2017年仲量聯行不動產高峰論壇昨天在W Hotel登場，中華民國不動產開發公會理事長吳寶田致詞時指出，雙北市老屋都更粗估可創造20兆元產值，希望政府加速審議流程，提高民間參與都更意願。

6公辦今年招商

北京萬通集團主席馮侖也提到有意在台南發展養老休閒產業，但希望政府能鬆綁限制。
2017年仲量聯行不動產高峰論壇，今年以「驅動台灣經濟永續發展」為主題，邀請產官學界200餘位重量級人士與會。仲量聯行董事總經理趙正義表示，台灣邁向少子化、高齡化社會，為不動產市場帶來新商機，希望藉由討論，為台灣提供一個永續經營發展方向。
內政部次長花敬群提出桃園火車站等6大重點公辦都更計劃，希望為各縣市產業發展打基礎，預計今年辦理招商。中華民國不動產開發公會理事長吳寶田致詞時指出，雙北老屋都更，粗估可創造20兆元產值，希望政府加速審議流程。

雙子星明年啟動

北京萬通集團主席馮侖指出，評估在台南開發養老渡假產業，希望台灣政府能鬆綁限制，放寬10%集中管理，並提供在台簽證和醫療等協助。
台北市副市長林榮欽也提到，台北車站特定區「雙子星C1D1」預計明年3、4月重新啟動，另南港轉運站東側商業區都更案，預計10月公告，總投資額達250億元。

規劃明年Q1展店 東森房屋、21世紀不動產將跟進

台灣房仲業者轉戰馬來西亞賣中古屋第一人，信義房屋昨正式宣布成立馬來西亞分公司，搶灘當地二手仲介市場，總部即位於雙子星大樓旁，首戰全國房價最高的吉隆坡精華地段，最晚明年第1季啟動展店計劃。對此，台灣其他仲介業者也表示，拓點籌備中。

跳脫過去仲介代銷業經營大馬市場，僅著眼於外國人置產的區塊，大馬信義總部成立，除3名台籍幹部外，其餘7名員工皆為馬來西亞當地人。信義房屋董事長周俊吉表示，目前並無定下任何展店目標：「由於我們希望啟用當地人才，從無任何經驗的人培養起，到可以獨當一面的店長，因此展店將視人才培養的速度而定。」

擬啟用當地人才

大馬信義總經理李杰峰說：「我們深刻清楚，近幾年如吉隆坡，房產交易量體逐年遞減，主要來自外國投資客比例減少，所以鎖定較為穩定且大宗的『內需』市場，落地深耕。」
自2015年10月底，信義房屋與馬來西亞當地建商合作，代銷吉隆坡新案以來，李杰峰指出，逾1年半中，共成交55戶、總銷金額約7億餘元台幣，「平均1個月可帶進2~3戶的成交，在海外不動產市場較沉寂的這幾年，已屬不錯成績。」

信義房屋大馬分公司設置於吉隆坡市中心，近雙子星塔。業者提供


土法煉鋼拓案源

而自上月份開始，大馬信義已開始著手中古物件的布局，鎖定總部周圍，以土法煉鋼的發傳單、跑商圈模式，拓展案源，李杰峰說：「在大馬，房屋仲介像是直銷事業，不跑外勤，而是以人拉人的方式帶進物件。仲介抽佣，則有規範本地人交易是以交易總價3%為上限。」現大馬信義僅靠著不到10人的編制，1個多月內已拉進逾30間中古屋待售、並成交1物件。就目前台灣其他業者經營大馬房市的現況來看，皆為合作建商、代銷新案為主，但不排除陸續跨入中古屋仲介市場。

1個月成交1物件

東森房屋海外國際不動產中心執行長廖麟鑫表示，東森房屋自2014年成立國際不動產中心，目前馬來西亞承接案量，擴及吉隆坡、新山等區，「今年底有計劃在馬來西亞設置辦事處，規劃經營預售案、新成屋及物業管理，至於二手屋部分，也預計明年6月後，以吉隆坡為優先設點考量。」另外，屬於國際連鎖品牌的21世紀不動產，台灣總部也透露正在籌備在大馬設置經營據點，首店應會位於新山一帶。

買氣回溫建商喜獵地 永康、安南成焦點

今年南台灣建物買賣移轉棟數明顯成長，被建商視為最珍貴稀有的土地資源，買氣也逐漸加溫熱絡！統計台南及高雄市，上半年土地買賣移轉筆數與面積均有明顯成長，台南市土地成交達1165.95公頃，較去年同期成長24.3%，包括市郊永康、安南區等都是土地交易熱區。

三民楠梓交易熱

今年1~6月台南與高雄市土地買賣筆數均突破2.2萬筆，買賣總面積分別為1165.95與1061.24公頃，台南土地買氣難得超越高雄市，2都會土地移轉面積分別較去年同期增加24.3%與4.8%。值得留意的是包括南市永康、安南，高市鳳山、三民與楠梓等蛋白區，土地交易熱絡。
永慶不動產台南區經管會會長張家驊指出，土地買氣是否熱絡，可視為房市回溫指標，今年台南土地普遍買氣較去年佳，主因是建商積極購地，以土地交易熱區段如永康大橋重劃區為例，每坪土地成交行情已至少24萬元，「安南區因地價相對便宜，目前仍有不少1字頭建地可購買，加上區段距離市區不遠，形成建商購地主要生活圈。」

高雄「土地公」南和興產的三多二路角地終於賣了。這兩年半來南和興產積極處分位於三多二路、出租給全聯的角地，昨（26）日由上市營建公司潤隆建設砸下9.64億元接手，土地面積近1,500坪，是潤隆2017年得手最大的一筆土地。

潤隆表示，賣方是南和興產、萬利盛及京實公司，都屬於南和興產體系，面積共1,482.85坪，目前地上物是全聯中心，後面有停車場，租約到11月底到期，之後潤隆將會規劃住商大樓開發出售。

潤隆主管表示，看好高雄房市前景，這塊地包括一般建築用地1,455.32坪及道路用地27.52坪，以總價9.64億元計算，平均每坪取得成本約66萬元。今年以來潤隆累計已經投入20.8億，分別在新北市板橋、高雄市苓雅區買地。

潤隆表示，潤隆將規劃1~2樓為店面，2樓以上為住家，每戶都以2~3房的小宅為主，訴求首購客層；估計2018年上半年可取得建造執照，並正式推出銷售，總銷上看約30億元。

今年度唯一從百億元起跳的全球人壽民權大樓公開標售案，昨（26）日下午2點開標，結果無人投標；但6組領取標單的潛在投資人中，有1組提出額外的交易條件，希望和賣方全球人壽另行協商；經接受委託代理標售的戴德梁行和全球人壽協商後，決議改採私下議價、協商方式，繼續和潛在投資人進行交易談判。

戴德梁行協理賴一毅表示，全球人壽民權大樓雖無人投標，但潛在投資人仍抱著極高度興趣，並提出改採私下議價，理由是：第一，從公告招標到截止投標、正式開標，備標時間太短促，來不及完成投標條件；第二個原因，是此次公開招標的貸款時間和條件，這些配套條件，也來不及成立，因此無法透過公開投標方式完成。

賴一毅表示，經戴德梁行與全球人壽協商之後決定，全球人壽民權大樓將從公開招標、改為私下議價方式，進行交易；至於交易完成時間，並沒有限制；交易價格，也將由潛在買家和全球人壽進行協商。

昨天美孚建設、全球人壽集團總裁彭誠浩表示，其實全球並不想處分民權大樓，主要是主管機關規定，才必須求售該物件。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，民權大樓若不能在正式開標時順利出掉，「那也是天意。」因為，在那麼短的時間之內、要籌集上百億元的資金，對有些買家來說，確是一大壓力；如果要轉成私下議價來進行協商，「那才是真正考驗談判功力的開始，這段談判、磋商過程才是促成百億大案成交的真正高潮。」

宏大國際資產公司總經理陳益盛表示，如此條件的優質辦公大樓，應該會有金融壽險業、外資私募基金有興趣，但是考量空置期的潛在租金損失等因素，淨租金報酬率應該3％以上，才更具吸引力；若再透過全棟改裝為高級旅館、或提高附加價值，則投資價值將更突顯出來。全棟改採議價，將有助拉近買賣雙方的條件。

實價登錄制度自2012年8月1日實施，至2012年10月16日起首度對外開放查詢至今，確實達到交易資訊透明化、降低不動產資訊不對稱、避免哄抬價格成效。在申報資料對外揭露前，資料須透過各直轄市或縣市政府進行檢核及抽查，去除顯著異於市場正常交易價格及特殊交易之資訊，始對外揭露提供查詢。


自開放揭露查詢至今，桃園市從第一年揭露率為81.05％，之後逐年提升，至2017年上半年已提升至93.46％，顯示房地產交易資訊的透明度提升，更能健全桃園房地產之發展。桃園市政府地政局長陳錫禎表示，以桃園市統計2016年度買賣案件實價登錄為例，其申報總數共計40,552件，其中不揭露案件共計3,008件，佔7.42％；統計其不揭露原因，佔最多數者為「同一買賣，分件登記(如大樓房地)，主要申報書以外之申報書總價為0」(佔41.38％)，提醒民眾於房地交易實價登錄申報，若土地、建物分件登記時，應將土地、建物及總價皆填載於主要申報書，再將其他申報書的總價報為0，並於備註欄註記為連件申報。


此外，常見之不揭露案件原因尚有：「親友間交易」(7.62％)、「含增建或未登記建物」(0.93％)、「公共設施用地」(0.86％)、「建商與地主合建」(1.66％)、「特殊案例交易(如：塔位、墓園、電影院座位等)」(0.69％)、「債務清償返還土地」(2.10％)、「因判決、調解、和解等因素而移轉土地」(0.59％)…等。因前開原因使價格過高或過低，恐影響大眾對房地產交易之正常判斷，但如果價格不至於偏離市場行情太多者，亦會對外揭露。


陳錫禎並指出，有關實價登錄填載備註欄原因之目的，在於補充不動產交易相關申報資訊中未盡事項。故如有相關因素可能影響交易價格，均可於備註欄內註明。民眾查詢實價登錄時，即可藉由備註事項獲得其他資訊，更能了解交易內容。為提升整體揭露率，使不動產市場更加健全，在此提醒申報人實價登錄申報時，應留意於備註欄登錄相關資訊，以確保如實申報，避免違反申報規定而遭開罰3至15萬元之罰鍰。

買西瓜也能印證「房價漲久了也會有相對低點」！包租公律師臉書po文，早知道現在西瓜會漲到一斤33元的話，在1斤13元時多吃一點就好了。不過，千金難買早知道，買房子也一樣。

「原來西瓜便宜只有一陣子，就像房價漲了好久也會有相對低點，跟西瓜一樣，買了吃到肚子裡才是真的」，包租公律師蔡志雄日前在臉書發表「西瓜房市論」，「別等到33元才又懷念13元的時候」。

根據永慶第3季所做的房市趨勢報告，今年第2季房價與歷史高點相比，七都房價下跌幅度在3~13%間，其中又以房價高昂的雙北市跌幅最大(13%)，但有過半的民眾認為即使下跌15%仍無法滿足需求，購屋意願仍不高，因為多半認為房市尚未落底，「等」是最大公約數。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，以房市景氣看，房價不可能一直上漲，也不會一直下跌，房市歷經3年走跌，現在進入盤整期，「合理讓利」是消費者買單的關鍵。目前市中心、精華區域房價，預期第三季持續微幅下跌，但跌幅收斂，約2%內。郊區、供給量大重劃區，新屋破盤價搶市，比價效應持續，恐再下修3-5%左右。

地上權曾被視為房地產新星，然而由於地租不斷飆漲，讓許多建商縮手不玩，京城集團董事長蔡天贊在媒體專訪時直言再也不敢碰地上權，更大嘆手上的地上權案，50年都回不了本。

京城集團董事長蔡天贊在《蘋果日報》指出，當初H2O水京棧酒店地上權案，原本評估可以12年回本，結果因為地租上漲等因素，「50年都賺不回來。」蔡天贊形容地上權案，就像原本談好的租金，被莫名加價。

蔡天贊無奈說，H2O水京棧酒店地上權案，這是他活了60多年來首次判斷失準的案子，以後應當是不會再碰地上權案。

京城建設H2O水京棧將於27日正式開幕，已是高雄市最具話題性的地標，飯店所在地的地上權，由京城建設於2012年標下，一開始即設定蓋飯店，並於隔（2013）年開始動工。

高地租、高持有稅讓地上權形同「負資產」，除了有建商選擇提前解約，但也有跟京城建設一樣「頭洗下去」的建商，只能硬著頭皮完成，如吉美建設的「吉美璞立」、日勝生「仁愛本真」。

居民盼望許久的三重集美段都市更新案，因施作廠商財務問題延宕多年，被新北市都更處撤銷都更案，一切回到原點，成為新北首例「被撤銷」的都更案，但現場已成為拆除一半的廢墟，民眾抱怨市府沒有為都更設立退場機制。

三重中正南路、新興路與集美街一帶，因附近地區建物密集老舊且巷道窄小，加上蘆洲捷運線開通後，都更刻不容緩；嘉泉建設2010年畫定1256坪基地面積的老舊建物申請都更，2014年獲市府核准，預計興建地上21層、地下4層的住宅大樓。

嘉泉拖累 民眾抱怨
案件經新北市府核准後，嘉泉建設卻爆發財務問題，案件拖延數年毫無動靜，建地仍呈現廢墟一片，都更處去年認定，嘉泉公司延宕及財務嚴重缺失，撤銷都更案，並在上月通過回復原土地使用分區。

光明里長李政達說，當初為了都更，不少房子都已搶先拆除或者半拆，從申請開始，等了快7年，卻因建商財務問題，落得一場空，市府應協助尋找廠商接手，不是就此撤銷，要他們從頭再來。

不少房子搶先拆除
李政達指出，里民目前正努力自主整合興建，但原先都更案在區域內規畫8米道路，因案件撤銷後被回復為住宅區，更讓自主興建的案子雪上加霜。

都更處事業科長徐子宏表示，此案在核准過後，幾乎沒有動靜，都更處得知業者財務問題，也介入溝通，協助尋找續造者，但當初嘉泉是以協議合建與地主簽訂契約，產權問題複雜，其他建商沒有意願。

徐子宏說，撤銷都更事業計畫後，將土地回復原使用分區，地主才可自行申請建照重建家園，至於嘉泉與地主的合約糾紛，只能透過法律訴訟釐清。

全球首件逆向抵押型房貸商品問世已超過半世紀，西方國家發展出來的「以房養老」金融商品，從單純商業型產品到政府介入，歷經數十年演進，已注入公益或長照精神，值得台灣取經參考。

從世界各國經驗來看，東西方文化傳統不同，確實影響以房養老商品措施能否成功，但政府適度介入，設計兼具商業與社會公益功能的制度，卻是重要關鍵。

2013年，內政部推動公益型的以房養老試辦方案，對申貸人及貸款人設定條件過於嚴苛，例如申請者必須無法定繼承人、單獨持有不動產，且不動產價值不超過社會救助法所定的中低收入戶標準，因此乏人問津，試辦期間申請案僅個位數。

當時每個申辦案件，內政部還要召開審查會議，通過後申請人才能辦理後續的貸款事宜，整個流程過於繁複，曠日廢時，民眾、銀行少有意願參與，台北市等地方政府曾試推售後租回等類似公益型以房養老，卻未能引起共鳴。

日本也有同樣現象，日本人普遍認同守住家產祖屋的傳統觀念，設計以房養老措施時，嚴格限制年齡及房屋條件，有些地方銀行甚至要獨棟房屋才能申請，雖比台灣早30年嘗試以房養老制度，日本也未能成功推行。

美國在1961年就推出首件逆抵押房貸款的設計，但規模較一般房貸市場小很多，1987年參議院通過房屋產權抵押轉換貸款（HECM），1988年由雷根總統簽署法案，並由聯邦住宅管理局（FHA）擔保逆向抵押貸款，因有法律保障基礎，美國的一般人及銀行才逐漸廣泛接受以房養老。

台灣直到2015年底，在政府大力支持下，合庫銀行那一年的11月推出以房養老商品「幸福滿袋貸款」，大幅調降門檻，只要年滿65歲，信用紀錄良好，就可拿房屋來申貸，每月穩定領取一筆費用，直到95歲，此類商品設計比照歐美及紐澳，迄今全省有逾600件成功個案，土地、華南、第一等公股行庫，甚至民營銀行中國信託等也相繼跟進，推出各具特色的以房養老商品。

老人空有房屋，沒有穩定收入及退休金，晚年生活困頓，很適合將房屋抵押給銀行，換取每月固定的生活費，這就是發源自歐美的以房養老措施的主要精神。

政大地政系教授張金鶚說，以房養老是未來一定要有的政策，不過，商業型之外，還應有公益型或結合長照的其他型式以房養老，政府要確認擴大執行，這項措施不只是讓老人拿錢，還應有Social care，照顧及服務老人的意涵。

張金鶚表示，台灣確實應該確認以房養老的法律基礎，修訂特別法，例如以房養老條例，就不受銀行法貸款年限，或者保險公司不能涉及相關商品等保險法的阻礙，以特別法補足目前商業型以房養老較欠缺的社會福利及像售後租回等多元選擇的方式，這些做法在歐美已經非常普遍。

　　 上海首批公開出讓的兩塊純租賃住房用地24日被兩家地方國企競得。據悉，兩塊土地均採取“只租不售”模式，項目建成後將至少提供1897套租賃住房房源。　　

　　 此次成交的兩塊地塊，一塊位于浦東新區，土地面積約6.5公頃，可建建築面積約13萬平方米，由上海張江(集團)有限公司競得，成交總價為7.24億元，成交樓面單價為5568元/平方米；一塊位于嘉定區嘉定新城，土地面積約2.85公頃，可建建築面積7.13萬平方米，由上海嘉定新城發展有限公司競得，成交價格為4.24億元，成交樓面單價為5950元/平方米。機構數據顯示，兩塊租賃用地的成交價比之前一年成交的附近宅地樓面單價降低了84%。

　　上海有關部門明確，此次成交的兩塊租賃住房用地出讓年限為70年，租賃住房物業“只租不售”，受讓人應在出讓年限內整體持有並持續出租運營租賃住房物業；受讓人應參照政府相關規定，建立包括租賃對象、租期、租金、租賃使用管理等統一管理及服務等；同時明確了租賃住房套數、套型等建設要求，以及租賃住房用地中公共服務設施和公共空間建設要求。

　富力地產一次性吞下77家酒店，能消化得了麼？

　　2017年下半年，資本市場的重頭戲就被地產界4個“老男人”搶了風頭，“小目標”王健林、“買地王”孫宏斌、“低調拍檔”李思廉、張力。

　　7月19日，在萬達和融創的簽約發佈會上，富力地產作為新的接盤俠浮出水面。公告稱，萬達將77家酒店資產包作價199.06億元出售給富力，融創不再接手酒店。受此消息影響，富力地產連續多個交易日收跌。直到7月26日，才小幅上漲，收於13.72 港元/股，漲幅1.63%。

　　國際評級機構惠譽也在本周宣佈將富力地產列入負面觀察名單，其認為，收購萬達商業酒店資產後，富力地產整體債務水準將上升，酒店資產將小幅拖累利息、稅項、折舊、攤銷前收益，預計富力地產杠杆率將保持在60%的水準。

　　如果不是關注地產的人，對富力集團董事長李思廉和聯席董事長張力可能比較陌生。不過，經此一役，他倆就成了最會砍房價的人，能讓王健林和孫宏斌把77家酒店六折賣出，短短9天時間就讓王健林比賣給孫宏斌的76家酒店的價格又降價136.89億元。

　　“富力雙雄”

　　看來，富力地產的掌門人也不是等閒之輩。野馬財經（微信公號：ymcj8686）發現，李思廉、張力不僅在公司擔任的職務相差無幾，而且從股權來看，持股比例也十分接近。僅相差1.2413%，分別為第一、第二大股東。

　　一位接近富力地產的知情人士向野馬財經透露，兩人在富力地產各有著舉足輕重的話語權，且互不干涉，共同將“朋友合心，其利斷金”演繹了二十多年。

　　該知情人士還介紹說，李思廉扮演“後衛”的角色，負責財務和市場行銷，張力扮演“前鋒”，負責專案工程以及人事聘用，只是張力很少出現在媒體面前，所以很少為外界注意。

　　“像買地，李先生從來不理，我一個人說了算。”張力曾對媒體說。

　　如此看來，對於張力和李思廉來說，兩人在公司分工明確、各掌大權，難分高下，畢竟“前鋒”和“後衛”缺一不可。

　　半路殺出的“程咬金”

　　拿下萬達77家酒店的富力地產（2777.HK），到底是家什麼公司？

　　富力地產在2016年報中是這樣介紹自己的：中國最大的物業發展商之一，核心業務除了住宅物業，還投資頂級酒店及購物商場。

　　據富力地產官網顯示，1994成立並落戶廣州；2002年，進軍北京，一舉攬下東三環內的標誌性專案——北京富力城；2005年，富力地產在香港主機板上市，成為首家被納入恆生中國企業指數的內地房地產企業；2007年，富力地產被稱為“華南五虎”之首，銷售金額在全國範圍內位居行業第四，僅次於萬科、中海和綠地；2008年，廣州富力麗思卡爾頓酒店正式開張，宣告進軍酒店業。

　　然而，近十年來，曾經的“華南五虎”之首的富力地產，開始逐漸被同行超越。擴張步伐明顯落後了。

　　2008年之後，富力地產的銷售額被金地集團(12.110, -0.03, -0.25%)、碧桂園、恆大、雅居樂紛紛超過。

　　尤其是在2012年之後，當融創中國、萬達集團、恆大等地產商高歌猛進，大舉兼併收購，橫掃山河之時，富力地產卻顯得有些保守。大家都是在依靠合併報表做大體量，通過融資、資產負債率帶動發展，但是富力地產卻沒有跟上地產第一梯隊的並購步伐。

　　根據國內地產行業研究機構——克而瑞研究中心資料顯示，在2016年中國房企銷售金額排行榜上，富力地產排在第十四位。2017年一季度，富力地產銷售額168.1億元，排名全國22位。第二個季度過後，上半年富力銷售額413.2億元，排名回升兩位，位列全國第二十位。


　　根據這一資料變化可以看出，富力地產與去年排名情況相比，一季度下滑了8位，半年報下滑了6位。而且，現在我國的金融機構正在全面“降杠杆”，在此時斥資近200億元收購萬達酒店，富力地產能拿得出來嗎？

　　野馬財經（微信公號：ymcj8686）查詢東方財富(10.690, -0.09, -0.83%)Choice數據，富力地產在2012年至2016年的經營活動產生的現金流分別為-24.64億元、 -118.62億元、-220.65億元、-3.56億元、-33.38億元，連續五年為負。

　　此外，在2012年至2016年的融資活動產生的現金流分別為38.47億元、235.46億元、199.34億元、35.26億元、120.8億元。

　　可以看出，富力地產手上的現金來源基本上是融資。

　　截至2016年底，富力主要在建專案合計53個，其中華北地區16個、華南地區18個、東北地區4個、華東地區11個、華中地區1個、西南地區3個，主要在建專案總投資額2671.7億元，截至2016年底，已完成投資1369.94億元，尚需投資1301.76億元，還有2017年一些擬建專案也需要投資資金。

　　而且，值得注意的是，富力地產收購萬達的77個酒店是“承債式”收購。所以，富力地產的債務水準要繼續增加幾乎是可以預見的了。

　　東方財富Choice資料顯示，截至2017年3月底，富力集團合併資產總額2325.04億元，負債合計1853.68億元，資產負債率為79.32%。經營性活動現金流量淨額為-33.64億元，經營性現金流增長率-156.86%。

　　在建項目投資、77個萬達酒店繼承過來的債務，再加上今年到期債務，富力地產面臨的資金壓力不小。

　　“房地產行業的負債率一直都處於高位，富力地產目前沒有被點名的高杠杆行為，其應該可以繼續從銀行等金融機構獲得融資。”銀河證券董先生對野馬財經（微信公號：ymcj8686）表示。

　　不過，如果繼續“降杠杆”，金融機構會不會把注意力從萬達身上轉移到融創、富力地產這些接盤俠身上？恐怕很難講。野馬財經也就上述問題致電富力地產，但是截至發稿前，沒有得到其官方回復。

　　資金“從何而來”？

　　富力地產這兩位老闆也都是老江湖，怎會貿然出手？

　　“錢不是問題，大不了可以融嘛！”地產老闆們最愛講的就是這句話。

　　野馬財經（微信公號：ymcj8686）查閱廣州富力地產有限公司（下稱：富力集團）2016年年報發現，截止2016年12月31日，富力集團的現金流為459.7億元，借款總額為1208.5億元，而長期借款項達871.7億元。

　　那麼，具體的資金來源管道是什麼？

　　據富力集團2016年年報顯示，其其借款總額的融資來源包括：銀行貸款、離岸美元有限票據、境內債券、信託貸款及其他，各項分別占比38%、10%、40%及12%。此外，富力集團也有發行永久性資本工具（包括永續債）。

　　首先，是銀行貸款，2016年富力地產銀行借款總額460.7億元。其中，年內償還的銀行貸款為210.8億元，新增銀行貸款包括收購附屬公司共計282.1億元。2016年，合計銀行貸款組合的實際利率為5.52%；2015年這一數據為6.52%。


　　第二，境內債券，根據財報顯示，2016年富力地產債券借款總額為486.98億元。其中，2015年發行了65億元人民幣境內債券，而2016年總共發行425億元人民幣境內債券。

　　具體發行債券明細如下：


　　截至2016年底，“15富力債”（2020年到期）、“16富力01”（2021年到期）、“16富力03”（2021年到期）、“16富力04”（2022年到期）和“16富力05”（2023年到期），5項債券共計本金190億元。

　　綜合來看，富力債券的融資成本不算太高，“16富力04”票面利率為3.48%，其餘四項債券票面利率為3.95%。

　　第三，票據，截止2016年12月31日，富力集團發行優先票據共計115.5億元。

　　具體發行優先票據明細如下：

　　除了優先票據之外，中期票據也是富力地產融資的馬前卒。公告顯示，富力地產在今年4月和7月分別發行了2017年度第一期和第二期中期票據，兩者實際發行金額均為10億元，發行期限均為3年期，但票面利率卻出現上升，前者為5.25%，後者為5.5%。相隔3個月，富力地產的融資成本已經上升了0.25%。

　　第四，其他借款和融資租賃負債。

　　其他借款方面，截止2016年12月31日，富力集團存在其他借款142.1億元。其中，富力集團的專案公司與受託人簽訂相關基金安排，受託人由協力廠商募集資金，並將資金注入專案公司。該基金安排的實際利率由4.75%至13.18%不等。

　　融資租賃方面，2012年4月和2016年8月，富力集團附屬公司分別與協力廠商簽訂飛機租賃協定，截止2016年12月31日，融資租賃的負債金額為3.23億元。

　　第五，永續債等永久性資本工具。受房地產企業特性的影響，富力集團也發行永久性資本工具，其餘額年內減少56億元人民幣。

　　多重融資工具並用，富力地產的融資成本也隨之上升。

　　在發展節奏落後同行而又頻頻發債融資的背景下，富力集團的資金鏈問題備受關注。

　　2017年3月22日，中銀國際對富力去年財務資料點評稱，富力包含永續債的淨負債率為173.95%，而2015年為167.6%，“在市場回檔下面臨風險”。該機構將公司評級降級為賣出。

　　在國內“降杠杆”大背景下，卻逆勢而動，一舉鯨吞萬達77家酒店，給自身的“降杠杆”也帶來挑戰。要知道，王健林出售萬達酒店、萬達文旅產業、萬達廣場，都是不斷套現還債；而恆大的許家印也在最近宣佈，贖回了全部的永續債。野村證券預測，恆大資產負債率預計將下降到50%左右。

　　國外評級機構穆迪也不看好富力地產的逆勢收購。穆迪稱，富力地產購買萬達酒店資產將耽誤其去杠杆進程。穆迪稱，交易完成對富力地產信貸評級有負面影響，會拖慢減債步伐，而交易資金可能會涉及融資。

　　值得注意的是，富力地產正謀求回 A 股上市。根據證監會官網顯示，2015年11月富力地產披露IPO招股書，擬公開發行不超過10.7億股新股票，募集資金總額為不超過350億元，而這已是富力地產第五次申請A股市場IPO。

　　富力地產管理層則對媒體表示，大幅降低公司的淨負債率，需要依靠A股上市，而非僅僅依靠運營。如果順利的話，預計公司將在2017年第三季度上市。

　　而王健林的萬達商業也在排隊IPO，為了避開“高負債”、“重資產”的A股地產上市高危區域，王健林一直在“賣賣賣”，但同樣在排隊IPO的富力地產“買買買”，是個好策略嗎？

　　不過，如果富力地產能夠順利籌資完成交易，這倒是不失為彎道超車，後起直追“地產第一梯隊”的絕佳機會。話說，成功的企業家，首先是冒險者。

　　“風險有多高，收益就有多大！”。

在政策大力推動之下，住房租賃市場即將迎來發展大年。近日，住建部、國家發改委等九部委聯合發佈《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》（下稱《通知》），鼓勵各地多管道增加新建租賃住房供應，盤活存量住房，多措並舉大力發展住房租賃市場。

鏈家研究院資料顯示，中國租賃市場將進入快速發展階段，2020年的市場體量約為1.6萬億元。

不少參與市場的業內人士向記者表示，從目前租賃市場的實際狀況來看，房源、金融和稅收是大力發展租賃市場的幾大痛點。九部委《通知》中，通過頂層設計意在盤活市場上大量存量房源用於租賃，解決房源獲取的一大痛點，同時要求國企帶頭、深度參與市場，亦是旨在盤活國企手中大量閒置資源。與此同時，金融和財稅方面的政策扶持力度將繼續加大，廣州等城市正在醞釀出臺針對大型租賃企業的補貼政策，將直接利好行業龍頭企業。

頂層設計盤活市場存量

實際上，從2015年起，中央及各地方政府便相繼出臺購租並舉、商改住、租賃稅收優惠等一系列支持政策，旨在通過規範化的租賃市場滿足居民住房需求，構建更加完善的住房體系。而今年7月20日，九部委的聯合發文更是首次由多部委聯合出臺政策支持租賃市場，標誌著政策的進一步深化，同時也為後續多部門統一協調奠定基礎。

從政策內容上來看，《通知》主要著力于租房市場的供給側，包括增量開發（新增租賃用地）與存量挖掘（國有閒置廠房辦公房），尤其是明確提出挖掘和盤活市場的閒置存量房源，將成為租賃市場房源供給的一條重要管道。

本輪樓市調控重在構建房地產發展長效機制，政策組合拳是一個有機整體，此前多地陸續出臺的“限售”政策與租賃市場也形成了有機結合。據記者不完全統計，從廈門成為全國第一個限售城市以來，已有超過30個省市出臺政策，規定購買住房在取得產證後2至3年內不能上市交易，這在很多當地業內人士看來，限售政策之下部分房源就會投入到租賃市場，從供應端增加了租賃房源的有效供給。

在更多房源投入到租賃市場的同時，政策推動之下機構房東正成為市場中的重要角色。與個人房東不同，機構房東的共同點在於通過資本、公益運營商、設計師及裝修服務商等多方力量切入，來盤活低頻效使用或徹底閒置的物業用於租賃。

其中，以鏈家、世聯行為代表的房產經紀公司主要著力於整合分散的個人住宅房源。如鏈家旗下的自如公寓，就是先租下一般普通商品房進行改造，通常是將一房改為兩房，兩房改為三房等增加租賃空間，以賺取差價，彌補改造費用、房屋空置等所帶來的成本。世聯行的紅璞公寓則以集中式公寓為發展方向、以包租長租為手段，將整棟或整個社區進行包租運營，一般的租約10到15年。

作為盤活居住存量房的重點方向，長租公寓儼然成為新的風口。以萬科泊寓為例，主要通過租下廠房、城中村等閒置房源進行改造，租期一般超過15年。活躍於京滬穗深的數個獨立品牌公寓的房源也大概如此。深圳合屋所改造的存量物業包括老舊的城中村物業，以及由於產業升級被淘汰下來的大量工業廠房和工業宿舍。如家旗下的逗號公寓、華住旗下的城家公寓、鉑濤旗下的窩趣公寓等，其改造存量房與做酒店類似，也是與工業廠房、農民房等簽訂長租合同後集中運營。

鼓勵國企轉型引領市場

另一個值得關注的提法是，《通知》明確要求，人口淨流入的大中城市，支持相關國有企業轉型為住房租賃企業，鼓勵將閒置和低效利用的國有廠房、商業辦公用房等按規定改建為租賃住房，發揮國有企業在穩定租金和租期、盤活存量房屋和增加租賃住房有效供給等方面的引領和帶動作用。這也是國家政策層面首次明確國企在租賃市場發展中的帶頭作用。

對此，住建部交易租賃和產權管理處處長沈悅曾表示，支持國有企業轉型將主要以兩種方式進行，由地方政府參與組建新的住房租賃企業，或在相關國有企業基礎上改建，推動從事保障房、人才公寓等相關業務公司轉型。

在一些業內人士看來，國有企業和國有資本的引領和帶動作用主要體現在開發和金融環節，而在後期的運營和租後管理環節，市場化、民營化的租賃運營機構則更具優勢。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉坦言，在各個城市，閒置廠房和商業辦公用房的擁有者中，國企占比相對較高，鼓勵存量開發，就必須從政策層面激發這部分國企參與的積極性。

但這並不意味著其他企業和個體出租人無法進入改造市場。《通知》明確提出，探索採取購買服務模式，將公租房、人才公寓等政府或國有企業的房源，委託給住房租賃企業運營管理。可以看出，國企的優勢在於前端的房源供給，而民企機構的優勢則在於後端的運營管理，如果兩者可以充分合作，則可揚長避短、各自發揮優勢。

事實上，不僅是國家層面的政策引導，在地方政府的實際操作中，也充分體現出在租賃市場發展之初對國有企業的偏愛。例如，上海7月首次推出浦東張江和嘉定新城的2宗純租賃住宅地塊，政府在出讓規則中有明確規定——參與競拍的開發商，需由當地政府或其指定職能部門出具的認定檔才能參與競拍。業內認為這是為國企度身定制的一道准入門檻。事實上，最終的出讓結果顯示，受讓方正是國資背景的地方政府平臺公司。

對此，浦東新區規劃和土地管理局工作人員解釋稱：“作為第一批租賃地塊，建設中可能存在不少問題。為方便後續物業管理，加大與企業的溝通，更希望國有企業摘牌。”在不少開發商看來，這也屬意料之內。設置一定的門檻將其他房企拒之門外，一是可以避免競買者較多造成哄抬價格、成交價過高的情況；二是首幅租賃地塊具有示範和標杆意義，由國企操盤，更能實現政府對租賃住房的政策意圖。

細化支持政策解決痛點

此外，《通知》首次提出了金融支持租賃市場的詳細政策。業內人士普遍預計，針對企業參與租賃市場的政策扶持力度將繼續加大，尤其是在金融和財稅方面的政策優惠，將是解決行業痛點的關鍵。

在金融政策方面，《通知》要求加大對住房租賃企業的金融支援力度，拓寬直接融資管道，支持發行公司信用債券及資產支持證券。鼓勵開發性金融等銀行業金融機構加大對租賃住房項目的信貸支援力度，向住房租賃企業提供符合經營特點的長期貸款和金融解決方案。支援金融機構創新針對住房租賃專案的金融產品和服務。鼓勵地方政府出臺優惠政策，積極支持並推動發展房地產投資信託基金（REITs）。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，如果REITs能夠得到實質性推動，對於當前租賃市場中自持物業開發商的資金回籠和退出機制有著重要意義。

“以長租公寓為代表的持有型物業，其核心是資金成本的比拼。”龍湖集團首席執行官邵明曉在談到其長租公寓品牌冠寓時表示，對參與租賃市場的房企而言，最強大的競爭力就在於持續拿到成本足夠低的錢，這才是制勝的關鍵技能。

世聯行集團副總裁、紅璞公寓總經理甘偉則表示，除了資金之外，長租公寓最大的痛點在於稅收和消防政策。這方面政策的鬆綁和突破，會使得這個行業迎來實質性的大利好。

“這方面的政策推動，部分城市走在了前面。”甘偉透露，比如廣州目前有一個公寓行業協會，正在醞釀給予前十名的大型住房租賃企業適當的補貼，補貼金額暫定每平方米50元，補貼兩年。從政策面來看，明顯鼓勵和扶持行業龍頭企業，這種實質性的優惠政策對大企業來說是極大的利好。

在7月26日深圳市政協六屆十二次常委會議“壯大實體經濟”專題協商會上，萬科董事會主席郁亮建議，要發展“創新街區”，降低小微企業的創業成本，吸引小微創新項目。

國際“創新街區”的新發展模式吸引小微創新專案

創新和科技是深圳的基因，也是深圳的標識。2017年深圳市《政府工作報告》提出，要加快建設國際科技、產業創新中心。

創新的生態系統，既包括招牌大企業，也需要小、快、靈的公司。高科技大企業後期的發展，大多是通過並購小微創新企業推動的。而小微創業者的辦公空間完全依賴外部配套，且不能成本過高。

郁亮介紹，矽谷目前集中了科技巨頭總部，留給小企業的空間不多，創業公司已經開始向三藩市遷徙。2015年，三藩市吸引的風投資金規模已超過了矽谷。

深圳主要科創基地南山區同樣正面臨地價房價高企、交通擁堵等問題。據深圳市規土委資料，目前南山區商品房成交均價約9萬元/平米，商辦用地樓面均價達1.9萬元/平米。小微企業創業成本過高，城市對創新人才吸引力下降，亟需尋找新的發展空間。

鬱亮：粵港澳大灣區要預留部分空間建設創新街區

鬱亮說，近年來美國波士頓、西雅圖、紐約等城市湧現出一種被稱為“創新街區”的新發展模式，在吸引小微創新項目方面取得了重要進展。

何謂“創新街區”?它們的特點是物理空間緊湊，交通便利，技術上聯網，並且提供居住、辦公和商業混合的地理空間。其中波士頓的“麻州挑戰”創業加速器2010年以來已加速845個專案，獲得後續投資11億美元。

深圳發展“創新街區”要解決兩大問題

不過，如果深圳要借鑒這一模式、服務城市實體經濟發展的話，還面臨兩大困難。

在鬱亮看來，一個是發展創新街區的有效空間不足。創新街區規模小於一般的開發園區，面積一般在1-4平方公里左右。但目前深圳缺乏這樣規模的有效空間，用來承載創新街區的落地。

另一個困難是街區缺乏統一規劃、建設和運營。創新街區普遍實行居住、辦公和商業混合用途，綜合開發，統一規劃、建設和運營。創新街區企業員工的後勤有保障，特別是有就近的居住條件，而非把時間精力消耗在長距離通勤上。


鬱亮說：“矽谷各大企業也均勻分佈在居民區中，並沒有明顯的辦公和居住的分隔界限，通勤時間平均僅為26分鐘，深圳的平均通勤時間為43.5分鐘。而我們的土地採取的是按細分用途分別供給的模式，導致創新街區中住宅、商辦、配套設施等的開發者可能各不相同，難以整合統籌。”

他建議，將發展創新街區納入城市總體規劃，允許將一些舊工業區、倉儲區、已批未建工業用地變更用途，用作創新街區規劃;此外，在粵港澳大灣區城市群發展中，預留出一部分空間用作創新街區建設。

他也建議利用特區優勢，優化土地利用模式。試點土地混合利用，將不同用途土地整體打包，通盤考慮，實現公共設施、住房、產業、商業空間統一規劃。

郁亮補充道，創新街區中建設人才保障住房，服務科創企業。這些住房面向科創企業員工定向供應，以租為主，參照市場價格制定優惠租金，不得上市交易。

　一個平方價格超過10萬+，甚至超過20萬元，也只有這個價格，在中國才稱得上是豪宅。

　　近年來，全國豪宅數量爆發式增加。券商中國記者根據克而瑞2017年上半年全國豪宅單價排行榜100名顯示，單價9萬多才能上榜；上海上榜項目最多，達50個；湯臣一品大廈以單價23.76萬/平，總價1.4億領豪全國。

　　魔都豪宅數量最多

　　豪宅，從字面上可以簡單地理解為“富人居住的豪華住宅”。

　　克而瑞2017年上半年全國豪宅單價排行榜100名顯示，全國單價“10萬+”的豪宅達77個，這一資料主要統計的在售新樓盤，不包括一線城市重點地段二手房或學位房。其中，湯臣一品大廈以23.76萬/平的單價，領豪全國；翡翠別墅單價超過20萬，達22.04萬/平。

　　從城市分佈來看：

　　上海作為國家中心城市，上榜的項目最多，達50個，單價前三的樓盤全部出自上海；

　　北京作為首都，位列第二，達27個，單價前五的樓盤有2個出自北京；

　　深圳的房價經歷了2015年的爆發式上漲，有11個樓盤上榜，其中，華潤深圳灣悅府以14.45萬/平的單價位列第10；

　　此外上榜的還有，三亞4個樓盤，杭州、廣州、廈門各2個樓盤，青島、天津等地有1個樓盤。

　　值得注意的是，榜單中總價低於5000萬（含5000萬）的項目有90個，超過1億的有4個。

　　深圳上半年豪宅成交面積下滑77%

　　近年，豪宅數量增長迅猛，2016年被稱為深圳豪宅元年的，千萬級別豪宅供應量達到萬套以上。

　　資料顯示，3000萬/套的豪宅約2000套，4000~5000萬/套豪宅約650套。 其中天鵝湖花園、深圳灣悅府、恆裕濱城、半島城邦、海上世界雙璽分別佔據全國10萬元以上豪宅成交金額前10，較2015年同期增長7倍。

　　相比較豪宅供應量以及成交量火熱的2016年，今年上半年豪宅市場交易則是另一番景象。

　　深圳中原研究中心資料顯示，深圳豪宅今年上半年成交面積24萬平，比去年成交下滑77%。去年的豪宅供應大戶南山區成交達到全市豪宅成交的61%，成交面積為15萬平，但這個成交面積僅為去年63萬平的四分之一。寶安區上半年幾乎無豪宅供應，成交多為前期入市項目，成交面積僅為4萬平，不及去年成交量的三分之一。

傳標售20商場 市值高達200億

市傳領展（00823）將大舉標售市值超過150億元的20多個商場，為2014年至今5度放售商場以來，規模最大的一次。領展昨天收市後發公告，擬就資產組合進行策略性評估，並已委聘滙豐、瑞銀及戴德梁行協助評估有關領展的策略性選項。領展表示，策略性評估旨在尋求對領展的最佳資產組合，並為基金單位持有人締造更高價值，若就任何資產接納任何建議及訂立具約束力協議時，將進一步公布。

估計短期內公布細節

有消息稱，領展計劃推售逾20個商場，雖暫未有確實名單，但估計涉及市值達150億至200億元，意向把全部標售的物業賣予單一買家，並鎖定目標買家為基金或內地財團。估計領展不會出售核心地標商場，而部分尚未進行翻新的物業則有很大機會被列入標售名單之中，預期日內將公布細節。

領展過往出售商場後，曾因新業主的管理問題惹來外界批評，故是次希望由單一買家承接，或有助確保新業主作長線投資及管理。領展股價昨早先升後跌，並以全日低位61元收市，逆市挫0.8%，成交額2.76億元。

現時投資物業市道暢旺，不少業主放售商廈等資產套現均錄得不俗回報，將於9月中截標的銅鑼灣怡東酒店，市場估值高達300億元，而冠君產業信託（02778）也標售旗下旺角朗豪坊辦公樓，意向價達250億元。分析員認為，領展若一次過標售大批商場，不排除是手頭上有較大規模的投資機會，故急需放售非核心資產變現；也有可能反映市場估值即將轉勢收窄，領展有意率先在高位沽貨獲利。

團體冀政府回購股份

領展昨早於灣仔會展舉行股東會，有部分股東不滿被拒參與會議，只被安排於房間觀看股東會直播，有別於以往可進入會場，向領展管理層直接提問，對該篩選行為表示強烈不滿。

社民連、關注生活工資聯盟及領匯監察約30人到會展門外抗議，指政府有「法定責任」確保公屋居民獲得應有服務，要求政府履行責任，監管商場新買家為居民提供服務及商品，並重申要求政府全面回購領展股份。他們批評領展把公共資產轉售未有監管，新買家只顧圖利，無心經營商場及街市，其後部分人嘗試衝入會展，被保安人員阻止。

市區重建局中環嘉咸街地盤C商業用地於今日起招收意向，可建樓面約43萬平方呎，可作辦公室、酒店及零售混合用途，隨着中區商廈價升，市場估值高達104億元。

今招意向 商廈酒店零售用途

市建局事隔兩年多再推出純商業項目，該幅位於中環卑利街/嘉咸街地盤C商業重建項目，鄰近新威大廈，佔地約2.89萬平方呎，適合作辦公室、酒店及零售混合發展，最高可建43.35萬平方呎，當中須提供不少於14,101平方呎用地撥作公眾休憩用途，下月11日（星期五）截收意向。

核心區寫字樓需求大，中環區商業用地供應不多，加上中環美利道商地5月份以每平方呎樓面地價逾5萬元批出，市場對這幅嘉咸街地盤C商地估值樂觀。

綜合市場估值，該地估值介乎82.4億至104億元，樓面地價1.9萬至2.4萬元呎，相信勢成市建局歷年最貴重項目，不排除分紅比例將創新高，並設新合作模式。

測量師：成中港財團必爭之地

有測量師指出，項目位置優越及發展前景好，適合作長綫收租的選擇，屬兵家必爭之地，相信將吸引多間中港財團先提交意向，以取得項目「入場券」，預計意向書數目有機會創局方項目歷年新高。

中環卑利街/嘉咸街重建項目分為3個地盤，當中商住地盤A及B經已完成招標，分別由信置（00083）及長實（01113）投得發展權，後者早前將項目命名為My Central，相信兩發展商將提交意向書。

剛滿3年沽貨套現 涉款52億

小業主趁高位沽貨先行獲利，統計今年上半年，額外印花稅限售期滿3年即沽出單位共錄得898宗，較去年同期增加7.5%；而涉及金額達52.05億元，按年升32%。

樓價再創歷史新高後，於高位橫行，吸引小業主先行沽貨套現。根據利嘉閣地產數據顯示，2017年上半年，剛過額外印花稅（Special Stamp Duty，簡稱SSD）限售期、持貨剛滿3年的二手成交共錄得898宗，較2016年上半年樓市低潮時錄得的835宗，上升約7.5%。受惠於樓價上升，以及大額成交增加，2017年上半年所涉及的單位成交總價為52.05億元，較去年同期的39.4億元，上升32%。

「半新盤」環宇 半年近20交投

上半年有不少「半新盤」剛過額外印花稅限售期，如荃灣環宇海灣、東涌昇薈等，刺激同類型個案成交宗數。

以環宇海灣為例，上半年已錄得近20宗成交，主要集中於6月份，包括8座中層B室，面積498平方呎，成交價711.8萬元，較2014年買入價549.4萬元，升值3成。

二手樓價攀升，過去3年累積上升近3成。個別二綫屋苑的升幅更大幅跑贏大市。如將軍澳景明苑C座低層1室，實用面積554平方呎，由於位於極低層，故2014年時買入價為295萬元。

至3年額外印花稅限售期過去，業主隨即以510萬元放盤，近日減價10萬元，以500萬元（連地價）沽出，平均呎價9,025元，較3年前買入價帳面獲利205萬元，升幅69%。

嵐山2期720萬放盤 試水溫

收租客亦趁高位止賺離場，天水圍嘉湖山莊景湖居13座高層B室，實用面積630平方呎，原業主2014年7月份以420萬元購入單位，一直持有作出租用途，近日單位交吉後，即時以高於市價8%，即600萬元放盤，較買入價高出43%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，下半年樓價升勢或減慢，二手市場觀望氣氛濃，額外印花稅鬆綁貨成交個案或會於900宗以下水平橫行。不過，資料顯示下半年有不少半新盤可以於二手市場上轉手，包括2014年10月份推出的大埔嵐山2期，個別單位已率先放盤試水溫，如一個面積485平方呎中層戶，現以720萬元放盤，平均呎價14,845元。

筲箕灣東旭苑銀主盤落實於綠表市場以780.8萬元易手，創港島綠表居屋樓價新高，平均呎價12,012元。

上述為東旭苑C座高層5室，實用面積650平方呎，早前傳以逾761萬元沽出。長城物業梁國烽指，單位同時接獲8組買家出價，最終以780.8萬元（未補地價）易手，較銀主開價750萬元，高出30.8萬元，幅度約4.1%。

天富苑呎價6738 屋苑新高

是次成交價創港島區綠表居屋新高，並列全港第二貴。目前全港居屋王由樂富德強苑保持，於本年4月錄得，成交價788萬元。

另外，天水圍天富苑以綠表呎價6,738元沽出，預料創屋苑新高。祥益地產高級區域經理黃肇雯指出，單位為F座中層5室，實用面積650平方呎，以438萬元（未補地價）易手，平均呎價6,738元。原業主2013年以185萬元入市，轉手帳面獲利253萬元，4年升值1.4倍，並跑贏私樓市場。

將軍澳富康花園3房以綠表價495萬元售。美聯物業高級分區營業經理林振聲表示，屋苑9座中層G室，實用面積592平方呎，以成交價495萬元（未補地價）計，平均呎價8,361元。原業主2007年以124萬元入市，轉手獲利371萬元。

中環商舖租金持續調整，皇后大道中一地舖，獲THE BODY SHOP以每月50萬元承租，租金跌約1成。

THE BODY SHOP承租 每呎909

皇后大道中47號地下及閣樓剛租出，地下面積約550平方呎，以每月50萬元租出，呎租約909元。

據了解，舖位由科達地產湯君明持有，2011年曾以每月50萬元租予鞋店，其後以每月55萬元續租，如今租金跌回6年前，較舊租跌約1成。

另消息稱，中環鐵行里2號全幢舊式商廈，以約7,000萬元易手，物業現址為一幢樓高7層的舊式商廈，商廈總面積約4,522平方呎，呎價約15,480元。

另外，中環伊利近街49至49C號地下A、C舖，面積約2,500平方呎，消息指以約45萬元續租。

其次，港置旺舖區域營業董事鮑昌華表示，尖沙咀彌敦道81號喜利大廈地下C號舖，面積約600平方呎，原由珠寶鐘錶店租用，至月前租約臨近結束，業主遂將物業放租，而放盤至今僅約兩個月時間，已獲時裝店以約14萬元承租。

胡潤研究院昨日發佈的「2017富豪消費價格指數」顯示，樓價、白酒和特斯拉的價格上漲拉動了富豪消費整體上升，其中豪宅價格漲幅在各品類中漲幅最高。

統計顯示，今年富豪消費價格的總水平上漲了3.6%，遠高於國家統計局公佈的全國居民消費價格指數（2017年6月CPI，同比升1.5%）的水平。在涵蓋生活消費的房產、教育、旅遊、奢侈品等116個商品中，有超過一半價格比去年上漲。

胡潤分析認為是人民幣貶值導致全球房價和進口商品更貴。

特別是豪宅價格繼去年上漲13%之後今年依然達到各品類最高漲幅，達16.6%。其中成都一套590平方米的別墅漲幅最高，達56.5%；其次是海南和上海。

白酒電動車價格回升

海外房產中，溫哥華漲幅最高，達27.8%，而美國房產總體上升，其中舊金山以9.3%的漲幅跑贏紐約和洛杉磯。

此外價格上漲較為明顯的還有白酒和電動車，高檔煙酒連續兩年下降之後，今年回升2.6%，其中白酒上漲最為明顯；高檔汽車價格連續兩年下降之後，今年回升1%，其中特斯拉電動汽車漲價4.5%。

下跌品類方面，婚禮策劃降溫導致婚慶首次下跌3.6%；受到健康市場競爭激烈的影響，健康品類今年首次下降3.5%；奢華旅遊亦小幅下降0.9%。