購屋信心回溫 大安區52%最熱門

房市落底回溫，引出大批新面孔買方的看屋潮！永慶房產集團根據10月內部資料統計，台北市的新增看屋買方月增34%，較去年同期成長13%，其中以看大安區房屋最夯。業者表示，看屋潮確實有湧出現象，推測是因逢年底旺季，還有不乏爸媽陪伴的準新人與首購族出籠，市場仍以自住、換屋族群為主。

據資料顯示，台北市全市新增看屋買方月增34%，較去年同期上升13%，月增最多的前3名行政區分別為52%的大安區、44%的文山區，及以43%緊追在後的中山區；而看屋最熱門的前5名行政區，則依序為大安區、文山區、內湖區、士林區以及北投區。

先考量交通機能
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，在房價連續3年盤整修正後，促使屋主讓利出售，加上不少重劃區推案以破盤價吸引買方，使10月新增看屋的人數明顯增加，顯示買方購屋意願與信心有再度回溫的跡象。

市中心房價較高，購屋總價需求以2000萬至4000萬元居多，謝志傑進一步分析，新增看屋買方最多的大安區，若以公寓為主，多在捷運台電大樓、科技大樓與六張犁站附近，大樓則以捷運忠孝復興、大安及信義安和站附近居多；市郊最夯總價則落在1000萬至3000萬元，意謂自住首購及換屋族都有意願進場購屋。

不僅永慶房屋內部資料顯示看屋潮出籠，中信房屋行銷企劃部副理江龍名也表示，時值年底，剛性需求的買方陸續出籠，據中信房屋內部調查發現，內湖及中山區看屋買方增幅較多，年齡以30至45歲為主力，購屋理由多為首購及家人分戶，仍以交通及機能為區域選擇的優先考量。

自住仍是Q4主力
「年底是傳統購屋旺季，看屋量明顯增加！」台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，以北市為例，台灣房屋新增的看屋人數也比上月增加25％，其中不乏是爸媽陪伴的準新人，可見自住買盤的需求仍是第4季主力。

目前在新北市與家人同住的陳小姐表示，「工作的關係及首購族身分，近期有打算在台北市置產，因家人願意負擔部分頭期款費用，想在蛋黃區買個小坪數的家。」在台北市租房的王先生則說，目前台北市房價還是無法負擔，除非只買套房型的產品，否則仍會以租代買。

看準日系精工營造品質，近期不少銷售中建案，找上「進口」日本營造廠合作興建。國泰建設、筑丰機構及耕薪都市更新公司，都分別與華大成、日本國土開發及華熊營造簽約。

國建首次引進
國泰建設旗下位於新竹科學園區旁的預售案「國泰禾」，昨由該公司總經理李虹明代表，與日商華大成總經理鍾維宇，簽下營造工程承攬契約。李虹明指出，華大成已有140年營造歷史，在台灣有六福皇宮、高鐵台中站及左營站等作品，其品質有目共睹，「國建第一次引進純日系的營造廠，希望可把此案做得更好。」
「國泰禾」專案經理花杰燊則表示：「竹科人挑房子，多從住戶品質、安全管理、建商風評等方向來評估。過去此案強調雨遮不計坪、不計價，及訂簽8%等輕鬆款方案，已推升銷售率達8成以上，未來有信心在華大成加入之後，使全案迅速完銷。」

口碑有助銷售
新北市汐止區的「筑丰陽陽」，日前與日本國土開發簽約，筑丰機構總經理謝憲國指出，國土開發在日本成立約60年，在台有不少名宅作品，「陽陽案是筑丰跨入新北市首案，所以請日本團隊監造，營建成本雖提高、但價格不能高，以推好宅為目標。」台北市大安區「耕云」合作營造廠為日本熊谷華熊營造，該案主打讓利價、低總價誘因，加上北市黃金門牌、日系營造品質保證，已接近完銷。

買房如果是要自住，考慮自然就多了起來。有網友準備買電梯大樓，雖已經收集了各種要避免的地雷，仍不放心的上網發問有無遺漏，神通廣大的鄉民也熱心回覆，想買房的朋友不防作為參考，但也有一種地雷是不住進去也很難「早知道」的無解題。

網友「哈雷路亞」在ptt發問《電梯大樓的地雷有哪些》？根據他自身的了解有8大缺點要避開：西曬戶、朝北樓、頂樓、二樓、車道上、內凹戶、中繼水箱層，還有單面開窗戶，但「哈雷路亞」仍擔心有所遺漏。

網友熱心提出建議，像是通風不良、漏水、低樓層露台(會接到有的沒有的東西)，面對學校、廟宇噪音多等地雷。但也有人愛西曬戶，覺得衣服曬乾得快，還能欣賞夕陽，開窗衛浴也乾的快；頂樓也有擁護者「頂樓我住得很開心，通風視野好」、「不用聽樓上蹦跳、拖椅子聲音」。

其中最多人認為要避開的不是房子本身，而是最怕遇到「惡鄰居」，「雷的太雷了」、「最重要的是樓上住戶素質」、「惡鄰居抽菸」，大家都怕遇惡鄰居，不過也無奈贊同「這種地雷難防」！有人乾脆建議「整層買下來好了」。

不過，100分的房子難尋，縱使有可能也買不起，因此「衡量自身需求」排序評比打分數，從中選擇最適合自己的，才能提高買房或換屋成功的可能性。

實價登錄揭露台北市中正區的兩大豪宅社區，「松濤苑」9樓今年5月成交總價4.92億元，扣除車位後單價超過260萬元，是今年目前為止豪宅交易第2高價，僅次於帝寶的7.75億元。

「頂禾園」首次揭露
「松濤苑」是潤泰集團在中正區指標豪宅，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，20戶的松濤苑目前共揭露6戶，行情在260~270萬元間。社區知名屋主有潤泰集團總裁尹衍樑、元強建設董事長狄台珍、國大代表呂學圖家族，最新買方是蔡姓自然人。

臨沂街的「頂禾園」則首次在實價登錄上路後揭露成交，18樓在去年12月成交3億元，換算單價約189.6萬元。「頂禾園」由頂新集團旗下的頂禾開發投資興建，共 19戶。

曾敬德表示，今年高端豪宅漸復甦，一是北市豪宅稅經調整後，新豪宅加稅狀況較緩和，另富人資產隨景氣回溫而增加。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，今年豪宅稅新建房屋標準單價回溯至2001年，先前以2014年7月為調整分界，令2013年10月取得使照的「松濤苑」原具備房屋稅較低優勢不再，但取消路段率加成還是讓其享有較低稅賦。

建築業龍頭老大哥國泰建設總經理李虹明昨（8）日宣布，在國建創辦屆滿53年以來，首度攜手日系百年精口營造品牌大成建設在台灣的華大成營造，下月動工新建新竹「國泰禾」住宅大樓，以「打造安心住一輩子的好房子」。展望2018年房市走勢，國建謹慎看待，但樂觀預期，不會比今年再壞，至於房價，應會持平。

國建破天荒打破過去興建大樓都是由自家集團三井工程承攬的慣例，昨天與日商排名前五大營造廠大成營造旗下的華大成營造工程台灣分公司，正式簽約新竹「國泰禾」營造工程承攬契約，由國建總經理李虹明、華大成總經理鍾維宇正式締約。

李虹明表示，這是國建首度和華大成聯手合作，打造「國泰禾」為從頭到尾全日系精工的建築。華大成在日本代表作為東京都廳，在土耳其為博斯普魯斯海底隧道，在台灣則有國泰金控「國泰置地」46樓旗艦大樓；此次是透過國際標公開邀標國內外甲級營造廠，甄選而來，預計下月動工興建。

談到怎麼看2018年房市走向？李虹明笑回「千萬不要問我呀，免得講出來被同業打！」，即「快閃」趕行程。

國建發言人協理林清樑則表示，「國建今年推出的4筆新案，銷售成績都很好，由於客戶以自住客較多，由此觀察，可以感受到需求相當好，所以對於2018年，房市表現是可以樂觀期待；至於房價，應該會是持平。」

林清樑表示，總體來看，國建今年前11月推案銷售成績，頗為亮眼。今年推出個案包括台北市文山區總銷14億元的「國泰昕春」，已售5~6成、新竹總銷40.5億元「國泰禾」，已售7~8成；桃園「國泰水秀」10月才推出，已售3成多，可分回後的總銷為13億元；台中新推出「國泰Plus+」，總銷達32億元，已售4成多，4大案總銷達99.5億元。

其中「國泰禾」上半年推出，訴求雨遮不計坪、不計價，及訂簽8％、工程款12％、貸款75％、交屋款5％等輕鬆款方案，擄獲竹科新貴的心，占已購客戶比例達7成，累計銷售率已近8成，每坪成交價36~38萬元。李虹明說：「這個案子賣得超乎我們想像的好。」

北市豪宅再度出現多筆交易，中正區「松濤苑」成交總價4.92億元，拆算單價約261萬元，維持社區行情；頂新集團的豪宅案「頂禾園」首度實價揭露，總價3億元、單價189.6萬元；「松江一號院」則又有一戶成交總價2.08億元，總計今年前9月總價2億元以上豪宅揭露32筆，年成長7成。

根據最新實價揭露資料顯示，北市中正區指標豪宅「松濤苑」9樓，今年5月以總價4.92億元成交，換算每坪單價約261萬元，而該社區從102年至今共有6筆實價紀錄，單價在每坪260~270萬元，此次最新交易仍維持身價。

至於臨沂街首度實價揭露的「頂禾園」，為頂新集團四年多前在北市首推的豪宅案，當初預售時，賞屋不但要預約，還要審核身分，當時每坪喊出250萬高價，可售戶數19戶。

如今「頂禾園」真實身價揭曉，去年12月18樓成交總價3億元，換算每坪成交單價達189.6萬元，與當初開價價差高達24％，但該案仍為中正區前五高價的豪宅社區大樓。

另外，中山區的「松江一號院」，今年8月，16樓以總價2億888萬元成交，換算單價115.1萬，比今年2月5樓交易的119.3萬略低，不過該社區仍站穩2億身價。

台灣房屋智庫統計總價2億以上豪宅交易，北市去年前三季僅18筆，今年揭露到9月中已有32筆，成長7成，其中天母地區因「天鑄」交屋，因此士林交易量最多，有13筆交易，其次為松山區有7筆，中山區有6筆，信義區3筆，而中正區2筆，大安僅1筆。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，今年豪宅成交單價比前幾年下修1~2成，2億元以上的住宅大樓平均單價，去年157.1萬，今年略降1.6％，達154.5萬，不少有實力的高資產族也伺機而動低點入手，因此近來高價物件交易頻傳，估計第4季還會陸續有高價宅交易傳出。

中國租賃市場受惠於電商和零售業物流龐大的需求，2017年第3季中國高品質服務和設備的倉儲市場淨去化量達到38萬坪，相較上1季成長約11％，再創2016年以來的新高。相較台灣去年網購營業額為全年零售營業額的5.4％，但與鄰近國家相比，中國12％、南韓9.8％甚至美國7.0％，顯現台灣網購仍有相當大的成長空間及發展潛力。

仲量聯行指出，台灣多數廠商多選擇購買土地或是租賃土地的方式來興建物流廠區和倉儲區，以滿足台灣市場上逐漸成長的需求。近期來看，MOMO購物台位於桃園的北區物流中心日前正式營運，將可處理北部市場更龐大的物流需求，未來MOMO購物台也將在中南部打造第2座全自動物流中心，以縮短南北運送貨物所需的時間。

此外，受惠於民眾網路購物於超商取貨的習慣，全家便利商店也將陸續砸下40 億元於桃園大溪打造環狀理貨線及中南部物流廠，以滿足全台電子商務和第三方物流高度發展所帶來的需求，同時也創造龐大的經濟效益。因此企業對物流和倉儲設施需求增加的同時，能夠預期未來市場上對於都市和非都市工業土地的需求也將日益增加。

然而就台灣目前工業土地供給來看，仲量聯行指出，最新通過的產創條例的部分條文修正案，行政院為了促進工業區土地有效開發利用，未來將強制拍賣閒置工業土地，此政策將可能促使閒置工業土地所有權人將土地釋出，可望為台灣工業土地市場帶來新供給。

目前台灣工業土地買賣型態有別於以往的投資導向，現今則逐漸轉為自用型為主，因此在預期未來電商、零售業和第三方物流需求和營業狀況成長的情況下，相關企業對於購買或租賃工業土地來興建物流廠的需求也會隨之增加，若未來閒置工業土地供給持續加入市場，整體工業土地市場交易情況也可望更加熱絡，同時也能夠帶動台灣的工業和經濟發展。

房價、土地價格的飆升，使得以往習慣住透天厝高雄民眾也漸漸改變了居住型態，建商也隨著變更供應的房型，根據統計，高雄市精華區域透天厝開工戶數僅２百多戶。

根據高雄市不動產開發商同業公會統計，今年前3季原縣市合併前的高雄市，透天厝開工戶數僅234戶，精華地段上也無總價在1500萬元內的首換型別墅。蘋果日報報導，連外圍的楠梓、小港等地別墅開價也要超過1500萬，民眾大多轉往仁武、鳳山、大寮、橋頭等市郊選購透天新案，在郊區並排雙車別墅主力總價約在1500~2000萬元。

高雄市房屋市場調查協會副理事長蔡紹豪接受蘋果日報採訪時就指出，近年房價下修，地價卻上揚，土地成本取得變高，且建築法規也嚴謹下，就算高雄人對透天厝有穩定且忠誠的需求市場，建商對透天厝的供給在未來只會越變越少。

龍登國際廣告總經理戴嘉聖在接受蘋果日報採訪時表示，建商也會考量土地的成本高低，追求毛利，總價要千萬的透天厝對大多數民眾難以負擔，反之，規劃興建大樓，類型不僅多元，銷售也更容易。

房仲公會全聯會昨（8）日提二大房市建言，建議重新檢討房地合一稅重新檢討，將二年內出售稅率降至20%，並建議推動租賃實價登錄、將原本的房仲業為登錄義務人改為房東、房客、地政士及經紀人共同承擔，並取消房仲業罰則，明年將尋求連署國、民二黨修法。

房仲公會全聯會理事長林正雄表示，2009年政府放消費券，那年房市有38萬件的交易量，去年房市交易量僅剩24.5萬件，今年預估也僅27萬件，然而房市卻仍受高稅率壓抑，打房以前每年經濟成長率有4~5%，打房後卻僅剩1~3%，房仲業家數減少了將近2000家，也造成資金和人才外流，特別去年房地合一稅實施後，過高的稅率產生寒蟬效應造成房地產業崩跌政府從房地合一課不到稅收。

房仲公會近期研擬「修正房地合一課徵所得稅制度陳情書」，希望政能重新檢討房地合一稅稅率，將二年內出售房屋之房地合一綜合稅率從原本的35~45%，調降至20%，二年後出售則建議比照自用住宅稅率，以建立合理稅制、增加政府稅收。

永然聯合法律事務所所長李永然表示，房地合一稅因課稅稅率過高，造成民眾產生痛苦感，屋主不敢任意賣房，沒有房屋的人不敢隨意買房，已失去當初立法修正美意。

此外，關於租賃的實價登錄也極需修定，林正雄表示，租賃登錄的責任歸屬，應透過修法，將責任回歸於當事人，並且將「屋主自租」納入規範中，才能掌握正確的租賃交易資訊。

對於房仲公會全聯會所提的房市建言，內政部次長花敬群表示，房地合一稅尊重財政部的決定；至於租賃實價登錄部分，宜待租賃市場逐步健全化、透明化後，再來加強產業的管理與資訊透明。

房仲公會全聯會建議，租賃實價登錄的登錄義務人應回歸當事人，而非由經紀業擔負責任，且將「屋主自租」納入規範，才能更精確的掌握租賃市場交易資訊。

不過花敬群表示，相較於不動產買賣，我國的租賃市場還沒這麼成熟，內政部希望先透過租賃專法，讓市場逐步邁向健全化之後，再來加強管理與透明度，「現階段不宜強制要求」。

不動產實價登錄制度建立逾五年，內政部今年也正研議修法精進實價登錄，如門牌去區段化、建置「不動產履歷」、預售屋應於簽訂買賣契約書後30日內申報登錄等方向。

永慶房產集團根據2017年10月份新增看屋買方統計發現，整體北市月增34％，與2016年同期相比也有13％的成長。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，新增買方統計可視為買方購屋信心的觀察指標之一，10月新增看屋的人數明顯增加，顯示買方購屋意願與信心有再度回溫的跡象。謝志傑指出，房價連續三年盤整修正期，已促使屋主讓利出售，加上不少重劃區推案以破盤價吸引買方，建商推案的價格策略明顯修正，有的銷售單價甚至接近周邊生活圈內的中古屋行情。此外，央行也持續關注房市的走向，近期表示已「軟著陸」，以及金管會宣布，年底之後要調降銀行業承作房貸業務的風險權數，增加銀行房貸資金的釋出，整體環境朝向有益於自住客群看屋與購屋的意願。

台北市10月新增買方月增幅度最顯著的是大安區，成長52％，比2016年同期也增加45％，謝志傑分析，大安區為台北市生活機能最完善的區域，交通便捷與教育文化資源豐厚，知名東區商圈也在其中，吸引許多有購屋意願的買方先來此區看屋、比價，希望能找到理想的好宅。除了市中心的大安區之外，文山區、中山區與士林區的月增率也有42％至44％，顯示部分市郊區的買氣也有增加的趨勢，謝志傑說明，市中心區房價較高，熱門的購屋總價需求以2000萬至4000萬居多，市郊區的部分則是1000萬至3000萬之間的為主，顯示自住首購或是換屋的客群都有意願進場購屋。

若以整體看屋熱度觀察，大安區、文山區、內湖區與士林區看屋比重都超過一成，謝志傑認為，大安區熱門看屋總價帶以2000萬至4000萬居多，此類型產品包括公寓、或2至3房的電梯住宅，熱門公寓產品包括捷運台電大樓站、科技大樓站與六張犁站附近，電梯住宅產品則以捷運忠孝復興站、大安站以及信義安和站附近居多。市郊區的熱門看屋區包括文山區、內湖區以及士林區，熱門看屋總價帶以1000萬至3000萬為主，三個行政區內大部分的住宅產品都含括在內，需視地段是否位於捷運站附近或是核心生活圈內，房價會較高，可購得的坪數較小或屋齡較老，謝志傑認為，購屋總價相同的情況下，房產周邊的生活環境與通勤動線等，是需要買方看屋比較之後，才能做購屋的做進一步的篩選與決策。

謝志傑提醒，以過去房市周期的歷史經驗來看，年底第四季進入傳統購屋旺季，唯目前房價走勢進入盤整或緩跌的格局，房價若能滿足自住換屋客群的合理需求，加上低利環境因素，交易量有機會逐步回溫，以目前最新1-10月六大都會區交易量比2016年同期量增約13％情況下，第四季與2016年同期若能持穩或小幅增加，2017年全台交易量有機會上看27萬棟以上。

　　11月7日，北京土地市場再次出讓三宗住宅用地，分別位于大興昌平和石景山。其中，石景山組團地塊因為是本年度單宗起始價最高的地塊，頗受市場關注。最終，綠城以總價86億元、自持20%的代價將該地塊收入囊中。

　　資料顯示，石景山組團地塊于9月30日挂出，土地面積為216429.687平方米，其中建設用地216429.687平方米，建築面積為347895平方米，起始出讓價為71.9億元，將以“六通一平”的形式供地。該地塊共吸引綠城、平安、保利+首開+金地、實興騰飛+遠洋+新城+金融街、萬科+旭輝+恆基等五家房企及聯合體參與競拍。

　　在出讓方式上，該地塊採用的是已成為主流的“限房價、競地價”方式，該地塊商品住房銷售均價不超過52024元/平方米，且最高銷售單價不得超過54625元/平方米。此外，該地塊不配建保障房，並執行“90/70”政策。

　　值得一提的是，11月6日競拍的石景山地塊，起價71.9億元，最後成交價格86億，成為北京史上起價最高、成交總價第二高的地塊。據了解，北京歷史上住宅用地最高的成交總價是86.25億，就是花鄉白盆窯村1516-0665等地塊，即現在的首開華潤城所在地塊。

　　此外，另兩宗地也成功出讓。其中，大興地塊被保利首開聯合體以37億元拿下；昌平北七家地塊經過2輪的競價，被未來科技城以19億元拿下，三宗地塊的土地出讓金額共計142億元。

　　中原地産首席分析師張大偉認為，這三宗土地成交熱度均不高，而且分化明顯。石景山地塊持有比例也較低，從樓面價來看也有一定的利潤。此外，年內北京土地出讓金已經達到了2374.5億元，超過了歷史年度記錄，全年預計有望接近3000億元。

　　張大偉進一步分析稱，雖然熱點地塊依然有激烈的競爭，但整體土地市場熱度下滑，開發商對限價房的拿地積極性明顯超過共有産權房。土地價格出現了明顯的高位回落，開發商持有比例明顯降低，相比上半年動輒50%的持有比例，最近北京住宅土地競爭激烈度降低。除了部分優質地塊外，後續很難再現2017年上半年前的土地熱度。

豫園股份(600655)11月8日晚間披露重組預案修訂稿，公司擬向浙江復星、復地投資管理等17名對象發行股份購買其持有的上海星泓、閔祥地産等28家公司的全部或部分股權。同時，公司擬向黃房公司發行股份購買新元房産100%股權。上述標的資産預估作價合計為257.68億元。

浙江復星、復地投資管理等17名對象實際控制人均為郭廣昌，且互為一致行動人。公司股票將于11月9日復牌。

　　深圳市房屋租賃管理辦公室8日發布《深圳市2017年房屋租賃指導租金》。根據這份“深圳官方租房指南”，2017年深圳各類用途房屋平均租金較去年均有所上升，住宅類房屋整體平均租賃價格上漲6.1%，辦公類房屋整體平均租賃價格漲幅達11.3%。

　　根據租金表，深圳全市住宅類房屋平均租金為26.1元/平方米，相比2016年的24.6元/平方米，整體平均租賃價格增長6.1%。

　　值得注意的是，處于學校旁邊的住宅類房屋租金較2016年上漲10%-20%以上。其中，華強北街道所屬區域房屋租金漲幅達50%。

　　租金表由深圳市房屋租賃管理辦公室採集全市十區（新區）各街道各地段價格測算得出，反映深圳各地段租金價格的水平和變動趨勢。

　　作為中央大力提倡的租購並舉住房制度的重要一環，長租公寓近來也成為資本追逐的熱點。對此，高和資本執行合夥人周以升表示，在政府支持的公租和廉租房市場和市場化的公寓租賃市場中，將會産生十萬億元級別的存量資産亟待證券化。

　　尤其是在住房租賃類REITs(房地産投資信托基金)産品近期接連獲得批準上市的背景下，包括銀行在內的金融機構、房地産企業也紛紛開始行動，以盡快進入這一前景巨大的市場。

　　國內某大型商業銀行戰略投資部的負責人向《證券日報》記者透露，住房租賃類REITs的相關項目被內部重視，近期已組織內部研討學習，相信很快便會有所動作。而包括萬科、保利、龍湖、碧桂園等龍頭房企，也均加大了對長租公寓項目的投入。

　　發展長租公寓被業內認為是解決城市新就業群體居住問題的有效措施，也是構建多元供應渠道、激發住房租賃市場活力的重要途徑。長租公寓本身具有“租金收入穩定、運營模式清晰”的特點，符合資産證券化對于基礎資産現金流的相關要求，是開展資産證券化業務的適合行業。住房租賃企業發行資産證券化産品，既可以為收購房源並改建成長租公寓、實現規模化發展提供資金支持，也可以進一步促進企業強化管理能力、提升服務水平。

　　在這一背景下，2017年10月11日，中國第一支脫離主體信用的權益型租賃公寓類REITs——“新派公寓權益型房托資産支持專項計劃”在深圳證券交易所正式獲批發行。項目獲得了中國證監會、深圳證券交易所、中國證券投資基金業協會和住建部等部門的大力支持，從交易啟動到審批20天完成，創造了交易所同類産品的紀錄。業內專家普遍認為，該項目的推出有望成為中國標準化公募REITs出臺的重要里程碑，完成最後一公里的歷史性跨越。

　　據悉，該項目是由中國最大商業不動産基金——高和資本與新派公寓合作設計和推動，高和資本擔任該REITs的交易安排人和財務顧問，負責交易結構設計、稅務籌劃和重大節點把控等，並管理推廣機構、評級公司、會計師、律師等中介機構。同時，高和資本在短短1年內已完成6宗不動産證券化交易，總計198億元，佔國內交易所和銀行間已備案産品規模的14.6%。

　　值得注意的是，在“新派公寓權益型房托資産支持專項計劃”獲批後不久，“保利租賃住房REITs”也獲得了上海證券交易所審議通過，這是國內首單央企租賃住房REITs.

　　周以升指出，目前租賃公寓成為中國最重要的商業物業形態，資産證券化可以盤活存量商業物業。鑒于監管層和業內一步步扎實的推動和創新，權益型的公寓類REITs很可能是公募REITs的最後一個里程碑。公募REITs不僅是房地産開發商商業模式轉換的關鍵，也是政府發展模式轉變的關鍵。在公租房廉租房領域，可以大大改觀原有的政府投資能力的約束。

來自合肥土地市場的消息，11月8日，位於安徽省合肥市肥東和肥西縣的兩宗居住用地進入現場競買環節，因競買人報價未能達到出讓人設置的保留底價而流拍。此前的7月到10月，合肥市已經有三宗居住用地流拍。

保留底價為合肥獨有的土地競買方式。去年6月合肥發佈的合肥市國有建設用地使用權網上交易規則（試行）顯示，每宗地的競買人應至少有一次有效報價，否則，競買保證金不予退回。初次報價應大於或等於起始價（即參考價）。

此後，競買企業通過競買人網上競價，確定最高報價。但是，出讓單位會為出讓地塊設置保留底價，競買人報價均低於保留底價的，地塊不成交。

據悉，肥東地塊和肥西地塊分別有4位和5位競買人。

出讓公告顯示，肥東FD17-14號地塊位於撮鎮鎮裕溪路與橋頭集路交口西北角，規劃為居住用地，容積率1.8，總占地面積約92533平方米，起始總價61072萬元，折合樓板價3667元/平方米。

來自房天下的資料顯示，該地塊附近的錦繡花園在售住宅項目均價8500元/平方米；東方明珠嘉苑售價約在1.1萬元/平方米。

來自中國指數研究院的統計，同樣位於肥東縣撮鎮的鎮店忠路西側、瑤崗路南側於10月23日成交，成交樓板價為4295.45元/平方米。

另一宗肥西[2017]15號地塊位於上派鎮燈塔路以南、司空山路以東，規劃為居住、教育等綜合用地，容積率2.2，總占地面積135274平方米，起始總價為85222.20萬元，折合樓板價2863.62元/平方米。

今年7月，同樣位於肥西縣上派鎮的肥西[2017]9號居住地塊被安徽高速地產集團以209.5%的溢價率競得，成交總價134150萬元，成交樓面價8862.93元/平方米。

2016年以來，合肥市曾是樓市最為亢奮的城市之一，更是因為房價在短時間內快速上漲，合肥和福建省廈門、江蘇省南京和蘇州並稱為“房價四小龍”。

隨之而來的土地價格的水漲船高。今年以來，合肥市成交居住用地合計41宗，其中24宗地塊的溢價率超出100%。

但是進入7月下旬，合肥下屬的區縣已經有三宗居住用地流拍，包括合肥市廬江縣廬城鎮外環東路以西、周瑜大道以北的廬江縣2017-33號地塊，及合肥市巢湖市烔煬鎮興烔路以北、沿河路以東的巢湖市2017-27號地塊和居巢經開區亞光路以南、前進路以西的巢湖市2017-22號地塊。

每單位中期派1.215元 增8.7%

領展（00823）公布截至9月底止的中期業績，期內可分派收入總額26.04億元，連同酌情分派後，可分派總額26.73億元，按年增長7.2%。每基金單位中期分派1.215元，較去年同期增8.7%，按9月最後一個交易日收市價計，年率化股息率約3.84厘。領展昨收報66.4元，無升跌，若以昨天收市價計，年率化股息率近3.66厘。管理層表示，資產組合策略性評估不局限於出售所持商場物業。

王國龍：租金加幅甚理想

香港物業續租租金調整率26.8%，高於去年度的23.8%，執行董事及行政總裁王國龍稱，租金加幅非常理想，達到目標，過去數個月零售市道不及最近兩個月好，但仍取得佳績，相信未來數個月的情況會更加好。

領展7月時提出就資產組合進行策略性評估，有傳領展打算放售17項商場物業，市值達145億元，正尋求基金或內地財團買家。領展主席聶雅倫昨天於業績會上多次回應稱，檢討尚在進行中，有結果前不作評論。王國龍補充，評估方向不一定是要出售物業，有考慮不同方案，出售商場只是方案之一。若出售物業後有資金回籠，會繼續用於償還債務、回購基金單位，或者收購新物業。

領展上半年度收益總額49.49億元，增長7.4%；物業收入淨額37.67億元，增9.5%；投資物業估值總額1898.18億元；每基金單位資產淨值67.11元，增7.4%。香港物業續租租金調整率方面，商舖加租28.5%，去年同期為21.2%；街市及熟食檔位加租12.8%，去年同期為17.8%。

領展表示，旗下旺角彌敦道700號的翻新工程及預租進度均符合預期，大樓部分預期今年底前開業，而商場部分預期明年中開業。與南豐合營發展的九龍東海濱道77號項目命名為海濱匯，鑑於目前的工程進度，目標提前於2019年初完成建造工程。

執行董事及首席財務總監張利民指出，為應對加息周期來臨，定息債務已由過往佔總債務的50%調升至約60%水平，截至9月底，定息負債佔58.9%，而新簽債務息率仍低，平均利率成本僅2.5厘，較半年前2.65厘有所下降。

昨天有多名民主派人士前往金鐘領展業績會會場抗議，並再次以撒溪錢及冥鈔的方式表達對領展經營手法的不滿，有大批警員到場駐守，眾人於業績會開始前結束行動離去。

中環中心錄得天價成交，鄰近上環信德中心亦破頂，大家樂（00341）羅氏家族成員以逾3.2億元售出中層單位，呎價約3.2萬元，呎價創該廈新高。

信德中心西翼15樓1至2室及10至12B室，建築面積共約1萬方呎，以逾3.2億元易手，呎價約3.2萬元。新買家為先機企業集團（00176），購入作為本港總部。

先機企業3.2億承接設總部

單位原業主為前基置業有限公司，於2012年以1.5億元購入，獲利1.7億元，大賺約1.13倍。前基置業的公司董事包括羅開親、羅敬明、羅敬亭、羅名承、文寶琼。羅名承現為大家樂執行董事，其父親羅開親為大家樂創辦人之一羅騰祥的姪兒。

商廈物業投資氣氛火熱，業主放盤態度亦愈趨強硬，單位位於信德中心西翼20樓4及5室，建築面積約3961方呎，早前以招標形式推出市場，意向呎價約3.3萬元，總值逾1.3億元。

美聯商業營業董事蕭惠碧表示，物業於昨天正式截標後，業主有感港島區商廈造價不斷上揚，決定暫時收回，待買家再出價洽購。

住宅樓價繼續飊升，造價一向大落後的新界資助房屋亦發力急起直追。土地註冊處顯示，大埔太和邨喜和樓19樓29室，實用面積217方呎，10月4日以已補地價297.9萬元易手，呎價約1.37萬元，超越同座28樓27室今年3月以每方呎約1.33萬元造出的紀錄，成為大埔呎價最貴公屋王。原業主2000年以未補地價9.77萬元購入，未計補地價金額，賬面升值288.13萬元（約29.5倍）。

此外，青衣青泰苑一個高層戶以已補地價550萬元售出，呎價約1.37萬元，呎價冠絕青衣居屋市場。中原地產副區域營業經理姚智皓稱，青衣青泰苑鴻泰閣中高層8室，實用面積401方呎，兩房間隔，昨日獲買家議價30萬元（約5.2%）後，以已補地價550萬元售出。原業主2010年以未補地價175萬元購入，未計補地價金額，約7年賬面升值375萬元（2.14倍）。

特首林鄭月娥在施政報告中提出「港人首置上車盤」計劃，並率先揀選安達臣道石礦場地皮作試點。

嘉華國際（00173）主席呂志和指，集團在該處經營石礦場已有逾60年，故已表示日後投標該地皮會作進取出價。他表示，對發展該地皮「恨到不得了」，但最終能否奪得該地皮仍要視乎運氣。

本月澳門博彩收入不俗

對於本港樓價走勢，呂志和坦言，「樓市愈講愈起，我都燒鬚。」不過，他認為本地市場對住屋的需求仍盛，故縱然樓價愈升，仍然不乏買家。他表示，港人應支持政府增加土地供應，包括開地填海，令樓價能隨供應增加而回復平穩。

身兼銀河娛樂（00027）主席的呂志和稱，本月澳門博彩業收入表現暫見不俗。他相信，隨各賭場營運商願投資開發更多元素，加上港珠澳大橋通車，可進一步帶動當地博彩業。

1.2億捐北大 建科研大樓

另外，呂志和將向北京大學生命科學學院捐資1.2億元人民幣，成立「呂志和生命科學學院基金」。北京大學亦會將新建的生命科學科研大樓，冠名為「呂志和樓」。

　　發展商紛部署明年開售大計，信和計畫連環推售3盤，涉約2650伙；其中大埔白石角項目可望率先登場。而甚具瞄頭的觀塘市中心2、3期重建項目，合共約2000伙將分段推。此外，深水埗九龍道項目亦計畫明年下半年應市。發展商並預計明年樓市仍將平穩發展。

　　信和營業部聯席董事田兆源接受本報專訪時表示，受旗下項目的樓花審核進度影響，集團於今年並未有新盤出場，不過明年就相當熱鬧，集團準備推出3個新盤應市，單位數量料達2650伙，其中有望於明年年初打頭陣的項目，為白石角科研路住宅項目，該盤提供約550個單位，當中主打兩三房戶型，約佔全盤八成半，並不設1房戶。單位面積由500方呎起，最大則約1200方呎，屬同系於區內面積最小的戶型。

　　田氏表示，白石角一帶區域發展成熟，過去亦累積了不少買家，相信項目推出時可以吸引市場上不少準買家。另外，由於該盤開則的面積較區內其他項目為細，並走較年輕的路線，相信可以吸引附近分支家庭入市，料不少為年輕家庭客。他補充，由於項目位近科學園，將會為項目加上不少新科技元素。此外，該盤為海邊項目，故於設計上亦會加入不少海洋主題的設計。

　　至於集團明年新盤重頭戲則為觀塘市中心項目。田氏表示，由集團及市建局等合作發展的觀塘市中心第2、3區重建項目，預計於明年上半年起軟銷，並於下半年推售，項目將興建4座分層住宅，分2期發展，每期料涉及約1000伙，總伙數料高達2000伙，屬集團明年的重點項目。

　　田兆源表示，因應政府近年致力發展東九龍，加上區內上車及換樓需求高，因此預期該盤將力吸用家客源。項目提供1至4房，主打兩三房，兩類戶型合共佔全個項目八成半，1房戶面積由約350方呎起，2房由約500方呎起，而3房約700方呎起，最大的4房戶則逾千方呎。他續指，項目最大的優點在於鄰近港鐵站，交通相當方便，由於集團於區內過往推售同類項目，例如觀塘觀月．樺峯，亦很快獲市場吸納，因此對項目的銷情感信心。

　　除了以上兩大新盤，田氏指，集團於明年下半年亦將推出深水埗九龍道及僑蔭街商住項目，該盤屬精品項目，僅提供約100伙，主打1房戶型，佔項目伙數七成，料吸引年輕上車客源。

　　對於樓市走向，田氏認為，由於本地及外來資金不斷湧入樓市，加上每年的新盤數量不多，預期樓市明年仍然會平穩發展。至於外圍因素方面，美國加息步伐緩慢，料即使本地跟隨亦影響不大，相信樓市可健康發展。

配合東九龍新發展 引入智能科技

信和明年料推3個新盤應市，其中規模最大的觀塘市中心2、3區重建項目，伙數達2000伙，為配合政府科技發展，集團將為該盤首度加入Smart Management元素，將智能科技融入日常之中。

　　信和營業部聯席董事田兆源認為，科技成為現時社會中不可或缺的一部分，無論於生活、工作及居住模式都能受惠於科技帶來的影響；此外，政府正積極發展東九龍一帶，更務求以多項高科技元素將該區打造成Smart City，集團亦打算配合政府發展藍圖，為觀塘市中心重建項目投入大量資源，作為集團旗下各個樓盤中首個引入Smart Management的項目。

　　田兆源表示，集團正於全球各處搜羅為該盤而設的智能技術，期望使用最新及最高端的科技及環保元素打造出高智能家居系統，包括現時常見的家居預設電器開關等，以及其他另類的智能設計。另外，除了單位內採用高端技術，料屆時亦會於項目基座的大型商場及車站中使用，令項目各方面配套齊備。他表示，若該盤的智能發展可行，不排除套用到旗下其他新盤當中。

　　他補充，觀塘市中心重建項目，除了第2、3區作為住宅項目發展，該區第4、5期亦料作商場、寫字樓及酒店等多方面發展。