國泰推台中小宅 冠德主力擺雙北

老牌建商今年推案大爆發！成立已53年的國泰建設，大舉在台北市、桃竹、台中等區推案，總案量約達百億元，成立超過30年的冠德建設，今年主力在雙北市，最大案為新店行政生活園區都市更新案，單一案量即約80億元，3案合計總銷約125億元。

根據最新出爐的Q3國泰房地產指數報告，認為今年市況相較去年同期，已呈現價量俱穩的景象，對此，國泰建設的推案力道也隨之加大。去年，國泰建設以去化餘屋為重心，未推出任何新案，今年則陸續在台北市文山區、桃園市、新竹市及台中市推出新案，總推案量逼近百億元。

國泰罕見打82折
其中，文山區「國泰昕春」為4案中，唯一規劃到較大坪數約80坪的個案，另外包括近竹科的「國泰禾」、桃園中路重劃區的「國泰水秀」及台中11期重劃區的「國泰PLUS」，最大坪數僅50坪、最小坪數28坪，以3房為主力推案產品，瞄準首換族市場。

上月20日進場的「國泰PLUS」，為國建在台中市推出的首件小宅作品，專案副理鍾定家透露，全案公開10餘天，銷售已5成，「除區域本身的地段條件，國泰品牌力與少有的小宅規劃，是吸引民眾出手的關鍵。」至於開價也展現誠意，鍾定家說：「過去國泰建案幾乎不二價或9折銷售，此案不僅打82折、還祭出結構0付款，成交單價落在30~37萬元，與區域品牌建商龍寶建設相當，民眾接受度高。」

買方多為在地客
冠德建設去年新案僅有林口A9站共構宅「冠德鼎捷」，總銷約20餘億元，今年推案集中下半年，9月起陸續推出三重「冠德天晴」、新店「冠德創新殿」及11月將進場的「冠德羅斯福」，總銷達125億元。
冠德建設副總經理張勝安表示，「最大案『創新殿』、及羅斯福案，都是都更案，因取得建照順勢公開，與景氣連動性小。但交易量確實回溫，包括三重、新店2案目前銷售成數，都有出乎意料的好表現。」以「冠德創新殿」為例，全案成交單價為65~75萬元，開案約1個月已售3成，買方多為看好區域前景的在地客。

去年2筆破億成交 獲利達32%

台北農舍交易少，但轉手賺頭有夠甜！寸土寸金的台北市今年完全沒農舍交易，但據實價登錄資料顯示，去年仍2筆破億農舍成交，不僅創下台北市農舍實價揭露以來的第三、第四高，且轉手至少都賺進3000萬元，不過房仲業者認為，政府近年整治「別墅農舍」，未來對價格應有所抑制。
分析台北市農舍交易，去年7月士林山區的士東路353巷農舍，以總價達1.45億元成交，值得注意的是，該筆歷史資料揭露交易過3次，而去年成交轉手獲利32%，大賺3500萬元。而謄本資料顯示，賣方與財務有難的和旺建設、旗下寶居事業相關。

賣方持有達10年
另外一筆農舍交易則在去年10月，位於至善路三段、總價為1.3億元，歷史交易明細也曾於2007年以1億元成交，去年轉手同樣獲利3000萬元，這筆賣方持有時間長達10年。
「農舍議題在2015修法後，內政部統計資料顯示，農舍使照核發數量，全台數量弱化。」台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，農舍使照數量過去均是3000件起跳，但修法後年使照核發量年年衰退。

政府整肅料抑價
大家房屋企劃研究室主任郎美囡也認為，近年政府大動作整治「別墅農舍」，宜蘭縣政府甚至加稅、強制拆除，讓農舍從當紅明星打入冷宮，過去農地跟工業地因基期低、買方能規避法規，成為不動產投資標的，不過這幾年這些用地陸續被政府立為整肅對象，對未來交易價格或許有抑制作用。

對許多居住在高雄市郊民眾而言，過去因區段長期屬於低基期房價，最近幾年都能明顯感受居家房價大幅上揚。僑馥建經統計高雄近年來房價漲幅最多行政區，仁武近6年大樓每坪成交單價大幅上揚123%，另外包括橋頭、小港2區大樓房價也幾乎翻倍上漲。

高雄這波房價大幅上揚，對區域住民特別有感。富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示，這些大樓房價大幅成長的行政區多為地價漲翻天區段，以仁武為例，過去每坪建地成交價往往僅10多萬元，但近年來不少地主強勢拉高售價，不少土地成交已站上3字頭。

成交單價約16萬
僑馥建經總經理彭慶指出，仁武區過去推案主力多為低價透天，但隨著地價上揚，千萬元以內別墅已近絕跡，近年來許多建商積極轉型，考量土地取得成本，不外乎規劃大地坪豪墅或低總價大樓，在力求順銷前提，較具規模建商都會選擇推出中低總價大樓，目前成交單價介於15~17萬元，購屋總價帶在500~800萬元。

街廓整齊近市區
龍登國際廣告總經理戴嘉聖指出，近年來居住人口往北高雄移居主因，在於不少市郊區段如仁武、橋頭、楠梓等行政區都有許多重劃區開發，街廓整齊且鄰近國道交流道，距離市區車程10~15分鐘並不遠，吸引首購客青睞，包括京城、鼎宇、全誠、城揚等高雄指標建商，近年都到蛋白區推案。

每坪月租開價一至六萬「怕不用會冷掉」

雙11購物節再夯，也拉抬不起台北東區店面的蕭條！近期儘管有日系品牌生活雜貨店「niko and...」砸重金在東區設置台灣第1家店，但觀察捷運忠孝復興站到國父紀念館站間短短約1300公尺，空置或正作為特賣會的店面已達10個。專家判斷，租給短期的特賣會，能避免店面冷卻。

范厚珉攝
日本生活雜貨「niko and...」台灣旗艦店上月於忠孝東路四段開幕，但觀察周邊店面卻有不少空置情況，甚至改作特賣會使用。如「niko and...」旁的百坪店面，在原店面「Forever21」確定不進駐後，現在成為「品牌快閃概念館」的特賣會場地；其他如原安泰銀行忠孝分行、Thmod’s大安忠孝店旁等店面，亦皆為特賣會。

零售業不支退租
這些空置或特賣會店面，屋主每坪月租金開價在1~6萬元間，統計該區段店面租金行情，每坪1.8~2.5萬元，已較2014年跌12.4%。全國不動產企研室主任張瀞勻認為，東區為國際性商圈，故仍有國際品牌願砸重金設置形象店，重點是廣告效益，但因店租昂貴，許多零售業支撐不住而退租。

「反映空置焦慮」
住商不動產仁愛光復加盟店經理黃獻寬分析，這幾年景氣不好，民眾逛街量和提袋率降低，店面空置後，租給特賣會租金會略便宜1成，因屬短期租約，屋主較不會用來衡量報酬率，「且作為特賣會使用，也反映出屋主對於店面空置的焦慮」，這不單是1個月少好幾十萬元的租金收入，而是「店面不使用就冷掉了」。

出口阻擋能見度
班尼頓位忠孝東路四段的街邊店也於上半年悄悄收攤，全面轉進百貨專櫃，該店面至今仍待租中。香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫表示，該店面租金單價約1.2萬元合乎市場行情，但逾百坪店面總價過高，「使有興趣的租客較猶豫，磨合期稍微拉長」。區域業者也透露，因該店前為捷運站出口，阻擋品牌能見度，也是未能順利出租的原因。

中國流量單月較整季激增180% 偏愛機場捷運沿線

10月黃金周，台商返鄉找屋熱！數字科技旗下591新建案統計發現，來自中國的點閱流量今年一路向上，10月黃金周加上雙十國慶連假更是達到高峰，單月流量突破2.5萬次，甚至較第1季全季成長180%。又以機場捷運沿線、指標豪宅，或具生活機能的舊市區建案，點閱率最高。

數字科技(591房屋)副理游儲宇表示，受政經局勢及網路使用習慣影響，目前在中國的591新建案使用者以台商為主，去年底中國頒布「肥咖條款」，加上今年台灣房價經過盤整修正，部分台商動念將現金轉投入房地產，加緊腳步上網看屋找房。

資金挪移難出手慢
分析台商點閱產品區位及類型，北台灣以機場沿線建案最熱門，包括A8長庚醫院直達站，或推案量大、A9林口站所在的林口新市鎮，都有台商看屋人潮，如「翡翠大道」、「森聯摩天41」及三井OUTLET旁的「大觀天下」等案，規劃以3~4房換屋型產品為主，總價落在3000~4000萬元，均受到台商青睞。

海悅廣告業務部襄理陳威仰指出，10月台商回台看屋組數的確較其他月份高出約2倍，該月單周周來人約12組，至少有一半以上是台商，以「森聯摩天41」來看，緊鄰捷運出口是一大優勢，加上產品規劃很吸引台商，「但礙於他們的資金挪移仍有困難，雖有高度購買意願，但出手速度沒有那麼快。」

台商回流中南部則重視地段及產品規劃，台中市台商多鎖定西屯區與西區的舊商圈聚落，如近逢甲商圈的「艾麗」及永安國小旁的「沅林君子硯」，因有生活機能支撐訴求保值，近來都有台商購買。

尋找逢低買進機會
南部指標豪宅如鼎宇建設在高雄美術館特區的「美術園」、「美術臻邸」及「美術愛河」等案，每月均有2~3組台商看房，遠雄建設豪宅案「THE ONE」也有台商慕名看屋。
東莞市經營化工廠的劉老闆大嘆，現在生意沒有以前好做，選些不動產保值，一方面養老、一方面聽說房價下修，「上月放假回台灣看幾間房，目標鎖定桃園市中壢、龍岡一帶，機場捷運周邊也有考慮，主要是投資置產，總價在2000萬元內、2~3房，看有沒有逢低買進的機會。」

總價800萬 處地震帶添不利因素

台中市政府積極推動社會住宅政策，目前除有正在興建的豐原區安康段、大里區光正段及太平區育賢段等3處，豐原區安康段本月20日也將開放受理申請。台慶不動產統計周邊行情發現，豐原區與太平區社宅周邊房價持平，但大里區社會宅周邊價格跌過1成，與大里區年增率2.3%呈相反趨勢。

實價登錄資料顯示，豐原區安康段一期周邊住宅單價，較去年同期微跌至17.7萬元，跌幅1.7%，太平區育賢段一期周邊住宅單價則微幅上漲至18.2萬元，增加2.2%，行情皆持平，但大里區光正段一期社會住宅周邊住宅單價卻下修13.7%至12萬元，跌幅最明顯。
針對跌最多的大里區社會住宅周邊，台灣房屋大里大買家特許加盟店馬晟瑋表示，該區較偏僻，多中古大樓及透天，總價落在700至800萬元。

低總價策略優勢
不少置產客出租給修平科大學生、大里工業區上班族，房市雖穩定，但因車籠埔斷層位此區，而增添地震帶不利因素。
至於小漲的太平區社會住宅周邊，有巢氏房屋台中太平市民加盟店店長黃世銘分析，由於太平區有新屋交屋潮，相較於東區、北屯、大里等鄰近行政區，太平區因建案多採低總價策略，形成區域的價格優勢，加上74線快速道路開通後交通便利，在磁吸效應下，近年吸引不少民眾跨區置產，交易量穩定增加。

台慶不動產執行副總莊志成認為，單從數據看，豐原區安康段及太平區育賢段均與行政區漲跌變化相符，實際上今年與去年的價差，每坪也不到2萬元，整體而言3處社宅周邊的行情均屬合理的變動範圍，並沒有出現特別拉低區域價格的情況。

「影響房市有限」
談及社會住宅是否影響周邊行情，中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，社會住宅的租金高低會影響承租者意願，而承租者水平高低也會牽動該社區及周邊房價，但社會宅租金若與市價差距不大，對周邊房屋市場影響程度有限。
江龍名以台北橋聯開宅為例，議題發燒初期，該社區民眾擔心步入國宅管理後塵拉低房價而群起抗議。
但時至現今，發現不是資格問題，而是租金過高造成無人承租。

今年第二高「高出太多 很不合理」

實價揭露6月一中商圈店面成交總價逾億元，為今年店面總價第2高交易！該店面位北區三民路三段，成交總價1.3億元，每坪單價213.8萬元是今年目前為止台中市店面成交總價第2高，現為「QUEEN SHOP」門市。

推估價僅150萬
店面位台中科技大學附近，屬一中商圈，住商不動產台中北區加盟店長吳峰儀表示，該區有不少台灣本地或外國觀光客，加上附近學生下午4、5時放學後消費力很強。

吳峰儀分析，一中商圈租金年年增漲，很多商家都想進場卡位。三民路三段附近店面常見為30坪左右，月租金約5萬元，每坪租金約1700元；中友百貨附近店面坪數大小不一，月租金從8萬元到26萬元都有；中友百貨巷內10~15坪店面月租金就要約5萬元，每坪租金約5000元。

東森房屋經貿捷運加盟店總經理陳映志則對此筆交易存疑，推測可能是特殊交易。

該店面雖位三民路最精華的太平路、五權路間，但公告土地現值每坪不到60萬元。

一般來說，公告土地現值雖多低於市價，但現在市價頂多高於土地現值的2~3倍，推估下來該店面土地市價每坪大約150萬元，但實價揭露該店單價近215萬元，遠高於土地單價，「高出太多，非常不合理！」
陳映志認為，該區店面依坪數、面寬及效益等條件來看，成交行情每坪約120~180萬元，而從設定金額看，銀行估的單價每坪也僅約108萬元。

「買賣方有債務」
因此這筆交易價「僅供參考」，可能是買、賣雙方有債務關係，店面價值才被刻意抬高。

行政院政委張景森搬都更路障！日前已完成《都更條例》審議，今（13）日向行政院長賴清德簡報，預料將刪除都更釘子戶「防火牆」、公辦都更仍需經50％住戶及面積同意，協議合建土增稅則考量地方政府稅收大減恐無法負擔，仍維持現行減徵40％。

《都更條例》修正草案歷經近半年審查，張景森力促修改爭議性條文第54條，地方政府代拆釘子戶前，改以不具行政效力的「協調」取代「調處」，藉此介入都更釘子戶與實施者，同時取消釘子戶若不服「調處」可以行政救濟程序阻止代拆的雙重「防火牆」，等於回到現行《都更條例》規範，僅增加「協調」機制。

內政部次長花敬群表示，未來地方政府需建立協調機制，並搭建協商平台，處理釘子戶的爭議。預料今日賴清德將拍板定案，釘子戶處理機制，加速推動台灣都更進程。

此外，公辦都更同意比例將比照民辦都更，花敬群表示，若公辦都更以對外招商方式實施，且都更範圍內公有土地不及50％，仍需要有2分之1土地所有權人及面積同意比例門檻。

《都更條例》修正草案為立法院本會期優先法案，今賴清德聽取簡報後，若無意外16日將送行政院會通過，緊接著送立法院審議，力求儘速三讀通過，連同《危老條例》釋出利多鼓勵重建及都更。

加快都更 公股行庫擬合資都更服務公司

知情人士透露，為加速老危重建都更，龍頭銀行台灣銀行擬召各大行庫、台灣金聯成立新「都更服務」建經公司，上周並已由政務委員張景森主持第一次會議，預定由台灣金控董事長呂桔誠本周再度召開會議討論後續事宜，目前開會時間暫訂為周四。

對於是否由八大行庫加台灣金聯合資成立一家新建經公司，各大行庫意見尚待整合，包括在上周會議中有行庫贊成，但也有行庫認為直接由台灣金聯獨資成立新公司即可，因此最後到底採取哪種方式執行，是本周四開會重點。

行庫主管指出，為加速都更、重建腳步而立法的老舊危樓重建條例已在今年4月過關，但國內老危重建都更案迄今屈指可數，為此銀行公會理事長、台灣金董事長呂桔誠向政院提出成立專責投入都更服務的新建經公司的建議。

據悉，政務委員張景森上周首度在政院召集八大公股行庫、台灣金聯對此開會，出席的清一色為公股董事長或總經理經營高層，財政部、內政部兩大部會的政次莊翠雲、花敬群也與張景森一起出席。

知情人士透露，該「都更服務公司」原本規劃資本額為5億元，但會上也有討論是否增至10億元，以承作更多的老危重建都更業務，目前尚未作最後決定。

據悉，台銀在會中建議採取「金控投資15％，未具金控實體的銀行投資5％」，所以有此差別，最主要是各大行庫在銀行法限制下，對於每家被投資公司的投資額度，僅能以該被投資公司資本額5％為限，因此希望金控與金控旗下子公司能共襄盛舉。

但會中有行庫提出，乾脆讓台灣金聯獨資成立這家新的都更服務建經公司；由於會中贊成台銀提案，或提出不同意見的聲音都有，對於這家新都更服務建經公司的籌組方式到底是由八大行庫加台灣金聯合資，或是由台灣金聯獨資，將於本周四會議討論。

賣方等房價止跌回升，購屋族等房價最低點，房市究竟什麼時候會脫離盤整期？以目前賣壓推算，超過3000億的推案餘屋量，讓專家們紛搖頭表示「還早」。

「年交易量沒有超過40萬，房價都不會止跌回升」 戴德梁行總經理顏炳立這麼說，就是因為全台的餘屋存貨太可怕了！根據財訊統計，國內營收規模錢10名的上市建商，「待售的」加上「興建中的」，以25％的保守毛利率計算，推案餘屋的總銷新額約高達3461億元，且有一半的量會在未來2、3年後湧入成屋市場。

淡江大學產經系教授莊孟翰認為，未來幾年的新成屋量，會比這數字來的更大，超額的供給，他直言台灣已「告別高房價時代！」，要結束盤整期，至少要5~10年的時間，從2014年反轉算起，現在也只是開端而已。

而根據永慶房產集團調查指出，全台民眾看跌今年Q4房市比例，已連5季收斂，北北桃的民眾認為，房市會在2018~2019年落底，新竹以南的四大都會區則樂觀認為，低點會在2018年就出現。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，觀察永慶房仲網9月的網路住宅委售物件發現，全台有近2成的屋主讓利降價，雙北的比例更超過區域量的20％，從降價物件占比來看，市場向下比價的壓力仍在，而有感房價下跌的購屋族，近期也都紛紛出籠，光是北市10月的新增看屋買方，月增率季就達34％，年增也有13％。

烏日高鐵站周邊住宅隨人口移入，利多漸漸冒出頭，股市名師蔡明彰日前發表對台中房市看法，表示機能到位、產業進駐，已經是看得到的成長，且區內房價親民，受中部首購族青睞。

蔡明彰於蘋果日報報導中表示，台中近年各項大規模投資案為當地房產的引擎，其中烏日高鐵特定區隨著移入人口增多，漸漸有超商、小吃店等商家機能，產業也同步進駐，包含林新醫院、國泰物流中心、會展中心及商辦等，已是看得到的利多，且房價與同樣是三鐵共構的台北南港相比，南港每坪價格動輒6字頭以上，烏日高鐵2、3字頭房價親民具潛力。

而立智公關總經理王耀斗在《好房網》直播節目「欽差大人」中則指出，高鐵烏日站附近，雖然生活機能目前仍較市區弱，但在政策主導下將會逐步到位，對中部首購族來說是不錯的選擇，他建議在台中買房可挑低容積、低建蔽率的房子，另中古屋市場也可以找到不錯的物件。

建商也看好烏日榮景，生產力建設總經理張芳民向中國時報表示，目前烏日高鐵特區最新的推案，是以中產階級的居住需求為規畫主軸，認為移入該區居住的民眾會越來越多，另市長林佳龍先前受訪時就表示，目前規劃基調即為打造烏日成為副都心，包括連結市區及高鐵站的捷運綠線等建設，要力推烏日成為新蛋黃區。

當年度地價稅欲適用優惠稅率者，請於每年地價稅開徵40日(即9月22日)前提出申請，現在申請者，要自明年開始適用。

稅捐機關說明，依土地稅法規定，要按自用住宅用地優惠稅率(2‰)課徵地價稅，必須具備下列5要件：

1. 土地所有權人或其配偶、直系親屬其中1人要設立戶籍於該地。
2. 房屋不可以出租及營業。
3. 土地所有權人及配偶、未成年之受扶養親屬以一處為限。
4. 房屋與土地必須是同一人或配偶、直系親屬所有。
5. 都市土地面積合計不超過300平方公尺(約90.75坪)；非都市土地面積合計不超過700平方公尺(約211.75坪)。

稅捐機關提醒您，自用住宅優惠稅率(2‰)和一般用地稅率(10‰~55‰)相差4倍以上，請納稅義務人儘早提出申請。

記者近日從北京市建委獲悉：京東作為技術合作方參與開發北京住房租賃監管平臺，該平臺由北京市組織管理，鏈家和我愛我家等大型房產仲介的租賃服務交易資料正接入平臺。

北京房地產仲介行業協會旗下北京市住房租賃服務平臺的資料也將接入北京市住房租賃監管平臺，意味著該協會200多家會員單位的租賃資訊也將連入新的監管系統。房屋產權人直租給房客的數據可在各區的網簽口備案。

為加快資訊收集速度，政府委託各大仲介公司免費設置資訊收集點，總計224個，分佈在北京朝陽、海澱、東城、西城等地區，其中，鏈家、我愛我家、麥田房產的收集點分別是89家、29家和105家。

10月底，北京市住建委發佈的“北京住房租賃監管平臺技術合作專案的比選結果公告”顯示，北京京東尚科資訊技術有限公司為中選單位，該公司屬於京東集團，據瞭解，該平臺確定的使用場景是PC系統、蘋果系統和安卓系統，不確定的使用場景是京東埠和微信埠。

官方平臺
北京市政府佈局住房平臺的監管，始于春夏之交的座談會。

座談會內容之一是探討仲介公司的房來源資料接入到政府監管平臺，座談會的參與方是相關部門官員、一些大型仲介公司負責人等。

據瞭解，對這一要求，各大房產仲介公司的態度開始並不明確。

一位行業人士說，這種態度的原因主要來自幾個方面：
首先，房產仲介公司的資料是獨立商業行為積累而來。如鏈家公司在鏈家網的直接資金投入早已超過6億元，我愛我家等公司為追趕鏈家，也是砸錢做資料，真金白銀投入早已過億元，這些成本還不包括前期的經紀人人力投入和資訊流量成本。

其次，平臺化戰略是房產仲介的利器，監管平臺和房產仲介公司平臺化的戰略，存在微妙的關係。

並且，房產仲介公司在房地產鏈條上素來是最市場化、競爭最充分的行業，比起開發商，房產仲介公司參與政府組織座談的次數非常少，當時房產仲介們並沒有明確給出答案。

還有一個重要原因是，租賃房源實質是二手房買賣房源的重要來源，故這次租賃房來源資料更涉及二手房買賣房來源資料。

一些房屋仲介擔心的問題還包括，資料共用的程度等等。

後來政府又組織過若干次座談會，2017年7月18日是一個重要轉捩點。住建部等8部委發佈了《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，通知第二章第2條明確要求：“建設政府住房租賃交易服務平臺”。
檔發佈後不足1月，多地都行動起來。成都租賃平臺啟動，現擁有出租房源資訊27萬條；杭州牽手阿裡巴巴打造租賃平臺，流量超過60萬次，掛牌房源接近4萬套；廣州、武漢的租賃平臺也紛紛上線。作為12個試點城市之一的北京也需要實際進展。

共用清單
接受經濟觀察報採訪的大多數房產仲介公司有這樣一個共識：即仲介公司願意和政府部門共用資料更多是因為“行業的淨化”，可以推動房產仲介行業進步。

但大家普遍關心：如何共用資料，資料的具體內容是什麼，如何保護企業的核心商業機密，如何保護客戶的隱私等等。這是後來座談會的重要內容。

經過協商，北京住房租賃平臺資料共用介面清單包括：出租人的租房申請資訊、合同備案、合同註銷等。

中小房企的資料共用不包括房源的房東資訊，“業主電話直接共用出去，這會傷害個人隱私，當然也包括涉及具體企業的商業機密，這些需要保密。”一位房產仲介公司管理層說。

10月31日，北京市住房租賃監管平臺和服務平臺同步上線運行，鏈家、我愛我家成為首批上線的仲介企業。

鏈家通過旗下租賃服務平臺交易，其資料與住建委的監管平臺對接。

鏈家公司回復經濟觀察報記者的書面資訊顯示：鏈家租賃服務平臺主要依託於鏈家網，網站已實現合同備案功能，租賃經紀人簽約後，錄入合同資訊，後臺會即時同步到住建委的監管平臺，與此同時，鏈家還設置了89家門店，作為仲介便民服務點，為自行成交的交易雙方提供免費的合同備案服務。

我愛我家的租賃資料也同步到北京市住房租賃監管平臺。

經濟觀察報記者瞭解到，北京房地產仲介行業協會正在對接旗下的協會會員單位，比如北京麥田房產經紀有限公司、北京中天置地房地產經紀有限公司等200多家會員單位，這些會員單位業務不像鏈家、我愛我家那麼大，所以讓北京房地產仲介行業協會統一歸納資訊，然後統一接入到監管平臺，具體辦法是，北京中小房產仲介公司在北京住房租賃服務平臺1.0版本備案，提交資訊的主要內容是租賃房備案申請、註銷，其中租賃房備案申請是租房者資訊，沒有出租人（即業主）資訊。從這個角度，北京市也在平衡企業的商業利益和業主隱私。

屆時，北京住房租賃服務平臺1.0版本的資料也會接入到北京市住房租賃監管平臺，當然散戶自行成交的租房業務可以在鏈家、我愛我家、麥田房產門店進行備案。

未來官方平臺擁有的租房資訊、房產仲介覆蓋度都是其他機構望塵莫及的，平臺技術支持方是京東，北京市住建委選擇京東的原因是，方案完整，在大資料和身份認證等互聯網技術方面的應用強，中標價格是30萬元。

一個值得玩味的事實是，百度、美團、騰訊是鏈家的投資方，而阿裡巴巴已是杭州市政府住房租賃平臺的合作方。

一位行業分析人士稱，政府介入到租房租賃平臺，從監管行業角度和管理流動人口角度看，住房租賃APP將是一個監管淨化行業的平臺，利用技術和身份證識別真房源等等。

該人士還認為，未來房屋租賃稅的徵收、住房租賃金融支持的發展都有可能通過統一的管理平臺進行探索。

深圳龍華民治街道以公開掛牌的方式，出讓一宗二類居住用地（A811-0323宗）的使用權，這是深圳首次採用住房全年期（70年）只租不售的辦法以掛牌方式出讓居住用地，也是今年深圳首塊宅地出讓。最終，深圳市人才安居集團有限公司以10.1億的價格競得上述地塊。

繼獅頭股份水泥主業因環保問題而搬家停產後，公司最終迎來了有著房地產背景的新東家。值得注意的是，打著“投資”旗號的新東家，實際上卻瞄上了“控股權”而悄悄進行的。以至於直到公司大股東換人、公司高管換血，公司才終於在上交所的不斷詢問下稱“公司控股股東將變更為第一大股東蘇州海融天，實際控制人將變更為吳旭。”

對於獅頭股份實際控制人吳旭悄然入主的行為，公司於近日解釋稱“間接收購行為合法”。

外籍房地產大亨疑曲線上市？

可以說，在多數公司不得不排隊IPO等著上市的時候，有一部分公司急不可待的想借殼上市，更有的上市公司因為股東之間的股權之爭而被鬧得雞犬不寧業績下滑。

但是，有著外籍背景的吳旭卻能兵不血刃的拿下獅頭股份，不得不說其手段高明。回顧其拿下獅頭股份控股權的過程可知，吳旭控股的重慶協信遠創在2017年7月份至10月份期間，曾分別通過上海遠涪和蘇州海融天先後多次增持獅頭股份。

公告顯示，蘇州海融天已持有獅頭股份3511.27萬股，持股比例為15.27%；上海遠涪則持有2300萬股，持股比例為10%。兩者相加可知重慶協信遠創已間接持有獅頭股份25.27%的股份。

事實上，通過多家公司分別增持上市公司股份並實現控股的事件在A股市場中並不少見，但大多這種增持因為上市公司股東之間對控股權的爭奪而被互相揭底，往往被拖延難以實現短期借殼。

同樣的，重慶協信遠創的不斷增持也被業內人士視為“曲線借殼”的方法之一。不過，在增持期間，重慶協信遠創並不承認自己的增持是為了上市公司的控股權，而是以“看好獅頭股份未來發展的形勢”為由一直不斷增持，直至其成為獅頭股份間接第一大股東。

更有媒體質疑，重慶協信遠創間接控股上市公司有刻意規避借殼的嫌疑。

眾所周知，房地產是最為缺錢的行業，而有上市公司這個融資平臺的房地產企業無疑在同行中具有很大的融資優勢。

有業內人士向《證券日報》記者表示：“在證監會2010年叫停房地產企業IPO後，房地產企業上市就很難實現了，只有借殼上市還有可能。”

但也有券商分析，在重組新規發佈後，對於上市公司借殼的要求更加嚴格，如何把資產注入上市公司還有待考慮。

綠地參股重慶協信遠創

為了實現上市夢，吳旭可以說是煞費苦心，值得注意的是，《證券日報》記者發現，間接控股獅頭股份的重慶協信遠創的背後還有著綠地參股的背景。

有資料顯示，吳旭靠房地產起家。其通過華富控股有限公司(註冊於香港)、協信地產控股有限公司(註冊於開曼群島)、HCP Chongqing Property Development Co Ltd.(註冊於開曼群島)100%持有漢威重慶房地產開發(香港)有限公司的股權。

根據《外商投資企業變更備案回執》顯示，經重慶市商務委同意，由港方股東漢威重慶房地產開發(香港)有限公司與中方股東綠地控股集團有限公司一道合資經營重慶協信遠創。其中，漢威重慶房地產開發(香港)有限公司的持股比例為80%，綠地控股集團有限公司的持股比例為20%。

而正是靠著綠地參股的機會，重慶協信遠創華麗的成為了中外合資經營企業，擺脫了外國投資者的頭銜，並不用受外國投資者的相關規定限制。

11月11日，在公司回復媒體提出的“借殼”質疑時表示，重慶協信遠創系通過受讓蘇州海融天投資管理有限公司（一家註冊於境內的有限責任公司，以下簡稱：蘇州海融天）100%股權，及通過蘇州海融天及其一致行動人上海遠涪企業管理有限公司後續增持上市公司股份方式，間接收購獅頭股份。

公司稱，重慶協信遠創並非《外國投資者對上市公司戰略投資管理辦法》和《關於外國投資者並購境內企業的規定》所指的“外國投資者”，且上述兩項法規適用且僅適用于外國投資者直接收購取得境內資產或股權（包括上市公司股權）的情形。因此，重慶協信遠創間接收購獅頭股份的行為，不屬於“外國投資者”戰略投資境內企業的範疇，無須按照《外國投資者對上市公司戰略投資管理辦法》、《關於外國投資者並購境內企業的規定》等規定履行報商務部門批准的法律程式。

實控人捲入受賄案

據報導，重慶協信遠創此前也計畫過登陸資本市場。不過，就在重慶協信遠創謀劃上市之際，2014年5月份，吳旭因一起案件被有關部門帶走。當時，重慶協信控股集團的發言人對外表示：“吳總只是協助調查,而不是被調查。因為之前我們公司與華潤有合作，所以與華潤相關公司的關鍵人物需要配合調查。”

有報導稱，2016年4月份，南京中院開庭審理了蔣偉受賄一案。公訴機關指控，2007年至2013年間，蔣偉利用擔任華潤集團黨委委員、總會計師、副總經理的職務便利，在企業經營、業務往來過程中為他人謀利，先後收受吳旭、何金和等5人給予的財物，共計折合人民幣286.84萬元。其中，出現了吳旭的名字。經核實，該行賄人吳旭正是此次入主獅頭股份的吳旭。

對於上述媒體報導，獅頭股份於11月11日發佈公告為吳旭正名稱：“經與重慶協信遠創及吳旭（系聖基茨和尼維斯聯邦（The Federation of Saint Kitts and Nevis）公民）核實，吳旭曾於2014年受有關部門要求配合進行協助調查，但協助調查所涉事項與吳旭本人無關。重慶市南岸區人民檢察院於2017年11月8日出具《檢察機關行賄犯罪檔案查詢結果告知函》，該函內容顯示，經查詢全國行賄犯罪檔案庫，重慶協信遠創及吳旭於2007年11月8日至2017年11月8日期間未發現行賄犯罪記錄。

同時，公司還表示，重慶協信遠創及吳旭最近五年內未受過與證券市場相關的行政處罰或刑事處罰，亦未有涉及與經濟糾紛有關的重大民事訴訟或者仲裁的情況。

“根據《證券法》和《上市公司收購管理辦法》的相關規定，重慶協信遠創及吳旭符合上市公司收購人的資格。”獅頭股份財務顧問海通證券如是說。

那麼，吳旭是否有行賄過華潤集團原副總蔣偉呢？


據《證券日報》記者查閱人民檢察院案件資訊公開網發現，在該案件的起訴書中，並沒有公開寫“吳旭與何金”的名字，而是用“吳某某”和“何某某”為替代。但當記者查閱關於蔣偉受賄的報導時發現，有多家權威報導上明確標注了“吳旭與何金”的名字。

記者發現，在上述起訴書中，明確標明了“2007年初，蔣偉在深圳收受吳某某給予的百達翡麗手錶一塊，價值人民幣15萬元”和“2007年4月份，蔣偉在重慶收受吳某某給予的一張存有人民幣50萬元的銀行卡。”

從上述可見，吳某某行賄的時間分別為2007年初和2007年4月份，皆在獅頭股份公告的未行賄記錄起始時間2007年11月8日之前。可見，獅頭股份的公告並沒有澄清，媒體報導的吳旭對蔣偉行賄一事。

　　建業地產（００８３２）宣布，間接全資附屬公司－中原建業分別與獨立第三方人士－鄧州海義、河南鼎九及周口綠城訂立房地產項目委託管理合同。

　　集團指，中原建業作為受託人與河南海義和鄧州泰陽為擔保人，及與鄧州海義為委託人訂立房地產項目開發委託管理合同（鄧州市鄧襄路項目委託管理合同），為期４８個月，計劃建築面積約５４﹒３萬平方米。根據合同，鄧州海義委託中原建業在中國河南省鄧州市鄧襄路西側、區間路東側、工業路東側、南環路南側地塊上開發塊上、經營及管理該委託管理合同之房地產項目，而中原建業收取品牌費及績效提成作為回報。

　　另外，中原建業作為受託人與王培榮、石聚山和石巨英為擔保人及與河南鼎九作為委託人訂立房地產項目開發委託管理合同（商丘市應天路項目委託管理合同），為期３０個月，計劃建築面積約６﹒４萬平方米。此外，中原建業與周口綠城訂立房地產項目開發委託管理合同（周口市開元大道項目委託管理合同），為期３０個月，計劃建築面積約２５萬平方米。兩份合同，中原建業均收取品牌費及績效提成作為回報。

　　建業地產指，鄧州市鄧襄路項目、商丘市應天路項目及周口市開元大道項目作為集團輕資產戰略的第６０至６２個項目，進一步為集團發展貢獻新的增長動力。

正恆國際（００１８５）上周五（１０日）成功投得河南光省許昌市建安區國土資源局提呈出售之兩幅住宅地塊，作價分別為１﹒７５４億元（人民幣﹒下同）及１﹒７９億元。
兩幅地塊均位於許昌市建安區規劃農軒路南側及規劃漢林路西側，佔地面積分別為５９９８９平方米及５５４６０平方米，許可容積率均不少於１﹒０並不高於３﹒０，使用年限均為７０年。
正恆國際控股股東河南正商置業為集團購提供財務資助，總額等同上述兩地塊之作價，為期兩年，年息不高於４厘。河南正商置業由正恆國際非執行董事Ｈｕａｎｇ　Ｙａｎｐｉｎｇ持有。

趙國雄：沽中環中心屬換貨 非棄港投資

2017年新盤熱賣，多個發展商豐收，當中長實（01113）更是大贏家，截至上周五住宅銷售套現500億元，為集團新高紀錄；若連中環中心402億計，套現金額逾900億，創全港歷史新高紀錄。

長實集團執行董事趙國雄強調，出售中環中心只是換貨行動，並非不再投資香港地產。

明年樓價 估計升8至10%

長實集團執行董事趙國雄接受本報訪問時表示，2017年香港經濟及社會環境均有利發展商賣樓，加上集團旗下多個樓盤及時取得售樓同意書，銷售金額因而大幅上升，截至上周五（10日）售出約3,100個單位，套現達500億元，屬集團新高紀錄。當中荃灣海之戀1、2期佔240億元，北角維港頌逾100億元。

對於早前以402億元出售中環中心，趙國雄坦言，項目暫時仍未完成交易，很難預告相關資金轉投何處，若香港有合適機會，仍會首選投放在香港，因為整個銷售團隊都在香港。

趙國雄強調，出售中環中心只是換貨行動，不是不再投資香港，以402億元計，投資回報約2厘，但集團可以利用資金物色回報達5厘以上的投資。「其實近幾年我們長實不斷投資香港地產市場，包括向港鐵（00066）購入海之戀商場，投資持有北角維港頌酒店（840間房）等等，都是投資香港，不一定是買地起樓才算地產投資。以2厘回報沽貨，再投資5厘回報的項目，對股東算有交代。」

至於未來1年樓市的走勢，趙國雄表示，香港經濟處於轉型期，過去由一個製造業轉型至房地產、金融主導，現在又開始轉去高科技產業，配合大灣區發展，若香港經濟成功轉型，來年整體經濟維持3至4%增長，反映到樓價相信可有8至10%的升幅。他強調，即使經濟轉型未如理想，樓價也不會跌，最多升幅不顯著。

料大批迷你戶 樓價升勢受壓

其次，政府雖然公布未來3至4年有9.8萬個住宅新供應，但趙國雄認為，這個供應僅僅可以追回過去數年供應不足的數字，即使供應比需求稍高，仍不至於推倒樓市。反而值得注意的是，過去兩年市場湧現大批迷你甚至超迷你單位，而未來兩年市場仍有不少供應，這類細單位的樓價升幅會相對受壓力。「同類供應太多，容易構成搶客競爭，發展商推盤定價相對保守，價錢有一定壓力，置業人士宜量力而為。」

至於長實來年售樓部署方面，趙國雄強調，長實每年均維持一定售樓數字，2018年有淺水灣道90號及波老道兩大豪宅項目，及日出康城8期（約1,400伙）、深水埗海壇街項目（800伙）可供推售。

東涌昇薈2房800萬售 直逼奧運站

多個新盤部署推售，分散市場焦點，影響二手市場交投，過去的周六周日10大屋苑錄8宗成交，按周跌43%，惟造價屢見高位，東涌昇薈2房單位以800萬元易手，直逼奧運站兩房單位造價水平。

剛過去的周六周日，中原地產10大屋苑錄8宗成交，按周回落43%，當中5個屋苑錄零成交；美聯物業兩天錄約8宗買賣成交，按周回落約27%；利嘉閣地產兩天錄5宗買賣個案，按周下滑50%；香港置業兩天錄得約7宗成交，保持對上一周7宗水平（註：4大代理10大屋苑各異）。

喜雅高層750萬售 2房新高

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，由於一手新盤開始起動，定價貼市，且提供高成數按揭，吸去市場大批購買力，加上二手盤源短缺，導致二手交投表現較不穩定；而美聯物業住宅部行政總裁布少明預期11月及12月發展商仍會積極推售樓盤，勢將進一步吸納資金及購買力，短期內二手交投難免受壓。

至於樓價方面，過去兩天市場連錄多宗高價成交個案，其中，東涌昇薈7座中層C室，實用面積669平方呎，屬於2房間隔，剛以800萬元易手，呎價11,958元，售價不單創屋苑2房新高外，並創區內2房戶新高位。原業主於2013年以約507萬元購入，持貨4年轉手帳面獲利293萬元期內樓價上升58%。

將軍澳中心 呎價17448破頂

其次，深水埗喜雅1座高層C室，實用面積456平方呎，2房間隔，以750萬元易手，實用呎價16,447元，售價創2房戶新高，而呎價亦創項目新高。原業主一手價477.5萬元購入，帳面獲利272.5萬元。

另外，將軍澳區私樓造價節節上升，例如將軍澳中心7座高層E室，實用面積384平方呎，屬於細兩房間隔，剛以670萬元易手，呎價17,448元，呎價屬屋苑新高紀錄。原業主於2014以485萬元買入，持貨剛滿3年，是次易手帳面獲利185萬元，期內升值近38%。

另一方面，細價屋苑沙田第一城兩房造價再創高位，2座高層連天台戶，實用面積327平方呎，兩房間隔，以532萬元沽出，造價屬屋苑2房單位新高。原業主於2014年以380萬元購入，持貨約3年帳面獲利152萬元，單位升值約40%。

新盤大戰蓄勢待發，月內料多達7盤同期推售，提供逾2,450伙應市。過去周末兩日一手市場錄近50宗成交，與上周持平。

一手新盤銷情熾熱，多間發展商均錄銷售伙數及金額新高，為求再下一城，紛紛於年底前推出項目應市。其中以新地（00016）成單位數量之冠，北角海璇提供355伙，發展商指將於農曆年前推出100伙，周內將推出首批不多於10伙招標。同系西南九龍匯璽II將於入伙前推出500伙，首批涉約200伙，日內上載樓書，今開放示範單位予傳媒參觀。

薈蕎首批68伙 暫收逾300票

而新世界（00017）上周亦突擊上載西營盤瑧蓺及元朗柏逸樓書，前者提供250伙，戶型由開放式至2房；後者提供112個分層單位及11幢洋房，戶型由1房至4房，料2盤將於月內展開銷售。

迷你戶方面，宏安地產（01243）沙田薈蕎推出首批68伙，暫收逾300票，超額逾3倍，料周內進行首輪銷售。

由市建局、寶聲集團及其士國際（00025）發展的馬頭角津匯提供175伙，由開放式至2房，實用面積約240至530平方呎。消息指，項目正待批入伙紙，月內將以現樓形式發售。

山頂豪宅MOUNT NICHOLSON第三期本周四標售8伙，單位面積由4,242至4,596平方呎，有望再刷新香港分層單位呎價新高。

過去周六、日共錄近50宗成交，與上周持平。預料本周有多個新盤推售，有望提高成交量。

上車客捧場 示位現睇樓人龍

上車新盤渴市，發展商即使以較進取價推盤，亦不乏捧場客。宏安地產（01243）旗下大圍薈蕎，上周四（9日）公布首張價單共68伙，折實平均呎價1.82萬元，較區內二手價高10%至38%，貴絕同區，但發展商過去周六（11日）開始收票，短短兩日已累收約320票，超額約3.7倍。雖然缺乏全新樓盤開賣，但過去兩天一手市場仍錄得50宗成交，按周持平，並終止連續5個周末下跌的局面。

薈蕎首批68伙，折實售價全高於400萬元，折實平均呎價高見1.82萬元，媲美部分九龍豪宅新盤。不過，項目設於尖沙咀文遜大廈的示範單位不乏睇樓人潮，就記者昨午3時所見，現場不時出現排隊人龍，平均輪候約10分鐘才能內進參觀。

九十後：父母支付部分首期

現於沙田區租樓住的九十後何先生稱，薈蕎定價合理，預算以800萬元購入1房或2房自用，部分首期料由父母支付。他透露，最近亦有參觀其他新盤，但未有入票，不排除是次將入票認購薈蕎。

現居九龍灣自置物業的鄭先生則指出，今次前來參觀薈蕎的間隔及設計，之後再考慮是否購入作收租用途。他稱，樓盤定價貴，但相對二手樓則有較多折扣優惠。同樣前來了解項目設計及環境配套的陳先生亦認為，樓盤平均呎價逾1.8萬元屬偏貴。

市場消息指出，截至昨晚近10時，薈蕎已累收320票，較首批68伙超額約3.7倍。位於大埔公路大圍段7838號的薈蕎，共提供336伙，實用面積252至1075方呎，預計2019年4月底落成入伙。

15新盤周末50宗成交

發展商趁旺市加速推售貨尾單位，過去周末市場多達15個新盤共錄得50宗成交，按周持平。新地（00016）旗下元朗PARK YOHO Genova過去兩日共有12宗成交；嘉里建設（00683）旗下何文田皓畋兩天有7宗成交。而長實（01113）與帝國集團發展的馬頭角君柏亦連沽5伙，其中6座22樓B室實用面積1657方呎4房戶，附313方呎天台，於周六以4358.1萬元售出，呎價約2.63萬元。

另外，信置（00083）旗下大埔白石角海鑽．天賦海灣相隔近一年再錄成交，單位為3座地下B室，實用面積2445方呎，附505方呎花園及163方呎庭院，昨日以4798.69萬元售出，呎價約1.96萬元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說，11月截至12日，新盤市場暫錄逾200宗買賣，宗數低於個人預期。他坦言，現時樓市「好消息一面倒，發展商開價無以前咁筍」，同時發展商不時以招標形式賣樓，導致本月一手交投量出現暗湧，估計全月交投宗數降至約1500宗，少於上月的逾1600宗。

作為目前全港已補地價居屋王保持者的旺角富榮花園，新近錄得一宗未補地價3房戶以703.8萬元成交，成為該屋苑歷來首宗樓價逾700萬元的未補地價買賣個案。

家天下經理黎振傑說，富榮花園15座高層D室，實用面積592方呎，過去周六透過未補地價方式以703.8萬元易手，屬屋苑歷來首宗升穿700萬元的未補地價成交，呎價約1.19萬元。原業主1998年2月以229.9萬元購入，賬面大賺473.9萬元（逾2倍）。是次高價入市的買家屬同區客。

街市大亨2980萬賣銀湖．天峰

面對樓價攀升，亦有投資者減持套現。有「街市大亨」之稱的周起鴻，以2980萬元沽出馬鞍山銀湖．天峰8座複式戶，實用面積1525方呎，連1276方呎平台，呎價1.95萬元。

周起鴻於2011年以1992萬元購入該單位，中原區域聯席董事胡敏詩表示，單位早前以3060萬元放售，略為減價以2980萬元沽出，賬面仍獲利988萬元，升值約50%。周起鴻亦以200萬元沽出該屋苑一個車位。

據了解，周起鴻現時仍持有3個銀湖．天峰單位。

此外，世紀21奇豐分行經理莊瑞生說，同區新港城L座高層4室，實用面積618方呎的凶宅同層單位，獲同區換樓客以880萬元承接，呎價約1.42萬元。

原業主2001年以243萬元購入， 轉手賬面大賺637萬元（約2.6倍）。資料顯示，同層8室於2013年發生命案，一名婦人在寓所內自縊身亡。

長沙灣喜雅呎價1.64萬破頂

中原地產分行經理雷澤麟表示， 「港人港樓」長沙灣喜雅1座高層C室， 實用面積456方呎，以750萬元易手，呎價1.64萬元創該屋苑新高，樓價則為該屋苑最貴兩房。原業主持貨5年，獲利272.5萬元，升值約57%。

另一邊廂，十大屋苑過去兩日交投回落。中原地產統計的十大屋苑只錄得8宗交投，按周回落約42.9%，當中一半屋苑「捧蛋」。美聯統計的十大屋苑過去兩天有8宗成交，按周減少約27.3%。

樓市近日回復升勢，代理行總結10月份的成交中，港九新界三個區域，二手私人住宅買賣合約登記均較9月份錄得逾一成升幅。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，樓價持續高企，加上低息持續及新盤熱賣等利好因素，刺激用家釋放購買力，積極上車置業，帶動二手市道上揚。

三個區域中，以九龍區升幅最多，10月份九龍區的二手私人住宅買賣登記錄得1,326宗，較9月的1,120宗上升18.4%。新界區的二手私人住宅交投10月錄1,482宗，較9月的1,284宗上升15.4%。港島區10月的二手買賣錄676宗，較9月的612宗增加10.5%。

北角分區升47.5%最突出

細分二十四個分區的二手樓市表現，10月份有十八個區份的買賣登記宗數錄得升幅。升幅最多的五個區份，港島及九龍各佔兩個，新界佔一個。當中以北角/鰂魚涌最為突出，宗數按月急升47.5%、屯門升44.4%居次。長沙灣/深水埗升29.1%，排名第三位。其餘地區中，表現較突出的為紅磡/土瓜灣升25.8%，筲箕灣/柴灣升21.7%，分別排名第四及第五位。

港島區中，除北角/鰂魚涌及筲箕灣/柴灣的二手私人住宅買賣宗數升幅較多外，半山區及香港仔/鴨脷洲的買賣於10月份的表現分別按月上升20.3%及8.5%。九龍區升幅逾一成的區份還有旺角/大角咀、西貢/將軍澳及黃大仙/鑽石山，分別按月上升18.3%、17.8%及12.3%。尖沙咀/油麻地及何文田/太子道的買賣，分別按月上升7.1%及6.1%。

新界方面，除屯門的表現較為卓越外，10月份元朗/天水圍、離島/東涌/愉景灣、大埔、沙田及荃灣的買賣，分別按月上升20.9%、13.2%、10.8%、9.3%及9.1%。