2017年8月台銀人壽購入南港軟體園區二期的單層部分帶租約之廠辦，總交易金額為4.265億元，隨著南港軟體園區週邊發展臻於成熟，接下來還有北部流行音樂中心、台壽C3開發案等大規模開發案將逐漸完工，進駐的企業越來越多，相對降低空置風險，南港除了單價較低受到自用型買方歡迎，亦不乏知名企業購入做企業總部，同時也吸引追求穩定投報的壽險資金進場，是近期少數售價仍有增長的區域，尤其又以南軟二期更受市場歡迎，交易單價約落在52~62萬元間。

南港軟體園區開發後，以生技、科技、網路等為主要進駐產業，隨著產業蓬勃發展，園區內機能逐漸完整，辦公空間開始供不應求，近年有中信金融園區完工釋出，但都由中信金及其關係企業使用，周邊幾乎沒有新增供給，因此潤泰南港車站BOT共構案推出不久即搶租一空，近期將釋出的僅2018年完工的新壽南軟大樓，不過也由老爺行旅租下多數樓層經營使用，剩餘辦公樓層詢問相當熱烈，預期完工後會快速完租。而下一個新商辦大樓完工釋出，將是預估於2020年底完工的台灣人壽C3開發案，除了將引進三井品牌而備受矚目的Lalaport商場，將結合商辦大樓、旅館開發，整體規劃約13萬坪。

在此之前，國家生技園區(2017年開始陸續分期進駐)、北部流行音樂中心(2018年)、南港展覽館2館(2019年)等建設陸續完工，再加上北市府推動東區門戶計畫腳步不停歇，未來還有瓶蓋工廠、南港機場聯開基地、台電南港修護處等土地可供開發規劃，可望吸引更多人口、產業進駐，但南軟園區現有空置稀少，短期內又無新增大型供給，即使有進駐需求，也苦於無適合標的，在需求大於供給狀況下，未來周邊區域仍有很大商業發展空間，在公共建設持續引導企業投入，且有中信金融園區、南港車站BOT等商場案例成功之帶動下，區域熱度可望再升高。


信義全球資產內科園區部經理林建勛指出，從上半年交易觀察，也可發現市場仍以自用型買方為主要需求來源，因此內科、南軟交易量仍能維持一定水準，而屬投資型置產的壽險資金則一反過去在市中心精華區的大手筆，近兩年蛋黃區整棟交易幾乎絕跡，資金轉而流向內科、南軟廠辦布局，預估廠辦仍會是2017年商用不動產交易熱點。林建勛表示，由於內科西湖段及南軟目前供給較少，對一般中小企業或投資者來說，內科舊宗段、汐科園區則是總價相對容易入手，且屬特性相同有替代性的區域。

頂誠建設逾2億元標下捷運橘線技擊館站旁土地

高雄市財政局昨日舉辦今年度第4次土地標售，此次釋出25標約6300坪土地，因標售地面積普遍不大，且多數在市郊，最後僅標脫2標土地！如同外界預期位於捷運橘線技擊館站旁441.95坪、住4土地出現搶標，共吸引5封標單，最終頂誠建設以總價2億5168萬元得標，溢價14.61%。

精華區出現搶標
該筆土地位於苓雅區明德街、河南路口，距離捷運技擊館站僅600公尺，生活圈有福安與五塊厝公園，距離中正運動場僅400公尺，因地段屬精華區如同預期出現搶標。標脫地標售底價2億1958.8萬元，換算每坪約49.8萬元。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋指出，今年市區精華地標脫率較往年成長超過5成，因此若有可興建大樓土地釋出，往往能吸引建商青睞，此次土地面積441.9坪可開發大樓，因總金額不高所以吸引中小型建商搶標，每坪成交約56.9萬元，合乎市場行情，未來若規劃捷運中小坪宅住家，只要開價合理應可順銷。

昨日土地標售因面積多數低於百坪，因此開發商興趣缺缺！另筆標脫地位於岡山區成功自辦重劃區內，基地面積155.5坪，共吸引3封標單，最終以溢價12.6%標脫。

屬岡山交易熱區
台慶不動產南區加盟總部協理陸志宏指出，近年房市買氣較差，但市郊中低總價透天厝仍熱銷，主因是民眾認為買透天保值效應強，「此次標脫地近壽天國小，屬於岡山交易熱區，因基地面積不大，多規劃3~4戶透天厝，每坪成交25.32萬元並不貴。」

高雄市的77期重劃區昨天正式完工，佔地34.1公頃，有19.35公頃是建地，另外有14.75公頃公共設施用地。建商多看好未來這個重劃區會成為大樓住宅的集中區段。

面積最大重劃區
高雄市第77期重劃區位於鳳山區南側，東邊為保華路，南邊是家和8街，西邊則為鳳甲1街和和成路，基地鄰近中山高五甲系統交流道，交通便利性高，可快速前往高雄市區。

昨天高雄市地政局特別舉辦完工暨通車典禮，地政局局長黃進雄表示，77期重劃區是高雄縣市合併後面積最大的重劃區，其中有19.35公頃是建地，另外則有14.75公頃的公共設施用地，包括公園、兒童遊戲場、國中等設施都會逐步進駐，而重劃區內新開闢的道路共16條，多數路幅達30米。

比起其他重劃區距離市區較遠，77期重劃區佔有地利優勢，也特別吸引建商目光。三發地產副總經理鍾增榮指出，該公司過去就在77期重劃區附近推案，未來該重劃區的標售「一定不會缺席」。

地價每坪約25萬
鍾增榮表示，目前看來77期重劃區合理的地價約落在每坪25萬元左右，現階段高雄房市以首購族、小家庭為主力，因此預估未來77期重劃區將成為首購大樓聚落，房價1字頭可能性高。
至於77期重劃區土地何時將推出標售？黃進雄表示最快今年第4季就可能推出，不過仍要視整體市況而定。

民眾環保意識抬頭，電動汽車逐漸成為趨勢，建商也須迎合變化快速的科技，納入電動車充電設備。除遠雄集團建構電動車充電器已行之有年，「海悅希華」、「實德璞園的家」皆在停車位預留充電線路，「吉富捷靜2」則設置充電插座，業者認為，住戶短期雖沒感覺，但可滿足未來需求。

遠雄結合中控設備
因應電動車潮流，遠雄集團早與台達電合作充電系統，於建案停車場規劃電動車充電器，並結合中控設備，在家就可掌握充電情況。遠雄房地產研展室總監劉炳忠表示，該系統除特斯拉車款須透過轉接頭充電外，其他車款都可使用。中悅機構總經理陳再河也觀察到這趨勢，將於未來的新案追加電動車充電設備。

新北市板橋區「海悅希華」每戶車位預留充電擴充線路，有獨立電表。桃園市中壢區「實德璞園的家」於13個貴賓車位設置特斯拉充電設備，其他住戶車位也預留充電管線。「海悅希華」專案經理李侑蓁認為，因電動汽車尚不普及，短期內民眾對該充電設備較沒感覺，10年後若住戶購買電動汽車，就不用在外排隊等充電。

中壢區「吉富捷靜2」每戶機車及汽車位設有充電插座，吉富春建設總經理朱介中認為，房子一住就10、20年，未來說不定都是電動汽車，不管車款如何發展，都會附轉接頭，所以直接加設插座當預備。

農曆七月鬼門大開，對房市來說並不可怕，更可怕的是手上抱著一堆滯銷的百坪大戶豪宅。根據住展雜誌昨（24）日統計，現在房市以小宅最好賣，連11家專作豪宅的建商也臣服於小宅吸引力，改為主攻30坪以下的小宅市場。

國建、璞真、大陸、潤泰新、忠泰、長虹、文心、冠德與璞園等9家豪宅建商，今年新推案都有30坪以下的小宅；另元利、富邦等擅長豪宅的建商，接下來也會陸續轉推小宅。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，豪宅市場不振，房市轉為首購族當道，小宅因此崛起，需求最大宗是30坪以下、相對低總價的小宅，建商也不得不跟進此風潮。

何世昌表示，最近北台灣豪宅建商推案策略大轉彎，包括國建、大陸建、潤泰新、長虹、冠德、璞真等。

其中，國建2013年在新竹推出「Twin Park」豪宅後，迄今已將近4年沒在北台灣推出新豪宅，新案全走中小坪數。

大陸建即將在近期公開松江南京站的都更案，正式投入小宅懷抱，最小坪數僅22坪，走精品小豪宅路線。

潤泰新2017年2件小宅新案「京采」、「禮仁」最小坪數都只有10幾坪，雙雙成為熱銷案，在豪宅市場裡沒賺到的，趕緊從小宅補回來。

冠德預計下半年推出的「創新殿」、「天晴」，以及長虹、忠泰合建的「明日綻」，三建案最小坪數都是28坪，希望把握時下最受歡迎的2房房型。

至於勤美集團旗下的璞真建設，也捨棄過去打響名號的豪宅產品，今年二筆新案「勤耕延吉」、「璞真作」都有小宅房型。另未上市建商忠泰、文心和璞園每家都有響噹噹的豪宅代表作，但無奈時機歹歹，要活下去就不能忽略最夯的小宅，三家今年開賣新案都有1~2房型的小宅。

何世昌指出，豪宅建商尚且推小宅，一般建商更難抵擋這股潮流，坪數能不做大就不做大，若是原建照規畫大坪數但未動工，中途變更建照改作小宅也大有人在。在房市未明顯復甦前，小宅風將會一直吹下去。

豪宅連三降 今年價量續探底

近3年來豪宅市場在打房政策下陷入低迷，推案戶數、可售金額連三降，今年更可能是近四年豪宅最低量的一年。

根據住展雜誌最新調查，2014年北台灣都會區豪宅推案戶數還有1,348戶，總計可售總銷1,065億；不過當年年6月底央行宣布擴大選擇性信用管制，緊縮豪宅貸款，同年台北市大幅提高囤房稅，衝擊效應一發不可收拾。

住展調查指出，2015年北台灣都會區豪宅推案戶數萎縮到891戶，可售總額萎縮44％至595.5億元；2016年戶數剩613戶，總銷再減少9.6％至653億元。

今（2017）年豪宅終於出現量增趨勢，包括可售約80億的「華固名鑄」、20億的「草山清境」、45億的「鑫洋百景」、100億的「久泰皇品」四大豪宅案，累計前8月戶數已有304戶；惟建商開價也比較務實，累計豪宅總銷金額只有245億元。市場預期，若年底前沒有大型豪宅案登場，今年不論戶數、總銷恐怕還是不會攀升，呈現低量水準。

為翻轉城市軸線，帶領城市起飛，新竹市長林智堅力推「大車站計畫」，並獲行政院青睞納入前瞻基礎建設計畫，同意補助1200萬元辦理可行性研究，在地客運業者、計程車駕駛業職業工會等表示全力支持，新竹客運將和市府合作，位於火車站旁調度站現址未來將朝3500坪商業設施規劃，預計創造300個就業機會及4億元產值。

新竹火車站每日平均逾4萬人次使用，新竹轉運站每天亦有5000至8000搭乘人次，民眾對大眾運輸需求高，大車站計畫將於鐵軌上方建設「跨站平台」縫合前後站，也將進駐商業、休閒、藝文等產業，同時整合大眾運輸，提供民眾無縫轉乘，也將透過都市計畫，促進周邊土地活化利用。

市府都發處表示，新竹客運調度站約有900多坪土地，將朝與市府合作方向，透過都市計畫變更，將規劃3500坪樓地板面積的商業設施，預計創造300個就業機會、4億元產值，帶動新竹火車站周邊商業發展，創造車站商圈蓬勃發展

交通處長倪茂榮表示，新竹客運是在地老字號客運，深耕多年，相當了解市民交通需求，樂見雙方合作，為市民提供最優質的交通建設與大眾運輸服務。「大眾運輸並非相互競爭，而是共榮共存」倪茂榮處長說，將透過大車站計畫建設「跨站平台」縫合前後站，整合公路客運、市區客運、計程車、YouBike等，翻轉城市軸線，為市民提供最完整的運輸路網。

新竹客運副總經理黃文義指出，新竹客運於車站前設有2個公車調度站，做為公車調度使用，共計17條公路客運路線、4條市區公車路線，每天發車約280至300班次，搭載人數每日5800至6200人次。部分空間提供作超商、機車保管等場地出租，但受限於本身為公車調度站，土地使用效益較為有限。

對於「大車站計畫」整合台鐵及各種運具，達成無縫轉乘，建構優質大眾運輸等效益，黃文義副總經理表示，新竹客運絕對支持，調度站亦願意和市府共同合作，以達更佳使用效益。

苗栗客運在新竹市擁有6條公路客運路線、1條市區客運路線，每日發車近100班次，也是新竹市在地大眾運輸重要業者，苗栗客運課長唐順峰表示，對於大車站計畫規劃鐵路及大眾運輸無縫轉乘，有助於優化公共運輸網路，苗栗客運樂觀其成，表示贊同。

此外，運輸轉乘中，計程車為不可或缺的一部份，新竹市計程車駕駛業職業工會理事長龍文貴指出，大車站計畫規劃未來加入計程車排班，提供旅客搭乘服務，計程車業者也表示支持，並全力配合。

交通處表示，大車站計畫將各區域均質發展，同時將以車站為核心，向車站兩側延伸，前站為新竹之森，後站為頂竹圍、汀埔圳、博愛街、新竹公園綠廊，綠色翅膀串聯形成「新竹之翼」，帶領新竹市脫胎換骨，迎風起飛。

另「新竹之翼-大車站論壇」8月29日將於清華大學南大校區舉行，各界專家將與會共同研討，並誠摯邀請100位民眾參加。議程分為三大主題，第一部分汲取國外經驗，探討大車站願景；第二部分研議周邊都市計畫與區域發展的關係；第三部分則就營運管理交換意見，讓大車站建設能永續經營。

消費力不振，生意就難做。房市低迷，不但建商殺出破盤價，銀行也祭出低利率搶生意，低利逼近史上最低紀錄。

央行23日公布5大行庫7月新增放款利率，購屋貸款利率平均下殺至1.642%，不但創下7年以來新低，也逼近1.616%的史上最低紀錄。國內五大行庫指台銀、土銀、合庫、一銀與華南等5大銀行，占全體銀行的4成，也被視為房貸利率風向球。

蘋果日報報導，央行經濟研究處副處長吳懿娟表示，從聯徵中心資料分析，國銀85%的房貸餘額皆來自自住客，而自住客倒帳風險遠低於投資客，因此出現殺價競爭。

除了房貸利率的殺低對自住客有利，在賣壓龐大下，屋主也開始認同降價趨勢，根據永慶房產集團研展中心統計，七都7月房市交易量除桃園持平，高雄量縮，其餘5個城市，北市、新北市、新竹縣市、台中、台南都成長。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，在連續5、6兩個月買氣低迷後，加上新屋讓利風潮帶動下，部分屋主心態鬆動，逐漸認同跌價趨勢，願意讓價，因此推升7月交易量月增率轉正。

房市走入買方市場，利率的殺低，新屋破盤案增加，也帶動中古屋讓利，對想買的人來說優勢越來越多。

目前租屋市場普遍存在歧視老人現象，多數房東都不太願意租給老人，尤其是獨居老人。可能翻轉嗎？有網友在Ptt發文詢問「幾年後，房東會跪求老人租房？」引發熱烈回應，不少人認為少子化加上人口老化，這種情況未來極有可能出現。

房市專家張欣民表示，都會區就業機會多，不太可能出現這種情況；非都會區，隨人口減少，空屋增多，社會以老人居多，房子若不想空置，未來可能得針對老人租屋需求作規畫，不過由於少子化或人口老化並非斷崖式出現，短期內也不會看到。

一位網友在Ptt發文詢問，少子化確定，幾年後，房東會跪求老人租房？網友回應熱烈，有人認為房東畢竟皇帝當久了，要跟貧民低聲下氣千難萬難。

有人認為真的租不出去，房東寧願賤價出售也不會跪求，以免房子變成凶宅，損失更大。有人認為，除非老人在屋內去逝，政府願意理賠房東高額損失賠償金。有人認為30年後，等現在中年人變老人才有可能，因為現在老人都有房了。

也有不少人認為，少子化下，台灣人口數逐漸減少，空屋會愈來愈多，國內人口老化速度快，現在老人已比小孩多，空房子不租給老人，就得空置，不然就得賤價賣掉。

張欣民表示，人口減少，空屋增多是必然的，從供需、景氣來看，國內房價將持續下修，租屋市場則要看人口移動情況，都會區有就業機會，人口減少速度可能較為緩和，甚至不減反增，租屋市場不會出現太大變化，非都會區則可能因為人口大量流失，租屋市場出現嚴重的供過於求。

擁有2300萬年歷史的北投芝山岩，富含文史意涵，北市府提出「芝山岩地區景觀管制計畫」草案，周邊建物將限高，不少當地居民憂心開發權益被剝奪。今天上午，全案進入台北市都市計畫委員會討論，最後主席、副市長林欽榮裁示，公部門開發案先受到限高，後續策進於通盤檢討定奪；換言之，在通盤檢討未完成前，民間開發案將不受限高約束，成了「空窗期」。

避免北投芝山岩的美景被高樓遮蔽，台北市都發局提出「芝山岩地區景觀管制計畫」草案，擬針對芝山岩周邊的建築限高，當地居民對此意見分歧，支持派認為文化景觀需保護、反對派憂心開發權益受損。

今天上午，全案進入台北市都委會討論，旁聽席有不少反對派居民，一開始多數委員表態支持限高，現場市府官員建議，法定容積要保障，都更容積獎勵應該可以限制、討論。

不過，最後主席、副市長林欽榮裁示，全案將分兩階段處理，第一階段，北市府將「由公而私」，在芝山岩周邊的公部門開發案，包括醫療、學校等，將先受到限高，且芝山岩周邊不得接受容積移轉；第二階段，民間開發案是否限高，涉及人民權益，將於每2至5年通盤檢討時討論，且北市府將編列預算，讓諮詢站進駐當地。

看見全案出現轉折，現場有委員緩頰，都市發展確實無法一蹴可幾；另一位委員則說，此案確實有個人利益、公共利益產生衝突的問題，北市府應該對於管制後，產生的負面該如何和緩，做多點說明。

對於政策轉彎是否因顧忌旁聽室民眾，林欽榮會後受訪時否認，他說，委員也認為需要更多模擬，最後覺得須要折衷，所以分兩階段處理，這裡有勢均力敵的意見，芝山岩景觀須維護，限高是其一方法，也能透過建物滲透性、退縮方式處理，「應該還是要點時間，十多年來不差那兩年」。

話鋒一轉，林欽榮坦承，他自己內心也發現，行政程序有可能會在行政法院推翻，讓他覺得應該要更周全一些，之後全區通盤檢討時候會更完整，法律穩定性更高；暗指日前最高行政法院判決北市府敗訴定讞，讓永春都更案全面停擺一事。

不過，通盤檢討最快2年一次，在未有結論前，民間建案將不受限高約束。林欽榮說，這是他們（指民眾）的法定權益，所以決定在當地設置諮詢站，透過討論促成民間開發案，這是成熟市民應該可以接受的。

對於今天都委會結論，一名反對派居民認為，北市府讓限高先「由公而私」，這想法是對的，卻夾帶條件，讓芝山岩周邊不能容積移轉，他不能認同。

農委會企劃處處長蔡昇甫表示，行政院長林全裁示拆除去年520後農地新增違章工廠政策，9月中旬前開跨部會小組會議可望定案，隨後啟動執法並限期改善，否則兩個月後就開拆。

農委會副主委陳吉仲曾推算，全台違章工廠超過13萬家。蔡昇甫告訴中央社記者指出，農委會等跨部會空拍調查的結果，則是1萬3000公頃，主要在彰化、台中及桃園等地，分為兩大類，一、沒有建照，但是正在興建中；二、沒有模糊地帶，確認是農地上的違建工廠。

蔡昇甫指出，林全7月20日聽取全國農地違建概況後，指示要改善，並裁示去年520之後新建的違章工廠先拆除，昨天農委會並向行政院報告執行方案。

談到如何才能拆得動，蔡昇甫說，不論是依據區域計畫法、都市計畫法、建築管理辦法，拆違建的執行權責都在地方政府，但是地方執法除會面對一些壓力，也會擔心拆除預算被地方議會刪掉的窘境，所以違建才會蔓延開來；因此這次執法將跨部會執法，全力支援地方落實政策。

陳吉仲曾說，這次拆除作業會有完美的執行方案。蔡昇甫補充，執行方案會有6大部會支援，包含內政部、農委會、經濟部、環保署、主計總處、法務部，因此檢、警、調也會出動，幫助地方政府的建管、都計、經發及農政單位落實執法。

蔡昇甫表示，農委會昨天向行政院報告執法方案，預計9月中旬以前會召開跨部會小組會議，審議拆除違建工廠方案，首波執法可望在拍板後展開。

他補充，以一家0.25公頃面積估算拆除經費約新台幣112萬元，經費已經準備妥當，執行時會對要執法的違建工廠先做通知、裁罰，並限期一個月內改善，複查沒改善再罰一次，再限期一個月內改善，再沒改善就由公權力拆除；等於執行起算，最慢兩個月後會拆除。

他重申，以台中市為例，台中市長林佳龍上任後曾拆了幾案，就有產生嚇阻效果，減少新增案件發生；希望今年9月中旬後若能執法順利，可因此止血，即不要再增加違建案例。

近3年來豪宅市場在打房政策下陷入低迷，推案戶數、可售金額連三降，今年更可能是近四年豪宅最低量的一年。

根據住展雜誌最新調查，2014年北台灣都會區豪宅推案戶數還有1,348戶，總計可售總銷1,065億；不過當年年6月底央行宣布擴大選擇性信用管制，緊縮豪宅貸款，同年台北市大幅提高囤房稅，衝擊效應一發不可收拾。

住展調查指出，2015年北台灣都會區豪宅推案戶數萎縮到891戶，可售總額萎縮44％至595.5億元；2016年戶數剩613戶，總銷再減少9.6％至653億元。

今（2017）年豪宅終於出現量增趨勢，包括可售約80億的「華固名鑄」、20億的「草山清境」、45億的「鑫洋百景」、100億的「久泰皇品」四大豪宅案，累計前8月戶數已有304戶；惟建商開價也比較務實，累計豪宅總銷金額只有245億元。市場預期，若年底前沒有大型豪宅案登場，今年不論戶數、總銷恐怕還是不會攀升，呈現低量水準。

　　房企半年報“過招”住房租賃市場

　　國內首批開展住房租賃試點的12個城市逐步邁進租購同權時代，標誌著我國住房租賃時代大幕已開啟，以上市房企為代表的房地產公司積極參與其中，將推動住房回歸居住功能，進一步平抑房價，促進房地產市場平穩健康發展。


　　面對正在開啟的住房租賃時代，上市房企爭相摩拳擦掌欲大展宏圖。

　　昨日晚間，萬科A(23.090, -0.15, -0.65%)發佈2017年半年報，在交出歸屬于上市公司股東淨利潤同比增長36.47%的“成績單”的同時，多次提及發展住房租賃事項，並表達了對住房租賃市場前景的看好。事實上，在已發佈2017年半年報的59家A股上市房企中，大多數都提到了“住房租賃”這一關鍵字，發展住房租賃已經成為上市房企的共同心聲。

　　有業內人士表示，國內首批開展住房租賃試點的12個城市逐步邁進租購同權時代，標誌著我國住房租賃時代大幕已開啟，以上市房企為代表的房地產公司積極參與其中，將推動住房回歸居住功能，進一步平抑房價，促進房地產市場平穩健康發展。

　　齊聲看好租售並舉

　　7月，住建部等9部門聯合印發《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求人口淨流入的大中城市支持相關國有企業轉型為住房租賃企業，鼓勵民營的機構化、規模化住房租賃企業發展，廣州、深圳、南京等12個城市成為首批試點。

　　此舉被視為房地產市場調控思路轉換的重要信號。此後，多地政府陸續下發檔，推進住房租賃市場建設。房地產企業緊跟政策，調整思路。作為上市房企的龍頭，萬科A在半年報中以較大篇幅論述了發展住房租賃市場的重要性。其提出，建立租售並舉機制，促進租賃住房發展，滿足新市民居住需求已經成為行業政策的重要組成部分。並且，由於主要城市逐步進入存量房時代，基於存量房的經營業務發展空間顯現，將為房地產企業提供更多發展機會。

　　招商蛇口(18.910, -0.01, -0.05%)在半年報中表示，隨著政策層面對於住房租賃市場支持的頂層制度出臺，地方政府陸續在發展租賃市場規模、培育參與主體、稅收優惠、金融支持等方面出臺一系列細則以支持住房租賃市場的發展。在巨大的市場容量和資本支援下，長租公寓在近幾年有望得到迅猛發展。

　　世聯行(10.660, 0.48, 4.72%)認為“長租公寓行業將迎來黃金發展時期”，上半年因為租售並舉、租售同權等相關政策不斷出臺，以購房作為解決居住需求的唯一途徑的時代即將過去，具備長租服務能力即擁有了通向未來中心城市發展的門票。

　　動作頻頻儲備充裕

　　看好住房租賃市場前景，各上市房企躍躍欲試，不少公司在半年報中披露了已經開展的住房租賃業務，並表示將繼續大力推進該業務發展。

　　萬科A表示，自2014年以來積極佈局長租公寓市場，目前已整合形成了集中式長租公寓品牌“泊寓”。泊寓以市場化租金定價，致力於滿足城市青年人群的中長期租住需求。截至報告期末，泊寓業務已覆蓋21個一線及二線城市，累計獲取房間數超過7萬間，累計開業超過2萬間，開業6個月以上專案的平均出租率約87%。

　　招商蛇口則聚焦國內中高端租賃市場，其佈局深圳約50萬平方米、1.3萬套長租公寓產品，已形成“壹棧”人才公寓、“壹間”精品公寓、“壹棠”高端服務式公寓三大核心產品線，並已全面形成產品與服務、運營管理、品牌等細分標準化體系。招商蛇口提出，將以“中國中長租公寓領導品牌”為發展目標，計畫以三年的時間實現品牌全國佈局。

　　世聯行更是大段詳述長租公寓業務開展情況。據其披露，截至6月30日，公司旗下的紅璞公寓已經進入深圳、廣州等27個城市，全國簽約間數達4萬多間，覆蓋核心一二線城市。在近期9部門公佈的12個首批住房租賃試點城市，公司都有常設團隊，並且在其中10個城市已經開展了長租公寓工作。

　　資料顯示，我國規模化住房租賃企業市場份額只占2%左右，相較於發達國家成熟市場20%至30%的比例差距非常大，將成為房企的發力空間。

　　競逐“地產下半場”

　　房企之所以對住房租賃市場給予積極回應，除了認同相關政策，更主要的原因是房地產市場已經進入了“新的階段”——龍頭房企正形成頭部優勢，佔據越來越大的市場份額和利潤空間。

　　以萬科A為例，其上半年實現銷售金額2771.8億元，同比增長45.8%；實現營業收入698.1億元，同比下降6.7%；實現歸屬于上市公司股東的淨利潤73億元，同比增長36.47%。

　　營業收入增幅不及淨利潤增幅的情況在龍頭房企中並不少見。如碧桂園，其上半年實現營業收入777.38億元，同比增長35.52%；實現歸屬母公司股東的淨利潤75.01億元，同比增長39.18%。龍湖地產上半年實現營業收入185.94億元，同比增長1.23%；實現歸屬母公司股東的淨利潤44.05億元，同比增長18.08%。

　　在業內人士看來，盈利能力增長更多的與房企銷售能力相關。公開資料顯示，今年1至7月，碧桂園和萬科銷售金額分別達到3339.1億元和3128.8億元，位列房企銷售排行榜第一和第二。在已披露半年報的房企中，增長較快的華夏幸福(32.710, -0.29, -0.88%)、龍湖地產，同期銷售金額也均躋身前十。

　　在強調資金使用效率的大環境下，更大的銷售規模對房企來說，往往意味著更低的融資成本、更高的拿地效率，這使得“大象”反而比“兔子”跑得更快。“考慮到目前國內房地產企業集中程度並不算高，高周轉模式仍將持續，但隨著租賃市場蓬勃興起，比拼成長品質的業務也是房企的競爭關鍵之一。”

週六，北京向東只有幾公里，曾經奔波在各大樓盤的房產經紀人冷清地守在仲介門店裡。

開春時“一天一個價”的環京樓市，隨著限購政策的收緊而歸於沉寂。記者近日調查環京多地樓市發現，不少地方的成交量陷入“冰點”。具有標杆意義的燕郊樓市更是在新房市場陷入“零成交”，二手房市場也出現均價跳水一萬元的現象。業內分析，未來環京區域樓市政策放開的可能性很小，還將長期處於低溫中，房價也有望繼續回落。

價格：燕郊二手房均價倆月降一萬

環繞北京的眾多地區樓市，過去兩年來起起伏伏，其中最典型的便是距離北京通州只有幾公里的燕郊。

毗鄰潮白河的福城上上城三季社區，在賣房仲介口中被稱為“距離北京國貿半小時車程”。從鏈家網披露的成交記錄看，2015年春天，這裡的二手房房價還保持在每平方米六七千元；但到了今年三四月份，這個價格最高時飆漲至3.5萬元以上。

“從6月前的3.1萬元?平方米，現在已經降到了大約2萬元?平方米。”鏈家燕郊仲介門店經紀人小郭給出了福城上上城三季南向兩居室的均價。

不到兩個月，均價已經跌了1萬元，但市場並未有好的反應。小郭說：“看著價格一直往下降，但是房子就是賣不出去。”從6月開始，在燕郊購房需要滿足嚴格的限購條件，至少要有3年的社保、納稅記錄。正因如此，本來就依靠外地人撐起來的燕郊二手房市場火速陷入低迷。

在新房方面，燕郊也跌入冰點。資料顯示，雖然5月集中網簽導致當月網簽量超高，但從今年1月至7月的整體走勢看，燕郊的新房網簽量一直在下滑，7月環比6月再次下降84.6%，僅網簽8套，近乎于零，燕郊樓市幾乎徹底冰封。

交易：一個月成交量不如過去一天

據偉業我愛我家市場研究院的統計資料，北三縣的另一區域——香河地區，7月份的新建商品住宅共網簽570套，環比6月下降56.4%，是今年2月以來的最低值。不過，香河今年的網簽高點出現在5月。據相關研究人員分析，這主要是由於環京限購限貸政策正式落地前，大批已經成交的客戶集中于5月完成網簽所致。其後的6月、7月，從網簽資料到實際交易量，香河的新房市場都進入了一個相當慘澹的時期。

往南看，受新機場等因素影響，固安樓市也曾一度高漲，而今也在急速降溫。

2017年7月，京南環京熱門區域固安的新建商品住宅共網簽368套，環比6月下降37.9%。前7個月裡3月交易量達到最高點，超過3000套，4月開始大幅下滑，7月降至500套以下。成交均價上，7月的價格為11736元/平方米，環比6月下降1.9%，較5月下降22.2%。

提及二手房市場情況，固安一家仲介門店負責人陳碩（化名）直接回應記者“冰點”二字。他介紹，雖然限購新政是從6月開始執行，但4月、5月時已經消息滿天飛，銷售不再像此前火爆。

以他所在的仲介門店為例，3月賣出五六十套房，幾乎每天都有交易；但到了7月，一單也未交易。“一個月的交易量不如過去一天的。”他說，現在能夠成交的房源主要都是房主急著用錢，低價甩賣，部分房源均價正在從過去兩萬元降到1.2萬元。

此外，固安大部分業主都處在觀望狀態中。據介紹，由於限購從嚴，目前諮詢和成交的客戶主要是本地人，曾經大批湧入的外地買房人不見了蹤影。

政策：未來環京區域或緊跟北京

樓市低迷已經在環京各地上演。資料顯示，2017年7月，廊坊主城區的新建商品住宅共網簽392套，環比6月下降51.2%，降幅超過五成。


固安、廊坊主城區以及香河、燕郊的新房交易量基本都是在北京“3•17新政”之後開始下滑並步入低谷的，其走勢與北京樓市基本一致。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，在以往的調控中，北京政策的收緊往往會造成北京投資需求溢出，帶來環京樓市的火熱；但在以“3•17新政”為代表的這輪新政中，北京及環京區域統一步調，共同收緊了樓市政策，從而造成了北京及環京區域樓市的整體降溫，

業內人士分析，雖然目前樓市政策的基調是“分城施策、一城一策”，但北京對周邊區域影響太大，加上京津冀一體化發展、雄安新區的設立，北京與周邊區域、尤其是廊坊區域必須在樓市政策上保持協調，才能真正打擊炒房需求，使整個區域的樓市回歸理性。

胡景暉說，未來環京區域的樓市調控政策有望緊跟北京，放開的可能性較小，接下來環京區域的樓市還將長期處於低溫之中，房價或將繼續回落。

　　今年27歲的建良來自浙江湖州，是同濟大學的碩士應屆生。畢業後，由于考慮到上海的生活成本太高，建良選擇到杭州的一家國有企業工作，並在杭州上城區慶春路商圈租了一套30平米的一室戶，每月租金2800元。

　　近年來，杭州對人才的吸引程度越來越高。根據獵聘網最新發布的《2017年人崗爭奪戰及職場流動力大數據報告》，杭州的人才凈流入率位列全國第一，保持2016年的地位。

　　杭州對人才的吸引力日益提升，也帶動了住房租賃市場的火爆，伴隨的是房租的上漲。

　　日前，九部門聯合下發《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，包括杭州在內的12個城市被列為試點。21世紀經濟報道記者從杭州房管局了解到，目前杭州試點方案尚未公布，初稿還在形成中。

　　受訪專家對記者表示，在租賃需求快速增加的情況下，杭州探索政府公租房和市場租賃房相結合的模式，對于吸引人才更有幫助。而此次試點帶來的變化，比如智慧租賃平臺等也能解決一部分租賃中的問題，但受訪者對可能會帶來的房租上漲存有擔憂。

　　人才流入帶火租賃市場

　　近年來，特別是杭州G20峰會召開之後，杭州對人才的吸引力越來越高。尤其是上海控制人口加速了人才向杭州的流動。

　　建良就是其中一個典型，如今在杭州的國企年收入8萬-12萬元，2800元的房租對他而言還可以承受，但花同樣的錢享受的條件比上海好很多。“我畢業前在上海五角場和別人合租過房子，每月同樣也是2800元，但只是十幾平米的單間。”

　　受訪專家表示，人才流入刺激了杭州租賃住房市場的需求。加上杭州自身棚改拆遷和限購政策的推進，杭州住房租賃市場熱力驟升。

　　住管局數據顯示，近年來，杭州租賃房市場規模每年呈10%左右的速度增長。今年上半年住房租賃市場交易量較去年同期增加9.0%；市場需求持續高位，6月市場租賃需求較1月增長約30%。

　　然而，租賃需求上漲明顯，實際可供出租房源卻有限。杭州我愛我家品牌中心公布了一份上半年杭州市場盤點報告，租賃供需比從年初的1:5.7增長到6月份的1:7.7.

　　今年上半年，杭州平均租金達到3722元/月，同比去年3462元/月增長了7.51%。主城區范圍內，拱墅區漲幅最為明顯，上半年平均租金3858元/月，較去年同期上漲了18.49%。濱江區依然是租金最高區域，平均租金為4773元/月，比全市平均水平高出27.86%。

　　現在在蕭山區錢江世紀城(G20主會場所在區域)租房住的瑩瑩告訴21世紀經濟報道記者，G20峰會後，她所居住的房子每月租金一下子從4200元漲到了4800元，所幸公司提供租房補貼，再通過合租分攤一下，經濟壓力也不是特別大。

　　另外，不少租房客反映在看房租房過程中遇到一些問題，比如碰到虛假房源、中介擅自改動合約期限與房價等，希望杭州進一步規范住房租賃市場。

　　8月9日，杭州市住房保障和房産管理局與阿里巴巴、螞蟻金服簽訂框架合作協議。三方將整合優勢資源搭建智慧住房租賃監管服務平臺，對挂牌房源真實性均實行全方位核驗，同時打造租客、房東及租賃機構的評價體係、信用體係。對此，受訪租房客均表示歡迎，期待這個平臺的推出。

　　公租房和市場租賃房結合

　　按照住建部等九部門聯合印發的通知，杭州、廣州、深圳、南京等12個城市成為首批開展住房租賃試點的地區。業內人士認為，我國部分城市住房供應正從“重售輕租”轉向構建“租售並舉”態勢，住房租賃市場將迎來新一輪發展期。

　　同策咨詢研究中心總監張宏偉在接受21世紀經濟報道記者採訪時指出，政策面上，通過租賃形式讓人才安定下來。後期隨著收入水平提高，可以通過購買擁有産權的住房，實現人才落地，是杭州吸引人才的重要舉措。

　　21世紀經濟報道記者了解到，目前廣州、北京、無錫等地均提出“租購同權”，明確承租人子女就近入學的權利。杭州雖然尚未出臺相關舉措，但是多數受訪杭州租房客表示非常關注這一政策。

　“第一眼看到其它地方的這個新聞，就想到以後可以不用買學區房了，直接租，這個挺好，畢竟租房壓力小。”在杭州工作的山西人李一方告訴21世紀經濟報道記者，這對外來人口總體還是一大利好，主要是在孩子上學方面，尤其在剛畢業還沒有能力買房的時候是很好的過渡辦法。

　　但受訪的人群均表示，目前杭州的租房本身就比較緊張，房價也一直在漲，如果租購同權，房租會漲同時還會帶動買房。

　　在租賃需求快速增加的情況下，除了規范發展市場租賃房外，租金和租期相對穩定的公租房也成為杭州保證房源供應、吸引人才的重要抓手。

　　8月1日，杭州市委十二屆二次全體(擴大)會議指出，要抓住開展住房租賃試點契機，以滿足新市民住房需求為重點，探索構建政府公租房和市場租賃房相結合的“大租賃”新平臺新格局，促進一、二、三級市場聯動發展。

　　今年，杭州市本級公租房準入條件進一步放寬。實物配租房源的收入標準，由去年的家庭人均可支配收入低于48316元，放寬到家庭人均可支配收入低于52185元。

　　戶籍準入條件從“申請人具有市區常住城鎮居民戶籍5年(含)以上”，調整為“申請人具有市區常住戶籍5年(含)以上”。另外，貨幣補貼保障標準從去年的每月6元/m2，增加到了12元/m2.

　　這些舉措都令今年杭州公租房申請火熱程度超過往年。杭州市住房保障辦公室數據顯示，截至8月10日，今年杭州市本級公租房申請受理滿一個月，上城、下城、西湖等9個城區共計受理公租房申請4481戶，已接近2015年全年的總量(5684戶).

　　透明售房研究院院長方張接在接受21世紀經濟報道記者採訪時指出，杭州公租房已經做了很多年，除了住房困難人群外，待就業大學生和創業人群也能享受到，而且布局也較均衡，市中心也有公租房。

　　不過，受訪專家提醒，現在杭州的土地供應量尚不寬裕，要注意協調好商住用地和租賃用地規劃之間的關係。

　　鄔微波等一些留杭的浙大畢業生表示，很多人選擇杭州一開始主要是覺得杭州還比較宜居，相對來説城市不大，發展也不錯，但目前房價漲幅較大，而其中大企業的就業機會相比上海這樣的一線城市來説還是有所欠缺，這也是制約人才發展的一個弊端。

　　鑒于此，萬科開始做商業，參股物流倉儲企業；龍湖地産把2020年租金收入目標提升至60億元；遠洋地産在加碼持有型物業……

　　近日，中糧地産北京公司總經理周鵬也向《證券日報》等記者表示，房地産開發環節依然重要，但重度運營時代已經來臨，運營管理與物業管理等全生命周期鏈條已成為上市房企價值成長的關鍵。

　　地産“後開發時代”來臨

　　“以2016年結束作為分水嶺，之前是房地産 開發時代 ，之後是房地産 後開發時代 。”不到一個月前，馮侖(博客)在個人微信公眾號上表示，開發時代的産品只是住宅，商業模式以快銷為主，“就是比誰賣得規模大，誰賣得速度快，誰的成本低”。而後開發時代，開發商的核心競爭力已經發生轉移。

　　《證券日報》記者也注意到，此前以住宅開發為主的房企，越來越多地提出了持有物業運營收益目標，綜合業務比較豐富的房企，已開始進一步塑造精細化、專業化的運營能力。正如馮侖所示，在規劃面積內講空間故事，以財務能力為後盾，比誰的財務成本低，誰就能適應更多不同的産品形態，“建築能力不再是競爭力，而運營能力則變成了核心競爭力”。

　　多位業內人士已經達成共識，房地産傳統的“重開發輕運營”模式即將遭遇天花板，若過度依賴開發業務，利潤指標將隱藏危機。“房地産已進入後開發時代”，新的模式則是運營為王。

　　在周鵬看來，房企間的競爭已從規模、成本、速度轉移到聚焦客戶、全面運營能力等實力上。未來5年，中糧集團地産板塊北京區域的目標是，持有型物業年營業額北京排名第一，銷售型年總銷售額北京排名前五位。為實現向“重度運營”的轉型，中糧集團地産板塊北京區域專門提出了“C.O.R.E.”品牌力模型，即在客戶服務、運營能力、資源整合和産品力四個維度來開發新的商業模式。

　　鑒于北京區域是中糧集團地産板塊的橋頭堡和大本營，業內認為，這意味著中糧集團地産板塊正向“重度運營”轉型，未來更看重客戶資産和可持續運營收益。

　　向“重度運營”轉型

　　“運營時代來臨之後，並非什麼房企都能適應的。”易居(博客)研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，中糧集團地産板塊北京區域鎖定新中産階級，押寶“重度運營”倚重的是母公司中糧集團獨特的産業布局。

　　中糧集團旗下有11家上市公司，覆蓋了糧、油、糖、棉等核心業務和食品、金融、地産等板塊，形成了與大眾生活密切相關的多元産業結構。比如中糧集團地産板塊北京區域，就充分整合內部各業態、各業務板塊資源，形成了包括居住、辦公、旅行、社交、飲食、娛樂于一體的城市生活生態圈。

　　另外，在商業地産運營領域，大悅城正在加快復制，不久後該公司與華遠地産合作的京西大悅城將投入運營，屆時僅在北京，大悅城就將達到3個。此外，在高端項目和城市更新方面，中糧集團地産板塊也均有産品線布局。

　　綜合來看，中糧集團地産板塊越來越重視運營收益，存在資金承壓的風險，也有中長期盈利能力處于行業高水平的可能性。

　　值得一提的是，中糧集團地産板塊北京區域今年在土地市場十分活躍，新獲得朝陽、石景山、豐臺、房山等區域的5個地塊。目前來看，中糧集團地産板塊主要布局在核心的一、二線城市，土地儲備可滿足公司未來3-5年的發展需求。同時，近年來中糧集團地産板塊還參與了城市更新，並有意深入産業地産領域。據周鵬透露，公司將通過實現中糧兩鏈戰略聯動，産城融合，打造住職遊學為一體的未來城鎮，探索有中糧特色的、可持續化的全新造城模式。

　　另有業內分析師稱，中糧集團地産板塊將充分受益于國企改革大勢和集團內部資源整合。若能有長期低成本資金支持，運營性收益可期。

　　

建發（０１９０８）收購江蘇省張家港土地７０％股權，代價８﹒２億元（人民幣．下同），當中股權轉讓代價３４９９萬元，須償還股東貸款７﹒９億元。
代價中之３﹒２億元將以內部資源撥付資金，餘下５０００萬元則以控股股東提供的借款撥付資金。
土地佔地面積１９﹒１萬平方米及總建築面積約為５４﹒８萬平方米。公司擬開發為住宅及商業項目，主要由疊加別墅、高層以及少量的類獨棟別墅構成。

佳源國際(02768)主席兼非執行董事沈天晴表示，上半年合約銷售金額38.72億元(人民幣．下同)，按年增長93%，雖然上半年的合約銷售面積大增1.64倍，比銷售額增長快，主要由於均價每方米1萬元以下的住宅樓盤項目銷售較多，但整體均仍有上升。他表示，不會囤積項目，下半年會維持正常銷售，希望下半年合約銷售增長可與上半年相若。

佳源期內毛利率34.8%，按年增加1.4個百分點，沈天晴指在投資項目時以預計項目毛利率，不達公司標準不會競投，加上上半年洽談的項目較去年多，相信下半年盈利水平能夠維持。

沈天晴指出，目前在各地均有物色項目，不排除未來再在本港入標投地，亦正在物色大灣區的項目投資；海外方面，對「一帶一路」沿線國家的項目亦感興趣，例如在越南及澳洲等地。

長實(01113)副主席李澤鉅表示，長實地產提出改回舊稱長江實業，「唔係改名，係正名，不嬲都係依個名，長江實業亦都包括宜家新嘅in building services，而地產不嬲都係實業入面其中一環嚟。」地產是主業，會繼續經營，在香港及外國有一直留意地產發展，「香港當然係最主要嘅market喇。」

李澤鉅説：「改返做長江實業，成個董事局，包括我爸爸(李嘉誠)在內，全部都好高興！」主席李嘉誠在業績報告內表明，要找新的穩定回報項目，補充地產周期性因素，而現時長實股價表現看來不錯，算是收到股東的「vote of confidence」。

李澤鉅表示，長實投資多元化業務，並沒有與長建(01038)、長和系的業務重疊，例如對加拿大Reliance的收購，涉及室內暖水爐業務，長實在樓宇內的發展經驗較長建更熟練，而這類生意的現金流又與基建相關，樓宇以外的部份又與公用事業有關係，該項收購正正在樓宇和公用事業中間的交接位，收購德國ista也是同樣性質，能源計量服務屬地產生意，一向是長實的本行，不會離開地產本業。

他重申，長實作多元化發展在於令業務更富彈性，如地產投資回報高，便自然作更多地產發展。如地產業務回報不及其他行業高，便要有一段時間以其他行業作補充。對股東而言，最重要是「賺錢嘅路」，「最緊要幫股東賺到錢」。要求地產以外穩定回報項目的中長期稅後回報率均要有雙位數字；不設業務比例，但地產永遠都是主業。

至於地產回報較低的周期會持續多久，李澤鉅指出，他在長江集團工作三十多年，周期時常出現，「地產就係周期，我哋意思就係好嘅時候地產比重就更加多啲，淨係睇個回報率……當然要睇埋個國家同埋項目穩定性喇。」此外，長建當下沒有集資需要。

問及是否會在明年接任集團主席，李澤鉅説：「我冇咁講，我冇收到主席(李嘉誠)通知。」

對於長實的股份回購計劃，他説，法例要求不可在事前談論回購事宜，因此不便作答。

寶龍地產（01238）總裁許華芳表示，上半年約20億元（人民幣，下同）合約銷售受商住房政策影響，料下半年政策放寬可追回，料可完成全年200億元銷售目標。

內地樓市調控致住宅銷售受限，許華芳指商業銷售相對穩定，首7個月總銷售額106.3億元，但今年銷售集中第四季，屆時有海口、杭州、寧波等項目開盤，有信心完成全年目標。

首派中期息5.4分

期內上海禁止將商住房以住宅銷售，許華芳稱對銷售額造成約20億元影響，但政策將於9月全面放寬，加上上海樓價只升不跌，「遲賣可以賣貴些」，不擔心銷售，認為下半年可追回銷售額。

公司上半年租金收入按年升38.1%至8.5億元，許華芳稱正以綫下身份研究新零售商業形式，以更小面積創造更多零售額。期內公司核心盈利增約37%至10.7億元，營業額76.3億元，毛利率36.2%。

寶龍首派中期息5.4分，許華芳指派息政策將持續，中期派息相當於核心盈利20%，全年擬維持35%水平。

萬科（02202）公布郁亮接任主席後首次業績，中期純利增36.5%至73億元（人民幣，下同）勝預期，收入則跌4.5%至675.9億元，每股盈利0.66元。

半年斥538億增土儲

期內毛利率改善，按年增7.2個百分點至25.7%，主要因市場回暖期銷售、盈利情況較好的項目入帳帶動。

截至7月，萬科實現合約銷售3,127.4億元，按年增43.8%。內地房地產整合，促使發展商加快銷售的同時積極補充土地儲備，萬科上半年斥537.9億元購79個項目，更於6月底，斥551億元購得廣信旗下地產公司，大幅增加土地儲備。

經歷逾1年半股權之爭的萬科，終在6月底完成董事會換屆，創辦人王石在任33年後離任萬科，任名譽主席，不再參與管理，郁亮接任主席兼行政總裁。

華潤集團及恆大（03333）均於期內悉數出售萬科股權，持股29.4%的深圳地鐵成功進入董事會，市場期待雙方未來加大物業合作，促進萬科規模進一步擴大。截至6月底，寶能及安邦則分別持有25.4%及6.7%股權。

商場劏舖蝕讓幅度愈來愈驚人，北角電氣道城市金庫（城市花園地庫）一個劏舖，業主持貨4年蝕讓69%沽貨，屬該商場蝕讓最大的個案。

土地註冊處資料顯示，北角電氣道城市金庫153號舖，建築面積約80平方呎，原業主於2013年8月以225.7萬元購入，剛以70萬元易手，持貨約4年帳面損失155.7萬元，蝕幅達69%。

至於工廈市場方面，土地註冊處資料顯示，葵涌大連排道金龍工業中心3座低層G室，面積約1,400平方呎，原業主於2015年初以382萬元購入，是次易手帳面獲利18萬元，惟扣除釐印費（17.2萬）及佣金等雜項支出，實質蝕讓離場。

旺角好景中層戶 168萬售

另外，旺角好景商業中心中層03室，實用面積146平方呎，原業主於2015年底以165萬元購入，剛以168萬元易手，帳面僅獲利3萬元，惟扣除釐印費及佣金等雜項支出，實質蝕讓離場。

英皇國際（0163）昨日舉行股東會。執行董事張炳強於會後表示，集團去年以7.288億元從領展購入的沙田穗禾苑商場項目正進行停車場優化，考慮明年拆售980個車位。但他又補充說，項目收租回報可觀，拆售部署或視乎市況而定。

其他項目方面，英皇已公佈長沙灣喜遇首份價單，盼最快月底至下月初推售。另外，屯門冠發街項目正待批滿意紙，涉及14座別墅，計劃現樓發售，定價參考同區相類項目，預料呎價2萬元至3.5萬元，盼於年底前推出。

摩羅廟街建「迷你豪宅」

至於明年擬推出的半山摩羅廟街8至10A號單幢樓項目，涉及約100伙，將提供「迷你豪宅」，現正進行地基工程。其他發展中項目，包括屯門大欖別墅項目及壽臣山項目，後者或到2019年發售。

展望下半年樓市，張炳強料會在高位徘徊，至於會否大上大落則視乎個別因素。集團亦會考慮從各種方式吸納土儲，亦會考慮再與內房合作。