價格親民 網友青睞

北高兩市捷運站旁新建案點擊率10大排行榜，北台灣以淡水信義線紅樹林站周邊，最獲網友青睞，周圍共計5案，總點擊率超過20萬次，而南台灣則僅有高雄捷運紅線前鎮高中站入榜，該站周圍共計3案，總點擊率約6萬餘次。

但若就站體周圍單一個案表現來看，台北市文湖線麟光站、辛亥站，周圍都僅有1個案銷售中，單一個案點擊率即達萬次以上水平。
業者表示，上述2站周圍建案分別為「耕云」、「南方莊園」除標榜價格親民，包括建商或是營造商都具相當品牌力，是吸引網友點擊瀏覽的關鍵。

一級營造商 吸睛
「耕云」專案經理陳沅賓透露，全案於年初進場，現銷售達7成，「買方多為北市大安區在地客、或被市中心高房價推擠過來的客戶。依主力坪數23、29坪來看，總價自1900萬元起，是一大誘因，另外如使用熊谷組、華熊等一級營造商施工，也為銷售加分。」
北台灣總排行第1的紅樹林站，居住環境單純，銷售中新建案數量多，加上房價僅3字頭，吸引許多蛋黃區移居客看屋。

單價2字頭可入手
數字科技副理游儲宇指出，該站指標建案如興富發建設旗下成屋案「紅樹林莊園」、寶佳機構「十八樂」等，位於紅樹林路或是八勢一街一帶，部分個案成交單價可達2字頭，產品規劃2~4房皆有，可滿足購屋客各種需求，因此點擊率高。
「十八樂」專案副理林孝儒表示，區域看屋客多來自台北市的北投、士林區，或是新北市64號道路沿線的蘆洲及中永和居民，以該案為例，每周看屋組數約達10餘組，就成交狀況來說，6~8月都有顯著提升，「去年同期，區域幾乎無個案銷售，因此無法計算年增率，以目前約單價2字頭可以入手的價格來看，首購族或是退休族、換屋族，都有相當購屋意願。」

南台灣排行第1、也是唯一進榜的前鎮高中站，周圍包括「御水藍灣」、「小摩宿」、及立信建設的「R5新世界」等3案，總點擊率超過6萬次。

游儲宇認為，該站有五甲商圈、公園、前鎮加工區加持，自住需求大，加上學區完整，距大魯閣草衙道和夢時代亦不遠，生活機能完整，「指標地上權案『R5新世界』，每坪開價13~18萬元，等於是區域行情的7折價，銷況熱烈，帶動該區的關注度。」

160坪不含家具45萬 創社區最高行情

頂新集團繼2月求售大安區豪宅不成，本月再祭出名下「帝寶」豪宅出租，據591房屋交易網刊載，該戶位於12樓，總面積約160坪，月租金要價45萬元，開出「帝寶」社區出租最高行情，對比6月同社區頂樓以總價26萬元出租。業者評估，恐得折價才有租出希望。
瀏覽591房屋交易網，可歸納出「帝寶」共3戶出租中，開出月租金在35~60萬元間，坪數則在160~210坪，其中，160坪、12樓物件，據查屋主即為頂新集團魏家所有，但代租業者表示，屋主並非魏家。據了解，該戶首度釋出租賃市場，約刊出1周多。

裝潢簡單 4房2廳
物件內容陳稱，該戶租金含車位，格局規劃為4房2廳5衛2陽台，1層1戶，網頁僅刊出一張客廳照，裝潢簡單，出租則不包括家具。45萬元租金，換算每月每坪租金近2800元，台灣房屋忠孝延吉特許加盟店商用不動產部總經理施光明指出：「依照『帝寶』租金行情，平均成交單價在1800~2500元間，除高低樓層價差，部分出租物件位於4樓，或鄰建國南路高架橋等，都是影響租金的主因。」

單價降2成9較合理
而據最新實價登錄，6月「帝寶」28樓頂樓戶，以總價26.25萬元出租，換算租金單價2145元，低於過往頂樓戶租金行情創下的2259元。市場人士透露，即便是租賃豪宅者，對風水亦相當講究，頂新事件應多少會影響詢問度，如今年2月魏家本要出售的「敦南苑」，仍未售出，估計「帝寶」12樓戶，若以單價2000元左右出租，會較為合理。

自住當道，為打動小家庭買方，建案打造童話風格的裝置藝術，讓民眾更有印象。桃園市八德區「振翔新天地」將社區中庭設計成童話公園，吸引許多看屋民眾；新北市永和區「廣宇晴朗」、土城區「青沄」也設置充滿童趣的藝術家作品，讓社區更添質感與趣味。

新成屋「振翔新天地」於400坪社區中庭添置彷如愛麗絲夢遊仙境的撲克牌人、兔子雕像及南瓜馬車等裝置藝術，晚上還有燈光造景，不只附近居民常來散步，也吸引不少小家庭買方的目光。

自家門口玩樂
專案經理羅子傑表示，本案主力為3、4房換屋產品，買方多為有小孩的夫妻，便將中庭打造成小朋友喜歡的空間，「自己家門前就是公園。」
「廣宇晴朗」預售時即與插畫家李勁陞合作，創作出可愛的「晴朗熊」，成屋後也將於社區前退縮人行道及公設擺放5~6個生動有趣的創作雕像及浮雕壁畫。

廣宇建設業務部主任蘇厚印表示，整個創作其實是塑造1個童話故事，敘述孩子來到城市努力打拚的夢想樂園，此番有趣的特色讓民眾印象更好，對建案更加分。
「青沄」也在社區大門入口及公設等處擺放5座藝術家陳昭宏的銅雕作品，中庭還有由整塊大理石雕成的書本裝置藝術。專案經理田本忠認為，這些作品除與公設中的圖書室相呼應外，也讓社區更有質感。

近幾年股市聞人賈文中在房地產的投資加重，2014~2016年砸下近5.5億元掃進11戶住宅後，6月又力挺自己當董事的欣翰建設，砸下1億3857萬元買進「欣翰士林官邸」6樓其中1戶，與裕隆集團董事長嚴凱泰當鄰居。

房產投資加重 買欣翰士林官邸6樓
不過，賈文中以每坪100萬元買下該戶，為該建案成屋後銷售的最低實價紀錄，並未特地拉抬該建案價格。

根據內政部實價網，6月「欣翰士林官邸」6樓以總價1億3857萬元成交，坪數159.78坪（含3車位、28.71坪），扣除車位坪數與總價750萬元後，每坪100萬元。根據商業司公司登記查詢系統，欣翰建設為僑外資，董事長邱麟，資本總額15億元，賈文中則是董事之一。

每坪100萬 成屋後實價登錄新低
該建案共有21筆實價資訊，其中4筆為2011~2012年預售時賣出，每坪76.9~82.9萬元，其餘均為成屋銷售，每坪100~136.5萬元；嚴凱泰於2015年10月以「翔韋投資」砸下2億0380萬元、每坪131.3萬元買進5樓其中一戶。

寬頻房訊表示，此次交易寫下「欣翰士林官邸」實價登錄以來最低單價紀錄；雖然北市豪宅買氣回溫，陸續有成交訊息傳出，但因該案使用分區為特定商業區，只能登記一般事務所，價值與真正大坪數的豪宅相比自然有所折扣。

若進一步以士林官邸周邊的「宏盛陽明」建案為例，3月有買家以每坪約122萬元買下14樓整層，顯示這類「商辦型」豪宅產品市場屬於小眾，不見得能獲得大戶關愛。

北市精華區 近3年砸近7億橫掃
近年來賈文中將大筆資金挹注房地產，2014~2016年砸下近5.5億元買下「基泰微風」12樓3戶及「士林官隱」8戶，成為房市盤整期間相當活躍的投資大戶。此外，近幾年賈文中兒子賈志杰與元大馬家第二代成立多家「躍馬」體系的房地產投資公司，帶著大量資金橫掃北市精華區房地產。

不過，近幾年從大同、龍邦、中石化到最近改選的三陽，賈文中都出現其中，仍是台股指標大咖之一，他將投資觸角延伸至房市，內科知名的亞太經貿廣場就是他與友人投資合建，興建中便以70億元高價轉手給里昂證券。

行政院長林全2017年8月9日出席「七堵-八堵間增設橫渡線動工典禮」時表示，橫渡線工程使鐵路可雙向調度，非常重要且具指標性，請交通部加速執行，讓社會大眾瞭解政府有決心強化鐵路建設，並使全台居民的交通權利進一步均等化。該工程預期2017年11月底完工，2018年的春節將能紓解東部地區一票難求的情形。

林全表示，長期以來，基隆與東部地區交通建設遭遇瓶頸，尤其是鐵路運量無法滿足平日通勤與假日返鄉的需求。如欲長期解決延宕許久的結構性問題，涉及東部鐵路雙軌化，但全島鐵路貫通是一大工程，且也涉及資源分配問題，需進一步調整與更正。另一方面，外界提出建設北宜直鐵以快速抵達東部的呼籲，仍有環評爭議尚待釐清；七堵-八堵是最繁忙的路段，因路廊狹窄，成為多年難以解決的嚴重瓶頸。

林全表示，政府已提出短、中、長期方案，前瞻基礎建設計畫也嘗試加強東部地區軌道的運量與能量。短期方面，七堵-八堵間路廊壅塞的問題可透過橫渡線工程解決，該工程完工後能提升20％運量，使基隆平日通勤的電車自5班增為6班，改善輕軌推動之前基隆地區民眾「行」的問題。另透過增加1至2班普悠瑪列車，將可緩解東部地區假日車票一票難求的問題。

林全指出，橫渡線工程所需經費不多，卻有很大的效益並使民眾有感，希望台鐵及鐵工局同仁秉持經驗和專業，落實改善工程，包括：完善號誌系統以確保調度安全性、拉長鐵軌以便利調度橫渡線施工等，並期許同仁注意施工安全及完工後的維運挑戰。

交通部表示，東部地區聯外交通改善是總統政見，也是台鐵提升服務的指標工作。台鐵樹林站到八堵站是東、西部列車，及基隆-新竹區間車重疊的路段，為兼顧東、西部幹線運輸並紓解瓶頸路段，突破的關鍵是將七堵編組基地內調度軌道轉為營運路線，此次橫渡線工程將改善北-基-宜整體路線容量。

交通部指出，七堵-八堵間增設2組橫渡線，道岔為UIC60型式，除提升軌道結構穩定性及安全性，也減少列車運行產生的平面交叉，降低運轉相互干擾。完成後每日增加台北-宜蘭-花蓮普悠瑪號2列次、台北-宜蘭區間快車2列次；週六另增加斗六往宜蘭、花蓮自強號1列次；週日增加花蓮、宜蘭往台中自強號1列次，提升東部幹線運能。

台北市首次舉辦世界大學運動會，也是國內有史以來主辦層級最高的國際體育賽事，將在2017年8月19日至8月30日盛大舉行。政府為籌備活動，積極整修或興建符合比賽規格的競技場所，未來賽事活動結束後，運動場所或多功能場所也將開放給民眾使用，提升民眾對於各項運動發展機會或休閒娛樂活動使用。

永慶房產集團依台北市境內13個主要的競技場所中，彙整出7個座落的主要生活商圈的房價表現，包括舉行開閉幕式與田徑賽事的台北田徑場、水球比賽的松山運動中心以及羽球比賽的台北體育館，所座落的「南京敦北商圈」﹔舉行棒球、籃球與跳水的天母棒球場與天母體育館，座落於「天母大葉高島屋商圈」﹔舉行體操與劍擊的南港展覽館，鄰近的「中研院生活圈」﹔舉行撞球比賽的花博爭豔館，鄰近的「圓山生活圈」﹔舉行排球比賽的師大體育館，座落於「師大生活商圈」﹔舉行網球比賽的網球中心，位於「內湖四期生活圈」﹔舉行溜冰比賽的迎風河濱公園，鄰近「大直生活圈」等7處。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，觀察7處舉行運動賽事的生活商圈，2017年上半年的住宅房價變化，與2016年同期比較，呈現盤整至修正的情況，平均跌幅為0.7％至8.5％。其中房價跌幅超過5％的區域有鄰近南港展覽館附近至「中研院生活圈」一帶、大直橋旁迎風河濱公園附近的「大直生活圈」以及台北田徑場周邊的「南京敦北生活商圈」，房價跌幅分別為8.5％、8.1％以及7.1％。


謝志傑表示，以上3區房價修正較明顯，主要因素為「中研院生活圈」一帶附近的電梯住宅產品的屋主對於房價堅持，交易量減少，反而公寓型產品交易相對平穩，因此整體平均房價修正8.5％，已跌破5字頭。接著，鄰近大直橋迎風河濱公園的「大直生活圈」，大樓與公寓交易比重維持約七三比重，而2017年電梯住宅成交的情況，樓層普遍都是五層樓以下，沒有高樓景觀交易的情況下，整體均價修正8.1％，從2016年7字頭行情下跌至6字頭。而台北田徑場周邊的「南京敦北生活商圈」，是少數座落於市中心精華商圈的競賽場所，觀察其附近的住宅行情變化，2017年幾乎沒有成交單價90萬以上的物件，反映出高單價的買氣仍是處於低迷的情況，因此區域的整體均價修正7.1％，均價已下跌至每坪70.1萬。

謝志傑提醒，大台北都會區生活機能完善，捷運網絡提供便利的通勤與轉乘，但受到過去房價快速翻漲的結果，近幾年房價已持續修正。雖然區域有公共建設題材帶動，能吸引買氣進場看屋，但附近房價已不易反漲，在市場回歸自住買盤主導，屋主讓利才有機會成交。

現代人存了積蓄準備買房，卻發現這幾年新建案公設比相當高，動輒30~35%，甚至還有超過40%，引發部分民眾怨嘆，花錢買自己不需要的公設和室外空間，但是若能在家打造專屬自身需求的公設，也能輕鬆省下荷包，對於公設的思考也更有彈性。

若想打造自家「Home Gym」，哪些運動器材最好入手？「運動星球」推薦出居家可購的健身器材，包括有氧訓練需要的飛輪車、跑步機都是家戶喻曉的器材，三階段踏板既穩固又輕盈，且不佔空間。在重量訓練方面，考量居家收納以及移動的方便性，多功能雙桿訓練器能夠快速拆解、組裝，再搭配上多元化的訓練，例如可調式壺鈴的輔助。

除了可以把家裡打造成健身房，TVBS報導，只要把家裡的電腦裝上麥克風和耳機，高級些的則另外加裝電視、擴音喇叭，還能上網錄下MTV，約不到朋友唱歌的話，就網路視訊找歌友。

公共設施依照法規分類，可分為「法定設施設備」與「非法定設施設備」兩類，永然聯合法律事務所解釋，「法定設施設備」規定設備需包括公共空間，如法定停車場、安全步梯、避難室、避難平台、法定空地、開放空間和標準設備，如消防、昇降、緊急供電，「非法定設施設備」則是為增加公共設施的機能性與附加價值，如休閒設施、數位通訊設施、商務設施、保全設施，此類設備並非強制設置。

室內游泳池、健身房、圖書館、KTV、運動場、媽媽教室、閱覽室、遊戲間這類偏向會館式的「非法定設施設備」，民眾的需求程度較不一，有些人認為還要多花錢只是徒增購屋成本。

根據房屋比價平台統計，目前全台網路待售戶數共1萬5934個社區，待售戶數最多的前百大社區，以台中的33個最多，新北32個居次，兩縣市就占了六成五。就行政區來看，台中西屯18個最多，林口、淡水、新店、三峽、汐止也都有多個社區名列前百大賣壓社區。

民眾有機會買到超值好屋

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，觀察前百大賣壓社區，主要集中在近年建商推案熱、投資客搶進的區域，很多是五年內新屋，他表示，賣壓大社區不少是品牌建商興建，口碑不錯，有購屋需求民眾可多注意，有機會買到超值好屋。

房屋比價平台屋比統計網路待售住宅，至本月7日止，排除同物件不同管道重複銷售狀況後，全台待售住宅共41.6萬戶，分布在1.6萬個社區，待售戶數最多的前100名社區，賣壓最重的是竹東環球市120餘戶，最少的也有60戶以上。

統計顯示，前百大賣壓社區主要分布在台中市和新北市，兩地合計就達65個，新竹地區13個第三，桃園12個第四。台北市沒有任何社區名列百大。

房市看跌 建商破盤出清 投資客出脫求售

屋比房屋比價創辦人葉國華表示，新北及台中近年建商推案火熱，投資客也多，以往房市多頭，投資客買房套利相當容易，現在房市反轉，房價看跌不看漲，投資客積極出脫求售，百大賣壓社區集中在這兩地並不意外。

他說，目前全台41.6萬網路待售住宅中，新北約7.1萬戶、台中9.2萬戶，合計就占全台近四成。沉重的賣壓，再加上不少建商殺破盤出清餘屋，投資客逃命並不容易，目前多寄望平盤脫手，但小賠收場也多能接受。

陳傑鳴表示，百大賣壓社區中不少是知名建商投資興建，主要是民眾購屋多會挑選有口碑或知名度高的品牌建商，投資客看準這點，也專挑這類建案投資。他表示，對購屋人來說，這類住宅只要做好功課，多比價、議價，就有機會買到超值好屋。

金管會統計，以房養老案件至今推行一年半，承辦案件1,751件，核貸金額為93.09億元，其中辦理案件最多、金額最大是北北基區域，其次是桃竹苗和中彰投地區，仍然呈現北重、南輕的現象。

金管會統計，已有十家銀行開辦以房養老，包含合作金庫、土銀、中小企銀、一銀、華南銀行、高雄銀、台銀、中信銀、台新銀以及上海儲蓄銀行等。其中合庫753件案件最多、核貸金額為43.31億元；其次土銀，481件、核貸金額為24.18億元，華南銀行第三名、370件，金額達15.26億元。

北北基、桃園以及中彰投區域案件較多，北北基859件，核貸金額有63.69億元；桃竹苗有264件，金額為8.21億元；中彰投有263件，金額有9.2億元。

雲嘉南地區僅162件，金額為3.6億元；高屏地區179件，金額5.6億元；宜蘭地區65件，金額2.3億元；外島地區九件，金額1,600萬元。

金管會表示，業者已積極推出不同貸款方案，借款人可以考量符合實際需求的貸款方案。

銀行推出40年超長天期房貸，可以大幅降低每月攤還本息金額，減輕壓力，被視為可以讓年輕人也有機會買房的優惠，但是也有許多年輕網友表示，對於這麼漫長的還款時間感到害怕，有可能繳完都要75歲了，直呼：根本一輩子屋奴！

目前已有三家銀行推出40年房貸，分別是合庫、星展及永豐銀行，希望透過拉長還款年限，讓年輕人的負擔減低，然而許多網友看到40年這個數字，紛紛表示害怕，甚至有人吐槽，乾脆推出百年房貸，或是「三代」房貸，還到孫子都出來了還沒還完，直呼根本是要當一輩子的屋奴，也有網友分析，現代年輕人已經沒有投入一輩子的錢來買房的觀念了。

有銀行業者在聯合報表示，長天期房貸確實較適合年輕族群，且銀行多會限定房貸戶年齡加上貸款期限後的上限，像是推出40年房貸的永豐銀，屋齡加貸款年期不能超過60，房貸戶年齡加貸款年期不得超過75，而銀行也指出，長天期房貸之所以要限制年紀，是因為房貸戶退休後如果沒有固定收入，對銀行來說風險較高。

天時地利不動產總經理張欣民曾在好房網指出，對年輕族群來說，選擇月付負擔輕的長天期房貸，是一個資金調度、拉高槓桿買房的選項，透過每月降低還款方式跨入購屋門檻，同時達到強迫儲蓄效果，順利晉升有房一族。

　　近期，由于一係列鼓勵性政策密集出臺，住房租賃行業發展勢頭強勁，其中一直被看作行業發展生力軍的公寓行業更是如虎添翼，加速擴張等消息不斷。近日，魔方生活服務集團宣布完成對深圳V客青年公寓的戰略投資，通過增資擴股的方式，為V客增加資本金，用于華南市場擴張計劃。

　　據悉，魔方已正式成為V客第一大股東。達成合作後，V客青年公寓將作為一支獨立品牌納入魔方生活服務集團品牌體係，與魔方公寓、魔爾公寓、9號樓公寓等品牌共同為各類都市人群提供租住服務。

　　近來，住房租賃行業近期迎來一係列政策利好，尤其日前九部委聯合發布的《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，針對租賃房源總量不足、市場秩序不規范、政策支持體係不完善等問題提出了支持舉措。

　　魔方生活服務集團CEO柳佳表示，公寓市場已經走過了一段井噴階段，在政策的利好下，專業化、規模化的機構運營商將會迎來新一輪的發展增長點，未來品牌公寓很可能會進入一個資源整合階段。投資並購在未來不排除成為魔方繼續擴大規模的一個重要手段

　　柳佳介紹稱：“魔方在一線城市、尤其是北上廣深等地區的布局仍然是重中之重，此次聯手V客，一是因為V客具有深圳本土公寓的基因優勢，二是因為V客的運營能力一直保持在行業領先水平。魔方希望通過雙贏的形式幫助其他品牌公寓成長壯大，接下來魔方將從資金儲備、人才建設、運營管理等多維度為V客輸入新的發展動力，共同拉高品牌公寓的市場佔有率，攜手解決年輕人的住房問題。”

　　而魔方進駐深圳也是早有布局。2014年以前，深圳的品牌公寓並不多，魔方率先進入深圳市場。經過三年的發展，魔方公寓在深圳運營已有門店約30家。統計數據顯示，深圳有高達78.2%的年輕人處于租房狀態，粗略估算，深圳的租房市場規模在1000億元以上。

　　另外，魔方還積極參與深圳政府的人才安居工程，政府通過社會化採購行為將魔方的房源納入人才住房、保障性住房係統，共同解決來深人才居住問題，為深圳留住優秀人才。目前深圳南山的合作項目正在順利推進。

　　隨著深圳成為12個首批開展住房租賃試點城市之一，未來深圳的住房供應主體也將越來越多元化、規模化、專業化，“租”越來越成為深圳地産市場的核心競爭力，魔方作為國內第一公寓品牌也將對整個租賃市場起到越來越重要的引領作用。

從下月起，北京提取公積金取消了以往需提交的異地購房證明、社保證明、退休證明、離職證明和補繳證明，取消了以前需要填寫的《住房公積金匯繳書》、《住房公積金補繳書》等單據。

北京下月起提公積金不用購房合同 租房按支出提取

9月起，北京公積金業務流程上實現一次性辦結。昨日北京住房公積金管理中心官網正式發佈《關於進一步改進服務加強住房公積金歸集管理有關事項的通知》，辦理公積金提取、開戶等業務流程材料大幅“瘦身”。

11種單據和證明無須再提交

北京住房公積金管理中心相關負責人介紹，有19種情況提取材料進行了大幅度簡化，其中有13種材料只需要持本人身份證填寫相對應的表格即可辦結，還有6種情況只需要提供身份證或者一種材料。《通知》首次設計了全新的提取申請表附表，覆蓋了所有的提取類型。《通知》還規定，購房人與其配偶可由任意一方先行辦理提取手續，提取順序不分先後。

新規中被取消的證明包括異地購房證明、社保證明、退休證明、離職證明和補繳證明；被取消的單據包括《住房公積金匯繳書》、《住房公積金補繳書》、《預留印鑒卡》、《提取申請書》、《提取清冊》和《提取記錄單》。

另外，相關的申請材料也大幅瘦身。以使用北京住房公積金管理中心貸款（含住房公積金與商業銀行的組合貸款）購房為例，簡化前需要提供購房合同原件及影本、銷售不動產統一發票原件及影本、住房公積金貸款合同原件及影本、《提取申請書》、《提取清冊》、《提取記錄單》，簡化後只需要提供申請人身份證原件及影本和《使用北京住房公積金管理中心貸款（含住房公積金與商業銀行的組合貸款）購買住房提取公積金申請表》。

無房戶租房可按實際支出提取

租房子住的，提取公積金的流程也進行了簡化。在簡化前，租房提取公積金需要提交《租住商品住宅合同》、《租房發票》、《社保繳費證明》、《提取申請書》、《提取清冊》和《提取記錄單》，簡化後只需要提供申請人身份證原件和影本、《租房提取住房公積金申請表》。

《通知》規定，繳存人在北京市行政區域內無自有住房且租房的，可按每月一千五百元的標準每季度提取一次住房公積金。對於租房實際支出超過一千五百元的，可提供租住商品住房合同、租房發票，按實際支出辦理提取。北青報記者注意到，目前租房人士的月租金已經遠超1500元每月，可按實際支出提取無疑能夠説明這部分人群解決生活之憂，也是實現“購租同權”的一個有力舉措。

北京住房公積金管理中心相關負責人介紹，從今年的統計資料看，上半年一共有52萬人次進行了租房的（公積金）提取，金額36億元，分別是去年同期的1.7倍和1.6倍。

異地公積金貸款不再需“兩地跑”

從今年七月開始，住房公積金異地轉移接續平臺已經在全國全面投入使用，使住房公積金在全國範圍內實現了“賬隨人走，錢隨賬走”。在異地貸款提取公積金方面，北京也進行了大幅簡化，從原來的需要提交11項材料簡化為只需要提交4項，包括申請人身份證原件及影本、銷售不動產統一發票或契稅完稅憑證原件、房屋所有權證或不動產證原件（已取得的需提交）、《購買北京市行政區外住房提取住房公積金申請表》（若審核未通過，則需補充提供相關證件）

北京住房公積金管理中心相關負責人介紹，異地貸款原來是需要在兩個城市間辦手續，現在只需要在網上就可以全部辦結了：通過外聯核查市建委住保辦、城研中心、市規劃國土委、人行征信中心、市人力社保局、天津公積金中心、河北公積金中心等部門的資料，全面實現外部轉移一站辦理、法定退休一站辦理、單位開戶一站辦理。

提供虛假材料三年內不再受理貸款申請

市管公積金也首次通過“授權+承諾”的形式，由中心履行事先告知義務，申請人簽訂誠信承諾條款，承諾填寫的資訊和提交的材料真實有效並授權管理中心進行核查，同時告知申請人虛假承諾將承擔記入個人不良資訊庫和有關征信系統的責任。新辦法將從9月1日起施行。

對違規提取本人住房公積金的個人，追繳違規提取金額，按照相關規定記入個人不良資訊庫和有關征信系統，自違規行為發現之日起三年內不再受理其提取住房公積金申請，也不受理其貸款申請。發現單位協助個人辦理違規提取本人住房公積金的，將單位、法定代表人及經辦人按照相關規定記入單位、個人不良資訊庫和有關征信系統，並對外公佈。對涉嫌構成犯罪的，移送司法機關處理。

《通知》還同時提出，將使用住房公積金聯名卡來保障資金的安全。

熱點關注

退房的貸款人要退回提取金額

住房公積金繳存人用於住房公積金提取的房屋已完成網上簽約後退房的，提取人應自退房之日起一個月內通過致電12329或到管理部以及受託辦理住房公積金歸集業務銀行代辦點辦理終止該套房屋的提取手續，並將購房提取的住房公積金全部退回。管理中心採取定期聯網核查的方式，發現自退房之日起三個月內未辦理的，將自動終止提取，並通知提取人退回已提取的住房公積金；提取人拒不辦理的，記入個人不良資訊庫和有關征信系統。

在中央的大力推進之下，各地發展住房租賃市場的政策藍圖已輪廓初現。8月4日，成都市政府辦公廳發佈《成都市開展住房租賃試點工作的實施方案》（簡稱《方案》），全面開展住房租賃試點工作，鼓勵住房租賃消費。《方案》提出，要多管道、多方式籌措租賃房源，並給予出租的個人和企業稅收優惠。到2017年底，將組建或改建三至四家國有住房租賃公司，構建全市統一的住房租賃交易服務平臺。

以稅收優惠培育租賃房源

作為前不久由住建部遴選的12個住房租賃試點城市之一，成都在其《方案》中一再突出“房子是用來住的，不是用來炒的”這一基調。“培育和發展住房租賃市場已成為房地產市場發展的新方向。”成都市房管局相關人士表示。

從如何培育房源來看，《方案》提出，成都將通過新建、配建、改建住房等多種方式，在多個管道增加租賃房源，同時鼓勵個人將閒置住房委託住房租賃企業運營管理，建立長期穩定的合作關係，以盤活市場存量。另外，支持住房租賃企業與開發企業合作，通過購買或租賃庫存房源，開展住房租賃業務。

稅收優惠方面，成都將對依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人落實優惠政策。對包括房屋租賃企業在內的一般納稅人，出租2016年4月30日前取得的不動產的，可以選擇簡易計稅方法，即按5%徵收率計算繳納增值稅；對個人出租住房的，由按照5%徵收率減按1.5%計算繳納增值稅；其他個人出租住房月租金收入不超過3萬元的，在2017年12月31日前可按規定享受免征增值稅政策；對房地產仲介機構提供住房租賃經紀代理服務取得的收入，小規模納稅人可按3%的徵收率計算繳納增值稅，一般納稅人可按6%的稅率計算繳納增值稅。

加快組建國字型大小租賃公司

針對住房租賃投資時間長、見效慢的特點，《方案》提出，到2017年底，該市將組建或改建三至四家國有住房租賃公司。這與此前九部委聯合出臺的《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》一脈相承。《通知》支持相關國有企業轉型為住房租賃企業，發揮國有企業在穩定租金和租期、盤活存量房屋和增加租賃住房有效供給等方面的引領和帶動作用。

《方案》明確提出，成都市屬國有住房租賃公司將新組建或依託現有國有企業組建，主要開展租賃住房、人才公寓的建設和運營。逐步將現有的由政府投資和管理的公共租賃住房和國有住房租賃企業建設和運營的租賃住房、人才公寓，交由住房租賃企業管理，支援企業向機構化、規模化方向發展。力爭到2020年，培育和發展不少於50家的機構化、規模化住房租賃企業。


《方案》還透露，基於全市資料共用交換平臺和政務服務資訊系統，成都將構建全市統一的住房租賃交易服務平臺。平臺將擴大住房租賃交易範圍，增加平臺出租房源信息量，確保各類房源資訊全範圍覆蓋，加強住房租賃資訊發佈管理，制定住房租賃資訊發佈規則和審核標準，確保發佈的房源資訊真實、全面、準確，保障租賃當事人權益。

此外，成都市房管局表示，將在現有存量房交易資金監管的基礎上，通過平臺推出住房租賃押金監管服務。具體為，在現有存量房交易資金監管帳戶下開設住房租賃押金監管子帳戶，分賬核算專款專用，避免隨意克扣押金的行為，維護租賃雙方權益。

　城市更新與棚戶區改造都是舊城改造的主要模式。為加快深圳市棚戶區改造工作依法有序推進，深圳市住建局近日組織起草了《關於加快推進棚戶區改造工作的若干措施（徵求意見稿）》，引發市場熱議。除了城市更新與棚改如何界定，棚改之後新型租賃社區呼之欲出，似乎也符合切合大力發展住房租賃市場的“風口”。

　　對於深圳市棚戶區改造政策使用範圍，意見稿提及深圳市範圍內使用年限在20年以上、存在住房品質安全隱患、使用功能不齊全、配套設施不完善的老舊住宅區項目應當納入棚戶區改造政策適用範圍，不再採用城市更新的方式進行改造。不同於以往所用的“可以”一詞，這一次徵求意見稿直接規定符合條件的老舊住宅區不再採用城市更新的方式進行改造。有市場人士擔心，一旦政策落地，其實就是將深圳老舊住宅社區市場化運作的方向“堵死”。

　　城市更新是以“政府引導、市場主導”為主線，開發商作為城市更新主體。與國內其他多個城市引進市場化主體參與棚改不同，深圳的棚戶區改造主要是以“政府主導、政府投資、政府規劃”為主線。在一些城市更新項目因各種原因“拆不動”的背景下，政府是否會將達到棚改標準的項目納入到棚改計畫中？這並非沒有想像空間。

　　2010年3月，羅湖區木頭龍項目獲批成為深圳市首批城市更新單元之一，但記者在木頭龍城市更新項目現場看到，依舊有多棟舊建築物仍未拆除，居民回遷仍未有具體時間表。不過，有分析人士表示，去年7月深圳已經出爐了《深圳市棚戶區改造項目界定標準》，棚戶區改造專案包含“房屋結構簡易，影響城市規劃實施和有礙城市景觀，使用年限超過30年的危舊房屋”，而這一次的徵求意見稿裡面，將使用年限進一步提早至20年以上，但並非所有老舊住宅社區都只能選擇棚改，還是要先符合棚改的相關標準。

　　在深圳市羅湖區，玉龍、木棉嶺、布心片區均為廣東省“斜坡類地質災害高易發區”，存在重大公共安全隱患，完全符合《深圳市棚戶區改造項目界定標準》。相比之下，一般的城市更新項目在改造時間上沒有如此緊迫。

　　與此同時，“行政徵收、行政處罰”等條款也現身在徵求意見稿當中，這或將有效推動後期專案的進度。此外，徵求意見稿明確提出棚戶區改造專案的住宅部分，除用於搬遷安置住房外，應當全部用作人才住房和保障性住房。福田、羅湖、南山、鹽田四區的棚戶區改造項目所建人才住房和保障性住房只租不售。記者從羅湖棚改指揮部也瞭解到，羅湖棚改未來規劃除了回遷安置建房及基礎配套和保障房建設，不建設任何商品房。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，對於此類棚改專案來說，後續將積極導入租賃房源，也和當前的政策規劃是密不可分，也有助於培育新型的租賃社區。

　　其實，一場棚戶區改造運動正在全國火速推進，嚴躍進表示，對於上海來說，過去棚改的最大特點就是創造了一些高端社區和商業區，類似新天地等，但從經驗上看，很少有通過棚改來促進租賃型用地專案。實際上，城市市區零星地塊專案其實還是需要有一些租賃房源作為主導，這樣有助於發揮土地資源的經濟價值和社會價值。

北京高端豪宅市場開始動起來，在北京市對高端住宅「限價」7個月後，北京房市出現了首批預售均價超過8萬元/平方公尺的項目，多個新建高端項目預售均價達9.4萬元/平方公尺以上。從此次高端新盤預售均價有所放鬆的信號來看，預計下半年入市豪宅將增多，屆時也將緩解部分開發商的資金壓力。

據《證券日報》報導，受到預售價格監管影響，今年上半年北京新建住宅供應極度低迷，不少房企均因達不到「理想定價」而放緩入市時間。

據北京市住建委公布的資料顯示，截至8月5日，北京今年共批准63個新建商品房專案，較去年同期的72個減少了9個項目。其中，預售均價在8萬元/平方公尺以上的項目則由去年上半年的多個項目縮減為今年的零供應。

不過，北京住建委官網8月8日披露的預售專案資訊顯示，此次拿到預售證的3個項目預售均價均在9.4萬元/平方公尺以上，顯然限價在「8萬元/平方公尺」的高端項目預售價「紅線」限制，已經有所放鬆。

九倉（00004）今年3月提出研究分拆部分投資物業資產上市，昨宣布決定以介紹形式分拆旗下九龍倉置業地產投資有限公司（下稱九倉置業）獨立上市，涉及資產包括集團最值錢的尖沙咀海港城及銅鑼灣時代廣場等6個項目，估值逾2300億元，相當於九倉昨市值2417億元的95%。分拆建議已獲港交所批准，準備遞交主板上市申請文件。消息帶動九倉股價昨創新紀錄，高見80.15元，升14.7%，收報79.65元，仍漲13.95%。

股價升14%創新高

九倉置業主要持有香港投資物業，包括海港企業（00051）約72%權益，以及海港城、時代廣場、荷里活廣場、卡佛大廈、會德豐大廈及在建中的酒店項目The Murray共6項香港投資物業，涉及樓面面積1100萬方呎，總值逾2300億元，每年營業額超過130億元。

九倉主席兼常務董事吳天海談及系內公司日後分工時表示，會德豐（00020）繼續經營香港發展物業銷售，其他業務由九倉負責。他說九倉的分工會更進一步，把香港收租物業分拆後，餘下內地銷售物業、內地收租物業，以及物流和酒店管理等非物業業務由九倉包辦，沒有想過再分拆內地投資物業。

吳天海形容，分拆是把旗下香港的貴重商業投資物業上市，把九倉「一分為二」，目的非為集資，也沒有特定估值增加的目標，九倉股東將按比例持有新公司股份，日後兩家公司合計的派息，估計與現時相若，總派息未擬增加。

仍持有「好幾百億物業」

九倉未來仍持有「好幾百億物業」，包括觀塘8 Bay East、九龍貨倉、數項山頂物業、酒店管理業務、現代貨箱碼頭，以及其他「冇咁起眼物業」。

吳天海被問到在完成分拆後，九倉與會德豐會否進一步重組，他稱暫時沒有其他計劃，現時專心做投資物業分拆工作，分拆的具體目的留待「下一次先講」。吳天海又稱，暫時不便透露九倉置業會否涉及其他資產及負債情況，目前希望盡快完成上市申請，「港交所可能唔批、可能好長時間先批，投資者要小心，分拆計劃唔一定會完成。」

花旗銀行亞太區地產業研究部主管蔡金強指出，九倉分拆計劃能夠體現資產價值，包括過往不太起眼的部分住宅資產可釋放內在價值，而分拆出來的商場估值也會提升。九倉一分為二後，相信投資九倉置業會較佳，西方的投資基金一向喜歡純商場資產的股份。他估計，嘉里集團等老牌家族企業可能相繼展開重組，因為現在已毋須利用多重控股架構保護控制權。他認為，3月炒作九倉分拆消息至今已「差不多」告終，不似長和系重組般會有潛在驚喜，以及重組後進一步收購海外資產。

摩根士丹利則表示，九倉分拆業務上市，能夠推動物業價值重估，有利推升九倉股價，維持「增持」評級，目標價73元。

特息盡派有線持股 順利脫身
九倉（00004）賣甩有線寬頻（01097）的供股及債轉股方案獲通過，鄭家純及邱達昌為首的永升亞洲，可望順利入主有線成為大股東。

九倉宣布按程序以實物分派有線股份作特別息，每100股九倉股份，可以獲得48.94股有線股份，按有線前天收市價0.35元計，相當於每股特別息0.17元。實物分派完成之後，九倉將不再持有有線任何股份權益。有線昨日下挫1.43%，收報0.345元。

永升料9月入主

九倉主席兼常務董事吳天海表示，通訊、媒體及娛樂業務的重組接近完成，有線將發出供股文件，本月24日截止供股，25日便知悉永升的包銷數目，得出其控股比例，其後可向通訊事務管理局申請正式許可，預料永升9月14日正式入主有線，吳天海及副主席徐耀祥離開有線董事會，由永升重新委任新董事會。

吳宗權主導重組 奠定接班地位
吳光正之子吳宗權在2014年1月坐正會德豐（00020）主席之後，低調進行一系列重組，背後涉及多個環節，適逢股市再展升浪，終讓集團成功重組資產架構，正式奠定他的第三代接班人地位。

市道有利售非核心資產

會德豐系重組在市場已流傳超過10年，主要原因是會德豐控制着資產值不斷膨脹的九倉（00004），投行指出，這種以小控大的情況類似早年的長實及和黃，加上大股東持股偏高，造成流通系數偏低，不利於反映九倉的真正價值，導致整個集團的股價長期落後。直到2015年1月長和系宣布重組，觸動吳宗權決心加快改革，但他無意仿效長和，由九倉轉控會德豐，因兩者業務太過相似。

有地產分析員透露，吳宗權早已有計劃把旗下收租物業打包分拆，若要達至最大效益，必須先清理業務，出售非核心資產和蝕本生意。因此九倉去年以95億元出售九倉電訊，同時放售有線寬頻（01097）；會德豐則出售收租物業，包括One Bay East、One HarbourGate，今年3月再把值錢的會德豐大廈以62億元售予九倉，令優質資產集中於九倉，為今天宣布分拆鋪路。

該分析員指出，集團卸下有線電視這個最後包袱，完成去蕪存菁。吳宗權的連串計劃全部在過去兩年間低調進行，現在正式宣布分拆，可說是時勢造就了他的接班人地位，「全靠這兩年市道好，大家搵到錢才能有買家願意接盤（買物業和有線），完成分拆後，吳宗權便可統領全局，毋須再作調動，集團的架構重組可說告一段落。」

預計九倉置業將來會扮演「奶牛」角色，透過長期穩定派高息支持集團運作，而九倉則全力擔當地產發展商角色，市場目光將轉向持股僅25%的綠城中國（03900）及持股約72%的海港企業（00051），關注未來會否有內地合作機會或注資轉型行動。

半年多賺25% 派息增一成
九倉（00004）昨午公布截至6月底止上半年業績，核心盈利72.71億元，按年增21.8%，其中發展物業核心盈利躍升1.6倍至23.06億元，投資物業核心盈利則增3%至47.77億元。計及投資物業重估盈餘及其他未變現會計收益或虧損，純利84.41億元，增長25.5%。每股盈利2.78元，中期息每股64仙，增10.3%。

按業務劃分，投資物業營業盈利增加5%至66.74億元，香港及內地分別增4%及6%；發展物業營業盈利上升32%至17.3億元；酒店營業盈利增49%至1.55億元；物流營業盈利升22%至3.58億元。

媒體娛樂業務虧損擴大

通訊、媒體及娛樂營業虧損擴大至2.22億元，去年同期虧損7800萬元，因期內出售九倉電訊，從而缺乏相關收入。

九倉主席兼常務董事吳天海表示，上半年主要盈利增長依靠售樓，合營項目山頂Mount Nicholson銷售反應理想，並將於第三季推出分層單位。酒店及物流業務增長亦不錯，增速較收租物業快，只是目前基數仍較低。

旗下海港城收入46.56億元，增4%；時代廣場收入14.15億元，跌1%；荷里活廣場收入上升6%至2.87億元。

早前引入平保（02318）旗下平安資產管理為主要股東的旭輝集團（00884）主席兼執行董事林中表示，有信心完成全年銷售目標800億元（人民幣．下同），明年的目標將提高至1000億元，更有信心2021年實現銷售逾3000億元，而今年投地預算為400億元，下半年維持主攻二三線城市、避開爭奪地王的策略。

上半年核心利潤增62%

旭輝早前向平安資產管理配售5.45億股新股，平安於交易完成後共持有旭輝已擴大股本9.9%。問及會否擔心步萬科（02202）A股（000002.SZ）後塵陷入股權糾紛，林中回應指「旭輝是有主人的，我（持股）51%，怎麼買都買不過我」，認為不會出現股權之爭。

旭輝截至6月底止中期純利21.56億元，按年增長1.57倍，核心盈利15.38億元，增長62.2%，每股盈利32分，中期息由去年同期的3.42分增至4.35分（相當5港仙）。首6個月旭輝實現合同銷售金額472億元，按年增71%。林中指6月後把全年銷售目標由650億元提高至800億元，2018年銷售目標將提高至1000億元，有信心2021年實現銷售3000億元。

投地策略方面，林中透露今年投地預算約400億元，並稱集團過去兩年避開熱點城市的地王，「不拿麵粉貴過麵包的地、（麵粉）維持麵包價40%左右」，重點發展有潛力的二三線城市，亦會以政府限價作為測算房價的基準。林中預計未來內地樓市調控持續，下半年加碼可能性很小。

越秀房託（00405）上半年盈利10億元（人民幣．下同），按年大幅增長1.46倍，主要受惠滙兌收益及投資物業公平值收益所致，截至6月底止，中期可分派總額3.95億元，按年增2.8%，而每個基金單位分派0.1566港元，按年微跌0.3%。行政總裁林德良表示，公司暫時未有具體收購項目，但仍會繼續物色，期望目標項目的回報率約4厘。

每單位分派0.1566元

該公司上半年收入9.09億元，與去年同期持平，其中物業收入為6.4億元，按年增長5.8%，物業整體出租率為97.4%， 零售商場出租率為96.6%。林德良稱，由於營改增稅務影響，上半年的收入與去年同期持平，若撇除營改增的影響，收入較去年升3.5%，公司會繼續優化租戶結構及現有物業組合。

今年上半年廣州國際金融中心出租率為96.2%，按年增長0.1個百分點，他表示公司為了應對市場競爭，提前做好續租工作，上半年約5000平方米面積提前續約，而今年約15%租約到期，但明年會有50%租約到期，由於今明兩年國金中心附近無新增寫字樓供應，故此看好明年續租租金情況。他又透露，上海越秀大廈今年續租的租金升幅達12%，預期明年上海交易所搬遷至該區後，租金會繼續攀升。

越秀房託指出，由於人民幣兌港元及美元滙率升值，期內錄得滙兌收益2.23億元，去年同期錄得滙兌虧損1.72億元。融資成本方面，該公司通過購買外幣融資對沖產品鎖定滙率，上半年整體融資成本持續降低，由年初的3.29%降至2.98%。

踏入暑假租務旺季，私人住宅租金亦受帶動。美聯物業最新公布的「租金走勢圖」資料顯示，以全港100個主要中
小型住宅屋苑（下稱百大屋苑）作統計， 今年7月以實用面積計算的平均呎租為36.07元，按月錄得約0.8%升幅，連續6個月創歷史新高；首7個月租金共升約6.3%，漲幅則為近5年同期最勁。

美聯物業數據顯示，百大屋苑的平均呎租，由今年1月起連升7個月，7個月共錄得約6.3%升幅，於今年2月打破2015年9月的34.3元高位，創歷史新高；此外，平均呎租屬連續6個月破頂， 至今年7月更首度突破36元水平。

今年首7個月的租金升勢突出，合共升約6.3%，明顯拋離去年同期僅升1%，亦是2012年首7個月錄得約8.9%升幅後，近5年同期最顯著的升勢，甚至已超越去年全年的4.3%漲幅。

荃中首七月漲逾10%

美聯物業首席分析師劉嘉輝分析， 據美聯數據顯示，今年首7個月百大屋苑樓價有約9.1%升幅，樓價漲勢帶動租金上揚；同時，由於樓價升勢過急，部分準買家追價態度轉趨審慎，甚至決定轉買為租，令一般屬淡季的今年4至6月全季租金有約3.7%升幅，大於去年第二季的2.6%，而近月踏入傳統旺季，亦令租金進一步向上。

劉嘉輝透露，部分傳統指標屋苑或中小型屋苑，今年首7個月租金表現較整體市場理想，例如荃灣中心首7個月租金有逾10%升幅，天水圍嘉湖山莊和鰂魚涌太古城亦有約7%至8%漲幅。他預期，由於第三季屬傳統租務旺季，百大屋苑呎租料有約2至3%漲幅，其中沙田第一城和將軍澳一帶鄰近大學的屋苑，以及鐵路沿線的屋苑，租金升幅勢將跑贏大市。

全幢物業受注視，老牌家族持有佐敦金峰大廈，獲財團以27.8億元洽購，物業總樓面約6萬平方呎。

市場消息指，佐敦金峰大廈全層獲財團洽購。物業於1960年落成，樓高16層，地下及地庫為商舖，樓上為寫字樓，全幢大廈總樓面約60,798平方呎。

總樓面6萬呎 商舖價值高

物業位處佐敦彌敦道及佐敦道交界，享三面單邊，對面為裕華國貨，可謂佐敦心臟地段。由於附近人流暢旺，故商舖價值甚高，現時物業地下最大租客為周大福珠寶，月租料約250萬元，另地下E及F舖，由東亞銀行以每月約40萬元租用。

物業由區樹洪家族持有，資料顯示，該家族早於1960年，僅以360萬元購入，早年曾租予百貨公司，其後則作寫字樓用途，一直持有至今作長綫收租。

市場消息指，近日有財團出價約27.8億元洽購物業，並指「舖王」波叔對物業感興趣，昨日更有消息稱由該財團購入，惟鄧成波兒子、Stan Group主席鄧耀昇否認購入該物業。事實上，高鐵預計明年通車，佐敦區料人流增加，故吸引財團於佐敦尋找投資機會。

有「大慈善家」稱號的區樹洪家族，在港持有多項貴重物業，主要在核心區，多屬長綫收租，包括尖沙咀金冠大廈、金鑾大廈等。

去年該家族亦以近5,500萬元，購入何文田天鑄7座中層D室。

大鴻輝積極參與舊樓收購，剛斥約2.1億元收購西環德輔道西舊樓，涉及逾8成業權，預計將與旗下干諾道西項目合併發展，擴大地盤面積至1.5萬平方呎，將重建成商業項目。

料併地建商廈

位於西環德輔道西99及101號舊樓，屬於一幢9層高商住大樓，在1962年入伙，目前樓齡約55年。據EPRC經濟地產庫資料顯示，該舊樓剛錄得15宗成交，涉及14個住宅單位，以及1幢舖位連閣樓，合共涉資約2.1億元。

新買家均為NEW DORSET INVESTMENTS LIMITED，屬於一間海外註冊公司，由於該舊樓前方為大鴻輝所收購的干諾道西96至103號地盤，購入上述舊樓有利集團擴大重建規模。

大鴻輝主席梁紹鴻表示，上述舊樓由集團在近期收購，持有逾8成業權，會繼續洽購餘下業權，若不成功便申請強拍。在成功統一地盤後，整個重建項目地盤面積將擴大至1.5萬平方呎，以地積比率15倍計算，可建樓面達22.5萬平方呎，目前有兩個發展方案，包括重建成純商廈，或者重建成商廈連酒店項目。

發展商提出的收購價每伙住宅約880萬至1,298萬元不等，例如德輔道西99號2樓收購價880萬元，以單位實用面積678平方呎計算，實用呎價約1.3萬元；而德輔道西99號地舖連閣樓，收購價則達7,700萬元，餘下只差德輔道西101號地舖及2個住宅單位便統一業權。