新莊區一支獨秀買賣逾千戶 北市年增8.16%

6月不動產買賣移轉棟數昨出爐，六都移轉棟數共達2萬棟，較上月1.76萬棟成長15.71%，新北市移轉5614棟表現最亮眼，佔6月總移轉棟數的27.59%。累計上半年六都移轉棟數達9萬8633棟，較去年同期成長20.7%。

6月不動產買賣移轉棟數，新北市移轉棟數高達5614棟，月增30.68%、年增48.05%。新北市以新莊區一支獨秀，移轉棟數1095棟佔最多，其次新店區有536棟，第3淡水區有501棟。

桃園減12.71%
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，近3個月新莊地區建案第1次登記新成屋多達1333棟，即已爆大量，且過去幾年推出的大型平價個案如「超級城市SUPER 1」等，陸續進入完工交屋期，帶動整體移轉量攀升，可以預測房市買氣回穩。

房價居高不下的台北市6月移轉棟數2188棟，月增9.07%、年增8.16%。桃園和台中的月增量都逾14%，台中與去年同期比大增42%、但桃園則減少12.71%，台南高雄則是維持穩定局面。

針對台中6月與去年同期相比大增42%，東森房屋于靜芳分析，台中熱區包括北屯區745棟、西屯區486棟最多，這兩區扣除第1次登記，有超過8成是來自中古屋買賣移轉。

累計1~6月六都的移轉棟數達9萬8630棟，較去年同期8萬1739棟，成長20.7%。除了桃園市上半年移轉量與去年同期相比，衰退7.4%之外，其餘五都會區今年上半年都有兩位數的成長。

又以新北市移轉2萬5527棟，與去年同期成長43.5%最多；成長排第2是台中市27%、第3是台南24%、台北市累計移轉達1萬1098棟，較去年同期成長20.7%排第4，至於高雄市上半年移轉棟數達1萬6912棟，較去年同期成長19.1%。

回春言之過早
國立屏東大學不動產經營學系副教授楊宗憲表示，因為去年1月1日開始實施房地合一稅，前3個月交易量極低，去年整年創下24.5萬棟破底量移轉棟數，雖然今年六都各有顯著成長，部分原因是去年移轉棟數太低，是否等同買氣回春，恐言之過早。

對照2015年全年29萬棟，除非今年全年度移轉棟數達到27萬、28萬棟，才能認定築底回升。

活化資產好招 改走飯店、餐飲路線

近年來房市處在低檔盤整，不少高市建商著重跨領域經營，將事業版圖伸向餐飲與飯店旅館。雄崗建設旗下「義來藝去Eagle餐廳」前天舉辦岡山車站站前店開幕，董事長林清吉指出，未來將開設20家餐廳，並投資超過10億元在岡山區規劃4星飯店與旅館。

雄崗億元開餐廳
雄崗建設以往推案主力在高雄市郊區，近年來，轉型至蛋黃區農16地區推出指標豪宅「雄崗花園美術館」、「雄崗信義美術館」，最高每坪100萬元，創北高雄新高價。董事長林清吉說，自己愛吃美食，從年輕時就有打造餐廳飯店想法，近年來推出「義來藝去Eagle餐廳」，目前已有4家分店，總開發經費約1.3億元。
林清吉表示，公司有不少閒置土地與出租店面，未來會以規劃餐廳為目標，主要目的是活化資產，土地建物都是自己的，沒有地租房租壓力，預計年底前要在農16開設第5間分店，南台灣要開20家，「未來也將花費逾10億元在岡山打造4星級飯店與透天旅館，旅館將在年底動工，飯店大概在2年後施工。」

與建案搭配行銷
近年高雄建商持續加碼投資高檔酒店，如京城建設「H20水京棧國際酒店」目前已試營運且將開幕，御盟集團旗下「御盟晶英酒店」也將在7月中式營運。華友聯集團則有投資「H Villa INN清水漾」與「墾丁H會館」。
華友聯董事長陸炤廷指出，開發商多角化經營飯店旅館可相互與建案搭配行銷，提升企業曝光度與購屋客認同感，打造時尚專業形象。

嬰幼品牌代理商

來自英國的嬰幼兒汽車座椅、推車品牌「Joie」代理商巧兒宜國際，4月買下台北市內湖區港墘路面積近200坪店面，斥資約2.17億元，房地產業估計將作為品牌旗艦店使用。

根據實價登錄揭露，4月1筆位於港墘路的1樓店面交易，總面積194.69坪、含4車位，總交易金額2億1738萬元，創內湖區店面歷史交易次高紀錄，區域最高紀錄位於南京東路六段，為2015年交易，總價近3.1億元。

港墘路店面新買家為巧兒宜國際公司，該公司為香港商，主要代理英國嬰幼兒用品品牌「Joie」，而該店面現作為ŠKODA新車展示中心使用，仲介業者認為，該店面所處大樓約僅17年，屋況不錯，加上店面面寬大，未來若改做為嬰兒用品旗艦店，也有可能。

單坪租金2、3000元
住商不動產內湖文德店店長賴水連表示，港墘路200號屬於後段，有車潮沒人潮，因此在成交預估上較為合理的價格應落在每坪80~90萬元，單坪租金約在2000~3000元。該案能順利成交除自用考量外，也可能有置產需求。

受惠中小企業需求回溫所賜，台北市辦公大樓市場呈現「量增溫、價波動」格局。宏大國際資產公司昨（3）日公布最新調查指出，首季辦公室交易量已較上季的52件，增加為60件，交易量激增15％；台北市五大辦公區平均成交行情也由上季的每坪平均75.8萬元，攀升到79.5萬元，增幅約4.9％，各區行情漲跌互現。

其中A辦市場，尤其以信義區表現最堅挺。

宏大國際資產根據內政部實價登錄資訊，所作的調查結果發現，信義區A辦首季成交的3筆辦公室，每坪成交行情已站穩在百萬元大關以上，達100~110萬元水準。

宏大國際資產總經理陳益盛表示，台灣中小企業占比超過9成，需求辦公室以100坪~500坪居多，是反映總體辦公市場景氣多、空的指標。以最近揭露的實價交易行情，呈現「量增溫、價波動」，但實際市場交易則屬「量增價微跌」的走勢。

調查指出，台北市五大行政區中，中山區交易量最大，因大直商圈的崛起，略提高平均交易單價6.1萬元，約8.2％；信義區由於近期密集成交3筆A辦，因此平均單價從上季的每坪67.9萬元躍升到91.4萬元，一口氣提高平均每坪單價約23.6萬元，升幅達34.7％，且每坪成交行情都站穩100~110萬元之間，表現堅挺。

五大區平均每坪單價，已從上季的75.8萬元，攀升到今年首季的79.5萬元，增幅約4.9％。

陳益盛指出，信義區首季成交三件A辦每坪成交單價約落在100~110萬元，成交行情較往年並無明顯下修，主因在於市中心A辦幾無新增供給，且租金毛投報率穩定達2.3~2.5％，賣方無賣壓，自然較無大幅砍價的空間；其餘舊B辦，則選擇性較多，如非位居雙捷運站的物件，價格仍普遍持續下修。

台北市廠辦市場，仍以內湖區交易量最大，價格則微幅下修3.7％；南港區因三鐵通車及重大建設持續進行中，逆勢首度突破每坪6字頭，由上季每坪平均57.5萬元，攀升到60.3萬元，微漲4.8％。

台北市政府為處理內湖科技園區夾層違建問題，於2017年4月28日修訂「台北市內湖科技園區夾層違建執行計畫」，要求內科夾層違建之所有人，必須在7月1日前將夾層違建全部拆除，或向建管處提出補辦建造執照申請，逾期未改善或補辦者，將依法強制拆除；遲未完成補照申請程序者，則依規定裁處怠金。

建管處表示，內科夾層違建總計列管213件，統計至7月1日止，已有8件提出建造執照申請；有36件已自行拆除完畢；另有12件則因搬遷、拆除作業尚需時間，已向建管處切結停止使用並於近期內自行完成拆除，建管處將賡續列管並追蹤處理進度，倘逾切結日期仍未自行拆除完竣者，即強制執行拆除作業。

另有157件違建所有人雖已檢具補照切結書、現況照片及專業技師簽證的結構安全評估報告書等文件，提送建管處列管，惟未完成建造執照補辦程序前，建管處仍續依「執行計畫」規定，視個案違建規模面積大小，依行政執行法裁處怠金(處2萬5千元以上30萬元以下，分7個級距裁罰)，並得按次處罰至補辦完成或自行拆除為止。估算首波157件夾層違建裁處怠金之總額，合計約1600萬餘元。

台中市政府積極推動社會住宅政策，為使興辦能量充分發揮，於都市發展局下成立「住宅發展工程處」，於2017年7月3日正式揭牌，專責推動選址、用地取得、規劃設計、施工及營運管理等各項住宅相關業務。「社區化的社會住宅就是好宅！」市長林佳龍表示，透過專責機構成立，結合老人照顧、青年創業、托幼照顧及社區文化發展等多元服務功能，要讓社會住宅成為真正有溫度的「共好社宅」。

都市發展局於台中州廳舉辦住宅發展工程處揭牌典禮，林佳龍在市府副秘書長郭坤明、都發局長王俊傑、環保局長白智榮的陪同下出席，並與營建署副署長王榮進、市議員江肇國、中國醫藥大學附設醫院院長周德陽、伊甸社會福利基金會主任李瓊瑤等人共同揭牌，市議員蔡雅玲、曾朝榮、陳政顯及劉士州也派代表關心，共同見證台中社會住宅邁入新階段，氣氛隆重熱絡。

林佳龍表示，住宅發展工程處的成立是台中市推動社會住宅政策的重要里程碑，台中市以「4年5000戶，8年1萬戶」社會住宅為目標，目前已規劃5000戶，積極響應中央推動8年20萬戶社會住宅目標；2017年底豐原安康段將完成首座社會住宅，台中市成為全台最早動工、也將最早完工社會住宅的地方政府。

「工欲善其事，必先利其器！」林佳龍強調，市府下決心成立住宅發展工程處，盼落實「三好一公道」政策目標，包括地段好、建物好、生活機能好及價錢公道；不僅如此，還規劃「共好住宅」功能，結合醫院、社福及民間團體，協助青年創業，並提供托老、托幼服務，再善用空間引進企業經營，要以創新模式翻轉民眾對國民住宅的刻板印象。

林佳龍感謝行政院內政部營建署給予地方許多協助，盼透過專責機構讓社會住宅的推動更快更好，並打造良好生活環境讓台中市社會住宅的興建及營運起示範作用，未來成功推廣至全台灣。

營建署王副署長肯定台中市推動社會住宅快速，市府自社會住宅規劃階段投注相當心力，不但整合托育、托老設施，同時也與中國醫藥大學、伊甸基金會合作，讓社會住宅發揮健康照護及社會福利功能；且台中市率先將有限人力應用於社會住宅推動成立住宅發展工程處，未來中央將與市府緊密合作並給予全力協助，共同落實台灣的居住正義。

都發局表示，蔡英文總統上任提出8年20萬戶社會住宅政見，台中作為直轄市且為中台灣地區首要中樞城市，市府響應並以實際行動回應青年勞工對合理居住負擔的期盼；目前豐原區安康段預定於2017年底前完工，大里區光正段(一期)則預定於2018年9月完工。

另外，太平區育賢段(一期)已辦理工程發包，北屯區北屯段及同榮段則已積極進行規劃設計作業中，而西屯區惠來厝BOT案亦已辦理第三次公告招商作業等，共計1,781戶，台中市社會住宅進行式正逐步實踐對市民的承諾。

都發局指出，台中市社會住宅政策採多元方式興辦，包含政府直接興建、公有建物轉型、包租代管、容積獎勵及促進民間參與等，為讓社會住宅興辦能有長遠且專款專用財源，市府已於2017年度成立住宅基金；在「住宅發展工程處」成立後，除專責推動社會住宅興辦外，亦將同屬住宅業務的住宅年度計畫研擬、住宅市場及居住環境品質等資訊收集及檢討、住宅資訊建置、辦理住宅補貼、公寓大廈事務管理等納入住宅處業務範疇中，實踐住宅政策一條鞭成效。

建商長期抗戰的時代來臨！一個案子賣5年、10年將成為常態，相對的建商自建自售愈來愈成趨勢，接下來建商打造五星級奢華實品屋，進行長期銷售的策略，已躍居王道。

淡江大學產經系教授莊孟翰表示，建商「長期抗戰」的時代來了，從買地、請照、預售、興建、完工、到賣完，可能要賣個5年10年，因為建商心態是開價太高、會賣不掉，開太低、又捨不得。

海悅廣告總經理王俊傑坦言，現在一個案子，至少賣5年才能賣完，已是常態。市場上已有很多豪宅案，前後已超過10年、還沒完銷，像宏盛帝寶，已12年多屋齡，還有4戶待價而沽。

另，皇翔御琚6年多屋齡，還有30戶沒賣掉；敦南樞苑還有2戶待售。現在新的豪宅案，建商已有心裡準備，如果堅持不降價，只能求慢賣、保價。

台股六月衝到上萬點，但房市買氣卻沒跟著衝上頂峰，反而進入「中場休息」，永慶房產集團分析認為，三月以來房市小陽春市況、加上股市上萬點，讓賣方售屋心態變硬，降價意願大減，但買方追價意願低，造成買賣雙方價格認知無共識。

根據永慶房產集團數據顯示，全台交易量較5月量縮16%，交易量連續二個月收黑。與5月相比，北市6月交易量縮19%，新北減少18%，桃園與新竹縣市量縮19%，台中減少11%，台南與高雄分別減少17%與16%。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑，就對聯合報記者說，6月帶看量與5月相當，民眾購屋意願仍高，顯示民眾仍有購屋需求。 但因為房市景氣在低谷徘徊，民眾購屋態度明顯轉趨保守，想等到有合理讓價再進場，反觀賣方在目前低利環境下，利息負擔輕，讓價幅度不如買方預期，買賣雙方價格認知難以產生共識，房市交易陷入僵局。

就有網友在mobile01上抱怨，最近正在自售住家，但覺得買氣始終起不來，網友回文說，「新的都沒人要，誰要買舊的，再說舊屋開價跟新屋差不多，不如放著當廢墟」，顯示現在買賣雙方，對價格認知從「有共識」到「有落差」，使六月買氣旺季不旺。

遠雄新北市涉弊的新莊、土城開發案，業界認為雖然非主力開發區，但潛力不錯，如果都市計畫能夠配合，有機會成為未來主要開發區段，但面臨弊案風暴，房地價格恐受影響。

遠雄集團所欲開發土城區「海山煤礦」及新莊區中正路，其中新莊中正路段迄今還有工業區的味道，海山煤礦更是外勞聚集地，都非近10年來政府主要開發目標。

台灣房屋新莊副都心店長鄭文凱說，新莊傳統分為上、下新莊，而遠雄開發的區段位在中央，交通因捷運還算便利，但上下班必塞車，生活機能則還有待開發。

目前當地新建屋房價每坪約35萬，土地估算約120萬到150萬，建案依然不多，遠遠不如中正路和富國路、龍安路口，當地早年是企業總部聚集地，迄今仍有小小工業區感覺，離大公園遠，僅有社區公園，購屋不是首選，不太會推薦。

「海山煤礦區開發到現在還是不好。」台灣房屋土城海山捷運店長陳金華說，很多土城人都不知道海山煤礦在土城，就可以大概了解它的情況，至少近10年都沒討論過新建案。

他說，當地偏僻靠近山區，交通不佳，生活機能也不算好，建地每坪大概僅有30萬到40萬，和市區有10萬的差價，遠遠不如長庚教學醫院計畫區，加上當地大樓少公寓多，很多小工廠、外勞聚集，又缺乏公共建設，生活品質不好，唯一優點就是便宜。

高雄市不動產有回溫跡象，市府地政局統計今年上半年相較去年同期顯示，交易件數、筆數和棟數都呈現量價雙揚的格局，成長約1到2成，地價指數較高的地區在「亞洲新灣區」一帶。

地政局資料顯示，今年上半年不動產交易共1萬9998件、2萬4895筆、建物1萬6912棟，相對去年同期是1萬6555件、2萬782筆、建物1萬4199棟。

地政局說，數字顯示已是近3年來較佳的不動產交易量，顯示高雄市的不動產是呈現微幅上揚的局面。

除了交易件數、筆數和棟數成長，地價指數也緩步上揚。地政局地價科指出，地價指數統計顯示，全市指數最高的是100.68%，地點約座落在亞洲新灣區一帶，也就是中華五路附近。

地政局說，當地實價登錄交易價（新屋）每坪約新台幣20萬到25萬元之間；北高雄的漲幅以博愛路凹子底一帶較大，平均每坪交易價約25萬元到29萬元之間。

房地產緩步回溫，不過高雄市不動產開發同業公會理事長張永義受訪表示，主要是建商讓利才能讓不動產交易呈平穩格局，他認為未來半年的房地產仍集中在首購及小坪數市場。

房東正在成為民宿短租行業的核心資源，未來將成為平臺變身市場獨角獸的決定因素。

房東成行業“肥肉” 中國短租房東市場還有待挖掘

近日，Rented.com創始人兼CEO Andrew McConnell根據Airbnb的一系列佈局，對短租未來發展方向進行了大膽推測：房東正在成為民宿短租行業的核心資源，未來將成為平臺變身市場獨角獸的決定因素。

包括從B端到C端，從針對房東提供住宿到機票預訂、目的地打車、美食、目的地旅遊活動、找工作等活動，距離實現“Live There”會越來越近。

房東成行業“肥肉” 中國短租房東市場還有待挖掘

回顧三年前，中國短租平臺身在寶山不識寶，對房東供給端還沒有如此深刻的認識，也未重視其深度發展。

然而，近年來，線上短租品牌影響力日益增大，短租搜索指數從2011年的257，上升到2017年的5269，增長了近20倍，吸引越來越多的人加入了房東佇列。並且，伴隨著市場需求的差異化發展，短租平臺房東優勢日益凸顯，其本地內容豐富、靈活性強、開發潛力大等價值，被逐漸挖掘。

房東成行業“肥肉” 中國短租房東市場還有待挖掘

（據公開資料整理）

目前可以估計到的市場份額為途家42%，木鳥31%，Airbnb8%，其他19%，而Airbnb份額雖小，但其品牌知名度高，可見中國短租市場以Airbnb、途家、木鳥為首梯隊已定。

那麼，回歸房東版塊，本文將通過國內三大平臺縱向和橫向對比，從房東市場整體概況，房東注重文化服務牌爭奪使用者，以及未來房東市場走向三大角度深度解析中國房東市場運營狀況。

第一部分：中國線上短租房東市場概況

1、線上短租房東市場

房東成行業“肥肉” 中國短租房東市場還有待挖掘

（據公開資料整理）

線上短租市場自2012年開始逐漸興起，當時市場規模只有5.5億元。經過幾年增長，2016年線上短租市場交易額87.8億元，並且2017年第一季度達到125.2億元，平均環比增長率113.3%，後續還呈現出持續擴大的趨勢。

同樣，房東數量年平均增長率高達62%，房東供給端不斷豐富。由此可見，線上短租市場需求不斷，逐步崛起，帶動了房東供給端的正向增長。

2、國內三大短租平臺房東規模和房源數量對比

房東成行業“肥肉” 中國短租房東市場還有待挖掘

（據公開資料整理）

由上圖可知，途家在國內有民宿房源44萬套，分佈在全國289個城市和地區，但其中2/3房源主要分佈在旅遊和地產發達的一線城市。

木鳥短租40萬套房源，位居第二，遍佈中國396個城市和地區，其分佈比例相對均勻，一些次發達旅遊城市也多有涉獵。

國際巨頭Airbnb進軍中國市場後，前期重點瞄準出境遊市場，因此它在中國民宿市場8萬的數字，對途家、木鳥等學徒而言，相對較小，但它在境外民宿總量及國內聲望遠遠高於它的學徒們。

整體而言，線上短租和房東數量的正相關增長，引起民宿短租房源的量變，市場有擁有了空前規模的住宿資源和當地語系化資源，為現在和未來打造個性化、多樣化和當地語系化的住宿及旅遊體驗做了海量儲備，民宿行業質變指日可待。

3、國內三大短租平臺房東和房源類型對比

目前，線上短租平臺玩家眾多，但發展模式各有千秋。整體上而言，各家在遵循統一的分享經濟概念前提下，瞄準的房東群體不同，因此平臺具備了不同屬性、規格的民宿產品，也逐步開啟差異化發展模式。

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（據公開資料整理）

Airbnb採用C2C的商業模式，房東主要以個人為主，一般是個人將自家或者自住的閒置房間分享到平臺上，包括自住民宅、公寓和部分特色民宿，如別墅、Loft等，出租給有需求的房客。Airbnb房東以合租方式為主，占比73%。這主要與其面向的人群有關，它的目標客戶是年輕窮遊一代，為此群體提供便宜、便捷、個性化入住體驗。

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（據公開資料整理）

在概念上來說，途家採用B2C模式，但其實際是B2B2C模式，其房東包括2個B端，第一個B端代表開發商、地產商，他們為短租平臺提供批量毛坯房，是房屋直接擁有者，即一手房東；第二個B端代表的是途家短租平臺，平臺從一手房東手裡簽約房源，再進行統一硬裝、軟裝、出租及售後服務，充當行使二房東角色，發揮大仲介職能，其中自營房占比88%。

途家平臺作為二房東，主要自營房以酒店式公寓為主，和特色顯著的非標準民宿相比，更具有標準化特徵，容易被傳統旅遊用戶接受。

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（據公開資料整理）

木鳥短租以C2C+小B2C模式為主，C端個人房東占6成以上，平臺主要產品是整租民宿，包括一室、兩室、三室及群居民宿，其中兩室和三室所占比例最高。木鳥短租大量房東豐富了當前的民宿種類，30%普通民宅，約7成的特色民宿，特色民宿有海景民宿、複式、別墅、主題民宿、古鎮客棧等等，極大地增加了用戶個性化、當地語系化體驗。

第二部分：房東屬性

房源是短租平臺發展的血液，房東的屬性決定房源的數量和品質。未來特色民宿將成為短租平臺競爭的有力武器，通過對房東屬性進行深度分析，瞭解特色房東基因，挖掘房東潛力，為平臺爭奪市場做準備。

1、房東年齡、學歷屬性

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（據公開資料整理）

國內三大短租平臺，房東年齡分佈占比相近，以25-34歲年齡為主。另外，Airbnb的房東年齡分佈相對均勻，25歲以下占比27%，高於途家的13%和木鳥短租的16%，房東更加年輕化，合租的方式也更符合年輕人的生活理念，故而吸引更多年輕房東加入。

房東成行業“肥肉” 中國短租房東市場還有待挖掘

（據公開資料整理）

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（據公開資料整理）

根據房間屬性，可以將房東分為兩類：普通民宿房東和特色民宿房東。

普通民宿就是滿足基本的住宿需求，房間簡單裝修。此類民宿房東年齡一般以35-54歲為主，學歷多為專科及以下，出租自家閒置房屋，賺取收益。

特色民宿不同于普通民宿，在裝修風格、地理位置等方面，均有突出表現。此類民宿房東一般為80、90後，年齡分佈在35歲以下，學歷多在專科及以上，知識面寬廣，對於新事物接受能力和創新能力強，在民宿經營上有自己的想法。

從上圖資料可以看出，25-34歲的民宿房東占46%，從將近一半的占比可以看出民宿房東以80、90後為主，偏年輕化，房源以特色民宿為主，年輕人更懂年輕人的需求和喜好，各種特色主題房間，為使用者帶來更好入住體驗。

2、房東職業屬性

（1）民宿房東兼職全職發展趨勢

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（據公開資料整理）

民宿房東根據職業特點可分為兼職房東和全職房東。民宿短租作為分享經濟的一種，分享個人閒置房屋，掛到短租平臺進行出租。以上圖表可以看出，大多數民宿房東以兼職為主，但是隨著旅遊消費升級，更多的人對於短租民宿有了進一步的瞭解和體驗，民宿市場發展如火如荼，民宿房東收入趨向穩定，導致近兩年來全職房東數量增多。

另外，業內人士對於短租市場的普遍看好態度和短租市場自身的發展狀況，也使部分兼職房東願意花費更多時間和精力在民宿的精雕細琢上，甚至辭掉原來的工作轉為全職房東。

從資料來看，全職和兼職轉全職的比例在不斷增加，但民宿房東仍以兼職為主，兼職房東占比高於全職和兼職轉全職房東之和。線上短租是一個增量市場，全國的閒置房源數量依然巨大，未來仍有很大的發展空間，這也吸引更多人主動加入短租房東的行列，壯大民宿房東隊伍。

（2）房東職業技能/愛好造就特色民宿文化

房東成行業“肥肉” 中國短租房東市場還有待挖掘

從上圖中可知，木鳥短租的特色房東技能與愛好包括：攝影師、設計師、旅遊達人、音樂達人、插畫師、配音演員、手辦達人等等。他們大都有自己的職業和愛好，短租房東只是兼職，用來結交更多的朋友，用來增加收入。

身兼多職的房東，個人愛好和職業為房間附加一定文化屬性，有故事有特色的房間，更容易吸引房客入住。

（3）房東特色服務

到達旅遊目的地，住宿雖然只是其中一小部分，但是遇到一個好房東卻可以給房客帶來一段不一樣的旅行體驗，這就是民宿房東的特色服務。

國內三大短租平臺各有自己的特色服務，Airbnb推出Trips體驗，為房客提供深度體驗旅遊，跟著房東體驗當地馬拉松、出海捕魚等等，用另一種方式體驗當地人生活。途家只是主推特色房源，新奇當地探險。木鳥短租平臺提倡房東為使用者提供地主之誼服務。

房東成行業“肥肉” 中國短租房東市場還有待挖掘

（據公開資料整理）

以木鳥短租的地主之誼服務為例，入住帶有地主標誌的房源，房東可以為房客提供景點指導、門票指導、出行指導、娛樂指導、飲食指導、購物指導等六大類本機服務。

房東根據時間推薦最好看最好玩的景點，指導景點門票的購買，根據房客需求提供租車、叫車等服務，去當地人去的地方遊玩，推薦地道小吃和特色菜肴，告知房客購買價優質美的紀念品購買地等等，讓你像當地人一樣生活和遊玩，感受別樣的出遊體驗。

房東的服務，讓民宿變成一種生活方式，給房客一段不一樣的旅程，開啟一種全新的旅遊模式。

從房東屬性看平臺，途家在酒店基礎上並未作出太多改變，Airbnb以不同的文化和思維方式，向使用者提出新的體驗方式。木鳥短租則是更多從國人生活旅遊習慣上著手，用軟性服務爭奪使用者。

第三部分：民宿房東未來發展趨勢

民宿短租在中國發展的五年時間裡，已經從無人問津逐漸成為年輕人和家庭游群體出遊住宿的首選。這與民宿短租平臺的極力推廣是分不開的，但是房東素質的提高也是其中不可忽視的因素之一。從短租行業當下的發展勢頭來看，民宿房東數量正在成倍增長，房東之間競爭白熱化階段指日可待，市場的發展將對房東提出更高的要求。

1、民宿房東年輕化 ，民宿設施專業化、現代化

社會發展的大潮將80、90後推成民宿房東的主力軍，但是隨著95後畢業生進入社會，經歷“間隔年”之後，不少人表現出對於民宿房東的職業意向。交友成為民宿房東的職業初衷，將民宿的輕社交屬性推上一個新的巔峰。

調查顯示，95後在工作中更注重內心的溝通與修行，對於工作的選擇興趣優先。興趣驅動力之下，他們對於短租房源附加了更多新鮮有趣的想法，為民宿市場注入了新鮮血液，也因此打造出獨一無二的特色房源。

另外，提高房間品質、增加現代化設施也是房東新的著力點。房間裡的專業級音響和家庭影院、定制的洗手皂、沙發，舒適的床上用品，就連刷牙杯和牙刷都經過房東精心挑選，房間裡的設施都是自用標準。房東一系列新的改變，帶給房客更加極致的居家體驗，在此之上民宿得以實現昇華。

2、房東將賦予民宿更多文化屬性

民宿文化屬性，一類是根據地域和房源類型的差別，將特色房源分為四合院、窯洞、樹屋、古鎮客棧等，因為地域文化不同，此類特色房源自帶當地文化屬性；另外一類離不開房東的創造性，房東根據個人興趣和愛好以及習慣等，房源在裝修與眾不同，從設計風格上可以分為美國復古懷舊風、漫畫主題房等；在房間的主題上可以分為植物園的家、星星燈房、童話世界等。

這些特色房源，每一間房都有一個故事，不管是房東個人經歷故事還是房間打造過程的故事，都在一定程度上代表著房間的文化。而後者在未來定會超越前者，房東需要賦予民宿更多的文化屬性，在眾多房源中脫穎而出，打動房客進而吸引房客預訂。

3、未來打造以民宿為核心的旅遊度假模式，房東服務至上。

2017年的兩會，首次提出鄉村旅遊的概念，5月底，農業部發文大力推動落實休閒農業和鄉村旅遊發展的政策，至此，鄉村旅遊的概念再次被推上風口浪尖。借著共用經濟的火熱，短租民宿和鄉村旅遊擦出了火花，未來以民宿為核心的旅遊度假模式將得到普及。

民宿和鄉村旅遊結合，其附加值不容忽視。以莫干山為例，從一個不出名的小村鎮到現在的民宿旅遊熱門地，不僅帶動當地經濟發展，而且還成為長三角高端旅遊消費的代表，民宿消費價格更是超過當地五星級酒店。

當然，一個成功的鄉村旅遊，不是單純的農家樂那麼簡單。消費升級下的遊客，對於鄉村旅遊的期望值更高，住宿環境、特色建築、美食、文化、人文、配套設施等，都直接影響遊客的體驗感。這就要求民宿發展要與當地建設結合，因地制宜發展當地的特色，這就是未來以民宿為核心的旅遊度假新模式。

在旅遊新模式之下，房東對於房客不再是簡單接待，除了優質的住宿環境，房東還能為房客帶來什麼，特色服務就顯得尤為重要。如何用服務吸引使用者，也是未來房東需要思考的問題之一。

總而言之，短租市場未來發展方向已經漸漸明朗，短租房東的價值正在被挖掘，中國整個民宿產業將脫胎換骨，成為一種新興的住宿及旅遊方式。未來，短租行業根據當地語系化資源，走向差異化發展道路，同時同類短租玩家將展開房東拉鋸戰，最終孰能虜獲房東芳心還有待觀望。

在商業過剩的存量時代，資產運營一直是地產與金融行業共同探索的領域。日前，大悅城地產(0207.HK)與發源於北京的老牌開發商華遠地產股份有限公司(下稱“華遠地產”，600743.SH)宣佈，雙方將合作首個專案“石景山大悅城”，專案位於在北京石景山區蘋果園，華遠主要負責開發，大悅城主要負責商業運營。

十年前在北京開出了第一個大悅城的大悅城地產走在了這場探索的前列。去年10月，該公司發佈“大資管”計畫，宣佈正式踏上從開發商向資產管理轉型的道路。而此番與華遠牽手，正是輸出商業地產管理能力的一次嘗試。存量時代，資管為大勢所趨，然而資產盤活不是易事，一方面需要專業的團隊和能力，另一方面需背後有資本迴圈平臺作為支撐。對於眼下的中國的機構資本和開發商而言，這顯然是一條繞不過去的新賽道。

向華遠輸出管理

雙方的合作發佈會在北京w酒店舉行，該酒店正式大悅城管理之資產之一。第一財經記者在發佈會現場瞭解到，雙方合作的華遠石景山綜合體專案包含購物中心、高端寫字樓、大型停車場，位於建設中的蘋果園交通樞紐東側，總建築面積約22萬平方米，已被石景山區政府列為重點專案。

作為合作主體之一的華遠地產1980年代初進入房地產業。第一財經記者查詢公開資料發現，彼時華遠就曾參與了西單商業街的改造，並在地理上與大悅城西單專案存在交織。而中糧集團旗下首個大悅城專案西單大悅城正是位於由華遠地產主導開發的“西西工程”4號地塊中，以“華遠”命名的“華遠東街”通向其樓下。在上述發佈會上，華遠地產董事長孫譽晏對在場媒體透露，此前曾有多家投資機構和專業運營商向華遠表示過合作願望，但華遠從公司背景、理念、實力、專業能力等方面綜合考慮，最終選擇了大悅城地產。

大悅城地產為中糧集團旗下的地產業務平臺，主要從事開發、經營、銷售、出租及管理綜合體和商業物業，如購物中心、酒店、辦公樓、酒店式公寓及休閒度假旅遊物業。官網資訊顯示，該公司已在北京、上海、三亞、成都、南昌、蘇州及香港開發了18個物業專案。去年10月，同樣在W酒店，該公司宣佈啟動“大資管”戰略，正式向資產管理轉型，希望以管理輸出、低成本收購等模式輕盈加速，將大悅城“資產做輕，成本做低，速度做快，回報做高”。去年其首個管理輸出專案為天津和平大悅城年底開業，昆明螺螄灣、貴陽大悅城兩個專案已簽訂框架協定，正在籌備中。針對雙方的戰略合作，中糧集團副總裁、大悅城地產董事長周政對記者表示，大悅城地產注重以經營客流為核心的強運營能力，對於輕資產拓展的專案，更希望通過品牌與管理輸出的方式來為資產創造價值。

這一轉型在收入結構上得到了體現。年報顯示，大悅城地產去年收入69.9億元，比上年的53.8億元增長29.8%。其中，投資物業及相關物業管理服務租金收入總額為31.2億元，同比增長17.6%，占比為44.6%;租金收入約21.0億元，同比增長21.5%。去年，其物業開發收入27.5億元，同比增長86.4%;物業管理及相關服務收入7685.5萬元，同比增長29.4%。

輕資產的機遇與難點

經歷了房地產高歌猛進的20年後，中國城市中沉澱了大量商業物業資產。加上近年開發商拿地時常被要求自持部分面積，因此未來如何盤活手中存量，成為擺在開發商面前的難題。自持模式相對散售而言資金沉澱大，因此是否能拓寬融資管道、以輕資產方式盤活商業專案成為破局關鍵。

大悅城華遠攜手“減重” 存量商業拼資管能力

華遠地產董事長孫譽晏

近一兩年來，隨著金融產品日益豐富，CMBS、RMBS和ABS成為目前最新也是頗具吸引力的投資商業物業的產品。具有發行價格低、流動性強、額度較大、資金運用靈活等優點的類REITs產品也一樣，可使長期“固定”的資產通過證券化在市場上流動起來，而且大大降低了投資門檻。于投資者而言，這些結構性產品的回報率高於企業債券，收益率相對較高，這些證券化產品類別相對豐富，可以覆蓋不同的風險回報偏好。據本報記者瞭解，2017年初，華遠就聯合恆泰證券，成功發行了規模為7.36億元的類REITs(房地產信託投資基金)產品。而大悅城去年也與國壽投資控股有限公司、新加坡政府產業投資有限公司，共同成立了國內第一家地產核心基金。


然而，資產與資本的對接並不是輕易達成的。仲量聯行華東區投資部總監邵律對第一財經記者透露，目前中國的資產持有者對證券化的需求很普遍，但遇到最大的問題是，資產現有品質或租金收益與持有者期望的產品發行規模不匹配。資產持有方主要關注資產身上的哪些資質呢?戴德梁行北中國區估價及顧問服務部主管胡峰進一步對本報記者分析，通過審慎完善的物業盡職調查，篩選出具有潛力、高素質物業作為REITs的基礎資產，是風險控制的重要手段之一。如何選擇優質的物業作為資產證券化項目?以寫字樓和購物中心業態為例，他說，物業定位、品質和租金水準、出租率、收益年限等在很大程度上體現了未來是否具升值潛力，酒店則更重視星級檔次、平均房價 、入住率 、各項收入占比 、支出成本和收益期限等影響因素 。

最新的資料顯示，北京二手房6月全月累計簽約低於10000套，這也是最近27個月以來第一次不足萬套的二手房成交月。在嚴格調控下，北京二季度二手房合計簽約在3.6萬套左右，相比一季度的50980套下降了30%，也是最近9個季度市場成交量首次跌下4萬套。上半年二手房合計簽約8.7萬套，同比跌幅為36%。由於成交量下跌，許多業主也不願意大幅降價出售，以及二手房交易個稅政策的存在，部分二手房業主“轉售為租”，租賃市場供應得到補充，部分區域房屋租金出現小幅下調。

出租房源明顯增加

我愛我家的統計資料顯示，5月份北京住宅租賃市場的平均價格為4613元每套，整體租金價格連續5個月維持在4600元上下，值得關注的是，租賃市場中占比最高的兩居室租金價格在5月份裡出現了明顯下調，這也成為今年畢業季房租價格漲不動的主因。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，3月份以來，“京19條”政策落地後市場轉冷，促使部分二手房業主“轉售為租”，北京租賃市場出租房源明顯增加，租賃需求量有所減少；租賃供求相比此前已經逐步回落。

胡景暉認為，房價和房租的走勢（尤其是房租的走勢）容易受到CPI上升的推動，當下市場物價保持總體穩定，再加上限購限貸政策的進一步趨嚴，隨著租賃市場規範性政策的進一步出臺，北京的房價和房租在未來將趨向於平穩。

另外，現在資金的成本在提高，目前很多貨幣基金的收益都已經破4%了，銀行貸款的優惠也基本沒有了，一些加杠杆買了房子的人資金壓力也比以前大，他們著急加入租房市場以回籠部分資金來減輕壓力。目前房屋市場已經出現了由售轉租的趨勢。

往年此時房租漲幅較大

位於朝陽區定福莊的一家房產仲介的經紀人表示，由於受到學生畢業等因素的影響，近期房租並沒有呈現明顯的下跌趨勢，但也幾乎沒有漲，而往年這個時候是租房的旺季，房租上漲幅度一般較大，今年的情況是幾乎持平，持續了一年多的租房市場的熱度開始下降。該經紀人介紹，房租今年漲不動的原因他認為有兩方面：一方面確實是附近出租的房源增多了，另一方面是現在大學生畢業以後選擇留在北京的在逐年減少。

三間房地區的一名房產經紀人介紹，他手頭有一個60多平方米面積的三居室，拎包入住的精裝修，全新高檔家電，原打算6500元左右租出去，但掛了一個多月仍然沒有成交，現在已經降低到了5800元左右，如果再過半個月還租不出去，就準備降到5500元。該經紀人表示，他們一直勸業主再降降價格，趁著現在有大學生畢業，等9月開學後就更不好出租了。

該房產經紀人表示，不能籠統地說房租現在降得厲害。現在一些房租下降了，但也有一些位置好的房子租金還在上漲，特別是優質的一居室，基本上只要價格不是特別離譜，掛出來一兩天就能租出去，“有的業主比較著急租，有的不著急，心理價位都不一樣。最終成交價會有較大差別。”

兩居室租金下調明顯

據我愛我家集團市場研究院的資料顯示：5月北京住房租賃交易房源中，兩居室占比達52.7%，一居室和三居室及以上戶型的占比分別是32.5%和14.7%。資料顯示：5月一居室的租金價格為4507元每套，環比4月上漲12.3%；三居及以上戶型的租金價格6394元每套，環比4月也上漲了4.2%；唯獨成交占比最高的兩居室的租金明顯出現了下調，整體成交月租金為4256元每套，環比4月下降5.5%。

為何呈現這種情況？分析人士指出，臨近畢業季，學生的租賃需求佔據了主力，家庭條件好的孩子一般找一居室，也有不少學生選擇大戶型與人合租。

一名房地產分析師認為，現在說租金下降某種程度上與整個市場的降溫態勢是有關係的。另外，這個租金從感受情況來看，過去持續上漲的態勢已經得到遏制，但是也沒有出現比較明顯的下滑，之所以部分房源出現下滑和過去租金上漲過快有關。現在隨著二手房市場交易的降溫，很多房東把房源由過去的出售轉變為出租。

中原地產首席分析師張大偉認為，買賣市場現在相對冷清，成交量低迷，反過來租賃市場的供應就相對穩定。一些區域房源的租金出現微調，但調整的幅度並不是很大，因為整個一二線城市人口總量還是比較龐大。

聚焦

“購租並舉時代”房租將持續平穩

北京提出要建立“購租並舉”的住房保障體系，今後五年全市住房建設需求150萬套，其中產權類住房100萬套，租賃住房50萬套，租賃類住房將占到30%左右。

日前，海澱區唐家嶺集體建設用地建設的927套租賃住房已經正式面向海澱區保障房家庭開展現場選房、簽約入住工作。該項目為本市利用集體建設用地建設租賃住房的第一批試點項目，已由海澱區住房保障事務中心整體躉租，租期十年，統一進行出租、運營和管理。據介紹，北京5個試點項目1.28萬套租賃住房將在年內完成選房入住。另外，未來北京將大規模推進集體建設用地建設租賃住房。

北京未來5年50萬套租賃住房的供地計畫無疑將極大影響北京的住房租賃市場。另外，開發商也開始介入了住房租賃市場。去年12月，北京萬科以總價50億元、自持全部居住用途商品住房的代價獲得了海澱區18號地塊；北京萬科與北京住總組成的聯合體以總價50億元、自持全部居住用途商品住房及自持全部商業用房的代價獲得了海澱區19號地塊。100%的自持地塊時間長達70年，開發商對租賃的介入無疑也將對租賃市場的供給產生影響。

從明年開始，這部分租賃房源將陸續入市。業內人士分析，這些熱點城市租賃房源真正落地後，在現有租賃需求水準下，明年同期一線城市房租有望出現更明顯的下行。

銷售規模，是房企爭相追逐的目標。但高杠杆運營之下，若只看重規模化擴張，開發商的盈利鏈條將遭受擠壓，待行業天花板迫近，轉型之路將受阻。

2017年上半年已經結束，大型房企銷售業績頗有全線飄紅之勢，7家房企銷售額已經突破千億元，碧桂園和萬科銷售額更是超過2500億元。

同策諮詢研究部總監張宏偉表示，碧桂園和萬科全年銷售金額均有望突破6000億元。而從全年銷售規模來看，今年預計將有20家房企晉升至“千億軍團”。

值得注意的是，張宏偉認為，規模化雖然仍是房企未來追逐的目標之一，但若一味只看重銷售規模，利潤危機將對企業造成重大打擊。

“千億軍團”快速擴容

據統計，上半年，房地產行業出現7家1000億元銷售規模的房企，其中，3家房企銷售規模突破2000億元。同時，500億元以上銷售規模的房企達15家，100億元以上銷售規模的房企達75家。

銷售規模擴張，已經成為房企習慣性追逐的業績指標。簡言之，部分銷售額達3000億元以上的房企規劃萬億元目標，1000億元以上的企業規劃2000億元-3000億元的目標，500億元企業規劃1000億元指標，剛剛百億元企業甚至就規劃幾百億元或1000億元的銷售額。

對此，張宏偉認為，樓市下半場，大部分房企仍然有規模化擴張的衝動。但是，房地產行業的市場容量一年約10萬億元（2016年高峰值11.7萬億元），如果未來3年-5年出現2家-3家銷售額達萬億元的房企，再有30家左右的千億元房企，那麼，這意味著更多的房企在規模面前已經沒有優勢，要麼被擠出市場，要麼轉型做“小而美”的企業。

事實上，有些房企已經意識到規模化不再是企業成長的單向度指標，“有品質的增長”成為部分房企新的戰略選擇。

因為，銷售額巨量增長的背後，是房企“增收不增利”的現實。

利潤危機隱現

據《證券日報》記者觀察，某銷售規模早已跨過千億元的大型房企，2016年歸屬于母公司股東的淨利潤僅比2015年多1億元，淨利潤率同比增長不足1個百分點。

據同策諮詢研究部資料顯示，2016年房地產行業平均淨利率為10.43%，雖然較2015年的10.04%略有回升，但是，淨利率並沒有因為行業處於上行期而大幅上漲。從趨勢來看，房地產行業的淨利率已經由2009年的16.65%降低至2016年的10.43%。

同時，從市場預期來看，今年下半年和明年上半年，核心一、二線城市樓市即將進入調整週期，屆時，降價促銷措施將會不斷增加，這將導致房企獲利能力繼續下降，利潤率再度走低。

據張宏偉預計，待2017年上市房企年報出爐，估計房地產行業的平均淨利率可能因為市場進入調整期和融資成本的提升而降低至8%-9%，銷售規模達千億元的房企，淨利潤可能僅為幾十億元，同時還背負80%左右的資產負債率。

鑒於此，張宏偉認為，單純追求規模化的房企主要收益過分依賴住宅銷售，而住宅市場短週期調控就將為企業帶來資金鏈斷裂風險，同時非住宅銷售業務若不成熟，中長期盈利能力和抗風險能力都將非常脆弱。

據同策諮詢研究部資料顯示，大多數以住宅開發為主的全國性品牌開發商租金收入占到營業收入比例僅為1%-3%，很少企業超過5%；以商業地產為主的開發商租金收入占到營業收入比例為也並不高，萬達約為30%、寶龍地產為10%左右，最多也沒有超過30%。

張宏偉稱，過分依賴住宅銷售的房企，其持有型物業的收入占整個營收的比例仍然較低，這意味著房企的轉型之路仍然“舉步維艱”。而其他多元化新業務幾乎不賺錢（恆大已經將不賺錢的多元化業務剝離），也在不斷侵蝕房企的利潤。

鑒於此，另有業內人士認為，如果沒有及時調整佈局策略，沒有利用好多元化融資管道支持公司轉型，部分房企極有可能在轉型道路上面臨“生死劫”。

在大陸，炒房是最快的致富手段。日前中國銀行業協會發布的《中國私人銀行行業發展報告》數據顯示，大陸的千萬富豪中，有15%都是職業炒房客，數量高達20萬人，然而若沒「見好就收」，可能會被套在高點。


《中國私人銀行行業發展報告》提到，大陸擁有5萬到50萬美元資產的中產階級已有1.09億人，而千億級的富豪有134萬人，其中有一半是企業主，而職業炒房客人數約20萬，占15%，職業股民則為13萬人，占10%。

炒房太好賺，讓先前不少企業「不務正業」，到銀行借款炒房，然而日前有報告警告，在財務安全最差的100家公司中，關於房地產的高達23家，且A股的130多家房地產上市公司，合計負債4.92兆元人民幣，且有高達71%存在「不同程度的報表粉飾嫌疑」，簡單來說就是「財務造假」。

所以今年以來的貸款緊縮、抑制炒房政策，已讓房地產市場明顯降溫，業內人士表示，連平時不關心市場、沒有能力打理房產的老人們都衝去三四線城市看房了，顯示已到了主力退場的時候，這些人恐怕會買在高點被套牢。

華南城（01668）今財年的合約銷售目標定為100億至120億元，高於去年的86億元，料接近一半為住宅項目。

集團首席財務總監蔡耀庭表示，截至3月底止財年的合約銷售有8成是來自住宅項目，其回報率較低，故期內毛利率受壓。隨着住宅佔比下降，蔡相信今年毛利率將因而調整。

住宅佔半 毛利率看升

他補充，集團今年計劃預留100億元的資本開支，當中20億至30億元用於買地，其餘則為建築費用。

集團亦希望提升可持續收入。去年相關收入接近16億元，相當於集團77.5%的財務成本。蔡期望今年的可持續收入升20%至30%，達至財務成本的8成。他續指，集團的長遠目標乃相關收入能支付所有財務成本。

另外，集團今年第四季將會聯同京東推出B2B（企業對企業）平台，第1期將會針對五金行業，而京東主要負責物流合作。副主席馮星航透露，平台試行一段時間後將會考慮逐步擴展至紡織、機電等行業。馮表示，業務現時先注重客戶體驗，目標增長或收入佔比並非首要重點。

馮星航表示，公司的新業務形成生態圈，包括電子商質、小額貸款及折扣店等，均有潛力分拆上市，但現時希望先「做出成績」。

超級豪宅有價有市，西半山天匯一個高層單位，再度加價5%至1.68億元，在過去一年間該單位已累積加價達22%。

35樓A室 價單定價1.683億

恆地（00012）旗下天匯35樓A室，最新價單顯示單位定價1.683億元，較4個月前定價1.6億元，加價約5%。1年前該單位價錢1.372億元，而在期內發展商4度將單位價錢調升，累積加幅達22.6%。

發展商同時公布最新銷售安排，該單位將於本周五（7日）公開發售。

峻瀅II撻訂戶 大幅加價

另外長實地產（01113）旗下將軍澳峻瀅II亦將撻訂貨大幅加價發售，涉及單位為1座7樓B室，面積512呎兩房單位，最新定價為640萬元，雖較之前定價651.9萬元低，但因為現時並沒有任何折扣提供，對比2015年開售時有提供15%折扣優惠，即折實價554.1萬元，現時實際加價15.5%，據銷售安排顯示，單位將於本周五恢復出售。

不少投資者轉投車位市場，其中新界東車位上半年成交價連環創新高，平均造價已突破200萬元水平，包括馬鞍山迎海5期御峰車位以286萬元沽，9個月內搶高1.2倍。

近年新界東發展迅速，區內人口上升，對車位需求增加，當中3月份沙田溱岸8號一個車位以350萬元售出，成新界區最貴車位，刺激區內車位成交，上半年區內多個屋苑車位成交價紛紛創新高，尤以新盤車位較受投資者歡迎。

迎海車位286萬 9個月升1.2倍

土地註冊處紀錄顯示，今年內入伙的馬鞍山迎海5期御峰，屋苑B層一個單號車位5月份以286萬元沽，為屋苑車位紀錄新高，原業主於2016年8月份以130.8萬元一手買入，該車位於9個月內升155.2萬元，增幅近1.2倍。

據了解，屋苑本周將再拆售部分車位，定價介乎210萬元至215萬元水平。

另外，去年底入伙的沙田玖瓏山，屋苑一個LG層雙號車位4月份以成交價318萬元易手，較屋苑車位3月份所創下的300萬元舊有紀錄，再拉高6%，創屋苑車位造價新高。

玖瓏山車位318萬 1個月升6%

原業主於2016年1月以160萬元一手購入該車位，持貨僅1年半，易手帳面賺158萬元，升幅接近1倍。

另一方面，大埔逸瓏灣B層一個雙號車位以230萬元售出，原業主於2015年12月以177萬元購入，持貨1年多，車位升值53萬元，可見上半年新界東車位，平均成交價達200萬元或以上。

世紀21奇豐斥500萬入股六福行

地產代理擴充步伐加快，帶動持牌人數及分行人數上升，其中持牌人數達37,814人，創歷史新高。連中小型代理也加入擴充行列，其中世紀21奇豐投資500萬元入股六福行。

按月增410人 升約1.1%

地產代理監管局最新資料顯示，截至6月30日止，營業員牌照（S牌）及地產代理牌照（E牌）同時上升，總數報37,814人，按月急增410人，升幅約1.1%，打破2015月12月37,568人高位，創歷史新高。

同期地產代理公司牌照報3,445個，較5月份3,411個上升34個，即過去1個月有34間新代理公司註冊，而分行牌照也由5月份的6,575間，上升至6月的6,613間，單月新增38間，屬近月地產代理擴充步伐最快的時間。

代理行發盈喜 搶舖搶人

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑證實，剛以月租逾60萬元，租用沙田第一城商場地下85、86號舖，面積約1,000平方呎，較舊租高逾50%。

資料顯示，上半年多家大型地產代理公司佣金收入創新高，例如美聯物業（01200）及美聯工商舖（00459）日前發盈喜，而中原地產3月份佣金收入突破5.5億元。多家大型代理積極搶舖搶人，其中利嘉閣個別分區上月推出介紹新人獎賞計劃，前綫成功轉介新人加盟即有不同數額的獎金。

在大行積極擴充的推動下，連中小型代理也加入擴充的行列，例如紮根沙田區多年的世紀21奇豐，近日落實投資逾500萬元，入股粉嶺一家小型代理。該行為六福行，在粉嶺區約有10年歷史，現時區內有兩間分店及約20人，收購完成後將正式改名世紀21奇豐，並即時增加數間分店，屬中小型代理近年最大宗收購行動。

世紀21奇豐物業主席及行政總裁李峻銘表示，日前成功與粉嶺區物業代理六福行達成協議，以其私人名義入股六福行，六福行將會正式易名為世紀21奇豐物業顧問行，並同時保留原有班底繼續經營運作，期望能以現時粉嶺區的精英隊伍，再配合世紀21奇豐強大的後勤支援，充分利用各方資源，做到「強強聯手」，合作以進一步擴大粉嶺區的業務發展。

他指出，隨着本港與內地經貿進一步發展，加上蓮塘口岸即將開通，全面看好新界東北尤其是粉嶺區的前景，配合區內人口增加，住宅市場需求定必大幅提升，故敲定粉嶺區為下一步的發展方向，並積極尋找經營理念相同的夥伴合作發展。

中資企業租賃需求持續，推高中環甲級寫字樓租金。仲量聯行指出，中環甲級寫字樓租金今年上半年錄得約3.6%升幅，最新呎租為116.4元，重返2008年歷史高位。該行並上調對中環寫字樓租金的預測，由原來預計全年上升0%至5%，調升至有5%至10%漲幅。

與其他區差距續擴闊

仲量聯行租賃業務主管龐定勤（Ben Dickinson）表示，目前中環甲級寫字樓的空置率維持1.9%的低水平，上半年中環甲級寫字樓的租金增長，主要受中資金融公司的需求帶動，以出租樓面計算，上半年有50%新租樓面由中資企業承租，較去年全年的45%有所上升，而最受中資追捧的中環頂級寫字樓，上半年租金更飆升約4.7%。

龐定勤指出，中環與港島其他商業區的甲級寫字樓租金差距，由去年底錄得約56%，擴闊至今年6月底約58%，預期跨國企業將在中環以外物色辦公室，惟由於非核心地區將有大量新供應落成，預計中環和其他地區的租金差距將繼續擴大。

商舖方面，該行商舖部主管陳耀峯表示，整體核心街舖租金上半年跌6.4%，最新租金較2014年高峰期累積下跌41.2%，回落至10年前水平；商場租金則於上半年微跌0.6%。他預期，街舖租金全年將跌5%至10%，商場則有最多5%租金跌幅，預計下半年可見底，並吸引更多零售商重投租務市場。

市區重建局（下稱市建局）近年重點推展土瓜灣的重建計劃，其中3個去年啟動的項目，市建局將於本周五（7日）向受影響業主發出收購建議，以「7年樓齡」政策訂定的自住物業收購價為每方呎實用面積（下同）15383元，創市建局歷來收購價新高。

按「7年樓齡」政策訂定

前述3個土瓜灣項目，包括庇利街/榮光街（下稱庇利街）項目、鴻福街/啟明街項目和榮光街項目， 合共涉及1179個業權。自住業主「7年樓齡」收購價為每方呎15383元，較2015年8月大角咀槐樹街需求主導項目所創的每方呎收購價舊紀錄13614元，高出約13%；較鄰近3個項目的春田街/崇志街去年6月所公布的收購價11349元，更勁升約36%。

市建局表示，由於三個項目位置相當接近，亦是同日發出收購建議，所以三個項目的收購價相同。受影響業主亦可選擇「樓換樓」，選購原址重建後或位於九龍東啟德煥然壹居的「樓換樓」單位。

假設受影響業主現持單位實用面積為500方呎， 估計收購價約769萬元，參考市場數據，所得款項可購買同區翔龍灣（樓齡11年）、一個實用面積427方呎的2房單位，呎價約1.8萬元。

資料顯示，3個項目的總佔地約12.8萬方呎，市建局初步建議3個項目總住宅樓面約88.91萬方呎，以及約17.76萬方呎的商業和零售樓面，預計可於2025/26年度落成。其中去年3月啟動的庇利街項目規模最大，重建後的總樓面面積約71.69萬方呎，　預計可興建約1150個住宅單位，市建局去年估算收購連遷置等總發展成本將達116億元；其餘兩個項目則於去年6月啟動，市場估計可合共興建約610伙。

澳洲的營建許可數在五月份時，已經連續第 9 個月下降，下滑的速度比市場預期的更快。

根據澳洲統計局的數據顯示，五月份的許可數年增率下降了 19.7%，而四月份下降了 17.2%。由《Bloomberg》所彙編的經濟學家預期值為 14.1％。

以月增率來看，倘若不包括住宅在內，整體的房屋總數量皆下降，五月份營建許可數下滑了 5.6％。遠遜於市場所預測的下降 1.3％。

前期的許可數為上升 4.4％。五月份時，房屋營建許可數的月增率上漲 0.4%。

另一方面，澳洲人正在減少生活花費，不論是從衣服到汽車皆然，而且由於中國買家推動的房市泡沫，造成高昂的住房成本，也造成威脅到這個國家的雙重資產泡沫 - 住房和股市。

澳洲的房地產價格已經持續上漲了 25 年，幾乎沒有停頓。根據澳洲央行的資料顯示，澳洲的債務與收入比率已經攀升到 189％的歷史最高點。

澳洲的新建案減少，房屋需求龐大，導致房價攀升，連帶使得民眾的生活成本遽升。在這種情況下，一般大眾更難以購屋，澳洲的房市榮景似乎已經難以為繼了。