客層特殊 物件稀少 5年僅2華廈新案

陽明山億級豪宅落伍了嗎？實價登錄揭露近5年來， 陽明山區域億元以上住宅交易，量體有8成以上的衰退，今年以來更是「0交易」。就新案推案狀況來看，5年僅推2電梯華廈案，業者認為，由於區域已有3年未有新案，加上交易客層特殊，對新案的銷售狀況仍具信心。

陽明山億元豪宅客層，年齡多在50歲以上、且多為區域客或第2屋以上的消費群，住商不動產天母西路店經理郭榮輝說，「交易量減少，跟景氣有很大的關連性，許多物件成交都歷經好幾年的等待，也不乏開價破億、甚至近2億元的物件，但最終以不到億元的價格成交。」

今年新案僅38戶
觀察自2013年以來的實價登錄狀況，該年「全山頭」共成交12筆億元物件，總金額近19億元，最高價位於中庸二路上，成交總金額2.8億餘元，為地上5樓的透天別墅。2016年則減少至僅有3件億元產品交易，總金額不到4億元，單一最貴交易案不到1.5億元。今年以來，陽明山億元交易則「掛蛋」。
另就新案推案量來看，自2013年以來，陽明山共有2電梯華廈案推出，分別是2015年的「御陽明」、今年剛進場的「草山清境」，總供給戶數38戶。

單周有10組看屋
《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，近10年來，陽明山新案多為高總價產品，「該區房市本身是個很特殊的市場，選擇陽明山的，多以退休、中年以上的購屋族群居多，而且通常是購置第2戶以上。加上近10年來，陽明山新案多走高總價路線，個案銷售拉長戰線，是很普遍的現象。」
「草山清境」業務經理張國榮表示，「新案量體少，是一大優勢，相較於中古別墅，同樣具有景觀優勢的全新電梯大樓，更具吸引力。」
張國榮說：「坪數規劃上，產品改為可更靈活運用的65坪雙併，或95坪單層1戶，可迎合各種購屋需求。」以該建案為例，在未有廣告露出的情況下，「路過客」的看屋組數單周約有10組。
全國不動產天母加盟店店長李福星指出，陽明山客群不乏企業主、達官權貴，尤其仰德大道周邊，是大台北地區無可取代的豪墅地段，「山林美景，是一大特色。

「屋主大多惜售」
李福星說，過去陽明山等於是身分地位的象徵，現在詢問度其實不減，但屋主大多惜售，即使不住，也不打算出售。」

左營 鼓山賣壓重 最多跌1成

近年來南台灣出現不少新案開價創區段新低，大打優惠促銷，連帶影響中古房市買氣。房仲統計高市目前中古屋待售物件中，約有18.9%的物件已見屋主主動降價，賣壓較重區段包括近年來新屋供給量大的左營、鼓山等行政區。專家指出，與去年相比，同區段物件房價下修8~10%，中古屋不降價賣不動。
永慶房產集團統計今年6月高雄待售物件，包括左營、鼓山與苓雅區，屋主主動讓價意願高，降價物件比突破2成。全市待售物件逾1.9萬件也有3670件降價求售。

大坪數買氣差
台慶不動產高雄大順龍華加盟店協理李哲維指出，高雄新屋供給量多，加上預售屋更常打出「區段破盤價」吸客，連帶影響中古屋買氣，屋主主動降價意願提升。
李哲維分析，從實價登錄可發現，今年上半年與去年下半年相比，同類型同區段物件，今年成交價較去年有8~10%跌價，賣壓較重區段跌價趨勢更明顯，「目前高雄中古屋以5年內新古屋賣壓最大，因屋主買在房市高點，不有感降價的話，就沒人詢問，坪數超過80坪的換屋產品與豪宅買氣較差。」
針對今年中古屋買氣，高雄市不動產仲介公會副理事長鄭啟峰分析，新屋貸款成數高且屋況新，在市場上若以破盤價促銷，直接影響民眾選購中古屋，部分中古屋屋主對成交價期待高，開價甚至等同新屋，市場詢問度極低。

「短期難回溫」
鄭啟峰說，這波房市買氣在新屋讓價下，中古屋已到被迫降價求售階段，未來將在低點盤整，短期看不出房市回溫跡象。

好的店面讓社區更加分，不好的店面則可能讓社區亂糟糟。土城指標案「摩漾廣場」只售住宅，樓下商場與店面由建商自行招商，汐止「半島花園」、中和「達永．沐夏」等案的店面也只租不賣，可把關進駐的業種，維護社區品質。

找星巴克進駐
新北市土城區「ASE摩漾廣場」預定10月公開，規劃共7棟693戶，將銷售34到50坪的住宅，樓下的商場與店面只租不賣，「銷售店面與商場的風險太高了！」宏璟建設董事長簡文祥認為，一旦經營不善，恐導致整個社區蕭條，所以由公司經營管理。

「希望能把關店面，找有知名度的廠商，讓進駐的店家有質感。」汐止區「半島花園」專案經理林志賢表示，該案共3期33戶店面，目前第1期便採統一招商模式，較能維持社區品質。

基隆市安樂區「城上城」除面馬路的店面有銷售外，其他店面也採自行招商，找來生鮮超市、星巴克等店家，讓社區機能更豐富便利，提升吸引買方的誘因。《住展》雜誌企研室經理何世昌解釋，通常是生活機能較差的地方，才採招商方式來帶動周邊機能。

中和區「達永．沐夏」的店面也只租不賣，達永建設副董事長莊政儒表示，近期大型建商多轉往開發商用不動產，以獲取長期穩定的收入，達永規模沒那麼大，無法投入太多成本興建飯店、商辦，所以從持有店面來維持現金流。

二重疏洪道開價5字頭「回歸首購市場」

房市又添新戰場！北台灣3大新興重劃區首案將公開，二重疏洪道兩側重劃區建案開出5字頭行情，已售近5成，機捷A7站重劃區首案逾200組買方下訂，竹東台泥重劃區1字頭新案也將登場。專家分析，近年重劃區首案回歸首購市場，銷售狀況成其他建商是否順勢推案的觀察重點。

新北市三重區二重疏洪道兩側重劃區面積約71公頃，以廣達424公頃綠帶的大台北都會公園及淡水河2側為界，右岸為三重段，區內有捷運三重站，屬機場捷運線及新莊線交會的雙捷站，左岸為五谷王段，較多工業區，距捷運先嗇宮站不遠。

新美推早鳥優惠
首案「新美齊匯」位捷運三重站附近，規劃26~38坪2~3房，開價每坪約57萬元，專案副理劉易杭表示，目前先採信義代銷全房產通路進行銷售，提供早鳥優惠價方案，已售出近5成，預計本月中正式公開。

遠雄首案開38萬
區內已有多家建商如潤泰新、冠德、聯上發、鄉林等插旗，新光金控將興建「傑仕堡」旅店，潤泰新與三重站共構「捷6案」規劃3棟住商大樓，引進CITYLINK商場，潤泰創新董事長簡滄圳表示，該案已獲建照，待年底取得變更設計後開工，因周邊為成熟的舊社區，開始建設後開發應很快速。

桃園市龜山區機捷A7站重劃區佔地面積達186.43公頃，其中的2處產業專區將有中華郵政、禾聯碩集團打造物流中心及科技園區，住宅區土地除遠雄集團外，尚有宏國、竹城及寶佳等建商。

除當初售價每坪15萬元A7合宜宅，首案為位捷運A7（體育大學）站旁「遠雄新未來」，規劃3棟26~48坪，開價每坪33~38萬元，行銷副總張益昌指出，此案已取得建照但未公開，因基地位精華地段，已有逾500組買方預約，200多組下訂。

新竹縣竹東鎮台泥自辦市地重劃區原為台泥竹東廠，位東寧路、工業一路、工業二路及北興路街廓內，距竹東車站、台68線不遠，區內土地多由台泥持有，首案「富廣美美」規劃23~51坪，開價每坪19~21萬元，預計下周取得建照後公開。

銷況成觀察重點
《住展》雜誌企研室經理何世昌認為，3年前重劃區首案以大坪數登場，近年市場不佳，首案皆回歸首購市場，銷售狀況更成為其他插旗建商是否順勢跟進推案的觀察重點。

花錢買景觀陽台「錢沒花在刀口上」

高雄市首創《綠建築自治條例》及「高雄厝設計及鼓勵回饋辦法」，為高市增加更多綠建築，減少碳排放量，其中多數是屬首購或首換產品，根據工務局統計，坪數規劃小於50坪的個案佔7成，只有不到3成是屬於換屋或豪宅，這些高雄厝建案普遍房價在1~2字頭。
高雄厝是鼓勵性質，由市場機制決定是否採用，非強制性法規。

透天僅2%申請
高雄市工務局總工程司黃志明表示，根據統計自2014年到2016年，高雄大樓建案有337棟申請高雄厝建照，透天約3000戶，等於大樓申請高雄厝建照不到3成，而透天這3年間有約1萬戶申請建照，更只有2%申請高雄厝。
目前有不少高雄厝首購建案銷售亮眼，如福懋建設「福懋綠氧森」及富邦建設「富邦大無疆」，銷售表現都不錯。但符合高雄厝規範的房子，必須要有深3米的景觀陽台，並種植植物，對首購族來說不符經濟效益。首購族Alan表示，要首購族花錢買實用性不高的大陽台，錢就不是花在刀口上了。

「花錢反更難賣」
有部分建商或廣告公司則對高雄厝的規定頗有微詞，1位不願具名的廣告公司經理指出，建商依照相關規定將房子規劃為高雄厝綠建築，但還須繳納1筆為數不等的回饋金給市政府，「等於花錢讓房子更難賣。」

針對高雄厝回饋金的使用，黃志明指出，建商適量繳交的回饋金會專款進入綠建築基金，讓公部門能永續推動永續的綠建築環境建設，因應氣候變遷與台灣能資源問題等，這是高雄建築轉型的創意，如每年民眾申請太陽光電的補助款就是由綠建築基金支付。

甕窯雞鑽漏洞 排拆冗長爽營業

宜蘭知名甕仔雞業者「甕窯雞」將進軍台中開店，不過餐廳鐵皮屋卻遭民眾舉報「違建」，民眾向《蘋果》投訴，業者在周五傍晚開工，連著周末2天漏夜搭起鋼構鐵皮屋，雖在周六舉報，但周一市府來時結構已完工，認定是「新違建」而非「施工中違建」，進入冗長的排拆程序。

周末施工
「甕窯雞」被民眾投訴違建遭停工後，上月中又利用周末時間施工。民眾提供
知名甕仔雞業者「甕窯雞」坐落在北屯區東山路、和祥7街間，基地約300坪，今年2月中開始動工違規擴建，經民眾舉報違建後，停工3個月，但6月初又重新復工，並在周末大規模增建鐵皮屋，包括結構、外牆及頂蓋等，本周一市府人員來看，已是完工的鐵皮屋。

外牆頂蓋還留著
民眾指出，「施工中被舉報」的違建才被認定是優先拆除對象，但是鋼構建物施工快速，1~2天就可以快速蓋好很大的面積，以市府人員到現場的時間點作認定，導致「即報即拆」變得沒有意義，因為業者多利用周末施工，以避開周末放假的公務員。

甕窯雞業者則回應，臨和祥路這側確實有施工走道等設施，本周一都發局已來制止，目前也已拆除。不過記者實際勘查，外牆與頂蓋仍未蓋滿未拆。

台中市政府對此表示，「甕窯雞」業者土地臨和祥7街及東山路，臨和祥7街這部分經勘查，已列入優先拆除的紅單，會盡速處理；但臨東山路這塊違建，在6月12日補領取得使用執照，故已結案。

中市府：加速處理
台中市都發局都市修復工程科正工程司戴進財表示，施工中即查獲的違建為「紅單」，列為優先拆除，尚不至於多到拆不完；2011年4月20日的則是新違章的「黃單」，若是有立即性公安危害的，則會專案簽報拆除，其餘的則是計劃性拆除。

戴進財解釋：「目前的人力，都放在施工中及專案簽報的部分，至於勘查的時間點認定，則以公務員到場為主，係避免民眾因私人恩怨舉報，讓時間點及認定複雜化。」但市府也坦承，有些規定有漏洞，業者也都有因應的對策，市府除了加速處理，別無他法。

今年高雄房市買氣回溫，但主要成交類型仍為45坪以下首購與首換產品，大坪數豪宅買氣仍處低迷！遠雄建設亞洲新灣區豪宅案「遠雄THE ONE」從公開至今已調漲4次售價，透過與全台跑單、房仲串聯，提供成交介紹費每戶20~70萬元，拉抬買氣方式奏效，全案已售近3成約70戶。

「遠雄THE ONE」位於高市前鎮區中華五路與新光路口，基地正對高雄市立圖書總館，樓高268米、地上68樓，是高雄僅次「高雄85大樓」建築，更是全台最高豪宅住家。

吸更多潛在買家
近期在房仲與跑單圈流傳「遠雄THE ONE」高雄賞屋一日遊活動，內容除招待用餐也讓中北部房仲、跑單銷售人員搭乘愛之船遊港都。

遠雄房地產行銷副總經理黃俊郎指出，邀房仲跑單來案場賞屋，用意在於收集更多潛在買家，仲介如牽線客戶經公司幹部解說銷售內容後成交，依坪數不同會給予每戶20~70萬元介紹費，「目前銷售近3成約70戶，當中有2成比率是房仲跑單介紹成交。」

此外，位於農16特區基地近凹子底森林公園豪宅案「華人匯」，目前銷售9成，最近案場也釋出房仲牽線帶看若成交，介紹費100萬元，案場銷售副總徐全興指，方案從6月初至今搭配VIP客戶吃火鍋等賞屋行程，已成交4戶，未來還有4戶在協商價格。

台中南屯單元2緊鄰7期重劃區，擁有低密度發展環境，是不少高端置產客購地最愛，吸引建商爭相卡位，下半年潤隆建設在龍富12街，則有先建後售的造鎮計劃、分2期開發，總銷估逾60億元。
單元2受惠地段優勢，大型餐飲店相繼進駐，各大車商也紛紛轉移至此設立展示中心，是台中發展最快速的重劃區。

低於周邊行情
以往房市推案熱鬧、今年相對冷卻，僅上市建商潤隆建設率先推出首期同名系列新案「潤隆」，規劃33~36坪，每坪33~36萬元，主力總價1200~1400萬元，是當地最低入手門檻的大樓新案。

「潤隆」現場銷售專案經理吳將廷說：「單元2被視為新7期生活圈，不少商業指標都已進駐，區域潛力極具未來性，因為新案開價讓利、低於周邊市場行情，光潛銷階段預約逾150組，算是很不錯。」

接下來該造鎮案2期為透天及大樓案，單價未定，視時機推出。21世紀不動產7期河南加盟店經理邱志偉認為，單元2房地價飄升過於快速，加上近年高價市場氛圍不佳，開價合理是必然趨勢。

年增逾7成 鳳山區年成長41.3%

總結上半年區域交易表現，放眼雙北市、台中市、高雄市，各以中山區、淡水區、北屯區及鳳山區，買賣移轉棟數數字最為亮眼。相較去年同期，甚至有1~7成不等的成長。就房價來看，除北屯區年跌逾5%最多，其餘3區房價上下幅度小。

全台房價最高的台北市，交易最熱區為中山區，今年累計前半年買賣移轉棟數，較去年同期成長約1成，1~4月平均房價，則較去年同期微幅成長0.3%。新北市的淡水區，上半年買賣移轉近4千棟，房價則較去年略跌3%。
永慶房屋長春吉林店長汪文徽表示，中山區涵蓋區域廣，但交易最熱區集中林森北路、民生東路巷弄內，「看中低總價優勢，套房指名度最高，依照屋齡，總價帶落在500~800萬元者，最獲青睞。」

台中交易量增價跌
汪文徽說，近2年區域房價變動小，所以觀望已久的購屋客今年出手轉為積極，促使成交表現亮眼，「現購買族群除8成左右的自住客，另有部分為菜籃族入手作為收租宅用。」
淡水區買賣移轉量體大，東森房屋新市鎮市府加盟店東沈雅純分析，主集中在淡海新市鎮，「以價換量的現象鮮明，帶看組數約較去年同期增加2成以上，像是中山北路二段家樂福商圈，以及濱海路至新市一路一段，屋齡5年內、2~3房、總價700~1000萬元左右的物件最受歡迎。」

高雄下半年估持平
台中市北屯區上半年累積交易量體，較去年同期成長逾1成，房價則較去年跌近7%。台灣房屋十期中城特許加盟店店長葉淑華表示，目前交易熱門地段多在十期、十一期2重劃區，「一來是著眼於四號道路生活圈的機能，再者是受到更外圍的太平區、大里區房價驚驚漲影響，不少購屋客均將眼光轉向CP值較高的北屯區。」
針對房價近1年下修幅度較大，葉淑華則認為，因交易量能稍有成長，加上土地取得成本仍高，賣方心態趨硬，未來房價繼續下修空間有限。高雄市鳳山區上半年買賣移轉量體較去年同期成長逾4成，房價則略向下修正2.8%。全國不動產高雄示範加盟店店長朱日新指出，區域如鳳山西站周邊、文山特區及舊市區等路段，舉凡3房加車位，總價在500萬元上下的產品，成交最熱，「房價基期低，多吸引屏東、工業區及舊市區上班族輕移民置產，今年帶看組數約比去年同期增加2成，預估在人口加持下，下半年房價仍會持平表現。」

住展雜誌2017年上半年北台灣都會區的10大暢銷案正式出爐，台北市就囊括5筆，其餘5筆是位於新北市、新竹，顯示受到台北市豪宅稅影響而遞延的需求，還是持續釋出。有感讓利、建商品牌、低首付，是三大熱賣的基本配備，尤其有感讓利比例高達6成，突顯房市整理格局之際，有讓價才有量。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，最新出爐的上半年十大暢銷指標案，觀察其主要熱銷的原因，10筆就有6筆是走「有感」讓利策略；至於「潤泰禮仁」、「勤耕延吉」、「國泰昕春」3筆都在台北市，擁有建商強勢品牌形象作後盾加持；「新潤青峰」和「達永．沐夏」2筆，是主打「低首付」的付款策略。

今年開春後台北市第一筆秒殺案就是大安區「清歡」，最擅長豪宅大戶的國美首度縮小坪數，推出中正紀念堂旁的新案，在建商品牌、代銷廣告策略出眾、及價格讓利等諸多優勢加持下，創下完銷佳績。

「潤泰禮仁」擁有潤泰品牌，備受各界關注，其中19坪戶別最暢銷，是潤泰創新這10年餘年來首見的小宅產品，目前賣到只剩下1戶，至於45和48坪也僅剩不多，全案4月公開上市迄今已銷售突破6成。

「四方荷韻」總計可售22戶，創意家行銷團隊副總柯仲武表示，目前已售18戶，剩下4戶待簽約，附近多年來沒有供給釋出、建商品牌擁有中信集團辜家背景的優勢，加上價格合理，因此市場反應亮眼；據悉，建商基於銷售很順利，最近可能再拿出4戶給創意家銷售，加碼賣。

「勤耕延吉」有璞真建設和耕薪建設的雙品牌加持，加上璞真建設這次罕見不賣大戶豪宅、回歸一般住家需求的30~70坪，地點又是正東區，因此推出之後即躍居焦點，總銷約40億元，4月正式公開以來已銷售破5成。

「國泰昕春」在國泰建設品牌優勢下，殺出文山區重圍，推出不到1個月，3房產品就先被訂購一空，4月公開迄今已銷售破5成。

新北市進榜的4案，讓利或低首付，幾乎是必要基本配備和共同特色。

板橋江翠指標案「新潤青峰」5月底才登場，限量青年優惠戶別打出低自備款、月付方案，開價也優惠，因此520公開前就有人在接待中心外面排隊；據住展雜誌調查，該案公開第一天挑選戶別時，限量100戶就全部完銷，每坪成交價落在40.6~40.8萬元之間，至於一般戶別則落在42~45萬元左右。

新莊「皇翔御花園」也以讓利、副都心相對低價的競爭優勢，創下6成的銷售佳績。

土城「馥華城安」總銷7億元，挾著馥華機構的知名度和口碑，加上每坪4字頭「破盤價」讓利誘因，5月開賣才2星期，就宣告完銷。

至於新竹「忠孝世紀」總銷18億元，全昌益建設1月推出即採每坪1字頭的有感讓利策略，熱銷的速度也震撼市場。

8日，市規劃國土委發佈今年上半年房地產市場運行情況。分析表明，上半年深圳繼續深化落實“深六條”、“深八條”調控措施，調控效果顯著，市場秩序規範，新建商品住宅與二手住宅成交量逐步企穩，成交均價繼續處於平穩回檔，市場以合理住房需求為主，投資投機需求基本退場。

市場趨於理性：新房成交均價連續9個月回落

市規劃國土委發佈的權威資料顯示，在房地產市場調控作用下，今年上半年，深圳房地產在市場供應、成交量、成交價格、成交結構等方面都發生顯著變化。

首先體現在市場供應上。截至6月底，全市商品住宅庫存面積325萬平方米，按照過去12個月平均銷售規模計算，庫存消化週期約為13.9個月。

市房地產研究中心主任王鋒分析認為，此資料表明上半年供應依然比較充足。根據《深圳房地產市場預警系統》監測，我市商品住房庫存消化週期在9-18個月為正常區間，6-9個月為供應比較緊張區間，0-6個月為供應非常緊張區間。目前，我市新建商品住宅供應處在合理區間。

其次，從市場成交量來看，在經歷了二、三月份的低谷期後，市場成交逐步企穩。上半年，新建商品住宅累計成交面積為105.46萬平方米，同比下降57.2%；二手住宅累計成交面積為241.24萬平方米，同比下降51.7% 。近3個月，新房、二手房逐步回升並接近歷史月平均成交量。

對於社會各界關注的房價問題，根據市規劃國土委的統計，6月份，我市新建商品住宅簡單均價為54492元/平方米，已連續9個月回落；全樣本二手住宅均價為54871元/平方米，上半年除2、4月之外，其餘各月均下跌，最近更是兩連跌。

針對深圳上半年深圳房地產市場運行情況，王鋒在接受記者採訪時認為，總體來看，深圳房地產市場價格總體處於平穩調整的態勢。

王鋒表示，根據最新國家統計局70個大中城市房價指數，我市新房價格繼續領跌全國。這表明深圳房地產調控成效顯著。去年以來，我市通過實施“深六條”、“深八條”兩次房地產調控，通過限購、限貸、限價、市場秩序整頓（房地產交易、金融市場）、增加供應等調控政策的實施，目前新房價格連續回落並領跌全國，二手房價格總體處於下降趨勢，初步實現了調控目標；房地產市場杠杆也得到有效降低，投資投機需求基本退場，行業風險正逐步釋放，市場各方面開始趨於理性。

整頓市場秩序：“零首付”、“高評高貸”現象基本杜絕

記者注意到，市規劃國土委發佈的資料中，還特別提到了個人住房貸款、小戶型占比和戶籍購房的情況。

今年上半年，個人住房貸款增速大幅下滑。隨著銀行信貸的收緊，5月份，全市個人住房貸款新增額約56億元，為近年來較低水準，去年同期的新增額約為217億元，同比下降74%。

另外，剛需小戶型占比上升。上半年，全市90平米以下小戶型新建商品住宅成交占比為75.1%，較去年同期提高6.0個百分點；90-144平米中等戶型成交占比為17.1%，較去年同期降低4.5個百分點；144平米以上大戶型成交占比為7.7%，較去年同期降低1.5個百分點。

同時， 低價剛需區域的成交量領先全市。上半年，新房成交量龍崗、龍華、寶安位列前三，成交量占全市總成交量的比例分別為28.6%、22.8%、16.3%，三區占比合計為67.7%。

尤其值得一提的是，戶籍購房和家庭置業成主流。今年上半年，新建和二手商品住宅購置深戶占比73%和76%；新建和二手商品住宅首套置業占比90.0%、98.5%。

王鋒認為，去年以來，我市嚴格落實“深六條”、“深八條”有關金融市場秩序整頓的相關內容，多部門聯合重點打擊零首付、首付貸、眾籌買房等市場違法違規行為，嚴禁仲介機構從事自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務，繼續開展房地產領域非法集資排查。近日，有媒體報導的所謂“零首付”現象，正是深圳市場秩序整頓重點打擊的對象，在當前調控高壓形勢下，這種現象基本不存在。同時，今年以來我市各商業銀行開始收緊住房貸款，嚴格貸款審批，強化對自有資金的審查，“高評高貸”現象也基本得到杜絕。

距離推出首款產品不到2年，發展迅速的萬鏈便走出了大本營北京，開始了全國化佈局。

據《證券日報》記者瞭解，今年7月份，萬鏈innohome將進入北京、天津、瀋陽、太原、濟南等九座城市的15個萬科新房項目，為萬科精裝提供新標準。“這意味著萬科的客戶，不僅能選擇原有高標準的萬科精裝，還可以選擇具有萬科品質並且更貼近市場的萬鏈innohome產品。應該說在深耕北京2年後，萬鏈的發展已經再次邁入了新階段。”接近萬鏈的人士稱。

作為萬科與鏈家共同成立的公司，背靠兩棵大樹的萬鏈，僅用了15個月時間，便做到北京市場的第一名。截至去年底，萬鏈已實現月度新增1000單的業務規模，總營業額約為5億元，並突破了歷史上家裝公司單城單月銷售難以突破千套的天花板。

“15個萬科新房項目選擇萬鏈Innohome的原因，主要是萬科基於裝修產品的品質和性能，作出的最優選擇。而與萬科同源的萬鏈，成立兩年來所研製的產品，也已一一得到了市場的核對總和認可。” 接近萬鏈的人士稱。

此前的3月29日，萬鏈發佈了其成立以來的第三代產品innohome。萬鏈首席產品設計師汪啟帆表示，作為一款集“房屋性能改造”、“家庭套餐裝修”、“功能模組載入”為一體的完整“家裝神器”， innohome中包含的產品也可以單獨提供給客戶，產品的定價為1199元/平方米，“我們產品市場上的成本價是2535元/平方米，目前的價格是基於萬科強大的集采和議價能力，以及在此基礎上做出折讓後的結果”。

彼時，萬科集團高級副總裁、萬鏈董事長劉肖曾表示，“萬鏈今年的目標是服務15000單以上，月均1250單，在北京突破15億元銷售額。”而15億元的銷售額已經相當於6%-8%的市場佔有率，較去年增長了兩倍。

實際上，作為萬科和鏈家共同投資成立的家裝企業，萬鏈雖然獨立于萬科和鏈家的生態系統之外，卻繼承了來自萬科和鏈家的優秀基因。


“背靠萬科33年房地產開發、集成採購體系、百萬套精裝修交房經驗，以及鏈家全國6000多家門店和地產全鏈條服務平臺，萬鏈集合了萬科和鏈家兩家大公司的優勢，將家裝資源最大化。”有市場人士分析指出。

同時，萬鏈每一代產品的推出，都建立在大量市場資料調查和客戶分析的基礎上。從2015年10月份發佈的第一代產品，到2017年3月份最新推出的Innohome產品，經歷三次反覆運算，通過創造深度產品研發，開啟大規模精工產品製造，萬鏈不僅實現家裝行業從散裝形態到整裝定制的巨大轉型，還開啟了家裝行業的“積木式產品時代”。

“如今，走出北京，走向更多城市用戶的生活所需，正是萬鏈不斷升級拓展的方向。”萬鏈方面表示。

你的老家還有宅基地嗎？如果有，那麼這項政策一定與你有關！

你有農村的親朋好友嗎？如果有，這項政策請他們一定要關注！

近日，財政部、國家稅務總局下發《關於支持農村集體產權制度改革有關稅收政策的通知》（以下簡稱《通知》），對農村集體產權制度改革涉及的契稅、印花稅政策進行免征、不征等優惠政策。

其中，《通知》提出，對農村集體土地所有權、宅基地和集體建設用地使用權及地上房屋確權登記，不徵收契稅。

國家行政學院教授馮俏彬告訴《每日經濟新聞》記者，從稅收理論角度來說，土地確權登記過程中，應當繳納契稅、印花稅，而此次的稅收優惠政策體現了財稅部門對於農村土地改革的支持。

多項具體免稅政策明確

財政部、國家稅務總局為落實中共中央、國務院《關於穩步推進農村集體產權制度改革的意見》要求，支持農村集體產權制度改革，於2017年1月1日起執行有關契稅、印花稅政策。

記者注意到，農業部部長韓長賦在解讀上述檔時表示，當前我國農村集體經濟組織積累了大量資產，如果不盤活整合，就難以發揮應有的作用；如果不儘早確權到戶，就存在流失或者被侵佔的危險。對土地等資源性資產，要繼續做好土地確權登記頒證工作，賦予農民長久且有保障的土地權益。

據瞭解，農村集體產權制度改革的目標要求，科學確認農村集體經濟組織成員身份，明晰集體所有產權關係，發展新型集體經濟；管好用好集體資產，建立符合市場經濟要求的集體經濟運行新機制，促進集體資產保值增值；落實農民的土地承包權、宅基地使用權、集體收益分配權和對集體經濟活動的民主管理權利，形成有效維護農村集體經濟組織成員權利的治理體系。

而在土地確權登記過程中，將涉及到繳納契稅這一環節。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。

為了支持農村集體產權制度改革，《通知》明確提出，對進行股份合作制改革後的農村集體經濟組織承受原集體經濟組織的土地、房屋權屬，免征契稅；對農村集體經濟組織以及代行集體經濟組織職能的村民委員會、村民小組進行清產核資收回集體資產而承受土地、房屋權屬，免征契稅；對因農村集體經濟組織以及代行集體經濟組織職能的村民委員會、村民小組進行清產核資收回集體資產而簽訂的產權轉移書據，免征印花稅；對農村集體土地所有權、宅基地和集體建設用地使用權及地上房屋確權登記，不徵收契稅。

有利於提高農民積極性

農村集體經濟組織不同於一般經濟組織，承擔著大量農村社會公共服務支出。國家稅務總局相關負責人表示，“《通知》明確了減免因農村集體產權制度改革而發生的契稅、印花稅，可減輕農村集體經濟組織負擔，降低改革成本，有利於營造良好的政策環境，更好地促進農村集體產權制度改革順利進行。”

記者注意到，中共中央、國務院《關於穩步推進農村集體產權制度改革的意見》要求，加大政策支持力度。在農村集體產權制度改革中，免征因權利人名稱變更登記、資產產權變更登記涉及的契稅，免征簽訂產權轉移書據涉及的印花稅，免收確權變更中的土地、房屋等不動產登記費。

中國社科院農村發展研究所研究員李國祥向記者分析稱，契稅、印花稅等優惠政策有利於減輕農民負擔，也能夠從制度上杜絕農民負擔反彈這一問題。

馮俏彬認為，這是稅收政策對於重大改革的支持。農村集體產權制度改革有利於將土地資源變為資產，盤活我國大量的土地資源。

李國祥進一步分析稱，稅收優惠政策對於農村集體產權制度改革意義重大，免稅政策有利於提高農民積極性，促進農村集體產權制度改革。

雖然樓市調控政策不斷，但熱度似乎一時難以降下來。7月7日，南京土地市場繼續“開糧放倉”，一次拿出13幅地拍賣。經過一天激烈的車輪大戰，除1幅商辦地塊外，其餘12幅住宅或商住用地全部溢價拍出，其中8幅地塊更是需要配建保障性住房，累計建築面積達到14.14萬平方米。據統計，13幅地塊共賣出414.3億元。

值得注意的是，土地限價、配建保障房，看起來“麵粉”便宜了，但實際上，如果加上配建保障房的成本，一些地價並不低，甚至創了新高。

南京在7月5日誕生首幅需建保障房的地塊後，儘管一些房企對7日的土拍中競建保障房面積已有準備，但現場競爭激烈的程度還是超出了預料。12幅住宅或商住用地中，只有4幅偏僻地塊競拍沒有過百輪，其餘8幅地塊都在122輪以上。比如：燕子磯G29地塊（商住），競拍377輪；江浦G24地塊（住宅），競拍301輪；河西G30地塊（商住），競拍289輪。

8幅競拍超百輪的地塊最終全部達到最高限價，需要現房銷售，並配建一定的保障性住房建築面積。其中，配建保障房面積最少的是華潤地產拿下的燕子磯G32地塊（商住），需建2600平方米；南京碩天投資管理有限公司（世茂）競得的江浦G24地塊（住宅），需建保障房面積最多，為3.04萬平方米。據統計，8幅地塊累計需建保障房面積14.14萬平方米。

值得注意的是，由於政府限價，此次土地拍賣中沒有出現以往的“麵粉價高於麵包價”的現象，封頂紅線基本都是低於目前區域最貴的地價。比如：河西G30地塊（商住）被葛洲壩以65億元拿下，樓面地價34043元/平方米，現房銷售，需配建保障性住房建築面積1.56萬平方米。據瞭解，該地塊屬於金陵匯文學區範圍，目前金陵匯文學區二手房價格已超過6萬元/平方米。

此次拍賣中，江北區橋林G26地塊是唯一一幅未被設置最高限價的宅地，經過41輪的競拍，被南京市浦口區保障房建設發展有限公司以17億元拿下，樓面地價7456元/平方米。這一成交價格是此次土拍中最低的，對住房剛需者來說是個福音。

不過，對於此次土地拍賣，一些業內人士表達了不同的看法。一位房企負責人表示，政府限價，表面上看一些地塊的價格沒有上去，甚至比以前更低，但如果加上要配建的保障房成本，實際測算下來，房企拿地成本要遠遠高於競拍拿地的價格。比如：九龍湖G20地塊（商住），被金隅以32億元拿下，樓面地價19759元/平方米，現房銷售，需配建保障性住房建築面積2.78萬平方米。19759元/平方米的地價比之前的拍賣價格低，但一旦加上配建保障房成本，地價至少在26000元/平方米。

“只要真實地價不降，房價依舊很難降下來。”這位房企負責人說。


由於政府限制地價和房價，南京多個區域出現一二手房價格倒掛，河西等一些區域依舊一房難求，甚至連別墅都要搖號購買。南京網上房地產資料顯示，截至7月7日19點，全市可售房源僅2.5萬套。增加供給依舊是當務之急。

在7日的土地拍賣中，還有一個值得關注的現象是，房企合作拿地的多了。比如：金地與保利聯手以22.2億元拿下淳化G21地塊；朗詩與保利合作開發上坊G22地塊；中建和金隅合作開發九龍湖G20地塊；葛洲壩和五礦合作開發河西G30。

一位元業內人士告訴記者，合作是為了控制拿地成本，降低未來市場風險。合作模式從一級土地開發直接合作模式，逐步向二級市場的專案合作和公司合營模式演進，參與企業也從弱弱聯合、強弱聯合開始向強強聯合遞進。

上海市正著手從供應端改善當前供不應求的房地產環境。

7月7日，上海市人民政府發佈《上海市住房發展“十三五”規劃》（以下簡稱《規劃》），明確提出“十三五”期間城鎮住房供應總量以及住房用地供應總量將顯著增加，其中新增住房供應170萬套，比“十二五”增加60%左右。值得注意的是，其中尤其加強了租賃市場的供應規劃。

總體而言，《規劃》包含了供給側調控的思路、預期管理與強化市場秩序、購租並舉下大力發展公共租賃住房、保障房構建多元化住房體系等內容。

記者採訪了參與此次前期課題研究、規劃探討的機構與專家。中估聯資料研發總監顏莉指出，房地產貨幣化改革從1998年開始，“十一五”期間房地產市場發展迅速，很多城市，尤其是特大城市的房地產市場出現了公平性問題，即弱勢群體的住房問題比較突出。上海市“十二五”住房發展規劃在制度層面上聚焦兩點，一是增量房對經濟的貢獻要保持，二是對弱勢群體和“夾心層”的住房問題進行設計，通過“四位元一體”的供給方式，解決中低收入群體的住房問題。如果說“十二五”規劃聚焦增量房和住房保障，那麼“十三五”住房發展規劃的聚焦點有了較大改變。

聚焦市場化供應

顏莉認為，“十三五”規劃的轉變在於，從更多聚焦保障轉變到更多聚焦市場，從相對粗放的市場供給到有效供給的轉變。

從總體目標來看，規劃圍繞上海城市發展的特點，還分專題討論了舊區改造，社區綜合治理模式等問題，也在長效機制的建立上提出了方向性的想法。

首先，將“雙軌制”（即市場和保障）作為規劃的首要目標，具體措施上將嚴格規範住房市場秩序、培育發展住房租賃市場放在重要位置。相對而言“十二五”中提到的目標是“全面推進住房保障工作”。

其次是住房供應方面，與“十二五”不同的是，除了強調保障房、中小戶型商品房的供應外，本次還強調了兩點，第一是突出租賃型土地的供給“大幅增加”，第二是結合城市總體規劃差別化引導有效供給。“‘有效’供給區別於‘十二五’期間相對粗放型的供給方式，體現了存量房階段集約化、精細化土地供給的市場需求。” 顏莉解釋道。

針對資訊化建設方面，本次規劃還提出：建立統一的房屋資料庫、住宅社區基礎管理資訊平臺，促進房地產市場和住房保障管理系統升級，優化住房公積金資訊系統，建設房屋管理信用平臺。

對此顏莉認為，住房發展規劃的具體落實，有賴於長效機制的建立。而這必須基於有充分資訊溝通情況下所構建的政策體系。軟體支撐方面，需要覆蓋土地、房屋、資金和人的資訊管理思路；硬體支撐則需要覆蓋面龐大的資料支援系統和海量的資料庫。這需要規劃和土地管理部門、住房和城鄉建設管理部門、財政部門和金融部門互相協調，形成系統化、有針對性的政策內容。

大力支持租賃市場

但最大亮點還是完善租售並舉住房制度的相關舉措。

《規劃》明確要大力發展住房租賃市場，鼓勵住房租賃消費，到2020年，基本形成多主體參與、差異化供應、規範化管理的住房租賃市場。在新增供應租賃住房約70萬套的基礎上，還將通過政策引導扶持住房租賃企業擴大規模。

《規劃》還提出，“十三五”時期新增住房供應總套數要比“十二五”期間增加60%左右，預計新增供應各類住房12750萬平方米、約170萬套。其中，商品住房約45萬套，以中小套型普通商品住房為主；租賃住房約70萬套；各類保障性住房約55萬套。此外，以市場為主，新增代理經租房源30萬套（間）左右。

住房用地供應也有明顯增加，預計供應5500公頃，比“十二五”期間增加近20%。其中商品住房用地2000公頃，租賃住房用地1700公頃，保障性住房用地1800公頃。

中原地產市場分析師盧文曦認為，這是增加供給，緩解供需矛盾的重要舉措。供求關係決定價格，近兩年房源供應偏緊，供求失衡的背後是房價上漲。而2013年以後上海土地供應收縮明顯，地價上行加劇房價上漲壓力。這次規劃明確較大幅度增加市場供應，尤其是土地供應，可以平穩市場預期，鞏固當前調控效果。

且“租賃住房用地1700公頃”的目標，僅比商品住房用地少300公頃，租售並舉的思路得以體現。這意味著上海近期掛牌的嘉定和浦東張江兩塊租賃住房用地只是一個開始，預計後續還會有此類地塊出現。此外，供地結構上保障用房占到相當高的比例，說明地方政府非常重視和保護低收入居民的住房需求。

顯然此次地方政府在租賃市場投入很大支持力度。易居研究院統計顯示，目前租售比國際標準是1：200-300，中國則在1：600-800。對此，易居研究院相關人士認為，按照上海租金年收益1.5%匡算，一套房子要出租66年才收回成本。相信政府會從土地出讓政策等方面進行調整，並參考國外做法，讓開發商成為業主、政府回購、放開社會融資管道等方式推動國內商品房租售比回歸。

盧文曦認為，“十三五”期間房地產市場調控政策導向仍偏緊，對房企而言生存空間更為艱難。雖然其間土地供應在增加，但分攤到可銷售的市場化層面的地塊相對有限，市場競爭會比較激烈。如果拿地成本高，勢必吞噬利潤；如果拿租賃住房用地對資金成本、運營能力都是考驗，總之房企賺快錢的機會越來越少。

同策諮詢研究部總監張宏偉認為，上海未來土地供應會因房地產市場租售結合的方式而發生改變。租賃市場的培育主要滿足低收入家庭居住問題，其次是通過租賃市場滿足人才導入的需求。租賃市場與原有銷售市場將形成未來上海住房供應的新體系。

張宏偉同時指出，未來開發商拿地不僅需要有“造房子”的能力，同時也要兼具資金運作的投融資能力以及項目長期運營能力。他認為，在解決方案上，房企可以利用私募基金孵化REITs；從運營模式來看，長租公寓和養老公寓的形式可避免部分成本投入。

愛炫美售394戶佔九成

市場再有大型住宅新盤推售，帶動一手銷情向好，過去兩天共錄得逾440宗一手住宅成交，按周急增約64%；當中長實（01113）荃灣海之戀．愛炫美（下稱愛炫美）兩天沽出394伙，佔周末成交約90%。

據統計，本月首9天已有約750宗一手成交，已多過上月全月的約692宗。業界估計，本月一手成交量有機會達2000伙以上。

本地客逾億掃5單位

長實愛炫美過去周六進行首輪銷售共412伙，單日沽出390伙，當中最大手為一組本地客按定價計斥逾1億元掃入5伙。

長實執董趙國雄表示，連同之前推出的海之戀第3期，不足個半月累沽約1300伙，套現超過150億元。愛炫美下一輪賣樓將給予向隅客優先揀樓，計劃預留三成單位予向隅客。

愛炫美上周六加推205伙，實用面積503至820方呎，折實平均呎價1.68萬元；入場單位為3C座7樓B室兩房戶，實用面積503方呎，折實732.81萬元，折實呎價1.46萬元。

愛炫美位於荃灣大河道100號，共4幢住宅，提供1436伙，實用面積497至1163方呎，預計2019年6月底入伙。

AVA 61錄7宗交易

市場消息指出，愛炫美昨天再錄得4宗成交，令該盤過去兩天成交量增至394伙。新地（00016）元朗PARK YOHO Genova兩天共有30宗成交，而美聯物業獨家代理的深水埗AVA 61，過去兩日有7宗成交。

綜合周末一手成交逾440宗，為今年第二多的一個周末，僅次3月底周末的約570宗。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，上月市場觀望情緒減退，刺激本月一手成交量回升，頭9天一手成交約750伙，已超越上月全月的692伙，若PARK YOHO Genova及愛炫美繼續推售步伐，加上九建（00034）西營盤住宅項目63 Pokfulam，估計全月一手成交至少有1800宗，甚至有望逾2000宗。

大盤開賣未沽清 交投放緩

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，大盤開賣未能即日沽清，反映市場交投有放慢跡象，相信發展商未來推售一手住宅新盤時，要在定價及付款辦法方面吸引買家，如提供高成數按揭等，特別是供應較多的地區如將軍澳及東九龍啟德等。

本港樓市氣氛持續熾熱，吸引業主趁勢放售手上物業。大埔康樂園第九街一號屋，屬屋苑面積最大的洋房，現透過第一太平戴維斯以意向價約3.5億元放售，呎價3.77萬元。

第一太平戴維斯住宅發展及投資部副資深董事何家威表示，康樂園第九街一號屋，地盤總面積約3.59萬方呎，實用面積9280方呎，並擁有約3.85萬方呎的戶外空間，意向價約3.5億元，洋房交吉放售，並為屋苑中最大面積的別墅。

利嘉閣助理分區董事徐俊豪表示，就該行接觸所得，不少有興趣買家曾查詢康樂園第九街一號屋，但業主一直未有在市場上放售；而屋苑至今從未錄得逾億元成交。

土地註冊處資料顯示，該洋房業主為俊業資源有限公司，於2001年購入該洋房及東半山司徒拔道47A號2伙住宅連6個車位，作價1.662億元。

徐俊豪指出，新界區洋房造價可供參考的成交，有大埔公路大埔滘段4781號洋房於2014年以4.88億元轉手，呎價2.91萬元，物業地段面積6.17萬方呎，洋房實用面積1.68萬方呎，同時有逾5萬方呎的園林。

世紀21日昇執行董事黃文龍表示，北角金龍大廈停車場第4層單號車位，以266萬元易手，為屋苑車位第三貴。該車位市值月租可達4700元，料新買家回報2.1厘。

寶盈花園車位80萬賣

黃文龍稱，去年初金龍大廈同類車位售價約180萬元，即一年半升值約47.8%；現時該大廈暫未有車位放盤。據了解，金龍大廈最貴車位造價為296萬元。

香港置業分行首席聯席董事馮智堯透露，該行促成將軍澳居屋寶盈花園7樓單號車位，成交價約80萬元，買家購入車位作自用。原業主於2001年4月斥資約15.6萬元購入，轉手賬面獲利約64.4萬元，升值約4.1倍。

馮智堯續稱，現時寶盈花園放售車位數目不算多，以地下及1樓的叫價較高，每個逾100萬元。至於該屋苑車位月租2500至3500元。

另外，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年第二季純車位註冊量有2178宗，按季跌約10.1%，並連續兩季下跌。

純車位註冊半年減兩成

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，去年11月初政府突然出手向住宅「加辣」，令部分發展商及投資者趁勢拆售車位，一度推高去年第四季純車位個案至超越4000宗，但其後住宅市場回暖，發展商集中銷售新盤，拆售車位項目相對減少，成為今年首兩季純車位註冊量持續下跌的原因之一。

根據資料，上半年共錄得4600宗純車位註冊， 較去年下半年挫約22.3%。註冊量較多的純車位項目為天晉IIIA，其次為荔枝角美孚新邨及深井豪景花園。

新都城144單位放售 兩月累增逾3成

二手交投創逾1年來新低，各區盤源開始累積。10大屋苑最新放盤量報1,751個，較本年4月低位，上升約6.6%。其中將軍澳新都城盤量，最新報144個，低位累升逾30%。

10大屋苑交投 上月急挫4成

上月10大屋苑成交量跌穿100宗水平，按月急跌4成。買賣少放盤量有上升趨勢，根據中原地產數據顯示，10大屋苑最新放盤量有1,751個，屬本年2月份後新高。本年4月份時放盤量曾低見1,643個，最新數字由低位回升約6.6%。

對比4月份低位水平，半數屋苑二手盤量上升。升幅中以將軍澳新都城最多，二手盤量最新報144宗，較4月份升32%。翻查6月份新都城買賣表現，僅錄得7宗成交，按月急跌50%。

中原地產副分區營業經理伍錦基指出，二手表現淡靜，新都城睇樓量比高峰時減少40%，近日有業主主動調低價錢求售。事實上，屋苑兩房單位叫價已接近600萬元，即買家首期預算要逾百萬元，亦令上車買家卻步。個別業主願意減價放盤，包括新都城1期一個3房單位，實用面積526平方呎，原叫價780萬元，近日減價30萬元，至750萬元放盤，減幅約3.8%。

太古城330伙放賣 兩月增15%

龍頭屋苑鰂魚涌太古城，盤量亦較4月份低位，高出約15%，最新報330個。中原地產資深區域營業經理趙鴻運表示，現願意減價業主不多，即使減價後亦高於市價。例如高安閣高層G室，實用面積503平方呎，原叫價1,000萬元，近日減價70萬元，最新放盤價930萬元。

單位可望海景，屬優質戶，但現時放盤價仍比市價，高出約3%。趙鴻運預期，7月份太古城交投仍會於低位橫行，相信樓價回調2%至5%後，會吸引購買力再承接單位，屆時交投量會轉旺。

綜合而言，現時大屋苑二手放盤量稍有回升，但是業主叫價心態仍然強硬，加上買家觀望銀行加息對樓價衝擊，令二手買賣持續低迷，整體二手仍維持量跌價升的格局。

事實上，各屋苑整體叫價未見明顯回落，10大屋苑中，除了太古城及天水圍嘉湖山莊，最新叫價較4月份無變化外，其餘8個屋苑均錄得0.6%（康怡花園）至4.2%（海怡半島）升幅。

政府持續推地，馬鞍山白石住宅地將於本周五（14日）截標，項目擁臨海景觀，料吸引中港發展商競投，市場估值最高達13億元，樓面地價約1.1萬元。

料吸引中小財團競投

該地皮位於宏安（01243）早前購入的白石耀沙路住宅地南面、長實（01113）星漣海東面，佔地約5萬平方呎，屬於私人住宅用途，可建樓面約11.9萬平方呎，屬於中小型的發展項目，將會作中密度發展。

由於地皮景觀將受耀沙路項目所阻擋，但向南則望內灣，仍然有不少單位可擁海景景觀，加上投資規模較細，相信會吸引不少中小型發展商競投，甚至中資財團亦會有興趣。

理想城市集團企業估值部主管張聖典認為，地理位置不俗，加上發展密度低，有望提高項目價值，預期地價理想，估值達13億元，樓面地價約1.1萬元，為目前市場估值上限。綜合市場現時估值介乎7.2億至13.1億元，樓面呎價介乎6,000元至1.1萬元。

資料顯示，區內對上一次賣地為中信泰富在2015年年中以14.7億元投得落禾沙里住宅地，樓面呎價約6,502元，當時已經是馬鞍山賣地呎價紀錄。