單價188萬 與汽車零件大王當鄰居

人稱偶像劇教母的柴智屏，曾捧紅包括F4、柯震東、王大陸等偶像明星，不僅挖掘明星眼光精準，購置房地產眼光也十分獨到。據查，柴智屏與現任男友、導演崔震東合手購入敦化北路豪宅「琢賦」，鄰居則包括帝寶住戶、汽車零件大王許光揚家族。

基地位於台北市敦化北路的「琢賦」，是由知名建商大陸建設投資興建，距松山機場僅900公尺，規劃地上13樓建物，標榜一層一戶、出入單純，單戶坪數約140坪，扣除合建地主戶，2013年預售時，可售戶數僅個位數。

住戶單純隱私佳
而登記為柴智屏、崔震東共同持有的4樓戶，據實價登錄揭露，交易時間為2016年10月，購入總坪數約179坪，含3車位，交易總價2.8億餘元，拆算車位後單價約188.86萬元，屬該社區已揭露成交價中最低的1戶。

過往媒體報導，柴智屏曾在信義計劃區「贊泰花園廣場」置產，該社區至今屋齡雖已超過20年，但由於單戶坪數近250坪，總價亦在3億元之譜，足見柴智屏身價不容小覷。

房仲業者透露，若柴、崔兩人打算在「琢賦」共築愛巢，該社區住戶單純，且一層一戶隱密性高，應是吸引兩人出手的主因。

對照地籍謄本，「琢賦」未來住戶，除教母級人物，有汽車零件大王之稱的揚生實業董事長許光揚，一口氣購入3戶，即佔該社區近4分之1住戶比例。

低調富豪買3戶
許光揚以經營火星塞跟汽車彈簧起家，產品行銷全球，為台灣低調的角落富豪。

許光揚購房大手筆如早先購入的「帝寶」，至少坐擁3戶。此次許光揚於2013年「琢賦」預售時一次買3戶，分屬中偏高樓層，成交單價約在192~197萬元間。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，就實價登錄行情來看，松山區豪宅交易，最高價由「文華苑」創下，每坪成交單價近210萬元，買方為力晶創辦人黃崇仁；另市民大道、敦化南路口的「敦南樞苑」，每坪最高單價逾169萬元，名人住戶則有長榮集團前總裁張國煒。

華固成交達7成
有多件豪宅成屋交易傳出的松山區，目前預售中豪宅，包括正對小巨蛋的「華固名」、微風廣場旁「潤泰敦峰」，前者據華固表示，成交已達7成，預售成交單價在211萬元上下，潤泰案成交狀況保密，據了解，價格堅守每坪約250萬元。

替退休後的養老生活找住處，除了考量就醫方便，大部分都會傾向尋找有青山綠水的地方，但只能往南部找嗎？北部人想在地養老怎麼辦？其實，在台北市養老，有銀髮族認證的3個養老天堂。

台北市民想在地養老，哪裡宜居？根據台北市民政局資料顯示，2017年北市各行政區高齡人口分佈比例，大安區佔13.59%最多，接著是士林10.89%、文山9.2%、北投8.99%，而為什麼銀髮族群聚於此，從醫療、公園綠地、老人福利機構來看，用數字告訴你。

老人福利機構：根據台北市社會局統計老人福利機構分布，北投28間、文山14間、士林10間，且皆設照護輕度失能者的照護中心，北投、文山還設有公立安養機構，最能滿足老人照護需求。

公園綠地：根據台北市工務局統計，北投高達118座公園綠地，為全市最多，其次文山和士林也有90、82座，綠覆蓋率都在全市前5名內。

醫療資源：根據行政院衛生署統計，醫療資源高度集中在中正、中山、大安區，而雖然北投、文山、士林區醫療分布密集度不如市中心，但皆設有公私立的一級醫院。

台灣邁入高齡化社會，台北市高齡人口比例全國最高，人口老化也居六都之冠，台北市長柯文哲為因應高齡化，祭出「北投再生計畫」，欲推動醫療與健康照護產業，再加上北投具有捷運、醫療、溫泉等生活機能，房價也相對親民，近年已吸引許多適退休齡的人開始來此置產。

總長21.2公里橫跨高市6大行政區的捷運黃線，被行政院納入前瞻基礎建設，訊息4月下旬曝光至今，對沿線建案買氣具拉抬效應。統計個案來人數增加3成，成交量提升15%。專家指出，受益區段主要集中在三民與鳳山這2大高市人口最多的行政區。

捷運黃線橫跨前鎮、苓雅、新興、三民、鳥松、鳳山6大行政區，總開發經費逾1400億元，未來將增設21座車站，目前可行性研究報告書提報交通部審議，高雄市政府捷運工程局主秘吳嘉昌指出，黃線最快2020年動工，將有效提升捷運紅、橘線運量，捷運路網涵蓋面積大幅增加。

捷運黃線從亞洲新灣區沿線經過三多、五甲商圈、衛武營都會公園、文山特區、建工商圈等，對新案買氣造成拉抬效果。如建工商圈大樓案「麗晶天際」從4月下旬黃線議題發酵後，成交50戶，案場銷售經理林毅指出，基地近Y7灣子內站，近2個月成交量約增加15%，購屋客層多為40歲以下首購族。

已成交逾275戶
地上權成屋案「R5新世界」社區近捷運紅線與黃線前鎮高中站，永信建設發言人顧岳軍指出，目前個案周來人約100組，已成交超過275戶，捷運黃線議題目前雖未全盤定案，但不少賞屋族都會主動詢問路線規劃。
住商不動產高雄民族大順加盟店經理蔡卓翰指出，今年房市買氣相對去年回溫，但無論成交量與價格仍處低檔，捷運黃線議題提高民眾購屋意願，以建工商圈為例，黃線站體旁待售物件詢問度增加3成，不少民眾有意提早卡位購屋。

潤泰雙子星明年9月交屋 單價上看150萬

全台首例建商免費重建海砂屋案、北市中正區「潤泰雙子星」昨舉辦結構說明會，邀請住戶前來參觀，業者承諾最快明年9月可讓住戶回家，可售24戶已逾100組民眾預約，開價每坪上看150萬元。

目前該案施工進度至地上12樓，昨開放住戶參觀建物4樓，除展示格局空間及管線配置外，也介紹不少如隔熱砂漿、輕質混凝土隔間、乾式落水頭、浴室防水層等工法與創新建材，後續還會邀請住戶參觀給水管試壓、屋頂防水試水，並舉辦內部裝修及完工交屋說明會。
1樓住戶陳志榮指，建商不怕住戶詢問各種細節，平常施工都有提供縮時攝影給住戶看，感覺是很吹毛求疵的營造團隊。

工程公開住戶放心
重建委員會主委謝美麗提及，原對重建的心情很忐忑，擔心工程有問題，但覺得建商既然敢公開施工過程，也算是對品質的一種保證。

「結構和管線配置就像建築物的骨子和神經系統」，潤泰創新董事長簡滄圳介紹工作陽台管線規劃時以此為喻，強調將建築看不到的地方展現給住戶看最重要。潤泰創新總經理李志宏也打趣道，重建的樑柱更粗更深，使用更新的建材如防火泥來填滿每戶的連通管道，「大樓瞬間被大火燒光的情況絕對不會發生。」

該案雖可依海砂屋重建條例獲得30%容積獎勵，但為滿足原住戶方位不變、室內面積減少最小的狀況，建商僅申請約20%容積獎勵，從原本12樓增高至15樓，共計2棟130戶，可售戶為13~15樓24戶，規劃單層4戶34、41坪。

可售24戶百組預約
李志宏說，本案估明年7月取得使用執照，最快9月底可交屋，可售24戶已有逾100組民眾預約，不乏是原本住戶想加購。潤泰創新業務部副總經理陳麗玉說，目前行情每坪約130萬元，但因可售戶皆位高樓層，估可達每坪150萬元，「開價須視到時市場情況而定。」

1戶75坪開價上億
住商不動產台北師大店店東游聖獻分析，周邊新成屋「台大OPUS ONE」曾揭露頂樓戶實價1坪逾140萬元，年初則有1戶12樓75.86坪「潤泰雙子星」丟出市場銷售，開價1億688萬元，換算單價140.9萬元，估該案未來開價可達每坪160~170萬元，但仍要看買方埋不埋單。

「潤泰雙子星」小檔案
資料來源：《蘋果》採訪整理

過去買店面能保值投資鐵律，在房市盤整時期似乎出現鬆動。房仲統計今年高雄透店與樓店成交筆數發現，月均成交僅15.5戶，比去年26.5戶大跌41.5%，買氣創近年來歷史新低。實價登錄顯示，今年前4個月高雄4000萬元以上店面零成交，買氣出現停滯。

5年來量縮65%
今年房市買氣相對去年回溫，高市建物買賣移轉棟數增2成，土地交易更熱絡，但過去被視為投資客最愛店面，買氣則一蹶不振。群義房屋統計近5年高雄店面成交戶數發現，從2013年月均44.4件一路下滑至今年僅15.5件，成交量縮65%。
高市店面銷售熱區在三民、鳳山、左營、苓雅與前鎮，近5年成交筆數共1256戶，佔全市69.6%，依總價區分民眾多買4000萬元以下店面。

而今年實價登錄揭露，總價逾4000萬元以上店面成交件數仍掛蛋！群義房屋總經理陳俊男指，高價店面持有成本高，目前買方仍屬觀望階段，開價打8~85折是銷售常態。

住商不動產高雄民族大順加盟店經理蔡卓翰說，今年店面買氣確實不佳，但實價登錄屬落後資訊，近1個月已有三角窗高價店面成交。

重稅打房難租售
陳俊男也分析，近5年房市政策打房，對多屋族加重房屋、地價與房地合一重稅，加上網路商城興起，購物消費型態改變，商家實體店面需求大幅下降，不論買賣或出租利潤空間減少，使投資者縮手觀望。

台北市價量俱跌表現最差 新北、桃園亮眼

2017年上半年劃下句點，總結中古屋市場表現，6月可謂後繼無力，整體價量表現並無激情演出。台灣房屋地產集團分析全台主要都會區房市，平均成交量較5月增加約1%、價格則月減約0.72%，呈現價量均平的現象。細探區域表現，以台北市價量俱跌最慘重。

台灣房屋地產集團統計內部成交行情指出，6月主要都會區房市價量變化，對比5月差距都在1%上下。其中，台北市成交量月減2.7%、成交價月減逾5%，表現最差。而新北市、桃園市，成交量分別月增6.3%、4.8%，表現最佳，成交價則較上月增加1~3%。

萬華交易量難放大
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北市6月成交以蛋白區居多，「如萬華、文山、北投等區的中古公寓及華廈，房價屬北市相對低檔，拉低成交均價水平，由於買方多為自住客，考慮期長，交易量難放大。」
表現最好的新北市，6月成交最熱的產品為新店、中和、永和、板橋等區的中古公寓，優美地產企研室召集人葉立敏表示，「上述幾區皆屬新北市蛋黃區，價格相對穩定，吸引首購、首換族出手，像是總價在1200萬元上下的產品，最獲青睞。」

千萬元產品獲青睞
另觀察中南部縣市6月市場表現，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑指出：「雖台中市、台南市及高雄市成交量，均呈現負成長，但以台中市量減幅度最小，且該區房價甚至逆勢月增2.5%。」

謝志傑認為，台中市房價在2015年Q4達到每坪16.3萬元，創歷史高峰，今年5~6月，則一舉從單價16萬元，躍升至16.4萬元，超越過往表現，「雖成交量減現象較其他各縣市輕微，但也較上月量減約1成，比價效應，恐讓買盤持續觀望，將是7月市場隱憂。」

台中市民劉小姐說；「近期股市上萬點，經濟有回溫跡象，趁雨季看屋人少，看了一些中古屋，卻發現價格變硬了，仲介還不斷催促我要快決定，因為真的很多人在看房。但現在的價格真的還不夠吸引我，買不下手。」

比價效應買盤觀望
信義房屋企研室專案經理曾敬德分析，隨著上半年房市交易一陣火熱，在6月顯然已歸於平淡，接下來則將邁入7~8月傳統淡季，「因政策對於房市干擾逐漸消弭，買氣狀況應可維持穩定，整體來看，房市今年還是守住『價平量增』機率較高。」

苗栗別墅獲環境首獎 樟樹長在房內

號稱建築界奧斯卡獎的「全球卓越建設獎」，2017年台灣業者在13類獎項中勇奪2金4銀，其中台中市社區大樓「晴臻邸」獲得中層住宅類首獎，位於苗栗的度假會館「樹也Villa」則拿下環境類首獎，該別墅在建造過程中不整地、不砍樹，甚至讓樟樹直接生長在房間內，4間別墅的園區居然耗時5年興建。

「全球卓越建設獎」每年有數百件作品參賽，今年獲得首獎的案件都是由台中建商起造。其餘是北市工務局公園路燈管理處「西本願寺廣場」、「陽明山前山公園更新」、富立建設在台南的「耘非凡」建案、以及美孚建設「台北企業總部園區」都獲銀獎殊榮。

房價1.5萬仍客滿
「樹也Villa」是位於苗栗縣三義鄉的度假別墅會館，由台中知名建商久樘開發興建，整座園區佔地3公頃，目前開發600坪，周邊是原生樟樹林，規劃4間各具特色的Villa及1間主建物，完工至今已營運6~7年，每間房約30~40坪，每晚房價平均1.5萬元以上仍1房難求，假日入住至少要2~3個月前預約。
久樘開發董事長陳梓旺表示，12年前購地時，原地貌已被破壞，所以先種植許多台灣原生種，後經中華民國野鳥協會統計，這裡常見鳥類回升到88種、蝴蝶85種，台灣藍鵲共400多隻。

不砍樹維持地貌
整座園區從畫設計圖到完工，共花費5年多的時間，就是為了讓建築與大自然合而為一，依地勢而建，盡量維持原始的地貌與樹木植栽，4間Villa各有特色，屋頂規劃空中花園，也能隔熱、節能。

西屯住宅也獲獎
久樘開發董事長特助李晉豪表示，在台灣一定要先獲得「國家卓越建設獎金質獎」，才有資格代表台灣參加「全球卓越建設獎」，且環境類獎項不是蓋完就能參展，還需要前後時間對照，難度極高，也是罕見由私人企業建築、而非公部門獲得該獎的例子。特別的是，另一個獲得首獎的也是台中建商，由龍寶建設興建的台中西屯區「晴臻邸」，是一純住家社區。

此外，台北工務局公園路燈管理處也以位於西門町「西本願寺廣場」、士林區的「陽明山前山公園更新」，分別拿下公部門基礎建設與環境適意工程類銀獎、環境類銀獎，前者精心考究後將日式佛寺遺跡原貌修復，並多元運用，後者修復陽明山地形、水系、生態，成多樣化休閒空間。

「品質保證價格親民」預售就完銷

自住客當道，買屋首重價格負擔能力，再者即是建案品質。業者為求建案更具品質保證，正流行尋找同具品牌價值的同業合作，增加話題性的同時，也給予買方雙重保證，除部分個案未正式銷售未知銷況，不少「強強聯手」案銷售率都不錯。
以台北市來看，近期共有5大指標案，由品牌建商、或優質營造廠結合，包括大安區「ONE PARK」（信義聯勤）與「耕云」、松山區「勤耕延吉」、中山區「明日綻」，以及文山區「天賞大願」等案，合計案量超過700億元。

業者競合利買方
《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，聯手推案者，有不少先前已有合作案，因合作經驗良好，於是再出擊，如兆雄建築與璞園建築，先前於文山區保儀路推高價案，獲得買方不錯迴響，今年又在文山區推「天賞大願」。另中山北路的「明日綻」由忠泰長虹開發合力投資興建，2公司合作首案「明日博」預售即完銷，是促成2度合作主因。

長虹發言人陳茂慶表示，該案將由新聯陽實業代銷，規劃地上18層建物，坪數在40~70坪間，因地段佳、加上品牌力，應該再創不錯銷售率。

雙雄合作案的小坪數產品如「耕云」、「勤耕延吉」等，公開後銷售均破6成。何世昌說：「因為入手品牌建商物件，除品質獲得保障，在此房市低迷之際，價格不致高不可攀。業者之間的競合，最有利方是消費者。」

台中7期向來是豪宅指標區段，也被視為房市風向球，但近3個月光新市政中心就有6大知名社區法拍，連當地非常指標的「聯聚仁愛」、「總太東方帝國」、「精銳紐約之星」皆在待拍行列，底價仍有3~4字頭行情。

行情低檔3字頭
以往看到台中7期豪宅被法拍的機率不高，但經這幾年政府打房，加上稅率增、寬限期來到，市場出現資金缺口，陸續有豪宅進入法拍市場，且不乏知名社區。104法拍屋台中7期總部執行副總聶學智指，以前當地1年1~2件就算多，但今年下半年至少有6戶，算爆大量，「估應是前2年市場不佳，加上寬限到期、債務高於抵押物件，因而流入法拍市場。」

其中以「聯聚仁愛」最受矚目，屋齡10年，實價行情3~4字頭，且鮮少有釋出買賣。住商不動產台中7期園道加盟店經理林宜樺說，新市政中心豪宅總價若高於4000萬元，買方就相對觀望、去化速度較慢，但以往法拍案例極少，去年開始才陸續有聽聞法拍案，不過拍定價格頂多微幅下修，因單價30~40萬元已經是這些指標社區的低檔行情。

多須3拍才得標
聶學智補充，今年的法拍市況大概多要到3~4拍得標機率較高，最近拍定最知名的像草悟道旁社區「總裁行館」到第3拍、單價僅18.6萬元拍定，以往同社區至少單價都要23萬元以上，因此約低於市場行情2成。不過他強調，知名建商可能關注度高，加上位處新市政中心，只要價格合理，也有機會1~2拍就得標。

台中文心櫻花路口的捷運綠線G8a站，鄰近7期新市政特區、逢甲夜市，以及佔地高達250公頃、以智慧及低碳為發展主軸的水湳智慧城，場站共構開發案設計規模為地上19層、地下6層，招商作業預計將於下半年正式對外公開，歡迎投資人參與，打造逢甲商圈新門戶。市府交通局長王義川表示，未來透過公車和iBike，打造G8a成為捷運通往逢甲商圈的橋樑，並讓捷運服務效益由「點」擴大為「面」，型塑G8a成為區域交通新門戶。

台中捷運綠線G8a土地開發場站，坐落於文心路軸線上，北有逢甲夜市及水湳特區、東有科博館、南有新市政特區，西有秋紅谷與朝馬轉運站，台中市精華地帶全數囊括，坐擁完美生活圈。

此外，G8a站位於住宅區，附近有家樂福與愛買兩大量販店，生活機能完善，加上具備從國小到大學各級學校，只要透過iBike就能走透透，通學無壓力，不論是投資現在還是未來，都擁有無可比擬的優勢，G8a區位前景看好。

王義川表示，打造台中完整公共運輸系統一直都是交通局的核心價值，除了三大軌道建設獲得行政院前瞻基礎建設計畫的認同，另外579幹線公車、公車10公里免費、iBike等創新措施也都持續推動，建構真正及門服務(door to door)的公共運輸路網。小而美的G8a站靠近逢甲夜市和逢甲大學，未來將透過公車和iBike，打造G8a成為捷運通往逢甲商圈的橋樑，並讓捷運服務效益由「點」擴大為「面」，型塑G8a成為區域交通新門戶。

王義川指出，逢甲夜市去年估計就有千萬人次造訪，長期以來對於交通規劃是一大挑戰，未來透過G8a站與捷運連結，將人潮與捷運接軌，進一步串聯台鐵與高鐵，讓來訪的旅客都能透過台中捷運體驗逢甲夜市之美，同時也讓G8a成為逢甲商圈代言人，透過共構開發創造嶄新的入口意象。

此外，捷運綠線G8a站周邊區域發展相當成熟，未來還有前景無限的水湳智慧城，加上早已遠近馳名的逢甲夜市，人潮與商機潛力無窮，不論是現在還是未來，投資價值都令人期待。

王義川也說，未來G8a土地共構開發全案預計總銷金額可達17億元，設計規模為地上19層、地下6層，土地開發招商作業預計將於下半年正式對外公開，歡迎獨具慧眼的投資人共同來參與，打造逢甲商圈新門戶。

　萬科進入“亮”時代 欲構建萬億規模生態

　　鬱亮當選董事長，王石獲委任董事會名譽主席

　　備受關注的萬科股東大會昨日如期召開，並順利産生新一屆董事會。公司當晚公告顯示，鬱亮當選萬科董事長，並被聘任為公司總裁、首席執行官；董事會委任王石為董事會名譽主席。值得一提的是，萬科大股東深圳地鐵方面在大會上表示：“我們不會幹預萬科的具體經營。”

　　最重要的“權力”交替

　　在昨日舉行的萬科股東大會上，會議以累積投票的方式，選舉鬱亮、林茂德、肖民、陳賢軍、孫盛典、王文金和張旭為公司第十八屆董事會非獨立董事；選舉康典、劉姝威、吳嘉寧和李強為公司第十八屆董事會獨立董事；選舉解凍、鄭英為第九屆監事會非職工代表監事。

　　萬科6月30日晚披露董事會決議公告顯示，鬱亮當選董事會主席，林茂德當選董事會副主席。此外，為充分肯定王石過去33年對公司作出的不可替代的貢獻，經審議，董事會委任王石為董事會名譽主席。作為名譽主席，王石並非公司的董事、監事或高級管理人員，不參與公司治理。

　　萬科還公告，經董事會主席提名，並經過薪酬與提名委員會委員審查，同意聘任鬱亮為公司總裁、首席執行官，任期三年。

　　對萬科來説，這是其成立以來最重要的“權力”交替。

　　股東大會上，鬱亮當選致辭時曾一度哽咽，用“感恩、感激，壓力、責任、信心、勇氣”這十二個字來形容此刻感受。“如果沒有王石主席就沒有萬科，也可以説沒有王石就沒有鬱亮，所以我對王石主席充滿感激。”鬱亮的動情也讓臺下股東和媒體動容。

　　與動了感情的鬱亮相比，卸任的王石似乎更為平靜輕松。30多年來，這位帶領萬科從最初展銷進口辦公設備、視頻器材的小企業發展成為市值超過2000億元的房地産龍頭的領軍人物，在昨日最後一次以萬科董事長身份主持了萬科股東大會。

　　主持結束時王石笑著説：“決定在我有生之年，在我還清醒的時候，離開萬科，是早就決定好了的。在我沒離開之前，不會考慮以後幹什麼，我這個人自信，不考慮後路。做這個決定有過兩三天的糾結，後面就是‘外甥打燈籠’——照舊。”


萬科進入“亮”時代 欲構建萬億規模生態

作者：朱先妮來源：上海證券報2017-07-01 08:05


　　深圳地鐵：不會幹預具體經營

　　首次出席萬科股東大會的深圳地鐵董事長林茂德表示，深圳地鐵與萬科的合作已在展開中。未來深圳地鐵旗下的土地等資源將加快注入萬科，包括全國的資源。

　　此前有傳聞深鐵入主將致使萬科薪酬有所減少，也有評論猜測深鐵將插手萬科管理。對此，林茂德當場“喊冤”。他在會上公開回應：“我們背了‘黑鍋’，深鐵作為基石股東，將會做好基石股東的本分，我們對萬科是戰略投資，肩負著萬科健康發展的責任，我們不會幹預萬科的具體經營。”

　　寶能此次並未派代表參加股東大會，亦未提名任何董事和獨董人選。林茂德表示，此次提名已通過商函書面與寶能溝通過，寶能也已書面回復表示支持。“我們的目的只有一個，就是推進萬科健康發展。”林茂德強調。

　　展望未來：建立萬億規模生態

　　“亮”牌之後，萬科未來如何？展望未來，鬱亮再次強調深圳地鐵的“四個支持”，即支持萬科混合所有制結構，支持萬科的城市配套服務商戰略，支持萬科的事業合作人機制，支持萬科管理團隊按照既定戰略實施運營和管理，並深化“軌道+物業”的發展模式。

　　鬱亮介紹，隨著國家城市化的發展，軌道建設在未來10至15年將是黃金時期，目前全國已有58個城市準備布局軌道交通。他還重申了萬科走産業化之路的決心。“萬科産業化是一直圍繞一體兩翼的目標來進行的，中國的建築行業必將進入産業化階段。萬科將依舊堅定地走産業化的道路。”

　　鬱亮還表示，談市值管理，是格局小了。野心當然越大越好，萬科的萬億計劃是要建立一個萬億規模的生態。

昨日，市規土委發布6月房價數據顯示，6月房價為54492元/平方米，較5月微幅下滑。至此，深圳房價已經出現連續九個月環比下跌。市場需求逐步釋放，成交2953套一手住宅，為今年的最高值。

　　調控政策持續影響下，深圳房價已得到有效抑制，6月除羅湖外各區全線下跌。自去年10月至今，深圳房價已下跌7108元/平方米。

　　房信網數據顯示，寶安、龍崗兩個區為剛需盤成交量佔比較高的區域，故兩個區均價均有所回調。寶安區均價環比下跌4.5%，為52057元/平方米；龍崗區均價環比下跌6.4%，為37731元/平方米。

　　南山區高端住宅成交量進一步減少，平價樓盤有所增加。全區均價環比下跌8.3%，為89673元/平方米。福田區本月依然只有一樓盤成交，均價為98453元/平方米。

　　羅湖區成交均價76638元/平方米，環比上漲3.9%。鹽田區成交均價43689元/平方米，環比下跌3.0%。

　　從房信網和安居客的數據看，需求有所釋放，全市僅兩區成交量下行。位于寶安的剛需盤成交量激增，帶動全市成交量上揚，6月全市成交2953套新房住宅，環比增加27.7%，同比減少9.2%。

　　福田區6月成交新房住宅98套，環比增加逾兩倍，鹽田區成交1套新房住宅。

　　位于沙井和觀瀾片區的剛需盤銷量激增，拉動全區成交量上揚，寶安區成交1297套新房住宅，環比增加62.7%，同比增加19.0%；成交面積約12萬平方米，環比增加56.2%，同比增加2.6%。

　　龍崗區成交1253套新房住宅，環比減少0.1%，同比增加21.5%；成交面積11.16萬平方米，環比減少2.9%，同比增加12.5%。

　　 6月27日下午，北京市住房和城鄉建設委員會發布《關于辦理商品住宅項目預售許可有關事項的通知》(京建發〔2017〕243號，下稱“243號文件”)。要求房地産開發商全力推進“拿地未開工和開工未入市項目”盡早開工入市，並在通知後附上未開工項目名單。截至3月底，北京市共有拿地未開工項目161項，開工未入市項目228項。

　　 加快在途項目盡快入市，是北京市今年“317”新政中明確提出的。北京市住建委當時表示，將督促“1300萬平方米已拿地未開工、950萬平方米已開工未入市”的在途商品住房項目加快開發進度，盡快形成商品住房供應。

　　 北京市房地産協會測算，“拿地未開工和開工未入市項目房源”初步統計有20萬套左右，是北京去年新建商品住房成交量的兩倍多。京房字專家組認為，商品住宅庫存不只是已經辦理了銷售手續還沒賣出的房子，還包括拿地未開工和開工未銷售房源，而且這些房源距離實現市場供應最近，對于市場預期影響也最大。該政策一方面説明了北京商品住宅下一階段的供應規模;另一方面，督促這20萬套庫存轉變為實際供應，能穩定和引導市場合理預期。

　　 京投發展股份有限公司總裁高一軒對21世紀經濟報道記者表示，增加供應，防止捂盤惜售是好事。他認為，後續供應及時跟進，調控政策才能發揮最大效果。

　　 放松預售條件

　　 “243號文件”明確要求，全力推進“拿地未開工”和“開工未入市”項目盡早開工入市。被納入清單項目不乏北京萬科、中糧地産、北京招商局、華潤置地、北京綠地等知名房企旗下項目。同時，針對納入清單項目，北京市住建委還明確了商品住宅項目辦理預售許可三項規定。

　　 規定包括：凡列入清單的商品住宅項目，開發企業取得一個施工許可後，可以對應辦理兩次預售許可。在申請第二次預售許可時，應同時提交情況説明;已取得過一次預售許可的項目，在2017年年底前可申請辦理第二次預售許可;未取得過預售許可的項目，在2017年年底前取得的預售許可面積超過施工許可總面積50%的，在2018年6月30日之前可申請辦理第二次預售許可。

　　 北京市住建委新規實質上放松了預售條件。理解這項新規要結合預售證過往政策。

　　 按照住建部頒布的《城市商品房預售管理辦法》要求，商品房預售應交付全部土地使用權出讓金，持有土地使用權證書、建設工程規劃許可證和施工許可證，同時投入開發建設的資金達到工程建設總投 資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。

　　 以外，北京在2013年曾頒布政策，提高大戶型住宅預售要求。通知規定，“2013年8月1日後新簽訂土地出讓合同的房地産開發項目，對商業、辦公等非住宅樓棟，以及地上規劃層數7層(含)以下的，施工進度應達到主體結構封頂;8層(含)以上的，施工進度應達到地上規劃層數1/2以上(且不低于7層)。”

　　 也就是説，商品住房必須取得預售許可證，才可以對外銷售。按照規定，開發企業取得一個施工許可後，只能辦理一次預售許可。但如果要拿到預售許可證，除了要具備土地證、規證等證件外，還要達到一些其他要求，如投入開發建設的資金達到工程建設總投 資的25%以上。套均面積大于140平米的大戶型住宅項目，7層以下(含)的，需達到主體結構封頂方可辦理預售;8層以上(含)的，需完成規劃層數的1/2(且不低于7層)後，方可辦理預售。

　　 京房字專家組認為，這就導致在一個施工許可證范圍內的樓棟，有些達到了進度要求，有些沒有達到。如辦理一個預售證，就只能等所有樓棟都達到要求。加速入市的新規中，項目取得一個施工許可證後，就可對應辦理兩次預售許可，這使得一個項目中那些已經具備條件的樓棟，先領取預售許可證，先入市銷售，加速形成市場供應。

直指供給端

　　 近年來，北京市新房市場表現出供給不足、豪宅化等特點。而北京市此次公布的389個在途清單直接指向供應端。

　　 上海易居研究院數據統計顯示，2017年5月，北京新建商品住宅成交面積為46萬平方米，環比減少13%，同比減少49%。觀察今年前5月北京新建商品住宅月度成交數據，總體位于50萬平方米交易規模以下的水平。而從歷史數據看，市場交易活躍的月份，月度交易數據基本可維持在75萬平方米以上，所以今年前5月交易相對疲軟。

　　 上海易居研究院認為，北京5月住宅成交繼續環比下跌，充分説明在認房又認貸、商 住房交易管制等政策下，投 資投機需求得到有效抑制，市場交易數據更多體現了剛需和改善性購房需求。除政策因素外，房源相對不足也是重要原因，後續從活躍市場交易角度看，積極補庫存很關鍵。

　　 亞豪市場總監郭毅測算，此前一張施工證只能辦理一次預售許可，但如果其中低層、高層産品混搭，則要符合2013年頒布的達到地上規劃層數1/2以上、低層達到封頂階段才可取證的要求。粗略估算，389個項目中約有2/3應在此列。

　　 近年來，北京期房預售的單次取證套數逐年減少，新規放寬了取證預售的限制，將有利于增加市場供應，同時結合備案價格管控，對北京房價將起到穩定閥作用。施工進度放寬，將房企開盤預售時間提前了3-6個月，盡早入市銷售回籠資金，有助于緩解房企資金鏈壓力。

　　 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，北京督促在途商品房的新開工和領取預售證，是希望房企在項目投 資方面不要有拖沓想法，也不允許有捂盤惜售的做法。此類規定明確了具體樓盤項目，帶有很強的鞭策效果，對于後續加快項目入市、滿足購房需求有積極作用。

　　 嚴躍進表示，類似情況更多是督促開發商加快銷售，對于已經取得施工許可證項目來説，受制于各類因素影響，如資金壓力，樓盤預售不可能一步到位，所以會先補發樓盤進行第一次預售，對于第二次預售項目則需説明情況，以此來檢查是否存在捂盤惜售或拖沓施工情況。

綠地控股（股票代碼：600606.SH）6月30日發佈公告稱，公司擬將全資子公司上海綠地物業服務有限公司100%股權轉讓給雅居樂物業管理服務有限公司，股權轉讓對價為10億元。

公告中稱，本次交易如順利完成，可為公司帶來約9.93億元投資收益。乍看之下，這不過是綠地向雅居樂出售了旗下的物業服務公司，但有知情人士告訴澎湃新聞，此交易或許更多是為日後雅居樂物業上市所做的鋪墊，而綠地所真正希望獲得的，也並非僅有9.93億元的投資收益而已。

而綠地控股的公告中也同樣透露，公司將支持雅居樂物業物業管理及各類社區增值服務的快速發展，並探討股權層面的合作關係，雅居樂物業要支持綠地社區金融、智慧家居、社區養老、遠端醫療等業務的開展。顯然，綠地和雅居樂的合作絕非僅止於此。

公告內容顯示，此次股權轉讓對價為10億元，雅生活集團應在6月30日之前，向綠地支付股權轉讓款的51%，同時協定簽署之日起60日內，支付股權轉讓款的剩餘49%。

股權轉讓完成後，雅生活集團將採取“雅居樂物業”及“綠地物業”雙品牌戰略管理，綠地集團也將其綠地物業業務運營所需的商標、品牌免費授予綠地物業在物業管理業務範圍內使用，免費授予期不少於五年。

綠地控股還承諾，自2018年至2022年的年內，該公司開發的房地產專案將以雅生活集團作為優先順序物業合作商，每年為雅生活提供最多1000萬平方米物業服務面積及其他方面支援，其平均物業管理費單價原則上不低於市場公平價格。

另外，公告還披露，截至2017年5月份，綠地物業總資產為1.07億元，淨資產為1032.39萬元，已簽約物業項目合同面積417萬平方米，其中包括中國第一高樓武漢綠地中心等大型高端商業體。

業績方面，進入2017年以來，綠地物業淨利潤實現大幅增長。資料顯示，2016年，綠地物業實現營業收入1.26億元，淨利潤286.33萬元；2017年前五月，實現收入6703.21萬元，淨利潤382.06萬元，遠超去年全年利潤。


特別值得注意的是公告中透露的“探討股權層面的合作關係”，知情人士透露，這意味著綠地並無意於真的“放手”旗下物業板塊，恰恰相反，綠地此舉或更多是希望將物業板塊做大做強，並同時實現其輕資產化的目標。

與此同時，該交易或與雅居樂物業籌備上市的事宜脫不了干係。雅居樂董事局主席陳卓林曾在2017年3月的業績會上表示，雅居樂物業板塊“雅生活”已經籌備在香港上市。吸納綠地旗下的物業板塊，無疑將讓雅居樂如虎添翼，並一定程度上促使其上市進程更為順利。

由此看來，綠地與雅居樂在上述交易中可謂各取所需，而從公告內容來看，綠地和雅居樂極有可能還有更多交易陸續公佈，兩者正謀劃更深層次的合作是毋庸置疑的。

在廣州頂豪市場，近年來有一個樓盤如同“開掛”一般，始終佔據榜單之首。克而瑞統計資料顯示，今年上半年(2017年1月1日-6月12日)，廣州無論是單價6萬以上、單價10萬以上，還是總價超2000萬的高端住宅，位於珠江新城的僑鑫·匯悅台成交均位居榜首，再次衛冕廣州高端住宅冠軍。

廣州一半高端住宅產自珠江新城

6月的廣州，驕陽似火，在廣州的CBD珠江新城，一排先鋒建築靜默在珠江岸邊。其中，這個命名為匯悅台的高端住宅項目，迎來了大量處於財富鏈頂端的人。而他們，也讓匯悅台不斷刷新著廣州樓市的紀錄。

怎麼樣稱得上高端住宅？在直觀的數字上，有分析指出，主流的中高端住宅的價格一般是該城市平均房價的2- 3倍，而高端住宅的價格一般是城市平均房價的4-6倍左右。如此看來，在廣州目前房屋均價接近2萬元/平方米的情況下，隨著城市價值的提升，廣州高端住宅的門檻也提升到了6萬元/平方米。

如果以此作為門檻，克而瑞統計資料顯示，今年上半年(截至6月12日)，廣州均價超過6萬元/平方米的項目中，前十名有一半位於珠江新城。其中，位於珠江新城且一線臨江的匯悅台，再次在成交面積、成交均價、成交金額等方面位居榜首。

匯悅台“霸屏”10萬+高端住宅榜單

如果說6萬+在目前中心城區已經算是多見的價格，那麼10萬+的統計資料，可能更能體現高端住宅市場的現狀。在2016年，匯悅台成交單價超過10萬的有25套，占廣州單價10萬+已售產品總數的八成。

到了2017年上半年，克而瑞統計資料顯示，由於種種原因，廣州網簽單價10萬元以上產品相對較少，僅錄得兩個項目共12套，分別是匯悅台和尚東瀚禦。值得注意的是，在這12套10萬+高端住宅中，匯悅台就佔據了11套，占比達到91.7%。

同樣，2016年廣州總價超過2000萬元的高端住宅共成交了172套，其中有90套是來自僑鑫·匯悅台，占總數的52%。而在今年上半年，廣州總價2000萬級以上頂豪共成交49套，其中有17套出自匯悅台，同樣遙遙領先。

廣州一季度高端住宅價格同比漲36 .2%

儘管上半年房地產市場出現一定的波動，但是高端住宅市場表現依然穩定。權威調查機構萊坊發佈的全球一線城市指數季度調查報告顯示，以各城市售價前5%的房產作為高端住宅計算，2017年第一季度，全球高端住宅價格漲幅前五中國占三席。其中，首屈一指的廣州高端房地產市場房價同比漲36 .2%，排名第一，北京第二，上海排名第四。


分析人士表示，回顧近年廣州高端住宅的銷售，其逐步上升的趨勢，可以說是廣州經濟活力不斷增強、居民生活不斷國際化的進程，是廣州與世界先進生活接軌的另一種表徵。廣州城市價值的提升無不增強了高端客群對於這座城市的信心，從而頻頻入手高端住宅。今年以來廣州總價2000萬級以上產品均價達到8.3萬元/平方米。

可以看到的是，在廣州高端住宅單價T O P 10和千萬級高端住宅T O P10中，臨江項目始終佔據了大部分，甚至呈壟斷之勢。因此在珠江新城核心地段開發殆盡的情況下，位於珠江北岸擁有極佳景觀的匯悅台，始終在廣州高端市場擁有巨大的優勢。

折實呎價1.8萬 勁收4500票

踏入下半年，一手市場即掀起搶購熱潮，兩大新盤昨天同日加推搶客。長實（01113）荃灣海之戀第3A期海之戀．愛炫美（下稱愛炫美）上周五公布首批價單，成功承接項目上一期海之戀第3期（下稱海之戀）的旺勢，過去周末首度開放示範單位及收票，兩天勁收約4500張入票，凍結資金4.5億元，昨晚隨即加推144伙，折實平均呎價1.8萬元，較首批調高6.4%，最快本周尾段進行首輪發售。新地（00016）元朗PARK YOHO Genova過去周末首輪發售首批234伙，即取得近沽清成績，發展商亦乘勝追擊，加推111伙，折實平均呎價1.28萬元，較上一批加價約2.6%。

愛炫美昨晚加推的144伙，分布於第1、2A和2B座，實用面積518至1163方呎，定價計平均呎價約2.3萬元，計算最高22%折扣後，折實平均呎價降至約1.8萬元，較首批單位折實平均呎價約1.69萬元，調高約6.4%。加推單位折實入場費為837.7萬元，涉及2B座38樓D室和39樓D室2個兩房單位，實用面積同為531方呎，呎價1.58萬元；1座48樓A室和49樓A室，實用面積同為1138方呎，4房間隔，同步成為加推單位中售價和呎價最高的單位，折實售價2280.8萬元，折實呎價突破2萬元。項目加推後，兩張價單累積推出432伙，佔整體1436伙約30%。

中環嘉咸街項目 快獲批售樓

長實執行董事趙國雄表示，該集團滿意愛炫美過去周末的參觀情況及入票反應，加推單位有加價空間，但為照顧更多用家，加幅盡量不會很大，並將於日內公布銷售安排，最快本周尾段進行首輪發售。趙國雄說，下一個項目為與市區重建局合作發展的中環嘉咸街重建項目，售樓紙料短期內批出。

就昨天尖沙咀港景匯商場售樓處外所見，現場睇樓客大排長龍，論墟冚程度則不及海之戀。長實地產投資董事郭子威以「好熱情」形容愛炫美過去周末的參觀反應，估計逾九成為本地客。市場消息指出，過去兩天愛炫美入票量已爆升至約4500張，以推出共432伙計算，超購9.4倍，凍資4.5億元。

另一焦點新盤新地元朗PARK YOHO Genova，過去周末進行首輪發售234伙，即日取得近沽清成績；發展商昨日加推111伙，實用面積477至925方呎，定價714.7萬至1487萬元，定價計算的平均呎價1.52萬元，計算最高16%折扣後，折實平均呎價約1.28萬元。

Genova添食111伙 首涉特色戶

PARK YOHO Genova是次首度推出特色戶，涉及18伙，全部屬於1樓連平台特色戶，平台面積123至253方呎。加推單位的折實入場費約600萬元，為16A座2樓C室兩房戶，實用面積526方呎，呎價1.14萬元。

新地副董事總經理雷霆表示，有見向隅客眾多，故加推111伙，折實平均呎價1.28萬元，由於加推戶型、景觀及樓層不同，是次仍屬原價加推，但因首次推出特色戶，因此售價有輕微調升，將視乎收票情況再公布銷售安排。新地代理總經理陳漢麟指出，PARK YOHO Genova首批單位銷售暢順，以換樓客及家庭客最多，最大手買家斥資3200萬元連購3伙。

除前述兩大新盤外，九龍建業（00034）薄扶林新盤63 Pokfulam近日積極軟銷，項目提供350伙，今天將公布最新部署。

山頂及南區住宅市場6月交投氣氛疲弱。美聯物業統計數據顯示，該區6月全月交投按月比較「價量齊跌」，共錄得11宗買賣成交，部分成交涉及超過1項物業，11宗成交合共涉及約14項物業，較5月的21項物業減少約33%；總成交金額約14.09億元，較5月約21.73億元跌約35.2%。

美聯物業助理營業董事方富義表示，6月易手的14項物業，包括7個分層單位及7個洋房物業，一手和二手各涉及7項物業，其中部分屬高價成交，例如大潭浪琴園1座高層B室，實用面積1077方呎，上月以2300萬元易手，呎價約2.14萬元，造價和呎價均屬該屋苑同類單位的高價成交。

對於山頂和南區的買賣交投步伐放緩，方富義分析，今年上半年該區住宅成交價屢創新高，今年初起平均已有約16%升幅，至6月市場的平價筍盤「已消化得七七八八」，部分業主反價或封盤，令買家追價入市的積極性較年初下降。而6月踏入考試季節，不少家長暫停睇樓活動，亦對交投量造成壓力。

隨着暑期租務旺季來臨，大型屋苑租務市場表現活躍，10大藍籌屋苑租務可算是價量齊升，當中以紅磡黃埔花園表現最理想，租金單月上升8.6%。

黃埔上月50成交 呎租升8.6%

根據中原地產前綫分行統計顯示，10大藍籌屋苑6月份共錄得379宗租務成交，較5月份的319宗上升19%，當中太古城及黃埔花園均突破50宗，算是租務最活躍的屋苑，而受內地大學生追捧的沙田第一城，全月暫錄44宗租務，按月上升26%。

至於租金方面，10大屋苑有7個屋苑租金按月上升，升幅2至8.6%不等。當中以紅磡黃埔花園表現最佳，上月錄得50宗租務，平均呎租38元，較5月份的呎租35元上升8.6%。代理指出，黃埔花園租金上升其中一個主要原因是上月錄得多宗細單位租務，而且個別單位由內地大學生搶租，故帶動租金上升，例如黃埔花園2期10座中層E室，實用面積389平方呎，舊租客至8月初才搬走，新租客日前已經搶先預租，新租金每月1.7萬元，較舊租1.6萬元上升6%。

西灣河柏匯 內地客1.8萬承租

近日各區均錄得內地學生高價租樓個案，成為整體租金上升的主要動力，中原地產區域營業經理陳凱超透露，西灣河柏匯中層A室，實用面積328平方呎，1房間隔，剛以1.8萬元租出，呎租55元。租客為內地人士，留予在港讀書的女兒。業主於2016年以651萬元一手買入單位，持貨1年，租金回報約3.3厘。

另一方面，根據中原地產分行數據顯示，10大屋苑現時租盤存量僅555個，較去年12月的757個，下跌27%，故預期7月份租金仍保持上升趨勢。

長實新地研加推 業界料定價克制

香港文匯報訊（記者 顏倫樂、吳婉玲）上月新盤銷情放緩，全月只得約760宗成交，為今年以來單月最差紀錄。不過踏入7月，新盤市場再度「起飛」，短短兩日已錄得約253宗成交，較之前一周僅約20宗勁升近12倍。業界預料本月或將重回逾千宗水平。兩個大型新盤包括長實荃灣西海之戀．愛炫美、新地元朗錦田PARK YOHO Genova近日均加緊銷售部署，日內將分別加推約140伙及111伙，合共超過250伙。

香港文匯報綜合一手銷售網的資料及市場資訊，過去短短半年時間，市場共錄得約9,830宗一手物業成交，相等於去年全年16,796宗一手註冊登記的58.5%，當中首5個月均錄得過千宗成交。不過，6月由於金管局「加辣」和美國加息等，令市場觀望氣氛濃厚，發展商推盤步伐亦有放緩，市場僅錄約760宗成交，按月跌超過六成，為今年最低位。

或續推高成數按揭

本月多個新盤排隊登場，業界預料成交量會重上高位。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，目前準備發售或已開賣的新盤中，單計荃灣西海之戀．愛炫美已有逾1,400伙。其餘元朗PARK YOHO Genova提供683伙、尚嘉灣仔壹嘉亦提供約100伙，預料本月一手成交宗數將重上逾千宗水平，甚至可達2,000宗。

不過，問到本月一手成交量可否超越今年高位3月的2,760宗時，他指由於兩個時期市場氣氛不同，相信本月難以超越。他預計，今年全年一手成交宗數可達2萬宗，按年上升16%，亦創近年新高。由於多個新盤下半年將開賣，對樓價或形成壓力，預期發展商首批或次批單位的定價會較克制，亦會繼續推出高成數按揭，以求盡快沽售單位。

愛炫美有加價空間

長實旗下荃灣西海之戀．愛炫美，早前首推288伙，折實平均呎價16,877元。長實執行董事趙國雄表示，正與港鐵商討加推，料涉及140伙，強調項目有加價空間，但加幅不會太大；暫時未有統計向隅客入票，本周初將公佈銷售安排，最快本周末發售。不過，截至昨晚8時，仍未見項目有新價單上載。消息指，項目昨日暫收3,800票，以首批推售288伙計算，超額登記逾12倍。

PY Genova原價加推

PARK YOHO Genova亦有新部署，新地副董事總經理雷霆表示，項目日前進行首輪銷售，接近沽清單位，推出的234伙賣出97%。他表示，由於市場仍有許多向隅客，決定加推3號價單，涉及111伙，屬原價加推。由於是次加推景觀座向及戶形與首批不同，更首次推出18個平台特色單位，雷霆指，將視乎收票，最快下周開賣。

新加推單位的價單平均呎價15,236港元，折實平均呎價12,798元。定價最便宜單位，為16A座2樓C室，實用面積526方呎，定價714.7萬元；扣除最高16%直減折扣後，折實價600萬元，折實呎價11,413元。最貴1伙為16A座18樓A室，實用面積925方呎，定價1,487萬元，折實價1,249萬元，折實呎價13,504元。

壹嘉首日沽六成

賭王「四太」梁安琪旗下尚嘉控股，近日開賣在香港的首個新盤，位於灣仔的壹嘉。昨日首輪發售20個單位，至少有12個單位售出，佔首輪發售單位六成。由於為公司旗下首個香港樓盤，梁安琪昨日親力親為，據悉曾於售樓處現身。另外，市傳藝人林芊妤（Coffee）昨日亦曾到該盤參觀示範單位。

此外，啟德龍譽昨晚宣佈今日起封盤，涉及1A、1B、2A及2B座48伙單位。項目3月底開售至今，累售417伙，佔可售單位約95%，套現近50億元。

全層寫字樓續受追捧，新近有業主看準市場需求，推出金鐘力寶中心高層海景單位招租。美聯羅仲英昨指出，該行獲業主委託代理金鐘力寶中心1座41樓全層單位之招租事宜，物業面積14,104方呎，現意向呎租約為78元，即總招租金額約為110萬元。

羅仲英指，物業位處高層，享全維多利亞海港壯闊景致，加上屬於全層物業，租戶可按需要靈活調動單位內部間隔，用途靈活。物業為現時市場上難得一見的優質盤源，對各大企業極具吸引力，適合作為公司總部及主要據點之用。

事實上，近月本港高級商廈租賃成交頻繁，新近瑞士名錶品牌愛彼錶，就以85萬元租用中環皇后大道中80號H Queen's兩層中層樓面，呎租逾90元，料作寫字樓及陳列室之用。另外，中資機構興業銀行月前亦以約374萬元承租中環花園道3號兩層樓面，呎租約110元，可見中區優質商廈有價有市。