遠雄佔近半 布局遍全台

房市景氣未完全復甦，營建五虎推案率先帶頭衝。據統計，今年包括遠雄、興富發、皇翔、長虹及華固等建商，全新進場個案總銷案量約1200億元，較去年量體略為放大。最大推案量者仍為遠雄、興富發，全台皆有布局。

遠雄今年推案地點遍布雙北市、桃園市、新竹縣、苗栗縣、台中市及高雄市，其中，案量最大者為「U TOWN雲端企業總部」，為汐止廠辦案「U TOWN」第2期推案，單一個案案量即超過280億元。

建百坪盼成地標
單一案量次高案則為高雄豪宅案「THE ONE」，遠雄房地產總經理張麗蓉表示，該案規劃百坪以上格局，單價在47~70萬元，基地位於亞洲新灣區、樓高68層，含飯店、住宅，未來將是區域新地標，因此詢問度頗高，總銷160億元，為公司今年最大案。

建案近賣場影城
另外，甫於9月底公開的「遠雄新未來」位於龜山區，規劃26~48坪產品，標榜緊鄰機場捷運線A7站，單價3字頭，也吸引不少雙北市、桃園市自住客目光，該案案量也在百億元之譜，總計遠雄全年新推案量超過400億元。
興富發獵地腳步不停歇，為上市櫃建商之首，推案則集中下半年。興富發發言人廖昭雄指出，推案地點分散在新北市新莊區、江翠北側重劃區，及新竹地區、台中市、台南市及高雄市等地。

其中，新竹光武段與全球人壽合建案，日前訂名為「竹科悅揚」，基地近COSTCO與影城預定地，規劃2~3房產品，開價每坪在3字頭上下，據了解，預約客逾百組，興富發預計該案約可分回案量62億餘元。

規劃主攻青創族
皇翔去年無新案公開，今年則重新包裝土城中華路案，案名訂為「創活新天地」，案量約134億元。
皇翔發言人游玉華透露，該案將在11月初公開，個案重新規劃後，將以結合「職、住、遊、憩、學」為概念的空間為出發點，盼吸引青創族群為主，價格未定。

長虹今年亦僅一案登場，為台北市中山北路、民權西路口「明日綻」，為忠泰、長虹合作案，總案量約60億元、長虹約可分回25%。
該案規劃可靈活整併的28~98坪空間，每坪130~150萬元
。
華固為營建五虎中唯一今年無新案的建商，華固表示，今年銷售主力除去年推出的預售案「華固樂慕」、「華固名鋳」，另外就是成屋重啟銷售的天母豪宅案「華固天鑄」。

整體經濟不佳 專家：爭議交易將趨多

房市盤整富人逢低搶進，其中有幾筆交易傲視群雄，卻又藏幾分學問！據內政部實價登錄料統計，2017年截至目前的豪宅交易，以總價7.76億元成交的「帝寶」，暫居今年之最。
而敦北豪宅「涵峰」也締造該社區新高價，但也有專家認為，這兩筆交易值得深入探討，不排除利用墊高價格，以此來避免獲利出售所課的重稅。

涵峰4月售2.36億
今年4月「涵峰」10樓戶以總價2.36億元成交，拆算車位後單價站上170萬元，創下該社區新高價。值得一提的是，賣方為金融家資訊網路股份有限公司，信託給王姓自然人出售，雖看似自然人轉自然人，但其實為法人移轉給自然人。
除了涵峰的交易，先前實價揭露名媛陸勝文豪宅「帝寶」C棟21樓，再創總價7.76億元、每坪290萬元的高價。

賣方疑有資金問題
但時隔不到半年，又傳新屋主鄭姓自然人，再開價每坪313萬元的高價求售，因此有房仲業者推測，該交易有可能為買賣雙方的債權債務關係。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，帝寶、涵峰的交易背景相對複雜，推測兩起交易的賣方，都有可能出現資金問題，此外，今年豪宅交易中，諸如贊泰花園廣場3個月內同戶同價交易，或僑外資用該社區新低價購置代官山，都非常態性買賣，在整體經濟環境不佳的狀況下，爭議交易恐將趨多。

不用出示金流證明
至於墊高豪宅價格的目的，地政士李廷鈞指出，豪宅是高資產族的理財工具，不少商業往來的資金調度，會用不動產移轉解決。
且實價登錄登記時，不用出示金流證明，除非國稅局進行調查，因此債權人將房價墊高，就可以避免短期持有就出售、獲利會被課重稅的可能。

高雄市政府近年積極發展公共建設，希望將高雄港及小港機場「雙港」打造成國際門戶，對於小港機場周邊建物限高的措施，也已獲得交通部長賀陳旦的首肯，未來建物限高可望解禁。

建物7樓變12樓
小港機場周邊禁限建管制始於1979年，迄今已38年，但隨著時空變化，周邊居民反映，僅作為滑行道的南跑道周邊已無限高必要。

高市府經過多年爭取，終於獲得交通部長賀陳旦的認同，明年將檢討解除管制，最快10個月內就可以解除南滑行道相關的管制規定，預計小港、大寮、林園等地區涵蓋約200多公頃土地都將因此受惠。

高雄市政府指出，以緊鄰機場的飛機路民宅為例，限建高度可自22.43公尺放寬至37.93公尺，也就是說若以單層樓3公尺計算，建築物原本僅能蓋到7樓，解禁後可蓋到12樓。

尤其如小港區有不少大型產業，居住人口多，住宅需求頗熱絡，也是高雄的首購熱區，若能解除機場周邊建築物限高的緊箍咒，對周邊房市也有助益。

與平均屋齡差距達10年以上

老屋沒魅力，小鮮肉的新房才受歡迎！據內政部不動產資訊平台統計，今年第2季台北市平均住宅屋齡高達33.1年，但平均住宅買賣移轉的屋齡只有22.6年，足足有10年差距，其中又以萬華區、大同區、中山區的差距最大。民眾對此認為，「寧願買遠一點，也不要一堆毛病的老房子。」

據統計資料顯示，台北市平均住宅買賣移轉屋齡約為22.6年，其中萬華區、中山區、南港區及內湖區的平均移轉屋齡都在20年以內，且萬華區、大同區和中山區的移轉屋齡與該區平均屋齡差距較大，各差18.4%、14.5%及12.6%，顯見新房子較受買方歡迎。

松山差距5年最小
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從各行政區平均屋齡與實際交易移轉的屋齡相比可發現，大同區、萬華區平均屋齡都高達37年，但今年第2季該區域的移轉屋齡，卻分別落在22.6年與18.8年。

「萬華區近期因『台北晶麒』交屋量挹注，進而拉低屋齡。」大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，台北市各區域新成屋的價格落差大，萬華及大同區的新案價格相對較符合大部分購屋人的期待，加上該區域發展早，生活機能大多成熟，成為近期台北市住宅交易的熱門區域。

統計資料也顯示，台北市仍有部分區域的老宅依舊有極佳賣相，以位居市中心的信義區與士林區為例，2者住宅平均屋齡與買賣移轉屋齡，差距在6年多。松山區平均住宅屋齡35.2年，與移轉屋齡30.2年差距僅5年最小，顯見市中心的老宅受惠於精華地段與生活便利性，仍有不錯的市場。

寧可買遠拒買太老
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，因為台北市蛋黃區單價較高，想要搶進北市精華區，購屋族在相同預算下想要享受便利生活機能，就得考慮屋齡較老的大樓甚至公寓，不過老宅除總價門檻較親民，實用坪數也相對新成屋來得高。

對此，在台北市工作的約30歲陳小姐認為，「如果要在台北市成家買房，應該還是會選屋齡較低的物件，寧願買遠一點，也不要一堆毛病的老房子。」有置產計劃的王先生則表示，「老宅的好處是買到的坪數實在，但太老的房子確實會讓人優先排除。」

針對台北市大直地區大彎北段約計1678件違規住宅案，北市府昨正式擬定裁處原則，且即日生效，預計12月開罰，若以每件處最低6萬元罰鍰，罰金恐破億元，也是該局針對違規使用住宅的最大規模裁罰。

採3階段裁罰
台北市都發局日前表示將針對大彎北段違規住宅進行裁處，昨日擬定相關裁處原則，將依據該原則第79條第1項的規定，依建物登記面積，對建物所有權人採3階段裁罰標準，即日生效。
第1階段分不同級距處6~20萬元罰鍰，並限9個月內改善，若遲未改善，第2階段將處6~30萬元罰鍰，9個月內限期改善並得按次處罰，若仍未改善且情節重大，第3階段將處30萬元罰鍰，並採停水停電措施。

買方顧慮縮手
台北市都發局建管科統計，若以取得使用執照時間區分，2015年後取得使用執照的違規住宅件數有11件，2014年前領照且持有3戶以上的違規件數有43件，2014年前領照且不含3戶以上的違規件數有1624件，總計1678件。若每件皆處最低6萬元罰鍰，罰金估逾億元。

永慶房屋大直直營店店長陳建安表示，以大彎北段今年的實價行情來看，小坪數套房單價約70萬元，50坪以上大坪數住宅，單價在85~95萬元，今年交易量較少，雖尚沒開罰，但在大環境不景氣及下半年開罰新聞見諸媒體後，買方購屋前多會詢問相關問題，且因有所顧慮而不敢下手。

報酬率2.5％ 捷運沿線更夯

房市盤整期，投資者搶進雙北店面！實價揭露近1年雙北市店面交易，台北市以總價4000萬元以下佔6成，多數在捷運沿線站點，以中山區交易最多，新北市總價3000萬元以下店面比重也高達78％。業者認為，低門檻、高投報的店面投資，是吸引買家的關鍵。

統計實價資訊，台北市店面總價4000萬元以下的熱門成交區，集中於中山與內湖區，各佔20％與10％，其餘前5名還有信義、大安及松山區。新北市總價3000萬元以下的店面，則是板橋、新莊與中和區並列冠軍，交易佔比11％，林口與淡水區則以10％、8％緊追在後。

商圈置產需求旺
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，中山、內湖區的店面交易以捷運沿線為主，信義、大安與松山區等市中心地段則顯見台北主要商圈的置產需求仍在，只要總價與報酬率符合期待，還是有不錯的交易量產生。

交通便利佔優勢
店面交易第1的中山區，永慶房屋中山一部高資產服務中心店長高英哲說，該區交易多在林森北路一帶，報酬率約2％至2.5％，比一般住宅投資高出許多，捷運中山站周邊租金更來到每坪1至1.2萬元，報酬率可想而知，但近期店面釋出並不多。

新北市店面交易，由板橋、新莊與中和區並列第1名。東森房屋研究中心副理于靜芳分析，這3行政區的共通點就是人口多，價格也較台北市店面低，加上交通便利也是一大優勢，除有捷運新蘆線、板南線通過，新莊近期更受惠於機捷通車，成為近年店面的交易熱門區。


中山區近期店面交易多在人潮眾多的林森北路一帶。資料照片
林口跌抗特性強
受惠機捷通車的還有林口，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰補充，列新北市店面成交第4名的林口日趨成熟，機捷開通後帶來的人潮，讓文化三路一段的1樓店面單價從百萬元起跳，近林口三井outlet及國賓影城，附近新案林立，抗跌特性相當強烈。
整體而言，謝志傑說，目前房市交易雖由自用型買方主導，但有充裕資金的置產族仍偏好總價4000萬元內的店面，不外乎是購置低門檻、租金投報率較佳，及轉換資產時較容易等原因使然。

總價僅千萬出頭「與市郊小3房差不多」

地價未降，透天總價居高不下，近幾年即使在台中市郊重劃區，新透天總價多1500萬元起跳，滯銷的不在少數，不少建商往太平、潭子等「衛星市鎮外圍」覓地推案，總價千萬元出頭，吸引不少消費者購屋。

太平人多受青睞
北屯廍子過去房價低廉，但土地價格沒有下跌跡象，迫使建商往豐原、潭子、太平外圍覓地。住商不動產台中十期加盟店經理柯盛元指出，其中太平區因人口夠多，外圍又有新重劃區陸續完成，很得建商青睞，每坪土地僅20萬元出頭，相對便宜。

這些新重劃區包括已完工的慧眾、泓大重劃區，及將完工的泓成、福億等重劃區，以當地的地價可推出總價千萬元出頭的別墅。如最近的呈陞建設「易墅家」，總價1068萬元起，相當熱銷，坤悅開發去年底在附近推出總價千萬元的「迎透天」，55戶也幾乎完銷。

地價僅市區一半
潭子、豐原區也相同，潭子福貴路東側，甚至豐興路東邊靠山地區，土地價格僅市區一半，千萬元左右的別墅很好賣，豐原區則以福陽國小旁重劃區、富陽路一帶總價透天較多，同樣坪數與市區相比，價格低2至3成。

萬紫千紅廣告總經理曾素惠說，這些衛星市鎮外圍土地，除重劃區外，許多是早期三合院、農用設施建地，基地形狀、路況差異甚大，也影響地價，但每坪土地只要在10幾萬元，就能蓋出總價千萬元以下的透天，與市郊小3房大樓差不多，但有天有地且皆實坪，是平價別墅最有競爭力的優勢。

「賺錢無人知」的超夯投資標的竟在醫院旁！統計台北市大型醫院周邊店面今年交易，以台北馬偕最熱絡，台北榮總附近單價更站上200萬元。業者表示，雖單價高昂，但醫院周邊店面坪數小，合理總價吸引投資者進場。

單價突破百萬
住商機構統計實價資訊，今年台北市醫院周邊店面成交不少，以台北馬偕最熱絡，共9間店面交易，最高單價152.58萬元，排名第2的台北榮總有7筆交易，最高單價達205.3萬元，創下石牌商圈店面交易紀錄，內湖三總跟北醫也各有3、2筆交易，最高單價也都破百萬元。

住商不動產企研室主任徐佳馨說，台北馬偕近捷運雙連站，具交通與商業優勢，台北榮總雖未臨主幹道，但周邊還有北護、振興醫院及住宅社區，在地生活需求所衍生的商機，可滿足店面營運。

台灣邁入高齡化社會，且近期房價下修，讓許多投資人看準醫院周邊。大家房屋企研室主任郎美囡分析，店面類型除藥局，小吃店、飲料、便利店都是因大宗，坪數小、坪效高，加上低總價優勢，讓買家願意進場。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示，今年的房租，確實明顯上漲；不過，現在國民所得長期停滯，是租金無法被完成轉嫁到房客身上的關鍵，所以有的房東動輒喊漲10％、20％甚至25％，轉嫁成功與否？要看租房族的臉色、願不願意買單。

租屋族的苦，心事誰人知，呂秉怡表示，觀察今年以來的租屋市場，租金確實明顯喊漲，但是要暴漲，根本不可能。

呂秉怡分析，香港有強大的民間住宅供給和政府公屋政策，每年租金平均漲幅大約是10％；在台灣，則是數十年來租金行情相當平穩，以近10年來說，累計起來漲幅不過才5~10％之間，主要關鍵是在於所得沒成長、租賃供給和需求大體呈平衡。

不過2017年的房屋租金反而蠢蠢欲動，尤其台北市更明顯。對此，呂秉怡表示，這是過去罕見的現象，主要是六都公告地價這一波都大漲3成以上，台北市還伴隨有房屋稅提高，造成有些房東藉機一開口就漫天喊價，調高20％、甚至25％。

有些房東甚至採「化整為零」政策，30坪3房2廳的整層住家，本來1個月租金2.5萬元；改裝為3間小套房後，1間可以開到1.2萬~1.5萬元的租金，3間就可以收到3.6萬~4.5萬的月租，租金行情就拉上來了。呂秉怡說，這也是反應都會區少子化、單身人口增加的社會趨勢。

呂秉怡分析，台灣租屋市場長期以來一直是地下經濟，直到今年初新制定型化契約規定，才讓愈來愈多房東族報稅，但一般開價和實價間，會有5~10％差距，所以開高的租金，未必會全部房客買單，轉嫁條件也未必會成立，除非像就業和居住人口密集的內科園區、中科園區、南科園區等，租金相對有撐，否則還是要回歸租屋市場的供需，房客也未必會買單。

信義房屋集團旗下全球資產看好近年來工業地產成長力道，今年10月初正式成立工業地產部，將產品線延伸至新北、桃竹苗工業區廠房土地，並將挑選適合標的，主動進行標售；此外，為將商仲服務戰線拉長，今年與王道銀行合作推出規模逾30億元的不動產信託（REITS）－「圓滿一號」，預估今年底或明年初掛牌，將成為市場上第6檔REITS。

全球資產管理公司成立於2010年，為信義房屋100％轉投資公司，主要營運項目為商辦仲介交易、招商、顧問等。全球資產主要商仲交易標的總價約在1億元上下，因不以動輒數十億元的大型招標案件為主，知名度不若國內多家外資商仲公司，但因其總價較低的商仲案件服務費較佳，全球資產獲利能力甚至高於外資商仲。

全球資產總經理柯宏安表示，商用不動產與景氣指標連動性較高，近年來因投資買盤縮手，以自用型為主下，今年前三季商仲交易金額僅486億元，為2008年以來低點，但工業地產交易量卻出現異軍突起趨勢。

統計近6年商仲交易市場，辦公大樓、廠辦、旅館交易衰退幅度明顯，但工業廠房及土地累計近6年交易金額逾1,900億元，居商仲市場交易之冠，工業地產占商仲市場交易比重也由2012年的18％，到今年前三季已大幅提升至47％。

柯宏安指出，看好工業地產成長趨勢，公司於10月1日正式成立工業地產部，將產品線從都會區商用辦公廠房，延伸至雙北、桃竹苗工業地產，並結合信義房屋各地門市，將賣雙方集中處理，成為一個交易平台。

另外，今年也會跨入標售市場，將挑選適合標的（總價至少2~3億元以上）、區域，與業主協商拿到公開市場進行標售。

此外，全球資產也將發行首檔REITS，與王道銀行合作推出「圓滿一號」，二檔標的物分別為台南市FOCUS百貨，以及新北板橋中正路整棟16層辦公大樓，合計規模逾30億元，預計11月金管會核准後，將找券商承銷，預估今年底或明年初掛牌，將成為市場上第6檔REITS。

柯宏安表示，該檔REITS投報率將超過3％，與現行5檔REITS最大不同之處在於，標的物不是受託機構自有產業，且目前REITS幾乎沒有進出，「圓滿一號」資產策略將定位為靈活的基金操作，在維持租金穩定性之餘，也將適時處分獲取資本利得。

　　10月21日，萬科集團與華人文化控股集團在上海簽訂戰略合作框架協議，雙方將充分發揮各自的優勢，在產城融合、文娛場館、休閒度假、教育體育、智慧社區等多個領域建立合作管道。

　　據悉，華人文化是國內領先的文化產業投資與運營綜合性資本產業平臺，專注於傳媒與娛樂、互聯網與科技、生活方式及消費領域投資及綜合運營。目前，除了中國大陸，華人文化旗下企業在北美、歐洲、港澳臺、東南亞、日韓等市場均有運營和佈局，覆蓋了電影、電視、動畫、文旅地產、室內外主題樂園、劇場演藝、線下娛樂、影院、互聯網媒體、智慧電視及網路科技、音樂、時尚、生活方式、遊戲、體育、藝人及運動員經紀、少兒、財經、廣告行銷、資料服務等細分領域。

　　萬科集團董事會主席、首席執行官鬱亮表示：“萬科具有豐富的城市配套服務商經驗與能力，華人文化擁有一流的文娛資源和優秀的產業投資運營經驗。通過此次合作，萬科的城市配套服務商戰略將進一步深化，圍繞客戶和城市的生態系統將進一步完善。我們期待雙方形成廣泛的協同效應，一起構建文化創新服務生態系統，為城市和客戶帶來更加多元的產品與服務。”

　　華人文化董事長、首席執行官黎瑞剛表示：“華人文化線上上線下跨平臺的娛樂體驗及生活方式的產品開發及綜合運營領域的經驗與積累，和萬科在城市配套服務領域的成熟經驗之間具有廣闊的互補協同空間。我們非常期待未來雙方共同開創出突破性的專案，共同創造出文旅地產領域新的跨界產品模式。”

“中止”意味著沒有推進，但並未撤回材料。業內人士指出，證監會目前無限期延緩房企A股IPO審批程式，是否中止以及房企IPO排隊的序列都沒有太大實質意義

10月20日，證監會官網顯示，廣州富力地產（02777.HK）中止上交所IPO審查。其備註原因為：發行人主動要求中止審查或其他導致審核工作無法正常開展。同批以同樣原因被中止的房地產企業還有南都物業服務。

　　市場人士稱，“中止”意味著沒有推進，但沒有撤回材料。目前，證監會已無限期延緩房企在A股IPO的審批程式，是否中止已無實質意義。

　　根據最新名單，還在排隊的房地產企業包括：處於“已回饋”階段的同策房產諮詢、金輝集團、廣東碧桂園物業服務、北京首創置業和西藏新城悅物業服務，以及處於“已受理”狀態的北京思源興業房地產服務集團。與9月披露相比，這些企業的排名雖有前進，但狀態並無更新。

近日，住建部部長王蒙徽在十九大中央國家機關代表團開放日活動上公開表示，住建部正在研究制定住房租賃管理條例。同時，將綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段推進房地產長效機制的建立。

在易居研究院智庫研究中心嚴躍進看來，住房租賃管理條例將成為房地產長效機制建設中的關鍵環節，有利於構建租購並舉的樓市發展格局。而鼓勵租賃消費，穩定租賃關係，賦予租房者更多權利，也可以避免房地產市場大起大落，進而減少非理性購房需求。

事實上，梳理今年以來的樓市政策可以發現，以往被“忽略”的租賃市場在今年得到了明顯的政策青睞。先是5月份住建部下發我國第一部明確規範住房租賃和銷售管理的行政管理法規——《住房租賃和銷售管理條例（徵求意見稿）》。隨後，住建部等九部委在7月份印發《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，並選取12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。8月份，國土部、住建部聯合發佈《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，確定13個城市進行集體建設用地建設租賃住房試點。整體來看，政策引導下的“租售並舉”無疑是今年房地產市場的大變化。

“綜合來講，我國租賃市場發展前景廣闊。”方正證券房地產行業首席分析師夏對《證券日報》記者表示，首先在需求端，租賃房需求正逐年增加，主要原因是城鎮化進程衍生大量流動人口供給端；其次，房價高企、限購限貸等限制性政策，使得部分需求從購房市場外溢到租賃房市場；再次，晚婚導致的置業年齡延遲，延長了個體租賃的消費週期，間接增加了租賃需求；而在供給端，租賃房源供給不足，且租賃市場痛點較多，規範的租賃市場和長租公寓亟待發展；最後，與發達國家相比，我國租賃市場成交額有待大幅提高。


值得關注的是，目前在發展租賃市場方面，金融政策的支持也在相繼落地。先是8月15日自如發行公寓行業首單房屋租金分期類ABS產品，隨後，新派公寓權益型房托資產支持專項計畫於2017年10月11日正式獲批發行，這是國內首單權益型公寓類REITs。可以說，金融方面的支持將是發展租賃市場政策的重要組成部分。

夏磊認為，發展租賃市場對於未來中長期（2017年—2031年）的房地產市場來說，將分流20.8億平方米商品住房銷售、增加房地產新開工面積6.1億平方米、增加房地產投資2.7萬億元。而對於房企來說，雖然未來商品住房市場空間將減少20.8億平方米，但有望打開年度成交額高達1.8萬億元—1.9萬億元的租賃業務新藍海。

住建部推動租賃立法 拓共有產權房

內地全國地產銷售面積於9月出現負增長，是兩年來首見。此外，住房和城鄉建設部部長王蒙徽透露，住建部正進行12個大中城市住房租賃試點工作，支持北京市、上海市積極探索發展共有產權住房，並正研究制定房地產長效機制，同時抓緊推進住房租賃市場立法工作，他又引用國家主席習近平所言：「我們堅持房子是用來住的，不是用來炒的」定位。海通證券則警告，內房對經濟存在一定風險。

抓緊制定房地產長效機制

新華社亦表示，明確中國金融市場發展方向，綜觀下一步前進方向，中國金融市場將持續回歸服務實體經濟的初心和本源，在貨幣政策和宏觀審慎政策「雙支柱」調控框架下、在嚴格金融監管制約下，高效穩健運行，堅守不發生系統性風險。

王蒙徽表示，房地產調控成效顯現，房地產市場將總體保持穩定，堅持分類調控，因城因地施策，落實地方政府主體責任，出台了一系列針對性措施來穩定市場。現時一線城市和部分熱點二線城市新建商品住宅價格按年漲幅回落，三四線城市的房價也趨於穩定，住建部正進行12個大中城市住房租賃試點，以及制定房地產長效機制。

王蒙徽預計，今年第四季度全國房地產市場還將延續成交量增速回落、成交價格趨於穩定的走勢。對於全年房地產市場走勢，將保持目前平穩運行的態勢。

另一方面，9月份的全國地產銷售面積按年下降1.5%，為兩年來首次出現負增長；第三季度的地產銷售面積增速僅為1.6%，也比第二季度的13.1%顯著下降。

海通：銷量續跌機會大

海通證券報告預期，未來其中一個潛在風險來自房地產，基於9月份的全國地產銷售面積按年下降1.5%，為兩年來首度倒退，第三季度地產銷售面積增速僅為1.6%，也比第二季度的13.1%顯著下降。考慮到房貸利率持續上升，消費貸監管趨嚴，以及地產調控力度不減、限購限售城市仍在增加，未來地產銷量持續負增長機率頗大。

報告又警告，地產銷售下滑對經濟的拖累其實還未明顯體現，與地產相關的家具、建材等消費首三季度增速仍高，而9月份地產投資增速保持在9.4%的高位。市場目前對未來地產投資依然謹慎樂觀，理由是庫存大幅去化，但如果地產銷售持續負增長，地產投資也勢必會大幅下滑。

中共19大專題（中央社記者尹俊傑北京22日電）中國住建部長王蒙徽今天說，抑制住房投機後，當前中國大陸房市「平穩健康」，預計第4季延續成交量增幅縮小、成交價格趨穩走勢。下一步將堅持調控目標不動搖、力道不減弱。

中國共產黨第19次全國代表大會上午舉行記者會，邀請中國教育、民政、人力資源和社會保障、住房和城鄉建設部及國家衛生和計劃生育委員會負責人出席，說明保障改善民生情況。

王蒙徽被問及中國大陸房市現況時說，去年10月以來，一連串房市針對性措施對抑制住房投機、引導住房合理需求發揮一定作用。「就目前來看，我們的房地產市場還是平穩健康的。」

他援引官方數據表示，中國大陸商品房銷售增幅平穩縮小，銷售面積年增率從年初的25.1%，降到1至9月的10.3%；房價過快上漲態勢得到有效抑制。截至8月，一線城市新建商品住宅價格年漲幅連11個月縮小，二線城市連9個月縮小。

王蒙徽說，預估今年第4季全中國大陸房市將延續成交量增幅縮小、成交價格趨於穩定的走勢。對於全年房市，「我們也認為能夠保持目前平穩運行的態勢」。

至於下一步，王蒙徽說，將堅持調控目標不動搖、力道不減弱，保持政策連續性和穩定性，特別是按中共總書記習近平提出的「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，加快建立「多主體供給、多渠道保障、租購並舉」住房制度。

他並表示，中國大陸正在進行12個大中城市住房租賃試點工作，支持北京、上海市積極探索發展共有產權住房。「房地產長效機制」在加緊研究制定，住房租賃市場立法工作正加緊推進。

隨着零售業市況回暖，市場對商舖市場前景趨樂觀，尤其近年屢現大幅劈租的核心區（包括尖沙咀、銅鑼灣、中環和旺角）一線街舖，租金有機會見底回升。

業界人士預料，今年全年核心區一線街舖租金下跌5%，明年則可望重拾升勢，估計2018年有約3%至8%的升幅。

高力國際近日發表的第三季零售市場季度報告指出，以銅鑼灣區為例，今年第三季該區街舖租金跌幅持續收窄，按季跌幅僅0.4%，估計全年會跌約5%；旺角區按季則下滑約0.5%，料今年全年計算跌幅約為5%；尖沙咀區今年一線街舖租金料挫6%，中環區則為四區之冠，今年下跌約7%。

在舖租下調之後，高力國際認為，不少跨國品牌趁租金回調進駐本港核心區街舖，或在有關區域擴充版圖，其中健康和生活品味（Health and Lifestyle）相關的品牌，以及食肆等最積極。

內地品牌紛進軍香港

該行又預期，本港整體一線街舖的租金今年仍有約5%跌幅，由於本港市民的就業和收入表現理想，相信消費意欲仍然強勁，近期旅客來港的數字趨穩定，故看好明年舖位租務的前景，估計一線街舖租金明年會出現3%至5%的漲幅。

除了跨國品牌於本港物色舖位外，戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威稱，本港對內地零售商而言屬於海外擴充的理想試點，可以提升其品牌在內地的形象，故此，不少內地零售商見本港租金回落，看準機會進軍香港零售市場，大部分屬意銅鑼灣及尖沙咀等核心地區。

另外，美聯旺舖董事盧展豪說，一線街舖業主放租時的叫價已趨理性，今年首三季一線地段街道的「吉舖」情況略有改善，加上訪港旅客數字回升，估計今年第四季一線街舖的租金橫行，明年料有約8%升幅。

新鴻基地產（00016）於2013年斥資217.7億元人民幣投得的上海綜合地產項目發展為徐家匯國貿中心，預計項目總投資金額高達500億元人民幣，被視為新地未來重要收入來源之一。

新地執行董事郭基泓昨天出席集團活動後表示，徐家匯項目是集團的重中之重，項目落成後，旗下位於上海的商場及寫字樓面積將會翻倍，預計徐家匯國貿中心每年租金收入可達20億元人民幣（約近24億港元）以上。

上海徐家匯國貿中心樓面760萬方呎，將分階段完工，預計2023年底前全面落成。問及現時在該項目的分工情況，郭基泓透露，核心管理層每個月都會聚首開會，着手參與項目運作，新地主席兼董事總經理郭炳聯、堂兄郭基煇（新地執行董事）及他個人都會知悉項目進度，「大家一齊睇」。

早前市場消息傳出郭炳聯有意借該項目扶植其次子郭基泓，結果導致與前聯席主席郭炳江的妻子梁潔芹不和，亦令到郭基泓與郭炳江兒子郭基煇的對立關係浮面，不過，其後遭各方否認。

此外，新地連同數碼通（00315）及新意網（08008）舉行「智能物業」程式設計比賽，郭基泓也是評審之一。

旗下新盤擬添科技元素

郭基泓解釋，把科技應用在旗下項目，有助建立公司的品牌，在硬件及建築圖則之上再添加突出優勢，讓前線員工能夠更有效服務屋苑住戶，提升入住的質素，同時可以建立口碑，因此，旗下新住宅樓盤均會考慮增設科技應用元素。

郭基泓又預告，會統合旗下香港的商場推出單一手機應用程式，將於今年底或明年初正式推廣，以便在客戶同意下收集數據和迎合客戶需要，現正做前期測試及意見調查，務求推出時「唔會俾人鬧」。

住宅樓價處於高位，資助房屋和私人住宅都連環破頂。屯門公屋田景邨一個中層單位，以白表價（自由市場、已補地價）328萬元易手，造價貴絕屯門區公屋。

祥益地產營業董事胡志偉表示，田景邨田樂樓中層5室，實用面積366方呎，原業主上月下旬以白表價330萬元放盤，新近微減2萬元（0.6%）以328萬元沽出單位，呎價約8962元，買家是外區租客，是次「轉租為買」入市。原業主2014年初以白表價159萬元購入單位，賬面獲利169萬元，單位升值約1.06倍。是次交易造價刷新屯門區公屋已補地價單位造價新高紀錄，較同區良景邨一個高層單位保持近一年的308萬元舊紀錄高約20萬元（約6.5%）。

胡志偉表示，《施政報告》公布後，部分新房屋政策未必可以短期內推出，相信不少準買家會搶購樓價400萬元以下的物業，以承造九成按揭上車。

豐景園高層420萬紀錄

另一方面，區內私樓也出現破頂個案。胡志偉透露，屯門豐景園2座高層1室，實用面積309方呎，兩房間隔，在過去周六以420萬元易手，造價創該屋苑同類單位新高；呎價約1.36萬元，創該屋苑落成27年以來的呎價新高。原業主早於1993年以88.2萬元購入單位，24年間該單位升值約3.8倍，賬面勁賺331.8萬元。

另外，香港置業首席區域董事余柏說，荔枝角曼克頓山1座極高層B室，實用面積1383方呎，4房間隔，連車位以3632萬元獲區內換樓客承接，呎價約2.63萬元，創該屋苑呎價新高。原業主2008年8月以1700萬元連車位購入該單位，持貨9年，賬面大賺1932萬元（約1.1倍）。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，自《施政報告》本月11日公布後，樓市轉趨明朗化，買家入市意欲回升；加上首置上車盤未見細節，早前入市態度審慎的上車用家亦重投市場，過去兩天（21及22日）十大二手屋苑錄得11宗成交，按周增加3宗，連升兩個周末，重回10宗以上水平，是近5個周末最多。

地政總署今年推出多幅非住宅用地招標，最新是位於長沙灣臨海地段的酒店地皮，將於本周五（27日）截標。業界人士估計，該用地將吸引本地發展商爭奪，估值約21.7億至37.4億元。

料由港資財團爭奪

將於周五截標的長沙灣酒店地，位於興華街西對出，鄰近長沙灣副食品批發市場，可建樓面面積約37.43萬方呎。

綜合測量師估計，該用地的估值約21.7億至37.4億元，估計每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）約5800元至1萬元。高力國際亞洲區估價及諮詢副常務董事張翹楚對該用地的估值較保守，料樓面呎價為5800元。他認為，該區並非主要商業區，估計該用地可興建提供700至800個客房的四星級酒店，料吸引本地發展商和中小型酒店集團爭奪。

中原測量師行執行董事張競達說，該用地享海景和鄰近港鐵南昌站，料吸引大型財團爭奪，有力發展為五星級酒店，惟由於回報期長和旅遊業市況前景仍然有陰霾，相信中資爭奪意欲不大。

田景邨366呎 328萬貴絕屯門公屋

施政報告公布後，一、二手樓市同時升溫，二手連錄多宗破頂個案。

將軍澳天晉1房戶以696萬元創新高，另公屋田景邨328萬元沽，貴絕屯門。不過交投仍少，過去周末10大屋苑錄7宗買賣。

施政報告公布後，市況轉趨明朗，有馬鞍山代理指出，近日二手睇樓量明顯轉旺，個人單日帶4至5台客睇樓，反映買家入市意慾增加。另外，將軍澳新盤熱銷，帶動同區二手樓價。中原地產副分區營業經理伍錦基指出，屋苑IIIA期3A座高層C室，實用面積362平方呎，以696萬元沽出，創出區內1房二手樓價新高，平均呎價19,227元。

而是次將軍澳區1房二手樓價紀錄，較晉海開售前同於天晉IIIA期錄得的舊紀錄660萬元，高出近5.5%。原業主於2014年10月以577萬元入市，持貨3年獲利119萬元，升值21%。

另外，利嘉閣地產聯席董事梁敬嚴指出，天晉1期6座高層C室，面積539平方呎，兩房以945萬元售，亦創出區內兩房二手樓價新高。

荔枝角曼山 呎價26262破頂

荔枝角曼克頓山優質戶亦呎價破頂。香港置業首席區域董事余柏指出，1座極高層B室，實用面積1,383平方呎，連車位以3,632萬元沽出，呎價26,262元，新買家為同區換樓客。

至於公屋市場亦錄新高成交。祥益地產營業董事胡志偉指出，屯門田景邨田樂樓中層5室，實用面積366平方呎，單位可間兩房，有裝修，獲同區租客以328萬元（已補地價）入市，呎價8,962元。樓價創出屯門區公屋樓價新高。

資料顯示，原業主於2014年時，以159萬元購入單位，轉手獲利169萬元，即3年間單位升值1.06倍。而同期二手樓價指數CCL升幅只有約3成，公屋升值能力大幅跑贏私樓。胡志偉續指，由於屯門樓價400萬元以下的物業，集中於公屋及居屋市場，佔整體約45%，上車購買力搶高此類物業樓價，刺激細價公屋樓價破頂。

交投低位情況 料持續

二手樓價升，惟交投未能配合。中原地產統計旗下10大屋苑，過去周末錄7宗成交，連續3周於10宗以下的低水平徘徊，較前周颱風襲港周末錄3宗，多4宗。其中以東涌映灣園3宗成交最多，至於鰂魚涌太古城錄1宗，為寶安閣低層F室，兩房583平方呎，978萬元沽。

至於美聯物業指出，10大屋苑錄11宗成交，按周多3宗。利嘉閣地產錄得8宗，按周多6宗。香港置業錄8宗，按周多5宗（各代理統計屋苑有別）。

雖然買家入市意慾回升，不過大型新盤仍然會成為資金首選，而二手業主持價能力強，故二手價升量少的情況，仍然會持續。

嘉湖2房兩周升1.6% 河畔呎價近2.3萬

於施政報告公布後，有10個主要上車屋苑估值獲調升，天水圍嘉湖山莊兩房估值，兩周兩連升共1.6%。另沙田河畔花園樓王戶估值，每呎高達近2.3萬元，反映銀行暫未因政府增加首置上車盤而對細價樓市場看淡。

資助房屋供應未上軌道下，未來兩年市民欲上車置業，私樓細價上車盤仍屬首選，市況明朗化下，銀行加快調整上車屋苑估值。本報統計13個上車屋苑細單位估值，其中有10個屋苑單位，於施政報告公布後兩周獲調升，其中3個新界屋苑估值升幅更逾1%。

嘉湖兩房估值520萬

以指標上車屋苑嘉湖山莊，估值調升幅度最多。屋苑景湖居4座高層E室，實用面積446平方呎，兩房間隔。單位估值由原本的512萬元，於10月12日（施政報告公布翌日）上調至515萬元，另昨日最新報520萬元，兩周兩度獲調升，累積升幅1.56%。翻查市場成交紀錄，於施政報告公布後，確實有兩房戶以呎價逾1萬元沽出，單位為美湖居高層戶，成交價454萬元，呎價10,295元，加上屋苑已錄逾30宗成交，並接近9月份全月買賣宗數，價量齊升情況下，支持銀行調升屋苑估值。

河畔樓王戶估552萬

至於另一個細價樓沙田河畔花園，屋苑連天台樓王戶，估值錄得近3個月最大升幅。資料顯示，屋苑F座高層連天台戶，面積242平方呎，估值由546萬元（10月12日），升至最新的552萬元，按周升1.1%。由7月份起，過去3個月屋苑估值升幅，每次只有0.3%至0.6%不等，可見是次升幅屬近3個月來最大。

值得一提是，上述河畔花園樓王戶面積只有242平方呎，以估值552萬元計算，每呎估值2.28萬元，比屋苑紀錄呎價1.8萬元，甚至鰂魚涌太古城平均呎價更高，可見銀行對細價樓的估值取態十分進取。

事實上，踏入第三季時，二手交投出現放緩，引致不少屋苑估值表現橫行，甚至更曾出現下跌，如嘉湖山莊估值更低見507萬元，按周錄逾1%跌幅。

不過，施政報告公布後，港人首置上車盤，以及增加資助房屋的消息，對私樓細單位未有影響。而近日二手頻錄高價成交個案，新盤亦錄得不俗銷情，利好因素仍支持樓市，估計銀行對二手單位估值於短期內，仍會於高位徘徊，並穩定向上。