聲寶推林口智慧宅 中信吸區域客出手

家電、金融老牌紛跨界投資房地產，中信集團、中興電工、大同集團、家電大廠聲寶集團，今年均有新進度。中信旗下四方開發及隸屬大同集團的新美齊皆有新案公開，而聲寶旗下的盛寶建設林口案，今年就會取得使用執照。

中信在房地產市場著墨甚早，早期以捷和建設之名推案，知名大型造鎮社區「水山莊」是成名作，近年則以四方開發推案，總營建經歷30年。四方開發於2004年設立，過去曾在北市北投區推「四方之寓」，今年則在中正區近建國中學校園附近推「四方荷韻」，坪數規劃32~45坪。
「四方荷韻」專案經理簡智敏說：「看屋民眾對四方開發較為陌生，初期多有疑慮，但若提及其背景為中信集團，就會較放心。」

無讓利價仍熱銷
全案基地僅305坪，除了自行購入土地，另有部分為都市更新土地，所以可售戶數僅只26戶，公開月餘，銷售已剩5戶，簡智敏說：「成交單價約110萬元，相較中正區新案均價並無特別讓利，但因重慶南路二段已數十年無新案，所以吸引區域客出手。」

新美齊主業為電腦及周邊設備，由大同集團第三代林傳捷執掌，該公司於2012年陸續購入雙北土地，據悉今年將有3案陸續進場，其中估月底公開的「PARK 259」位於北市信義路二段、近永康商圈，坪數15~40坪，由聯碩地產代銷。
另外，新美齊位於信義區的「新象山」接近完工，銷售時程未定；新北市三重捷運站周邊，也有一合建案醞釀中，估採預售，預計將由信義代銷操刀銷售規劃。

海砂屋拆除重建
中興電工投入房地產市場的首案位於北市敦化南路、市民大道口，前身為列管的海砂屋「永豐花園」及「旭翔彩虹名廈」2社區。中興電工都更辦公室總監黃聰達指，全案已在興建，為地上23樓、地下6樓建物，坪數規劃50、100坪，總銷坪數約8800坪，中興電工預計可分回3成銷售。
黃聰達說：「銷售日期及價格未定，因大安區門牌、加上公司對建築規劃有信心，會待最佳時機進場。」中興電工另有三重都更案進行中，基地面積約1000坪，估明年動工。

為老集團注新血
由聲寶集團旗下盛寶建設規劃設計的林口區麗林段智慧宅，則是70年地上權案，規劃25至70坪，由中華工程興建。中工表示，全案正進行外部裝修跟內部機電工程，估10月底申請使用執照。盛寶建設董事長正是聲寶總裁陳盛沺，公司前年才成立，資歷是跨界推案的建設公司裡最年輕，為老集團帶來新生機。

預期回春
大同集團第三代、接下新美齊董事長職務才4年的林傳捷，引領該公司跨界切入房產市場，今年堪稱推案爆發期，台北市及新北市共推3案，且產品類型橫跨首購、豪宅。

橫跨豪宅首購
林傳捷父親林鎮源，為大同集團已故創辦人林挺生二房次子，林鎮源與妻子溫靜如育有3子1女，2013年林鎮源罹癌病逝，由次子林傳捷接下新美齊董座，長子林傳凱則任凱銳光電董事長職務，林傳凱娶了藝人蔡依林的姊姊蔡旻紋。
林傳捷主導新美齊跨入房產，首兩件完工案為信義區的「新象山」，該案基地面積不到300坪，規劃130坪的大戶產品，一層一戶，頂樓還有游泳池，已於2月取得使用執照。中正區「PARK 259」規劃13到48坪，迎合當今市場需求，預計明年完工。

林傳捷說，隨國內經濟景氣成長穩定，房市政策有都市更新及老屋重建等大利多，持有稅制也一改不斷增加的態度，開始試著減輕民眾負擔，估今年將能走出一番小回春的局面。在新美齊的經營層面，他指將持續開發大台北地區精華土地，除規劃興建出售外，也會保留部分房產出租，保持現金流收益。

近商業區又有海景 首購新案「比中古屋便宜」

今年以來，台南房市相對去年回溫，建商在下半年的推案將更為積極，位於安平國平重劃區近期推案激增，包括聯上、興益發、泰嘉、隆大營建均有指標案，總戶數逾1600戶，總銷超過200億元，當中更包含台南最高的住宅大樓。專家指，這區段可遠眺港灣，首購新案多開出「讓利價」，價格幾乎與中古屋沒落差。

下半年銷200億
國平重劃區為台南5期市地重劃區的一環，區段主要範圍在健康路三段與新港路，上揚國際台南區總經理孫光吉指出，此重劃區距台南市府、安平老街商圈不遠，因全區多屬商業區，土地開發強度高且因緊鄰港灣，建商若推案多規劃海景宅，近年來上市櫃大型開發商推案密集，總銷逾200億元。

聯上實業近期將推出大樓預售案「聯上海棠」，規劃地上29樓，是台南最高的住宅大樓，每坪15.8萬元起。案場副總經理杜昀容指出，該案潛銷2月以來，已有超過300組看屋客預約，預計6月24日公開，每坪15.8萬元起，比同區域的個案便宜逾2成。

「比價效應明顯」
基地位於健康路三段的興益發建設「新悅城1~2期」社區總戶數高達900戶，為台南首場外觀採Art Deco裝飾藝術風格，1期已售逾9.5成，2期成屋公開已賣110戶。大樓案「遠奏曲」則為隆大等3大建商合建案，社區採日本KYB制震；即將在年底成屋銷售「水悅灣」位於海景首排，規劃換屋產品。

永慶集團台南區經管會會長張家驊指，統計近4年台南安平區大樓成交均價，每坪從13.3萬上揚至15.2萬元，區段人口成長明顯，國平重劃區目前首購大樓新案多採讓利價，甚至比中古屋便宜，比價效應明顯，不少購屋族選擇新屋。

房價較周邊競品低3成

讓利建案大舉出籠，網路業者統計，包括北中南都會區近期皆有讓利建案公開，就讓利幅度來看，大台北地區新案約較區域同類型產品低3~4成，而包括台中、高雄指標讓利案，房價則較周圍競品低約3成。部分個案因地段偏離蛋黃區，甚至有低於區域價4~5成以上的讓利表現。

據數字科技旗下591新建案統計，北市主要讓利建案集中在大安、中正、北投及士林區，其中，中正區新建大樓案，平均單價126萬餘元，但如位於和平西路二段周邊的「中正藝邸」，單價80~85萬元，較區域新案平均行情低約35%。
大安區新案均價每坪約141萬元，同區門牌的麟光站周邊，如「耕云」即打出讓利價吸客，銷售已破6成。

吸換屋族首購客
專案經理陳沅賓指，該案成交價在每坪在80~85萬元間，總價控制在1700萬元內，已屬市中心少有的價格區間，也與區域中古大樓單價60~70萬元相距不遠，自然吸引區域換屋客、首購客。
新北板橋區新案均價約58萬元，今年有標榜3字頭的「SUPER讚」分杯羹，每坪開價32~35萬元，已銷5成。部分雙北地理位置較偏，如新店區北宜路上，或是產品特殊，如內湖區地上權案等，其讓利幅度則低於區域均價逾5成。

西屯房價落差大
台中西屯區房價落差大，豪宅群聚的7期重劃區，新案最高行情可達單價8字頭，但往北至新興的12期重劃區周邊，房價就親民不少，包括新建案「親家Q+」、「艾麗」成交單價皆在2字頭。
而南屯區如至嶺東地區一帶找房，「坤悅君臨」專案經理李國華指，區內新完工大樓平均開價在每坪24~32萬元，「因交通、生活機能便利，又近市中心，此價格區間相較南屯區親民。」

規劃總價700萬
另遠雄建設位於清水區的個案「遠雄之星5」，主打1字頭房價，去化速度快，遠雄建設發言人黃志鴻透露，全案有9~10期的開發，「未來在中南部的經營，公司也會傾向設定含車位總價600~700萬元產品，最符市場需求。」
高雄鼓山區近期有「棋琴文美苑」、「美術森林」，主打每坪22萬元讓利價銷售，鳳山區牛潮埔一帶新案「龍騰樂淘淘」、「上河堤」每坪開價僅13萬餘元，還搭配低自備專案，搶攻首購市場。

消防公設也有問題 住戶憂拖過1年保固

《蘋果》讀者投訴，台中市北屯區新大樓「太子海晏」去年2月交屋以來，不僅在地下室各處出現嚴重的漏水現象，消防及公設部分也有缺失，不過在缺失未盡數修復前，管委會卻在今年3月就先行點交，導致部分住戶相當不滿。消保官表示，即使公設已點交，建商在5年之內，對故有問題仍須負起瑕疵擔保責任。
該社區住戶陳小姐向《蘋果》投訴，「太子海晏」從去年交屋以來至今幾乎天天出狀況，從泳池、景觀水池、地坪的防水，到消防安全的設計，以及輕隔間的灌漿都未做確實，建設公司雖持續有處理，但僅止於「有」而非「完善」，問題持續存在。

尤其在漏水部分讓住戶最不滿，陳小姐說：「建商僅以施打發泡劑方式填縫止漏，而未從根本解決、抓漏，因此堵一處漏一處，直到昨日還是有新的地方在漏水，誠意不足。」她也認為其他相關的缺失，管委會也未盡應有責任，反而讓建商快速點交，讓1年保固開始倒數計時。

建商：有溝通過
對此，太子建設工程處處長蔡政龍表示，公司對社區的修復辦法，皆是和管委會溝通過的共識，也盡力在處理，不僅在漏水的泳池已自費修繕，在漏水處施打發泡劑，也是不損及結構的最佳方式。該社區主委蔡小姐則自清，漏水的泳池、因泳池修繕而泡過水的大理石大廳，管委會並未和建商點交，等待建商提出最佳方案，才願意放行。

台中市消保官謝明謙指出，可以透過法律訴訟，強制建商將房屋修復至「應有狀態」或減價，不過前提是社區先有共識，管委會一致對外才有可能，且需耗費數十萬元請土木技師協會做鑑定，才最具公信力，「但即使建商已點交，《民法》上的『物之瑕疵擔保責任』在5年內仍有效力，不受保固期的限制，建商仍須處理交屋時就存在問題。」

台中市專營豪宅的建商中，寶璽建設已深耕35年，平均2~3年推1新案，代表作多位處5期、7期重劃區，是台中「元老」級品牌，專注開發百坪豪宅。但寶璽建設董事長梁德煌嘆，台中土地價格愈來愈高，建商做愈多、繳稅愈多，但政策對產業卻持不友善態度，開發商發揮空間相對變小。

少見波浪外觀
寶璽建設最新成屋案為南屯5期去年落成的「寶璽高第」，3年前預售就幾乎完銷，僅剩1戶樓中樓產品，是當地少見3面臨路、達700坪角地，建物臨路退縮26米，興建地上20樓零店面純住家，前庭設計落羽松林蔭大道、種8米高大樹，以及規劃迎賓車道。

該案住家標準層單純2併、戶戶朝南，106~170坪，採頂級進口全標配、含空調。值得一提的是，該案外觀設計波浪造型建築，出自建築師劉偉彥之手，近年僅少數換屋新案採用。梁德煌指，波浪建築造價成本高，還得拿捏弧形比例及對稱度，而且波浪深度最多達5米，外觀工程從原本單排鷹架延伸至4排鷹架，曲面複雜度也增加粉刷困難度，興建工程逾3年，相當費時耗工。

至於未來推案策略，梁德煌指，近年都推大坪數作品，曾經想過其他區域推案，但地價太貴，難開發整合，因此目前推案仍著重7期重劃區，估明年下半年位在府會園道旁的「寶璽天睿」可完工交屋，是該區少見4面採光住宅。

A7合宜住宅自去年底起接連出現6戶法拍屋，最近1筆估本月28日一拍，底價總價1310萬元，扣除車位拆算單價達26.32萬元，創最高價紀錄，直逼遠雄建設在區域的新推案價。

漲75%估難拍出
對照司法院公告，最新1筆合宜宅法拍物件位於「皇翔歡喜城」18樓，總坪數約57坪、含1個車位，總價1310萬元，扣除車位後單價26.32萬元。由於債務人未入住、也未出租，因此設定可點交。

此案一拍底價單價，較合宜宅預售承購價每坪15萬元，翻漲75%，較遠雄今年在機場捷運A7站周圍所推出案量百億預售案「新未來」，開價每坪30~39萬元，該法拍物件顯逼近一般新案單價。

寬頻房訊發言人徐華辰指，最新法拍物件債權人為皇翔建設，估計法拍原因應與承購戶欠繳工程款有關，「扣除本月1日1筆『遠雄文青』延緩法拍，暫無結果，過去幾筆合宜宅拍出單價都在19~21萬元間，部分物件甚至吸引數十張標單搶標。」徐華辰認為，雖28日一拍這筆無租約干擾、且可點交，但價格過高，估拍出機率低。

台灣房仲業發展超過30年，進入世代交替階段，房仲龍頭—信義房屋董事長周俊吉長子周耕宇，近年進入信義房仲集團歷練，歷經多個重要專案，目前出任董事長特助，正式位居集團決策核心。外界認為，信義房屋的初階接班布局已經成型。

信義集團由周俊吉創辦，周家目前僅帳面上持股，就將近七成，但信義集團股東會上，不常見到家族成員。不過最近一次股東會，周俊吉夫人周王美文以董事身分出席，大兒子周耕宇也以股東身分坐在台下全程參與，引起矚目。

現年35歲的周耕宇，自英國學成返台後便進入信義房屋，擁有門市業務和人資的完整歷練，在門市擔任業務期間，就有不錯的業績，第一年就成為百萬經紀人。

轉戰人資部門後，周耕宇參與人力招募專案，近一年多來創新推出的「新人基本月薪5萬元，再加送5萬元轉職金」專案，他就出力不少，許多細節都親力親為，企圖心相當強。

近年來，周耕宇常跟在周俊吉左右，出席公司內外重要的集會，目前主要參與信義房屋的企業改造的專案。周耕宇另二位弟弟周君澔、周君衡年紀尚輕（仍未滿30歲），還未進公司，不過，周俊吉投資事業尚包括食品及電子商務等領域，這二位弟弟很有可能進入關係企業，或周俊吉的個人投資事業歷練。

信義年報顯示，至今年3月底止，整哥信義房屋周俊吉家族，包括信義股份、宇澔股份、信業股份司等相關投資公司在內，合計持股至少逾43.18萬張，持股68%，其中周耕宇個人持股1.74萬張，持股2.7%。

值得注意的是，今年的股東會上，多位集團老將均親自到場。其中，去年轉戰中國的副董事長薛健平，特地趕回台灣，新任總經理劉元智也出席股東會。據了解，信義房屋為了公司治理更透明，三位董事及核心經營團隊均出席股東會，互動熱絡。

信義房屋今年在上海嘉定建案「信義嘉庭」完工認列下，營運可望攀上新高峰，但為因應兩岸房市景氣波動，將持續投入兩岸的O2O全平台整合，國內以「培育人才」為主策略，並進行因應商圈移轉的遷店。

近年國內房仲業關店大增，信義仍維持430多家直營店，市占率有所提升。核心本業的台灣房仲事業部分，未來不再以展新店為首要目標，而是培養人才，展店則以因應商圈移轉進行「遷店」，目前已有十幾店作此調整，中南部如彰化等密度較低的區域，還有展店空間。

大陸房仲事業方面，雖上海受打房政策波及大，不過蘇州、杭州二地，都出現獲利。

電玩宅…周耕宇帶來新創意

信義房屋董事長周俊吉大兒子周耕宇，有別於多數企業第二代。在同事眼中，他有想法、沒有架子，談到新科技時常眼睛一亮。

由於在英國求學時，是攻讀電腦資訊相關課程，喜愛電玩遊戲的他常發揮創意，為房地產的這個傳統產業帶來新意。

白手起手的周俊吉，1981年創立「信義代書事務所」，後來改名信義房屋。36年來，信義房屋加上個人投資的住商機構，在兩岸總店數超過1,500店，穩居兩岸最大台資房仲品牌。

信義揮軍大陸20年，今年開花結果，也將社區營造理念擴展至對岸，同時個人投資今年觸角延伸至食品業，與國賓飯店總經理李昌霖等，共同取得速食龍頭麥當勞經營權。

隨著周俊吉事業版圖擴張，在專業經理人輔佐下，第二代揮灑的領域更為多元。

周俊吉三個小孩都是「小留學生」，國小五、六年級就被送出國。他曾在自己的部落格「周爸爸的親職教育分享」裡，和同仁分享教育小孩的方式：周俊吉認為，教育要趁早，不要在生氣時懲罰小孩，透過身教重於言教、說到做到的管教方法，「以人為本，把孩子當大人尊重」，這樣才是好的教法。

北市信義計畫區超級豪宅案「D5-首席公館」（簡稱D5）傳出成交捷報，由於該案業主為國泰金前副董事長暨寶豐隆創辦人蔡鎮宇，因此該案銷售極其低調，近期市場傳出，該案已順利銷售出不只1戶，且成交價比業者預期為佳，每戶成交總價約在2.5~3億元，負責此案的信義代銷對此低調封口。

房市不佳，大坪數豪宅更是交易急凍，大型指標豪宅銷售轉為檯面下鴨子划水，低調進行潛銷，D5案位於北市信義計畫區松仁路、松勤街口，該區域為國內豪宅推案一級戰場，包括陶朱隱園、冠德興雅BCF、琢白等案皆在此短兵相接。

D5案基地面積1,178.84坪，地上27層、地下3層，總計43戶，大部分主要坪數為116坪，僅頂樓戶樓中樓規劃375坪。

D5案因蔡鎮宇低調作風，外界難窺此案銷售狀況，但近期市場傳出，D5案已順利銷售出不只1戶，中低樓層皆有售出，部分買方來自信義全房產手中客戶，且成交價比業者預期為佳，每戶成交總價約在2.5~3億元，換算單坪成交價約在250萬元上下。

負責此案銷售的信義代銷總經理李少康對此傳聞不願證實，僅表示，D5案地段優越、三面臨路，預計2021年完工，因業主對此案以「收藏品」方式銷售，在賣一戶少一戶下，銷售上以極其低調方式進行。

雖然信義代銷對D5案保密到家，但信義全房產效應在其他個案呈現顯著效果，李少康表示，5月下旬才開賣的中和「秀山園」預售案，總銷金額10~11億元，總計60戶，規劃26~33坪2~3房產品，開賣不到一個月已簽約20戶，其中，來自全房產店頭成交有14戶。

另外，板橋「新板PLUS」成屋案，目前正進行最後收尾動作，該案預計7月推出成屋銷售，規劃2房產品，挑高3米6，預計每坪開價近7字頭。

李少康認為，目前市場上新案主要以中小坪數、低總價個案為主，但此種產品過於氾濫，有可能已到「北風北」，且部分建商打出極低頭期款吸引首購族或租屋族，整體新案市場呈現過度傾斜狀態。

軌道經濟學近來引起各界熱烈討論，行政院前瞻基礎建設計畫軌道建設就佔半數。台中市政府交通局長王義川表示，這波熱潮台中當然不能缺席，包括大台中山手線、捷運藍線、綠線延伸彰化皆獲納入；加上已通車的台中鐵路高架化、興建中的捷運綠線、規劃中的雙港輕軌與屯區捷運，讓台中軌道經濟學邁入現在進行式。其中北屯區得天獨厚，擁有這三條軌道路線，並以捷運綠線G4和G6站為核心，形成雙十字路網。G5土地開發場站則位於這兩個核心中的核心，可望成為未來的新門戶。

交通局說明，捷運綠線G5站位於東山路與文心路所連貫的東西向軸線帶上，是捷運綠線進出大坑、新社地區的重要門戶，也是東側十期重劃區、十三及十四單元整體開發區進入市區的輻軸要點，潛在人潮可觀。區域周邊生活機能相當完善，附近就有占地高達5公頃、台中第一座以兒童為主題的的北屯兒童公園，往北還有B&Q特力屋、大買家這兩間大型量販店，未來可能還有COSTCO類型的大賣場進駐鄰近的北屯機廠特區，兼具交通便捷與生活品質，因此周邊早已有指標性開發案進駐，各具不同定位取向，也證明該區確實具有多元豐富的發展潛力。

王義川表示，軌道經濟學是市府當前交通政策推動的重點方針，透過建構完整軌道路網，創造低碳及便捷兼具的優質交通環境，而位居雙十字路網核心的捷運綠線G5，未來具有一站即可雙線轉乘的獨特地位，經由G4站與台鐵松竹站無縫連通轉乘，全台南北走透透，也可透過G6站換搭雙港輕軌，出國旅遊一路通，囊括山線鐵路與海線輕軌的雙重優勢。

此外，台中鐵路高架化已經第一階段通車，未來沿線將打造成為自行車綠廊，北達豐原，南至大慶，搭配現有旱溪自行車道，連結大坑水岸風光，這些設施都在G5生活圈內，三線軌道加雙自行車道，讓G5的未來擁有無限發展可能。

王義川也說，捷運綠線G5土地開發場站，未來周邊將有大型重劃及開發區陸續完成開發，搭配軌道路網的逐步落成，屆時人潮與商機將呈現倍數成長，新核心與新門戶必然成形。全案預計未來總銷金額可達22億元，設計規模為地上23層、地下5層，土地開發招商作業預計於2017年中旬正式對外公開，歡迎眼光獨到的投資人，參與這個難得的投資契機，一同創造軌道經濟中的新亮點。

　　6月9日晚間，中國恆大(0333.HK)發布公告稱，公司以292億元將手中持有萬科A(000002.SZ)的1553210974股股份轉讓給深圳市地鐵集團，持股比例為14.07%。

　　同時萬科也公告稱，收到恆大和深鐵關于此事的通知。

　　此前的1月12日，深鐵從華潤手中受讓16.90億股萬科A股，佔萬科總股本的15.31%，一躍成為萬科第二大股東。

　　而在接手恆大所持股份後，深鐵所持有的股份將佔萬科總股本的29.38%，超過佔比25.4%的寶能係，正式成為萬科第一大股東。

　　這標志著，持續近兩年的萬科股權之爭即將收官，進入“深鐵時代”的萬科，將在接下來重新選舉董事會，並將可能繼續之前的業務和戰略。

　　對于恆大這一出售事項，協縱國際資本黃立衝稱，從恆大近期大量贖回永續債的角度來看，其需要獲得很大的額外融資和資金支持。

　　在出售萬科股份回籠292億現金的同時，恆大宣布已經償還全部永續債。另據恆大2016年財報測算，這將帶動恆大凈負債率下降15.2%。

　　值得關注的是，根據公告，恆大出售萬科A股的對價為18.80元/股，而恆大係持有萬科A的成本為23.35元/股。此次恆大出售萬科A股股份産生的虧損為70.7億元。

　　在公告中，恆大將此歸結為“戰略需要”，其中深意值得玩味。

　　有深圳業內人士認為，恆大虧損解局萬科，重組深深房得到深圳國資支持，這將為其打開在深圳的發展空間。

　　當前，恆大正忙于深圳經濟特區房地産(集團)股份有限公司(深深房)的重組，目前已引入700億戰略投資，包括深圳國資委下屬的深業集團亦有投資入股，若重組成功，恆大將有自己的A股地産平臺。

　　21世紀經濟報道獲悉，恆大集團總部將搬遷往深圳，這家公司的未來發展已注定與深圳市政府的支持密不可分。

　　深鐵入局萬科，恆大重組成功後，深圳市將擁有兩家巨型房企，形成雙雄爭霸的局面。

　近日北京、上海、廣州等城市的多家銀行再次收緊房貸政策，據悉部分銀行將首套房貸利率上浮10%，甚至上浮20%。在當前流動性趨緊、資金利率走高的背景下，這是銀行變相收緊房貸，還是意味著房貸已進入議價時代？ 業界預計房貸收緊的狀況可能會持續，這對商品房銷售市場會有什麼樣的影響？傳導到A股市場上，地産股又將怎麼走？

　　著名經濟學家宋清輝認為，總體而言，首套房利率上調是對房地産投資需求的抑制，或將會對A股市場的地産股帶來衝擊。近期，投資地産股具有一定的風險，但可以關注低估值地産股投資標的。

　　房貸利率上浮大勢已定

　　樓市政策一直以來都是熱門話題，以前大家談的是房價蹭蹭往上漲，近期談的則是房貸蹭蹭往上漲。幾個月前，不少商業銀行首套房房貸利率還是八五折優惠，而近期一線城市以及一些熱點城市，已有部分銀行將首套房貸利率上浮至1.1倍，上海一家股份制銀行的首套房貸利率還上浮到1.2倍！至于二套住房按揭貸款為基準利率的1.1至1.2倍已經是普遍的現象。

　　針對媒體報道“北京部分銀行首套房貸利率上浮10%”的消息，北京市金融工作局出面澄清，5日從北京多家銀行及中介機構了解，除極個別股份制銀行有上調外，目前北京大多數銀行首套房貸利率仍執行基準利率，但也提出，不排除未來上調的可能性，至于何時上調還要看房價走勢及各銀行的貸款總量來定。

　　目前已有多個城市的多家銀行都加入了房貸利率收緊的隊伍，可見銀行對于房地産貸款收緊的趨勢已經很明顯，房貸利率上浮大勢已定。眾所周知的原因，一是樓市調控政策還在進行之中，二是目前資金成本不斷上升。在資金成本繼續上升的大背景下，包括余額寶等固定理財收益年化資金成本已經接近4.1%，這樣的話，疊加管理成本，4.9%的房貸基準利率對于大部分銀行來説，已屬于低利潤産品。

　　中信證券認為，受房地産調控政策及年中考核等因素影響，預計銀行年中會一定程度上收緊房貸。我國目前新增房地産信貸佔總信貸余額及新增信貸量比重居高不下，為防控係統性風險，央行和監管當局出臺多部文件規范商業銀行的房地産信貸。

　　此外，據海外媒體報道，銀監會將允許部分銀行推遲報送原本應6月份提交的包括同業業務和委外投資規模業務的自查報告。中信證券推測，此輪MPA(宏觀審慎評估體係)考核或側重于對房地産信貸政策的落實方面，個人住房貸款可能成為重要考察項目，在此壓力下，預計商業銀行將收緊房地産信貸投放。

　　在不到半年的時間內，銀行房貸利率先是從八五折優惠回歸到基準利率，然後又攀升至基準利率的1.2倍，這被業界解讀為就是樓市的“定向加息”。這個“加息”的幅度可不小，高達41.18%！

　　業界人士看來，目前商業銀行大幅度提高房貸利率，實際上是變相拒貸。目前已有部分銀行幹脆放棄了房貸按揭業務，主要是在上半年發放房貸的過程中，把一年的信貸額度用光了，造成額度吃緊。而畢竟房貸利率的上浮只是一些城市的部分銀行採取的一種措施，購房者手中握有一定的主導權，可以自行挑選房貸利率較低的銀行。

　　另一種意見認為，實際上是促使房貸利率進入了議價時代。此前有報道稱，有的銀行在房貸放款先後順序方面，已開始按照貸款利率的高低排序，只有接受利率上浮幅度更高的貸款人才能較快獲得貸款。這與一位股份制銀行客戶經理的説法一致，其表示如果客戶對放款時間有要求，可建議以利率上浮20%作為條件，這樣可以獲得提前放款、不用排隊的待遇。

　商品房銷售或受影響

　　據中信證券測算，對比5~10年中長期貸款基準利率，房貸利率上浮10%後的貸款余額(金融機構中長期貸款季度余額)利息佔城鎮居民可支配收入的比重平均增加5個百分點。其認為，商業銀行在量及價上對于房貸的限制會進一步增加居民房貸償還負擔，並在一定程度上抑制居民的房貸需求，進一步冷卻商品房銷售市場。

　　宋清輝看來，房貸利率上行對房地産市場有影響較大：一是增加購房者買房的成本及難度，迫使整個房地産市場逐漸降溫；二是影響房地産成交量。不過，他也提出，房企可能會通過各種形式的策略性降價，彌補上調房貸利率對于市場成交量的影響。

　　近日樂居發起房貸利率相關主題調查，有超6成網友都表示，即便房貸利率上調也難以壓低房價，其中有近4成人認為房價依然會堅挺上漲。一位網友認為，買房真正的門檻在于首付，有能力買房的人月供大多也都不成問題了。也有觀點認為，目前房貸利率政策的主要目的是抬高買房者的購房成本，利率太高或額度太小，會擋住一部分炒房者，主要是很多利用銀行資金炒房的人。

　　雖然有不少業界專家學者仍然看好房地産市場，特別是一線城市及熱點城市，但在層出不窮的調控措施之下，房産成交數據明顯萎縮，多數處于“量跌價滯”的態勢。以北京為例，根據中原地産統計數據顯示，5月，北京二手房住宅共計簽約10801套，這是繼4月之後，北京二手房網簽量連續兩個月下滑。此外，這1萬多套的簽約量，是最近27個月的最低值。另據鏈家研究院的數據顯示，5月單月，鏈家經手的二手房成交量環比下降23.9%，不到3月成交量的1/6，處在2015年以來的最低點。此外，鏈家研究院數據顯示，客戶成交周期為52天，是2012年以來的最大值，表明客戶觀望情緒空間明顯。

　　據廣發證券的數據，5月份43個代表城市新房成交面積環比和同比分別下降2.3%和20.4%，其中19個限購城市環比和同比分別下降10.3%和36.8%。更能代表樓市走向的二手住房，回調趨勢更明顯。5月份，二手住房交易佔到總交易量1/3及以上的14個城市，成交環比和同比分別下滑9.6%和19.8%，9個限購城市環比和同比分別下滑11.2%和27.4%，未限購城市環比也下跌0.8%。

　　關注低估值地産股

　　宋清輝認為，總體而言，首套房利率上調是對房地産投資需求的抑制，或將會對A股市場的地産股帶來衝擊。近期投資地産股具有一定的風險，其建議可以關注低估值地産股投資標的。

　　今年以來，港股市場上的內地地産股一路高歌猛進，漲勢如虹。中國恆大今年漲幅達到2.45倍，成為地産股的領頭羊，而碧桂園、融創中國的今年漲幅也分別達到1.22倍和1.16倍。此外，雅居樂集團、佳兆業集團、龍光地産、龍湖地産等今年的漲幅也都超過50%。據統計，有多只內地地産股的股價在6月以來創出歷史新高。其中龍光地産、禹洲地産均于昨日刷新歷史高點，中國恆大于6月7日盤中創出17.66港元的歷史新高，融創中國、龍湖地産則于6月6日上攀歷史高點。

　　相較而言，A股市場的地産股表現遜色。申萬房地産開發的125只股票中，僅40只今年漲幅為正，所佔比例僅為32%。其中今年漲幅超過10%的有26只，其中漲幅超過50%的有5只，分別為新城控股、京漢股份、金隅股份、北辰實業和華夏幸福，除新城控股外，均為雄安新區概念股。漲幅居前的還有粵港澳大灣區概念股，包括華僑城A、招商蛇口、深物業A、格力地産等，今年漲幅都在10%以上，其中深物業A昨日股價創下歷史新高。

　　對于港股的內地地産股的映射效應能否在A股市場上顯現，中銀國際認為，目前房地産成交仍然呈現分化格局，一二線城市在調控高壓下縮量明顯，而三線城市銷售熱度延續。港股的內地地産股大幅上漲由于碧桂園、恆大等布局三四線城市的內房股5月銷售數據繼續向好，疊加南下資金帶動的中長期估值修復和短期多空博弈的效應，這與布局一二線為主，且5月銷量明顯受調控影響的A股龍頭房企有明顯區別。其認為在存量資金博弈的背景下，A股地産板塊在基本面周期下行時很難獲得持續的估值修復動力。在行業銷售同比高位下滑且流動性風險加劇的背景下，對板塊維持中立評級。

　　首創證券認為，近期地産行業的政策依然維持高壓水平，十九大之前難有實質性的放松。國土部、住建部集中換帥，新政出臺的概率大大增加，預期涉及行業基礎制度的改革。鑒于A股地産股的重大拐點都是政策驅動，未來板塊的不確定性依然較大。一方面建議持續關注行業龍頭，在市場集中度提升過程中預計維持超預期的銷售表現，未來業績預期和估值水平有望繼續提升；另一方面在流動性環境和房企融資端全面收緊的大背景下，關注現金流較為充裕的商業地産運營商，在行業調整期內具有更高的自由度和投資選擇，配置型資金的青睞度預期將提升。

隨著大學畢業季的來臨，北京住房租賃市場正在逐步升溫。據偉業我愛我家集團市場研究院統計，5月份，通過該機構所進行的住房租賃交易量較4月增長27%，市場上行趨勢明顯。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，暑期大學生畢業季向來是北京住房租賃市場的旺季，通常在7月為最高點，5月、6月則是升溫階段，許多畢業生趁機提前租房，因此市場升溫勢頭明顯。

資料圖

資料圖：北京一社區。中新社發 張浩 攝

然而，今年北京住房租賃市場規模較2016年卻有所下降。據該機構統計顯示，在租賃客戶登記量上，2017年5月同比2016年5月下降了22%。在交易量上，雖然2017年5月同比2016年5月增長8.7%，但前5月的整體交易量仍然同比下降近1%。

針對今年北京住房租賃市場規模較2016年縮小的原因，胡景暉分析認為，這與國家實施的疏解非首都功能，北京各區公佈人口上限並著力減少人口規模有一定的關係。

京津冀協同發展戰略實施以來，北京以疏解非首都功能為導向，加強了對人口的調控和清理，力爭將人口控制在2300萬，各區也制定了相應的疏解人口政策。

目前，北京人口增速下降。北京市2016年國民經濟和社會發展統計公報顯示，2016年北京常住人口2172.9萬，比上年末增加2.4萬人。但是，外來常住人口為807.5萬，比2015年下降了15.1萬。這是近17年以來，北京外來常住人口的首次下降。

住房租賃市場規模與城市常住人口規模息息相關，人口持續增長，住房市場隨之擴大，反之則下降。雖然6月北京住房租賃市場進入旺季，由於城市人口規模減少，租賃市場整體規模卻出現萎縮跡象。

胡景暉認為，隨著非首都功能的疏解，北京的住房租賃人群正在逐漸外遷，非城市核心區、五環之外成為更多租房者的選擇，在一定程度上平抑了租金價格在旺季的上漲，使得今年的租房均價始終保持穩定。

但他同時認為，北京作為首都，高素質人才雲集，人口吸引力依舊很強，住房租賃需求也依然會很旺，再加上國家已確立“購租並舉”的戰略，北京住房租賃市場將迎來良好的發展契機。

據中國之聲《全國新聞聯播》報導，近期，不少房地產企業希望獲取更強的創新力以促進企業升級發展，多家行業龍頭房企紛紛“牽手”知名高校進行合作，開啟校企合作新模式。但也有人擔憂房企爭搶名校謀聯姻，這是謀求轉型還是變相拿地？

近日，綠地集團與復旦大學宣佈共同發起設立校企合作科技創新平臺，這一段時間，類似的房企與高校的聯姻形成了一股風潮，包括碧桂園、恆大、萬科、華夏幸福和金科等在內的諸多排名靠前的房企，紛紛“牽手”高校，呈現“進軍教育”、“合建公司”和“人才戰略”三大主流模式。


對於現如今“校企聯合”的風潮，中原地產首席分析師張大偉認為，新模式的創新的確對雙方都存在利好，但同時也應該警惕風險，“從這些企業角度來看更關注利潤，而從學校角度更關注綜合的包括學校影響力、產業轉化方向等。從這個角度來看校企之間未來也會面臨一定衝突。”

現階段房地產行業面臨著拿地難題，過去拿到地一賣了之的經營模式亟待改變，但高校科技轉化與房企的“高周轉”相比週期較長，因此有業內人士認為房企和高校合作不排除存在變相圈地的可能。對此，張大偉表示，此種合作有可能推動房地產公司的積極轉型，“房地產公司事實上的確目的不太純粹，現在主要目的還是去庫存。這種情況下如何平衡這個問題就需要監管部門和管理部門做出更長遠的規劃。後續通過和一些大的學校、優質生產力資源合作做長遠投資其實對房地產公司也是一個積極轉型。是從過去的短效機制向長效機制發展的方向。”

為進一步落實“三去一降一補”任務，發揮不動產登記服務實體經濟、防範和化解金融風險作用，日前，中國銀監會、國土資源部聯合下發《關於金融資產管理公司等機構業務經營中不動產抵押權登記若干問題的通知》（以下簡稱《通知》），進一步規範金融機構不動產抵押權登記有關程式，明確無需辦理沒有法律法規依據的合同備案、確認告知等手續，不動產抵押當事人可直接向不動產登記機構申請辦理抵押登記。

《通知》明確，金融資產管理公司及其分支機搆在法定經營範圍內開展經營活動，需要以不動產抵押擔保方式保障其債權實現的，可依法申請辦理不動產抵押權登記。金融資產管理公司收購不良資產後重組的，與債務人等交易相關方簽訂的債務重組協定、還款協定或其他反映雙方債權債務內容的合同，可作為申請辦理不動產抵押權登記的主債權合同。

《通知》強調，金融資產管理公司、銀行等依法批准設立的金融機構與抵押人持不動產權屬證書、主債權合同和抵押合同等必要材料可以直接向不動產登記機構申請不動產抵押權登記，不動產登記機構應當依法受理、及時辦理，不得要求金融資產管理公司、銀行或者抵押人提供沒有法律法規依據的確認單、告知書等材料，不得將沒有法律法規依據的審核、備案等手續作為不動產登記的前置條件或納入不動產登記流程。抵押當事人可以直接辦理抵押登記手續，不再需要辦理前期沒有法律法規依據的合同網簽備案、確認告知等，將更為便利。

《通知》規定，金融資產管理公司收購不良資產後重組的，需要以在建建築物、房屋、土地使用權抵押擔保其債權實現的，不動產登記機構應根據當事人的申請依法予以登記。金融資產管理公司收購不良資產涉及大量辦理不動產抵押權轉移登記或者變更登記的，不動產登記機構要積極探索批量辦理的途徑和方法，切實依法規範、高效便利，為金融資產管理公司健康發展提供有力保障。通過批量辦理，將最大限度支持金融資產管理公司依法開展經營活動。

業內人士表示，不動產抵押是實體企業融資的重要手段。《通知》的出臺，將有利於規範不動產抵押登記行為，進一步減少不必要的環節，提高工作效率，降低實體企業尤其是中小企業交易成本，拓寬中小企業的融資管道，推動企業降本增效。

據瞭解，不動產統一登記制度落地實施以來，各級國土資源部門將便民利民作為工作的根本出發點和落腳點，江蘇省創新形成“全流程優化審批、全區域便民服務、全業務網上辦理、全節點效能監察”的“四全”不動產登記服務模式，浙江省探索不動產登記“最多跑一次”，山東濟南市推出“上門辦、駐點辦、全時辦、延時辦、預約辦、快捷辦、自助辦、標準辦”等“八辦”服務措施等。各地在實踐層面積極探索，在依法依規前提下簡化流程、減少環節，減輕企業、群眾負擔，改革成效初顯。此次兩部門聯合發文，從頂層制度設計上進一步優化規範抵押登記手續，是落實國務院“放管服”改革精神的具體體現，將進一步便民利民。

樓市調控對一線城市影響尤為嚴重。資料顯示，5月上海二手房市場成交量繼續萎縮，處於近五年來同期成交量的較低水準，不管是掛牌量還是成交量均出現明顯下滑。

記者調查發現，5月成交量下滑最明顯的是金山、崇明、松江三個週邊區縣。市中心中高端房源成交萎縮也相當嚴重，有門店甚至一天也沒有一個上門客。受信貸政策影響，整個貸款週期延長，導致很多以改善需求為主的連環交易中斷。

週邊區域跌幅居前

上海中原地產市場研究部監控的資料顯示，2017年5月，全市二手房共計成交1.66萬套，環比下跌5.76%，同比下跌23.52%；其中二手住宅成交1.46萬套，環比下跌5.31%，同比下跌23.92%。這已是上海二手房市場連續第二個月出現成交量滑坡。從歷年同期的成交情況來看，今年5月1.66萬套的成交量，與樓市低谷期的2012年同期較為接近，大大低於2015年3.81萬套、2016年2.17萬套的同期成交量。值得一提的是，自2011年以來，大部分年份中，5月二手房成交量均要高於同年4月，唯有2014年和今年，5月的二手房成交量反而低於4月。

從區域來看， 5月絕大部分區縣的二手住宅成交量相較4月出現下滑，其中金山、崇明、松江等上海週邊區縣環比跌幅居前，均超過10%。記者從當地仲介機構瞭解到，這些週邊區域二手房成交銳減，主要是受到新盤的衝擊。中原地產青浦區域經理向德營告訴記者，青浦目前二手房成交出現明顯分化：總價250萬元以下的房源成交加速，而總價300萬元以上的改善型房源幾乎成交停滯。

新房市場幾乎吸走了所有改善型的買家，青浦區域內300萬以上的改善型二手房目前有價無市、成交量銳減。“附近新盤的定位大多是總價350萬元的剛改房，今年價格開得都比較低，加上買二手房的稅費成本很高，有好些新盤附近的二手房加上稅費成本，價格比新房還要高，客戶都覺得買新房比買二手房划算，想買房改善的客戶幾乎都會選擇新房。”向德營告訴記者。

連環交易大多中斷

而在上海市區，受影響最大的同樣是改善型需求支撐的中高端房源。記者採訪的市中心仲介門店普遍反映，自6月起帶看量、客戶上門量均出現銳減，有時一整天也不見一個客戶上門。而掛牌房源帶看量也明顯減少，很多房源掛牌1、2個月也無人看房，哪怕下調掛牌價格也無法引起購房者興趣。

中原地產位於南京西路附近的匯龍新城分行經理楊杭佐告訴記者，其門店主要覆蓋南京西路附近中凱城市之光、靜安四季、經典茂名公寓等幾個高端次新盤，購房客戶也主要以置換為主。6月以後客戶上門量、帶看量明顯減少，正常情況可能一套房子有十幾組客戶看房，現在最多也就三四組，目前單個門店每月二手房買賣成交套數較以往縮水一半。“之前來看房的，大多是自己的房子已經售出、手上已有現金的置換客，現在這種連環交易往往是自己的房子賣不掉、也就無法買新的房子。連環交易最末端的中高端房源受影響最大，很多置換客戶自己房子沒人看，賣不掉，大幅度降價又不甘心，乾脆就不出來看房了。”楊杭佐表示，近期板塊內租賃房源增加，也有不少是房子賣不掉而轉售為租。

仲介人士普遍反映，在諸多調控政策中，信貸政策對置換型購房交易的影響最大。由於貸款審批從緊、放款速度慢，交易週期拉長，很多連環交易中涉及至少兩套房源、三組客戶，只要一個環節出問題，整個交易鏈就出現中斷而無法進行下去。

上海中原地產分析師盧文曦表示，目前上海二手房市場買家觀望心態濃厚，入市意願不高。市場調整預期已經確立，議價範圍普遍有3-5%，所以買家不急於入市，期待更大的議價空間。另一面，房東心態趨於穩定，目前主動往下調低售價的房東不到兩成，更多的二手房東也是置換客，不願意讓價過多，導致絕大部分房源報價維持堅挺，成交停滯。

樓市調控不斷升級，北京樓市成交量持續下滑，6月上旬一手樓成交量較5月同期大幅下跌4成。

偉業我愛我家集團市場研究院最新數據顯示，6月上旬（1至10日）北京全市一手樓（不包括保障房）網簽成交603套，較5月上旬下跌40.3%，比去年同期下跌50.4%。其中，新建商品住宅網簽480套，成交量較上月同期下跌43.9%。

二手樓成交也繼續回落，6月上旬，北京全市二手房網簽量僅2,896套，較5月同期下跌13.9%，維持着3月以來的連續下跌態勢，但跌幅有所收窄。

6月以來，北京住宅市場整體成交下滑，新房下滑幅度較大。

小銀行停批房貸 置業添難

另外，在資金壓力下，據內地媒體報道，目前全國533間銀行中，已有20間小銀行停止房貸，未來會有新增銀行暫停房貸業務，但在政策框架內，不會出現過大面積停貸，影響到房貸市場的正常秩序。

對購房者來說並非利好，可能增加購房者貸款難度。

在此之前，北京、上海、廣州多家銀行再次收緊房貸政策，部分銀行將首套房貸利率上浮10%至20%。

估值32億 倘完成改劃料最快下財年推

規劃署計劃將6幅空置校舍用地改作私樓發展，料可新增約1,400伙供應，市場估值高達32億元，若完成改劃，料最快下個財政年度可列入賣地計劃供招標。

另10空置校舍地擬建公屋

規劃署早前公布，按中央調配機制就183幅空置校舍用地進行檢討後，其中有18幅適合長遠改作住宅用途。當局回覆本報查詢時指，當中有10幅用地計劃作公營房屋發展，餘下8幅則擬撥作私營發展。

8幅擬作私樓發展的用地之中，有兩幅經已完成改劃並於市場售出，包括坪洲志仁公立學校和上水建德公立學校，分別於2014和2015年由地政總署循官地招標售出，兩地皮預料作洋房等發展。

柏雨中學地 建470伙矚目

至於另外6幅用地，位於元朗區佔5幅之多，另有一幅則為西貢清水灣中心學校（上洋）。當中以元朗柏雨中學用地較矚目，地皮位於溱林以東，鄰近尚城及蔚林，地盤面積約6.5萬平方呎，若以地積比率約3.6倍發展，預計可建樓面約23.4萬平方呎，假設每伙平均500平方呎計算，估計可提供約470個單位。

市場估值9.4億至10.5億元，樓面地價估值約4,000至4,500元。參考地皮周邊項目，地盤較適合打造花園洋房及中低密度分層住宅，預計日後可享翠綠林景。

至於另一幅較大規模的元朗崇正公立學校，位於大棠路一帶，地盤面積最大近6.8萬平方呎，若以最高地積比率3.6倍發展，估計可建樓面約24萬平方呎，以每伙500平方呎推算，料可建約490伙。市場預期，該地估值介乎約9.8億至11億元，每平方呎樓面估值為4,000至4,500元之間。不過，項目附近以鄉村式發展及露天貨倉為主，交通及配套略為欠奉。

若政府今年落實申請改劃，預計最快下年可完成改劃，最快在下個財政年度可納入賣地計劃推出市場招標。綜合市場估值，該6幅用地預計可為政府帶來約28億至32億元的賣地收入。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指，該批空置校舍規模小，易吸引中小財團競投，大部分周邊欠缺基建及配套發展，發展商日後或要投放較多成本拓展，料屆時地皮成交價有機會較預期低。另外地皮細小，預計可建伙數不多，相信對長遠供應增加影響有限。

門檻較低的「的式戶」因銀碼細而受追捧，人氣持續高企。長沙灣單幢式精品住宅新盤AVA 61以開放式單位作主打，乘細價樓狂潮吸納首置客及長綫投資客，再搶市場焦點。

另一邊廂，同樣以迷你戶作招徠的大埔嵐山，3年前推出首批開放式單位，當年入場費僅165萬元，以借盡9成按揭計，首期不足20萬元能夠上車，近日其開放式單位造價升穿「3球」（300萬元），僅2年多升值幅度超過5成，呎價逼1.9萬元，拋離大市。

按揭受限 資金湧細價樓

相信不少讀者都有個謎團，何以磚頭愈細愈巴閉？箇中原因不難理解，主要是金管局規限400萬元以下單位承造9成按揭，變相令購買力追逐細碼物業。發展商為迎合市場需要，繼續推出開放式單位或一房戶等，並以較低銀碼作招徠，配合按揭優惠或靈活付款計劃等，令迷你樓熱潮此起彼落。

然而，近幾年細價樓交投暢旺，樓價水漲船高，不少迷你單位定價亦開始超過400萬元，與細價樓本質愈走愈遠，換言之上車客難以借盡9成按揭，所需的首期資金與日俱升。樓價漲勢持續，但部分用家及投資者，深怕遲買更貴，在盤源短缺及業主反價下，依然不惜繼續高追入市，成為樓價升勢幕後推手，並以中小型細價樓成為目標，令到不少屋苑造價頻頻破頂。惟銀行估價相對審慎，促使估價不足的個案頻現，尤其是高價易手單位，情況就更為顯著。

帶動租金 首5月升4.3%

當私人住宅樓價連環破頂之際，租金價格亦受帶動。美聯物業統計全港100個中小型私人住宅屋苑租務情況的租金走勢圖最新數據顯示，今年5月該100個屋苑以實用面積計算的平均呎租為35.39元，較4月的34.93元升約1.3%；首5個月租金累積升幅約4.3%，已追平去年全年的升幅。

單計4月和5月，今年第二季租金便錄得2.5%升幅，已超過去年第四季及今年第一季。租金走勢和經濟情況掛鈎，由於本港經濟情況仍穩健，加上租務旺季因素，預料租金於暑假期間可升約2%至3%。

二手住宅交投呈放慢跡象，惟市場仍不乏破頂個案。將軍澳新近連錄多宗高價成交，其中將軍澳廣場一個高層三房戶以1130萬元易手，造價刷新屋苑新高紀錄。

呎價1.53萬 升值1.2倍

中原地產副分區營業經理伍錦基稱，將軍澳廣場1座高層G室，3房1套連多用途房間隔，實用面積739方呎，上月以1150萬元放盤，過去周六（10日）成功以1130萬元易手，為該屋苑最貴，呎價約1.53萬元。原業主2010年1月以508萬元購入，持貨逾7年賬面勁賺622萬元，升值約1.2倍。

同區峻瀅呎價亦破頂，香港置業助理分區董事劉浩勤說，屋苑1期2座中層C室，實用面積498方呎，兩房間隔，以635萬元易手，呎價約1.28萬元，刷新該屋苑呎價新高紀錄。

事實上，近來將軍澳區住宅樓價破頂聲不絕，包括天晉一期6座頂層A室複式戶，連車位以5600萬元售出，呎價約2.85萬元，同創該區二手分層單位新高。

中原地產資深營業董事譚桂貞坦言，目前一手市場欠缺焦點新盤開售， 加上將軍澳二手樓價相較鄰近九龍東啟德明顯低水，吸引部分購買力回流將軍澳區，因而屢錄破頂成交。

其餘各區上車屋苑樓價亦見攀升，置安居物業分行經理蘇永耀指出， 新屯門中心8座高層F室，實用面積455方呎，兩房間隔，以475萬元易手，呎價約1.04萬元，創屋苑呎價紀錄。

中原地產分行經理馬斯力稱，天水圍嘉湖山莊賞湖居3座中層F室，實用面積449方呎，兩房間隔，屬凶宅同類放盤，放盤不足一周以425萬元易手，呎價約9465元。資料顯示，屋苑對上同類兩房成交為麗湖居3座高層E室，實用面積446方呎，本月初以440萬元易手，呎價約9865元，換言之，凶宅同層單位呎價僅較市價低約4.1%。

樓市火爆，工廈成交量持續上升。根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處數據顯示，上月工廈市場錄得408宗買賣註冊登記，已為連升3個月，按月升約32%；涉資約39.79億元，按月升約58%。至於反映多幢指標工廈交投的美聯工商指標物業租售價格指數(MII)，上月輕微回落0.2%，最新報285.7點。

5月份的工廈買賣註冊量，表現最突出的，為價值1,000萬至2,000萬元的類別，上月共錄得56宗註冊，涉資約7.87億元，按月均上升約27%，同時亦為自2013年辣招蔓延至工商舖後，該個分類項目的新高。至於宗數佔最多的，則為300萬元或以下的細碼工廈，共錄162宗，按月升20%，涉資約3.02億元。

4宗逾億元買賣 共涉12.88億

上月逾億元的工廈買賣亦錄得4宗，打破連續3個月零成交之局面，合共涉資約12.88億元，乃推高上月註冊金額的主因。其中，最大宗為觀塘新昌中心全幢，以7.6億元易手；至於長沙灣步陞工商業大廈，亦以3.012億元沽出；餘下2宗大手買賣，則來自分層工廈成交，例如粉嶺豐貿廣場全層單位。

商廈頻現地王 工廈料追落後

美聯工商董事陳偉志表示，去年活化工廈政策停止，加上迷你倉大火等事件，令市場一度處於觀望狀態，但事隔至今多月，市場已開始消化有關消息，而且目前市場資金仍充裕，投資者遂物色入市機會，而中價物業亦成為他們購入的對象，不但帶動該類物業交投上升，亦令工廈整體交投增加。他續指，相對商廈市場，現時工廈的租售價仍然低水，隨着近期不斷有商業地王誕生，預計工廈價格可望「追落後」，並吸引投資者入市，工廈交投量可望繼續上升。

台灣海外投資地產潛力不容小覷，英國新財富集團Berkeley Group繼去年中首度來台，2日銷售12戶，創近4億元台幣佳績，今再度來台展銷東倫敦泰晤士河畔摩天指標建案，並推保證2年8%租金報酬率！

10分鐘達3地鐵
雖英受脫歐議題紛擾，該集團總裁黃欣嵐說，其實去年下半年英磅匯率貶值15%，英房價仍以每年8%幅度成長。此次推旗下位新金融城區金絲雀碼頭鉅作South Quay Plaza，位居泰晤士河畔、東倫敦潛力燙金地段，樓高68層共680戶，每戶規劃15~65坪房型，每坪155萬元台幣起，成該區第二高摩天大樓；且因周遭屬國際金融重鎮，包括匯豐銀行、摩根士丹利、花旗、路透社等大型金融機構或企業總部進駐，她說，目前工作人口約12萬人，估2022年增至25萬人，周邊住宅商辦供不應求、房市看漲。

黃欣嵐說，該建案10分鐘可達3條地鐵，其中一條東西跨城快軌伊莉莎白線（Crossrail）估明年全線通車。

曾創2天賣4億
伊莉莎白線是倫敦近30年來最大的基礎建設，通車後約半小時可達倫敦希斯洛機場，沿線房市隨著水漲船高，該建案估2021年完工後成河岸新地標，未來仍有增值空間。
黃欣嵐指，去年來台為期2天展售12戶，創3億8250萬元台幣佳績。昨、今在W Hotel 11樓展售South Quay Plaza建案，將保證2年8%租金報酬率，限額10名。