新北市地政局昨標售新莊北側知識產業園區共計10筆土地，僅吸引1封標單並標脫，貝斯美德股份有限公司以接近底價的每坪80.69萬元得標，溢價率僅0.4%。

貝斯美德是在地的醫材生技廠商，公司負責人為熊道存。管理部方經理表示，購入這筆土地是打算做為企業總部使用，具體細節則不願多談。

得標者多為自用
第一太平載維斯研究部協理丁玟甄分析指出，新莊北側知識產業園區本次已經是第3次標售。相較於去年7月第1次標售時，標脫單價在每坪90~95萬元，以及今年5月第2次標售時，標脫單價在81~83萬元，地價是持續下跌。
不過去年第1次標售時並沒有限期開發的規定，是今年5月才開始有的，所以昨天的標脫單價與5月相比，算小幅修正3%。

東森建設總經理賴建程則表示，去年以來的標售狀況可發現，多數得標業者應是考量自用需求。從先鋒去年得標近500坪土地到今年荔茂、夏姿，再到本次的醫療器材製造商貝斯美德，多是看準莊北附近發展，研判作為興建自家總部或商辦之用，「出手不追價」，因有須在得標3年內申請建照開工限制，未來快速發展可期待。

千萬小宅當道 自住用途高達62.3%

今年第3季房市落底回穩！中信房屋昨舉辦2017年第3季宅指數調查指出，目前民眾購屋目的有高達62.3%為「自住用途」，相較上季增加8.3%，且以總價700~1000萬元的小宅當道，交易量也相較去年同期成長，房地產市場已漸漸走出低迷陰霾。

移轉棟數力衝27萬
從今年1至7月的成交量來看，全國買賣移轉棟數已逾15萬棟，較去年同期增加14.1%，中信房屋推測，今年全台買賣移轉棟數將落在26.6~27.5萬棟，有機會挑戰27萬棟，擺脫2016年的低迷。
雖然今年交易量有回溫趨勢，但第3季相較上季全面翻黑的6大經濟指標，「景氣」與「房價」這兩項，民眾依舊無感，顯見民眾對這2項抱著很大的期待。
至於房價何時落底？4成7民眾認為在2018年，但中信房屋副總劉天仁表示，決定房市何時落底要看量價表現，根據內部資料顯示，六都房價指數多數在去年第2季已經落底，因此未來房價應會持穩向上。

房價應會持穩向上
調查發現促成購屋的主因，以75.4%的「房屋條件符合需求」為首因，緊追在後的是「房價低於行情」以及「銀行降低貸款利率」等因素；而相較上季，促購原因成長最多的則是「房屋條件符合需求」，以及「較穩定的政治局勢」。
劉天仁說，該數據顯示民眾買屋時，對房屋是否適合自身需求的比例提升，符合自用當道的現象，而對於政治局勢是否穩定，敏感度也相對變高，「安居樂業」的政經氣氛是出手的重要關鍵。

房價好高，銀行近年趁勢推出的「40年房貸」，到底有多少人買單？中信房屋對此進行調查，33.6%民眾有意願申請，其中以30~39歲民眾意願最高；以區域來看，意願較高的分布於台北市、新北市、台中市及台南市。

「期待房價續跌」
進一步究因發現，「因為房價太高，20年期房貸本息太高，無法負擔」是促成申請40年房貸的主因，其次則是「買屋同時維持生活品質」、「可以保留現金做其他投資」等原因。中信房屋副總劉天仁指出，從數據看目前申請意願並不高，不過 40年房貸的好處，除能減輕民眾還款壓力，房屋還有望在40年內獲利出售。

不過，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰提醒，還款年限長達40年，物件本身與申貸者都須具備一定的條件，諸如物件屋齡過老、座落位置偏遠，都會被排除在可貸範圍內，申貸者的年收入太低、年齡太老，也不易符合申貸資格。
首購族戴小姐認為，「房貸要繳40年，聽起來壓力就好大！」目前仍在租房的簡小姐也說，「房貸希望愈早還完愈好，比起利率降低或年限拉長，更期待房價繼續走跌。」

台北市最受年輕人或是中壯年青睞的買屋地區，以內湖區為首選。根據台北市地政局公布的調查資料顯示，不論是20~39歲或40~59歲的屋主，都以內湖房子佔最高比例，60歲以上屋主逾半數持有大安區房產。

大安區屋主逾半60歲
台北市各地政資料顯示，除了0~19歲屋主房屋持有原因以繼承、贈予為主外，20~39歲、40~59歲、60歲以上透過買賣持有房產比例均超過6、7成。進一步比較， 20~39歲屋主分布前3名分別是內湖區、中山區、南港區，但佔比都在11%左右。

40~59歲屋主同樣以內湖區52.52%居首，其次是文山區佔50.55%，北投區佔45.97%。但對照60歲以上屋主，房產分布則以大安區比例居高，佔50.11%，其次是中正區48.37%，以及松山區佔47.95%。

偏愛捷運通過蛋白區
中信房屋內湖區明湖加盟店經理顏永杰認為，60歲以上的屋主，當時大安區房價也不高，購屋考量多以集中市中心為主，但40~59歲的屋主房產分布行政區來看，都是捷運通過的蛋白區，特別是內湖區，有捷運通車，也有許多新建案，吸引許多年輕購屋族進場買屋。

中信房屋宅指數調查，第3季門市來客量及斡旋量較上季大增45.8％及44.8％，對經濟較敏感的個人及家庭收入較高民眾，購屋意願皆開始提升，房市落底訊號更顯強烈，47.4％民眾認為房市可望在2018年落底，中信房屋推估，今年全年買賣移轉棟數有望挑戰27萬棟。

中信房屋昨（25）日公布第3季宅指數調查顯示，個人月收入8萬以上的民眾，購屋意願已從第2季的16.8％，提高至本季的20％，而月收入達16萬以上家庭，購屋意願也從12.4％提升至17.2％。第三季購屋意願綜合指數為34.41％，較上季的33.49％，增加0.91個百分點；而第3季選擇不動產為理財方式比率為22.4％，較上季增加2.2個百分點，投資意願連三季回升。

值得注意的是，中信房屋統計旗下門市交易狀況，本季來客量較上季大增45.8％，其中又以增加10~15％來客數比率最高、近3成；而斡旋量亦較上季大增44.8％，也以增加10~15％最高、為26.5％。

宅指數調查發現，購買意願增加前三名因素為「房屋條件符合需求」（76.4％）、「房價低於行情」（75.4％），及「銀行降低貸款利率」（41.8％），而若與上一季比較，增加最多的是「房屋條件符合需求」（增加7.8％），及「較穩定的政治局勢」（增加6.6％）。

此外，高達72.6％民眾認為目前房價持平偏漲，62.8％的房仲門市業者也認為第四季房價將是持平偏漲，另有47.4％民眾認為房價將在2018年落底（上半年20.2％、下半年27.2％），較上季增加9.7個百分點。

中信房屋副總劉天仁表示，房屋是否適合自身需求的比例提升了，符合自用當道的現象。

新北市政府地政局昨（25）日針對「新店中央新村北側附近地區區段徵收」土地辦理開標作業，結果開出「大紅盤」，營造天王欣陸控股董事長殷琪的大陸建設、神秘「地產大亨」茂德機構董事長張高祥的和碩開發等都成功卡位。此次總體脫標率達85.7％，合計標脫金額約57.64億元，平均溢價率10.06％，標售成績令人驚豔。

上星期五就有欣陸旗下大陸建設公告要參與大台北土地開發，結果昨天就成功得標，以7.15億元標下新店中央新村北側121標號的520.8坪土地。另外，日前傳出可能出手110元收購凱雷集團持有東森電視逾6成股權的神秘「地產大亨」茂德機構董事長張高祥，以和碩開發名義，砸進6.95億元，標下15標號的555.42坪土地。振翔建設、振翔建設、譽誠興業等，和謝姓、黃姓等自然人，亦都成功得標。

新北市地政局表示，昨天標售總計7筆，總底價約53.66元；結果投標單達13封，共有6筆成功脫標，標脫率達85.7％，合計標脫金額約57.64億元，平均溢價率10.06％。

地政局表示，此次順利標出「新店中央新村北側附近地區」6筆土地中，以129地號競爭最激烈，共吸引6封標單參與競標，最後由黃姓自然人得標，溢價率26.97％為最高，每坪單價近168萬元，是本次最高單價，其總價約6.9億元。

大陸建設董事長張良吉表示，中央新村北側附近發展潛力佳、生活機能成熟，依這塊7.15億元取得520.8坪土地換成每坪單價，約137.4萬元，平均每容積單價為57.2萬元，未來行情每坪可上看60萬元，利潤低，但還是相當看好。

地政局表示，新店中央新村北側附近地區區段徵收開發案，區位鄰近中央新村、湯泉河岸社區，為一全新打造住宅區，區內公共設施用地面積約18.97公頃，占總開發面積47.67％，包含1座2.56公頃的中央公園、2座鄰里公園、1筆學校用地。另外，接下來還有25筆土地未標售，市府預訂第4季起將持續辦理整體開發區未售土地標售作業。

位於台北市中山區松江路豪宅「東西匯」，有民眾以年租金130萬申請專案標租，為國產署都更分回戶中，首件採用專案標租案例。國產署官員表示，未來只有在銷售不佳且有需求狀態下，才會考慮再次開放標租。

「東西匯」屬大坪數房型，坪數包括兩車位平均約79至89坪，國產署去年參與都更後分回14戶，今年2月首次標售，底價為6,470萬元至8,251萬元，但全數流標；6月降價至5,874萬元至7,412萬元，至今共標脫5戶，還剩9戶尚未標脫，將在9月27日第四次公告標售。

為加速處理都更分回房地，這次首次出現都更分回房地的專案標租案例。國產署副署長邊子樹指出，因該民眾反應，其家族為「東西匯」的都更分回戶，該民眾希望可以與家人一起同住，但礙於資金不足，才申請專案標租。

因此，國產署以該房坪數80、90坪，再加上兩個車位，年租金130萬元，租期5年完成標租，換算下來月租金只要11.7萬元。而未來是否會開放更多標租申請？邊子樹說，應要看標售的情況以及民眾的需求，若有民眾主動申請，才會考慮是否要開放標租。

此外，國產署北區分署近期也加速處理北市都更分回房地，包括中正區的「千荷田」，上月一次標脫7戶，創下好成績，但因估價期限已過，必須重新估價後，最快11月才能再次公告標售。

而內湖區的「碧湖君鄰」也將在10月16日開標，此次共計14戶，包括2戶店面、12戶住宅，每戶含1個車位，房地面積約48.84坪至75.02坪，標售底價約3,094萬元至4,889萬元。

邊子樹表示，「碧湖君鄰」為第三種住宅區，鄰近湖光市場及碧湖國小、達人女中、國立臺灣戲曲學院等學區，步行10分鐘內可達捷運文湖線內湖站，歡迎民眾投標。

自2012年8月中央政府透過法規制度修正，實施實價登錄制度以來，資訊長期不對稱的問題已有緩解，逐步向資訊透明地區邁進。然各界政府及民間力量投入實價加值資訊雖多，惟仍較乏時間序列變動趨勢的資訊，難以掌握區域房價的波動，而容易做出錯誤的判斷。為回應該項需求，北市府地政局創全國公部門之先，陸續發布住宅價格指數與商辦租金指數，最新一期住宅價格指數及商辦租金指數均呈現上漲情形。


北市府地政局表示，根據調查，本期住宅價格指數近期持穩：
(一)全市2017年6月指數上漲0.51％，公寓漲幅高於大樓
2017年6月全市住宅價格指數108.75，較前期上漲0.51％，標準住宅總價1,361萬元、標準住宅單價50.0萬元/坪。大樓住宅價格指數116.09，較前期微幅上漲0.09％。公寓住宅價格指數105.71，較前期上漲1.32％。(詳圖1)

(二)6月大安信義中正區漲幅最高3.59％，次分區僅萬華文山北投區微幅下跌0.3％
全市次分區指數呈現三分區上漲，一分區下跌情形。大安信義中正區月指數101.46，較前期上漲3.59％，漲幅最高。中山松山南港區月指數116.08，較前期上漲2.93％。士林內湖大同區月指數110.05，較前期上漲0.70％。萬華文山北投區月指數 114.76，較前期下跌0.30％。(詳圖2)

(三)全市2017年6月指數較2014年6月最高點下跌8.95％
全市2017年6月住宅價格指數，相較2012年11月低點99.54上漲9.25％；較2014年6月高點119.44則下跌8.95％。次分區中，大安信義中正區較歷史高點2014年7月下跌13.22％，跌幅最重；萬華文山北投區較歷史高點2014年5月下跌1.59％，最為抗跌。(詳表1)

商辦租金指數穩定成長

(一)全市2017年上期商辦租金指數上漲1.84％，主要路段指數上漲1.59％
2017年上期全市商辦租金指數105.81，標準租金1,472元/坪，較前期(2016年下期)上漲1.84％；另以合併敦北、敦南、信義三大商圈面臨主要路段的商辦租金指數(以下稱主要路段指數)，2017年上期為100.82，標準租金2,487元/坪，與前期相較上漲1.59％。(詳圖3)

(二)2014年以來商辦租金指數走勢穩定上漲
觀察2014年以來商辦租金指數變化，全市指數及主要路段指數均呈現穩定上漲趨勢，全市指數自2014年上期最低96.68累計上漲9.44％，標準租金由1,345元/坪上漲至1,472元/坪；至於租金水準普遍高於全市平均千餘元的主要路段指數，自103年上期99.97累計上漲0.85％，標準租金由2,466元/坪上漲至2,487元/坪，表現相對穩定。(詳圖3)

地政局表示由公部門建立並發布具公信力的住宅價格指數及商辦租金指數，揭露市場線性趨勢資訊，有助於投資輔助，對政府機關亦可作為政策擬定參考。未來將持續發布住宅價格指數7類、商辦租金指數2類共9種類型不動產指數，除貼近不動產業界實務與使用者需求，也展現致力於促進房市資訊透明的努力，並在地政局官方網頁建置不動產指數專區定期持續發布指數資訊，對外提供各項查詢服務。

2009年高房價為行政院研考會調查民怨之首，2017年六都市政品質與競爭力調查，各都房價合理程度之滿意度排名普遍最低，顯示房價漲幅相對不合理，民眾買不起房，甚或租不到房的「居住不正義」已為眾矢之的。面對市場機制扭曲、房價不合理困境，北市府地政局以健全房市為出發點，並提出「資訊透明」、「交易安全」、「價稅合理」三大面向作為整體架構，據以研擬行動策略與方案，引導房市健全發展。

其中，提升資訊透明是為健全房市的首要工作，北市地政局冀由強化實價登錄資訊及其加值運用，並以「全面」、「即時」、「正確」為目標，從「點」狀個案資訊之加值應用，延伸提供價格指數「線」型趨勢，進而思考從整體「面」向解析房市訊息，以傳達客觀、正確的房市資訊，協助各界輕鬆掌握房市完整脈動。

由於實價個案資訊多元龐雜，為利民眾輕鬆尋屋比價、掌握行情趨勢，地政局特別整合台北地政雲-實價登錄資訊查詢服務，推出買房三部曲實價查詢活用秘笈，從第一部找個案：引導應用捷運站定位、地圖框選等多元定位查詢及篩選功能快速找出所需交易個案訊息；第二部尋社區：點擊地政雲最夯的社區查詢功能，透過所選社區交易案例量價統計與交叉比較，掌握最適需求社區之行情趨勢；第三部做分析，點選進階統計功能，即能以所篩選案例製作統計圖表，強化資訊解讀效率，讓使用者第一次操作即能輕鬆上手。另為回應使用者熱切需求，2017年10月預計再加碼100戶以上社區，敬請期待。

房價指數是國際企業評估投資、設立據點時觀察市場趨勢的重要指標，為強化北市與國際市場接軌能量，避免民間以未標準化品質樣本計算均價發布之房價趨勢訊息，無法真實反應價格水準變動，地政局借鏡國際房價指數編製理論與經驗，率先全國編製發布公部門版住宅價格指數及商辦租金指數，期藉定期提供具公信力的指數資訊，協助各界包含海外企業解讀北市住宅與商辦市場房價、租金之變動趨勢，做為輔助投資決策、買屋賣屋及政策評估之參考。

從房訊需求者的視角觀察，房市交易個案統計與指數訊息雖已能掌握，然總體與次級市場資訊仍分散，且缺乏簡明易懂的市場動態解讀指標，房市整體狀況與變化對於一般民眾理解門檻仍高。地政局從市場面向出發，以買賣登記及實價登錄資料為基礎，從總體至次級，住宅至商辦、店面，買賣至租賃等各級市場，為民眾有條理的建立房市資訊解讀架構，2017年6月發布升級版北市2016年不動產市場動態年報。近期更致力於整合國內不動產相關統計資訊，嘗試建立具理論基礎、科學化的房市動態指標與燈號，發布「房市指標溫度計」，期能透過明確的指標，貼近民眾直觀感受的燈號溫度，降低房市訊息參與及理解的門檻，協助各界從歷史趨勢、整體面向解讀房市變化。

依資訊經濟學(information economics)理論，完整的資訊能輔佐決策者做成較正確的判斷與選擇，降低資訊不對稱所造成市場操作與機制扭曲失靈問題。地政局將持續努力推升房市資訊更臻透明完整，提供即時、完整、易讀的統計資訊與指標，引導民眾從被動的資訊聆聽者，化身為主動解讀者，掌握資訊與力量，促使房市機制回歸健全發展，落實居住正義。

房市盤整期間，不少民眾都在觀望，想趁著房價最低點進場，而法拍市場一直以來也是觀察房市景氣的指標之一。今年的法拍物件中，6都中有5都的法拍物件數年增率都較去年同時期增長。

今年全台1~8月的法拍待標物件中，6都中除了台南市之外，都較去年同時期增加。根據寬頻房訊統計指出，以台北增加逾4成，幅度最多，新北增加2成居次，再來依序為桃園、高雄、台中、台南，全台平均待標房屋件數年增率為5.69%，以全台平均得標拍次來看為2.73拍，和去年相比沒有太多變化。

天時地利不動產總經理張欣民就在Yahoo專欄撰文中點出，法拍的物件量和房市景氣息息相關，而法拍市場是景氣落後的指標，他認為，今年的法拍屋有增加的趨勢，也就是說，景氣差，法拍屋就會增量，房市落底的時候，法拍屋就會爆量。

觀察房市的景氣，除了參考法拍屋的市場、標件數量之外，張欣民也列出其他3個觀察房價落底的指標關鍵，包括：區域內的新成屋數量釋出過量、建商的讓利都會讓房價繼續跌，或是銀行將利率凍漲，試圖吸引有能力買房的購屋族下手等等，這些都是很好觀察房市現變化的現象。

　　按季度統計，交易均價也出現三年來首次下滑。9月市場小幅復蘇，但業內人士認為，政策並無鬆動可能，市場回溫較為有限

　　2017年三季度，北京二手房網簽量已降至2015年以來季度成交量最低值，交易均價也出現三年以來首次下滑。近日，偉業我愛我家集團市場研究院發佈報告披露了上述內容。

　　報告顯示：截至9月23日，2017年第三季度北京全市二手住宅共網簽2.06萬套，環比下降43.7%，同比下降73.7%。

　　偉業我愛我家稱：近三年來，北京二手住宅季度交易量的最高點為2016年三季度的7.85萬套。自2016年三季度之後，北京二手住宅交易量開始逐季下滑，四個季度分別環比下降25.6%、12.7%、28.2%、43.7%。至今年三季度，已累計下降超七成。

　　二手房交易均價回落相對滯後。偉業我愛我家集團資料顯示， 2016年“9•30新政”後，北京房價上漲還在持續，2017年“3•17新政”出臺後，北京房價上漲在一季度達到頂點，新政作用在二季度才逐漸開始顯現，二季度二手房價格止漲持平，三季度房價開始下跌，跌幅為5%。

　　跌幅最大的為北京西城區。9月13日，鏈家發佈資料顯示，截至2016年，西城區有61.4%的房源房齡在20年以上，老房子在市場下行時保值性較差，“學區房”又是調控重點，故西城區均價累計跌幅最大。

　　值得注意的是，調控後買賣雙方成交週期逐漸拉長，成交節奏持續放緩。鏈家資料顯示，8月，客戶成交週期達到了64.6天，為2012年以來的最大值，與市場活躍時的3月相比延長近25天。業內人士表示，這與過戶審核緩慢，以及調控之後市場冷淡，換房人群賣房緩慢有關。

　　對於市場未來走向，偉業我愛我家副總裁胡景暉認為：二季度市場觸底過快，市場在三季度時已經沒有太大下降空間，加上房價下跌促使部分剛需重新考慮入市，近期市場實際交易量出現小幅回升。止跌企穩已大概率成四季度網簽量走勢，但“在政策並無鬆動可能的環境下，市場回溫比較有限”。

　　鏈家北京地區的仲介人士告訴財新記者，在度過了他從業以來最艱難的7月之後，9月問房量、看房量以及成交量均在增加，但成交總價依然較低。以近日接單成交的東大橋地鐵站附近的兩居室為例，正常均價為7.5萬元，但最終成交價為6.8萬元。

　　此外，據該仲介人士瞭解，目前西城區的看房量相比7月翻了三倍，“整個市場開始活躍了，以學區房為目的的換房人群，只要賣掉自己住的房子（如朝陽區、昌平區），就去西城區看房、買房。”

　　鏈家資料顯示，掛牌價自今年4月起，連續下跌四個月。8月北京鏈家二手房掛牌均價環比下跌0.58%，較4月的高峰值下跌了9.7個百分點，這表明隨著政策持續發酵，業主預期明顯鬆動，報價進一步向理性水準靠攏。

　　亞豪機構市場總監郭毅表示，這輪復蘇是緩慢攀升的過程，從目前情況來看，為房價鬆綁的政策，未來不太可能出臺。

9月25日，無錫市人民政府辦公室發佈檔，為加強我市房地產市場穩控工作，進一步穩定市場預期，促進房地產市場平穩健康發展，在嚴格執行現有房地產調控政策的基礎上，外地戶籍居民家庭購房需2年社保或個稅證明。

以下為通知原文：

市政府辦公室關於加強房地產市場調控的補充意見

無錫限購升級：外地戶籍購房需2年社保或個稅證明

無錫限購升級：外地戶籍購房需2年社保或個稅證明

七城發佈樓市新政 調控下沉到更多熱點二三線城市

樓市新一輪的限購限售政策已經襲來。上週五、週六兩天，全國有7座城市再度發佈樓市調控政策，其中，不少城市是深夜發聲，連夜發佈樓市新政。

上週五到上週六下午短短兩天時間，重慶、南昌、西安、南寧、長沙、貴陽、石家莊等7座城市相繼發佈樓市新政，加碼的方向著重放在了限售政策上。

比如重慶、南昌、南寧針對特定區域內的住房，均要求購房者取得《不動產權證》滿兩年後才能上市交易；長沙則要求購房者取得不動產權屬證書3年後才能再次出售。貴陽政府則給出了“在貴陽購買的新建商品住房，3年內不得轉讓”的規定。而石家莊則要求，市區內居民家庭新購住房的，五年內不得上市交易，購房時間以交易合同網簽備案時間為准。

與此同時，長沙、石家莊還加碼了限購政策。

長沙市住建委的新政顯示，本市戶籍無房的，限購一套；本市戶籍有一套房的，需要在取得首套房不動產權證後3年以上才能買第二套房；外來戶限購一套，需要出具24個月以上的所得稅或社保繳納證明。

石家莊的新政則顯示，非該市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時，須提供近3年內連續繳納24個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房，且限購1套住房。

“從發佈時間看與集中程度看，明顯有住建部的政策背景，要求房價依然上漲的次熱點城市升級調控。”中原地產首席分析師張大偉表示，政策內容上看，這些城市的新政基本都是限售為主，打擊投資需求，抑制市場的炒作氛圍，特別是2年內限售，使得短期炒作難度加大，有利於這些市場的平穩。

實際上，這7個城市均不在15個一線和熱點二線城市行列，但均是二線城市中的房地產過熱城市。在國家統計局公佈的8月房價資料中，這7個城市屬於漲幅在同類型城市中居前行列的城市。

不過，張大偉認為，這些城市的樓市新政大部分是二套以後才限售，這種政策對於市場的影響主要在多套短炒人群，對於市場的直接影響相對較小。

“但7個城市密集發佈調控政策，說明了中央對樓市的調控力度在逐漸從過去的抑制住15個熱點開始逐漸下調到更多的熱點二三線城市。”張大偉表示，由於三四線去庫存已經接近尾聲，未來將有更多城市發佈約束性的政策。(記者姜樊)

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七城限購限售新政密集發佈

9月22日

重慶市

出臺《關於加強主城區新購住房再交易管理的通知》規定9月23日起，重慶主城區新購新建商品住房和二手住房須取得《不動產權證》滿兩年後才能上市交易。

9月22日

南昌市

出臺《關於進一步加強房地產住宅市場調控工作的通知》，規定住宅取得不動產權證後兩年才可以轉讓；全市範圍適用，包括此前不限購的九龍湖、儒樂湖區域，也包括南昌縣、新建縣、進賢縣、安義縣等；“三限房”不在本次調控範圍內，但是“三限房”本身已經限制了五年不可轉讓的時限。

9月22日

西安市

西安市物價局發佈《西安市物價局關於商品住房價格申報有關問題的通知》指出，自9月25日起，商品住房專案在辦理預售許可前，或已取得預售許可證但尚未售出的商品住房，在調整價格前，須向西安市物價局進行商品住房價格申報。

9月22日晚

南寧市

南寧市住房保障和房產管理局官網消息稱，為了進一步加強房地產市場調控，促進房地產市場平穩健康發展，居民在取得不動產證滿兩年後方可轉讓。

9月23日淩晨

長沙市

長沙市住建委發佈《關於進一步穩定房地產市場促進健康發展的通知》，要求在本市購買的商品房(含二手房)，取得不動產權屬證書3年後才能再次出售；本市戶籍無房的，限購一套；本市戶籍(家庭為單位)有一套房的，需要在取得首套房不動產權證後3年以上才能買第二套房；外來戶限購一套，需要出具24個月以上的所得稅或社保繳納證明。

9月23日

貴陽市

市政府發佈《關於促進房地產市場健康穩定發展的若干措施(試行)》，自2017年9月23日零時起，凡在我市購買的新建商品住房，3年內不得轉讓。購買時間以簽訂《商品房購買合同》時間為准。

9月23日下午

石家莊

石家莊市人民政府發佈關於房地產市場調控的補充意見指出，市區內居民家庭自發文之日起新購住房(含新建商品住房和二手房)的，五年內不得上市交易，購房時間以交易合同網簽備案時間為准。非該市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時，須提供近3年內連續繳納24個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房，且限購1套住房(含新建商品住房和二手房)。

9月22日至23日，2天內，西安、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊、武漢8個省會城市（重慶為直轄市）密集出臺樓市調控措施，其中6個城市實施了限售。隨著限售這一措施被逐漸認同，未來這一舉措將會被更多城市借鑒，有專家認為，近期量價齊跌的一線城市也可能成為“限售”對象。也有評論人士指出，包括限售限價在內的措施已經使得商品房炒房的屬性大大降低，無形中起到使商品房經濟適用房化的功效，限購、限售和限貸等措施正成為歷史選擇的中國大城市樓市新長效機制。

進入下半年，一線城市房價全面止漲。9月18日，國家統計局公佈的70個大中城市住宅銷售價格資料顯示，8月，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降0.3%。

期中，北京、上海、廣州、深圳新建商品房價格同比降幅分別為4%、5.2%、3.6%、1.5%。二手房價中，一線城市呈現穩中有降態勢。廣州指數環比持平，而7月廣州指數環比仍上漲，北京、上海、深圳環比分別下跌0.9%、0.2%和0.2%。

以北京為例，限制高價樓盤入市等臨時手段被認為是房價下跌的原因之一。7月11日，北京市住建委發佈的《北京住房和城鄉建設發展白皮書(2017)》重申，將繼續堅定不移加強和完善房地產調控，嚴格商品住房預售、現售的價格引導，對於申報價格明顯高於前期或周邊在售項目價格的，一律暫緩批准預售許可或辦理現房銷售備案，確保2017年房價環比不增長。

今年8月份之前，北京市住建委未曾核發過單價8萬元以上的新房住宅預售許可，最近一次批准預售單價10萬元以上的商品住宅項目，則要追溯到2016年第四季度。這使得北京地產業內人士將8萬元/平方米看成是一條房價的“隱形紅線”。

進入8月，北京數個高端樓盤預售證獲批，華潤置地（1109.HK）名下昆侖域、九龍倉（00004.HK）旗下北京中國璽和中國金茂（00817.HK）的北京金茂府均得以入市，三個專案預售均價都在9.5萬元/平方米。

但北京市房協秘書長陳志表示，連續有高價房地產專案放行，這並不意味著北京會對高價地項目無限制地放行，（放行）表明北京市對今年控制房價環比不增長的目標完成有較大信心。

有分析人士向澎湃新聞表示，隨著價格的逐步放開，未來包括北京在內的一線城市也將會引入對炒房更加直接管控的限售措施來穩定市場預期，在房子不能出售的情況下，將會大大降低投資者短期獲利的心態。

新華網引述中原地產首席分析師張大偉的觀點，高端項目會並不會被無限制地放行。他預計，2017年北京樓市調控依然會高壓運行，房企為了避免未來市場下行，加快預售的舉動可能會明顯。

相較於控制高價專案的預售等臨時舉措，“限售”被認為是長效機制的重要組成部分。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進同樣認為，房地產交易中對於房屋流動性進行管制，讓“房住不炒”的導向真正落實，體現了當前住房市場的長效機制正逐漸確立，甚至可以認為“限售”和此前的租賃政策或都有可能成為長效機制中的核心管控技術。

由新華社主管主辦的報刊經濟參考報刊發的一篇《住房市場限購限售限貸“短效機制”或成新長效機制》文章也表達了這一觀點，文章指出：在商品房成為中國住房供應主體的今天，重構經濟適用房制度已經不具備條件。但另一方面，限購、限貸、限售政策的大行其道，卻又無形中起到使商品房經濟適用房化的功效。深入分析可以發現，經過嚴格的限購、限貸、限售後，中國大城市商品房和新加坡式經濟適用房的界限已經非常模糊。……中國大城市限購限售後的商品房，與新加坡式經濟適用房在經濟屬性上並無本質差異。同樣只能出售給特定資格人群，同樣只能持有限定套數。至於需要持有一定年限才能上市的限售政策，則是直接借鑒了新加坡的經濟適用房政策。新加坡式經濟適用房由政府直接供給，而中國的商品住房土地也由政府直接供應，只是建設環節借助了市場力量。文章認為，“限購、限售和限貸這些所謂的‘短效機制’，才是歷史選擇的中國大城市樓市新長效機制。”

中信建投分析師陳慎則認為，“限售”不僅是通過控制房屋流動性來抑制價格上漲預期，同時，新房轉化為二手房的年限延長意味著市場潛在供應的降低，這期間房屋主會動或者被動流入租賃市場，而這符合當前租售並舉的政策思路。

另有業內人士認為，作為長效機制重要組成部分，“限售”政策將向更多的城市蔓延，房價已經出現下跌的一線城市也不會是例外，未來，“限售”或將替代控制預售證等臨時手段來調節樓市。

　　數據顯示，內地８月首套房平均利率達５﹒１２％，創歷史新高，亦是去年以來首次突破５％大關。

　　據融３６０監測數據顯示，首套房平均利率５﹒１２％相當於基準利率的１﹒０４倍，較去年同期的４﹒４４％，上升１５﹒３％，按月亦升約２﹒５％。

　　在統計的３５個城市中，鄭州、哈爾濱、石家莊的首套房平均利率最高，達５﹒３９％，而在四大一線城市中，北京、上海及深圳的平均利率均高於５％。

　　至於房貸優惠則愈來愈少，在統計的５３３間銀行中，只有１９間提供優惠利率，佔比為３﹒５６％，較去年同期的８５﹒９３％大幅減少，更有９０﹒８％不再提供優惠。

　　分析認為，在信貸總量不變的情況下，貨幣信貸政策結構將持續改善，前期房地產調控政策效果將於未來一段時間不斷顯現，政策力度從嚴，購房成本將會不斷增加。

　　浙江銀監局召開專題監管會議，進一步規範個人貸款資金違規流入房地產，並根據中銀監有關要求部署轄內銀行自查及監管抽查工作。

　　當局要求轄內銀行業金融機構做到「三個全覆蓋」，即各類銀行機構、各地市、各類個人貸款業務全覆蓋。金融機構要重點針對個人貸款，尤其是消費貸、住房抵押貸款、信用卡大額透支及大額提現違規流入房地產、個人住房按揭貸款首付資金來源等開展自查，針對個人實行「一把手」負責制。

　　當局亦要求各個銀行機構落實差別化住房信貸政策，並重申「房子是用來住的，不是用來炒的」的中央定位。

　　浙江銀監局早前已針對重點地區、機構及業務展開專項抽查，對不認真自查、不徹底整改的違規問題，嚴肅處罰問責。

麥當勞中港業務（麥當勞中國）7月底完成售予中信股份（00267）牽頭財團後動作頻頻，繼早前先後與中國恆大（03333）及碧桂園（02007）簽訂長期戰略合作協議後，昨天再與中海外（00688）旗下中海地產簽訂同類協議，鞏固麥當勞在一線城市的市場地位。

覆蓋逾60核心主流城市

中信股份的母公司中信集團為中海地產第二大股東，中海地產表示，根據協議，該公司將在已布局的60多個核心主流城市的商業綜合體、社區商業、寫字樓等範疇，與麥當勞展開合作。同時，麥當勞也將積極推進全新一代概念門店，率先在中海地產的合作項目上推出。

麥當勞中國首席執行官張家茵說，「非常重視與中海地產的長期合作」，並希望把麥當勞不同的業務形態，與中海地產旗下商業綜合體、社區商業、寫字樓等不同業務緊密連接，提出更多創新的解決方案，一同加快業務發展。

日前，麥當勞中國公布「願景2022」發展計劃，期望到2022年底，內地麥當勞餐廳將從現時的2500家增加至4500家。

市場連錄多宗大額成交，當中不乏以「賣殼」（即股權轉讓）形式完成交易。由太古（00019）前常務董事簡基富（Keith Kerr）及相關人士持有的九龍塘德雲道6號屋地，市傳昨日（25日）透過「賣殼」方式售出，成交價約3億元，簡基富等人士持貨兩年賬面勁賺約7200萬元（約31.6%）。

簡基富兩年賺7200萬

上述德雲道6號屋地，佔地約1.09萬方呎，去年批則獲批建一幢兩層高大屋，以地積比率0.6倍計算，最高可建樓面約6538方呎，按是次成交價約3億元計，每方呎樓面地價約4.59萬元。

土地註冊處顯示，原業主REGAL GREAT LIMITED 2015年9月斥資2.28億元購入該項目，該公司董事之一為KERR, KEITH GRAHAM，姓名與太古前常務董事簡基富相同，持貨短短2年賬面勁賺約7200萬元（約31.6%）。

每呎3615元 勢成油塘灣項目指標

發展商蜂擁透過補地價增加土地儲備，宏安地產（01243）與旭輝控股（00884）合作發展的油塘四山街重建項目，發展商近月已接納約9.83億元的補地價，每方呎樓面補地價（下稱每方呎補價）約3615元。市場人士相信， 該項目的補地價可成為鄰近油塘灣大型住宅發展項目（下稱油塘灣）的重要參考指標，以此推算，油塘灣的補地價料約148億元。

區內補地價五年漲64%

前述四山街項目位於四山街13及15號，佔地約4.1萬方呎，前身為兩座工廈，由宏安於2009年以合共3.68億元購入，並於今年6月宣布以約6.64億元把項目一半權益售予旭輝控股。該項目近年由於補地價問題，一直未能發展，市場曾傳聞宏安一方最少七度向地政總署就補地價上訴，去年有傳補地價金額近9億元，每方呎補價約3300元。

據了解，發展商最終與地政總署就補地價金額達成共識，金額進一步升至約9.83億元，項目最高可建樓面面積約27.2萬方呎，可作商住發展，其中住宅樓面面積約23.1萬方呎，約4.1萬方呎則作為商業等用途。

以總樓面面積計算，項目每方呎補價約3615元，較會德豐地產同區新盤PENINSULA EAST所在用地2012年的每方呎補價約2200元，約5年時間大漲64%。油塘一帶近年正由工業區轉型為住宅區，Ocean One、鯉灣天下和嘉賢居等屋苑近月二手住宅單位的成交呎價約1萬至1.5萬元。

總投資金額約30億

資料顯示，該地盤早於2010年獲城規會批准興建兩座33層商住物業， 提供332伙。發展商近月透露，項目整體投資金額約30億元，施工期約3年， 預計2020年落成。

四山街項目的補地價明顯上揚，高力國際亞洲區估價及諮詢副常務董事張翹楚認為，參考近月九龍東啟德發展區的住宅單位呎價約2萬至2.2萬元，油塘一帶的住宅售價每方呎有潛力達1.5萬至1.7萬元，以此計算，四山街項目的補地價屬於合理水平。

他相信，四山街項目的補地價，對恆地（00012）油塘灣項目的補地價具有很大的指標性，料兩者的補地價金額不會相距太遠。

恆地牽頭發展的油塘灣巨型住宅項目，今年7月屋宇署批准興建30座分層住宅，總樓面面積約408.8萬方呎，預計可建6236伙，單位數目接近半個鰂魚涌太古城。恆地日前曾透露，仍正就項目與地政總署磋商補地價，若以四山街項目的補地價作參考，估計補地價金額可達148億元，料成為私人發展商在市區最大額的補地價項目。

發展局將於本周公布下季賣地計劃，基於土地供應或提早達標。市場料下季將集中推中小型地皮為主，連同港鐵（00066）黃竹坑2期等，合共提供逾1,400伙。

由於近期私人補地價個案增加，料提供1.2萬伙，連同政府賣地（涉3,140伙）、一鐵一局（涉1,940伙），合共已超過1.7萬伙，加上私樓舊樓重建保守估計亦能提供至少1,000伙，本年度土地供應很大機會已提早達標。

供應勢提早達標 或放慢推地

因此市場預計，下季政府或放慢推地步伐。高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚稱，預計今年底仍會有不少項目完成補地價，相信土地供應將達標，政府亦自然不會大量推地，料推中小型地皮，保留大型地皮下年度推出。

即將公布的賣地計劃，預計集中推出中小型地皮，當中有3幅位於油塘及大埔滘，合共涉及650伙，連同港鐵黃竹坑站上蓋第2期（涉600至1,000伙），及市建局旺角新填地街（約190伙），合共提供1,440伙至1,840伙，較今季1,350伙多7%至36%不等，但仍是偏低水平。

黃竹坑站最矚目 估市值百億

下季推地重點有機會屬黃竹坑站上蓋第2期項目，預計可提供600至1,000伙，粗略估算，項目可建樓面料40萬至60萬平方呎，市值或達百億元。

政府賣地方面，下季則有3幅地可供推出，以油塘高超道地皮較為矚目。地皮早前已完成改劃，面積約4萬平方呎，屬「住宅（甲類）」用途，地積比達9倍，可建樓面約35.8萬平方呎，預計提供約500伙。市場估值介乎23.3億至27.1億元，樓面地價約6,000至7,000元。

此外，政府今季推出一幅大埔滘低密度住宅地，不排除當局亦會趁機會推出同區兩幅大埔乾坑住宅地，預計合共提供150伙。

新地（00016）旗下葵芳新都會廣場斥資4億元進行翻新工程，預計在11月完成。

新地指，翻新後預計商場每年租金收入達5億元，較2014年增30%。

料11月完成工程

新地代理租務部副總經理黃佩玲指，商場自2014年底開始翻新，翻新後商舖數目由218間增至230間，當中食肆、時尚服飾與運動服裝各佔商場面積約30%，目標客戶群除區內居民及上班族外，亦希望吸納西九四小龍（昇悅居、泓景臺、宇晴軒、碧海藍天）及美孚居民。

她又指，現時商場出租率為95%，翻新前呎租由80至200元，翻新後呎租介乎80至350元。

華潤置地（1109）落址上海的首個萬象城項目「上海萬象城」近日正式開業。該項目包含購物中心、寫字樓、酒店及一個博物館，是華潤置地在滬超大型的商業綜合體。華潤置地目前正在商業地產上持續發力，預計未來的30個月內，新開購物中心數量將達到21個，幾乎接近過去13年華潤置地已開業購物中心的總和。

上海萬象城項目地處閔行區虹橋板塊，總體量為53萬平方米，包括24萬平方米萬象城購物中心、14萬平方米超A級寫字樓、3萬平方米酒店和上海首家地鐵博物館。華潤置地表示，上海萬象城開業當天就創下客流18萬人次，店舖開業率92%的紀錄，亦是華潤置地2017年的開業項目新高。

日本東京將在2020年舉辦夏季奧運，比賽還沒開始，東京房價已出現顯著的拉抬，中國的買盤成為主力，只是這樣的狀況已經出現變化，專家認為，目前拋售日本房產的投資人變多，在2020年奧運會前，東京房市恐怕就會出現危機。

根據《週刊朝日》報導，《2025年東京不動産大暴落》作家榊淳司指出，由於中國人開始縮手，東京都世田谷區等郊區的新建案銷量出現乏人問津的狀況，與3-4年前相較少了2至3成。

中國買家從2012年起在東京地區大量購買高價房地產，然而根據日本法規，購買5年以上的房產轉讓稅率較低，因此中國買家在近幾年開始陸續出售房產。近期北韓核試可能影響外資投資意願，加上日本央行持續超寬鬆政策，都可能是外資提前抽身的原因。

雖然2020年的東京奧運將吸引大量外國觀光客，許多人因此看好東京房市，可是造成房價下滑的因素也不少，目前在東京都房價可以樂觀看好的區域，似乎相當有限。

針對奧運題材拉抬東京房市，Yellow Forest公司社長黃郁傑在財訊指出，不動產是中長期投資，奧運會帶動房價的原因，應該是在於場館周遭被強化的公共建設。