總量不到1600億元 雙北年減逾2成

建商信心不足，推案量縮劇烈。據《住展》雜誌統計，北台灣今年Q3總推案量不到1600億元，較Q2減少約700億元、季減幅逾3成，較去年同期減少約2成，創下2004年以來Q3單季推案量最低水位。

今年Q3推案量銳減的主因，與房市復甦力道疲軟、房價持續修正，導致業者觀望推遲、或暫停新開發案有關。
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，「往年9月都是推案旺月，但今年鬼月較晚，並佔據9月逾半時間，旺月因此變淡月。」加上大台北欠缺具指標的新豪宅案助陣，推案量就難以放大。

看屋人潮不減
觀察各縣市Q3推案狀況，以台北市年減幅最多，約449億元，較去年同期少近25%。其次為新北市，推案量預估為526億元，較去年同期少約23%，量減最多的區塊則在淡水、新莊、林口與五股等地重劃區。
璞園廣告總經理張嘉生認為，觀察市場實際推案狀況，其實並無特別冷清，看屋群眾也有逐步增加的趨勢，「以文山區『天賞大願』來看，開案以來平均每周來人可達40~50組，上周舉辦活動，當日多帶進數十組民眾，其中有4~5組具購屋意願。整體來說，看屋大有人在，只是交易仍顯觀望。」
推案量唯一逆勢成長的區塊為桃園市，達411.32億元，較去年同期增近2成，尤其中路、經國2大重劃區，將是Q4到明年的推案重鎮。

桃園逆勢成長
新理想廣告副總經理葉清宗透露，桃園市推案量大主要在重劃區多，「部分重劃區如楊梅、八德、龍岡一帶，房價約僅1字頭，對購屋客具相當吸引力，平均每7~8組客人就有1戶出手，成交比不錯。」也因成交增溫，建商推案意願大增。
但葉清宗也指出，「隨著新北市不少區域出現破盤價搶市，留下不少原先因高房價打算外移的買方，桃園市近期購屋客多為在地人，未來會否供過於求，將成一大隱憂。」

全年低於8千億
何世昌分析，今年房市成交量雖已明顯回溫，但因預售屋交屋潮後，累積的餘屋量還不少，建商把心力放在銷售餘屋，規劃新案顯得意興闌珊，「估計全年推案量低於8千億元的機率頗大，可能成為金融海嘯後首個案量不到8千億元的年度。」

近年台灣房市盤整，不少人看準東南亞房市商機躍躍欲試，泰國建商尚思瑞（Sansiri）近期也進軍中國，分別在北京、上海、廣州、深圳設置辦事處，就為吸引銷售金額佔1/4的海外買家。

曼谷公寓最夯
尚思瑞是泰國前3名的建商，目前在泰國有數百個項目，今年上半年銷售金額估達130億元台幣，約1/4來自海外買家，香港以39%佔最多，中國達32%，新加坡18%居季軍，台灣以5%排第4，華人幾乎瓜分海外市場。瞄準此商機，尚思瑞聯手香港聯泰控股，向兩岸三地買家招手。

針對居高不下的泰國房地產買氣，尚思瑞主席Srettha Thavisin表示，因投資報酬率達5~7%，以曼谷的公寓型住宅最受歡迎。藍海地產集團執行長李進倫指出，泰國經濟成長率相對穩定，加上自由行遊客多，出租市場活絡，且置產稅務在東協國家中較低。

泰貸款利率6%
在泰國置產的台商指出，很看好泰國房地產發展，但要注意匯差及每月高昂的管理費，建議找較有信譽的建商、代銷公司，才不會賠了夫人又折兵。李進倫也提及，泰國的貸款利率高達6%，多數台灣投資客會在台先行貸款。

新北捷運「三環三線」的環狀線第1階段，昨天凌晨零時許在板橋新站路工地進行最後一段軌道梁「合龍」，正式宣告最困難的部分完成，現場吸引近百民眾搶拍這歷史性一刻，同時領取「環狀線合龍紀念螺栓」與雞排、珍奶，捷運局表示，工程進度已達8成，最快可望在明年底完工、後年通車。

環狀線第1階段全線長15.4公里，包含14座車站及一機廠，行經新店、中和、板橋、新莊等人口稠密地區，有地下車站、潛盾隧道、跨河段、平行高架段、島式月台、側式月台等，工程複雜程度及工法多樣。
新北市捷運工程局長趙紹廉表示，今年底、明年初開始測試軌道車廂，明年底機電線路整合工程完工後，若順利通過履勘，環狀線第1階段部分可望在2019年通車。

台北市規模最大的不動產開發案－雙子星C1D1捷運聯開案，市府規畫明年三月重啟公開招標，總投資額約500至600億元，2018年底選出投資人。擔任台北雙子星開發案招商總顧問的美商仲量聯行董事總經理趙正義昨（12）日表示，至少7家國內外企業、金控集團表達高度興趣。

據悉，包括台灣2家壽險、2家建商，以及1組日資、2組香港地產開發商，共7組潛在投資人表態將進行深入評估；其中有些會採企業聯盟模式投標，有些甚至有「實力」單獨投標。趙正義表示，雙子星是國家門戶，近期訪談30多家潛在投資人，他們最在乎的是報酬率以及風險。

此次市府決定重新招標，將有若干重大突破。趙正義表示，針對投資人最有疑慮的規畫設計，將給予彈性和自主性，讓投資人彈性調整；同時，38位私地主分配比率也先進行溝通，現已召開二次說明會，以提早把分配比例明確化，降低投資人疑慮，也會更重視合約公平性等問題。

趙正義表示，此次雙子星重啟招標將開放國際標，讓各國有實力的外資也來投標；但已排除陸資在外。初步規畫採資格標、技術標與價格標三階段開標，投資人資格將以財務能力為主，取代過去採營造相關資格為主；資本額方面會限定單一投資人門檻拉高到100億元，至於聯合投標則合計資本額300億元。

趙正義表示，雙子星估計投資人投資總額將在500~600億元之譜；不過，總開發建坪大約15萬坪，依未來開發價值來看，就算保守估計每坪100萬元，全棟總價值也高達1,500億，以捷運聯開案是分回所有權非地上權的潛在價值來看，具有相當吸引力。

仲量聯行昨天公布統計指出，壽險業2017年以來直接投資建物金額只有29億元，極可能創歷年來新低。不過，投資市場動能游資充沛，前十大國內壽險業者至年中可用於不動產投資金額達4.8兆元，年增約10％，所有壽險業還是積極物色適當的不動產投資標的。

交通部高速鐵路工程局昨（12）日公開標售台灣高速鐵路桃園、新竹、台中、台南4站周邊15個標號共17筆土地，結果僅桃園站脫穎而出，脫標率66.67％，其他站乏人問津，整體脫標率也因此降到13.3％。

房地產業界透露，高鐵桃園站的青埔地區近年房市冷清，近來已受到建商青睞，逐漸看到獵地以備未來之需，部分建商更指名路程10分鐘內土地。

台灣房屋青埔直營店副總經理彭成貴分析，目前住宅區土地行情每坪40萬元到45萬元，商業區土地每坪約80萬元，高鐵桃園站商業區土地因緊鄰華泰名品城、國壽開發案，未來自然榮景可期，再加上桃園市長鄭文燦對於航空城計畫勢在必行的決心，也讓民眾增加不少信心，青埔地區許多利多陸續到位確實能讓置產者心動，但近期買盤仍逾8成為自住客。

高鐵局昨天標售桃園站3個標號、4筆土地，其中2個標號各為商業地、住宅地，也各僅有1封標單且順利脫標。

桃園站商業區土地由豐和國際投資以總價11.38億元得標，溢價率3.38％相對不高，但台灣房屋智庫經理江怡慧表示，買家出價雖保守，但得標划算。

江怡慧說，桃園站昨天在4站表現最亮眼，主要這次標售底價貼近市場行情，加上硬體公共建設陸續到位，投標者看準未來發展，認為青埔經過2年價格回檔後，現階段CP值相對高，預計將帶動高鐵周邊建設發展、刺激房市的成長，成為「六都」土地買氣的風向球指標。

江怡慧說，桃2標青溪段568地號以每坪39.5萬元得標，符合行情價格，又屬水岸周邊，推判規畫景觀住宅將較有競爭力；桃3標號青昇段460及461地號商業區土地，面積共約1,387.72坪，豐和國際以總價11.38億元、每坪82萬元得標。

仲量聯行2017年10月12日表示，全球經濟環境仍因政治情勢動盪不安，進而影響金融股匯市及原油價格波動，景氣復甦期將持續延長。台灣企業受整體經濟環境影響，企業於營運成本考量仍趨保守，評估辦公室租賃租金及面積更為謹慎，評估期將延長。然而下半年由於通訊大廠將有新品上市，台灣半導體供應鏈業者將跟進受惠，帶動國內進出口貿易、製造及工業生產擴增，民間投資可望成長並為經濟成長注入新動能。

仲量聯行總經理趙正義表示：2017年上半年全球不動產市場交易量為2,970億美元，較2016年同期成長2％，交易最熱絡的市場仍集中歐美地區。但由於美國對亞洲及中東地緣政治相關作為、利率及油價波動等議題充滿諸多變數，預測2017年全球不動產交易量與2016年相當，金額可望在6,500億美元上下。亞太地區將由中國帶動區域境內外投資；2017年上半中國已吸引124億美元的境外資金，較2016年同期成長約四成。同時中國投資人也積極於世界主要不動產市場布局，2017年上半年已投入36億美元至美國主要城市，佔整體境外資金流入美國總額大約兩成，顯見中國投資實力不容小覷。

於國內方面，近來投資市場趨緩，多數市場上可供投資的物件的售價與買方所預期的投報率仍有差異，因此多數投資人持續評估。但同時國內游資充沛，法人投資人可動用投資金額再創新高，資金可運用的渠道應由政府及民間共同努力使其多元化。在人口逐漸老化及政府積極行銷來台觀光，建議資金可導向公有土地(BOT、地上權)、休閒醫療養生機構等面向發展。在新閣揆上任之際，我們預計台灣政局將趨於穩定，也冀望新政府在吸引國外及海峽兩岸資金來台投資計劃上，有更實質精進的配套方案，以力提振台灣經濟及產業發展，推升國際競爭力。

仲量聯行指出，台北市本季整體A級商辦公室租賃需求主要由業主自用支撐，新租約全數集中於小坪數空間。業主自用及房東釋出原本保留空間，加上部分金融、科技、醫療科技業者進行搬遷、縮編或退租，本季淨去化總量為24,304坪。本季合作金庫於長安東路的總部釋出空間面積32,639坪，其中27,090坪為自用。2017年前三季總去化達約3.2萬坪，達十年來次高。

本季需求主要集中於非核心商業區，其他商業區則為趨緩走勢。整體空置率因新供給釋出部分出租空間，較上季上升0.8個百分點來到8.7％。多數企業租戶租賃決策仍趨謹慎保守，評估搬遷及續租費用後決定維持原單位續租。然而，房東也釋出續約讓利條件，給予續約優惠，但2017年陸續有新供給落成釋出，有意搬遷之租戶將持續評估搬遷的條件及可能性。

仲量聯行表示，在目前租戶趨於謹慎的市況，多數大樓業主仍維持租金水平。本季整體A級商辦平均租金新台幣每坪每月2,643元，與上一季持平，年成長則微幅降低0.1％。我們的市場調查發現，由於部分大樓有減租或退租的情形，加上部分現有租戶也持續評估即將釋出的新供給，因此房東於租金調整上也較為謹慎，並以免租期優惠來吸引租約，整體免租期每年0.8個月，較2016年同期的0.7個月明顯增加。本季四大商業區中，信義及敦南商業區走勢持平；敦北在原租戶搬遷及房東釋出原保留單位使空置率明顯上升，部分大樓業主調降租金，使平均租金較上季下跌1.2％，來到每坪每月2,305元，為三年來最低的水平。非核心商業區在部份原自用大樓釋出市場及部分空置下降的大樓業主微幅調漲租金，平均租金較上季成長0.6％來到每坪每月2,116元。

內湖南港市郊區域的廠辦大樓持續以相對便宜的租金吸引科技及金融業進駐，並有部分企業租戶為整合營運，承租大面積空間設立總部，新供給於釋出後一年即達滿租，可見需求強健。在新租約及部分租戶減退租的相互帶動下，整體空置率微幅下降0.2％來到2.9％。市郊區域整體租金，由於大面積租戶房東給予優惠及部分房東面臨退租壓力、空置率上升調降租金，較前期顯著降低3.6％，來到每坪每月1,377元。但單就內湖地區而言，其需求穩健，新大樓成交租金高，平均租金於本季成長1.2％來到每坪每月1,293元。

仲量聯行說明，短期未來人力需求反映當今國內產業趨勢；知名人力研究機構針對第四季台灣就業季展望調查指出，整體約26％的企業有增聘意願，其主要集中於製造及金融保險業；聘僱意願最低則為休閒餐旅業。未來預計部分業者朝向無人化智慧服務，將減少辦公間需求。新創公司或個人工作室的興起也將為台北市辦公空間需求型態朝向共享空間。

2017年至第三季租賃活動趨緩，企業評估租賃時仍以租金為主要考量，並維持謹慎保守的態度，預計租約商議及評估期將略為拉長。第四季預計前幾季以來不斷評估搬遷的租戶可望成交，加上新釋出大樓需求強勁，全年去化可望於年底成長。2017年釋出的65,000坪的頂級或A級新供給，在目前多數大樓已接近飽和，房東給予預租優惠，可望吸引原先在其它商業區的租戶考量評估搬遷至主要商業區較優質大樓。此外，部分企業在當今經濟環境下已著手進行併購或整合營運的計畫，預計部分大面積需求將集中於新供給。

仲量聯行考量當今景氣趨勢及觀察租賃市場供需雙方面心態，大樓業主於租金調整上明顯謹慎，加上新供給大樓業主給予較優惠的預租條件，2017全年整體租金走勢預計將維持2016年水平，年成長率介於1％上下。

仲量聯行商業不動產協理劉建宇表示：仲量聯行第三季「全球市場展望」(Global Market Perspective)統計，2017年至今全球租賃需求持穩，歐美2017年上半年較2016年同期成長3-4％；亞太區域除新加坡、中國一線城市及墨爾本需求強勁外，其它主要城市皆呈現平穩；區域整體需求下降2％。租金方面，全球平均租金相較去年中成長3.4％；美洲區因多數新供給開價拉高平均租金水平達4.9％；亞太區域則因中國企業在香港業務需求增加、澳洲主要城市新供給帶動租金成長，區域平均租金年成長3.3％。在全球景氣復甦並充滿變數的狀況下，企業於人力徵聘及空間需求上更為謹慎。

仲量聯行近期研究顯示，全球企業選擇辦公空間時，逐漸朝向可以啟發員工潛能、滿足工作需求及提供員工適時放鬆的空間設計元素為主要考量。在全球經濟復甦緩慢，企業行事趨於保守，預計2017年亞太整體去化量將與2016年相當。於國內方面，近來我們也發現企業因受目前景氣影響，積極進行人力及租賃空間調整，持續評估更優惠的租賃或搬遷條件。部分已經評估一段時間的租戶可望於2017年底簽約，加上新供給房東給予較優惠的預租條件，部分大面積租戶已進行簽約，年底前可望帶動2017年總去化量。租金方面目前因為房東為保留租戶或鼓勵現有租戶續約，租金調整相對謹慎；加上新供給預租條件給予優惠的影響，我們預估2017年租金成長將稍微趨緩，介於1％上下。

在投資市場部分，本季投資市場因民間流資充沛，市場有適當的物件釋出，法人投資人把握適當時機進場，主要大型商用不動產交易達新台幣195億元，季成長及年成長均達約五成。2017年前三季國內大型不動產總交易額為372億元，較2016年同期減少約8％，為九年來次低，僅次於2015年，顯見當今投資方仍為保守謹慎。其主原因除了國內外政經環境不穩定外，國內主要商業區擁有符合投報率的投資標的較少。但投資方的資金仍舊充沛，並期望積極佈局於不動產市場，因此將持續觀望。

本季最大宗交易為壽險業者出售位於嘉義市飯店暨零售商場，售價為48.3億元。2017年至第三季止壽險業直接投資不動產的金額約為29億元，與過去六年120-670億元的成交額相較，預計2017年極有可能創新低，主要因為當今市場上交易的物件價格未能達到壽險業者理想的投報率。但至第三季為止，國內前十大壽險業者可用於投資不動產的金額較上季增加4.0％，達新台幣4.8兆元，創歷年新高。


本季主要法人投資方為企業公司(61％)、金融服務(21％)及壽險業(12％)。企業公司主要仍投資於自用工業及零售不動產，逾三成總交易額為關係企業間為改善資產架構的交易。壽險業仍聚焦於具穩定租金的投資標的，本季富邦人壽投資13億元麗嬰房內湖總部大樓，麗嬰房計畫出售後回租15年，為單一所有權且具固定收益型不動產投資標的，且投報率達到買方預期，為市場上難得的理想標的。

本季大型土地投資額為新台幣206億元，較上季增加73.3％，但去年同期減少約三成，交易金額持續多於直接建物投資。主要交易多為開發商取得營建用地蓋屋出售或企業購置土地建置自用廠房。以往工業地多數由製造業取得，近來餐飲食品業者也開始取得土地興建中央廚房或倉儲設備來擴充產能。此間接反映國人外食習慣及觀光客來台享受美食，帶動餐飲業營業額於第三季持續成長。

房市入冬，新屋不停破盤搶市，連房價一向「高高在上」的天龍國，似乎也檔不住，平均單價自2016年11月跌破4字頭後，熬了半年，才終於又回到50萬大關。

單價徘徊4字頭，蛋白區續跌；根據台北市地政局最新住宅價格指數，台北市6月住宅價格指數108.75，較前期上漲0.51%，標準住宅單價為每坪50萬，不過跟高點2014年6月時相比，仍是下跌8.9%，而以行政分區，僅萬華、文山、北投區又微跌0.3%，成為房價守衛戰中的豬隊友。

蛋白區賣壓重，價格難撐，根據永慶房產集團統計106年9月網路住宅委售物件發現，台北市降價物件占全台24.7%，居六都第二，其中以萬華和北投佔超過3成最多，永慶房產集團業管部經理謝志傑分析，萬華相較其他行政區，新案少、屋齡普遍較高，近期缺乏重大建設題材，讓價格失去優勢；北投則是因過去建商看上溫泉、綠地優勢，搶進重劃區，墊高房價，如今賣壓重，降價清餘屋，進而衝擊中古屋房價。

平均房價小回升，戴德梁行總經理顏炳立則表示，3年前就預測蛋黃區跌2成、蛋白3成，但沒想到現在蛋白更慘，跌破3成變黑了，未來房市價格要反轉，是「賣方的讓利程度，決定交易量的高度」，交易量沒有突破40萬戶，價格都不可能反轉。

中華工程2010年開始整合台北市松山區「延壽國宅」海砂屋社區，3年前延壽M區動工，並在今年4月完工，且住戶全數搬回入住新厝，2016年該案分回戶以「中工常翠」推出，僅16戶、總銷7億元，全部銷售一空。12日延壽K區正式動土，4區加總起來6200坪土地，成為民生社區最大都更街廓，預料分回戶銷售將不受景氣影響，可望順銷。

民生社區為台北市難見的優質住宅街廓，新案更是寥寥無幾。2010年中華工程介入「延壽國宅」海砂屋都更，歷時7年，K區終於在12日正式動土，這也是中工繼Ｍ區改建為「中工常翠」後的第2案，未來還有延壽I區、延壽J區，4區總面積達6200坪，都更面積傲視整個台北市。

中華工程建設事業群協理林俊堯表示，延壽M區以「中工常翠」推案，社區共46戶，中工可售為16戶，已經在去年底順利完銷，完全沒有餘屋。延壽K區，今日動工後，預計11月底推出，社區總戶數121戶，分回可售戶為35戶，總銷預估20億元以上。

林俊堯說，由於延壽國宅都更有都更獎勵與海砂屋容積獎勵，因此住戶室內皆有1坪換1坪，整體樓地板增加了1.4倍面積，等於停車位、公設都是送給住戶的。

11月底將推出的延壽K區，規劃40、50、80坪，為3至4房及樓中樓產品，對照「中工常翠」5樓每坪銷售均價85萬元、12樓每坪95萬元，預料K區一定價格更好。

民生社區由於地段精華且住宅品質優，長期住宅產品供不應求，一旦有新案釋出，在地與商活圈外的買家皆積極出手。而目前中工在延壽I、J區整合已經來到98％與91％，加上市府有租金補貼、每戶20萬元搬遷補助，海砂屋都更容積獎勵也能刺激開發商介入整合，兩區可望在明年及後年動工。

政府頻祭獎勵想加速都更，許多民眾最關心的能不能「一坪換一坪」，內政部說話了，如果想要換到跟原本一樣的坪數，就請都更戶「自掏腰包」吧！

獎勵不夠，住戶說NO！根據蘋果日報民調顯示，逾4民眾認為都更要「一坪換一坪」才足夠，面對民眾的期待，曾讓台北市長柯文哲直言，是很不切實際的想法，都更後新屋價值提高，如又要附車位，會打壞整個市場行情，是錯誤期待，而繼柯P後，內政部也做出回應了。

內政部次長花敬群在12日的立法院內政委員會報告中指出，想要一坪換一坪，必須要看地區，如果換不到，「貼點錢就換到了」，別把這當作天經地義，獎勵太多會增加彼此的猜忌和爭奪，更強調「民眾的胃是永遠填不滿的」」，未來會修法讓容積獎勵更明確、提供誘因，鼓勵民間和業者投入，應該就會有相當大的突破。

面對層出不窮的釘子戶問題，花敬群則表示，未來會朝加強事前協調的方向前進，如果達到「給住戶分回去的價值」、「拆遷過程的安置」兩標準，實施者已盡到義務，地方政府就能代為拆除。

台北市最大海砂屋社區「延壽國宅」都更案昨（12）日動工，台企銀承辦其都更融資，今年來台企銀累計都市更新融資金額約50億元，創該業務年度新高紀錄。

台企銀自2012年起開辦都更融資業務以來，累計迄今已經辦理88億元額度，在都更觀念與政策推廣下，未來將持續擴增，明年可望達百億元規模。

「延壽國宅」海砂屋社區都更案，台企銀辦理都更融資，融資對象是中工為該案所組成的更新會組織。台企銀指出，一般都更融資成數，大約落在五到六成之間，台企銀會根據個案條件與風險評估，決定貸放成數與條件。

都更在政策鼓勵下，排除適用銀行法72條-2有關土建融上限條款，各銀行積極推動都更融資，尤其公股行庫在財政部號令下，也紛紛成立專案小組列為業務重點。都更案相當耗時，不少案子從開始到成案動工，超過十多年時間，且都更案也存在一定風險，因此公股行庫推動都更融資，也是採取謹慎選案、積極協助的態度，陸續累積案源與業務量。

10月12日晚，陸家嘴（600663）發布公告稱，擬通過上海聯合産權交易所公開挂牌轉讓控股子公司上海佳壽房地産開發有限公司(以下簡稱“佳壽公司”)51%股權。這部分股權的評估價值人民幣133,345.16 萬元。佳壽公司主要資産為渣打銀行大廈（浦東世紀大道201 號）的部分樓層。

　　公告顯示，渣打銀行大廈總建築面積55,674.75 平方米，其中地上建築面積46,138.21 平方米，地下建築面積9,536.54 平方米。佳壽公司持有的物業建築面積為48,056.16 平方米，其中地上建築面積38,519.62 平方米，地下建築面積9,536.54 平方米。

　　這次股權轉讓採用資産基礎法評估，開發大廈在評估基準日2016 年12 月31 日的資産總額賬面價值40,874.72 萬元，評估值266,789.12 萬元，評估增值225,914.40 萬元，增值率552.70%;負債總額賬面價值5,328.02 萬元，評估值5,328.02 萬元，無增減值股東全部權益賬面價值35,546.70 萬元，評估值261,461.10 萬元，評估增值225,914.40 萬元，增值率635.54%。股東全部權益增值的主要原因是投資性房地産增值導致評估增值。

　　公告稱，這次股權轉讓預計對公司凈利潤的影響約為8.95 億元；同時，按會計準則，公司2016 年轉讓佳壽公司49%股權應與本次交易一並確認為同期投資收益，對凈利潤的影響約為8.21 億元。本次交易將對公司收益産生積極影響，有利于公司長短期資産、輕重資産的合理配置，進一步優化公司的投資結構和財務結構，有助于改善公司現金流，符合公司加大中短期項目運營的經營戰略。

　10日，記者從“中國放心公寓聯盟”方面獲悉，有超過100萬間公寓將正式入駐支付寶，在上海、北京、深圳、南京等8個城市率先推廣信用租房。未來可能不用交押金，憑借自己的互聯網信用就能在大城市租房，對于惡意逐客、隨意漲租的房東，租客還可以打差評，並計入對方的芝麻信用租房檔案。

　　“付三押一”或變“付一押零”

　　付三押一，這是目前市場上租房時最常見的付款方式。“我們希望推廣的方式是付一押零，也就是説，用戶可以憑借自己的信用，減免押金，按月交租”，螞蟻金服專家王博介紹説，“這一模式此前已經在上海進行了半年左右的試運行，大數據統計發現，提供信用免押金的房源雖然僅佔房源數量的15%，但卻佔據了80%的成交量。”

　　一位資深房産中介方先生告訴記者，免押金租房意味著一個用戶的租房啟動資金很可能會節省上萬元。例如一套月租3500元的公寓，如果付三押一，用戶第一次付房租要支付14000元，但如果付一押零，則只需要支付3500元。

　　房東租客都將有信用檔案

　　假房源，黑中介騙取中介費，房東隨意上漲租金、提前逐客等，都是常見的租房權益受損問題。而信用租房的模式有望破解上述問題。記者在支付寶首頁搜索框搜索“租房”進入信用租房平臺，發現可以看到經過信用評估後的房源，同時，租借雙方會簽訂電子合同。

　　同時在今年年底，在支付寶的租房平臺上還會形成租客、房東和從業人員的租房信用檔案。愛護房源，按時交租，誠實守信等行為都有助于信用積累；挂出假房源、惡意欠租、提前清退、任意漲租等失信行為則會影響其信用評估。據介紹，目前已經有近十家公寓類合作夥伴在陸續接入中，房源數量總計將超百萬。

　　在全國範圍內，一說到旅遊地產，幾乎所有人都會想到海南。實際上，同樣作為旅遊大省的雲南，包括西雙版納等地的樓市這些年來一直受到外地購房者的青睞，撐起當地樓市“半邊天”。

　　記者注意到，今年，作為西雙版納樓市開發的主要地區、該州州政府所在地景洪市的樓市成交較為火熱，上半年無論是成交面積還是成交金額都較去年同期大幅上漲，整體房價也有所上漲。

　　上半年銷售面積漲超7成

　　氣候溫暖、空氣新鮮、熱帶風情濃郁、設施逐漸成熟……西雙版納的眾多宜居標籤不斷地吸引更多遊客前來。其中，景洪市是西雙版納樓市開發的主“戰場”，多年來一直頗受外界關注。

　　“西雙版納其實和海南有點相似，低海拔，氣候好，適合過冬。這幾年到西雙版納過冬的人群越來越多，一到過年就異常熱鬧。”雲南財經大學不動產投融資研究中心主任周大研對《每日經濟新聞》記者表示，近期全國的房地產市場火爆，熱錢已經流向雲南。如昆明、西雙版納、大理，以及普洱市和騰沖等地，近期都受到了投資者的青睞。

　　今年來，景洪樓市持續火熱。3月份，據雲南房網監測景洪房產資訊網的資料顯示，景洪市商品房成交量同環比大漲，成交金額達13.27億元，月成交均價為5947元/平方米。

　　具體來看，3月景洪商品房成交了2200套，環比2月上漲77.99%；同比去年同期成交的905套、2015年同期成交的562套，漲幅分別為143.09%、291.46%。

　　對於上半年樓市的發展情況，景洪市住房和城鄉建設局在半年工作總結報告中稱：景洪市累計完成銷售面積44.35萬平方米，同比增長77.59%，完成銷售額31.39億元，同比增長116.44%。

　　銷售額增長明顯快於銷售面積的增長，意味著銷售價格在上揚。據雲南房網報導，2016年，景洪商品房成交套數同比漲幅超3成。

　　“今年年初，西雙版納樓市每平方米的主流價格還在5000元上下，現在已經達到7000元以上了，短短幾個月就增長了這麼多。”周大研感慨道。

　　10月12日上午，《每日經濟新聞》記者以購房者身份諮詢了一位景洪市的房產公司外拓人員。對方稱，現在手上70年產權的小戶型很緊俏，35平方米的精裝產品，價格大約在26萬元左右，按此計算，單價超過7400元。

　　住宅去庫存週期並不高

　　周大研表示，西雙版納開發體量稱得上是“天量”，以往千畝項目就算大盤，現在萬畝項目比比皆是，且熱度很高。

　　近年來，以景洪市為中心，區域內分佈著不少大型樓盤。其中比較著名的有雲南浩宇集團開發的猛巴拉國際旅遊度假區、萬達開發的西雙版納國際旅遊度假區、世紀金源集團“濱江果園避寒度假山莊”、雲南城投(5.220, 0.00, 0.00%)夢雲南系列的首個作品——夢雲南雨林瀾山、平安集團旗下全資子公司平安不動產開發的悅景莊•西雙版納、雅居樂開發的西雙林語等。

　　與旅遊節氣相關，景洪今年春節時期的銷售增幅明顯。據雲南房網報導，2017年2月，景洪成交備案商品房1236套，成交面積達12.76萬平方米，成交均價約為5917元/平方米。2月成交套數環比增110.92%，成交面積環比上漲99.38%。據稱，該月成交備案房源主要來自旅遊地產類項目。

　　外地購房者對西雙版納樓市去化的作用明顯。甚至有觀點認為，2016年景洪市所售商品房超過八成是外地人購買。

　　“投資客還是挺多的。”前述景洪房產公司外拓人員說，如果每年自己居住的時間有限，還可以交給託管公司打理。

　　實際上，西雙版納的樓市庫存量近兩年並不高。據雲南省去年下半年發佈的《雲南省商品房去庫存實施方案》顯示，西雙版納的庫存去化需8個多月，去化週期是最短的。

　　景洪住建局前述半年工作總結報告稱，景洪市商品房累計可售面積163.80萬平方米，去庫存週期17.7個月，其中住宅去庫存週期10個月。

　　與此同時，西雙版納方面正著力打造地方知名旅遊目的地。西雙版納州人民政府今年8月印發的《西雙版納州沿邊開發開放規劃（2016~2025年）》顯示，要全力打造“半小時旅居城鎮經濟圈”，推進以景洪為中心、猛海猛臘為兩翼、12個旅遊特色小鎮為支撐的城鎮體系建設，還要培育跨國跨境旅遊精品線路，將西雙版納州建設成中國西南地區獨具特色的跨境旅遊合作視窗。其計畫“以旅遊文化產業為先導”，希冀將西雙版納建設成為“遊客嚮往的避寒勝地、養老天堂和回歸自然留住鄉愁的旅遊目的地和面向東南亞的國際旅遊集散地”。

一家內地房企在香港將斥資90億港元收購一棟辦公樓。

10月11日晚間，綠景中國（00095.HK）發佈公告稱，公司擬斥資90億港元收購香港開發商九龍倉旗下位於香港觀塘一棟在建的辦公樓項目。

根據公告披露，目標公司為New Grade Investments Limited，是九龍倉的全資附屬公司，目標公司全資全資擁有Olinda，而Olinda旗下擁有位於香港九龍觀塘海濱道123號，現正開發成為一幢獨立式辦公大樓的專案。

項目完成後，該辦公大樓將擁有地上二十三層及地下三層，其中最底層至二樓為停車位及上落貨區，許可建築面積為約55390平方米。

根據協定內容，綠景中國此次收購銷售股份及銷售貸款的總代價為90億港元，將由綠景中國的內部資源及銀行或其他融資提供資金現金支付，其中應付初步代價為78.8億港元。

綠景中國成立於1995年，總部位於深圳，目前公司有三大業務板塊，包括地產開發與銷售，商用物業投資與經營，綜合服務。

值得一提的是，擔任綠景中國的執行董事兼主席的黃敬舒，曾被間接捲入過萬科的股權之爭。

2016年7月，香港雜誌《港股策略王》引述一封寄到港交所的“爆料信”中提及，寫信的匿名人士懷疑“某些管理高層正在並購一個新的平臺，令他們即使被辭退，亦可以繼續以同一組人運作”。此舉令管理層涉嫌以公司資金和資源來滿足個人利益，有損整體股東利益，並違反信託人職責之嫌。其中提到，綠景中國地產主席黃敬舒將在該平臺支付5億元。

2015年10月，萬科以2.2港元/股的價格認購綠景中國3億股新股，總共花費6.6億港元，持股比例為6.39%。

綠景中國2017年半年報資料顯示，截至6月30日，公司營業額為5.95億元，毛利3.43億元，流動資產為125.73億元，流動負債約68.86億元，資產負債比率66.4%。而作為綠景中國核心主營業務的房地產開發銷售的收益約為2.36億元，同比下降約93%。

作為賣方的九龍倉集團（00004.HK）曾經是綠城中國的第一大股東，三年後從綠城中國退出。九龍倉創立於1886年，該公司原本是香港九龍尖沙咀最大的貨運港的名稱，至今已經有130年的公司歷史。

九龍倉的業務主要包括投資物業、酒店及運輸、發展物業，位於香港的海港城和時代廣場是九龍倉投資物業組合的代表作。近期，九龍倉在公告中表示，集團在十月份將完成退出通訊、媒體及娛樂行業。目前九龍倉在內地運營的主要物業包括成都國際金融中心、國金豪庭公寓、會德豐國際廣場、大上海時代廣場、成都時代 奧特萊斯、長沙時代 奧特萊斯，即將開業的有兩個項目：重慶國金中心和長沙國金中心，蘇州國際金融中心預計將於2018年竣工。


截至6月底，九龍倉的核心盈利為59.72億港元，在內地的已簽約銷售額為119億元，同比下降27%。土地儲備方面，九龍倉目前在內地的物業土地儲備為340萬平方米。九龍倉稱，集團在內地購地時將繼續採取審慎態度，並策略性地聚焦一線及優秀的二線城市。

9月21日，在北京市豐台西局地塊的競拍中，九龍倉以62.6億總價，16%自持面積比例拿下北京市豐台區城鄉一體化西局村舊村改造項目三期0611-638地塊R2二類居住用地。

截至今日收盤，綠景中國報2.34港元/股，漲幅0.43%；九龍倉報72.5港元/股，漲幅2.47%。

未交割的5個項目中，青島萬達文旅項目總建築面積為816.3萬平方米，重慶萬達文旅項目總建築面積為849.61萬平方米，濟南萬達文旅項目總建築面積為519.1萬平方米，為融創房地產與萬達商業資產交割中面積體量最大的3個項目。

10月11日晚間，融創中國控股有限公司（融創中國，01918.HK）發佈公告稱，合作事項正在順利推行，融創房地產已向大連萬達商業（以下簡稱“萬達商業”）支付首筆付款和第二筆付款，合計人民幣294.22億元，並已經按照約定完成8個項目的交割。

今年7月11日，融創房地產與萬達商業訂立框架協議，萬達商業同意出售中國13個文化旅遊項目公司91%的股權和76家城市酒店100%的權益，總代價為人民幣631.7億元。而後的7月19日，融創房地產與萬達商業正式訂立協議書，上述框架協議中76家城市酒店不再作為目標資產，總代價也調整為人民幣438.44億元，而就在當天，富力作為接盤者以199.06億元最終拿下77家城市酒店的全部股權。

按照融創房地產與萬達商業簽署的協議書，簽署協定後兩個工作日內需完成150億元的首筆付款，簽署協定後的45個工作日內完成第二筆付款144.22億元，90個工作日內完成剩餘款項144.22億元。截至10月11日公告，融創中國完成首筆和第二筆付款，並表示：“剩餘款項144.22億元將根據協議書約定按期支付，並完成剩餘5個項目的交割。”

根據分期付款、分期交割項目的約定，融創房地產和萬達商業目前已經完成西雙版納、南昌、無錫、哈爾濱、合肥、成都、桂林、廣州地區的8個萬達文旅專案，剩餘還未交割的項目分別為濟南、昆明、海口、青島、重慶地區的5個萬達文旅專案。

據瞭解，13個文化旅遊專案總建築面積合計為5897萬平方米，其中自持面積為927萬平方米，可售面積為4970萬平方米。中國房地產報記者梳理公開資料發現，在未交割的5個專案中，青島萬達文旅項目總建築面積為816.3萬平方米，重慶萬達文旅項目總建築面積為849.61萬平方米，濟南萬達文旅項目總建築面積為519.1萬平方米，為融創房地產與萬達商業資產交割中面積體量最大的3個項目。

此外，據計算，雙方尚未交割的5個項目總面積達到2821.63萬平方米，占到13個文旅項目總建築面積的47.84%，接近一半。

值得注意的是，融創中國表示：“由於需要更多時間編制須載入通函的資料，包括但不限於專案公司的經審核財務資料及其他資料，公司已經向聯交所申請，將寄發通函的時間進一步延遲至2017年12月31日或者之前。”聯交所對此已作出豁免。

截至今年9月底，融創中國實現銷售金額2080.7億元，同比增長123%，已經接近今年1月份訂立的年度銷售目標2100億元，銷售面積為1172.9萬平方米，銷售均價為17740元/平方米。而後重慶、濟南、青島等大體量專案的交割，為融創中國的業績增長留下巨大的想像空間。

低中環同區新盤14.6% 1773萬入場

長實（01113）中環My Central在《施政報告》發表後率先開價，昨天公布首張價單共50伙，定價計平均呎價3.76萬元，項目提供最高22%基本折扣，即供期更長達210天，折實平均呎價2.94萬元，定價相當克制，低於同區新盤14.6%，折實入場費1773.1萬元，最快下周開售。

長實與市建局合作發展的My Central，首張價單涉及50伙，實用面積674至996方呎。發展商提供4種付款方法，以最高22%基本折扣計算，首批折實平均呎價2.94萬元，與今年3月同區新盤28 Abredeen St.首批折實呎價3.44萬元相比低14.6%。價單最便宜的為6樓C室，實用面積674方呎，2房間隔，折實入場費1773.1萬元。

趙國雄：對首置盤有興趣

發展商是次推出多款財務安排，提供最高50%一按及30%二按計劃，合計為樓價80%；另提供最高達樓價85%的3年過渡性貸款，毋須入息審查，買家更可選用5年延伸貸款安排。My Central位於嘉咸街23號，僅提供185伙，實用面積674至1132方呎，預計入伙日期為2019年3月31日。

長實執行董事趙國雄以「筍！筍！筍！」來形容首張價單，並稱低同區新盤逾10%。趙國雄更以早前花逾5萬元呎價購入中半山雅賓利單位作例子，笑言自己單位有如「水瓜打狗，無咗一半」！

趙國雄續稱，《施政報告》主要協助市民置業，集團作為發展商亦有社會責任，出一點力；鑑於「首置上車盤」先導計劃提供1000伙，他認為對於每年一手供應1.7萬至2萬伙，影響不大，集團亦對計劃有興趣，要再作研究及計算；現時整體經濟基調良好，資金充裕、低息環境持續，對未來2至3個月樓市有信心，相信勢頭將延續至明年初。長實助理首席經理（營業）何家欣稱，項目由今日起開放示範單位供參觀及收票，最快下周發售，入票金額為30萬元。

海之戀7撻訂戶周日重推

中原地產亞太區副主席陳永傑表示，中環區可比較的新盤只有西半山瀚然、珒然及蔚然，3盤現時二手呎價達2.5萬至3萬元，因此相信My Central會吸引不少家庭客及家族大手入市，料該類客戶佔比將達80%。美聯住宅部行政總裁布少明認為，My Central開價甚有吸引力，加上位處中環核心區，料獲投資者追捧，對同區二手構成壓力。

另外，長實旗下荃灣新盤海之戀，早前撻訂的單位已加價全數沽清，而剛撻訂的7伙將於星期日（15日）發售，最高加價5%。海之戀位於荃灣大河道100號，提供5座共970伙，實用面積370至1149方呎，預計入伙日期為2018年9月30日。

舖租下滑，吸引外國零售商進駐。消息稱，一家首度來港開業的南韓時裝店，剛以每月約90萬元預租莎莎（00178）棄租的旺角西洋菜南街地舖，租金較高峰跌55%。

該南韓時裝店預租的西洋菜南街52至54號地下至1樓巨舖，建築面積共約3200方呎，以月租90萬元計，呎租281元。

舖位原由莎莎承租長達16年，2013年時月租曾高達200萬元，兩年前獲減租三成至140萬元續租，但今年終放棄，上月遷出。業主開價100萬元放租，終以90萬元租出，較4年前的高位低110萬元（55%）。

另外，中原（工商舖）商舖部高級營業董事曾自強表示，麥姓資深投資者交吉購入元朗教育路36至42號豐興樓地下B號舖，建築面積約800方呎，成交價約1.15億元，呎價約14.38萬元。

中區甲廈空置率升至3.5%

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，第三季中區甲級商廈可租用面積呎租126.6元，為歷來最貴，按季升0.5%，惟租賃需求放慢，待租率（空置率）由第二季的2.2%，升至上季的3.5%。他相信中資機構需求會持續，下半年租金升幅雖放緩，惟全年料升5%至6%。

上車屋苑獲銀行調升估值，天水圍嘉湖山莊兩房單位估值，月內兩度獲調升，最新估值515萬元，較本年9月份時低位回升8萬元。

4屋苑估值 施政報告後上升

本報統計逾10個屋苑上車單位估值，有4個屋苑估值於施政報告公布後上升。根據銀行網上估值系統顯示，天水圍嘉湖山莊一個兩房單位估值，一個月內兩度上升。該單位為景湖居4座高層戶，估值9月中曾跌至507萬元，至9月下旬及昨日，分別報512萬元，以及515萬元，月內微升8萬元，累積升幅1.6%。

大圍金獅估值 升近1%

其餘3個獲調升估值屋苑，分別為大圍金獅花園，鰂魚涌南豐新邨以及東涌東堤灣畔，當中以金獅花園估值調高幅度最多，屋苑一個高層面積363平方呎單位，估值由上周的514萬元，調升5萬元至519萬元，升幅接近1%。

另外，中原估價指數（主要銀行）CVI最新報60.42點，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，指數雖然按周微跌0.39點，不過連續兩周仍高於60點以上，並擺脫了早前5周在60點以下的低位。

近5周屬「3升2跌」的局面，反映銀行仍睇好樓價上升，樓按取態積極。

全幢造價歷來第4高 45年升值808倍

受政府研究重啟活化工廈效應帶動，全幢工廈即時成為投資目標。市場消息透露，荃灣沙咀道王子工業大廈全幢，剛以約12.3億元易手，大業主持貨45年升值808倍。

樓面呎價4300 可轉住宅用途

資料顯示，沙咀道王子工業大廈現時為一幢樓齡45年的舊式廠廈，樓高23層，現時總樓面約28.5萬平方呎，若以成交價12.3億元計，樓面呎價約4,300元，屬理想水平，造價屬歷年全幢工廈成交第4貴。據悉，原業主為威馬製衣或相關人士於1972年以152萬元購入，是次易手帳面獲利12.28億元，期內升值808倍。

據了解，項目所處地段被規劃為綜合發展區（3），即項目可改作住宅發展，惟若轉住宅用途，地積比降至4.5倍，以地盤面積1.9萬平方呎計，可建樓面僅8.6萬平方呎，比現有樓面少70%，故大業主數年前只申請活化成酒店，惟未獲當局批准。現時政府研究重啟推出工廈活化政策，相信因而吸引新買家入市。

事實上，除了上述工廈項目外。市場消息透露，觀塘道368號英亞工廠大廈全幢，物業地盤面積約20,175平方呎，最高可建逾40層高甲廈，可建樓面總面積達242,100平方呎。

觀塘英亞工廈招標 14億獲洽

大業主早前推出市場招標，惟在截標前已有準買家出價約14億元洽購，有機會在截標前達成交易。惟項目下周四（19日）才正式截標，而大業主意向價16億元，呎價6,600元。

另一方面，太平集團地產旗下接近40個工廈單位，近日突然全面封盤，相信大業主也是看好活化工廈利好，因而封盤。

本港商業核心區甲廈租金越升越有，據戴德梁行最新統計，今年第三季中區甲廈每月平均呎租按季升0.5%至126.6元，為歷來最高。展望全年，中區甲廈有5%至6%升幅，而南區則有7%至8%升幅。至於西九龍增長較慢，東九龍甚至受壓。

戴德梁行昨日公佈第三季商廈租金表現，期內全港寫字樓加權平均租金按季微升0.3%至每月每方呎80.5元。當中，中區季升0.5%至每月每方呎126.6元，按年計則升達6.6%。倘單計中區12幢頂級寫字樓，則升0.5%至139.9元。

追落後 南區按年升最多

若計租金按年升幅，以港島南區最大，南區第三季甲廈平均呎租約31.4元，按季升1.1%，按年升幅達9.3%冠絕各區，主要反映黃竹坑商廈租金追落後。至於西九龍商廈呎租則按季跌0.7%至40.9元；東九龍則按季持平報29.7元，不過按年比較卻跌0.8%。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝昨指，中區頂級寫字樓一直是中資機構的心頭好，惟目前待租率僅3.5%，為全港最低，可見中資機構要覓得合適樓面並不容易。該行數據顯示，第三季中區寫字樓租賃涉及25.32萬方呎，中資僅佔4%。不過，由於市場現正有數宗大面積的中資公司租賃在洽談中，預料第四季中資機構在中區新簽租賃所佔的比例將會增加，其中來自資產管理、銀行與金融公司的將會佔大多數。

舖租跌 內地零售商南下

另一邊廂，零售舖租於第三季持續調整，尖沙咀、銅鑼灣及旺角按季跌幅介乎0.3%至2.1%，中環則因為空置率上升令舖租受壓，按季下跌3.5%，預料全年跌幅達10%至15%。核心區的樓上食肆租金在本季繼續下跌，跌幅為0.8%至2.1%不等，當中亦以中環最為受壓。本季另一特色是內地零售商漸多進駐香港，或在香港市場擴充，如江南布衣、名創優品、Cinema City及Hand等品牌。

雙十節檔期北台灣房市新推案銷售頻開紅盤，熱度比第3季升高，建商推案信心隨之攀升。住展雜誌調查，第4季新推案量上看2,000億元；不過，前3季建商推案仍相當保守，1至9月累計推案量僅約5,585億元，全年恐面臨8,000億元攻防戰，為6年最低量。

住展雜誌昨（12）日公布調查指出，2017年北台灣都會區第3季推案量約1,589.62億元，比Q2減少約700億、季減逾3成；若與去年同期比較則減少397.85億、年減約2成，創下2004年以來、近14年單季推案量最低水位。

住展雜誌企研室經理何世昌指出，房市成交量雖回溫，但因累積的餘屋量還不少，建商把心力放在銷售餘屋，規劃新案顯得意興闌珊。不過，第4季推案信心稍有回復，可望超越2,000億元；至於能否像去年Q4一樣上演一波搶推案風潮，還有待觀察。

何世昌表示，第3季推案量銳減，主要跟房市復甦力道疲軟、房價持續修正，導致建商觀望推遲或暫停新案有關，尤其大台北欠缺具指標的新豪宅案助陣，加上適逢鬼月，推案量就難以放大。

統計北台灣今年1至9月累計推案量約5,585億元。展望Q4除非爆出2,500億大量，否則2017年推案量低於8,000億機率頗大，可能會成為金融海嘯以後、第一個案量不到8,000億的年度。

調查指出，台北市Q3推案量為449.3億，比去年同期減少近150億元、年減近2成5。新北市Q3推案量526億較去年同期降低160億、年減23％，主要是淡水、新莊、林口與五股等重劃區新增供給減少；惟江翠北側重劃區案量持續擴增。

桃園市是北台灣Q3推案量唯一逆勢成長的都會，推案集中在桃園、中壢二區，Q3案量達411.32億較去年同期成長近70億元、年增幅近2成。從Q4到2018年，桃園仍會是大桃園推案最踴躍的戰區，尤其中路、經國兩大重劃區新案不斷，高價與低價案齊發，市況愈來愈熱鬧。