有望破8千戶 月均量較前年增22%

今年高雄房市不時傳來建案銷售佳績，除新成屋買氣佳，被視為具備房市景氣「期望值」的預售屋市場，也有不少個案開出銷售紅盤。據統計，今年上半年高雄市新屋銷售，月均量較2年前大幅成長22%，而下半年依過去經驗買氣常比上半年熱絡，預估今年新成屋成交將創近年來新高。

今年高雄出現不少新屋銷售開紅盤，如福懋建設「綠氧森」、歐美建設「COCO HOME」與南統建設「真愛城堡」等，均是公開不到1季銷售便超過5成、甚至完銷的個案。

鳳山仁武表現佳
僑馥建經統計今年上半年屋齡3年內新成屋月均交易量達522.1戶，較2015年成長逾22%，與去年全年月均相比也僅下滑6.7%。

僑馥建經總經理彭慶指出，今年房市買氣相對前2年已有回溫跡象，從過去僅靠首購宅撐盤，今年首換與中大坪數住家買氣也提升，「依銷售坪數分類，今年36~50坪的換屋宅買氣最好，買氣較佳區段包括鳳山、仁武、鼓山與左營區。」

預售買氣也回溫
高雄房屋市場調查協會理事長蘇永仁指出，若將新屋交易量分成上、下半年計算，下半年買氣長期以來較上半年佳，通常是上半年的1.2~1.7倍，今年上半年新成屋已售3758戶，是2012年以來歷史新高，「下半年成交量，若保守估算為上半年1.2倍，今年新屋交易量可能破8000戶，創近期新高。」

值得留意的是，下半年高雄無論市區或市郊均有不少預售案進場，買氣逐漸熱絡，如華友聯集團鳳山區新案「樹粼」進場3周已售42戶，仁武區全誠與城揚合建案「大麗城」也已售逾100戶，預售屋買氣逐漸提升。

清一色中小坪數
蘇永仁認為，今年最後1季與明年初包括華友聯、聯上、興富發、泰郡、崑庭等建設公司均有預售案公開，清一色屬中小坪數，這波預售屋買氣提升，除房市景氣回溫，也因不少在地建商已幾乎沒成屋可賣，便推出預售屋。

台中市有上千戶總價超過3千萬元的豪宅在銷售，因供給過多，豪宅價格不斷修正，卻有業者不受影響，住商不動產七期南屯加盟店專營豪宅，公司僅8名成員，今年累計已進帳超過4千萬元佣收，成交豪宅總量超過10億元。

要價僅北市一半
住商不動產七期南屯加盟店協理張光華表示，雖然房地產景氣不若以往，但今年買氣遠比去年增加4成以上，但台中七期若與台北市信義計劃區或是大安森林公園生活圈相比，豪宅品質更高、社區服務更好，付出的代價卻只需1/3~1/2。

張光華說：「今年台灣所有行業的總景氣是成長的，台灣所有上市上櫃公司今年上半年獲利相較去年同期，增加1千多億元，金字塔頂端的客層財富膨脹速度驚人，高資產客戶對豪宅的需求仍相當高。」他分析，豪宅客自住佔7成，其他是風險控管、資金、稅務等置產需求。

該店專案經理蔡鴻霖，今年個人年度業績已超過2千萬元，打破台中市房屋仲介業務人員最高紀錄，半年成交逾5億豪宅。蔡鴻霖表示，高端客戶經常跑東南亞、中國大陸、歐美等國家，經營事業見多識廣，他們要的是真正好住、有國際時尚的高品質住宅。

社區服務水準高
蔡鴻霖舉例，現在有豪宅提供全天候餐飲服務，水準不輸高級餐廳，建材頂級，建商的社區經營物業管理提升，他認為用心推薦好房子給客戶，「客戶自動會幫自己找好鄰居，一個介紹一個。」

158坪每月36.5萬 「認同商圈想開長久」

淡水商圈逐步往淡海新市鎮發展！據實價登錄顯示，新北市淡水區今年8月有筆中山北路一段的店面租賃交易，面積達158.79坪，為實價上路以來淡水區店面面積第3大。該店面由知名連鎖店萬達寵物的「寵物公園淡北店」承租，且一次簽14年長約，專家認為，應是認同此地段，想長期經營。

實價登錄「交易明細」顯示，該筆租約第1~7年月租金36.5萬元，第8~14年為37.6萬元，由萬達寵物租下經營「寵物公園淡北店」，該店原為彰化銀行淡水分行，萬達寵物對此不做回應。

「算符合行情」
住商不動產淡水中山加盟店長盧進和表示，該區段屬水碓商圈，為新市鎮居民到捷運站的必經之路，亦屬新市鎮生活圈。東森房屋淡水新市鎮市府加盟店店東沈雅純說明，新市鎮店面月租金每坪1500~2000元，中山北路一段因是往來新市鎮最重要道路，故該店面月租金每坪2299元還算符合行情。

盧進和則認為，該店面同側的其他店面面積都差不多大，純租1樓月租金約7萬元，承租整棟月租金約11~12萬元，「寵物公園淡北店」雖承租相鄰2棟，月租金估計頂多25萬元，但實際租金卻是每月逾30多萬元，「租金偏高，真是銀行等級！」

專家看好發展
另外，該寵物店在距淡北店僅約1.5公里，還有淡水店與英專店，淡北店僅做百貨零售，卻租用逾150坪面積的店面，盧進和推測，應是企業在衝開店數和市佔率，「就像新市鎮內唯一的星巴克，租金與行情相比偏高，便是有衝開店數的考量。」

沈雅純表示，「寵物公園淡北店」租用1、2樓，建物非常老舊，一次簽訂超過10年的租約，應該是考慮到裝潢攤提，也就是裝潢支出的成本攤算，如新市一路三段約256坪空地，由漁人碼頭搬來的餐廳「海宴」租下，月租金30萬元，就是簽10年長約。

盧進和則認為，該店訂立超過10年的租約，應是認同此地段，想要長期經營。
沈雅純表示，淡水人口一直往新市鎮住，商圈也隨之往新市鎮移動，現在已有家樂福、全聯、寶雅等，美麗華商場和影城明年開幕，淡水區公所和彰化銀行也遷入中山北路二段，「發展雛型已看得出來。」

7月公寓漲近4% 大樓微跌0.85

台北市房價止跌回穩，尤以公寓表現強勢。北市地政局昨發布最新住宅價格指數報告，7月指數109.06，較6月漲0.29%，但仍較去年同期微跌0.40%，其中大樓仍續跌，但公寓持續上揚，專家認為，公寓坪數實在總價低，在價格修正後較快達到甜蜜點。

台北市地政局每月定期發布住宅價格報告，供各界掌握市場動態，最新報告指出，7月全市住宅價格指數109.06，雖仍較去年同期微跌，但已比6月上漲0.29%。標準住宅總價1365萬元，單價則在50.19萬元，其中大樓住宅價格指數115.54，單價56.33萬元，較6月跌0.47%，也比去年同期跌0.85%，公寓住宅價格指數107.43，單價45.66萬元，則較6月漲1.63%，也比去年同期多3.97%。

總價低坪數實在
地政局指出，7月月線持續上漲，帶動季線及半年線上升，大樓月線和半年線下跌，季線已止跌回穩；公寓月線、季線和半年線均持續上揚，價格趨勢表現較全市和大樓更強。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，公寓總價低坪數實在，對於預算有限的首購族來說是不錯選擇，加上不少精華區公寓修正，價格到達甜蜜點，都是公寓價格打底的原因，大樓由於金額較高，買方猶豫時間長，也讓價格不易向上攻堅。
此外，10月建物買賣登記件數與建物買賣登記棟數，都較9月衰退15.30%及13.6%，從7月的實價登錄量價動態來看，交易量較6月減少5.09%，但交易總額為273.71億元，較6月增39.53億元，增幅16.88%。

讓利獲買方青睞
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，觀察主要交易行政區，僅中山區交易量超過250戶，排名第2，第3名的內湖區與文山區交易量則跌破200戶，顯見北市整體房價趨勢雖維持盤整格局，但仍需要讓利才能獲得買方的青睞。
徐佳馨認為，時序進入第4季，由於價格修正幅度趨緩，買方觀望態度又起，影響整體交易量，不過近期銀行端寬鬆銀根，無論放款成數或是利率都低，賣方不生壓力，是價格難以出現大幅修正的原因之一。

建商推合建案有成，以甲山林建設開發為例，合作白天鵝建設、立信機構等案，部分傳出銷售佳績。基隆在地建商白天鵝，與潤隆建設合作讓利案「信義城」將完工，另也有香格里拉案預備推出。
甲山林與白天鵝為新北市三重區的合建案「河景站」，創下開案2天銷售率達8成紀錄，昨更邀請女星郭書瑤擔任1日店長，從130位買方中，抽出3位獲黃金的幸運者。

讓利小坪數贏口碑
甲山林建設開發副總經理徐永仁表示，「河景站」之所以熱賣，除因本案距捷運站近，還主打總價688萬元起，「讓利、小坪數等，均為今年北台灣新案完銷的關鍵，而房價自高點修正至今已有1~2成，刺激不少自住客出籠」，以「河景站」為例，買方除首購小資族外，也有父母出面為下一代置產的案例。
徐永仁透露，今年甲山林僅有「河景站」為與他家建商的合建案，另外則有與立信機構在新北市板橋區江翠北側重劃區的土地，預計明年推案，將規劃大坪數產品，標榜河岸景觀。

「信義城」Q1交屋
白天鵝建設機構協理何仕俊指出，除甲山林合作案，目前也與興富發集團旗下的潤隆建設合作，其中包括2015年底完銷的基隆市信義區的「信義城」，近期已取得使照，預計明年第1季交屋。
面對景氣未完全回溫，何仕俊說：「不擔心交屋問題，目前已知有1成以上買方，以約1成的獲利轉手。」白天鵝另也與潤隆在基隆市中山區的德安段，持有共4萬坪土地，預計明年中推案。

單價落在17.3萬 工作機會也成吸力

全台人口流入房市平價區！據內政部人口資料統計，今年六都戶數皆為正成長，其中新北市、桃園市、台中市表現亮眼，戶數增加破萬，觀察各區也可發現，平價區仍持續吸引人口，但南台灣人口流入疲弱。專家認為，除低廉房價外，工作機會也是吸引外來人口的主因之一。

內政部資料顯示，今年戶數增加最多的是超過1.6萬戶的桃園市，成長逾1.4萬戶的新北市居次，台中市以增加1.2萬戶緊追在後。從房價來看，新北市平均單價29.1萬元，桃園市與台中市單價則雙雙落在17.3萬元，值得一提的是，台南市與高雄市平均房價各為11萬元、15.2萬元更低，但流入人口並未明顯增加。

桃園重大建設多
新北市今年增加約1.4萬戶，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，新北市平均單價約29.1萬元，總價約1189萬元，房價單價僅台北市一半，「工作在台北、居住在新北」是很常見的生活方式，且有許多重劃區興起，吸納雙北市通勤人口湧入。
表現最亮眼的桃園市，曾敬德認為，根據統計桃園市人口年齡中位數為37.96歲，是全國最年輕的縣市，當地不僅有許多工作機會，也有許多重大建設開發題材，加上房屋單價水準較低，約是台北市的3成多、新北市的6成，因此增加的戶數量冠六都。

彰化人進太平區
「台中親民區塊太平區有櫻花建設的建案交屋潮，一度推升區域移轉量月增157%。」台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，今年台中市除了草悟道、七期豪宅新案陸續交屋外，如太平、大里、北屯區等房價相對低廉的區域，頗受彰化等鄰近民眾青睞，進而拉抬台中市人口流入熱潮。

針對台南市與高雄市未有明顯人口流入，大家房屋企研室主任郎美囡認為，高雄雖然有交通建設、重劃區題材，但工作機會明顯少於中部以北，且薪資水平也較北部低，這是影響人能不能留住的主因。台南也有相同問題，對其他縣市民眾而言，沒有移入的吸引力，因此買房多為在地人。

民：北市買不起
在台北工作的王先生表示，預計在新北市置產，因為台北市房價實在負擔不起。陳小姐則說，自己是台中人，雖現在在台北上班，但未來不排除回台中找工作、買房。

市場用地一般只能興建市場，不過隨著消費型態轉變，愈來愈多市場用地空置，台中市政府近年跟進北、高做法，讓市場用地可興建大樓，並規定2層樓需做市場使用，讓地主解套，吸引建商購地推案，目前已有2市場建案推出。

2低樓層做市場
台中市共計有156塊未徵收的市場用地，多屬私人所有，許多地主幾十年來只能種菜，或任其雜草叢生，也無業者願意開發，台中市府現以「促進民間參與公共建設法」規定，讓市場地能以BOO（興建、擁有、營運）方式興建大樓，開發商繳交特許開發權利金給市府後，即可興建大樓住宅。

此案首例為太平區「一中樂叙」，497坪基地規劃地上15層、共64戶，包含1戶做市場用途。第2案為今年推出的潭子區「熊立方」，1048坪基地規劃106戶，該案專案經理王榮煌表示，1、2樓數百坪大空間，供生鮮超市使用，公設集中在1、3樓，4樓以上設計成雙塔住宅建築。

2案低樓層皆必須做市場用途，讓此類住宅迥異於一般產品。
台中市經發局表示，只要有販賣蔬果魚肉等民生用品，無論零售市場、超商、生鮮超市、量販店等，都算在市場的範疇，每案都經市府評估過，未來開發商也負擔招商責任。

東勢461坪最夯 單價上看22萬

台中市財政局昨標售土地共19標26筆，共收到19封標單，標脫14標共19筆，平均標脫率73.68%，溢價率多在1~1.01%間，平均溢價率為1.11%。最熱門的是東勢區第六橫街約461坪土地，共收到5封標單，由金泰興建設以1.02億元、溢價率1.37%得標，換算單價每坪22.16萬元。

底價訂得不高
對於本次標售結果，台中市財政局科長陳鴻桂認為，有些畸零地如清水區土地能標脫，「讓土地能夠被活化利用，結果非常理想。」由於921地震後，東勢的不動產市場幾乎沒有交易行情，陳鴻桂認為，底價訂得不高是順利標脫的原因。
最熱門的東勢區第六橫街，得標者金泰興建設對此不願回應。陳鴻桂表示，本案原是台中市警察局東勢分局的舊宿舍，拆除為素地後標售，基地非常方正，因附近沒有其他重劃區，也沒有面積這麼大又方正的土地，非常搶手。

住商不動產中區協理賴萬指出，該區為住宅區，周邊有東新國小、黃昏市場和東勢區行政中心，生活機能便利，土地行情約在每坪13~15萬元，當地物件以透天為主，透天行情在總價1000萬元上下。該筆土地不只方正、面積大，且位於街角，雙面臨路，不易受周邊房屋影響，未來土地開發空間大，故單價可上看22萬元。

房價上修有感
台中市整體房市交易量跟去年相比有明顯提升，賴萬認為，雖還沒有恢復到過去多頭時期水位的力道，但原本濃厚的觀望氣氛已漸散。由於房價有感修正，自用買方逐漸進入市場，讓自用住宅買氣逐漸撥雲見日，且台中具有地利之便，生活機能不亞於北部，近年也吸引外地買家進駐。

第4季是營建股新案完工交屋的年度大旺季，適逢上周行政院通過都市更新條例修正案，宣示賴內閣推動都更的決心，為營建股助攻，再加上年底前宏盛（2534）、日勝生（2547）等，將有大案陸續交屋入帳，另外長虹（5534）64.2億元內湖「長虹新世紀企業總部」大樓處分案，也有機會在12月底前完成交割並認列，市場預期Q4營建股仍有看頭。

營建股今年營收和獲利普遍都比往年衰退；不過第4季逼近年底交屋認列的高峰期，都更條例修正案即將送立法院，下半年買氣已比上半年恢復，金管會日前調降房貸與投資股票的風險權數，央行統計五大行庫新承做房貸利率已來到歷史新低1.633％，再加上住展風向球10月總分飆升到34.3分，創下2017年以來新高，對應燈號由藍燈轉為黃藍燈，顯示房市軟著陸機率大，營建股可望回歸基本面，呈個案表現。

宏盛過去3年交屋和獲利平平，2014年EPS虧0.4元，2015年轉盈為0.68元，2016年1.46元；不過2017年是交屋爆炸年，上半年淡海「宏盛新世界1期」完工入帳，使得前3季大賺18.6億元，比去年全年倍增，累計1?3季EPS已大躍進至3元，躋身EPS第五高之列。

11月起「宏盛新世界2期」將開始交屋認列，總銷達110億元，EPS貢獻度達5元，目前已售7成，再加上總銷12億元的北投「宏盛得意山莊-微風區」已售3成多，11月開始驗屋和交屋。12月份宏盛營收和獲利可望再衝上高峰。

前3季EPS仍虧損1.57元的日勝生，板橋浮洲「幸福站」8月起交屋入帳，10月就貢獻26.6億元的營收，前10月營收爆量1.89倍至76.32億元。

「幸福站」總案量445億元，第一區，總銷金額約160?180億元有機會在年底前拼交屋認列；出租給馬來西亞商作精品飯店的地上權「仁愛本真」可望在年底前獲租金收益，中和青年住宅被搶租一空，桃園汙水下水道BOT營運，為日勝生帶來第4季轉虧為盈契機。

另外績優生長虹前3季EPS已高達6.2元，緊追在上市建商「EPS獲利王」華固之後；第4季有「雙璽」持續交屋入帳，「長虹新世紀企業總部」大樓64.2億元的處分案，正在力拼趕在年底前完成交割和認列，若順利認列，2017年獲利篤定將突破1個股本，超越2016年的EPS9.69元。

“地王”項目拿地樓面價直逼甚至超過區域“限價”，若此時入市，基本無利潤可言。開發商缺乏推盤積極性，從土地到住宅的轉化極為緩慢

樓市“限價令”之下，2016年誕生的“地王”，紛紛難產。房地產研究機構克而瑞調查2016年50個典型“地王”後發現：僅有七個專案已經入市，29宗土地已開工但未開盤，另有14宗尚未開工。

　　“從整體來看，'地王'專案的開發速度較為緩慢。”克而瑞研報稱，“從土地到住宅供應的轉化並不樂觀，供需矛盾激化，短期難以扭轉。”

　　2016年前九個月，中國樓市異常火爆，並刺激房企在土拍市場上展開激烈爭奪，一時“地王”頻出。克而瑞研報稱：2016年堪稱“地王年”，全國在一年內產生超過340宗單、總價“地王”。

樓市全面限購半年後，佛山出臺了新的入戶方案，全面放開重點群體的落戶限制。11月初，佛山公佈《佛山市推動非戶籍人口在城市落戶實施方案》（以下簡稱《方案》），提出“十三五”期間，佛山將努力實現50萬左右非戶籍人口在該市落戶。

這已經是一年多來佛山第二次放鬆落戶限制。受益於去年的政策，截至今年8月底，已有17.6萬戶新市民成功落戶佛山。受制於限購政策，曾經是佛山樓市中流砥柱的廣州人被攔在門外，這使得前十月佛山新建商品住宅的成交面積只有2016年全年的一半。

“去年佛山已經新增了很多人口，在全省排行前列。落戶的人多了，對居住的需求肯定也會增加，無論是購買還是租賃，對樓市是利好。”方圓地產首席分析師鄧浩志如此認為。

在限購之後放鬆入戶條件的城市還有珠海和中山，半年時間裡已有超過1.4萬名各類人才通過審核成功落戶珠海，中山在兩個月內就新增了近5000戶籍人口。

佛山大改戶籍制度

《方案》指出，“十三五”期間，努力實現50萬左右非戶籍人口在佛山市落戶。到2020年，全市戶籍人口城鎮化率提高到93％以上，戶籍人口城鎮化率與常住人口城鎮化率差距縮小至2個百分點以內。

實現的路徑便是進一步拓寬落戶通道，全面放開放寬重點群體落戶限制。以農村學生升學和參軍進入城鎮的人口、在城鎮就業居住3年以上和舉家遷徙的農業轉移人口以及新生代農民工為重點，促進有能力在城鎮穩定就業和生活的農業轉移人口舉家進城落戶。全面放開對高校畢業生、技術工人、職業院校畢業生和留學歸國人員的落戶限制，全面實行農村籍高校學生來去自由的落戶政策，高校錄取的農村籍學生可根據本人意願，將戶口遷至高校所在地，畢業後可根據本人意願，將戶口遷回原籍地或遷入就（創）業地。

在配套政策方面，佛山將建立城鎮建設用地增加規模與吸納農業轉移人口落戶數量掛鉤機制。依據土地利用總體規劃和上一年度進城落戶人口數量，合理安排城鎮新增建設用地計畫指標。並將進城落戶農民完全納入城鎮住房保障體系。

這是去年以來，佛山第二次放寬入戶條件。2016年5月，《佛山市進一步推進戶籍制度改革實施方案》發佈，對遷入政策作出較大調整：市外戶口遷入在購房入戶、穩定居住就業入戶、直系親屬投靠入戶及計劃生育情況審核方面得到進一步放寬。截至2017年8月底，已有17.6萬戶新市民成功落戶佛山。

一位業內人士指出，本次佛山的落戶新政門檻進一步降低，除了高學歷人群及技術人才，還覆蓋了更多普通群體如農業轉移人口和農民工，50萬新戶籍人口將為佛山的城市經濟發展注入源源不斷的活力。

珠海中山也跟進

為了拉動經濟發展，珠三角的其他城市也希望通過調整入戶政策打贏人才爭奪戰。

2017年3月，《珠海市人才引進核准辦法》（以下簡稱《辦法》）正式實施。《辦法》規定，“高層次人才、專業技術人才、留學回國人員、符合條件的技能人才、大學應屆畢業生、全日制大專以上學歷人員”等10類人才可採取“直接核准方式”引進。而不符合直接核准條件，但確屬企業急需的“業務骨幹人員”，也可申請辦理引進手續。據瞭解，截至9月30日，已有29690餘人提出網上申請，共有14607名各類人才通過審核成功落戶珠海，引進人數同比增長超過50%。

中山“十三五”規劃提出，到2020年，要增加114萬人口。2016年12月，中山進行了新一輪戶籍制度改革，將人才入戶的條件放寬至大專學歷畢業生，並允許非直系親屬掛靠搭戶、取消市外人員戶口遷入計生前置審核，有條件地開放“購房入戶”等。2個月時間裡，通過穩定居住就業的新政策途徑入戶中山的人數已達4910人。今年3月份，中山又發佈了人才“18條”，院士等第一層次緊缺適用高層次人才，可選擇享受200萬元購房補助或免租入住面積200平方米以上住房，其他緊缺適用高層次人才，分別享受10萬元至50萬元購房補助。實行公積金個人住房貸款支持政策，緊缺適用高層次人才的首套住房貸款享受最高上浮20%的貸款額度。當時，中山市委書記、市人大常委會主任陳如桂還特地強調：“中山前幾天剛出臺了商品住房限購政策，但限購政策不限制專業人才和引進人才。我們這麼做，就是為了讓人才在中山受尊重，有地位。”

雖然從本質上看，戶籍制度的改革是為了滿足城市經濟持續發展的需求，但房地產市場也將直接受益。

今年5月底，佛山限購區一、二手樓全部實施限購政策，外市戶籍居民在限購區最多購買1套房，並需提供在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。在這之前，佛山與廣州接壤的板塊，有七八成購房者是來自于廣州。也因此，今年1-10月份，佛山五區成交的新建商品住宅面積僅1014.69萬平方米，約為2016年全年的一半。

外地人也是珠海和中山樓市的主力。受限購影響，今年前十月，珠海的商品房網簽套數和面積，分別同比下降了62%和77%。2017年10月，中山住宅成交1820套，同比下降了75%。珠海一位元從業人士告訴中國房地產報記者，今年以來，珠海不限購的商辦物業成交上漲了3-5成，說明市場需求仍然旺盛，只不過大量資金被限購擋在了門外。從戶籍的角度看，短短半年，珠海有購房資格的人口就多了近1.5萬，這對樓市是個重要支撐。

佛山一位正在放盤的業主透露，自從佛山公佈入戶新政後，打電話給她的仲介多了不少，不排除是在為未來的新入戶需求儲備房源。

　　網傳江北盤出嚴規：用過消費貸的無法貸款

　　用過螞蟻花唄等消費貸產品的，就無法貸款買房？昨日，南京江北高新區樓盤招商蘭溪穀的網傳9條“貸款條約”引發買房人熱議，被稱為史上最嚴的貸款門檻。不過，開發商解釋稱一律以銀行審核口徑為准，最終公告中也沒有出現這9條規定。

　　這家樓盤在本周領取了516套房源的預售證，均價為14500元/㎡，面積從79平方米到120平方米不等，總價在110萬到175萬左右。然而，招商蘭溪穀的二手房掛牌價普遍在20000元/㎡左右，與新房價格倒掛6000元/㎡，因此吸引了很多剛需客戶與投資客的關注。為了避免大量人群湧入售樓現場登記報名，開發商甚至採用了線上報名的方式，在南京尚屬首創。儘管如此，參與登記的人數仍有數千組。揚子晚報記者瞭解到，昨天被買房人爆出的最嚴“貸款條約”共有9條，包括“征信報告上顯示有消費類貸款的，無論結清與否均無法貸款”，“征信報告有信用逾期1次以上（含1次）無法貸款”，“兩個自然人（除夫妻）外無法共同貸款”，“首套房利率上浮15%，二套房上浮20%”等。

　　就在買房人對史上最嚴的“貸款條約”議論紛紛時，開發商招商地產在其發佈的正式公告中稱，招商蘭溪穀的付款方式分為兩種，全款或銀行按揭貸款，之前網傳的9條措施並沒有在公告中出現，而是表示“客戶按揭資料是否符合要求一律以銀行審核口徑為准”。業內人士分析認為，房企希望借助提高貸款門檻篩選客戶的意圖還是較為明顯的，畢竟由於限價的原因，有數千組客戶打算購買516套房，賣光基本上不成問題，因此高門檻背後的“潛臺詞”便是——買房人最好全款付清，既利於房企加速回款，又可以避免按揭貸款的繁瑣手續，畢竟河西房源統一要求8成首付，驗資金額都得兩三百萬。

市發改委說，上海正開展商品房銷售價格行為聯合檢查工作，對房地產開發企業在售樓盤和房地產仲介機構門店商品房銷售價格行為進行檢查。重點查處9類行為，包括：銷售商品房未明碼標價、未在交易場所醒目位置明碼標價；未按規定實行“一套一標”；捂盤惜售，炒賣房號，操縱市場價格等。

檢查時間和對象

此次專項檢查的時間為即日起至11月30日。檢查對象為房地產開發企業和房地產仲介機構，對房地產開發企業在售樓盤和房地產仲介機構門店商品房銷售價格行為進行檢查。

檢查組織和方式

此次檢查由市物價局、住房城鄉建設管理委統一部署，區價格監管部門與住房保障和房屋管理部門聯合組織開展檢查工作。

市價格監督檢查與反壟斷局根據“雙隨機”的要求，直接抽查本市在售樓盤以及房地產仲介機構門店（名單將另行通知各區）。各區市場監督管理局全面檢查轄區內其餘在售樓盤，各自隨機抽查30家房地產仲介機構門店，並及時將抽查情況及查處結果向社會公佈。

檢查重點內容

此次專項檢查重點查處以下行為：

（一）銷售商品房未明碼標價、未在交易場所醒目位置明碼標價；

（二）未按規定實行“一套一標”；

（三）標示資訊不全，沒有按照規定內容明碼標價；未標明房源銷售狀態，已售房源所標示價格不是實際成交價；

（四）商品房交易及產權轉移等代收代辦的收費未標明由消費者自願選擇；

（五）通過虛假價格承諾、虛假價格促銷等手段，誘騙消費者進行交易；

（六）以捆綁或者附加條件等限定方式，強制提供商品或服務並捆綁收費；

（七）捂盤惜售，炒賣房號，操縱市場價格；

（八）為交易當事人規避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利；

（九）其他違反《商品房銷售明碼標價規定》《商品房銷售管理辦法》《房地產經紀管理辦法》的行為。

央視網消息：為更好地落實房地產調控政策，今年以來，北京土地市場推出的住宅地塊，除了建設自住型商品房外，全部實行了“限房價、競地價”的方式，也就是說，土地在出讓的時候，就已經提前限定了未來的銷售價格。近日，首批拿地之後可以銷售的“限房價、競地價”商品房來了，正式準備入市。

此次即將取得預售許可證開盤銷售的“限房價、競地價”項目共有兩個，都位於北京市房山區良鄉區域。在其中一個專案的售樓處，記者看到，雖然是非週末，但已經有人前來諮詢了。

據介紹，這兩個專案，在今年2月土地出讓的時候，就已經限定商品住房銷售均價不超過每平方米38994元，且最高銷售單價不得超過每平方米40944元。而周邊在售項目的價格，要比這兩個項目的價格高出近20%。以一套89平方米的小三居戶型來計算，購房總價約350萬。假如購房者是首次購房，按最低首付40%來計算，需要140萬。

北京市房山區某限價房專案負責人 常天旗：這個價格，在北京很多區縣很難去做得到，這個總價段。而且89平米的三居，其實它的舒適度還是可以的，能夠滿足一家人三代人生活的一個面積需求。

不僅是限制了單價，北京今年不少土地在出讓被限價的同時，還規定了專案70%的部分必須要建設90平方米以內的中小戶型，也就是俗稱的“7090”政策。以記者走訪的這個專案為例，此次銷售的900多套戶型中，絕大多數是中小戶型，60%是89㎡的三居，30%是75㎡的兩居，只有10%是112㎡的三居。

限定的“房價”是如何計算出來的

房山這個限價房項目，限定商品住房銷售均價不超過每平方米38994元。其實，今年北京出讓的這些“限房價、競地價”地塊，在地塊出讓的標書中，都明確限定價格具體到了個位數。那麼，這個價格到底是怎麼算出來的呢？

據瞭解，採用“限房價、競地價”模式出讓的地塊，都是由北京市規土委、北京市住建委和屬地有關部門共同會商確定銷售限價。

這個限定的價格首先是以該出讓地塊周邊的項目均價作為基礎。主要做法是，以地塊周邊可比項目近三個月成交均價為基礎。考慮到地塊成交到上市需要一年半的週期，以及新房與二手房的價格差異，參比項目以地塊周邊新建商品房項目，或建成年份較新的二手房為主；其次，剔除大戶型、高端住宅項目，參比項目為144平米以下的普通住宅。最終，選定項目後，經加權平均測算出近三個月銷售均價，作為出讓地塊限定價格的基礎。

同時，限定的價格還要綜合考慮出讓地塊周邊公共配套設施水準等因素，配套設施的有無，會對限定價格的高低產生影響。此外，限定的價格，還要與周邊自住型商品房的價格基本適應。

據北京市住建委表示，為確保限價政策的有效執行，政策紅利惠及住房需求群體，北京市住建委會同相關部門，會加強專案的建設和銷售管理。確保項目的建設品質和品質。加強引導，嚴格監管，在設計、施工、交易等環節層層把關，確保此類專案的品質、安全符合有關標準，建築品質與周邊新建普通商品房專案相當。

未來北京新房絕大多數是“限價房”

從去年年底開始，“限房價、競地價”首次出現在了北京市的土地出讓過程中。而進入到今年以來，在北京市多輪土地出讓中，只要涉及住宅類用地，“限房價、競地價”都成了必選的方式。


去年9月30日，北京市出臺《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的若干措施》，其中明確在嚴控地價的同時，對專案未來房價進行預測，試點採取限定銷售價格並將其作為土地招拍掛條件的措施，以便有效控制房地產價格快速上漲。
?某地產服務機構中國區研究部主管 謝晨：今年北京到目前為止有64宗住宅用地的出讓，但是這60多宗住宅用地，實際上都是含有一些和限價、自住用房、共有產權房相關的一些約束性條款。其中最多的就是限地價、競房價，競自持的比例，這個要占超過60%。

在北京市今年出讓的土地中，除了明確為自住型商品房、共有產權住房的土地外，其他住宅用地都明確“限房價、競地價”。這其中，既有遠郊區縣像密雲、延慶的地塊，也有近年市場比較火熱的朝陽、豐台地塊，基本在北京市形成了全面覆蓋。根據初步統計，截至目前，北京土地市場已成交了45宗“限房價、競地價”地塊。按照兩年左右的建設週期來計算，未來兩年，北京商品房市場上，除了共有產權住房和自住型商品房外，上市的絕大多數都將是這類“限房價”的戶型。

而自從北京今年在土地出讓市場全面實行“限房價 競地價”的模式，成功出讓的“限房價、競地價”地塊，溢價率並不高，以往開發商不停舉牌造就的高價地自此再也沒有出現，企業拿地變得越來越謹慎。

?常天旗：現在不可能把地價往高了拍，因為售價是已經限定死的。未來我們很難去做這種像之前頂豪的產品，更多的是站在居住者的角度，去做一種實用的房子。

限價房將拉低市場成交均價

隨著這些限價房項目的陸續入市，北京商品住宅未來將逐漸進入住宅限價的時代。那麼，幾十個項目、上百萬平方米的面積，這麼多限價的房子上市，會給市場帶來什麼樣的影響呢？

今年前10月，北京新建住宅簽約20621套，創造了北京新建住宅商品房最近10年有網簽資料的歷史最低值，同比跌幅達50%。

在業內人士看來，市場冷淡的同時，限價房作為未來一段時期內北京住宅市場的新標籤，將對整體市場的成交均價形成結構性拉低的效應。

?謝晨：我覺得從至少今年出讓的這一批地塊，會在一定程度上，短期裡面在它的開發週期銷售週期裡面，對一手房的市場首先會形成它的影響，肯定會有。

?某房地產仲介公司副總裁 胡景輝：北京現在執行的就是全國最嚴格的限購和調控政策，基本上投資投機型的需求已經退出市場了，再加上近期這些供應的土地未來都會轉化成住宅供應到市場，所以我覺得對於供求的平衡會起到非常好的作用，同時本身供給這部分住房，就會平抑和拉低新供應住宅的價格。

新一批130戶 折實每呎2.56萬

大型焦點新盤開賣續受市場追捧，新地（00016）旗下長沙灣南昌站上蓋項目匯璽II挾同區地王效應，於過去周六（25日）開售首輪321伙，單日沽出308伙，佔首輪發售單位約96%。發展商打鐵趁熱，昨天加推新一批130伙價單，折扣連現金回贈後，折實平均呎價約2.56萬元，較對上2號價單平均呎價略高約4.1%，而相隔10日，對比本月中公布的首張價單折實平均呎價則大幅提價超過兩成。

開放式單位601萬入場

匯璽II首輪發售推321伙，市傳累收逾3600票，超額10.2倍，雖然明顯不及同系匯璽2A期今年3月首輪開賣309伙時收到1.32萬票，以及超額近42倍多，但匯璽II開售首日仍吸引大批揀樓客到場，其中早上大手認購時段更率先沽出116伙，佔該時段可揀選173伙單位約67.1%，市傳當中一組大手客更連掃5伙細單位作收租之用，涉資約5000萬元，另有本地投資客豪擲約8200萬元購入兩伙4房單位。該盤連同下午B組認購時段沽出的伙數，首日共售出308伙，佔該盤周六發售單位約96%。

匯璽II首日賣樓氣勢如虹，大大增強發展商推盤信心，昨天趁勢加推3號價單共130伙，實用面積272至1509方呎，維持提供最高樓價20%折扣，折扣連回贈後，整批單位折實平均呎價約2.56萬元，較5日前公布的2號價單折實平均呎價約2.45萬元上調約4.1%，而相對本月16日公布的首批238伙折實平均呎價2.1萬元，則大幅加價約21.6%；折扣連回贈後折實售價最平為3B座31樓G室，實用面積272方呎開放式單位，折實售價601.24萬元。

新地副董事總經理雷霆表示，新一批單位屬原價加推，價錢升幅主要由於單位質素較高，並透露同系現正招標的北角海璇，買家反應及出價理想。

位於長沙灣深旺道28號的匯璽II合共提供1188伙，實用面積269至1509方呎，預計2019年6月底落成入伙。

土瓜灣翰畋59伙今應市

除匯璽II首輪大賣外，過去兩日市場亦多達23個新盤錄得成交，其中嘉里建設（00683）何文田皓畋繼前一個周末沽出18伙後，據一手成交紀錄冊顯示，過去周末再錄11宗成交，為過去兩天沽出單位第二多的新盤，連同其他新盤成交，兩日一手市場共錄約350宗買賣，較前一個周末錄約40宗，勁升約7.7倍，創7個周末新高。

另外，高譽投資發展的土瓜灣單幢樓盤翰畋將於今天首輪發售59伙，市場消息稱，項目昨日截票，市傳累收272票，較首批推售單位超額約3.6倍。位於美善同道80號的翰畋，共提供92個單位，實用面積268至358方呎，預計2019年6月底落成入伙。今日發售的59伙，折實平均呎價2.01萬元。

零售市道雖見好轉，但舖租持續調整，早年獲高價租用的核心區舖位更備受壓力。連鎖時裝品牌ESPRIT（00330）（思捷環球）現時以每月450萬元承租的尖沙咀旗艦店舖位，或有機會在明年初約滿時不續租，業主現時低調降價逾三成，意向價約300萬元放租。

業主叫價約300萬元

思捷尖沙咀旗艦店所租用的舖位為亞士厘道7號裕華國際大廈地下至3樓共4層，屬北京道及亞士厘道交界大單邊位，涉及租用面積約2.08萬方呎，現時月租約450萬元，呎租約216元，面積及租金同為思捷各分店之冠，故被視為旗艦店。而該舖更擁有逾一萬方呎外牆面積，思捷採用熒幕外牆設計，非常搶眼。上址租約至明年2月底屆滿。

由於現時租約（租期由2015至2018年）是在2014年舖租市道高峰期簽訂，因應舖租已大幅下滑，思捷若續租勢必向業主大幅壓價，市場預料，思捷續租要求的月租可能低至約200萬元，即較現價低逾55%，甚至較思捷2009年初次租用該舖位的月租240萬元還要低約16.7%。

據悉，業主裕華國貨仍未與思捷達成續租共識；加上有感該舖位為目前市場上罕有放租的巨舖，仍希望能以較高租金租出，故近期低調在市場放租，意向月租約300萬元，較現租值低逾三成。

市場人士認為，以業主叫價計，思捷勢將傾向不續租。

資料顯示，上址原由業主裕華國貨自用，至2009年3月起改為出租，由思捷以月租240萬元承租，較當年租值貴逾一成。至2012年起的3年，租金增至276萬元，而在2015年生效的最新一份租約，月租高達450萬元，較思捷最初承租時累積加租87.5%。

有代理認為，零售旺市時，核心區複式巨舖供應稀有，一度成為零售商爭奪的首選。不過，市況逆轉後，大樓面舖位需求疲弱，近年不少跨國零售商都削減巨舖分店，減少租金開支，現時一萬方呎以上的巨舖需求大減。

H&M旗艦店傳洽減租

另外，有市場消息流傳，時裝品牌H&M在2014年高價租用的銅鑼灣?隆中心商場4層旗艦店巨舖，因租金高昂，但生意額未如預期，而且租約尚有多年才完結，現與業主磋商減租的可行性。該舖總租用面積逾4.6萬方呎，市場估計月租約1000萬元。綜合代理的數據，現時銅鑼灣最新舖租較2014年下跌四成。

住宅樓市氣氛轉熱，刺激藍籌屋苑交投加快，成交價亦不斷推高，上車屋苑之一的沙田第一城，一個高層戶新近以每方呎1.72萬元售出，晉身該屋苑呎價最貴樓王，而港島指標屋苑鰂魚涌太古城本月截至26日已錄得30宗成交，創今年以來單月新高。

太古城30宗買賣已超上月

沙田第一城新樓王單位為51座高層B室，實用面積284方呎，2房間隔，土地註冊處資料顯示，單位本月3日以488萬元易手，呎價約1.72萬元，超越同座面積相同並附263方呎天台頂層E室，於今年6月造出的每方呎約1.71萬元呎價紀錄。原業主2005年以116.2萬元入市，持貨逾12年賬面獲利371.8萬元，升值約3.2倍。

世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍稱，上述樓王單位享開揚河景，於市場上放盤超過一年，「之前一直出租，但（原業主）近期見租約屆滿，10月尾就加價到490萬元，最後488萬元出售。」

樓市風向標的太古城交投亦穩步向上，美聯物業首席高級營業經理吳肇基表示，夏宮閣高層A室， 實用面積702方呎3房戶，原業主2002年以299萬元購入，昨天以1320萬元易手，呎價約1.88萬元，單位15年間升值1021萬元（約3.4倍），連同該宗成交在內，太古城本月至今已錄30宗成交，超越10月全月的25宗，並較3月今年的高位29宗多出1宗，創今年以來新高，估計「股樓齊造好」下，太古城下月交投仍會逾30宗。

周末二手交投微增

另外，十大屋苑過去周末交投持續回勇，中原地產統計過去兩日錄13宗成交，較前一個周末增加1宗，惟當中仍有半數屋苑「捧蛋」。美聯物業統計過去兩天十大屋苑有10宗買賣，同樣按周上升1宗。

車位造價屢創新高，沙田石門安群街3號京瑞廣場1期地庫雙號車位，以300萬元售出，料為新界最貴商廈車位。根據土地註冊處資料顯示，該車位於去年4月以200萬元購入，持貨未夠一年半轉售， 獲利100萬元，升值五成。

本港最貴重地段山頂再現天價成交，山頂道兩屋地早前以20億元售出，買家為潮汕富商、經緯集團創辦人陳經緯及有關人士，物業呎價逾10萬元，料日後重建自用。

物業位於山頂道86至88號及90號，為兩個相連獨立地段，分別由兩家公司持有，86至88號由長實（01113）旗下公司持有，90號則為電能（00006）旗下物業。據了解，兩地盤現址各建有3幢洋房，內籠及外貌均殘舊，估計新買家購入將作重建。

陳經緯及兩子 任公司董事

據公司註冊處顯示，兩物業的持有人最近已轉換，近日陳經緯、陳亨利、陳亨達三人已獲委任為公司的董事，意味山頂道物業成功易主。陳經緯為經緯集團的創辦人，其餘二人則是陳經緯之子。

據資料顯示，陳經緯出生於廣東省汕頭市，及後到本港定居，80年代創辦經緯集團，以紡織業起家，其後業務開展至地產、服務業、金融等領域，業務集中在廣東、上海、天津等。

由於是次交易是以公司股權轉讓方式易手，故新買家毋須繳付辣招稅，可省成交價3成的稅項，即約6億元。兩地盤於2010年批則，可建總樓面合共18,900平方呎，以成交價20億元計算，每平方呎樓面地價約10.58萬元。據代理指，兩地盤景觀不算開揚，是次屬市價成交。

龍光地產（03380）首度進軍本港地產市場，以合資形式斥逾168億元投得鴨脷洲地王。該公司投資發展部副總經理林力山稱，看好香港在大灣區發展優勢，未來仍會積極投地。

林力山：港市場需求強勁

林力山解釋，集團發展策略重點是大灣區，而逾8成土地儲備位於粵港澳大灣區，包括珠海、深圳、廣州等地，認為長遠大灣區人口、經濟產值有機會超過東京灣、紐約等大灣區，而香港作為大灣區內重點城市，法規清晰，市場需求強勁，有相當投資價值，未來仍然會研究競投不同類型地皮、每年投地金額及目標。

龍光地產今年初夥拍合景泰富地產（01813），以168.6億元奪得鴨脷洲利南道地皮，一度登上全港最貴地王寶座，而至今仍然是港島區最貴住宅地。

鴨脷洲地 攻大單位洋房

林力山稱，集團留意該地皮相當長時間，形容是背山面海，望向南丫島航道，亦是港島區難得規模達70萬平方呎的地皮，認為是168.6億元的出價絕對物有所值。

項目打造以大單位為主，提供280至320伙，前排是獨立洋房，後排是6至7幢分層單位，預期2019年年底取預售樓花同意書，屆時將會研究以樓花或現樓推售。

龍光地產的發展理念是「專注品質生活」，林力山指出，集團所發展的物業不止為求將樓盤推售，亦是希望給予買家有品質生活，故此在單位設計大小、家電配套等細節方面都細心考慮，希望能建立起品牌、口碑。

今年樓價續升，展望明年樓市，林力山認為，樓價不會只升不跌，尤其香港屬自由市場，樓市將會跟隨經濟周期波動而有所調整，但市場需求穩定，無論中小型單位或豪宅均有強勁需求，長遠樓市仍是大漲小回格局。

由於過去供應集中中小型單位，豪宅積累不少需求，市場上無論是面積2,000平方呎以上單位，以至相連一對的大單位，亦有相當多客戶需求。林力山指，物以罕為貴，豪宅買家為求心頭好，願意付出最貴的價錢去購買。

至於中小型單位方面，亦有一定需求，包括年輕人希望組織小家庭，家庭人數由過往8至9人居住，演變到現時只有2至3人，亦有很多父母想助子女買樓置業，均衍生出不少中小型單位需求。

有代理預期本月二手私宅成交將達3,900宗，創半年新高。市況持續活躍下，港九新界大額成交頻現。當中，薄扶林碧瑤灣中層單位以近半億易手，呎價逾2萬元。而鄰近長沙灣新地王的奧運站帝柏海灣亦出現兩宗逾千萬元成交個案。

Q房網楊家俊表示，薄扶林碧瑤灣45座中層單位獲外區客以4,990萬元承接，單位面積2,488方呎，望海景，屬4房2套間隔，折合呎價20,056元。原業主於1998年6月以1,200萬購入單位，賬面獲利逾3倍。

豫苑2房1068萬易手

同屬港島區，中原豪宅陳振裕表示，分行促成西半山豫苑1座中層E室易手，單位面積587方呎，2房間隔，向西南，成交價為1,068萬元，呎價18,194元。原業主於2007年11月以450萬元買入單位，持貨10年升值137%。

對岸九龍區方面，利嘉閣鄭運就透露，奧運站帝柏海灣5座低層D室，面積743方呎，為三房一套連儲物室間隔，享池景。業主開價1,600萬元，及後微減30萬，以1,570萬元交吉沽出單位，折合呎價21,131元。原業主在2001年11月以407.5萬元買入單位，賺價約2.9倍。

鄭運就補充，帝柏海灣現時同類型戶開價由1,680萬元起。

領凱連錄2宗交投

其他地區，中原地產柯勇表示，日出康城本月大宅交投頻繁，市場連錄2宗2C期領凱交投，其中一宗為9座低層RC室，面積1,002方呎，以1,080萬元易手，呎價10,778元。另一宗為9座中低層RC室，面積與上址一樣，成交價998萬元，呎價9,960元。

利嘉閣亦表示，該行最新促成東涌影岸．紅B座中層C室成交，單位面積879方呎，業主原叫價1,100萬元，經議價後減價57萬元或約5.2%，以1,043萬元易手，折合積呎價11,866元。另外，沙田御龍山5座低層A室，面積773方呎，獲買家以1,245萬元承接，折合呎價16,106元。

樓市下半年趨旺，帶動全年樓市成交，中原地產按初步統計推算，今年樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)金額全年可望突破6,900億元，有望創歷史次高，成交宗數估計全年錄84,500宗，將創5年新高。

宗數有望創出5年新高

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄(截至11月22日)為6,162.9億元，已創2012年6,539.6億元後5年新高，較2016年總和5,328.1億元暫升15.7%。該行料全年金額將升穿6,900億元水平，打破2010年的6,894.8億元水平，創下有紀錄以來30年的歷史次高，僅低於1997年的8,680.2億元。至於宗數首11個月暫錄74,241宗，料全年錄約84,500宗，將創自2012年115,533宗後5年新高。

按月方面，樓宇買賣合約登記11月暫錄5,185宗及432.4億元，該行料全月將錄7,700宗及640.0億元，較10月上升9.0%及19.3%，創5個月新高。

從一手私宅來看，今年暫錄2,154.2億元，升穿2016年歷史新高1,869.4億元，創下自1996年有紀錄以來新高。而宗數暫錄16,904宗，已創下2007年18,943宗後10年新高。

代理料本月二手跑出

按月方面，一手私宅11月暫錄1,080宗及139.7億元。該行料全月將錄1,300宗及165億元，較10月1,525宗及157.6億元下跌14.8%及上升4.7%。雖然11月份的數字略為回落，但仍然連續4個月高企於1,000宗水平以上，反映發展商仍然積極推售新盤。月內最多登記宗數的新盤暫為將軍澳日出康城4期B晉海 II，錄339宗。其次為將軍澳日出康城4期A晉海（272宗）及中環My Central（130宗）。

二手私人住宅今年暫錄34,593宗及2,581.0億元，金額已創自2012年3,127.4億元後5年新高。宗數亦緊貼2016年全年的34,657宗，並將創自2014年42,789宗後3年新高。按月方面，11月暫錄2,634宗及203.2億元。該行料全月錄3,900宗及290億元，較10月上升12.3%及11.4%，齊創半年新高，顯示市況轉趨活躍。大型屋苑方面，嘉湖山莊月內暫錄35宗。沙田第一城、美孚新?及太古城同樣暫錄23宗。

新發展區成未來新盤供應重鎮，據地政總署數字，現時待批預售樓花涉9093伙，當中大部分均為於將軍澳日出康城或大埔白石角等新發展區，當中單計日出康城，已涉及近4000伙，佔總數近45%；並主打1至2房細單位，力吸上車及收租投資客源。至於港島及九龍，涉及單位較少，惟明顯主打豪宅客源。

　　隨著獲批預售樓花單位上升的同時，新申請預售樓花單位卻大減，導致累積待批樓花單位再度失守萬伙水平，跌約9.9%，涉及約9093伙，惟仍屬高位。

　　若以區份劃分，各預售樓花以新界為主，涉及7579伙，佔比逾8成，可見未來推盤將持續以新界盤為主力；惟若再仔細劃分，可見推盤供應重鎮為兩大新發展區，包括將軍澳日出康城或大埔白石角，分別佔近4000伙及1740伙，可謂靠兩區新盤撐起大市。

　　當中提供最多供應的將軍澳日出康城，仍有會德豐地產日出康城5期及南豐的6期待批預售樓花，兩盤均以中小型單位為主，料提供最多1至2房戶，力吸上車及換樓客源。而另一新盤供應庫則為大埔白石角，涉及2個項目，分別由嘉華及億京持有，兩新盤已佔1740伙。

　　而港島及九龍區，以深水埗區最不可忽視，當中新地旗下南昌站項目匯璽3期，將提供逾1100伙，市場估計將延續1期及2期的強勢，力吸各路客源。

　　而其他項目則以超豪宅為主，包括嘉里於15年投得的九龍塘畢架山豪宅地王，現時亦正待預售樓花同意書，料可望於未來一年推出。

　　對於新發展區將涉及多個中小型單位應市，第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，近年港人口結構出現變化，趨向嚮往「小家庭」生活，造就不少分支家庭誕生，加上很多年輕人選擇單身自住，有關因素導致主打上車客群的中小型單位需求上升。

　　發展商亦因應市場需求，興建出多個中小型單位應市，導致供應量大增。他指，由於需求量遠大於供應量，因此料未來一年該類新盤仍有價有市，受市場垂青。

　　陳超國補充，現時本港住屋需求大，除了本港用家外，內地來港人士亦為不可忽略的一群。他並舉例指，近年內地學生來港入讀大學比例大增，並會選擇租住大學附近的二手屋苑而非宿舍，導致一帶租金偏強。

　　高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚稱，隨着新發展區有多個新盤推出，令同區二手樓存有壓力，有業主甚至急需沽貨套現。隨着放盤量增多，為求成功沽貨突圍而出，部分業主願意提供更多的議價空間，由於新盤無論樓齡、甚至屋苑配套，普遍較同區二手樓優勝，在放售盤數量一下子增多，加上業主願意減價沽售的情況下，無疑為同區樓價帶來一定壓力。