土城首案開紅盤 八里1字頭房價搶客

讓利效應
空蕩蕩的接待中心，只聽得到封箱膠帶聲，這是上周端午連假，土城暫緩重劃區首案「馥華城安」接待中心的景象。銷售人員表示，該案4月底就完銷，為不浪費接待中心空間，已出售給下案代銷公司。市調業者指出，今年除土城，另外尚有4全新重劃區將有新案登場，價格將成為區域能否開出紅盤的關鍵。

根據《住展》雜誌從市調資料統計預估，今年北台灣預計將有土城暫緩發展區、三重二重疏洪道、八里港特定區、中央新村北側重劃區，以及竹東台泥重劃區等5新興重劃區，分別有新推案登場。

皇翔建設預備進場
鳴響第1槍的土城暫緩重劃區，首案「馥華城安」於今年農曆年後開放接待中心，在僅有平面圖，建物模型、樣品屋皆未就定位的情況下，吸引周來人約30組。該案專案經理林田鑫透露：「全案4月中取得建照，4月底正式公開，僅1周，可售50戶就全數去化，成交單價在38~42萬元間，結果出乎意料。」業者認為，此案規劃28~49坪、加上價格帶符合區域首購、首換族需求，因此造成順銷。

據了解，「馥華城安」接待中心已售予新聯陽實業，預備銷售「文心奕奕」，同區另有「新樸文匯」已搭設接待中心、皇翔建設也有新案預備進場。市場人士認為，該區定錨價應在單價3字頭，民眾接受度較高。
近機場捷運線三重站的二重疏洪道重劃區，今年下半年也將有首案登場，首泰建設表示，現已規劃坪數42~50坪左右的大樓案，將採預售進場，價格未定，市場預估該區單價應在5字頭上下。

寶佳奪八里港首發
八里港特定區是4重劃區中，面積最大者，雖位置偏遠，但可藉由台64快速道路，串連新北市一線行政區，加上單價1字頭低價優勢，可望成為首購熱區。目前區內第1案，可能會由寶佳機構的「台北晴灣」所奪下，而國鉅建設則已掛上廣告看板，醞釀當中。

中央新村北側重劃區與十四張重劃區相鄰，地塊方正、近捷運小碧潭站與環狀線十四張站，發展潛力高。目前推案進度以宏普建設和茂德機構最快，預計下半年將有新案公開。至於新竹竹東台泥重劃區，由台泥委託富廣建設開發，現新案籌備中。

台北市今年以來店面租金似有回穩、逐步止跌的跡象。據實價登錄統計顯示，台北市今年迄今的店面平均租金，重回每坪3,000元大關，重拾動能。

台北市店租行情去年僅2,611元，業者分析，觀光退燒、核心商圈空置提高，部分房客租店需求轉向次級商圈，或租金較低的巷內、樓上店面，使平均租金重挫逾一成。

僅透過房仲交易的租賃案件才需登錄實價，不過店面租金平均值趨勢，仍可做為觀察店面市場需求強弱與走勢的指標。房仲業者以實價登錄統計店面租金顯示，2013年台北市店面平均租金為每坪3,086元，一路漲至2015年最高的每坪3,262元，去年則首次跌破3,000元。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，去年台北市店面市場出現「空置率升高」、「租金下修」與「移轉量少」的情形，加上不少開店選擇上轉向非核心的次級商圈，使去年台北市有成交的店租單價行性下跌。

葉立敏表示，以台北市店租最高的大安區店面為例，六年前空置率平均僅2~3%，但去年高達8%，今年首季東區商圈位置最精華的敦化南路、忠孝東路口的三角窗店面，包括前租方為亨得利鐘表與Ｍiss sofi鞋業等二間店面空置，消費力跟不上高額租金、消費人潮不增反減，原租客退租後，又沒有高償租能力的新業種願承接高租金，僅部分房東降租才促使租案成交。

以台北市各行政區的實價「店租王」位置和租金觀察，12個行政區中，有七個最高店面租金單價突破每坪1萬元，其中位於大安區的東區商圈忠孝東路四段店面，以每坪2.96萬元為最高，中正區站前商圈的館前路店面每坪2.75萬元、萬華區西門商圈的西寧南路店面每坪2.22萬元次之。

此外，士林區士林夜市商圈、中山區南西商圈，以及信義區的忠孝東東路五段巷弄內店面，也都有最高約每坪1.8萬元的租金行情。

實價登錄結果顯示，相較於台北市店面平均租金相對穩定，新北市租金呈現連年滑落，去年平均租金僅每坪1,647元。

優美地產企研室召集人葉立敏分析，對房東來說，投資雙北店面的思維模式不同，新北市講求租金投報率，投資人會評估至少達3%以上的投報率才會出手，而投資台北市者，則較重視「轉手增值性」，換言之，租金收益倒是其次。

葉立敏表示，從實價登錄買賣資訊觀察，新北市店面交易每坪平均單價2014年每坪60.3萬元，之後一路走跌，今年僅低至每坪55.6萬元，連帶影響租金也同樣下行，當房東不想降價求售，就只能以租代售，取得成本和租金同步走跌，因此租金收益率下降幅度不大，仍可維持平衡。

以新北市各主要行政區實價的店租王觀察，新北店租王位於板橋區中山路一段，每坪租金達1.18萬元，此外永和區永和路二段、淡水英專路，這些地區「店租王」都曾創下過每坪逾8,000元的高價租金。此外，中和區興南路一段、三重區正義北路、新店區北新路二段、新莊區中正路等新北蛋黃區的核心店面，店租王行情也都超過每坪6,000元。

敵不過時代變遷與網購，昔日林立上百家書店、飄著書香味的重慶南路「書店街」，除一一關店轉為觀光旅店外，更有的出現財務危機，連書店都遭到法拍。其中坐落該商圈、經營近30年的上達書店南海創始店店面，預計20日執行一拍，底價為1億5710萬元。

一拍底價1.5億

根據台北地院公告，20日要法拍的北市南海路1樓店面與2樓住宅，該店面正是上達書店南海創始店的所在地，坪數約138.76坪，1樓3間店面坪數約55.86坪、2樓4戶住宅坪數約82.9坪，假設1、2樓不各自拆算價格，每坪底價約113.2萬元，債務人正是上達資訊，法拍原因為清償債務。

寬頻房訊表示，此次拍賣標的包含3間店面、4間小坪數住宅，位於明星學區內，文教氣息濃厚。目前南海路、重慶南路周邊店面每坪行情120-130萬元，10年左右華廈每坪行情75-80萬元。以此次拍賣底價換算，目前平均價格仍高於市價，估計要到二拍後才有較大機會標出。

二拍後才有機會標出

根據商業司工商登記資訊，該公司為1987年3月核准設立，董事長為張令宜，董事為郭烈與楊映雪，資本總額3千萬元，不過，該公司已於今年3月15日申請停業1年。

該公司除了經營書店外，還有複合經營創意文具與咖哩洋食等項目，目前書店計有7家，6家集中在台北市、1家在新北市林口區環球購物中心內。據了解，該公司是在1987年3月以上達升學廣場起家，1993年6月才開設上達書店南海店，也是創始店，2008年陸續擴大營業項目，在北市天母開設第二家分店，並將營業項目增加到創意文具，2012年9月在南海創始店增加咖哩洋食的項目，2014-2016年短短兩年間更一口氣增加重南、敦北、林口A8及南港等4家店。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，南海路店面交易極少，實價揭露以來僅3筆交易，平均單價118萬元，重慶南路店面也僅18筆揭露，均價66.3萬元，隨著民眾購書習慣的改變，實體書店通路面臨極大店租壓力，即使已轉型為複合式經營，將書店結合輕食與文具館，但網路購物的普及仍對非「體驗式」消費的業者衝擊巨大，包括銀行業、服飾店，以及逐漸消失的書店。

壹傳媒創辦人黎智英來台除發展媒體事業，其實私底下更積極布局房地產，除在內湖五期周邊大量買進工業地之外，二○一○年時將投資觸角延伸至豪宅，為他賺進大把鈔票。

近幾年更積極處分手中資產，選擇獲利了結，三年前接連賣掉兩塊內湖工業地，至少進帳近三十億元；較不為人知的是，他每月推估還有超過百萬元的豪宅租賃收入，而且持續超過五年，累積租金收入破五千萬元，堪稱國內最大咖的豪宅包租公。

近期則傳出黎智英平日在台的住所陽明山別墅已經委託業者出租一陣子，月租金開價二十萬，該豪墅坐落菁山路上，地坪約五百坪、建坪約八十坪，擁有私人泳池與大片花園綠地，不過，似乎招租不順，待租時間超過三年。

陽明山豪墅招租不順 空置3年

攤開黎智英已經曝光的豪宅布局，包括二○一○年砸下近二十億元買進大安森林公園首排景觀豪宅「頂高麗景」七戶，二○一二至一三年再砸下近五億元買進坐擁北市仁愛林蔭大道的「吾疆」一戶；原本傳出因房市進入盤整期，黎智英降價求售，不過，其實他早就轉作豪宅包租公，將手中的豪宅全部轉租，其中光是「頂高麗景」七戶月租金便超過八十萬元，另「吾疆」月租金超過卅五萬元，因此，每月光是豪宅租金收入將近一二○萬元，推估一年租金收入將近一千五百萬元，而且當豪宅包租公的時間已經長達五年，累積租金收入近億元。

豪宅租金收入 累計進帳近億元

經營豪宅租賃市場的業者指出，因「頂高麗景」有大、小戶，月租金行情九萬至十七萬不等，至於「吾疆」月租金則是三十萬起跳。

回顧黎智英在台的房產布局，最初是選在蘋果日報總部附近、也就是鄰近內湖五期買進萬坪工業地，還有布局廠辦市場，不過，二○一三年陸續出脫兩筆土地，買家均為上市建商長虹建設，合計面積超過三千五百坪，售地金額將近四十億元，相較當初購地成本，推估獲利超過二十億元。

且黎智英布局不動產向來不會登記在個人名下，而是採取香港操作不動產模式，由公司名義出面取得不動產，目前得知香港商盛至有限公司與羚越有限公司背後的大股東均是黎智英本人。其中，羚越公司目前主要持有「頂高麗景」豪宅，盛至公司主要持有廠辦土地，位於新湖二路的壹電視大樓，便是登記在盛至名下。

即便近期豪宅租賃相對熱絡，不過，其實對於豪宅持有者來說，出租只是「度小月」的做法，長期還是看中豪宅增值帶來的獲利。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，豪宅新增供給不斷上市，但交易轉淡，再加上豪宅稅、囤房稅上路，建商、屋主持有負擔重，短期就算降價求售也難獲青睞，於是紛紛求租待售，也形成另類「多殺多」。

多數豪宅礙於當初是毛胚交屋，因此屋主還要支付一筆裝潢費用，再加上租戶除每月數十萬元的租金支出外，還要負擔一大筆社區管理費，產生非租金的成本，因此，承租得起豪宅的族群本來媒合就較難。

尤其是豪宅總價高，租金難拉高，導致租金報酬率普遍不高，多在一．二％至一．五％。一般來說，月租金三十萬元就是個門檻，要往上墊高，通常是酒店式管理的社區才有機會，以目前豪宅月租金最高的「文華苑」為例，雖然月租金高達四十五萬至五十萬元，但每坪租金頂多一千五百元，至於「仁愛帝寶」，最高紀錄也不超過每坪二千五百元，所以豪宅包租公不見得是門輕鬆的好生意。

香港商匯泓不動產副總吳懿倫指出，其實近期豪宅租賃相當熱絡，主因是房價正值修正階段，又碰上高額房屋稅，部分買得起的買家乾脆轉買為租，等到房價跌到適當時機再出手，而且月租金廿萬至卅萬便能入住豪宅，何必要花二至三億買進一戶，還要擔心跌價造成的損失。不過，整體來說，豪宅租金收益率很難突破二％，多半是想透過出租度過房市盤整階段。

反觀房市高點時入手豪宅的屋主現在都相當無奈，想要賣卻又不願被砍太多，只好透過出租方式「度小月」。不過，隨著房市盤整時間拉長，預期當初幾個好朋友合組公司投資豪宅的族群，可能會先撐不住，成為豪宅大幅降價的關鍵因素。

去年六都占比近4成

根據內政統計年報，截至二○一六年底為止，全國未辦繼承登記土地及建物列冊管理資訊，光是土地便高達四十四萬餘筆，面積達一．二四萬餘公頃，將近四八○座大安森林公園；建物則有一．七萬餘筆，面積近一二五．四五公頃，相當於三棟台北一○一大樓。進一步觀察近五年列冊數據，未繼承房產有大幅增加的趨勢。

根據土地法第七十三條之一規定，土地或建物超過一年未辦理繼承登記，所屬地方政府查明後，應立即公告繼承人於三個月內聲請登記，若逾期仍未有繼承人登記，地政機關便得列冊管理，期限為十五年，若十五年後還是無繼承人出面，則由國產署採取公開標售。

去年底全國未繼承土地高達三七五六萬餘坪，占台灣面積比率約千分之三．四，假設土地每坪平均價值一千元，推估未繼承土地價值相當於三八○億元。對照二○一五年底未辦繼承登記土地與建物列冊資訊，去年未繼承土地面積增加超過二成，未繼承建物面積則增加約二十三．五％。

再進一步統計去年底六都未繼承房產資訊，北市未繼承土地計有一萬四七四四筆、約二二二公頃，建物有一八九四筆、面積約十一公頃多；新北市未繼承土地有六萬二六三四筆、約一六九○公頃，建物有二二四八筆、約十七．八公頃；桃園市未繼承土地有五萬二二三一筆、約一○六三公頃，建物有一二七五筆、約十公頃多；台中市未繼承土地有二萬二○五五筆、約三三四公頃，建物有一一三四筆、約九．九公頃；台南市未繼承土地有四萬筆、約六八四公頃，建物有一四三三筆、約九．五公頃；高雄市未繼承土地有二萬九六九○筆、約七三一公頃，建物有一六六三筆、約十一．四公頃。

去年底六都未繼承土地合計約四七二六公頃、相當於一八二座大安森林公園，建物約七十公頃、相當於一．七座台北一○一大樓，占全國未繼承土地與建物比率各約卅八％、五十五．八％。

歷史共業 全國逾2000億房產閒置待清理

因歷史與早期法規不齊全等因素，內政部清查一五○萬筆地籍資料，發現有十五．五萬餘筆長達六十餘年的產權歸屬並不清楚，因此，自二○○八年進行長達十一年的「地籍清理實施計畫」，其中不乏登記在神明會及祭祀公會名下的房產，二○○七年中初步統計超過五．五萬筆，面積高達二千四百萬餘坪，當年度公告土地現值超過二千億元。

根據內政部地政司地籍清理資訊，該計畫分為兩期，前期中完成重新登記的神明會以及其他四類土地，高達五千二百筆，二○一二年公告土地現值總額達一○二億元；其中包括北市松山區「杜姓天上聖母」名下計十六筆土地，經過地籍清理後，正積極走向都更。此外，寺廟及宗教團體申報取得的土地總計三一七筆，二○一二年公告土地現值達十四億元，較出名的包括新北市新莊區的保元宮、主祀「池府王爺」，建廟已超過二百年，但土地仍登記在「王爺宮」名下，經過地籍清理確認兩者為同一主體後，已在二○一一年六月更名登記為保元宮所有，有效解決寺廟產權問題。

第二期實施計畫則是二○一四年起，執行時間長達六年，此段時間主要辦理神明會等四類土地標售或囑託登記國有作業，約有二．八萬筆，二○一二年公告土地現值達四一五億元。不過，房產業者推估，過往房市走了十餘年多頭，該類須進行地籍清理的土地，光是公告土地現值應該也翻了一倍。

全國神明會真有錢 坐擁逾400億房產

根據地籍清理實施計畫內容，前期計畫已公告標售近三千筆房產，其中已決標房產計有二九六筆，標售總額十億餘元；至於囑託直接登記為國有資產計二○九筆，以二○一二年公告土地現值計算，達五億餘元。

攤開二期計畫內容，前期計畫結束後，全國仍有近五萬筆資產待標售，其中新北市、澎湖縣兩縣市合計有二．七萬餘筆，不過，因尚待標售土地過於龐大，二期作業無法全數負荷。

因此，二期計畫中僅針對四類土地進行標售，各縣市預計標售的房產資訊，以新北市最多、高達四千八百筆，等於一年要標售八百筆土地才能如期完成；其次為台南市，計有三千六百筆資產要標售；第三多的則是嘉義縣，計有三四一六筆。

小辭典》地籍清理 排除土地利用障礙

因台灣光復之初遺有以日占時期會社、組合、神明會名義登記等地籍登記不完整或與現行法令規定不符的情形，嚴重影響土地有效利用，也妨礙民眾財產權利，因此，2007年3月制定公布「地籍清理條例」，行政院定自2008年7月起施行，並實施長達11年的「地籍清理實施計畫」，分兩階段進行，前期為2008至2013年，已完成近5.2萬筆重新辦理登記、占整體比率約33.4％。第二期實施計畫則是2014至2019年。

該條例主要針對14類進行地籍清理作業，將由地方政府依時程公告，公告期限為90天，倘若超過公告期限仍無人申報或聲請登記，將由地方政府擇期代為標售，標售價款將進入地籍清理土地權利價金保管款專戶，保管期限為10年，若屆滿仍無權利人出面，則歸屬國庫所有。

有市議員關心北屯捷運機場區段徵收，但潭子區都市計畫的道路並未與北屯區中山路銜接，建議專案處理。台中市政府都發局長王俊傑表示，兩者分屬不同都市計畫區，目前都發局已辦理都市計畫整併，規劃潭子都市計畫區計畫道路南向延伸與北屯機廠區段徵收區道路銜接，以及相關東西向聯通道路，使潭子區與北屯機廠區段徵收區的道路系統銜接貫通，滿足地方發展需要。

北屯捷運機場區段徵收，潭子區已完成都市計畫，但其中多有東西向及南北向道路各有20M與12M道路，但均未與北屯的中山路銜接，建議以專案方式先行處理。王俊傑表示，潭子區與北屯捷運機場整體開發區道路是分屬2個不同都市計畫區，早期並無整體規劃考量，造成兩區道路系統無法有效銜接貫通，目前都發局依循台中市整體區域治理分區規劃，辦理都市計畫整併，未來現有5處都市計畫將整併為1處主要計畫區，同時擬定細部計畫，包括豐原、潭子、大雅、神岡等4處，指導都市發展長遠規劃，並因應地方未來發展需求。

王俊傑說，考量整體交通運輸網路聯結的可及性，配合潭子一環二道二連路網拓建計畫中「捷運機廠道路串連」的規劃，已規劃潭子都市計畫區計畫道路南向延伸與北屯機廠區段徵收區道路銜接，以及相關東西向聯通道路，使潭子區與北屯機廠區段徵收區的道路系統有效銜接貫通。

目前都市計畫已在2017年5月辦理期末報告審查，後續將進入都市計畫法定程序，預計2017年9月辦理公開展覽，2018年3月完成台中市都市計畫委員會審議，同年4月提請內政部都市計畫委員會審議，並當年公告發布實施，都發局將積極推動相關審議工作，促進地方建設發展。

王俊傑還表示，筏子溪為台中市最重要的都市河川，其兩側農業區兼具農業生產、滯洪保水、生態保育及景觀親水等功能，為營造筏子溪水域優質景觀環境，形塑都市藍綠帶特色空間，都市計畫指定筏子溪兩側農業區為「生態景觀廊道」範圍，維持農業區自然生態環境及滯洪保水功能，並為都市永續發展建立環境秩序，該生態景觀廊道仍為農業區，並未調整分區內容，未來無徵收民地的情形。

配合「生態景觀廊道」的塑造，市府提出筏子溪周邊環境整頓示範區計畫，以中清路以南筏子溪及高鐵沿線東側300公尺、西側200公尺為優先範圍，進行影響景觀相關設施減量改善，形塑台中市入口意象。

至於是否有整頓拆屋的疑慮，王俊傑澄清，2015年後新增的未登記工廠才列為第一階段處理對象，並由經發局優先納入市府未登記工廠聯合加強矯正小組稽查，目前規畫將執行拆除1家，其餘皆屬輔導改善計畫，並無強制要求民眾拆屋。為使民眾理解筏子溪周邊環境整頓示範區計畫並非要求民眾拆屋，也不會徵收私有土地，都發局已將說明會簡報資料公告於該局網站，希望讓市民更了解筏子溪週邊環境整治的相關措施。

第2季房市仍延續低單價、低總價的讓利買氣，2至3房產品為近期預售房市銷售主流，以台中地區來說，包括豐原「忠孝一品」個半月完銷，清水「遠雄之星5」、北屯區「總太美樂地」、西區「大耀樂群」皆是自住客詢問度高的讓利產品。

台中市不動產開發公會副理事長林正昇表示，近期中部房地產景氣雖有回溫，但仍以自住客為主力，第2季在清明、端午節的連假效應帶動下，各接待中心來客增加10至15％，除豪宅市場信心待提升，而2至3房低總價，交通、生活機能佳的產品，成為現階段銷售主流。

近期完銷的豐原「忠孝一品」位於市中心的廟東商圈，生活機能便利，規劃31至37坪2至3房產品，每坪單價約在25至28萬元，總戶數約60戶，開案僅1個月便繳出銷售佳績。

台中清水的「遠雄之星5」，每周來客約40至50組，從5月到端午連假，平均1天賣出1戶，一個多月就銷售逾30戶；目前更加碼釋出44坪大3房邊間保留戶，總價600萬元起，搶攻自住小家庭、新婚小夫妻。

總太地產鎖定自住首購客層的讓利策略持續發酵，位於台中市北屯的總太「美樂地」，銷售率順利突破7成；另外，5月中剛進場的「大耀樂群」位於西區三民西路、樂群街口，距離鐵路高架化即將完工的五權站僅400公尺，該案規劃29至37坪，打出總價835萬元含車位的讓利行情，5月中旬進場後，每周來客約15至20組，目前銷售已破5成，表現亮眼。

成屋看的到、摸的到，對購屋族來說比較安心，價格也較預售屋來的低、議價空間大，但如果真的有看中意的預售屋，真的買不得嗎？預售屋殺價技巧學會了，75折非夢事。

選購預售屋眉角多，怕挑錯房，過去好房網曾整理「不實廣告」、「坪數差距」、「施工品質」、「貸款風險」等4個選購預售屋時必注意的小細節，但房子會挑了，選到喜歡的，下一步要議價，不妨試試工程師Eric向財訊透露的這5招。

1.潛銷期買進，房價打85折：在潛銷期，建商還沒開始廣告行銷，議價空間往往最大，知名投資客帥過頭向蘋果日報表示，尤其買建商未交給代銷銷售的潛銷期，看到工地搭起圍籬，就打電話問，成為建商的口袋名單，是最能議價的時間。

2.找到對的人：Eric表示，如果是包銷的形式，通常銷售人員的底價都不是真正的底價，權限最高的是專案經理，如果有認識，或是能找到專案經理，價格平均能比銷售專員談到的再低5~7%。

3.避開週末看房：星期五~星期日通常是案場人氣最旺的時候，容易讓代銷製造買氣活絡的景象，這時價格容易被墊高，平日可談價錢的時間比較長。

4.團購買房：房市名嘴Sway向蘋果日報表示，透過團購方式，也能壓低價格；Eric更進一步表示，如果揪團時突然有一半以上朋友反悔，業者會因此心急，擔心最後全都不買，此時會比較容易再談到更優惠的價格。

5.用大坪數單價殺小坪數：通常大坪數總價高，殺價空間也比較大，但小坪數就相反，可以找朋友試探大坪數價格，拆算成單價後，試著用大坪數單價去談小坪數價格。

美國CNBC網站6月2日文章，原題：中國第一高樓面臨的招租窘境反映出更廣泛的市場問題

近10年來，中國每年興建的摩天大樓數量都令其他任何國家相形見絀。在這些改變中國天際線的龐大建築物中，最具標誌性的莫過於高聳入雲的上海中心大廈，128層和632米的高度使之成為中國第一高樓和世界第二高樓。不僅如此，它還坐擁眾多榮譽，例如號稱配備世界最快電梯、擁有美輪美奐的觀光廳，甚至還被中美的行業組織盛讚為綠色建築。

但隨著在3年前吊裝最後一根鋼樑以來，這座大廈就面臨吸引租戶的難題。這折射出中國商業地產市場所處的更廣泛窘境。專家表示，這是因為在經濟增長普遍放緩期間，尋求降低成本的企業正面臨過多的選項。

在仲量聯行上海辦事處負責該大廈寫字樓招租業務的安妮·張(音)表示，“由於上海等(中國)大城市的摩天大樓越來越多，一段時間內的寫字樓的空置率仍將很高。”


仲量聯行的資料顯示，今年第一季度上海高檔寫字樓的空置率已激增至12%。中國一線城市遇到的這些難題，在較小城市只會加劇，因為前者至少能吸引到更多企業。

上海中心大廈的某些樓層仍在全部閒置。該問題與獲得消防安全許可證不無關係，但計畫中的豪華酒店仍未開業且門庭冷落。仲量聯行稱，該大廈約60%的寫字樓

即便如此，仲量聯行和另外一家為該大廈代理招租業務的業界巨頭世邦魏理仕仍然堅信，從長期看這個市場將會轉好。例如，政府專案及政策仍將繼續吸引企業進入特殊經濟區等特定區域。張表示，對此類大廈的需求還來自那些較小但希望升級辦公空間的企業。

鏈家研究院院長楊現領不止一次預測：2017年租賃市場會遇冷，一批租賃機構的日子會很難過。這一預測沒有撲空，樓市新政後，北京租賃市場房源的空置率上升、成交量下降。

經濟觀察報記者隨機走訪了以房屋租賃為主要業務的北京中天置地的部分門店，其中，呼家樓地區門店已關閉2家，縮減成1家店。在北航附近，許多不知名的仲介公司也關門了，這些公司曾經代理大仲介公司的租房業務。

經紀人小王的體驗更直接，小王負責呼家樓地區租房業務，這一片區普通住宅的租金主臥每月2500元，次臥每月2000元左右。

不帶客戶時，小王會在周邊社區的電梯裡、樓道裡貼尋找房源的小卡片，但很少有客戶主動打過來提供房源，小王差不多2周能接到1個這種管道提供的房源。317新政後，小王接到的這類電話明顯增多，甚至1天可以接到5個委託諮詢電話，小王的判斷是，很多業主無法賣房、還款壓力大，由售轉租。

對小王來說，租賃房源供應量增加的情況明顯，他原本管理著呼家樓南裡社區四層的1套房，最近同事告訴他，這房子的樓上樓下都變成了公司房源。

小王管理的這套房子已經空置了20天，這套房有4個房間（3室1廳變成4室1廳）。突然間多了2層、8個房間，其中有7間屋子空置了15天。

經紀人小王手裡還有一套人民日報社家屬院2居室房源，報價每月5500元，已空置2個月。自317新政後，他每個月的業績都被扣完，原因是房源空置太多。

鏈家研究院資料顯示，目前，房源成交週期明顯延長，15天以上房源成交占比增加，市場寒意明顯，以北京為例，7天以下房源成交占比由2016年1月的42.64%下降到2017年4月的27.15%，同期15天以上房源成交占比由10.73%上升到27.72%。

伴隨空置時間的增加，租房成交量也在下跌，鏈家研究院資料顯示：2017年4月，北京租房成交量環比下跌11%，需指出的是租房淡季是每年12月和1月，4月份成交量下滑不受季節性影響。


在價格上，經濟觀察報記者隨機走訪了朝陽區5套1室，7套2室，3套3室房源發現：一室租金由4000元-4700元/月下滑到3500元-4600元/月，兩室租金由5300元 -6000元 /月下滑到5000元-5300元/月，三室租金由7500元-8000元/月下滑到7000-7500元/月，樣本均為普通裝修房源。

第一太平大衛斯華北區研究及顧問部董事熊志坤表示，成交凍結，部分業主開始轉售為租，當租賃房源供大於求，租金優勢才會完全凸顯出來。

上海易居房地產研究院總監嚴躍進分析，下一步租金會小幅下降，上海就是如此。4月中原（上海）租金指數為238.2點，環比小幅下滑1.09%，同比下滑4.38%。

“限售”、“限價”正成為越來越多城市進行調控的“殺手鐧”。

剛剛步入6月，新一輪樓市調控來襲，調控力度和範圍不斷擴大，地區主要集中在二三線城市。小編梳理發現，“限售”、“限價”正成為越來越多城市進行調控的“殺手鐧”。

南京調控新政後首掛11幅地塊 土地搖號取消

6月2日，南京市國土資源局發佈了2017年第二批次國有建設用地使用權網上交易公開出讓公告，共推出11幅地塊，總用地面積36.15公頃，實際出讓面積30.47公頃，出讓起始價28.94億元。

據介紹，自本批次土地開始，當住宅用地、商住用地網上交易競價達到最高限價時，停止競爭地價，改為在網上競爭保障性住房建築面積，面積最多者為競得人，所建保障性住房無償移交政府，相應房屋建設成本不納入該地塊商品住宅房價准許成本。同時相應提高了競買門檻，要求競買住宅用地、商住用地的競買人須具備三級及以上房地產開發資質；提高住宅、商住用地競買保證金比例至出讓起始價的50%，部分區域提高至60%。

小編注意到，公告規定，當住宅、商業地塊溢價超出45%時，超出部分不計入房價成本，競價達到最高限價的80%，申領銷許需達到相應條件。當網上競價達到最高限價的90%時，商品住宅必須現房銷售。達到最高限價時仍有競買人要求繼續競買的，停止競價，改為在本地塊內競爭保障性住房建築面積，每次保建面積200平方米，認建面積最多者為競得人。

長沙樓市限購新政執行細則出臺 限購時限明確

6月1日，長沙市房屋交易管理中心發佈《關於執行長沙市商品住房限購政策的相關規定》。

《規定》明確，2017年5月20日前，已進行購房資格申請的，按3·18政策執行;之後申請的，按5·20政策執行。同時，《規定》也明確，2017年3月18日-5月20日，未進行購房資格申請，但已簽訂購房協議，並將購房款(含首付款、定金等)交至監管資金帳戶內的，按3·18政策執行;6月30日前，開發商提交相關資料向長沙市房屋交易管理中心申報。

此外，《規定》還明確，家庭成員中有長沙市戶籍的,屬於本市戶籍家庭;家庭成員中無長沙市戶籍的,屬於本市外戶籍家庭。

“對於擁有住房套數的認定，細則也做出了明確的規定。”長沙市房屋交易管理中心相關負責人解釋，住房套數是指本人及家庭成員在限購區域內，已辦理房屋所有權證、不動產證和網簽的住房套數，已註銷的住房和非住宅不計入住房套數。

長沙市房屋交易管理中心提醒市民，購房人如在2017年5月20日前已網簽合同，但因限貸或其他特殊原因，確實需要調整買賣合同相應條款的，可根據網簽時間適用限購政策。同時，開發商要在原房源上與原購房人重新網簽。

業內人士指出，此次調控屬於意料之中，避免了一大批尷尬的退房潮，是對新政執行細節的詳細解釋。不過，對於戶籍認定以家庭為單位，夫妻離婚後買房資格的界定，以及外地戶籍買房需社保及個稅的繳納有無時間限制等問題尚未明確回答。

溫州樓市新政 在售專案未經許可不得調價或取消優惠

6月1日，溫州市住房和城鄉建設委員會和市國土資源局聯合發佈《關於加強住房和用地供應管理有關工作的通知》，明確要求已開盤銷售的專案未經價格主管部門批准不得隨意調整價格或取消優惠幅度；未開盤銷售的商品住房項目要合理定價，對報價明顯高於周邊在售項目價格和本項目前期成交價格且不接受指導的商品住房項目，暫不核發商品房預售許可(現售備案)證書。

《通知》從主動公佈相關市場訊息、科學把握住宅用地投放、完善土地出讓調控措施、加快住房建設上市步伐、形成部門聯動監管合力和落實房地產主體責任等六方面著手，促進房地產市場平穩健康發展。

同時，《通知》要求形成部門聯動監管合力，嚴肅查處房地產開發企業、房地產仲介機構發佈虛假房源消息、捂盤惜售、哄抬房價、倒賣“房號”、誘騙消費者交易等擾亂房地產市場秩序的違法違規行為。

嚴格執行明碼標價、一房一價制度，已經開盤銷售的專案未經價格主管部門批准不得隨意調整價格或取消優惠幅度；未開盤銷售的商品住房項目要合理定價，對報價明顯高於周邊在售項目價格和本項目前期成交價格且不接受指導的商品住房項目，暫不核發商品房預售許可(現售備案)證書。

佛山又出樓市新政 二手房限購

繼3月24日佛山限購政策升級後,5月31日深夜,佛山市住建局再次發佈限購新政,6月1日起,佛山二手房也限購,非佛山戶籍在限購區域內購房,須提供2年內連續1年以上社保或個稅證明,且限購一套。

新政內容包括,繼續把禪城區全區,南海區桂城、大瀝、裡水,順德區大良、陳村、北滘、樂從等11個鎮街作為限購區域,在限購區域執行新建商品住房和二手商品住房限購政策。佛山市戶籍居民在限購區域內限購2套;非佛山市戶籍居民在限購區域內購房,須提供2年內連續1年以上社保或個稅證明,且限購一套。

佛山市住房和城鄉建設管理局對此政策出臺進行解讀稱,自2016年10月以來,佛山連續三次發佈促進房地產市場平穩健康發展的調控措施。近期,東部限購區域二手房市場升溫較快,佛山市及時研判房地產發展形勢,有針對性地迅速調整了房地產調控政策,把二手商品住房納入限購,體現了政府對市民安居樂業的承諾和擔當。

廊坊樓市調控升級：要把房價穩定在去年10月水準

6月3日，小編從廊坊市政府獲悉，該市出臺了《關於進一步促進全市房地產市場平穩健康發展的實施意見》（下稱《意見》），《意見》指出非當地戶籍居民家庭能夠提供當地3年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的，限購1套住房。意見提出，要嚴格落實地方政府主體責任。建立房地產調控聯席會議制度，努力把房價穩定在2016年10月的水準，確保環比不增長。

《意見》中稱，從嚴調整住房限購措施，實行限購的區域為廊坊市主城區（含廣陽區、安次區、廊坊開發區）、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣、永清縣、霸州市和文安縣。非當地戶籍居民能夠提供當地3年及以上社保證明或者納稅證明的，限購1套住房，已經擁有1套及以上住房，或者無法提供當地3年及以上社保證明或者納稅證明的，非當地戶籍居民家庭，暫停在當地購買住房。補繳的納稅證明和社保證明不得作為購房的有效憑證。當地戶籍居民已經擁有兩套及以上住房的，暫停在當地購買住房。

《意見》提到，要嚴格落實差別化住房信貸政策。對首次購買住房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款，首付款比例不低於30%；對擁有1套住房的居民家庭，再次購房，首付款比例不低於50%。提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工使用住房公積金貸款購買家庭首套普通住房的，最低首付比例調整至30%；使用公積金購買二套住房的，最低首付調整至60%。暫停辦理住房公積金異地貸款業務，停止辦理“住房公積金貸款置換商業銀行個人住房貸款”業務。

徐州樓市新政：登記未滿2年限售 備案3個月不得漲價

6月2日下午，江蘇徐州市政府通過官方微博發佈樓市調控新政，檔共分為七大項16條意見：包括權屬登記2年內限售、備案三個月不得漲價、增加宅地供應等調控措施。

此份官方檔稱，按照“房子是用來住的，不是用來炒的”工作定位，現就合理調節房地產市場供需關係，促進市區房地產市場平穩健康發展，提出共七大項16條意見。


小編注意到，其中明確要求加強商品住房價格管理。實施商品住房價格備案制度。加強商品住房價格管控，對開發企業申報擬銷售商品住房價格進行核算後進行備案。房地產開發企業應向物價部門申報銷售的商品住房價格，申報價不得高於周邊地塊同類產品住房的價格，經物價部門核算後進行價格備案。備案後3個月內不得調價，調整房價需經物價部門重新備案。經物價部門備案的價格，全部納入商品房預(銷)售系統。房地產開發企業未提供物價部門出具的商品住房價格備案證明和“一套一標”備案明細的，房管部門不予辦理商品房預售許可和現售備案。

此外，要求加強商品房交易管理。實施限轉政策。明確已購商品住房轉讓年限，即在市區範圍內戶籍居民家庭擁有二套住房及以上、非市區範圍內戶籍居民家庭擁有一套住房及以上的，商品住房自權屬登記之日起未滿2年的，不得上市交易。限轉政策不影響市區戶籍居民家庭改善型住房消費。

嚴格商品住房合同備案管理。即已完成合同備案的新建商品房買賣合同，經雙方協商一致註銷合同備案的，該房源自註銷合同之日起90天內不得上市交易，防止以退房方式進行炒房。

　深物業A(000011)在最新披露的投資者關係活動記錄表中透露，公司目前在深圳擁有前海港灣花園和金領假日公寓項目，其中前海港灣花園項目已入夥結算一部分，金領假日公寓項目預計將在明後年進行銷售，隨著粵港澳大灣區的深入推進，將為上述兩個項目的銷售帶來一定的利好。公司稱，上述兩個項目總建築面積約20萬平米，未來3-5年，公司業績會有堅實保障。

隨著官方調控力度加大，大陸一線城市的樓市炒作迅速降溫，連帶二手房也成為了調控打擊的重災區。根據業者的統計，北京部分地區的二手住宅成交價跌幅甚至高達20%，針對此一情況，專家指出，房價一口氣驟跌2成應為個案，否則，市場恐怕早已崩盤了。

根據偉業我愛我家集團市場研究院的最新統計，與4月分相比，5月北京二手住宅市場實際簽單量下降了34.2%，新增客戶登記量也下降11.9%，二手房成交均價下滑2.4%，而跌幅最大的通州、亦莊等地，其成交價跌幅甚至超過了20%。

針對北京部分地區房價大跌2成的訊息，中原地產首席分析師張大偉坦言「相當驚訝」，因為，一個月內出現這麼大的跌幅有些「違背常識」。

張大偉表示，跌幅20%這一數字可能是某些個案房源，業主著急出手所造成的，不太可能是整個區域的均價。「樓市不像股市那麼大起大落，跌20%就該崩盤了」。他說，「5月北京地區的房價大約下跌了1%∼2%，這個跌幅已經不小了，雖然不多，但代表了趨勢性的變化。」

不過，即使房價慘跌，北京房市依舊乏人問津，鏈家地產位於北京時尚街區西區店置業顧問趙永強就坦言，由於成交量太低，「整個4、5月分，由我們代理的通州新城陽光小區，一單都沒有成交」。

對此，張大偉認為，未來房價走勢還是要「看政策」，如果調控持續這麼嚴格，市場肯定會繼續下行。

加推270伙呎售2.23萬 提價12%

九龍東啟德發展區地價連環創新高，同區新盤亦愈賣愈貴。建灝地產位於啟德的天寰，過去周六次輪推售200伙接近沽清，發展商乘勢於昨天加推新一批270伙，折實平均呎價2.23萬元，以價單計較對上一張價單的折實平均呎價調高達12.7%。是次並首度推出低座星寰匯單位發售，其中位於星寰匯1座頂層複式戶，折實售價達5613.7萬元，造價挑戰同區之冠。

建灝地產投資部經理鄭智荣表示，啟德新地王誕生，令區內潛力進一步提升。旗下天寰經兩輪銷售累售497伙，套現逾43億元，並壓軸加推270伙，實用面積266至1585方呎，定價615萬元至6888萬元，市值約45億元。

最新推出的270伙，其中高座天海匯的單位佔226伙，並首度推出低座星寰匯單位，涉及44伙。整批加推單位定價計平均呎價2.74萬元，計算最高18.5%折扣後，折實呎價2.23萬元，較上一張價單調高12.7%，折實入場費約502萬元；若扣除低座單位，226伙高座單位折實平均呎價約2.21萬元，仍較上一批調高11.6%，加幅相當進取。

泳池屋每呎3.58萬挑戰新高

發展商首次推出低座星寰匯單位發售，4伙折實呎價超過3.2萬元，較同區中國海外（00688）「港人港地」項目啟德1號（I）今年3月造出的3.06萬元呎價更高，並以星寰匯1座地下及1樓泳池屋最貴，呎價高見3.58萬元，勢創全區新紀錄。同座頂層A室連天台複式戶，實用面積1585方呎，連342方呎平台和486方呎天台，價單售價達6888萬元，折實售價5613.7萬元，呎價3.54萬元，亦較啟德1號（II）單一單位最高成交金額4819.8萬元高出16%，若成功售出將貴絕啟德。

另外，天海匯1座E室合共30個3房單位，實用面積661方呎，則設「一口價」元素，因應樓層高低分為4種價格，折實售價介乎1309萬至1458萬元， 折實呎價約1.98萬至2.21萬元。天寰位於沐寧街1號，提供822伙，實用面積232至2555方呎。

另外，長實（01113）旗下荃灣海之戀第3期（下稱海之戀）今天截票，明天推售122伙。長實地產投資董事郭子威表示，入票者以區內客最多，佔逾50%；項目尚餘6個未推出的單位，今天將與合作夥伴商議以招標或發價單形式推出。

海之戀第三輪累收3000票

長實執行董事趙國雄說，長實今年銷售成績非常理想，海之戀970伙全數沽清後，將幾乎達至全年銷售目標。市場消息指出，海之戀第3輪開售截至昨日累收逾3000票，以推售單位計，超購23.6倍。

前述樓盤連同其他新盤，過去周末兩天新盤共錄得約228宗成交，啟德新盤佔約94%，來自天寰、　同區保利置業（00119）旗下龍譽和嘉華（00173）旗下嘉匯，但整體成交量則較前周的346伙，減少約34%。

本港樓市氣氛持續熾熱，上車門檻較低的居屋亦接連出現高價成交。油塘居屋油翠苑一個高層三房戶，以綠表價（第二市場，未補地價）613萬元成交，呎價約1.11萬元，造價和呎價同創該屋苑綠表新高。

三房呎造1.11萬最高

世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示，油翠苑C座高層2室，實用面積553方呎，三房間隔，原業主4月以綠表價620萬元放售，最終輕微減價7萬元（約1%）至613萬元獲買家承接，呎價約1.11萬元，造價及呎價同創屋苑綠表歷史新高。據了解，原業主2010年以綠表價205.28萬元購入單位，7年間該單位升值近2倍，原業主賬面勁賺約407.72萬元。

是次成交為油翠苑綠表價首次逾600萬元，屋苑對上的造價高位於2015年7月錄得，為B座高層9室，實用面積639方呎，以綠表價580萬元易手， 是次成交將紀錄推高約33萬元（約5.69%）。

兆邦苑白表384萬穿頂

屯門居屋兆邦苑亦錄得高價成交，　祥益地產營業董事胡志偉透露，該屋苑高層9室，實用面積375方呎，兩房間隔，原業主上周六以白表價（自由市場，已補地價）400萬元放售，即日減至383.8萬元（減約4%）獲用家承接，創屋苑兩房單位新高價，呎價1.02萬元，　為區內4個Y形居屋屋苑（包括兆隆苑、兆畦苑、兆軒苑及兆邦苑）首次呎價逾萬元，追近同區私樓平均呎價約1.05萬元。

據悉，兆邦苑對上呎價高位於今年5月錄得，為低層14室，實用面積376方呎，以白表價360萬元易手，呎價約9574元，是次成交呎價把紀錄推高約6.9%。

私人屋苑亦有高價成交，中原地產分區營業經理胡耀祖說，馬鞍山嘉華星濤灣新近錄得2座高層H室以1108萬元獲用家承接，該物業實用面積813方呎，三房間隔，呎價約1.36萬元，創該屋苑同類單位呎價新高。

樓市熾熱，發展商均取得不俗的售樓成績。新世界發展（00017）今年主力首5個月累售逾千伙，套現超過114億元，俱創集團近3年新高。該集團今年推售兩個全新項目，今年初推出的荃灣柏傲灣至今售逾95%單位；西貢清水灣傲瀧近日連環招標，造價亦頻頻破頂，項目昨天標售的一個三複式戶，以6276萬元售出，金額貴絕西貢區分層戶。

套現114億 柏傲灣貢獻巨

今年樓市暢旺，市民爭相入市，新世界今年售樓表現大豐收，當中以西鐵荃灣西站新盤柏傲灣銷售成績最可觀，該樓盤共有983伙，年初推售至今累售942伙，佔樓盤整體逾95%，套現超過92億元。

同系西貢清水灣低密度現樓豪宅項目傲瀧，發展商上月初以招標方式推售後，頻頻錄得破頂成交。項目昨天首度推出三複式連天台特色戶標售，其中位於E座頂層7號的三複式戶，以6276.06萬元售出，金額打破將軍澳天晉分層戶保持超過4年的5401萬元紀錄，創西貢區分層式單位新高。資料顯示，該單位實用面積2637方呎，連354方呎平台及632方呎天台，折合呎價2.38萬元，亦創項目新高。傲瀧至今累售45伙，套現逾12.3億元。

此外，同於今年首度推售的元朗唐人新村現樓洋房項目柏巒，至今亦售出6座洋房，涉額逾2.56億元。前述樓盤連同尖沙咀名鑄、沙田溱岸8號、元朗柏𣾷、旺角SKYPARK及西環瑧璈等，新世界今年首5個月累售單位已突破1000伙，總售樓收益超過114億元，創自2014年以來近3年新高。

暑期租務旺季初現，各區租金持續上升。大圍溱岸8號一個特色單位，以呎租63元租出，創新界東呎租新紀錄。

連兩車位租出 回報2.8厘

市場消息透露，大圍溱岸8號2座複式C室，實用面積2,145平方呎，屬於5房間隔，外望開揚河景，設有約875平方呎平台，屬於屋苑最優質單位，以月租13.5萬元租出，呎租63元，無論呎租及月租均創新界東分層住宅租盤新高。業主去年約5,800萬元購入，租金回報約2.8厘。

值得注意的是，業主連2個車位一併出租，該屋苑車位一向吃香，每個車位月租可達6,500元以上，同樣屬於新界東車位租金最貴屋苑。若扣除兩個車位租金（約1.3萬元）計，住宅單位實質租金約12.2萬元，呎租則除至57元，仍屬新界東分層住宅最貴。

區內代理透露，溱岸8號屬於區內新晉豪宅，租金一向較同區住宅為高，普通分層單位呎租介乎38至44元之間，上述複式單位屬罕有供應故租金相對較貴。

黃埔2房租1.75萬 平97紀錄

代理強調，隨着暑假租務旺季到來，沙田區住宅租金升幅日益明顯，以河畔花園為例，租金一個月內兩度破頂。例如河畔花園A座高層3室，實用面積242平方呎，日前以全包價1.3萬元租出，呎租54元，創沙田區中小型單位呎租新高紀錄。業主早於2010年以約172萬元購入單位，租金回報約9厘。

至於市區方面，紅磡黃埔花園2期4座高層G室，實用面積389平方呎，屬於2房間隔，剛以1.75萬元租出，呎租45元，重達屋苑同類單位1997年高峰期所創的高價紀錄。

其次，九龍站天璽月鑽低層B室，實用面積1,265平方呎，剛以全包價8.2萬元租出，呎租65元。原業主於2009年以2,415萬元購入，租金回報4厘。

過去3年樓價累升至少3成，吸引投資者高位套現，荃灣爵悅庭額外印花稅鬆綁貨，以645萬元沽出，持貨3年升值5成，升幅跑贏大市。

中層450呎 645萬沽出

中原地產分行經理陳耀榮指出，爵悅庭西爵軒中層E室，實用面積450平方呎，現屬兩房間隔，原業主2014年5月份以422萬元購入單位，並作收租用途。至近日額外印花稅限售期過去，收租客以650萬元放盤，議價5萬元以645萬元沽出，平均呎價14,333元。持貨剛好3年，轉手獲利223萬元，升值53%。據悉新買家為用家。

雖然是次成交價未屬新高水平，但對比去年中樓市低潮時，當時中層戶成交價528萬元，相隔約1年時間，最新成交價高出117萬元，升幅22%。

另鴨脷洲海怡半島相連單位開價2,500萬元，透過環亞拍賣行推出。單位位於28座高層單位，面積合共1,491平方呎，以連租約形式放盤，呎價16,767元，單位可獨立出售。資料顯示，原業主2014年6月份，以1,896萬元購入上述單位，剛好持貨3年，開價較買入價高出604萬元，升幅32%。

山頂地皮有價有市，位於何東花園旁的山頂十間，業主計劃聯合出售單位，料整個項目市值約30億元。

樓齡68年 8成業權現洽售

位於山頂道81號至95號的十間，合共提供20個分層單位，據土地註冊處資料顯示，一籃子單位已申請聯合出售，涉及16個住宅單位及24個車位，料已涉逾項目8成業權。物業於1949年落成，樓齡68年，是區內樓齡最高的豪宅之一，故有重建的價值。

資料顯示，十間佔地61,449平方呎，物業曾於2010年一度聯合標售，當時市場估值約20億元，惟最終未能成功售出。用地劃作住宅（丙類）發展，以地積比率0.5倍計算，可建樓面30,725平方呎，有業內人士認為，近年內地客追捧山頂屋地，以現時山頂成交呎價動輒逾10萬元計算，粗略估算項目市值約30億元，不過亦有代理指，物業缺點在於景觀不算開揚，被樹木包圍，故難與其他超級豪宅成交呎價作直接比較。

屋苑上一宗二手買賣於2015年11月樓市下跌時錄得，一個地下單位以4,500萬元售出，實用面積2,377平方呎，呎價僅18,931元。較2008年5,000萬元購入價更低，連雜費計算原業主實蝕約700萬元。而這名低價入市的買家，亦有參與是次聯合出售。