營建業只挖角不培訓 人才現斷層

台灣建築界最欠工匠，尤其在7、8年級一整個世代，完全是巨大的斷層，營建業者也多只挖角不培訓，形成惡性循環。由台中建商組成的行動菩薩助學協會，近年「犯傻」決定自己動手重建技職教育，培養新一代「匠人」，這些實習中的泥作小匠現僅16歲，卻是業界多年來難得的新血。

彰化二林工商有群高二夜間部學生，周一到五都會坐上專車，到中台灣各工地實習，從上午8時工作到下午4時，再由專車接回二林工商上課，同學們很早就已經決定志向，從去年暑假到現在將近1年了，在不斷練習及師傅耐心的教導下，泥作功夫日益熟練。
帶領這群泥作小匠的，是行動菩薩的合作夥伴冠昀企業，董事長柯錥錤已經是接近退休的年紀，但仍在工作之餘花費大量時間，在各處工地、彰化二林工商及芳苑國中等地，親自指導泥作初學者。除了柯錥錤，還有少數專業泥作師傅放棄原本的高薪，秉著一股熱情和責任，跟著他在工地及學校裡指導學生。

練手感沒有捷徑
柯錥錤說，學校每周1節的課，僅初步掌握手感，到工地每天施作，才能真正的熟練，「因為練泥作的手感沒有捷徑。」
「像我們的工地現場1個師傅帶5、6個人實習，除了自己的工作，還要重複不斷指導、善後，訓練的成本很高，這些師傅不但要很有耐心，還要有愛心，因為教的對象非親非故，很少人會願意。」柯錥錤說。

「家長不讓孩學」
上一批的實習生有6、7個，現在這一批有5個，今年暑假過後，可能還會有人再加入，裡面有不少是從芳苑國中的泥作班一路做上來，雖然總人數不多，但比起過去20年的近乎沒有，至少是個開始。
柯錥錤說：「很多情況不是小孩不願意學，而是家長不讓小孩子學，要他們念書升學，在這裡的孩子大多也是因為家境較不佳才沒被反對，不過孩子本身是有興趣的。」他強調品行好、又肯做，技術學得精，未來反而是由「小匠」來挑老闆。

出師日薪2500元
二林工商學生洪水原略帶靦腆地說，選擇泥作是因為對他而言比較簡單一些，而且泥作的職涯也比較持久，會一直有工作、不會中斷。
在中台灣，泥作師傅正常上下班的日薪2300~2500元，如果進階到一定的程度，也有更高薪的磨石子、抿石子工可以接。這些高二生從一開始抹得全身是泥，到現在衣服已經乾淨得多，經過3~4年的磨練，預計會成為專精的泥匠，屆時年紀和職場新鮮人相當，前途不見得會輸人。

冠昀企業小檔案
業務內容：溼式裝修工程、景觀工程
公司人數：50人
授業師傅：4人
工地實習計劃：13人（每天工時8小時，提供薪資、勞保、健保）
學校培育計劃：
．二林工商：學員2 人
．芳苑國中：學員11人
資料來源：《蘋果》採訪整理

今年房市買氣較去年提升，主要成交類型仍以40坪以下首購型2~3房小宅為主，但高雄市指標豪宅聚落農16特區，農曆年後個案來人組數與成交率都有微幅提升趨勢，專家指整體買氣增加10%。

高市農16看屋多
位於左營與鼓山交會的農16特區，生活圈有捷運凹子底站，距離北高雄指標漢神巨蛋購物廣場不遠，地段屬於豪宅蛋黃區。

上揚國際副總經理徐全興指出，生活圈未來有龍華國小舊址地上權開發案、與義联集團「義享天地」A、B館將完工，大順路沿線有興富發百貨與輕軌第2階段開發計劃，屬北高雄重大建設最密集。

統計區段的成屋建案買氣，京城「天峰」規劃戶戶百坪採美國EPS制震系統設計，農曆年後已成交12戶，現場專案經理李清男指出，建案距離「義享天地」步行不到5分鐘，周邊還有捷運輕軌共站車站，近期周來人組數約20~25組，有不少是賞屋多時的豪宅客下訂。

豪宅案「華人匯」近期則透過舉辦活動提升來客，並推出凡介紹賞屋成交，最高介紹費百萬元。城揚建設指標案「帝品苑」假日規劃不少社區小型VIP活動，也成功拉抬買氣。

中大坪數宅仍冷
徐全興分析，農16特區近年來已少有新案公開，讓去年原先有意願購屋族，在比價多時後今年回籠購屋比提升，中大坪數宅買氣雖不算熱絡，但平均個案來人數與成交率增加約10%。

規劃90坪空間 打造孩童課後照顧

少子化時代，父母特別呵護小孩，建商也朝友善孩童的角度規劃建案，如提供課後照顧空間與服務，甚至和補教名師合作，讓老師到府上課，或於中庭打造兒童賽車場，孩子免出門就能盡興玩樂。業者表示，首購型買方多是有孩子的雙薪家庭，盼藉此提升住戶對建商品牌的認同感。

新北市汐止區「筑丰陽陽」於2樓規劃90坪公共空間，兒童圖書室向聯經出版社採購書籍，並以使用者付費方式提供住戶孩童課後照顧的服務，建商另提供從國小至高中階段的就學獎學金。該案副主委傅家瑋表示，因買方多為年輕、有小孩的家庭，常見小孩放學後無人照顧的困擾，便以此規劃解決住戶問題，並藉此與住戶建立互動，提升對品牌的認同。

在家上徐薇英文
竹北市「富宇雙學苑」則打出「徐薇到你家」廣告，在社區規劃多功能教學中心，首年由建商負擔師資費用，住戶僅須繳交4000∼5000元教材費，即可讓孩子在社區上課，專案經理陳文賢強調，後續是否繼續上課，再交由管委會自行決定與經營。

鶯歌區「新潤幸福莊園」也於450坪中庭規劃兒童賽車場，讓孩子在社區就能玩得盡興，專案經理袁國軒表示，本案雖為首購產品，仍設計相當豐富且更符合需求的休閒設施，讓買方覺得物超所值。
台中部分建商長年舉辦活動讓住戶參加，經營品牌形象之餘，同時聯絡彼此感情、增加互動機會。大毅建設旗下幸福教育基金會，常態性活動最為知名，親子類活動幾乎周末都有，包含廚藝、手工藝、跆拳道、講座到郊遊無所不包，住戶免費參加。

「軟實力可加分」
14年前跟大毅建設買房的北屯住戶李先生表示，這些活動經營很久了，剛開始幾乎都會參加，因為都在11期附近，課程都算實用，平常可以定期從社區刊物知道活動檔期，有時候會邀請名人開講，「是經營得很好，對建商算相當加分的一種軟實力。」

派車省接送時間
豪宅建商雙橡園建設，推案多集中在南屯一帶，近年推出社區接駁車服務，讓住戶省去接送小孩的時間。此外，硬體方面像是北屯預售案「美樂地」，公設強調親子族群，包含趣味溜冰場、兒童足球場、托幼室、才藝教室、中庭跑道，幾乎不用出門就能滿足所有親子育樂。

賣相佳 地段好 具投資潛力 吸睛

不景氣，什麼樣的物件最能吸引購屋客的目光？根據各大房仲及網路平台統計出近期瀏覽次數最高的物件，類型囊括大樓、透天店面等，但業者分析，賣相佳、地段好，及具投資潛力的產品，往往還是吸引民眾點選進網頁一探究竟的關鍵。

根據591房屋交易網，中部地區瀏覽量排名第1的物件，為台中市北屯區的「孩子國」社區，附裝潢的大3房物件，該案為屋主自售，瀏覽量超過2萬次，該案權狀坪數含車位超過40坪，換算單坪開價不到18萬元。全國不動產台中水湳經貿加盟店長林姿妤指出，此物件由於是屋主自售，除吸引想要省下仲介費的買方點閱外，開價符合行情，也吸引想開發銷售的同業，使點閱數暴衝。
信義房屋歸納出今年以來瀏覽次數最高的物件，為新北市新莊區的裝潢4房宅，該案近捷運迴龍站，為屋齡不到10年的大樓產品。信義房屋民安西路店專員劉家宏透露，單周帶看組數約2~3組。

照片美、附擺設
永慶房屋瀏覽冠軍物件同樣位於新莊區，屋齡約20年3房物件，樓中樓格局，加上總價不到1500萬元，每日平均吸引3組客戶詢問。房仲自評，網頁顯示照片拍攝角度好、且有家具擺設，所以給看屋客很大的想像空間，吸引網友點閱。
不過，劉家宏也說：「這物件斷斷續續銷售約1年，屋主初期對房價較為堅持，加上沒有車位，所以去化困難，但近期開價、底價都有調整，應有機會賣掉。」

投資、自住皆宜
迥異於其他房仲、網頁，熱門物件為住宅案，東森房屋中南部瀏覽次數最高的物件，為高雄應用科技大學周邊的透天店面案。東森房屋高雄大豐加盟店經理陳誼臻表示，該物件原本作公司行號使用，年初才釋出銷售，總地坪169坪，一邊可規劃廠房，另一邊透天可規劃住家、公司行號或經營診所等，也可分割為收租套房等，用途多元，「換算地坪單價不到30萬元，低於當地地價逾1成5，至今約超過百組客戶看屋，但總價偏高，買家多仍觀望中。」

單價、總價較低
台灣房屋則表示，近3個月瀏覽數最高的物件，是新竹市東區明湖路的套房，總價僅288萬元，而排名第2的桃園市龍潭區3房華廈，開價每坪不到10萬元。低價，是吸引網友的關鍵。

詢問度高銷況好 建商搶跟進

台中市單元2、3重劃區因鄰近7期，建商多稱之為「新7期」，推案多以豪墅、高綠覆率的換屋型大樓居多，也一致以新豪宅聚落做包裝，不過近1年來此區小坪數大樓紛紛現身，且詢問度高、銷況好，已明顯比換屋宅更搶眼，每戶最小僅有21坪。

這幾年除了大量的豪墅產品外，單元2、3大樓以40坪以上為主力，最大可達100坪以上，不過自從2014年聖揚開發推出38坪左右千萬元小宅「聖揚晴空」，2016年初精銳建設推37坪、1500萬元左右的「精銳雲」後，銷況都奇佳，去年中開始吸引大小建商跟進。
例如今年初興富發「魅力城市NO.1文華匯」，規劃僅21~23坪的投資型2房，因位於地段較佳的北單元2，每坪45~50萬元。

潤隆案單價最低
興富發子公司潤隆建設近期也在南單元2推出同名新案「潤隆」，規劃33~36坪純3房，每坪33~36萬元，專案經理吳將廷表示，此案單價為當地最低，具競爭力。

當地較小型的建商，小宅競爭力也不輸大建商，如侑信「千鳥格」規劃更小的30.5~47.7坪，每坪含10坪車位計算單價33~38萬元。

聖揚開發最新預售案「采揚晴空」，則是南單元2目前最小宅，規劃21~48坪2~3房，每坪32~36萬元「不二價」，總價680萬元起，不過小宅戶型幾已售罄，潛銷2個月賣3成。

遠雄一品已成屋
至於當地的換屋大樓，2014年率先進場的「遠雄一品」已在今年成屋，緊接著有「國聚花園御所」、「精銳博」、「陸府植森」、「惠宇大聚」，以及今年的惠宇「五十七間堂」、「雙橡園1812」等案，主力坪數皆在40~70坪，目前僅有「惠宇大聚」完銷，公益路以南的單元2、3，每坪開價32~48萬元，以北的開價則在45~65萬元。

「未來房價難跌」
聖揚開發總經理陳正哲指出，單元2、3持續有建商進場，仍會是台中市接下來的房市重點，目前小宅在這裡的詢問度相當高，即使不做廣告，每天也都一定有來客。
「采揚晴空」是容積獎勵取消前的最後一案，未來其他新案少了20%容積獎勵，房價只會漲很難跌。

屋頂綠化天井 木造樓梯 連房東都滿意

台中市中區曾經是最繁華的地段，隨著都心西移，現在多為老舊殘破的建物，但近年中區特有的歷史氛圍，吸引不少文青進駐，位於中區繼光街弄旁「繼光工務所」，早年曾是紡織工廠，而後沒落、閒置，如今被2名建築師租下、改建，現在成了「共用聚落」，目前已有18位建築設計相關工作人員在這邊工作。
這棟跨越一甲子歲月的老屋，原本窗花都已生鏽，木磚造結構也已塌陷，改造主持建築師賴人碩指出，因為屋頂破了1個大洞，這個房子有個綽號叫做破屋，但一進來後觀察，發現2個樓層、每樓層大概35坪左右，除了屋況結構以外，非常適合辦公或舉辦活動。

1樓可用餐玩樂
賴人碩指出，花了不少心血進行結構補強，屋況管線內到外都得重新設計。
比較特別的是，裡頭有不少材料的試驗，例如用木頭CLT（Cross- Laminated-Timber，多層次實木結構積材工法）打造樓梯、新舊窗花融合、屋頂綠化天井等，原本不太放心的房東太太，完工後都會主動找朋友來這裡玩。
建築師吳建志補充，1樓主要為活動及用餐玩樂場合、2樓為辦公區域工作空間，用一些連續性的空間、桌子、家具，讓彼此工作時方便產生交流，也能激發不同靈感。

繼光工務所小檔案
地點：台中市中區繼光街
坪數：約70坪
樓層：地上2樓
改建費用：約900萬元(含結構補強)
花費時間：約6個月
格局：餐廳、廚房、活動空間、會議區、辦公區、圖書區、過夜區
資料來源：《蘋果》採訪整理

由內政部營建署辦理的2017年住宅補貼，昨天開放受理申請首日，上午雙北市擠滿民眾填寫申請書，申請案件各超過500件。今年特別針對經濟弱勢族群長期承租違建戶也納入補助對象，但詢問度並不高。

累計已逾5百件
2017年度住宅補貼自7月21日至8月31日止受理申請，今年度租金補貼計畫戶數6萬1,051戶、自購住宅貸款利息補貼4,000戶、修繕住宅貸款利息補貼2,000戶。
而針對租金補貼，中央補助20億元，地方自籌經費7.8億元，總計租金補貼經費超過27億元。
由於昨天是受理申請租金補貼首日，台北市和新北市一早就擠滿申請人潮，台北市都發局住宅服務科股長蘇雅游表示，截至下午3時30分，已累計租金補貼申請案件500件。

違建戶納入補助
蘇雅游表示，今年中央補助戶數5370戶，市府自籌戶數為3830戶，總計9200戶，而中央補助台北市租金補貼5000元，若低收入戶再加1千元，育有3名子女者再加1千元，最高可申請到7千元租金補貼。不過，今年特別放寬經濟弱勢承租違建戶納入補助範圍，但現場詢問的人不多。
新北市城鄉發展局住宅發展科科長鄭健志表示，截至下午3時30分，申請租金補貼近500件，新北市今年由中央補助9100戶，地方自籌戶數3900戶，總計13000戶。而新北市提供的租金補貼為4000元。

為確保糧食安全並解決日益嚴重的農地問題，日前行政院召集農委會、經濟部、內政部、環保署、法務部等相關部會共同研商保護農地之策進作法，林全院長在聽取農委會報告後，決定2016年5月20日以後農地上新增的違法工廠全數拆除，以遏止農地上違法工廠亂象，展現維護農業生產環境之決心。

農委會表示，農委會的立場是保護農地及促進農業永續發展，為確保農地不再流失，第一步要先止血，依據農委會刻正積極進行的農地資源盤查作業，經初估，全台約有1萬3,000公頃農地被違法工廠占用，更令人擔憂的是，由於違法工廠零星散落在農地上，其污染農地、切割農地，造成被破壞的農業生產環境面積擴大為好幾倍，農委會亟需與經濟部、內政部及地方政府共同解決此迫切議題，故2017年7月20日向林全院長報告後，已確立2016年5月20日以後農地上新增的違法工廠全數拆除，並在確認無人敢在農地上設立違法工廠後，再討論處理舊有違法工廠之執行細節。

農委會更進一步表示，依現行都市計畫法、區域計畫法、建築法等均有規定違法裁處手段，包括連續罰鍰、斷水斷電、強制拆除等多元方式，惟地方政府辦理違規裁處業務時，易受到壓力，造成執行力不佳，難於短期間內達到拆除之目的，故各部會共同研商提出處理農地上違法工廠之策進作法，明確將拆除作法區分為二類，第一類為施工中之違法案件，不論何種類型，即由地方政府建管單位執行即報即拆作業；第二類則為已完工之違法工廠案件，將依規定處以罰鍰且通知行為人於1個月內自行拆除，如未恢復原狀，則處以斷水斷電及每個月連續罰鍰，直至行為人恢復原狀或由地方政府強制拆除。

未來將由中央各部會包括內政部、經濟部、農委會、法務部、主計總處等部會組成專案小組，建立2016年5月20日後新增違法工廠清冊及擬定行動方案後，交由地方政府依法執行。

拆除農地上新增的違法工廠僅是保護農地第一步，接下來，應建構良好的農業生產環境。農委會表示，國土計畫法在2016年通過後，搭配全國土地利用管理制度之變革，應以整體之國土空間規劃考量進行重整，解決長期農工交雜、錯落的土地使用問題，未來農業發展地區內之違法工廠，應依國土計畫法規定，由經濟部、內政部輔導拆遷至工業區或產業園區，使工業生產區域得與農業生產區域明確區隔。

至於，配合政府整體規劃進入工業區、產業園區之違法工廠，考量違法使用造成長期農地減損及農業環境之破壞，基於外部成本內部化及生態補償原則，需課予廠商農地修復及開發補償相關責任義務，農委會表示，收取生態補償金之方向亦獲得院長支持，後續將由農委會、經濟部、內政部、環保署、主計總處等相關部會共同討論合理之計算方式，未來該補償費將作為保護優良農地之基金，並提供實施對地綠色環境給付之經費來源。唯有落實農工分離，農委會集中資源投入農業發展地區，始能發揮加乘效果，並引領台灣農業邁向新里程。

除了上述止血、療傷的作法外，還有增強體質的措施，農委會表示，農地除了生產功能外，還有生態及生活的功能，未來將參照先進國家，全面實施對地綠色環境給付制度，只要農地農用，即給予農民一筆金額，對應其農地農用對環境的貢獻。另外，農民若配合政府種植進口替代作物、實施節水耕作制度、採行有機農法等，再分別給予不同額度獎勵及友善環境補貼，政策示意圖如條件式堆疊給付及獎勵概念。

此外，農委會亦擬定「促進農地利用方案」，規劃逐步把零碎農地整合成最適規模利用，並積極培育、引進專業農民投入農業生產經營，藉由優質化、效率化的農業經營，希望到了2020年以後，專業農的年平均農家所得可以達到180萬元以上。

如此一來，有固定的對地綠色環境給付，再加上日益提升的農民所得，就可以讓農地成為農民維持生計的重要經濟來源，其價值不輸給直接賣掉轉給他人蓋工廠，自然農民會珍惜農地，積極和政府一起保護農業生產環境，讓農業永續發展。

　　最近，廣州市政府網站發布的《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》，其中出臺“租購同權”的政策，提出賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益的內容格外引得市場關注。一直以來，學區房緊俏、價格高企頗受熱議，此類政策的出臺是否有助于市場降溫？

　　租房性價比提高，有望對衝房價

　　《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》中顯示，廣州市政府將從“保障租賃雙方權益，支持租賃居住方式”、“增加租賃住房供應，滿足新增住房需求”、“壯大現代租賃産業，形成新的經濟增長極”三方面入手，促進租房市場體係建立。

　　“保障租賃雙方權益，支持租賃居住方式”這一措施中規定：賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。“具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有産權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校（含政府補貼的民辦學校學位）就讀，具體細則由各區教育行政主管部門制定。”

　　對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，對于廣州的外來人口，租房可以就近入學的條件變得成熟，當然前提是符合積分入學安排學位的條件。對于大城市的租房者來説，租房的性價比在提高，這對房價的對衝也有積極作用。

　　鏈家研究院院長楊現領認為，“租購同權”是大勢所趨，是落實購租並舉的重要環節，也是下一步租賃立法的重要內容之一。廣州的示范意義很大，它意味著這項政策將可能會在全國不少城市逐步落地。

　　北京出臺類似政策可能性不大

　　不過，也有業內人士對“租購同權”的實際效力提出質疑。

　　同策咨詢研究部總監張宏偉認為，“租購同權”體現了一定的社會公平，但實際操作中很難同權。因為同權的實現要有足夠多的租賃型住房供應和充足的教育等公共服務資源配套兩方面支撐。有一方面無法滿足，“租購同權”就沒有辦法保障。另外，該政策明確針對沒有住房的本地戶籍人士和引進人才，並不是所有人都能享受。“租購同權”還有可能導致優質教育資源集中的區域短期內住房租金快速上漲。

　　楊現領表示，該政策對廣州房價的短期影響不應誇大。首先，廣州試點的準入門檻還是很高的，“符合條件的承租人”要求具有本市戶籍、人才綠卡等，而具有本市戶籍的大部分都有自住住房，人才綠卡的數量又非常有限，因此，邊際效應基本可以忽略。學區房房價過高的問題，核心症結在于教育資源供給不足，使得學區成為稀缺資源，解決這個問題的關鍵是通過市場化、民營化的機制釋放教育供給能力，寄希望于“租購同權”並不現實。

　　類似的“租購同權”政策在北京是否同樣有出臺的可能性？

　　亞豪機構市場總監郭毅表示，廣州本次出臺的一係列政策更多的是想通過租購同權引進並留住更多人才。北京之前也有相關的高精尖人才引進計劃，在購房和入學等方面有優惠制度，但覆蓋面相對較小。另外，目前北京學區資源現狀相對緊張，很難再覆蓋更廣的人群。因此從人口紅線和教育資源分配等角度考慮，北京暫時應該不會出臺類似政策。

　2016年，北京地鐵全年客流總量達到36.6億人次，成為全世界最繁忙的地鐵。

　　地鐵改變人們的出行方式，極大的緩解了地面的交通壓力。同時，地鐵作為城市的交通動脈和商業的人流動脈，促進了城市的商業有機發展和全面繁榮。可以説，凡是臨近地鐵的商辦項目，都持續保持人氣和增值。作為地鐵商業中的翹楚——地鐵上蓋，更是完美詮釋這一點。下面以北京的幾個地鐵上蓋項目和商業區為案例，來進行深入剖析。

　　“西直門現代商務引領者”——西環廣場

　　西環廣場位于地鐵西直門站，是附近區域最大的商業綜合體，于2008年3.28日正式開放營業。在此之前，西直門附近最大的商業中心是動物園服裝批發市場，地鐵2號線和13號線分開運營，乘客換乘一度需購買“聯票“人流混雜，十分混亂。西環廣場建成後，一掃弊病，實現了北京地鐵2號線、13號線的同站換乘，次年地鐵4號線通車，”三軌合一“成為北京最大的地鐵站。西環廣場的建成，方便了人們換成地鐵，同時三條線路地鐵客流在西環廣場內匯聚，隨之而來的是巨量的消費可能，二者相輔相成，西環廣場因此繁榮永續。

　　“年輕人的購物天堂”——西單

　　西單一直是北京的傳統商業區，其歷史可上溯到明朝時期，如大理寺、太仆寺、太常寺、都察院乃至刑部等衙署的採辦，大都在此進行。改革開放後，西單百貨商場、勸業場等商廈在此集群，此時的西單，仍舊以普通市民的購物需求為主。隨著1992年地鐵西單站的通車，2000年地鐵1號線的貫通，西單大悅城、君太百貨等地鐵上蓋項目入駐，主打青春時尚元素，西單成為全北京最繁華的購物中心，2009年地鐵4號線通車運營之後，龐大的人流涌入，西單有了“年輕人的購物天堂“之美譽。西單的客群覆蓋范圍，也友原來的周邊客群，觸及到北京地鐵延伸之處。

　　“通州地鐵上蓋綜合體標桿”——龍湖長楹天街

　　地鐵6號線是北京第二條縱貫東西的交通大動脈，極大方便了覆蓋區域市民交通的出行。隨著地鐵的延伸，地鐵沿線土地開始受到商業資本的搶奪，地鐵常營站上蓋地塊尤為激烈，最終由龍湖奪得，龍湖長楹天街由此而來。該項目聚合住宅、商業、辦公等多種業態，是超大規模的城市綜合體，受惠地鐵6號線帶來的巨量人流，釋放了區域內80萬人口及地鐵沿線居民不可估量的消費需求，大量資本紛紛流入。龍湖長楹天街成為北京地鐵上蓋項目的經典之作。

　　以上項目和商業區，充分詮釋了地鐵對商業的強勢驅動作用。地鐵匯聚的客流量，因羊群效應再次擴大，形成巨大的虹吸效應，沒有任何一個商鋪經營者，能拒絕地鐵商業的誘惑。這些成熟的商業體，現在可謂“一鋪難求”。在北京地鐵成熟發展的今天，拋卻五環外的待發展空間，在主城區還有沒有這樣的地鐵商業項目可進入？答案是有的。那就是現正火爆銷售，位居西三環的西宸廣場，這可能是大家進入主城區地鐵商業的最後機會。

　　西宸廣場位于地鐵10號線與房山線延長線（規劃中）的換乘站——首經貿站，依托麗澤商圈，是區域內首屈一指的時尚商業體。項目一、二層擁有100%餐飲條件，三至七層為辦公區，整層面積約3600㎡，頂層配備超大露臺，並以層層退臺設計，給商務人士辦公之余一個休憩空間。

　　地鐵10號線是北京眾多地鐵線路中最繁忙的一條，日均客流量達150萬人次，再加上規劃中的地鐵房山線，引發雙重聚合效應，日均客流量更是冠絕京城。更難得的是，在項目周邊1.5公里內，尚無同等規模的商業體，可謂填補周邊10萬常住人口的消費空白，西宸廣場的未來溢價空間，十分可期！

住房租賃市場形成多頭並舉格局

深圳租房市場規模超千億

不包括政府推動的人才安居房，僅市場化平臺上的長租公寓就達10萬間

近日，九部委發文要求大中城市加快發展住房租賃市場，深圳在內的12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。深圳商報記者瞭解到，深圳房屋租賃市場形成多頭並舉格局，民間力量搭建的長租公寓已達10萬間，政府的安居人才工程也在加大建設力度。業內人士表示，“租售並舉”將成為樓市調控長效機制的一部分。

政府與民間力量共建平臺

每年都有大批大學畢業生來深圳工作，安心居住成為首要問題。目前，深圳推出人才安居計畫，以此解決來深人才的居住問題，比如已成功運作的“青年驛站”專案以及“青年房卡計畫”，按照該計畫，到2018年底推出2萬套房源。但是面對龐大的需求人群，這些房源顯然是“僧多粥少”。

作為另一個主要力量，民間資本已經深入滲透到房屋租賃領域。

深圳的住房租賃市場有多大？統計資料顯示，深圳有高達78.2%的年輕人處於租房狀態，粗略估算，深圳的租房市場規模在1000億元以上。

深圳長租公寓市場是從2014年開始的，2015年和2016年是爆發期，運營商們多數在2015~2016年帶著資金和熱情進入這個行業。據租賃平臺合屋統計，目前全市的長租公寓運營商已接近100家。

目前暫未關於深圳長租公寓房間數量的官方資料，據安居客、趕集網等平臺統計，包括有自己運營品牌的和沒品牌的，目前深圳長租公寓的數量約為10萬間。

深圳外來人口多，租賃市場空間巨大，深圳的房屋租賃市場應該怎樣進行規範管理，發揮更大的作用？

深圳市房地產研究中心主任王鋒提出五點建議，首先是要對現有的租賃市場加大治理，包括城中村改造，改善城中村的環境等，以此提供安全舒適的租賃房源；其次是培育和發展租賃市場規模，支援租賃企業，推動深圳租賃市場走向規模化經營；第三，借此契機，可加大人才安居房的建設力度，從而更好地吸引人才，留住更多的人才；第四，目前，深圳新建商品住宅的空間越來越少，此次若干措施鼓勵發展租賃市場，其目的就是要人們改變傳統的觀念，由專注於買轉移到租上來，這對正處在轉型期的房地產開發企業來說也是一個引導，房地產企業未來可以大力發展租賃業務；第五，此次若干措施也將會對金融資本產生引導，引導更多的資本關注租賃市場。

“租售並舉”成樓市調控長效機制一部分

廣州推出租房新政保障租購同權，正引起外界熱議。與此同時，住建部要求深圳、南京、武漢、成都等12個城市加快住房租賃試點。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹認為，此舉旨在規範住房租賃市場發展，促進我國住房市場由以售為主向租售並舉轉變，而且也是建立房地產市場長效機制的一部分，因此目前各個城市均在落實這個工作，以後肯定有城市繼續跟進。

面臨史上最嚴樓市調控，隨著“競地價、限房價”等諸多措施出現，開發商自持地塊比例也是越來越高。北京、南京、杭州、佛山等地均出現了開發商自持地塊用於出租的現象。萬科更是拿下了5塊自持用地。


萬科董事會主席郁亮也曾表示，租售並舉一定是未來趨勢。而且萬科今年要開2.5萬間長租公寓，成為中國第一大集中式長租公寓服務商。

業內人士認為，開發商自持土地用於租賃住房建設，第一，為買房者提供了更多居住的選擇，真正實現住有所居；第二，抑制了被層出不窮的地王推高的房價和過熱的樓市；第三，為租賃市場的發展成熟提供了必要的“房源”和專業的運營方。

租售並舉的體制，從長遠來看，讓房子從一種投資性商品逐漸回歸正常的居住屬性。而且，未來隨著人口大量湧入一二線城市，長期租房必定是一個趨勢。需求一旦改變，房價自然會趨於穩定，買房者也少了些提心吊膽。

南京入選首批住房租賃試點城市

將搭建政府住房租賃交易服務平臺，增加租房供應

南京入選首批住房租賃試點城市 將搭建租賃平臺

住建部、發改委、財政部等九個部門近日聯合印發了《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求加快發展住房租賃市場，南京與廣州、深圳、武漢等其他11個城市被列入了首批試點城市行列，未來將逐步建立“租購並舉”的住房市場。

支持國有企業轉型住房租賃企業

揚子晚報記者從這份《通知》中看到，當前大中城市新市民多，住房租賃需求旺盛，而這些城市普遍存在租賃房源總量不足、市場秩序不規範、政策支援體系不完善等問題，住房租賃解決新市民住房問題的作用沒有得到充分發揮。

《通知》明確要求，人口淨流入的大中城市要支持相關國有企業轉型為住房租賃企業，以充分發揮國有企業在穩定租金和租期、積極盤活存量房屋用於租賃、增加租賃住房有效供給等方面的帶動作用。

目前，九部門選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點的城市。

搭建租賃平臺，增加租房供應

為了解決住房租賃市場中存在的虛假房源、資訊不透明等問題，《通知》要求上述城市要搭建政府住房租賃交易服務平臺，通過平臺提供便捷的租賃資訊發佈服務，保障租賃雙方合法權益，解決租賃市場訊息不對稱和假房源的問題，同時借助這一平臺加強對於租賃市場的監管。

此外，在土地政策、金融政策、運營政策等方面，該《通知》也提出了一系列細化要求，比如在新建商品住房專案中配建租賃住房，超大、特大城市可開展利用集體建設用地建設租賃住房試點工作；鼓勵開發性金融等銀行業金融機構加大對租賃住房項目的信貸支援力度，向住房租賃企業提供符合經營特點的長期貸款和金融解決方案等。

南京正在研究，適時公佈政策

揚子晚報記者瞭解到，從2015年至今，中央已經出臺一系列“租購並舉”的組合拳：2015年底，中央經濟工作會議明確提出，以建立購租並舉的住房制度為主要方向，把公租房擴大到非戶籍人口；2016年，國務院辦公廳印發《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，全面部署加快培育和發展住房租賃市場工作；2016年底，中央經濟工作會議再次要求，加快住房租賃市場立法，加快機構化、規模化租賃企業發展。

而在今年5月18日，江蘇省住房城鄉建設廳專門下發通知，選擇南京、蘇州、無錫、常州、徐州、揚州等6個城市發展住房租賃市場的試點工作，包括搭建住房租賃資訊政府服務平臺，培育專業化住房租賃機構，推進住房租賃規模化經營等。

南京市住房保障和房產局相關人士昨天接受記者採訪時表示，培育住房租賃市場的試點工作正在研究當中，此次中央九部門又提出了一些新要求，將一併納入考量，並適時對外公佈。

據悉，南京此前已經採取了相關舉措支持房產租賃市場，比如職工可以提取公積金繳納房租，租住公租房的可以按當年實際發生的房租費用提取；租住商品房的，未婚職工每月提取金額最高為900元，已婚職工夫妻雙方合計可提取1800元。

基泰和置業借殼 通達動力變身京津冀城鎮化運營商

繼深總裝借殼ST雲維之後，A股又現借殼案。通達動力今日披露了一份重大資產置換及發行股份購買資產預案，公司擬以9.1億元置出電動機等研發銷售業務，同時獲注隆基泰和置業160億元資產。由此，通達動力實控人將變更為魏少軍，公司則變身一家京津冀地區新型城鎮化運營商。

具體來看，本次交易分兩步走。先看重大資產置換部分，通達動力以其持有的通達矽鋼100%股權作為置出資產，與隆基泰和諮詢、珠海融艾、中國信達、信達投資持有的隆基泰和置業100%股權中的等值部分進行置換。置出資產由隆基泰和諮詢指定的承接方承接，公司剩餘資產、負債（不包括置入資產）不構成業務。以2017年3月31日為預估基準日，本次交易擬置出資產的預估值為9.08億元，作價9.10億元。置入資產的預估值為140.59億元，考慮到珠海融艾、中國信達、信達投資於預估基準日後對隆基泰和置業以現金增資20億元，經交易各方協商，擬置入資產初步作價160.10億元。

第二步為發行股份購買資產。鑒於置入資產的價格超過置出資產價格約151億元，因此公司擬向隆基泰和置業全體股東按照其各自的持股比例發行股份購買，公司擬以20元/股發行7.55億股。上述重大資產置換和發行股份購買資產同時生效、互為前提，任何一項因未獲得所需的批准而無法付諸實施，則另一項交易不予實施。

據悉，交易對方之一的隆基泰和諮詢承諾，重組實施完畢後，隆基泰和置業2017年、2018年、2019年累計實現的合併報表扣非後歸屬于母公司所有者淨利潤不低於59億元；或延期為2017年、2018年、2019年、2020年度累計盈利不低於89億元。

本次交易完成後，隆基泰和諮詢將直接持有公司66062.50萬股股份，占公司總股本的71.80%，成為公司的控股股東。魏少軍將通過隆基泰和諮詢和天津鑫達合計控制公司77.18%的表決權，成為通達動力新的實際控制人。本次重大資產重組構成重組上市（即俗稱的“借殼”）。

據披露，魏少軍除了持有隆基泰和置業及其子公司的股權外，還持有隆基泰和實業99%股權、港股公司隆基泰和智慧能源61.33%股權、高碑店市建築企業集團第六建築工程有限公司99%股權、北京金道管理諮詢有限公司99%股權，前述公司涉及的業務包括了投資管理、智慧能源及太陽能、建築、管理諮詢業務等。

隆基泰和置業主營業務包括產城綜合體開發、社區開發、產城綜合體出租等，擁有房地產開發二級資質和物業管理一級資質。隆基泰和置業以“深耕京津冀，佈局全中國”為區域發展戰略，目前已成為京津冀地區新型城鎮化運營商。未經審計的財務資料顯示，隆基泰和置業2015年、2016年、2017年1月至3月的營業收入分別為100.85億元、119.79億元、16.15億元，淨利潤分別為6.62億元、12.56億元、3.75億元。

公司表示，通過本次交易，公司將置出盈利性較弱的電動機、發電機定轉子沖片和鐵芯業務；同時，隆基泰和置業將成為上市公司的全資子公司，公司希望成為一家具有市場競爭力和發展潛力、區域領先的京津冀地區新型城鎮化運營商。未來三年內，公司將持續深耕河北省全域，積極回應並服從國家建設雄安新區的相關政策，在現有擬建和在建專案基礎上，進一步優化區位佈局和項目定位；進一步加強專案拓展力度，創新土地獲取方式；不斷加強開發模式、開發策略和產品體系的研發力度，完善文旅地產產品線。

房地產信貸及個人住房貸款的變化有利於抑制房地產泡沫。

央行7月21日發佈的今年上半年金融機構貸款投向統計報告顯示，截至6月末，金融機構人民幣各項貸款餘額114.57萬億元，同比增長12.9%，增速比上季末高0.5個百分點；上半年增加7.97萬億元，同比多增4362億元。其中最受各界關注的房地產貸款增速繼續回落，個人住房貸款環比續降4.9個百分點。

6月末，人民幣房地產貸款餘額29.72萬億元，同比增長24.2%，增速比上季末低1.9個百分點；上半年增加3.04萬億元，占同期各項貸款的38.1%，比一季度占比低2.3個百分點。其中，個人住房貸款餘額20.1萬億元，同比增長30.8%，增速比上季末低4.9個百分點。今年第一季度個人住房貸款增速較去年末低1.1個百分點。

央行調查統計司司長阮健弘稱表示，6月份發放的個人住房貸款平均合同期限為269個月，比上年12月份縮短了兩個月。此外，個人住房貸款抵借比率降低。今年6月份，金融機構個人住房抵押貸款平均抵借比，也就是當月批准的抵押貸款金額與抵押品價值之比為59.3%，比上年12月份低2.1個百分點。

阮健弘介紹，房地產信貸增長勢頭回落，個人住房貸款抵借比率和期限均有所下降，這些變化有利於抑制房地產泡沫，促進房地產市場平穩健康發展。


企業中長期貸款增長較快。從期限看，6月末非金融企業及機關團體短期貸款及票據融資餘額33.07萬億元，同比下降0.3%，降幅比上季末擴大0.9個百分點，上半年增加1003億元，同比少增1.46萬億元；中長期貸款餘額43.82萬億元，同比增長15.1%，增速比上季末高2.4個百分點，上半年增加4.15萬億元，同比多增1.7萬億元。從用途看，6月末非金融企業及機關團體固定資產貸款餘額33.54萬億元，同比增長10.7%，增速比上季末高2.4個百分點；經營性貸款餘額35.17萬億元，同比增長9.9%，增速比上季末高2.4個百分點。

分析人士認為，企業中長期貸款較快增長，表明更多的信貸資源開始流向實體經濟，同時也印證了引導資金脫虛向實的努力開始見效。

報告還顯示，服務業中長期貸款加速增長。6月末，本外幣工業中長期貸款餘額8.04萬億元，同比增長5.9%，增速比上季末高1個百分點；上半年增加3285億元，同比多增2193億元。其中，重工業中長期貸款餘額7.12萬億元，同比增長6.1%，增速比上季末高1.2個百分點；輕工業中長期貸款餘額9249億元，同比增長4.5%，增速比上季末低0.5個百分點。

白石地王批出 掀同區加價潮

馬鞍山白石住宅地上周五以13.83億元高價批出，消息刺激同區二手市場，買家入市步伐轉急，區內交投及樓價同步上升。過去兩日區內至少錄9宗二手買賣，較前一個周末大增八成，指標屋苑之一的新港城更錄得高層兩房戶以每方呎約1.65萬元易手，盡破屋苑歷來紀錄。馬鞍山中心亦有中層單位以576萬元售出，比一個月前賣貴41萬元。區內包括新港城、銀湖．天峰及翠擁華庭3個大型屋苑已掀起封盤及加價潮，過去兩日各錄約一成業主封盤，加價比例介乎5%至8%，普遍加價約50萬至60萬元。

新港城兩房呎造1.65萬破頂

利嘉閣地產首席聯席董事楊震霆稱，受沙田地王效應刺激，新港城J座高層2室，實用面積338方呎，於過去周六以558萬元售出，呎價約1.65萬元，把原由屋苑M座高層7室以每方呎約1.62萬元保持逾兩個月的紀錄推高約1.7%，創屋苑呎價新高。原業主2013年12月斥資400萬元購入單位，賬面勁賺158萬元，升值39.5%。

世紀21奇豐分行經理莊瑞生透露，同屋苑E座中層4室，實用面積618方呎，3房間隔，新近以846萬元易手，呎價約1.37萬元，成交價及呎價均屬同面積單位歷來最貴。

馬鞍山中心同錄高價成交。美聯物業高級營業經理李坤錫說，3座中層C室，實用面積375方呎，兩房間隔，獲同區上車客以一口價576萬元承接，呎價約1.54萬元。資料顯示，屋苑相同面積的1座中層G室，上月中以535萬元售出，樓層較前述單位高，但前述單位在一個月後卻賣貴41萬元（約7.7%）。

美聯物業高級分區營業經理鍾燕河表示，同區包括新港城、銀湖．天峰及翠擁華庭3個大型屋苑已掀起封盤加價潮，過去兩日各錄約一成業主封盤，加價比例則介乎5%至8%，加幅約50萬至60萬元。

三大屋苑一成業主急封盤

莊瑞生更透露，迎海1期3座中層F室，實用面積552方呎，上周五業主將叫價由830萬調高至930萬元，加幅達100萬元（約12%）。

即使颱風襲港，他指出，由於同區二手樓價對比新地王有明顯折讓，「好多投資同自用需求都湧咗出嚟」，帶動區內過去兩日交投亦由前一個周末的5宗大增80%，至9宗，單是兩日成交量已佔本月至今成交共45宗的20%。

消息亦刺激同區新盤銷情。長實（01113）旗下星漣海連錄兩宗成交，其中2A座19樓室，實用面積1152方呎，成交價1961.6萬元，呎價約1.7萬元。資本策略（00497）發展的沙田九肚山峰亦以招標方式售出麗坪路71號洋房，實用面積2685方呎，附974方呎平台及438方呎花園，連同兩個車位以9899.8萬元售出，呎價約3.69萬元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，馬鞍山白石住宅地日後銷售呎價料高逾2萬元，較區內二手樓價有明顯溢價，將為區內交投帶來提振作用，料區內高價成交仍會持續出現。

周末颱風襲港，令二手住宅交投雪上加霜，主要代理行統計的十大屋苑成交繼續維持在10宗以下的偏低水平，當中以中原地產統計十大屋苑兩天錄得6宗成交、按周急跌40%最傷。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，周末一手市場繼續有新盤進行銷售，吸走了部分市場購買力；而且周日8號風球來襲，不少已經預約睇樓的市民都臨時取消，因此二手成交減少屬於正常現象。

代理估計短期仍淡

據美聯物業分行統計，過去周六及日，十大藍籌屋苑僅得約7宗成交，按周回落約12.5%，成交量已持續第10個周末於個位數徘徊。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，相信短期內二手市場未有明顯上升動力。

利嘉閣地產總裁廖偉強說，受到颱風影響，令交投低迷的二手市場雪上加霜，成交量低位徘徊；而且踏入暑期租務旺季，二手交投通常變得淡靜；加上近期沒有特別因素使二手市場出現突破，導致整體二手交投平平無奇，預期只有等待部分業主願意減價，交投量才有望回升。

綜合利嘉閣地產分行網絡數據，周末兩天十大指標屋苑有4宗買賣，按周持平。

樓市近月交投放緩，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，7月截至19日暫錄得3012宗樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業），預計全月有約5300宗，按月少32.9%，創6個月新低；金額則暫錄241.4億元，料全月約為440億元，按月挫40.5%，創5個月新低。

一手私宅約千宗勢創半年低

一手私人住宅方面，7月暫錄289宗登記，料全月錄約1000宗，按月急跌56.6%；期內金額暫錄43.7億元，料全月共120億元，按月跌56.1%，宗數和金額料同創6個月新低。黃良昇指出，7月市場有大型新盤推售，有望於本月下旬起陸續登記，料全月一手登記數字仍可企穩於約1000宗水平。

7月暫時登記宗數最多的新盤是九龍東啟德天寰，有75宗登記，總值6.9億元。

另外，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，7月首20日錄1811宗二手住宅登記，較上月同期減少約28.5%；金額約135.7億元，挫約21.4%；但平均每宗二手住宅註冊金額約749萬元，創歷史新高。

夥長沙灣盤共3200伙 黃遠輝：或65折定價

樓價飈升，居屋成為不少港人上車希望。下期新居屋4,400伙將於明年初預售，當中啟德和長沙灣兩個市中心「筍盤」合共3,200伙勢受熱捧。

然而，兩區最新私樓均有逾2萬元呎價成交，若以居屋為市價7折推算，兩盤呎價相信會過萬元，成為香港最貴的「天價居屋」。

房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示，目前申請者負擔能力以擴展市區或新界單位計算，但因下期新居屋逾半是售價更高的市區盤，擴大折扣率壓力會增加；有小組成員建議，應以市價6折甚至5折定價。

觀塘及梅窩3居屋盤下月下旬揀樓，其中觀塘彩興苑是新居屋推出後首個市區盤，平均呎價已高達7,739元，而明年初預售的4,400伙新居屋中，啟德發展區和長沙灣副食品批發市場兩市區項目共3,200伙、佔總數7成。而根據運房局的資料，未來4年內完工但未推售的市區居屋，只有九龍城和深水埗兩盤合計1,400伙（見表）。

倘市價7折 啟德盤呎售逾1.3萬

本報參考各區樓盤交易，其中屢誕地王的啟德，新盤嘉匯近30天的平均成交呎價為逾1.9萬至2.1萬元，而龍譽平均呎價更近2.2萬元；長沙灣方面，在居屋盤斜對面的南昌站樓盤匯璽近180日平均成交呎價高達2.2萬元，有4年樓齡的一號．西九龍呎價亦達逾1.3萬元。

假設屆時樓價維持不變，並以上述呎價7折推算新居屋定價，啟德最有可能出現天價居屋，呎價可高達1.3萬至1.5萬元，一個實用面積350平方呎的細單位推算需455萬至525萬元；而長沙灣盤方面，則推算呎價9,500至逾1.5萬元，一個實用面積350平方呎細單位需333萬至525萬元。此兩個市區居屋盤的平均呎價，估計將超越過去數期居屋，包括荃灣尚翠苑的6,113元呎、沙田嘉順苑的6,828元呎，以及彩虹彩興苑的7,739元呎。

房委會資助房屋小組主席黃遠輝接受本報訪問時表示，根據居屋定價機制，一半出售的單位必須讓白表達入息上限家庭、其按揭供款與入息比例不超過40%，而房委會以擴展市區或新界40平方米單位計算其負擔能力（詳見另文--「居屋定價 參考市價負擔力」），由於下期售價較高的市區居屋佔逾半，地區因素會削弱了申請人負擔能力，將會進一步令調高折扣率機會增加：「（折扣）要看數據，例如是65折。」他表示，私樓有會所、裝修和贈送家具等，而測量師估算居屋價值時，會扣除有關因素，實際價錢會略低，加上近年細單位有增加趨勢，如項目有較多細單位，可負擔單位數目變相亦會增加。

黃良昇：可參考麗晶呎價約萬元

身兼房委會資助小組成員的公屋聯會總幹事招國偉相信，若按慣例以市價7折定價，啟德盤呎價將破萬元，長沙灣盤亦近萬元，反映7折定價不切實際，遠超市民負擔能力，建議可擴大折扣率至40%或50%，令啟德盤售價呎價低於1萬元：「若400呎單位賣500萬元，真的不用買居屋！」

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇相信，下半年樓市將會橫行，不會有太大升幅，他認同兩個市區居屋盤售價會明顯較以往高，但相信政府會盡量參考同區舊樓樓價，長沙灣舊樓呎價約1萬至1.5萬元，至於啟德區整體樓價亦高，新蒲崗譽港灣呎價亦高達1.5萬至1.8萬元，可參考的舊樓呎價為約1萬元的麗晶花園。

昨日受颱風影響，樓市交投低迷，但一手市場仍錄大碼成交。永泰地產紅磡何文田山畔剛招標售出一伙特色戶，成交價約5,623萬元，呎價46,015元，創項目呎價新高。

據悉，買家為香港商人，現居港島區，鍾情單位270度環迴翠綠獅子山巒、維港、啟德郵輪碼頭及鯉魚門海景，加上備內置樓梯直達，私密度甚高。買家參觀現樓後，隨即扑槌購入自住。

永泰地產執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖昨表示，單位涉及1座31至32樓B室，屬頂層連天台、兩房雙套複式單位，實用面積1,222方呎，設有3個空中平台及天台共778方呎，連2個車位，成交價約5,623萬元，實用呎價46,015元，創下項目呎價新高。

大手客2600萬連購天寰

除上述兩盤外，建灝地產啟德天寰昨早亦連錄3宗成交，有大手客斥資約2,600萬元連購2伙，位於第1座兩伙低層E室，同屬面積661方呎3房單位，呎價約2萬元。

長實旗下馬鞍山星漣海於8號風球下錄得高價成交，售出單位為2A座19樓室，面積1,152方呎，間隔4房設計，成交價1,961萬元，呎價17,028元。