掛保證7天完修 住戶免找水電工

台灣的服務業令人稱道，建商也努力提升售後服務賺口碑，有建商打出「永久保修，7天完修」保證，提供後續的維修服務，或推出終身房屋健檢，成立客服部門從簽約、施工到成屋，24小時為住戶提供服務的建商也愈來愈多。

桃園中路重劃區「璟都柏悅」推出「永久保修，7天完修」的服務，由建商璟都建設設立0800客服專線並成立維修部門，住戶不用另找水電工處理，受理後要求在7天內修好，僅收取材料費用。「璟都柏悅」專案經理高魁操表示，此舉為做出售後服務的差異化，讓買方對建商品牌有信心。

潤泰創客服專線
國揚建設於基隆「早安．國揚」、北市「南方莊園」等案皆有「家百年」服務，便提供終身房屋健檢。「早安．國揚」專案經理陳仁傑解釋，建商每年1次派員到社區檢查，並提供保固期內維修，及非保固的修繕建議及報價。
潤泰創新早成立客服部門及0800專線，從客戶簽約便派客服協助了解合約及法令規定等問題，施工期若客戶需變更設計，也會提供專業分析，交屋後可專線反映建物狀況。總經理李志宏說：「每通電話都會記錄，4小時內須有人員回應。」

龍寶推社區活動
潤泰創新社區蓋好5年後的每半年巡檢，保固期滿前會安排人員檢查，非保固期的維修也會視情況幫忙處理。李志宏認為，售後服務可提升住戶滿意度，為公司贏得口碑，還可從中獲取經驗回饋，藉此檢討建築規劃與建材的使用。
台中市龍寶建設可說是建商提供售後服務的先驅，該建商至今提供22項售後服務，包括每年社區健檢、節日送禮、每年辦家族運動會、社區活動費用贊助等，修繕速度快且具誠意，即使是20年前的社區也適用，現在龍寶除了豪宅案「四季臻邸」，近年也跨足規劃「平價好宅」，目前有北屯區「仁美臻邸」銷售中。

陸府預算無上限
陸府建設則是繼龍寶後投入、提供40項售後服務，修繕相關部分包括免費清洗水塔、外牆、植栽養護、每年居家健檢修繕等，預算無上限，近年陸府跨足大樓案推出「植森」正在銷售。陸府建設協理王秀英指出，大樓案皆特別安排「生機秘書」常駐，為住戶健康把關。

居住陸府建設別墅5年的黃小姐表示，如果經濟能力許可，選一個好的品牌和居住環境很重要，因為是這這些對一個人身心靈的影響非常大，除了房子本身給人的舒適感，建商提供的各式服務也讓自己成長。

房價下修地價卻沒跌 千萬透天難負擔

土地使用強度與取得成本高低，是建商選擇推大樓或透天厝主因，近來房市買氣不如2010∼2013年熱絡，房價出現下修，但地價絲毫沒下滑跡象。房仲統計高雄台南的蛋白熱區，購屋類型出現變化，安平區已有逾7成購屋族選擇偏好買大樓，楠梓、鳳山與仁武3區選購大樓比也有明顯成長。

大樓可規劃房數
龍登國際廣告總經理戴嘉聖指出，來房價下修但地價未跌，南部建商若在市郊蛋白區推透天產品，總價帶往往超過千萬元，多數民眾無力負擔，但推出大樓，則可規劃千萬元產品，從小2房到大4房住家都行，而且產品好銷售，因此供給量大幅提升。

信義房屋統計台南高雄蛋白交易熱區近5年民眾購屋類型，南市安平區從2013年僅46.8％選購大樓，至今年上半年已提高至76.4％，5年成長近3成。信義房屋安平店店長劉啓印指出，安平區推案從早期透天造鎮轉向大樓社區，今年上半年大樓建物首次移轉筆數近500戶，創歷史新高。

針對首購首換客
信義房屋市府華平店店長馬仕憲表示，2014年7月起台南市限縮土地容積移轉獎勵，掀起購地潮，建商當年購入土地價格高，如今多選擇推案主力總價在千萬元內大樓，產品針對首購與首換客，地段集中在安平與永康區。
建商搶推大樓減少透天厝供給，在高雄市郊蛋白熱區也很明顯，如2013年前沒有大樓推案的仁武區，近年來在澄德、赤山與霞海重劃區均有不少大樓供給，民眾近3年來也有2∼3成選購大樓住家。高雄大樓推案最密集的楠梓區，近6成民眾偏好選購大樓，選購透天厝比例近5年下滑1成。

基隆輕軌可望在2022年通車，基隆輕軌沿線各站周邊近2年房價變化，呈緩跌趨勢，已有屋主釋出總價低於200萬元的物件。
有巢氏房屋統計近2年實價資料發現，基隆輕軌沿途各站周邊房價基隆市房價每坪單價約12.9萬元至17.7萬元之間，其中以基隆站漲幅6.1%漲最大，七堵區跌幅最大達9.9%。

「七堵優先考慮」
有巢氏房屋執行副總莊志成分析，近2年基隆部分地區房價每坪單價波動最多僅1.6萬元，變化不大，汐止區每坪單價波動也僅在2.2萬元內，顯示基隆、汐止地區已進入盤整階段。
莊志成特別建議，已列入輕軌行經路線的七堵區，行情已有顯著降幅，有許多屋齡30年以上的老公寓，已有屋主讓利總價低於200萬元的公寓物件，民眾可考慮在七堵地區置產。
汐止區房價平均單價約25.1萬元至32.4萬元，漲幅最大的汐科站年增4.5%、五堵站周邊房價跌8.1%最大。
永慶不動產汐止新台五加盟店范士達店長指，汐科站緊臨北市南港區，但和北市每坪單價可差到20萬元，吸引不少台北市上班族置產，今年上半年帶看率就成長4成。

6都僅台南高雄漲 學者籲建商降價

內政部昨發布最新一期都市地價指數，全國都市地價總指數較上期下跌0.49％，為自2010年以來跌幅最明顯一次，全台共8縣市下跌，包括6都新北、北市、桃園市、台中市，僅台南市及高雄市微漲。房仲研判房市可能繼續探底，消費者出價要審慎評估；學者呼籲建商降價反映成本。

內政部1993年起調查地價指數，都市地價指數是將各縣市都市計劃範圍內的住宅區、商業區、工業區土地，查估其平均區段地價，編算某一地區內地價在一定期間內的漲跌，定期於每年1月15日及7月15日發布。

金門漲1.36%最多
內政部表示，最新一期（2016年10月1日至2017年3月31日）全國都市地價總指數為118.32，較上期下跌0.49％，近2期呈連續下跌趨勢。跌幅以北市1.53％最多，其次是連江縣1.35%、桃園市0.48%。
漲幅以金門縣上漲1.36％最多，其次為宜蘭縣1.18%、澎湖縣1.17%。完整資料可上內政部地政司網站查詢。

調查顯示，全台都市地價總指數共新北市、台北市、桃園市、台中市、花蓮縣、新竹市、嘉義市、連江縣下跌。
北市府說，因部分屋齡老舊地區因區位不佳、公共設施相對不足，致價格下降較明顯。金門縣政府表示，因該縣大力推動發展觀光，帶動地價上漲。

反映市場不景氣
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，據研究房市2013、2014年即往下走，但因銀行利率低，市場熱錢還在，房價與地價修正幅度不大，消費者進場出價前要保守、審慎評估，可多參考實價登錄成交金額，並建議政府地價稅也要往下調。
政大教授張金鶚表示，都市地價指數下跌，反映過去幾年市場不景氣，建商應反映成本降價，且現在房市不是谷底，建議消費者不要太急躁進場。政府可藉此健全市場，讓房屋、土地資源透明化。

三圓建設董事長王光祥說，目前業界買豪宅、首購的景氣冷，北市身為房市火車頭，若持續走冷，將影響傳產，會讓台灣房地產沒支撐。

房價親民有發展性 Q2總點擊數皆逾50萬次

平均每分鐘有4次點擊搜尋區域新建案，包括桃園市桃園區、中壢區及台中市北屯區，堪稱最受購屋族青睞的搜屋熱區，根據591新建案統計，3區新案總量在83~104件間，累計第2季總點擊數皆超過50萬次。業者認為，房價親民及未來發展性，為其共同優勢。

數字科技副理游儲宇分析，桃園市首善之區桃園區，平均新案開價每坪約33萬元，該區因機能完善，以及有經國、中路等多個重劃區拉抬，吸引不少雙北市民的目光，新案點擊數居全國之冠，「其中如位於經國特區、中路特區的個案，搜尋熱度最高。」

桃園區全國之冠
經國特區銷售中個案「F1」專案副理景立尚表示，個案開案約1年，自今年農曆年後，消費者出手轉趨積極，以此案來看，目前周來人20~30組，且每周皆可維持有成交表現，「2房、總價1000萬元的產品，是區域主力，由於交通便利，車行至雙北市不過30分鐘車程，也有3~4成的北客南下置產。」

中壢區Q2點擊率近55萬次，該區現新案平均開價每坪在29~30萬元，但其中有不少1字頭建案，最具話題，游儲宇說：「加上前瞻建設計劃，可能將機場捷運A21環北站，延伸至A23中壢車站，軌道話題延燒，也是讓該區新案點擊居高不下的主因。」

在線新案多達104件的台中市北屯區，居全國單一行政區推案數之冠，Q2點擊總量達53.8萬餘次，次於桃園市2行政區。不少指標案如「美樂地」、「七月沐樂」等，近期打出1字頭廣告戶，成功吸引首購族關注。

小夫妻以租代買 2萬以內可接受

小夫妻買不起房子，該花多少錢租屋呢？根據中信房屋調查，在255名有意在雙北市租屋的民眾中，超過4成民眾租屋預算在1萬至2萬元之間。

北市接受度較高
中信房屋副總劉天仁表示，近年因為房價上揚，有愈來愈多的夫妻在婚後選擇租屋，2萬元以內的租金是多數受訪者可接受行情。
為解決住宅問題，政府大力推動出租社會住宅，並提供房東稅賦及補助等誘因，積極推動房屋包租、代管計劃，提供弱勢族群租屋選擇，並鼓勵房仲業者參與包租及代管業務。劉天仁表示，其實部份房東還是擔心，租屋給年長者或弱勢族群，造成有錢也租不到房的情況。

在255名有意在雙北市租屋的民眾中，台北市受訪者有125份，新北市受訪者有130份。
調查顯示，台北市受訪者中租金預算在2萬元以上者佔39.2%，其次租屋預算在1萬至2萬元之間佔43.2%，而預算在1萬元以下者，佔17.6%。

建議選外圍購屋
至於新北市受訪者中，租金預算在2萬元以上者佔17.4%，其次租屋預算在1萬至2萬元之間佔44.6%，而預算在1萬元以下者，佔38.0%。顯示雙北市受訪者對租金行情可接受度有不同差異。
劉天仁建議，決定租屋民眾應評量自身購屋及還款能力，選擇市中心外圍或是距捷運站較遠的區域購屋，並善用政府提供的優惠貸款，以提升自身的購屋能力。

台中市社會住宅如火如荼進行，最近第4處社會住宅，已確定落腳北屯三光巷，基地距離北屯區主幹道太原路、北屯路都不遠，且鄰近太原車站、步行可達，周邊機能相當完善，台中市政府並考量未來趨勢，該社會住宅將納入托育及托老功能，預計2021年可完工入住。

都發局長王俊傑指出，原定進度將在4年內興辦5千戶，目前按照規劃努力進行，全部採只租不售，希望利用親民租金，當作市民居住過渡期，等存到一筆資金後，就可到一般建案市場購屋。

租金5322元起跳
台中目前的社會住宅共規劃在5個行政區，分別為豐原安康段、大里光正段、太平育賢段、北屯北屯段、以及西屯區惠來厝，含家具月租金最低5322元起跳，隨地段、房型不同，月租最高達19586元。

其中，最快完工的是豐原安康段，預計今年年底可落成，將引入中國醫藥大學附屬醫院服務，就近提供豐原地區居民平日全天候的醫療諮詢、成人預防保健、四癌篩檢、健康講座等服務。基地最大則是太平育賢段，若基地全數開發，戶數達800戶。統計目前進入實質開發的社會住宅，大約超過1200戶，將補足台中人口增加所帶來的居住需求。

想得到更優惠的房貸利率，先找出你的壽險保單。許多人不知道，以保戶身分向壽險公司申請房貸，有機會獲得比銀行更優惠的利率，VIP保戶還可再減碼，甚至連小套房也能貸！

以都會區為主
保險事業發展中心統計，2016年台灣商業壽險投保率突破240%，平均人手2張壽險保單，若有穩定繳款，不妨善用保戶身分向壽險公司申請房貸，申貸流程與銀行差不多，也提供寬限期。
3家壽險公司不限保戶申請，中華郵政壽險比照內政部青年安心成家方案，目前利率前2年1.44%、第3年起1.74%，另有軍公教專案1.64%。全球人壽行政長黃宏杰表示，「我們不限首購族，提供保戶一段式機動利率1.76%起，並給予寬限期，以都會區房屋為主，收入穩定之優質保戶還可享更優惠的貸款條件，至於非保戶的優質客戶則採個案辦理。」

保留還款彈性
國泰人壽提供醫師、律師、會計師、教師等菁英，或年薪百萬人士利率1.68%起，但限都會區房屋，符合保戶優惠最多可再減0.08%，特別的是，只要借款人名下持有1戶（含）以下房屋者，即為首購客戶，條件較寬鬆。
群義房屋總經理室協理許鴻政認為，「雖然美國升息，但台灣近期通膨相當溫和，都在2%以下，加上4~5月景氣轉為黃藍燈，經濟復甦動能並不強勁，因此半年內不太可能升息。」建議手上有資金的民眾也可善用貸款減輕負擔，注意不要綁約、保留還款彈性即可。

北市有錢人買豪宅最喜歡哪裡！根據統計，單價200萬以上頂級豪宅不吃香，以近5年屋齡超過3年、億元以上豪宅交易來看，總價2億元以下、單價100~150萬元豪宅最受青睞，且豪宅交易版圖已轉移至中山區，以歷年實價交易觀察，中山北路二段、植福路、樂群二路已成為有錢人最愛的路段。

近年來儘管豪宅交易急速下滑，但北市有錢人購買豪宅能力不容小覷，台灣房屋智庫統計實價2013年至今北市3年以上屋齡的億元豪宅交易，2014年為豪宅交易全盛時期，總銷金額高達161.1億元，該年平均總價為1.89億元、均單價125.4萬元，今年1~4月交易平均單價為105.3萬元，房價下跌16％，平均總價也降至1.5億元。

此外，北市豪宅交易版圖也有明顯變化，2013年大安區以32筆遙遙領先，中山區交易僅15筆，不到大安區一半，2014~2015年則由大安、信義兩區輪流登上交易冠軍，中山區仍位居第三，2016年起，中山區異軍突起，連兩年奪下交易冠軍，尤其今年1~4月，億元豪宅總交易25筆，中山區就占5筆、信義、中正區各4筆，傳統豪宅大安區僅1筆，跌出前三名榜外。

進一步觀察豪宅交易路段，2013年熱門路段在信義路五段及仁愛路二段，以信義計畫區「寶來花園廣場」交易5筆最多，2014年為忠孝東路五段最熱，以「皇翔御琚」6筆為主，2016~2017年開始轉移至中山區，以中山北路七段、樂群二路為主，「天母紘琚」、「良茂京都」為交易大宗。

傳統大安、信義豪宅區，單價動輒超過200萬，豪宅交易熱度已被中山區取代，觀察歷年來包括新交屋的豪宅實價資料來看，中山北路二段登上億元豪宅最熱門路段寶座，交易筆數共計108筆，總銷金額165.2億元，購買熱門豪宅為「遠雄富都」及「玉山石」。

最熱門第二名路段為大直的植福路，共計85筆交易，全部來自於「西華富邦」的貢獻，交易金額達222.5億元；另外，樂群二路、中山北路七段、慶城街等路段，億元豪宅交易金額皆超過百億元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，中山區豪宅集中在朱崙街一帶和大直重劃區，因單價略低、成交總價約在1.5億元，大直重劃區近年生活機能成熟，加上明水路一帶的水岸優勢，吸引高資產族目光，讓大直一舉躍升為新興豪宅區。

3大高端族群撐起北市豪宅一片天

北市億元豪宅林立，其中，科技龍頭大老以信義計畫區為大本營，傳產業大老闆則青睞中山、大安、中正區及陽明山特區，至於藝人則以各區豪宅群聚分布，包括信義、大安、中正區、內湖五期，以及新北市新店華城，都可見到「星勢力」，三大高端族群撐起北市豪宅一片天。

北市信義計畫區為超級豪宅大本營，國內科技龍頭大老群聚於此，東森房屋副理于靜芳指出，最指標豪宅即為鴻海郭台銘所買的「信義富邦國際館」，總價高達5.5億元，每坪達358.4萬元，成為全台最高單價豪宅，該社區也吸引日月光董事長張虔生、聯電名譽董事長曹興誠置產。

「皇翔御琚」也有廣達副董事長梁次震、神腦集團總裁林保雍等科技大老，中古豪宅「贊泰花園廣場」、「維也納花園廣場」、「國王與我」也不乏科技界、政商名流加持。而台積電董事長張忠謀由信義計畫區轉到大直「帝景水花園」後，又買下大直「西華富邦」豪宅。

傳統產業大老闆多數在大安區、中山區置產，老牌指標豪宅「仁愛帝寶」為傳產豪宅聚落，頂新魏家、「航運少東」萬海陳致遠、「鞋王」蔡其瑞、宏泰林堉璘皆是知名傳產大戶。

近期中山區豪宅也受到傳產老闆青睞，如新東陽總經理麥升陽、中纖王家相中「鈞藏」，長榮集團張榮發三子張國政之妻、大倉久和飯店「陳氏家族」買進「頂高豪景」，「九仰」、「達官苑」也有政商名人加持。

于靜芳表示，傳產老闆也有因注重隱密性、管理佳或是地緣性關係，選擇中正區、松山區與陽明山特區，前長榮航空董座張國煒買進「敦南樞苑」，維他露集團董座邵瑋霖也在「元大一品苑」置產，而陽明山特區環境清幽，過去也吸引新光吳家、國巨陳泰銘、裕隆嚴凱泰等不少名人置產。

藝人則分散各地，但多集中在鄰近社區，信義計畫區「台北信義」星光雲集，大S、蕭亞軒、房祖名皆置產於此，內湖區五期重劃區因電視台、攝影棚多駐點於此，最受矚目莫過於豪宅「米蘭苑」，包括藝人徐乃麟、歌手林俊傑、巫啟賢等置產於此。

內政部營建署於2017年7月14日發布2017年度第1季房價負擔能力指標統計成果。該統計顯示，全國貸款負擔率為38.04％，較上季減少0.30％，房價負擔能力等級維持於略低程度；房價所得比則為9.24倍，較上季略降0.08倍。本季整體實價登錄物件，新成屋占比、中位數面積與總價，與上季相較差異不大，與2016年同季相較，新成屋占比減少，但中位數面積與總價增加。

房價負擔能力指標中的貸款負擔率，其比例越大者，表示其房價負擔能力越低，依照不同比例區分為可合理負擔、略低、偏低、過低四種不同的負擔能力等級。內政部營建署表示，本次統計的20個縣市房價負擔能力，除了澎湖縣樣本不足外，共有6個縣市達到可合理負擔程度，包含台東縣、雲林縣、嘉義市、基隆市、嘉義縣、屏東縣；11縣市屬於略低程度，包含台中市、新竹市、彰化縣、新竹縣、桃園市、宜蘭縣、高雄市、苗栗縣、花蓮縣、南投縣、台南市；至於台北市、新北市之房價負擔能力則屬過低程度。從長期趨勢來看，全國及縣市房價負擔能力變化趨勢相對穩定。


內政部營建署指出，雖然台北市與新北市的房價負擔能力相對較低，但雙北之房價負擔能力與上季、2016年同季相近。其中，台北市的貸款負擔率較上季增加1.42個百分點，較2016年同季增加1.65個百分點；房價所得比較上季增加0.34倍，較2016年同季增加0.62倍。新北市貸款負擔率較上季減少0.46個百分點，較2016年同季減少0.47個百分點；房價所得比較上季減少0.12倍，較2016年同季增加0.06倍。

內政部營建署提醒，房價負擔能力資料中的房價所得比，其計算方式是參考國際慣例，並未針對坪數、房型、樓層、屋齡等房屋品質面向予以標準化。詳細資訊將刊載於內政部不動產資訊平台網站，歡迎上網查閱。

　萬科集團宣布，攜手厚樸、高瓴資本、中銀集團和普洛斯管理層組成的財團，擬以總代價約159億新元(約785億元人民幣)收購新加坡物流巨頭普洛斯。交易完成後，萬科將成為普洛斯最大單一股東。萬科董事會主席、首席執行官鬱亮表示，此舉有助于萬科在物流地産領域完善布局，在全球范圍內打造全新的商業發展模式。

　　繼美的集團37億歐元要約收購德國庫卡、中國化工440億美元收購先正達之後，中國資本海外並購再現標桿式案例。這一次的主角是剛剛完成新一屆董事會換屆的萬科。

　　7月14日，萬科集團宣布，攜手厚樸、高瓴資本、中銀集團和普洛斯管理層組成的財團，擬以3.38新加坡元/股、總代價約159億新元(約785億元人民幣)，收購新加坡物流巨頭普洛斯。交易完成後，普洛斯將從新加坡交易所退市。這將成為亞洲歷史上最大的私募股權並購，萬科有望成為普洛斯最大單一股東。

　　萬科董事會主席、首席執行官鬱亮表示，此舉有助于萬科在物流地産領域完善布局，在全球范圍內打造全新的商業發展模式。

　　萬科耗資168億元將成大東家

　　7月14日中午，萬科A+H股雙雙發布停牌公告。隨後，普洛斯和萬科集團先後宣布，萬科領銜的財團擬參與普洛斯潛在的私有化，報價為每股3.38新加坡元，高于其上市以來最高收盤價，總耗資約為159億新加坡元。

　　據悉，本次交易最終還需通過普洛斯股東大會及新加坡相關監管的批準程序，不過，此次私有化交易已獲得普洛斯大股東新加坡政府投資公司的支持，公司董事會及財團將一起推動後續流程。

　　在持股比例方面，萬科集團將佔股21.4%、厚樸投資佔股21.3%、高瓴資本佔股21.2%、中銀集團投資有限公司佔股15%、普洛斯管理層佔股21.2%。這也意味著，私有化交易完成後，萬科成為普洛斯最大單一股東。簡單測算，萬科將為此耗資168億元人民幣。

　　普洛斯資産價值410億美元

　　參與此次私有化的財團中，以梅志明為首的普洛斯管理團隊不可小覷。據了解，梅志明是普洛斯的核心創始人及CEO，在他的領導下，普洛斯于2008年從Prologis分拆獨立，並在過去近十年時間快速發展壯大。梅志明在普洛斯的長期業績及領導力，得到了萬科、厚樸、高瓴、中銀投等的認可和尊重，本次交易也有望成為亞洲歷史上規模最大的管理層參與的並購交易。

　　作為全球物流地産的翹楚，普洛斯目前在中國、日本、巴西和美國等地持有或管理的物流地産面積約5500萬平方米，對應的資産價值約410億美元。而在中國，普洛斯絕對處于領先地位，其市場份額超過第2名到第10名的總和；同時，普洛斯在日本、巴西的市場份額均排名第一，在美國排名第二。除了物流地産的開發及運營，普洛斯的業務還涉及物流地産基金管理。

　　值得一提的是，就在2017年6月19日，普洛斯宣布參與東航集團旗下的東航物流混改，普洛斯將投資4.1億元獲得東航物流10%股權。

　　萬科將完善物流地産布局

　　萬科董事會主席、首席執行官鬱亮表示，此次交易如順利完成，將是萬科城市配套服務商戰略的重要舉措，有助于萬科在物流地産領域完善布局。同時，萬科與普洛斯的聯姻，可望在全球范圍內打造全新的商業發展模式，未來可在地産、物流、商業消費以及資産管理等領域構建全方位服務體係，從而建立起圍繞客戶和城市的生態係統。

　　對于萬科來説，近年來一直在謀求多元化，積極拓展業務版圖，而物流地産正是萬科重點發展的業務之一。2015年萬科成立專門的物流地産公司，近兩年不斷拓展全國物流網絡，目前已在北京、上海、廣州、杭州、武漢、成都等一線城市及核心二線城市布點。

　　仲量聯行華東區投資部負責人邵律認為，雖然中國物流地産起步較晚，但隨著國民經濟以及互聯網的飛速發展，對高標準物流設施需求不斷增加，因此被越來越多的投資者納入到“可投資級別物業”行列。這幾年國內資本的崛起及優質高租金收益物業的稀缺，使得更多國內投資者加速布局物流地産市場，搶佔份額。

　　萬科集團表示，與普洛斯的聯姻將産生強大的業務協同效應。一方面，萬科極強的開發建設經驗及資源優勢，能與普洛斯高效的物流倉儲網絡及卓越的管理能力將形成優勢互補；另一方面，雙方在客戶資源方面可形成協同。萬科于2016年聯合其他投資方收購印力集團96.55%的股權，加上自有的商業地産，萬科的商業地産規模在國內已排名前三。萬科整合印力之後的商業平臺聚集了豐富的客戶資源，未來有機會將其導入物流倉儲的客戶群當中；普洛斯的客戶以第三方物流公司、制造業企業、零售及電商企業等為主，也有機會與萬科商業開展更多合作。

　　中國企業海外並購回暖

　　從宏觀角度而言，中國財團此次耗資上百億新元出海並購，為中國企業海外並購投資打開了新空間，也折射出國家監管部門對中國資本出海並購優質企業持鼓勵態度。

　　6月初，證監會副主席姜洋在中投論壇上發表演講時表示，並購重組是資本市場支持企業開展跨境投資、技術對接的重要方式，未來將繼續深化並購重組的市場化改革。

　　回溯最近兩年中國企業海外並購案例可見，與上一輪央企國企出海並購資源類資産不同，這輪海外並購潮不僅角色豐富，而且中國資本越來越青睞收購國外行業龍頭企業，並陸續有成功案例出現。

　　比如，今年初美的集團宣布完成對德國機器人巨頭庫卡的要約收購，共耗資37億歐元。再如今年6月初，中國化工宣布440億美元收購先正達正式收官。先正達是全球第一大農藥、第三大種子農化高科技公司，有259年歷史，擁有農藥、種子、草坪和園藝三大業務板塊。業界當時有評論認為，此項並購將推動中國農業科技發展邁入新紀元。

　　“上市公司進入産業並購政策新時代。過去不少A股公司並購重組玩跨界、貼熱點、炒概念的色彩濃厚，重組新政出來後，此類忽悠式的並購得到了有效遏制。現在開啟的産業並購則是基于主業經營不錯、有持續現金流的並購整合，真正有利于産業發展的重組依然是監管層鼓勵的方向。”有資深並購專家如此表示。可以預見的是，不管是在國內市場還是在海外並購市場，圍繞企業産業鏈進行強強整合、並購重組的大型案例將會越來越多。

　13日，仲量聯行發布第二季度北京房地産市場報告，北京房地産市場呈現出“新一輪供應熱潮帶動辦公樓市場升級需求，奢侈品擴張聚焦中國老牌零售金街——王府井，樓市調控對高端住宅市場的供需和均價都帶來顯著影響”等特徵。

　　部分CBD業主大幅降低租金

　　根據報告，北京甲級辦公樓市場在2017年第二季度于CBD、奧林匹克公園、望京、東長安街這幾個子市場共迎來4個新的甲級辦公樓項目，租賃市場新增供應量共達到27萬平方米。由于預租賃活動強勁，上述項目的平均出租率高達78%。仲量聯行北京商業地産部總監賀睿珂表示，國內的金融和專業服務企業紛紛抓住市場機會升級或整合其辦公空間。本季度甲級辦公樓得到快速吸納，也證實了市場存在被抑制的需求。

　　報告稱，本季度甲級辦公樓的租金環比漲幅為0.4%，但部分CBD的業主大幅降低了租金。據介紹，CBD現有樓宇的業主將面臨來自未來新建樓宇業主的競爭，這些新建樓宇的業主為提前贏得租戶，向租戶提供更為優惠的租金選擇。奧林匹克和麗澤兩個地區的新增供應將給北京市場的租金帶來下跌壓力。

　　個人買家22億買下王府井淘匯新天

　　在辦公樓市場方面，中國手機制造商中興通訊以17億元人民幣將一棟自用的小型辦公樓（總建築面積3.9萬平方米）出售給華潤集團，之後遷入中國外運新竣工的、地處奧林匹克公園地區的租賃型項目。在零售物業市場，位于王府井步行街優質地段的淘匯新天以22.01億元人民幣出售給一位個人買家。在望京地區，平安信托出資12.5億元人民幣收購了新一城購物中心，並可能將其改造成辦公樓。

　　據介紹，隨著高端零售市場的回暖，計劃在北京市場進行擴張的奢侈品零售商紛紛將目光投向中國最著名的購物街王府井。LVMH、Kering和Richemont等奢侈品零售商與位于王府井步行街核心地段的在建項目——王府中環（WF Central）的業主簽署了租賃合約，表明奢侈品零售商仍計劃在北京市場進行擴張。仲量聯行表示，奢侈品在中國銷量的不斷改善，表明該項需求開始“重新回歸本土”。這也和奢侈品在中國與海外市場之間的價差縮小，同時國內海關控制更加嚴格有一定的關係。

　　大柵欄北京坊實際開業率僅30%

　　國貿商城新區正式開業，2017年二季度末其預租賃率達到85%，此前樂視結束了其整層樓的租賃合同。部分品牌從國貿商城遷出至租金相對較低的國貿商城新區。很受大眾歡迎的部分餐飲租戶為商城帶來了大量的人流量，並將部分客流從臨近的幾個項目吸引到這裡。同時，文化零售項目大柵欄北京坊進入市場，其實際開業率僅達到約30%。北京坊地處北京歷史悠久、遊人眾多的前門地區，包括“北京設計周”、中央美術學院、中國國家畫院等在內的眾多文化和藝術行業的租戶先後進駐商廈。本季度，百盛關閉了位于朝陽區常營的百盛商城，目前在北京只剩下位于復興門的百盛商城。

　　諸多大型開發商披露了其開發計劃，準備進軍優質零售物業欠缺的京西地區。按照其全新輕資産運營戰略，中糧集團將與總部位于北京的住宅開發商華遠合作，在北京西郊開發一座購物中心。龍湖地産也計劃在高品質零售供給缺乏的北京西部地區開發三個購物中心項目。仲量聯行中國區零售地産部總監豪建思表示：“京西地區的優質零售物業發展相對落後，不過，由于較多具有可觀可支配收入的富裕家庭居住在該地區，其消費潛力非常巨大。”

　　另外，受增值稅改革影響，2017年前5個月，北京高端酒店市場的總體平均房價較去年同期下降2.7%至1006.1元。盡管平均房價下行，但在商務和會議需求持續增長的推動下，入住率增長2.5個百分點至69.7%，每間可出租客房收入平穩增長0.8%至700.8元。

　　熱點關注

　　高端公寓和別墅量價齊跌

　　仲量聯行表示，近期樓市降溫舉措對高端住宅銷售市場的供需和售價産生了顯著的抑制作用。受政策收緊的影響，本季度豪華公寓銷量環比下降37%，同比下降36%。政策收緊對高端別墅的需求影響相對較小，其銷量環比上升20%，但同比下降42%。與此同時，本季度公布了企業自持商品住房單次租期不得超過10年的規定，從而封堵租賃市場的監管漏洞，防止開發商變相“以租代售”。

　　本季度僅有一個豪華公寓項目入市，成為2017年上半年唯一的新建高端公寓供應。位于南二環路的中國璽本季度獲得預售證，推出192套住宅。但受限制政策影響，其擬售價格顯著低于周邊的住宅項目成交均價。高端別墅市場本季度入市347套別墅，環比上漲37%。為進一步穩定市場，北京市住建委公布了389個在途項目清單，督促已拿地未開工和已開工未入市的商品住房項目盡快入市銷售。

　　二手房銷售市場的資本價值增幅開始回落。鑒于需求仍高于供應，豪華公寓的一手資本值本季度環比上漲1.1%，而高端別墅一手資本值則環比上漲2.5%，略高于上季度增速。由于二手銷售市場的政策收緊，豪華公寓和高端別墅市場的二手資本值環比增幅分別下降至1.2%和1.0%。盡管租賃需求保持平穩，但由于租賃供應量小幅增加，本季度租金漲幅略微下跌；豪華公寓、高端別墅和服務式公寓的租金環比增幅分別為0.9%、0.8%和0.5%。

　　點評：本季度僅有一個豪華公寓項目入市，成為2017年上半年唯一的新建高端公寓供應。

　2005年，金融街出資成立金融街津塔（天津）置業有限公司和津門置業，並在天津打造了津塔和津門兩大地標性建築。津塔由近337米的環球金融中心和津塔公寓組成，津門則由兩棟對稱型高級公寓和拉德芳斯門型建築構成。

　　然而近日，金融街津門（天津）置業有限公司100%股權的轉讓交易信息正式出現在北京産權交易所的信息板上。

　　本次股權轉讓的底價為7.6億元。

　　出售資産有哪些？

　　天津市和平區張自忠路158號天津瑞吉金融街酒店建築總層數20層（地上17層，地下3層），檐高72.5米，總建築面積64,630.4平方米，土地使用權面積8162.8平方米。

　　地下商業用房及車位位于和平區張自忠路156、158、160號地下室-1至-3層。地下商業建築面積為8,140.15平方米，位于-103至-134，目前尚未對外出租。

　　遠洋廣場辦公用房位于天津市河北區遠洋廣場1號102、202，建築面積合計2474.81平方米，目前該辦公用房閒置。

　　與此前其他房企大肆圍獵天津截然不同，金融街選擇對外出售子公司津門置業100%股權，後者旗下核心資産為瑞吉酒店及部分商業用房、地下車位和遠洋廣場辦公用房等。其中，金融街持有津門置業99.96%股權，子公司金融街（天津）置業有限公司持有津門置業0.04%股權。


　　公開信息顯示，金融街2005年8月摘得天津土地交易中心挂牌的津和興（挂）2005-047號宗地，總面積5.5萬平方米，拿地成本7.34億元，當時地面均價僅1350元/平方米，樓面地價僅1790元/平方米。

　　2011年10月，天津瑞吉金融街酒店開業，是一家集餐飲、娛樂、商務會議、住宿為一體的超5星級酒店。酒店共有客房276套。目前該酒店管理方為喜來登海外管理公司，並使用該管理公司名下頂級品牌瑞吉。

　　目前，瑞吉酒店所在的和平區最近一次商業金融業用地招拍挂交易成交日期為2016年8月25日，成交價格6.8億元，出讓面積5980平方米，規劃建築面積47200平方米。由此計算可得，該區域去年樓面價就已達1.4萬元/平方米，地面均價達11.4萬元/平方米。

　　作為北京市西城區國資委控股的地方國企，金融街在北京形成了獨特的“金融街模式”。北京金融街佔地1.18平方公?，是北京市第一個大規模整體定向開發的北京金融産業功能區。金融街聚集了中國人民銀行和中國銀監會、中國證監會、中國保監會等金融監管部門及眾多國內外大型金融機構和國企總部。津塔和津門項目是金融街第一個真正意義上復制北京模式的項目。

　　截至目前，尚未有合適的受讓方報名參與競價。

　　近日，地鐵16號線看丹站正式開工，這是16號線開工建設後最新增加的車站。從相關部門獲悉，雖然開工較晚，看丹站仍將在16號線南段開通時投運。16號線北起北清路北安河，南至宛平城，穿越海淀區、西城區、豐臺區的16號線，全長約50公里，全部為地下線，共設車站29座。16號線採取分段開通的方式，去年年底已率先開通北段10站。

　　看丹站處在榆樹莊站和富豐橋站之間，位于現狀看丹路和看楊路交叉口，車站呈東西向布置，跨路口設置。內部為雙層三跨島式車站，總長271.2米，總建築面積1.78萬平方米，共設置四個出入口、兩個無障礙電梯出口、一個安全出口、兩組風亭和一個冷卻塔。看丹站位于人口密集、交通繁忙的豐臺鎮看丹村，為了確保達到高標準的環保要求，施工單位將採用電動挖掘機和電動三輪車代替傳統的柴油動力車，改善暗挖的地下施工環境，減少廢氣排放。根據初步計劃，該站將在2019年底隨地鐵16號線全線建成通車。

　　還有兩年時間，地鐵16號線就全線通車了，俗話説：地鐵一響，黃金萬兩，一條地鐵線的通車往往會帶來沿線經濟、建設的發展。目前沿線區域的樓盤並不多，想要置業的購房者可以看看。

　　澤信公館：西四環看丹橋西側

　　項目靠近地鐵9號線和16號線，雙軌道交通，貫穿京城南北。毗鄰豐臺科技園、總部基地園區，緊鄰西四環南段，東鄰資和信廣場，南鄰富豐園小區，西鄰北京電子科技學院，北至看丹路。

殺入行業前30強，銷售額連年翻番，來自浙江溫州的中型房企中梁地產在2017年成為中國房地產行業“黑馬”。

克而瑞公佈的2017年上半年房企銷售排行榜顯示，中梁今年1－6月份的銷售額為354.7億元，同比增長153%，躍升至第26位。

中梁地產近10年的發展速度驚人，2008年，這家總部在溫州的房企銷售額僅僅過了30億元，2015年規模發展到168億元，隨後迎來了2016年的爆發，銷售額為336.8億元，躋身全國房企TOP40。

儘管調控形勢嚴峻，今年的中梁卻表現出了更為迅猛的增長速度，其上半年的銷售額超過了去年全年。據悉，該公司今年的銷售目標已經提升至600億－650億元。

中梁地產助理總裁陳宏朝在近日舉辦的一次地產金融研討會上透露，中梁內部已提出了“雙千億”目標：到2021年，銷售額和總資產均超過千億。屆時，中梁計畫進入房企20強，如果有機會，希望衝刺10強。

這個少見的增長故事引起了業內的關注，越來越多的人想知道中梁這幾年業績飛速攀升的奧秘在哪裡？據悉，最多的時候，一個禮拜有10余家同行的高管率隊到中梁交流學習。

作為一家主打三四線城市的房企，中梁的佈局戰略值得一提。

此前，中梁的土地儲備集中在浙江省，浙江的專案占比高達80%。去年，中梁將總部搬到上海，這是一個頗具信號意義的動作，這家原本深耕浙江的企業開始了全國化的佈局。

也是自去年開始，中梁逐步打開了投資佈局，截至目前，浙江區域的土地份額減少至40%，江蘇有25%，安徽有15%。

“2017年我們的重點關注區域依然以長三角的三四線城市為主，同時關注周邊省市及區域，進一步拉開公司區域佈局及架構。一方面，三四線城市處於調控真空區，另一方面我們在該類區域已經形成了一整套非常有適應性、針對性的操作模式，並積累了豐富的操作經驗。”中梁地產投資發展中心總經理李和栗在年初對經濟觀察報表示，中梁今年的佈局是，原浙江小眾市場繼續下沉、覆蓋、創新；開拓蘇中、蘇北，皖北、中西部強地級市小眾市場，江蘇地級市全面覆蓋，擇機進入熱點城市；加強對江浙周邊（安徽、江西、福建）、擇機進入中西部省會或重點市場。

陳宏朝透露，目前中梁已經進入浙江、安徽、江蘇、上海、福建、江西、四川、湖南、河南和山東九省一市，接下來會積極進軍京津冀、廣東、廣西、湖北、重慶等地。

“行業的城市佈局其實是同質化的，關鍵是，你何時拿地，以及進入後如何挖掘這個城市的價值，這是差別所在。”陳宏朝說。

對於三四線戰略，中梁地產集團董事長楊劍做過一個形象的比喻：“如果佈局一二線城市是開大奔，佈局三四線城市是開寶馬mini。你開10輛大奔，我開50輛寶馬mini，我還是大有機會。”

今年，中梁的投資佈局比去年更為迅猛。去年這家公司平均五天拿一塊地，全年耗資246億元拿下了68塊土地。截至今年7月初，中梁拿地資金已突破200億元，獲取土地60多幅，平均三天拿一塊地，每週預計有四五十塊土地上報集團。

這樣的投資節奏源于中梁內部的佈局策略。陳宏朝表示，中梁的佈局策略之一就是區域佈局節奏應與週期匹配，在房地產行業處於下行期的時候，積極擴張布點城市優先於區域深耕，上行期時，區域深耕優先於擴張布點。

在“雙千億”戰略指導下，中梁提出了“全週期全結構”的佈局方針，雖然中梁目前集中於三四線市場，但在更高的規模要求下，中梁也計畫在一二線城市打開佈局。

這一方針之下的佈局策略具體還包括：聚焦於五大國家級城市群——長三角、京津冀、珠三角、長江中游和成渝城市群，擇機佈局其他城市群的中心城市以及市場經濟面較好的城市，同時保證“二八原則”，即五個國家級城市群投資比例不低於80%，其他城市群不超過20%；優先佈局短期差、中長期好的城市；在冬季、春季，要優先佈局一線、強二線及東部沿海經濟發達的二線城市；優先佈局一線周邊、二線郊區、三四線核心；此外，加大多元化投資力度，包括收並購、合作、舊改、PPP、特色小鎮等。

投資佈局的打開，帶來了組織架構的不斷調整。去年6月份，中梁只有10個區域公司，2016年底這一數字是20個，截至到今年7月份，中梁已經擁有30個區域公司。隨著區域公司的大量增加，中梁成立了八大區域集團。這種組織架構和碧桂園十分相似。

中梁鼓勵八大集團之間相互競爭，在公司已經進入的九省一市，八大集團全部可以進入，誰先拿到地就歸誰，從而充分刺激區域集團的“狼性”。陳巨集朝強調，中梁對區域公司的規模發展是有限制的，比如一個區域公司按照規定只能擁有X個專案，拿到第X+1個項目的時候，可以採用內部交易的模式，賣給其他區域公司。

這種交易模式背後，是“雙千億”戰略之下的另外一個目標，即打造不動產生態投資平臺。據陳宏朝透露，中梁希望形成內生態和外生態，對內，體系內部各個公司之間可以自由交易，對外，不動產板塊與產業鏈上下游、外部公司通過合作等形式交易。交易對象包括人、土地、專案、資訊、資金等。

在激勵措施上，中梁也充分效仿碧桂園的制度，並形成了自己的特色。目前，中梁已經提出“事業合夥”、“費用包乾”、“成就共用”、“專案跟投”和“專項激勵”等多層級激勵體系。

專案跟投方面，控股集團8%，區域集團8%，區域公司8%，合計24%，遠高於行業水準。核心管理層強制跟投，其他員工自願跟投，提供內部1:4的高杠杆，利潤分兩次分配：回款達到70%時分配一半的利潤，回款達到90%時利潤全部分配。

費用包乾制度針對區域集團，將管理費和行銷費包給它們，以銷售為口徑，管理費是銷售額的1.5到2個點，行銷費2個點，這意味著區域集團的規模越大，獲得的管理費和行銷費用更高。


在三四線市場保持領先，高周轉是繞不開的關鍵字，碧桂園、恆大都精於此道，中梁也是如此。去年，中梁內部提出了“456”模式，即4個月開盤、5個月現金流回正、6個月資金進行第二次投入，8月份的時候公司給出了該模式的操作指引，當年11月有兩個項目實現了這一周轉速度。

為了鼓勵區域公司按照“456”的模式運轉，中梁設置了豐厚的獎勵：項目開盤後達到“456”的標準，立即獲得100萬元的內部獎勵。

高周轉模式之下，中梁的總體原則是力保現金流和利潤，同時現金流優先於利潤。

“三四線市場高峰期何時到頭？我們的判斷是明年一季度，屆時基本上會把我們現階段拿的地全部出掉。”陳宏朝說。

似乎，這匹快速奔跑的“黑馬”，一時之間很難慢下來了。

承接一手樓上半年銷情火旺，踏入下半年發展商均積極推盤。過去周末三大焦點新盤齊齊搶客，包括長實（01113）荃灣海之戀．愛炫美（下稱愛炫美）、九龍建業（00034）西營盤單幢盤63 Pokfulam和新地（00016）旗下元朗PARK YOHO Genova兩天共售出234伙，佔期內整體一手成交約256伙的91%。

7月迄今僅過了一半，新盤交投量已重越千宗水平，售出約1124伙，比起6月全月的692宗多出約62%。當中以愛炫美成績最佳，本月累售約577伙，佔本月一手總交投量超過一半。業界人士預計，7月一手新盤成交量可攀升至1800宗水平，有機會成為今年第三高月份。

愛炫美佔半 兩房再加5%

愛炫美於上周六進行第二輪銷售，發售205伙，銷情依然熾熱，單日沽出約179伙（87%），連同昨天再賣出2個單位，兩天共售約181伙，成為新盤市場大贏家。長實上周六晚再加推愛炫美205伙，折實平均呎價約1.7萬元，較上一張價單調高1.3%。長實地產投資董事郭子威表示，是次推出的單位兩房戶售價普遍調升1%至2%，三房個別高層單位加價8%，未來個別兩房戶有機會提價逾5%。長實昨晚發出銷售安排，該盤將於本周四（20日）發售22伙。

坐落於荃灣大河道的愛炫美，提供4幢共1436伙，實用面積497至1163方呎。經過兩輪推售後，累計賣出約577伙，佔項目總數約40%，套現逾68億元。連同對上一期海之戀第3期，整個海之戀兩期共2406伙之中，已沽出超過1500伙，套現逾171億元。

63 Pokfulam首批賣13伙

樓花期約29個月的九建西營盤單幢項目63 Pokfulam，一共提供350伙，昨天首度推售50個單位，一度傳聞有約20伙獲準買家揀選，惟發展商晚上公布，截至昨晚8時共賣出13伙，套現逾1億元。九建市務及銷售部總經理楊聰永對銷情感到滿意，認為合乎預期，集團採取惜售策略，目標是年內售出該項目50個住宅。

新地元朗PARK YOHO Genova昨日亦進行第4輪銷售，發售40伙，其中首度推出的10個開放式單位全部沽清，該盤全日共售出35伙，連同周六的成交，過去周末兩天合共賣出40伙。屬於現樓的PARK YOHO Genova共有683伙，至今累售365伙，佔整個項目約53%。

計及其他新盤售出約22伙，過去兩天一手樓銷售量錄得約256宗，雖然較對上一個周末約443伙，減少約42%，但以全月計算，本月迄今銷售量已有約1124伙，較6月全月高出逾六成；本月以來一手成交金額則超過124億元，比上月的96.39億元多出近三成。

中原地產亞太區副主席及住宅部總裁陳永傑指出，美國聯儲局主席耶倫上周暗示不急於加息，加上近期股市火熱，利樓市，反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL）本周將止跌回穩，本月新盤銷量料續升，預期全月可達1800宗水平。

證券投資2億 超善款近10倍

羅家爭產案的焦點，隨着鷹君（00041）創辦人羅鷹石遺孀羅杜莉君（羅老太）的一番質疑，轉移到羅氏家族信託的慈善基金「羅鷹石慈慧基金」之上。在羅老太表示未收過關於基金的任何報告之後，三子羅嘉瑞透過財務顧問澄清基金是按其父親生前的意願成立，要確保資金運用得當，才可向基金申請撥款，不會浪費基金一分一毫。

要求解釋是否涉利益衝突

不過，六子羅啟瑞質疑基金捐出的善款及透明度；同時，公開基金的財務報告，指基金規模2.46億元，用於證券投資的金額（2.17億元）比慈善用途多出近10倍，要求羅嘉瑞解釋是否有利益衝突，又懷疑滙豐信託監管不力。

上周五羅嘉瑞的財務顧問任家欣，以及基金內的員工向傳媒解釋慈善基金的架構。任家欣指出，羅鷹石生前曾與羅老太於1988年共同簽署意向書，建議家族信託內的一成份額及收益作慈善用途。至於何種用途，則要由羅嘉瑞對委託人滙豐信託作出指示辦理，因此羅嘉瑞於2010年按父親意願成立該基金。

任家欣：曾3次滙報營運

任家欣表示，按照規定，羅嘉瑞及基金並無義務要向家族成員交代其財務報告及營運情況，多年來基金只向滙豐信託交代。至於投資、捐款及管理等的決定，則是由羅嘉瑞牽頭的顧問委員會及管理委員會向滙豐信託作出指示，自成立以來此模式運行如常。雖然如此，羅嘉瑞亦曾3次向家族滙報基金的營運狀況，惟家族成員未有積極回應。

任家欣稱，基金的營運數據不便透露。不過，羅啟瑞向傳媒公開了該基金的2016年財務報告，顯示基金於2010年及2015年獲得兩次合共2.46億元注資，過去6年卻只捐出2711萬元；計及投資收益後，截至去年底止，基金淨資產已增至2.75億元。基金的投資組合並無鷹君，但包含旗下的冠君產業信託（02778）及朗廷酒店（01270）；債券投資則包括南豐及嘉里建設所發行的債券。

批滙豐信託監察不力

羅啟瑞指出，現時屬敏感時刻，現階段最重要的是善款、透明度和誠信，質疑基金用作證券投資的金額，比慈善用途多出近10倍，是否存在利益衝突，亦質疑滙豐信託作為信託人的監察善款用途能力，以及為何羅嘉瑞不撤換信託人。

任家欣解釋，基金運用的善款不多，是因為每個項目或要向業界進行諮詢，或要進行可行性研究，以確保經費得到善用，羅嘉瑞不希望浪費基金一分一毫。她續稱，由於基金的投資收益遠超於經費的使用，所以僅用到小部分投資收益。她澄清基金一直有運作，過去多年慈善項目超過10個，捐款的受惠機構超過100間，由於不涉巨額營運費；加上包括羅嘉瑞在內的無償義工為數不少，因此沒有需要向滙豐信託尋求撥款。

指標屋苑兩天沽10伙 近十周最多

二手成交雖處低水平，惟較上周末已略為回勇。中原地產過去兩天錄得十大屋苑有10宗買賣，按周增加7宗，為近10個周末最多。部分屋苑繼續錄得高價成交，九龍灣德福花園一個高層兩房戶以820萬元售出，造價創屋苑歷史新高。

屋苑造價首破800萬

中原地產高級分區營業經理陳鳳霞表示，德福花園S座高層8室，為兩房間隔，可望海景，實用面積588方呎，原業主6月中以840萬元放售，放盤近一個月，過去周六獲得同區換樓客以820萬元承接，樓價創屋苑歷史新高；呎價達1.39萬元，亦是該屋苑歷史次高。

據悉，原業主2002年4月以198萬元買入單位，賬面獲利622萬元，15年升值3.1倍。

是次成交為德福花園造價首次逾800萬元。屋苑對上高位由同面積的U座低層8室於2015年8月錄得，成交價為732萬元，最新成交把紀錄推高約88萬元（約12%）。

陳鳳霞透露，德福花園上周六錄得破頂成交後，有個別業主昨天調高放盤叫價，其中U座高層14室，原叫價720萬元，昨天加價20萬元（約2.8%），至740萬元。

另外，利嘉閣高級經理鮑允中表示，同區得寶花園D座中層1室，實用面積398方呎，兩房間隔，原業主2014年5月以398萬元購入單位，持貨約3年於今年5月以550萬元放盤，同月額外印花稅（SSD）3年限期屆滿，最終減價27萬元（約4.9%），以523萬元售出單位，呎價1.31萬元。原業主持貨3年，賬面賺約125萬元，升值約31.4%。

青衣美景439萬低市價賣

不過，部分屋苑則錄得低價成交。利嘉閣地產首席聯席市務董事彭錦添說，青衣美景花園8座極低層H室，實用面積478方呎，以439萬元易手，呎價約9184元，屬該屋苑近兩個月首宗呎價不足1萬元的成交。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，部分新盤向隅客陸續回流二手市場，加上美國有可能放緩加息步伐，二手交投趨平穩，過去兩天十大屋苑錄得10宗成交，並集中在沙田第一城、天水圍嘉湖山莊和鰂魚涌太古城。

美聯物業過去兩天錄得十大屋苑有8宗成交，按周增加6宗，該行住宅部行政總裁布少明說，部分急於放售單位的二手業主，見新盤持續搶攻推售，願意略為提供議價空間，令交投量回升，惟受新盤推售影響，估計十大屋苑交投量將持續於低位橫行。

樓價接連破頂，交投量卻放緩。中原地產研究部數據顯示，本月截至12日，整體樓宇買賣合約登記（主要反映1個月前的市況）共錄得1829宗，當中包括住宅和工商舖等物業，總值約150億元。預計本月的總樓宇登記量達5300宗，按月跌32.9%，創6個月新低；金額估計總值440億元，按月跌40.5%，創5個月新低。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，政府近月多次出招，加上樓價高企，令市民入市信心受影響， 拖累註冊量處於低水平，其中本月首12日一手私宅登記量暫有157宗。

二手私宅月挫近三成

黃良昇預計，7月市場繼續有大型新盤推售，部分可趕及本月下旬登記，故一手註冊全月有望企穩於1000宗水平，但料仍屬今年1月錄得660宗後的近6個月低位；7月全月金額估計約120億元。

二手私人住宅方面，7月暫錄得932宗登記，預計全月達2500宗，按月跌28.6%，料成為今年2月錄得2394宗後的5個月低位。

九龍塘牛津道1號新近再現銀主盤，該屋苑12號屋，實用面積4913方呎，連約618方呎花園，將由環亞物業安排於本月25日拍賣，開價1.38億元，呎價約2.81萬元。

土地註冊處資料顯示，該單位業主2012年4月以1.68億元購入物業，是次開價較購入價低3000萬元（約17.9%）。

上述銀主盤為「無契」物業，料難以獲銀行承造按揭。

　　近年政府地皮吸引愈來愈多「新面孔」財團加入競投，加上往往以天價成交，引起推高地價的議論，令市場倡議政府公開首數標標價、以增加透明度，有關意見引起地產界成爭議，並引起廣泛討論；有人認為，可讓公眾更了解發展商對後市取態，並籲業界公開頭3標的標價。惟政府仍未有定案，尤其對市場各方所造成的影響。

　　近年地價接連以創高價批出，同時亦有業內人士質疑，是否每個參與者均對後市抱積極樂觀的態度，因此有建議促政府公開首幾位投標價，以增加透明度，讓公眾更了解各競投者的取態。

　　近期多次以高價批出的啟德地皮，個別中標者的標價，市場就盛傳大幅高於第二標，由於有關數據不公開，亦令市場資訊更加混亂。故市場倡議公開首3標的標價，藉此增加透明度。

　　恆基執行董事黃浩明表示，建議政府可公布價格最高3標的標價，以增加市場透明度，讓市場更了解市況，但不一定須公開發展商名稱。至於中標價大幅拋離第二標，是否指中標價過高，他指不一定，他指價錢需日後由市場判斷。

　　嘉華總經理（香港地產）溫偉明表示，若政府透露首數標的出價，可讓發展商更明白市場走勢，決定標價時更準確，避免出現個別發展商出價過於進取的情況。

　　溫氏指，個別發展商中標價過高，雖可增加庫房收入，惟卻會為整體社會帶來更多損失；並舉例解釋，發展商或會在建築素材上選用較差的用料，以減低建築成本，導致建築質素下降；個別發展商亦可能因應地價過高，導致無法如期落成項目；另外，若發展成交過高，發展商亦可能增加樓價，導致費用轉向消費者等。他建議，政府可就該區的地皮定期推地，以增加有關標價的參考價值。

　　測量師謝偉銓建議，政府當局可考慮公布首數標的標價，或公布頭三分一的標價，讓公眾更了解市場情況，而不會僅單一財團出價大幅高於其他對手，導致出現錯覺，以為其他財團出價亦相當進取。

　　談及僅公開第一標帶出的情況，謝偉銓指，財團掌握的市場資訊相對較少，為了能夠奪地而歸，因此惟有以進取價競投，以增加庫房收入；僅公開第一標，亦有助凝造市場氣氛，出現地價連創新高的效果。

　　另一測量師張翹楚表示，公開首數標的出價，發展商在決定標價時，有更多數據參考，出價不會過分進取，有助地價平穩。

　　經濟學者關焯照指表示，照現時主流說法，強硬要求公開首數標的價格，以了解入標價最高的財團，是否出價大幅拋離其他財團，惟若樓市轉淡，部分地皮可能僅獲數份標數，即入標價最低的財團，標價亦可能要被公開，並指：「同拍賣有乜分別」。由此，他建議若地皮僅錄5份標書，僅公開1標便可，在地皮錄超過5份標書，才考慮公開頭2標或3標的出價。

　　發展局局長黃偉綸曾指，政府暫未有實質定案，但必須考慮有關做法，對市場各方面會否有影響，並指土地投標只屬政府投標其中一部分，土地投標最後會去到中央投標委會員處理考慮，對其他工務投標者所受的影響要清楚考慮。

　　另發展局發言人回應本報查詢時指，留意到地產發展業界有個別意見，希望政府公布首幾個落選標價，以便為市場提供更多資訊，政府要小心考慮有關建議的目的，以及建議對政府整體招標程序的影響。