成屋推案唯一上揚 來客組數下滑逾2成

來客組數降，北台灣11月建案市場表現未再加熱，與10月拿下相同的景氣訊號黃藍燈。專家認為，以過去經驗來看，12月到隔年元月的買氣通常會轉淡，接下來風向球分數下滑的機率高，不排除重回藍燈懷抱。

代表北台灣建案市況的住展風向球，2017年11月總分為33.5分，較10月微減0.8分，總分為今年單月第3高，對應燈號為黃藍燈，已連續2個月亮黃藍燈。風向球6項統計指標中，分數唯一上揚的是成屋推案，來客組數則下滑最為明顯。

推案量維持高檔
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，11月來人組數較10月大幅下滑逾2成，尤以桃竹地區、新北市最外圍行政區的來人組數減少較多。若以產品類型來看，1~2房的小宅人氣依然最高，大坪數建案仍相對低迷。「11月整體來人量雖衰退，但因熱銷案輩出，成交組數獲得強力挹注，整體成交與10月相差不大，市況不算太差。」

11月北台灣推案量維持高檔，11月新釋出的成屋供給量多達800餘戶，單一案量逾15億元的指標案，分布於新北市三重區、新莊區，及桃園市等，較10月成長不少。

僅預售案量即逾600億元，指標案如新北市板橋區「新外灘—仰真」與「新潤翠峰」、土城區「金城舞—四季花園」、樹林區「立天下」等等，另外如三重、蘆洲、桃園市、竹北市、竹東鎮及新竹市等等，都有指標案現身。

最壞時間已過去
國泰建設董事長張清櫆指出，今年國建共推出4案，從價量表現來看，價格已趨於平穩、成交量則略往上升，「從數據上來看，最壞的時間已經過去，明年表現會比今年好，明年推案也會維持一定量體。」

立信機構業務部副理黃志松透露，「立天下」周來人維持30組左右，總戶數205戶、每周穩定去化5~6戶，成交單價在31~33萬元間，「接近周圍新古大樓價格，所以吸引不少區域客看屋、出手。」

看屋客郭小姐說，「最近在新北市板橋、土城一帶看房子，新案多、選擇也多，假日每個接待中心幾乎都坐滿『同好』。有些的案子有輕鬆付款、下訂優惠的方案，買氣就會很強，只是，不知道是不是建商安排的樁腳，照這樣買，房市怎麼還是不好？」

市郊以萬華區成長最多

內政部資料顯示台北市約60萬戶屋齡30年以上老屋，以公寓佔最多數，在政府積極推動都市更新下帶動交易成長。據實價統計，台北市公寓今年前3季價量較去年同期價跌、量增，市中心以松山量增27.5%最多，郊區則以萬華成長19.3%為首。業者認為，北市公寓的實坪率與地段具魅力。

南港15.6%回溫
據實價資料顯示，台北市今年前3季公寓交易，市中心5區平均房價從每坪61.9萬元跌至57.1萬元，年跌幅7.8%，交易量則增加15.2%。松山交易量年增27.5%最多，房價修正6.7%，中正交易量雖未大幅提升，但房價修正13%最多。
台北市郊區則公寓產品房價則集中在3、4字頭，今年平均房價跌幅5.6%，交易量年增7.9%，擁有東、西門戶開發建設題材的南港與萬華，分別量增15.6%、19.3%，交易量明顯回溫。

「公寓屋齡多在30年以上，但實坪率高、幾乎無公設。」永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，公寓地段好仍有其身價，且政府積極推動都市更新，對屋主改建後提供長期自住優惠稅率減免，及合理促進排除釘子戶等改革，民眾普遍期待老屋改建能順利推動。

拆違建影響有限
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，台北市因新成屋價格依舊偏高，以中正區為例，新大樓單價至少100萬元起跳，公寓則5到6字頭不等，價差甚大，且新成屋房屋稅適用新的房屋標準單價，持有稅負高，故公寓仍是購屋選擇之一，交易量優於整個大盤。

至於近日北市府大動作要拆除違建，是否影響後續民眾購買老公寓意願？郎美囡分析，除因拆除頂加物件使公寓房價受挫，其他影響性應該有限。

國防部委託國產署標售台中市南屯區土地7標，及清水區「果貿陽明社區」3戶，昨「果貿陽明社區」全標脫，得標單價在12.05~13.77萬元間，溢價率在1.63~13.18%間。土地部分只有春安國小附近約2580坪土地以14.15億元標脫，溢價率1.59%，由豐邑建設以每坪約54.86萬元得標，總標脫率40%。

成交單價落差大
全數標脫的「果貿陽明社區」，本次標售的3戶都在1樓，目前是管委會借用。住商不動產台中大雅雅潭加盟店東張政隆認為很適合做為孝親使用，該社區成交單價落差較大，每坪10~14萬元都有，國防部改建整體感覺很舒服，但現屋齡大約10年，水電已沒有保固，交屋時要特別留心。
豐邑建設以每坪54.86萬元得標的土地，豐邑建設董事長室低調表示，因為發言人不在，不方便回應。東森房屋黎明向上加盟店店東曾冠鈞認為符合行情，該區屬於住5用地，容積率高達400%，應有利潤。

周邊單價約20萬
住商不動產南屯文山加盟店東許哲雄表示，附近的新成屋例如「坤悅君臨」、「惠宇上晴」等，成交單價約在20萬元左右；勝美系列因為推出較早，成交單價約19~21萬元間。該區交通方便，精密機械科技創新園區第2期正陸續施工，大立光也在擴廠，人口會續成長。

在政府積極推動都更，對屋主改建後提供長期自住優惠稅率下，雖北市整體房價維持緩步下修，但公寓交易量已有明顯回溫。永慶房產集團統計今年前9月實價資料，北市公寓交易較去年呈「價跌、量增」格局，其中，市中心五區價跌7.8％、量增15.2％，郊區價跌5.6％、量增7.9％。

根據內政部資料，依台北市房屋稅為住宅類的房屋戶數約89萬戶，其中超過30年老屋約60萬戶，占全市住宅類的67％。永慶統計前9月實價資料，北市中心五區，平均房價從去年每坪61.9萬下跌至57.1萬、年跌7.8％，交易量則增加15.2％；其中，松山區房價修正6.7％，交易量年增27.5％最多。永慶業管部資深經理謝志傑表示，松山區平價熱區包括市民大道巷弄、南京東路四、五段巷弄、寶清街、撫遠街等，多有成交單價在6字頭以下。

此外，房價修正最多的是中正區，年跌幅13％，單價已貼近五字頭，區域內低於五字頭的路段有汀洲路一段、重慶南路三段、中華路二段、廈門街等鄰近萬華區一帶。

北市郊區公寓產品房價集中在三、四字頭之間，今年平均房價跌幅5.6％、交易量年增7.9％。其中，萬華區交易量年增19.3％居市郊區之冠、平均房價年跌6.1％，熱門交易路段包括和平西路三段、西園路一~二段、萬大路、艋舺大道、雙園街、環河南路二~三段等，未來捷運萬大線完工通車，將大幅提升此區大眾轉乘運輸的功能。南港區公寓交易量年增15.6％位居第二，房價年跌5.4％，熱門公寓交易路段包括忠孝東路六、七段、研究院路一、二段、東新街、成福路等一帶。

機場捷運A20站區段徵收開發案進度獲得重大進展，內政部土地徵收審議小組2017年12月6日審查機場捷運A20站區段徵收開發案抵價地比例，同意桃園市政府所提報抵價地比例訂為40％，桃園市政府可據以辦理下一階段協議價購、區段徵收公聽會及計畫書報核等作業，最快預估2018年上半年即可辦理區段徵收公告。

桃園市自20147年升格以來，各項重大及基礎建設持續推動，人口成長快速，原有都市發展用地已不敷需求，市府為打造適宜居住的都市環境，優先推動機場捷運A10、A20、A21等車站周邊、中壢運動公園等區段徵收整體開發案；推動過程中，經過桃園市政府持續與內政部溝通並補充相關資料，其中A10案已於2016年底通過審議並辦理區段徵收公告，目前已展開公共工程施工，而A20案抵價地比例通過審查，可進入下一階段辦理協議價購、公聽會的工作，桃園市政府預估2018年上半年辦理區段徵收公告，下半年展辦公共工程施工，預計2年內開發完成，展現建設成果。

桃園市政府表示，機場捷運A20站區段徵收整體開發範圍，以A20車站為發展核心，位於中壢新生路、中豐路及老街溪間，區段徵收面積約為47.55公頃，開發總費用約為47億元，以「田園住宅社區」為規劃理念，結合車站發展周邊商業及住宅機能，充分保留及運用現況豐富之自然資源及紋理，並解決當地新生路淹水問題。同時規劃集中且具規模的公共開放空間，建構出舒適的生活環境，更值得一提的，區內也規劃0.95公頃土地用以興建社會住宅，使本開發案兼具推動全市住宅政策之具體效益。開發完成後，透過中豐北路及機場捷運的交通優勢，將與北側高鐵桃園站區、南側A21車站及中壢環北路等發展區，共同串連成一個嶄新都市發展軸線。

市府指出桃園市目前人口快速成長，各開發案均經過審慎評估推動，深具充分之必要性及急迫性，雖然近年來區段徵收審議程序趨於嚴謹，不過市府團隊一直積極努力推動開發，多次由鄭文燦親自率隊至內政部說明及溝通，對於內政部通過本案抵價地比例市府表示肯定及感謝，使本案進程邁向新的境界，市府將會儘速完成協議價購、公聽會等程序，預定於2018年上半年辦理區段徵收公告作業，同時也有決心持續推動中壢運動公園及A21站區段徵收作業，以帶動桃園都市整體發展。

中正落難時代！立法院5日通過促進轉型正義條例，全台掛上「中正」二字的，舉凡路名、校名、甚至印有中正頭像的硬幣，都瀰漫被去化危機，巧合的是，北市中正區連房價都跌最大。

永慶房產集團統計最新實價揭露資料，今年1-9月台北市公寓的價量表現，北市市中心五區房價修正最多的就是中正區，從2016年的60萬∕坪，下修到52.2萬元，年跌13%，區域內低於5字頭的路段，有汀洲路一段、重慶南路三段、中華路二段、廈門街等鄰近萬華區一帶。

想趁房價下跌住進北市市中心的民眾，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，雖然中正區公寓屋齡普遍都是30年以上的老屋，但實坪率高、幾乎無公設，地段好，生活機能也完善，預算有限的家庭，可以先買進公寓，未來有能力在換屋中古大或新屋。

「林口、淡水、三峽」常被網友戲稱是新北市三大鬼城，但說到空屋、餘屋問題最嚴重的地區，早就大洗牌，最新統計，賣壓最沉重的地區其實是「淡水、新莊、板橋」！

還在林三淡？根據營建署公布的最新新建餘屋量統計，全國餘屋高達7.3萬宅，創下歷史新高，六都中又以新北市超過1.4萬宅，賣壓最為嚴重，較前一年增加2042宅，年增16.3%。 進一步細看誰是新北房價拖油瓶，新北待售餘屋量第一名為淡水，達2529宅最多，第二名是新莊，有1750宅，第三名則是板橋，有1500宅，其次依序三重、五股、汐止的新建餘屋量也累積逾千戶。

推案量大，中古屋屋主也投降，永慶房產集團統計網路待售量發現，中古屋市場受預售新屋破盤搶市衝擊，拋售潮已經浮現，而新北屋主讓價意願最高的地區，以新莊增幅10.7%居冠，其次板橋成長9.9%，以今年和2016年7~10月電梯住宅單價相比，新舊屋價差達18.7%、6%，不見房價倒掛，中古屋屋主已降價和新屋拚了。

台灣經濟研究院副研究員劉佩真指出，全台房屋銷售自2014年起大幅下滑。戴德梁行總經理顏炳立分析，今年交易量截至目前仍不到30萬戶，顯示整體房價還會持續緩跌，已經不屬於追價的市場，未來賣方讓價能不能親民到自住型購屋族的甜蜜點，是決定市場否能打底的重要依據。

金管會規劃的金融科技園區有初步落腳地了；金管會官員表示，將租下證交所名下持有的台北市南海路仰德大樓13樓，約365坪室內空間，預計明年6月底正式啟用為金融科技園區。

金管會主委顧立雄昨6日和金融總會討論金融科技園區選址，最後地點為證交所原本在仰德大樓的舊機房樓層，目前證交所機房已搬遷到板橋。 金管會官員表示，仰德大樓的權狀是451坪、室內365坪，離中正紀念堂相近，符合金管會「位在市中心、交通便利的」要求，初期估計會有30個團隊、約150人進駐。

官員說，仰德大樓有三大好處，原就是證交所機房，只要稍微裝潢就可使用，其次，所有權屬於證交所，是金管會「自己人」，租金很便宜，每月每坪約1,500元，最後，保發中心、證基會等周邊單位也在同棟大樓，對金融業者來說，是有群聚效應、「很方便的地方」。

根據金管會規劃，進駐廠商「前半年可以免費」，半年過後，會給予廠商優惠，每坪1,500元租金還可打七、八折。 未來金融科技創新園區要包含育成區、共創體驗區、多元媒體發表區、金融科技講座區、金融科技社群交流區等五大場區。

金融科技園區原規畫要有700~800坪，初期應仍夠用，預計二年後，金融科技園區會搬遷至市民大道七段的北部儲運中心倉庫。

中部地區空汙問題引起民眾關注，包括大學生、醫師等團體本周輪番到台中市政府前廣場表達反空汙訴求，今天上午十時是中部醫師群上陣，台中建商包括順天、由鉅、惠宇、懋榮、裕盛、沅林建設公司都在大坪數建案導入室內換氣或過濾系統等，元心建設在原台中市「中森戲院」推出小宅產品「元心璽苑」也規劃空氣淨化箱系統，受消費者歡迎，銷售破七成。

元心建設總經理楊文西說，近年空汙日趨嚴重，「元心璽苑」小宅產品領先規劃全熱交換器、空氣淨化箱系統，另外生活水飲用水多重過濾高效淨化等配備，也都納入個案基本配備，強調安全水與空氣，才能確保永續的生活品質。

順天建設總經理林丙申說，順天建設與專門處理全球150處國際機場吸煙室、醫院手術室菸塵的日本TORNEX集團合作，耗時一年研發出外氣清淨系統，採電子式集塵濾網，達二級手術室的空品標準，首棟運用在順天科博，深受醫生青睞，銷售破6成，未來每坪超過50萬元的住宅大樓都將採用此系統。

裕盛建設「裕森林」導入「綠適居」規劃，各戶裝設排氣扇與進氣過濾系統，利用全戶型空氣清淨機，只要偵測到空氣中的二氧化碳、PM2.5達到一定濃度，就會自行啟動；沅林「好樣建築」規劃「塵淨分離」，一回家就先隔絕外界汙染；懋榮「NEXT 1」則是除了換氣過濾系統之外，還強調社區將聘請專業健身教練，下樓就可開始運動，打造逆齡健康宅。

行政院長賴清德2017年12月7日在行政院會聽取內政部「綠建築政策推動績效-深耕普及綠建築及邁向國際認證」報告後表示，綠建築以節能角度融合環保永續觀念，對促進新建建築物節能節水等環保綠能，有顯著效益。請內政部持續積極辦理，並藉由推動都市更新及危險老舊建築物改善，導入綠建築設計，以落實綠建築永續環境理念，改善國人居住環境品質。

賴清德表示，為順利拓展綠建築標章國際認證，請內政部主動提供必要的諮詢服務，協助境內台商取得我國綠建築標章認證，以提升台灣國際能見度。

內政部表示，台灣綠建築標章評估系統是在1999年針對我國亞熱帶高溫高濕氣候特性，以及國內建築物對「生態」、「節能」、「減廢」及「健康」需求所訂定，為亞洲首先採用的評估系統。截至2017年11月底已有6,789件通過認證，在國際上僅次於美國，為全球第2，亞洲綠建築數量第1的國家。

內政部指出，為推動普及綠建築，並加速都市計畫範圍內危險老舊建築物重建，該部已於「都市更新建築容積獎勵辦法」及「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法」中，使都更及危老建築物重建導入綠建築設計。

　　碧桂園銷售金額首破5000億元，恆大、萬科緊隨其後，今年千億房企陣營或將擴圍至16-18家

　　距離2017年結束不足一個月，儘管房地產調控不斷深入，但不少房企依舊實現逆勢增長。11月份，千億房企陣營已經達到14家，其中龍頭房企表現突出，碧桂園成為首個銷售規模破5000億元的房企，全年有望接近6000億，恆大、萬科距5000億門檻一步之遙；千億房企中，新城控股(25.250, -0.46, -1.79%)、招商蛇口(18.510, -0.24, -1.28%)首次現身，全年千億房企陣營或將擴圍至16-18家。此外，儘管調控持續加碼，但在拿地補倉上，眾房企並未表現出手軟，紛紛為明年業績爆發打基礎。

　　前四強加速奔跑

　　第四季度是房企搶收期，進入11月後，房企明顯進入年終攻關階段，龍頭房企業績表現亮眼。從目前資料來看，公佈銷售業績的企業2017年刷新紀錄已成定局。前11個月，標杆房企已經全面完成年度任務，基本超過了2016年全年。

　　前三名房企中，恆大、萬科、碧桂園先後披露業績公告，其中，碧桂園成為首個突破5000億元銷售額的房企。12月7日，碧桂園發佈業績公告，11月份實現合同銷售金額約495億元，合同銷售建築面積約532萬平方米。1-11月份，共實現合同銷售金額約5342.7億元，合同銷售建築面積約5844萬平方米。恆大排名第二，11月份，實現合約銷售金額480.6億元。1-11月，恆大實現合約銷售金額約4704億元，目標完成率達104.5%。萬科以4676.5億元緊隨其後，與恆大僅差27.5億元。

　　克而瑞研究中心分析師朱一鳴表示，2017年接近尾聲，預計全年三家龍頭房企業績都將突破5000億元。從目前的情況來看，碧桂園最有希望成為2017年房企銷售百強的榜首。億翰智庫更是認為，按照此速度，2017年碧桂園銷售金額將接近6000億元。

　　三強之外，融創中國的表現也較為突出。繼10月份銷售金額突破400億元後，11月單月銷售金額高達494.3億元，躍居單月銷售金額第二名。

　　不僅如此，融創中國在提前完成今年3000億元銷售額目標的同時，也成為十強中排名上升最快的一家房企。1-11月，融創中國實現合約銷售金額3019.4億元，同比增長132%，合約銷售面積約1789.1萬平方米，位居排行榜第四位。

　　千億陣營已達14家

　　隨著行業集中度的提升，房企競爭更為激烈，但規模依然是企業發展第一要務。2017年，房企紛紛提出“千億”，甚至“萬億”戰略目標。

　　記者注意到，目前共有14家房企銷售金額突破千億元大關，創歷史紀錄。根據克而瑞公佈的榜單顯示，在千億規模房企中，華潤和華夏幸福(32.620, 0.23, 0.71%)處於十強最後席位。其中，華夏幸福11月單月銷售金額達138億，截至11月底，總銷售額達1240億元，位列排行榜第十。

　　十強之外，綠城、金地、新城和招商蛇口也已邁過千億門檻。值得關注的是，新城和招商蛇口均是首次進入千億銷售陣營。不過，上述幾家企業的銷售金額十分接近，在最後一個月，前十強最後兩席仍存在變數。

　　易居企業集團首席執行官丁祖昱表示，從目前情況來看，如果旭輝、世茂都能保持目前的狀況，今年千億房企達16家的可能性相對較大。當然也不排除魯能、中南最後關頭再發一把力。千億房企今年最終會是16、17還是18家，就看最後一個月了。

　　TOP50門檻升至近400億

　　房企十一月業績亮眼，原因頗多。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，從當前房企銷售資料來看，總體上相比前幾個月，有微小反彈，這和年底衝刺業績的動作有關，也和部分房地產市場需求積極釋放有關。尤其是年底，是一個促銷的好時點。

　　碧桂園業績良好，與項目佈局均衡有關，碧桂園目前1000多個項目均衡佈局於一二三四五(6.160, -0.07, -1.12%)線城市。萬科方面，雖維持著9、10月份的推盤力度，但11月份實現合同銷售金額347.5億元，環比減少了5.54%。這也是10月份之後，萬科月度銷售資料的再度環比下跌，萬科10月份，實現銷售金額367.9億元，比9月份下跌了95.3億元。

　　針對萬科銷售資料的下滑，萬科在11月7日舉行的月度經營資料電話會議上表示，第四季度都是推盤的高峰，特別是12月份推盤量是其他月份平均推盤量的一倍都有可能，總體萬科的推盤還是會增加的，但增加多少有不確定性。

　　相比之下，“偏科”房企受調控影響較大，無論是產品結構單一，還是佈局城市較少的房企，業績增長均放慢。克而瑞資料顯示，隨著大型房企集中度進一步提高，房企前五十名的門檻已升至近400億元。

　　億翰智庫指出，隨著政策長期化和市場週期的拉長，2018年企業集中度會大幅提高，預計未來2-3年，前三名企業銷售業績合計將達2萬億元，前30強房企將賣掉全國70%的房子，達到70%+30%的行業格局。

　　房企積極“備糧” TOP10名次或存變數

　　儘管調控持續加碼，但在拿地時，眾房企並未表現出手軟。據中原地產研究中心統計資料顯示，招拍掛方面，截至11月底，拿地最積極的50家房企合計拿地金額達20982億，與2016年同期拿地金額13720億相比，漲幅達53%；拿地過百億房企達58家（其中，拿地200億以上的企業有30家），而在2016年同期只有40家。

　　另據克而瑞公佈的榜單顯示，1-11月，百強房企共新增貨值10.47萬億元，為同期銷售金額百強房企銷售額的1.7倍。在新增貨值方面，1-11月榜單前十的房企，已超過榜單前11-100房企的總和，越是處於榜單前列的房企，拿地強度越大。

今年銷售金額前十的席位，依然競爭激烈。克而瑞研究中心認為，結合企業新增貨值和銷售情況看，未來銷售前十的席位，還將繼續變動，其中，值得期待的有融創、保利、中海、華夏幸福。

　　融創今年銷售和拿地不斷發力，截至11月底，新增貨值名列第一，基於此業內認為，明年有足夠潛力保持規模增速；日前，保利地產(12.840, 0.14, 1.10%)發佈公告稱，以52億收購保利置業，地產業務整合拉開序幕。如果順利完成，將使保利地產規模上升至新階梯。

　　中海地產方面，今年也開始加速擴張，克而瑞榜單顯示，目前貨值排名第6位，高於企業當前的銷售排名。華夏幸福雖然貨值未進行排名，但通過其特有的產業新城經營模式也拿到相當規模的貨值，未來發展潛力同樣不可小覷。

　　克而瑞研究中心指出，在集中度不斷上升的背景下，一些中型房企的求生欲更為強烈，如新增貨值成倍覆蓋同期的銷售，拿地方式也愈加多元化，企業的新增貨值排名較其銷售排名相差幾十個名次。抑或是通過區域深耕，佈局重點區域等方式，為企業明年業績爆發打下基礎。

今年以來，全國範圍的房地產調控政策陸續出臺，市場形勢從嚴從緊。在此背景下，開發企業紛紛從住宅地產轉向商業地產。與此同時，在以租代購、共用辦公等一系列利好政策刺激下，前三季度商業地產投資熱情持續高漲。

　　業內人士分析指出，當前形勢下，“體驗式、主題式”等差異化的運營方式將是未來商業地產的發展方向。只有差異化發展方向，才能成功應對線上電商衝擊，並且有效避免業內橫向競爭。

　　房企普遍加碼商業地產

　　12月6日，大悅城地產公佈未來戰略規劃，計畫在2018年新開業三座“大悅城”專案。而過去的十年間，大悅城只開了8家“大悅城”。

　　今年11月12日，該公司啟動了重慶大悅城項目，這是大悅城地產代表中糧集團在重慶進行投資的一個項目。項目總投資將不低於60億元，總建築面積達到60萬平方米，商業面積超15萬平方米。同時，重慶大悅城將融合巴渝建築風情，引入國內外一線品牌400多個。

　　12月4日，越秀房地產投資信託基金（“越秀房產基金”）以高贊成票通過收購武漢綜合體專案方案。此前的11月14日，越秀地產公告，擬以約22.81億元人民幣收購位於武漢中心核心地段一棟68層的國際甲級寫字樓及5層的星匯維港購物中心，總建築面積約24.8萬平方米。至此，越秀房產基金所持物業增至8個。

　　11月28日，凱德集團宣佈以33.607億元人民幣收購樂峰廣場持有公司的所有股權，這是繼在廣州白雲新城打造凱德廣場後，凱德佈局在廣州的第二個商場。

　　同月，武漢首座凱德來福士廣場正式簽約武昌濱江商務區，擬投資總額達100億元建設大型綜合體。截至目前，凱德集團在國內的武漢、杭州、深圳、上海及蘇州等5個城市的六大綜合體相繼開業。至此，凱德已在中國52座城市擁有、管理超過190個項目。

　　此外，近日蘇寧控股集團與重慶九龍坡區簽署戰略合作協定，雙方將共同打造重慶蘇甯慧穀專案。根據戰略合作協定，蘇寧控股集團將投資200多億元，與九龍坡區共同推進重慶蘇甯慧穀總部經濟專案落地。據悉，蘇寧控股集團將利用重慶蘇甯慧穀專案基地，在重慶市佈局商業廣場、地產等項目。

　　商業地產投資熱情持續高漲

　　11月9日，商務部發佈2017年第三季度《中國購物中心發展指數報告》指出，購物中心市場繼續保持較好發展態勢。報告指出，2017年第三季度中國購物中心發展指數為66.9，環比第二季度指數上升2.1，呈現出整體購物中心市場繼續保持積極向上的趨勢。

　　該資料顯示，第三季度購物中心運營表現指數為83.0，較第二季度出現了明顯的提升，環比上升10.2，有72%和74%的項目在第三季度內實現了銷售額和項目租金收入的增長。此外，成本控制指數為37.5，低於榮枯線12.5，但環比第二季度有所改善，說明業主仍在積極地調整運營策略以更好地控制成本支出。

　　該報告分析指出，在全國居民收入繼續保持較快增長態勢的利好環境下，更好地調整和適應日益變化的消費需求，是購物中心保持良好發展態勢的重要舉措。

　　此外，國家統計局的資料也佐證了商業地產的投資、銷售數額雙雙呈現出正增長趨勢。從統計局公佈的資料來看，2017年前三季度全國房地產開發投資80644億元，同比名義增長8.1%。其中辦公樓投資4978億元，同比增長5.4%；商業營業用房11710億元，總比增長1.4%。

　　銷售面積方面，2017年1月至9月全國辦公樓銷售面積為3250.86萬平方米，同比增長32.7%，銷售額達到4447.9億元，同比增長25.2%；商業營業用房銷售面積8197.77萬平方米，同比增長23.7%，銷售額為8620.25億元，同比增長31.8%。

　　12月5日，中國指數研究院發佈的“11月份商業地產市場月度報告”指出，1月至10月，全國商業營業用房銷售面積為9301萬平方米，同比增長21.4%；全國寫字樓開發投資額為5583億元，同比增長5.2%，全國商業營業用房開發投資額為13088億元。

　　值得一提的是，中指院的監測資料指出，今年1月至10月份全國商業營業用房銷售面積、商業營業用房開發投資額、寫字樓開發投資額均創下歷史同期新高。

　　該資料還顯示，在租金與空置率方面，2017年第三季度，多數城市優質寫字樓空置率較二季度下降，多數城市租金環比上漲；半數代表城市優質零售物業首層租金與二季度持平。

　　從北上廣深等一線城市來看，受惠于旺盛的租賃需求，一線城市在2017年前三季度租金普遍上漲。以北京為例，全市及五大核心商圈寫字樓市場需求提升，租金繼續溫和上漲。有效淨租金為391.3元/月/平方米，同比上漲2.6%。

　　差異化應對行業新常態

　　對於商業地產而言，業內普遍認為已經從幾年前的紮堆搶灘逐漸過渡到現在考驗資金、運營、管理等可持續發展問題。如何擺脫電商衝擊，同時避免同質化運營仍然是業內關注的焦點。

　　在11月下旬舉辦的“2017觀點商業年會”上，中國房地產業協會商業和旅遊地產專業委員會秘書長蔡雲表示，對於當前的商業地產，“發展還是硬道理，先謀求購物中心的發展，在發展過程中調整產品結構，最後促進整個購物中心整體的運營。”

　　針對區域市場出現商業地產過剩的現象，蔡雲進一步指出，商業地產有它的獨特性，是完全根據城市結構、人口、需求以及市場覆蓋面決定的。“一些開發商從短期佈局出發，希望通過先佔領市場，再慢慢精耕細作調整業態，這個過程中導致一些二三線城市的購物中心項目完全不匹配當地客群需求，出現了過剩現象。”

　　蔡雲分析認為，應該探索差異化運營的路徑，尋求市場突破點，例如體驗式、兒童主題、教育主題等差異化業態。“供大於求的時候肯定會出現同質化，一旦購物中心經營水準不善，肯定會影響公司的發展。像中國房地產市場一樣，由存量市場代替了原來的增量市場，在商業地產中肯定會出現這個問題，所以投資商業地產必須要謹慎。”

　　她認為，“體驗型消費肯定是購物中心的必然趨勢，因為隨著網購、互聯網經濟的發展，購物中心必須是差異化經營。體驗式消費就像家庭客廳消費方式，一旦受到市場歡迎了就必須主動去做適應性調整。”

　　事實上，從2010年住宅市場調控開始，商業用地供應的持續增加，大量企業轉型開發商業地產。這也導致以購物中心、城市綜合體和寫字樓為主的商業地產供應量激增。商業不得不面臨高庫存、同質化運營等困境。

　基於此，不少商業地產專案開始構建新的價值鏈，走向精細化運營。觀點指數研究顯示，近年來，華潤、大悅城、龍湖，凱德、恆隆、新鴻基、九龍倉等規模較大的商業地產開發商，紛紛對旗下的購物中心主題定位、品牌結構、業態組合以及服務等進行了不同程度的調整改造，希望通過個性化的消費體驗來抓住更多消費者，獲得收入及價值的提升，同時為購物中心帶來新發展動力。

　　香港興業國際集團有限公司執行董事鄧滿華在觀點商業年會上表示，伴隨著存量資產改造，越來越多開發單位有機會拿到商業用地，並嘗試進軍商業地產開發。“過去10年間，無序、過度的開發造成同質化現象嚴重，千篇一律，辦公樓和購物中心面臨高庫存的壓力”。

　　“互聯網時代電商的衝擊，使資訊更透明，讓消費者也有更多的選擇，這也導致市場競爭越來越激烈”。鄧滿華認為，客戶的消費能力和優越的地段只是專案成功的部分因素，面對當前嚴峻的競爭，真正的制勝之道取決於後天的部分，包括專案的定位，開發商的運營實力和經營理念。在他看來，存量資產時代的商業地產發展方向，“要立足於打造真正好的、有體驗感和符合消費者需求的專案”。

近期，北京、上海、成都、武漢等地陸續出臺新一輪住房租賃方面的扶持政策，多家銀行和房企也相繼發佈租賃住房業務方面的發展規劃。據市場機構統計，受多方利好影響，將有數千億資金湧入住房租賃市場。

　　12月5日，龍湖地產和碧桂園先後宣佈在住房租賃業務方面的最新動作。碧桂園集團與中國建設銀行(7.040, -0.10, -1.40%)上海盧灣支行簽訂協定，建行上海分行為碧桂園上海區域提供的200億元人民幣資金支援，在當地發展長租公寓，具體內容將涵蓋住房租賃企業金融服務、承租人金融服務、資源整合、消費信貸、行銷支付、客戶體驗、特惠服務等領域。

　　同日，重慶龍湖拓展公司在銀行間市場披露了《公開發行2017年住房租賃專項公司債券募集說明書》，重慶龍湖拓展公司擬發行50億元住房租賃專項公司債券，其中首期發行規模不超過30億元。

　　此外，北京城建(14.580, 0.00, 0.00%)集團、首開集團、亦莊控股、中糧地產(8.000, 0.00, 0.00%)與工商銀行(5.900, -0.07, -1.17%)北京市分行、北京市保障性住房建設投資中心等簽署住房租賃戰略合作協定。未來五年，工行北京市分行將為北京住房租賃市場參與主體提供總額不少於6000億元融資支援，推動建立租購並舉的住房制度。


　　針對房地產企業聯合銀行等金融機構深度佈局住房租賃市場的現象，中國指數研究院相關負責人分析稱：“對銀行來說，進軍住房租賃市場將是商業銀行轉型發展的新起點，有利於重塑行業格局，促使未來長租公寓市場走向越來越規範；對房企來說，與銀行的合作將充分發揮建行在房源、資金以及金融服務等方面的資源優勢，為企業長租公寓業務提供了強有力的保障”。

　　機構統計顯示，根據多家銀行與開發商的合作協定，未來將有數千億資金投入租賃市場。

　　在房企、銀行攜手進入住房租賃市場的同時，地方層面相關政策密集落地。中原地產研究中心的統計資料顯示，目前全國已經有超過12個省份50個以上城市發佈了與住房租賃相關的政策內容，主要是保護租房者和維護租賃市場穩定。

　　中原地產首席分析師張大偉認為：“當下租賃市場的最主要痛點在供需結構緊張，特別是一二線熱點城市，租金位於高位的最主要原因是租賃房源少。在銀行的資金傾斜下，涉足租賃的企業可以獲得資金支持，增加房源的供應量。”

　　“從市場趨勢看，租賃作為政策鼓勵的房地產發展方向，涉足的資本與開發商預計將繼續大幅度增加。”張大偉表示。

入主獅頭股份(16.840, -0.06, -0.36%)（600539，SH）令重慶商人吳旭所控制的協信系再次被市場關注。

　　不過，據《每日經濟新聞》記者多日調查發現，在經歷2012年前後高調擴張後，這兩年協信地產的業績增速卻不盡人意，其淨利潤率在短短幾年間經歷了過山車般的體驗：從遠高於全國平均水準到遠低於全國平均水準。

　　此外，重金佈局的產業地產領域在2015年曾提出2020年前銷售額破千億。但相關財報顯示，截至2016年底的銷售額為49.67億元，目標任務任重道遠。

　　淨利潤持續下滑

　　在各大房企排行榜中排名持續下滑的背後，是協信放緩的業績增速。

　　協信遠創（協信系旗下的地產業務平臺）發佈的財務資料顯示，2014年、2015年、2016年、2017年上半年，公司的營業收入分別為79.26億元、74.67億元、119.24億元和39.75億元，分別同比增長了1.99%、-5.80%、59.68%、-34.81%；淨利潤為12.28億元、7.54億元、7.37億元、1.11億元，分別同比增長了108.07%、-39.47%、-2.25%、-74.42%；淨利潤率分別為15.49%、10.09%、6.18%、2.79%。

　　僅以平均淨利潤率為例，同期全國上市房企的平均數據分別為10%、8.3%、8.2%和10.8%。這也意味著最近幾年協信地產的盈利能力經歷了遠高於行業平均水準到遠低於行業平均水準的反轉。

　　值得一提的是，這並非渝派地產的共性。據金科股份(4.520, -0.02, -0.44%)發佈的財報，2014年、2015年、2016年營業收入分別為173.23億元、193.98億元、322.35億元，同比增7.80%、11.97%、66.17%；淨利潤分別為9.07億元、11.23億元、12.32億元，同比增長-7.74%、23.81%、9.69%。

　　此外，《每日經濟新聞》記者調查發現，除了銷售規模提振乏力外，協信地產近年來的產品競爭力也有所下滑。據協信遠創發佈的財務資料顯示，2012年公司房產銷售毛利率為47.27%，遠高於金科股份同年度的35.15%銷售毛利率；2016年，協信遠創的這一毛利率降至19.91%。

　　同時，協信在全國的部分專案盈利能力也值得關注。據聯合信用發佈的協信遠創債券2017年跟蹤評級報告顯示，截至2016年底的26個在售項目中，僅有協信嘉行中心、成都協信中心、重慶協信阿卡迪亞、蘇州協信阿卡迪亞、永川協信中心、嘉州協信中心獲得的回籠資金已超過總投資成本。包括協信春山台、協信星都會、學府協信天地、無錫光電園等銷售面積均已超過70%的項目，均尚未收回投資。

　　“房地產是國家經濟發展的重要產業，支柱地位一定時期內不會發生重大變化，未來整個行業有較大的發展空間，但行業集中越來越高且在快速提升，房企必須要快速做大規模、增強實力，才能獲得更好的發展。”重慶一大型房企高管在接受記者採訪時表示。

　　但對協信而言，規模化道路過去顯然不好走，其面臨的融資難題成為首要掣肘。

　　“協信這幾年發展速度跟不上和它遲遲未能登陸資本市場有一定關聯。”上述高管認為，房地產行業屬於重資產，對資金流轉、規模等有著較高要求，協信的融資管道僅有銀行授信和到債券市場發債，資本利用率有限，“但它已經控制了獅頭股份，以後融資也許會容易一些”。

　　產業地產預定目標面臨挑戰

　　協信入主獅頭股份離不開綠地控股(7.150, 0.00, 0.00%)（600606，SH）的支持。在規模化的道路上，它還有另外一位合作夥伴。

　　2015年6月10日，清華控股旗下的啟迪控股與協信宣佈成立啟迪協信科技城集團（下稱啟迪協信），進軍科技城投資開發與產業運營服務領域，全力拓展產業地產。

　　12月4日，啟迪協信所投建的重慶總部城一招商經理告訴《每日經濟新聞》記者，啟迪協信目前已佈局重慶、北京、蘇州、青島等20餘個城市，在建項目達40多個。

　　記者搜索的公開資料顯示，目前啟迪協信已分別在上海、重慶、青島、深圳、鎮江、無錫等地簽約投資開發科技城專案，投資金額分別為115億元、超100億元、11.45億元、108億元、48億元、16.74億元；今年6月，啟迪協信決定投資17億元打造重慶特鋼文創科技園；上述專案合計總投資高達354.45億元。

　　“和傳統地產相比，產業地產的盈利模式除了賣樓，還包括後期的招商、運營等。”重慶地產界分析人士榮騰洪表示，招商階段的稅收分成等都是產業地產可發力的盈利方向。

　　吳旭也曾公開表示，啟迪協信將進行輕重資產的交替推動，前5年通過地產開發支持科技園發展，後5年則由產業運營服務的業務和收入來推動拿地和新的空間營造，通過產業、創業、商業和社區四位一體發展，為企業提供園區空間和產業服務。

　　“這種開發模式首先要求前期的地產銷售要做起來，銷售回款快，現金流有了保障才能足以支撐整個車輪快速轉起來，做到千億市值。”上述分析人士表示。

　　而據規劃，啟迪協信2020年前銷售額要達到1000億元，如今啟迪協信科技城專案進展銷售如何？

據上述債券評級報告顯示，截至2016年底，啟迪協信青島科技城已售面積5.34萬平方米，在可售面積中占比12.42%，已回籠資金4.29億元；位於深圳的啟迪協信科技園可售面積為85.14萬平方米，已售面積和已回籠資金均為0；無錫協信中心的已售面積在可售面積中占比僅14.08%，回籠資金2.85億元；於2016年9月開盤銷售的啟迪協信太古城已售面積3.97萬平方米，在可售面積中占比6.75%，已回籠資金3.17億元；重慶總部城、無錫光電園、長沙協信中心截至2016年底的回籠資金分別為26.3億元、2.98億元、10.08億元。上述專案中，僅有深圳科技園、重慶總部城、青島科技城為產業地產，其餘項目為商業地產，不過開發主體為啟迪協信。

　　按照上述資料統計，截至2016年底，啟迪協信相關項目總共回籠資金為49.67億元，剩下的時間裡要完成950.33億元銷售目標顯然並不輕鬆。

　　此外，記者發現，協信所打造的產業地產目標定位與現實似乎也有一定脫節。據百度百科介紹，重慶總部城是由協信與政府聯合打造的總部經濟園區，為世界500強、中國100強打造的專屬總部基地。12月4日，上述招商經理介紹，該樓盤于2011年開發銷售，截至目前已入住及已購買尚未入住的企業尚不到20家，其中僅有平安銀行(12.830, -0.25, -1.91%)和中國電信屬於世界500強和中國100強企業。對此，該招商經理表示，“世界500強等總部基地的說法只是宣傳上的說法。”

保利地產（滬：６０００４８）回應上交所此前就公司收購保利香港的問詢函稱，對保利香港的淨資產評估公允，並認為按照股權比例承接保利香港控股應付保利集團股東借款本金及未付利息合理。
就上交所質疑保利地產股權轉讓價款以保利香港的淨資產評估為依據的公允性，公司指，交易的評估機構銀信資產評估具相關業務資格及獨立性，在評估方法、假設及重要評估參數等選取上，均符合行業慣例及經營實際，而公司董事會及獨立董事亦發表認可意見，認為評估結果具公允性。又指，收購保利香港控股５０％股權，並按照股權比例承接保利香港控股應付保利集團股東借款本金及未付利息的交易方案合理，定價公允。
保利地產又指，交易的目的是以保利地產為核心，對保利集團境內房地產業務進行整合，逐步解決保利地產及保利置業的潛在同業競爭，實現未來境內新增的房地產開發項目均由保利地產為主進行開發，認為交易具必要性，並不存在損害上市公司利益的情況。
保利地產上月底公布，擬以自有資金收購公司實際控制人保利集團所持有的保利香港５０％股權，作價２３﹒８２億元（人民幣．下同），並按照５０％的持股比例，承接保利香港應償還保利集團的股東借款本金及應付未付利息２７﹒７１億元。

南航（０１０５５）宣布，附屬珠海航空作為買方，與賣方中海南航旗下的珠海南航房地產開發訂立協議，以１﹒６億人民幣收購南航珠海總部大廈第七至十一層整層及一間店鋪，該物業位於中國珠海市，總建築面積約８１８３平方米。
中海南航由公司控股股東南航集團持有４９％。
公司擬透過其內部資源支付代價。物業收購事項將加強公司與珠海市政府的合作，珠海市政府批准該物業開發，旨在為公司業務開發提供支持。

嘉湖較年初少近百個 上車更難

全港每平方呎1萬元以下的放盤量，較年初急跌近5成，市區盤源僅約30餘個，上車樂園天水圍嘉湖山莊呎價1萬元以下盤源，亦較年初少近百個，可見市民上車，將更加困難。

買少見少 全港僅2444個

二手樓價本年已累升接近13%，市場上平價盤源買少見少。本報統計中原地產網上放盤資料顯示，截至本月初，全港約有3.49萬個二手放盤，而叫價每呎1萬元以下的放盤量有2,444個，佔總盤量只有7%。而數字亦較本年初的4,498個，大幅減少2,054個，減幅達46%。

九龍盤源少74% 僅27個

市區呎價1萬元以下盤源已絕無僅有，當中以九龍區盤源下跌速度最快，最新只有27個叫價每呎1萬元以下盤源，較年初的105個大減74%。此類盤源主集中於舊樓，及未補地價物業，如黃大仙雙鳳街一幢樓齡48年的唐樓中層單位，面積447平方呎，目前叫價每呎8,501元，放盤價380萬元。

至於新界西區，最新有1,880個，較年初3,095個，少近4成，但仍屬盤源最多的地區，其中上車樂園天水圍嘉湖山莊佔當中578個。不過，屋苑呎價1萬元以下的盤源，集中於面積550多平方呎的3房戶，大部分樓價要500萬元以上，非一般上車客可以負擔。

惟業主惜售下，屋苑放盤態度實在的盤源，目前只有150個。中原地產分行經理黃懷恩指出，兩房盤源佔當中約40個，但呎價低於1萬元盤源，只有5個，亦意味着平價兩房盤源已進入最後倒數。目前最平單位，為樂湖居6座極低層戶，面積448平方呎，叫價428萬元，呎價9,554元。

多個上車屋苑呎價，已先後升破1萬元水平。中原城市領先指數128個成分屋苑中，目前呎價1萬元以下屋苑，只有4個，包括荃灣荃威花園及嘉湖山莊，數目較年初時15個，大幅減少7成。

上車盤愈細 呎價愈貴

值得一提是，單位愈細、呎價愈貴的現象，於多個上車屋苑出現。如大埔翠屏花園成交呎價達1.4萬至1.5萬元，比市區屋苑美孚新邨更高，主因屋苑單位面積只有262至274平方呎，仍提供樓價400萬元以下盤源，吸引預算少的上車客，以高呎價承接單位。

呎價1萬元以下盤源於綠表物業市場上，仍可見其蹤影。但白居二計劃恆常化，勢刺激綠表物業逐步升破1萬元水平，加上業界認為，未來一年的樓價仍然有5至10%升幅，預期市場上呎價低於1萬元盤源，將再逐步遞減。

資金流入二綫屋苑市場，帶動公、居市場連錄多宗高價成交個案，其中何文田俊民苑一個3房單位，以800萬元易手，成區內最貴居屋單位。

資料顯示，俊民苑屬於免補地價出售居屋，而且地段優越，故造價直逼私樓價格。其中H座文禧閣高層6室，實用面積596平方呎，剛以800萬元易手，呎價13,423元，屬何文田區居屋造價新高。同區冠熹苑中層3室，實用面積596平方呎，遠望維港海景，剛於自由市場以796萬元（已補地價）易手，造價屬全區次高。

龍蟠苑呎售9624 綠表新高

另外，富誠地產高級客戶經理曾遠東表示，鑽石山龍蟠苑A座龍珊閣高層11室，實用面積426平方呎，屬於2房間隔，坐向南望市景，日前以綠表價410萬（未補地價）成交，實用呎價9,624元，屬於屋苑綠表呎價新高紀錄。

至於公屋方面，土地註冊處資料顯示，沙田博康邨博文樓低層11室，實用面積370平方呎，日前以自由市場價370萬元易手，呎價1萬元，創屋苑呎價新高紀錄。

五礦地產（00230）去年以近41億元投得油塘仁宇圍地皮，集團副主席兼董事總經理何劍波表示，會繼續透過投標官地及收購地盤擴大發展，冀未來在港每年銷售額達50億元。

油塘項目 建品牌形象

何劍波受訪時表示，集團2年前已關注香港地皮，適逢樓市去年處於整固階段，集團把握時機投得油塘地皮，雖然中標呎價約7,068元創當時東九龍地價新高，但以現時樓價升勢來看，可見當時的出價合理。

近年內地推不少調控措施，何氏指，香港走自由經濟路綫，資金流寬鬆，房屋供不應求情況持續，發展潛力及利潤的吸引力大，預計港樓價會平穩向上。他亦認同香港地價貴，出價會做足風險管理，未來會繼續物色香港住宅地，透過競投官地及收購增土儲，估計港地皮目前利潤回報仍有1成以上。

至於限資措施，主要針對歐美等地的海外投資，香港與中國經濟發展愈加緊密，加上粵港澳大灣區概念，在港投資及融資上影響小。

五礦地產主席李福利稱，集團在港發展逾30年，冀望油塘項目可為集團在港建立「做強做大做優」的品牌。

項目獲批建657伙，年內會繼續優化，最快2019年中下半年分階段推售。

今年樓市可謂價量齊升，首10個月樓價指數累升11.4%。英皇國際（00163）執行董事張炳強認為，明年樓價仍可維持高位徘徊，當中較看好豪宅單位的升幅，全年升幅可超過1成。

張炳強：細戶面積近「臨界點」

張炳強指出，中小型單位已經累積一定升幅，個別地區中小型單位的面積已經接近「臨界點」，即是樓價已經甚高，再不能縮細面積來減低單位樓價，總不能興建50呎的超迷你單位，除非位處在極罕有地段的中小型單位，其他地區的細單位樓價難有大升機會，因為樓價已經超出用家的負擔能力。

「細單位的買家以本地用家主導，用家入市最重要是計到數。以新界區為例，迷你單位介乎500至600萬元之間，目前仍可承造8成按揭，故市場仍有承接力，若超逾600萬元連8成按揭也困難，超出不少買家負擔範圍。」張炳強進一步解釋新界區細單位樓價難大升的理據。

豪宅盤紛應市 料明年升價1成

相反，豪宅項目的客源實力相對雄厚，近月不少豪宅分層單位造價數億元，買家甚至要支付近億元辣稅仍然入市，證明豪宅購買力強勁。而展望2018年，市場有不少甚具質素的豪宅項目推售，有維港景豪宅，又有傳統豪宅地段的大型豪宅項目，故預期豪宅價格升幅可超過10%。

另外，張炳強認為，影響未來樓市的不利因素主要是息口上升，但預期2018年息率升幅在1厘之內，不會構成重大衝擊。其次，還要留意國際資金流向，以2017年為例，中環中心、領展17個商場均屬由外資吸納，市場屬於外資正流入，故2017年樓市相當活躍。

設首置上車盤 達多贏局面

另一方面，對於新一屆政府有意推出首置上車盤，張炳強認為，首置上車盤可完善置業階梯，一級一級爬上來，總比上不到車好。他又說：「首置上車盤可達致多贏的局面，發展商有地起樓，有需要的市民可以上到車，土地資源發揮到最大效益。政府承諾為整個項目完善配套，地皮價值應該更高才對，若有機會英皇集團一定參與。」

至於該集團2018年推盤部署方面，張炳強表示，2018年英皇集團首個發售項目會是屯門冠發街項目，提供14幢洋房，單位面積介乎2,000至4,000平方呎，項目仍待批滿意紙，期望上半年可推售。

其次，西半山摩羅廟街項目提供99伙，主攻200至300平方呎的細單位，估計下半年可以正式推售。另外，張氏又謂，該集團看好本地樓市前景，未來仍會積極吸納土儲，包括舊樓併購、投地等，均會積極參與。

9C室呎價11.51萬 亞洲分層第四高

九龍倉（00004）及南豐發展的山頂MOUNT NICHOLSON第三期不足一個月連番沽貨，昨天再落實售出3個分層單位，單日套現逾13.4億元，最貴的9C室以逾4.91億元售出，呎價高見11.511萬元，打入亞洲一手分層最高呎價第四位；項目至今累沽8伙，極速套現逾38.6億元。大額新盤承接力強勁，發展商加快銷售步伐，並掀起新一輪大碼樓搶客戰，其中新地（00016）沙田九肚雲端首批3座洋房於下周四（14日）招標，明年1月底截標。

第三期不足一月套38.6億

會德豐地產昨天公布，該公司負責銷售的MOUNT NICHOLSON第三期，售出6C、6D及9C室合共3個分層單位，其中9C室以逾4.91億元成交，實用面積4266方呎，呎價11.511萬元，力壓恆地（00012）西半山天匯頂層複式戶，晉身亞洲一手分層最高呎價第四位，而首三位亦由MOUNT NICHOLSON第三期其他單位包辦。

至於昨天售出的另外兩伙，其中實用面積4266方呎的6C室，成交價逾4.081億元，呎價約95666元；6D室則以逾4.412億元獲承接，實用面積4596方呎，呎價9.6萬元。資料顯示，屬於第二期的6A及6B室，今年1月以合共約5.93億元易手，總實用面積8855方呎，呎價僅約6.7萬元，即不足一年樓價勁升逾42.8%。

山頂聶歌信山道8號MOUNT NICHOLSON第三期，為1座分層住宅，已屬現樓，提供24伙，實用面積4186至4601方呎，推售至今不足一個月，累沽8伙，套現逾38.6億元。項目日前推出9D及10D重新招標，周日（10日）招標，即日截標。

多個「重磅盤」趁勢推售，掀起新一輪大碼樓搶客戰，會德豐地產旗下將軍澳南MONTEREY亦加入戰圈，今日開放全新示範單位，預料最快今日公布新價單重推，項目提供926伙，尚餘278伙可供推售。

近期推盤積極的新地，旗下沙田九肚雲端昨天推出1、5及7號共3座洋房於下周四（14日）招標，明年1月底截標，洋房實用面積2938至3740方呎，3伙均為4房間隔，設有獨立車庫，其中7號屋更擁獨立升降機；同系馬鞍山臨海項目雲海亦加緊部署，新地副董事總經理雷霆表示，集團續雙盤齊發，雲海為區內密度最低的新盤，先推分層單位，預料聖誕節前上載樓書，農曆新年前開價及銷售。

馬鞍山雲海聖誕前上樓書

雲海位於馬鞍山耀沙路9號，提供420伙，新地代理總經理胡致遠說，整個樓盤分兩期發展，第一期為7座分層大樓，提供353伙，單位實用面積約380方呎至逾1000方呎，提供1房至4房間隔，以2房及3房比例較多，另有特色戶；二期雲海別墅共67座洋房，暫未有推售計劃。樓盤毗鄰設有蓋天橋直通港鐵烏溪沙站，相當高比例單位擁有海景，預計2019年第二季落成入伙。同系屯門珀御亦趁勢加推，新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，項目加推4伙於下周一先到先得發售，折實售價449萬至734.4萬元。

建灝地產九龍東啟德天寰昨天有8伙截標，售出3個低座單位，單日套現約9076萬元，呎價2.4萬至2.69萬元；項目累售758伙，套現逾75億元。

挪威中央銀行昨 (7) 日宣佈，挪威主權財富基金首次投資亞洲房地產市場，斥資 8.875 億美元 (約 266 億元新台幣)，購入日本東京 5 幢商廈的 70% 業權。

基金房地產管理主管卡洛維表示，這次投資配合基金建立全球性優質資產組合的策略，未來會作出更多投資。

香港《文匯報》綜合外電消息，挪威主權財富基金是全球最大主權基金，資產值高達 1 兆美元 (約 30 兆元新台幣)，7 年前開始投資歐洲和北美房地產市場，現已成為全球最大房地產投資者之一，持有總值 250 億美元 (約 7506 億元新台幣) 的物業。

該基金前年開始在亞洲物色投資目標，昨日終拍板與日本東急不動產控股集團合作，購入東京著名購物區表參道 5 幢商廈，包括大型服裝零售商 Zara 和 H&M 等目前開設的商舖，挪威基金佔 70% 業權，餘下 30% 由東急購入。

卡洛維認為東京是全球最大的單一房地產市場，基金在當地擁有多個潛在投資夥伴，是基金未來的焦點城市之一。

他同時表示，基金在新加坡設有辦公室，但新加坡房產租金波動較大，因此暫時未有信心投資地樓市。