台中年增達43%最高 台南急起直追拼第3

房市逐漸好轉！據財政部統計資料顯示，房仲業歷經房市衰頹與體質調整後，今年房仲上半年營收已有觸底回溫的跡象。從六都營收表現來看，台北市上半年逾61億元位列冠軍，但年增率最高的則是台中市，達43%。業者認為，雖然回到榮景還有距離，但六都房市確實皆已回穩。

回顧不動產仲介業營收表現，最低迷時期在2016年，該年度上半年總營收僅達166.8億元，相比房市榮景的2013年同期不到6成，但今年房市交易逐漸熱絡，上半年總營收回溫到201.4億元，頗有落底回穩的跡象。

樂觀看落底回穩
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從建物買賣移轉棟數、實價揭露，到不動產仲介業的營收統計等，再再顯示房市已擺脫去年的交易量谷底，且據財政部統計顯示，今年上半年不動產仲介業營收數為201.4億元，相較於去年同期回溫約2成，但與2013年榮景比較，仍有約3成的落差。

從六都的營收表現中發現，上半年營收金額最高的是台北市，高達61.2億元，較去年同期也增加約16%。而在這波房市修正，中、南部交易狀況相對有支撐，台中、台南市年增率高達43%、36%，且台中市營收也逐年拉近與北部的差距，表現更為穩定。

台灣房屋台中漢口特許加盟店店長尤祥輝表示，中南部房市相較北部起伏性小，以營收成長43%的台中市來說，原本就屬於六都當中價量恆溫的地區，加上台中市比起其他五都，住宅產品逐年走強，單坪均價來到2字頭，上半年移轉量能也維持在2萬2225棟。

看好成交量續升
針對中南部情形，屋比房屋比價平台創辦人葉國華說，中、南部停滯2年的需求湧出，且多數建商願意讓利，加上自有住宅賣方不再堅持高價，帶動房市持續回溫，「我碰到好多客戶都是這種狀況。」
不過綜觀全台房市情形，葉國華認為，2016年房市交易量堪稱史上新低，加上政黨輪替等不確定性，買方多半不敢下手、保持觀望，因此今年必然有房市回溫的情形，但就未來房市走向而言，房價可能繼續修正，成交量卻看好持續上升。

南台灣房市相對去年回溫，但多數指標區房價卻下滑，高市農16與美術館地區更出現指標中古豪宅慘遭法拍，惟市郊少數逆勢上揚，房仲統計，區段推案密集的南市安平與屏縣東港，今年成交行情至少漲幅2成。

建商插旗重劃區
1~8月台南與高雄的建物買賣移轉棟數，分別較去年同期成長20.5與14.9%，交易量增主因是建商讓利、與中古屋主不再堅持售價。全國不動產統計實價登錄發現，高市鼓山區今年成交均價從每坪23萬元下滑至21萬元，跌幅8.7%，鹽埕與前金區也有逾9.5與12.1%的房價跌幅。

但南市安平從去年均價11.5萬元大幅成長至每坪15.3萬元，漲幅33%。全國不動產台南田宏加盟店店長許辛田分析，安平區內5期重劃區為台南市政中心，近年興富發、聯上、皇鼎、龍騰、宏昱、欣巴巴事業相繼插旗推出大樓案，今年部分建案交屋潮把房價推向高峰。

改買低總價大樓
上揚國際台南營業2處總經理杜昀容分析，安平過去被視為蛋白區，該區新屋以總價500~800萬元2~3房為主。屏東東港鎮今年房價也從均價每坪6.3萬元大幅成長至7.7萬元，全國不動產潮州大鴻加盟店店長梁國基分析，該區透天厝為交易主力，然而地價大幅上揚導致首購族無力選購別墅，改買相對高單價、低總價大樓住家。

拆前公告並通知 逾2萬件剉咧等

上任後強打違建的台北市長柯文哲昨又出新招！柯昨於市政會議通過增訂「北市違章建築強制拆除遇阻礙處理作業流程SOP」，預計10月上路，屆時市府執行違建拆除遇阻時，北市建管處將可會同警察、政風人員，強行破門執行拆除作業。

過程全程錄影
民進黨北市議員周柏雅曾3次質詢北市違建愈拆愈多，他上會期、4月間質詢指北市2.8萬件違建，有2.1萬件逾3年拆不掉，要求定拆除sop，北市府市政會議昨通過違建強制拆除sop。建管處說，過去排拆違建，很多屋主不配合，故意不在家或拒絕讓拆除人員入內，只能擇期再查，導致作業流程受阻，為此才新增破門規定，經市政會議通過即公告實施。
建管處說，執行拆除前，會以信件、網路公告通知屋主，就算屋主故意不簽收，也等同通知。未來碰上排拆屋主不配合，若是雨遮、陽台等外觀部分的違建，會直接在屋外進行破壞，若違建屬室內夾層，須入內才可執行，將會同政風、警察找鎖匠強行入內執行，過程將全程錄影，也會請警察人員協助蒐證作業。

民眾反應不一
此舉恐遭質疑侵入民宅？北市法務局長袁秀慧說，建管處須確認建物有違建，到場執法也須有警察人員陪同，就無侵入民宅問題。
律師蔡志揚表示，《建築法》、《行政執行法》分別有強制拆除違建、進入住宅強制執行的法源，北市府要開門鎖拆違建在法律站得住腳，但前提是確認屋內有違建，且令其改善不改所做的不得已手段。
網友Hsin Hsin說，支持，都違法就不用談什麼侵犯。Jason Li說，選舉快到了，拿舊招騙選民。違建戶鐘先生說，雖是夾層屋仍有部分區域屬合法民宅，強行進入不排除對市府提告。

繼北市都發局今年8月成功標脫內湖區都更分回戶「碧湖君鄰」7戶，扣除車位平均單價60~64萬元，國產署北區分署預計10月中接力標售「碧湖君鄰」14筆，標售底價3000~4200萬元，扣除車位平均單價在63~74萬元，業者估計，因總價略高，應難全數標脫。

單價63~74萬
友座建設投資興建的「碧湖君鄰」，2015年完工，最初實價價格上看每坪90多萬元，基地近碧湖公園、碧湖國小、達人女中、國立臺灣戲曲學院及湖光市場等，且距捷運文湖線內湖站、文德站不遠，生活機能完整，交通便捷。
國產署北區分署預計10月16日標售「碧湖君鄰」14戶，為該單位首度標售，坪數40~62坪，均含車位，標售底價約3000~4200萬元，扣除車位後的平均單價63~74萬元。

標脫率應不高
東森房屋研究中心副理于靜芳表示，台北市都發局在2015年底標售該社區共31戶，拆算車位每坪底價78~84萬元，當時全數流標，之後多次調降，今年才以6字頭標脫，此次標售底價略高於都發局3~8萬元，加上面積較大，欲全數標脫應有難度。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為，「碧湖君鄰」今年成交價格落在每坪74~81萬元，此次標售拆算車位後，底標單價有9戶落在6字頭，價格貼近市場行情，不過因總價多超過4000萬元，門檻較高，除非是對該區有特定偏好的換屋族，否則標脫率應不高。

相隔4年，引發爭議的小碧潭站捷運聯開案「美河市」，又出現上億商辦交易案。根據內政部實價網，今年6月，該社區商辦大樓的18樓以2.51億元成交，每坪實價約49.79萬元，若以4年前唯一一筆過億商辦實價相較，4年漲幅超過35%。

根據內政部實價網，實價政策上路5年，「美河市」僅出現2筆過億的實價紀錄，第一筆是2013年11月6樓以總價近6.85億元成交，面積約1873.10坪、每坪約36.56萬元。

實價上路5年 僅2筆過億紀錄
相隔4年，第二筆過億實價落在今年6月，對照地籍資料，鷹谷投資控股公司砸下2.51億元買下18樓，約504.99坪（包括6車位，約46.26坪），每坪約49.79萬元，賣方為黃姓自然人。據悉，該公司主要為全球光學防偽廠商，並擁有幾項專利。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，美河市基地面積達2.8萬坪，在新店溪旁興建成16棟建築群，其中A棟全做為商業使用，B棟為當初全案銷售的第二期，1到5樓的低樓層規劃為商場，6到24樓中樓層規劃為一般事務所，25到29樓則為住宅，其餘14棟為住宅使用。

目前市場行情，面河、高樓層每坪成交均價約60萬元，一般樓層每坪約50萬元。至於B棟一般事務所，每坪成交單價42~48萬元。

純辦區租金低 改做住宅恐違法
以目前區域商用市場供需條件分析，新店辦公市場多集中在民權工業區、大坪林站、七張站周邊廠辦、辦公大樓，區域頂級純辦租金每坪不過1000元，廠辦則更低至每坪5、600元，無論價格、功能性，都與本案的一般事務所大不同，未來需要靠不同的產業或個人工作室來支持；若改做住宅，則有適法性、貸款條件等問題，消費者應該特別注意。

此外，該社區歷經北市捷運工程局多次標售，400戶僅累積標出不到10戶，即使轉為出租住宅，因為租金太高，出租率也不高，反而是閒置的空屋較多。

力麒建設（5512）上半年在出售北市松江路土地、獲利入袋下，每股稅後純益（EPS）為0.9元。法人表示，力麒建設今年在售地利益入帳，加上「力麒麒御」成屋穩定銷售下，今年EPS有機會達1.2元，大幅優於去年0.18元成績。

力麒建設董事長郭淑珍表示，天母西路案預計今年底前拿到建照，將採先建後售，該案規劃興建樓高24樓、90坪雙拼新案，總銷約50億元、戶數共43戶，不會因目前房市景氣變差而賤價出售，接下來將視景氣狀況推出。

郭淑珍指出，第3季以來「力麒麒御」成屋案持續穩定銷售，目前僅剩三戶可賣。另外「力麒賦御」也只剩七戶；力麒建設昨（19）日收在9.36元，下跌0.04元。

展望明年，她強調，位於台北市莒光路的「力麒御品」預計今年底完工，該案總銷33億元、力麒分回65%，目前銷售率約五成，全案預計明年貢獻收益；另外「力麒PARK」銷售率也超過四成。

「松江A案」還是希望全案能完成整合，讓基地面積更加完整，之前五戶不同意戶已有三戶完成同意簽約，還有二戶正在努力當中。她表示，雖然現在房市景氣不若以往多頭時，不過地主價格卻沒有鬆動，對建商來說，在土地價格難降的情況下，在土地料源取得困難，建商也不太可能賤價賣屋。

房市落底又一訊號出現，根據財政部統計資料顯示，今年上半年全國不動產仲介業總營收回升至201.4億，年增21％，但與2013年高峰同期相比仍有3成落差，房市雖然已有落底回穩跡象，但距交易熱絡還有段差距。

根據財政部統計，2013上半年全國不動產仲介業總營收為293.7億元，來到最高峰，2016上半年僅剩166.8億元，3年來營收減少逾4成。而今年上半年201.4億相較去年同期回溫21％，一方面受景氣影響，一方面也是去年低基期效應，成長幅度相對顯著，但仍較2013年減少31％。

進一步觀察六都表現，營收金額最高的台北市，今年上半年為61.2億元，較去年同期增加約16％，但相較於2013年上半年的百億營收仍少了近4成左右；新北市則是從2016年上半年的29.1億回溫到今年的34.4億元，但仍較2013年同期減少約4成。

值得注意的是，這波房市修正中南部地區相對有支撐，以新北市、台中市的營收規模來看，2013上半年新北市營收59.2億、較台中多出21億元，但到今年兩者差距已縮減至不到5億元。

台中市今年上半年營收29.7億元、年增43％，成長幅度居六都之冠，且台中市房仲公會目前會員數1170家，已躍升成為全台第一大房仲公會，台中房市表現相對北部地區更為穩定。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，從建物的買賣移轉棟數、實價揭露的件數到不動產仲介業的營收統計，許多指標都顯示房市已經擺脫去年的交易量谷底，出現一波觸底小反彈。

曾敬德指出，房市從高檔修正來，已轉為以自住買盤為主的交易結構，房市交易價量表現已經有觸底回穩跡象，不過普遍買方並不認為短期房價有上漲空間，投資買盤也未見蹤跡，因此交易量與房價表現應該還是呈現落底後的反彈整理。

928教師節即將到來，永慶房產集團根據內部成交資料，觀察雙北市近一年公職人員交易熱門區域，新北市「新店區」是最吸引公職人員進駐的地方，而素有文教區之稱的「文山區」依然是台北市中最受公職人員青睞的區域。永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，近一年公職人員大多偏好1,000-2,000萬的產品，熱門區域則較青睞新北市以及北市郊區，而若是要買進台北市，多以低公設、相對實惠的公寓型產品為主。

根據永慶內部資料統計，近一年公職人員最愛購屋區域首選「新店區」，約有10.5％的公職人員購買該區。謝志傑表示，新店區開發早，生活機能成熟，寶橋路上有各大產業進駐，使商業發展更加活絡，加上近期有新店行政園區計畫、裕隆城、十四張重劃區及環狀線捷運等重大建設，為房市增添許多利多話題，因此吸引不少公職人員進駐置產，其中購置公寓占比約18％，電梯住宅約占82％，熱門總價帶落在1,000-2,000萬之間。

排名第二的「中和區」也是受到一成以上的公職人員青睞入住的區域，其中選擇公寓的比例約16％，選擇住宅大樓的比例約84％。謝志傑說明，中和區區域發展成熟，大型購物中心林立，捷運、聯外道路交通便捷，購屋熱門總價帶落在1,000-2,000萬之間，除了永安商圈的4號公園附近，由於居住品質優良、生活機能便利吸引不少購屋者外，捷運景安站周邊也受到不少公職人員的關注，統計雙北市公職人員購屋熱門捷運站點，由景安站拔得頭籌，尤其環狀線第一階段離完工日程將近，未來與景安站共構之後，可為當地交通再上一個台階。

而名列第三名的則是台北市中環境備受公職人員肯定的「文山區」，雙北市中有近一成的公職人員選擇入住該區，謝志傑分析，文山區人文薈萃，文教氣息濃厚，吸引不少公教人員進駐，而同樣總價1,000-2,000萬可以買進北市門牌，且鄰近北市中心大安區及信義區，因此也增加民眾來此置產的意願。


另外台北市之中，「大安區」也入榜公職人員最愛入住區域的前五名，其中購置公寓的比例約53％，選擇電梯住宅的約47％。謝志傑指出，大安區有北市最大森林公園坐落，區內不少知名學府、特色商圈聚落，商辦大樓遍布，生活機能十分完整，加上仁愛路及敦化南路的林蔭大道貫穿此區，更為當地居住環境增添舒適清幽的氣息，公職人員來此購置房產的熱門總價帶落在2000-3000萬之間，並且有半數以上選購公寓型產品，顯示除了挑選精華地段之外，低公設比及實惠的價格也是公職人員考量的因素。

最後謝志傑提醒，近期房價逐漸來到低檔盤整，加上購屋貸款低利環境持續發酵，對於有意購屋的民眾，此時不妨多進場看屋比較，若是對區域環境有所疑慮，或可把公職人員喜歡居住的區域當作參考，做為對未來購屋環境的品質把關，早日尋得心目中的好標的。

買房選樓層，選高、選低都各有缺點，房價自然也會有所不同，如果撇開金錢，一整棟讓你選，你會選擇住哪一樓呢？有6個問題你可能要先問問自己，才不會事後後悔。

到底該住哪一樓？樓層高低對生活品質有著一定的影響，如採光、視野、安全等，大陸房地產網站《盛京宅》、《房天下》就提了下列6個問題，要購屋族先思考。

1.家庭成員：如果家裡有長輩，或是行動不便、有心血管疾病等病患，甚至是小孩，住在低樓層會相對安全，也方便進出。

2.光線：低樓層的採光容易被周邊建築遮擋，但如果周邊沒有遮蔽物，要注意角度也會影響陽光照射。

3.噪音：低樓層接近街道，受到噪音的影響較大。

4.視野：樓層越高，視野越好，但頂樓戶會有太陽直射，到了夏天，室內溫度會比較高。

5.樓層總數：如果是高樓層住戶，對電梯的依賴度高，買房時注意整棟樓的總戶數和電梯數量比例，如果電梯數量少、運行速度慢，走樓梯可能就比搭電梯快。

6.各樓層利弊：住每個樓層一定各有利弊，如低樓層遇到危險方便逃難，但容易遭小偷、噪音影響大；中高樓層採光、視野通常最剛好，但價格也比較貴；高樓層雖沒有來自樓上的噪音，但會有屋頂漏水、停電等疑慮。

樓層黃金比例「大樓的1/3~2/3處」，結構技師戴雲發則向蘋果日報表示，從安全和瑕疵少，像是管線、排水等問題，為出發點考量，住在中間樓層最佳。

隨著許多銀行私下對中小型建商抽銀根，房市景氣不佳，新竹竹北也有建案整棟遭法拍，未來「建案、豪宅法拍」恐怕愈演愈烈。這不禁讓人想起，豪宅爛尾樓始祖「致和園」，2000年預售時便喊出每坪百萬元，當年賣得比「帝寶」還貴，可惜隔年建商爆財務危機，「致和園」因產權糾紛落成後遭查封法拍，錯過房市黃金多頭，如今14年過了，仍是一棟空屋。

「致和園」位於台北市仁愛路二段，已經落成14年了，整棟規劃地上16樓、地下3樓，為超闊氣的單層一戶160坪空間，對面即是「仁愛鴻禧」，距離帝寶不遠。該案2000年開始預售，當時房市低迷，卻喊出每坪百萬元開價，連同時期的「宏盛帝寶」開價都沒那麼貴。

該案是和恕建設為營造規劃，掬水軒食品與第一產物保險為地主，2001年和恕建設爆發財務危機，建案雖在2003年建案完工，但地主掬水軒沒繳遺產稅，直至2009年地上物被查封法拍。2010年房市景氣大好，陸續有人看中仁愛路燙金地段的土地價值，進入整合。

除了透過台灣金服公開標售取得部分地上物，2013年實價登錄也揭露了330坪基地，以12.49億元交易，買家約拿下6成基地面積。但由於目前產權仍須整合，加上房市進入空頭，依據戴德梁行總經理顏炳立常談的「素地易轉」、「現貨難賣」，即便有土地價值未來打掉重建，但房市進入空頭循環，這一等，恐怕又是下個14年。

　全國12座熱點城市吸引力大比拼 探索城市居住價值核心

　　每座城市都有其獨特的個性，當人們考慮選擇落腳的城市時，對哪些因素最為看重？

　　就此，由中國指數研究院聯合《每日經濟新聞》，總結其長期積累的城市研究經驗，通過科學的方法體系和評價手段，對北京、上海、廣州、深圳、蘇州、杭州、南京、成都、武漢、重慶、天津、廈門在內的12座熱點城市進行居住價值潛力研究。接下來，其研究成果《2017年中國城市價值白皮書》也將正式發佈。

　　優質資源不斷向熱點城市聚集

　　儘管不少人已疾呼，但往往卻是邁不開腳、離不開一線城市。在這背後，是一二線城市往往擁有更優質的教育、醫療資源，更廣闊的市場空間，更多的就業機會，更高的薪資水準等優勢。同時，優質資源還在不斷向這些城市集中。

　　日前，中國指數研究院聯合《每日經濟新聞》，通過科學的評估體系和評價手段，對12座熱點城市進行居住價值潛力研究。其中，著重選取經濟產業、人口吸附力、城市配套、生活環境以及購房壓力這五個維度進行綜合評估，以不同的指標和角度來分析各城市的持續發展價值，以及各自具備的獨特吸引力。

　　《2017年中國城市價值白皮書》發現，北京、廣州、上海、深圳等一線城市居住價值繼續領跑，江浙熱點城市居住價值領先其他熱點城市。

　　北上廣深，實際是以更快的生活節奏、更牢的資源基礎，讓更願意拼搏、奮鬥的人群在此集中。而以杭州、南京、蘇州、天津、成都、重慶、武漢、廈門為代表的二線熱點城市，往往將拼搏、追趕、生活集於一身，發展更為均衡。

　　《2017年中國城市價值白皮書》也提出了一系列非常有趣的結論：深圳的人均GDP達167400元，領先12大城市；但人均可支配收入最高的卻是上海，因為深圳購房壓力在12城中相對最大；廈門的空氣品質最佳，但人均綠地面積最高的卻是重慶；北京三產比重最高，但人們還是最愛湧向深圳；上海公共財政支出最多，但北京還是將三甲醫院、名校數量、地鐵開通數等方面的“第一”攬於一身……

　　就此，中國社會科學院工業經濟研究所研究員、中國區域經濟學會副會長兼秘書長陳耀向《每日經濟新聞》記者表示，人們選擇大城市最主要的原因就是尋找“機會”，其次就是解決最基本的居住問題。大學畢業生決定是否留在大城市，首先會考慮能否買得起房，目前高級人才在決定去留時，就會考量當地會給予什麼樣的吸納政策，目前成都推出的人才公寓，對高級人才就能產生很好的吸引力，並且由於一線城市中人才競爭激烈，讓越來越多的高級人才願意選擇在二、三線城市尋求更好的上升空間。

　　強二線城市“性價比”更高

　　《2017年中國城市價值白皮書》還指出，人們選擇在某一個城市中集群，往往會考量城市文化、就業機會、薪資水準、配套資源等主要因素。事實上，一座城市第三產業的比重指向了城市服務和就業機會，這也是影響人進行城市選擇的最重要因素。

　　人口方面，在一線城市嚴控人口上限的同時，強二線城市紛紛亮出吸引人才政策的大招。武漢、合肥、成都等熱點城市從住房補貼優惠、人才公寓租賃再到解決戶口問題等方面，早已打響了人才爭奪“大戰”。《2017年中國城市價值白皮書》研究發現，城市人口流入的數量越多，即表示人口吸附能力越強，這也是城市發展的根基。

　　最突出城市居住價值的，則是與居民生活息息的相關配套建設力度，其中包括醫療、教育、交通等方面。很明顯，一線城市中北京、上海的經濟實力最突出，城市配套也非常完善，但生活環境表現較弱，廣州、深圳也在經濟實力和生活環境方面相對於其他方面更為亮眼。

　　二線城市在目前條件下落後於一線城市，如何突出自身優勢和競爭力？中國城市經濟專家委員會副主任宋丁在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，過去老上海的說法是“寧要浦西一張床，不要浦東一棟房”，現在卻發生了翻天覆地的變化。所以，熱點二線城市完全沒有必要去模仿一線城市的發展套路和模式，這些城市都有自己獨特的一面，與一線城市相比反而擁有更多人文特色，與其一味做大經濟規模追趕一線城市，不如在保證產業升級、經濟地位的基礎上，不斷加深居住性價比，在配套資源等方面不斷深化。

　　大城市的高速發展是中國城鎮化進程中的優秀成果，而“城市性格”則決定了未來城市居住價值的高低。如果希望獲知更多城市居住價值的研究結果，歡迎報名參與9月26日由《每日經濟新聞》主辦的第七屆中國價值地產年會，年會中將發佈《2017年中國城市價值白皮書》。

財聯社19日獲悉，北京多家銀行要求貸款20萬以上額度客戶需要補交材料。而多家股份制銀行在回復財聯社時也表示，消費貸流向房地產的情況已經出現，所以在資金流向以及貸後回訪等流程中將加大力度，嚴格杜絕消費貸另為他用。部分銀行已著手向消費貸客戶徵集貸款用途證明材料，其中包括：貨單、發票、合同、轉帳憑證等。

近日，上海出臺了《關於加快培育和發展本市住房租賃市場的實施意見》。意見共6個部分，26條措施，指出到2020年，將基本形成多主體參與、多品種供應、規範化管理的住房租賃市場體系。

除上海之外，目前，北京、廣州、深圳、杭州等城市都公佈了相關的住房租賃政策。業內普遍認為，一線城市住房租賃市場的商機已經顯現，而各路資本則開始密集佈局一線城市租賃市場，已在住房租賃市場大門全面打開之際搶佔商機。

9月16日，灣流國際舉辦了A輪融資發佈會，灣流國際創始人兼CEO黃海濱公佈了企業的長期戰略目標：佈局國內8大城市以及國際15大城市，實現管理規模超過100萬套房源。

一線與准一線城市是灣流國際佈局的重點，佈局重點包括：上海、北京、深圳、香港、廣州、南京和廈門等，根據計畫，2017年灣流國際將擁有2萬套房源，而2019年其計畫將房源數量擴展到8萬套。黃海濱透露，公司將與一些手握商業地產項目的企業合作，以在短時間內獲得大量存量地產擴展房源。

在黃海濱看來，國內租賃市場空間2027年可達到5萬億之多，而從目前情況來看，2016年中國的租賃人口多大1.6億，是購買新房人數的4倍，但租賃人口占總人口數比例僅為11.7%，與日本的33.3%、美國的31.23%相比明顯偏低。黃海濱認為，北上深的租售比僅1-2%，與成熟市場5%-6%有較大成長空間。

相關機構的研究資料同樣印證了這一點，房地產服務商戴德梁行日前發佈報告指出，2016年上海的房屋租售比約為1:900，而國際合理區間的租售比約為1:200-1:300，這也意味著上海的租賃住房市場有著很大發展空間。戴德梁行高級董事、華東區綜合住宅服務主管伍惠敏指出，大幅增加租賃市場供應，符合國際大城市發展潮流。

看好一線城市租賃市場的遠不止一兩家企業，盛煦地產聯合創始人、董事長兼總裁王謙也將未來公司的主要佈局落子在存量地產業務方面，致力於收購優質物業資產，並改造為長租服務式公寓和商業物業，進行改造後的持有出租經營及資產管理。

目前，王謙麾下運營和規劃中的存量地產專案已經超過30家，其中大部分都落戶於上海。王謙透露，未來公司在北京和深圳都有佈局計畫，但目前僅選擇人口流入量大的一線和准一線城市，而這些城市的存量地產資源則是其目前急需力爭的資源。

但王謙坦言，目前大量的資本都看到了租賃市場存在的商機，保險、基金等各路資本均大局進軍，這也令他預感到未來市場競爭的殘酷性。

黃海濱同樣不否認競爭的激烈，但在他看來租賃市場未來的走向會與當前的房地產銷售市場相似，“有幾十家大的公司並存，而不會像互聯網行業那樣只有少數幾家公司壟斷。”

黃海濱認為，原本房產租賃市場基本依賴C2C的模式會轉變，而目前行業入局者搶佔的則是B2C的空間，“美國的租賃市場結構中，40%由租賃企業提供，而在中國，目前僅有2%的房源是由租賃企業提供的。

至於房地產租賃市場的發展會對銷售市場形成多大的作用力，黃海濱表示，租賃市場消費群體和銷售市場消費群體是兩部分不同的人群，有著不同的需求，因此租賃市場的壯大並不意味著銷售市場就會走向沒落。

不過，在戴德梁行高級董事、華東區綜合住宅服務主管 伍惠敏看來，在“租售同權”之後，依然會對原有的房地產銷售市場帶來一些影響。比如，“學區房”及公建配套優質板塊的租賃價值提升，購買價值就會有所削減。“雖然，對整體房價的影響也許是杯水車薪。其更重要的意義在於保障承租人的權利，穩定租賃關係，使租賃住宅的使用權與購買住宅等同，剝離住宅買賣的附加屬性，平抑住宅的投資價值，達到最終回歸居住本質的目標。”

彭博社消息，據知情人士透露，中國房地產開發商富力地產據悉尋求約119億元人民幣（約合18億美元）境內擔保貸款，用於對萬達集團酒店資產的199億元收購交易。

知情人士稱，該公司尋求7年期貸款，可能以其收購的酒店資產作擔保； 因無公開置評授權，知情人士不願具名富力地產媒體部門未即刻回復尋求置評的短信和電話，

注：

7月19日，富力地產以199.06億元收購萬達商業77家城市酒店全部股權。

8月22日，富力地產和中渝置地取代萬達收購倫敦地塊。

中國證券網訊（記者 梁敏）易居房地產研究院19日發佈最新研究報告顯示，今年3月以來，短期消費貸款同比走勢大幅攀升，明顯偏離穩中有升的零售額同比，預計新增異常短期消費貸款金額約3700億元，估計其中至少有3000億流向樓市，約占新增短期消費貸款總額30%。

報告分析稱，根據資料可得性，收集到16個典型地區（城市）今年以來月度新增個人消費貸款走勢，這些地區分別是：北京、上海、深圳、青島、寧波、福建、浙江、江蘇、四川、廣東、河北、遼寧、內蒙古、青海、山東、甘肅。

易居研究院研究員王夢雯表示，全國多個地區都有消費貸款異常增加現象，其中廣東、福建、江蘇、上海、四川、河北等6地區的月度新增個人消費貸款在5月份以來都出現明顯攀升，按照此前估算的3700億新增異常短期消費貸來看，9成新增異常貸款出現在上述6個地區，說明這些區域有消費貸流入樓市現象。

“考慮到已有防止個人消費貸款流入房地產市場的相關政策出臺，預計後續兩條曲線將逐漸再次保持同步走勢。”她說。

折實呎價1.14萬至1.42萬 今起收票

將軍澳日出康城晉海首批208伙，折實呎價1.14萬至1.42萬元，高同區二手呎價約1成，貴絕日出康城。項目為康城首設1房的屋苑，340呎折實入場價430萬元。

新地（00016）日出康城第4A期晉海昨日公布首張價單，合共208伙，包括1至3房單位，當中以2房佔最多，佔175伙（約84%），首批價單定價由523.9萬至1,106.5萬元，價單呎價由13,961至17,266元。發展商僅提供兩種付款辦法，當中以180天即供付款取得的優惠最多，折扣率最高18%。

以此計算，首批單位折實入場單位為2B座的3樓F室1房單位，面積340平方呎，折實429.6萬元；而折實最貴單位為1B座的17樓A室，3房戶，面積700平方呎折實價907.3萬元。整批單位的折實呎價則介乎11,448至14,158元。首批定價計市值約16億元，折實市值約13億元。

呎價高同區二手約1成

現時日出康城的二手屋苑成交呎價，普遍介乎1.1萬至1.16萬元，晉海呎價高二手約1成，其中呎價最貴的單位，為2B座32樓C室，折實呎價14,158元，更是挑戰日出康城屋苑呎價新高。惟地產代理指，由於日出康城的二手屋苑，主力提供大單位，晉海則主打細戶，更是康城首設1房的屋苑，以細銀碼取勝，首批單位呎價仍未算太偏離市場水平。

新地副董事總經理雷霆形容，晉海首批單位是「全城着迷價」，因為樓盤「有地鐵、有海景、有品牌」，認為首批定價吸引，日後加推將有加價空間，雖然區內將有新供應，但晉海條件更優勝，對項目有信心。

昨天起開放示範單位

新地代理總經理陳漢麟認為，項目由於戶型及景觀均與之前的康城各期有別，故不宜直接比較，應與同系天晉相比。晉海昨天同步開放示範單位，將於今天起收票，每張本票10萬元。

另外，過往推盤時集團則推出的按揭安排，晉海亦有提供，包括備用一按最高9成（指定專業人士），一般買家一按最高8成；二按則最多借3成；另外針對換樓客的120%貸款（需抵押現有物業）亦有提供。

區內代理指，由於項目的定價未有太偏離二手屋苑水平，加上發展商提供的稅務回贈、按揭安排，都是二手市場難比較，相信晉海能吸納大批購買力，料二手市場將陷入冰封。

分布屯門馬鞍山葵涌等 屬意1至2買家購

領展（00823）大規模推出17項商場物業招標名單曝光，分布於屯門、馬鞍山及葵涌等區，市值達145億元，涉及金額為歷來最大，屬意1至2個買家購入，以確保管理質素。項目12月截標。

7月份，市場傳出領展即將標售商場，而規模是歷來最大，而該集團早前曾公布，正就資產組合進行策略性評估，管理人已委聘滙豐、瑞銀及戴德梁行協助處理。

項目幾近全數逾5億元

市場人士透露，領展已選定17項商場物業進行招標，並於12月截標。據了解，該批物業分布於屯門、馬鞍山、葵涌、粉嶺及九龍灣等區。

惟今次招標的形式及商場類型與以往大為不同。按領展過往多次推售商場紀錄，多選取基金旗下未翻新的商場項目，或市值較低的物業，而是次推出的17項商場，幾近全數市值達5億元以上，樓面面積相對較大。

H.A.N.D.S商場 近5億翻新

此外，當中亦有價值較高的商場，包括已翻新的項目，如集團把屯門安定和友愛邨商場二合為一成為「H.A.N.D.S」商場，是領展自上市以來最大型的資產升值項目，耗資近5億元翻新，總樓面逾19萬平方呎，超過160間商舖，出租率非常理想，據悉項目市值近29億元。

另集團於2014年，以13.8億元向嘉里（00683）購入黃大仙現崇山商場，亦在今次標售之列，故是次出售的項目，相對較以往吸引。

至於招標形式，以往多次推售數個商場，結果由不同資深投資者購入。消息稱，領展希望由較具管理經驗及大型財團購入，故17個商場大致上分為兩組，意向由兩名不同買家購入，主要對象為外資、新加坡基金或內地財團，以確保長綫投資及管理商場具一定質素。據了解，兩批物業市值分別為90億及54億元，合共涉近145億元。

翻查資料，領展於2014年起推售旗下商場，至去年累積5次招標，合共售出28個商場，套現約120億元，故是次招標項目的市值已超逾歷來涉及總數。

領展沽售項目的同時，近年亦有入市，並參與發展項目，如夥拍南豐合作投得觀塘海濱道77號商業項目，命名為海濱匯。

細戶續創新高，青衣青華苑338平方呎，成交價400萬元，呎價11,834元創屋苑新高，月內兩度破頂。

購買力轉投居屋市場，中原地產高級分行經理朱偉雄表示，青衣青華苑A座高層9室，實用面積338平方呎，成交價400萬元，呎價11,834元創屋苑新高，舊紀錄呎價11,537元剛於本月錄得，月內兩度創新高。

顯明苑低層開放式 308萬沽

此外，美聯物業助理區域經理黃麗貞指，將軍澳顯明苑低層1室，實用面積216平方呎，屬開放式單位，成交價308萬元，呎價14,260元。

另屯門時代廣場C座中層7室，實用面積272平方呎，剛以398萬元易手，呎價達14,632元，創屋苑呎價新高紀錄。原業主於2011年以168萬元購入，持貨6年帳面獲利230萬元離場，期內升值1.4倍。

其次，一名深水埗喜遇向隅客，剛以448萬元購入長沙灣道御匯中層C室，實用面積272平方呎，屬於1房間隔。原業主於2014年9月以約353萬元購入，額外印花稅禁售期剛滿即沽貨，帳面獲利95萬元離場。

港鐵（00066）將軍澳日出康城屬於大型住宅發展項目，港鐵於2014年4月至2016年3月的兩年間，連環批出日出康城第4期至10期共7個地盤，分別提供1170至2400個單位不等，共涉約1.17萬伙，其中第4期分為4A和4B期發展，扣除已開價的4A期晉海涉及的1040伙，其餘已批出的期數，共約1.07萬伙可望於未來3至4年推售，當中約2732伙最快於今年內登場。

資料顯示，第4期地盤由新地（00016）於2014年4月投得，分為4A和4B期，4B期提供1132伙，已於8月獲批預售樓花同意書，意味隨時可以緊接晉海推出市場。區內另一個可望今年內發售的新盤，是會德豐地產2014年11月投得的第5期，提供約1600伙，正申請預售樓花，發展商曾預計今年底前有機會開售。會德豐地產現時持有日出康城3個地盤，共涉4550伙，佔該區域未來開售的1.07萬個單位約43%。

其餘已批出的3個地盤，有兩個由南豐發展持有，提供3570伙；發展日出康城第1至3期的長實（01113），則於2015年10月投得第8期，涉及1430伙。

美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，本年至今（截至9月18日．下同）一手私樓註冊量錄得約1.31萬宗，涉及總金額約1718.3億元；註冊金額為繼2014年及2016年後，第3次超越1700億元，僅較去年全年的歷史高位1884.1億元低約8.8%。

平均每宗1316萬元

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，今年餘下時間仍有不少新盤部署推出，今年一手私樓註冊金額勢可超越去年全年總數，創歷史新高。

另外，今年內平均每宗一手私樓註冊金額達1316萬元，較去年全年平均每宗1122萬元，高出約17.3%，並超越2011年1207萬元的歷史高位，創該行1996年有紀錄以來新高。連同今年計算，一手私樓平均每宗註冊金額超越1000萬元的年份，歷來只有5年。

劉嘉輝指出，今年內實用面積不足300方呎的蚊型單位交投只佔少數，加上今年上半年錄得大量逾千萬元的豪宅成交個案，推高平均每宗註冊金額。

此外，近年樓市受辣招影響，交投向一手市場傾斜，而一手新盤普遍定價高於二手單位，亦令平均每宗註冊金額上揚。他預計，該數字今年內高位橫行，不會大幅回落。

美國商務部週二公布，8 月新屋開工下降 0.8% 至年率 118 萬棟，符合預估。7 月為 119 萬棟。

政府說，美國南部 8 月新屋開工下降 7.9%，但哈維颶風少有衝擊，該颶風係在月底才侵襲陸地。艾瑪颶風則是在 9 月才侵襲佛羅里達。

美國 8 月新屋營建許可則上升 5.7% 至年率 130 萬棟。