剛性需求回籠 盼2年內消化新屋

今年房市買氣回溫，房價相對中北部屬低基期的台南高雄二都，指標建商推案甚為踴躍！統計營建股及大型指標建商，下半年在台南高雄將推出逾455億元案量、約4850戶。光是興富發，就有4建案公開，總戶數逾2400戶約200億元；聯上實業也將有3案進場，多屬大樓小宅。

南台灣房市買氣今年回溫明顯，1~8月台南與高雄建物買賣移轉棟數分別為1萬2617戶與2萬2890戶，較去年同期分別成長20.5與14.9％。台慶不動產南區加盟總部協理陸志宏指出，南2都房市買氣回溫，主因是低基期房價，剛性需求回籠，依成交量分析已回到2015年基準，去年可說是這波買氣最低點。

南市推千戶造鎮
高雄市不動產開發商業同業公會理事長張永義指出，今年新屋買氣已較去年成長2成，主因是建案開價合理且合乎市場行情，部分建案打出區段讓利或破盤價，也紛紛吸引自住客購屋，預估今年新屋去化速度可能介於7000~8000戶，如銷售速度不變，可望在未來2年內消化完新屋庫存，降低市場賣壓。

房市買氣回溫，對上市建商或全台推案開發商而言，更加速推案。興富發集團今年在南二都推出3場預售與1場成屋新案，最具指標的是南市仁德區、社區戶數高達1150戶的大樓造鎮案「上東城」，單案總銷80億元。
負責銷售「上東城」的上揚國際台南業一處總經理孫光吉指出，該案將是低單、低總、低自備3低宅，產品為25~36坪2~3房小宅，預計10月進場銷售，目前接待中心正在趕工興建。

讓利每坪19.8萬
興富發集團除在台南推預售案「上東城」，高市包括「果貿案」與「美樹大悅」均屬造鎮型讓利宅，其中「美樹大悅」將是近年來建商購地積極的中都重劃區首場公開銷售建案，每坪19.8萬元起屬讓利價。國揚建設將於台南市史博館推出別墅預售案「翡翠森林3」，社區戶數逾200戶，是近年少見的透天造鎮案。
聯上實業分別在高市楠梓與前金區有3場預售大樓公開，3案總銷約75億元逾1000戶。而高雄龍頭建商京城建設集團也將於左營區推出「京城君匯」與「新光段」2案。甲山林集團南下首場建案「都心苑」位於七賢一路近信義國小，預計年底進場。

小宅已陸續銷售
京城建設發言人周敬恆說，市區有不少小宅已陸續進場銷售，小坪數低總價宅將是主流，但近期出現不少40~60坪首換族進場，中小坪數買氣已明顯提升。

鎖定台北精華區 專挑品牌建商

近期房價走低，讓青睞台灣成熟商圈及自由度的外籍買方趁機進場購屋，尤以香港民眾較積極，如北市大安區「皇翔天昴」、新北市林口區「富堡晶棧」皆有成交案例，中正區「PARK 259」則吸引歐美人士。
近大安森林公園的「皇翔天昴」，規劃63、92坪，開價每坪180萬元，每戶總價逾億元，2個月前有香港客購入1戶，專案經理李庠宏表示，這位香港買方在台灣找房子找了3年，只鎖定信義、大安區精華地段，因此案公設比僅25%，價格相對划算，又屬品牌建商，應是受買方青睞的原因。

周邊機能夠完整
同在大安森林公園附近的「Park 259」，小坪數規劃也有不少外籍買方喜愛，專案經理潘志平表示，此案總價2500萬元起，相對易入手，周邊捷運、商圈和綠地的完整性高，原就是國外遊客喜愛的地段，近期確實有香港、中國及歐美人士來看屋，且已有美國、加拿大人成交。

「不用再住飯店」
機捷通車後能快速前往機場的方便性，也成外籍買方來台購屋的原因。近機捷林口站「富堡晶棧」便有5戶為香港人買下，「香港人也是很計較的！」專案經理姚厚任指出，台北房子太貴，此案總價千萬元內可買2房，價錢平實，有機捷往返機場方便，「來台不用再去住飯店。」

冠德建設業務部經理周大鑫認為，以香港人而言，台灣房價較便宜，又是華人區唯一自由國家，不過他們來台購屋很兩極，不是買豪宅，就是挑低總價案，小坪數沒關係，夠住就好。

次高樓層 183坪2拍底價才4084萬

高雄鼓山區過去幾年推案多，目前農16與美術館地區待售新案逾千戶，且多數屬中大坪數換屋與豪宅！新案為求順銷降價讓利直接影響中古房市銷售，近期位於農16凹子底森林公園正首排屋齡9年豪宅大樓「大千」，23樓的次高樓層住家將遭法拍2拍，底價4084萬元，換算單坪22.3萬元。

低利率時代法拍屋交易量也呈現大幅減少趨勢，資料統計高雄今年前8月建物法拍僅512戶，雖較去年同期成長21.9%，但法拍量與過去10年相比仍處低檔。住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰指出，過去10年高雄法拍量最高點在2009年金融海嘯後，當時有近3300戶法拍，但近3年法拍均低於千戶。

新案讓利影響
過去幾年高雄市的精華區段大坪數推案多，市場有許多80坪以上換屋與豪宅產品待售。其中農16與美術館地區，目前有逾千戶大坪數住家銷售，當中部分個案打出單價1字頭破盤讓利價搶客，市場賣壓沉重，新案讓利也直接影響民眾選購中古屋意願。

單坪僅22萬元
位於凹子底森林公園首排「大千」，近期景觀戶遭法拍，該戶位於地上23樓屬次高樓層，坪數183.1坪，含3個車位，2拍價4084萬元，換算單坪僅22.3萬元，將於本月14日執行。

「遠低於市價」
永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮指出，「大千」位於凹子底森林公園正首排，可遠眺3萬坪綠地景觀，過去該社區景觀宅在市場上流通量有限。

目前前棟面公園戶型至少3字頭房價，後棟非景觀戶也有每坪23~26萬元成交行情，「此次法拍戶2拍價格遠低於市價，預計出現搶標或撤回停拍。」

本月13日則有「美術館」與「美術園邸B」2社區分別1戶將遭法拍，2拍每坪單價分別為20.4與23.7萬元，郭銘揮表示，價格均低於市場合理行情，因總價不高，應該均會有民眾進場搶標。

樓高逾348米，港都最高建築「高雄85大樓」近期出現不少套房出售！統計近3年該棟大樓成交發現，房價從每坪最高23.7萬元，下滑至16.5萬元，跌幅約3成。專家指出，該棟大樓許多套房做為民宿使用，隨著陸客減少，入住率大幅下修，套房面中庭戶型價格跌幅最嚴重。

海景戶型仍保值
「高雄85大樓」原名「東帝士85國際廣場」，位於苓雅區自強三路，地上85樓是高雄最高建築，亦為全台次高建築。區段屬近年來高雄大型公共建設最密集亞洲新灣區核心，85大樓屬住商混合型建物，過去有百貨公司進駐，目前則有君鴻國際酒店與不少民宿業者像產權獨立住戶承租做為日租或月租套房經營！

近期該棟地標建物出現不少產權獨立套房拋售，統計近3年實價登錄揭露，房價均價每坪從23.7萬元大幅下滑至16.5萬元！台灣房屋三多捷運特許加盟店店長潘秀芬指出，85大樓套房可分2類，其中外側面海或市景保值效應較強，近期釋出量多的則是面中庭戶型，價格下滑2~3成，主因是陸客減少導致套房空租增加，因此不少屋主想脫手拋售。

平日入住僅2成
潘秀芬表示，目前面海景戶型釋出量有限，主因是做為日租或月租套房，投資報酬率佳，該類產品成交價最高站上單價4字頭，目前多數成交也要30多萬元，但面中庭戶型因視野景觀與採光較差，加上陸客減少，導致過去滿租房間，目前平日僅入住1~2成，因此有不少屋主想出售。

專家：恐變相拉高單價

明年元旦後，新建住宅的雨遮將採不登記、不計價，外界預期心理以為，今年將湧現一波搶建潮，但內政部統計處建照統計資料顯示，今年1至7月住宅建照核發戶竟比去年同期下降。房仲業者認為，目前市場不活絡，年底前應不會出現搶建潮。

該資料顯示，今年1至7月的住宅建照核發戶數為4萬5312戶，略低於去年同期的4萬5745戶，建商並未因明年雨遮的登記規格改變，進而出現明顯的爆量搶建潮。

建照量止跌回穩
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，雖然開發商事前有充裕時間，因應雨遮登記制度的改變，不過近期房市修正，讓開發商的推案量也大減，加上手上庫存土地有限，目前尚未看到核發建照數量的明顯增長。

不過曾敬德也不排除，雨遮促使核發建照的激增量，已反映在略為下降的數據中。他指出，因近期房市景氣修正，原本恐一路縮減的推案量，或許因雨遮不登記的影響，讓今年建照量終止連續破底的走勢。

曾敬德表示，近年建照量止跌回穩，從今年前7個月的核准建照量發現，與去年同期表現相當，若房市交易量如實逐漸回穩，仍然有望讓手上還有土地的開發商，在今年底前搶先送件，以保有登記雨遮的彈性空間。

購買坪數更實在
大家房屋企畫研究室主任郎美囡則認為，雨遮帶起搶建潮應該還不至於，因目前市場並不熱絡，很多建案都還在清庫存的狀態，加上之後雨遮不計價，不難預見建商將被取消的雨遮價格，灌入住宅的總價當中，變相拉高單價。

至於雨遮登記的改變，究竟有什麼影響？台北市建築公會主任委員劉明滄表示，當然雨遮採用不登記、不計價，最有感的是一般消費者，民眾在買房時能清楚知道，購買到的房屋坪數更為實在。

此外，劉明滄指出，未來新制上路後，雖對房屋的總價不會有太大影響，但建商在雨遮的興建上會較為收斂，連帶房屋的美化程度也有限。郎美囡則說，屆時房仲業須透過不動產說明書向顧客說明得更清楚，以避免買賣糾紛。

雙北地區小宅好夯，據內政部實價登錄統計，今年上半年20坪內的小宅，中山、萬華、北投區名列台北市前3名，新北市則是淡水、板橋、中和區榜上有名。
房仲業者指出，從稱霸雙北的中山區來看，除鄰近捷運交通方便，近年興建多個酒店式管理社區，也備受青睞。

酒店式管理湧現
以租代買讓台北市房租水漲船高，年輕人得花6成薪水來租房，讓不少小資族不堪負荷，仍懷抱買房夢，以今年上半年實價登錄數據顯示，綜合雙北行政區的交易數量，台北市中山區交易量高達268件，稱霸大台北地區。
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，中山區小宅社區多，且集中於林森北路一帶，許多商務人士會到此消費，也讓建商看中酒店式管理的小宅商機，因此諸如金磚密碼、國際有約、阿曼之星等酒店式管理社區湧現，受小資族歡迎。

鄰近捷運站優勢
此外，謝志傑說，無論是北市的中山、萬華、北投區，抑或是新北市的淡水、板橋、中和區，多半會熱銷的小宅社區，地段都不錯，並具有鄰近捷運站的優勢。
至於小資族該如何選房？中信房屋行銷企劃部副理江龍名認為，小資族購屋首先少碰15坪以下、如套房等小眾產品，因易跌不易漲，再者不要越級挑戰，瞄準能負擔的房子較佳，最後，千萬別有住一輩子的想法，無論何種族群，購屋前都要注意投資報酬率

建商投入12億 盼複製新店開發成效

有台中陽明山之稱的大坑風景區，近期又現建物交易，據實價登錄，1筆5.13億元、總建坪近500坪的交易紀錄，買方為龍邦興業，今年5月也已公告該筆交易案。而大坑風景區，近期尚有大陸建設攜手味丹企業合建案進行中，2家公司均有意規劃透天社區。

實價揭露5月北屯區橫坑巷的建物交易，據查地上建物為霞飛溫泉山莊，目前已停業，地上建物坪數雖僅約500坪，但8筆土地合計超過3萬坪。

「看好未來發展」
比對龍邦興業今年5月公告，該筆土地為關係人交易，賣方是福座開發，福座開發則是在2015年11月，與國寶集團總裁朱國榮交易該筆土地，當時交易總價5億元，同為關係人交易。

公告中同時也揭露朱國榮取得大坑土地時間為2009年。近期等同交付負責營建開發的龍邦興業運作，該公司發言人唐浩天指出，在透過效益分析後，顯示本案有值得投資的潛力，「目前市政府還在進行區域的評估、計畫與檢討，所以公司內部的規劃都還未定案，但理想狀況是能朝住宅社區去進行，我們也看好該區未來發展。」

而大坑風景區最大地主，據傳為味丹企業，其旗下子公司萬寶資產，在大坑擁地逾12萬坪，今年4月，大陸建設與萬寶資產簽下合建契約，由萬寶資產提供約1萬坪土地，大陸建設負責全案規劃設計、營建施作等事宜，雙方將共同銷售，以實際銷售單價及實際營造單價計算後，依合約規定，分配銷售收入。

尚須1年半醞釀
大陸建設董事長張良吉表示，此案還在等待開發許可令，目前規劃還在初步階段，「萬寶看中我們在新北市新店山區『青山鎮』的開發成效，也希望藉助這個經驗，複製到大坑。」大陸建設預計投入營造成本約12億元，張良吉也透露，全案尚須1年~1年半時間醞釀，不會太快推案。

廍子建案受青睞
對建商切入大坑一帶預備推案，全國不動產台中分公司執行副總經理林泇廷認為，目前大坑地區分為舊商圈、廍子段以及風景區，近2年廍子段建案遍地開花，交易重心為新成屋大樓，平均交易單價16~23萬元，頗獲首購族青睞，「至於風景區的透天建案，因擁有完整土地產權，有市場需求，若總價在1500~2000萬元者，市場接受度應不錯。」

20∼30年前，政府大舉徵收海線學校和體育場預定地，隨少子化影響，仍有許多徵收地已無開發必要，台中市地政局近3年陸續公告廢除海線徵收地，地主返還當年補償價款即可買回土地，目前已受理買回土地225筆，地主繳補償價款4.38億元。
地政局公告廢止海線徵收公設用地的土地，遍及梧棲、清水、沙鹿、龍井等沿海地區土地，近來台中港因三井開發案帶動沿海的梧棲土地行情看漲。

地價估漲２倍
地政局表示，自2014年起陸續公告廢止海線徵收案件，截至今年收到地主主動申請買回地有225筆土地，總計地主繳回補償價款買回土地金額4.38億元。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，歷經20年，特別是具發展潛力區域的土地如梧棲地區，若原地主向市府買回土地後，再以市價售出，其土地價值至少應可有２倍以上成長空間。

據台中市地政局資料顯示，提供原地主買回的海線公設地主要分3大類，一是經內政部核准廢止徵收的土地有214筆，若地主全數申請買回，粗估可回收3.48億元。其次，台中市政府主動廢止徵收102筆土地，達9.66公頃，若地主全買回，估可回收2.37億元。

此外，台中市教育局籌辦中的廢止徵收案件，有9件學校運動場用地，和209筆土地，面積約18公頃，若地主全數買回，粗估可回收2.9億元。

近年台中建商流行將基地變成公園，主要集中低建蔽、高綠覆為特色的單元重劃區，建商為呼應未來住宅想像，不做樣品屋、選擇營造基地特色，以不高的預算、重複性建材創造出特色景觀空間，吸引眾人目光，進而成為話題。

藝術家炒人氣
惠宇建設新案「一森青」，基地位於五權西路、益昌五街、益昌六街，少見3面臨路，未來將延續南屯區單元二的低建蔽率、高綠覆比的推案風格，建商選擇不搭樣品屋，基地運用樹景、湖景等景觀園藝美化，使用可重複運用的植栽及建材，加上人工營造成本約500萬元，巧手一弄就成為拍照聖地。精銳建設在西屯路的基地，則邀藝術家駐村，舉辦活動炒熱人氣，為未來建案銷售暖身。

惠宇建設總經理顏定滄認為，經營環境是希望民眾能先體驗3年後的生態美景，也是趁開發前空地，讓大家去使用、欣賞，甚至可拍張照。

「惠宇一森青」規劃地上21層、地下3層，坪數40∼85坪、3∼4房，總戶數118戶，總銷25億元，主力總價1600萬元起跳。而惠宇建設過去在同生活圈推出的「惠宇大聚」及「五十七間堂」，也幾乎都完銷。

各機構資料顯示，8月份，一線城市樓市的房價、成交量均維持近幾個月來的降溫態勢。隨著“金九銀十”的到來，很多購房者開始擔心，一線城市房價是否會出現上漲小高潮。對此，多位業內分析人士認為，樓市重回“高溫”的幾率幾乎為零，房價維持平穩的情況下，成交量或小幅增加。

北京市亞運村北辰附近某社區樓外景。中新網 程春雨 攝北京市亞運村北辰附近某社區樓外景。中新網 程春雨 攝
　　一線樓市繼續降溫 8月淡季現量價齊跌

　　作為樓市的傳統淡季，8月份，一線城市房價延續降溫態勢。

　　安居客房產研究院的資料顯示，8月份，除上海新建商品房均價環比7月微漲以外，北京、廣州、深圳三個一線城市的新房均價都有不同程度的下跌。其中，北京新房價格環比下跌13%居前。

　　二手房市場方面，從國家統計局發佈的70城資料來看，北京二手房價在5月、6月、7月連續三個月領跌。而在安居客的資料中，8月份，北京二手房均價則略有回升，上海、廣州、深圳二手房均價較7月基本持平。

　　房價降溫，也直接反映了成交量的低迷。安居客近期發佈的報告指出，8月全國主力城市成交低迷，“一線城市供應乏力、推盤量減少，購房者入市熱情並不高。”

　　以北京、上海為例，據中原地產研究中心統計，8月北京二手房成交量已連續三個月低於萬套，市場持續低迷；同時，新建商品房共簽約1786套，較2016年8月4052套的成交套數下降了56%。上海方面，易居房地產研究院報告稱，8月上海新房成交面積46萬平方米，環比減少31.2%；二手房成交面積866萬平方米，同比跌64%，創近四年同期成交面積新低。

　　“7、8月是樓市傳統淡季，加之樓市調控政策影響繼續加強，北京等一線城市出現了量價齊跌的現象。”中原地產首席分析師張大偉分析稱。

圖為北京豐台區不動產登記事務中心。中新網 邱宇 攝圖為北京豐台區不動產登記事務中心。中新網 邱宇 攝
　　過半購房者不急於在“金九銀十”出手

　　價格走低、投資投機需求被遏制，不正是剛需購房者的入市良機？

　　然而，從春節後就開始看房的李勝（化名）卻一直沒出手，“北京房價降下來，選擇餘地也多了，本想買北京東四環的一居室，但現在二環裡也有總價500萬左右的合適房源，”她坦言，現在看房人少了、也更挑了，價格差不多的就開始衡量朝向、樓層、社區環境等，“當然，也抱著房價還會再降的僥倖心理。”

　　安居客“國民安居指數”顯示，8月份購房者信心指數為101.4，環比上漲1.2%，是連降三個月後的首次反彈。“62.9%的購房者認為短期內房價穩定，並不急於在‘金九銀十’出手，願意花時間挑選更適合自己的房源。”安居客房產研究院首席分析師張波說。

　　“如今，購房者面臨的信貸和各類隱性成本壓力依然不小。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者解釋了購房人購房意願不強的原因：首先是信貸方面，很多城市提高了首付比例，這比提高貸款利率的影響要大得多；其次是隱性成本的存在，在一些熱點城市購房，或要付出額外費用，側面也說明熱點城市房源相對緊俏。

民眾在2017年北京春季房展會上的某樓盤展臺諮詢。中新網 程春雨 攝民眾在2017年北京春季房展會上的某樓盤展臺諮詢。中新網 程春雨 攝
　　“金九”已至 一線城市房價料難掀波瀾

　　進入9月後，很多購房者開始擔心，供需仍存較大缺口的一線城市房價會再掀波瀾。

　　對此，張波認為，從1-8月全國樓市資料來看，一線城市和二線熱點城市的房價增速已經得到明顯控制，非理性投機被有效控制。展望“金九銀十”，樓市調控政策整體不會放鬆，央行堅定抑制泡沫、防範風險的步調不會停，樓市整體重回“高溫”的幾率幾乎為零。

　　嚴躍進則將量、價分開來看，“由於一線樓市調控依然嚴厲，交易最後的閥門沒有打開，房價上漲可能性並不大，但可以確定，市場成交量屆時將有上升可能。”

　　“今年‘金九銀十’幾乎不可能迎來量價齊漲的情況。”居理新房資料研究院主任陽洋在接受中新網記者採訪時也表達了相同觀點，從目前各大開發商的推盤量來看，9月一線城市新房供應會迎來一個高峰，所以成交量會呈現小幅回暖。

　　雄安新區住房將租售並舉

　　 昨日，雄安發佈公眾號發佈消息稱中央新聞媒體採訪團赴雄安新區集中採訪。雄安新區黨工委副書記、管委會常務副主任劉寶玲介紹了新區發展情況，對雄安新區未來的住房政策、薪酬標準、生態環境治理等談了想法。

　　住房政策：滿足各種不同群體需求

　　劉寶玲表示，未來雄安新區將在房地產方面進行創新，租售並舉。他說，“雄安新區的房子是用來住的，不是用來炒的，要滿足各種不同消費群體的需求，不留炒作空間，實行租售並舉的住房政策。”

　　劉寶玲表示，雄安新區要全面落實“房子是用來住的，不是用來炒的”這一理念，絕不搞土地財政，不走房地產主導的城市發展老路。新區將創新工作路徑，為到雄安新區工作的各方面人才創造良好的工作生活環境，特別是要成為年輕人創業的寶地。

　　劉寶玲舉例說，現在設想，要為外來創業、就業者提供租賃住房，租賃超過十年也可以買，一定期限內不能賣。若賣，優先政府以略高於同期銀行本息的價格回購。

　　用人制度：全部實行聘任制

　　劉寶玲說，雄安新區用人制度將有重大創新，通過體制機制創新，集聚全國乃至全世界的人才和智慧到雄安新區，並讓人才引得來、留得住、發展得好。

　　雄安新區將按照“精減、統一、高效”的原則，實行“大部門制、扁平化、聘任制”，構建精幹的管理機構，減少行政層級，實行“小政府、大服務”，提高行政效率。不唯身份，科學設崗，因崗選人，互為AB角，嚴格績效管理，嚴格依法依紀管理，使人盡其才、才盡其用，創新創造活力迸發。

　　劉寶玲表示，新區將不拘一格選人才。公務員、高校畢業生、社會自然人、工人、農民，只要是新區需要的人才，都歡迎。一律實行聘任制。簽訂聘任合同，因崗選人、依崗定薪，按勞取酬、優績優酬，工資標準參照北京，甚至高於北京，特殊人才、特殊待遇。

　　生態環境：關停9400家“散亂汙”企業

　　劉寶玲指出，良好的生態環境，是新區建設的命脈，是新區成長發展的靠山。離開了這個靠山新區就發展不起來。

　　新區目前正在開展“洗臉工程”，大力治理環境污染。農村垃圾全部實現社會化管理。容城縣127個村已經實現垃圾處理社會化管理全覆蓋。10月底前，雄安新區所有農村將基本實現垃圾社會化管理，要讓農村像城裡一樣乾淨。

　　新區上下堅決清除污染點、切斷污染源、關閉污染企業，鐵腕治汙，完成歷史大考的第一場嚴考，真正使生態優先、綠色發展成為全社會共識和自覺行動。目前，取得了初步成果，9400多家“散亂汙”企業被關停，近200名涉汙人員被拘留。

　　上海楊浦區規土局9月8日公示《楊浦區新江灣城街道N091104單元（新江灣社區）控制性詳細規劃A3街坊實施深化（全持有租賃房）公眾參與規劃草案》（下稱《草案》）稱，擬將A3-05地塊調整為租賃住宅用地，容積率從1.7調整為2.5，用地面積不變，建築面積從57470平方米調整為84515平方米。

　　《草案》表示，擬對上述規劃作出調整，是為了貫徹落實關於加快培育和發展住房租賃市場政策要求，加快租賃住宅用地供應。


　　根據《草案》，調整內容包括：1．將A3-05地塊調整為租賃住宅用地，用地性質從三類住宅組團用地（Rr3）調整為四類住宅組團用地（Rr4）；2．將A3-05地塊容積率從1.7調整為2.5，用地面積不變，建築面積從57470平方米調整為84515平方米（相當於增長47%）；3．將A3-05地塊建築高度從40米調整為60米。

　　上述《草案》公示時間為2017年9月8日至2017年10月7日，公眾可將書面意見回饋至楊浦區規劃和土地管理局。

分析認為，深圳不斷攀升的房貸利率釋放出下半年樓市調控將繼續縮緊的信號。從近幾個月的銀行資料來看，房貸存量規模仍然較大，後續無論是首套房還是二套房的貸款收縮力度都會進一步加大。

作為最早開啟房地產調控的一線城市，深圳樓市自去年10月以來邁入了平靜期，新房均價開始了長達11個月的連續下跌。

進入9月，政策之外影響樓市的關鍵因素——信貸，也越來越緊縮了。繼8月14日部分銀行上浮首套房貸利率5%-10%後，9月4日起，包括四大行在內的深圳主流銀行，首套房貸利率已普遍調整至基本利率上浮5%-10%，甚至一些銀行出現了停貸。

多位購房者表示，現在去銀行申請房貸的時間都很漫長，有些甚至排到了年底；多名商業銀行個貸經理稱，房貸額度非常緊張。

值得注意的是，隨著房貸縮緊，購房者面臨較大的資金壓力，部分購房者開始用消費貸來還房貸，今年以來消費貸增長非常迅速。這對房地產金融調控造成了負面影響，在國家層面近期已有警示。

在政策、信貸的持續雙重作用下，深圳樓市的供需關係已經發生變化。隨著9、10月房地產推盤的增加，大量供應入市，房地產的成交回升，而價格或將繼續下行。

信貸殺手鐧

在數次房地產調控中，對樓市和房價影響最大的因素就是房地產信貸。而在風向標深圳，一年多來房貸的變化極大，整體是收緊趨勢。

最明顯的變化是首套房貸利率。7、8月以來，深圳個人房貸利率不斷攀升，首套房貸利率優惠幾近消失，多數銀行已上浮。據融360統計，深圳8月的首套房貸平均利率達到5.04%，而7月的平均利率為4.98%。

到了9月，國有大行也加入了首套房貸利率上浮的陣營。深圳中原地產資料顯示，9月4日，中行、工行、建行、農行等均將首套房貸利率調整至5.145%，上浮了5%；民生銀行和興業銀行的首套房貸利率調整至5.39%，上浮10%；中信銀行、浦發銀行已停止放貸。

另據樂有家研究中心統計，截至9月4日，深圳首套房利率仍可能存在優惠的僅農村商業銀行、花旗銀行兩家，分別有9.8折、9.5折首套房貸利率折扣。

資料顯示，深圳市上半年住戶部門貸款增加1245.13億元，其中，短期貸款增加224.89億元，中長期貸款增加1020.24億元。深圳市金融辦今年5月就表示，該市個人住房貸款在房地產調控影響下明顯趨緩。

深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉認為，不斷攀升的房貸利率釋放出下半年樓市調控將繼續縮緊的信號。從近幾個月的銀行資料來看，房貸存量規模仍然較大，後續無論是首套房還是二套房的貸款收縮力度都會進一步加大。

美聯物業全國研究中心指出，今年深圳銀行信貸比較緊張，尤其年中以來大部分銀行放款速度減慢，放款時間延長。銀行房貸收緊將進一步影響市場的觀望情緒，預計短期內業主和買家仍持“膠著”狀態。

值得關注的是，在嚴控房貸額度、上調房貸利率的背景下，消費貸款大幅增長，存在部分資金違規流入房地產市場的現象。

中泰證券資料顯示，今年1-7月居民新增消費性短期貸款1.06萬億元，累計同比多增7137億元，而去年全年新增消費性短期貸款僅為8305億元。

李宇嘉表示，目前全國範圍內消費貸的增長確實很快，深圳也不例外。接下來一定要嚴查消費貸的資金用途，並打擊脫離消費範圍內的貸款，如通過“氣球貸”延長貸款期限等。

李宇嘉指出，深圳人民銀行、深圳銀監局已經開始警示、嚴查消費貸的資金用途，但目前還沒有相關檔出臺。

“金九銀十” 難現？

在個人住房貸款不斷收緊的背景下，深圳8月房地產市場成交繼續下滑。

規土委資料顯示，從去年10月的55611元/平方米到今年8月的54382元/平方米，深圳新房均價已經連續十一個月下跌了。

Q房網研究中心資料顯示，深圳8月新房住宅成交1984套，環比下跌1.93%，同比下跌14.19%；成交均價54382元/平方米，環比下跌0.12%，同比下跌5.80%。二手住宅成交5732套，環比下跌1.33%，同比下跌20.09%；成交均價53122元/平方米，環比上漲1.50%，同比上漲6.35%。

李宇嘉表示，房貸利率的上升提高了購房者月供和資金成本，直接影響了購房者的積極性。

以在深圳購買一套總價500萬元的房子為例，貸款300萬，以基準利率上浮5%、即5.145%，30年償還期、等額本息還款的方式測算，每月月供為16371元，總支付利息為289.38萬元，每月月供將比執行基準利率時增加450元，總支付利息增加16.2萬元。

李宇嘉認為，購房者資金成本增加影響成交，而成交量的下降將對房價產生一定的抑制作用。

信貸收緊導致需求萎縮，而深圳樓市的供應卻在加大。2017年度深圳計畫供應居住用地218萬平方米，較2016年的計畫提高74.4%，創下了2012年以來新高。其中人才住房和保障性住房用地65萬平方米，占總居住用地的近30%。

近期深圳還出臺鼓勵住房租賃市場發展檔，對住房租賃將給予稅收優惠政策支持；同時將對深圳市範圍內使用年限在20年以上的老住宅區進行改造，加快推進深圳市棚改工作。

Q房網研究中心資料顯示，8月深圳的新房住宅供應量為8740套，環比上漲120.04%，同比上漲68.50%；新房住宅供應面積為91.9萬平方米，環比上漲113.44%，同比上漲106.03%。

二手房市場的放盤量也在增加，Q房網研究中心分析認為，由於面臨信貸政策收緊的掣肘，和一手房市場一樣，二手房市場很難有過熱表現。

易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，限購、限價、限售等政策主導樓市的階段已經過去，未來半年和一年，貨幣、房貸、資金面，將成為熱點城市樓市降溫的主導性因素。

在供需關係的逆轉之下，深圳樓市往年的“金九銀十”預計也難出現。

克而瑞研究中心首席分析師陳洪海表示，受福田、南山等區域中高端專案入市備案影響，成交均價後市或將呈現結構性上行。

深圳中原研究中心表示，今年4月份以來，市場情況整體一直呈現下滑趨勢，7月份成交到達低點，8月份雖然全市備案成交比之7月基本持平，但是市場實際推售量大增。受備案延遲影響，8月一手成交保持低位，但是實際成交屬於回升階段。

預計9月份將有16個項目計畫入市，其中6個專案含住宅，7個專案含公寓，4個項目含辦公，還有一個商業項目。隨著開發商的積極推盤，後市新房成交將穩步回升。

但另一方面，雖然一手推盤量大增，但受限價因素影響，新房相比二手競爭優勢大，價格甚至出現了一二手倒掛現象。

21世紀經濟報導記者注意到，深圳9、10月的推盤中，龍崗寶安預計共16個盤入市，占比高達57%，也基本以剛需為主，業內預計新房均價將不會上漲，甚至仍為下跌。

北京市住建委稱，今後五年，北京將按照建設１５０萬套住房的要求，推進其中２５萬套共有產權住房和５０萬套租賃住房的落地。
相關數據顯示，截至８月底，北京保障房新開工４﹒９萬套，完成全年任務的９９％，竣工７﹒１萬套，完成全年６萬套任務的１１８％。
北京市住建委相關負責人表示，未來在保障房建設上，將堅持規劃選址、土地供應、資金支持、審批辦理「四個優先」措施。７０％的保障房項目將布局在軌道交通沿線。

二手交投未見起色，10大屋苑周末成交量連續8周，於個位數字徘徊。不過，業主議價空間未有因此增加，美孚新邨優質戶以呎價近1.4萬元沽，屬該戶型新高。

市場仍聚焦於新盤市場，二手交投疏落。根據中原地產統計資料顯示，該行10大屋苑錄得4宗成交，按周無升跌，並連續8周於10宗以下徘徊，零成交的屋苑包括沙田第一城、鴨脷洲海怡半島等。

太古城高層 呎價17500

至於美聯物業分行統計錄約11宗，按周多6宗。利嘉閣地產錄得7宗，按周多3宗，另香港置業錄5宗，按周多4宗（不同代理統計之屋苑有分別）。業界認為，9月份兩區將軍澳及啟德，各有焦點新盤登場，料二手成交量繼續低位徘徊。

成交量少，議價空間未見增加，優質單位更以高價售。美孚新邨蘭秀道1號中層C室，實用面積713平方呎，3房間隔，望公園景，中原地產分行經理梁植霖表示，單位以998萬元沽出，呎價13,997元，創同戶型呎價新高。較本年5月初同座同室中層戶，造價950萬元，再高出48萬元，幅度5%。原業主於1995年12月以305萬元購入，帳面獲利683萬元，單位升值逾2.2倍。

此外，鰂魚涌太古城於昨錄得一手業主沽貨，美聯物業首席高級營業經理吳肇基指出，單位為寧安閣高層D室，實用面積580平方呎，日前以1,015萬元沽貨，呎價17,500元。原業主早於1979年，以35.3萬元一手購入單位，轉手升值27倍，另本月太古城暫錄3宗成交。

雖然將軍澳日出康城將有大型新盤開售，惟無阻業主以高價沽樓。香港置業助理分區董事劉浩勤指出，首都5座高層LB室，實用面積840平方呎，屬4房間隔，成交價910萬元，屬首都樓價次高，呎價10,833元。

美聯：市場聚焦施政報告

另外，將軍澳都會駅3房連套房戶，一周賣貴30萬元。最新1座中層C室，實用面積629平方呎，成交價880萬元，呎價13,990元。利嘉閣地產聯席董事梁敬嚴指出，屋苑2座高層C室，無論景觀及面積與上述成交一樣，於本月初以850萬元沽出，即一周同戶型單位升值30萬元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，除了多個新盤開售，市場聚焦下月揭盅的《施政報告》會否落實協助港人首置、增綠置居等房策，估計二手承接力進一步受考驗，料成交量將繼續低位牛皮，樓價調整不深、時間不長，高位整固後，至年底前有望再上。

內房傳統旺季「金九銀十」展開，受去年9月高基數影響，加上發展商分散時間推盤，投資界預計難再現銷售額按年大幅增長的情況。

不過，有券商認為內房相對明年預測市盈率仍低，而且銷售下行風險低，可再成短期股價催化劑。

招商證券內房分析員許立賢表示，由於政策層面不明朗，發展商避免集中特定時間推盤，傳統的金九銀十效應過去兩年已不再明顯，加上大部分公司全年銷售目標完成度可觀，毋須再大力推盤，而去年基數較高也將影響今年銷售旺季的按年增幅。

「金九銀十」銷售難大增

龍湖（00960）、融創（01918）、碧桂園（02007）等近期均大幅上調全年銷售目標。除融創外，多數內房股已於首8個月，完成上調後銷售目標約70%，實現全年目標基本無虞。

摩根士丹利報告也稱，二綫及低綫城市銷售回升，但受制於高基數及政策調控升級，預期9月銷售難以大幅增長。星展唯高達研究部董事王丹預計，整體銷售按年增幅或放緩至約10%，但相對7至8月淡季，9及10月按月銷售仍將錄得增長。

內房中期業績勝預期，市場紛調升房企2017至2019年盈利預期，令內房股現價仍為相當於明年預測市盈率約7倍的較低水平。王丹指，未見資金流出本港及內房行業，行業暫無下行風險，惟現時缺少較大股價催化劑，或待下月公布銷售數據時，再帶動基本面較佳公司的股價升勢。

許立賢也稱，相對其他受國際經濟及政治環境影響較大的行業，內房現時盈利可預見性較高，下行風險有限，反而成為短期避險行業，料整體仍有約10%上升空間。除非未來數月公布的銷售數據大遜預期，資金則將大舉獲利離場。

居屋第二市場盤源同樣貧乏，市場續錄高價成交，位於藍田碧雲道康雅苑，近日有3房戶反價後以同類單位新高價易手。

備裝修優質戶 業主持價強硬

剛獲承接的B座極高層2室，實用面積598平方呎，屬於3房戶型，室內備有裝修，加上向南，外望開揚及部分海景，屬於優質戶。戶主於今年6月開始於第二市場放盤，叫價530萬元，持價態度甚為強硬。

雖然6、7月二手市場交投偏淡，整個二手市場成交量下降，但上址業主依然沒有調低叫價，及至本月初，有準買家被其單位的質素所吸引，雙方議價時，業主不但未有作出讓步，反而提價，最後買家追價8萬元，以538萬元以綠表市場新高價成交，實用面積呎價8,997元。

B座高層3室 兩月減價5%沽

其實，屋苑8月連錄兩宗同類單位居二市場成交，另一戶為B座高層3室，實用面積同屬598平方呎，坐向、景觀不同，裝修只屬一般，質素遜於新高價成交單位。兩盤同於6月份於居二市場放盤，叫價同為530萬元水平，但3號室的業主需連番減價始能沽貨。

該名業主於7月調低叫價至515萬元；8月初雖有高價成交，但仍需減價至505萬元吸客，最終於近日以504萬元易手，實用呎價8,428元，兩個月累減5%。

世紀21聯誠董事謝寶昭表示，上述的3房戶只餘兩個居二市場放盤，叫價分別為500萬及550萬元。全屋苑自由及居二市場合共則約有8個放盤，自由市場最平叫價為480萬元。

高力：受惠一帶一路 港貿易商機大

中資機構成本港核心區甲廈租務主力，高力國際香港中資企業辦公樓服務董事馬偉業指出，因香港金融業成熟，加上一帶一路國策，內地公司來港租寫字樓有增無減，亦帶動核心區甲廈租金向上。

中環甲廈租金近兩年出現明顯升幅，更創出歷史高位，主要動力來自中資機構搶租。

馬偉業指出，現時中資佔中環商廈比例很高，特別是最優質商廈，大部分來自中資機構。他稱甲廈需求的比例明顯有變：「8年前，8成中環租務來自外資，港資佔兩成，近一年，至少逾半新租的樓面來自中資，集中在核心區。」

二綫內企 選址盼近龍頭企業

中資租務大增，他分析，主要因中資企業國際化，而香港在當中具重要地位：「中資企業市場全球化，以前中資產品的需求來自本土，如今不少已衝出國際，阿里巴巴便是一例，該集團早前亦大手租用銅鑼灣時代廣場。」他分析：「香港作為700萬人口的市場，未必是中資企業的主打對象，但香港的資金流通，服務業出色，加上法治制度完善，故中資機構有需要先來港落戶。」

選址方面，他認為內地公司來港，希望租最好的寫字樓，主要因為行業效應：「首批企業如銀行、金融業的公司，早年已租用中環海景寫字樓，及至近一兩年，不少二綫企業來港，他們作出研究，盡量與龍頭企業於同一商業區，故選址中環。」他指多年來中環缺乏新供應，未來數年落成項目地盤面積不大，面對龐大需求，中環呎租難免向上。

成本上，中資財力雄厚，多選核心區寫字樓，馬偉業表示：「最優質商廈呎租達160至180元，每層樓面約1.2萬至2萬平方呎，月租數以百萬元計，對中資機構而言不成問題，畢竟很多大機構的每年利潤都非常可觀。」

近期國務院提出資金管制，限制內企境外投資，馬偉業認為短綫上或影響中資大手買賣及租用寫字樓，但長遠而言仍看好，因國策一帶一路將帶來商機。

馬偉業指，香港的優質服務業水平，加上資金流通，將帶動整體商廈租務，不論核心區或邊綫區：「內地產品在市場上有競爭力，價錢上較德國、日本便宜，質素亦在提升。在一帶一路下，內地產品銷售版圖拓至中亞、非洲等，他們需要設立貿易公司。香港可作中間人角色，既擁有國際貿易的人才及經驗，外國人買內地產品必涉及外滙進出，香港在貨品、資金進出等擁一定優勢，而這些貿易公司即使未必租用國金2期，也會對其他甲廈有興趣，帶動整體商廈需求。」

近月工廈交投表現突出。美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年首8個月，工廈合共錄得3,264宗買賣註冊登記，較去年同期急升91%；涉資共約217.55億元，較去年同期升約55.6%。

細價工廈成交活躍

買賣住宅涉及多項「辣稅」，反觀非住宅買賣的辣稅只得雙倍印花稅（DSD），導致資金流入非住宅買賣。今年首8個月，價值300萬元或以下的細價工廈共錄得1,514宗買賣登記，佔整體約46.4%；若計算500萬元或以下的工廈物業，相關成交更佔整體達71%。上述兩項比率，均為自從2012年後的新高水平。

工廈的大手買賣也趨活躍，然而，本年多宗逾億元的大手成交，均以公司轉讓形式交易，令今年首8個月，逾億元工廈物業成交登記只錄得10宗（數字已撇除10億元或以上的內部轉讓交易），合共涉資約34.54億元。以宗數計算，今年首8個月的逾億元買賣登記，較去年同期的16宗減少約38%，惟以金額計算，則較去年同期的約32.57億元多出約6%。

美聯工商陳偉志表示，有業主近月推出工廈項目拆售，並以入場費低為招徠，部分單位涉資僅約百多萬元，因而吸引不少住宅投資者入市，刺激細銀碼工廈交投急升。

觀望施政房策 新盤續搶焦點

特首林鄭月娥下月將發表上台後的首份《施政報告》，市民觀望壓抑樓市及有助置業的政策推出，市場觀望氣氛濃厚。加上屯門新盤開售，令二手成交繼續處於捱打狀態。剛過去的周六日，各大代理十大屋苑成交未脫離低位，僅錄得4宗至11宗。

美聯於剛過去的周六日十大屋苑錄得約11宗買賣成交，按周增加6宗。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，剛過去周末繼續有全新盤開售，屯門單幢新盤盡推逾200伙，當中不乏中小型單位，帶動整體交投氣氛。部分向隅客回流二手搵樓，有業主見供應持續湧現，態度稍為軟化，願意提供約1%至3%議價空間；個別買家趁勢進取還價，二手成交價見輕微調整。

首置盤中短期影響有限

對於巿場聚焦下月揭盅的《施政報告》會否落實協助港人首置，以及增加綠置居等房策，他估計有關供應推出需時，對中短期樓巿影響有限。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，屯門新盤開售，市區多個新盤亦將於短期內登場，一手新盤繼續搶客，分散市場購買力。另一方面，二手業主叫價態度仍舊強硬，未見減幅，上車客上會有困難，拖慢二手成交步伐。中原十大屋苑周六日錄得4宗成交。

新盤再加推 二手續捱打

利嘉閣總裁廖偉強稱，上月一手成交宗數為近3個月新高，新盤重鎚出擊無可避免會主導市場購買力；活躍交投有助帶動整體樓市氣氛，令部分新盤向隅客回流至二手市場，間接提升交投量。惟部分發展商已明言會有加價及加推的趨勢，故相信二手市場難以有驚喜，甚至會一直處於捱打的狀態。利嘉閣在過去的周六日共錄得7宗十大屋苑成交，較上一個星期的4宗升75%。

港置截至昨日下午3時，周六日共錄得約5宗成交，按周升約4宗。港置行政總裁李志成表示，上周除了周六開賣的屯門全新盤成焦點外，「置業上車盤」亦獲社會廣泛討論；市場普遍預期該計劃的申請及轉售限制較多，料對私人住宅市場影響輕微。受惠上車置業需求話題熱潮，對整體樓市起積極作用。

黃大仙銀主盤590萬易手

二手持續缺盤，不少買家轉移目標至單幢樓，銀主放盤迅速獲得承接。世紀21劉倩彤表示，該行錄得黃大仙飛鳳街42至46號長春大廈成交，單位為中層H室，實用面積543方呎。單位放盤一星期，銀主開價600萬元，終以590萬元易手，實用面積呎價10,866元。據了解，上址於2003年購入，當時造價130萬元，單位14年升值約3.5倍。

世紀21李錦如表示，不少上車客改為物色入場門檻較低的單幢樓，近日錄得北角渣華道57至59號添金閣成交。單位為低層A室，實用面積232方呎，開放式間隔，坐向南面望街景，獲區外上車客以335萬元承接，實呎價14,440元，成交價及呎價均創該物業歷史新高。原業主為投資者，於2011年6月購入上址，當時造價179萬元，持貨6年至今轉售，賬面獲利156萬元，單位期內升值約87%。

樓市正值「強弩之末」，政策不明朗因素縈繞不散。自新政府7月上場後，市場普遍預計又會有新一輪房屋政策出台，早前政府成立「土地供應專責小組」，檢視未來土地供應，已可見政府增加供應的決心。

特首林鄭月娥下月發佈任內首份施政報告，預計會公佈「港人首置上車盤」的細節，目前傳出的消息是針對入息條件超過居屋上限的年輕中產家庭，這類人士過去正是私樓市場的剛性需求之一，「首置上車盤」對私樓客源的分流值得留意。

未來10年添46萬伙

港府近年大增土地供應，早前公佈，未來10年期房屋供應目標為46萬個單位，公私營房屋六四之比，包括20萬個公屋單位和8萬個資助出售單位，私人房屋供應目標為18萬個單位。而為了達到供應目標，政府積極覓地，例如現時為增加短中期房屋供應逐步改劃的210多幅用地，可供興建逾31萬個單位。

而由2012年中至去年底，城市規劃委員會已批准44幅房屋用地的放寬密度申請，增加約8,640個單位。中長期方面，新發展區和新市鎮擴展區（包括古洞北和粉嶺北新發展區、東涌新市鎮擴展、洪水橋新發展區和元朗南發展）亦提供房屋用地。

但政府增供應的道路並未行完，政府上月成立「土地供應專責小組」，檢視本港未來的土地供應，並就各方案在社會上展開「大辯論」。小組主席黃遠輝上周表示，本港現時至2030年仍欠1,200公頃土地，小組將就不同土地供應的選項鋪陳利弊，強調會討論公眾諮詢的意見，不會有任何前設，目標在明年第3季尾至第4季初向政府提交報告。

積極增加土地供應

專責小組目前綜合了12項土地供應建議，包括特首林鄭月娥在出席房屋論壇時提出的3項建議：是否可在維港以外填海、發展郊野公園邊陲土地，及棕地興建房屋。早前港大學者兼小組委員鄒廣榮提出的填平大埔船灣淡水湖建屋、發展軍事用地、重置葵青貨櫃碼頭等建議亦包括在內。

此外，下月施政報告亦為重點，市場正觀望政府會否有新的樓市措施出台，而最近盛傳施政報告將公佈「港人首置上車盤」詳情，計劃對象是月入高於居屋入息限額的年輕家庭，入息限額有可能介乎52,001元至72,000元左右，但這批人士亦為現時私樓市場上中小型單位的目標客群，業界預料計劃對私宅市場有一定影響，但仍要視乎具體細節與推出的單位數量。

隨着樓價持續上升，帶動租金上揚，連過往經常因盤源充裕，而令租金受壓的新入伙盤，其租價更持續企硬，綜合市場資料，剛入伙不久的8個新入伙盤，呎租與上月相比，普遍上升2至10%的升幅，據業界人士指，由於轉買為租個案增加，在需求漸增下，促使租價平穩向上，而入場價最平的細單位更受追捧。

　　早前差估署公布的私樓租售價指數，其中樓價指數連升16個月，至於租金亦受帶動，連升8個月，Q房網香港董事總經理陳坤興認為，不少準買家基於資金問題，選擇轉買為租，先後租樓，才決定是否入市，或趁機儲蓄買樓資金，同時亦認為，在租務需求增加下，部分業主議幅收窄，令租金穩步上揚，另外，由入伙新盤無論單位質素、配套均較一般二手樓理想，故備受追捧，尤其是入場價最平的細戶就最受捧。

　　綜合市場資料，剛入伙不久的8個新入伙盤，以元朗Grand Yoho 2期的升勢最為強勁，利嘉閣助理分區經理黃永全表示，屋苑目前有約50個放租盤，最新平均呎租為30元，較上月的26元，增長15.3%。

　　黃氏再指，屋苑目前有約50個放租盤，最平為8座高層C室，面積537方呎，2房間隔，叫租16500元，呎租約31元，若成功租出，可享回報約2.3厘。而各戶型中，以2房單位最受歡迎，始終其租金比大單位平，新近2房戶就錄得一宗租務個案，為8座高層E單位，面積529方呎，以月租15600元租出，呎租29.5元，業主於今年以822.4萬元購入，可享租金回報約2.3厘。

　　同樣剛入伙不久的旺角SKYPARK，中原分行經理張穎嬈表示，目前約有10個放租盤，最平為低層A7室，面積404方呎，1房間隔，以月租24000元放租，呎租59.4元。

　　張氏再指，近期該盤平均呎租為49元，較上月的48元上升2.2%，新近租出單位包括中層B3室，面積404方呎，1房間隔，月租19000元，呎租47元，業主於16年8月以636.9萬元買入，回報約3.6厘。

　　她表示，雖然暑期租賃旺季完結，該盤放租盤源愈見減少，但由於市場仍有一定租賃需求，業主議幅亦收緊，估計短期內其租金可望再度增長。

　　而位處筲箕灣的新入伙盤柏匯，同樣入伙不久，美聯高級分區營業經理周永業表示，屋苑目前平均呎租62.7元，較8月的58元，上升8.1%，現時約有11個放租盤，入場單位為高層C室，面積209方呎，開放式間隔，叫租12800元，呎租61.2元。周氏再指，由於項目主打1房及開放式戶型，入場租金較平，故吸引不少於港島東一帶的上班族租住，可望刺激呎租會平穩向上。

　　美聯首席高級營業經理謝栢鈞表示，銅鑼灣雋琚目前約有10個放租盤， 近期平均呎租為70元，較上月68元增加2.9%。該盤的2房戶最受追捧，現時只剩餘1伙放租。近期屋苑錄得一宗租賃個案，為中層A室，面積558方呎，3房間隔，以月租35000元獲內地客承租，呎租62.7元，該名內地客更預先繳付一年的租金，業主於去年5月以1265萬元購入，回報約3.3厘。