北市中正區今年最高價 放眼長期收益

台北市昔日最具人文氣息的重慶南路書街，近日揭露1筆逾2億元透天厝交易，該物件目前為公職補習班，買方可坐享當「現成房東」，但專家認為，書店街現已商旅林立，推測租金報酬率非置產重點，應是看中土地價值，放眼未來能改建。

最新實價顯示，中正區重慶南路一段的4樓透天厝，建物面積122.06坪，8月以總價2億836萬元成交，是今年中正區透天店面總價最高的交易，目前為三民公職補習班。

書街報酬率2%內
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，儘管實體書店式微，但重慶南路書街的地位不墜，該棟目前有補習班穩定承租，估算投資報酬率約在2%之內，買方入手就能當「現成房東」，算是中長期穩定收益的置產規劃。

近年出版業進入寒冬，重慶南路一段老字號書店紛紛吹起熄燈號，但實際走訪該地段發現店面空置率並不高，不只補習班林立，甚至有不少商旅趁勢興起。永慶房屋中華店副理林秉璋認為，該路段因忠孝橋引道的拆除，加上機場捷運的開通，近期身價也水漲船高，買方除當「現成房東」，判斷其投資目的是看準土地價值，放眼未來改建。

近年台北車站周邊、北門與西門町附近陸續開設商務旅館，東森房屋研究中心副理于靜芳表示，台北車站商圈因具五鐵共構便利性，且近西門町，吸引國內外觀光客人潮，近年店面交易活絡、旅店竄出，重慶南路常有原為書店的破億元店面交易，過去的書街如今變旅店一條街，可見該路段仍具一定價值。

舊商圈收益穩健
統計今年台北市逾億元透天店面交易，士林區文林路6月有筆透天店面成交，面積75.47坪，總價1億2525萬元，為附近運動商品零售業者買下；萬華區昆明街也有1.2億元透天店面交易，買方為隔壁的房東；年初則有餐飲業者以3.5億元買下士林區忠誠路二段巷弄透店，打算經營咖啡廳。

張旭嵐認為，雖然目前房市轉向、投資客退場，但市場資金仍充沛，房價下修後租金投資報酬率表現更好，吸引長期置產族進場，尤其舊商圈透天，屋齡雖高，但1樓可做店面，2、3樓住辦兩用，不乏小型零售業者累積一定資金後轉租為買，不但省租金，出租收益也好，成為穩健投資標的。

台北市出現今年以來總價、土地與建物面積皆最大的廠辦交易，為北投區立德路9月成交的廠辦，總價10.75億元，建物面積1145.79坪，土地面積1837.49坪，是實價登錄以來北市廠辦單價第5高、土地面積第2大。該案由汎球藥理研究所出售給和信治癌中心醫院，將擴充做安寧緩和照護專區及醫護人員宿舍。

資料照片
總價土地今年最高
汎球藥理研究所廠務部主任李國賢說明，因比利時總公司認為持有不動產沒有效益，於2016上半年委託戴德梁行出售，採取售後回租至2018年9月。正規劃搬至五股工業區，承租的新址面積比現址大3倍，將設置新的實驗室。
和信治癌中心醫院公共事務部主任曾裕娟表示，本案位醫院左前方，附近還有好市多和華碩總部，土地單價約58.50萬元，非常划算。

將規劃2大用途，一是做為安寧緩和照顧專區，有別於癌症的積極治療，希望病患到癌症晚期有專區，讓病人好好走到最後；另一是醫護人員宿舍，由於醫院位置較偏遠，醫護人員輪班、值班非常辛苦，希望能讓醫護人員可以充分休息。
第一太平戴維斯協理丁玟甄指出，北投的地段非常區域性，很少有外地廠商遷入，多是區域內擴編。例如2016年8月華碩投資78.79億元購置土地1.14萬坪，亦在和信醫院旁，當時單價約68.8萬元，和信醫院除因應長期照護商機而擴編儲備用地，應也有著眼其土地價值。

因環評案延宕已久的中科四期二林園區，昨（22）日再度重啟招商說明會，吸引逾百家廠商踴躍參加、座無虛席。中科管理局長陳銘煌在現場信心喊話指出，中科已啟動AI人工智慧機器人的製造基地，未來AI人工智慧衍生技術或公司將會到二林園區投資設廠，二林園區將成為科技產業重鎮。

彰化縣政府昨日攜手中科管理局共同舉辦「中科二林園區投資招商說明會」，由彰化縣長魏明谷、中科管理局長陳銘煌聯合主持，吸引逾百家廠商到場，包括橋鋒機械、和勤精機、金台益、力麗等；不少廠商當場表達投資意願，顯示產業界對二林園區的高度期待，可望帶動人工智慧到中科二林園區投資。

環保署日前進行二林園區第一次專案小組審查，二階環評審查順利，預計明年1月底前補件再審。陳銘煌表示，二林園區已轉型以精密機械產業為主軸，同時，中科配合前瞻建設計畫爭取10億預算，啟動AI人工智慧機器人製造基地，「二林園區將會是以精密機械、智慧機械及AI人工智慧產業聚落，並成為科技重鎮。」

中科四期二林園區截至今年11月止，核准包含精密機械、生物科技等相關產業的14家廠商入區，分別是愛民衛材、聚泰、幸福國際醫藥、鉅業、琦豐生物、永銓機器、益詮工業、強淞、銀泰科技、和勤精機、永鉅精密、凱鋒及意利，總計核准計畫投資額約536億，土地需求約125公頃。

另有多家高科技廠商進行入區審查或洽談中，其中，愛民衛材已設廠投產，愛爾蘭商意利及永鉅精密已完成土地配發。此外，中科管理局也鎖定多家重量級廠商力邀進駐二林園區，據悉，由於上銀科技目前訂單滿手，擴廠需求殷切，中科管理局私下積極邀請上銀評估進駐二林園區投資設廠的可行性。

彰化縣長魏明谷表示，中科四期二林園區及彰化縣府開發的二林精密機械園區，是台灣最重要的智慧精密產業群聚的地方；其中，中科二林園區的土地面積是全台最廣的，開發成本也是最低的，彰化縣府敞開雙臂、歡迎全國廠商進駐中科四期與二林精密機械園區。

魏明谷強調，彰化縣府為配合中科四期，周圍路廊也如火如荼開發，最重要的就是76線延伸線修正往南經過中科四期，這條東西向快速道路預期年底可獲行政院核可動工，在埔鹽路段將採高架化，總經費140億元。

高雄8家上市櫃建商今年業績表現尚可，京城建設（2524）累計前10月營收33.66億元，賣房稱冠，年底拚上看40億元大關，永信建設（5508）則是獲利第一名，今年前3季每股盈餘2.29元，雖然9月之後，房市景氣有些走緩，但因上半年的衝刺，今年可望繳出不錯的成績單。

京城發言人周敬恆表示，高雄市的房地產市場，在今年8月挺進最高峰，單月買賣移轉棟數約3,663棟，但在9月開始下滑，到10月剩下2,837棟，不過，「京城10月的銷售，還不錯」。

京城累計今年前10月營收約33.66億元，年增98.89％，據了解，京城在今年底可以入帳的金額大約8到9億元，因此，如果順利入帳，全年營收可望衝破40億大關，一掃近年來的沉悶。

今年的營收貢獻主要來源，包括圓山大院、鉅鋋、天峰、水森林、曼陀羅、以及京城等6大案；周敬恆指出，整體而言，今年是個不錯的年度。

永信副總顧岳軍指出，今年前3季的EPS 2.29元，是高雄上市櫃建商最高的，主要是因為費用率只有7％，遠低於同業，將淨利拉升到21.85％。

他說，今年帶動永信營收衝高的重要功臣之一是地上權大樓住宅R5新世界、悠然、藍帶、以及鼎席等4案，其中，光是R5新世界的銷售破8成，入帳就超過10億，悠然自4月開賣至今，銷售已過7成，鼎席因衛武國家劇院將完工，也拉抬買氣，位小港餐飲大學旁的藍帶建案，銷售也近9成。

至於獲利排行第二名的華友聯（1436），前3季每股盈餘約1.92元，華友聯董事長陸炤廷表示，今年倚賴華悅、博聞、PARK等貢獻營收，台南的大樓住宅建案棕櫚灣，也可望在11月和12月入帳，全年要衝刺21到22億元。

根據桃園市統計買賣移轉登記案件，2017年9月共計3,459件，與前(8)月(3,723件)相較減少約7.09％(減少264件)；與2016年同期(2016年9月，2,880件)相較則增加約20.10％(增加579件)。另外在2017年9月買賣移轉登記之土地建物筆、棟數方面，土地移轉筆數為4,806筆、建物棟數為2,926棟，共計7,732筆，較前(8)月減少11.29％(減少984筆)，與2016年同期(2016年9月)相較增加25.03％(增加1,548筆)。2017年各月移轉件數優於2016年，除了有預售屋交屋期案件多於2016年之因素之外，約略可觀察出民眾對於不動產買賣意願較2016年提升。

在實價登錄買賣案件價格方面，2017年7月之資料顯示，桃園市各區不動產市場觀望態度仍在，成交案量平穩，波動不大，住宅市場平均成交單價近一年來繼續呈現盤整走勢，價格漲跌變動則因區位差異而有不同。統計全市大樓及公寓類型交易均價，大樓類型在2017年7月成交均價17.69萬元/坪，分別較前(6)月下跌1.83％，及較2016年同期(2016年7月)下跌6.69％；公寓類型成交均價為10.51萬元/坪，較前月下跌3.99％，及較2016年同期(2016年7月)下跌8.67％。

桃園市重點都會區住宅平均成交單價，考量各行政區成交規模表現及特定型態建物均價，擇定八德、中壢、平鎮、桃園、龜山與蘆竹區分析行情走勢。各行政區2017年7月住宅成交單價與前(6)月相較，平鎮區和龜山區暨6月因交易量大之區域變化，分別在鄰近中壢、林口長庚商圈等較繁榮高單價地段成交案件較多因而均價上揚，7月則回歸市場眾數一般行情，價格分別下修10.07％及15.70％；其餘行政區價格除八德區微幅下跌外，皆呈現微漲情形。近期桃園市房地交易進入盤整期，各月價格波動因素主要受到交易區位轉換等差異影響為最顯著，2017年7月住宅成交平均單價前三名之行政區分別為桃園區(20.09萬元/坪)為最高，其次為蘆竹區(19.87萬元/坪)及中壢區(18.27萬元/坪)。

買房要看環境跟屋況外，公共設施是很重要的一環，好的公設可以讓生活品質更好，相對公設如果沒有維護或妥善規劃，便會造成居住上的不便，究竟社區需要什麼公設，好房網TV節目主持人Sway表示，曬衣場、廚餘桶、機車格以及大廳置物這四點非常重要。

生活需求關係著居住的便利與品質，在公設中曬衣場是最被忽略的一項，很多建商在規畫時沒有在樓頂設置曬衣場，對於有曬衣需求的住戶會造成不便，日後想要自行在樓頂設置曬衣場往往會被頂樓住戶拒絕，設置曬衣場的機會相當渺茫，最好的做法是建商原本就有設置曬衣場，因此看房子時樓頂有沒有曬衣場便格外重要。

一個社區不可缺少的設施是垃圾場，尤其廚餘桶非常重要，Sway表示廚餘桶扮演很重要的角色，因為廚餘容易發臭並影響環境，有些社區的廚餘桶改為冷藏式設計，可以抑制臭味維持社區環境，以一個百戶社區為例，雙桶冷藏廚餘桶一至二天就要清運一次，由此可見更大型的社區需要更多的廚餘桶，甚至有些社區採購大型冷藏櫃放置廚餘，所以看房子一定要看有沒有廚餘回收設施，如果連廚餘桶都沒有，可想而知環境不會好。

公設中大廳收納與機車格也很重要，尤其現在電子商務發達，遇到購物節時社區包裹量會暴增，如果社區沒有規劃包裹儲放室，眾多包裹堆放在大廳不只影響觀瞻，走進大廳還會感到壓迫感；機車格部分最好能規畫至少一戶一車格，如果停車格數量少於總戶數，有可能會造成機車格不夠用的困擾，加上目前違規停車擴大取締，如果連停機車的地方都沒有，對生活上會是一大不便。

台北市副市長林欽榮今（22日）下午視察文山區「興隆公共住宅2區」統包工程進度，同時宣布興隆公共住宅2區「智慧電網第壹期計畫」正式啟動。該案興建地下5層、地上11及22層，總戶數526戶，市府預計2018年6月可提供市民入住。

興隆公共住宅2區將依公共住宅、低收入戶，融合混居比例分別為67％、33％，房型可分為小1房型8坪、1房型10至12坪、2房型16至18坪、3房型22至24坪，社區也規劃社會局所轄的身心障礙者日間服務會所、公辦民營托嬰中心、公辦民營老人日間照顧中心、身心障礙者社區作業設施等機構。

興隆公共住宅2區將建置FTTH光纖到府網路系統、中央監控系統、能源管理系統、電力監控系統、水質監測系統、智慧3表等項目，並結合智慧化物業管理服務平台，構建新一代智慧現代化社區；後續還將申請住宅性能評估指標、無障礙住宅標章、銀級綠建築標章、智慧建築標章。

台中市政府推出首座社會住宅，室內坪數為8、16與24坪不等，平價傢俱品牌與市府合作推出「給家更多可能」創意生活展，打造3至7坪大小空間，展出10間具有社會住宅精神的創意居家空間。不過，卻有民眾認為，房價那麼貴，但一定得「蝸居」嗎？

台灣房價貴，傢俱品牌也因為這個趨勢，規劃小宅儲物空間，善用每個角落，不過，看在小資男女眼中，真的只能住這樣的空間嗎？號稱「22K的第一個家」一張夾層鐵床，下面是書桌，上面晚上睡覺；而攝影師的空間，規劃狹長單人椅、桌子，陽台則擺設餐廚與洗衣機，空間規劃「淋漓盡致」。

另外，「愛書人的夢幻之家」，則規劃給愛書的情侶，不過，眼尖民眾卻發現，擺設「兩張單人床」，好像沒辦法凝聚感情。民眾King就說，在台北可能要委屈一點，但在台中，應該可以租到大空間吧！

金管會規畫設立金融科技創新園區，預計年底完成選址，傳出北高兩市積極爭取園區設置，台北市長柯文哲21日被媒體問到「搶得過高雄嗎？」柯一連嘿嘿嘿大笑，才說「這通常不用搶就會贏啦。」媒體續問「不怕又得罪陳菊？」柯則笑而不答。

為發展金融科技創新，金管會打算成立金融科技創新園區，發揮群聚效應。主委顧立雄更爆料，除了台北市府積極規畫提供地點之外，高雄市長陳菊也表達極高度興趣，在地立委陳其邁也說要帶領南部業者拜訪金管會，爭取在高雄設立園區。

當被問及「北高都在爭取金融園區，搶得過高雄嗎？」日前才炮打高雄舉債問題的柯文哲，先是嘿嘿嘿連笑數聲之後，才表示這通常不用搶就會贏啦，台北畢竟還是台灣政治經濟中心，除非是沒有地方，不然大家還是會到比較好做生意的地方。至於會不會得罪陳菊？柯文哲則緊閉雙唇，笑而不答。

針對連勝文臉書批評柯文哲「把國際扶輪社友人當肥羊，根本是把自己當山大王」，柯則說，2021年有4萬多名國際扶輪社友人要來台北舉辦大會，規模比1萬2000人的世大運大上數倍，確實是要好好準備。被問到最近很多人對他提出批評，是否刷存在感？柯表示，就當日行一善。

柯文哲也提到，議員認為補助私幼預算藏在教育基金有逃避監督之嫌，其實是預算編列有困難。他解釋，私幼補助明年9月上線，規畫補助2-4歲幼童，但要補助多少費用，排富條件為何，有浮動的不確定因素，「坦白講，現在要決定明年9月預算有困難，這也是公家機關拚不過私人企業的原因之一，因為資金調度非常僵硬。」

至於前後2任北捷董事長賀陳旦與董瑞斌都高升中央，柯文哲表示，台北市是很好的人才訓練場，並否認北捷新任董事長已有屬意人選。他說，一切來得太突然，目前不急著補人，好人才要慢慢找。

桃園航空城公司日前在駐法國台北代表處，和法國大巴黎地區Hubstart聯盟簽署合作備忘錄，希望打造機場城市的經驗交流與合作，未來將參加相關國際論壇，共同辦理國際活動，以及互訪進行產業交流等。

航空城公司表示，機場經濟發展在國際間備受關注，各國政府及民間皆努力尋求國際夥伴，希望可以完善計畫，促進產業發展以及人民幸福。桃園航空城計畫因規模龐大，廣受國際矚目，此次在各方的協助之下促成合作，未來將參加相關國際論壇，共同辦理國際活動，以及互訪進行產業交流等，透過這個網絡，讓國際機場城市發展的最佳經驗能夠在桃園實現。

日前桃園航空城公司副總經理謝懷慧，與大巴黎地區Hubstart聯盟（Hustart Paris Region）副主席Frank Cannarozzo，在駐法代表張銘忠的見證下，完成簽署合作備忘錄。張銘忠致詞表示，樂見台法雙方在機場城市領域深化合作。謝懷慧也特別感謝巴黎機場集團工程部資深副總裁Philippe Delaplace及駐法國代表處居間協助，促成此次合作備忘錄的簽署，並期待桃園航空城未來可透過Hubstart網路強化國際合作。

航空城計畫中，將打造桃園成為台灣輪軸，發揮「前店後廠」效應，並且建構桃園成為成為亞太地區的經貿樞紐，匯聚人流、資金流、信息流，希望藉由提升桃園的國際競爭力，帶動台灣經濟及國際地位。

　穩中有降的北京樓市，臨近年底，迎來了開發商為搶收業績集中推盤的階段。

　　“今年年底到明年一季度，將是購房窗口期。”某房企高管向《證券日報》記者表示，市場雖然較冷，但從需求端來看，購房需求是被壓制的，隨著房企推盤量增加，預計市場會有所變化，但房價提升的可能性不大。

　　事實上，《證券日報》記者注意到，自今年5月份以來，北京新房價格始終保持環比下跌或持平的狀態，二手房價格則已連續下跌6個月，且下跌的幅度始終位居全國第一。

　　房價持續下跌，加上10月份以來多家開發商都在積極推盤，市場可供選擇房源增加，有些購房需求不再觀望，開始出手。據《證券日報》與多位業內人士交流獲悉，在新建住宅市場，“高性價比”豪宅交易量明顯增加，而30歲-40歲的年輕化富豪成為購買主力，其中包括大量IT新貴。

　　“8萬元+”豪宅成交量增加

　　根據亞豪機構統計數據顯示，2017年10月份，北京公寓豪宅（成交單價8萬元/平方米以上）市場共實現成交160套，成交面積2.89萬平方米，環比分別增加17%、14%，這一成交量也創造了近5個月的新高。與此同時，10月份，北京公寓豪宅市場成交均價為95155元/平方米，環比上月小幅下跌。

　　亞豪機構市場總監郭毅表示，從成交環線分布中可以看出，10月份，二、三環之間的公寓豪宅實現成交111套，佔比高達近七成，而成交均價僅94788元/平方米，甚至低于五、六環之間的成交均價。受到限價政策的影響，一些原本預計“10萬元+”的項目紛紛“降格”入市，以華潤昆侖域以及中國璽等為代表，這些新豪宅項目佔據了城市絕版位置，但在預售價格管制之下，不得不調低預期入市，使得項目性價比飆升，因此一經入市即出現快速去化。

　　事實上，這一輪限價政策確實對北京豪宅市場造成了很大影響。在入市被拖延了半年甚至一年的市場環境下，鑒于資金成本等諸多壓力，有些項目不得不以低于預期的預售價入市，這就造就了一批“高性價比”豪宅。

　　據亞豪機構分析，在10月份成交的“8萬元+”公寓豪宅中，鑒于南城大發展現狀，豐臺區為主戰場，其成交佔據市場份額已近半數。下一個豪宅聚集地，有可能是科技創新中心的“北清路”一帶。

　　年輕化富豪出手購房

　　事實上，《證券日報》記者也注意到，但凡北京規劃的政治中心、國際交往中心、文化中心都將滋生豪宅區。

　　清華同衡規劃設計研究院副院長、總規劃師袁牧表示，根據北京新的總體規劃來看，從石景山往北到海淀，再到昌平這條科技創新經濟帶來看，依靠國際交往和科技發展，這將是北京新生財富增長帶。

　　正如袁牧所示，依托中關村科學城的重點規劃，其輻射的北清路東端規劃和機場北線連接，未來有可能滋生高端豪宅區。在這一區域，高知、高精尖的年輕化人才將是主要購買力。

　　值得注意的是，從目前這一科技創新經濟帶來看，已經有一些“高性價比”豪宅嶄露頭腳。

　　北京城建龍樾華府項目營銷總監金慕雪向《證券日報》等媒體表示，項目由10棟法式疊拼別墅構成，上下疊戶型為210平方米-270平方米。今年項目已經銷售了11億元貨值，其中大部分客戶都是新興産業或者IT新貴，他們多在30歲-40歲之間，隨著區域蓬勃發展帶來的財富增長使這些年輕人能夠購買1500萬元左右的別墅産品。

　　與此同時，位于北清路以北，在南紹板塊的泰禾拾景園項目自開盤以來交易量同樣不低。泰禾拾景園項目營銷總監劉琨向《證券日報》等媒體透露，雖然趕上了一係列的調控政策，但是銷售業績累計突破50億元。對于泰禾拾景園的客群，劉琨表示，客戶主要構成中，有兩個數字值得分享，一是學歷層次，89%的學歷是本科，67%的碩士以上；二是50%的客戶都從事創新類企業，是典型的高知、高精尖人群。

　　正如郭毅所示，“高性價比”的豪宅産品成交推動了豪宅市場的快速回升。郭毅認為，從供應方面來看，在剩下的兩個月當中，仍將有部分公寓豪宅項目預計入市，受到限價長期管制的影響，年內入市的公寓豪宅項目在價格方面均有一定優勢，而隨著這些項目的入市去化，預計2017年剩下的兩個月當中公寓豪宅市場成交將保持穩中回升的趨勢。

　　同時，郭毅進一步強調稱，從未來趨勢來看，“限房價、競地價”政策已在土地市場全面執行，未來不管是中低端産品，還是高端項目均規定了限售價格，尤其是在位置較好的地塊當中，激烈的競爭使得土地成本居高不下，高昂的土地成本與限定售價的矛盾當中，時間成本成為唯一可控因素，因此項目入市周期普遍縮短，豪宅市場也將進入高周轉狀態。

7天9城深化租賃新規

年內超100宗自持和租賃用地成交

據國家統計局資料顯示，10月份，70個大中城市中15個熱點城市房地產市場總體平穩。其中，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續13個月回落，二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續11個月回落，二手住宅價格同比漲幅連續9個月回落。

業內人士認為，前期房地產市場迅速降溫主要得益於需求端的管控，而後續樓市穩中有降的發展態勢則與供給端調控政策的陸續落地有關，在這之中，租賃新政的密集出臺以及頻繁入市的租賃類土地供應又是重中之重。

就以剛剛過去的這周(11月13日—19日)為例，僅7天時間就有9個城市再度升級有關租賃的政策。如浙江省確定將溫州市、紹興市、嘉善縣、義烏市為省級住房租賃試點城市，加快構建租售並舉的住房制度；北京市規劃國土委、市住建委聯合印發《關於進一步加強利用集體土地建設租賃住房工作的有關意見》；武漢市出臺培育和發展住房租賃市場試點工作的扶持政策，政策內容共50條；成都市印發《成都市住房租賃市場發展五年規劃(2017-2021年)》；鄭州市政府出臺《鄭州市利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》；深圳調整住房公積金租房提取額度至65%。

上海易居房地產研究院綜合研究中心總經理崔霽在接受《證券日報》記者採訪時表示，從十九大報告可以看出，後期房地產市場的發展思路將以“房住不炒”為戰略定位、以“租購並舉”為戰略路徑、以“住有所居為戰略目標。整體來看，發展租房租賃市場絕不是短期策略，而應該是長期策略。

值得關注的是，自2016年11月份北京推出自持地塊後，今年以來一大批租賃性質用地供應正在飛速增加。據不完全統計，今年以來截至目前，包括北京、上海、廣州、天津、杭州、成都等城市共計成交自持和租賃用地超過100宗，可提供約400萬平方米的租賃面積。

崔霽認為，雖然我國租賃市場起步較晚、發展落後，但預計今後在法律、體制機制以及政策上不斷創新，其中包括土地政策、金融政策、稅收政策等。

在愛琴海邊擁有一套海景房，越來越多的中國投資客將夢想照進現實。海外資金正在流向作為歐洲債務危機震源地的希臘房地產市場。這是由於投資在一定金額以上即可獲得居留許可的制度。對希臘投資又被認為在具有相似制度的歐洲國家裡門檻最低。如今，購買希臘房地產的外國人中，中國人也超過了4成。中國“熱錢”湧入，對提振希臘房地產行情、刺激經濟的效果備受矚目。

“黃金簽證”與購房移民

希臘擺脫經濟危機的努力開始收效。當地時間11月21日，希臘政府一名高級官員表示，希臘期望在2018年連續第三年超額完成預算盈餘目標，這一結果能夠有助於緩解預算短缺，從而説明受到經濟衰退打擊的國內民眾。

“黃金簽證”功不可沒。希臘政府在2013年出臺了被稱為“黃金簽證”的投資促進政策。按政策規定，只要在希臘購買房產，或投資建築等25萬歐元以上，投資者及其家屬即可獲得5年的居留許可，自由通行27個申根國家;房產不出售，居留即可繼續，5年到期後更新，直到入籍;入籍後將可自由出入全球169個國家，該通行國家的數目僅次於英美等國。

政策推出後一年，英國地產商歐域資本Euroterra Capital率先在香港發售希臘全新樓盤雅典娜豪庭，在兩日推廣會上樓盤全部售罄。當時大部分的買家來自香港，亦有中國內地和新加坡等地的客戶。

三年後，“黃金簽證”開始吸引越來越多的內地投資客。按照移民機構的推介，5年的居留許可僅僅是簽證續簽的手段，一般希臘簽證按照“2+5+5”的模式簽訂即“2年+5年+5年”，希臘最大的優勢在於只要投資25萬歐元房產即可獲得永久居住權。

據2017年一季度希臘公佈資料顯示，目前通過25萬購房政策獲得希臘永居權的投資人共達1684人，其中國人占41.6%，位居第一位。

對於那些真正想移民希臘的人來說，他們似乎並不太關注投資風險。“比起國內大中城市的限購政策，希臘被視為保值增值的優勢投資項目。與其他移民國家相比，歐洲的移民優惠政策不會一直延續，只是針對經濟增長乏力期。”某移民機構希臘專案負責人表示。

“25萬歐元的投資門檻，最多能夠買到3套希臘的住房。目前希臘房價仍處於危機後的低谷，幾萬歐元到十萬歐元就可以買到市中心的公寓，因此現在也是抄底希臘的時機。”上述負責人表示。

據希臘政府統計，利用這一制度、在2017年9月之前購買房地產的外國人達到2014人，投資額和相關收入超過10億歐元。包括家屬在內的居留許可的發放數量也逐漸增加，2016年達到1567人，比2014年增加8成。

“一帶一路”與中國資本

陷入債務危機的希臘在2010年以後處於歐元區等的金融支援之下。作為交換，希臘政府被要求採取削減養老金和公務員收入等緊縮措施，這導致國民和企業的存款流向國外。而提振經濟所需的資金來自海外的投資。自2008年金融危機之後，希臘的GDP便以大約每年4%左右的速度逐年下降，直到2016年為止。

“一帶一路”發展戰略不斷落地，作為海上絲綢之路要塞、歐洲門戶的希臘，成為中國資本進入歐洲的重要支點。凱勝移民專家稱，2016年上半年，中希雙邊貨物貿易額達到18.1億美元，同比增長9.7%。

中國與希臘的經貿往來不斷升溫。2010年，在歐元區危機最為嚴重的時候，中國公司投資了希臘第一大集裝箱碼頭比雷埃夫斯港。現在，比雷埃夫斯港的多數股權歸中國所有。在該港的11名高管中，中國人占了7名。

今年6月，希臘政府工作協調國務部長阿萊科斯•弗拉普拉利斯表示，雅典舊機場開發專案在6個月內正式展開。該專案將把原為雅典舊機場的Hellenikon地塊開發成歐洲最大的海濱度假勝地之一。Hellinikon舊機場地產開發專案規模龐大，由希臘Lamda集團牽頭中國民營企業巨頭複星集團和阿拉伯基金作為投資方。

與此同時，中國國家電網收購了希臘國營電力企業旗下的送配電子公司24%股權。以基礎設施為中心，兩國的聯繫不斷加強，房地產也不例外。

隨著希臘經濟走上正軌，不僅馬雲、王健林等中國商業大佬試水希臘地產，不少城市中產也開始關注希臘房產。即時資料顯示，目前已有1684名海外人士通過該政策投資希臘的地產市場，獲得了五年的居留簽證並移民希臘。

凱勝移民專家指出，隨著旅遊業的興旺對房地產市場的正面影響，今年來自國外的房地產買家是過去十年以來增長最快的一年。據即時資料統計， 2016年來自海外投資於希臘的房地產資金達到2.7億歐元，同比增長45.3%，如果現狀在2017年整年持續，將有4.3億歐元的外國資金進入希臘房地產市場。

“希臘移民項目引入後，前幾年關注度並不高，今年開始情況大為不同。隨著中企希臘投資增加，尤其是一些大型國企的進入，增加了投資者對希臘買房移民的熱情。”某移民機構希臘專案負責人表示。

經濟復蘇與金融解禁

據當地媒體報導，希臘財政部長埃夫克里茲•察卡洛托斯目前簽署了一份關於進一步消除該國資本管制的法令。法令規定，自2017年12月1日後，希臘居民將能100%提取從境外匯入其目前在希臘境內已有帳戶的資金。

根據希臘銀行的統計顯示，全球遊客為國家帶來的旅遊收入有132億歐元。在這些遊客中，有15萬人都來自中國。希臘旅遊行業預測，在2021年，中國會有100萬遊客到訪希臘。

多種資料釋放了希臘經濟回暖的信號。本週一，希臘政府一名高級官員表示，希臘期望在2018年連續第三年超額完成預算盈餘目標。這位官員在接受路透社採訪時表示，希臘當局將在週二提交給議會的最後一份預算草案中，概述主要盈餘的預測——即不包括債務償還的財政盈餘——預計今年盈餘為2.4 - 2.5%，明年的盈餘將超過3.7%。

這些數位是希臘財政向上修正的標誌。在今年10月2日提交的預算草案顯示，希臘的目標是在2017年實現盈餘2.2%，2018年實現3.57%。

此前，希臘總理齊普萊斯14日宣佈：希臘政府將撥款14億歐元作為“返現”，直接保障困難群眾的生活。這項“社會福利”將在12月份發放，其中收入最低的希臘家庭可以每人獲得1000歐元現金，約合人民幣7835元。

自從2008年金融危機之後，希臘的GDP便以大約每年4%左右的速度逐年下降，直到2016年為止。

以德國為首的債主們不斷逼迫希臘進行財政和經濟改革，大幅砍掉福利支出。歐洲央行對希臘的注資援助，也以希臘政府削減預算開支為前提條件。

自今年6月以來，國際評級機構穆迪、標普和惠譽先後上調希臘的信用評級。穆迪6月下旬宣佈，將希臘主權信用評級由“Caa3”上調至“Caa2”，前景展望從“穩定”調整至“正面”，稱儘管希臘經濟和政治風險仍然很高，但很多其他因素推動調整希臘評級，包括2016年希臘出色的財政表現，並暫時出現經濟趨於穩定的跡象等。

　17號線2021年全線貫通

　　2020年年底率先開通南北兩端 通道換乘最長不超5分鐘

　　昨日，北京晨報記者前往地鐵17號線未來科技城南區站進行探訪時獲悉，17號線全線20座車站中除了太陽宮站外，其他19座車站都已進場施工。預計2020年底，將率先開通南北兩端，中間十里河至望京西之間的車站因要穿越城區，且全部為暗挖車站，為此施工周期較長。根據目前計劃，17號線全線貫通最快也要到2021年。

　　19座車站已進場施工

　　昨天一大早兒，北京晨報記者前往位于北六環附近的地鐵17號線未來科技城南區站進行探訪。據中鐵十六局集團北京地鐵17號線01標項目部相關負責人介紹，貫穿南北的地鐵17號線總體呈“L型”，穿越昌平、朝陽、東城、通州4個區，連接昌平未來科技城和亦莊新城，中間又途經永安里、東大橋、工人體育場、望京、太陽宮、潘家園等人口密集的城市居住區，是北京市軌道交通網絡中一條重要骨幹線路。

　　根據線路圖顯示，17號線全線總長約49.7公里，設車站20座，從北到南依次為未來科技城北區站、未來科技城南區站、天通苑東站、清河營站、勇士營站、望京西站、太陽宮站、西壩河站、香河園站、工人體育場站、東大橋站、永安里站、廣渠門外站、潘家園西站、十里河站、朝陽港站、北神樹站、次渠北站、次渠站和亦莊站前區南站。

　　據市軌道交通建設管理有限公司相關負責人介紹，目前，17號線20座車站，除太陽宮站外，其他車站均已進場施工。

　　站內換乘不超3分鐘

　　值得一提的是，17號線換乘站近乎佔全線車站總數的一半。永安里站、十里河站、望京西站等站點未來更是將實現多線的換乘。可以説，17號線是北京地鐵換乘比例最高的線路之一。

　　據市重大項目辦介紹，17號線充分考慮到乘客換乘的便捷度和舒適度，通過客流靜態及動態倣真模擬研究、客流衝擊分析評估、增設“換乘緩衝廳”和提高換乘通道舒適度等四項技術措施，在站臺高度、換乘通道寬度、樓扶梯設置等方面均提高了設計標準，有效提高了換乘效率。同時，結合各站特點，17號線的9個換乘車站中盡可能採用“十”字、“T”型的換乘形式，以此實現“廳到廳”換乘、“廳到臺”換乘。這也就意味著，乘客在17號線與其他線路換乘時，不再需要“長途跋涉”，站內換乘時間不超過3分鐘，通道換乘時間不超過5分鐘。

　　小導管保障施工安全

　　北京晨報記者昨日還前往位于昌平未來科技城園區內地鐵鋼筋集中加工廠進行了探訪。據中鐵十九局相關負責人介紹，這個加工廠是北京地鐵史上最大的全自動數控化鋼筋加工廠。佔地面積約2200平方米，相當于5個半標準籃球場的大小，主要功能為集中加工地鐵建設過程中大量使用的鋼格柵、小導管等鋼筋産品，生産能力可達到每年5000噸。“比如，工廠加工出的小導管主要用于地鐵暗挖施工。通俗地説，向前掘進地鐵隧道時，需要用小導管來‘探路’，加固隧道牆體，確保施工安全等。”該負責人表示。

　　北京晨報記者昨日從現場獲悉，2020年底，17號線望京西站以北至未來科技城北區站、十里河站以南至亦莊站前區南站將率先開通，17號線全線貫通預計要到2021年底，主要原因就是十里河至望京西站之間穿越城區，且全部採用暗挖施工，為此，施工難度大、工期長。

　　17號線開通後，將有效緩解5號線、13號線、10號線等客流壓力。

　　近日，萬科方面表示，計劃與深圳福田區南園街道辦合作，對城中村玉田村進行企業化運營整治，探索“統租運營+物業管理+綜合整治”模式，升級改造轄區內數千套城中村房子。

　　此外，萬科計劃數年後，成為全球領先的住房租賃企業。萬科董事會主席、首席執行官鬱亮表示。“下一步萬科要在恢復住房的居住屬性、回歸房地産初心上作出努力和貢獻。”據介紹，2007年起，萬科開始布局住房租賃市場，青年公寓廣州萬匯樓于次年開業，2016年，萬科推出了第一個長租公寓品牌——泊寓。

　　今年9月，龍湖集團旗下長租公寓品牌“冠寓”亮相北京，這是龍湖冠寓在北京的首個産品。位于酒仙橋的首個龍湖冠寓依托龍湖多年的建築運營經驗，是龍湖為租客打造的24小時全方位租住生活服務空間，是為年輕人創造的集辦公、休閒、觀影、健身、學習、商業等于一體的社交樂活生態圈。

　　龍湖集團副總裁兼冠寓公司CEO韓石介紹説，龍湖將長租公寓、聯合辦公、配套商業相結合的小綜合體生態模式，其核心在于引入城市的綜合資源，為城市中堅力量服務。驅動城市中生活服務、文化娛樂、商業配套的資源互通，以進入租住社區平臺化的3.0時代。截至今年7月底，龍湖長租公寓“冠寓”已在全國7個城市完成布局、開業10個項目。

　　不僅如此，碧桂園集團總裁莫斌公開表示，碧桂園已全面部署進軍住房租賃市場，未來三年將推出100萬套租賃房源。此外，越秀地産在2017年中期業績會上宣布新業務以養老及長租為主。珠江實業也宣布，將積極打造廣州市住房租賃平臺，為廣大市民租房提供便捷服務。

　　11月3日，招商、華潤、萬科、恆大、中海、金地集團、碧桂園、星河等11家房地産公司，以及比亞迪、方大集團、研祥智能、兆馳等11家企事業單位與中國建設銀行在深圳舉行住房租賃戰略合作簽約儀式，宣布進軍長租房市場，推出“按居貸”産品，面向租客提供租房貸款，最高可貸100萬。

　　21日，住建部等三部委提出，將大力發展住房租賃市場；加大對新市民的公租房保障力度；因地制宜發展共有産權住房。同時要求，完善土地供應管理，提高租賃住房和共有産權住房供地比例。

　　業內指出，今年以來，從中央到地方關于住房租賃政策的密集出臺，帶來了利好效應。

　　尤其是十九大以來，各城市“大力發展住房租賃市場”的舉措競相出現，租賃産業鏈條蘊藏的巨大市場空間吸引了各路企業紛紛布局。其中，最受注目的是房地産企業與銀行業陸續進駐。截至目前，已有20多家百強房企啟動長租公寓中長期發展戰略；中信銀行、建設銀行、工商銀行已攜千億資金接踵進場。

　　鬱亮認為，租賃政策的利好效應讓那個房地産市場進入到一個嶄新的時代。鏈家集團董事長左暉分析指出，未來10年，中國的租賃市場規模將達3萬億，而中國的租賃人口佔比將達1/3，城市越大，比例越高。

麗豐控股（01125）公布，旗下全資附屬與哈羅國際（中國）及禮德國際簽訂合作協議，擬引進哈羅國際在珠海橫琴之創新方項目第二期內設立學校「禮德學校－橫琴」。

該公司稱，合作旨在全面提升珠海橫琴的教學水平，以滿足在珠江三角洲地區內包括橫琴、珠海、澳門及粵港澳大灣區居住家庭的學習需要。麗豐仍就有關土地及創新方第二期發展與橫琴政府進行磋商。

2020年開學 冀收生千五

根據協議，該學校將須待麗豐成功取得創新方項目第二期土地及符合其他所須條件後，方可開始發展，並由哈羅國際（中國）經營管理。

學校將涵蓋幼兒、小學、初中和高中教育，為外籍及中國學生提供符合中國國家教學大綱要求及國際特色的課程。校園規劃面積約5.25萬平方米，總招生規模約為1500名學生，並計劃於2020年9月開學。

對於簽訂合作協議的原因，麗豐表示，該公司會不時檢討現有業務，並在中國開拓文化創意相關行業的投資新機遇，為該公司整體表現注入可持續的新動力。相信該學校的存在，將提升麗豐知名度，並加強其獲得更佳商機的前景。

新世界（00017）本周兩盤齊發，旗下元朗柏逸昨日首輪推售66伙，全日沽43伙，特色戶及一房率先沽清，銷情約65%，單日套現約2.26億元，其中位於2座一房戶，呎價高見1.64萬元，料創唐人新村一帶新高。

柏逸昨日在荃灣愉景新城商場售樓處進行揀樓，早上9時許，售樓處外出現排隊人龍。發展商分三組揀樓，先進行內部認購，其後為大手組別；而項目位處唐人新村路，以用家居多，只有一組買家連購2伙。中原副區域營業經理陳國威表示，該組買家為兩姐妹，以首置客名義斥資1528.1掃入同座兩個3房連套房單位。

一房及兩房特色戶售罄

發展商晚上公布，柏逸全日共售出43伙，當中10個2房特色戶率先沽清，其後標準一房戶亦告售罄。售出單位中，位於2座1樓C6室，實用面積304方呎，成交價497.2萬元，呎價約1.64萬元，料創唐人新村一帶新高，項目全日累售43伙，佔推售單位的65%，銷售反應正面，發展商套現約2.26億元。位於唐人新村路108號的柏逸，提供123伙，包括11座為洋房，實用面積272至2010方呎，預計2019年1月落成入伙。

長實（01113）荃灣海之戀．愛炫美3A座45樓C室，實用面積812方呎，成交價1632.9萬元，呎價2.01萬元，為過去兩天第二宗套股換樓個案，項目將於周五先到先得發售24伙。中信股份（00267）旗下中信泰富地產的何文田KADOORIA剛沽出4個招標單位，個別呎價高見6.97萬元，貴絕同區，市場盛傳影帝劉德華購入其中一伙，作價近1億元，惟消息有待證實。

住宅租金止跌回升，50大屋苑呎租最新報35.16元，按月升0.3%，重返歷史高位。租金走勢向好，料有力再創歷史新高。

根據利嘉閣地產研究部資料顯示，10月份全港50個指標屋苑，最新報35.16元，重返今年8月份的歷史高位，本年首10個月，租金累升6.1%。至於租賃交投量，10月份錄987宗，較9月份950宗多，按月升4%，可見租賃市場屬價量齊升。

一城按月升4.5%

按地區分析，新界區指標屋苑租金按月升1.3%，呎租報30.45元。指標屋苑沙田第一城10月份呎租報39.9元，按月升4.5%。新界細價屋苑租賃表現好，市場指出荃灣中心5座高層H室，面積233平方呎，屬縮則戶，月租9,800元，呎租42元屬近日高位。

不過，港島及九龍區呎租則按月微跌0.3%及0.7%。利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，租金9月份經過短暫調整後，於10月份重拾升軌，反映在樓價高，市場對租務有需求，支持租金繼續平穩向好，預期未來兩月，租務宗數及租金走勢仍然向好，租金料有力再創歷史新高。

內地企業持續來香港買商廈物業。土地註冊處顯示，長實於本月1日公佈以402億元售出中環中心75%業權前，由星展銀行持有的中環中心9樓全層，以5.94億元售予於海外註冊的DELTA CONSULTANCY GROUP COMPANY LIMITED，以約樓面19,741方呎計，呎價3萬元。今次物業成交，涉及8,910萬元雙倍印花稅。消息指是由玖紙（2689）購入。

此外，中原(工商舖)寫字樓部副營業董事郭紅梅表示，上環干諾道中168號信德中心招商局大廈21樓13室，面積約1,632平方呎(未核實)，以約4,980萬元沽出，呎價約30,514元。單位可望海景。

信德中心高層售4980萬

據知，新買家為中資公司，首度來港設立辦公室，物業將作自用。資料顯示，原業主於2009年以呎價約11,600元購入單位，是次成交賬面獲利約3,087萬元，物業於8年間升值1.6倍。

美聯商業區域營業董事郭漢釗指出，獲業主獨家委託代理出售灣仔告士打道200號新銀集團中心10樓全層，物業面積約7,388平方呎(未核實)，現意向呎價為2.35萬元，即總意向價為約1.74億元，由於物業正對維多利亞港，享有廣闊煙花海景景觀，加上屬全層物業，用家能靈活調動單位間隔，私隱度亦更高。

　　消息指，何文田天鑄1期6座頂層連天台複式戶，面積2062方呎，以約1.13億元以透過公司股權轉售易手，呎價達55276元，料成為何文田區二手呎價新高。

　　據土地註冊處資料顯示，物業由耀邦有限公司持有，公司董事為張穗民，2015年以9373.3萬元一手購入，是次以公司轉讓形式易手，料避過辣稅。

　　美聯助理區域經理屈友倫表示，西半山聯邦花園巴黎閣中層D室，面積1166方呎，連車位以約2450萬元易手，呎價21012元。

　　世紀21北山營業董事嚴智贇表示，北角賽西湖大廈5座低層A室，面積1297方呎，獲區外換樓客以3000萬元承接，呎價約23130元。

摘要：英國財政大臣哈蒙德在新年預算演講中宣布，立即取消 30 萬英鎊以下的首套房印花稅，將令 95% 的首購族受益。但英國無黨派預算責任辦公室（OBR）認為改革只會抬升房價，對買不起房的年輕人影響有限。

英國財政大臣哈蒙德周三發表了秋季預算演講，包括明年英國政府的稅收和開支計劃，最亮眼的頭條莫過於取消 30 萬英鎊以下的首購印花稅。

對於首購族而言，房價不超過 30 萬英鎊（約合 39.8 萬美元）立即永久不用交印花稅；房價高地區的 50 萬英鎊以下首套房，頭 30 萬英鎊的印花稅也免徵。

哈蒙德表示，削減印花稅將令 95% 的首購族受益，其中 80% 可以不用繳納任何印花稅，目的是讓下一代人的房屋保有率不再是「夢想」。

英國政府還承諾投放 440 億英鎊用於投資和貸款擔保，力爭在 2025 年左右將年度新屋供應量提升至 30 萬棟，比去年的 21.7 萬棟大幅增長近 40%。

儘管英國財政部的說法是通過改革治理「房市危機」，但大部分媒體都指出，英國首相梅伊所在保守黨希望藉此爭取到更多的年輕選民。

據 Halifax 銀行統計，英國大部分地區的房價從金融危機後堅實復甦，年輕人在倫敦和英格蘭東南部基本買不起房。上半年首套房平均開支達到創紀錄的 20.7693 萬英鎊，平均預定金（deposit）為 3.2899 萬英鎊，在簽完正式售房合同並交完房款首付後才能予以退還。

相比之下，英國最大地產代理集團 Countrywide 統計的全職雇員年薪中位數為 2.86 萬英鎊，截止今年 6 月的前 12 個月首套房平均印花稅為 3960 英鎊，等於 11.7 億英鎊財政收入。

不少智庫隨即表示，梅伊政府的印花稅改革確實對首套房購買者有利，但受益程度趕不上已有物業的人。英國無黨派預算責任辦公室（OBR）甚至預計，印花稅改革將從 2018 年起推高房價 0.3%，因為首購族會用省下的印花稅繳納更高昂的預定金。

英國財政部表示，印花稅改革會立即在英格蘭和北愛爾蘭施行，在威爾士的生效期推遲到明年 3 月底，蘇格蘭地區不受影響。首套房購買者最高可節省 5000 英鎊的印花稅。

但英國最大在線投資平台和在線券商 AJ Bell 預計，印花稅改革的利益在各個地區分布不均等。例如蘇格蘭北部的平均房價僅為 12.5 萬英鎊，剛過蘇格蘭地區印花稅的門檻，當地平均印花稅才 11.82 英鎊。但倫敦的首購族 50 萬英鎊房產可以減少 5000 英鎊印花稅。

智庫 Public Policy Research（IPPR）研究員 Tom Kibasi 表示，英國房市的根本問題並不是印花稅，而是房價高企買不起，印花稅削減可以有效刺激低端房市，但對大部分年輕人沒什麼影響。更何況與印花稅相比，平均超過 3 萬英鎊的預定金才是支出大頭。

英國《衛報》指出，印花稅改革對房價剛剛多於 50 萬美元的首購族最不利。英國稅法規定，購買總價值在 30 萬到 50 萬英鎊之間的房產，需繳納印花稅 5%。房價少於 50 萬英鎊的人將享有印花稅優惠，但房價為 50 萬零 1 英鎊的人卻沒有優惠，等於多繳納 5000 英鎊印花稅。

英國《金融時報》特別注意到英國經濟展望遭遇了金融危機之後的最大幅度下修。OBR 將今年的經濟增速預期從 2% 下調至 1.5%，比兩年前預估值回落了 1/3。預計 2021 年的經濟增速為 1.6%，從此前預期的 2.1% 大幅回落。