台南、高雄移轉棟數年增2成

今年南台灣房市買氣回溫，上半年台南與高雄市建物買賣移轉棟數較去年同期相比成長24.2與19.1%！看好未來房市買氣逐漸熱絡，下半年建商已開始佈局推案，統計今年第3~4季預售案，兩都推案戶數至少6200戶，總銷逾558億元。

今年上半年台南與高雄建物買賣移轉棟數為9196戶與1萬6912戶，買氣回升至2015年水平。高雄市不動產開發商業同業公會理事長張永義分析，高雄今年上半年與去年房價相比，跌幅10~15%，價格回到2012年起漲點，多數剛性需求首購與首換型個案上半年去化速度佳，甚至連80坪或百坪豪宅買氣也有提升。

豪宅買氣提升
統計下半年南二都預售市場，包括興富發、聯上實業、國揚、達麗等上市建設公司均有個案公開。如興富發建設將在台南仁德區推出造鎮案「上東城」，社區戶數逾1100戶，單案總銷65億元，另於高雄在928檔期推出中都重劃區首場建案「美樹大悅」，年底則於左營區推出「果貿案」，3案總銷達165億元。

聯上實業則在台南已推出「聯上海棠」造鎮讓利宅，928檔期則於高雄有「後勁」、「成功」、「中華」3預售案公開，4案總戶數超過1400戶，總銷120億元。國揚建設將在南市安南區推出別墅「翡翠森林3期」，總銷22億元，達麗建設則在高市六合夜市商圈有造鎮超高讓利宅「達麗東京」，預計8月進場。

城揚提前推案
除上市公司，在地建商推案也十分可觀，如南市善化區史上最大造鎮案「桂田磐古」預計將分2期開發，戶數達千戶，首期目前已潛銷，7月前2周來客數達700組。崑庭與華雄建設將在橋頭區高雄新市鎮推出大樓預售案，2案戶數超過700戶。

高雄推案王城揚建設目前有18個建案銷售，將於仁武澄德重劃區與全誠建設推出合建大樓案「大麗城」，城揚建設董事長楊振宗指出，2公司均已逾10年沒推出預售，全誠建設在當區已推出3個案，培養潛在銷售客戶已數百組，「今年45坪以下自住宅買氣旺，看好景氣復甦提前推案，有信心公開半年銷售逾200戶！」

今年恐再減2~3% 將籌組「大聯盟」 向政府發聲

「近3年，全國房仲倒閉1千多家，今年可能還有2~3%的減少，可以想見，仲介業要恢復以往規模，已經是回不去了。」全國不動產仲介公會全聯會理事長林正雄昨悲觀表示。林正雄也透露將在11月成立「大聯盟」，號召業內各領域要角向政府發聲。

六都年減逾6%
林正雄說：「2014年，仲介業達到巔峰，全國有6500餘家業者，但今年卻僅餘5400餘家，量減近2成。交易量無起色，估計現在還有3~4成業者苦撐著。」根據不動產仲介公會全聯會統計，全台六都，今年上半年仲介家數近4000家，較去年同期量減逾6%，其中又以台北市、新北市、桃園市的折損率最高，在6~9%間。

盼政策活絡市場
林正雄直指：「僧多米少，自然會有淘汰，今年家數恐還要減損2~3%。」新北市仲介公會理事長張世芳指出，區域房價自2015年底至今，平均已有15%的下修，「價格未符合買方期待，交易量難以放大。希望隨著交易量略為回穩，可以減緩人員出走的窘境。」

為挽救產業，林正雄表示正在籌組「中華民國不動產聯盟總會」，目前仲介公會已有8地方公會加入，也積極邀請建商、代銷等其他業內人士中，「『大聯盟』將代表產業向政府發聲。」

林正雄對政府提出建言，包括落實經紀人簽章制度、房東擔負租金實價登錄責任、調降2年內買賣不動產利得稅至20%、凍漲持有稅等，盼藉由政策面活絡市場交易。

根據國際地產顧問公司萊坊（Knight Frank）最新「活躍資本報告」《Active Capital》指出，在全球21個城市樓高50層以上的摩天大樓排名中，尤以香港摩天大樓行情每坪約890萬元台幣，高居全球之冠；而台北101大樓以每坪行情180萬元，佔全球排名第9名，在亞洲排名第4名，也高於上海每坪140萬元。

每坪約180萬元
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，全球面臨資金流動，帶動外資跨國獵樓，特別針對摩天大樓行情看漲。以台北市信義計劃區台北101為例，租金約每坪3,700元，黃舒衛分析，若以租金資本化率2.48%回推，則每坪價格約180萬元，台灣排名佔全球21大城市中排名第9名。

黃舒衛表示，今年第2季台北市A級辦公室租賃市場熱絡。租金平均每坪每月2,673元，與去年同期相比成長2.8%，成長幅度為金融海嘯以來新高，空置率7.94%，與去年同期相比下降2.24%，市場表現穩健。

信義全球資產管理公司専案經理王維宏認為，該項全球摩天大樓價格排名，主要是針對摩天大樓價格，但對外資而言，大樓價格不是外資投資最主要考量，而是整體投資環境評估。

石綿過去曾被稱為「神奇礦石」，後因具致癌性而遭禁用，但仍有住老舊建築民眾或拆除工人面臨危害；台大公衛學者研究發現，石綿導致的惡性間皮細胞瘤近年發生率快速增加，估計10年後每年新增個案恐破百件，還可能提高肺癌等風險，呼籲政府應釐清國內還有哪些石綿建築，民眾知道才能避險。

未來10年破百件
台大公衛學院昨舉辦《致命粉塵》新書發表會，台灣職業安全健康連線理事長、台大健康管理研究所教授鄭雅文指，石綿具隔熱防火效果，1970到1980年代使用達到高峰。

鄭雅文指，因石綿具致癌性，國內已於1990年禁用，但政府至今未全面統計國內石綿建築數量，以致工人在進行拆屋或拆船作業時，防護不足恐吸入過量石綿粉塵。

鄭雅文說，石綿暴露疾病潛伏期長達數十年，故近年相關疾病快速增加，2010年有52件惡性間皮瘤新發個案，推估2020至2030年間、每年新發個案恐破百件，甚至肺癌、喉癌、卵巢癌等罹癌風險也會升高。

國衛院國家環境醫學研究所主治醫師李俊賢說，接觸石綿粉塵會引起慢性發炎，增加罹癌機率，呼籲接觸石綿至今逾20年民眾，若有呼吸道異狀，應儘早就醫。

鄭雅文說，石綿破損會釋出粉塵，拆除時要有完整防護並戴N95口罩，或噴水以降低粉塵危害，且政府應儘速清查國內石綿建築，並加強標示，讓民眾了解。

石綿小檔案
★成分：矽酸鹽
★特點：防火、隔熱、耐磨、抗酸鹼、展延性佳、便宜
★用途：磚瓦、波浪板、防火布幕、煞車皮、墊片等
★致病性：肺部纖維化、惡性間皮瘤、肺癌，甚至喉癌、卵巢癌、大腸癌與胃癌皆可能相關
★使用狀況：台灣在1970至1980年代常用於建材，於1990年禁用
資料來源：台灣職業安全健康連線

內政部營建署昨發布今年第一季全國與六都住宅價格指數，台北市住宅價格指數連三季下跌、累計跌幅九．七六％，並連續兩季跌破基期、剩九十八．二四；住宅價格指數是自二○一三年第三季發佈、基期為一百，也就是說北市住宅價格已跌回四年前。

根據住宅價格指數報告，第一季全國住宅指數為一一三．四八，較前季上漲約○．○九％；六都中，北市住宅指數九十八．二四，較前季修正一．○四％；新北市一○六．一九、修正約○．三三％；桃園市一一二．九二、修正約一．六五％；台中市一二三．○六、較前季上漲約一．二％；台南市一二一．一六、上漲約○．四三％；高雄市一二二．四二，上漲約一．○三％。

住宅價格指數自二○一三年第三季發布以來，到二○一五年上半年的指數均呈上漲格局，二○一五年第三季開始出現跌勢，也是房價走跌的分水嶺；其中新北市、桃園市自該季開始更連續七季跌價，台北市除去年第二季微幅上揚外，其餘六季均呈現跌勢，中、南部三都也是跌多漲少。

今年上半年六都移轉棟數年增逾2成，房市小陽春也帶動六都家戶購屋比回升至1.62％，較去年上半年增加0.26個百分點；其中，台北市上半年家戶購屋比來到1.06％，一甩去年同期每百戶不到1戶購屋的慘況。

六都今年上半年買賣移轉棟數9萬8,633棟、年增20.67％，太平洋房屋統計六都今年上半年的家戶購屋比，桃園市達2.16％居六都之冠，台中市2.01％次之，其餘四都也有1％以上水準，依序為新北市1.66％、高雄市1.56％、台南市1.35％及台北市1.06％。

值得注意的是，台北市雖然家戶購屋比1.06％為六都最低，但與去年同期的0.88％相比增加0.18個百分點，回升至1％以上；而桃園市則因為合宜住宅交屋墊高基期，導致家戶購戶比反較去年同期下滑0.24個百分點。

根據太平洋房屋調查，多數買賣方對房價會持續盤整皆有共識，但對下修幅度存有不小落差，買方認為要續修20％以上才想進場購屋，但僅有1成賣方認同，5成賣方甚至只願意再讓利5％。

太平洋房屋副總經理章克勤表示，近期出現的遞延買氣，的確讓家戶購屋比表現反轉向上，但拉抬力道並不大，以六都來看平均僅年增0.18到0.49個百分點，量能要繼續上爬，關鍵還是買賣雙方對價格的認知度。

章克勤指出，現在是買方市場，買方才是決定價格的人，若屋主沒有讓利到買方有感，交易量就會再次陷入停滯，讓利才是王道趨勢下，房市不脫「有量無價、有價無量」的格局。

桃園市政府新建工程處辦理「桃園市觀音區草漯市地重劃第一、三、六區整體開發單元統包工程」標案，預算金額約新台幣38億6,286萬元，已完成標案公開閱覽，基地面積約147.88公頃，內容包括綠地、公園工程、污水及代辦管線配合等工程，後續將進行上網招標事宜。

觀音(草漯地區)都市計畫於1982年11月3日發布實施，2009年檢討變更後，待重劃地區分為6個整體開發單元，總面積約312.10公頃。由於草漯地區鄰近北台灣最大的觀音工業區，以及桃科、大潭等工業區，近年來國內外廠商紛紛進駐，引進大量就業人口，為提供就業員工及家屬良好的居住、生活環境，並活化閒置土地、改善區域道路交通，桃園市政府積極辦理土地重劃工作，已於2009年辦理第二分區單元重劃土地開發工作，並於2017年6月完成草漯全區之基本設計，其中第一、三、六區為公辦；第四、五區為民間自辦，讓草漯新市鎮未來有嶄新的發展。

草漯重劃以「綠色、韌性、循環、智慧」為基礎，尊重既有環境資源、師法自然的原則，融入當地既有的村落、耕地、埤塘、溪流、水圳、山丘混合地景等，達到人與自然環境和諧共生的「里山、里川」概念，並以「藍水珠」(結合埤塘地景活化土地)、「青絲絹」(保留既有水岸改善防護措施)、「紫十字」(原生種紫花樹為道路景觀)、「綠環帶」(運用既有樹木串聯綠色空間)及「水鄉厝」(針對不同區域住宅密度做土地規劃)五大整體景觀設計構想開發，成為宜居莊園。

此外，草漯市地重劃還包括以退縮空間增進道路綠帶及人行道範圍；部分道路舖面採用回收再生瀝青舖設、人行道採用透水材料舖面；導入LID(低衝擊開發)理念以控制降雨逕流，設計兼具保水防災的排水防洪工程；規劃雨水收集利用、汙水再生、埤塘蓄水等循環永續的水資源工程；使用智慧路燈、智慧電網等，融合了綠色、永續的內涵，桃園市政府希望透過市地重劃，能讓草漯成為樂活的好地方。

桃園市政府現正積極進行桃42線(月桃路)拓寬案之規劃設計，未來將連結草漯地區到高鐵車站，作為草漯地區的聯外道路。此外；草漯國小活動中心已於2017年5月動工、也將推動成立「草漯沙丘生態園區」、設置草漯棒壘球場等，各項建設將依次展開，未來將打造好居住、好生活的草漯生活圈。

千錯萬錯都是年輕人的錯？「年輕人不買股會造成資本市場危機」金管會這句話，讓年輕人痛批「都低薪了，哪來的錢買股？」，但真的要一句話惹怒年輕人，還是「年輕人不買房，造成____危機」更勝一籌。

年輕人不買房，房價高、買不起是最大原因，不過正當年輕人實施「不買最大」的同時，高空屋率難道也要算在年輕人頭上？房產專家田大權表示，台灣自有住宅率高達8成5，空屋率卻也有10%以上，但空屋率偏高的都是宜蘭、金門、連江、雲林等，跟台北的年輕人有什麼關係？

空屋率高，想靠年輕人來救，恐怕很有難度，根據國泰金控公布的7月國民經濟信心調查結果指出，整體民眾景氣樂觀現況指數已連續3個月下降，而看悲經濟，也看衰房市，有72.1%的民眾認為，現在不是買房的適當時機，也有60.7%的屋主認為不是賣房時機，買賣方再出現僵持。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，「市場讓利的態度決定市場落底的速度」，目前房市仍以剛性需求買方為主，房價彈性小，加上央行總裁接班人選未定，未來利率決策變數大，也可能會影響購屋意願，且即使房市落底，房價也無上漲動能，要有價，還是得要先有量。

新北市三重青年社會住宅3館招租75戶，共吸引1,928件申請，中籤率僅有3.8%，將於26日公開抽籤結果。其中套房申租最搶手，近7成民眾選擇，共有1,299件申請。

新北市城鄉發展局局長柳宏典表示，三重青年社會住宅3館共吸引1,928戶申請，將於26日公開抽籤結果。這次招租75戶，其中優先戶為23戶、一般戶為52戶，為保障弱勢族群，看屋、選屋及簽約將由優先戶完成後，再依序由睦鄰戶和一般戶選擇。

城鄉局表示，目前申請案件已完成複審，1,928戶申請中，合格1,792件，不合格136件，其中有1,299件申請套房，493件申請兩房，將近7成民眾選擇套房。 本次開辦的三重3館社會住宅優先弱勢戶部分套房最低6,100元起，最高不超過1萬元，2房不超過1萬5000元，一般

戶也都低於市場行情8折以下，租金均已包含家具、家電及管理費。

新北市城鄉發展局公告，將在7月26日完成公開抽籤，8月初依排序結果發函通知看屋選屋。最快8月下旬開始簽約入住，租期原則一期2年，得續約2次，優先戶得延長為12年。

三重3館社會住宅鄰近光興國小、步行捷運台北橋站約10分鐘，附近有U-bike及公車站牌，公車路線藉由正義南路、同安街及中正南路形成網絡，此外鄰近環河南路，可就近使用堤防外的二重環狀自行車道，以及中興橋附近的二重疏洪道運動公園，具備充足休閒空間。

住宅補貼將於本月21日開始受理申請，今年全台租金補貼計劃戶數達6萬1051戶，較去年增加4075戶名額。每戶每月租金補貼最高為台北市5,000元，而補貼戶數最多的則是新北市1.3萬戶。此外本次租金補貼，高雄市首度放寬條件納入頂樓違建租戶，預計將有500戶違建戶受惠。

租金補貼金額為台北市最高，視核定家庭所得條件發放每月3,000至5,000元，如申請人生育3名以上未成年子女或列冊為北市低收入戶，可各再加碼1000元，因此最高補助達7000元。而新北市、桃園市及台中市為4,000元，台南高雄為3200元 。

內政部營建署公布，今年住宅租金補貼計劃戶數共6萬1051戶，新北市戶數最多達1.3萬戶，其次為高雄9399戶，台北市9200戶。申請人需滿20歲且家庭成員沒有自用住宅，所得與財產也有限制：台北市家庭年所得須低於128萬元、每人每月平均所得須低於5萬4404元；高雄市家庭年所得須低於58萬元，每人每月平均所得須低於1萬9412元。

此外，住宅補貼今年有許多新措施，如高雄市針對經濟弱勢戶，放寬於2015年12月24日前已承租的違章如頂樓加蓋申請租金補貼，僅限申請1次，據中國時報報導，高雄市都發局總工程司郭進宗指出，申請補貼都是辛苦人，依照其經濟能力只能住在頂樓加蓋違建房子，推估有500戶違建戶受惠，同時鼓勵租戶在經濟有餘裕時，找到合法房子承租。

　上半年房地産市場調控政策持續發力，龍頭房企上半年業績普遍逆市增長。市場機構的最新統計數據顯示，包括碧桂園、恆大、萬科等40家龍頭房企上半年合計銷售額達到21143.56億元，同比漲幅54.5%，多家房企完成了年度業績的五成以上。

　　根據中國指數研究院監測顯示，截至6月30日，銷售額超過50億的企業達到126家，比去年同期增加了11家，銷售額共計36220億元，約佔全國市場份額的62%。萬科、碧桂園、恆大邁入兩千億門檻，綠地、保利、中海、融創緊隨其上邁進千億陣營，再次呈現強者恆強的行業定律。

　　從目標完成率來看，大部分房企均已完成50%以上，龍湖、旭輝等企業上半年目標完成率達70%以上，完成全年銷售目標已經成為大概率事件。另一方面，上半年房企銷售業績保持快速增長的同時，一線及熱點二線城市仍為業績主要貢獻區域。從十大龍頭房企的銷售份額來看，一、二線城市在售項目平均佔比分別為19.1%和54.8%，合計佔比73.9%。

　　中原地産首席分析師張大偉分析認為，房企能夠在2017年上半年實現銷售額逆市增長的原因在于，一方面樓市雖然調控持續，但政策效應在二季度末才開始出現。上半年由于疊加了2016年末的部分結轉業績，所以大部分企業依然實現正增長。另一方面，龍頭房企轉型加速、布局合理，業績漲幅普遍超過了市場平均漲幅。

據美國房地產經紀人協會(National Association of Realtors)7月18日公佈的資料顯示，在2016年4月-2017年3月之間，外國人在美國購買住宅地產創紀錄，達1530億美元，較上一個同期（2015年4月-2016年3月）上漲了46%。

在以美元計的成屋銷售中，外國買家占到了10%，在成屋數量中占到了5%。總體來看，在2016年4月-2017年3月之間，外國買家購買了近29萬套房屋，較上一個同期增長了32%。

其中，中國買家連續第四年成為第一大外國買家（317億美元），加拿大（190億美元）、英國（95億美元）和墨西哥（93億美元）依次位列其後。

總體來看，中國買家平均花費為78.2萬美元、印度為52.2萬美元，墨西哥買家為32.7萬美元。其中，加拿大買家的增幅最大，其購房均價較此前同期翻了一番，達56.1萬美元。

最受歡迎的五大地區為：佛羅里達州、德克薩斯州、加州、新澤西州和亞利桑那州。墨西哥買家較為青睞德克薩斯州，中國買家更多選擇加州和德克薩斯州。

不過，“外國政府更為嚴厲的監管和美國移民、貿易政策的不確定性，很有可能會引發外來投資的放緩。” 美國房地產經紀人協會的首席經濟學家Lawrence Yun說。

為全面加強長江新城規劃建設管理，按照“屬地管理、協同管控”的原則，市人民政府組織相關職能部門和區政府擬訂了長江新城起步區規劃範圍內規劃土地、城市建設、房產管理、城市管理、戶籍人口遷移和工商註冊登記行為的“六管控”措施。

1、暫停辦理規劃土地相關審批手續，嚴控不動產變更登記；對已審批建設專案，其施工進度未超過地面正負零的，一律停止實施；

2、加強建設工程施工管理，停止新建項目的施工許可證辦理；

3、嚴格執行已出臺的住房限購限貸政策，全面實施二手房限售政策，加強新城範圍內房地產市場整治力度；


4、加強查違控違工作，摸排鎖定現狀違法建設，堅決制止未建先亂、搶栽搶種等現象，保障該區域新增違法建築零增長；

5、嚴格執行戶口遷移政策，嚴格戶口登記事項備案審查，控制人口非正常遷入，防止違規突擊分戶、定居或搭戶；

6、暫停市場主體准入登記，嚴控市場主體入駐，嚴格審查範圍內遷入的各類企業、農民專業合作社、個體工商戶的登記條件。

這些措施既參考了雄安新區的管控做法，也充分考慮了武漢市目前正在實施的城市建設、房地產調控、招才引智等既定政策，是既剛性又結合實際的措施。

　進展稍顯緩慢的信達地產(5.760, 0.00, 0.00%)與淮礦地產的重大資產重組事項終於獲得突破。信達地產19日晚間披露重組預案，擬以6.02元/股的價格向中國信達（公司控股東信達投資之控股股東）發行7.8億股，購買其擬持有的淮礦地產60%股權（作價約47億元），並擬以同樣價格向淮礦集團發行5.2億股，購買其持有的淮礦地產40%股權（作價約31.33億元）。據此，信達地產並購淮礦地產100%股權的預估交易價格為78.33億元。

　　據介紹，在估值方面，按照公司同行業如上海臨港(22.610, 1.35, 6.35%)等5家上市公司可比交易案例分析，公司交易標的帳面價值（66.53億元）在均值（50.95億元）以上，而其評估值處在均值（84.24億元）以下，且17.73%的增值率相較上述5家公司的平均增值率（65.53%）也顯得較低。

　　截至本預案出具日，中國信達持有淮礦集團24.84%股權，而根據中國信達和淮礦集團此前簽訂的協定，淮礦集團向中國信達定向減資5.66億元的事項正在進行中。該事項完成後，安徽省國資委與中國信達分別持有淮礦集團77.40%和22.60%股權。

　　公告顯示，為繼續貫徹落實關於《國務院關於進一步優化企業兼併重組市場環境的意見》，淮礦集團擬進行整體改制。此前，《淮南礦業（集團）有限責任公司整體改制方案》已經上報安徽省人民政府審批。根據改制方案，淮礦集團減資回購中國信達持有的22.60%股權，支付對價為淮礦集團持有的淮礦地產60%股權，差額部分由淮礦集團以現金補足。此次減資回購、股權置換完成後，中國信達（60%）和淮礦集團（40%）合計持有淮礦地產100%的股權。

　　淮礦地產成立於2006年6月，前身是淮礦生態公司，主要經營範圍為房地產開發（憑資質經營）、生態環境開發、圡地開發、房地產銷售等。財報顯示，2015年至2017年一季度末，公司實現營收分別為30.62億元、51.34億元、6.99億元；淨利潤分別為647.36萬元、4.94億元、1.71億元。

　　在業績承諾方面，中國信達及淮礦集團表示，淮礦地產2017年至2019年連續三個會計年度合計淨利潤預測數為27.2億元。

　　據披露，報告期內，淮礦地產及其下屬公司開發的房地產專案共計23個，其中包含一級土地開發專案2個，即山南新區（淮南）及西湖新區（銅陵）地塊項目。專案進展資訊顯示，西湖新區面積達1660萬平方米，已投資總額達16.27億元（截至報告期末，已收到政府支付款項8.38億元）。山南新區面積稍小，為5980平方米，已投資總額為4.43億元，目前已收到成本返還及利潤分成合計約1.55億元。

　　信達地產表示，長三角地區一直是公司的業務重心，本次並購的標的淮礦地產主要業務集中在安徽省、浙江省和北京市，包括上市公司已有專案所在地合肥、蕪湖、杭州、嘉興等地，其中安徽與浙江區域是信達地產長期深耕區域，有利於上市公司進一步充分利用已有項目資源，提高項目的整體運作效率。同時，本次交易有助於公司深耕長三角，並通過切入北京市場開啟信達地產對京津冀的戰略佈局。

焦灼的一小時，或許有攻有退。

7月19日下午4時，原本是萬達與融創兩個主角互換承諾，為這場價值632億元的世紀大交易簽約定音，但現場殺出了第三者富力地產。

第三者的闖入，或許自帶“劇情”。下午4時，記者入場完畢，接下來就應該是見證簽約的時刻了。令人意外的是，接下來上演的是記者全數被清場。漸漸地，現場開始出現“富力地產可能會毀約，不再接手萬達集團酒店”的聲音。

接下來的一個小時，王健林(萬達集團董事長)、孫宏斌(融創中國董事局主席)和李思廉(富力地產董事長)在會議室裡談了什麼，外界不為所知，或許是孫宏斌有所讓步，或許是原本什麼都沒發生。總之，一個小時後，富力地產還在。

據萬達、融創和富力地產三方聯合公告稱，萬達商業將北京萬達嘉華等77家酒店以199.06億元價格轉讓給富力地產，同時，77家酒店的酒店管理合同不受本次轉讓影響；萬達按照原計劃將13個文旅專案91%股權轉讓給融創，但價格為438.44億元，交割後項目後，融創承擔現有全部貸款約454億元。

對此，昨日有業內分析師向《證券日報》記者表示，看似孫巨集斌將原本收益率很低的酒店資產這個燙手山芋甩手了，但他對低成本土地的渴望，導致其比原來多花了142.69億元，溢價48%收購13個文旅項目的91%股權(原來作價295.75億元)；從富力地產方面來看，酒店多了一個，價格卻少了136.89億元(76個酒店原本作價335.95億元)，相當於六折受讓了萬達的酒店資產。一個溢價，一個打折，顯然孫宏斌付出的代價更大，但同時確實也可以降低融創的負債水準；而萬達分分鐘又甩出手一個重資產酒店，折讓部分則由融創承擔了。

顯然，在這場重新整合的交易中，說不上誰是最終的贏家，但眼前的贏家看起來並不是融創。

孫宏斌稱會控制好負債率

在發佈會現場，孫宏斌第一個上臺講話。《證券日報》記者注意到，幾分鐘的發言，孫宏斌非常謹慎，完全低頭照著講稿念，中途僅抬過一次頭。直到講完，他才說，“不好意思，這輩子第一次念稿”。

孫宏斌稱，“這次萬達和融創的交易範圍和結構都進行了調整，我們和萬達合作13個文旅項目，萬達出售給富力77個酒店資產。這個調整對融創而言比原來的交易方案有了更好的流動性，降低了我們的負債水準，同時也承擔了原酒店交易對價的折讓部分，對於融創和萬達合作的文旅專案資產包來說，這是可以接受的溢價，這種交易安排三方都很滿意”。

上述人士指出，不難看出，將近143億元的溢價，應該是孫宏斌的妥協。而妥協的背後，是融創沒有擅長運營酒店的團隊，反而對低成本土地有著非比尋常般執著的欲望。

孫宏斌稱，“融創有很強的風險控制意識，非常重視風險管理。我們認為這個行業存在地價太貴和企業現金流的風險。融創從2016年10月份開始就基本不在公開市場上拿地，這大半年的積累為我們把握並購合作機會沉澱了充足的資金。我們希望拿到價格合適的土地，而現在公開市場的地價是偏貴的，融創從去年就判斷並購市場是有機會拿到價格合適的土地的”。

正如日前本報刊文《對賭協議重壓萬達甩賣632億元資產接盤俠融創資金鏈遭遇大考》中所示，萬達手裡近年來拿地平均樓面價不足1600元/平方米，確實足夠便宜。

同時，也如王健林所示，通過此次轉讓，融創得到13個萬達城，4800萬平方米的土地儲備，這些是分佈在一、二線城市的低成本銷售物業，將使融創財報合併收入和利潤大漲，兩年內，可助力融創進入房地產企業收入前兩名。

或許，進入中國房地產行業前兩名，甚至超過萬科是孫宏斌的野心，但對於這筆收購，孫宏斌也有彌補融創在文化旅遊產業和持有物業領域的短板之意。據孫宏斌表示，接下來，融創和萬達會在文化旅遊產業、大健康產業和電影等諸多領域有深度戰略合作。

而對於外界質疑的融創負債問題，孫宏斌表示，融創上半年的銷售額為1100多億元。截至2017年6月30日，融創帳面有900多億元現金，7月份回款會超過200億元，下半年其他月份回款都會超過300億元，全年將有超過3000億元的銷售額，會有充足的現金流。“我們也會繼續控制好負債率，管理好現金流”。

　　李思廉六折買酒店

　　擴張產業鏈

六折受讓77個酒店資產，李思廉是不虧的。

據記者瞭解，富力有酒店發展戰略，在全球已開業和建設的高級酒店24家，從融創手中以較低價格接手77家萬達酒店後，富力將持有超過100家酒店，成為全球最大的五星級酒店業主。

正如王健林所說，放眼全球，這樣低價的收購機會百年難遇。

李思廉也表示，“通過合作，富力將進一步擴展旗下的酒店業務，增加優質的投資物業經營收益，實現多元化的產業佈局”。

根據此前公告披露，2016年，萬達資產包中的目標酒店資產除稅後利潤為8.7億元。但儘管這些酒店資產整體盈利，199億元的收購價，77個酒店資產，對富力來說，這是一筆耗費鉅資入帳的重資產。同時，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也向本報記者表示，萬達的酒店資產包中有位於二、三線城市的酒店，未來富力可能會產生一些運營壓力。

不過，另有不願具名人士向《證券日報》記者表示，富力有做高端酒店的野心，這筆交易完成後，不排除其未來將酒店資產拆分出來，再去上市的可能性。

如果僅看眼前這筆交易或這場談判，孫宏斌付出了一定代價，李思廉也有一定壓力，王健林則是最輕鬆的一個。

　　王健林曝交易完

　　負債2000億元

目前看來，萬達肯定是贏家。

王健林表示，通過這次轉讓，萬達將大幅減少負債，收回巨額現金。

就萬達與融創的協議來看，萬達與融創同意交割後文旅項目維持“四個不變”，即一是品牌不變，項目持有物業仍使用“萬達文化旅遊城”品牌；二是規劃內容不變，專案仍按照政府批准的規劃、內容進行開發建設；三是項目建設不變，項目持有物業的設計、建造、品質，仍由萬達實施管控；四是運營管理不變，專案運營管理仍由萬達公司負責。

鑒於此，萬達方面也稱，這次協定簽訂標誌著不僅萬達商業已走上“輕資產”品牌經營道路，萬達文化旅遊也走上“輕資產”品牌經營之路。目前，在中國能靠商業中心和文化旅遊品牌管理實現規模利潤的，恐怕只有萬達。

此後，王健林表示，“今年再講點大家感興趣的話題，說一下大家都關心的萬達商業的負債問題”。

據王健林透露，本次轉讓後，萬達商業的貸款加債券總計接近2000億元。萬達商業的帳面現金1000億元(不含13個文旅項目帳面現金300億元)，加上本次轉讓收回現金680億元(含回收往來款)，現金共計約1700億元。

對於該筆現金的用途，王健林稱，萬達商業決定清償大部分銀行貸款。

更重要的是，萬達商業還有1300億元銷售物業存貨，全部賣掉也可以收回幾百億元。

截至今年年底，萬達商業持有3300萬平方米商業物業，預計2018年租金將超過330億元。未來5年裡，預計萬達商業租金年均增長幅度將達到20%左右。“萬達商業究竟經營的好不好，大家可以自行判斷”。

“那肯定對我們是好消息。”在廣州租房新政“租賃16條”被提出後，一名在華南地區運營長租公寓的人士向記者表示。

新政出臺，部分尚未進駐廣州市場的品牌公寓聞風而動，企望在這座“先鋒城市”的公寓市場上分一杯羹。更有業內人士表示，我國租賃時代或將到來。由此可以思考的是，在國家政策向著租賃行為傾斜時，“長租公寓”這種模式，或許將站上新的風口。

長租公寓迎利好

《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》被認為是地方發展住房租賃市場一次最為全面、系統的工作部署。

具體細則，既包括租賃住房用地納入年度土地供應計畫、成立廣州住房租賃發展投資有限公司等宏觀政策；也包括房屋出租稅收減免、允許滿足條件的租房人群子女入讀義務教育學校等微觀措施。

優趣文化創意有限公司CEO李聞喜向《每日經濟新聞》記者表示，廣州的這些措施保障了租房者享有公共服務配套的權益，對於租房者而言，租購同權也體現了政府的人文關懷。

除了最引人關注的租購同權，《工作方案》中的另一條“允許將商業用房等按規定改造成租賃住房”，被視為是長租公寓的一大利好。

多名公寓品牌運營方告訴記者，他們更希望這一模式在全國推進，“上海、深圳之前都發生過拆除 廠房改公寓'的情況，這其實與國家對於租賃行為的扶持有點出入。而廣州這一次走在前頭，希望能為租賃行業帶來正面的影響。”

“租賃將會是未來的一種趨勢。但以往租房的體驗並不好，長租公寓將為沒有能力買房的人們提供另外一種可行的方式。”李聞喜稱。

實際上，不光廣州，上海、深圳、北京等一線城市也已先後出臺了加快租賃住房發展的相關政策，且政策的強度、執行的力度均超越以往，顯示出各地推進購租並舉的決心。

品牌公寓聞風動

“到廣州去設立南方總部，為廣州的行為點贊。”樂乎公寓創始人羅意十分看好廣州對於租賃行為的扶持，在廣州提出租購同權後，他在朋友圈寫下這麼一段話。

《每日經濟新聞》記者向深圳、北京的多個品牌公寓運營方瞭解，不少長租公寓的運營方均表示，“廣州作為一線城市，我們肯定會關注。”

也有品牌公寓運營方表示，他們會持續關注廣州進一步出臺的細則，至於是否落地專案，則仍有待評估。“如果真的能夠做到租購同權，那勢必價格會被抬得非常高。”

實際上，在此之前，長租公寓這一領域已經吸引不少開發商和仲介機構的關注。萬科董事會主席、首席執行官鬱亮近日也公開表示，北上廣深等城市住房租賃市場需求很大，目前已經開辦長租公寓1.2萬~1.8萬間，計畫今年做到10萬間。

萬科的長租公寓品牌在廣州也有所佈局。《每日經濟新聞》記者從萬科泊寓的官網瞭解到，目前泊寓在廣州已經有14個專案，分佈於越秀、天河、白雲、番禺、海珠和荔灣等主要城區。

除此以外，世聯紅璞公寓在廣州也已有較大規模；龍湖冠寓則將廣州視為重點發展城市，寄望在廣州開疆拓土。

貝沙灣2.5億易手 歷來最貴

二手住宅樓市再度起哄，繼日前新界多個上車屋苑樓價接連創新高後，港島豪宅接力登頂。入伙不足4年的鰂魚涌豪宅MOUNT PARKER RESIDENCES（簡稱MPR），新近有高層單位以4050萬元易手，呎價約3.41萬元，勢創港島東二手屋苑成交呎價新高。而薄扶林貝沙灣頂層複式戶以2.5億元沽出，呎價6.65萬元，造價及呎價均為該屋苑分層住宅新高，原業主約8年勁賺1.71億元。

業主惜售 全盤貨源絕跡

上述登上港島東樓王的單位，為MPR高層B室，實用面積1242方呎，3房間隔。香港置業高級聯席董事甄維雄透露，該單位屬MPR首宗二手買賣成交，原業主今年3月起以4200萬元放盤，最終日前獲同區客以4050萬元承接，呎價3.26萬元。根據差餉物業估價署資料顯示，上址實用面積為1186方呎，換言之，實用呎價高達約3.41萬元，料刷新港島東二手屋苑歷來呎價新高紀錄。

翻查資料顯示，港島東對上一個呎價高位，來自西灣河嘉亨灣6座一個高層特色戶，實用面積1498方呎，附69方呎平台，市傳於去年11月以公司轉讓方式售出，成交價5000萬元，呎價約3.34萬元，相隔約8個月有關呎價紀錄進一步被推高約2.3%。

中原地產高級區域營業董事許志凌表示，是次破頂成交單位享有全海景，加上鄰近鮮有同類豪宅供應，故MPR業主普遍惜售，目前整個屋苑買賣盤源絕跡。

土地註冊處資料顯示，原業主為阮麗嘉（YUEN LAI KA FIONA），於2014年3月以3366.8萬元購入，賬面賺約683.2萬元，升值約20.3%。

貝沙灣呎價6.65萬 媲美山頂豪宅

另外，貝沙灣亦錄天價成交，呎價甚至媲美山頂及半山豪宅。市場消息指出，該屋苑6期6座頂層A室複式戶，實用面積3760方呎，附1731方呎天台，新近以2.5億元售出，呎價約6.65萬元，不論造價及呎價均屬屋苑分層住宅歷來最貴。

美聯物業首席助理聯席董事姜玉清透露，原業主上月起以2.5億元放盤，換言之，上址有機會獲買家一口價承接。原業主於2009年6月僅以7855.8萬元購入單位，持貨約8年，賬面勁賺1.71億元，升值約2.2倍。

資料顯示，市場新近還錄得多宗山頂或半山豪宅破頂成交，包括山頂甘道嘉樂園C座低層單位，實用面積2448方呎，於上月初連車位以1.228億元易手，呎價約5.02萬元，呎價盡破屋苑入伙逾53年來的呎價紀錄，惟上述貝沙灣呎價仍較其高約32.5%。

人稱「舖王」的資深投資者鄧成波及有關人士，剛購入中環德輔道中102至104號詹氏商業大廈全幢。市場消息指出，成交價約4.35億元。

詹氏商業大廈鄰近中環中心，樓高11層，佔地約1376方呎，總建築面積約1.29萬方呎，現時全數單位均租出，若重建，可興建樓面約為2.06萬方呎。

該大廈上月透過物業顧問推出市場招標，周一（17日）截標，市場消息稱，最終由鄧成波家族以約4.35億元購入，以現時總建築面積計算，呎價達3.37萬元；若以重建後的樓面計算，每方呎樓面地價約2.11萬元。

黃竹坑標達中心招標

另外，部分轉型中的地區亦有業主推出手上物業放售。仲量聯行香港資本市場區域董事陳柱衡表示，獲業主委託以招標形式放售黃竹坑道23號項目，9月21日截標，市場估值約14.8億元。現址為樓高12層的工廈標達中心，地盤面積約7100方呎，已經於2011年完成約5865萬元的補地價，並獲屋宇署批出建築圖則，可以興建一幢28層高的商業大廈，總樓面面積約10.7萬方呎。

仲量聯行香港資本市場部區域董事馮嶽宗說， 獲業主獨家委託招標出售油塘東源街4號華東貨倉大廈約41.27%業權，8月23日截標。該廈樓高7層，是一幢樓齡約39年的貨倉/工廈，佔地約2.6萬方呎，是次業主出售的物業涉及其中4層樓面，建築面積約9.89萬方呎，其中3層由兩個租客租用，另外一層為業主自用，可以售後租回。是次招標物業的意向價約4.18億元。

受惠地王效應 全層10800呎作價5.4億

中環美利道地王以樓面呎價5萬元售出後，市場對區內甲級商廈前景看高一綫。市場消息稱，金鐘遠東金融中心高層全層以呎價5萬元售出，創全港甲廈呎價新高紀錄。

美利道地王今年5月由恆地（00012）以樓面呎價5萬元投得後，中區甲級商廈業主紛紛反價，個別業主即時反價50%至60%放盤。其中，金鐘遠東金融中心一個高層全層單位，面積10,800平方呎，由於享有開揚海景，業主更反價至呎價5萬元放盤。

據了解，該單位曾有準買家出價每平方呎4.6萬元洽購也遭拒。惟昨日業主突然通知代理，單位已經出售，但沒有透露準確的成交金額，市場估計售價約5.4億元，即呎價約5萬元，成為全港甲廈呎價新高紀錄。

12年賺逾4億 升值4.8倍

單位現時月租逾85萬元，呎租79元，租約期至2020年，故是次交易連租約，租金回報僅1.9厘。而原業主早於2005年以約9,285萬元購入上述單位，12年獲利逾4.4億元，升值約4.8倍。有指上述單位以公司名義持有，若以公司股權轉讓進行交易，則買方可節省4,590萬元稅款。

有熟悉區內甲廈市場的地產代理指出，美利道地王效應的確帶動整體甲廈市場向好，但是一般業主難以接受呎價5萬元的天價水平。除非同廈大業主進行收購活動，而遠東金融中心最大業主要數光大集團，上述單位買家以光大集團呼聲最高。美聯工商舖營業董事羅仲英透露，近月中區甲廈市場交投十分淡靜，若上述遠東金融中心破頂交易屬實，肯定為區內市場注入強心針，帶動甲廈交投回升。

中區交投少 呎價大起大落

不過，業界人士指出，中區甲廈市場成交疏落，單位質素參差，呎價大起大落。以遠東金融中心為例，中原地產統計今年僅3宗成交，第一季平均呎價28,718元，較去年第四季的36,469元回落21%，但至今天呎價急升至5萬元，較首季上升74%，故提醒準買家入市前須充分評估本身實力及風險。

事實上，受小業主反價過急影響，中區甲廈交投疏落，資金紛紛流入相對低水的乙廈市場，例如中環德輔道中102至104號詹氏商業大廈全幢，昨以約4.5億元售予資深投資者鄧成波或相關人士。

本港樓價升勢已久，花旗昨發報告預期，下半年樓市交投進入淡靜期，加上本港房屋供應增加，料明年2月前本港樓價會輕微調整，幅度料為10%。

籲買入九倉太地

花旗昨刊發報告，再重申樓市將調整，該行指本港下半年樓房供應料達1.25萬伙，較上半年的1萬伙增加，土地供應增加促使發展商加快賣樓套現，動用資金再作投地用，同樣不利樓價。

花旗指出，今次預測的調整幅度輕微（downturn of a mini cycle），暫未見大跌誘因。事實上，香港樓價上半年累升9%，部分券商預期樓價將調整，例如中銀香港（02388）早前預測，樓價全年升幅為8%，即料下半年回調1%。

商場收租股則預期影響輕微，花旗認為，本港零售銷售見底，雖復甦緩慢，但預期租金走勢穩健，特別是港島東鰂魚涌租金3年料升3成，利好收租股，首選九倉（00004）及太古地產（01972），同獲買入評級，九倉目標價微升至123.08元，太地升至44.26元。

野村同樣看好收租股，亦唱好太地前景，給予買入評級，目標價看31.8元。

上半年兩幅天價商業地皮出售後，商業項目造價變得水漲船高，不少業主都趁機放售旗下商業項目，如早前朗豪坊辦公室大樓亦推出招標，趁高位套現。

仲量聯行昨日表示，該行獲業主委託，以招標形式放售位於黃竹坑道23號的商業重建項目，截標日期為9月21日，市場估值為14.8億港元。

黃竹坑道23號現為一幢12層高工業大廈，鄰近黃竹坑港鐵站，並已於2011年為轉作非工業用途完成補地價，物業可作商業、零售、餐廳等用途。

地盤可重建28層高商廈

仲量聯行香港資本市場區域董事陳柱衡表示，港島寫字樓供應持續緊張，黃竹坑自鐵路開通後，與商業核心區交通更加方便，相信短期內租金及資本價格有較大上升空間，物業地盤面積約7,100方呎，已獲批建築圖則，可重建為一幢28層高商業大廈，樓面約107,000方呎，當中地下至三樓為大堂、商舖及空中花園， 並設有40多個停車位，頂層設有三層複式單位，附設專用升降機；擬建物業每層樓底高達4.6米， 重建後全幢物業淨高達約135米，與毗鄰的環匯廣場相若，並擁有大廈命名權。

長情業主1.35億放售旺角街舖

另外，美聯旺舖營業董事唐德財表示，該行獲獨家委託代理登打士街43P至43S號鴻輝大廈地下08號舖出售事宜。物業位處旺角人流集中地，面向有「小食街」之稱的登打士街及著名市集「女人街」，舖位面積約600方呎，乃大單邊舖，擁46呎超闊門面，現連約出售，業主意向售價為約1.35億元，折合每方呎約22.5萬元。

唐氏指出，物業由業主持有超過30年，其間未曾推出市場放售。另物業由便利店連續承租逾十年，最新續約租期至19年2月，目前每月租金約26.5萬元，新買家若成功購入物業，將可獲穩定租金收益。

中環詹氏大廈4.5億易手

本地商用物業投資者亦不甘後人，消息指，「舖王」鄧成波或相關人士新近購入中環德輔道中102至104號詹氏商業大廈全幢，成交價約4.5億元，以該廈總樓面約12,896方呎計算，折合呎價約21,802元。資料顯示，物業於上月推出招標，目前為一幢樓高11層之建築，地盤面積約1,376方呎，地積比率為15倍，可重建之樓面高達20,640方呎。

美國商務部週三公布，美國 6 月新屋開工較 5 月大幅上升 8.3% 至年率 122 萬棟，較去年同期則上升 2.1%。

接受 MarketWatch 調查的分析師平均預估，6 月新屋開工為 116 萬棟。

5 月新屋開工上修至年率 112 萬棟。

房屋建商申請的開工許可亦增加，為未來房屋營建的良好訊號。

美國 6 月新屋開工許可較 5 月上升 7.4% 至年率 125 萬棟，較去年同期上升 5.1%。

建商集團週二公布的一項調查顯示，建商信心較總統大選後，已有所下降，因為建材關稅使得營建成本上升，壓低了利潤。但買方需求依舊穩固。