包括國揚（2505）、全坤建（2509）及遠雄（5522）昨舉辦股東會，3公司均看好房市將築底，國揚今年將有汐止廠辦、台南別墅案進場，全坤建進度最為明確的個案位美國西雅圖，遠雄則在全台布局，初估新推案量超過500億元。

國揚可望優於去年
國揚去年營收14.58億元，較前年量縮約51%，EPS（每股純益）0.01元，創2010年以來新低點。但今年因有完銷案汐止廠辦案「雲端科技大樓」完工挹注，總銷約20億元，估表現可望優於去年。

而國揚今年銷售中個案，有去年進場的台北市文山區「南方莊園」、基隆市「早安國揚」，銷售皆已達5成，下半年則有汐止工建段廠辦案進場，另位於台南史博館周圍的「翡翠森林」第3期別墅案，正變更建坪縮小至80坪左右，最快Q4推案。

遠雄去年營收277億餘元，創歷史高峰。因應市場剛性需求暢旺，遠雄擬出「短平快」策略應戰。遠雄發言人黃志鴻表示，「新案樓層規劃降至15樓左右，以平價產品為主，另加速其開發、興建時程。」今年主要推案為汐止廠辦案「U TOWN」2期、龜山A7「新未來」以及新莊輔大住宅案，光是上述的3案總銷即達520億元。

全坤建去年營收約5.9億元，較前年衰退約8成，總經理廖學新表示，今年公司布局將分海內外兩區，國內開發區域著重台北市、新北市精華區、桃園市重劃區，「另還有幾個都更案進行中，如台北市重慶南路、貴陽2期等。國外如美國西雅圖住宅案，預計2018年完工出租。」

遠雄建設發言人黃志鴻昨（8）日表示，遠雄建設已陸續把開發效益較差的土地賣掉、回收現金，去年更全部處分掉資金回收期較長的海外轉投資市場，預計中國市場可回收資金約新台幣70億元，將待人民幣匯率較好時，伺機匯回台灣，運用在國內投資。

遠雄建設先前在中國的房地產開發案，包括透過轉投資海峽建設所開發的平潭案和南京案，以及成立遠東川府置業所開發的四川成都案等三大案。黃志鴻表示，公司將把營運重心放在國內，加上中國房市市況不佳，因此去年公司已將手中所有開發案處分完畢，金額約人民幣10多億元，相當於新台幣70多億元，預計第3季將完成所有交易手續，公司獲利了結出場。

不過，黃志鴻指出，由於人民幣貶值，若公司現在把資金匯回台灣，將出現不少匯損金額，因此將待匯率較好時，伺機匯回台灣。

除了處分海外轉投資外，遠雄建設也將盤點土地資源，將開發效益較差的土地賣掉，回收現金。昨日公司公告授權遠雄建設董事長趙文嘉在新台幣30億元額度以內，處分雙北市未能及時推案的營建用地和地上物，就是為了強化土地開發效益，以及公司周轉率，讓公司財務體質更加健全。

黃志鴻說，目前海外不動產投資大多是集團董事長趙藤雄個人所轉投資，包括中國的蘇州遠雄水岸秀墅、青島遠雄國際廣場、成都遠雄富麗園，以及將在今年底或明年初在亞洲聯銷的中東阿布達比、總銷逾新台幣80億元新案「遠雄美亞廣場」。

遠雄五年策略 短平快搶市

房地產開發市場轉為剛性需求為導向，遠雄建設發言人黃志鴻昨（8）日在股東會後表示，今年開始，遠雄建設將啟動「短平快」五年經營策略搶市，亦即縮短新案開發時間、以平價宅為推案主力，以及快速推案，強化公司競爭力和產品價值。

遠雄建設昨日股東會，由董事長趙文嘉親自主持。因職業股東頻頻發言，議事進行超過兩小時才完成。黃志鴻表示，由於房市轉為剛性自住需求市場，為因應市場轉變，未來五年遠雄訂出「短平快」經營策略，也就是以高周轉率的推案速度來換取穩定的獲利。

黃志鴻分析，過去一個開發案從取得土地到開發案完工至少需要三年以上時間，其中土地資源稀少的台北市，更平均耗時五年時間，才能完成一個開發案。不過接下來遠雄建設將縮短新案開發時間，希望從土地取得到完工，平均能在二年半到三年完成。另外並搭配降低超高樓層大樓產品推出，將大樓產品高度規劃在15樓以下，減少走環評、都審時間，縮短開發時間。

此外，黃志鴻指出，房市轉為自住客撐盤，客戶在預算考量下，平價住宅需求將大增，遠雄建設也將增加低單價、低總價和小坪數的預售和新成屋案銷售，提高建案周轉率，藉此強化公司競爭力和產品價值。

黃志鴻表示，今年遠雄建設預計推出八個新案以上，推案量約達500~600億元，另外，今年預計有六大新案完工，將集中在下半年貢獻，今年營運不看淡。

達欣工（2535）昨（8）日召開股東會，通過配發1.65元。達欣工程表示，今年營收結構仍以國內工程為主，海外布局包括越南、大馬、新加坡海外建案都將於今年底、明年陸續完工交屋，海外投資效益始顯現。

達欣工去年由於處分興安街地上權飯店資產挹注收益，每股純益為3.12元，優於2015年1.58元，昨日股東會通通配發現金股息1.65元，公司表示，主要考量整體大環境不佳，仍多留現金因應未來變局。達欣工昨股價收在19.70元、漲跌0元。

達欣工程副總經理陳士修表示，目前達欣在手、未認列的在建工程約有170億元，今年設定新簽約百億元工程目標，目前有數個、合計約50億元進入決標階段。

過去投入海外與當地業者合作投資的建案將陸續進入完工階段，海外三案分別有逾五成的銷售率。

根據內政部實價網最新揭露資訊，天母指標豪宅天鑄再揭露一戶實價紀錄，3月時16樓以總價3億元成交，拆算每坪約162.14萬元，對照地籍資料，買家竟是知名男星彭于晏，讓該豪宅不單只有中資大戶，還增添星光。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示，進一步觀察該筆揭露資訊，為預售屋時的買賣，總價3億元，坪數約204.06坪（含3車位、24.9坪），車位總價為950萬元，扣除車位坪數與總價後，拆算每坪單價約162.14萬元，為該社區揭露中第六高單價。

于靜芳指出，該豪宅公開時因名人加持而聲名大噪，不過，對比先前外傳彭于晏砸下4億元置產，真實金額是3億元，貸款設定金額約2.08億元。

「華固天鑄」自去年第四季交屋後，總共揭露9戶，均是在預售階段買賣，揭露總金額已破30億元，4月時揭露最高單價為頂樓戶207.4萬元，統計該豪宅實價揭露紀錄，目前總計已揭露9筆實價資訊，每坪149.2~207.4萬元，高低樓層價差明顯。

優美地產企研室召集人葉立敏指出，目前最高價為頂樓樓中樓37及38樓，總價6.5億元，每坪成交金額為207.4萬元，讓「華固天鑄」不僅成為每坪200萬元豪宅的新成員，也是天母地區的豪宅王。

該案規劃地上38樓、地下4層，為總戶數73戶的摩天豪宅，地點坐落北市天母東路，建築高度達153.67公尺，為北市數一數二的摩天豪宅。

銷售信心意外下滑

根據《住展》雜誌調查北台灣新建案六大觀察指標，5月僅新成屋供給量與議價率上揚，其餘不是持平便是往下探。進一步探討買氣膠著原因，主要是受到部分建案調漲價格以及讓利建案趨近不二價等影響，因此，房市暫時看不到復甦力道，甚至買氣的僵局有可能持續一陣子。

5月北台灣新建案六大觀察指標表現如下，議價率與新成屋供給量呈現上漲，廣告批數與看屋來人組數雙雙下滑，預售屋推案量與成交組數則持平。《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，隨著部分建案陸續調降開價、部分建案調漲成交價，以及部分讓利案以趨近不二價方式銷售，導致5月數據顯示市況依然陷於膠著，雖不至於太差，但也嗅不到強勁復甦的味道，回春還有一段路要走。

即便5月推案量能不低，但業者銷售信心卻意外下滑， 5月建案報廣批數降至約1.96萬批，較4月減少約18.3%。

在廣告訴求方面，低首付、低自備仍然是主流，加入「公司貸」戰局的業者越來越多。另將廣告投放到大台北的中、南部建案數量並未消退，高雄建案廣告量稍勝台中，可見台北頂端客層還是外縣市必爭的目標。

不過，議價空間縮小已開始影響市場，5月來客組數較4月減逾一成，成交組數也下滑、但減幅在一成以內，又以新竹、宜蘭、基隆等地區人氣衰退較明顯。

僵局持續 回春還得等

至於市況較佳的區域，則以桃園、中壢、蘆竹南崁、淡海新市鎮、中和等地較突出，來人與成交組數均位於高標。年後市況轉好的北市中心，願意讓利的小宅或豪宅仍可穩定銷售，亦有頂級產品傳出完銷，顯示北市市況並不惡。

何世昌進一步表示，風向球已連續三個月亮出黃藍燈，是近年少見連續三個月維持黃藍燈水準的狀況。

然而，因議價空間急速收斂，背離目前買方需求，也直接導致人氣與買氣的衰退，短期內房市恐怕還是會在低谷中緩緩行走，暫時看不到攻高的機會。

代表北台灣新建案市況的住展風向球，2017年5月總分降至32.1分，較4月略少0.1分，對應燈號雖仍維持黃藍燈，但已十分逼近藍燈警戒線；風向球六項統計指標中，新成屋供給量、議價率連袂上揚，廣告批數、來人組數意外雙雙下滑，另預售推案量與成交組數則呈持平。住展雜誌企研室經理何世昌表示，5月數據顯示市況依然陷於膠著，雖不至於太差，但也嗅不到強勁復甦的味道，回春的路還有一段路要走。

5月預售案量減至3百餘億，較4月衰退；其中，單一案量逾10億以上的指標案有新店「合陽天擎」、中和「達永.沐夏」、土城「馥華城安」、宜蘭市「法吉歐里」(藝德勳章第五期)、中壢「合遠大學城NO.2」等。

5月新增的成屋戶數大幅激增，單一案量逾10億以上的指標案為北投「美樹」、中和「福璽.景安」、三重「活力HOYA」與「水岸長堤」、新莊「遠雄國匯」、林口「展悅CEO」與「展悅ECD」、中壢「龍騰富御」、蘆竹「寶欣樂GO+」，成屋新增戶數為2017年來單月第二高。

雖然推案量能不低，但業者銷售信心卻意外下滑， 5月建案報廣批數降至約1.96萬批，較4月減少約18.3％。在廣告訴求方面，低首付、低自備仍然是主流，加入「公司貸」戰局的業者越來越多。另，將廣告投放到大台北的中、南部建案數量並未消退，高雄建案廣告量稍勝台中，可見台北頂端客層還是外縣市必爭的目標。

住展雜誌企研室經理何世昌指出，隨著部份建案陸續調降開價、部份建案調漲成交價，以及部份讓利案以趨近不二價方式銷售，平均議價率持續收斂，議價率分數往上上揚一個級距。雖然議價空間縮小、分數增加，但以目前市場氛圍而言卻不利成交。


議價空間縮小已開始影響的市場，5月來客組數較4月減逾一成多，成交組數也下滑、但所幸減幅在一成以內，又以新竹、宜蘭、基隆等地區人氣衰退較明顯。

至於市況較佳的區域，則以桃園、中壢、蘆竹南崁、淡海新市鎮、中和等地較突出，來人與成交組數均位於高標。年後市況轉好的北市中心，願意讓利的小宅或豪宅仍可穩定銷售，亦有頂級產品傳出完銷，顯示北市市況並不惡。

何世昌進一步表示，風向球已連續三個月亮出黃藍燈，是近年少見連續三個月維持黃藍燈水準的狀況。然而，因議價空間急速收斂，背離目前買方需求，也直接導致人氣與買氣的衰退，短期內房市恐怕還是會在低谷中緩緩行走，暫時看不到攻高的機會。

國產署2017年6月8日開標2017年度第6批國防部委託標售國軍眷改不動產，雙北共有17筆待標土地，其中2筆共吸引25封標封，可說是競爭激烈，兩筆標脫土地都是方正素地，面積差不多近150坪，標號2是位在中山區吉林段四平街及一江街交叉鬧區的土地，另一筆標脫土地，則是位於大安區懷生段新生南路巷內，地理位置鬧中取靜，吸引知名開發及建設公司搶標，平均溢價率達14.76％，是近來少見的熱況，證明精華區土地的吸引力不減。

北市中山區吉林段土地位置四平街及一江街交叉口共141.6坪土地，步行至松江南京站約3分鐘，平日商業活動熱絡，又沒有大馬路的吵雜，現況作停車場使用，基地方正，開發條件相當好，包括達麗建設、旺洲開發、將捷建設等建設公司都參與投標，本案競爭激烈共吸引16筆標封，最終由恆茂建設以近3.34億元拿下，每坪土地單價約236萬元，溢價率19.14％，以標脫價推估未來推案價，約在100萬元左右。

北市大安區懷生段土地，位在新生南路一段97巷內，距離忠孝新生站步行約4分鐘，週邊屬住宅區，也鄰近知名豪宅帝寶，總面積為146.7坪，共吸引9封標封，表現也不俗，最終由東騰開發以約3.82億元取得，溢價率10.37％，推估較可能開發住宅件案，以標脫價推估未來推案價，較吉林段土地略高，約在110萬元左右，若未來能整合鄰地參與開發，則價值將更驚人。

信義全球資產經理王維宏指出，由土地標脫價推估，兩筆土地未來住宅推案價格，在100-110萬元左右，其中吉林段土地由於面前道路較寬，現況週邊商業活動熱絡，再加上鄰近商旅聚集區，因此也可考慮作中小型旅館開發。而懷生段土地屬於靜巷，以推案價分析，開發住宅仍有獲利空間。分析當前土地市場，雖無法如房市高峰時熱絡，開發商加價幅度也不如以往大方，但由於蛋黃區精華土地，素地少、取得也困難，仍有許多開發商願意買進，即使不是立刻推案，在價格合理情況下，先補進精華區土地靜待時機，也是選項之一。

新北市長朱立倫2017年6月8日於議會市政總質詢時表示，三環三線、淡海及安坑輕軌等捷運工程皆順利推動中，其中淡海輕軌及環狀線第一期工程將於2018年起陸續完工，市府已規劃依《大眾捷運法》於2017年底至2018年初成立新北捷運股份有限公司，逐步接手營運。

關於議員關心淡海輕軌、三環三線進度及完工後的經營問題，朱立倫長表示，目前捷運工程三鶯線、安坑線及萬大中和樹林線皆按進度施工中，淡海輕軌預計於2018年7月底前完工，環狀線第一期會於任期內完工。

朱立倫表示，為降低新北市捷運營運成本，淡海輕軌營運第一階段勞務委外由國家投資的中鋼公司代為操作3年，負責營運部、維修部及工程保養維護，至於行政、財務、票價、盈虧仍由市府負責，並逐步培訓專業營運人員，3年後再視情況選擇繼續委外或是市府回收經營。

朱立倫同時指出，目前市府已規劃依《大眾捷運法》於2017年底至2018年初成立新北捷運股份有限公司，預定2017年9月份將預算案送至議會審議，目前預計登記資本額30億，實收資本額將視情況而定。

議員關心淡海輕軌公共藝術在地性問題，朱立倫則表示，很高興知名插畫家幾米老師以小女孩繪本創作為淡海輕軌設計公共藝術，包含裝置藝術、站體及車廂設置，並透過田野調查融入淡水的在地性，至於公共藝術審議委員會的相關審議意見，市府予以尊重。

此外，有關議員建議設立新北市捷運警察隊，朱立倫表示，警察局已著手規劃，未來淡海輕軌完工後，將於交通大隊之下成立捷運警察分隊，並將於新北捷運線陸續完工後，設置捷運警察隊。

淡海新市鎮及新莊副都心2大重劃區由於建物點燈率過低，已被譏為新北市鬼城，時代力量召開記者會要求新北市府面對人口變化問題，提出新的都市規劃，然而新北市府官員強調，人口變化非都市計畫唯一考慮因素，目前也已針對這2區進行檢討。

根據《聯合報》報導，時代力量新北市黨部今開記者會指出，「淡海新市鎮」及「新莊副都心」空屋率過高，並認為新北市府都市規劃缺乏整體視野、人口評估太粗糙、修正機制沒作用、持續複製錯誤規劃等4大病灶，而且可能在「塭仔圳」及「淡海二期」重演，要求新北市政府通盤檢討都市計畫。

時力新北黨部執行長陳志明表示，桃園的人口成長率高於新北，但新北還繼續蓋房，新蓋房屋可供住的人口是新增人口的3倍，造成空屋率居高不下。

新北市城鄉局長柳宏典接受《聯合報》採訪時回應，人口成長並非都市計畫規畫唯一考慮因素，也不是造成空屋的因素。

柳宏典也表示，已針對淡海新市鎮、新莊副都心的都市計畫進行檢討，因此才有淡海輕軌等建設和產業的進駐，希望能帶動地方的發展。

買房要挑喜歡的、符合居住條件的，「價格」更是購屋族最在意的重點，買不起大房子，退而求其次，先買小宅的比例越來越高，也讓建商推案逐漸轉向小宅市場進攻，不過卻有網友指出，小宅的「空間利用」，反而是最大缺點。

人口結構轉變，加上低總價、負擔小，購屋族愛小宅，建商自然跟著走，根據房產雜誌統計，台北市近5年建案房型，在2013年時，能以傳統3房佔27.09%最多、4房居次，2房僅19.52%，但自隔年開始至今，2房推案比例大增，至今年5月10日為止已達41.14%。

預算不高，改買小宅，但小宅常見的「開放式廚房」格局，卻有PTT網友認為是空間被偷用，坪數不大，為了硬擠出「小3房」，就廚房隔間變房間，餐廳變開放式廚房，但這樣的設計，煮飯炒菜整間房都會是污垢油煙，是NG設計。

不過其他網友則認為，現代人生活型態不同，下廚次數少，簡單的料理也不至於整間房烏煙瘴氣，在抽油煙機下點功夫就可以了。而先前好房網曾報導，家裡若採開放式廚房設計，可以靠「加大排油煙機功率」、「搞懂關窗最佳時機」、「內凹式爐火區」、「活動式拉門」4招，避免油煙瀰漫家中各角落。

　　扛不住了！東西城“學區房”價格跳水近百萬


　　記者連續多日走訪調查東西城多個“學區房”市場發現，曾經一天一個價的“學區房”成交量急劇下滑，引發價格鬆動，不少房源價格跳水近百萬元。

　　價格反轉：

　　從猛漲百萬變成驟降百萬

　　幾天前，陶然亭四平園社區一套60餘平方米兩居室第四次下調了價格。過去20多天，這套房子已從810萬元降到了720萬元。

　　“即便是降到720萬元的價格，也很難賣出去。”負責四平園該房源的仲介經紀人陳賀（化名）說，由於價格依然較高，並不準備將房源掛在網上。

　　西城區陶然亭地區，多個社區由於可以上陶然亭小學和育才小學、甚至直升北師大附中和育才中學，讓這裡的二手房源多年來成為“買家必爭之地”。

　　今年3月初時，這一帶的‘學區房’開啟了“飆價模式”。價格跳漲的速度，讓仲介經紀人陳賀難以置信——他所代理的一套房源標價555萬元，由於三個買家搶一套，最終的成交價格竟然猛漲至630萬元。

　　然而，曾經近百萬元的跳漲變成了近百萬元的驟降，並在多地蔓延。

　　裕中東裡58平方米兩居室的報價已從845萬元降至758萬元；

　　新外大街57.9平方米兩居室從924萬元降到860萬元；

　　六鋪炕57平方米兩居室也從870萬元降到802萬元。

　　“從報價上看，周邊社區已經下降了大約15%。”陶然亭一仲介門店經紀人介紹，即使是一度火爆的“學區房”也已經成為了買方市場，二三月份時出現的賣家挑買家變成了現在的買家挑賣家，買家能根據買家付款方式、週期來交易。

　　業內也分析，類似的降價房源有望越來越多。亞豪機構市場總監郭毅說，降價有可能傳導給周邊房源，如果價格鬆動，低價房源增多，後續房源有可能跟跌。

　　“跳水”背後：

　　成交量大減 仲介勸降價

　　北京自3月17日開啟的新一輪樓市調控，被稱為“史上最嚴調控季”。在首付比抬高、認房又認貸等措施外，教育部門等部門也加入進來——不久前，相關教育部門介紹，今年多校劃片的參與學校和比例都將增加，西城三小學也試點多校劃片入學。

　　也就是說，一套1000萬元的“學區房”，除了要承擔八九百萬元的首付款外，還有可能進不了中意的學校。

　　多位仲介負責人說，買家開始擔憂，花十幾萬均價買的房子會不會最終上了均價七八萬社區對口的學校？“傳統的‘學區房’買家開始陷入觀望，即使是已經成交的買家，也都在擔心這一問題的發生。”

　　四平園那套兩居室90萬元的下調記錄中，曾在5月出現了60萬元的大幅變動。

　　“業主很難主動降價，這次大幅調價其實是仲介對業主進行勸說後才實現的。”經紀人陳賀向記者解釋，最近仲介方面對各個社區都設置了單價上限，勸說此前入市的高價房源業主下調價格，一旦超過上限都不會掛網銷售。

　　這種“勸降價”的舉動背後，也是仲介所經歷的成交壓力。“上個月，我們全店只成交了一套房，還是老客戶的。”陳賀介紹，2月、3月時，他所在的門店曾創下一家門店單月成交20套房的記錄；自“3.17”等樓市調控新政以來，成交量大減。

　　而在東城區史家胡同，一套36平方米的一居室掛牌價格是650萬元，仲介方面介紹這個價格比起“3.17新政”之前的七八百萬要便宜多了。“雖然目前報價650萬，但我們跟業主談了，把價格降到590萬元。”東城區我愛我家一仲介門店經紀人小趙說，即使是學區房，目前的成交量也大幅減少，“能成交的都是業主急著賣、降了價的。”

　　市場預期急轉：

　　從8成漲價到8成降價

　　北京樓市已經經歷了兩個多月的政策發力期。來自鏈家研究院的資料顯示，鏈家成交量出現了超過80%以上的下滑，價格出現下跌，市場回檔顯著。

　　從業主調價行為觀察，業主由3月份80%的漲價到目前超過80%的降價，預期發生了較大逆轉。

　　“門頭溝區所有調價的房源中降價房源占比最高，達到了80%以上，昌平、順義等兩個週邊城區降價房源占比緊隨其後。”鏈家研究院相關負責人說。

　　在各區降價房源中，西城、東城調價中降價平均降幅分別為7.8%、7.4%。“西城、東城兩區是北京市中小學教育資源富集區，也是北京二手房房價的高地。”他解釋，限購限貸政策加碼、尤其是精准調控“學區房”後，“學區房”預期發生了鬆動，導致前期價格上漲過快的東西城區域調價中降價幅度相對更大。

　　但往深層次看，長效解決“學區房”高燒不退的難題，依然要瞄準教育資源分佈不均衡等問題。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，要想解決學區房天價等問題，就必須解決教育資源配置不均的格局。除了完善相關的教育政策外，加大教育資源方面的投入才是解決高價“學區房”的根本辦法。

記者6月8日自北京產權交易所獲悉，華僑城以73416萬元的底價掛牌出讓北京僑禧投資有限公司(簡稱僑禧投資)49%股權，意向受讓方須書面承諾向標的企業提供44億元借款。

作為央企的華僑城為A股最大旅遊企業之一，在房地產業佈局廣泛。根據華僑城2016年4月的一份公告，僑禧投資為公司全資子公司，成立於2015年12月，註冊地為北京市豐台區南苑西路68號，法定代表人為楊傑，註冊資本為0.1億元，主營業務為房地產開發經營。2015年該公司尚處於建設期。

據中國證券網此前報導，僑禧投資旗下擁有北京市豐台區一塊總建築面積為31.52萬平方米的專案開發權。該地塊位豐台區槐房村，東至范家莊一號路、南至向陽北路、西至范家莊西路、北至范家莊路。專案總建築面積31.52萬平方米，其中地上總建築面積20.34萬平方米，地下建築面積11.18萬平方米，建設內容主要為商品房、公租房和幼稚園。

其中，北京僑禧獲批的規劃建設用地面積為9.56萬平方米，規劃用地性質為R2二類居住用地、A33基礎教育用地。另據記者查詢華僑城A的2016年年報，上述北京僑禧項目已於2016年開工，預計竣工時間為2020年，截至2016年年末的開發成本為86.01億元。

目前，成立一年多的僑禧投資處於資不抵債狀態，亟待外部輸血。

北京產權交易所資訊顯示，僑禧投資截至去年底資產總計88億元，負債總計91億元，所有者權益約-2.6億元。2016年，公司營業收入為零，淨利潤為虧損2.6億元。

華僑城方面在轉讓條件中要求，意向受讓方須書面承諾，於上述產權交易合同簽訂之日起5個工作日內向標的企業提供44億元借款，專項用於標的企業提前償還轉讓方的部分借款;如標的企業有新的資金需求，受讓方與轉讓方將按照持股比例共同向標的企業提供借款。

各區國土城建和水務（利）局、各區不動產登記局，各房地產開發企業、各房地產經紀機構，各有關單位：

為貫徹落實《佛山市人民政府辦公室關於進一步加強房地產市場調控的通知》（佛府辦[2017]326號）的住房限購措施，現提出如下實施意見：

一、 執行範圍

（一）限購區域內國有土地上的新建商品住房和二手住房。

（二）限購區域因交易、非直系親屬之間的房屋贈與、個人通過拍賣所得等原因辦理的住房轉移登記，按照住房限購政策執行。

（三）直系親屬之間的房屋贈與、繼承、遺贈、法院判決、共有人之間轉移權屬份額、共有人改變共有方式等情形的房屋產權轉移，不納入住房限購範圍，但計入家庭擁有住房套數。

二、 執行時點

（一）限購區域實施住房限購政策從2017年6月1日零時起執行。

（二）限購區域內的二手住房交易，執行時點前符合以下情形之一的，按原政策執行：

1.已到各區相關行政主管部門（不動產、房產交易、地稅等涉及二手房交易業務的部門）交件,能提供收件憑證的。

2.已完成購房合同網簽並提交。

3.買賣雙方已簽訂房屋交易協定，並能提供交付定金或購房款的銀行出入帳證明的。其他支付方式若無法提供銀行出入帳證明的，不予認可。

4.經過拍賣成交的房屋，能提供拍賣成交確認書等相關證明材料的。

（三）新建商品住房交易按照原政策執行。

三、擁有住房套數確認

（一）家庭已擁有住房套數的確定，以在查詢時點上“佛山市房產資訊查詢系統”記載的住房登記套數為准。只要購房人或其家庭成員是房屋現有權屬人或權屬人之一，無論其房屋產權來源方式，均計入家庭擁有住房套數。

（二）兩個及以上居民家庭共同繼承一套房屋的，不作一套計算。

（三）對因房屋徵收補償選擇產權置換的，在辦理商品房合同備案時，不受個人當前住房套數的約束，但完成合同備案後，該房產計入權屬人名下擁有的住房套數。

四、購房資格確認

（一）市民在進行房屋買賣前，應瞭解我市最新的住房限購政策。

（二）購買新建商品住房，房地產開發企業應切實履行告知購房人限購政策的義務和相關證件的核驗工作，在認購環節必須對購房人的購房資格進行審核。未履行告知義務，或與購房人串通、提供虛假證明信息，給購房人造成經濟損失的，應當依法承擔責任。

（三）由經紀機構促成的二手住房交易，經紀機構應嚴格執行限購政策規定，切實履行告知買賣雙方限購政策的義務和相關證件的核驗工作。未履行告知義務，或與買賣雙方串通、提供虛假證明信息，給購房人造成經濟損失的，應當依法承擔責任。

（四）各區房地產交易部門、不動產登記部門在商品房合同備案、二手住房交易審批時必須先登錄“佛山市房產資訊查詢系統”，對照購房人提供的《購房人申明陳述書》等資料對購房人資格進行核驗，在核驗時點對不符合資格的購房行為作出相應處理：

1.不符合住房限購規定的商品房買賣合同，不予備案；

2.不符合住房限購規定的二手住房買賣，不予批准轉移登記。

五、購房資料填寫及提供

購房人購買限購區域內的新建商品住房和二手住房時，應如實填寫《購房人申明陳述書》；兩人以上共同購房且共同購房人非同一居民家庭的，應分別填寫《購房人申明陳述書》。並提交下列材料：

（一）本市戶籍居民應提交身份證、戶口本、婚姻狀況證明等證件的原件和影本，以及《購房人申明陳述書》。

（二）非本市戶籍居民，應提交身份證、婚姻狀況證明的原件和影本,提交購房人（夫妻雙方可只提供其中一方）在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、影本或提供已繳納社會保險的證明檔，以及《購房人申明陳述書》。

（三）二手住房交易以購房協定及交付房款銀行憑證作為購房證明資料的，付款人須是買方本人或買方的家庭成員（配偶、未成年子女，下同），收款人須是賣方本人或賣方的家庭成員。由經紀機構促成的二手住房交易，房款交付給經紀機構的，須提供房款的所有進出賬銀行憑證及蓋有經紀機構公章的證明。

（四）上述證明材料提供原件備查，影本作為購房合同附件。

六、其他措施繼續按照《佛山市住房和城鄉建設管理局關於執行房地產調控政策有關措施的通知》（佛建管函[2016]761號）有關規定執行，與本意見有衝突的，以本件為准。

佛山市住房和城鄉建設管理局

2017年6月7日

版權所有：佛山市住房和城鄉建設管理局 備案編號：粵ICP備050294667號

近日，上市房企陸續公佈5月份銷售業績。據上證報記者統計，前五個月，包括萬科在內的21家上市房企合計銷售12734.24億元，同比增長61.67%。不過行業整體戰績靚麗的背後，難掩5月份單月環比的頹勢。資料顯示，21家上市房企中12家月度銷售環比出現下跌。

截至6月8日，已公佈前五個月銷售業績的21家上市房企合計銷售12734.24億元，較去年同期的7876.48億元增長61.67%。其中，碧桂園以2442.2億元、155.73%的同比增幅領跑行業；新城控股前五個月銷售業績同比增長96.47%，接近翻倍；融創中國也取得了80.84%的同比增幅；首創置業、中國恆大、萬科、金地集團、建業地產和中國金茂等6家公司的同比增幅均超過50%。

具體來看，上市房企前五個月合同銷售額前三名依然由碧桂園、萬科、中國恆大佔據。其中，碧桂園共實現合同銷售金額為2442.2億元，萬科為2280.5億元，恆大為1829.7億元。3家房企前五個月合同銷售額合計達6552.4億元，占已公佈銷售業績的21家上市房企合計銷售額的56.25%。

其他房企中表現突出的新城控股今年前五個月累計合同銷售金額約411.75億元，比上年同期增長96.47%，累計銷售面積約296.62萬平方米，比上年同期增長41.45%。西南證券在其最新發佈的研報中指出，新城控股1-5月銷售向好，除區域位置的差異，拿地區域房價近一年明顯上漲也是重要因素之一，體現出公司對拿地區域的準確判斷能力。公司將2017年全年銷售目標定為850億元以上，按目前的情況看，公司全年有希望衝擊1000億元銷售額。


然而不容忽視的是，隨著房地產調控政策威力的顯現，繼4月份有部分房企月度銷售環比出現下滑之後，5月份這一現象更加明顯。記者梳理發現，21家上市房企5月份的合計銷售額為2501.05億元，較上月的2654.59億元減少了153.54億元。21家房企中有12家月度合同銷售額環比出現了下滑，排名前二的碧桂園和萬科亦在其列，月度合同銷售額環比分別下跌25.12%和14.32%。綠城中國、雅居樂、景瑞控股、花樣年控股等公司的資料也均有所下滑。

萬科董秘朱旭在幾天前召開的萬科5月銷售業績電話會議上將公司月度合同銷售金額環比下滑的主要原因歸結為受房地產調控政策的影響，並表示對下半年房地產市場發展保持謹慎態度。

"據中原地產研究中心統計，5月份，北京合計二手房住宅簽約10801套，創下最近27個月的最低值，二手房成交價格也環比下調1.2%。中介經紀人“零星成交”的情況屢見不鮮"

一線城市房貸再收緊

近期，北京、上海、廣州多家銀行曝出再次收緊房貸政策的消息，部分銀行將首套房貸利率上浮10%，甚至20%。

多家中介機構向中新社記者確認，民生銀行在北京地區首套房貸利率已在基準利率基礎上最低上浮10%。業內人士指出，近期資金成本上昇明顯，銀行理財產品收益率普遍升至4%以上，目前北京主流的銀行首套房貸大多是基準利率，不過民生銀行上調之後，不排除其他銀行也有類似的做法。

滬上民生銀行日前也宣布首套房按揭貸款執行利率不得低於基準利率的1.1倍。一些銀行雖然沒有明確上浮首套房貸基準利率，但是由於額度有限，執行中需要議價，實際貸款利率也有所上浮。

廣州則是最近3個月房貸利率出現“三連升”：從3月份仍有銀行首套房貸利率執行最低八五折，到4月份首套房利率最低僅九折，直至5月多數銀行回升至準基準利率。少數如浦發銀行，首套房利率在基準利率基礎上上浮20%。

除房貸收緊外，近期徐州、長沙、無錫、嘉興、南寧等城市也加入限售行列。目前中國已經有超過30個城市實行限售措施，多數城市明確新購買住房的，需取得產權證後滿2-3年方可上市交易，政策持續收緊。

熱點城市成交降

北京朝陽區一家房屋中介公司資深經紀人小趙遭遇到從業多年罕見的情景：4月份銷售業績還在全公司數万經紀人系統中排名前十的她，5月卻出現始料未及的“零成交”。不僅成交單數交了“白卷”，與業績考核相關的電話諮詢量、帶看量等都急劇下降。

據中原地產研究中心統計，5月份，北京合計二手房住宅簽約10801套，創下最近27個月的最低值，二手房成交價格也環比下調1.2%。中介經紀人“零星成交”的情況屢見不鮮。

這種大幅降溫並不僅僅發生在北京。某研究院發布的一份報告顯示，5月份，中國受監測的50個典型城市新建商品住宅成交面積環比減少5%，同比減少16%。其中，過去交投活躍的南京、無錫、福州等城市樓市成交同比大跌均逾五成。如：南京5月新房成交同比下跌55%，無錫跌62%。一線城市中，北京下跌49%，廣州下跌46%，上海跌26%。

樓市成交熱點開始出現從一二線向三四線轉移的趨勢。 5月份，三線城市中，北海、常德、三亞等地新建商品住宅成交面積同比增幅超過一倍。

房企銷售放緩

過去幾年，標杆房企多數採用回歸一二線城市的戰略。而近期熱點城市樓市成交降溫開始波及到房地產企業的銷售業績之中。中原地產研究中心統計數據顯示，包括万科、碧桂園等龍頭房企，5月銷售速度有所放緩。

如万科3月銷售金額高達636.4億元(人民幣，下同)，4月份降至418.9億元，5月則進一步下滑至358.9億元，相比最高點下降逾四成。

據克而瑞研究中心數據顯示，2017年5月，大部分房企銷售業績出現環比下降。

克而瑞研究中心分析師指出，受分城調控政策影響，隨著一線城市遇冷，二線城市出現分化，熱點城市對限購、限售政策維持收緊狀態，必將對下月房企銷售繼續產生影響。但6月是房企衝刺上半月業績的關鍵時間節點，各大房企為尋求半年業績的突破，將積極加大推貨節奏，預計下月銷售業績環比會小幅上漲。

蚊型戶兩年升值八成 遠勝大市

樓價急升，面積愈細的單位升幅驚人，大埔嵐山一個不足200方呎的蚊型戶，日前就以每方呎約1.87萬元易手，呎價貴絕新界上車屋苑，甚至較港島指標屋苑鰂魚涌康怡花園頂層複式戶上月造出的歷史呎價紀錄，還高出約2.1%。原業主持貨逾2年，轉售賬面勁賺151.5萬元（約81.2%），升值幅度遠遠拋離同期中原城市領先指數（下稱CCL）約15.73%升幅。

貴過康怡複式單位

登上新界上車屋苑呎價最貴寶座的嵐山8座中層A室，差餉物業估價署資料顯示，實用面積181方呎。美聯物業營業經理梁葦姮透露，上址屬開放式間隔，享有山景，原業主最初以350萬元放盤，不足兩個月便獲外區上車客在無睇樓下以338萬元承接，呎價約1.87萬元，創屋苑二手呎價新高。

上址成交呎價同時盡破新界上車屋苑呎價紀錄。資料顯示，沙田河畔花園F座中層3室，實用面積242方呎，上月底以443.68萬元易手，呎價約1.83萬元，已屬新界上車屋苑歷來最高紀錄，換言之有關紀錄保持不足一個月便被推高約1.85%。

事實上，屬於港島指標屋苑之一的康怡花園，B座頂層11室複式單位，實用面積738方呎，上月初曾以1350萬元易手，呎價約1.83萬元，呎價雖創該屋苑歷來新高，惟亦不及嵐山是次的成交呎價。

嵐山對上同類面積成交為4月中連同額外印花稅（SSD）易手的8座中層A室，惟當時成交價僅330萬元，不足兩個月賣貴8萬元（約2.4%）。

梁葦姮透露，上址買家早年在嵐山開售時曾有意購入其中一個單位自住，惟最終未能成功揀選單位，故是次不惜以破屋苑呎價紀錄入市。原業主則於2015年2月斥186.5萬元入市，轉手賬面勁賺151.5萬元，升值約81.2%，但因持有單位不足3年，須繳付樓價10%的額外印花稅。

利東邨綠表三年飆3.3倍

同期CCL指數則僅由137.2升至158.78，升幅約15.73%，反映上述單位升幅明顯跑贏大市。

鴨脷洲公屋利東邨一個細單位售價亦在3年內大幅升值約3.3倍。Q房網高級營業經理黃少雲稱，利東邨東茂樓高層18室，實用面積296方呎，以綠表價（第二市場，未補地價）185萬元易手，原業主持貨不足3年轉手賬面勁賺近142萬元，升值約3.3倍。

美聯物業營業董事曾慶聲表示，市場上僅餘400萬元內的放盤不多，故不惜以進取價入市，「因為夠平做到九成按揭，但呎價就好高。」

私人住宅樓價連環破頂，租金價格亦受帶動。美聯物業統計全港100個中小型私人住宅屋苑租務情況的「租金走勢圖」最新數據顯示，今年5月該100個屋苑以實用面積計算的平均呎租為35.39元，較4月的34.93元升約1.3%；首5個月租金累積升幅約4.3%，已追平去年全年的升幅。

100屋苑平均呎租35.39元

根據「租金走勢圖」，百大屋苑的呎租自去年12月錄得33.92元後，連升5個月，5月按月升幅為1.3%，屬去年8月錄得1.5%漲幅後近9個月最大升幅。美聯物業首席分析師劉嘉輝說，單計4月和5月，今年第二季租金便錄得2.5%升幅，已超過去年第四季及今年第一季，屬於去年第三季錄得3.4%按季升幅後近3個季度最高。

劉嘉輝認為，租金走勢和經濟情況掛鈎，由於本港經濟情況仍穩健，加上租務旺季因素，預料租金於暑假期間可升約2%至3%。

另外，利嘉閣地產總裁廖偉強指出，新盤熱賣帶動二手住宅造價向好，但由於二手業主加價封盤，出現量跌價升的情況。該行研究部數據顯示，5月全港50個指標屋苑（下稱50屋苑）的加權平均實用呎價約1.31萬元，較4月約1.29萬元升約2%，連升14個月，連續4個月創新高。

廖偉強估計，部分新盤向隅客6月可能回流二手市場，預料50屋苑的總交投量將上漲約10%至20%，惟由於二手業主加幅略為收斂，估計樓價升幅將收窄至約1.5%。

6券商同看淡 惟向上趨勢未變

本港樓市無懼辣招愈升愈有，但券商普遍看淡樓價。德銀昨更大力唱淡，預言樓市在人口見頂、人口老化、新移民減少及勞動力下降4大因素下，未來10年樓價跌48%。

過去兩年，券商均於年底唱淡明年樓價，惟無論政府如何加辣，樓價向上趨勢未變，結果不少券商於年中調整其看法。近期金管局連環出招遏抑樓市，除堵塞一約多伙漏洞，亦收緊按揭成數上限，但樓價仍強勢，今年來累升9.7%，中原城市領先指數（CCL）連續15周破頂。

10券商僅2看升 多估跌5至15%

樓價節節上升，但市場看淡樓市的觀點趨普遍。綜合10家券商分析，只有野村及大和資本預期今年樓價上升，其他券商均預期年內樓價跌5%至15%，德銀及摩根士丹利均認為樓價已轉勢，將展開數年的跌浪（見表）。

大部分券商都以供應增加及息口上升為由，看淡樓價走勢，惟德銀從需求放緩方面來評估樓市前景。德銀稱對房屋需求的看法變為負面，主要由於（1）人口增長已見頂；（2）新移民減少；（3）25至44歲勞動人口佔總人口比例將由目前的29%，降至2025年的26%；（4）人口老化，60歲以上人口將大幅增加。

面對人口老化，德銀表示，樓市的負擔能力會大減，能承造30年樓按的人口將大幅減少，預期2019年只有11.5%人口有能力購買私樓，加上未來息口趨升，進一步削弱負擔能力，樓價於2017至2026年需大跌48%，才能令樓市供求回復平衡。

據了解，德銀將樓市看法拉長至10年，是為了跟政府10年的《長遠房屋策略》作比較。政府推算未來10年的長遠房屋需求約46萬個單位，但德銀估計需求只有33.8萬個，較同期房屋供應42.9萬個為少。

德銀改估值方法 降3地產商評級

德銀稱，隨着愈來愈多中資發展商來港以高價投地，改變本港發展商固有的賣樓策略。基於內地公司的財政實力不及本港發展商般雄厚，故賣樓套現的速度相對較快，本港發展商遂不能再像以往般惜售單位，現在需貨如輪轉地賣樓，因此評估發展商的估值是否合理時，物業發展部分應改用市盈率，有別於過去使用資產淨值的折讓幅度來計算。

按照新評估方法，德銀調整發展商的資產淨值，同時將恆地（00012）、嘉里（00683）及新世界（00017）評級調低至「持有」。

內房企繼續積極來香港發展地產，旭輝控股（集團）(0884）昨宣佈以人民幣13.3億元收購上海新天地甲級辦公樓項目之100%權益，及以約6.645億港元向宏安地產（1243）收購香港九龍油塘住宅項目之50%權益、並共同成立合資企業合作開發該住宅項目。

此外，「 玩具大王」蔡志明持有的九龍城廣場，市傳獲中資洽購價逾50億元，折合呎價約8000元，並據悉洽購已至尾聲。

傳中資逾50億洽購九龍城廣場

九龍城廣場提供150個商舖及400個車位，蔡志明於2008年向摩根士丹利財團購入，當時成交價14.8億元。若落實以逾50億元售出，蔡帳面料獲利逾35億元。

　　樓市氣氛持續，群盤均積極部署，準備連環開售，預期本月約有逾2500伙登場，涉及的單位戶型亦各適其適，搶吸用家及投資者，當中以荃灣海之戀．愛炫美規模最大，料短期內上載樓書，至於元朗PARK YOHO Genova，將於下周開放示範單位；鰂魚涌君豪峰亦可望在短期內出擊。

　　本月可望推售的新盤伙數逾2500個，其中以長實發展的海之戀．愛炫美，發展規模最大，項目由4座組成，提供1436伙，位處整個項目最臨海地段，而單位間隔多元，提供2房至4房間隔。

　　而該盤的樓書料短期內公布，料最快下周開放示範單位及月內開售。而發展商早前曾指，由於項目第1期海之戀首3輪銷售反應熱烈，已向合作夥伴爭取，安排向隅客可優先揀選愛炫美部分單位，涉約數百組客。

　　項目第2期命名為OCEAN SUPREME，顧名思義單位較第1期更優質，景觀更佳。他又指，示範單位已準備就緒，同樣位於尖沙嘴港景匯商場。

　　其中新地發展的元朗PARK YOHO Genova將於下周上載樓書，新地代理總經理陳漢麟表示，該盤的樓書快將準備完成，同時下周亦將開放多個現樓示範單位，以及住客會所予外界參觀。

　　項目由8座住宅大樓組成，提供683伙，標準單位包括開放式至4房單位，另亦設特色單位。預計關鍵日期為18年3月。據市場指，雖然該盤尚未公布樓書，目前同區代理經已起動，率先向準買家作推介，為往後正式開售率先做好準備。目前已獲批入伙紙，定價將比項目第1期高，至於第1期現正交樓階段。

　　至於由恆基發展的君豪峰，也準備在月內出擊，該盤提供約400伙，主打開放式、1及2房戶型，預計關鍵日期為19年，項目其中一個賣點為鄰近港鐵鰂魚涌站，出入交通便捷。而該盤屬舊契項目，可隨時出售，預期將於短期內公布樓書，以及進一步的銷售安排。

　　另外，由前進發展的汀九星悅海灣，備有13幢洋房，前進策劃銷售顧問及總監古昊展表示，該盤將於兩星期內上載樓書，考慮以出價單或招標形式推售，期望可趕及本月開售。而樓盤的原名為金臻 ，目前發展商重新使名，並斥資約1.5億元作翻新增值工程。