新北月減24.78% 但交易量仍居冠

7月房市轉淡，六都昨公布7月建物買賣移轉棟數，相較上月交易量均呈現衰退，減幅約7%~25%。交易量最大的仍是新北市，以4223棟居冠，其次是桃園市3214棟，交易量排名第3的是台中市有3143棟。

綜觀六都最新統計，交易量最大的仍屬新北市4223棟居冠，若比較上月減少24.78%，再與去年同期相比，則略增2.35%。交易量居次的是桃園市3214棟，比上月減少7.72%，比較去年同期則減少20.25%，交易量排名第3的是台中市3143棟，比較上月減少19.31%，但比去年同期增加了11.89%，年增率是六都最多。

高雄月減11.32%
另外，高雄市交易量2969棟，月減11.32%，與去年同期相比減少2.30%，台北市有1976棟，較上月減少9.69%，也較去年同期減少28.56%，這也是六都年度跌幅最大。至於台南市有1537棟，較上月減少15.69%，但較去年同期成長3.15%。

針對新北市交易量較上月減少超過2成，台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為，因6月新莊爆交屋潮，導致7月明顯量縮，交易量仍集中新莊、新店、淡水地區，在讓利換成交的誘因下，新北市移轉棟數仍比去年同期成長2.35%。

購屋族轉戰新北
針對台北市交易量較去年同期慘跌近3成，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，北市量縮明顯與價格偏高有關，同時受到新北房市下漲，吸引許多北市購屋族轉戰新北市所致。

除了台北市以外，桃園市年度衰退幅度也超過2成，東森房屋研究中心副理于靜芳認為，主要是因為桃園少了新案交屋潮，因而導致7月交易量銳減。

全國不動產企劃研究室主任張瀞勻指出，桃園捷運通車之後，拉高屋主對房價有所期待，導致市場上「有價無量」，目前新成屋還是集中在新成屋居多的桃園、中壢為主。

台中年增逾11%
台中市的年增幅則高達11.89%，群義房屋總經理室協理許鴻政認為，雖說房市轉淡，但仍有3千餘棟交易量，成績尚可，只是目前買氣擴張力道有限，較上月減少近2成，交易量主要集中在西屯、北屯和南屯區，特別是七期、十二期重劃區，和中科等熱門購屋區。

今年一口氣推3案 總銷金額達75億元

以1年各有1案完工入帳的節奏，大同集團成員之一的新美齊董座林傳捷，昨宣示公司跨入房地產的建築品牌元年正式啟動，今年一口氣推出台北市中正區、信義區及新北市三重區共3案，總銷金額達75億元。率先公開的中正區預售案，更創下單月銷售6成佳績。

加強軟硬體服務
林傳捷認為，新美齊自2011年開始布局房地產事業，今年起陸續推出新案，主要是看準個案立地條件、產品規劃，「就目前市場來看，將以個案表現為主。我們不會特別採行讓利價銷售，而會在軟硬體服務再加強，以滿足消費者需求。」如跟著建設部門所成立的新美齊物業，即為使售後服務更為完整。

昨正式公開的「PARK 259」，基地位於信義路二段，規劃15~40坪產品，7月進場潛銷，負責銷售該案的聯碩地產業務部協理潘志平透露，「全案在去年自大坪數改為15坪起跳規格，訴求總價2500萬元起可入手。一來是信義路上唯一的小坪數產品、二來低總價迎合市場需求，所以能夠順銷。」

看好未來貢獻度
預計Q3公開的信義區成屋案「新象山」及已進場銷售的三重區預售案「新美齊•匯」，分別規劃為131坪、及2~3房型產品，基地規模皆約在300坪左右，林傳捷指出，「三重案是二重疏洪道首案，加上單價5字頭吸引區域客，目前銷售已逾8成。」

根據2017年新美齊年報顯示，車用電子影音項目營收貢獻約19億元，佔比逾97%，在不動產及租賃收入部分則約2%，林傳捷認為，以今年3案總銷來看，未來交屋貢獻都將超越事業主體，「現正積極洽談北市包括中山堂附近、天母西路一帶的合建案，土地開發將以雙北市精華地段為主，不排除以1年1案的節奏，布局房地產事業。」

年初引發強拆爭議的北市長安西路都更案，日前事件落幕，近期將推預售案「長安雋」，開價每坪91萬元起。細數幾宗爭議都更案，拖延逾20年的正義國宅案終於塵埃落定，「Diamond Tower」最快明年下半年公開，王家人也已住進「文林苑」，該案目前銷售近尾聲。

成交價估7字頭
都更強拆問題儘管仍備受爭議，由欣偉傑建設主導的大同區長安西路都更案在事件落幕後，即將推出「長安雋」，規劃26~47坪及樓中樓120坪特殊戶，預計開價每坪91~100萬元，但專案經理傅仁杰坦言，成交價應會落在7字頭。
該案分回地主戶後，僅剩20多戶中間樓層可售，對年初鬧得沸沸揚揚的狀況，傅仁杰認為，雖感到遺憾，但事件都過了，其實都更合建都是為讓整體環境更好。

備受矚目的大安區正義國宅案「Diamond Tower」終於在今年取得建照，將打造地上31樓住商大樓，1~4樓規劃商場，樓上為30坪起跳住宅，三圓建設總經理王雅麟表示，本案最快下個月動工，明年下半年公開銷售。
「期許本案能成為讓都市向上提升的建設。」王雅麟認為，該案引進百貨商場，盼藉此把商圈焦點拉回來。至於「文林苑」僅剩4戶較大坪數戶別待售，開價每坪76~80萬元，樂揚建設銷售人員透露，爭議事過境遷，王家人也都搬入居住。

今年初，曾是最貴豪宅的「帝寶」出現第二戶法拍，且直到三拍才以每坪約一八九萬元拍定，失守兩百萬單價關卡；對照房市高點時，台商「河南王」王任生以每坪二九八萬元買進，單坪價差超過一百萬元。根據法拍統計，近年來全台各地都陸續有豪宅落入法拍，且件數較前些年增加不少。

單坪失守200萬元關卡
根據寬頻房訊統計，北市以總價超過七千萬元為豪宅統計基準，除「帝寶」外，「富邦777」、「遠雄陽明」、「米蘭苑」及「麗池會」等豪宅社區都有法拍案流出；新北市以總價超過五千萬元為統計基準，則有「畫世紀」兩戶法拍戶；台中市以總價四千萬元以上為基準，有「總太東方帝國」、「精銳紐約之星」等；高雄市以總價超過三千萬元為基準，則有「美術園邸」、「皇苑國際館」等。

投資客退場 三拍脫標
寬頻房訊表示，不斷有知名的建案流入法拍市場，顯示就算調降豪宅稅及房價回軟，讓豪宅買氣回溫不少，但因為豪宅投資客退場，法拍案也增加不少；且不論是台北市「帝寶」或台中七期「四季天韻」等豪宅，都是等到三拍後才脫標，顯見豪宅房價若未修正到一定程度，不容易吸引自住型買家出手。

阿邦師 豪宅、起家厝法拍

曾號稱是國內唯一的二手精品集團、甚至計畫登錄興櫃的「阿邦師」，不但因爆出涉賣「假包」遭移送法辦，阿邦師（李正邦）個人名下的豪宅、發跡地（起家厝）也陸續遭到法院拍賣，合計底價近億元。

根據高雄地院公告，預計八月十日執行阿邦師個人名下兩件資產一次法拍，包括高雄美術館首排豪宅「皇苑國際館」七樓其中一戶，底價為三○二○萬元，另一件是「阿邦師創業發源地」的整棟透天厝，位於高雄市左營區博愛三路上，底價五九五○萬元。

根據法拍筆錄，前宗法拍案是因前一手屋主的兒子宣稱債務人李正邦並未付清尾款；後宗則因聲請「拍賣條件內容變更」，暫停拍賣。

繼辦公樓層法拍後 資產再度被處理
早在去年五月時，阿邦師股份有限公司名下的資產，位於桃園市「國際經貿中心」一樓辦公樓層，三拍時便由債權人合作金庫旗下的合庫資產管理公司拿下。

寬頻房訊表示，高美館周邊是高雄的推案熱區，由於選擇多、加上部分建商降價求售，使得該區物件去化速度較慢；光八月高美館周邊就有三個案件流入法拍、即將進行一拍，但因換算每坪單價與目前成交行情有相當差距，估計恐等到三拍才較有機會標出。

過去透過電視頻道狂打廣告，且在各地高檔飯店舉辦二手精品拍賣會，甚至為了打響名號，數度上寶物鑑定節目擔任鑑定官的阿邦師，本名李正邦，早期是高雄一家當鋪的負責人，曾開設香奈爾當鋪，因名稱被控侵犯商標，因而改名為「阿邦師」。

根據商業司公司登記資訊查詢，取名「阿邦師」的公司共有三家，分別是「阿邦師股份有限公司」、「阿邦師精品鑑定股份有限公司」及「阿邦師精品仲介股份有限公司」等，其中阿邦師（李正邦）在第一家掛名董事、第二家掛名董事長、第三家董監事雖無李正邦的名字，但登記地址都是阿邦師發源地透天厝一樓。

產業擴廠帶動工業地產需求升溫，工業地產成交金額也明顯攀升，光是2017年上半年成交占比就直逼7成大關，刷新10年新高紀錄。

第一太平戴維斯研究部昨（1）日公布最新統計，2017年上半年大型商用不動產交易總額僅244億元，年減幅度達35.8％；而向來以自用需求為主的工業廠辦與廠房，雖然單筆交易金額不若辦公大樓驚人，但累計上半年成交金額已達168億元，占整體交易69％。

第一太平戴維斯資深協理黃瑞楠表示，相較於以往占比介於30~40％，工業不動產交易占比已刷新近10年紀錄，躍居為商用不動產市場量縮下的重要支柱。

據統計，上半年電子、科技業購置工業廠房、廠辦金額為92.8億，占工業不動產55％；若再加上7月初以12.51億元標脫新日光能源科技竹南廠房，電子及科技業投資金額已突破100億元。

就區域分析，交易前三名縣市為新北市、台北市及新竹，都在北台灣，分別占33％、21％及20％，其中雙北以辦公使用為主，其餘縣市則著重產線擴張需求。

黃瑞楠表示，自去年底發布的2017年企業置產意願調查中就已發現，雖整體企業購置不動產的意願沒有成長，只有2成不到的受訪者有置產的規畫，但有意願的企業中，有54％來自於科技業，與今年上半年市場表現相符。

由於台中都市發展西移，舊市區從繁華的市中心轉向空洞化發展，市長林佳龍上任後展現翻轉中區的決心，透過柳川、綠川的整治及親水環境營造，吸引人潮回流，並盤點老舊閒置建築，推動舊市區建物逐步更新，經過市府兩年多的努力，許多荒廢閒置的老舊建築重新出發，甚至變身成文創旅店和青創基地，展現舊城新生的活力，讓即將成為全台第二大城台中市，重新找回往昔的城市光榮感。

都市發展局表示，中區不僅是台中的發源地，也是文化城的靈魂，有許多台中重要的歷史文化與故事在此發生，目睹舊市區的沒落景象，林佳龍選前即宣誓「不能救中區，就不配當市長」的決心，上任後除成立「台中市都市再生及發展委員會」，提出各項行動策略，並透過創業輔導、觀光計畫、閒置大樓再生、河川及流域整治等措施，致力恢復舊市區的往日風華。

經過近兩多年努力，舊城新生成果一一萌芽，像是柳川在市府規劃下，在中正柳橋至民權柳橋河段導入低衝擊開發工法，藉由將河道往兩側各拓寬8公尺，改為緩坡型式，不僅增加透水面積、降低生態衝擊也同時保留原有老樹，並加強污水截流、水質現地處理，讓柳川從臭水溝翻轉為台中水岸藍帶新地標，吸引眾多遊客造訪，成功帶動周邊商業及觀光的成長，當地商家自2016年底柳川開放來生意成長50％，由於有著第一期的成功經驗，未來二期工程也將柳川的上下游方向繼續延伸。

另綠川也正進行掀蓋及環境營造工程，將自雙十路至民權路段總長度約700多公尺，將營造民眾可以步行或騎腳踏車的河岸漫遊環境，重拾往日的綠川記憶；此外，日月湖也完成百年清淤，台糖大水池則將變身為湖濱生態園區。

都發局也指出，為推動舊市區建物逐步更新，市府盤點老舊閒置建築，透過經費補助老屋拉皮或都市更新方式來改善市容，像是荒廢多年的綠川千越大樓、遠百大樓及綜合大樓已組成都市更新會，可說是中區再生的重要里程碑，跨出後將帶動其他閒置大樓更新，也代表民間看到中區再生的希望。

此外，位於台灣大道、平等街口的長生金融大樓，原本外牆磁磚脫落，在市府補助下更新整修，外觀煥然一新；台中商銀總行也加入自行整修的行列，入夜後加上景觀燈，展現迷人風情；還有舊金沙百貨將變身台中李方艾美酒店，中央書局也有新規劃，林市長就形容中區的改變，「就像小朋友的成長一樣，每天都有驚喜。」

都發局表示，台中是一座依著鐵道而生的城市，2017年剛好是1917年建造的台中火車站一百週年，市府將持續推動各項舊市區再造工作，期盼讓舊城新生，在下一個百年重現往日風華。

民眾在公共政策網路參與平台推動連署「房價改實坪制計價」，日前超過附議門檻，內政部也必須依規定出面回應，然而官員在7月31日做出初步回應，實坪制影響層面很大，今年還不到立法階段，另外現階段社會共識不足，也不會貿然推動。

根據《聯合報》報導，內政部地政司司長王靚琇初步回應，實坪制影響層面很大，今年還不到立法階段。公設不計價茲事體大，消費者覺得是好事，但台灣房屋自有率高達86%，屋主可能會覺得財產價值變少了；尤其制度改變，會不會影響到交易，還要再和各界討論。

王靚琇指出，房屋實坪制牽涉許多細節，對於公共政策參與平台的民眾連署意見，會進一步了解社會大眾對「實坪」的認定及操作細節的想法後，內政部再做完整回應。

「房價改實坪制計價」7月3日提案檢核通過、進入附議階段，7月29日便有超過5,000人附議，通過門檻，內政部依規定須在9月29日前做回應。提案人建議，房價應變更為實坪制計價，權狀列出公設坪數，但公設不計價，避免以拉高公設比的方式在房價「灌水」，有助讓買賣更透明、房價回歸正常合理化。

淡江大學產經系副教授莊孟翰莊孟翰認為，目前政府對於公設問題放任不管，也沒有提出一個較為合理的公設比範圍，但是要把公設取消登記與計價不太可能，但是公設減少這部分是可以討論的。

房產專家田大權日前在好房網TV直播節目《欽差大人辦案啦》分析，推動實坪制首先會面臨房價結構的顛覆，已經登記公設的中古屋將全部洗牌，造成單價暴漲；再來是土地市場的顛覆，目前土地價格均已內含公設價格，成本無法轉嫁，會破壞現行房價基礎。

停車位已經是房子重要的配備之一，但是車位的類型不同，優缺點也各有千秋，如果對於自己的愛車格外重視，車位的要求也會相當仔細。以停車位的類型而論，可以分為「坡道」與「機械」兩大類，還可再細分為「坡道平面」、「坡道機械」、「升降平面」、「純機械式」，類型不同對停車帶來的影響也各不相同，所以買房子前，了解車位類型格外重要。

看房子時「坡道平面」是常聽到的名詞，顧名思義這種停車位是車輛經過坡道開進停車場，而停車場採用平面式的停車格，就好像開進大賣場的停車場一樣，由於這個類型的停車位最占空間，社區如果要依照戶數配置至少一戶一車位的情況下，需要占地較大的社區基地並開挖地下更多層的空間設置停車場。

「坡道」還衍伸出「坡道機械」，這是為了要增加「坡道平面」而衍伸的另一種車位類型，車輛一樣由坡道開入停車場，但是停車位採用機械分層方式增加停車數量，也就是說如果要規劃一百個車位，以基地面積來算需要地下四個樓層才能配置，但是採用「坡道機械」就只需要地下兩個樓層，這樣就可以減少建築成本。

「升降平面」也是常用於小基地社區，由於基地本身小戶數也不多，為了要增加停車數量而取消占空間的坡道，車輛要進入地下室則改為簡易升降機進入，就好像汽車的電梯一樣由駕駛將車駛入升降機，由升降機把車輛降至地下室，駕駛再停入平面車位。有些社區為了有效利用空間會將「升降平面」改為「升降機械」，這樣就能停放更多車輛。

「純機械式」就是俗稱的停車塔，較常見的是臨停收費式停車塔，但是也有小型社區或電梯華廈在旁邊設置停車塔，車輛開進停車塔之後駕駛便離開車子，停車塔會自行把車輛移入固定位置，要取車時則需要操作停車塔利用機械系統把車取至出入口，這種概念就很像自動化倉儲系統，利用機械把空間做最有效率的規劃。

高雄近年重大公共建設不斷，看似美好願景近在眼前，然而一項人口成長的統計數據一公布，讓人訝異高雄人口成長，在六都中敬陪末座，第2大城寶座將拱手讓給台中，甚至立委將減少1席次。

流不住人，影響有多大？中國土地改革協會理事長卓輝華在《好房網》專欄中表示，台灣面臨人口結構的重大反轉期，高齡化、少子化是必然趨勢，預計在5~8年後，也就是2022~2025間，情況將更嚴峻。

卓輝華分析，最近10年，將是六都人口資源爭奪的關鍵期，人口增減關係到未來城市發展與房價的穩定性。都市間的競爭，讓聰明人「用腳投票」，選擇一個公共設施環境最友善、就業機會最多、社會福利最健全、生活機能最便捷、城市認同度最高等條件，來決定遷移搬居的都市，房屋的「價值」也將被彰顯。

雲林科技大學副教授潘華生在中國時報撰文「翻轉高雄人口危機靠產業」，如何讓高雄產業在時代變遷下順利轉型至為關鍵，但不能諱言是相當艱鉅的挑戰。

潘華生認為，再多的街頭裝置藝術，也掩蓋不了滿街巷弄的租與售廣告，舉債放半個月煙火，也無法隱藏經濟活力嚴重衰退的現實。就業機會、薪資收入、房產價值等與幸福攸關的指標長期停滯不前，終究導致市民的移出與總人口下降的結果。

由於單身貴族變多，使小套房產品慢慢「夯」起來。以往被大型行庫視為風險較高的小套房貸款，行情已漸反轉，其中，不動產放款龍頭土地銀行在上月鬆綁土建融授信時，一併把位於竹北、新竹的特定地區的小套房產品管制令解除，可說近期內對於小套房市場最具指標性的新措施，也反映小套房在金融市場的人氣已上竄。

台銀主管則表示，儘管仍由總行維持對於15坪以下的小套房房貸准駁權，但原則上只要位於捷運站，擔保品坐落地點甚佳的小套房貸款，在分行送件之後，總行都會放行，包括相關的整批性分戶房貸也可望由總行審核後通關。

相關主管說明，小套房產品坪數小，但並非沒有市場，通常適合未婚的單身上班族，倘若坐落地點在捷運站附近，甚至就在捷運站本身的共構大樓，通常這類位於黃金地段的小套房物件，行情甚至比一般20~40坪，地點普通的物件還要好，所以擁有這類優勢的小套房，相關房貸業務總行將放行分行承作。

土銀此次放行位於竹北、新竹部分地區的小套房相關土建融業務承作，採取的也是類似上述的邏輯。土銀總行已對旗下140多家分行發文，此次解禁小套房土建融產品的區位，主要是針對竹北台科大一帶的重劃區、竹北市及高鐵新竹站特定區，及新竹市的光浦、關長重劃區等三大地區。這些地區正好是竹科科技新貴的居住重鎮，單身上班族亦非常多，使得相關的小套房商品，有一定的市場需求支撐。

數年前，土銀對於小套房產品相關土建融業務，曾祭兩大管制令，包括：一、土建融個案若屬套房建案，分行將禁止承作；二、套房建案占地上建物的總樓地板面積超過1/3以上，而且在扣除套房後的所謂「產品融資平衡點」，即償還銀行土建融授信所需要的完銷比率，在60％以上者，分行亦禁止承作。

上述三個地區的兩項小套房管制禁令，已在上月全面解除；由於土建融授信可說是其後整批性分戶房貸的源頭，如今不動產放款龍頭土銀對於新竹、竹北一帶的重劃區及高鐵特定區的小套房業務解除管制，也象徵土銀接著將承作其後的小套房相關整批性分戶房貸業務，對市場有一定指標意義及示範效果。

　　“83億元搶得北京第三高總價地塊”、“華僑城重返北京”、“拍下一小時後，華潤和招商就決定退出聯合體”，這一系列標籤曾讓華僑城拿下的彼時的豐台地王備受關注。

　　拿地近2年後，2017年6月上旬，市場傳出華僑城轉讓北京豐台地王的消息。當時，有業內人士稱，該地塊總價過高，前期借款過多，受到限價政策限制後尚無法確定何時入市，可謂華僑城的“燙手山芋”，鑒於資金成本越發高企，不得已才有轉讓的想法。

　　但神秘買家卻未現身。直至昨日，深圳華僑城股份有限公司公告稱，正式轉讓北京僑禧投資有限公司49%股權予泰禾集團(16.870, 0.36, 2.18%)。連同債務在內，泰禾將付出51.83億元的代價。

　　易居研究院中心總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，華僑城出讓北京豐台地王或是出於回籠現金的需要，鑒於受限價政策限制無法確定入市時間，資金承壓，也不排除是一種救急的做法。

　　轉讓83億元地王近半股權

　　2015年11月2日，華僑城華潤招商聯合體競得北京豐台區南苑鄉槐房村和新宮村B組團地塊，成交總價83.4億元，成為北京豐台地王。很快，華潤、招商隨即退出，華僑城獨自操盤。

　　2017年3月份，有媒體報導稱，上述專案推出案名“新著東方”。華僑城表示，“新著東方”將成為北京豪宅標杆，按照當時銷售人員的說法，“新著東方”將在2017年中開盤。

　　然而，現實則是，由於預售價格“8萬元”紅線限制，北京理想定價“10萬元+”的豪宅大部分都“趴”在開發商手裡，由於上述地塊拿地樓面價高達5.6萬元/平方米，市場普遍預計該項目報價逼近10萬元/平方米範圍。顯然，“新著東方”銷售價格如果低於8萬元/平方米，就是賠錢的買賣。

　　鑒於此，沒有迎來預期的開盤，市場倒是有傳言稱，6月8日開始，該專案上了北京產權交易所網站，後來又撤銷。

　　據悉，根據此前的掛牌資訊顯示，2016年，北京僑禧營業收入為0，淨利潤虧損2.6億元。截至2017年4月30日，北京僑禧資產總計90.46億元，所有者權益為-2.62億元，負債金額達93.08億元，這其中90.8億元均來自股東華僑城的借款。

　　嚴躍進向《證券日報》記者表示，華僑城出讓北京豐台地王或是出於回籠現金的需要，鑒於受限價政策限制無法確定入市時間，資金承壓。另外，也不排除是一種救急的做法，尤其是在受讓股權方面，明確了承諾借款的硬性要求，這是比較特殊的一點內容。換言之，該項目對於借款的需求比較大，所以資金方面有一定壓力，因此也可能與具體專案的運營資金需求加大有關。

　　事實上，近兩年，華僑城謀劃的全國化擴張正迅速落地。2016年，華僑城聯合招商蛇口(19.600, 0.18, 0.93%)以310億元總價在深圳拿下新的全國總價地王。縱觀華僑城的擴張路徑，也有拿高價地的“習慣”，此前上海最貴的單價報出25萬元/平方米的上海蘇河灣項目前身即是地王。

　　此外，華僑城近年來試圖以“文化+旅遊+城鎮化”模式突圍，動輒落地數百億元的文旅項目，在最新簽署的一份協定中，華僑城集團與西安市政府達成了2380億元規模的全面戰略合作，大手筆落子西安。

　　大手筆擴張之下，現金流安全異常重要，這或許是華僑城轉讓北京豐台地王的原因。

　　對於此次交易，華僑城也坦言，此次股權轉讓有利於公司快速回收現金流，為公司轉型發展奠定良好基礎，在保持主業穩健發展的同時集中精力進一步拓展新業務領域。

　　泰禾52億元接盤49%股權

　　據華僑城公告表示，已於8月1日與北京泰禾錦輝置業有限公司簽署了《產權交易合同》。據此，華僑城以掛牌價人民幣7.34億元向錦輝置業轉讓持有的北京僑禧49%股權。未來，華僑城與錦輝置業將合作開發北京僑禧項目。

　　根據協定，錦輝置業需向北京僑禧提供股東借款，專項用於北京僑禧償還公司的部分股東借款本金44.49億元及相應利息。且若北京僑禧有後續資金需求，受讓方亦應按照持股比例共同提供借款。


　　據悉，錦輝置業則是泰禾集團股份有限公司旗下的控股子公司，註冊資本1000萬元，成立於2017年01月16日。

　　對此，有業內人士認為，華僑城在上海有操盤豪宅的經驗，此次出讓49%的股權，引入了同樣在豪宅領域具有優勢的泰禾集團分攤風險，說明其對該專案收益依然看好。

　　上述人士進一步稱，以泰禾集團52億元接手49%股權簡單估算，除去資金成本，上述地塊略有增值。對於閩系房企泰禾集團來說，近兩年幾乎放棄了去公開市場爭奪高價地，收購專案股權獲得土地儲備或輸出“院子系”的高端產品品牌，是其轉變擴張方式的主要策略。

　　值得關注的是，7月10日，華僑城北方集團剛與泰禾華北區域在北京簽署戰略合作協定，表示雙方將在北方區域展開全面合作。雙方表示，華僑城與泰禾在北方區域均有著優質的土地儲備和良好的開發資源，為雙方的具體合作提供了堅實的基礎。同時，雙方在上述區域均積累了豐富的開發運營經驗，建立了優秀的專業團隊，各自開拓了文化、旅遊、醫療、教育等相關產業領域，可展開全面合作。

　　自3月中旬以來，全國各地再次收緊樓市調控政策，並從過去以限購、限貸為主的調控手段升級為包括限價、限商、限售的“五限時代”。與此同時，在供需端調控效果越發顯現之際，供給端的調控接踵而至，如近日九部委聯合發文提出加快發展住房租賃市場以及廣州公佈“租購同權”等內容。

　　“在國家政策的不斷努力之下，中國的住房租賃市場正在發生一系列重要的、實質性的變化。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉昨日告訴《證券日報》記者，雖然目前這些政策中有些內容是再次被提及、重新表述， 但12個城市試點“租賃住房”等政策的明確，還是能夠說明各級政府在“租購並舉”戰略上邁出了實質性的一步，這對中國住房租賃市場的發展具有重大的意義。不過，這一步還僅僅只是開始，一些政策還需細化落實以及配套措施，市場各方的積極性也必須充分調動，如此才能真正推動租賃市場快速而健康地發展。

　　記者梳理發現，作為房地產長效機制建立的重要內容，近來各地租賃市場頻獲政策利好。除廣州率先明確“租購同權”外，還有包括無錫、鄭州、濟南等多個城市推出或擬推出“租房落戶”等政策。如7月28日無錫出臺新政指出，在取消購房面積達60平方米以上准予落戶政策的同時，增設專門條款明確將合法穩定住所的認定範圍擴大至租賃住宅，即在無錫租房也可以落戶。

　　“為租房賦予入戶、入學、就業、就醫、養老等市民化權利是大勢所趨，租房‘賦權’時代或將要來臨。”財政部中國財政科學研究院應用經濟學博士後盤和林昨日在接受《證券日報》記者採訪時表示，後續租賃市場的發展情況如何，關鍵在於公共政策的設計。在當前高房價的背景下，如果“賦權”能夠到位，預計後續會有越來越多的人選擇房屋公租。但也要注意，後續還要防止“賦權”過程中可能出現的“併發症”，如要妥善處理好出租人和承租人的利益，以及“賦權”所帶來的公共服務能力和公共配套設施增加等問題，尤其是要警惕引發租金非理性上漲（暴漲），避免發生“租不起房”的後果發生。

時隔五年才出現的北京二環招拍掛地塊未到競拍環節便落定“主人”。北京市國土局官網顯示，競得者是華潤招商碧桂園聯合體，價格為38.4億元。

對於該競拍結果，不少業內人士感到詫異。據現場一位開發商透露，“該地塊是網上競價，網上競價之後，如果還有兩家及以上的房企還想繼續參與，則繼續現場競拍。但是在現場競拍之前，其他競爭者都退出了，因此競得者就是華潤招商碧桂園聯合體。”

公開信息顯示，北京市東城區永外大街0503-602北等地塊土拍將與8月1日15:30舉行。參與此次競拍的房企有：華潤+招商+碧桂園組合、保利+首開組合、平安。宗地一級開發單位為鼎能置業開發有限公司。

根據北京市國土局相關資料顯示，該地塊位於東城區永定門外地區。此次土拍宗地的用地性質為R2二類居住用地與B4綜合性商業金融服務業用地，總用地面積為42457.553平方米，建設用地面積為29269.636平方米，規劃建築面積為73598平方米。此次土拍為限價競拍。上市起始價為38.2億元，最小遞增幅度0.2億元，競買保證金11.5億元，土地開發建設補償費33.9億元。

根據21世紀經濟報導記者獨家獲悉的招標檔顯示，在出讓細則上，居住建築規模需執行90/70政策，並限價銷售，均價不高於89068元/平方米，最高單價不高於93521元/平方米。商業部分50%需自持經營20年，在0503-606地塊內配建燕墩博物館（不小於7000平方米）且建成後無償移交東城區文化委員會。城六區地上建築規劃50000平方米（含）以上的商品房開發項目應採用裝配式建築。

由於近年來北京市五環內新增土地供應不多，新樓盤較少。目前，位於東城建國門內大街甲11號長安太和售價為13萬元/平方米。

　　記者從１日舉行的杭州市委十二屆二次全體（擴大）會議上獲悉，杭州將探索構建政府公租房和市場租賃房相結合的“大租賃”新平臺。　　

　　 杭州是全國首批１２個開展住房租賃試點的城市之一。此前，住建部等九部門聯合印發通知，要求人口凈流入的大中城市要支持相關國有企業轉型為住房租賃企業，鼓勵民營的機構化、規模化住房租賃企業發展。

　　當前杭州房地産市場價格上漲壓力和供需矛盾依舊突出。杭州市委市政府表示，要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，堅持政策的連續性和穩定性，使穩定成為房地産市場的常態。

　　杭州明確，要抓住開展住房租賃試點契機，以滿足新市民住房需求為重點，探索構建政府公租房和市場租賃房相結合的“大租賃”新平臺，促進一、二、三級市場聯動發展，形成對商品房銷售市場的有效補充。

　　據悉，近年來杭州租賃房市場規模每年呈１０％左右的速度增長，２０１６年以來租賃交易量增幅更加明顯，同比增幅達到１５％以上。截至２０１７年５月底，杭州全市登記出租房屋７２．７萬戶，承租人員約４２８萬。

　　“8萬元”預售價格監管紅線之下，上半年，北京新建住宅市場成交主力逐漸從剛需轉向改善需求，成交單價5萬元/平方米-8萬元/平方米的中高端樓盤成為市場主力。

　　對此，亞豪機構市場總監郭毅向《證券日報》記者表示，7月份，北京新建住宅單價5萬元/平方米-8萬元/平方米的中高端項目佔比高達40%，成為絕對主導。另外，鑒于今年北京成交的17宗可售住宅用地限售均價也在此范圍內，預計未來較長一段時期內，這一價位的中高端盤將成為新建住宅市場的供需主力。

　　值得關注的是，據《證券日報》記者走訪獲悉，在房山，廣陽郡九號等多個樓盤單價也進入了“5萬元+”時代，預計未來這一價位的競品將增多，將進一步加劇房企之間的競爭壓力。

　　五環成交均價5.7萬元/平方米

　　受到預售價格監管影響，今年上半年北京新建住宅供應極度低迷，不少房企均因達不到“理想定價”而放緩入市時間。

　　對已經入市的新建住宅來説，中原地産首席分析師張大偉認為，目前北京二手房價格基本回調至春節前，成交量也持續低迷，相反，一手住宅市場一直較為穩定，大部分項目依然比二手房性價比高。

　　即便如此，即使手持1000萬元，在北京面臨的選擇依然不如想象中的充分。據業內人士分析，可以選擇的方向為六環附近少量180平方米以上疊拼或洋房以及五環精裝大尺度三居或四居，後者顯然更具備投資價值。

　　據克而瑞統計，今年北京在售樓盤中，有98個項目成交總價水平為套均總價1000萬元左右，六環外項目佔據很大比例。克而瑞北京機構高級分析師崔秀程表示，“北京五環沿線，目前商品住宅成交均價達到5.7萬元/平方米，套均價已達到1100萬元”。

　　無獨有偶，《證券日報》記者探訪房山區樓市時發現，房山今年有多個項目步入單價“5萬元+”時代。天恆水岸壹號（資料、相冊、論壇）報價已達50000元/平方米，中糧京西祥雲（資料、團購、論壇）一期對外報價已高達6萬元/平方米。此外，位于西五環外，長陽良鄉大學城區域內的萬年廣陽郡九號（資料、團購、論壇）也在此售價范圍內。在該項目售樓中心，記者了解到，該項目主力戶型為166平方米三居—220平方米四居，配有科技係統，屬于當前北京市場上不多見的科技健康住宅，周邊有小學、中學、醫院和公園等配套，包括臨近建設中的航天科技園區和中核科技園，據悉未來將有超過8萬高收入和高學歷人群進駐，區域未來具有極強的産業導入效應。

　　對此，有業內人士認為，房山過去是一個偏剛需的市場，現在則有不少中高端項目開始成交，未來可能會有一輪“補漲”。事實上，房山樓市的發展也折射出了北京今年上半年樓市走向。

　中高端項目成主力

　　在北京樓市上一輪漲價過程中，不少剛需實際上已經放棄了購房欲望，整個市場向改善型需求轉移，換房人群成為這一批樓市交易的購買主力。

　　根據亞豪君岳會統計數據顯示，截至7月30日，7月份，北京商品住宅共實現成交1638套，成交面積130.78萬平方米，環比上月同期成交套數減少11%，成交面積減少2%，同比去年同期成交套數、面積更是分別減少65%、51%，預計整個7月份成交情況也或將創下自2014年3月以來，41個月的歷史新低。

　　而從成交特徵來看，在7月份成交當中，單價5萬元/平方米-8萬元/平方米的中高端項目佔比高達40%，成為絕對主導。與成交特徵相同，雖然8月份預計入市的8個項目均未公布開盤價格，但是從市場行情預估來看，其中招商都會中心（資料、團購、論壇）、亦莊金茂逸墅（資料、團購、論壇）等6個項目售價或將位于5萬元/平方米-8萬元/平方米區間段。

　　郭毅認為，2016年7月份還是單價3萬元/平方米以下的住宅産品成交佔主導，而隨著地王的“好鄰居”效應的不斷發酵，使得大量同區域項目價格均出現攀升，再加上今年預售價格“8萬元/平方米”紅線的壓制，一升一壓兩相作用之下，5萬元/平方米-8萬元/平方米成了商品住宅市場的主力，而這一價格區間也正是當下購買意願最為強烈，購買能力最為堅挺的改善型需求范圍。

　　更重要的是，在郭毅看來，在2017年已成交的17宗可售純商住宅用地當中，7宗地塊限售均價在5萬元/平方米-8萬元/平方米之間；而在挂牌期的13宗純商住宅用地當中，限售價（含最高價）位于5萬元/平方米-8萬元/平方米區間的多達8宗。

　　郭毅表示，由此可以判定，未來較長一段時期內，5萬元/平方米-8萬元/平方米的中高端項目將成為商品住宅市場的供需主力。

打入綠表居屋價季亞席

資助房屋交投回落，7月全港綠表（第二市場，未補地價）公屋及居屋市場共錄得108宗成交，較6月的122宗按月減少約11.5%，成交量連續兩個月萎縮，但卻不乏高價成交，其中箕箕灣居屋東旭苑於短短1個月，錄得兩宗綠表價逾700萬元的成交，先後登上全港綠表居屋亞及季軍席位。

7月資助房屋綠表成交108宗

房屋委員會（下稱房委會）資料顯示，7月全港共有108宗綠表公屋及居屋買賣，其中東旭苑一個中層戶，實用面積650方呎，以綠表價770萬元售出，造價躋身全港綠表居屋市場第三貴，呎價約1.18萬元。長城物業透露，上址位於D座中層5室，屬全海景3房戶，原業主今年6月中起以綠表價818萬元放盤，最終雖減價48萬元以綠表價770萬元易手，但仍創屋苑綠表價第二貴。

土地註冊處顯示，原業主2001年以綠表價190.75萬元向房委會一手購入，持貨逾16年，賬面勁賺逾579萬元，升值逾3倍。

事實上，東旭苑同面積的C座高層5室，7月同以綠表價780.8萬元沽出，造價逼近全港由樂富德強苑A座頂層9室以788萬元保持的最貴綠表居屋紀錄，意味東旭苑在短短1個月內已先後兩度改寫全港第二及第三貴綠表居屋紀錄。

宏智物業客戶經理梁志青分析，東旭苑部分高層戶享全海景，景觀媲比同區樓王嘉亨灣及逸濤灣， 但造價卻較後兩者有明顯折讓，故向來深受買家追捧，加上政府收緊公屋富戶政策，令「同區多咗人出嚟買嘢」，上述屋苑樓價亦告水漲船高。

藍田康逸苑700萬沽 九龍三甲

除東旭苑樓價上漲外，藍田居屋康逸苑一個中層戶，實用面積650方呎，7月亦以綠表價700萬元售出，成交價貴絕藍田綠表居屋市場，並躋身九龍綠表居屋三甲之列，呎價約1.08萬元。市場消息稱，該單位為C座中層6室，原業主綠表叫價710萬元，最終減價10萬元易手。

土地註冊處顯示，原業主2001年透過聯名名義以綠表價173.29萬元向房委會一手購入，是次轉手賬面獲利逾526萬元（逾3倍）。

資料顯示，康逸苑對上一宗同面積綠表成交為A座中層5室，今年5月成交價為640萬元，相隔約2個月同類單位賣貴60萬元（約9.4%）。

會德豐地產積極部署推盤計劃，下半年將推售3個項目，其中九龍東啟德沐寧街10號項目，正申請預售樓花同意書，預計今年第三季推售，連同將軍澳日出康城第五期及山頂超級豪宅MOUNT NICHOLSON第三期，料下半年共推售逾2200伙。

會德豐地產常務董事黃光耀表示，沐寧街10號提供648伙，現時正申請預售樓花同意書，將視乎審批進度，預計今年第三季推售及短期內舉行命名儀式。

黃光耀稱，日出康城第五期，提供約1600伙，設1至4房間隔，已於7月中申請預售樓花同意書，預計有機會於今年年底進行首階段推售；MOUNT NICHOLSON第三期預計今年第三季至第四季初推售。

此外，集團旗下項目相繼落成，黃光耀指出，繼今年完成西營盤KENSINGTON HILL交樓程序後，油塘PENINSULA EAST亦已落成及獲批滿意紙，將於8月分批發信予業主收樓；同系將軍澳CAPRI亦將於今年落成，預計10月交樓，集團將成立交樓小組，為業主提供交樓服務。

黃光耀說，PENINSULA EAST現時管理費每方呎約4.14元，較2015年預算每方呎約3.3至3.5元高超過18.3%。他解釋，當時所公布的管理費屬初步評估，受通脹、最低工資及營運成本上升等因素影響，以致管理費上升，但強調仍屬合理。

租務旺季帶動 整體價量齊升

暑假租務旺季效應帶動，整體住宅租金持續上升。豪宅市場亦錄得高價租務個案，九龍站凱旋門一個4房大單位，以呎租98元租出，創九龍區分層呎租新高紀錄。

市場消息透露，租務旺季帶動，九龍站一帶屋苑租務市場價量齊升，7月份錄得近70宗租務成交，個別屋苑租金升幅顯著。例如凱旋門7月共錄17宗租務成交，平均呎租65元，較6月份的呎租58元，上升12%。

1842呎月租18萬 回報3.8厘

當中朝日閣高層B室，實用面積1,842平方呎，屬於4房間隔，原本月租叫價20萬元放盤，議價後以月租18萬元租出，呎租98元，為九龍區分層單位呎租新高紀錄。而業主於2007年以5,680萬元購入，租金回報3.8厘。

區內代理指出，由於九龍站一帶新晉豪宅屋苑，大單位租盤供應愈來愈少，所以租金升幅比細單位更明顯。例如天璽日鑽璽高層B室，實用面積1,295平方呎，屬於4房間隔，7月中以每月10.7萬元租出，呎租83元，屬屋苑新高。

至於港島區豪宅租務同樣屬於價量兼備，較具指標作用的屋苑要算薄扶林貝沙灣，全月錄得24宗租務，當中有5宗屬於月租逾10萬元的大額個案。例如貝沙灣4期5座低層A室，面積1,798平方呎，剛以13萬元租出，呎租約72元。

而上月市場最貴呎租個案則為，南區深水灣道66號B屋，實用面積2,742平方呎，放盤超過1年，業主月租一直叫價38萬元，最終以月租30萬元租出，呎租109元。

大單位升幅遜 今年僅1.8%

根據差餉物業估價署最新數字顯示，E類型大單位（實用面積1,722平方呎以上）今年租金雖錄得升幅，至今較去年年底累積僅升1.8%；相比A類型細單位（實用面積430平方呎以下）明顯較遜色，A類型同期租金累升6.6%。

其實豪宅大單位的租金升幅往往較中小型單位落後，主要因為在客源上，中小型的單位始終較多，特別在暑假期間，內地學生搶租大學附近的樓盤，家長客亦會物色租盤，期望進駐較好的校網，在強勁的需求帶動下，租金往往跑贏大市。

反觀超級豪宅客源較窄，主要以上市公司、投資公司的高層人士承租較多，這批客源需求較為穩定，故預期下半年豪宅的天價承租個案，只會零星出現。

近日有數個新盤以整個項目形式易手，越秀地產（00123）旗下屯門逸海，市傳剛獲買家以公司股權轉讓方式購入，作價約1.8億元。

共建3幢洋房 呎價約2萬

項目位於青泰路16號，共建有3幢洋房，洋房實用面積介乎2,821至3,351平方呎，每幢洋房均另有逾千平方呎的花園及天台，每戶亦有兩個車位。

據市場消息指，最近有買家斥資1.8億元，購入項目的控權公司，以3幢洋房實用面積合共8,993平方呎，以此計算呎價約2萬元。

由於項目是以公司股權轉讓方式售出，買家或能節省高達3成的辣招稅，涉及稅款5,400萬元。而事實上，發展商亦在上月27日，通知一手住宅物業銷售監管局，項目已於28日起暫停出售，相信項目已成功易手。

將軍澳車位造價再創新高。美聯馬立成表示，將軍澳天晉1期B1層單號車位，作價248萬元易手，貴絕將軍澳，打破今年4月同屋苑創出的245萬元舊紀錄。原業主於2013年以173萬元買入。以目前屋苑車位月租約4,500元計算，買家料可享回報率近2.2厘。

其他地區方面，世紀21日昇地產黃文龍表示，北角城市花園B1層單號車位以創屋苑新高價的250萬元易手。原業主於1990年購入車位，當時作價19萬元。

黃文龍又指，北角楓林花園1期地下單號車位成交，以160萬元沽出，創該屋苑車位成交價歷史新高。

摘要：Facebook計畫今秋以前開始投資經濟適用房專案，投資可達7500萬美元。此前穀歌母公司傳出以3000萬美元購公寓供員工住的消息。媒體稱這源於租售房價格畸高。年收入10萬美元在三藩市屬於低收入家庭，有資格住經適房。

矽谷樓市太火爆，連科技業巨頭都開始投資經濟適用房，幫助買房租房困難的員工。

Facebook本週二宣佈，與社區開發金融機構Local Initiatives Support Corporation（LISC）合作。Facebook計畫今年秋季以前開始投資經濟適用房專案，投資資金五到八年內配置到位。LISC計畫動用Facebook的初始投資1850萬美元，最高投資額可達7500萬美元。

繼與公司總部附近矽谷社區合作後，這是Facebook開發經濟適用房的最新動向。

去年12月，Facebook宣佈與周邊社區合作的初始投資為2000萬美元，今年7月稱，將重新開發約0.23平方公里的總部所在社區，興建名為Willow Campus的商用混住園區，包括規劃面積約14.86萬平米的1500套住房，其中15%屬於經濟適用房。住房計畫2021年完工。

Facebook的員工有望住進總部街對面的經濟適用房。谷歌的員工則是有望搬進公司的平價出租公寓。

今年6月《華爾街日報》援引穀歌母公司Alphabet和預製模組住宅建築商Factory OS的高管表態稱，Alphabet將向Factory OS購買300套公寓，預計成交價在2500到3000萬美元。這些公寓可能供公司員工短期住宿。

該報報導稱，促使Alphabet進行這首筆住宅房產交易的原因是，矽谷本地租售房價格畸高。2010年以來，三藩市的房租漲了將近50%。自2009年樓市跌入低谷至今，三藩市的房價累計漲幅達到98%，幾乎翻一倍。

今年媒體曾多次披露三藩市居民的租住房壓力。

2月，英國《衛報》援引一名40多歲Twitter員工自述稱，即使年薪16萬美元，他一家四口在矽谷也只能勉強糊口。最大的開支是兩居室住房的月租3000美元。5月三藩市本地新聞媒體KRON TV報導，如果在三藩市住，年收入10萬美元的四口之家也屬於低收入家庭，有資格住經濟適用房。

不過，科技業巨頭還有意擴大所在科技園區，這可能使矽谷的住房短缺形勢惡化。

一個多月前《福布斯》報導提到，蘋果數以千計的員工已經開始遷入約24.15萬平米的新園區Apple Park。Facebook和Alphabet都找頂級設計師為園區擴張做設計。Salesforce.com Inc.已經買下三藩市最高樓的冠名權。

上周，穀歌以8.2億美元買下矽谷城市Sunnyvale52處地產。這些物業坐落在Sunnyvale商業區Moffett Park13條不同的街道上。此舉被視為穀歌尋求大規模擴大園區的新動作。穀歌還計畫在矽谷之都聖約瑟興建大型科技園區。

美國 Hamptons 的濱海房屋價格和銷售量在第二季度大幅上漲，平均房價近 200 萬美元，價格創下新紀錄。

根據房地產顧問公司 Douglas Elliman 和 Miller Samuel 的報告顯示，Hamptons 的房地產銷售價格在第二季度達到 190 萬美元，年增率成長了 13％ 。

Miller Samuel 的總裁兼執行長 Jonathan Miller 表示，小型住宅的平均價格達到 107 萬美元，創下新紀錄。

銷售量的年增率成長 23％至 689 戶. 而且是兩年來最高的銷售量。

這一成長趨勢表明，2016 年選舉前，高端房地產銷售的放緩可能會很短暫。股市上漲使得富人更加有錢，但許多人對股市也感到緊張，所以他們把更多的錢投資房地產。

Douglas Elliman 的營運長 Scott Durkin 表示，Hamptons 的銷售相當穩健，庫存量持續下滑，最有趣的是，我們看到更多的高端房屋在市場上銷售，這是去年所沒有的。

美國豪宅的銷售額佔房地產市場的前 10％，上漲 21％，平均價格攀升至 820 萬美元。

現在，全英房屋抵押貸款協會 (Nationwide) 提出了一個問題：房市會軟弱到什麼地步？

Nationwide 在週二 (1 日) 表示，英國的房價漲幅在 6 月與 7 月份間略有回落，7 月房價的年增率為上升 2.9％，6 月為上揚 3.1％。

Nationwide 的首席經濟學家 Robert Gardner 在一份聲明中指出，表面上看來，最近房市的冷卻現象也與房屋供應的稀缺有關。

房屋交易數量在 6 月份下降至 8 個月以來的最低水準，而同月份批准的房屋抵押貸款數量則下滑至 9 個月的低點。

但是，市場上的房屋供應稀缺似乎也在支撐房價，過去兩年的大部分時間裡，每年的房價漲幅只有 3-6％的範圍。短期內這個趨勢應該會保持下去。調查數據顯示，新買家的人數相對較低，但與此同時，進入市場的待售屋也較少。