鼓勵包租代管 租金6千內房東免繳稅

立法院昨三讀通過《租賃住宅市場發展及管理條例》，為鼓勵房東將房子委託包租、代管業者，在租稅方面給予優惠。房東提供的出租資訊，應該與事實相符。在承租規則上，例如押金總額、毀損設備等，也都有更明確的規範。

未來，房東將房子委託包租、代管業者，供居住1年以上者，出租期間每月租金收入不超過6000元，可免徵所得稅；超過6000元至2萬元之必要耗損及費用，依該租金收入53%計算；超過2萬元則無租稅優惠。另授權地方政府適當減徵地價稅及房屋稅，且押金不得超過2個月租金。

不實出租最高罰5萬
此外，房東的出租資訊應與事實相符，若不實可開罰租賃住宅服務業1~5萬元罰鍰，且房客得據此要求損害賠償，受託刊登出租廣告的媒體經營者，也要負擔損害賠償責任。罰則方面，非租賃住宅服務業而經營包租、代管業務者，處公司負責人4萬以上、20萬以下罰鍰，得按次處罰，情節重大者得勒令歇業。

條例自公布後6個月實施，施行前已從事包租、代管業務者，自施行日起得繼續營業2年，2年屆滿後未依規定領有租賃住宅服務業登記證者，不得繼續營業。

國內租屋族285萬人占全國人口1/8，長期關注居住權益的團體巢運表示，過去租屋市場充斥「地雷陷阱」，新法具高度象徵意義，呼籲政府強化違法稽查、研議自租者實價登錄及配套。

在台北地區租房6年的陳小姐說，新法可提高租屋透明度，但因現行很多房東未繳稅，一旦未來透過仲介，租金恐不減反增。房東許小姐則說，現有空房就是租給熟人，不需要也不會想透過第三方重新仲介或找房客。

落實稅務登記透明化
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，實際執行並不容易全面稽查，勢必得有一段磨合期，例如房東以不租為要脅，要求房客不報稅等。政策也必須同時搭配稅務與登記，市場透明化較快落實。此外，2年時間是否足以讓租賃服務業數量與品質達到足夠的普及率，也是一個問號。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡認為，新法大篇幅在包租代管產業的經營與管理，小部分是房東、房客之間的權利義務補強，這是台灣第1部租賃專法，立法只是起點，在權利義務、糾紛處理方面，仍有努力空間。
徐佳馨感嘆，《租賃條例》上路後對租屋市場有正面裨益，可針對老殘窮病等弱勢需求，但想以愛心房東、租稅減免等小惠，在市場機制內獲得解決，實務上並不容易。

板橋29棟老屋變身大樓 第2例在高雄苓雅

《都市危險及老舊建築物加速重建條例》實施後，新北市搶得頭香！昨公布板橋文化段重建基地成為全台首例的危老重建案，全區941.68坪老舊房屋拆建之後，房價有機會上看每坪70萬元。
該基地位於板橋區民生路二段234巷、240巷和莒光路40巷之間，新北市都更處長張溫德指出，現況為2至5層樓磚造或RC造的老舊建築物，完工後成為地上25層地下4層的住宅大樓，基地也將退縮4公尺，並納入耐震設計及無障礙環境設計。
都更處發展科長洪宜萍表示，由於屋齡超過40年非常老舊，且巷弄狹小，社區一直在整合希望辦理都更，在新北市危老法規公告之後，申請人就來詢問如何送件辦理，所以才能那麼快。

雙捷優勢帶動房價
基地附近有新埔市場、四維公園綠地。東森房屋板橋文化路加盟店店東林敬弘表示，附近的捷運共構大樓「新巨蛋」近1個月的實價揭露每坪在67~73萬元，周邊新大樓行情每坪約在60萬元上下，加上未來板橋區文化路、民生路口北側將有環狀線新埔民生站通車，將有雙捷運站優勢，估計此危屋都更預售案未來房價有機會上看每坪70萬元。

高雄6透天已拆除
《租賃住宅市場發展及管理條例》昨三讀通過後，內政部次長花敬群在臉書表示，「租賃住宅專法三讀通過，危險老舊建築重建出現第一個核定案」語氣興奮。
高市府昨晚七點也公布危老案，為全台第2起。基地約109坪，位於苓雅區青年路與自強路口，原是6棟透天厝，因被認屬危險建物已拆除，可獲得容積獎勵20%，改建地上15層地下3層大樓。

富宇地產（4907）今年大豐收，隨著台中七期「帝國之心」、南區「綠都心」及新竹建案陸續交屋，帶動業績逐月攀升，第4季又有餘屋持續入帳，法人估，今年營收、獲利將雙創新高。

富宇表示，今年台中躍升為全台第二大城市，人口紅利為房市帶來支撐；加上2018台中花博、三井台中港Outlet Park動工、捷運綠線場站開發等利多加持，首購自住的剛性需求強勁，帶動房市買氣穩定升溫。

富宇今年前三季合併稅後純益7.66億元，每股稅後純益達6.49元，穩坐中部營建類股獲利王寶座。富宇昨（28）日股價以41元、上漲0.05元作收。

富宇今年前十月營收39.29億元，較去年同期成長2905.5%，創歷史同期新高。富宇去年並無大型建案完工，全年營收1.86億元、年減78.4%，每股稅後虧損0.02元。

富宇表示，去年持續銷售竹北的「君品」成屋案，台中的「帝國之心」與「綠都心」兩案，都於今年陸續入帳；第3季取得使照的總銷17.6億元豐原「晴美」，銷售成績亮眼。

至於新竹、總銷12.8億元的「雲悅」合建案，銷售也是強強滾，預計明年完屋入帳。

另外，富宇稍早購入的台中市大雅區1,664坪土地，預計明年推出首購及首換型住宅產品。

展望未來，富宇說，公司推案策略將積極尋求合建對象，以便在增加營收同時，降低購買土地的資金壓力及持有成本；另外，集團也持續加強社區售後服務、增加產品附加價值，以支撐售價進而提高獲利能力。

台中市地政局最近已完成地價查估作業，明年公告地價傾向不調整，若凍漲案在12月定案後公告，可望明年適用。全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰昨日指出，明年公告地價應該「下修」而非只是「凍漲」，且各大都會區都要同步調降，減輕地主持有土地的高稅金重擔，同時也能提高科學園區各大廠的投資意願。

106年地價稅正在開徵，明年地價稅凍漲話題備受建商與廠商關注。台中市最近一次公告地價平均漲幅高達38.25％，不僅高於全國平均調幅、更超越北市；其中，涵蓋豪宅林立的7期與中科園區的西屯區，去年公告地價更創101％漲幅，讓多數地主既驚又怒。鄉林不動產研究室表示，除了西屯區漲幅1倍外，南屯區、北屯區的漲幅也分別達86.7％、57.2％，造成部分地主須貸款或賣地才繳得起地價稅。

賴正鎰強調，台中市公告地價先前漲幅已經過高，不只大幅推升了房價，連帶還拉高了科學園區及工業區廠房的租金，讓建商與廠商都大喊吃不消。他表示，近3年來不動產交易熱度下降，地主卻面臨持有稅不斷上漲壓力，台中營建業者普遍認為，明年公告地價應該適度下修才算合理。

據台中市地政局統計資料顯示，今年前10月，中市土地移轉總面積1,596.6萬平方公尺，增加545萬平方公尺、年增18.5％；賴正鎰認為，這些土地交易帶來大筆土增稅及所得稅收，已經符合所謂「漲價歸公」的土地公平正義原則。

事實上，房市榮枯與政府稅收息息相關，據台中市稅務局統計資料顯示，台中市2014及2015年土增稅超額徵收，例如2015年預算135.39億、實收155.62億元，溢收稅額達20.2億；2016年因為房市低迷、土地交易量減少影響，土增稅實徵率為82.59％、短收23.58億元。

近日新北市頂樓出租套房違建火災造成嚴重傷亡，為確保居住安全，北市府繼226服務專案」後，依「台北市違章建築處理規則」之規定，針對頂樓既存違建裝修隔出3個以上使用單元因涉有危害公共安全之虞，再次於2017年10月成立「208頂樓專案」優先執行拆除，目前已有67案改善完畢，其餘案件陸續自行拆除改善中，台北市建管處呼籲違建戶應確實配合改善，否則自12月15日起將派工強制拆除違建主體及其隔間，並收取強制代拆除費用，以維公共安全。有關如何改善有任何疑義，屋主可撥打聯絡電話或撥打1999(外縣市：02-27208889)轉8421或8408，將有專人協助說明。台北市建管處重申，因涉公共安全，頂樓既存違建裝修切勿出租使用及隔出三個以上使用單元，以免違反相關法令造成權益受損。

據實價登錄資料統計台北市今年1-9月房價，每坪平均單價約57.5萬，永慶房產集團分析實價登錄資料，北市中心4字頭國宅，包括中山區力行新城、信義區的永吉國宅、中正區的國盛國宅，而北市郊區的超值國宅有北投區的「文化社區國宅」、士林區的「忠誠國宅」及南港區的「南港國宅」3字頭即可入手。

觀察今年台北市中心超值大型國宅，來到4字頭的國宅有中山區的「力行新城」前9月平均單價約41.9萬/坪，雖然較去年微漲2.7%，但相較103年的47.4萬/坪也有超過一成的跌幅。信義區虎林街66巷的「永吉國宅」該社區今年房價約47.5萬/坪，較去年的49.6萬下跌4.2%。「國盛國宅」位於中正區中華路二段315巷，今年房價跌破5字頭來到49.9萬/坪，成為超值國宅的一員。

台北市郊區的超值國宅有3字頭可以入手，包括「文化社區國宅」區今年房價34.9萬/坪，較去年下跌8.2%，是超值國宅中跌幅最深的社區。位於士林區中正路657號的「忠誠國宅」今年房價36.6萬/坪，較去年修正5.4%。「南港國宅」(花園新城)坐落在南港區福德街373巷，今年房價跌破4字頭來到38.5萬/坪，跌幅4.9%。

受近年房價修正的影響，屋主心態轉趨讓利售屋，國宅房價也跟著修正，並且逐漸來到合理價位，尤其國宅興建較早，經歷一段時間發展，也讓周邊生活機能都相對完整，對於購屋者來說可以同時兼顧預算考量及生活機能。最後謝志傑提醒，大型國宅社區戶數多，產品也多元，物件坐向與樓層高低都會影響價格落差，此外，國宅車位多含在公設內，無法獨立拆算，公設比相對較高，因此看屋時也要留意實際建物坪數，才能掌握居住空間的需求，選購時不妨多方比較，積極出價。

房仲統計實價資料，受推案市場破盤戰影響，雙北高價房市區電梯新屋和中古屋價差持續縮小，板橋地區新屋和中古屋一坪相差已不到3萬元，價差幅度僅6%。

業者表示，新屋和中古屋價格如此接近，對中古屋轉售相當不利，建議有意售屋的屋主，適度讓價，否則轉手不易。

永慶房產近日統計大台北各行政區網路待售量變化，雙北都以高價區委售量增加較明顯，包括北市大安、信義區，新北板橋、永和、新莊區等，推測主要是蛋黃區房價持續走跌，加上破盤建案效應持續擴大，讓有意售屋的屋主加快售屋腳步。

進一步統計待售量明顯增加的高價區新舊電梯宅價格，發現破盤案明顯打擊新屋市場，讓新屋價格和中古屋持續拉近。

以大安區來說，五年內電梯新屋今年下半年成交均價為一坪109萬，中古屋則是一坪95萬元，一坪相差14萬，價差縮小至僅13%。信義區新舊電梯價差更小，新電梯成交均價一坪94萬，中古電梯85萬元，相差只有一成。

新北市則以板橋新舊電梯價差拉近最明顯，新電梯一坪48.3萬，舊電梯一坪45.4萬，一坪相差2.9萬元，不到3萬，價差幅度僅6%，不到一成。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，板橋區自江翠重劃區「江翠ONE」開出四字頭破盤第一槍後，接下來的建案都開四字頭，不僅讓江翠北側重劃區房價產生定錨效應，周邊建案也大受打擊，並波及到剛交屋的新成屋行情，平均成交價明顯下修。

他分析，從平均成交價來看，中古屋主對價格相對堅持，房價雖有修正，但相較新成屋幅度小，因此價差明顯拉近。

台北市長柯文哲於2017年11月28日主持南港區行動市政會議，會議開始前，首先，柯文哲以頒獎來表達對地方仕紳的貢獻的感謝之意後，他始終認為，政府的力量有限，而民間的力量無窮，政府很難去照顧每一個弱勢團體，所以需要許多善心人士幫忙。

柯文哲表達他對於南港的印象，他坦言，台北市注重市政的開發，可是在生態的保護中，有一個概念，就是綠地要改成水泥地很容易；但是，水泥地要改回綠地就很困難，因此，他也說如果非必要不會把綠地轉成水泥地。而南港的四分溪，柯文哲也特別交代林欽榮副市長保護；另外，他也提到，未來的幾年，台北市發展最快的地區一定是南港，例如，當台北流行音樂中心一蓋好，每天就是上萬人來聽演唱會，還有，國家會展中心二址，將來信義區的會展中心有很大的部分會移到南港，所以，國家會展中心一期已經完工，但是二期最慢在後年會開幕；還有，國家生計園區已經開幕，廠商也陸續進駐，所以，柯文哲強調，他主張隧道一定要打通，因為除了生計園區外，還有忠孝營區也在議約中，馬上就會開工，再加上北流、國際會展中心二期，這些產業加起來就不得了。

關於南港分局，柯文哲提到現在算第三級，但是在後年可能就因為業務量上升就必須要升級，因為東區門戶計畫即將在南港展開，這也是北市府這幾年的工作重心，也是林欽榮副市長主持的土地劃分的變更，這也確立了未來兩三年南港將成為台北12個行政區發展最快速的區域。

在南港區長區政簡報完後，柯文哲表示，關於其中提到的水利問題，責成工務局與消防局相互討論解決，除了陸橋的啟閉外，還有人員的調度，都需要工務局與消防局協調。另外，隧道的問題，柯文哲也責成林副市長併入東區門戶計畫處理，因為他認為，這個問題中研院無法處理，所以，這部分就由北市府主辦，而請中研院當協辦單位。而有關後山埤站的美化，柯文哲表示有請捷運公司設置公共藝術，將該站排入公共藝術的下一波設置。

接著，在都發局長林洲民簡報後，柯文哲提到，剛剛林局長的簡報內容就是按部就班，雖然很多人都覺得北市府很少在做宣傳，但是他認為，其實把事情做出來最重要，他也笑稱，他兩年前來南港講這些話時，一定有人認為他是在說大話，但是，他現在就是按照時程表一個一個完成，同時，他再強調，林欽榮副市長將東區門戶計畫做為主要的負責項目，以確保每一個局處按照時間做完；柯文哲也以世大運為例，很多人問說為什麼會成功，除了感謝颱風轉向以及選手努力得獎之外，每個場館要如時完工，也要通過國際大專體育總會的認證，最重要的是沒有追加預算，還有1萬2千名選手準時送達場館、飲食沒有問題等等，這些都是很重要的基本盤，所以，柯文哲認為，政府就是應該要把基本盤按照步驟一項一項做，等時間到了自然會看的到，東區門戶計畫也是如此，由林副市長全權負責，讓各局處首長按部就班執行。

　28日，記者從成都市公共資源交易服務中心獲悉，成都市拍出中國第一高樓地塊，地塊成交價格達到1600萬元(人民幣，下同)一畝，溢價率107.79%，最終競得者為中海地産集團有限公司。

　　據了解，該地塊競拍經歷了限價競買、熔斷、商業競自持三個環節，商業自持比例被推頂至100%，最終通過抽簽環節確定了最終競得者。

　　根據成都市公共資源交易服務中心9月發布的公告，成都市于10月19日出讓該地塊，但其後因多種原因被擱置，11月28日重啟拍賣。地塊出讓文件顯示，該土地的1號地塊臨福州路建築制高點擬定高度為677米(以空軍及民航批復為準)，如建成其高度將超過目前中國最高的632米上海中心大廈。

　　根據出讓文件，該片土地凈用地面積299.39畝，為住宅、商業用地，起拍價770萬元一畝。出讓文件曾將該地標性建築命名為“天府中心”，但最新出讓文件已將名稱改為“熊貓大廈”。

　　出讓文件還規定了開工及竣工時間。按照要求，競得人須按照“商業用地先開工、公建配套與住宅同步竣工”的原則進行開發建設。其中，超高層地標性建築須在土地交付之日起12個月內取得施工許可證並開工建設，且在開工建設之日起72個月內竣工。如拍賣順利，該地標型建築將最晚于2024年建成。

從萬科獲悉，11月28日，由萬科、中城投資、中天集團等共同發起成立的建材B2B協力廠商採購交易平臺“采築”在深圳召開發佈會，這是“采築”首次公開亮相。采築是由房地產行業上下游企業合夥搭建的B2B平臺，更值得關注的是，采築也是萬科的唯一指定建材採購管道，年採購額超過200億元，萬科30多年來在建材供應鏈領域積累的管理經驗與實踐，將通過采築平臺以社會化服務的方式輸出和共用。

時至年末，開發商們開始“整理”自己的資產，有的拋售一些不符合自身發展的資產，而有的則乾脆退出這個行業。於是，頻繁密集的地產股權交易開始在各大產權交易所上演。

房地產行業的寒冬就要來了。進入11月份，房企賣股賣項目陡然增多，而這些地產項目大多數處於盈利虧損及高負債處境，資金壓力凸顯。還有不少跨界企業加快剝離不賺錢的地產業務。

11月21日，中國金茂控股集團有限公司發佈公告稱，公司將持有的上海星外灘開發建設有限公司50%股權在上海聯合產權交易所進行正式披露。掛牌底價為59.98億元。

而上海星外灘正在開發中的上海市虹口區海門路55號地塊，正是上海2012年的總價地王項目，是2012年12月金茂與上港集團以56.8億元競得，樓面價為23330元/平方米。該項目由中國金茂旗下威旺置業有限公司持有50%股權，上海國際港務（集團）股份有限公司持有另外50%股權。目前上海星外灘的對外借債已經超過60億元，且連年虧損。

朗詩集團的第二大股東張家港市國泰投資有限公司正在出售其持有的朗詩集團19.8894%全部股份，掛牌價6.62億元。

中國房地產報記者從各大產權交易所掛牌看，進入11月份，房地產類標的物明顯增多，目前僅在北京、上海產權交易所掛牌的地產股價值就已超過200億元。

資金壓力迫使房企加速賣股

一輪新的調控後必然出現一波股權買賣。時至年末，開發商們開始“整理”自己的資產，有的拋售一些不符合自身發展的資產，而有的則乾脆退出這個行業。於是，頻繁密集的地產股權交易開始在各大產權交易所上演。

對於中小房企而言，賣股賣項目的主要原因就是盈利下降以及資金壓力拖累，畢竟出售部分資產相比賣房子要容易而且資金回籠更快。

中國房地產報記者從北京、上海產權交易中心獲悉，11月份新掛牌地產股權轉讓價已超過200億元。其中，中航地產股份有限公司擬轉讓中航城置業有限公司100%股權，轉讓底價為10.64億元。而中航城置業有限公司2016年營業利潤虧損5987.55萬元；2017年前三季度虧損669.47萬元。此外，中航城置業還有著10.8億元的借債在身。

中航國際控股股份有限公司及中國航空技術國際控股有限公司擬轉讓其持有的中航萬科有限公司60%股權，掛牌價為23.08億元。中航萬科有限公司剩下的40%股權的擁有方則是萬科地產。而中航萬科2016年淨利潤虧損9.56億元。

建發房地產集團有限公司則正在掛牌轉讓其持有的上海新灣景置業有限公司100%股權及對上海新灣景置業有限公司人民幣3.19億元債權，掛牌價11.44億元。該公司主要負責上海市楊浦區新江灣城22-3,4地塊專案（含酒店）的施工建設。資料顯示，該專案性質為商辦，占地面積11000平方米，建築面積62443平方米，預計建築層數14層。在2017年7月6日審核時處於完工階段。截至2017年10月31日，上海新灣景置業資產總計42012.27萬元，負債總計42070.99萬元，所有者權益-58.73萬元，無營業收入。

11月24日，浙江產權交易所顯示，杭鋼集團掛牌集中轉讓8個下屬房地產項目股權包，涉及杭州、嘉興、台州、諸暨、馬鞍山等5大城市的房地產項目。在股權轉讓的同時，這8個房產專案公司相應股東債權也將一道轉讓。

據中國房地產報記者查閱，11月份在產權交易中心掛牌的房地產企業之間的股權轉讓還包括：中鐵房地產集團華東有限公司擬轉讓中鐵房地產集團蘇州置業有限公司30%股權及13.6億元債權，掛牌價為13.73億元，截至2017年9月末，中鐵房地產集團蘇州置業有限公司資產總計83.65億元，負債總計83.49億元；上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司擬轉讓其持有的上海佳壽房地產開發有限公司51%的全部股權，掛牌價13.6億元；神華（福建）能源有限責任公司掛牌轉讓其持有的神華福能（福建）置業有限公司56%股權，掛牌價2.73億元；張家港市國泰投資有限公司則擬將其持有的朗詩集團股份有限公司19.8894%的全部股權剝離，掛牌價6.62億元；宜興光控投資有限公司及上海光大會展中心有限公司則擬轉讓上海光控置業有限公司100%股權，掛牌價3.52億元。

部分房企主動伸出股權“橄欖枝”

相比于迫于生存壓力，將控股權或全部股權轉賣他人的房企而言，還有部分房企選擇出讓部分股權以緩解資金壓力並獲得戰略投資夥伴。

11月6日，?大地產發佈公告稱，蘇寧控股集團旗下公司南京潤?將向?大地產戰略投資200億元，並在?大第三輪增資擴股完成後，持有其4.7%股份。

?大地產方面稱，得益於三輪增資，?大地產的淨負債率將大幅降低，股東結構進一步優化，資金成本和財務費用將持續下降。同時，該公司持續強化內部管理和運營效率，進一步降低管理和銷售費用比例，並不斷提升產品品質和附加值，注重增長品質，為實現履約承諾金額和公司長期的發展奠定了堅實的基礎。

11月14日，華僑城控股有限公司公告稱，該公司於11月9日(交易時段後)與新華基金(代表新華1號基金)訂立買賣協定，以相等於人民幣13.95億元的美元等值金額出售重慶公司51%股權。該公司在公告中同時表示，出售事項將有利於改善公司財務結構，亦將使公司可為其營運及日後可能出現潛在新投資機遇騰出資金。

中交地產股份有限公司也正掛牌轉讓其控股的重慶中交西南置業有限公司29%股權，轉讓底價6.86億元，該公司2016年淨利虧損612.64萬元，2017年10月30日財報顯示虧損676.36萬元。資料顯示，中交西南置業成立於2016年1月18日，註冊資本2.5億元人民幣。中交地產持股88%，中交地產全資子公司深圳市中住匯智實業有限公司持股12%，該公司目前正在開發重慶“中交•中央公園”專案。

中交地產方面表示，本次通過轉讓西南置業公司部分股權，可提高公司淨資產規模，降低資產負債率，提高融資能力；可緩解公司資金壓力，提高資金使用效率。此外，通過引入戰略投資者，還有利於提高西南置業公司的運營水準。財報顯示，今年前三季度中交地產淨利潤虧損1.06億元，淨利潤同比下滑212.21%。

普華永道的一份研報指出，房地產市場的區域冷熱不均，房企資金來源嚴格限制，意味著未來房地產市場份額將被大型房企及正在急速成長的中型房企所佔據，中小型房企將逐步退出市場。

市場下行，資金收緊壓力下，年底至明年賣股求存的房企恐怕還會更多。

11月27日，廣州市國土資源和規劃委員會召開聽證會，對廣州市2017年國有建設用地使用權基準地價成果進行聽證。成果顯示，廣州市轄十一區商服（首層樓面地價）、辦公、住宅、工業基準地價水準分別是10602元/平方米、4356元/平方米、7938元/平方米、988元/平方米。

據介紹，自2004年以來，廣州市已先後公佈實施了6次基準地價，基準地價定期更新工作已逐漸納入制度化、規範化軌道。本次公佈之後，廣州全市價格基準日將統一由2015年1月1日更新為2017年1月1日。

1、住宅基準地價增長33.86%

本次基準地價成果涵蓋廣州市越秀區、海珠區、荔灣區、天河區、白雲區、黃埔區、番禺區、花都區、南沙區、增城區和從化區所轄範圍。成果顯示，市轄十一區商服（首層樓面地價）、辦公、住宅、工業基準地價水準分別是10602元/平方米、4356元/平方米、7938元/平方米、988元/平方米，比現行基準地價（價格基準日2015年1月1日）分別增長27.38%、16.97%、33.86%、16.24%；公共服務用地（類別一）、公共服務用地（類別二）基準地價水準分別是3052元/平方米、1047元/平方米。

2、住宅用地地價上漲幅度最大

廣州市國規委表示，調整後的價格水準更貼近廣州市不動產市場的實際情況，更為合理。調整後的價格水準反映了公開出讓土地市場成交價格變化總體趨勢。此次成果平均價格水準既反映了公開出讓土地市場價格變化的總體趨勢的情況，又體現了基準地價的均質特點：首先，商服、辦公、住宅、工業地價增長與公開出讓土地市場成交地價增長總體趨勢及幅度保持一致，房地產用地地價尤其是住宅用地地價上漲幅度較大，工業用地上漲幅度較小。

3、基準地價為公開出讓成交價的75%

其次，公共服務用地（類別一）、公共服務用地（類別二）分別體現不同的地價空間差異，探索了城市內部公共服務用地地價規律，彰顯了區位與基礎投入對土地資源價格的正常影響。最後，基準地價與成交價格內涵不同，基準地價作為正常的房地產供需狀況下的土地市場平均價格，是社會發展水準、土地市場狀況等綜合價值因素的體現，而公開出讓地塊價格受用地規模、規劃條件、市場行情、競價氣氛、投資者心態等因素影響，與基準地價存在一定差別。此次基準地價水準約為公開出讓市場成交價格水準的75%。

4、金融城起步區等區域增幅高於平均

廣州市國規委還分析，該成果還凸顯了廣州重點發展區域潛在的土地價值。城市重點發展區域通過未來規劃引導投資及消費者預期，土地潛在價值凸顯。隨著城市基礎設施和生活配套設施的不斷投入，區域生活環境和居住環境發生較大改善，土地附加價值提升，地價先發上漲趨勢明顯。因此，廣州國際金融城起步區、琶洲會展總部功能區、中新廣州知識城南啟動區、萬博漢溪長隆片區、增城朱村教育城片區、南沙自貿區中心區等重點發展區域基準地價增長幅度相對高於全市平均增長水準。總體來說，廣州基準地價的調整是土地價值的客觀反映，與廣州城市經濟發展水準相一致。

什麼是基準地價？

基準地價是在土地利用總體規劃確定的城鎮可建設用地範圍內，對平均開發利用條件下，不同級別或不同均質地域的建設用地，按照商服、住宅、工業等用途分別評估，並由政府確定的，某一估價期日法定最高使用年期土地權利的區域平均價格。它包含土地取得費（征地或拆遷的費用及相關稅費）、土地開發費用和土地有償使用費。基準地價作為正常的房地產市場供需狀況下的土地價格，反映土地市場在一段時期內的整體變化趨勢，是國土資源管理形勢分析的重要基礎資料，是政府宏觀調控土地市場的重要手段之一。

基準地價有何作用？

基準地價是根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十三條“基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定並公佈”和國土資源部有關檔的規定，按照《城鎮土地定級規程》、《城鎮土地估價規程》的技術要求，結合城市發展規劃、基礎設施建設、房地產市場狀況等，依法、科學制定的。

本次基準地價更新的工作過程，是在上一輪基準地價編制成果的基礎上，經過外業調查、資料收集、內業評估、初步成果提交、意見徵詢、成果編制、專家論證、成果驗收和公開聽證等程式，對專案成果進行不斷修改完善，形成新一輪基準地價成果，並最終上報市政府審批，確定公佈實施。

基準地價定期更新完善,一方面，可更好的反映土地市場狀況，對實現土地資產價值，優化配置土地資源，促進土地節約集約利用和土地市場的健康發展具有重要意義。另一方面，可回應國家投融資體制改革要求，對納入擴大有償適用範圍的國有土地進行價格評估，精准扶持和引導相關產業發展壯大。

北京二手房房價連續下跌6個月後，通州二手房經紀人終於迎來了所謂的業績“穩定期”。

近一周內，在《證券日報》記者走訪的多個通州二手房社區時發現，許久不見鏈家經紀人帶客戶看房的現象開始重現，在梨園和果園區域的兩個社區內，記者均碰到了兩三個鏈家經紀人帶一組客戶看房的情況。

“您要是相中了房子，還可以跟業主商量，講講價。”寒冷的風中，經紀人熱情至極，邊走邊“勸”購房者見見業主，或者看一看其他房源。一組客戶看房，兩三個經紀人陪同，不難看出，他們想促成一單生意的願望非常強烈。

“房價仍在下降，但成交量比以往低谷時期有所提升，可以說進入了穩定時期。”在北京市通州區一家鏈家二手門店裡，一位經紀人向《證券日報》記者直言，從“3•17”新政實施以來，截至目前，整體上通州大多數社區成交價每平方米都下降了超過了1萬元，“從單個社區來看，與今年3月份房價最高時期相比，成交均價下降超過6000元的社區非常多”，尤其4月份以來，“以前熱銷的社區一個月僅能銷售1套或2套”。

事實上，《證券日報》記者也注意到，在這家鏈家門店的落地大玻璃窗內，每個店員都坐在電腦前，店門口停滿了電動車，沒有什麼“生意”上門，所以，經紀人也不需要出門了。

“今年一季度時，經常加班到晚上10時以後，這個月即使市場有回暖，但每天晚上8時左右就下班了，已經很久沒有加班了。”另一位元仲介人士向本報記者直言道。

通州二手房單價下跌逾萬元

據上述經紀人透露，今年4月份以來，在鏈家的平臺上，華業東方玫瑰社區一共成交了約40套房，這意味著一個月平均僅5套左右的成交量。

該經紀人進一步稱，以華業東方玫瑰社區為例，成交價最高時為今年一季度，成交均價高達5.8萬元?平方米。今年3月下旬，有一套約90平方米兩居室總價甚至高達566萬元，單價高達6.2萬元?平方米。據鏈家網顯示，彼時，該社區成交價幾乎都在6萬元?平方米上下。

但現在，這個社區的成交均價約為5萬元?平方米。由此可見，該社區房價每平方米大概下降了10000元。“11月份以來，不少業主的報價都理性了，一般報價為5萬元-5.1萬元?平方米，部分業主報價約4.7萬元?平方米。”

《證券日報》記者在鏈家網發現，這套報價4.7萬元?平方米的房子總價456萬元。“房子稅費成本很高，大約40萬元，業主想在元旦前賣出，所以掛牌價比較低。”上述鏈家經紀人稱，最近看房人有所增加，大部分只要能夠支付起首付，就在考慮出手買房。

“單就華業東方玫瑰社區而言，單價下降超過1萬元?平方米了。最近幾天這個社區的成交單價都在4.7萬元-4.9萬元?平方米之間。”上述經紀人向本報記者稱，整體來看，通州二手房相對而言算是比較抗跌的，但大多數房源成交價也下跌了1萬元?平方米左右。

事實上，《證券日報》記者在走訪時也發現，在通州梨園、果園附近，DBC加州小鎮、當代名築家園、遠洋東方公館等社區，同戶型或者相似戶型的房源，成交價均有不同程度下跌，多則下跌1.3萬元?平方米以上，少則6000元?平方米左右。

“二手房價格出現了相對比較大的跌幅後，部分改善性需求和剛需購房者開始考慮入市，市場成交量下降趨勢減緩。” 中原地產首席分析師張大偉表示，從“3•17”調控開始，北京二手房價格跌幅已經超過10%，部分區域甚至超過15%接近20%，成交價格仍存在繼續下行空間，但成交量將企穩。

成交量止跌企穩

事實上，相對於北京其他區域，通州二手房市場受調控限制時間更長，調控程度也最為嚴厲，甚至幾度陷入住宅成交冰點期。“3•17新政”實施後，今年一季度房價大漲的現象立刻得到遏制，經紀人連夜排隊拿號過戶的現象幾乎不見了，反而很長時間沒有加班了。

但進入11月份後，網簽交易量開始回升。

據偉業我愛我家市場研究院資料統計，3月份時，北京二手住宅中上旬網簽量將近14000套，7月份、8月份時，中上旬的網簽量下跌到僅有4600餘套，跌幅達67%，交易量在7月份-8月份觸底後，9月份開始，北京二手住宅網簽量開始出現企穩回升勢頭，11月中上旬的網簽量與7月份、8月份同期相比上回升了13%左右。11月中上旬（1日-20日），北京全市二手住宅共網簽5256套，與10月中上旬相比上漲64.5%，同比2016年11月中上旬下降57.3%。

“最近這幾天，在鏈家平臺，通州區每天大約能夠成交20套-30套房。前天整個北京鏈家二手住宅成交了220套左右，通州當天成交了32套，與過去低點比，翻了1倍。”上述經紀人向本報記者表示，與今年一季度每天約100套房的成交量相比，下降幅度很大，但綜合近幾個月來看，成交量已經企穩。

該經紀人進一步稱，現在通州二手房市場上幾乎沒有投資客了。現在活躍在樓市上的買家，90%都是換房需求的客群。這些客戶手裡有一些錢，加上賣掉以前的房的房款，可以具備換大一點房子的條件，現在出手的意願就比較強。而餘下的10%的購房人，則是第一次購房人群，可見剛需也開始考慮入市。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，北京二手房市場目前整體處在一個低位企穩、穩中有升的態勢之中，這是需求所致。

胡景暉認為，在低點穩定幾個月的同時，北京二手房房價也在持續小幅下跌，買方的話語權逐步增大，部分有著首次置業需求或是改善需求的客戶開始借此機會考慮購房，市場因此回溫。不過，在投資投機需求被堵，改善購房需求成本增加的情況下，目前首次置業需求和有能力改善的需求相對較少，需求的釋放也比較緩慢，加上握有主動權，其心態更加理性，挑選也更加慎重，所以市場回溫幅度較小。

學者料破頂成交 帶動樓價升浪

股市氣氛熾熱，帶動藍籌屋苑造價進一步上升，沙田第一城望河景單位，剛以1,095萬元易手，創屋苑入伙37年以來新高紀錄。學者預期將帶動新一浪樓價升勢。

3房連簇新裝修 3組客爭購

市場消息透露，沙田第一城6座高層D室，實用面積853平方呎，3房間隔，連工人房及設有大露台。據代理提供照片顯示，單位內籠連簇新裝修及外望開揚河景，屬屋苑最優質單位之列。

原業主早於1997年以605萬元購入，原本叫價1,100萬元放盤，有3組買家同時爭購，最終新買家出價1,095萬元成功購入單位，呎價12,837元，造價打破2016年9月錄得的1,080萬元（連天台特色戶）的紀錄，成為沙田第一城歷史新高紀錄。據區內地產代理透露，新買家為90後年輕客，由母親資助一半首期近550萬元入市。

大埔嵐山二手價破1100萬

其次，大埔嵐山的額外印花稅禁售期於今年初陸續到期，二手交投轉趨活躍，例如9座高層G室，面積906平方呎，剛以1,145萬元易手，是屋苑首個造價突破1,100萬元關口的二手單位。

至於市區藍籌屋苑方面，鰂魚涌繼太古城冠天閣呎價破頂後，同區康怡花園N座高層16室，實用面積616平方呎，屬於3房間隔，昨日以1,084萬元售出，呎價17,597元，樓價屬同類單位新高紀錄。

另外，紅磡海濱南岸5座高層G室，實用面積593平方呎，遠望維港海景，剛以1,050萬元易手，呎價17,707元，造價創屋苑歷史新高。原業主2014年以800萬元購入，持貨3年帳面獲利250萬元離場。

中大經濟學系副教授兼劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指出，藍籌屋苑成交一般較多，成交價較具指標性，如果藍籌屋苑樓價持續上升，亦會推動整體樓市向上。

他又認為，現時樓市基調理想，包括失業率低，而股市亦暢旺，暫時看不到樓價明顯回調的機會，相信樓市短期仍然會持續上升。

民生區商場獲外資注視，領展（00823）早前17項商場招標，項目最終由基滙資本牽頭的財團，以約230億元投得，高於估值約52%，為歷來最大額商舖買賣。

本年9月，領展以招標形成推出17項商場，並於10月首輪截標，不少海外基金、主權基金參與競投，項目次輪招標於周一截標。最終領展已選定買家，17商場合共以約230億元沽出，較今年3月為該批物業進行估值時，成交價高出約52%，反映中標財團相當進取。

市場人士透露，是次進入次輪競投，主要為外資基金，亦有本地財團，其中鵬里資產基金有參與競投，而早前一直盛傳，美國黑石基金最大機會奪得該批物業，但最後物業由基滙資本牽頭的財團奪得。

基滙夥中外資 高估值52%奪標

基滙資本為香港私募房地產基金管理公司，由吳繼煒和吳繼泰於2005年創立，基金投資者主要來自歐美，目前基金管理全球數百億元物業，本港最為人認知的收購，為2015年以73億元購入尖沙咀洲際酒店。

據悉，是次基滙資本並非獨資，合共與3基金組成財團，包括知名投資銀行高盛，另阿聯酋阿布扎比投資局（ADIA）亦有份參與，屬中東最大主權基金，亦為全球最大投資機構之一。此外，內地長城基金亦是其中一個財團。換言之，是次投得物業的買家，集合了中資及外資。

領展3年6度招標 共套現350億

領展於2014年起推售旗下商場，至去年累積5次招標，合共售出28個商場，套現約120億元，連同是次出售17商場，累積套現達350億元。

領展行政總裁王國龍表示，是次競爭性出價及最終成交價標誌國際投資者對香港經濟及零售市場前景充滿信心，並印證領展管理及優化資產的能力。

領展的民生區商場成功吸引多個基金注意，分析指，主力做街坊生意的民生區商舖，近年租金非常穩定，兼有增長，因本港經濟持續理想，本土消費穩健，令民生區商場同樣收入理想。

曾經是全港最貴地王的鴨脷洲利南道項目，發展商龍光地產（03380）及合景泰富（01813）計劃打造成頂級豪宅項目，提供280至320伙，平均每伙面積料逾2,000平方呎。

項目由兩間發展商在今年初以168.6億元奪得，當時曾為全港最貴地皮，發展商計劃提供280至320伙，以大單位為主。以項目可建樓面76萬平方呎計算，估計每伙面積逾2,000平方呎。

龍光地產投資發展部副總經理林力山解釋，豪宅累積一定需求，對於2,000、3,000平方呎的大型單位，從銷售成績都見市場的承接力。

另外，合景泰富市務及營銷總監（香港及海外）張詩韻則強調，項目定位高端項目，先天環境優勢是背山面海，務求戶戶擁有優質景觀。

投地競爭激烈，百利保（00617）執行董事兼首席營運官范統指，港資及中資要投得地皮同樣艱辛，出價要用「今日的麵包價」才有望中標，集團重啟收購重建，並考慮增購農地，以補充土儲。

中資近年湧港投地，范統指，以往大發展商一般覬覦市區大型優質地，但近年連中小型地皮亦積極爭奪，加上中資財團參戰欲分一杯羹，僧多粥少，各發展商要奪得地皮，宛如現今年輕人要上車般困難。

范統：須用麵包價投地

「以往發展商用麵粉價去投地，惟現時出價至少要用今日的麵包價去買麵粉，先有機會中標。」他認為，發展商要對項目前景充滿信心，才會出高價投地，讓今年接連有住宅及商業地王誕生。

內地不少城市設有限購令，本港法制完善，買樓保障高，易吸納資金率先流入香港樓市，加上年內環球股市暢旺，帶來財富效應，有利樓市發展，繼而促使更多內房湧港發展，地價未來下跌空間小。

范統表示，舊樓併購涉及人手資源及時間冗長，以往主力投標官地發展，但近年已重新啟動舊樓收購步伐及買入二手地盤，其次正計劃買入農地發展，補充土地儲備。此外，百利保會多考慮夥拍不同中港財團投標，增加中標機會之餘，能分擔風險，以應對投地競爭加劇的情況。

料明年樓價趨升 豪宅看俏

基於息口向上、高地價政策及建築費高昂，他認為，發展商以進取價摘下地皮，計及建築費及合理利潤，日後賣樓定價難低，除非有突發經濟事件，否則樓價難見回調空間，預期明年樓價穩定向上，豪宅市場可看高一綫。

集團明年主力推沙田九肚山項目，提供136伙面積介乎1,600至3,300平方呎的分層單位，以及24幢洋房，面積約2,400至5,000平方呎。設計上，開則會多讓廳房享有開揚山景及園景，並設特大廚房，將以現樓形式推。

而元朗洪水橋洋房項目富豪?悅庭現餘下23間，將於今年底重推，考慮以招標形式發售。

倡針對年輕人 設新置業階梯

商業及酒店項目方面，馬鞍山We Go Mall商場趕明年3、4月開幕，料未來每月可帶來600萬至700萬元租金收入。今年至2020年4年間，每年將有新酒店項目啟用，包括今年開幕的富薈馬頭圍酒店，估計4酒店將提供約1,932個房間。

政府推港人首置上車盤，他認為，港府每項房策是從為市民着想的角度出發，並成立小組尋找覓地方法，不過首置盤首階段只有1,000伙，未必可滿足市民需求，建議要大刀濶斧增加房屋供應，以及針對年輕人加設新置業階梯，如透過空置校舍等荒廢用地改建成青年宿舍，讓年輕人可邊租住邊儲足首期再上車。

香港房屋協會（下稱房協）旗下兩個資助出售房屋項目將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺（下稱「雙翠」）本月20日已截止接受申請，截至昨午5時，房協累收94369份申請，以兩個屋苑合共提供620個單位計算，超額認購151.2倍，創2012年以來資助房屋超額倍數新高，約152人爭一伙。其中白表單身申請競爭最激烈，預計只有62個名額，但有57171人申請，約922人爭一伙。

「雙翠」本月20日截止申請時，房協曾公布截至當晚7時收到87971份申請， 而過去個多星期房協陸續再收到經由郵寄或透過屋邨辦事處的申請，昨天最後一批由房屋委員會（下稱房委會）屋邨辦事處等收到的申請亦已交到房協，意味申請數字塵埃落定。

房協公布，昨天新增收到4221份申請表，總申請表達94369份，超額認購151.2倍，屬房協2012年推出資助出售房屋以來宗數和超額倍數新紀錄，更打破2014年房委會大澳天利苑錄得約146倍超額認購，成為超額倍數最高的資助房屋項目。

白表單身922人爭一戶

房協收到的白表申請共88311份，以白表名額310個計算，超額認購283.9倍，約285人爭一伙，其中62318份循網上渠道提交；單身申請佔57171份，約922人爭一伙；其餘31140份家庭申請爭248個名額，約126人爭一伙。至於約310個綠表名額，則由6058名綠表申請者競爭，約19人爭一伙。

位於翠嶺路48號的翠嶺峰提供330伙，實用面積271至684方呎，售價219.2萬至623.2萬元；屯門鳴琴路3號翠鳴臺則設290伙，實用面積297至662方呎，售價192萬至478.1萬元。房協計劃明年1月初抽籤決定揀樓次序，預計2月28日起開始揀樓。

政府近年積極提高本港土地供應資料透明度，地政總署最新把全港869幅可供非政府組織申請作短期用途的政府用地清單，上載至地理資訊地圖網頁供公眾查閱，其中新界區佔大多數，共有772幅，比例約89%。

地政總署公布的869幅土地，港島區佔59幅，九龍區有38幅，新界區則有772幅；而新界區的772幅中， 228幅位於元朗區，屬各區之冠。

各區的土地中，以馬灣鄰近挪亞方舟和青馬大橋附近的一幅地皮最大，佔地達85.6萬方呎；地盤面積不足1000方呎的地皮則有162幅，發展潛力成疑，其中葵涌石蔭路鄰近葵發大廈的一幅地皮，面積只有75方呎，屬869幅地之中最小。

地政總署表示，前述869幅地可能適合以短期租約形式直接批予提交申請的非政府組織作為臨時用途，惟申請人須取得相關決策局政策上的支持。租金方面，地政總署會視乎相關決策局是否給予政策支持而收取象徵式租金，否則會收取十足市值租金。

二手缺盤情況持續，隨著用家及投資者紛作承接，促使樓價持續上升，據本報統計，15個熱門屋苑樓價，按月上升約1%至10%；業內人士認為，因市場依然缺盤，加上業主放售心態轉強，就算近期頻錄破頂價成交，卻呈乾升之勢，而各戶型中就以細戶最受捧。

　　據本報統計全港15個熱門屋苑，按月樓價持續上升，升幅介乎1%至10%，當中以青衣青怡花園的升勢最凌厲，屋苑的平均呎價由上月約1.31萬元，升至近期的1.43萬元，升幅達1成，成升市火車頭。至於屯門大興花園，目前最新呎價為10500元，較上月的9700元，上升8%，升幅居次。

　　美聯營業經理蔡偉明表示，青衣青怡花園為該區熱門上車盤之一，因應近年荃灣新盤熱燒，帶往青衣二手盤深受各類準買家關注，惟屋苑現時約有10個放盤，當中500萬元的細價放盤非常搶手，僅餘放盤不多，導致區內樓價不斷提升。

　　另外，細價樓林立的新界區亦有多個屋苑樓價上升，包括屯門大興花園、荃灣中心及天水圍嘉湖山莊等，反映受市場追捧的上車盤正步步絕迹。

　　至於屬近月市場焦點的將軍澳，多個屋苑亦錄高價成交，港置助理分區董事劉浩勤表示，因應近月區內日出康城的新盤，出價高於同區二手價格，因此導致區內二手業主提高開價，促使區內樓價持續上升，以區內新都城為例，目前最新呎價為1.51萬元，較上月呎價1.46萬元，上升4%。

　　劉氏指，區內用家需求持續，加上價格仍較部分東九龍為低，吸納不少同區分支家庭客源。

　　美聯住宅部行政總裁布少明表示，因應近年樓市暢旺，發展商推盤出價亦相當進取，不再如年初盤以貼市價搶攻客源，導致部分新盤買家，甚至用家及投資者回流二手市場，但礙於盤源缺乏，加上業主放售心態轉強，令近期頻現破頂價成交，呈乾升之勢。

　　布氏續指，近年市場氣氛良好，亦加速二手買家高價入市，如早前?生指數突破3萬點的10年高位，股市造好對樓市亦起積極的效應，加上長沙灣新地王誕生，美國更傳出通脹未如理想，或放慢加息速度的消息，眾多利好因素推動下，本地樓市亦增添向上動力。

　　利嘉閣總裁廖偉強表示，今年樓價升幅持續，各區屋苑樓價亦追貼大市，不少屋苑於年內出現理想升幅，市場上剛性需求依然強勁，不少年輕分支家庭均具上車需求，惟業主持貨力強，導致盤源短缺，令樓價不斷被推高。

　　他預期，隨着樓價升幅平穩發展，料未來一年樓價將會有逾1成升幅，當中入場費相對較平的細單位，預期表現最為理想，甚至有機會再錄破頂價成交，估計該類單位年內樓價累升15%升幅，同時以鐵路沿線項目最為睇好。

二手交投暢旺，市場屢錄破頂成交。其中，南豐新邨樓價一周兩破頂，高層戶新近以838萬元沽出，創屋苑新高價紀錄。

　　市場消息指，鰂魚涌南豐新邨6座高層A室，面積570方呎，屬3房間隔，新近以838萬元易手，創屋苑造價新高，較約一周前所創下的舊紀錄835萬元，再高出約0.4%，成交呎價14702元。

　　市場指，鰂魚涌康怡花園N座中層16室，面積616方呎，3房間隔，1084萬元易手，呎價17597元，創屋苑同類新高。

　　美聯高級營業經理鍾家豪表示，荃灣中心12座中層H室，面積324方呎，以430萬元易手，呎價13272元，單位成交及呎價均屬同類型分層單位歷史新高。

　　消息指，元朗朗晴居6座高層B室，面積756方呎，3房連套房間隔，以753萬元沽出，成交價創屋苑新高，呎價9960元。

　　中原高級分行經理朱偉雄表示，青衣青怡花園7座高層B室，面積343方呎，屬於兩房間隔，座向南，外望樓景，以515萬元易手，呎價15015元，樓價及呎價均屬同類型單位新高。

　　另外，西半山金庭居低層B室，面積318方呎， 原則2房間隔，成交價658萬元，呎價20692元，創物業成交呎價新高。

　　土地註冊處資料，黃大仙公屋東頭（二）邨興東樓中層8室，面積145方呎，剛以182萬元(自由市場價)成交，呎價12552元創該盤新高。

　　世紀21奇豐助理區域營業董事黎健峯表示，馬鞍山銀湖?天峰7座高層E室，面積570方呎，2房間隔，座向西南享開揚景，獲買家以775萬元承接，呎價13596元，屬市價水平。

　　利嘉閣助理分區經理宋國權透露，將軍澳南豐廣場6座低層D室，面積約659方呎，為三房間隔，座向西北，外望對出學校景，以市價795萬元易手，呎價約12064元。

　　香港置業首席高級營業經理林健偉表示，將軍澳日出康城首都1座左翼高層D室，屬3房連1個多用途房間隔，面積約976平方呎，新買家以823萬元承接，呎價約8432元。

　　祥益客戶經理古文彬表示，屯門麗寶大廈中層A室，面積239方呎，兩房設計，獲區內首置客垂青，以307萬元購入作自住，呎價為12845元，屬市場價成交。

　　美聯營業經理張少勛表示，東涌映灣園8座低層G室，面積736方呎，屬3房間隔，享海景，獲用家以約775萬元易手，呎價約10530元。

　　世紀21奇豐高級分行經理李仕明表示，大圍名城2期盛薈5座高層NB室成交，面積842方呎，3房間隔，望山景，獲同區客以1263萬元承接，呎價15000元，屬市價水平。

　　代理指，馬鞍山迎海．星灣21座低層C室，面積511方呎，兩房間隔，以746萬元易手，呎價14599元。新買家為用家，購入作自住。

儘管倫敦房產價格增加減緩，政府亦嘗試降低首購族的購屋負擔，但是倫敦的房屋，正處於歷史上，倫敦市民最難負擔的階段，研究機構 Hometrack 數據顯示，倫敦的房價為一般倫敦上班族年薪的 14.5 倍。

Hometrack 研究主管 Richard Donnell 在接受采訪時表示：「儘管房價漲幅放緩，但倫敦負擔不起購屋的族群，卻創下了歷史新高。英國首都的平均收入和房價之間的差距，從來沒有如此大過。

即使近期房價放緩，但由於供應未能滿足國內買家和海外投資者的需求，自 2012 年以來，英國首購族的平均購屋成本，仍高大幅上漲 66％，。

持續攀升的房價，導致倫敦年輕人買房數量下降，財政大臣 Philip Hammond 上週嘗試針對此問題，提出解決方針，其中一點政策為取消首購族的印花稅，省下金額最高可達 30 萬英鎊 (約 400290 美元）。

Hometrack 指出，倫敦房價在今年截至十月份，平均上漲了 3%，達到 49.6 萬英鎊，而去年同期的成長率為 7.7%。研究人員將倫敦定義為英國首都及其周邊地區的 46 個行政區。

英國北部城市曼徹斯特和伯明翰的房價漲幅最快，漲幅超過 7％。Hometrack 表示，由於購屋成本降低到買家願意支付的價格，尚需一段時間，因此，倫敦在未來兩三年內，房產銷售表現在一些城市不會表現太亮眼，但房價與薪水的高比例，預期在倫敦將「下滑」。

儘管如此，Donnell 認為減低印花稅，對首購族的負擔能力，不會有太大影響，因為進入倫敦房產的門檻太高，平均房價也高於大部分區域。他說：「印花稅的政策改變，不太可能對這趨勢產生重大影響，因為首次購房者面臨的最大挑戰為，通過抵押貸款負擔能力的壓力測試。」

南韓第一大港「釜山港」是目前世界第六大集裝箱港口，南韓為發展世界物流戰略要地，以釜山港為根據地，預計2030年將開拓連結歐洲和亞洲的北極航道，此航道將比現在釜山到歐洲航線縮短了40％，到北美的距離縮短了30％。

客製化製造與電商強勢發展，貨物運送時程將影響企業競爭力，南韓看準未來貿易模式變化，致力將釜山港建設成一座物流、產業、休閒、娛樂的城市。因此，從2010年開始在釜山江西區加德島一帶建設釜山新港，並將在今年底前完成新港航道的中心疏浚、清除陶土工程，新港區也預計於2020年完工。此外，除新港興建外，釜山廣域市政府也在釜山新港後方腹地建造一站式共同物流中心及尖端產業物流園區。

釜山廣域市政府在江西地區組建占地33平方公里的尖端產業物流園區，其項目包括：地方產業園區、研究開發特區、航空集群、一般產業園區及Eco Delta City親水區，使這座港口具備綜合城市功能的世界級美港。在韓國政府積極建設釜山港下，根據韓媒報導，釜山港今年上半年整體吞吐量高達1千多萬個貨櫃量，比去年同期增長了5.6％，釜山港口公社也立下今年整體吞量2千萬個，轉運貨量達1千萬個目標。

釜山未來在全球物流產業競爭力，中國四家物流企業也看好其未來發展，今年在中國舉辦的國際物流發展大會上與釜山廣域市政府、K-Water（韓國水資源公社）簽訂了四項投資意向書，預估整體投資金額高達833億韓元。除了中國物流業看好釜山外，日本大型物流企業SENKO也自2012在釜山熊東配套園區建立物流中心，並於今年與日本新瀉運輸、韓國華城快捷共同合資成立NH-SENKO物流，籌建規模達到22,000平方米一般倉庫與990平方米危險物倉庫，服務在釜山從事加工、從美國、歐洲進口商品組裝的企業。新瀉運輸、華城快捷與SENKO物流會投入龐大資金興建物流倉庫，乃看好釜山作為未來全球物流中心的發展潛力。

釜山廣域市政府預測未來全球物流中心除帶來物流外，對人流的增長也相當具有信心，因此，該市也積極推動釜山旅遊與會展產業發展，在2015年召開國際遊輪博覽會，並結合韓國醫療強項，邀請海外醫療旅遊相關從業人員到釜山進行考察，希望藉由遊輪與醫療帶動觀光人潮。

釜山廣域市也鼓勵國際投資者進駐釜山，推出MICE產業先進化計畫，開發西釜山，將在此開發區提供有意投資會展設施、酒店、百貨、賣場…等行業進駐投資，韓國也會針對重點發展產業提供租稅相關優惠。