上周通車卻炒不熱 沿線量縮4.1％

總開發經費逾165億元，高雄環狀輕軌第1階段已在上周通車，該環狀路網首段行經亞洲新灣區、駁二藝術特區等知名景點，對南高雄交通建設產生重大影響。房仲統計，輕軌第1階段沿線14個站點房市交易量與房價，區段成交量縮4.1%，5成站體房價較去年下滑，最高跌幅7.9%。

高雄市環狀輕軌總長22.1公里，沿線將設置37個車站，首段輕軌從前鎮區籬仔內出發，沿途經過統一夢時代購物廣場、三多百貨商圈、亞洲新灣區、駁二藝術特區與西子灣哈瑪星等景點，從2013年6月動工，歷經4年，上周二完成C1~C14站通車。

豪宅成交量大減
永慶房產集團統計輕軌第1階段沿線14個車站、半徑400公尺內房價與交易量發現，今年14車站月均成交量130.6戶較去年136.2戶，量縮4.1%，與2015年買賣移轉棟數高峰相比，買氣減少22.3%。

包括凱旋瑞田、前鎮之星、凱旋中華等7站今年房價較去年下跌，屬於亞洲新灣區核心光榮碼頭與經貿園區站，房價每坪20.8萬元和19.8萬元，分別較去年下滑5.9與7.9%，跌幅相對較深。

台慶不動產南區加盟總部協理陸志宏分析，輕軌議題延續多年，話題性已降低，過去幾年包括亞洲新灣區、鹽埕駁二商圈與前鎮區籬仔內等均有不少新屋供給並帶動中古房市買氣，今年新案供給減少，亞洲新灣區豪宅成交量大幅減少，導致部分站體房價下修，「然而區段地價貴，輕軌第1階段通車對房市買氣仍呈現加分作用，其中又以人口較聚集的C1籬仔內站感受比較明顯。」

新灣區可望反彈
針對未來房市買氣，高雄市不動產開發商業同業公會理事長張永義指出，南高雄未來房市發展緊扣著亞洲新灣區，環狀輕軌補足捷運紅橘線運行涵蓋面不足劣勢，包括新灣區與205兵工廠周邊仍有不少待開發土地，未來當房市買氣回溫，建商推案將更顯積極，在亞洲新灣區重大建設拉抬下，房價將有機會反彈。

桃園讓利激買氣 逆勢大增13.2%

9月中才鬼門關，房市買氣多少受影響！房仲業者統計9月交易發現，全台中古屋房價仍呈現「北跌南漲」，整體交易量較上月減少約1成，但比去年同期增加約2成；包括信義房屋、住商機構、台灣房屋皆指出，桃園市上月交易量表現格外突出，推測是建案讓利及自住買氣使然。

信義房屋統計內部交易行情發現，9月房市受鬼月的觀望心態影響，交易量較8月減少約1成，但較去年同期明顯增加22.8%。

雙北價量皆微跌
成交價除北市單價58.3萬元較上月61.7萬元略跌5.5%外，中南部普遍小漲，依舊呈現「北跌南漲」的現象。

由於今年鬼月橫跨8、9月，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，在鬼月上路前，8月市場擠壓出一小波的買氣，但9月結束就可發現，這段期間的交易狀況確實不如上個月熱絡，不過從鬼月結束後，買氣也有逐步回升的趨勢。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，今年鬼月來得晚，自用買氣搶在鬼月前出現爆發，積極議價與出價的結果，讓成交量反應提前，相較之下，9月價格波動不大，但呈現買氣疲軟的狀況。

9月房市南北表現不一，但總體而言，雙北市仍處於價、量微跌的狀況，中、南部則相對穩定，呈現價、量小漲的趨勢。不過，綜觀各房仲統計數字皆指出，桃園市在9月表現上一枝獨秀，以信義房屋統計為例，除了價格略跌1%屬持平外，交易量卻逆勢大增來到13%，表現相當優異。

看好Q4落底回溫
針對桃園交易狀況，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃竹一帶9月交易量皆不寂寞，進一步發現，該地區以總價800至1000萬元住宅居多，且多半位於房價相對親民的區域，推測主要為首購、新婚購屋者，且年輕人對於農曆7月沒有過多的迷思與禁忌。

各家房仲對於第4季房市，皆認為能落底回溫、普遍看好，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，現台股萬點行情續航，消費信心創22個月新高，8月景氣燈號也亮出綠燈。

加上市場讓利風潮不斷，屋主心態軟化，讓民眾購屋信心也跟著轉強，第4季「價緩跌、量微增」的格局應該不變。

睽違3年，基隆店面再現單價逾200萬元行情！據內政部實價資訊顯示，基隆市仁愛區今年4月成交1筆店面，總價6918萬元，成交單價221.3萬元，為忠一路的「年青人眼鏡」，是繼2014年5月愛四路成交單價270.2萬元後，再度突破每坪200萬元，亦是實價以來基隆店面第2高單價。

基隆店面第2高
永慶不動產基隆市區加盟店長池泳陞指出，「年青人眼鏡」店面屬基隆車站和海洋廣場商圈，有不少外來人口與觀光客，該店面又是三角窗，適合各種連鎖業。

其租金行情較知名的廟口、夜市商圈略低，大約房價的3%~3.5%，以該店面為例，每月租金約17萬元，折算單坪約5000~6000元。

家住「年青人眼鏡」附近的民眾林先生，對於店面成交單價竟超過200萬元驚呼「怎麼可能！」但是因為鄰近車站，又是多班公車站的起點，聚集許多通勤人口，人潮眾多，因此覺得「可以理解」，並認為基隆車站改造完成後應會更好。

租金行情略高
創成交最高單價的愛四路店面屬廟口商圈，租金行情略高，約房價的4%，月租金約20萬元，拆算單坪約9000元。池泳陞分析，租金雖然較高，但因接近廟口和夜市，半夜都還有人潮，全天候都能營業。
池泳陞認為，此2商圈店面都很少釋出，判斷是屋主缺錢或打算退休．才會拋出來賣，且通常屋主想賣時只要放出風聲，馬上就有買主來搶，相當熱門。

藝術中心年底完工 文創聚落拉買氣

高雄近年積極轉型為海洋文化城市，建置不少文創休閒聚落，企圖翻轉城市未來，房仲統計高雄7大文創聚落房市，多數區段房價保值、甚至逐年上揚，今年底完工、明年啟用的衛武營國家藝術文化中心，近4年房價漲幅達19％。

儘管近2年房市低迷，永慶房產集團統計高雄市衛武營、文化中心、美術館、駁二藝術特區等7大文創休閒聚落房市，發現近4年各區房價多數平盤或上揚，顯示房價具支撐。房價處低基期的橋頭區十鼓橋糖文創園區，漲幅更達23.3％，主因是鄰近的高雄新市鎮推案大幅增加，拉抬區段買氣。

老舊公寓買氣增
佔地10公頃、總開發經費超過105億元的高雄市衛武營國家藝術文化中心，由荷蘭知名建築師Francine Houben主導打造，即將於今年年底完工，預計明年10月正式啟用，近4年區段房價每坪均價從12.2萬元上揚至14.6萬元，成長19％。
台慶不動產南區加盟總部協理陸志宏指出，房價成長較多的文創聚落，多是因為周邊新案拉抬，但衛武營國家藝術文化中心周邊屬較早開發聚落，多為屋齡逾25年的老舊公寓與國宅，今年隨著重大建設完工，房市買氣明顯增溫跡象，過去少人詢問的老公寓、華廈，買氣也成長10~15％。

美術館周邊跌7％
衛武營國家藝術文化中心周邊近期將有新案「園丰景」趁勢開賣，規劃單層雙併換屋宅，地上19樓，多數戶型可遠眺衛武營都會公園景觀，價格尚未公開。

值得留意的是，高雄推案熱區、鼓山區美術館周邊，與4年前相比房價幾乎無成長，今年均價每坪22.8萬元，與去年相比跌幅7％。

高雄市房屋市場調查協會理事長蘇永仁分析，大坪數住家買氣下滑，不少建案已推出讓利價搶市，但購屋族還處觀望態勢，買方不積極加價購屋，導致價格下滑。

多結合生態公園
高雄市不動產開發商業同業公會理事長張永義分析，發展文創產業是高雄城市轉型重要契機，且文創園區大多結合生態公園，居住環境優質，包括衛武營仍屬1字頭房價，文化中心與美術館地區多數新案也僅2字頭，在房市買氣尚未復甦前，民眾可多看多比較。

今年6月台北市文山區知名地上權案「華固新天地」自救會拉布條抗議，年繳高額地租吃不消，凸顯地上權爭議問題，且衍生訴訟頻繁。中華民國仲裁協會建議，應盡速建立仲裁機制。

不動產仲裁委員會主委李永然昨於「以仲裁機制解決地上權爭議」研討會指出，政府應正視地上權爭議，可主動訂定「仲裁條款」，相較於到法院判決，可以有效解決當事人爭議。

應脫鉤公告地價
「地上權的地租明顯失衡！」中華民國地政士公會全聯會榮譽理事長林旺根說，地上權住宅雖不需繳地價稅，但須繳納地租、房屋稅，地租依公告地價3.5％計算，地價稅則是公告地價千分之2計算，明顯失衡，這也是地上權住宅最大的爭議所在。

林旺根舉例，以今年5月交屋的「華固新天地」來看，去年公告地價漲幅高達49％，若43坪住宅的地租便從每年6萬元調漲成10萬元，導致住戶沈重負擔。

他認為，地上權住宅基地屬國有，但住戶是一般自用住宅稅率的17.5倍，建議國有地上權住宅應與公告地價脫鉤，讓住戶負擔公平合理。

儘管房市欲振乏力，國內老牌建商太子建設（2511）明年推案力道依舊強勁，初估全台推案金額超過110億元，維持百億以上水準，總經理謝明汎表示，隨著投資客退場，首購及首換住宅將是市場主力。
目前，太子手上可推案金額超過380億元，庫存土地則有近18萬坪，初估可供未來三至五年推案所需，穩定帶入營收。太子30日股價收11.2元，下跌0.05元。

太子第3季由於有出售台北內湖潭美辦公大樓的26億元入帳，業績吃下大補丸。太子上半年稅後純益3.51億元，每股稅後純益0.22元。法人估，隨著建案下半年陸續完工入帳，加上出售辦公大樓獲利挹注，全年稅後純益應有10億元以上水準。

謝明汎說，太子早在四年前就逐漸淡出台北市市場，交通便利的二線區域，由於土地取得便宜、未來發展前景看俏，加上競爭較小，成為推案的重點區域。

謝明汎強調，太子建案取得使照完成交屋後，超過二年未售餘屋合計僅1億元，占總推案金額不到1%，顯示鎖定交通便利二線區域，以首購、首換中小坪數產品為主軸的策略正確。

展望明年房市，謝明汎抱持審慎樂觀態度。他預告，未來「先建後售」、「邊建邊售」的比重會愈來愈高。

時序進入第4季，包括「太子馥Ⅱ」、「太子馥Ⅲ」、「太子雲」C區透天別墅、「太子信義」及「青峰錦」等案將陸續交屋入帳，金額約20億元。其中「太子雲」C區透天案銷售已達92%，總銷16億元。

太子明年有不少新成屋進入交屋高峰期，入帳金額逾65億元，包括「太子玉鼎」、「太子郡」、「太子W時代」、「太子新富」及「太子雲」等案。

至於預售推案，涵蓋桃園、台中、台南及高雄等地，楠梓「太子學」500餘戶大樓及透天，明年下半年開賣，總銷56億元；台南「太子WIN」Ⅱ期80戶大樓，總銷5.6億元；「太子雲」E區總銷15億元。

高雄港區土開公司成立後，積極盤點舊港區適宜開發的土地，打頭陣提出的招商標的有2個，包括原來出租經營「漁人碼頭」的棧2庫、以及位於輕軌C13站旁的「高雄港候工室」，初步規畫採出租模式，由廠商經營餐飲、文創以及特色旅店等。

據了解，原由大卡威開發公司承租、經營高雄漁人碼頭的高雄港「棧2倉庫」，在承租人退租後，已閒置超過6年，為了活化資產，港務公司已向高市府文資委員會，提出「歷史建築再利用與因應計畫」，並已於9月28日進行初次審查。

高雄港區土地開發公司總經理沈妙姿表示，為了加快開發腳步，正同步進行歷史建築的因應計畫與訪商作業。棧二庫存在高雄港區已近百年，目前主要是民國50年原地重建的建物，是見證高雄港歷史發展的重要地標。

她說，港區土開公司以尊重歷史建築為前提，提出的活化模式將不僅是商場，而更希望重現歷史現場，以文創、展覽、餐飲的複合經營，吸引全民參與。初估明年中前，可開幕營運，不過，未來經營項目將以審查核准項目為準。

此外，為結合駁二藝術特區氛圍，位於輕軌C13站旁、原本作為「高雄港候工室」的基地，則規畫兼具國際青年旅館（hostel）與特色創意的旅店，這個早期作為船員等待上船工作的候工室，已獲高雄市都委會同意，調整為「商業區」。

沈妙姿表示，現有103個房間，可以讓有創意的承租商，有很大揮灑空間，打造出高雄最有魅力的特色旅店。日前已召開過第一次招商說明會，吸引10多家飯店與民宿業者前來參與，詢問度很高。

她指出，「高雄港候工室」正辦理建物結構鑑定、以及屋頂修繕工程，如果一切順利，預定今年底前，可以完成公開選商。

根據實價登錄資料顯示，台中市今年上半年店面交易持續處於盤整階段，與去年下半年相較，三大重畫區中的南屯區、西屯區，店面成交平均單價分別下修13.84％、16.79％；唯獨北屯區店面價漲量穩，躍居台中市店面黑馬。

永慶房屋台中松竹店分析指出，房市雖緩步回溫，惟部分熱錢流進股市，交易量疲弱，仍有房價下跌壓力，三大重畫區的買氣則逐漸轉往價格相對親民的北屯區，店面交易量逆勢突圍。

台中市上半年交易單價較高的黃金店面，大多位處熱鬧的商圈、或是通往商圈主幹道上。其中，南屯區與西屯區皆為台中市較早開發的成熟區域，有逢甲商圈、公益路、大墩路商圈以及7期百貨商圈等，因人潮絡繹不絕、資金收益佳，炙手可熱的店面鮮少釋出，帶動租金高漲。

反觀北屯區，近幾年來受惠於74號快速道路通車，以及鐵路高架捷運化後帶來的交通便利性，淨流入人口數屬台中市各行政區之冠，生活機能日益完善，吸引建商爭相湧入北屯區推案。

例如北屯區11期重畫區附近，今年就吸引包括龍寶、總太、國泰、大毅、勤美等知名建商插旗推案，且都賣出好成績，也帶動價格相對合理的北屯區店面產品，成為許多投資置產客的首選。

總太地產總經理翁毓羚指出，近幾年政府積極釋出土地標售，推案量持續放大，自住客的剛性需求支撐，不僅住宅大樓熱銷，店面產品價格也因此開出紅盤。以總太北屯區「美樂地」預售案為例，目前銷售量已達9成，店面潛銷階段已銷售一空；同樣位於北屯區的「東方悅」新成屋，店面銷售逾6成。

世大運風光結束後，備受好評的世大運選手村將轉為社會宅，選手村社會住宅共有四個基地，興建34棟地下2樓、地上12至21樓，分別有套房、2到4房的房型，共有3490戶，因此相關的社會福利設施增設刻不容緩，新北市政府積極向中央爭取1,300坪以上空間、共計8處的公益空間及社會福利設施，並保留一定比例社會住宅供林口區民眾優先入住，以滿足未來林口區多元的居住及生活需求，爭取市民最大權益。

新北市政府城鄉發展局柳宏典局長表示，自101年林口世大運籌備以來，新北市一直全力支持提供相關的行政協助，包含賽事場地提供協調、賽事期間的維安及興建選手村地方協調說明會、選手村建築物的各項許可等。世大運賽會後，選手村轉作社會住宅將持續湧入大量的就業及居住人口，為維持林口區的經濟發展與居住生活平衡。新北市已爭取進駐選手村的公益設施包括3處非營利幼兒園、1處身心障礙者庇護工場、成人日間照顧身心障礙福利機構、身心障礙者社區居住據點、身心障礙者社區日間作業設施、婦幼中途之家、長期照顧管理中心（林口分站）及1處新北創力坊等空間，共計約1,300坪。

柳宏典表示，除了提供多元的社會福利空間，新北市並向中央爭取保留一定比例社會住宅給林口區在地居民，中央已同意參考本市社會住宅承租條件和租金訂定標準，原則上保障5%以上戶數給林口區民眾申請，未來視地方實際需求將持續爭取市民最大權益，打造宜居生活在新北。

過去幾年房價逆風高飛，蛋黃變黃金，蛋白賣蛋黃價，連蛋殼區對部分小資族來說，都還是貴鬆鬆，不過市場回到買方手上，不僅專家認證「假蛋黃」現形了，就連豪宅住戶們都急著降價脫手。

房市多頭時，蛋白賣到蛋黃價，如今面對不景氣，蛋黃破了，根據戴德梁行第3季不動產市場調查，蛋白區的跌幅比預期的還嚴重，跌破3成，總經理顏炳立更直言，先前那些「染黃」的蛋白區，不僅房價會退回去，地段、等級不夠的「假豪宅」都正面臨危機。

北市蛋白要賣，只有讓利一途，其實顏炳立在2013年時就曾表示，台北市的蛋黃區在擴大，點名內湖區就是蛋白染黃的例子，而現在風向變了，豪宅的主人們也紛紛讓利求售，甚至小賠也要快閃。根據永慶房產集團彙整實價登錄資料，今年上半年台北市郊區，4千萬以上的高總價住宅，平均單價71.5萬元，較去年同期下跌7.4%，也因此讓交易量小幅增加3.6%，而內湖區占北市郊區31%的交易比重。

今年8月悄悄賣內湖豪宅的藝人于美人，也在節目《國民大會》中坦言，當然知道現在是買房，而不是賣房的時候，這時候賣就絕對是因為撐不下去了。好房網TV節目主持人Sway就表示，內湖線在就是在「抓交替」，尤其是五期重劃區，現在點燈率低，很多原本每坪賣破百萬的豪宅，都跌到6、7字頭，現在投資客要跑，議價成交空間恐怕不只1成了。

　北京市住建委等八個部門9月29日正式發布《關于加快發展和規范管理本市住房租賃市場的通知》（以下簡稱《通知》），預留一個月的緩衝期，將于2017年10月31日起實施。來看看《通知》都給了承租人哪些賦權，會對房價房租産生哪些影響。

　　【焦點】

　　新政會讓房價下跌？

　　北京市房協秘書長陳志表示，無論是從近期推出的共有産權住房，還是住房租賃新政，都是北京逐步建立房地産發展長效機制的具體舉措。這也是“317”以來調控政策的延續和深化。

　　首都經貿大學教授、北京市房地産法學會副會長趙秀池認為，新政策實施後，將對抑制投機、平抑房價起到一定作用，引導居民形成先租後買的梯次消費模式，逐漸實現北京房地産市場調控的長效機制。

　　北京工業大學社會學係教授李君甫也表示，租賃市場的發展有利于購租並舉住房制度的建立，讓住房回歸居住功能，有利于平抑房價，促進房地産市場平穩健康發展。

　　中原地産首席分析師張大偉指出，新政對無房北京戶籍明顯利好，租賃公租房可以落戶，同時可以在租房區域符合條件的情況下享受義務教育。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向中新網（微信公眾號：cns2012）表示，按現在的政策思路，後續北京各區的教育資源分配上將更加均勻。

　　房租會否上漲？

　　中國房地産協會秘書長顧雲昌表示，北京的這個政策出臺以後，遠期是否會影響租房價格，還需要看出租房的數量和需要租房人的比重，如果租售同權了，很多人去租房了，租房越來越多，出租的房子不夠，肯定租金漲價。如果大家對租房不感興趣，或者出租的房子足夠多，租金就能夠保持穩定。

　　有一個明確的好消息是：9月29日發布的《北京城市總體規劃（2016年-2035年》提出，研究擴大租賃住房賦權，公共租賃住房向非京籍人口放開。未來五年新供應各類住房150萬套以上。其中，産權類住房約佔70%，租賃類約30%。

　　另，依據《通知》，住建部門應當建立制度，及時發布市場實際成交租金水平等信息。北京市住建委稱，房東和租戶可以根據這個“參考價”，約定具體的租金情況。

　　據介紹，北京市住建委已經同步抓緊開展住房租賃監管平臺建設、住房租賃合同示范文本制定等實施準備工作。未來將通過監管平臺實施守信聯合激勵和失信聯合懲戒。

　　【釋疑】

　　京籍無房承租人子女上學的規定較嚴？

　　《通知》明確承租人為非京籍家庭的，可依法申請辦理其適齡子女在出租住房所在區接受義務教育的手續。

　　在北京市現有義務教育政策要求“本市戶籍家庭適齡子女須在戶口所在地接受義務教育”基礎上，規定京籍無房家庭，符合在同一區連續單獨承租並實際居住3年以上且在住房租賃監管平臺登記備案、夫妻一方在該區合法穩定就業3年以上等條件的，其適齡子女可在該區接受義務教育。

　　部分公眾認為《通知》中關于京戶籍無房承租家庭適齡子女接受義務教育的規定較嚴，建議進一步放開，並建議明確具體流程、要求。

　　北京市住建委表示，相關部門將結合實際情況，不斷加大教育資源配置，積極穩妥地推進教育制度改革，進一步滿足適齡兒童接受義務教育的需求。關于承租人適齡子女接受義務教育的具體實施細則，將由各區人民政府結合本區實際情況予以制定。

　　公租房承租人退租後戶口遷出怎麼辦理？

　　除了子女入學，對于《通知》公眾關注較多還有戶口問題。部分公眾對于公租房承租人退租後戶口遷出問題表示疑慮，要求明確公租房、直管公房戶口登記、遷移具體流程。

　　對于辦理戶口登記和遷移，《通知》僅對京籍的承租人承租公共租賃住房和直管公房的情況進行了規定。

　　《通知》明確，承租人為京籍，承租公共租賃住房和直管公房的，可根據住房租賃監管平臺登記備案的信息依法申請辦理戶口登記和遷移手續。承租人為非京籍的，可根據住房租賃監管平臺登記備案的信息依法申請辦理居住登記卡或申領居住證。

　　北京市住建委表示，承租人戶口登記、遷移及遷出等具體實施細則將由戶籍管理部門結合實際情況制定。


北京租房新政10月底實施 未來房租將有官方參考價

作者：程春雨來源：中國新聞網2017-09-30 10:24


　　【須知】

　　租戶這些權益得到保障

　　《通知》明確規定，出租的住房需以原規劃設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內部布局分割出租；廚房、衛生間、陽臺、儲藏室等不宜居住的空間不得出租用于居住。

　　同時，合同期內房東不得單方面提高租金。如果房東收取押金的，應當在合同中約定押金的數額、管理或托管方式和退還時間等。除合同另有約定外，自合同終止日起3個工作日內，房東應將押金退還租戶。

　　《通知》還規定，房東在租賃期間不得採取暴力、威脅或者其他強制方式驅逐租戶，未經租戶同意不得擅自進入出租住房。如果租賃期屆滿，房東不再繼續出租住房的，應當提前1個月以上通知租戶。

　　對于中介機構，《通知》要求，房地産經紀機構應當根據提供的住房租賃經紀服務內容和服務標準等合理收取費用。房地産經紀機構不得收取任何未予標明的費用。

　　新建租賃住房這些人受益

　　《通知》強調要多渠道增加租賃住房的供應，各區人民政府辦公廳應當通過在産業園區、集體建設用地上按規劃建設租賃住房等方式加大租賃住房供應。

　　《通知》稱，新建租賃住房應當配置教育設施，居住人口達到一定規模、15分鐘步行范圍內無醫療衛生機構的，應當依據標準和規劃予以設置。新建租賃住房將優先面向産業園區、周邊就業人員出租，促進職住平衡。

　　北京市住建委副主任鄒勁松29日表示，北京將大力發展住房租賃市場，建立購租並舉的住房制度，加快推進50萬套租賃房建設。

　BAT三巨頭“落子”雄安新區

　　騰訊、阿里、百度、京東金融等入駐雄安新區，騰訊在當地子公司已取得營業執照，當地房租最高漲4倍

　　BAT等科技巨頭紛紛落戶雄安新區。9月28日，河北雄安新區管委會在官方微博“雄安發布”發布消息稱，經過審核，首批獲批的阿里巴巴、騰訊、百度、京東金融、360奇虎、深圳光啟、國開投、中國電信、中國人保等在新區設立48家企業。截至目前，河北雄安新區騰訊計算機係統有限公司等9家已取得營業執照。

　　騰訊子公司在3天前完成注冊

　　9月28日，新京報記者根據天眼查發現，河北雄安新區騰訊計算機係統有限公司法定代表人沈丹，注冊資本2000萬人民幣。

　　騰訊方面確認稱，河北雄安新區騰訊計算機係統有限公司是雄安新區管委會核準的第一批入區企業之一，已于9月26日在河北省保定工商局完成注冊。據了解，目前在雄安三縣注冊新公司均暫時由保定市工商行政管理局代為登記

　　新京報記者查找國家企業信用信息公示係統顯示，河北雄安新區騰訊計算機係統有限公司地址位于河北省保定市容城縣澳森南大街1號。經營范圍有計算機軟、硬件的設計、技術開發、銷售，數據庫及計算機互聯網絡信息服務，係統集成服務，廣告設計、代理、制作、發布，網絡遊戲服務，數據內容服務，數據處理和存儲服務等。

　　騰訊表示，作為第一批入駐雄安新區的國內互聯網企業，將發揮這幾年在智慧城市、智慧交通、物聯網和海綿城市等領域積累的豐富經驗，服務好、配合好雄安新區的規劃建設。

　　此前，國網河北省電力公司雄安供電分公司9月20日成立，成為第一家在雄安新區完成設立分支機構的公司。中國聯通河北雄安新區分公司也于9月22日正式完成注冊。

　　據雄安新區管委會官方微博消息，北京和深圳的企業非常積極踴躍，48家企業中，有24家北京企業和13家深圳企業；按性質劃分，央企19家，民營企業21家。

　　據介紹，這些企業的共同特點是：全部為高端、高新企業。其中：前沿信息技術類企業14家，現代金融服務業企業15家，高端技術研究院7家(太赫茲等未來技術研究院3家、軍民融合研究中心1家)，綠色生態企業5家，其他高端服務企業7家。

　　雄安新區容城縣寫字樓租金飆漲

　　據“雄安發布”此前數據，今年4月以來，雄縣、安新縣759家新出租的房屋中，商業類房屋租金上漲平均在10%至20%，住宅類房屋租金漲幅在20%至30%。

　　以騰訊子公司入駐的河北省保定市容城縣為例，該地是雄安新區管委會所在地，4月1日後房租同比普遍提高了2至4倍，其中商業類房屋租賃價格上漲2至3倍，住宅類房屋租賃價格上漲2至4倍。

　　據了解，已有65家大型企業進駐容城，其租金整體高于市場價，平均漲幅3.84倍，直接拉動了房屋租賃價格的上漲。

　　為此，當地政府已出臺六項調控措施，包括：對所有可出租房屋進行集中摸底、加快臨時辦公用房建設，鼓勵個人依法出租自有住房、閒置廠房、空置院落，鼓勵房地産開發企業利用已建成房屋開展租賃業務等。當地還開展了打擊非法出租、非法轉租的活動。

新華社消息，廣東省地方稅務局1日將全省契稅納稅期限統一為納稅人依法辦理土地、房屋權屬登記之前。此舉預計可幫助全省80多萬納稅人每年延繳稅款61．2億元，節約納稅人資金佔用成本2．66億元。

廣東省地方稅務局近日出臺《廣東省地方稅務局關於統一契稅納稅期限的通知》，要求統一全省契稅納稅期限。目前，除廣州等11地市的納稅期限原本就已符合要求外，其餘9個地市已在10月1日調整到位。梅州因一步調整到位有困難，將在2018年12月31日前調整到位。

在此之前，廣東省契稅納稅期限主要由各市地稅局確定，各地市做法不一，有的地市甚至不同縣、區之間的納稅期限也不統一，納稅期限最短的在納稅人簽訂合同之日起30日內繳納，而最長的則是在變更房屋、土地權屬登記之前。

廣東省地方稅務局有關人士稱，將全省契稅納稅期限統一為納稅人依法辦理土地、房屋權屬登記之前，可消除過去購買房屋因簽訂預售合同後沒有按時繳納契稅而產生的滯納金，也可杜絕因合同面積與房產證面積不一致形成大量小額補退稅的問題，節約納稅人資金佔用成本。

雖沒再出現如融創中國、富力地產分食萬達的大宗收購，但過去10天左右卻陸續出現近20宗收購案例，涉及金額數百億元（人民幣，下同）。房地產業內認為，產業併購潮已來臨，大型建商收購、重組與中小建商頻繁出售，都顯示行業集中度正在加速，格局生態全新洗牌，讓房產業「不是在併購、就是在去併購的路上」。

根據新華網引述新城控股高級副總裁歐陽捷所說，大陸前20強建商市占率已從去年底26.8%提升到上半年的36.3%，認為還有繼續上升趨勢，預測到2020年，前20大建商市占率很可能達到50%。

根據不完全統計，光在9月下旬，大陸房地產業就發生近20家房建商收購與併購案例，涉及企業包括首創、海航、陽光城、華夏幸福等，有些是轉讓項目、股權或接手非房產業務。

舉例來說，陽光城就以32.35億元收購廈門晟集翔房地產100%股權；華夏幸福也擬用21億元收購秦皇島鼎興45%股權。另據Wind資訊數據統計來看，截至2017年8月上旬，房地產企業已發起162起併購事件，涉及金額逾2240億元，發動規模位於各行業之首。

又到金秋十月國慶假期，這是內地每年售樓的黃金時節。不過，由於內地樓市調控過去一年一直未有放鬆，進入第三季、尤其是9月份以後再出重拳，有7個城市在兩周前接連出台調控政策。除了之前的限購限貸令，多個城市近日再推出限售令；與此同時，中央全力推轉購為租政策，上海更在土地市場率先推出全租賃住宅地出讓。隨著連串「控供應、增貸息、限轉售」重磅政策出台，業界普遍預料，今年各地樓市的「金九銀十」難以再現。

過去三個月北京樓市成交同比跌七成，交易均價也三年來首次下滑。上海方面，8月新房成交面積環比減少31.2%；二手房成交面積同比跌64%，創近四年新低。深圳市截至9月底，包括中行、工行、農行、建行和招行等11家銀行首套房按揭利率均上浮10%，較半個月前的5%倍增，二套房則大多上浮15%至20%不等，而郵政儲蓄銀行、中信銀行等一二手房均停止貸款。

第一太平戴維斯上海住宅銷售部高級董事唐華接受香港文匯報採訪時直言，進入9月後，有觀點認為供需仍存較大缺口的一線城市房價會有所提升，他並不認同。

首先，從1月至8月全國樓市數據來看，一線城市和二線熱點城市的房價增速已得到明顯控制；其次，中央對「金九銀十」樓市調控政策整體不會放鬆；第三，限貸額度收緊，房貸利率逐步加碼，推高購房成本，市場供應乏力，購房者入市熱情亦不高，基於上述原因，房價飆升幾乎無可能。

唐華表示，目前中央定調超大、特大城市已經進入限制性發展新周期：限人、限地、限錢、限客、限價，即限制人口規模增長，限制土地供應，限制資本湧入，限制投資投機客，限制銷售價格，可見目前的樓市政策和手段，中短期內都不會有所鬆動。

　　中國壓抑樓價招數浪接浪，媒體報道，福建省近日下發《關於進一步加強房地產市場調控的八條措施》，通過加強監管預售控制樓面地價，增加住房供應，調控房價上漲，「讓房子回歸居住屬性」。另外，寧波樓市調控升級，新增5區兩年限售令。

　　福建省新出台的房產新政重點之一，是年內於福州及廈門兩個城市推出一批共有產權住房建設，解決當地戶籍無房戶、符合購房條件的外來人口及重點人才的居住需求。共有產權住房的購房人擁有部分產權，其餘產權份額由政府制定的機構持有。該類住房只能自住，不得擅自出租、轉借及改變用途。取得共有產權住房不動產權證滿5年後，方可上市交易。

　　當地其他措施還包括加強監管商品房的預售方法，如禁止信用卡用於首期及住房消費，對銷售價過高、不接受政府價格指導的樓盤，不給予辦理預售許可等；又限制土地出讓的樓面地價比例，增加租賃住房供應等。

　　另外，寧波公布於10月1日起，海曙區、江北區、鄞州區、鎮海區及北崙區的新購住房設有「兩年內限售」。近日內房調控升溫，桂林、無錫、東莞3個城市的收緊措施也先後加碼，較早前，8大省會城市西安、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊及武漢均推出樓市調控措施，其中6個城市實施限售令。

摘要：香港一頂樓複式豪宅昨日以5.22億港元售出，約合每平方英尺10.5萬港元，刷新了亞洲複式豪宅的成交記錄。今年以來，香港私人住宅價格指數累漲18%，連漲17個月，為1993年以來最長連漲。

香港的一座豪宅以5.22億港元售出，刷新了亞洲複式豪宅的成交記錄。

香港《星島日報》昨日援引知情人士消息稱，這一4871平方英尺的（約438平方米）頂樓複式豪宅，位於恆基兆業地產旗下的西半山天匯，約合每平方英尺10.5萬港元（約96.02萬元/平方米），刷新了去年11月亞洲複式豪宅10.48萬港元/平方英尺的記錄。

今年以來，香港房價不斷攀高。二手房價格已經超過2015年9月的高位，新房與二手房成交量齊齊上升。

香港差餉物業估價署的資料顯示，8月香港私人住宅售價指數339點，較上月上升0.4%。這一指數已經連漲17個月，為1993年以來最長，且屢創新高。今年以來，這一指數累計上升18%。

Demographia資料顯示，目前香港買房難度為全球第一，一個家庭需要18年才能買得起房。悉尼需要不止12年，而倫敦是8.5年。

香港樓市高燒不退，引得管理部門持續關注。

香港金管局9月28日發佈金融穩定情況半年度報告，特別提到樓市賣家需要借助父母財務支援，或是不得不使用開發商的高利率按揭。金管局也罕見提到，住宅物業市場的前景仍極不明朗，反映出監管當局的擔憂。

香港金管局總裁陳德霖更明確指出，樓市過熱風險仍存在。目前香港樓市情況不同尋常，低利率未必可持續。金管局會繼續實施逆週期措施，市民也要量力而為。

今年5月，香港金管局採取審慎監管措施，加強銀行對提供按揭的物業發展商的風險承擔的信貸風險管理，並進一步推出第八輪物業按揭貸款審慎監管措施。

香港金管局指出，5月監管以來，樓價升勢出現放緩跡象，7月和8月的平均成交量相比上半年亦有下跌。

已經有外資投行開始看低香港樓市。華爾街見聞此前提到，摩根士丹利預計，香港房價漲勢見頂。即使在最樂觀的情況下，未來12-18個月恆生地產股也僅是持平現價，而最悲觀的情況下，地產股明年將以6%到9%的增速下滑。

平均呎售1.45萬 周四開賣32單位

美國聯儲局將於10月展開縮減資產負債表行動，但無損新盤買家搶閘入市的意欲。新地（00016）旗下將軍澳日出康城晉海過去周六（9月30日）發售首輪共403伙，其中B組揀樓高峰時段售樓處更出現逾千人排隊長龍，而開售僅約12小時即沽清所有單位。發展商昨天乘勢加推新一批共191伙，折實平均呎價約1.45萬元，較對上價單折實平均呎價約1.51萬元低約3.9%，並落實推出其中32伙於本周四（5日）次輪發售。

《香港早晨》李有毅傳2500萬掃兩伙

晉海過去周六以折實平均呎價1.4萬元推售403伙，分兩個時段揀樓，新地代理總經理陳漢麟說，A組大手認購時段已有49伙獲認購，包括一組大手客連掃3伙，涉資4180萬元。市傳曾任《香港早晨》主持的藝人李有毅，亦認購該盤2B座高層A及B室，折實售價共逾2500萬元。

至於B組高峰時段排隊人數多逾千人，人龍由尖沙咀環球貿易廣場3樓大堂，排至地下停車場外。市場消息稱，餘下的354伙亦於當晚約8時售出。

發展商打鐵趁熱，昨日加推4號價單共191伙應市，實用面積318至1040方呎，1至4房間隔，包括首度推出9個連平臺特色戶，價單平均呎價約1.77萬元，折實約1.45萬元，較對上3號價單折實約1.51萬元，低約3.9%。新地副董事總經理雷霆稱，新加推的191伙市值18億元。

次輪開售全屬大單位

發展商同步落實推出32伙於本周四作次輪銷售，涉30個3房戶及2個4房戶，入場單位為2A座31樓B室實用面積618方呎的3房戶，折實售價約934.6萬元，呎價約1.51萬元。對於晉海首輪大賣，發展商旋即趕推32個大單位於周四開售，中原地產副分區營業經理伍錦基認為，反映該盤的大單位渴市，在首輪銷售中，不少客戶表示對特色戶感興趣，　相信是促使發展商加推該類單位的原因。位於康城路1號的晉海，提供1040伙，實用面積318至1132方呎，預計2019年10月底入伙。

一手成交按周飆2.6倍

受晉海首輪403伙沽清帶動，過去兩日新盤市場錄約434宗成交，較對上一個週末錄得逾120宗，　按周大增約2.6倍，其中九龍啟德發展區連錄17宗成交，涉及新盤包括保利置業（00119）龍譽、建灝地產天寰及會德豐地產OASIS KAI TAK（下稱OASIS）等。

另外，9月全港新盤市場共錄約1967宗成交，較8月多約22.9%，創今年3月後新高。其中晉海（403伙）、全．城滙（436伙）及OASIS（247伙）三盤共沽1086伙，佔期內整體新盤成交約55.2%。美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，由於本月缺乏大型新盤撐市，料全月一手成交將回落至約1200宗。

國慶連週末長假期，市民外遊氣氛濃厚，拖累二手市場交投趨靜，惟個別屋苑仍錄得高價成交。上車屋苑之一的天水圍嘉湖山莊，上周六（9月30日）錄得頂層連天台戶以每方呎約1.03萬元易手，呎價為該屋苑入伙近26年來第三貴。

祥益地產分行經理謝利官稱，嘉湖山莊樂湖居1座頂層戶，屬實用面積551方呎，3房間隔，附534方呎天台。原業主上月底開價580萬元，最終上周六獲同區上車客議價10萬元，以570萬元承接，呎價約1.03萬元。原業主2006年6月以147萬元入市，賬面賺423萬元（約2.9倍）。

資料顯示，嘉湖山莊入伙近26年來，衹有8宗呎價破萬元大關的成交，全於今年錄得，上述個案為屋苑歷來呎價第三貴，僅次美湖居8座及6座頂層連天台戶分別於今年9月及5月造出的呎價約1.08萬及1.06萬元紀錄。

元朗世宙3房593萬蝕讓

另一邊廂，市場亦偶錄蝕讓成交。美聯物業助理區域經理張國成稱，入伙不足1年的元朗世宙，位於1座低層F室實用面積534方呎3房戶，原業主由於急於移民，遂於上月把單位放售，開價700萬元，最終於昨天（1日）獲同區上車客議價107萬元後，以593萬元承接，呎價約1.11萬元。由於該單位額外印花稅（SSD）3年限期尚未屆滿，轉售將須繳付樓價10%辣招稅，涉及稅項59.3萬元，但該筆辣招稅將由買家支付。原業主去年3月底以620.1萬元入市，賬面微蝕27.1萬元（約4.4%）。

樓市持續向好，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，9月首28日整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、 純車位及其他等）共錄得7137宗註冊登記，較8月全月的6130宗增加約16.4%；宗數連升兩個月，重上7000宗以上水平，為近3個月以來最多。

9月最新錄7137宗 增16%

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，9月首28日不包括一手公營房屋的一手私樓註冊量有2293宗， 較8月大幅急增約83.7%，連升兩個月，當中荃灣全．城滙為9月一手私樓註冊量最多項目，其次為毗鄰的海之戀．愛炫美。二手方面，9月宗數重上逾3000宗， 首28日錄3226宗，較8月全月多約10.4%，同樣連升兩個月。

至於非住宅物業，9月首28日工商舖、純車位及其他等非住宅物業註冊量共1583宗，按月跌約17.1%。

另外，香港置業行政總裁李志成表示，截至9月28日的第三季計算，據土地註冊處最新資料顯示，整體物業註冊量僅約1.87萬宗，按季少約23.3%；註冊金額約1425.5億元，下挫約37.7%。

　　利嘉閣分行助理分區經理馮銳興表示，山頂環翠園高層A室，面積約1468方呎，為3房1套間隔，2818萬元連天台沽出，呎價約19196元。

　　據了解，一手業主於64年3月，以約15萬元購入，持貨達53年，帳面獲利約2803萬元，升值187倍。是次為環翠園9月唯一一宗成交。業主以自用為主，僅有兩個放售，為自製複式戶，叫價由7680萬元起。

　　美聯分行聯席區域經理彭文翎表示，九龍塘又一村福新苑中層D室，面積903方呎，3房間隔，獲同區分支家庭以1550萬元承接，呎價約17165元。資料顯示，原業主於2013年6月以1168萬元購入，帳面獲利382萬，升值33%。

　　市場消息指，北角半山寶馬台中層J室，面積728方呎，以1050萬元成交，呎價14423元。