方降價幅度縮小，導致6都4月交易量較3月衰退13.1%。

據台經院調查，有高達54.5%的不動產業者看壞未來半年景氣。劉佩真指出，從第1季與4月的成交表現來看，房市目前已無追價動能，只剩下「逢低承接」的買盤，若舊案縮小降價幅度，新案又逆勢開高價，勢必又會造成一波買賣雙方價格的磨合期，將不利未來房市發展。

台經院景氣預測中心主任孫明德也示警，台灣景氣現在又慢慢往下墜，若要拉抬國內景氣，下半年必須要有新的刺激。

孫明德指出，陸客來台人次去年為350萬，而今年1~4月已減少一半，全年預估將減少200萬人次，以每100萬人次觀光客對台灣GDP貢獻約10億美元來看，將減少20億美元收入，若單靠國內消費力道來彌補，甚至期待iPhone新機銷售表現，恐怕不太容易。

他表示，台灣景氣已從「外熱內溫」轉變成「外溫內冷」，儘管前瞻建設仍有爭議，但還是建議政府應盡快通過，好讓前期基礎工程先發包、動工，以提振營建業信心，還可拉抬第4季的景氣；另外，政府也可推出刺激消費的政策，以應對下半年經濟變冷的態勢。

北市南港三期重畫區上周完成，市府將上萬坪商用土地發還地主使用，並宣示東區門戶計畫正式點亮。業者表示，隨東區門戶計畫展開，南港房市可望進一步回穩。

南港三期重畫區分布南港鐵路地下化沿線，為台北市第一個跨區市地重畫案，分為B、C、D、E，四個區塊，總面積約7公頃，其中B區規畫為特定商業區，C區正興建北部流行音樂中心，D區除了商業區規畫，並保留瓶蓋工廠8項歷史建物以及1棟非歷史建物，維持瓶蓋工廠建築群的風貌及保存歷史紋理。

市府表示，南港三期是4.0進階版重畫區，考量商業發展需求，也以打造一座智慧生態示範社區為目標，重劃區內新闢公園中保留大量原有喬木，設置人行步道、自行車道及兼具智慧生態的YouBike站、直飲台、LED燈、透水鋪面人行步道、滲透式側溝等，公園中並有三株現地保留的老樹，讓人文與自然共存。

市府表示，東區門戶計畫以南港為門戶圓心，市府提出文創、生技、車站、軟體、會展中心等五大中心計畫，南港三期則是東區門戶計畫先行基礎，隨三期重劃完成，東區門戶計畫正式點亮。

　　北京（樓盤）“史上最嚴調控”邁入第三個月。數據顯示，今年5月，京城二手住宅簽約量僅為1.08萬套左右，是近27個月以來的最低值；價格方面，部分著急出售的房源價格動輒跳水幾百萬元，部分區域中介成交均價降幅超2成。

　　據北京日報2日消息，經紀人一個月“零成交”的現象正在多個區域上演。5月，北京二手房成交量1.08萬套左右，環比4月的1.69萬套下跌了近4成。

　　根據中原地産的統計數據，過去27個月，北京二手房成交量最高點出現在去年3月，達到3.2萬套；直接與今年5月這一最低點差出2萬多套房，也讓北京二手房成交量回歸到1萬套邊緣。

　　“1萬套的成交量是北京二手房市場的分水嶺。”亞豪機構市場總監郭毅説，如果維持在1萬套以上，市場還算相對溫和，能支撐眾多經紀機構的生存；但如果跌至1萬套以下，則意味著市場轉冷。此前是由熱轉溫，而現在則正處在由溫轉冷的時期。

　　上一次北京二手房處在1萬套成交量的邊緣，還是兩年多前的事情。“從目前情況看，北京二手房成交量在下月跌破1萬套是大概率事件。”郭毅説，面對“史上最嚴的調控政策”，首付比抬高，擠走炒房人群，交易需求大幅減少。

　　對中介經紀人而言，也感受著成交數字以外的“降溫”，即高價房不讓挂牌，房源量正在減少，即使有買家，也不願輕易出手。

　　記者從北京我愛我家方面獲得的數據顯示，5月通過其達成的二手房交易中，房源平均被看次數連續增加、客戶平均看房次數上升，代表著二手房的交易節奏大幅放緩。

　　萬通地産（600246）6月2日晚間發布公告，根據北京産權交易所公開信息，萬通地産擬通過公開招拍挂程序，參與競拍北京中融鼎新投資管理有限公司公開挂牌方式轉讓其持有的中融國富投資管理有限公司80%的股權。中融國富80%股權挂牌底價為人民幣40,049.272萬元，最終交易價格以實際成交價格為準。
　　挂牌信息顯示，本次交易標的中融國富成立于2015年4月8日，入駐深圳市前海商務秘書有限公司；股東2名：中融鼎新持股80%，滕勝春持股20%。根據2015年度審計報告數據，營業收入820.95萬元；營業利潤511.22萬元；凈利潤382.23萬元；資産總計1299.13萬元；負債總計166.9萬元；所有者權益1132.23萬元。在産交所挂牌預披露時間是2017年3月7日至4月1日。
　　而在上一級股權關係顯示，中融國富是央企中國恆天集團有限公司的關聯公司。恆天集團下屬A+H股上市公司經緯紡機持有中融信托37.47%股份；目前持有中融國富80%股權的中融鼎新是中融信托的全資子公司。因此，本次中融鼎新出售中融國富80%股份獲得了中國恆天集團有限公司的批準。
　　萬通地産表示， 本次收購符合公司戰略發展規劃，有利于公司拓展業務領域，促進公司主營業務發展，提升公司的市場競爭力和可持續發展能力，為公司全體股東創造回報。 萬通地産同時指出，公司參與競拍中融國富挂牌轉讓的80%股權，尚需取得北京産權交易所審核，並以摘牌方式實施。公司受讓滕勝春持有的中融國富剩余20%股權，需自公司通過北京産權交易所成功受讓中融國富挂牌轉讓的80%股權後生效。因此本次交易具有不確定性，公司將按照規定及時披露進展情況，請投資者注意投資風險。
　　相關資料顯示，中融國富以股權投資、項目投資等為主營，並于2015年6月獲得中國證券投資基金業協會頒發的《私募投資基金管理人登記證書》，登記成為專業合法的私募投資基金管理人。截至2016年底，中融國富共設立並管理5只基金，其中1只基金已經成功退出，資産管理規模超過40億元人民幣。因此，若此次萬通地産收購中融國富成功，公司將能夠通過其介入到股權投資行業，有助于為公司尋找金融業新的業績增長點。

　繼恆基兆業232.8億港元拿下香港中環美利道商用地之後，時隔半個月，這一紀錄被南豐發展打破。

　　5月31日，香港地政總署公布的招標結果顯示，南豐發展有限公司子公司合裕發展有限公司以超過246億港元拿下九龍啟德第1F區2號地盤的新九龍內地段第6556號的用地，批租期為50年。

　　《每日經濟新聞》記者了解發現，南豐發展的背後是在香港一直較為低調但實力雄厚的南豐集團。

　　半個月後誕生新“地王”

　　5月31日，香港老牌房企南豐發展以超過246億港元的價格拿下九龍啟德商業地塊，該地價打破了半個月前恆基地産以232.8億港元拿下的中環美利道商業地塊，成為香港新“地王”。

　　據了解，九龍啟德地塊共收到12家標書，投標者包括長實、中國海外、華懋集團、新鴻基地産、會德豐、恆基兆業地産、華人置業、高銀，另外億京泛海、信和置業與世茂房地産、利福國際及新世界組財團入標。

　　資料顯示，該宗啟德地塊為第1F區2號地盤的新九龍內地段第6556號的用地，地盤面積約為19044平方米，指定作非工業（不包括住宅、倉庫及加油站）用途。最低及最高的樓面面積分別為10.66萬平方米及17.767萬平方米，兩者均包括將由買方興建的公共運輸交匯處的政府地方及地下購物街的樓面面積。

　　而在5月16日，九龍啟德新區第1K區1號地盤出讓了一宗住宅地塊，被內地開發商龍湖地産與合景泰富聯合拿下，總價為72.3億港元。

　　香港土地市場受到內地房企和香港房企的青睞，早在今年2月份，合景泰富曾與龍光地産以168.55億港元聯手拿下鴨脷洲一宗臨海住宅用地，當時的價格是內地開發商在香港拿地的最高紀錄，也是時隔20年後香港再次誕生新的總價“地王”。

　　不過這一總價紀錄，在5月16日恆基兆業以232.8億港元拿下中環一幅商業用地後被打破；而僅過半月，南豐發展以逾246億港元的價格拿下九龍啟德商業地塊，新的總價“地王”再次誕生。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，香港市場雖然經歷了各類波動，但大趨勢依然上漲，天價土地和房屋的交易也繼續增強了投資者的信心。另外，對于很多房企來説，積極投資香港市場，也是國際化投資的一個重要體現，通過對此類城市進行投資，很大程度上也説明企業拿地實力較強，同時願意參與高端商業和住宅項目的開發。而此類項目本身也可以作為一個較好的招牌和推廣平臺。

　　總投資將超過300億元

　　關于九龍啟德商業地塊，南豐發展董事總經理蔡宏興在接受《經濟通通訊社》等媒體採訪時表示，高價競得該宗地塊反映集團對本港經濟有信心，而且全球經濟正在復蘇，中國經濟亦一直有正增長。

　　至于地塊未來規劃，蔡宏興透露，地皮規模大，但建築成本會低于地價，將興建甲級寫字樓，亦會有商場及特色酒店，總投資一定超過300億元，料國際企業租戶對酒店房間有需求。

　　嚴躍進認為，啟德片區本身作為香港開發相對遲的區域，所以反而會有後發優勢。所以此類地塊所屬片區新盤供應增加、商業地標項目不斷出現，都會刺激此類區域的地産投資價值，地産商也願意積極投資此類新興區域。

　　蔡宏興也表示，未來啟德將會是九龍東中心的中心，而且項目鄰近港鐵站，配套更趨成熟，寫字樓尺租一定超越觀塘，期望可以收窄與中環寫字樓租金距離。

　　作為香港的老牌房企，一直沒有上市的南豐集團行事低調，于上世紀60年代起源于一家紡織廠，現在其旗下業務包括了地産項目、金融投資以及多元化的合夥業務等。

　　《每日經濟新聞》記者查閱其官網資料獲悉，截至目前，南豐集團發展的地産項目逾130個，包括住宅、商業、工貿及公共設施項目，並打造了南豐新邨等香港地標性住宅項目。

6月1日，溫州市住房和城鄉建設委員和市國土資源局聯合發佈《關於加強住房和用地供應管理有關工作的通知》，明確要求已開盤銷售的專案未經價格主管部門批准不得隨意調整價格或取消優惠幅度；未開盤銷售的商品住房項目要合理定價，對報價明顯高於周邊在售項目價格和本項目前期成交價格且不接受指導的商品住房項目，暫不核發商品房預售許可(現售備案)證書。

溫州市房屋交易與產權管理中心今年3月公佈的《2016年溫州樓市白皮書》顯示，2016年，溫州市完成房地產投資902億元，同比增長17.7%，增速居浙江省第一。在商品房與存量房交易方面，全市銷售商品房66905套，同比上升58.03%；建築面積795.57萬平方米，同比上升56.70%。其中商品住房53051套，同比上升53.13%，建築面積674.91萬平方米，同比上升54.17%。

澎湃新聞梳理發現，《通知》從主動公佈相關市場訊息、科學把握住宅用地投放、完善土地出讓調控措施、加快住房建設上市步伐、形成部門聯動監管合力和落實房地產主體責任等六方面著手，促進房地產市場平穩健康發展。

《通知》要求，各地要主動公開已供應土地可能產生的住房供應量、現有庫存量以及其他潛在的商品住房供應量，穩定房地產市場預期。要根據商品住房庫存消化週期，適時調整住宅用地供應規模、結構和時序，對消化週期在36個月以上的，應停止供地；36-18個月的，要減少供地；12-6個月的，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏。住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的縣(市、區)，要建立商品住房建設項目行政審批快速通道，提高辦事效率，嚴格執行開竣工申報制度和土地利用動態巡查制度，督促房地產開發企業及時足額繳納土地出讓價款，並嚴格按照合同約定及時開工、竣工，加快商品住房專案建設和上市節奏，儘快形成市場有效供應。

在土地出讓環節，《通知》要求加強房地產開發企業購地資金來源監管，建立購地資金審查制度，確保房地產開發企業使用合規自有資金購地，對購地資金來源不符合要求的，要採取相關措施。合理確定競買保證金繳納比例，根據土地市場運行情況，對競買保證金繳納標準實行浮動機制，繳納標準最低為出讓起始價的20%，最高不超過100%，具體繳納標準可以根據出讓地塊情況研究確定。同時，要求各地靈活確定競價方式，包括“限房價、競地價”、“限地價、競房價”、超過溢價率一定比例或地價達到一定水準後轉為競保障性住房、現房銷售或競自持面積等，堅決防止出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況，嚴防高價地擾亂市場預期。


同時，《通知》要求形成部門聯動監管合力，嚴肅查處房地產開發企業、房地產仲介機構發佈虛假房源消息、捂盤惜售、哄抬房價、倒賣“房號”、誘騙消費者交易等擾亂房地產市場秩序的違法違規行為。嚴格執行明碼標價、一房一價制度，已經開盤銷售的專案未經價格主管部門批准不得隨意調整價格或取消優惠幅度；未開盤銷售的商品住房項目要合理定價，對報價明顯高於周邊在售項目價格和本項目前期成交價格且不接受指導的商品住房項目，暫不核發商品房預售許可(現售備案)證書。

此外，《通知》還鼓勵各地在中央政策框架內積極探索、出臺有力的政策措施。加強督查考核，對工作不力、市場出現較大波動、未實現調控目標的地方，將對有關地方主管部門和責任人約談問責。對虛假編造、採用技術性手段調整相關統計資料的，嚴格追究有關人員的責任；情節嚴重的，依法依規嚴肅處理。

在樓市政策監管不斷趨嚴的情況下，龍頭房企的銷售業績也開始出現了放緩跡象。

6月2日晚間，萬科企業股份有限公司（000002.SZ，02202.HK）發佈5月份銷售報告。2017年5月，萬科實現銷售金額358.9億元，同比減少1.35%；銷售面積242.0萬平方米，同比減少9.5%。

根據克而瑞研究中心的統計資料，5月，大部分房企的銷售金額環比下降。

不過，2017年前5個月的資料顯示，萬科累計實現銷售面積1520.1萬平方米；銷售金額2280.5億元，同比增加54.4%，成為第二家銷售額破兩千億的房企。

當前，已經公佈銷售資料的房企來看，銷售業績最為搶眼的房企為碧桂園（02007.HK），其在前四月銷售額就破兩千億，實現銷售額2041.6億元，同比增長214.48%。

截至目前，中國恆大（03333.HK）前5月的銷售資料還未公佈，不過在5月4日發佈的4月份簡報顯示，當月，恆大完成合約銷售金額378.5億元，前4月累計合約銷售額達1447.8億元，同比增長63.2%。

綜合來看，今年前4月，銷售額突破千億的房企已超3家，而在去年同期，僅萬科一家的銷售額超過千億。而綜合前五個月的資料來看，突破兩千億的房企已有碧桂園、萬科兩家房企。

克而瑞研究中心報告指出，基於對市場政策的預期，2017年上半年房企加緊推貨，房企整體銷售業績較去年同期增幅較大。但與此同時，各熱點城市限購、限售政策進一步收緊，南京、開封出臺新政，河北承德、唐山、張家口等環北京、環雄安地區限購升級。項目定價、預售證發放的限制也對房企在熱點城市的銷售去化產生了較大的影響。一線市場遇冷，二線城市市場則表現出了一定的分化，南京、南昌等二線城市在調控政策影響下成交量環比降幅較大，而如西安等原先的二線非熱點城市市場則維持了較熱的狀態。5月，受到這些因素共同影響，很多房企銷售業績相比四月出現下降。

對於房地產市場的看法，萬科方面在深交所互動易回答投資者提問時稱，本輪調控是及時的，也是完全必要的，讓部分過熱的市場適度降溫，對穩健經營、有志於長期發展的企業來說，無疑是一個利好。房價應該趨於平穩，未來長期的價格漲幅不應該超過居民收入的增速。未來公司會堅持謹慎投資的原則，在為普通人蓋房子的基礎上進行投資。

在拿地方面，今年5月，萬科共斥資81.47億元新增9個項目，包括廣州魚苗場項目、廣州長嶺居項目、東莞厚街園新二路專案、南昌江投183專案、北京青龍湖專案、重慶磁建村39畝專案、貴陽雲上村專案、成都興隆湖68畝專案、成都興隆湖52畝專案；此外，新增物流地產專案3個。

一手新盤現搶購潮，但氣氛未能惠及二手市場，周六及日的預約睇樓量仍乏善足陳。中原地產統計十大屋苑周末錄得550組客預約睇樓，按周僅微升1.3%；十大屋苑以東涌映灣園表現較佳，共有10組客預約睇樓，按周多25%。

東涌映灣園表現最佳

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，東九龍啟德及荃灣兩個大型新盤銷情理想，發展商積極加推應市，反映購買力仍然強勁，而新盤向隅客開始回流二手市場，有見樓價持續穩步向上，買家怕遲買更貴，入市態度積極，有望帶動交投。

不過，利嘉閣地產研究部數據估算，周六及日全港50個指標屋苑共有1390組客預約睇樓，按周下跌0.4%，連跌4周，持續在低位徘徊，反映二手仍處於弱勢。

二手樓價累積一定升幅，不少業主趁額外印花稅限售期「鬆綁」即時沽貨止賺離場，例如將軍澳新都城兩房單位持貨剛滿3年升幅44%。

中原地產副分區營業經理柯勇表示，新都城1期4座低層C室，實用面積364平方呎，屬於兩房間隔，外望內園景，昨日以565萬元易手，呎價15,522元，屬於理想價水平。原業主於2014年5月以392萬元購入上址，持貨剛滿3年，現易手帳面獲利173萬元，單位期內升值44%。

其次，美聯物業區域經理謝志遠透露，屯門瓏門8座中層K室，實用面積474平方呎，原業主於2014年1月以約473.8萬元購入，剛以710萬元易手，轉售帳面獲利約236.2萬元，物業升值約50%。買家為一名用家，見單位企理四正，樓齡新兼近鐵路及商場，十分方便，故決定承接單位。

囍滙鬆綁貨 呎售27870

另外，灣仔囍滙上月共錄6宗二手轉售獲利個案，其中3座高層H室，實用面積446平方呎，屬於1房間隔，原業主於2014年1月以988.8萬元購入，持貨滿3年即以1,243萬元易手，呎價27,870元，屬同類間隔呎價最貴的單位。

世紀21奇豐助理區域營業董事鄭達昌透露，馬鞍山富輝花園2座中層E室，實用面積477平方呎，放盤僅一星期，業主反價15萬元，以555萬元（已補地價）易手，呎價11,635元創新高。

樓面呎價5810 地價升值近倍

中資除高價搶購大型優質住宅用地外，就連市區蚊型地皮亦成吸納對象。內房碧桂園（02007）首度進駐香港地產市場，剛以6.1億元購入九龍城賈炳達道地皮，樓面呎價約5,810元。

宏輝集團（00183）（前稱田生集團）公布出售九龍城賈炳達道項目予碧桂園，交易主要涉Plan Link的51%股本及所有尚未償還股東貸款，涉及現金代價6.1億元，而Plan Link持有賈炳達道142至154號項目，完成後碧桂園將持有Plan Link的100%權益。

資料顯示，田生集團早於2012年成功統一賈炳達道舊樓，當時涉資約3.12億元，並計劃轉營為發展商，把項目自行發展成一幢25層高的商住項目，及後由於地契詮釋影響項目發展大計，因而放棄自行發展，2013年開始將項目推出市場放售，當時叫價6.5億元，至2014年更以2.25億元將項目的49%權益轉售予禹銘。

銅鑼灣地舖 2.08億易手

事實上，近年九龍城一帶新盤甚受投資者注目，例如豐泰地產旗下聯合道新盤銅璵，以約13億元售予資深投資者鄧成波，平均呎價約2.12萬元（未計商舖及車位）。同區二手指標屋苑豪門，近半年共錄5宗成交，平均呎價約1.7萬元。

另一方面，近日商舖市場交投轉活，中原（工商舖）商舖部副營業董事何潔釵表示，銅鑼灣利園山道61至73號地下G、H舖，面積約1,800平方呎，剛以2.08億元易手。買家為資深投資者鄧成波。租客為尊貴視力眼鏡，租期至2018年，現時月租為41.6萬元，租金回報約2.4厘。

中環800呎舖 呎造7.5萬

資料顯示，原業主為老牌家族，早於1967年以約25萬元購入舖位，持貨50年升值832倍。據悉，舖位早於3年前開始放盤，當時叫價4.2億元，隨着市況回落，最終減價50%沽出。

另外，市場消息透露，中環威靈頓街174至178號低層地下及天井C號舖，面積約800平方呎，剛以6,000萬元易手，呎價約7.5萬元，有指新買家為太興飲食集團。

代理指，該舖鄰近剛以30億元易手的商廈The Wellington，預期未來租客會重整，該食肆因看好前景而購入自用。

樓市暢旺，5月份樓按登記共8,350宗，按月升6%，當中現樓按揭錄7,986宗，較4月份增11%，另滙豐銀行同膺現樓及樓花按揭市佔率冠軍，料6月份數字會繼續上升。

現樓按揭按月升11%

中原按揭表示，5月份按揭登記有8,350宗，其中現樓按揭有7,986宗，按月升11%，而樓花按揭則按月跌47%至364宗，預計今年有多個大型新盤應市，料6月份樓花按揭登記會回升。

經絡按揭指出，樓市氣氛熾熱，預計今年上半年樓花按揭有望挑戰6,500宗，而目前銀行市佔率由滙豐領先，5月份現樓及樓花按揭市佔最高，累計市佔率分別為22.3%及24.8%，預計6月美國加息升溫，以及多間大型銀行加息，市佔排名有機會出現變化，但銀行仍維持積極爭取業務的態度。

資深投資者「舖王」鄧成波再度擸貨，消息指，銅鑼灣利園山道61至73號寶榮大樓地下G、H號舖，面積約1,800方呎，新近以約2.08億元易主，折合呎價高逾11.5萬元，新買家為鄧成波。據了解，該舖位在三年前已開始放售，當時叫價達4.2億元，但因舖市由高峰期下滑，故原業主亦減價2.12億元或逾五成沽出，原業主在1967年以24.9萬元購入，現時仍大賺逾2億元。

據了解，舖位目前由眼鏡店「尊貴視力」承租，月租約41.6萬元，租約期至2018年，新買家可享2.4厘回報。據了解，「尊貴視力」為鄧成波之子鄧耀輝於1995年創立的品牌，是次鄧氏入貨，變相買入自用。