全台皆盤整 台中量縮近3成最多

大型公園就在住家旁邊，既方便運動又滿眼綠意，現在更有抗空汙的功能，統計全台3座都會公園的周邊行情發現，大台北、台中及高雄3大都會公園生活圈房價，均處盤整階段，變化不大；交易量僅大台北地區少許增加，台中及高雄則均為量縮，以台中量縮近3成最多，專家究因在於屋主「惜售」。

台慶不動產根據實價登錄資料分析顯示，新北市三重的大台北都會公園周邊，房價年增3.5%，平均單價落在35萬元，高雄都會公園也小幅成長3.1%，台中則是持平，單價均在1字頭，但基本上全台房價變化不大；至於交易量，僅大台北都會公園小增6%，高雄下修5%，台中交易量明顯減少近3成。

三重年增3.5%
「確實關鍵在於價格！」針對台中都會公園生活圈，出現「價平、量縮」現象，台慶不動產執行副總莊志成分析，台中都會公園周邊釋出量原本就不大，區域屋主也幾乎都是自住型客戶，且屋主多半是工程師、大學教授或醫師，相對沒有經濟負擔，因此即便屋主有空屋閒置，也無急售壓力。

此外，莊志成指出，台中都會公園周邊生活機能成熟、交通便利，又有大型綠地公園，區域條件佳，使屋主心態較為堅持，價格不易波動，但相對於目前房市反轉，在買方對於房價修正有所期待之下，雙方成交價格較無交集，加上該地段的屋主「惜售」心態，這些都是成交量縮的主因。

一橋之隔價不同
至於大台北都會公園生活圈今年價升3.5%、量增6%的狀況。永慶不動產三重重新加盟店店東陳大川分析，近年來該區域房價已下修約1成，買賣雙方對於價格已逐漸交集，但在今年更加明顯，加上周遭環境品質優，因此在「你情、我願」的情況下，促使今年交易量回升。

中信房屋總公司行銷企劃部副理江龍名也認為，大台北地區住宅密度高、車流量也較大，因此都會公園的綠地優勢大大提升，三重區域「一橋之隔」與台北市相鄰，但房價卻大大不同，在預算有限又想擁有綠地公園宅的民眾，近年多會往三重、蘆洲一帶購屋。

目前在台北市上班的王先生說，台北市房價太高了，成家之後因為有計劃要生孩子，所以未來會考慮在新北市的公園附近置產。
陳小姐則表示，自己在購屋上會考慮學區等多重因素，像是有著大綠地的公園宅也會是大大加分的重點。

欠債大戶、前東帝士集團總裁陳由豪名下萬年流當土地，近期降價再端上法拍市場。根據司法院公告，將於29日進行1拍的基隆市七堵區土地，地點近泰安瀑布，總土地面積坪數約88863.72坪、總計1拍底價約1.67億元。但由於陳由豪僅為眾多持分者之一，物件設定不點交，因此法拍業者估計，拍出機率仍不高。

拍出機率仍不高
根據物件筆錄內容，全案共分甲、乙、丙3標，各自投標。甲標共計79筆土地，目前使用現況依目視及空照圖研判，大部分為雜木林及道路，1拍底價8657.6萬元。乙標共計30筆土地，亦多為雜木林及道路，1拍底價7313.9萬元。丙標土地共計3筆，土地使用分區為山坡地保育區之交通用地、林業用地等，1拍底價771萬元。

寬頻房訊發言人徐華辰指出，該物件自2007年即端上法拍市場，今年重啟拍賣，以最大範圍的甲標土地來看，總面積約4.67萬坪，2011年1拍底價近2.4億元，此次以不到9千萬元的價格拍賣，等同打了36折出清。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認為，該地塊近泰安瀑布，多為林地，土地可利用效能低、加上僅為持份，降價誘因不大，拍出機率低。債留台灣的前東帝士集團總裁陳由豪，從2003年逃亡出境至今未歸，2003年列名十大通緝要犯懸賞1億追捕。

除傳統三多與漢神巨蛋2大百貨商圈，高雄未來幾年百貨商場開發將遍地開花。房仲統計3百貨開發案周邊區段發現，包括河堤與農16地區周邊房價，因新屋移轉量減少、今年下滑，但位於鳳山與三民區交會文山特區交易持續熱絡，近3年漲幅逾2成。

預計3年內完工
2014年底歇業，位於河堤社區周邊「大統新世紀」百貨，因租約到期結束營業，興富發建設將在原址規劃「悅誠文創廣場」，預計明年第2~3季開幕。義集團位於大順路農16地區周邊飯店影城開發案「義享天地」A、B館，預計2019~2020年陸續完工。

文山特區內澄清、文龍路口，地主三地開發將以BOO(興建、擁有、營運)模式開發商場影城與餐廳會館，董事長鍾嘉村指出，開發計劃仍在申請，若一切順利預計3年內完工，屆時將是該區最大百貨。

「義享天地」抗跌
台灣房屋統計未來高雄3大新百貨商圈房價，文山特區近3年每坪均價從15.6萬元上揚至19.3萬元，漲幅達23.7%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，該區成交以屋齡3年內新屋最多達近200戶，該類產品已站穩2字頭房價，且價格每年呈現穩定成長。

統計指出「悅誠文創廣場」與「義享天地」周邊今年房價與去年相比呈現下滑，張旭嵐分析，主因是2區段去年有不少新屋成交拉高行情，「義享天地」周邊還有高單價豪宅成交墊高房價，近3年房價微幅上揚，保值又抗跌。

有關2017年11月22日新北市中和違建火警造成9死2傷的憾事，內政部表示，目前內政部已研擬「加強既存違章建築處理指導綱領(草案)」，將於近期儘速邀集地方政府研商具體執行策略。同時，也建議地方政府依違章建築處理辦法盤點優先查報拆除執行對象，特別是針對高密度居住使用、學校周邊學生宿舍及部分補教場所，列為重點執行對象。

內政部指出，為加強督促地方政府辦理違章建築清查作業，已研擬「加強既存違章建築處理指導綱領(草案)」，並將於近期儘速邀集地方政府研商具體執行策略。未來將透過督考機制持續推動違建處理業務，包含地方政府配合各目的事業主管機關的聯合稽查作業，及執行「加強既存違章建築處理指導綱領(草案)」的成效，都會納入督考計畫，以督促地方政府正視違章建築影響公共安全的嚴重性，針對有公安疑慮的違章建築，加強稽查處理。

內政部說明，依違章建築處理辦法第11條之1規定，既存違章建築影響公共安全者，當地主管建築機關應訂定拆除計畫限期拆除。而所謂影響公共安全，除法定範圍外，建議主管機關依該條第2項第4款職權認定時，應視轄區內違章建築常見形式、使用樣態及災害經驗，積極主動檢討違建存在的危險程度，列入優先查報拆除執行對象。特別是高密度居住使用、學校周邊學生宿舍及部分補教場所，應列為重點執行對象。

內政部進一步指出，房東打通鄰房、隔成套房出租等行為，應辦理申請變更使用、室內裝修使用許可及建築物公共安全檢查申報等事項，否則將被處以6萬元到30萬元的罰鍰，甚至是停止供水供電、限期拆除或強制拆除等處分。

內政部也說，為協助國民居住於合法住宅，減輕居住負擔，住宅法訂有多項住宅補貼規定，其中也包含針對經濟或社會弱勢者或未達基本居住水準者優先補貼。內政部規劃有關「基本居住水準」的認定，是否增訂安全及品質指標等，將於法規檢討時併予考量，並聽取地方執行單位意見後研議配套措施。

內政部強調，違章建築不僅破壞房屋結構與防火性能，進而影響公共安全，也會破壞城鄉景觀風貌。各地方政府對於影響公共安全的既存違章建築，依法應優先執行拆除，並依計畫編足預算、爭取議會支持。內政部也會持續督促地方確實辦理，期待透過中央與地方府會的共同努力，建立民眾安全的居住環境。

財政部國產署近日再度公告標售中正區「千荷田」，已是第10次，這次標手上最後三戶。房仲說，社區住戶希望這次標售是最後一次，不少人熱心幫忙帶看，甚至擔心空屋賣相差，還帶看屋民眾參觀住家。
房仲說，國產署這三年多次降價標售千荷田分回戶，對社區行情影響不小，尤其多次標售無人問津，讓外界以為社區好像有什麼問題，住戶實在受不了，但是又無奈，都希望國產署儘早標完。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，千荷田為大坪數高總價都更案，位於北市中正區汀洲路，樓高20層，共約110戶，預售時總價多在6000萬元以上。國產署參與都更分回32戶，2014年10月首度標售，房市不好，加上加稅議題發酵，僅標出一戶。

2015年6月底，國產署二度標售，底價些微調降試水溫，結果全軍覆沒，一戶都未標出。

2016年底，國產署降價一成後，連續標三次。第一次標出一戶，6000多萬元的房子，得標人僅加價4.1萬元就得標。

第二次又無人投標，第三次仍僅標出一戶，得標人只加價4.2萬元。

張旭嵐說，今年4月國產署大幅調降底價，和最初相比，底價大約打77折後， 標售終於有色，但也僅標出三戶。

接下來，隨景氣回穩，國產署不再降價，接連三次標況都不錯，一共標出23戶， 不過投標人出手都相當保守，最近兩次標售，都有標出戶別只加價50多元，幾乎只加一杯手搖飲料就得標。

從2014年10月到今年11月15日，三年來國產署標了九次，累計標出29戶，手上只剩三戶，國產署23日公告標售最後三戶，價格未再調整，總價約5300萬到5800萬元，預計12月14日開標。

張旭嵐表示，千荷田今年標況一路升溫，由於先前看屋人不少， 目前僅剩三戶，先前曾經看過房子但觀望的人，這次可能出手，12月標況相對樂觀。

台中市政府經濟發展局上午舉辦「水湳智慧城第一種創新研發專用區逢大段第3 & 5地號」招商說明會，吸引漢翔、台中精機等60家廠商參與，展現濃厚的投資意願。
出席廠商有台中精機、采威國際、仲聯建設、晶禧科技、喜門史塔雷克、德大機械、高力國際、玉豐海洋科儀、台新銀行等60家廠商，詢問度很高。

這次招標的逢大段3地號及5地號坐落在水湳智慧城第一種創新研發專用區，面積分別1.75公頃及1.71公頃，鄰近凱旋路，緊鄰逢甲大學，將以設定地上權的方式招商，建蔽率50%、容積率250%，須全街廓開發。

土地容許使用項目包括，公用事業設施、行政機關、創新研發產業、金融保險及不動產業，以及經市府核定的策略性產業等，預計12月下旬正式上網公告招標。

其中，策略性產業目前規劃包括工具機暨機械零組件、光電面板、自行車及零組件、木工機械、手工具、智慧機械及航太、機器人、人工智慧、電動車、無人車、縫紉業及紡織、鞋類及智慧穿戴、綠能、太陽能、生醫生技研發、循環經濟及新農業、國防研發、動漫遊戲AGC、創新育成中心等。

經發局長呂曜志說，水湳智慧城是以人為本進行系統性規劃，並以「低碳、智慧、創新」三大目標，共創環境永續的宜居城市。其中，重大公共建設包含國際會展中心、台中綠美圖、智慧營運中心、中台灣電影中心、轉運中心、水資源回收中心、地下停車場等，是可整合周邊資源打造研究、實驗、辦公與創新的實踐場域，並帶動國際經貿流動與城市交流，強化產業結構，打造台中成為智慧機械之都。

今年各地房市多有回溫，但房仲統計高雄都會公園周邊實價資料，今年前八月交易373件，較去年不增反減5%， 二手透天更降價百萬，總價已從約1,100萬元行情，降至千萬元以下。
有巢氏房屋高雄楠梓右昌加盟店長鄭嘉賢表示，高雄都會公園周邊擁有三座捷運站加持，交易量卻較去年減少5%，主要原因有二，一是今年不少建商在郊區推出讓利案，運用廣告戶低價行銷手法及優惠貸款策略，吸引年輕買房族群前往看屋。

另一原因則是都會公園生活圈內，擁有捷運、火車站、都會公園及大型量販店，機能條件及生活品質豐富，促使市區的中古屋主看好區域行情，且釋出物件的屋主，部分為退休族群，資產充足，較無急售壓力，因此，在磁吸效應下，使中古屋交易量有微幅減少，不過，多數民眾仍對後市感到樂觀，預計年底買房旺季，將有一波購屋潮，交易量可望回溫。

鄭嘉賢表示，自9月開始，多數屋主已感受到周邊新案價格壓力，陸續釋放讓利訊息，像是區域屋齡約10年、建坪55~65坪的透天價格，總價已從約1,100萬元行情，降至千萬元以下，約900~1,000萬元。

大樓單價則在12~13萬元之間，3房格局含車位，總價500~600萬元，2房含車位總價也僅約350~400萬元，相較於鄰近行政區親民不少，買方若有看到合適的物件，可以趁著目前房價仍處低檔，進場出價購屋。

高雄房地產市場新推建案，持續量縮，不過，城揚建設和全誠建設這2家大型建商卻第3度聯手推案，在仁武推出大樓住宅「大麗城」，並首度採取預售模式，最主要的原因，除了仁武重畫區已無大樓可賣，更重要的是，仁武是縣市合併以來，移入人口數最多的行政區域。

高雄推案王城揚建設，繼與全誠建設合作推出双城匯、悅龍灣之後，第3度合作推案，在仁武澄德重畫區推出「大麗城」，因為看好區域客層的高度需求，城揚和全誠同步改變20多年來，成屋完工銷售的慣例，首度採取預售，不到650萬元，即可買到3房大樓住宅。

「這是2家公司20多年來，第一次採預售模式」，城揚首席副總經理陳靜儀及全誠執行長劉建成都說，2家過去合作主攻美術館特區的高總價和高單價大樓住宅，都是大樓完工後，再進行成屋銷售。此次合作轉進仁武澄德重畫區，就是看上仁武區的大樓住宅市場的潛力。

龍登廣告公司總經理戴嘉聖指出，全誠建設以前就有在仁武澄德重畫區推案的經驗，城揚則是第一次，由於全誠建設近2年來，在仁武澄德重畫區推出的遠見微笑、遠見翡麗、以及遠見繽麗等3個大樓住宅建案，很快就完銷，因而建立預售信心。戴嘉聖說，大麗城一期的總戶數334戶，光是潛銷一個月，尚未正式公開之前，即已成交簽約102戶，達30.54％。

該基地約4,100坪，是城揚和全誠共同在2016年5月14日，以總價10.68億元、每坪25.5萬元，向國泰人壽購得，將分二期推案，第一期「大麗城」以3房為主，達222戶，2房占約83戶。

戴嘉聖表示，大麗城主力坪數3房住宅產品，從30坪到39坪，總價在650萬元以內，如果買2房的產品，不含車位，只要388萬元，對首購的年輕族群，相當具有吸引力。

他說，仁武區房市能夠獨樹一格，主要是目前已無新產品可供銷售，最重要的是，仁武區是高雄縣市合併之後，移入人口最多的行政區域，超過1萬人，房市因此一人口紅利而受惠。

戴嘉聖透露，2014年2月17日，同樣向國泰人壽以12.50億元，購買4,265.32坪土地的三發機構，目前也正開挖基地，準備推出透天厝建案。

　今年9月下旬，國土資源部部署開展住宅用地出讓合同執行情況檢查。國土資源部相關負責人明確表示，住宅用地不能拿來炒作囤積。

　　中原地産有關數據顯示，今年以來，一線城市住宅土地成交額達3715億元，溢價率跌至18%，二線城市溢價率為34%，住宅土地成交逐漸出現了持續降溫的趨勢，多城市住宅土地溢價率明顯下滑。

　　11月26日，某研究院智庫研究中心研究總監嚴躍進向記者表示，此次對住宅用地進行檢查實際上是，從供給端促進房企加快投資，無論是閒置待開發的土地還是半開工狀態的土地，都需要進行整改，這樣也是為了增加住房供應規模。此次督查應該會對各類住宅用地的出讓以及中間的開發流程進行嚴查。

　　中信建投證券一位分析師指出，近年來，龍頭房企拿地規模持續上升，今年前三季度龍頭房企拿地支出佔銷售金額比重達到77.5%，僅次于中型房企，可見規模房企積極補庫存的態度明顯。前三季度房企板塊存貨佔總資産比重下降至54.2%，較去年全年進一步下降0.9個百分點，維持2013年以來的下降趨勢。在經歷了兩年市場回暖期之後，房企加速去庫存，優質庫存告急，大部分房企紛紛面臨補庫存壓力，同時這也是在今年市場調控影響之下，銷售增速持續下行，房企反而投資力度得以保持的原因所在，短期內在土地供給側結構性改革，市場仍以去庫存為主基調的情況下，房企庫存的總體水平仍將保持低位徘徊。

　　相關數據顯示，龍頭房企、中型房企和小型房企存貨佔總資産比重均維持在50%以上，分別為54.5%、54.8%和59.6%，只有龍頭房企還保持上升趨勢。而轉型房企存貨佔總資産比例較去年年底下降5.9個百分點至46.6%，其加速退出行業的態勢越發明顯。

　　中信建投證券該分析師表示，房企整體補庫存的力度在持續上升，前三季度房企拿地金額佔銷售金額比重達到82.6%，較2016年全年提高11.9個百分點，經過2016年市場回暖的銷售去庫存之後，大部分房企均面臨補庫存壓力，為了減輕資金壓力和分散風險，房企拿地模式越發多元化以應對日益上升的取地成本，同時在戰略布局方面，為了應對日漸趨緊的政策調控，房企布局區域也在向二線城市和三線城市下沉。

　　嚴躍進表示，從拿地角度看，土地儲備是房企業績的最基礎來源，所以實際上積極拿地本身問題不大，是房企業績成長的必要條件。當然從避免房價反彈的角度看，關鍵是要防范高杠桿拿地的現象出現，同時對于各類住宅用地，要加大住宅産業化的投資，進而降低開發成本。

　　 11.23日上午，隨著隧道內傳出一聲巨大的爆破聲，位于河北張家口下花園區的京張高鐵董家莊隧道正式宣告貫通。

　　 董家莊隧道位于京張高鐵下花園站至宣化站之間，全長1162米，該隧道工程是京張高鐵第七標段三個隧道項目中的一個。中國港灣承建新建京張鐵路七標項目部常務副總經理傅鑫彬介紹，按照京張高鐵規劃，線路出北京進入河北境內後，將陸續通過東花園北站、懷來站、下花園北站、宣化北站，抵達張家口。七標段始于懷來縣雞鳴驛鄉的西黃莊隧道，未來京張高鐵將從這?入地進入隧道，下穿西黃莊村，然後在下花園北站前駛出地面，過下花園北站後，再穿過兩個隧道即董家莊隧道和祁家莊隧道，抵達宣化北站。

　　 率先貫通的董家莊隧道位于河北省張家口市下花園區辛莊子鄉境內，全長1162米，最大埋深約70米、最淺僅為4米。工程于2016年9月3日開工。

　　 京張高鐵是世界第一條時速350公里的有砟標準高速鐵路，它不僅是國家規劃實施的“八縱八橫”京蘭通道東段的重要組成部分，同時也是2022年北京-張家口冬奧會的重點配套交通基礎設施。正線全長173.964公里，其中北京境內70.503公里、河北境內103.461公里，同步建設延慶支線9公里。

線路圖

　　線路圖

　　 京張高鐵全線共設10個車站，其中清河、昌平、八達嶺長城、東花園北、懷來、下花園北、宣化北、張家口南8座車站為新建車站。崇禮鐵路將與京張高鐵下花園北站接軌，向北至崇禮太子城奧運村。將來，隨著百年老京張線變身高鐵線，京津冀協同發展的步伐也將大大提速。

　　 京張高鐵開通後，哪些區域的樓盤將獲益呢?下面小編為大家盤點一下受益的樓盤希望對大家的置業有所幫助。

　　 下花園阿爾卡迪亞

　　 下花園阿爾卡迪亞位于下花園高速出口向南3公?AAAA級景區雞鳴山，是一處集法式聯排別墅、觀景洋房于一體的多産品精戶型現代化法式建築群。下花園阿爾卡迪亞目前在售戶型為87平米2居，110平米3居，均價約12000元-13000元/平米。洋房1-10號樓18層，6個單元，1梯1戶，70年産權，預計2019年6月毛坯交房。隨著京張高鐵2019年的通車，下花園至北京西直門約30分鐘。京藏高速、京新高速、京張高鐵、延崇高速四條高速公路及京張鐵路(下花園站)使得往返交通便利， 公交899路也可以直接到達。

　　 名爵濱河花園

　　 名爵濱河花園已于2017年10月26日盛大開盤，6層花園洋房87平米2居，136平米3居，均價12000元/平米;3層聯排別墅145、160平米，均價16000元/平米。推出觀景洋房，小高層産品：2居87平米、3居100平米、3居130平米，項目周邊交通方便，北京公交899路，8號線地鐵朱辛莊站直達項目;京張高鐵已全面動工，預計2019年通車，項目距冬奧樞紐下花園北站僅1000米。

　　 亞太國際健康城

　　 亞太國際健康城位于張家口涿鹿縣南桑幹河東500米，主要的建築産品類型為高層和洋房，高層推出的樓棟是22#、23#、24#，戶型面積為90-138平、洋房是15#、16#、17#、18#，戶型面積為140-170平，都是70年産權，具體價格待定。

　　 京張高鐵建成後，也將與京津、京唐、京石城際、京沈客專等組成首都城際鐵路網，各線間開行一定數量的跨線城際列車，便利的出行條件將在京津冀擴大內需、增加就業和改善居民生活等方面發揮不可低估的作用。

　　核心管理層大換血迎來“三駕馬車” 陽光城拿什麼衝刺千億目標

　　房地產企業負債大多是用來買地，而充裕優質且價格低廉的土地儲備，將為業績爆發提供強勁動力，陽光城目前最需要的就是依靠此前儲備的土地盡快轉化為銷售收入


　　近日，陽光城集團股份有限公司（下稱“陽光城”，000671.SZ）發布公告，公司董事局收到公司總裁張海民提交的書面辭職報告，張海民因個人原因辭去公司總裁職務。

　　同時，陽光城還公布公司董事局聘任朱榮斌任董事長兼總裁，兩個執行副總裁分別是吳建斌和闞乃桂。有意思的是，這三個人全部擁有中海的背景，而朱榮斌與吳建斌曾在碧桂園搭檔多年，將碧桂園帶入了3000億元時代。

　　在這新舊管理層交替之際，陽光城接下來將會呈現怎樣的變化？管理層的風格又將有怎樣的變化？此外，在陽光城高管團隊大換血之際，公司提出開始加速向千億房企邁進的目標。但值得注意的是，歷史的高負債水平已成為陽光城的大難題。新管理層對此有怎樣的具體解決方案？

　　針對以上問題，在近日《投資者報》記者參加的陽光城媒體交流會上，陽光城集團執行副總裁吳建斌對此做了相關解答。

　　陽光城的“三駕馬車”

　　日前，陽光城核心管理層已全部到位。新團隊主要成員為總裁朱榮斌、副總裁吳建斌及闞乃桂三人。三人分工各有不同，朱榮斌全面負責公司管理工作，著眼于布局；吳建斌的職責在財務、金融、法律、信息化等方面；闞乃桂則執掌合約管理工作。這三位也被稱為陽光城的“三駕馬車”。

　　值得一提的是，朱榮斌、吳建斌及闞乃桂三人均有在中海任職經歷。

　　朱榮斌2013年加入碧桂園任執行董事及聯席總裁，主要負責土地投資、項目拓展等工作，2015年開始組建並掌管一線事業部。此前曾在中海、富力任職。朱榮斌23歲入職中海後，歷任香港中海國內部副總經理、中海發展（北京）董事副總經理、中海發展（廣州）副總經理及總經理，並于2008年3月調任中海地産華東區總經理。

　　而吳建斌是1984年加入中國建築工程總公司，1987年派駐中海，後曾任董事兼財務總監、副主席兼非執行董事、中海投資董事長等多個職務。2014年，他加入碧桂園，任董事、財務總監。彼時在碧桂園，朱榮斌、吳建斌與碧桂園總裁莫斌都被視為“中建係”出身，因又共同出席業績會，被譽為碧桂園“鐵三角”。

　　闞乃桂也有5年中海的任職經歷。闞在加入陽光城前曾任世茂房地産副總裁，負責成本管理及研發設計工作。而在此之前，曾在中海地産任部門總經理及天津公司總經理一職，任職時間為2006年至2011年。

　　高負債率“舊疾”如何治

　　根據陽光城三季報數據顯示，前三季度陽光城的營業收入155億元，同比大漲108%；凈利潤為6.2億元，同比增長70%。在易居克而瑞的榜單中，陽光城以接近600億的銷售規模，悄然攀升至全國房企的第21位。

　　不過，值得注意的是，由于此前在並購市場上頻繁出手，陽光城的負債不斷攀高。前三季度公司負債總額1694億元，扣除預收賬款後的債務為1282億元，凈負債率達到281%。其中，一年內到期的非流動負債246億元，比上年末增加537%。此外，陽光城歷年的財報數據顯示，2012年~2016年年底，其負債總額分別為126億元、284億元、392億元、564億元和1015億元，債務數字逐年攀高。由此看出，高負債率已成為陽光城的“舊疾”。

　　那麼，新管理層將如何解決陽光城的負債率問題？

　　“我將自己定位為老中醫，通過我對中海的實操，然後將這兩家公司進行對標，來看陽光城當前存在什麼樣的問題？這些藥方目前已經落地，按照中醫的療法，要不斷地調藥方。每過一段時間就要調一些藥方，最終可能花一年到兩年的時間，讓我們陽光城變成一個發展又快又好的公司。”吳建斌表示，目前陽光城的負債率還是合理的，整個負債結構?只有22%是短期債務。

　　吳建斌同時指出，希望短期內，也就是一兩年內先把凈負債率降低到100%，長期來看，如果能降到70%是比較合理的。他認為，房地産企業負債基本上是用來買地，但作為房企而言，關鍵就是買對地。如果地的質量不高，就談不上銷售、周轉和利潤。地買對了，流動性就會變好，就能保證現金流。充裕優質且價格低廉的土地儲備，將為業績爆發提供強勁動力。

　　盡管近期房地産市場熱度有所下降，但吳建斌仍然抱有信心。他認為，一是因為中國的城鎮化未結束，市場需求很大，二是因為在地方政府層面，還存在需求和供應不平衡的地方。“努力降低負債率，保證企業健康發展已成為房企共識。”

　　對于陽光城的負債率，吳建斌透露，希望將凈負債率最終降至70%左右。與此同時，希望明年能有一兩百億元的現金流。

　　新管理層的到位，除了優化負債率水平以外，更重要的任務是幫助陽光城實現向千億房企進軍的目標。此前，朱榮斌就曾表示，陽光城未來的銷售規模要達到2000億元甚至更多。

　　當然目前比較現實的目標還是千億，吳建斌表示，要按照千億房企規模來打造陽光城自身信息化建設，構建財務共享中心，成立戰略發展部，由他領導。

　　其中，陽光城的“雙贏機制”全面對標碧桂園“雙享機制”，將65個項目納入考核。“陽光城內部今年所有土地項目均已進入雙贏機制范疇內。經測算，截至上個月底，陽光城執行項目跟投項目的平均年化資金回報率為45%。”

　　吳建斌介紹：“執行雙贏機制之後，買地要求更加嚴格。陽光城制定了三個硬性指標，一是股東凈資金回報率不能低于30%，二是項目凈利潤率不能低于10%，三是現金流回正不能超過12個月。希望從源頭上改變周轉和盈利的問題。”

　　此次核心管理層的大換血，由具備中海、碧桂園等大型房企背景的高管組成的“三駕馬車”，是否能如願帶領陽光城進軍房企界的“千億俱樂部”？在房地産市場開始降溫的當下，這一目標極具挑戰，但也值得期待。■

近日，中國金茂控股集團有限公司擬集中出售旗下多個項目股權。若交易完成，中國金茂將獲得超200億元的銷售金額。有分析指出，中國金茂通過出售資産，不僅可以快速回籠資金，還將助力衝刺年度目標。

　　挂牌星外灘50%股權

　　11月21日，中國金茂控股集團有限公司公告稱，已將持有的上海星外灘開發建設有限公司50%股權，在上海聯合産權交易所進行正式披露，挂牌底價為59.98億元。

　　資料顯示，上海星外灘成立于2013年3月25日，注冊資本60億元。出讓前，其由中國金茂旗下威旺置業有限公司持有50%股權，上海國際港務（集團）股份有限公司持有另外50%股權。

　　公告稱，截至2017年9月30日，公司未經審計營業利潤及未經審計凈利潤分別為-348.88萬元及-348.5萬元；其截至2017年9月30日的未經審計總資産及未經審計凈資産分別為92.6億元及59.59億元。根據獨立評估機構對該公司截至2017年8月31日的凈資産，評估值119.96億元，最終確定該公司50%股權出售底價為59.98億元。

　　據了解，由上海星外灘所持有的地標性建築星港國際中心綜合體位于虹口區海門路55號地塊，包括2幢263米高的超高層城市綜合體，3層高24米的商業裙房，被稱為北外灘的“雙子樓”。該項目總建築面積41.61萬平方米，其中地上建築面積為24.38萬平方米。

　　集中出售或超200億

　　實際上，中國金茂早在10月20日就發布公告宣布，其正籌劃涉及出售其非全資附屬公司上海銀匯房地産發展有限公司、上海國際航運服務中心開發有限公司及上海星外灘開發建設有限公司各自50%股權的事項。目標資産將于上海聯合産權交易所進行預挂牌。

　　其中，銀匯房地産、國際航運服務中心分別負責在虹口區匯山碼頭西塊地塊及匯山碼頭東塊、中塊地塊內從事商業及辦公房地産的開發、經營；上海星外灘負責上海市虹口區海門路55號地塊內從事商業及辦公房地産的開發、經營等。

　　根據上海交易所預公告顯示，截至2017年9月，銀匯房地産營業收入6055.74萬元，凈利潤4247.21萬元，總資産33.05億元；國際航運服務中心營業收入7952.60萬元，凈利潤8438.05萬元，總資産77.37億元；星外灘營業收入為0元，凈利潤-348.50萬元，總資産92.61億元。至此，三個標的總資産達到了203.03億元。

　　“此次出售是公司的正常銷售行為，北外灘的項目每年都處于出售過程中，此前大多是整棟整售，不需要公告披露。”中國金茂相關負責人在接受採訪時表示。

　業內：衝刺業績目標

　　在過去三年，中國金茂每逢年末之際都有大宗商品推售的舉措，至今已整體出售物業達到104億元。2014年和2015年雙十一當天，金茂星外灘分別有兩幢寫字樓成交，成交額分別為28.2億元及23.5億元。2016年12月6日，中國金茂將其位于上海北外灘的星外灘-上海國際航運中心的一棟寫字樓整售予國家投資開發公司，作價52.88億元，單價超過8萬元/平方米。

　　值得注意的是，在中國金茂目前籌劃出售的地塊中，樓面價已遠遠超過拿地時的價格。

　　業內人士對此分析，一方面從自身資産配置的角度去考慮，房地産開發企業進行資産退出屬正常市場行為，可通過出售快速回籠資金。另外，也為企業年底衝刺全年業績目標作出保證。

　　根據中國金茂最新公布的2017年10月未經審核銷售數據顯示，1-10月中國金茂累計取得簽約及成交銷售金額共計457.04億元。此外，于2017年10月31 日，集團已錄得已認購（未簽約）物業銷售金額共計約15.67億元人民幣。按照之前中國金茂提出的580億全年目標，中國金茂截止10月底已完成目標的78.8%。

據北京國土局官網最新數據顯示，延慶新城1宗經營性用地挂牌出讓，地塊起始價37.24億元，建設用地總面積12.37萬平方米。

　　資料顯示，該地塊編號京土整儲挂(延)[2017]094號，位于延慶區延慶鎮、康莊鎮，百康路北側，用地性質為R2二類居住用地、B4綜合性商業金融服務業用地。

　　該地塊採取“限地價+競自持+限售價”方式挂牌出讓，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場競報企業自持商品住房面積比例程序。當現場競報自持面積比例達到設定的預設比例時，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

　　該宗地塊還要求，出讓宗地中商品住房銷售均價不超過3.2萬元/平方米，且最高銷售單價不得超過3.36萬元/平方米。

　　另悉，11月17日，北京市國土局還挂牌昌平區一宗地。地塊位于昌平區北七家鎮中心區，定泗路以南，挂牌出讓起始價為45億元，土地面積8.66萬平方米。

香港炙手可熱的房地產市場短期內還沒有降溫跡象。

今年以來，香港房價已上漲11%，與懷疑論者等待泡沫破滅的看法大相逕庭，也頂住政府通過加稅和限制抵押貸款，試圖抑制這個全球最貴住宅市場的壓力。

要說真有什麼的話，由於投資人紛紛將資金投入房地產，近幾個月來這股狂熱愈演愈烈。買家推升香港樓市紀錄，從山頂豪宅到未開發的住宅用地全都創下紀錄高點。香港的核心地區中環的商用房地產也有巨額交易。

第一太平大衛斯住宅開發及投資部的Raymond Ho說，現在市場非常火熱，因為熱錢不斷湧入；未來還會再創新高紀錄。

據瑞銀不動產泡沫指數，香港房價的飛速上漲，已讓其陷入泡沫風險區域。即使如此，房地產顧問公司Colliers International Group Inc.指出，明年大眾市場房價的漲幅料為8%到10%。房地產顧問公司萊坊(Knight Frank LLP)預估，明年這類房屋價格將上漲5%，而豪宅或上漲8%。

以下有五個理由說明房地產市場將繼續無視于樓市放緩的預期：

需求大於供給

市場上平均每年新增2萬個私人住宅單位，勉強應付每年成為香港永久居民的2萬名內地人--他們得以避開針對海外買家的懲罰性印花稅--更遑論其他人了。據彭博行業研究，第三季未售出的住宅單位數量降至2015年以來最低水準。

全球最貴房地產市場明年仍看漲 無視泡沫破裂論調

資金寬鬆

現金滿滿的地產商卯足全力吸引買家。新鴻基地產周日開賣的匯璽最新一期樓盤，提供買家多達買價120%的融資：其中90%用於購買新屋，剩下的30%償還現有的房屋抵押貸款。交銀國際控股公司指出，這期樓盤的價格比同一項目3月份時的價格高出11%左右。其他開發商則或是提供購買傢俱的退款優惠，或是提供在前3年只付利息的貸款。

房貸利率低廉

即使在利率看升，銀行業抵押貸款戰爭方興未艾，滙豐控股提供的低貸款利率追平競爭對手。這家香港最大的房貸銀行開出的一種貸款利率是，如果客戶從其他銀行獲得類似的條件，提供部分客戶Hibor加碼1.28%的利率。此利率不到2%。

世邦魏理仕(CBRE Inc.)負責香港、華南、臺灣地區的研究主管Marcos Chan說，即使美國升息25或50個基點，這些利率還是非常優惠，而且預料會持續下去。

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購屋資金靠父母

新購屋者面臨最大的障礙是香港金管局規定的按揭成數，首付金最低為40%。因此，需要父母的資金協助。金管局已提出警告，年輕買家越來越依靠父母買房，買房的資金部分來自再融資抵押貸款。這也使得家庭財力不夠雄厚的人難以買房。

據金管局的資料，今年前三季每月再融資的平均數量從2016年的2,200宗升至3,100宗。

摩根大通香港房地產和聯合大企業的研究主管Cusson Leung說，截至8月份，再融資金額幾乎相當於一手住宅銷售的50%。他說，有一種感覺，大部分融資都是去買房地產。

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土地價格飆漲

大陸地產商為囤地而積極投標，也讓香港地價創新高。Colliers表示，非本地開發商佔今年所有購入政府土地的68%。

2月份，兩家大陸公司以每平方英尺22,118港元的天價購入臨海住宅地皮。一旦開發完成，這些成本終究會帶動公寓價格上漲，從而引發附近的業主也跟著上調對價格的預期。

香港顧問公司仲量聯行研究部主管Denis Ma說，大家會把土地價格轉嫁到最後的建造價格，若顯著高於市價，每個人都會提高自己的價碼。

周五7新盤對撼 共推130戶

新地（00016）長沙灣南昌站上蓋項目匯璽II首輪取得近沽清成績，預計周末進行次輪發售，多個新盤則趁勢加推趕在周五（12月1日）賣樓，令周五有7盤混戰，共推售130伙。新世界（00017）周五雙盤齊發，以推售西營盤瑧蓺及元朗柏逸共70伙最多，佔整體約54%。由高譽投資發展的土瓜灣單幢盤翰畋，昨天首輪推售共59伙，截至晚上10時共售約36伙，銷情61%。

匯璽II加設開放式示位

新地旗下匯璽II昨天加開開放式示範單位供參觀，新地副董事總經理雷霆表示，項目維持入伙前推售不多於500伙，以首輪銷售取得近沽清成績，套現約40億元，料500伙市值約70億元；同系馬鞍山雲海及沙田九肚雲端料下月聖誕節後登場，將為明年首炮項目。該集團旗下將軍澳日出康城晉海II亦推出7伙於周五以抽籤方式發售。

匯璽II估計周末始進行次輪發售，其他新盤趁機搶灘趕散貨，翰畋昨晚進行首輪推售共59伙，發展商高譽投資總經理楊敏健於揀樓前表示，項目累收272組入票，超購3.6倍，用家及投資者比例各佔一半，項目貼市推售，對銷情樂觀。

負責銷售的利嘉閣地產表示，翰畋截至昨晚10時共售出36伙，佔推售單位的61%。位於美善同道80號的翰畋，共提供92伙，實用面積268至358方呎，預計2019年6月底落成入伙。

西營盤瑧蓺40戶單日招標

新世界旗下西營盤瑧蓺上周五（24日）進行首輪推售，首日沽逾40%後，發展商隨即變陣，昨天大規模推出40伙於周五進行單日招標，項目於早上8時半招標，11時隨即截標，僅提供2.5小時供入標；事實上，單幢盤進行大規模標售，情況較罕見。同系元朗柏逸昨天加推28伙，實用面積319至502方呎，折實售價397.7萬至704.9萬元，呎價1.23萬元，沒有明顯加幅，連同個別舊單位於周五發售共30伙。

嘉里（00688）以現樓重推何文田皓畋取得不俗銷情，貨尾頻加價，昨天重發價單調高66伙售價，加幅1%至6%，周五發售24伙；南豐旗下筲箕灣香島上周加推單位及加入新付款方法後，昨天連沽6伙，單日套現逾1.48億元，並加推23伙於周五發售。

?地（00012）旗下馬鞍山迎海昨天開放現樓複式示範單位，?地物業代理營業（一）部總經理林達民表示，整個迎海系共五期項目提供3535伙，由2012年推售至今已累沽96%，套現逾300億元；現時尚有約130伙餘貨，包括25個頂層複式戶及24個地下複式花園屋，料月內發出銷售安排。

中信股份（00267）旗下中信泰富地產位於何文田KADOORIA昨天單日招標的嘉道理道133號7樓頂層連天台特色戶，實用面積2227方呎，以1.25億元售出，呎價5.6萬元。

特色戶放盤緊絀，成交價屢被推高。馬鞍山海典灣一個頂層連天台複式戶，新近連雙車位以2800萬元售出，呎價約2.12萬元，除造價及呎價為該屋苑新高外，呎價更成為該區二手住宅呎價新指標。

複式戶2800萬雙破頂

上述造價及呎價新高個案，亦屬海典灣今年首宗頂層複式戶成交，為1座實用面積1323方呎4房戶，附220方呎平台及480方呎天台。中原地產分區營業經理胡耀祖稱，該單位過去周五（24日）連雙車位以「賣殼」形式易手，成交價2800萬元，呎價約2.12萬元，成為區內首宗呎價突破2萬元的二手成交。據悉，新買家非首置客，是次以「賣殼」形式入市將節省樓價15%從價印花稅（DSD），涉及「辣招稅」420萬元。

原業主於2009年以1368萬元購入單位，翌年4月再以57萬元購入上述兩個車位，即總購入價1425萬元，是次沽貨賬面勁賺1375萬元（約96.5%）。

馬鞍山對上二手呎價樓王為銀湖．天峰5座頂層複式戶，今年4月以3050萬元售出，實用面積1762方呎，呎價約1.73萬元，前述海典灣新晉樓王呎價較之貴22.3%，即使扣除兩個市價共260萬元的車位，呎價達1.92萬元，較舊紀錄仍貴約10.9%。

市區豪宅方面，市傳尖沙咀九龍站凱旋門1座低層E室，實用面積844方呎3房戶，新近獲買家追價150萬元後，透過「賣殼」形式以3000萬元成交，造價較本地3間發鈔銀行估價2545萬至2641萬元高約13.6%至17.9%，呎價約3.55萬元。原業主2005年以1012萬元入市，賬面勁賺1988萬元（約2倍）。

上車盤同樣有價，中原地產區域營業經理伍耀祖說，天水圍嘉湖山莊美湖居3座頂層戶，實用面積441方呎，兩房間隔，附295方呎天台，新近獲買家以484.8萬元承接，呎價約1.1萬元，為該屋苑呎價次貴。原業主1997年以292.1萬元入市，賬面賺192.7萬元（約66%）。

西環青蓮臺7至8號單幢樓怡景苑3樓C室，實用面積119方呎開放式戶，附48方呎天台，土地註冊處顯示，於9月中旬以235萬元易手，呎價逾1.97萬元。原業主2014年以188萬元購入，賬面升值47萬元（25%）。

香港租用寫字樓成本貴絕全球，戴德梁行發表《全球寫字樓租賃開支報告》，在中環甲級寫字樓租用一張辦公桌，每月開支高達1.783萬元，按年升5.5%，取代英國倫敦成為全球最貴。

該報告分析全球58個國家或地區合共215個寫字樓市場。截至2017年中，以租用一張辦公桌（各國辦公桌平均面積大小不同）的租賃開支作比較，開支成本包括租金、管理費及差餉等。中環平均每張辦公桌面積為118方呎，租賃開支按年升5.5%，每月約1.783萬元；而去年榜首倫敦，平均每張辦公桌面積約108方呎，每月租賃開支由去年的1.823萬元，按年下跌19%至今年的1.473萬元，全球排名跌至第二位。排名第三的日本東京，每張辦公桌平均面積128方呎，每月租賃開支1.177萬元，較香港低近34%。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝解釋，報告以美元為計算基準，由於英鎊下跌，形成倫敦跌幅較大。不過，當地寫字樓租金自英國公布脫歐後亦有輕微調整。至於香港寫字樓空置率低，而且中資需求強勁，刺激租金持續攀升，估計明年可維持全球第一排名。

丁氏家族逾億購One Island South

除租金高企外，寫字樓買賣價亦創新高。黃竹坑One Island South 10樓3至9室，建築面積合共6237方呎，以1.157億元易手，呎價約1.86萬元，為該廈新高。

土地註冊處資料顯示，新買家為SILVER TREE INVESTMENT CO. LIMITED，該公司董事包括開達集團（00180）前主席「玩具大王」丁鶴壽兒子丁煒章。

此外，市場消息稱，灣仔會展廣場辦公大樓16樓6A室，建築面積約1538方呎，以約5321萬元易手，呎價3.46萬元。

中原（工商舖）工商部副營業董事葉宇政表示， 沙田石門京瑞廣場2期20樓G室，建築面積1454方呎，以約1586萬元一手售出，成交呎價約1.091萬元，為該廈新高。

高力國際一項投資者問卷調查顯示，逾半受訪者指自己2018年買入物業的金額將多過賣出，75%有意投資全幢或分層寫字樓。

該行於今年9至10月進行一項投資者問卷調查，收集35位資本規模逾10億美元（逾78億港元）的基金及發展商意見，發現受訪者普遍對明年亞太區地產市場持正面態度，逾半受訪者指自己明年將是淨買家。

有68%受訪者反映明年將繼續增加地產投資，75%受訪者對香港全幢及分層寫字樓感興趣；至於對工廈及地皮有投資興趣的受訪者比例各佔64%。此外，亦有一半投資者認為，明年亞太區市場的投資總額將錄得增長，預期香港、上海、北京及新加坡將成為明年地產投資最活躍的城市。

中資勢佔大部分交易

調查同時顯示，投資者作出房地產投資決策最關注經濟前景，佔23%；而息口走勢則緊隨其後，佔22%。

高力國際研究部董事石峰相信，若未來息口維持緩慢上升，一如市場預期般每年上調3次，對物業資產價格影響將不大，估計物業價格可維持平穩。

他指出，近月有不少中資及中小型發展商查詢透過併購方式在私人市場物色本港小型地皮，其中包括數千方呎的沿海市區地盤，地皮價值約10億元內，估計明年中小型發展商及中資在港收購舊樓的活動將有所增加。

另外，高力國際亞洲資本市場及投資服務部副常務董事胡孝直看好明年寫字樓市場交投情況，預料大部分成交會來自中資。

豪宅盤矚目 呎價勢再創新高

發展商趕年底前推豪宅新盤，下月一手市場預計有10個全新項目推出，涉約1,400伙。市場較矚目的包括北角海璇，隨着山頂錄天價成交，豪宅新盤樓價勢必被進一步推高。

近日多個主打細單位的新盤，推售反應一般，以過去一個月進行銷售的鰂魚涌君豪峰、沙田薈蕎、西營盤瑧蓺、元朗柏逸及馬頭角翰畋為例，首批均未能做到「清袋」。

中高價新盤新地（00016）匯璽II已算是近期銷情較為理想的新盤，上周六推出321伙，首日便售出逾95%單位，惟對比年初售賣的匯璽，仍是略為遜色。反觀數千萬元的豪宅新盤，仍然有價有市，個別更創出天價成交。

雲端澐瀚有機短期賣樓

有見及此，年底前發展商均趁豪宅市旺，趁勢推售豪宅樓盤，下月料有10個全新項目推出，涉約1,400個單位。

其中比較矚目的有新地旗下的北角海璇（提供355伙），早前已推出首批10伙於市場招標，現時正安排準買家預約睇樓，將於下月月中截標，呎價或挑戰港島分層豪宅紀錄。

至於同系的沙田九肚山雲端（提供59伙）及永泰（00369）同區澐瀚（提供69伙），亦有機會短期內賣樓，都是年底前較為矚目的豪宅新盤。

另外，市場上有個別單幢細價新盤醞釀出擊，吸納上車客購買力，包括馬頭角津匯（175伙）、長沙灣悅雅（104伙）、長沙灣傲凱（87伙）及元朗尚悅?方（63伙）等等，惟後兩者現時仍待批預售樓花。

柏傲灣呎價20702 荃灣3房新高

業內人士指出，早前九倉（00004）及南豐旗下山頂Mount Nicholson 3期12樓兩個單位以總價11.65億元售出，呎價逾13.2萬元，破亞洲分層式住宅呎價紀錄，令市場譁然；就連中信泰富何文田新盤KADOORIA，一個特色戶早前亦以呎價近7萬元易手，創同區新高。

雖然現時納米新盤的承接力有所放緩，但豪宅新盤仍然有價有市，市場反應理想，發展商有見及此，紛紛趁年底前推出豪宅新盤，但相信發展商定必善價而沽，豪宅造價勢必再被推高。

另一方面，新世界（00017）荃灣柏傲灣昨售出1B座57樓E室，面積652平方呎，3房單位，成交價1,349.8萬元，呎價20,702元，料創區內同類單位新高。

料2020年租金佔收入逾1成

今年來港搶地王的合景泰富（01813）表示，暫無意再來港拿地；而內地調控限制下持續發展商業物業，料至2020年租金收入佔比達10%至15%。

合景泰富今年已先後夥龍光（03380）及龍湖（00960）投得鴨脷洲及啟德地皮，財務副總裁羅兆和稱，上述項目覆蓋港九，並分別針對高端及中端市場，「已經足夠」，擬以兩項目試水香港市場，暫無興趣再次入標；預計啟德項目2019年中開賣，鴨脷洲項目開賣時間為2019年底至2020年初。

啟德項目2019年中開賣

主席孔健岷曾指，內地限資本外流為商業物業銷售提供良機。公司現時仍有約75億元（人民幣．下同）可供整售的寫字樓項目，部分原計劃下半年出售，但因近月住宅推盤較多，完成全年銷售目標無虞，故不急於出售商業項目。

羅兆和表示，政府對樓市的調控，令不少大型住宅開發商也開始發展商業。合景泰富旗下商業項目地理位置佳，其中部分用於銷售，以加快資金回籠，其餘則用於為公司創造穩定的租金收入。他指，持有已久的通州項目，3幢寫字樓中僅1幢擬出售，而周邊首批約20億元貨值公寓項目，料年底可獲批預售。

商業用地拓長租公寓 明年推

調控背景下，有發展商通過提高土地自持比例（自持土地用於發展長租公寓、商業等收租業務）來搶地，羅兆和強調這並非合景的拿地策略，而是用已有商業用地發展長租公寓，料明年陸續於各地推出，至2020年可對收入產生明顯貢獻。投資者關係高級經理黃怡珊補充，至2020年，整體租金收入可為公司貢獻10%至15%營業額，利潤佔比將更高。

作為具大灣區概念的內房股，羅兆和稱現時土儲充足，無意在區內搶佔高價土地，並於下半年通過參與舊改進入深圳，獲兩幅工業用地。

樓面呎價8萬 股權轉讓省稅1.35億

山頂再錄得矚目成交，消息指，山頂道52號以約4.5億元易手，每平方呎樓面地價約8萬元，交易以公司股權轉讓方式進行，新買家料可省辣招稅約1.35億元。

佔地逾1.1萬呎 望南區海景

位於山頂道52號屋地，鄰近白加道、施勳道一帶，物業現為一幢落成於1950年代的大屋，樓高2層，外望南區海景。物業佔地11,126平方呎，地積比率0.5倍，可建樓面約5,563平方呎，市傳物業以公司股權轉讓方式易手，作價約4.5億元，每呎樓面地價約8.09萬元呎。土地註冊處顯示，原業主於1995年以約3,500萬元購入物業，帳面賺約4.15億元。

貝沙灣相連戶 1.67億售

由於是次交易以公司股權轉讓方式進行，新買家或能節省高達3成的辣招稅，涉稅約1.35億元。最近豪宅頻頻錄得大額買賣，例如山頂道86至88、90號屋地，早前以20億元售出，買家為中港商人經緯集團創辦人陳經緯及有關人士；至於山頂新盤Mount Nicholson第3期的12樓單位，更以呎價13.2萬元售出，破亞洲分層式住宅呎價紀錄，反映大額豪宅氣氛相當暢旺。

另外，貝沙灣亦錄得一宗大額成交，消息指，屋苑4期3座高層A、B室相連戶，剛以約1.67億元轉售，兩單位面積合共3,878平方呎，呎價43,063元，料創屋苑分層式住宅呎價新高。原業主分別在2006年及2010年購入單位，總購入價6,209萬元，現帳面賺逾1億元離場，升值約1.7倍。

西半山瀚然錄得首宗二手成交，屋苑高層A室，以約5,200萬元售出，面積1,309平方呎，呎價39,724元。原業主在2014年以4,213萬元購入，現帳面賺約1,000萬元離場，升值23%。

此外，萊坊指該行現獨家代理九龍塘金巴倫道3號放售，地盤面積約12,465平方呎，現為一幢兩層高的獨立屋，地積比率0.6倍，可建樓面約7,479平方呎。

據資料顯示，現時指鄰近地皮的樓面地價約4.9萬至5.1萬元。

早年參與活化工廈的項目漸見收成，陸續有發展商拆售物業。大昌地產旗下石門現正拆售的新都廣場，新近加推4層樓面，呎價由6,039元起，入場費逾1.15億元起，項目經由美聯工商舖獨家代理。

資料顯示，該4層分別分佈於9、10、15、25樓，當中前三層面積均為19,139方呎，25樓面積21,368方呎，定價約介乎1.156億元至1.525億元，呎價由6,039元至7,136元。大昌地產營業部經理吳竹燕表示，新都廣場已累售約六成單位，是次加推4層單位出售，市值合共約5.04億元。

美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，相對於同區的京瑞廣場，最新成交呎價已突破一萬元的水平，是次推出的單位相對低水。而美聯商業董事翁鴻祥指出，是次單位均以交吉形式出售，發展商傾向以全層形式售出單位，而凡購入一層單位的買家，均可以選擇購入6個車位，每個車位售價由78萬元起。

美國房市傳來好消息：上月新屋銷售戶數創十年新高，市場預計月增率下降 6% 以上，但實際卻增長了 6% 以上。

本周一美國商務部公布，10 月美國新屋銷售 68.5 萬戶，創 2007 年 1 月以來新高，市場預期為 62.5 萬戶，9 月銷售戶數由 66.7 萬戶下修至 64.5 萬戶。10 月新屋銷售月增率增長 6.2%，預期下降 6.3%，9 月增速由 18.9% 下修為 14.2%。

路透評論認為，10 月新屋銷售和當月建房以及此前的現房銷售數據共同顯示，美國房市可能重回增長勢頭。其指出，今年第二季以來房市一直在拖累美國經濟增長，颶風哈維和 Irma 暫時制約了房市活動。

美國媒體認為，勞動力市場穩健和房貸成本低，雙雙刺激了房產需求，並推升了房價。10 月平均售價達到了創紀錄的 40.02 萬美元。

新屋銷售數據公布後，道指突破 23617.80 點，盤中創最高紀錄，此後進一步走高。