洪嘉昇：公司願支付10年地租差價

展現誠意
一度被稱為全台賣最好的地上權案「華固新天地」，在交屋之際，部分買方指稱「華固建設於預售時，未清楚交代產品類型，致使貸款、地租成為買方負擔」，自救會昨於華固(2548)股東會現場抗議。對此，華固表示銷售過程合法，且願支付10年地租漲價差額。

約20餘名自救會成員昨拉出抗議布條，直指華固為無良建商，成員代表黃小姐指稱：「當時華固以『地上權+使用權』的說詞，欺騙民眾買單，卻沒說我們連房屋所有權都沒有。」此外，因無物權，一般銀行不配合貸款，買方以向華固分期借款的方式買房，不但不能抵稅，轉手機率也低，加上地租飆漲，都使買方無法負擔。

銷售簽約全程錄影
華固建設總經理洪嘉昇表示，此案預售完全依照當時法令制度行事，並簽署《預定使用權買賣契約書》，告知買方此案為不可分割之地上權產品，全程錄影存證，此外華固還協助購買戶達成7成貸款需求，「消費者知悉其內容，卻說出偏離事實的言論。」

為展現誠意，洪嘉昇說，已於上月寄出通知信予600多戶買方，表達公司願意負擔未來10年地租飆漲差額，初估10年間華固須支付每戶20~40萬元差額。對此，黃小姐說：「誰知道10年後地租會漲成甚麼樣子，未來還有近60年，誰來承擔？」

面對買方抗議，洪嘉昇坦言，此案正要邁入驗屋階段，預計7~9月交屋，「600餘戶買方，估計最終有效合約書約550戶。」

配套不全業者卻步
而地上權住宅雖為國際間不少先進國家的潮流，台灣卻無完善配套政策，不僅民怨、連開發商都望之卻步。如屋齡已達14年的信義區豪宅案「台北花園」，每年地租自初期約36萬元、至今已達150萬元，幾近4倍，甚至讓住戶群起喊告。同為不可分割產品的「京站」，則一度因房屋持有人為建商，而必須以非自用住宅課徵3.6%房屋稅惹議。

洪嘉昇透露：「地上權住宅有其存在價值，但在遊戲規則未健全前，我們不會想再玩了。」但即使新天地案引爭議，華固仍樂觀看待今年房市，洪說：「自去年Q4起，旗下預售案銷況漸入佳境，如豪宅案『名鋳』、都更案『樂慕』，分別達7成、6成銷售率，估計房市將落底、邁入安定的1年。」


工商時報
新天地地上權宅爆糾紛 華固：願吸收10年地租漲幅

華固建設昨（7）日早上召開股東會，破天荒的不開放媒體進場，原因是景美地上權案「華固新天地」約20多位準住戶到股東會現場國貿大樓前拉白布條抗議，自救會高舉「無良建商」、「還我錢來」等標語，訴求集體解約退屋。華固建設總經理洪嘉昇表示，公司1個月前已寄出信函給600多位客戶，承諾吸收未來10年地租暴漲的差額，他說「我們為客戶凍漲10年！」華固能做的都已經做了。

洪嘉昇也建議政府，應建立完善的地上權宅配套措施，畢竟地上權是政府力推的政策，但若無良善配套，地上權案將無以為繼。

昨天華固股東會場外上演抗爭事件，會後，華固董事長鍾榮昌罕見地快閃離場，留下洪嘉昇澄清表示，自救會成員的說法完全偏離事實，華固創辦28年以來絕對秉持誠信依法行事，華固1個月前已寄出信函給600多位客戶，承諾吸收未來10年因公告地價大漲導致的地租暴增差額，「我們會為客戶凍漲10年！」

交屋後，地租部分將依預售當年度（103年度）的公告地價計算，「超額」部分將由華固吸收10年的差額。估計未來10年華固將吸收每戶平均約20~40萬元不等的地租。

洪嘉昇表示，以43坪的房型來說，2014年預售「新天地」時的地租是每年6.5萬元，今年已漲到9萬多元，中間的價差2.5萬~3萬元就由華固吸收，讓客戶地租凍漲10年。另外洪嘉昇也表示，會吸收今年的地震險、管理費、瓦斯費等，「華固能做的都做了。」

洪嘉昇表示，6月初已開放客戶驗屋、看屋，多數客戶對於建築品質和環境都很滿意，華固也希望在未來能跟新天地的客戶站在同一線上。

洪嘉昇指出，華固估計目前600多戶已售戶中，扣除有解約退屋考慮者數十戶之後，有效合約大約550戶；預計6月下旬交屋起，7月中旬到9月底將是交屋潮的高峰。華固已談妥的貸款銀行將提供2.16％利率，貸款成數會是銀行+公司貸款總共70％，「這樣的貸款已經比很多地上權宅要好很多。」

洪嘉昇表示，華固同時也正積極跟政府公部門，包括財政部國產署、台北市府等溝通、陳情，希望本案地租調漲能控制在一定範圍內，希望獲得善意回應。

洪嘉昇強調，預售「新天地」時契約就載明是「預定使用權買賣契約書」，且地上權地租、貸款等存在著潛在風險，簽約當時都有請律師在旁邊作契約鑑證、錄音、錄影存證，這些客戶怎麼可能會不知道？所以華固絕對不會蓄意誤導或隱瞞資訊，是自救會成員誤導視聽。

新聞分析－地上權宅 一場遊戲一場夢

擁有低價優勢、房價只有一般市價6~7成的地上權住宅，一度被視為是小資族輕鬆成家的熱門產品；未料這3年房市反轉，加上政府大舉調高公告地價導致地上權宅地租暴漲、台北市房屋稅持續調升及銀行貸款不易，不但買家怕怕，連標得地上權的建商也有半數宣布解約不玩了，解約潮從地上權土地一路延燒到地上權宅，國內地上權案猶如一場遊戲一場夢。

專家指出，儘管地上權宅比市價便宜3~4成，但高地租、高折舊、高房貸利率、低房貸成數的潛在風險，卻可能引爆下一波地上權宅交屋潮恐演變成解約潮。其中，六都公告地價去年起暴漲3成以上，帶動「暴走」式地租，成為這波地上權解約潮的關鍵。

以「華固新天地」來說，華固每年須繳交公告地價的3.5％當作地租給國產署，而華固每年再向承購戶收取地租。不過，地租為附近一般所有權住宅每年繳交地價稅（公告地價千分之2）17倍左右；且未來66年存續年限，存續年限愈短、房子折舊率就愈快，要轉手更困難，也嚇到有些準住戶不願交屋。

戴德梁行董事總經理顏炳立就為地上權宅下了很傳神的註解：「一場遊戲一場夢」，完工就是夢醒時分，一旦完工交屋，就變成心中永遠的痛。以每坪40~50萬元的70年使用權地上權宅來說，要買全新、只有使用權、70年一到就要還的房子？還是買旁邊屋齡20年有所有權的房子？答案顯而易見。

要解決此一困境，唯有政府修改法令讓地上權住宅的地租與長期向上的公告地價脫鉤，甚或調降地租率；並協助解決融資難題，才能讓地上權案重見天日，也才能為國有財產活化找到出路。

仲量聯行昨公布台灣物流白皮書，調查顯示，2016年台灣物流用於桃園地區工業用地投資額達76.2億元，約佔全年工業不動產交易量的25%。仲量聯行投資部資深副總吳瑤華認為，主要是因台灣網購市場快速擴張，未來物流投資工業用地仍有持續成長機會。

倉儲集散首選
調查指出，過去10年網購營業額成長5至15%，到2016年營業額已佔台灣全年零售業營業額的5.4%，與鄰近國家相較，中國12%、南韓9.8%、美國7.0%，顯示台灣網購營業額還有成長空間，因為網購市場的成長，帶動物流倉儲用地的需求增加，包括長榮集團、富邦媒體、國泰人壽等大型企業，看好物流倉儲地產的前景相繼投資工業用地。

吳瑤華認為，桃園因桃園航空城效應，和桃園捷運啟用加速往返台北便利性，加上高速公路貨物運輸便利性，都讓桃園工業用地受到物流業者的青睬，包括DHL、FedEx、UPS、順豐、嘉里大榮，新竹物流等物流業者，都在桃園地區設倉儲貨物集散中心，方便台灣境內的運輸倉儲所需。

另外，以過去8年工業地產交易量來看，多數物流業者選擇工業用地集中在桃園地區，桃園工業土地價格從2012年每坪6萬元，成長到2016年13.8萬元，呈倍數成長。另倉儲用工業建物月租租金，由2015年每坪200元到450元，2017年第1季上升到每坪500元到800元，顯示物流業投資桃園工業用地顯著成長。

台北市整建住宅的都市更新首例「水源路四、五期整宅」，歷經11年住戶自行整合後動工，在昨（7）日完成上樑，預計明年2月完工落成，讓原住戶歡喜回家。該案是前台北市長郝龍斌任內所推動，適用「老舊公寓更新專案」2倍都更容積獎勵，達到「1坪換2坪」，創下台北市首宗100％地主同意、且住戶自組更新會的整建住宅更新案首例。

昨天的上樑典禮，北市都更處長方定安應邀與會，他表示，「台北市有許多都更的成功案例，但這確實是我們心目中最好的典範。」

位於台北市水源快速道路、近客家文化主題公園的「水源路四、五期整宅」，原是北市府1969年為安置公共工程拆遷戶而興建的整建住宅。由於屋齡已老、結構破損，不僅危險且生活空間狹小，也沒有停車位和電梯；住戶在2006年成立更新會，經過多年努力整合，2015年5月動工興建，預計明年完工。

更新前原是屋齡達50年的5樓公寓，戶數為178戶，每戶只有8至10坪；更新後將是地上13樓、地下4層，擁有綠覆率達94％的「銀級」綠建築，共175戶，每戶室內坪數約20至30坪再加1個停車位。更新後房屋及土地全部分配回原住戶，回住率接近100％。

建築師吳聖洪表示，全案將來一樓供社區公共空間、店面及住宅使用，其餘樓層均為集合住宅用途。該案也堪稱是都市更新的經典案例，台北市政府提供都更前期規畫費用補助及行政資源的協助，原住戶100％的同意比例象徵住民高度自覺性，展現人民高度的自決能力。

全案共負擔逾13.7億元，一銀協調讓住戶能全額貸款；另北市府更新處提供五百萬的規畫設計費用，解決財務問題，讓更新順利進行。

國語日報創刊七十年，主要收入來源為各種才藝班，法院登記資產十三億元，受到報份下滑及少子化影響，去年帳面虧損約一千八百多萬元；國語日報員工透露，董事會看準都更商機，以四億九千萬元向國有財產局購入相連的二筆土地，和位於福州街十號的舊大樓合併都更，去年七月與建設公司簽約，擬新建為地上十八層、地下六層的大樓，總體開發利益估八、九十億元，董事長林昭賢還在社刊內表示，都更案可讓社方獲得二億元現金，都更後的大樓也可多元化使用。

社刊稱都更案社方可獲2億現金
國語日報產業工會昨天為此發出「數十億都更利益肥滋滋，誰賺走？滿城風雨」的聲明，理事長王福鈞表示，這屆董事會任期屆滿該改選卻不改選，一級主管也多是董事長任命，加上董座鬧雙包對簿公堂，背後的利益非常令人質疑。
對於被質疑拒交董事長一職，是和涉及數十億的都更案有關。董事長林昭賢反駁表示，他不會要連任，污衊他沒有用。
新建大樓可讓部分私校開設碩博士班


國語日報舊大樓位於台北市福州街十號，民國五十一年自建地上五層、地下三層大樓，民國七十四年國語日報社再遷入福州街和羅斯福路口購地新建的福州街二號、十五層辦公大樓。去年七月國語日報社和建設公司簽約都更，都更範圍是舊大樓及目前做停車場之用的二筆土地，土地面積約三百多坪，都更擬新建為地上十八層、地下六層大樓，國語日報社刊還曾指未來可做終身教育大樓，部分私立大學還可在此開設碩博士班。

王福鈞表示，林昭賢不依教育部裁示處理、不進行會議，五月八日流會、六月六日散會，爭議無法處理，對於涉及龐大利益的都更，因為沒有勞工董事，工會也不清楚都更有多大的商機，工會認為，既無出資者，理應由員工共享；員工擔心工作受影響，希望教育部能扛起主管機關責任積極介入。此外，社產是否有被掏空之嫌，董事長應公開說明，並要求增加勞工董事進行監督。

員工要求董事長說明社產有無被掏空
業界評估，國語日報福州街十號舊址（不包括停車場），基地面積約一六四坪，建物面積約五一四坪，土地使用分區為商三特，適用第二種商業區容積，容積率六三○％，倘若每坪地價行情六百萬元推估，素地價格近十億元，倘若該案更新後，加計容積獎勵等，推估更新後價值可達十六至十八億元。

至於福州街二號的國語日報大樓，基地面積約三二九坪，建物面積約三六五五坪，素地價格近廿億元，倘若該案更新後，加計容積獎勵等，推估更新後價值可達卅五至四十億元，較未都更前增值近一倍。

都更肥滋滋 國語日報爆權鬥

董事會改選惡鬥 董事長鬧雙胞

創刊七十年的財團法人國語日報疑因爭奪都更後上看百億的龐大利潤，鬧出家變，第十九屆董事會二月底任期屆滿，卻拒不下台，不但董事長鬧雙胞，現任董事長林昭賢更以社方名義提起民事訴訟控告四位董事。教育部終身教育司司長黃月麗昨天表示，董事會如無法完成改選，教育部將依法介入，選任臨時董事、代行職務接管，最嚴重可廢止設立許可。

國語日報是財團法人，登記資產共十三億元，主管機關為教育部，依其捐助章程，財團法人國語日報社是由國語日報社公司解散後所餘資金捐助成立，董事會共有十七席董事，其中十一人為常務董事，互推一人為董事長，董事任期三年，為無給職，可支領車馬費。

資深員工透露，董事會分為三大系統，包括台灣省教育廳、學者與報社的高階主管，過去省教育廳時代有四席官派董事，但在民國九十四年移交由教育部主管之前，修改章程拿掉了官派董事，董事有年齡上限為八十歲。

林昭賢任期屆滿 拒不下台惹議
國語日報董事會任期在今年二月廿八日到期，林昭賢在二月廿日發出通知，預計三月六日召開董事會改選新董事，卻在二月廿一日以連續兩次未出席董事會為由，火速把中研院院士曾永義、教育部督學陳清溪等四名董事除名，且緊急發函暫停董事會，但「反林派」董事仍如期出席開會，並選出新董事會和董事長曾永義，林昭賢未能當選常務董事，無法連任董事長，十五位新董事還發表公開信力挺曾永義領導國語日報。

隨後林昭賢則以國語日報名義提起民事訴訟，要求法院釐清被除名的曾永義等四人是否具董事資格，且以訴訟進行中，繼續執行董事長職務。

教部不排除接管 最重廢止許可
黃月麗表示，董事會是最高權力機關，重大事項要由董事長召集會議，改選曾永義出任董事長的會議因非林昭賢主持，未符法定程序因而認定無效。國語日報董事會採取登記效力，現在法院登記的仍是董事長林昭賢和第十九屆董事，教育部已在五月五日發文要求儘速完成改選，但迄今仍未完成改選。

都更近百億利益 工會憂遭掏空
林昭賢任內有兩項行為引發爭議，首先，去年十月間國語日報董事會修改捐助章程，董事長年齡上限為八十歲，新增若任期中屆齡可任職至任滿，並將任期由三年延長為四年，但因有其他董事陳情指未達共識，教育部並未核准，卻也因此卡住林昭賢的連任之路，林昭賢現年七十九歲，即使順利連任也只剩一年任期。

其次，去年七月間林昭賢代表國語日報與建設公司簽約合作都更案，外傳此一都更案的龐大利益就是董事會改選惡鬥的導火線。國語日報產業工會昨天為此發出「數十億都更利益肥滋滋，誰賺走？滿城風雨」的聲明，理事長王福鈞呼籲董事長林昭賢應對資產是否被掏空公開說明，也要求教育部應出席董事會，保障員工權益。

4月成交 每坪82.5萬

房價撐不住，土地也跟著跌價。根據內政部實價網最新揭露資訊，4月北市內湖區舊宗段揭露一筆5億餘元的土地交易案，每坪單價跌破百萬大關、僅80萬出頭，相較2013年揭露每坪單價110萬起跳，價格幾乎打了7折。商仲業者指出，該筆可能僅是單一案件，無法確定房價趨勢是否跌這麼深。

根據地籍資料與實價網最新揭露資訊，北市內湖區舊宗段91~120地號中的91-2地號，約621.28坪工業地，4月時以總價5億1255萬餘元賣給首達建設，每坪土地單價約82.50萬元，一舉跌破百萬單價行情，創近幾年該區土地新低價，外界好奇是否為關係人交易，但實價備註欄並沒有標明任何資訊。

進一步查詢該區域過往交易紀錄，2013年7月，舊宗段91~120地號，約439.38坪土地，以總價4.93億元賣掉，拆算每坪單價約112.20萬元，對照最新成交實價，每坪價差將近30萬元，價差幅度超過25%。

差2013年高點近30萬
該塊土地由鄭姓地主1997年分回後便一直持有，直至今年4月才賣給首達建設，土地使用分區為科技工業區（C區），建蔽率50%、容積率200%，用途比照第三種工業區，但有放寬進駐的業種，以科技廠辦為主。根據商業司商工登記查詢，首達建設是1998年核准設立，資本總額為5.12億元，負責人為李旭東。

信義全球資產經理王維宏指出，目前舊宗段一帶土地行情每坪120~150萬元，最新揭露的實價紀錄的確偏低，倘若不是關係人交易，價格不排除出現下滑的情形。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，交易標的位於舊宗段91-2地號，正臨堤頂大道一段，旁邊堤頂大道一段37號是專營超跑藍寶堅尼、蓮花的嘉鎷汽車。由於近高速公路、快速道路，易達性高、道路品質極佳，又近大直、內科準客群，吸引周邊南港、汐止等車商往內科移動，無論是本土品牌或高檔進口車，甚至零件、改裝、周邊商品廠商進駐數量多，群聚效益強，市場需求大。這次交易價格較行情約低3成，可能有特殊交易成分存在。

今年「住宅補貼計畫」721開辦

今年「住宅補貼」計畫預計七月廿一日開辦，租金補貼維持計畫戶數五萬戶以上，但自購住宅與修繕住宅貸款利息補貼計畫戶數均減少。內政部營建署表示，配合社會住宅計畫的「包租代管」政策，將資源集中於租金補貼，目前仍以台北市租金補貼每戶每月五千元最高。

住宅、修繕補貼 各減500、1000戶
根據最新住宅補貼計畫，主要補貼自購住宅貸款利息補貼、修繕住宅貸款利息補貼及租金補貼，今年補貼計畫戶數分別為四千戶、二千戶及五萬戶以上。與去年相較，住宅貸款補貼減少五百戶、減幅十一．一一％；修繕住宅補貼減少一千戶、減幅卅三．三三％ ，預計七月廿一日開辦，八月卅一日截止。

營建署國宅組長朱慶倫指出，為將資源有效集中於租金補貼，以符合正在推動的社會住宅政策，購置住宅與修繕住宅利息補貼戶數將逐年遞減；這兩項補貼的期限分別為廿年及十五年，財政負擔其實相當沉重。

至於租金補貼則維持五萬戶以上，每月每戶補貼金額分四級，北市每月五千元最高，新北市、桃園市、台中市、新竹市及新竹縣每月四千元，台南市及高雄市每月三千二百元，其餘縣市每月三千元，補貼期限一年。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，去年租金補貼及購置住宅補貼申請戶數幾乎為十比一，顯見租金補貼需求強勁，因此營建署將有限資源集中於租金補貼。

根據台北市最新公布的實價資料顯示，台北市敦化北路靠近松山機場有一處預售資料揭露，該案應為3年多前景氣高峰時的推案「琢賦」，預售時最高成交每坪約220萬元，另有3戶的成交行情也在每坪190萬元以上，該社區成為台北市每坪200萬元豪宅俱樂部的一員，也是敦化南北路的豪宅新成員。

「琢賦」是大陸建設在敦化北路上的豪宅推案，訴求敦化北路上的林蔭景觀與松山機場門面，本身可售戶數並不多，從實價的成交行情來看，最高樓成交每坪約220萬元，6~9樓成交每坪190萬元以上，最低價則是2樓的每坪170萬元。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若以敦化南北路的指標豪宅成交行情來看，目前從實價或建商公告的資料，敦化南北路至少就有5個社區曾出現每坪200萬元的成交行情，琢賦最高每坪220萬元的成交價，可以擠身敦化南北林蔭商圈的前五大豪宅中，不過該社區揭露案多數景氣高峰時的成交價格，目前行情則須觀察有無新的成交案例。

敦化南北路因為具有林蔭的視野景觀，加上位處市中心的精華區段，因此有新的豪宅指標推案問市，往往都能夠創造不錯的成交行情，近期最新有公告成交紀錄的是敦化北路的預售豪宅華固名鑄，公告成交4戶11.7億元，換算每坪成交價格達212.5萬元，在豪宅市場表現清淡的當下，仍創造不錯的銷售成績。

在都會區開車，停車永遠是頭痛問題，隨便亂停，車子可能會被刮、想買專屬車位太貴買不起，因此不少人選擇租車位。雖然租車位手續比租房子簡單，但若忽略「車位大小」、「是否只能停同一輛車」、「是否有管理、清潔費」這三個細節，仍會發生糾紛。

以都會區來說，不少出租車位都在社區大樓內，就有房仲向蘋果日報記者表示，多數管理不錯的大樓社區，為了過濾出入人士，大多會限制僅能由同社區住戶承租，或是要求登記出租位置的車牌號碼，並僅限停同輛車，因此租客若有不同車輛的停車需求，應先詢問清楚可否登記不同車牌號碼。

而社區車位除了車位租金外，通常還會外加管理費或清潔費，租客在租車位之前，雙方最好事先協調好給付項目。

另外，「車位大小」也是車主容易忽略的一點，尤其是租機械車位更要注意，是否有重量或高度限制，還有機械設施是否定期保養，才能停得安心。

為了在房市不景氣中，殺出突圍，建商除了推出低總價小宅搶客，中和南勢角站新建案，有建商打出「只要十萬就能買房」口號，讓許多首購族趨之若鶩，不過，房市專家就提醒，低自備款不是低總價，只是將付房貸期間往後延，預算有限的首購族要下手前，要謹慎考慮未來還款能力。

中和這處預售屋建案，看準許多首購族無法在短期內，存夠百萬頭期款，於是推出「十萬簽約買房」方案，也就是將自備款分3年攤，每期約2萬5，用租金價格買房子。

建商這一招，確實吸引許多預算有限首購族，就有看房民眾對TVBS記者表示，是看到低自備款廣告就來看房。

然而，低自備款買房對於小資首購族來說，真能減輕買房壓力嗎？其實低自備款只是降低購屋門檻，並沒減少購屋總價。住展雜誌就指出，這樣的方案通常是除了銀行貸款及自備款外，再搭配建商公司的信貸。

以預售屋來說，若買方選擇前三年只繳交還款寬限期的低月付款，等到第四年起，工程期款、銀行房屋貸款等開始繳交時，購屋者就會面臨沉重資金壓力，尤其現在國內普遍薪資凍漲時期，上班族加薪機會可能不高，若後期該繳高額房貸時，收入沒跟著漲，手邊資金又不足時，就會陷入痛苦的還款地獄。

民眾想在二年內以小屋換大屋申請重購退稅時，要注意新購土地地價及原出售土地地價的計徵標準，不要因土地地價計算錯誤而喪失退稅權利。

重購退稅原出售及新購土地地價的計算，其計徵標準依據土地稅法第36條規定，所稱原出售土地地價，以該次移轉計徵土地增值稅的地價為準。

而所稱新購土地地價，以該次移轉計徵土地增值稅的地價為準。此計算標準，並不一定如民眾所認知應以公告土地現值或雙方訂立的契約價格計算，也可以申報移轉當時實際移轉價格計算。

舉例來說，出售市價300萬元自用住宅用地，出售時依當期公告現值計徵出售土地地價為200萬元，繳納土地增值稅10萬元；二年內購買市價280萬元自用住宅用地，新購買移轉以申報現值計徵土地地價為250萬元。

　曾與萬科一爭高下的綠地集團，經過了一番人事調整且穩定後，北方重陣京津事業部正式變身為綠地集團京津冀區域管理總部。

　　為了增強京津冀區域市場的話語權，綠地集團調整了京津冀地區的産品線。近日，綠地集團向《證券日報》等媒體透露，將加大對河北區域多種産業集群的投資力度。

　　換言之，在傳統“拿地-開發-銷售”模式面臨拿地成本過高，侵蝕利潤的同時，發力商辦物業又被調控政策影響的環境下，綠地集團在京津冀區域要走新的擴張路徑，即大力布局特色小鎮。6月6日，綠地方面表示，目前已簽約的河北保定和大廠特色小鎮項目相關規劃已經完成。值得一提的是，業內認為，産業小鎮的概念目前非常火，小鎮建造完成後，産業運營如何盈利方面，非常考驗房地産企業的綜合實力。

　　對此，綠地集團京津冀房地産事業部總經理歐陽兵向《證券日報》等媒體表示，關于小鎮的盈利模式，“簡單概括起來就是，我們自有資金的投入，特色小鎮後期留下來的産業要通過招商和運營來拿到利潤”。

　　歐陽兵直言，“如果只有房地産開發建設能力，沒有産業的策劃招商運營能力，是賺不到錢的，只有兩者具備，才有可能把特色小鎮項目做成功”。

　　更重要的是，綠地集團2017年計劃在全國獲取一批特色小鎮大盤項目。此外，據綠地集團京津冀房地産事業部技術部總經理助理高洵表示，截止到2017年5月份，綠地京津冀事業部開發項目超過30個，目前擁有綠地中心等五大産品線，能滿足辦公、住宅文化産業等各類市場需求。目前已進入天津靜海、薊州和河北石家莊、保定、廊坊、香河、大廠7大區域，初步完成環北京區域布局。

　　在這種市場規模和多産品業態的支持下，依托房地産主業優勢，酒店、商業、醫療、教育、體育等資源可以協同發展，助力集中資源搭建新興産業集群，實現從房地産開發商向開發商、服務商、運營商三位一體的城市運營商加速轉型。

　　值得關注的是，在歐陽兵的設計中，特色小鎮項目將成為綠地在北京或者説京津冀地區未來業績新的增長點。他表示，“我們今年落實的幾個特色小鎮項目，從明年開始，將會為事業部每年貢獻幾十億元，甚至上百億元規模成長動力”。

伴隨著密集的調控政策出臺，房地產市場已開始趨於平淡。安居客發佈的5月國民安居指數顯示，受政策抑制，多個重點城市成交量環比大幅下降，房價上漲增速呈放緩趨勢。經紀人信心指數持續下滑的同時，購房者信心指數也出現了自去年12月份以來的首次下跌。


據安居客《5月國民安居指數》中的資料顯示，5月份購房者信心指數從4月份的103.67微跌至103.04，出現年內首次下滑，經紀人信心指數也從4月份的111繼續下跌至107.3，與前者呈現雙跌態勢。

安居客房產分析師告訴《證券日報》記者，市場熱度下降一個重要原因在於房貸政策的不斷收緊。繼5月份伊始各大行上調房貸利率至95折甚至基準後，日前，民生銀行將利率再度上調10%，其他銀行表示也會跟進，而二套房多家銀行已經實行基準上浮20%。

“房貸壓力的增大，一定程度上導致買房的人減少。部分急於賣房的房東或主動下調報價、降價出售，所以這個階段購房者的議價能力相對是提升的。”安居客房產分析師表示，房價“穩中有降”或是未來三個月內房產市場的基本特徵。

仲量聯行董事總經理曾煥平指出，由於政府推出的各項樓市降溫措施，導致市場的購買力主要集中在一手市場，二手成交日益萎縮。

近年來，內地地產商在香港拿地的熱情持續高漲。

這些中資地產商于20世紀末樓市泡沫破滅後退出香港住宅土地市場，直至2011年逐漸重返。根據仲量聯行的統計顯示，以成交總額計算，中資地產商通過政府賣地所投得的香港住宅地皮比例持續上升，2011年僅1%，而今年至今香港所有政府招標的住宅地皮均被內地地產商收入囊中。

“由於內地住宅開發市場競爭激烈，這類專案的整體盈利大約為10%，而香港住宅開發的利潤水準可以達到20%，因此吸引了很多內地地產商進入香港市場。”仲量聯行國際董事兼亞洲估價及顧問部主管劉振江向《21世紀經濟報導》記者表示。

他坦言，以地皮最高可建樓面面積計算，中資地產商去年在香港投得的住宅地皮，已較2015年翻番至400萬平方呎。

根據高力國際提供的資料顯示，2016年初至今年第一季度，內地地產商在香港市場競標獲得10幅土地，總耗資588.9億港元，占同期香港整體土地招標成交金額的57.7％。

相比之下，目前香港四大本地地產商（恆基地產、新鴻基地產、長實地產以及新世界地產）共有1.06億平方呎的農地儲備，因此他們在政府土地招標中相對保守。然而，劉振江指出，這些農地收購完成後進行住宅開發，涉及城市規劃、基礎設施配套、補地價等，“這個過程動輒需要十年以上時間。”

內地地產商借貸最多占地價的47%

由於香港樓市成交持續熾熱，土地價格水漲船高。接二連三的天價地王成交，迫使一些初來乍到的內地地產商積極尋求融資。

6月5日，海航旗下香港上市公司香港國際建設在港交所發佈公告稱，其間接全資附屬公司萬瑋發展有限公司（以下稱萬瑋），與一家銀行簽訂涉及22.2億港元的貸款融資貸款協議，期限12個月，用於支付收購一幅香港地塊的部分地價。

萬瑋於今年3月以74.4億港元投得啟徳一塊地皮，此次貸款金額占地價的比例為29.8%。 香港國際建設此前公告，其於今年1月斥資55.3億港元買地，獲貸款26億港元，相當於地價的47%。

“這些中資地產商由於大部分資金都在內地，他們更傾向於投地後立即融資，借貸占地價的比例最多達到47%。相比之下，一些本地地產商通常會在投得地皮之後逐步安排銀團貸款，個別借貸總額與地價的比例達到275%。”劉振江表示。

香港金管局5月12日出臺新政，針對以高借貸比率融資以支付地價及建築成本的地產商，防範信貸風險。自今年6月1日起，在建築融資方面，香港金管局認可機構可向地產商提供的最高融資上限由地價成本的50%下調至40%，由建築成本的100%下調至80%；整體貸款上限不超過物業完成後預期價值的50%，此前這一上限為60%。

高力國際資本市場及投資服務副常務董事胡孝直指出：“越來越多中資地產商來港投地，可能會蠶食香港本地地產商的市場佔有率，但香港大型地產商持有不少農地，而且他們大都手持大量現金，負債較少，由此，來自內地地產商的競爭對香港中小型地產商的影響更大。”

以香港最大的地產商新鴻基為例，截至去年年底，公司的長期負債比僅為13.5%，淨現金達到340億港元。恆基地產、長江地產等主流地產商的負債比率分別為13.75%、24.35%。

香港樓市二手成交萎縮

儘管香港特區政府推出了多輪調控措施，但新盤成交依然火爆。今年前五個月，中小型住宅的價格同比上升9.1%，相比1997年樓市高峰期高出近76%。

香港財政司司長陳茂波出席財經事務委員會議時表示，在短期樓宇落成量仍然偏緊及市場預期香港利率短期內上升壓力不大的情況下，住宅物業市場在過去幾個月再度活躍起來。今年四月及五月的住宅成交較第一季急升45%至平均每月6400宗。

恆基地產近日以232.8億港元的天價奪得中環美利道商業地王，折合樓面地價超過每平方呎50000港元。公司副主席李家誠向媒體表示，如果美國加息步伐不是明顯超出預期，便毋須擔心樓市有風險，而目前市場需求以用家為主，較為健康。

仲量聯行董事總經理曾煥平指出，由於政府推出的各項樓市降溫措施，導致市場的購買力主要集中在一手市場，二手成交日益萎縮。“今年前4個月平均每月的二手住宅成交量相比過去10年下跌41%至3515宗，主要原因是政府的 辣招 （調控措施）抑制了二手市場的流通量。”

目前香港二手住宅市場大約有120萬個住宅單位，這是住宅供應的最大來源，曾煥平認為，香港政府絞盡腦汁增長一手供應其實是“本末倒置”，“一手住宅供應在2007-2016年期間每年平均不到1.1萬個單位，只占整體供應的很小一部分。”

曾引發萬千關注的萬科股權之爭，局面已漸明朗：隨著恆大的定向減持“撤退”，深圳地鐵集團的進一步集權，這場圍繞萬科展開的、迄今為止最精彩的、由多方資本參演的A股商戰大片，終臨落幕時刻。

恆大掐點減持助“盟友”

沉寂數月後，萬科昨日的一紙公告再度引發外界關注。據披露，公司股東深圳地鐵集團於6月6日晚通知萬科，其正籌畫受讓萬科股份的重大事項，但具體細節尚未最終確定。基於此，萬科A股特申請於6月7日起停牌。

該則公告甫一發出便引來各種猜測，即在萬科當前的股東格局下，選擇向深圳地鐵集團出售股權的究竟是寶能、恆大還是安邦？據記者獲悉，深圳地鐵集團此番應是受讓恆大所持有的萬科股權。

事實上，深圳地鐵集團早在今年3月份便已與恆大確定了“盟友”關係。彼時，深圳地鐵集團與中國恆大集團簽署《戰略合作框架協定》，同時與恆大下屬企業簽署了《委託協定》，約定在《框架協議》生效之日起一年內，恆大下屬企業將持有的萬科股份（占總股本的14.07%）的表決權、提案權及參加股東大會的權利不可撤銷地委託給深圳地鐵集團，由後者自行決定前述特定股東權利的行使。基於這一背景，雙方此次再度籌謀（更為直接的）股權交易亦在情理之中。

進一步來看，恆大當時並未轉讓持股，實際上是受法律法規所限。由於恆大最後一次增持萬科是在2016年11月29日，故為規避短線交易，其在此後半年內不能反向交易賣出持股。如今，6個月的“禁售”期限剛過，恆大便“掐點”與深圳地鐵集團敲定了本次交易。

而本次交易如何定價同樣值得關注。在市場人士看來，不同於民企，深圳地鐵集團本次交易還需經過相關的審批程式，且為避免國資高價接盤的嫌疑，其應會以市場價格為參照標準來實施交易。

記者也注意到，在今年1月收購華潤所持萬科股份時，深圳地鐵集團給出的價格是22元/股，接近于萬科當時停牌前26個交易日的加權均價，較停牌前一日（20.40元/股）略有溢價。目前，萬科最新股價則為20.87元/股，由此來判斷，本次交易價格較上次應不會出現太大波動。

不過，恆大早前對萬科股權的一系列收購總計耗資高達362.73億元，對應股份15.5321億股，由此折算投資成本高達23.354元/股。顯然，若以萬科近期的市場價格做標準，恆大本次很可能是做了一筆表面上“虧本”的買賣。

不過，也有市場人士給出了不同的理解。即考慮到恆大與深圳國資旗下的多方面合作（如恆大籌畫借殼深深房A），以市場價格為標準認虧賣股也不意外。“更何況，萬科目前股價也僅有20元出頭，如果上述股份通過二級市場直接套現，很可能還賣不上理想的價格。”

深鐵再“集權”鋪路後續運作？

從今年1月份斥資371.7億元收購華潤持股，到如今再度受讓恆大所持萬科股權，深圳地鐵集團對於萬科的控股權可謂勢在必得。此番深圳地鐵集團若收購恆大全部持股，那麼其持股比例將提升至29.38%，精確止步於要約收購線，並超越寶能系成為萬科第一大股東。

儘管恆大早前已將持股的相關權利委託給深圳地鐵集團，但外界看來這僅是一個過渡措施。而對於深圳地鐵集團來說，其一直謀求登上萬科的大股東之位，從早前擬向萬科注入前海國際100%股權的運作中便有體現（若順利實施，其持股將超過寶能系）。而在該方案未能成行後，深圳地鐵集團最終選擇連番受讓其他股東股權的方式來實現集權的構想。

從另一角度來看，萬科董事會目前遲遲不進行換屆選舉而處於“超期服役”階段，一個重要原因或是在“等待”深圳地鐵集團。根據萬科公司章程，公司非獨立董事候選人名單由上屆董事會或連續一百八十個交易日單獨或合計持有公司發行在外有表決權股份總數百分之三以上的股東提出。由於深圳地鐵集團今年1月方才接手萬科15.31%股權，由此推斷，至7月份，其才有提名董事的資格。

另需指出的是，萬科公司章程還規定，股東大會在選舉董事、監事時，實行累積投票制，即股東間頗具博弈成分。而對於志在主掌萬科的深圳地鐵集團，其先後“吃下”華潤、恆大持股後，持股比例已經超過了寶能系，使之在日後換屆選舉中能夠佔據主動，最大程度避免不確定因素。

不得不提的是，深圳地鐵集團最初計畫是通過資產注入的方式入主萬科，但該方案遭到華潤、寶能系反對最終未成行。如今經過兩次受讓，其上位萬科第一大股東的目標已經達到，不過由於持股比例已接近30%，故其未來通過資產注入方式（萬科發行股份購買資產）進一步增持的空間已很小，那麼其旗下資產如何注入萬科來實現資產證券化呢？

對此，一位長期關注萬科股權之爭的人士告訴記者，早前華潤、寶能系之所以反對深圳地鐵集團旗下資產注入，主因即是擔心發行股份購買資產將大幅攤薄現有股東權益和上市公司收益，華潤方面當時甚至提出，萬科其實可通過債權融資支付全部交易對價，無需發行大量股票。可見，未來待深圳地鐵集團坐穩大股東之位並主導上市公司董事會後，萬科則可採取現金收購方式購入深圳地鐵集團旗下資產，深圳地鐵集團借此可回籠資產，而其他股東也打消了權益被攤薄的擔憂，可謂一舉多得。

由此可見，隨著深圳地鐵集團的介入、運作，當初各路資本“混戰”其中的萬科股權之爭，前景已愈發清晰。而相較於恆大等“匆匆過客”，外界所憧憬的是，“送走了華潤、迎來了深鐵”的萬科，是否也將走進一個新的發展時代。

廣州再次收緊房貸利率！廣州部分銀行日前再次提高首套房貸利率，由基準提高5%到10%不等，有銀行直接對當前的房貸業務喊「暫停」。當前廣州難覓首套房貸利率優惠，僅有滙豐銀行和廣州銀行兩家仍能提供最低9.5折的優惠。

羊城晚報報導，包括民生、中信銀行在內的銀行房貸利率再生變化，其中民生銀行廣州地區首套房貸利率提高10%，中信銀行首套房貸利率增加5%。這也意味近半年來，廣州首套房貸利率由8.5折到提高10%，出現了「四連升」。

報導稱，當前滙豐銀行、廣州銀行仍對外稱有利率優惠，最低首套房貸執行9.5折，而包括中農工建四大行在內的多數銀行，當前首套房貸都執行基準利率。

不只房貸利率再升，銀行業人士透露，當前廣州的平安銀行已對房貸業務按下「暫停鍵」。暫停房貸業務的原因可能是當前房貸額度不足，未來不排除額度充足後繼續放開。不過這一消息尚未得到平安銀行方面證實，只是有網點客戶經理明確表示不再接收申請。

銀行業內人士透露，當前由於監管趨嚴，不少銀行面臨房貸業務額度緊張的問題。多家銀行業者透露，當前銀行對於貸款人的資格審查也日趨嚴格，部分支行的放款速度放緩。

廣東銀監局曾表示，銀行調高房貸利率，一方面是通過調控的手段來規範房貸市場秩序，確保房貸市場的穩健發展；另一方面，資金成本的上升使得銀行需要控制房貸業務的成本，而對借款人的評估，銀行還要綜合考慮其信用紀錄及還款能力等因素。

在銀行利率提高後，首套房貸利率提高於首次購房的剛需人群，最直接的感受莫過於每月還款金額上升了。以貸款100萬元、分20年等額本息還款為例，如果按首套房貸利率8.5折（即4.17%）計算，每月還款金額為6149.76元，20年的利息總額約為47.6萬元；相同情況下，如果按利率上浮1.1倍（即5.39%）計算，每月需還款6816.89元，20年利息總額約為63.6萬元。

加租超同業 續伺機買地

領展（00823）公布截至3月底止年度業績，全年可分派總額50.75億元，按年增長9.5%，全數作出分派；每基金單位末期分派116.66仙，增8.8%，連同中期分派111.75仙，全年分派增加10.8%，至228.41仙；按3月31日收市價54.45元計，股息率4.2厘。管理層指出，商戶營業額仍有增長，期內租金加幅較其他業主為佳，未來會伺機出手買地。

該股昨午公布業績後，股價升近1%，高見62.25元，其後升幅收窄，收報61.65元，無升跌；成交額4.57億元。瑞信表示，領展業績平穩，增長符合預期， 全年每基金單位分派升至228.41仙，較市場預測低2%，該行暫時維持領展「中性」評級，目標價50.8元。

花旗認為，領展整體業績符合市場預期，全年每基金單位分派與該行預期的227.68仙相若，以中午收市價計，相當於息率3.7厘，維持「買入」評級，目標價60.8元不變。

商戶銷售額升4％

領展去年度香港商戶銷售額增長4%，主席聶雅倫表示，整體零售銷售有見底跡象，領展商戶表現強勁，日用品及餐飲租戶營業額有4%至5%增長，會小心留意市況。執行董事及行政總裁王國龍稱，租客營業額不錯，租金對銷售額比例12.1%，情況健康，「算係交到功課」。

截至3月底止，香港物業續租租金加租23.8%， 較上年度25.9%的加幅回落2.1個百分點，反映商舖加租幅度由29%降至23.4%，但同期街市租金加幅由10.4%增至27%。整體租用率微升0.1個百分點，至96.1%；平均每月租金由每方呎50元增至55.3元。

將繼續出售資產

王國龍認為，比較其他香港業主，領展的成績非常理想，主要是日用品及餐飲行業較穩定，租金增長頗為確實。街市方面，由於過去3、4年有多項翻新，接近一半（7個）在2016/2017財政年度完成，租金加幅反映有好成績；旗下停車場租金因車位供需不平衡，能上調時一定會調整，目前仍較附近停車場租金低，不算加好多。

領展去年5月完成出售9項物業，作價36.52億元，今年2月出售另外5項物業，作價36.36億元。聶雅倫表示，未來將繼續留意出售資產的機會，這是領展的資金流轉策略之一。

領展投資物業組合的估值達1740.06億元，較去年3月底增長8.3%；每基金單位資產淨值增10%，至62.47元。王國龍指出，在內地的3個商場投資佔物業總值約8.8%，將繼續留意一線城市的投資機會，短期內會維持內地投資比重不多於12.5%。問及會否再投地發展項目，他說，有留意香港及其他地區的新土地供應，會視乎投資價值出手買地。

仲量聯行︰低息無炒風 樓市仍穩

住宅樓價近月升勢加速，爆發新一輪破頂潮，「瘋搶樓」的情況令人聯想起1997年樓市泡沫爆破前夕的景象。

仲量聯行發表「土地及住宅市場回顧」報告指出，今年5月整體住宅樓價較1997年高逾七成，但基於目前本港借貸水平及利率維持低企，加上樓市炒風絕跡，仍處穩健水平，相信1997年樓市泡沫爆破的情景難再重演。

香港回歸中國主權近20年間，私人住宅樓價先跌後勁升。該報告提到，截至今年5月，整體樓價已較1997年最低月份高出75.9%，對比金融風暴及沙士後的谷底更反彈超過1.4倍。

用家佔九成難爆煲

樓價持續攀升，市場上一般住宅平均售價亦由1997年僅400萬元，升至當前的700萬元，升幅達75%；平均售價亦由當年相等於平均家庭入息中位數14倍，攀升至現時的17倍。

該行香港董事總經理及資本市場部主管曾煥平坦言，現時住宅樓價處於高位，但本港借貸水平及息率維持低企，以平均按揭利率為例，今年5月為2.25厘，較1997年9月的11.25厘為低。

此外，住宅按揭供款佔家庭入息比率目前僅為47%，亦低於1997年的100%水平，反映樓市穩健；加上市場約九成需求來自用家，有別於1997年炒風盛行，故目前樓市與1997年明顯不同。

雖然眼前樓市未具1997年泡沫爆破的危機，但曾煥平認為，如今樓市亦處於不健康的狀況。他稱，由於過去政府連番推出辣招，導致二手供應被「鎖死」，驅使購買力大量湧向一手市場，造就發展商任意開價，進一步推高樓價。他建議政府應檢討辣招，增加二手市場流轉，從而「止止（樓價）個升勢」，達到為樓市降溫的效果。

仲量聯行國際董事兼亞洲估價及顧問部主管劉振江稱，由於樓價創新高，發展商積極增建細單位，以維持單位總價於可負擔水平，現時正興建的住宅單位平均實用面積約600方呎，為2001年以來最細。

全年樓價料升10至15%

曾煥平指出，發展商為求吸客，將繼續推出免壓力測試的按揭計劃，基於該類付款辦法涉及的息率較高，買家變相面對較高風險，惟目前利用該類免壓力測試付款計劃入市的買家佔整體比例不算高，故不擔心對樓市構成危險，相信全年整體住宅樓價仍有望按年上升10%至15%。

另外，美聯物業數據顯示，截至本月6日止，今年一手私樓註冊量已錄得7642宗，預料上半年達9600宗，涉及金額約1330億元，金額創歷來半年最高；全年註冊宗數有力達2.01萬宗，創13年新高，涉及金額有望衝上2640億元，將為歷來首次超越2000億元。

近月不少買家以首次置業者名義採用「一約多伙」方法，透過同一份買賣合約購買多個住宅單位，以減少須繳交的稅款。政府針對有關情況，於4月推出新措施，相關的條例草案昨天於立法會進行二讀，運輸及房屋局局長張炳良表示，新措施有效減少一約多伙的情況，涉及一約多伙的個案佔整體住宅成交比例，由近月最高的2.5%，急降至5月僅0.3%。

張炳良指出，政府去年11月推出措施，要求本港永久居民購買第二個或以上的住宅單位，須繳成交價15%的從價印花稅（DSD）。有關措施推出前，涉及「一約多伙」而只須繳交較低稅率的住宅成交，僅佔住宅物業總交易約0.5%，惟近月明顯上升，至3月和4月涉及「一約多伙」而只須繳交較低稅率的交易，分別升至2.4%和2.5%。當政府4月推出新措施針對「一約多伙」後，5月有關比率急降至0.3%，因此政府認為措施有效。

張炳良說，該條例草案已考慮社會各界對「一約多伙」的意見，以及市民對該類做法的關注，認為社會普遍支持收緊豁免安排，以防止實際屬投資的交易迴避新稅率。

樓市氣氛熾熱，刺激個別業主趁勢放售手上物業。由3名投資者持有的4項物業，分別透過代理在市場放售，總值近35億元。

放售物業以中環皇后大道中49至51號金銘樓及毗鄰皇后大道中53號永昌樓兩幢舊樓最貴重。據獨家代理戴德梁行表示，兩物業以招標方式出售，地盤面積合共約3018方呎，已獲批則可發展一幢26層高寫字樓，總樓面可逾4.5萬方呎，總意向價約22億元，截標日期為7月21日。

中原（工商舖）商舖部高級營業董事梁美儀表示， 獲業主獨家代理放售銅鑼灣威非路道21號第二十一威菲路酒店（Twenty One Whitfield）全幢，總樓面約2.98萬方呎，共54間客房，意向價約7.2億元。

萊坊表示，獲業主委託獨家代理以招標形式出售薄扶林摩星嶺道51號洋房，地盤面積約1.39萬方呎，物業延伸部分面積約1250方呎，現址為一幢3層高獨立屋，包括私人泳池和戶外花園等，截標日期為7月26日，市場估值約5.5億元。

土瓜灣唐樓銀主盤 搶高56%成交

細價盤難求，購買力流入二、三綫單幢樓，刺激屯門麗寶大廈連天台戶，以呎價1.3萬元沽創新高。另土瓜灣唐樓銀主盤以420萬元售，較開價高出56%。

麗寶248呎連天台 325萬售

上車樂園屯門「置樂三寶」之一麗寶大廈，項目頂層連天台單位，樓價率先突破300萬元關口，單位面積248平方呎，連面積100多平方呎天台，原開價338萬元，日前以325萬元沽出，平均呎價13,105元，呎價及樓價均創「置樂三寶」新高。

中原地產副分區營業經理李梅芬表示，單位內籠企理，向東南望開揚景，並獲用家承接。原業主2014年以208萬元入市，持貨3年獲利117萬元，升值56%。

事實上，去年5月份樓市低潮時，麗寶大廈低層單位，成交價曾低見170萬元。相隔一年後，樓價由低位反彈9成。

細價盤有價有市，業主心紅高價放盤。目前「置樂三寶」之一的萬寶大廈，一個面積256平方呎單位，高層有裝修放盤，叫價高見350萬元，呎價達13,672元。樓價400萬元以下，可承造9成按揭的盤源愈來愈少，估計此類細價盤，樓價仍有上升空間。

另外，市區細價樓亦進入最後倒數階段。冠豐地產呂澍圻指出，目前深水埗及長沙灣區，樓價300萬元以下盤源不足10個，最新成交如深水埗海天大廈高層A室，實用面積248平方呎，以280萬元沽出創項目新高，呎價11,290元。

投資者轉投細價唐樓。昨忠誠拍賣行推出土瓜灣駿發街6號及8號兩個銀主盤，面積530平方呎，分別開價270萬元，獲投資者以高於開價56%承接。

拍賣行先推出8號1樓單位，以400萬元獲承接。其次再推出內籠狀況較差的6號單位，開價270萬元，其間有買家承價100萬元，一口氣把叫價推高至370萬元，最終以420萬元沽出，較拍賣開價高出56%，平均呎價7,925元，較本年同地段唐樓成交呎價7,026元，高出逾1成。

天水圍天盛苑 綠表468萬沽

據悉，上述兩個單位新買家為投資者，料會把單位分間成三個套房出租，租金收入約1.5萬元，回報有約4厘。

綠表居屋樓價進一步推高，天水圍天盛苑F座中層2室，屬3房連套房間隔，面積650平方呎，以468萬元（未補地價）於綠表市場上沽出，創出天水圍區內綠表居屋樓價新高，平均呎價7,200元。

另一方面，本港主要銀行宣布加按息後第二周，中原經紀人指數CSI最新報73.75點，按周微升0.37點。反映前綫經紀仍看好樓市走勢，市場情緒正面。

金朝陽（00878）公布，以約4.55億元，沽出銅鑼灣COHO餘下所有業權。

料買家屬內地資金

資料顯示，COHO位於大坑書館街，一共提供46個迷你單位，面積介乎312至317平方呎，發展商於2014年推出市場發售，首批30伙折實平均呎價約2.75萬元，惟當時只成功售出其中3伙。發展商一直封盤至今，突然宣布全幢（除已沽出的3個單位）以4.5562億元轉售予第三方。

據了解，交易除了43個住宅單位外，亦包括商業部分及外牆廣告位，估計項目商業部分約值7,600萬元，即43個單位值3.8億元，每個單位880餘萬元，呎價約2.8萬元，比3年前仍有少許升幅。而金朝陽同系雋琚暫錄105宗買賣登記，平均呎價23,774元。

至於買家方面，金朝陽公布買方為華亞投資有限公司，屬海外註冊公司。市場消息指買方實為內地資金。