仁武、鳳山、小港、楠梓出現競標

高雄土地標售熱！今年以來高市土地標售成績佳，昨日高市地政局舉辦第3季土地標售，此次共10標土地標售，吸引高達29封標單，不少建商積極搶入，最終6筆標脫，總標售額逾11.4億元，平均溢價率21.13%，標脫率達60%，顯示市場買氣熱絡。

高市地政局前2季土地標售成果豐碩，目前已達全年標售目標，第3季標售地多屬市郊，但標脫率仍達6成，其中包括仁武、鳳山、小港、楠梓等標地均出現搶標，包括永信、歐美、郡都、全誠等指標建商均有投標紀錄。

多土地溢價達20%
楠梓區翠屏段土地，面積1960坪住3用地出現7封標單，最終由郡都集團郡和建設以總價5億5100萬元標得，溢價率達19%。
郡和建設總經理唐承指出，該標地可以遠眺高雄都會公園以及河岸景觀，即便溢價將近20%，仍非常值得，未來將打造公司指標個案，不排除規劃大坪數豪宅。

小港區坪松段2310坪土地也吸引高達7封標單，包括歐美、三富、僑晉建設均有投標，最終由光順建設得標。另筆位於楠梓區高雄大學標地，芳崗建設以2億1020萬元購得，溢價率達23%。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋指出，相較前2季地政局土地標售標脫率破8成，此次中都重劃區3標單土地因基地小，且周邊有工廠設施賣相不佳，是標脫率下滑原因。

但此次標售多筆土地溢價達20%，較前2次10%上下佳，許值瑋表示，建商出現加價搶標態勢明顯，其中仁武區土地更創區段新高價，「在沒市區精華地下能標脫6筆，買氣超乎預期。」

土地標售南熱北冷
高雄市地政局在第4季仍有土地將公開標售，包括前鎮區、小港區、楠梓區以及仁武區等土地，令開發商相當期待。創世紀不動產教育訓練中心總經理林宏澔分析，今年土地標售呈現南熱北冷態勢。

林宏澔舉例，新北市地政局即將開標的新店央北土地，單價已飆到90萬元以上，未來推案至少要賣到50、60萬元以上，才能合乎成本，但大台北地區去化效果不佳，相對高雄推案的單價只需賣到20餘萬元即合乎成本，土地成本相對少得多，也是近來高雄土地熱銷的原因。

近年東南亞國協的經濟成長動能表現出，台灣人到東南亞工作淘金的也愈來愈多，更多人透過投資土地，參與東南亞基礎建設的商機。但專家學者提醒，投資海外不動產，除了報酬率之外，也要注意匯率、稅制、政治穩定度，更要注意「錢能否出得來」。

宜找有信用顧問
中國輸出入銀行副總經理廖政聰昨在投資論壇表示，台灣發展重大公共工程的機會比過去少，「新南向」才是出口，但南向投資當然有風險，如法令不夠健全、比較人治、稅制較不健全。亞太國際地產執行董事秦啟松提醒，一定要找有能力有信用的土地開發顧問公司，協助處理政府對接、法令規範、產品定位、租賃開發、調查評估等問題，不是只有找地和買地而已。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰提醒，國人赴海外投資不動產，要注意匯率、稅制、政治穩定度，更要注意「錢能否出得來」，如果當地開發量體很大，也要評估能否「租得出去」。

內政部地政司前司長、現任中華不動產仲裁協會副理事長張元旭則提醒，海外投資不動產，把當地價格炒高，要留心引起當地人的戒心，「就像如果有外資把我們的房地產價格炒高，我們也會不高興一樣。」

「明日綻」規劃大小坪數合併 空間更靈活

「我們都有一個成功的父親，不同的時代、有不同的議題要去面對，但這是我們都要去面對的新挑戰。」忠泰建設副董李彥良說。昨在忠泰長虹第2件合作案「明日綻」公開記者會上，李彥良與長虹建設總經理李耀中，共同暢談二代接班及推案想法。

「明日博」合作首案
李彥良、李耀中，分為忠泰建設、長虹建設第二代，被視為準接班人，李彥良專注於品牌經營與設計、李耀中則專精於營建管理，2位第二代合作首案為台北市大安區「明日博」，該案基地廣達2千餘坪，2011年推出預售，相隔6年再度攜手中山區中山北路相對較小坪數的建案「明日綻」。
李耀中說，2人認識已有10年，並笑稱：「透過建案的合作，最大的收穫應該是多了可以一起吃飯喝酒的機會。但也透過這個機會，我們會經常討論所看到的比如消費行為的改變、品牌如何定位。」

將覓下一個合作案
李彥良認為，現在的消費者不再具有品牌迷思，他們更在意的是品牌能不能提供符合生活風格的產品。也因此2位建築業二代在「明日綻」中，腦力激盪規劃出「二代宅」，透過28、70坪產品的合併，創造更靈活運用的空間。
目前忠泰長虹第2案才剛進場銷售，雙李也正在尋覓下一個合作案，李彥良透露：「長虹非常擅長興建廠辦，而忠泰在這方面的經驗是零，我很不要臉的希望他（指李耀中）可以教我。」不排除任何可能性。

豪宅價跌，富人們卯起來買！最新實價揭露台北市天母指標豪宅「華固天鑄」，今年7月有2筆成交紀錄，為同買方一次買下7樓2戶，總價約4.75億元，單價各為126、127.6萬元，創下該社區最低單價、總價紀錄。專家分析，近年大咖透過一次買多戶的霸氣招數，多能成功殺價。

與最高價差4成
藝人彭于晏2年前斥資3億元買「華固天鑄」16樓1戶，單價約162萬元，目前已揭露14筆交易，此次交易資訊，由王姓自然人以總價約4.75億元一次掃掉7樓2戶，含6車位，總面積達408.23坪，單價分別為126和127.6萬元，再創社區低價。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「華固天鑄」是天母最高豪宅，共地上38樓，高低樓層價差大，目前實價揭露最高價為頂樓戶總價約6.49億元，單價直破200萬元，與此次交易單價差4成，2戶相加的總價也不及頂樓戶1戶。

購入時間點關鍵
「購入時間點也是價格關鍵。」張旭嵐分析，近期大咖常透過一次買多戶的霸氣招數，成功殺價，加上豪宅的景觀、坐向差別，即便同一樓層，面向水景或街景都會有不同身價。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，豪宅因總價高，加上目前市場狀態不如以往熱絡，因此一次購買多戶確實有更多的折扣空間，也有許多父母遇到喜歡的社區，會買多戶讓子女同住一個社區，或購買同樓層打通兩戶，讓住宅空間更大。

天母指標豪宅「富邦777」3樓其中一戶昨執行第四次拍賣，底價8326萬元，較6月初一拍底價1億4450萬元打了57折，但最終仍因無人投標而流標。法拍業者判斷，因債務人在法拍戶隔壁還有一戶，且與法拍戶打通，投資人不敢出手應與此有關。

根據司法院法拍網，該戶136.48坪（包括平面及機械車位各2個共40.26坪），若以一個平面車位300萬元、一個機械車位150萬元計算，拆算每坪底價不到80萬元。

根據內政部實價網，該豪宅最新實價揭露紀錄為2016年12月，5樓總價1億2500萬元、坪數163.67坪（包括3個平面車位、2個機械車位共56.85坪），拆算每坪105.79萬元；此外，2015年11月3樓2戶實價揭露資訊，總價為1億3050萬元及1億1250萬元，每坪約117.8萬及120.1萬元。

這次法拍底價僅是最近成交行情的72折左右，但仍因無人投標而流標。寬頻房訊表示，目前高總價豪宅買氣未見起色，且價格仍偏向下修正；這次「富邦777」遭法拍戶為毛坯屋狀況，加上當初債務人買下兩戶打通，僅其中一戶遭法拍，未遭法拍戶僅以矽酸鈣板簡易隔間，應是影響投資人出手的最大因素。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常持分、產權不清楚、使用範圍不明確的房屋，對於民眾的吸引力低，這類法拍屋容易流標，並非單純價格因素。

長虹建設及忠泰建設昨（20）日宣布攜手推出總銷30億的二代宅「明日綻」，這是繼「明日博」之後兩家公司再次合作，且不排除在科技廠辦大樓三度合作。

農曆鬼月結束後「928檔期」即將登場，第一炮鳴槍起跑的「明日綻」昨由長虹總經理李耀中、忠泰副董事長李彥良宣布公開。這也是首件由長虹、忠泰兩位「少東」親自操刀的合作案。

李耀中和李彥良表示，「明日綻」基地在中山北路近民權東路口，占地近400坪，合作開發比例是長虹占40％、忠泰占60％，委託日本建築師團紀彥設計，規畫興建18層住宅大樓，有28、68、98三種坪數，其中28坪小戶別已被搶購一空，預計2020年完工。

李彥良不諱言，「雙方都有非常成功的家長，外界都稱我們為第二代，在承傳家族好傳統之外，更重要的是身為新世代如何面對新時代，為新建築作最好的定位和思考」，因此才有「二代宅」產生。

「明日綻」在台北市一級戰區中山區，但潛銷成績就賣到嚇嚇叫。忠泰建設總經理瞿世泉表示，在兩大建商品牌加持下，潛銷已賣3成，每坪開價130~150萬，實價成交約120萬元，訴求「二代宅」對喜歡兩代同棟居住、家人有點黏又不會太黏的客戶來說，頗具吸引力。

新聯陽實業總經理黃清益表示，「明日綻」從8月潛銷迄今2個月，平均每1周來人達40~50組，銷售率已破3成，目標明年初農曆過年前可望結案。

接下來，李耀中表示，長虹不排除和忠泰會有下一步合作，只要有適當的土地。李彥良表示，最期待的是在科技廠辦大樓的開發上，希望「明日」系列會出現第三部曲。

廣告宣稱的利多賣點真的是優勢嗎？好房網TV節目主持人Sway在節目中提到，建商常打出的賣點如好市多、捷運輕軌、百貨公司以及影城，這些看起來都是不錯的利多話題，實際上這四個利多其實都是嫌惡設施，住在附近不只無法享受到效益，反而影響生活品質。

賣場跟百貨公司能提供生活機能及購物需求，但是住在百貨公司或賣場旁邊可就不會這麼開心。Sway舉例，台北內湖的好市多一到假日就車滿為患，整個交通受到影響，如果是住在附近的民眾，假日就需要忍受一出門就要塞車的痛苦；而百貨公司也是如此，以板特為例，區域內就有遠百、環球、大遠百及麗寶百貨，平常這些百貨公司非常平淡，但是一到假日便吸引人潮與車潮，住在周邊反而生活品質因此受到影響。

捷運也是建商常打出的利多牌，捷運雖然有交通話題，但是位在捷運旁邊的住家便會受到影響，尤其是高架化的捷運系統，不論是輕軌或是標準捷運，軌道聲與捷運行駛的聲音會是一種干擾，另一方面捷運也會破壞景觀。所以住在輕軌或高架捷運旁邊看似通勤便利，但是噪音帶來的負面效果也是無法避免的，住家要距離捷運一小段距離會比較好。

影城這個話題也是常見的炒作話題，Sway提醒，常常說影城就是人潮與錢潮，甚至淡水就是以影城做為賣點吸引許多投資客套牢，但是影城並非良方，因為影城只有假日才會有人潮，平日看電影的人數本來就不多，加上現在網路與手機的進步，真正會進電影院的人沒有想像中多，所以別再認為影城就是利多，尤其許多打出影城牌的重劃區，現在已經完全吸引不到買氣了。

為因應公共設施用地複合多元利用的發展趨勢，內政部營建署全面檢討公共設施用地立體及平面多目標使用規範，辦理「都市計畫公共設施用地多目標使用辦法」第3條條文修正，並經內政部2017年9月20日發布修正，擴大公設用地彈性供綠能、氣象觀測及社福設施等多目標使用，以活化閒置或低度利用的公共設施，發揮公共設施使用效益。

這次辦法修正主要是配合綠色運具、再生能源、氣象地震監測、長期照顧計畫等相關政策發展，因此全面檢討公共設施用地之立體及平面多目標使用項目，評估各公共設施用地使用與多目標使用項目的相容性，增修相關准許條件及使用細目的規範，以提升公共設施的使用彈性，增加公共空間的運用效能。如因應高齡少子女化趨勢，增修公園、學校、高架道路下層、停車場、車站、體育場、自來水、郵政等用地類別，得立體或平面多目標作為社會福利設施使用，以多元提供幼兒園、托嬰中心等社福所需場所。

內政部營建署指出，「都市計畫公共設施用地多目標使用辦法」第3條條文修正發布，各直轄市、縣(市)政府可在不影響原公共設施設置機能下，依該辦法規定核准作立體或平面多目標使用，充分發揮公共設施之使用效益，增加閒置或低度利用公共設施活化使用之彈性。

大台北房價欲振乏力，根據最新信義房價月指數，台北市8月房價指數月跌2%、年跌3.4%，創下這波房市反轉以來最低水位。信義房屋表示，主因近期成交高總價產品比重高，這類產品在這一波房價修正幅度大。

根據信義大台北房價月指數顯示，台北市房價指數為114.49，與2015年4月的歷史高點相較，約下跌14.1%，跌回四年半前、2103年初的水準。房價走勢較落後的新北市，8月房價指數127.91，月跌0.9%、年跌3.9%，較歷史高點2014年7月下跌9.2%，約與2013年中相當，等於跌回四年前的水準。

台北市房價經歷2015年的急跌、去年的緩跌、今年的盤整，今年8月房價指數再創這波房市反轉以來的新低，信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房價短期難免因成交產品差異有所波動，但短期盤整格局不變，8月房價創低，主因指數經過模型修正，8月市場成交結構精華區、高總價產品的比重較高，這類產品相對自高點以來的修正幅度大，也帶動房價指數走跌。

曾敬德指出，觀察近期成交量與交易結構，8月屬於淡季，但與5月、6月旺季整體成交量相當，市中心蛋黃區的高總價產品跌幅大，但成交比重提升，以信義房屋內部成交情形來看，總價5,000萬元以上產品提升至近一成，高資產族群的遞延性買盤，逢低進場態勢明顯。

第一銀行出招搶攻房貸市場，第一銀行昨（21）日宣布，針對公教、專業人士優惠房貸專案，比照公教人員的築巢優利貸，利率最低1.56%起，希望在年底前房貸餘額可以增加200億元，重返前五大房貸銀行。

民營行庫今年以來卯起來拚房貸業務，帶動房貸市占率攀升，據金管會統計資料，今年前七月房貸市占率前五大銀行分別為土地銀行、台灣銀行、中國信託、合作金庫與台北富邦，其中中信、北富銀更擠掉一銀與華銀，盤距前五大房貸銀行。

不讓民營銀行專美於前，一銀瞄準收入穩定的公教人員與專業人士，推出優惠房貸方案，搶攻房貸市場，在公教人員部分，只要房屋地段好，收入穩定的公教人員可取得最低1.56%起的房貸利率，頗有與中信銀的公教人員築巢優利貸抗衡之意。

另外，醫護、律師、會計師、建築師等專業人士，或是任職於排名製造業1,000大、服務業500大及金融業100大等企業者，房貸利率最低1.6%起，貸款期間最長30年。

一銀副總暨發言人段渺芬說，內部已擬定消金重返高峰的計畫，其中房貸的部分，截至9月中旬，房貸餘額共4,039億元，目標是在年底前增加200億元，為達成目標並兼顧風險控管，銀行將針對公教、專業人士推出房貸專案，衝刺房貸市場。

段渺芬指出，只要房屋座落地段佳、收入穩定者，都有機會適用房貸優惠利率，好的客戶利率甚至可達1.56%，貸款年限最長可達30年，平均放款成數最高可達8成。

面對民營行庫的競爭壓力，其他公股行庫有因應策略，華銀新推出的團結挺房貸2.0，透過與房仲合作，以及薪轉客戶推出房貸優惠專案，透過房仲轉介、薪轉戶等，尋找優質客戶，房貸利率最低可到1.56%。

華銀表示，新的房貸專案，貸款成數不變，但房貸利率相對有競爭力，包括薪轉戶、房仲轉介等，只要信用條件佳、有穩定的還款來源，有機會可以與分行經理議價。

台股站上史上最長萬點，吸引散戶進場，不少投資人看準銀行的低利率房貸，拿不動產做為抵押擔保品，向銀行抵押貸款，再將資金投入股市。

　　《北京市共有產權住房管理暫行辦法》今日正式發佈 2017年9月30日起開始實施！

　　來源：北京住房和城鄉建設委員會

　　為貫徹落實中央關於“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加快建立購租並舉的住房制度和供應體系，經市政府批准，9月20日，我委會同市有關部門聯合發佈《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）（下簡稱《辦法》）， 《辦法》自2017年9月30日起正式實施。

　　發展共有產權住房，作為本市加強住房制度頂層設計的落地政策，是深化住房供給側結構性改革的重要舉措，是完善住房供應結構，支援無房家庭解決住房剛需的長期制度安排。共有產權住房政策的出臺，標誌著我市“保基本、分層次、廣覆蓋”住房供應體系進一步完善，引導居民形成梯級消費理念，加快構建購租並舉的住房制度，建立完善符合首都特點的住房基礎性制度和長效機制，全力推進住有所居目標實現。

　　※《辦法》徵求意見情況

　　我委多次組織召開會議徵求專家、媒體意見，並於8月3日在我委網站發佈了《辦法》徵求意見稿，就共有產權住房新政面向社會公開徵求意見，受到廣大群眾、媒體和社會各界的廣泛關注。

　　總體來看，社會各界對本市共有產權住房制度表示支援和贊同，認為是我市促進房地產市場健康發展長效機制的重要舉措。同時，針對《辦法》中一些具體細節問題也進行了討論，主要集中在單身年齡30周歲、離婚及轉出住房記錄限制、東城西城區房源、能否落戶入學等方面。

　　一是關於單身申請年齡。有群眾反映30歲年齡限制過高，同時也有群眾贊成，認為共有產權住房應優先保障家庭結構穩定且人口較多的家庭。不滿30周歲單身家庭可“先租後買”，形成梯度消費。下一步，我委將制定支持政策，引導30周歲以下單身青年通過租房方式解決住房困難問題，形成租售並舉、先租後售、梯度消費，確保政策有效銜接。

　　二是關於離婚、有住房轉出記錄人員限制申請。對於離婚人員申請問題，我委已在《辦法》中明確僅限制“有住房家庭夫妻離異不滿三年單獨提出申請”的情形，對離婚前家庭成員無住房或再婚家庭，不受此限制。

　　對於要求無住房轉出記錄，目的是聚焦無房剛需家庭首次購房需求，符合回歸自住屬性，杜絕投資投機需求。同時，採納部分群眾提出應將“家成員名下無住房”、“無住房轉出記錄”明確為“家庭成員在本市均無住房”、“在本市無住房轉出記錄”的意見建議，在《辦法》中予以修改完善。

　　三是關於東城、西城等區房源。對此，《辦法》第五條規定，市住房城鄉建設委在發展新區統籌部分房源用於彌補中心城區房源供應不足。根據第十一條規定，東城、西城區戶籍但在專案所在區工作的家庭，與專案所在區戶籍家庭具有同等待遇。

　　四是關於能否落戶、入學等問題。共有產權住房屬於產權類住房，在落戶、入學上和購買其他普通商品住房政策一致。

　　※專家觀點

　　《辦法》徵求意見稿發佈後，社會各界專家對北京市共有產權政策給予了充分肯定，並發表了自己的觀點。

　　清華大學房地產研究所所長劉洪玉認為：

　　推出共有產權住房是北京市住房保障政策的一個突破，借助共有產權住房模式，可以有效降低住房所有權進入門檻，顯著提升家庭購房支付能力，增加了自有住房機會，滿足國人擁有住房願望，提高住房自有自住比率；與公租房比，共有產權住房有利於減少政府財政支出和對有限財政資金的長期佔用，提高住房保障體系運行效率和可持續性。

　　同時，共有產權住房“產權清晰”的特點，也為家庭持續增持產權份額提供了空間和路徑，有助於鼓勵家庭通過自身努力逐步積累財富，避免福利陷阱；“責權明晰”的特點，對家庭是否具有轉售、轉租權利，以及如何分配由此產生的收益做出了清晰界定，壓縮了尋租空間，改善了住房保障制度的公平性。

　　北京大學房地產法研究中心主任樓建波認為：

　　北京市的共有產權住房制度體現了居住（社會）功能、保障屬性與財產權利的有機統一。居住（社會）功能、保障屬性與財產權利“三位一體”，使得共有產權住房在制度上具有了早期的保障性住房所沒有的稟賦。其財產屬性為共有產權住房的管理、運作提供了更多的靈活性。從政府的角度看，共有產權房除了行政手段管理，還可以通過民法手段管理，更便於貫徹落實共有產權房最基本的功能——保障居住。歸根結底，“房子是用來住的，不是用來炒的”，“三位一體”的根本還是其居住（社會）屬性。

　　國務院發展研究中心研究員劉衛民認為：

　　北京市共有產權住房政策的出臺，是落實“房子是用來住的，不是用來炒的”中央經濟工作會精神，是適應加快推進以人為本的新型城鎮化建設要求，在全國起到了帶頭引領作用。政策中提出，在兼顧本地居民住房需求的同時，對於穩定就業的“新北京人”的房源供應要不少於30%，擴大了保障範圍，是邁向住有所居的重要舉措，對於北京市建設國際一流和諧宜居之都具有重要意義。

　　北京市通過共有產權住房政策統籌各類銷售型保障房，有利於制度的規範統一，住房制度也更加簡潔明晰。政策明確了政府與購房家庭所持份額，對政府與購房家庭的權利界定更加清晰，政府和購房家庭之間是雙向選擇，可自由退出，政策彈性高，可操作性強。

　　首都經貿大學教授、北京市房地產法學會副會長趙秀池認為：

　　北京市共有產權住房政策的推出有利於職住平衡，解決北京交通擁堵的大城市病。提供共有產權住房的供應，以區為單位優先當地戶籍、就地就業的人員購買，實現了就近居住，有利於職住均衡的實現，進而有利於北京交通擁堵問題的解決。

　　准入條件更加嚴格，聚焦無房家庭首次購房需求，有利於解決住房民生問題，建立購租並舉的住房制度。由於目前北京房價較高，使很多人沒有購房能力。通過提供共有產權住房，明確了政府和個人持有的產權份額，降低了購房人的房價，有助於百姓住房夢的實現

　　北京市房協秘書長陳志認為：

　　北京推出了共有產權住房，對於完善住房保障體系、完善住房制度，建立房地產調控長效機制，支持中端購房，抑制投機，促進公平，具有重大意義。北京推出的共有產權住房制度在探討房地產市場長效機制的推進上，又邁出了一大步。

　　北京的共有產權住房，應該是長效機制的重要組成部分之一，有許多的創新點。它兼顧了公平、特別仍然突出以保障為主，而且從使用人的角度上看，有同質同權的創新，房屋的品質、環境、以及將來物業費的繳納等等，各個方面都透露出同質同權的意圖。

　　※下一步工作安排

　　今後五年我市將完成25萬套共有產權住房供地，通過加快房源供應，提升建設品質，公平合理分配，進一步穩定社會預期，堅決抑制投資投機性購房需求，促進住房回歸居住屬性，有效推動我市房地產市場平穩健康運行。

　　一是指導各區貫徹實施，確保政策落地。做好《辦法》的政策培訓和貫徹落實工作，指導各區成立政府產權份額代持機構，編制合同示範文本，以及建立專案銷售價格和份額比例評估機制等，確保政策平穩推進，順利實施。

　　二是加大政策解讀力度，引導合理預期。通過社區宣傳、媒體報導等多種方式，對群眾關心的具體問題加強政策解讀，營造良好社會氛圍。繼續完善共有產權住房惠民便民地圖網上公佈、工地開放日活動等工作，加大政府資訊公開力度，穩定社會預期。

　　三是加快土地供應速度，推進專案入市。市相關部門會同各區政府加快推進今年5萬套共有產權住房的土地供應和組織建設工作，推進專案儘快入市，加快形成有效供應，解決無房家庭住房需求，同時為穩控房價提供有力支持，促進房地產市場平穩健康發展。

據國土資源部網站消息，國土資源部、住房城鄉建設部日前發出《關於房屋交易與不動產登記銜接有關問題的通知》。通知提出，針對目前各地不動產統一登記後出現的歷史遺留問題，不動產登記機構和房屋交易管理部門要加強配合，共同協商推動地方政府依法合規分類妥善處理，及時解決問題。防止小產權房通過不動產登記合法化。

3月24日，成都最新住房限購政策頒佈第一天，成都市天府新區不動產登記中心湧現大批購房者前來諮詢新政策。23日晚7時許，成都市人民政府辦公廳發出《成都市人民政府辦公廳關於完善我市住房限購政策的通知》，將二手房納入限購範圍是與之前的限購政策最大的區別。檔要求，將二手住房納入限購範圍，購房者在住房限購區域購買二手住房的，應符合成辦發〔2016〕37號、成辦發〔2016〕45號文件規定的購買商品住房條件，且只能新購買1套住房(包括商品住房和二手住房)。 關於資料移交共用問題，通知指出，不動產統一登記制度實施前已經形成的房屋登記紙質資料要移交至不動產登記機構，確實難以拆分移交的，應複製移交，複製移交的資料應與原件一致，並於年底前全面複製移交到位。

為避免重複建設，保證房屋交易與不動產登記使用電子資料的一致性，房屋登記的電子資料應完整地拷貝給不動產登記機構，並於9月底前全面完成。

關於交易登記業務銜接問題，通知指出，對於房屋交易與不動產登記機構分設的地方，要按照“進一個門、跑一次路”的原則，實現房屋交易與不動產登記的有效銜接，切實做到便民利民。

(一)一個視窗受理。兩部門進駐同一個服務大廳，設置同一個受理視窗，將房屋交易和不動產登記所需的法定材料編制形成統一的申請材料目錄向社會公佈。

(二)部門並行辦理。收件後，相關資料分送兩部門並行業務辦理，不動產登記機構依法辦理不動產登記業務。涉及交易需辦理事項，一般交易業務要在3個工作日內辦結，較為複雜的應當在5個工作日內辦結，交易的結果通過內部網路向不動產登記機構回饋。


(三)方便群眾辦事。凡是能夠通過網上辦理的房屋交易和不動產登記事項，不得要求當事人到現場辦理。

關於歷史遺留問題，通知提出，針對目前各地不動產統一登記後出現的歷史遺留問題，不動產登記機構和房屋交易管理部門要加強配合，共同協商推動地方政府依法合規分類妥善處理，及時解決問題。防止小產權房通過不動產登記合法化。

通知還要求，切實做好房地產市場調控和監測分析工作。不動產登記機構和房屋交易管理部門要充分認識做好房地產市場監測工作的重要性，將二手房與新建商品房納入統一的房地產市場管理，加強監測、監管和調控。不動產統一登記制度實施後，房屋交易和不動產登記資訊要通過網路即時共用。

　盡管中國一二線城市房地産市場“金九銀十”開局遇冷，但土地市場卻出現活躍度升高的情況。

　　中國指數研究院19日發布的一份報告顯示，上周(2017年9月11日至9月17日)，受監測的40個主要城市土地推出量環比增加78%，成交量環比增加112%，出讓金總額環比上漲22%。40個城市中，杭州以近290億元(人民幣，下同)的賣地收入居于首位。

　　在上周土地出讓金前10位的排行榜中，一二線城市扮演了“主力軍”的角色。不過，這些城市土地出讓收入水平分化明顯，半數城市收金不足20億元。

　　其中，杭州市上周17宗地塊批量入市，攬金近290億元居于榜單。上海繼前一周收金134.7億元後，上周又出讓了15宗地塊，賣地收入近165億元位列第二。此外，廈門、武漢、北京、廣州、天津等一二線城市土地成交較為活躍，出讓金居于前列。

　　分各線城市來看，上周一線城市土地成交量漲價跌，出讓金增逾兩成。一線城市共成交土地19宗，環比增加10宗，成交面積比前一周增加87萬平方米，成交總金額244億元，環比上漲25%。

　　二線代表城市共成交土地81宗，較前一周增加16宗，成交面積環比上升98%。其中，天津成交4宗，共計245萬平方米，武漢成交14宗，共計63萬平方米，為成交量較大的城市。二線城市成交總金額527億元，較前一周增加89億元。

　　土地市場活躍度升高的同時，一二三線城市房地産市場成交面積持續低位。中指院重點監測的中國27個城市，上周商品房成交面積環比下降2.6%。其中15個城市環比下降，佔監測城市的56%。與去年同期相比，27個代表城市成交量整體下降12.4%。其中，一二三線城市商品房成交環比均小幅下降。

　　對于近期房地産市場走向，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析稱，從近2個月來的市場情況來看，重點一二線城市的交易量基本已經觸底，隨著房價的回落，部分購房需求開始逐步結束觀望，謹慎入市，已經到來的“金九銀十”，雖然交易量很難有大起色，但是整個市場的交易量將結束持續下跌的勢頭，逐步企穩，部分城市的交易量還有望在“金九銀十”期間迎來小幅回升。

　　4年多前，李嘉誠開始整合旗下在內地和香港的資產。在更早之前，李嘉誠一直在加大對英國的投資。

　　近日，據彭博社報道，李嘉誠所控制的基建投資公司長江基建正在考慮向英國能源生産商Cory Riverside Energy Group發出收購要約。這家把廢物轉化為能源的倫敦公司的估值可能達到10億英鎊（約106億港元）。

　　值得關注的是，據公開資料顯示，2013年以來，李嘉誠出售旗下在內地和香港的資産已經超過670億港元，而在英國投資已經超過300億英鎊。

　　欲加碼英國能源公司

　　據公開資料顯示，此次李嘉誠欲投資的英國能源公司Cory Riverside Energy成立于1896年，總部位于倫敦，業務涵蓋資源管理、回收和能源循環利用，經營著位于倫敦泰晤士河畔的英國最大垃圾電廠，每年處理75萬噸垃圾，供電525兆千瓦時。

　　據悉，Cory Riverside Energy公司在倫敦泰晤士河畔共有6個垃圾處理中心，倫敦産生的大部分垃圾在泰晤士河西岸被回收，然後一路坐船被運到泰晤士河東岸進行加工處理。

　　另有消息顯示，除了李嘉誠之外，國際上一些大型的養老金基金和基建基金也有意報價這家能源公司，中國光大集團和北京控股集團也被爆出準備對Cory Riverside Energy進行報價。

　　Cory Riverside Energy處于英國垃圾處理的壟斷地位，2016年營業額超過1億英鎊，全年利潤為4310萬英鎊。

　　對此，有業內人士向《證券日報》記者表示，早在7年前，李嘉誠就曾表示，在英國大舉投資，是看中其所投項目的回報率和穩健性。不過，經過脫歐影響後，不少在英國投資的中國買家多數都遭受了一定的匯兌損失，若李嘉誠此次投資動作最後得到落實，可見其仍對英國經濟環境有所青睞。

　　出售國內資産逾670億港元

　　值得關注的是，2013年以來，李嘉誠不斷拋售內地和香港的資産，其中多數為地産物業，包括上海和北京的商用物業，最近一次出讓的則是和記環球電訊，涉資145億港元。目前來看，累計出售國內資産已超過670億港元。

　　另一方面則是，李嘉誠旗下的長實集團已經成為英國最大的單一海外投資者，投資總額超過300億英鎊，控制著英國天然氣近三成市場、四分之一的電力分銷市場以及約5%的供水市場。

　　常駐倫敦供職于英國地産投資機構的傅士鵬表示，李嘉誠在英國的投資主要集中在基建、電信、零售行業、電網、水務、管道燃氣等領域，這些領域涉及英國老百姓生活的方方面面，這次希望收購的Cory Riverside Energy掌握著英國最大的垃圾處理份額，遵循的也是同樣的邏輯。

　　該人士進一步稱，縱觀李嘉誠在英國投資的資産，大部分是稀缺的基建資源，不僅業績穩定、回報有保障，而且風險極低，能夠源源不斷地産生安全持久的穩定收入，完全符合李嘉誠的家族利益。

由大陸國土部和住建部聯合發布的《關於房屋交易與不動產登記銜接有關問題的通知》（以下簡稱《通知》），要求房屋交易與不動產登記機構分設的地方，要按照「進一個門、跑一次路」的原則，兩部門進駐同一個服務大廳，設置同一個受理窗口，一般交易業務要在3個工作日內辦結。

澎湃新聞指出，2015年3月，《不動產登記暫行條例》正式施行，通常所說的房產證、土地證今後將統一被不動產權證所取代。原本分屬於房管部門與國土部門業務，將由國土部門來執行不動產統一登記業務，由此，兩部門之間的工作銜接也備受關注。

兩部委表示，本次發放的《通知》，目的正是在於加強部門銜接，解決不動產登記中「梗阻」問題，切實做到便民利民。在交易登記業務的銜接上，兩部門設置同一個受理窗口，收件後，相關資料分送兩部門並行業務辦理，一般交易業務要在3個工作日內辦結，較為複雜在5個工作日內辦結。

值得一提的是，《通知》還要求，凡是能夠通過網上辦理的房屋交易和不動產登記事項，不得要求當事人到現場辦理。

行政長官林鄭月娥計劃推出「港人首置上車盤」，長江實業（01113）執行董事趙國雄認為是好事，因為市民有置業需求，但本港土地供應不足，希望社會盡快就此進行討論並達成共識。他又透露，集團會待《施政報告》發表後再與政府商討，作為香港其中一個地產開發商，長實樂意跟政府合作，解決香港市民的居住問題，惟手頭上的項目與政府所提出的方案不太吻合。

慨嘆房屋問題政治化

對於有意見認為，應該從郊野公園撥出一部分土地興建房屋，趙國雄昨日出席投資峰會時表示，郊野公園是港英政府時期的規劃，當時本港水資源不足，故把郊野公園劃為集水區；今時今日香港食水供應大部分來自內地，已不需要太多郊野公園，「香港人更喜歡shopping mall（購物商場）」。他形容：「填海唔畀填，限米煮限飯」，更反問「地從何來」，慨嘆本港房屋問題被政治化。

趙國雄指出，現時香港人口逼近800萬，認同未來或有需要把部分人口遷移至內地南方城市，畢竟香港可開發的土地有限。

他提到，在香港及深圳之間的河套地區，本可用作發展住宅區、科技園區，但討論時往往引起政治及主權爭議，更指香港在科技發展方面已落後20年，呼籲港人應「心平氣和，坐低睇睇未來的路應該如何走」，強調社會必須就土地問題達成共識，方便政府推動相關房屋政策。

思考香港在大灣區角色

中港人才交流方面，趙國雄稱，愈來愈多香港人明白要北望神州，而內地亦有不少人才來港發展，他寄語港人應思考未來在「粵港澳大灣區」可擔當什麼角色，並提醒：「（香港）不可以永遠是香港本身。」

趙國雄認為，內地在過去40多年來，城市化發展速度太快，缺乏整體規劃，基建跟不上，造成交通擠塞及空氣污染等問題，人口增加後亦帶動房價、物價急漲，故城市化首要是發展產業、提供工作職位，「光是蓋房子，九成會失敗」。

領展（00823）再傳出計劃大舉出售旗下商場， 正放售分布於屯門、馬鞍山及葵涌等地區的17個商場，市值達145億元，將於12月截標，屬意讓一兩個買家接手，以確保管理質素。消息未有刺激領展股價，該股昨天收報63.85元，下跌1%，成交額3.11億元。對於市場傳聞，領展表示不作評論。

今年7月26日，市傳領展將大舉標售市值最高達200億元的20多個商場，意向把全部標售的物業賣予單一買家，當時領展承認，擬就資產組合進行策略性評估，並已委聘滙豐、瑞銀，以及戴德梁行協助評估有關策略選項。

值145億 冀一兩個買家接手

領展回應時指出，有關檢討仍在進行中，評估「可能會或不會導致或引發任何交易」，一旦有任何消息會向外公布。

示位長龍近1000人 apm延至裕民坊

新地（00016）將軍澳日出康城晉海以平絕今年鐵路項目的姿態推售，掀起睇樓人潮，昨午位於觀塘創紀之城五期（apm）的示範單位，人龍一度排至裕民坊，十分墟冚。市場消息稱，晉海首天入票錄得逾1000張，發展商正部署加推單位應市。業界人士表示，晉海開價震撼，料有力挑戰荃灣全．城滙2.25萬張的1997年後入票紀錄。由於晉海仍待推售，有買家偷步入市，斥資923萬元購入天晉1期2房戶，造價貴絕同區2房單位。

超購3.8倍 挑戰全．城滙紀錄

晉海以震撼價推售，位於創紀之城五期東亞銀行中心的示範單位，下午2時半開放供公眾參觀及收票；雖然昨天並非公眾假期，仍出現大排長龍情況，人龍由寫字樓大堂延伸至天橋，高峰期更一度排至裕民坊，非常墟冚。藝人古明華於下午3時許到達現場，表示希望入票購得3房單位供一家人自住；亦有居於同區的參觀客稱晉海定價較高。

新地代理總經理陳漢麟表示，晉海周二（19日）開價當晚8時率先開放示範單位，參觀人流已擠滿示範單位，估計約有1000人到場。項目昨午2時半開始開放供參觀及進行收票並出現人龍，集團正考慮加推單位及公布銷售安排。新地會董事總經理謝文娟表示，新地會迄今總會員達38萬，會員於10月底前購入晉海單位，可獲1%折扣。

市場消息指出，晉海昨天暫錄逾1000票，以首張208伙價單計，超購3.8倍。中原地產亞太區副主席陳永傑表示，晉海定價有競爭力，相信也可吸納各類型買家。他認為，晉海昨日首天入票，實際入票只有半天時間，但已取得逾1000票，相當不俗，相信可挑戰荃灣全．城滙的票王紀錄，有機會再創1997年後新高。位於將軍澳康城路1號的晉海，提供1040伙，實用面積318至1132方呎，首批折實平均呎價1.28萬元，預計2019年10月底入伙。

天晉兩房923萬 將軍澳新高

晉海尚未推售，同區有買家偷步入市。中原資深區域營業董事李玉祥說，晉海開價當日，有買家斥資購入天晉1期6座高層C室，為實用面積539方呎的兩房戶，成交價923萬元，是區內兩房戶首次升穿900萬元大關，創區內兩房戶歷史新高，折合呎價1.71萬元。原業主2011年11月以504.27萬元購入，賬面賺418.73萬元，升值約83%。

車位造價持續急升，沙田豪宅玖瓏山一個雙號車位上月底以440萬元售出，除刷新新界車位王紀錄外，該車位售價更在短短逾兩年大幅升值約2.1倍（297萬元），跑贏不少住宅樓價。

土地註冊處資料顯示，上述新晉新界車位王為玖瓏山地庫6號車位，上月29日以440萬元易手，打破同屋苑低層地下234號車位今年7月造出的424萬元紀錄，創新界車位新高。原業主2015年6月僅以143萬元購入該車位連同層一個雙號電單車位，未計電單車位市值，賬面已升值297萬元（約2.1倍）。

根據玖瓏山售樓說明書，該新界車位王面積約135方呎（長度5米，闊度2.5米），按呎價計相當於每方呎約3.26萬元。目前全港車位最貴紀錄，則為西環維港峰1樓14號車位的518萬元。

中原地產高級分區經理劉少忠透露，目前玖瓏山車位市值月租5800至6200元，由於屋苑大部分為用家，因此租務成交向來並不活躍。

沙田區上車屋苑之一的河畔花園，目前造價最高為450萬元，意味前述玖瓏山新界車位王的造價，竟直逼河畔樓王單位。此外，將軍澳日出康城晉海首張價單，部分1房戶售價低於440萬元，即上述車位王的價錢足可購買晉海1房戶有餘。

於愉景灣持有多個發展項目的發展商香港興業（00480），早前申請將愉景灣一幅土地改劃為住宅用地，遭城規會以免開壞先例為由拒絕，香港興業日前就此提出司法覆核，要求推翻城規會決定。

城規會免開壞先例拒絕

申請人香港興業有限公司；答辯人城規會。入稟狀指，香港興業於去年1月向政府申請修改愉景灣的分區計劃大綱圖，要求將一幅7,623平方米的土地改為住宅用途，並預計只會帶來約1,000人口增長，是基建及環境可容納的增長。

惟城規會於今年6月23日拒絕上述申請，並指愉景灣尚有其他用地未經使用，看不到有強烈理據批准香港興業更改涉案土地用途，城規會並擔心因此開壞先例，對基建負荷帶來影響。

香港興業不滿城規會未有查證有關人口增長所帶來的影響，及未有考慮有關申請亦符合愉景灣的發展原意等因素，遂要求法庭推翻有關決定，並下令城規會重新考慮。