松山區逆勢成長1倍 信義區零推案

大台北地區推案量連4年下滑，《住展》雜誌統計今年1~5月與去年同期推案量，大台北地區實際推案量為1901億餘元，較2013高峰時期，減少約47%。台北市實際推案量僅剩640億餘元，較2013年高峰，幾近腰斬，區域表現落差大，信義區零推案，但松山區卻逆勢成長1倍。

最具天堂、地獄相的行政區就是台北市松山區、信義區。松山區今年1~5月推案量為270億元，較去年同期掛蛋量體，成長1倍，新登場個案包括「華固名」、「潤泰敦峰」及「勤耕延吉」。

松山區價量齊揚
「華固名」採預約看屋制，基地位於敦化北路，坪數規劃100~132坪，僅在華固總公司內設置簡報、模型等銷售，自潛銷期至今，華固多次公告交易訊息，據了解，目前已售約7成，平均單價約210萬元。

而「潤泰敦峰」每坪210~250萬元，坪數規劃82~98坪，基地鄰微風廣場，銷況神秘，潤泰新董座簡滄圳表示：「我們採行邊建邊潛銷的狀況進行，有10~20組買方洽談中，但價格未有共識。」而連代銷總座都宣稱已入手的「勤耕延吉」，由於為區域少有新案，吸引換屋族出手，目前銷售已破5成。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，松山區往年推案量低，今年在3個指標建案引領下，熱炒該區，包括豪宅與小宅均有個案，銷售傳捷報，是大台北地區少數價量齊揚的區域。

新店區推案最多
一長一消下，信義區今年前5月推案量體則掛蛋，相較去年同期的290億元，衰退100%，目前區域「盛傳」會在今年進場的豪宅案，如「首席公館」、「冠德信義」、「陶朱隱園」及富邦建設最貴籃球場案，都處於只聞樓梯響的狀態，或採低調潛銷。

何世昌認為，「市況仍在低谷，加上北市明年調降新豪宅稅，明年完工的豪宅案稅負相對低，使部分豪宅案收尾工程慢慢來，皆是使信義區推案冷清的主因。」

今年大台北推案最多的新店區、中和區，案量分別達278億元、203億元。新店區最大案為「合陽天擎」，案量達100億元，該案基地位於安光路，規劃31~63坪產品。中和指標個案為「久泰皇品」，單一案量亦有100億元水平，該案為成屋案，基地位於員山路，規劃坪數60~110坪，是近期少有的中大坪數個案。

高總價賣不動 推小坪數攬客心

中低價產品重回主流，潤泰創新、潤隆不約而同瞄準首購產品，潤泰創新董事長簡滄圳昨透露，若有適合素地，不排除朝首購產品布局。潤隆副總經理邱秉澤更不諱言豪宅賣不動，將持續推出小坪數、輕鬆付款機制的產品。
潤泰新去年營收比重，以營建事業佔56%最多。主要貢獻來自汐止「潤泰明峰」完工，及豪宅案「松濤苑」銷售認列。今年潤泰新預計推出包括新莊副都心「峰盛」、及捷運內湖站聯開案「京采」，其中，「京采」已進入潛銷期，簡滄圳透露，銷售約2成5。

在商用不動產方面，潤泰新子公司潤泰旭展及潤泰百益之CITYLINK商場業績，自去年起趨於穩定，甚至逆勢成長28%。簡滄圳指出，不排除持續加碼商用不動產市場，松山CITYLINK的第二店，將於今年底開幕，「松山二店最大賣點即是與日本蔦屋書店的合作，在台二號店確定在此落腳。」

興富發集團子公司潤隆建設昨召開股東會，公布去年營收約57億元，較前年增19.11%，EPS（每股純益）4.41元，會中通過發放現金股息5元，成長主因是「臺中帝寶」、「國賓大悅」及「靜心文匯」等案陸續完工入帳。
展望未來，潤隆建設副總經理邱秉澤表示，誰也看不準未來房市怎麼走，但不諱言高總價豪宅賣不動，將持續推出小坪數、輕鬆付款產品，新案如台中「西屯中正」、基隆「香格里拉」及新北「板橋永翠段」等案，皆以25~35坪、雙薪家庭可負擔首購產品為主力。

宏普商用佔比約7成
宏普建設昨股東會，去年營業淨額47.9億元，每股現金股利2.1元，宏普建設董事長段津華表示，近年宏普改發展商用不動產，佔比約7成。住宅部分，雙北市均有不少建案今年完工交屋，如新莊副都心「宏普AMAX」、淡海新市鎮「宏普有逸天」及台北市「宏普文華麗舍」等。

讓利推案

愛山林建設昨召開股東會，2016年合併營收11.58億元，較上年度增加3.2億元，董事長祝文宇表示，今年是讓利年，讓利案將有400、500億元營收入袋。他直批政府力推都更，簡直是外行人訂政策，缺乏完善配套措施，對拉抬房市沒助益。

今年賺錢是代銷
愛山林昨股東會中公布，2016年合併營業收入11億5831萬3000元，比2015年增加3億1997萬7000元，另2016年每股盈餘1.78元，也比2015年每股盈餘1.46元增加了0.32元。股東會並未通過發放股利，祝文宇解釋，「因為賺得還不夠。」而且光是請照就耗2、3年，今年真正賺錢的是代銷。

祝文宇說，今年代銷可望有400、500億元營收，新北市江翠北側有10幾個建案，總銷量也有300、400億元營收，汐止建案總銷也有100多億元。祝文宇看好板橋，但每坪超過30萬元就不容易賣。他以愛山林5月接手浮洲合宜住宅為例，36天賣了1087戶，總銷量約85億元，平均房價19.5萬元，遠低於附近每坪40、50萬元行情。

對於政府力推都更，祝文宇直批，根本是外行人訂政策，以現行容積率規定，都更後坪數縮水，「誰還要住？」且少子化影響，市區沒有供應量，大家只好往外走，住宅政策若沒有完善配套，只是浪費資源。

前幾年房市熱絡，高市不少建商搶推案，2012~2016年大樓申報開工逾3.7萬戶，這波賣壓逐漸發酵！截至今年6月中，高雄預售與新成屋大樓待售戶數高達1萬6934戶，其中鼓山區成屋待售量逾1600戶，集中在農16與美術館區段。

楠梓案量大去化也快
龍悅廣告統計高市大樓預售與新成屋待售物件發現，待售戶最多行政區為楠梓、鳳山與鼓山區，每區均有逾2300戶存量。龍悅廣告協理吳季濃指出，高雄市新成屋每周去化量約152戶，依此類推每月去化650戶，若以全市待售存量16934戶計算，銷售期還要2年3個月。

分析預售、新成屋與過戶數發現，楠梓區預售與新成屋總存量達2695戶，但全區新案平均周過戶近40戶，屬推案量大去化速度也快行政區。吳季濃表示，鼓山新成屋待售量高達1635戶居全市之冠，產品集中在農16與美術館，當中70坪以上待售物件佔近9成，中大坪數甚至是豪宅產品賣壓重。

農16與美術館待售大樓案超過20案，近期銷售較佳個案包括「双城匯」、「悅龍灣」、「擁樂」、「美術綠原道」與「崑の庭」，主力仍是70坪以下換屋宅。高雄市不動產開發商業同業公會理事長張永義分析，2區屬高市蛋黃區，加上台鐵、輕軌等重大建設議題，因此過去同業搶推供給量多，但近年來公會已多次呼籲減量供給，未來預售與將公開成屋僅2案。

讓利效應讓買氣回溫
永慶不動產中華藝校加盟店店長郭銘揮表示，農16與美術館2區成屋供給量大，不少銷售多年成屋近期也出現讓利價，部分低樓層戶型或坪數超過百坪住家，每坪有機會在1字頭尾或2字頭出成交，讓利促銷也讓總價1200~1500萬元建案，買氣有回溫趨勢，「大坪數成屋供給量大，真假豪宅也紛紛現形，個案建商品牌優缺與戶型有無景觀，直接影響房價抗跌性。」

房市景氣混沌，不少建商忙著消化餘屋、放緩新推案，使得大台北都會區新推案量連續四年縮水；其中，高價產品指標區北市信義區截至6月中，竟首度出現新推案「抱蛋」的窘境。

由於建商傾向「減量保價」，加上多家建商營運策略轉為「去化餘屋」為主，住展雜誌昨（15）日公布最新調查指出，今年雙北市推案量截至5月底止為1,901.36億元，年減302億、減幅13.69％，已連續四年萎縮，但減幅較2016年的20.79％已見縮小；其中，豪宅比率高的信義區萎縮程度最大，今年迄今無新案推出，新案量掛個「大鴨蛋」。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，房市修正至今，建商仍專注在去化餘屋換現金，減緩推案腳步，「廣積糧、緩推案」的現象不變，尤其北市數個重量級豪宅緩推，更是量縮主因。

調查指出，今年截至5月底止，台北市實際推案量僅剩640.21億元，年減約221億元、減幅25.7％，推案量連四年下滑且衰退幅甚至比2016年更大；新北市今年同期推案量則有1,261.15億，年減約81億、減幅約6％，衰退幅度明顯比台北市小很多。

何世昌表示，台北市很多原本計畫今年推出銷售的豪宅案，迄今大多還是在檯面下潛銷；至於延後推出的原因，第一是現在市況還在低谷，第二是台北市明年起適用調降新豪宅稅，2018年完工的新豪宅案稅負相對低，或有部分豪宅案因此延後公開時間。

何世昌表示，受豪宅稅明年推出較有利所牽動，豪宅比率較高的信義區萎縮幅度最大，今年還沒有1筆新案推出，年減290億，是案量減少最多的行政區。雙北市推案量萎縮最多的二到五名依序分別是林口（-209.3億）、中山（-77.44億）、中正（-76.4億）、三重（-54.2億）。

部分區域則逆勢放量，尤以松山（+270億）、新莊（+106.5億）、鶯歌（+53億）、新店（+46.9億）、中和（+28.3億）案量攀升最明顯。

信義全球資產指出，根據2013年至2017年第一季內政部實價登錄揭露之北北桃三區交易資訊，發現觀音、楊梅兩區因單價較低，交易熱度最高，而觀音區可供給面積大，可進駐之產業類型也廣，因此以14％之交易佔比略勝楊梅區的10％，而蘆竹區位居第三，中壢區則因位處桃園市精華區排名第四，單總價較高，件數雖然落後，但累積交易額122億元也毫不遜色，四區總交易件數占北北桃億級工業土地交易量41％，已成為北部工業地產最主要交易區域。

觀音區累積59件億級交易居冠、交易金額共138億元，除單價較其他區域低，由於觀音工業區可供環保事業等需求使用，相對較具污染性的產業也可進駐，因此始終保持很高的詢問度，上月(5月)中化合成就公告，預估以約6.5億元，買下觀音工業區7千餘坪土地，因應產能與潛在環保要求。

而位列交易第二熱區的楊梅區，同樣屬單價較低的區域，雖然可供給面積較觀音區小，但區內有緊鄰國道一號的幼獅工業區，又地處南桃園，可吸引與新竹湖口、科學園區相關之企業，地緣特性上，與桃園市其他工業區差異較大，交易件數及金額排名第二。


而蘆竹區及中壢區則是4區中價格較高的區域，過去幾年價格已有較大的漲幅，尤其中壢工業區相對靠近市中心，因此可供給面積也最少，幾乎呈滿載狀態，工業區內多知名企業進駐，如東元、統一、國瑞汽車等，因此是四區中單價最高者，蘆竹區則受惠靠近桃園機場，包括中保物流、家樂福倉儲、長榮航勤等企業都選擇在此處落腳，尤其又以物流業需求最為強勁，加上鄰近龜山、林口等工業稠密的區域，兩區的價格約在15-25萬元左右。

信義全球資產代理一部經理康錫晃指出，前兩年電商崛起，帶動物流業拓點需求增加，除了蘆竹、大園區外，觀音也吸引許多物流業購地進駐，而在生產事業方面，由於觀音區土地使用管制用途較廣，即使屬較特殊的環保產業都可進駐，再加上單價低，價格相對有競爭力，三大因素加持使觀音區成為近年北部工業不動產最熱門的區域，像是鄰海的桃科園區近來詢問度也大增。綜觀而言，雙北土地昂貴，工業土地取得更是不易，也有許多企業選擇遷出做都更或使用變更，目前除了林口工業區交易仍較熱絡外，企業多選擇往桃園遷徙或拓點，尤以物流倉儲相關產業群聚最為明顯。

經濟部2017年6月15日表示，2017年1-4月新登記工廠1,269家，為2007年以來歷年同期新高，由於廠商設立增加，對於工業用地的需求自然跟著提升，讓近幾年的工業區土地在房地產市場銷售維持穩健成長局面。

2017年新登記工廠家數回升，經濟部指出，1980年代我國經濟快速發展，對外貿易擴增，帶動新登記工廠家數不斷增加，1985年至1988年連續4年新登記工廠均超過1萬家，1981-1990年平均每年新登記工廠達8,200家居歷史高峰。之後隨著我國產業調整，由勞力密集工業往資本技術工業發展，加上全球化興起，產業外移加速，致新登記工廠家數逐漸下滑，2001年至2016年平均每年新登記工廠降為3,611家(不含補辦臨時登記工廠)。2017年1-4月新登記工廠1,269家，為2007年以來歷年同期新高，較上年同期增加9.1％，已顯回升，以機械設備業、金屬製品業、電子零組件業增加家數較多。

經濟部指出，傳統工業轉型帶來新契機，新登記工廠續增，按行業別觀察，2016年新登記工廠家數以金屬製品業1,219家(占33.2％)居冠，其中手工具以及螺絲螺帽相關產品在國際上具競爭力，致工廠持續增加；機械設備業因近年來自動化設備需求擴增，致新登記工廠家數429家居次；食品業則隨著經濟發展，國人生活形態改變，冷凍及調理食品等便利商品需求增加，加上觀光旅遊帶動烘焙業等商機，新登記工廠家數達388家居第三；塑膠製品業、電子零組件業各為309家及122家分居第四、五。就近十年觀察，我國新登記工廠仍以傳統行業居多，惟隨著科技進步及民眾消費行為改變，傳統工業不斷創新轉型帶來新契機，致新登記工廠續增。按縣市別觀察，2016年新登記工廠家數以新北市887家(占24.2％)居冠，台中市831家(占22.7％)居第二，桃園市550家(占15.0％)居第三，彰化縣314家(占8.6％)、台南市292家(占8.0％)分居第四、五，前5大縣市共占78.4％。

電子零組件業新登記工廠之營業收入居冠，經濟部說，就2007-2015年新登記工廠營運概況觀察，以2010年及2013年新登記工廠所創造之工作機會及營業收入較多，主因部分面板及半導體等科技大廠新設工廠所致。2015年電子零組件業新登記工廠家數排名第五，其營業收入居冠，創造之就業機會1萬1千個，排名第二，略低於金屬製品業之1萬2千個，又機械設備業及食品業合計增加1萬2千個就業機會，顯示傳統工業營收低於科技業，惟仍為創造就業機會之主力。

「台灣國際醫療展」和「台灣國際銀髮族暨健康照護產業展」今天起在台北世貿一館展出，由於台灣即將進入超高齡化社會，衍生出龐大的長照商機，銀髮與長照相關展覽近年來在醫療展比率逐年提高，今年主辦單位還特別設置體驗屋，屋內設置各種輔具、設備，讓參觀者感受實際的使用狀況。

台灣將於2025年進入超高齡化社會，長照2.0今年實施，擴增照護範疇，政府推動社區整體照顧模式，提供近便性的照護服務，銀髮產業包含食、衣、住、行、育、樂等生活所需，商機越來越大，據工研院IEK估計，國內銀髮市場規模2025年將達新台幣3兆5937億元。

為協助失能者生活圈內建構醫療、預防、生活支援等一體化照護體系，我國多家醫療器材大廠包括：台灣舒潔、榕懋實業、茂勝醫療儀器、衡奕精密、喬福及長陽，都展示最新醫療設備、醫用耗材及輔具等。

為了讓參觀者深入認識居家輔具，現場特別設置了一座體驗屋，規劃包含客廳、餐廳、浴室、臥房等不同生活空間，透過情境模擬、現場體驗與專人解說，讓參觀者清楚了解自身輔具需求，並感受實際使用狀況；現場也有輪椅租借，讓參觀者了解不同輪椅的操控特性。

為了配合政府推動「新南向政策」，本次醫療展邀請新加坡醫療業者來台籌組國家館，希望進一步促成我國與新加坡業者交流合作，為醫療和照護產業爭取更多新南向的發展機會。

主辦單位預估，本次展覽可吸引7萬人次參觀，其中包含多組來自日本、韓國、美國、英國、中國大陸、新加坡、越南、泰國、馬來西亞、印尼、菲律賓等買主。

身為房市指標之一的豪宅，價格能不能守住，是建商在房市盤整期的最大考驗，面對近期買氣急凍，多選擇以拖待變更勝降價讓利，視明年的豪宅降稅為救命符，讓旗下建案完工日一拖再拖。

情願賣得少，也要守住地板價！大陸建設董事長張良吉先前曾表示，儘管豪宅房價近年不停下修，但集團豪宅案「琢白」售價一定不會低於每坪200萬，至於要怎麼護價，就是把完工日期從今年底延到2018年中，等待台北市長柯文哲的豪宅降稅。

北市調降新屋豪宅稅，預計從今年7月開始，降低豪宅稅的加乘比重，路段率變成固定比率，再分6年緩漲，並取消中央空調、游泳池、玻璃帷幕外牆等加價項目，柯P給的這條生路，張良吉向鏡周刊直言，就是豪宅延期完工的主因，已有買家表示，不是買不起豪宅，而是怕買了給孩子，但卻「養不起」。

房屋稅成影響豪宅買氣的最大魔王，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，房地合一稅實施後，投資客退場，自住客當道，高價住宅追漲不易，房價遂向下修正，北市不少高總價社區已經退出百萬俱樂部，對高資產族而言，增加了進場誘因。

「退戶的1087戶浮洲合宜住宅，36天全賣光，我完全不意外！」愛山林建設開發（股號：2540）今（15日）召開股東會，會後愛山林建設開發董事長祝文宇接受媒體訪問，他首先透露市場剛性需求仍旺盛，尤其合宜住宅36天內，1087戶全完銷，就代表「民眾等房等了好多年，非常想要買房。」

原本受外界抨擊的浮洲合宜住宅，在完成補強作業後，仍吸引大批補號的順序籤民眾看屋選戶，祝文宇說，今年4月25日開始進駐銷售，36天就完銷，「創下9成以上打擊率！」他說，這些人急著買房，因為一般受薪家庭買不到負擔得起的房子。

他分析，由於合宜住宅已經成屋，成屋自備款要3成，沒有承購成功的人，大多是自備款不足，遺憾買不了。對於這次熱銷，他更表示「一點都不意外！」市場風向就是如此，大台北地區的民眾就是要等每坪20~30萬元的房子。

祝文宇更說，政府推動社會住宅，但不管是捷運宅或是社會宅，雖然租金打7折，但還是太貴了，反觀這次浮洲合宜住宅全部完銷，「到底政府要推社會宅還是合宜宅，答案已經很明顯了。」

但他認為，合宜宅制度不夠完善，「新加坡的組屋持有方轉售，必須賣給具備一樣條件的人。」但合宜住宅持有10年後，卻可以自由買賣，等於是政府鼓勵炒作，「應該限制合宜宅中籤戶未來出售時，也要賣給符合承購合宜宅的民眾，才公平。」

台中市政府積極推動中區再生計畫，近兩年來已活化了中區60間閒置店面，降低兩成空屋率，2017年6月15日在市政總質詢上獲得多位議員的肯定；市長林佳龍表示，市府運用「三支箭」，第一支箭推動大車站計畫、第二支箭進行河川整治、第三支箭促進文化復興，成功翻轉中區，未來搭配中央前瞻基礎建設，市府也提出在中區打造中台灣創客聚落，吸引年輕人進駐，加速促進老舊中區再生。

台中市議員指出，兩年前中區一樓閒置店面有280間，最近一次盤點閒置店面已降至222間，顯示兩年間活化了60間閒置店面。對此，林佳龍表示，活化中區除進行都市規劃之外，還需搭配「三支箭」，第一支箭是配合鐵路高架化，市府推動大車站計畫，打通火車站前後站，搭配綠空鐵道軸線，解決交通問題並形成人本自行車道；第二支箭是河川整治，透過柳川、綠川的整治，打造親水環境，串聯河道為人行、自行車道，甚至文學步道，交錯成為四通八達的動線。

第三支箭在於推動文化復興，表現在古蹟、歷史建築的空間改造上，包括市役所、放送局、市長官邸、文學館、演武場、文創園區、舊酒廠、產業故事館等，結合建國、第一、第二、第三、第五等5大市場，市府在這兩年積極提升這些文化亮點的吸引力，也確實提升觀光人口及投資額。

他指出，2016年台中市的飯店住房率提升，與中區再生有關，中區文創旅店住房率幾乎在八成以上，可以想像金沙大樓2018年開幕後，會有300個國際房間，加上這些很有特色的文創旅店，未來的發展指日可待，配合這次前瞻計畫，市府也提出在大車站計畫成立中台灣創客聚落，吸引年輕人進駐，翻轉中區。

6月15日，記者從浙江溫州瑞安市安陽街道瞭解到，該街道下沙塘村因將舊村改造地塊和安置留地打包出讓，收穫了高達28.85億元的“賣地”錢，平均每戶村民可以分到1000萬元的收益，預計7月下旬就可以拿到這筆錢。舊村拆遷改造，拆出了城市發展的新天地，也改變了村民世代務農的舊命運。

瑞安核心區塊舊村亟待改造發展

據瞭解，下沙塘村位於里安瑞祥新區的核心地塊，全村占地214畝，村民279戶。據下派該村的第一書記黃海弟介紹，下沙塘村村民一直以來以務農為主，這十多年來都沒有有效發展，村裡多為低矮老舊房，其中有8間被列入危舊房整治名單，村內道路狹窄，亂搭亂建情況嚴重，這些都與周邊嶄新的高樓大廈格格不入。直到全市“大拆大整”專項行動的推進，該村才真正迎來了發展蛻變的機會。

“下沙塘村整村拆改是我市中心城區 三舊 改造示範項目二期中最大的子項目，共分為兩期，於去年3月啟動征遷工作，其中一期400多間房屋共112畝，二期80多畝100餘間房屋，目前都已拆得差不多了，預計6月底前全部拆除完畢。”據安陽街道副主任周旭東介紹，下沙塘村整村拆改項目完成後，將會貫通安陽路和民公路這兩條交通主幹道，安陽路將成為連接安陽城區和瑞祥新區的“黃金走廊”，打造成彙集金融商貿、濱水公園、高端住宅的發展帶。下沙塘村多年發展不暢的困局將被打破。

安陽街道副主任周旭東告訴記者，拆後土地怎麼規劃利用，對於政府和村民來說都是極為重要的工作。考慮到該村一下子難以拿出自建安置房的資金，但地理位置又比較好，周邊都已是新開的樓盤和較為成熟的配套，因此和村民們商量後決定將該村“大拆大整”後整出的安置留地及舊村改造地塊，進行先打包出讓，實行100%貨幣安置，等錢到手後再籌畫自建房子。

土地出讓盤活了用地資源，鼓了村民腰包

據悉，“下沙塘村安置留地及舊村改造地塊”，總出讓面積112畝，是去年里安市公開出讓最大的一塊土地，起拍價20.92億元，最終歷經4個多小時的競拍，被華鴻時代聯合體以28.95億元拿下，成功問鼎里安歷史“總價地王”，折合樓面價14219元/平方米，溢價率38.33%。現開發專案為華鴻中央公園。

“當時我們想著土地拍賣的保底均價是每平方米9000多元，結果到最後賣到了每平方米14000多元，大大超出了村民的預期，這樣平均每戶可以分到1000萬元多一點。”下沙塘村黨支部書記陳文清說道。村民們在為城市化進程作出“讓步”的同時，也充分享受了舊村改造帶來的政策紅利。接下來，村民拿著這部分錢可以選擇自己購房，也可以參與村裡的自建房建設。

在採訪中記者瞭解到，除了下沙塘村，分佈於瑞祥新區區域內的其他村，如紅星村、上沙塘村等也都走上了出讓舊村改造地塊的路子。“村裡的土地這樣大面積出讓，對於政府來說也是盤活了土地資源，能夠更好地進行城市規劃、設計，加強配套設施建設，提升城市品位；同時也讓村民們充分享受城市的品質生活。”周旭東說道。

廈門市住房公積金管理中心今日發佈通知稱，自2016年9月以來，廈門公積金貸款使用率連續9個月下滑，並首次回落至100%以下，住房公積金實現淨流入，政策調控取得成效。

通知指出，2017年5月，廈門市繳存住房公積金9.63億元，職工提取住房公積金7.13億元，發放個人住房公積金貸款184戶1.23億元。截至2017年5月末，廈門住房公積金繳存總額750.65億元，繳存餘額274.41億元，住房公積金提取總額476.23億元，住房公積金貸款總額481.62億元，貸款餘額272.97億元，貸款使用率為99.47%。

近期，各大機構陸續發佈的5月樓市資料均顯示，北京住宅市場量價齊跌態勢明顯。其中，西城區、海澱區等學區房集中地區房價領跌，而通州區因實行雙重限購政策，板塊泡沫相對較低，相對抗跌。

6月15日，易居研究院發佈的《北京房地產市場報告》顯示，受購房成本提高的影響，高端住宅交易相對疲軟。此外，北京商住房項目相較前幾個月，成交量和價格均呈現斷崖式下跌，成交面積僅為0.2萬平方米；成交均價為31864元/平方米，環比下跌31%。

業內人士分析，北京持續出擊的政策組合拳，將對房地產市場交易產生較大的影響。在房價止漲或降溫的背景下，北京樓市有望步入健康平穩的發展軌道上來。

投資投機需求得到有效抑制

中國社科院財經戰略研究院等機構共同發佈的5月《住房市場發展月度分析報告》顯示，5月北京房價環比出現負增長，進入房價擠泡沫的新階段。報告預計，隨著資金面收緊及地方政府對住房投資需求的聯合管控，前期房價上漲過快、泡沫較大的城市如北京等短期仍將繼續下跌。

“北京不僅要求‘認房、認貸、認商、認離’，還調整了入學政策，對學區房炒作精准打擊，環京各城市也聯合出臺了要求三年以上當地社保的需求管控政策，購房政策及貨幣環境全面收緊，對短期市場構成顯著的利空。”中國社科院財經戰略研究院研究員鄒琳華分析。

易居研究院資料顯示，5月份，北京新建商品住宅成交面積為46萬平方米，環比減少13%，同比減少49%；成交均價為41429元/平方米，環比下降4%，同比則增長了22%。

觀察今年前5月北京新建商品住宅的月度成交資料，總體位於50萬平方米交易規模上下的水準。而從歷史資料看，市場交易活躍的月份，月度交易資料基本可以維持在75萬平方米以上的水準，所以今年前5月交易相對疲軟。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，除了政策因素外，房源相對不足也是重要的原因，後續從活躍市場交易的角度看，積極補庫存顯得很關鍵。

此外，北京樓市更重要的指標二手房資料，也顯現出量價齊跌的態勢。5月北京二手住宅共實現10801套網簽，環比4月下滑36%，創下2015年2月（8672套）以來的最低值。房價方面，鏈家研究院資料表明，5月，北京市二手房成交均價環比下跌2.3%。

嚴躍進認為，以上資料充分說明在認房又認貸、商住房交易管制等政策框架下，投資投機需求得到有效抑制，市場交易資料更多體現了剛需和改善性的購房需求。

高端住宅交易相對疲軟，商住房成交幾乎“絕跡”

資料顯示，5月份，北京高端住宅（成交均價高於全市當月均價兩倍的物業）成交面積為3.9萬平方米，環比增長44%，同比減少44%；成交套數為171套，環比增長40%，同比減少40%。

雖然成交量環比有較大增幅，但高端住宅市場相對來說仍較疲軟。嚴躍進分析，5月份北京高端住宅的標準線為83000元/平方米，相比4月份87000元/平方米的標準線有所降低，所以納入到此類標準線的樓盤數量也會有所增加。

此外，從歷史資料看，近幾月高端住宅市場的交易實際上已經處於降溫態勢。尤其是二套購房政策收緊後，首付比例提高顯著抑制高端住宅的交易。資料顯示，今年5月份北京高端住宅套均價為2348萬元/套。嚴躍進分析：“若基於二套購房的政策，在首付80%的條件下，認購此類住房至少需要1878萬元的首付款或自有資金。此類購房成本相對較高，自然會抑制高端住宅的成交。”

另外值得注意的是，5月份，北京商住房專案成交量繼續下滑，易居研究院資料顯示，成交面積為0.2萬平方米，環比減少73%，同比減少99%；成交套數為39套，環比減少72%，同比減少99%。相比2016年月均34萬平方米的交易規模，當前此類市場已基本上處於“絕跡”狀態。

物業構成的占比資料也印證了這一點。2010年-2016 年期間，北京商住房成交面積占全市新建商品住宅成交面積的比例分別為11%、16%、13%、16%、9%、13%和41%。

2017年前5月，受政策管控等諸多因素的影響，該占比迅速下滑，從2016 年全年的 41%收窄至 26%。實際上，今年3月份商辦用房新政策調整後，4-5月份該占比僅為1%。絕大多數商住房專案已經“撞槍口”，零供應零成交現象非常普遍。

價格方面，5月份，北京商住房項目成交均價明顯下跌，易居研究院資料顯示，成交均價為31864元/平方米，環比下跌31%，同比增長8%。相比4月份45906元/平方米的數值已呈現了斷崖式的下跌狀態。

嚴躍進認為，5月份北京商住房專案價格泡沫迅速被擠壓，體現了政策管控的有效性。預計此類物業後續持有價值幾乎為零，價格方面也會比較疲軟。

政策組合拳穩定市場

北京成為當前我國各大城市中政策最密集、最細緻、最嚴厲的城市，其政策的發佈也帶有很強的信號意義。從“930 新政”以來，北京大致出臺了 18 個相關政策檔，形成了嚴厲的政策組合拳。

其中包括：提高購房首付比例、規範仲介和現房銷售業務、實施限售政策、開啟認房又認貸政策、壓縮房貸發放期限、調整個稅認定條件、增加離婚再購房的約束、實施商辦類限購政策、實施平房限購政策、嚴格商辦類專案的規劃和設計、落實反洗錢政策、實施司法拍賣房限購政策、調整產權登記政策、細化商辦類存量專案政策等。


嚴躍進分析，5月份北京市場繼續處於調整階段，市場交易資料體現出政策管控是積極有效的。而北京持續出擊的政策組合拳，也將對此類市場交易產生較大的影響。在房價止漲或降溫的背景下，北京樓市也有望步入健康平穩的發展軌道上來。

在持續收緊的政策環境下，北京也積極出臺一些相對便民或寬鬆的購房政策。為解決在北京穩定就業的非北京籍無房家庭的住房困難，首批為“新北京人”配售的自住房，6月13日開始啟動網上申購，首批房源為128套，銷售均價22000元/平方米。

業內人士認為，此舉降低了非京籍購房者的購房成本，有助於“新北京人”更好更快地解決住房問題，也有助於優化當前房屋交易結構，對於北京樓市的平穩健康發展有積極作用。

中國國家統計局14日公布5月份相關數據顯示，當月大陸工業增加值年增6.5％，略高於市場預期，社會消費品零售總額年增10.7％，符合預期且與上期持平；但另一方面，投資相關數據表現不佳，前5個月全國固定資產投資增速僅8.6％，較預期少0.2個百分點，房地產投資增速8.8％，則是年內首次回跌。

對此，中國國家統計局投資司首席統計師王寶濱表示，今年前5個月製造業投資增速有所提高，產業最佳化持續升級，投資結構持續改善。而房地產方面受到各地接連推出調控政策，房市投資增速回落，商品房待售面積持續減少。

路透報導，投資數據受到基建、房地產影響，增長速度有所下滑。在當前大陸整體監管政策收緊、融資成本提升、財政支出壓力加大的情況下，預計下半年大陸基建、房地產仍有壓力，增速將再減慢。

海通證券宏觀團隊姜超、顧瀟嘯表示，3大類投資中，僅有製造業投資因基數低而略有反彈；基建投資受到財政支出壓力影響，增速創下年內新低；房地產投資增速出現回跌。

招商銀行資產管理部高級分析師劉東亮指出，地方投資增速下滑影響基建，其中又以公共設施降幅較大，在5月中國財政部發文進一步規範地方政府融資行為後，預計未來地方基建壓力還會加大。

對於房地產，劉東亮稱，房市整體走弱，但未來房地產將維持溫和降溫，不會有硬著陸的情形。姜超和顧瀟嘯也指出，新一輪房市調控政策，使房產需求持續低迷，其中房貸利率回升影響尤甚。金融去槓桿背景又影響土地購置面積增速轉負、新開工面積增速下滑。

摩根士丹利華鑫證券首席經濟學家章俊指出，製造業投資將是下半年穩定固定資產投資的關鍵，近期政府加大對實體經濟的減稅力度，便是希望藉此拉動經濟內生增長動力，降低房市、基建疲軟的影響。

另一方面，大陸5月工業增加值和社會消費品零售總額都優於路透調查預估中值，專家分析，下半年大陸經濟增速雖會下滑，但整體而言調整力度溫和，經濟依舊保持一定韌性。目前市場已經普遍認同今年大陸經濟將成前高後低的走勢，但下半年調整程度是觀察重點。

2017年上半年的香港房地產市場似乎正在經歷歷史上最“火熱”的階段。

一份最新的樓市報告顯示，香港房價連續上漲的持續時間已經超越了1997年，而李嘉誠所擁有的房地產公司長實地產（01113.HK）在過去接近半年時間裡賣出比2016年多7倍的房子。

中原地產研究部日前公佈，反映香港房價情況的中原城市領先指數CCL最新報158.92點，再創歷史新高，但按周僅升0.09%，升幅明顯收窄，屬連升4個半月以來最少。該行相信樓價上升走勢不變，預測CCL將以160點為短期目標。至6月9日，CCL已連續16周創歷史新高，超越了1996年12月8日至1997年3月16日期間15周的紀錄，為20年以來創歷史新高時間最長的紀錄。

中原城市指數每月發佈，它是基於香港特區政府土地註冊處登記的住宅樓宇交易記錄和香港有代表性的38個成份屋苑價格編制，用以描述地產市場的價格變動。

中原地產亞太區主席兼行政總裁黃偉雄表示，目前香港經濟基礎穩健，沒有過度借貸，預料下半年樓價升勢放緩，升幅稍高於半成。而由於二手盤源短缺，預期下半年仍以一手主導大市，預算全年一手私人住宅銷售1.9萬宗，總值2800億港元，總值創歷史新高。

6月15日淩晨，美聯儲宣佈加息25個基點至1%-1.25%區間之後，香港金管局提高基準利率25個基點至1.50%。對香港樓市的影響，中原地產預計將會在7月中旬CCL中有所體現。

對香港樓市同樣抱有信心的長實地產近日向媒體透露，公司上半年於香港賣樓營收逾256億港元，售出逾1530間房屋，同比增長7倍，超過全年目標。因此將全年銷售目標上調至350億港元。

長實執行董事趙國雄表示，銷售金額大增，只因去年獲批專案不多所推單位較少。而今年香港樓市穩定，行情理想。公司將會上調全年銷售目標至350億港元。計畫今年入市的樓盤，包括荃灣海之戀．愛炫美、中環嘉鹹街項目，以及南區淺水灣道項目。

中原地產稱，因為香港經濟復蘇，推高企業利潤、員工薪酬、物價和租金，樓價不可能逆市獨跌。二手私人住宅市場受到壓抑，資金轉投一手新盤和工商鋪市場，預料全年一手樓銷售可達2800億港元，創歷史新高，工商鋪亦可達1800億港元。上半年樓價累升13%，預計下半年升幅稍高於半成；香港經濟長期復蘇而樓價升勢放緩，實有利樓市打穩基礎，迎接明年新一輪升浪。

中原地產指出，香港第一季本地生產總值GDP按年實質增長4.3%，首季經濟增長強勁，升幅為6年來最高。展望本地經濟持續復蘇，預料2017年全年GDP可升約2.2%，高於2016年的2.0%。一般來說，經濟復蘇週期頗長，通常可達三到四年，相信可長期支持樓市向上。

市區新盤兩年半最平 首批57伙

發展商為爭取市場購買力，近年紛紛搶建細單位。由資深投資者盧華旗下維達創建發展的深水埗單幢項目AVA 61，最細單位實用面積僅150方呎，更是細絕九龍區。樓盤昨日公布首批57伙價單，其中9伙折實售價低於300萬元，入場費約276.83萬元，屬2014年11月後逾兩年半以來市區最平新盤。

AVA 61首推57伙，包括開放式及一房單位，實用面積150至232方呎，當中實用面積150方呎的單位佔20個（約35.1%）；整批單位售價300.9萬至520.8萬元，平均呎價約2.21萬元。發展商提供「120天現金優惠」、「180天優惠按揭」及「置靈活」3種付款辦法，最高可享樓價8%折扣，折實售價約276.83萬至479.14萬元，平均呎價約2.03萬元。入場單位為3樓C室及D室，實用面積同為150方呎，呎價約1.85萬元。

低於300萬元單位共9個

資料顯示，恆地（00012）長沙灣單幢項目曉悅，2014年11月首批折實入場費269.2萬元，屬一手新例實施後市區最平新盤，AVA 61是次推出的單位，折實入場費276.8萬元，將屬緊隨其後逾兩年市區最平新盤。至於盧華家族同系的九龍城AVA 55，去年11月推出的首張價單，折實入場費約296.82萬元，較AVA 61高。

維達創建項目策劃總監盧文德稱，今批單位中，折實後售價低於300萬元的單位有9個，佔推出單位約15.8%。

海之戀第3期新增兩撻訂

該公司項目經理蔡仁輝形容，首張價單屬「開心上車價」，定價屬市場可接受水平，而旗下關連公司將為買家提供最高樓價七成免壓力測試一按，還款期最長20年，首年P（5.25厘）減1厘，之後全期P，惟買家須提供入息證明。

他稱，項目提供一個清水示範單位及一個連裝修示範單位，同屬F室開放式間隔，實用面積161方呎，今日將開放予公眾參觀，本周六（17日）起收票，最快下周開賣，預期分A及B組發售，料設有大手認購安排。

位於深水埗大埔道61號的AVA 61，為單幢住宅，共有138伙，實用面積150至232方呎，預計關鍵日期為2020年3月31日。

另外，市場再錄得一手撻訂個案，長實（01113）旗下荃灣海之戀第3期新增兩宗撻訂個案，分別屬8座45樓D室及8座7樓C室，兩伙售價共1539.7萬元，料發展商殺訂共約77萬元。

近月新盤市況熾熱，「月月有樓賣」的新地（00016）賣樓成績理想，本財政年度（去年7月至今年6月）在本港合共售出逾3000個新盤單位，總金額更超出去年訂下的330億元售樓目標。新地今年內尚有最少7個全新項目準備推出，其中提供683伙的元朗樓花新盤PARK YOHO Genova率先登場，昨天已上載樓書，預計下周公布首批價單。

下半年推七盤 涉3824伙

新地副董事總經理雷霆表示，今年下半年預計有最少7個全新樓盤推售， 包括PARK YOHO Genova、西半山巴丙頓山、馬鞍山雲海、北角海璇、將軍澳日出康城第四期、長沙灣南昌站匯璽最新期數和沙田九肚雲端。部分項目分期發展，綜合發展商和地政總署資訊，前述7個全新樓盤，合共提供約3824伙。

近日積極軟銷的PARK YOHO Genova，昨天開放3個現樓示範單位供傳媒參觀，包括一個連裝修單位和2個交樓標準戶。新地代理總經理陳漢麟表示，項目昨天已經上載樓書，將盡快開放現樓示範單位予公眾參觀。資料顯示，PARK YOHO Genova位於元朗青山公路潭尾段18號，涉及8座分層住宅，單位實用面積229至1873方呎，預計明年3月入伙。

雷霆：買地毋須一時之急

近來社會關注發展商向買家提供高成數按揭的趨勢，雷霆以旗下何文田天鑄為例，該樓盤使用發展商提供一按或二按計劃的買家比例不足一成，並認為有關計劃主要目的是幫助換樓客過渡樓花期，即使貸款者未能於入伙後6至9個月內還清貸款，一般而言會轉由銀行承造按揭，故風險不高，認為現時按揭狀況仍然健康。

新地一向積極投地，惟面對中資搶地和其他發展商進取投地，雷霆坦言買地「難咗」，他強調，新地的土地儲備足夠未來5年發展，「毋須一時之急」。該集團買地一直認真進取，惟一定會嚴守財務紀律。他並認為，目前公營房屋供應並不足夠，新一屆政府上場後，須尋找新思維，以增加土地供應興建房屋。

由資深投資者吳鎮科收購的尖沙咀堪富利士道舊樓，在收購至逾9成業權後剛申請項目強拍，只餘一伙由老牌發展商裕泰興持有單位未能收購。項目估值約2.4億元。

堪富利士道5層高 僅1伙未沽

該舊樓為堪富利士道2及2A號，屬於5層高舊樓，樓齡達61年，投資者吳鎮科或相關人士早在5年前開始積極收購，並在去年成功以高價4.2億元購入一伙住宅及地舖後，成功收購至9成業權遂申請強拍。

是次強拍申請人為天威國際置業及捷運置業兩間有限公司，董事均為吳力，屬於吳鎮科兒子。

據資料顯示，堪富利士道2及2A號地盤面積2,333平方呎，以地積比率12倍計算，可建樓面2.8萬平方呎。項目市場估值約2.4億元，即每平方呎市值約8,571元。吳氏亦已經購比鄰的堪富利士道1及1A號舊樓，估計會合併重建，4個地盤合共約4,200平方呎，可建樓面面積約5.04萬平方呎。

值得留意的是，目前擁有舊樓最後一伙的小業權為老牌發展商裕泰興，早在1982年以60萬元購入單位。

商用地價連環破頂，刺激發展商信心，第一集團旗下葵涌商廈項目，正低調推出市場放售，叫價18億元。

樓面呎價12148 直逼九龍

據了解，第一集團與UNIT ASIA合作，於2015年7月以約7.59億元，購入葵涌大連排道83號地皮，當時資料顯示，地盤面積1.3萬平方呎，可建樓面123,506平方呎，即樓面地價6,145元，預計2019年底可以入伙。

發展商有見近日商廈項目有價有市，於是以「Turn key」（發展商包建築）形式放售，叫價18億元。根據發展商提供的初步設計圖顯示，項目樓高25層包括兩層地庫（提供74個車位）、19層寫字樓（每層樓面5,900至9,600平方呎）及兩層天台，建築面積總樓面約148,167平方呎，若順利以18億元售出，則建成後樓面呎價約12,148元，與第一集團早前推售長沙灣商廈項目售價相若。

接近發展商消息人士透露，項目剛推出便錄得不少查詢，市場反應正面。據悉買賣可透過公司股權轉讓形式進行，以方便買家節省印花稅。

　　二手續錄高價交投，其中，沙田第一城連天台戶，獲用家以780萬元承接，成交價創屋苑同類新高。至於聽濤雅苑中層單位，以呎價14244元，破屋苑紀錄。

　　中原分區營業經理胡耀祖表示，沙田第一城18座高層連天台單位，面積484方呎，3房間隔，向東北望開揚景，新近獲用家以780萬元承接，呎價16116元，成交價創屋苑3房戶新高，目前屋苑同類單位僅有1伙放盤，甚為罕有，原業主於97年以380萬元購入，帳面獲利400萬元。

　　世紀21奇豐分行經理程子健表示，馬鞍山聽濤雅苑1座中層A室，面積1025方呎，3房1套連工人房間隔，享海景，議價後獲區內換樓客以1460萬元連車位承接，呎價14244元，成交價及呎價均創屋苑新高。原業主於10年7月以531萬元購入，獲利929萬元。

　　中原分行經理黃啟立表示，粉嶺逸峯1座高層C室，面積639方呎，3房1套間隔，獲換樓客以812萬元承接自住，呎價12707元，成交價創同類新高。

　　家天下分行經理黎振傑稱，大角嘴富榮花園5座低層H室，面積592方呎，屬3房間隔，望園景，新近以綠表價666萬元沽出，呎價11250元，成交價創屋苑未補價單位新高，據悉，原業主於98年以215萬元（未補地價）購入，目前帳面獲利451萬元。

　　利嘉閣分行聯席董事彭嘉豪表示，馬鞍山海柏花園5座低層E室，面積388方呎，2房間隔，向南望園景。業主叫價550萬元，後反價5萬元，加幅不足1%，終以555萬元成交，折合呎價約14304元。

　　美聯聯席區域經理陳國良表示，沙田偉華中心1座低層A室，面積358方呎，2房間隔，望園景及山景，單位只有基本裝修，加上無法睇樓，故業主叫價較合理，獲用家於無睇樓情況下以470萬元承接，呎價13128元。

　　美聯高級營業經理鍾家豪表示，荃灣荃德花園D座中層H室，面積306方呎，2房間隔，由於叫價吸引，放售5小時後，獲同區上車客即睇即以373.8萬元承接，呎價12216元。

　　世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，北角港運城1座中層A室，面積777方呎，3房連套房間隔，望內園景，經議價後以1138萬元易手，呎價14646元，屬市價水平。原業主於96年以597萬元購入，持貨至今轉售，帳面獲利541萬元離場。

　　祥益執行董事張才權表示，屯門居屋兆安苑G座高層1室，面積495方呎，兩房間隔，日前獲區外換樓客垂青，以430萬元（自由市場價）並一筆過付款購入，呎價為8687元，屬市場價成交。

新加坡的房屋銷售在五月份下降了 34%，因為新建案的啟動比較少。

根據新加坡市區重建局在週四 (15 日) 公佈的數據，開發商上個月銷售 1024 間房屋，而四月份為 1558 間房屋。數據顯示，共有 339 個新房出售，低於 4 月份的 1616 個。

三月份政府採取了一系列抑制房價的措施，在過去三個月，開發商仍然每月銷售 1000 間房屋以上。去年房地產價格下跌 3％，連續 14 個季度下滑，是自 1975 年數據首次發佈以來最長的下滑時間。

根據四月 28 日當局公佈的數據顯示，直到三月 31 日止的三個月之私人住宅價格指數下跌 0.4%。房價從 2013 年的高點下降了 11.6％。

上個月最多的銷售來自 Parc Riviera，其銷售量為 83 間房屋，而 Stars of Kovan 則在市場上銷售了 70 間房中的 16 間。