偏好總價帶為1000~2000萬元

今年以來，都是誰在買房？根據房仲業者統計內部成交資料顯示，前5月買屋主力年齡層，為40~60歲的民眾，其次則是30~40歲的民眾，這2年齡層買方即佔據市場約8成，他們所偏好的總價帶，則不約而同落在1000~2000萬元間。

其中，最具購屋潛力相的20~30歲年輕族群，去年1~5月僅佔據買屋人的1成，今年1~5月則躍升至12.1%，成長幅度約13%居各年齡之冠。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑認為，新婚族群或是小資族群的首購自住需求增加，隨著房價修正幅度已達滿足點，因此吸引其出手的可能性高。

20~30歲增13%
進一步分析20~30歲首購族群最青睞的區域，台北市為萬華區、中山區，新北市則為土城區，出手最熱絡的總價帶則在千萬元以下。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，台北市若想在萬華、中山兩區，找到千萬元以內的物件並不難，「但僅能鎖定套房或是2房以下，屋齡約25年以上的舊電梯華廈或是老公寓。由於屋況恐較差，入手前還須預先規劃裝潢費用。」
細究路段來看，如萬華區的西門
町、萬大路一帶，中山區內的林森北路、新生北路附近都有機會，徐佳馨建議：「相較之下，土城區若以相同預算置產，可在中央路、學府路找到2房電梯大樓，物件條件應較佳。」
買屋最大宗族群仍然為40~60歲的大買家，佔據所有買屋人的45.9%，而該年齡層最屬意的總價區間，則在1000~2000萬元間。

學區、捷運加持
謝志傑說，40~60歲的買屋人，大多有穩定收入及置產經驗，換屋需求比例較高，其熱門成交區域，新北市以板橋區熱度最高，「尤其自去年區域有新案打出4字頭破盤價後，使中古屋房價回跌，像是埔墘區及江子翠、新埔捷運站周邊，可鎖定2~3房、屋齡15年左右的產品，應可控制2千萬元內入手。」

若是台北市，向來有學區與捷運光環加持的中正區，如和平西路一、二段，靠近建中及植物園周邊，或是杭州南路一段、臨沂街一帶，指名度高，謝志傑指出：「區域中古公寓均價約60~70萬元左右，總價2千萬元內，可買入2房左右的產品。」

未滿30歲的張先生，在父母願意提供頭期款的狀況下，近期開始找房，「考慮北投區的舊公寓、或是淡水區的新房，盡量控制月負擔貸款約2萬元左右，就大概只能找總價600萬元左右，選項不多。」

前5月已銷40億 業績可望優於去年

目前有18場個案銷售，高雄市推案王城揚建設上周五舉辦旗下5場個案聯合慶功宴，董事長楊振宗指出，從實價登錄到房地合一政策，投資客已被打跑，過去2年房市進入盤整築底冷淡期

5案聯合慶功
不過，城揚多在精華區推案，產品具競爭性，今年1~5月已售出總銷40億元達350戶住家。

推案主力集中在高雄市區的城揚建設，雖不是上市櫃建商，但推案數與總銷量在高雄位居龍頭。去年總營收66億元已居南台灣建商之冠，今年前5月已售總銷40億元，全年業績可望突破去年。

統計今年5月起至今高雄案場來人與銷售，城揚建設於農16特區指標案「帝品苑」周來人數25~30組，已售12戶，在換屋產品裡屬銷售頗佳。

預售讓利取量
公司首席副總陳靜儀指出，今年房市買氣剛性需求明顯增加，除了首購首換客，連換屋客層買家也進場，主因是客戶比價多時，當價格已無下滑空間，就會進場。

除了城揚建設，近期銷售較佳個案為鳳山區的福懋建設大樓案「福懋綠氧森」，5月初至今來人近600組，個案打出每坪14.5萬元起高雄厝住家，已售64戶。楠梓區藏美建設大樓預售案「陽光微笑」，則推出268萬元起買大學宅，5月至今已售50戶。

上揚國際副總經理徐全興指出，今年高雄房市買氣呈現「預售讓利取量」，連帶影響成屋開價回到合理行情，首購與首換型45坪以下大樓住家，買氣提升最明顯，與去年相比增加15~20%成交量，換屋與豪宅市場則多還在盤整，地段好的產品具獨特性，去化速度較快。

去年營收大減5成的海悅國際開發，昨在股東會後由財務長表示，今年景氣回溫，預估今年包括台北「敦南寓邸」等3大主力代銷案件可望達6.5億元營收。

受到景氣衝擊，海悅國際開發公司2016年營收4.49億元，相較2015年營收9.16億元，減幅達50.99%，不發股利。

2016年減50%
但今年3大代銷主力案件，包括台北東區「勤耕延吉」、新北市中和「雙禧園」，以及台北「敦南寓邸」，總銷預估130億元，推算今年代銷至少認列6.5億元以上營收。

除了代銷業務以外，海悅國際開發公司首宗自建案也有所進展，位於鶯歌、桃園交界處的鳳鳴重劃區自建案，目前已取得建築執照並開工，預計3年後完工。

海外投資部分也在越南下龍灣購置土地，未來視發展潛力決定開發經營策略，但購置金額等細節暫不透露。

高雄龍頭建商京城建設集團總部昨天正式啟用，京城建設董事長蔡天贊說，總部設計主題為「龍躍京城」，象徵京城邁向新里程碑，他針對今年房市分析，公司業績相對去年成長超過6成，包括「鉅誕」、「天峰」、「水森林」、「極境」成交都有明顯提升，可見房市谷底已過。

新總部成本逾10億
京城集團總部位於高市指標豪宅聚落農16特區且正對凹子底森林公園，總開發經費逾10億元，昨日舉辦灑淨祈福儀式與啟用典禮，董事長蔡天贊偕妻子薛美雲出席，場面盛大溫馨。蔡天贊說，舊辦公室使用26年已不堪使用，公司成立35年終於打造1棟屬於京城員工的家，未來只租不售，將是傳世建築。

京城建設集團總部位於高雄市左營區博愛二路，基地距離捷運凹子底站3號出口不到200公尺。2010年京城建設以每坪125萬元取得該基地435坪土地，並於2014年動土興建該集團總部。發言人周敬恆指出，總部施工細緻且規劃大量石材，含購地成本總開發經費逾10億元。

今年規劃多案進場
蔡天贊指，近年來京城建設對旗下銷售個案的建築美學、智能建築與綠建築技術與工法，有許多努力與突破， 今年以來業績成長超過6成，可見房市谷底已經過了，包括文自路、孟子路都有個案進場，備受市場矚目的「美術世界」、「綠翡翠」將公開銷售。

京城集團總部小檔案
位置：高雄市左營區博愛二路，近至聖路
面積：基地435.6坪，總樓地板面積3787.6坪
樓層：地上18樓、地下3樓，總樓高68.9公尺
使用分區：第5種住宅區
購地時間：2007年第3季
動土時間：2014年5月6日
啟用時間：2017年6月19日
總開發經費：約10.1億元
區段與產品規劃：
◎位凹子底森林公園首排，距捷運凹子底站不到200公尺
◎全棟只租不售，1樓規劃1戶店面，全棟共13戶辦公室
◎6樓空間做聯合銷售中心，16~18樓為京城建設集團使用
資料來源：京城建設集團，《蘋果》採訪整理


工商時報
京城集團總部 喬遷高雄農16

耗資10億元興建的京城集團總部，昨（19）日舉行大樓落成喬遷，京城建設董事長蔡天贊表示，京城建設截至今年前5月累計營收約10.35億元，年增66％，加上跡象顯示，高雄房地產已谷底回升，將把總部「龍躍京城」的建築美學、智慧建築及綠建築等新技術、新工法，用在未來的建案，持續創新。

蔡天贊並預告，距離總部不遠的H2O水京棧酒店，已落成試營運，目前，不管是餐廳，還是客房業績，都相當穩定，這棟在北高雄成為話題的地標，預計近期內正式開幕。H2O水京棧酒店是京城建設向高雄市政府財政局標得地上權而興建，總投資額約12億元。

位於高雄精華區農16特區的京城集團新總部，基地面積435.6坪，2014年5月6日動土興建，歷經3年，耗資10億元，才完工啟用，昨日舉行大樓落成喬遷，同時舉行佛教灑淨祈福儀式，邀請佛光山慧思法師，以佛教儀式，主持祈福。

蔡天贊表示，京城集團近年來的人員及案量，增加速度相當快，公司原本的辦公室，已不敷使用，無法負荷公司愈來愈大的業務量，因此，才決定在農16特區精華地，興建總部大樓，毗鄰高雄捷運紅線凹仔底捷運站，交通便捷，以提升對客戶的服務品質。

由於京城集團總部大樓的位置，就位於高雄最熱鬧農16特區的蛋黃區內，蔡天贊強調，不惜把這筆高價值的土地，建成18層高、總樓地板面積達3,787.6坪的營運總部，就是希望「有好的辦公環境，才有好的效率及業績」，因此，他期許員工，要能更努力，為公司打拚。

在京城集團昨日搬新家之後，蔡天贊也對京城集團未來願景表示，對於建築美學、智慧建築及綠建築等新技術、新工法，京城集團將會在未來建案裡，持續創新，包括建築安全履歷、制震新工法等，都會以最積極的態度，帶領員工完成每一棟建築，為高雄市的市容多添加幾份美麗及驚豔，讓所有住在京城房子的住戶住得幸福、住得安全是京城追求的目標。

展望未來高雄房地產市場，蔡天贊只有簡潔的一句話形容，「房地產已經從谷底回升」，因為，除了各種數據的顯示，京城建設今年前5月累計營收，已達10.35億元，比去年同期的6.21億元，年增66％。

台灣房價「脫離險境」，首季逆勢季增2.6％，年跌幅縮小至1.7％，已小贏年跌幅達2％的新加坡；不過在全球55國排名中，還在倒數第4名，年漲幅僅排名第52，只領先烏克蘭、新加坡、希臘3國。

知名國際研究機構萊坊（Knight Frank）公司，昨（19）日公布2017年第1季「全球房價指數」，截至2017年3月的1年內，全球55個國家房價年增率平均上漲6.5％；其中台灣雖然還在後段班，排名全球倒數第4，但年跌幅收斂已至1.7％，且季漲2.6％，還小贏年跌2％的新加坡。

調查結果指出，此次全球房價年漲6.5％，已創下最近3年來的歷史新高。其中48個國家房價上漲，僅7個國家下跌，11個國家更是以雙位數增幅狂飆。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，第1季住宅成交量年增約4成，買氣頗有回穩的跡象。新北市、桃園的新屋成交回溫，帶動整體房價季漲2.6％，「整體而言，房價已脫離急跌險境，且出現止跌的訊號。」

黃舒衛表示，不過最近美國聯準會（Fed）吹起升息號角，全球投資節奏出現變化，且政治氣氛難測，將使投資氣氛更保守。房市買方才剛「回魂」，尚未出現加價的信心，需求以剛性、自用為主，建議屋主、建商仍應持平以待。

這項調查也指出，冰島由於住宅市場新供給量少，支撐房價年漲17.8％，連2季奪得全球房價漲幅冠軍寶座；冰島房市供不應求，住房貸款基金（Iceland's Financing Fund）預計未來3年將提供9,000戶新住宅，才能滿足需求。

年漲幅以14.4％排名全球第二的香港，不管政府打房辣招頻頻，房價照樣瘋漲。香港萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，儘管住宅市場供給充足及利率上升會稍稍抑制房價，但需求強勁、加上土地取得成本高，中資更大舉入港，2017年初以來，香港政府推出的住宅用地都由中資建商取得，總金額高達300億港元、換算新台幣超過1,000億元，將支撐香港房價，預期2017年一般住宅房價將看漲5％，豪宅房價更是看漲10％。

至於中國大陸的住宅市場，年漲幅10.3％，全球排名第10。萊坊大中華區研究及諮詢部主管紀言迅表示，預期2017年緊縮海外轉帳不得用於購置海外不動產之後，住宅價格將持續溫和成長，一線城市全年看漲3~5％，主要二線城市將看漲2~4％。

根據最新實價揭露資訊，北市敦化南、北路名宅聚落接連傳出億級名宅實價資訊，分別為敦南商圈的「敦峰」4樓及敦北商圈「涵峰」10樓，不過，前者是將個人名下的資產賣給自己擔任大股東的法人公司，也就是俗稱的「左手換右手」。

3月時，揭露敦南名宅「敦峰」4樓總價1億5150萬元的實價資訊，坪數約152.60坪（包括3車位、坪數約49.68坪），若車位一個行情350萬元，扣除所有車位價格與坪數，拆算每坪約137萬元。
該豪宅坐落北市敦化南路二段的林蔭大道上，為地上14層、地下5層住宅大樓，國際品牌LV曾在1樓設點，興建完成時間為2001年5月，屋齡約16年，3月揭露的實價資訊，為2012年8月實價登錄政策上路以來該名宅的第一戶住宅價格揭露資訊。

敦南名宅首度有實價資訊
對照地籍資料，新接手屋主為法人育晉興業，1986年核准設立，資本總額6500萬元，公司設立在嘉義縣太保市，負責人為陳麗琚，不過，進一步查詢前一手屋主為黃姓自然人，正是育晉興業的董事之一，持股比率也最高，兩人關係為夫妻。據悉，該對夫妻是在香港上市的隆成金融集團大股東，該公司主要營業項目為嬰兒及學前產品，旗下品牌為「小天使」，也在香港經營證券與放債業務，曾經一度回台向台灣證交所申請TDR，不過，最後無疾而終。

專家推測應與稅務有關

寬頻房訊表示，近幾年因為台灣稅制改革積極，因此有不少房地產交易出現個人名下的房產賣給由自己擔任大股東的法人公司，推測應與稅務考量有關。

敦北靜巷名宅 價格增幅驚人

此外，另一頭的敦北商圈也有超過2億元的豪宅交易案揭露，4月揭露靜巷名宅「涵峰」10樓總價2億3600萬元，坪數約191.36坪（包括5車位、約59.9坪），一個車位行情約240萬元，若扣除所有車位與價格，拆算每坪約170.39萬元，新接手屋主為黃姓自然人，前任屋主則是王姓自然人。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，該名宅坐落北市敦化北路244巷內，近松山機場，為地上12層、地下3層，興建完成時間為2010年5月，屋齡約7年，截至目前為止，該社區累積揭露3筆實價資訊，分別是7、9與10樓。

對照前一筆實價揭露資訊，2015年8月，7樓總價約1.53億元，坪數約171.42坪（包括5車位、約59.9坪），一個車位揭露價格為240萬元，每坪約126.42萬元，再觀察最新成交價格，有相當幅度的成長。

依據台北市實價登錄最新資料，位於士林夜市、大東路上有間店面交易，交易單價為一坪218.18萬，建物移轉面積僅2.2坪，故總價僅480萬元；以交易單價來觀察，該筆店面交易是實價登錄以來，大東路第9高價，以小坪數交易來評估，單價並不高，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，該筆交易備註「分管店面」，推測可能為該店面持分交易，由於這種30、40年以上的房屋，經由代代相傳後一戶會有多個持有人，由於每位所有權人持分小，對外銷售不易，通常會出售給同戶持有人，也有些經過權利整合，獲得完整持份、產權單純後再出售，尤其黃金地段、知名商圈的物件，在經過整合出售或重建，往往能締造更大的效益。


台灣近年房市一直呈現冷清狀態，但熱門商圈，卻持續有交易，住商不動產士林捷運加盟店店長楊自立表示，像士林夜市這樣的大型商圈交易較頻繁，原因在於有穩定的人潮，且商圈較大，因此供給量也較多，士林夜市精華地段的店面行情約一坪400~500萬，因此像這種持分交易，經過整合完成後，中大型的店面交易總價可達1.5~2億，由於租金收益穩定，在整體市場不佳之時，還是能吸引投資人注意。

郎美囡指出，目前不動產市場仍處於盤整階段，市場價格向下修正，反而有助於這類型的持份整合，讓買賣雙方在價格上更容易達成共識，整合難度降低，讓產權單純化，也利於未來出售或資產規劃。

根據內政部的拆照數量與都會區的住宅存量統計，過去3年平均台北市每年核發的住宅拆照數量僅約1100餘戶，對比台北市的住宅存量89萬戶，其中有23萬戶屋齡超過40年以上，若是按拆照的數量與速度推估，花一個世紀的時間也無法全數改建，所幸政府已經重視此結構性的問題，將推動都更列為目前重要的住宅政策。

根據內政部不動產資訊平台的資料顯示，2017年第一季台北市住宅存量約89萬戶，其中屋齡40~50年就有18.6萬戶，佔了20.9％，50年以上的住宅則有4.6萬戶，佔了5.1％，也就是40年以上的住宅佔比達26％，台北市每4戶的住宅之中就有1戶的屋齡超過40年。

除了屋齡老化，居住的品質與安全性有待提升外，老舊的公寓住宅對於老年人生活更是不便，不過老宅數量多但拆除改建速度並未提升，根據內政部統計處的拆照數量顯示，2016年台北市住宅核發拆照數量約662戶，2015年還有1393戶，2014年為1282戶，過去3年平均核發住宅拆照約1100戶，對比台北市屋齡40年以上約23萬戶的數量來看，明顯拆除改建速度有很大的提升空間。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市都更需要積極推動已經是市場的共識，而政府也將都更列為重點的住宅政策之一，改革的方向包括獎勵明確、流程簡化、稅負減免與公辦都更帶頭推動等，短期內雖然無法馬上立竿見影，但不難發現政府積極推動都更的決心，加上目前幾個卡關的都更案，包括文林苑、正義國宅與永春都更案都已經動工或完工，未來若有更多都更案順利推動，則可重拾民眾對於都更的信心。

為落實居住正義，新北市政府以多元方式策略興辦青年社會住宅，以創全國之先，採用都市計畫變更回饋捐贈方式取得(1)土城永和段、(2)土城大安段、(3)新莊安泰段及(4)新店民安段，共7828平方公尺約700戶之4處青年社會住宅基地，配合新北市住宅政策，採「只租不售」的方式興辦青年社會住宅，目前4案已進入規劃設計階段。

本案4處基地係透過都市計畫工業區變更回饋捐贈給新北市政府的可建築用地，由新北市府自行興建青年社會住宅，使用分區均為住宅區；其中土城永和段、土城大安段兩塊基地鄰近捷運土城永寧站，分別位於土城區承天路，忠承路，距離捷運站步行不超過10分鐘。新店民安基地臨接8米之新店民安路，並鄰近安坑快速道路，周邊有兩處公園兼兒童遊戲場，公園用地及市場用地，新莊安泰段基地位於新莊區中正路558巷，並距離捷運新莊線丹鳳站約莫10分鐘之路程，4處基地周邊交通條件，生活機能均相當便利，且基地旁邊均留設公園，未來可搭配青年社會住宅整體規劃，不僅滿足社宅機能，且可為基地周邊鄰里打造更多休閒遊憩之開放空間

本案目的除興建「高品質、高水準的青年社會住宅」，須善用各基地特性發展空間特色，兼顧管理需求、使用彈性、工程造價及住戶數並將綠建築、通用設計、智慧社區之理念融入，並且提供周邊環境一個友善公共開放空間，打造「健康、舒適、樂活」之青年社會住宅，目前已進入規劃階段，預計2018年將陸續開工施作。

動輒千萬的買房大事，慢慢來、仔細看，即使沒有100分的房子，也要買能讓心裡「滿分開心」的房子，除了地點、屋況，會影響身心靈的格局更是重要的一環，而購屋族心中最NG的格局就是這條「星光大道」。

連會讓房子瀰漫油煙味的開放式廚房都輸了，在購屋族心中看了就搖搖頭的格局，就是「長長的走廊」，即使燈光打到像星光大道，PTT網友多認為，雖然和長輩同住可以增加隱私度，聽到腳步聲能馬上藏東藏西，但長走廊缺乏自然光，又佔坪數，也會有格局不方正的問題。

長走廊除了視覺感覺不佳，在居家風水上也是大NG，根據開運家居家風水資訊網指出，居家格局最忌諱像飯店一樣「一條長廊連折一排房間」，感情上容易發生外遇、私奔，另外，如果這條長廊剛好正對大門口，就像是將房子「劈成兩半」，就會形成穿心煞，對家居不利，建議利用屏風或是布簾稍作遮擋，一來也是增加隱私，不會讓人一進門就看光光。

國際地產顧問公司萊坊昨天發布二○一七年第一季「全球房價指數」，在調查的全球五十五個主要國家中，房價平均漲幅百分之六點五，其中四十八個國家房價上漲；台灣在五十五個國家中排名倒數第四，但年跌幅收斂已至百分之一點七，且季漲百分之二點六。

萊坊指出，全球主要國家過去一年來平均房價上漲百分之六點五，創下三年來新高，十一個國家漲幅更逾一成。其中，漲幅最大的冰島住宅市場房價年漲百分之十七點八，主要因為新供給量少，支撐房價連兩季奪得全球房價漲幅之冠。萊坊全球住宅研究部主管Kate Everett-Allen認為，全球政局詭譎、各國打房，以及寬鬆貨幣政策（ＱＥ）等經濟措施即將退場，但受惠於經濟成長、不動產的避險特性及融資取得容易，帶動全球房價上漲。

值得注意的是，中國大陸的住宅市場年漲幅百分之十點三，全球排名第十，大陸政府擴大實施限購政策及提高首付比例至四十五個城市，但住宅房價仍持續上漲。萊坊大中華區研究及諮詢部主管紀言迅表示，預期今年緊縮海外轉帳不得用於購置海外不動產之後，大陸住宅市場價格將持續溫和成長，一線城市及主要二線城市將有百分之三至五及百分之二至四的成長。

台灣排名全球倒數第四，在調查的五十五國中，只領先烏克蘭、新加坡、希臘。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，首季住宅成交量年增約四成，買氣有回穩跡象。新北市及桃園市的新屋成交熱潮，進而帶動整體房價，使季漲幅達百分之二點六，整體而言，價格不但脫離急跌險境，且出現止跌的訊號。

黃舒衛表示，美國聯準會升息，全球投資節奏出現變化，政治氣氛難測，各國政局變動與兩岸關係的風險，都將使投資氣氛更保守。

6月19日，國家統計局發佈了“5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”。資料顯示，15個一線和熱點二線城市的新建商品住宅價格同比漲幅全部回落，其中8個的環比漲幅也出現下降。這顯示，一些城市的房地產調控對房價形成了一定的抑制作用，起到了預想的效果。

但我們也注意到，在70個大中城市中，新建商品住宅價格環比下降的僅有9個，其中6個是熱點城市，只有3個是非熱點城市；而且，環比漲幅上升的有35個。由此可見，受到嚴厲調控的部分熱點城市房價出現下降走勢，但沒有實施調控的非熱點城市仍然是房價普遍上漲，而且有加速的趨勢。一些三線城市的房價漲勢驚人，例如5月新建商品住宅價格環比漲幅的“冠軍”蚌埠和“亞軍”北海，分別環比上漲3.4%和3.2%，比上月上升1.2和1.3個百分點。

包括三四線城市在內的非熱點城市房價普遍上漲，與當前的融資環境有一定相關性。目前，一些熱點城市的房貸開始收緊，流入房地產市場的資金放緩。但是，整體的融資環境還是比較寬鬆的，5月房貸增量仍然比較多。5月中長期貸款增加4326億元，雖然同比和環比都是減少，但總量並不算少。在熱點城市受到更多限制的情況下，就會有更多資金流向三四線的非熱點城市。

更多資金流向三四線城市，推動這些地區的房價上漲，是一些人樂於看到的局面，因為他們認為這會有利於去庫存。實際上，本輪房地產調控就是在一部分城市需要抑制房價、一部分城市需要去庫存的矛盾中進行的。去年上半年，去庫存是重要任務，一些地方政府出臺措施鼓勵買房，包括購房補貼；一些金融部門鼓勵居民部門加杠杆，讓他們用高比例房貸購房。這導致了房價普遍加速上漲，於是房地產調控得到了更多強調，但主要是在熱點城市、一二線城市，而在非熱點城市尤其是三四線城市，對於房地產投資仍然是鼓勵的態度，而房貸整體上也比較寬鬆。

在中西部的很多三四線城市，房地產庫存非常高，去化週期很長，已經出現了爛尾的現象，一些開發商因為資金鏈斷裂、無力還債而跑路。這些城市的房價不及一線城市的零頭，但相對於當地的收入水準則是非常高的水準，其主要目標人群是返鄉置業者及外來投資者。高庫存佔用了當地的經濟資源，包括土地、資金和政策，嚴重制約當地的經濟發展。因此，三四線城市去庫存的確是一個重要任務。但是，通過資金流入推高房價幫助三四線城市去庫存是一種錯誤思維。

高房價下不可能真正去庫存。房價上漲會使追漲的投資者增加而有購買能力的剛需減少，追漲的投資者會消化一部分庫存，但剛需的購買量則會減少，兩相抵消，很難說是增加庫存還是減少庫存。而且，在房價上漲週期，開發商會惜售、捂盤。這些現象在一二線城市並不罕見，高房價和高庫存並存，在三四線城市會更嚴重。

三四線城市要去庫存，必須轉變發展思路。近年來，很多地方政府都依賴房地產和土地財政。由於房地產佔用大量資源，也擠壓了製造業發展的空間。《中國統計年鑒》的資料顯示，2015年，僅有3個省（市區）第二產業增加值的增長率高於第三產業。但經濟發展是需要循序漸進的，如果說東部沿海地區的服務業發展快於製造業屬於產業轉型和升級，中西部地區出現這樣的狀況則可能導致發展基礎不穩，要知道，改革開放之後，第二產業經歷了快速發展（多數年份都快於第三產業），這才為中國經濟的快速發展奠定了穩固的基礎。三四線城市高庫存的出現，根源在於產業發展的思路出了問題，熱衷於“高端產業”導致房地產開發太多，而實體經濟發展滯後導致當地居民購買力不足。

因此，要推動三四線城市去庫存，正確的思路應該是優先發展適合當地發展階段的產業，創造更多高收入的就業崗位，帶動當地居民增收並吸引人才流入。這樣庫存會逐漸消化。

閩系房企代表之一的泰禾集團開始內外協同發力，向壽險領域進軍。

繼2015年聯合福建能源集團、陽光城集團等其他9家福建當地企業，發起成立海峽人壽後，歷時一年多，泰禾終於啃下了一塊保險資產。昨日，泰禾投資宣佈，完成了對大新金融集團旗下壽險資產的並購。

6月19日，泰禾投資宣佈，公司以106億港元完成收購大新金融集團旗下的壽險業務（包括大新人壽保險有限公司與大新保險服務有限公司），並與旗下大新銀行有限公司簽訂了15年獨家銀保協議。

據瞭解，泰合投資與上市平臺泰禾集團的掌舵人均是黃其森。《證券日報》記者曾多次接觸此人，其在金融業務和資本市場領域均有成熟的運作經驗，其一直認為，不懂金融就做不好房地產。而泰禾集團也有著“一體兩翼”的發展戰略，金融和投資則是其方向。

對於上述收購事宜，泰禾投資董事長黃其森表示：“憑藉泰禾投資的雄厚實力，這次收購將為大新人壽的客戶、股東及社會創造更高的價值，同時，幫助集團實現國際化大金融產業發展戰略佈局邁出了實質性的一步。”


有業內人士分析，本次收購完成後，大新人壽將成為泰禾投資金融板塊中的重要一員，泰禾投資人壽業務將揭開新的一頁。未來，泰禾投資人壽將繼續提供高端而多元化的產品選擇，包括人壽產品、儲蓄產品、醫療保障及投資相連壽險計畫，為客戶提供最全面的生活保障，將“服務客戶一生”的理念拓展至港澳地區、面向國際，致力成為高端人壽保險領域的翹楚。

除此之外，在分析人士看來，獲得保險牌照之後，泰禾在金融、證券和保險等均有佈局，“大金融”產業鏈平臺已經形成。

值得注意的是，該人士認為，並購人壽保險資產，對主營業務為房產的泰禾集團上市平臺而言，該筆收購或許可為集團帶來新的利潤增長點。但更重要的是，手握壽險資產，可以實現在資金、客戶等多方資源與房地產主業的協同合作，甚至反哺地產主業，為其開拓融資管道。

隨著2016年中國大宗物業投資交易額達1800億元，中國房地產投資市場在盤桓千億元水準多年後，終於實現里程碑式的飛躍。近日，世邦魏理仕在其發佈的《邁向2020——後千億時代投資策略展望》白皮書中指出，到2020年，中國房地產投資交易總額有望達到2600億元，較2016年增長45%， 投資市場潛力巨大。

據悉，2016年中國可投資商業地產規模達3.4萬億美元，排名全球第二，但交易活躍度仍然偏低，正處於從低流動性向中等流動性市場進化的轉折期，預計2025年前後中國可進入中等流動性階段，投資市場進一步成熟。

從城市層面分析，京、滬兩地在交易規模和活躍度方面均明顯領先於國內其他城市，已接近甚至趕超亞太區主要市場。2014年-2016年，上海的大宗物業投資額和活躍度，均已超越香港和新加坡。

世邦魏理仕預計，上海、北京兩大門戶城市在2020年投資交易金額將占總成交量的六成。廣州、深圳、成都、重慶、天津及武漢這六個高潛力市場，將在新增市場交易金額中占到36%。

同時，2014年以來，以保險機構和房地產基金為代表的國內機構資本，在內資投資總額中所占份額已由2008年-2010年間的17%翻番至35%。但截至2016年底，國內機構投資者在國內17個主要城市的優質寫字樓總存量中所占面積份額僅接近1%。世邦魏理仕認為，2017年-2020年正是國內機構資本商業地產投資的建倉時期，預計將有1萬億元資金排隊入市。

世邦魏理仕中國區研究部主管謝晨表示：“展望2020年，基礎建設、城鎮化、一帶一路、中國製造2025、人口結構改變及跨區域流動、消費升級將成為影響商業地產投資策略的六大基本面驅動力。未來10年到15年，更多城市的商業地產市場將跨入成熟期，需求提質增量疊加交易活躍度（TAR）提升將有效支撐優質商業地產的資產價值”。

世邦魏理仕大中華區投資及資本市場部董事總經理李淩則指出：“中國商業地產存量投資大幕已經開啟，國內機構資本建倉、開發商增持投資性物業的大背景下，大宗物業交易將持續活躍。中國作為目前全球為數不多的保持穩定和增長的市場，仍是全球資本配置的優選之一。展望2020年，投資策略上建議著重關注一線城市城市更新和成都、重慶、武漢、天津等高潛力二線城市商業地產邁入成熟期的趨勢性主線，並佈局雄安新區、一帶一路等主題性機會。中國在房地產金融、企業年金入市、資本帳戶開放等宏觀層面存在的制度性紅利，預示著更長期來講商業地產投資還將面臨許多突破性增長的潛力”。

遠眺星耀五洲。融創用102.54 億元，獲得了一個未售計容面積235 萬平方米的超大盤。

6月3日，靠近星耀五洲售樓中心的萬人和平廣場一側，停車位幾乎被占滿。門口的保安不時向來者解釋，“售樓中心目前不對外開放，公司正在進行業務交接。”

一個月前，這裡可能還是全天津最冷清的樓盤。自2012年停工以來，這個曾位列天津市20個重點項目的爛尾樓盤，重新回到人們的視野中。

5月12日晚，一則收購公告稱，融創中國（01918.HK)擬收購天津星耀80%股權及債權。這可謂是一份重量級公告：公告中前者的掌門是地產大佬孫宏斌，後者則是當年為開發星耀五洲而成立的專案公司。在這102.54億元的收購價中，股權代價為38.77億元，需要償還協力廠商投資者的借款及利息分別為54.82億元和8.95億元。星耀五洲項目未售計容面積235萬平方米，折合樓面地價相當於4363元/平方米。也就是說，融創僅用102.54億元，就獲得了一個235萬平方米的超大盤。

一石激起千層浪。業主、購房者、仲介、物業人員等，開始越來越頻繁地出現在社區及周邊。更讓大家好奇的是，這個當年風光無限的項目，是如何成為天津“最著名”爛尾樓的？偃旗息鼓5年後，為何是融創接盤？融創真的能讓這個項目起死回生嗎？

四輪信託募資後資金鏈仍斷裂

時間回到2007年。雲南星耀集團通過旗下的天津星耀，擊敗來自京滬等地的多家上市公司，以62.9億元的總價，拿下天津津南區八裡台鎮天嘉湖地塊。這片包含4100畝陸地和7000畝水面的土地，被規劃成一個縮微版“世界”——擁有歐亞、北美洲、南美洲、非洲、大洋洲五大板塊，以各大洲人文特色來定位和設計。

對於當年面積和總價的“雙料地王”，政府部門可謂是全力支持。星耀五洲於2008年被列為天津市20個重點專案之一，津南區政府也搬遷至八裡台鎮。

然而，在看似風光無限的背後，隱藏著巨大的風險。

早在星耀集團拿地後不久，外界就有了質疑之聲。業內估計，完成整個專案開發，至少要投資200億元以上。當時的星耀集團，總資產只有大約120億元，年產值20餘億元。

在該地塊土地出讓合同中，對開發商有如下規定：30天內繳清全部土地出讓金；簽約3個月內開工；3年內住宅專案竣工80%；5年內所有專案竣工。依照合同，星耀五洲每年建成面積至少要50萬平方米，實現銷售額約40億元。

專案動工的2008年，樓市開始進入低迷期，加之星耀五洲高達每平方米約2000元的樓面地價（碧桂園一年後同在八裡台鎮拿下的地塊樓面地價約合每平方米740元，星耀五洲附近其他三個樓盤也比其低不少）影響了項目的銷售，2009年星耀五洲僅實現銷售額18.8億元，和開盤之前星耀集團董事長顏語預計的30億元相比，差了近四成；2010年，星耀五洲的銷售額更是降至9.85億元。事實上，即使是銷售額最高的2009年，18.8億元的收入也難以覆蓋當年的33億元借款本金和13億元利息。

不過，雲南前首富顏語堅信自己有破題之道。為了繼續開發，顏語將土地使用權全部抵押，拉來實力更雄厚的中信信託，募資30億元，雖然該信託計畫於2008年8月提前終止，但同年9月25日，由中信信託作為受託人進行另一信託計畫生效，規模達68.9億元。

雖然資金看似源源不斷，但一個專案先後出現兩個信託計畫的資金投入，被外界質疑有“借新債還舊債”之嫌。

此後，為了解決與此專案有關的債務和利息，星耀集團又在2009年、2010年再次通過兩個信託專案募資。儘管歷經4次“連環信託”，星耀五洲仍無法解決資金問題，施工步伐越來越慢，至2012年上半年全面停工。此時，只有北美板塊和部分歐亞板塊完成建設，據媒體估算，僅占該地塊不到1/3的體量。

業主最擔心再次爛尾

開工近10年後的今天，星耀五洲附近的交通仍非常不便。經過這裡的公交線路共兩條，207路在早上7點到下午6點間運營，每小時發車一趟；659路（區間線）在星耀五洲爛尾後，由每小時一趟改為每天4趟左右。《中國經濟週刊》記者試圖搭乘計程車，無論在路邊等待還是使用APP叫車均未成功。

因樓盤爛尾，配套設施不完善，物業服務幾乎缺席，星耀五洲的入住率很低。入夜後，已經交付的幾處高層住宅零星亮起燈光。

低入住率也難以帶動周邊商業的發展。占地超過萬畝的星耀五洲，僅有兩三家便利店。一家餃子館老闆介紹，他一天的營業額不到400元，好在商鋪的租金僅每年1萬元，不然除去成本後根本賺不到錢。

在尚未動工的區域，由於基本無人打理，野草長得比人還高，甚至有附近農戶將牛群趕至此處放養。據已入住的業主介紹，樓盤爛尾的數年間，這樣的情景是常態。

2017年5月12日，一則收購公告突然改變了這一切。

安保人員進駐星耀五洲建成、半建成區域，保潔及維修工人開始打理損毀的設施，大型機械和建築工人也再一次出現在社區周圍。說到自己供職的融創時，一位做入戶調查的工作人員似乎透著一絲“優越感”：“融創的專長就是提供高端物業服務，管好這裡自然不在話下。”

緊隨物業人員而至的是房產仲介。在萬人和平廣場及社區內部，仲介商鋪的數量比便利店及餐館還多，店鋪位於其他樓盤的仲介人員也在附近攬客。記者誤入一家裝修公司的門店時，店員迅速解釋，他們也兼營房產仲介業務。

仲介表示，現在最大的麻煩是房源不夠。“去年很多人想及早脫手，不惜虧本賣房。融創收購後，賣房的人就少多了。現在能拿到的房源，不少是因為業主急用錢。”

記者發現，由於還未形成真正的市場，目前星耀五洲存量房產的報價差距懸殊，雖然大部分單價集中在1.1萬~1.3萬元之間，但在個別區域，也有報價低至9000元以下或高至近2萬元的房產。

“現在肯定是最低價。融創剛接手的那周，單價就漲了兩三千元，以後的價格肯定反超其他樓盤。”仲介人員用這種高預期向人們熱情推銷。

對於目前勢頭強勁的融創來說，星耀五洲的巨大體量仍不能小視。收購公告顯示，星耀五洲“總建築面積約為412萬平方米，計容建築面積約為300萬平方米”。不過，竣工的部分年久失修、半完工的建築需推倒重建，再加上尚未開工的區域，擺在融創面前的工程量依然很大。

星耀五洲的業主也有疑問：“我們並非融創的直接客戶，開發商會不會區別對待新老業主？最初的版圖規劃是否會保留？”當然，他們更擔心的是再次爛尾和工程品質，“融創的確口碑很好，但當年的星耀不也雄心勃勃嗎？”

大陸5月70個中大城市房價漲幅普遍收斂，特別是一線城市，受到房市調控政策的衝擊，北京、上海等城市新屋和中古屋房價延續降溫趨勢。相反地，二、三線城市接棒領漲，無錫、廣州分別以26.5%、24.1%拿下新屋和中古屋房價漲幅第一。

大陸國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析，5月70個中大城市房價漲幅收斂的主因，來自房市調控政策效果繼續顯現。在調控政策實施下，15個一線和熱點二線城市房地產市場基本穩定。

漲幅未超過3成

5月70個大中城市房價漲幅中，二、三線城市上漲幅度較大，例如無錫、鄭州和合肥等城市，但漲幅最高者不超過3成。蚌埠、瀋陽、洛陽等三線城市和部分西部二線城市，房價依然保持上漲。

分析人士認為，大陸這波房市調控政策，採取因地制宜、因城施策的手段，所以上述二、三線城市房價相較於一線和熱點二線城市，漲幅自然較大。

大陸房市風向球北京則全面降溫。就月增率來看，北京5月新屋房價漲幅為零，中古屋房價漲幅衰退0.9%，成為跌幅第一的城市。眾多分析師認為，自3月以來，北京進入新一波房市調控潮，加上官方大動作取締違規房仲，使得房價明顯下跌。但就年增率來看，北京5月新屋和中古屋房價漲幅都維持近2成，分別為14.6%跟18.8%。

金九銀十不復見

另外，近來多個一線城市銀行提高房貸利率，同樣衝擊當地房市。根據北京銀監局數據顯示，自3月調控政策實施以來，北京個人住房貸款持續下滑，5月衰退7.6%。上海也一樣，根據中國人民銀行資料統計，5月上海住房新發放貸款月減16.84%。

中原地產首席分析師張大偉預測，房市信貸政策下半年還會收緊，因此往年「金九銀十」房市旺季，今年可能不復見。今年下半年大陸房價下降的幅度可能會更為明顯。

大陸房市調控政策效益陸續顯現，中國國家統計局昨（19）日公布數據顯示，一線城市新建商品住宅和二手房住宅價格延續降溫趨勢。其中，北京5月份二手房住宅價格在北、上、廣、深四大城市中減幅最為明顯，月減0.9％。

華爾街日報報導，今年3月以來，20餘個城市陸續推出因地制宜的房市調控政策，成績陸續顯現。數據顯示，5月份新建商品住宅價格方面，15個一線和熱點二線城市較去年同期漲幅全部回落，9個城市較上月下降或持平。其中，上海、北京與上月持平，深圳則下滑0.6％，廣州月增0.9％。

在二手房住宅價格方面，北京跌幅最為明顯，較上月下滑0.9％，上海與上月持平，廣州和深圳則呈現月增趨勢。不過，北京、上海與廣州較去年同期漲幅均有回落。

從年增率來看，70個城市中在5月份新建商品住宅和二手住宅價格年增率較上月回落的城市，分別有29個和18個。其中，一、二線城市較去年同期漲幅回落明顯。

報導稱，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格的年增率均出現連續8個月回落，5月份比4月份分別回落2.2和1.7個百分點；二線城市新建商品住宅和二手住宅價格的年增率也分別連續6個月和4個月回落，5月份比4月份分別回落0.8和0.5個百分點。

統計局數據顯示，政策相對寬鬆的三四線城市則後來居上，在漲幅榜中占據一席之地。數據顯示，5月新建商品住宅價格指數中，月漲幅居前的城市分別為蚌埠（3.4％）、北海（3.2％）、湛江（2.6％）、哈爾濱（2％）和瀋陽（1.9％）。

路透分析，這主要得益於去年較寬鬆的貨幣環境，開發商紛紛在交易火熱的三四線城市搶地。不過對於三四線樓市熱度能否持續，市場人士抱有謹慎態度，認為年內調控基調從嚴，三四線可能漲勢趨緩。

交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹認為，十九大前行業政策難有鬆動，對熱點城市維持嚴厲，成交回落態勢將在下半年延續。

新地（00016）醞釀多年的西貢十四鄉超大型住宅發展項目，發展計劃近月露曙光。屋宇署去年12月及今年4月批出3份涉及該地盤的圖則，合共可興建44座分層住宅和30座洋房，估計可興建約4730伙，另設一個高爾夫球場。該項目須進行補地價，市場估計補地價金額動輒達212.4億元。

可興建約4730伙

整個十四鄉項目佔地約783.11萬方呎（面積接近4個維多利亞公園），涉及輋下村和官坑附近大片土地。屋宇署4月批出部分地盤的圖則，可興建30座4層高洋房，以及29座7至23層分層住宅（全部提供1層地庫），總樓面面積約268.1萬方呎；同月亦批出北面部分地盤興建高爾夫球場等設施。早於去年12月，屋宇署亦批出一份涉及15座分層住宅的圖則。

城規會資料顯示，十四鄉項目早於上世紀90年代已獲城規會批准興建住宅，惟因補地價等問題遲遲未能動工；2013年批准的最新方案顯示，整個地盤可興建約4730伙。市場人士估計，該項目每方呎樓面的補地價約4000元，以總樓面約531萬方呎計算，所涉及補地價金額動輒達212.4億元。

至於市場矚目的山頂道75號前何東花園地皮， 2015年初由中渝置地（01224）主席張松橋或有關人士以51億元購入，造價創全港屋地之冠。項目去年4月獲屋宇署批出建築圖則，可興建2座4層高分層住宅，總樓面面積約6.23萬方呎，每層面積動輒逾1萬方呎；該地皮今年4月再獲屋宇署批出兩份新建築圖則，各可興建1座4層高的分層住宅，其中1座住宅樓面面積約3.38萬方呎，另一座住宅則約2.88萬方呎，總樓面面積較原方案輕微增加不足300方呎。而中國海外（00688）與中國建築（03311）合作發展的大埔山塘路住宅項目，則准建17座分層住宅，總樓面面積約114.9萬方呎。

香港置業行政總裁李志成預期，今年上半年整體住宅買賣登記將達3.32萬宗；涉及金額約2920億元，一手成交料佔1320億元，為有紀錄以來半年新高。他認為，近年樓價升幅過急，有泡沫現象，但未有爆破時間表。

近來不少市民把現今市況跟97年比較，李志成指出，據港置研究部資料，今年上半年一手及二手私人住宅註冊量均低於97年，市場氣氛未及當年狂熱； 而且現時按息只有2厘，當年則是11至12厘；現時供樓負擔比率為45%，當時近90%，故兩個年代難以類比。

該行公布第二季「置業意向調查」，成功收回538份問卷，約54%受訪者表示考慮下半年入市，比例為過去5個季度同類訪問中最高，較今年首季的38.7%升逾15個百分點，反映受訪市民入市心態轉強。計劃今年買入一手樓的受訪者中，29.8%首要考慮按揭優惠的吸引程度。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，香港回歸20周年，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）累升59.9%，當中97年樓價落後於藍籌屋苑的細單位，現時已紛紛反超前，表現最突出，其中西環嘉輝花園最新平均實用呎價約1.84萬元，較97年高約1.6倍，明顯跑贏鰂魚涌太古城最新平均實用呎價約1.8萬元及88.1%升幅。

黃良昇指出，九龍灣淘大花園最新平均實用呎價約1.47萬元，20年累漲99.5%，分別超越紅磡黃埔花園的約1.45萬元及58.6%漲幅。

另外，公屋細單位呎價亦創新高，粉嶺華明邨信明樓中層27室，實用面積147方呎，以白表價（自由市場，已補地價）190萬元成交，呎價約1.29萬元， 除是新界北公屋呎價新高，亦同時躋身全港呎價第六貴的白表公屋。

荃灣環宇海灣額外印花稅鬆綁貨，日前以910萬元沽出，持貨3年升值逾5成，暫屬該盤升值幅度最多二手買賣。

屯門錦華高層 呎售13879

新盤向隅客轉投環宇海灣，加上屋苑部分單位，剛過額外印花稅3年限售期，刺激屋苑本月已錄8宗成交，較鰂魚涌太古城更旺，有單位轉售升值逾5成。中原地產資深分區營業經理伍潔玲指單位為6座低層E室，實用面積699平方呎，單位獲新盤客承接，成交價910萬元，呎價13,019元。

另外，有海景4房戶以1.5萬元沽出，創同戶型單位二手呎價新高。利嘉閣地產市務經理陳敏生透露，環宇海灣1座中層F室，實用面積914平方呎，成交價1,380萬元，呎價15,098元。

各區續錄高價成交，美聯物業區域聯席董事梁浩文指出，屯門錦華花園A座高層6室，實用面積330平方呎，以458萬元沽出，呎價13,879元創屋苑呎價新高。

194元呎按年升4% 成本高次位倫敦4成

中環商廈租金貴絕全球，據世邦魏理仕報告指，香港中環寫字樓租用成本（包括管理費等開支）每平方呎達194元，按年升4%，續成全球最貴租地區，遠高於第二位的倫敦。

該行料今年中環甲廈租金升約1成。

西九商廈 全球第4貴

據世邦魏理仕研究部《全球主要寫字樓租用成本》年度調查報告，香港中環寫字樓租賃成本成為全球之冠，每平方呎租用成本約194元，繼去年後再成為全球最貴租地區，第二位為英國倫敦西部，每平方呎約137元，而香港中環租金高出逾4成，差距甚大。

值得一提的是，西九龍商廈亦打入第4位，每平方呎成本約122元。世邦魏理仕指出，由於中環空置率處於極低水平，僅約1.5%，加上來自中資企業的強勁需求，中環甲級寫字樓租金於2017年首5個月已上升3%，預計全年呎租升約1成。

中環商廈租金高，售價亦正向上，消息指中資財團以約6.1億元，沽出中環環球大廈11樓全層，面積約16,693平方呎，呎價約3.6萬元。

以成交價計，屬中環美利道停車場地皮破紀錄成交後，中區首宗大額商廈買賣，而呎價亦成物業新高。

環球大廈全層6.1億沽

據悉，單位現時連租約，呎租約52元，明年5月料交吉，回報率約1.7厘。

物業原本由中資財團持有，於2012年斥4.1億元購入，早前標售物業，叫價約6.35億元。由於是次雙方並非以公司股份形式轉讓交易，涉及8.5%雙倍印花稅，故原業主亦略為減價4%沽貨，持貨5年仍獲利約2億元離場。

另消息稱，尖東南洋中心1座低層1A室，面積約2,375平方呎，以約2,612萬元成交，呎價約1.1萬元。

調查：美加息未嚇窒 近6成人看好下半年樓市

美國加息並不足以嚇窒港人入市意慾，最新調查顯示，近六成市民預計下半年樓市平穩向好，逾半人更擬於下半年入市，較今年首季的佔比大增。業界預計下半年有近1.3萬伙新推出市面，整體樓價升勢將較上半年放緩，下半年或再升約5%，全年累升逾一成。

上半年連環出現負面因素，包括港府加辣、美國兩度加息，不過亦不足令熾熱樓市冷卻。港置新近就置業意向於本月中透過問卷形式進行第二季調查，並成功收回538份問卷。結果發現，約58.6%受訪市民預期下半年樓價平穩向好，其中更有290名受訪者考慮於今年內入市，佔比達53.9%，為自2016年次季有紀錄以來5季新高。值得留意的是，考慮於今年下半年入市的受訪者比例高逾五成，較本年首季的38.7%升逾15個百分點，反映受訪市民入市心態轉強。

入市心態轉強 一手樓吸引

與此同時， 有23.6%受訪者認為房屋供應最影響其入市決定，較第一季上升逾15個百分點，佔比最高。相比由2016年第2季至今年第一季，受訪市民普遍認為樓價走勢最影響入市決定的結果，今次明顯不同。該行估計，在二手缺盤下，市場由一手主導，不少受訪者關注未來供應是否可以按計劃落實，致樓價及息率走勢均次於房屋供應。

而計劃今年入市一手樓的受訪者中，因新盤提供的按揭優惠而入市的佔比達29.8%，比例最高；其次為考慮價格吸引，佔比21.5%；是項調查結果的排名與第一季相同，反映發展商推盤策略奏效，層出不窮的按揭優惠和筍價吸引買家入市。由於今年下半年亦有不少新盤魚貫登場，料一手市場將續強勢。

港置：下半年住宅升幅放緩

港置行政總裁李志成表示，近期新盤銷情理想，加上發展商下半年積極推盤，又配以層出不窮的按揭優惠和付款方式吸客，料將促使購買力繼續投入一手市場，預計今年一手私樓註冊量將較上半年更理想，預期全年一手註冊量將破2萬宗，超越年初預期全年一手註冊量達17,500宗的估算。

樓價方面，李志成料升勢將較上半年放緩，估計下半年住宅整體升幅約5%，全年樓價將升逾一成。

綜合土地註冊處數據，今年截至6月15日為止，整體住宅買賣登記共有29,648宗，涉及金額約2,620億元，預計整個上半年最終料達33,200宗及2,920億元。值得注意的是，上半年至今一手成交總值已破千億元，料整個上半年可達1,320億元，將創有史以來的半年新高紀錄。而展望下半年全港有機會推出的新盤，共涉12,943伙，以中小型單位為主，當中以東九龍、將軍澳及西貢區涉及單位最多，共涉3,185伙。

5 月份美國的新屋開工數連續第三個月下降，跌至 8 個月來的低點，建築活動普遍降溫。這表明房市情況可能會拖累美國第二季的經濟成長。

儘管市場上房屋的供應不足，影響銷售並推高了房價，但新屋開工率仍下降。分析師認為這是因為勞動力和土地供應不足。在就業市場趨緊的情況下，房市需求依然旺盛。

PNC Financial 的首席經濟學家 Gus Faucher 表示，近期新屋建設步伐停滯，對於經濟成長而言是壞消息。建築工人的短缺可能正在衝擊建築業，而且在美國部分地區的土地供應不足，也是一個影響因素。

美國商務部在週五 (16 日) 公佈，5 月份房屋開工數的月增率下降 5.5%，經季調後為年增 109 萬間房屋。這是自 2016 年 9 月以來的最低水準，也遜於分析師預期的增加 122 萬間房屋。

5 月份，房屋開工數較去年同期下降 2.4%。 同時，建築許可數也下降 4.9% 至年增長 117 萬戶，為 2016 年 4 月以來最低。

這份房市數據加上之前的零售銷售、製造業產出和通貨膨脹等數據，皆呈現了經濟疲軟趨勢，也降低了市場對第二季美國經濟增長大幅增加的預期。而且，週五 (16 日) 公佈的另一份報告也顯示，6 月初消費者的信心正在下降。