土城減幅高達90.3% 先賣餘屋

下半年房市屢傳回溫捷報，但今年雙北突破億元的土地交易卻未見反彈。實價登錄顯示，台北市今年與去年交易量相同，均為44件，新北市則低於去年26.2%，跌破百件落至96件；其中，中山區與板橋區分居雙北之冠。業者分析量縮主因，在於目前雙北市餘屋量大。

資料顯示，台北市今年突破億元的土地交易量，由移轉棟數表現亮眼的中山區拿下，其次則為北投區與大安區，分別位列亞軍、季軍寶座；而新北市量能最高的前3名，則依序為板橋區、三重區與新莊區，不過去年交易高達33件的冠軍土城區，今年卻直落剩3件。

中山區產品多元
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，雙北市具開發價值的土地供給量趨少，但新北市板橋江翠重劃區、新莊副都心、三重交流道周邊等，因具備抗跌性讓今年交易量持穩，此外，這些區塊房價都相對親民，且皆以住宅使用土地為主，建商看準未來的剛性買盤市場，積極搶食這類土地。

不過土城區量能衰退嚴峻，減幅高達90.3%，且土城區實際交易量也從去年的31件，落至今年剩3件。陳炳辰分析，去年土城暫緩發展區的土地標售相當不錯，拉抬當地土地交易，但是，土城區整體房市近2年來表現確實不佳，難以支撐高價產品市場。

台北市突破億元土地交易冠軍，由移轉棟數表現不斐的中山區拿下。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，中山區在台北市不動產交易站穩榜首，除了位於市中心、生活機能佳，且不同的房屋類型在中山區有明顯客層之外，從高價豪宅到低總價套房皆囊括在內，商業活動也十分活絡，土地開發有潛力。

士林園區大磁吸
北投區今年交易量也大幅提升，躍居北市第2。郎美囡說，從交易資料來看，多筆交易鄰近北投士林科學園區的土地，「推測為看準園區為來有發展空間，因此進駐園區周邊」。

「破億元土地交易量縮卡關，主因在於目前雙北市餘屋量大。」全國不動產企研室主任張勻指出，許多建商策略是先處理餘屋、再推案，土地當然得繼續買，但相對低點才會出手；因此，相對於雙北市土地交易低迷，南部由於基期相對低，不管是標售或是私人土地交易都持續熱絡。

高雄房市沉寂了快3年，今年買氣回溫到2015年水平，區段屬縣市合併前原高雄縣核心的鳳山區，建案買氣大幅成長。該區從縣市合併後人口成長逾1.3萬人，近期不少建案開出銷售紅盤；貫穿文山、華鳳、鳳青3大生活圈的文龍東路，新案密集，已成為「推案一條街」。

貫穿3大生活圈
高雄縣市合併後鳳山區人口成長逾35萬人，已超越三民區成為最大行政區。今年包括大樓成屋案「福懋綠氧森」、「COCO HOME」等個案均快速完銷，區段多數新案買氣穩定，如「捷市樂」、「文山晴天樹」、「上河城」、「水舞嘉」、「華悅」等均已售過半甚至近完銷。
崑庭建設業務主任林文玓指出，鳳山區居住人口多且行政區緊鄰大寮、三民、苓雅、前鎮區，購屋族群多屬長期自住客，即便近年來房市盤整，但買氣仍穩定，依建物買賣移轉棟數分析，該區長期交易量位居全市行政區第一。

透店開價2000萬
鳳山連接3大重劃區的文龍東路，近期沿線推案近10場，多屬透天店住。台慶不動產南區加盟總部協理陸志宏指出，文龍東路為連接文山與華鳳地區主要幹道，只是文山特區商業機能近飽和，新店家要租屋開店難度高，因此有往華鳳尋找店面的趨勢，造就出「推案一條街」盛況，但當地新透天店面開價往往突破2000萬元，購屋門檻較高，適合長期持有的投資客或自住客。

太子長虹賣樓求收益 宏盛盼租好租滿

今年商辦大樓交易並不寂寥，年初「太子國際企業總部大樓」以總價26億元售出，第4季則傳出長虹售出內湖新世紀大樓予中華郵政，總價64億餘元，創今年最高價交易。宏盛建設完工3年的捷4案，目前仍在招租，開出每月租金單價3千元，盼能「租好租滿」後，再尋求更好身價出售。

長虹新世紀未簽約
太子建設位於內湖區潭美段的「太子國際企業總部大樓」，2月以總價26億元售出，買方為碩天科技，總面積約6千餘坪，雖說是太子建設心儀的價格約打7折左右出售，但該案貢獻營收良多，至今約佔據累計營收的1/4。
10月底公告議約的「長虹新世紀」，以總價64.2億元售出，買方是中華郵政公司，據了解，此案處於滿租，算盤打得精的中華郵政，每年可坐享穩定租金收益，而全案尚未簽約，應來不及貢獻今年營收。

宏盛金融1戶揭露
宏盛建設完工近3年的「宏盛國際金融中心」，自2014年開出總價200億元求售未果後，去年底轉售為租。今年陸續有成交表現，但實價登錄目前僅有1戶3樓戶揭露，每月坪租金約3425元。
宏盛建設發言人王卉容指出，宏盛預計出租面積約6千坪，目前陸續接洽中，月租金單價訂在3千元左右，不排除滿租後再出售。信義全球資產經理王維宏表示，「宏盛國際金融中心」租金行情屬區域高價，若用租金單價3000元、報酬率2.5%推估，未來6000建坪銷售總價約可達86億餘元。

忠孝敦化三角窗店面，近期由日本生活雜貨店「Nico and…」承租，業者透露，該案月租金為320萬元，創下東區店面租金新高紀錄，但因面積廣達210坪，換算單價約1.4萬餘元，還略低於區域行情。

「Nico and…」在台首家旗艦店，選在忠孝敦化路口三角窗，以每月租金320萬元來看，高過明曜百貨地下1樓，在2014年創下租金總價220.5萬元紀錄。

台灣房屋資深分析師陳炳辰認為，「大坪數店面往往換成單價就略低。以明曜案來看，月租金單價不到5千元，而日雜店月租金單價則約1.4萬元，略低於區域行情。」

台北車站C1D1雙子星大樓聯合開發案將於明年3月公告招標，昨（18）日舉辦招商說明會，會場吸引包括國泰、新光、富邦等八大壽險公司、微風、遠東、潤泰、晶華酒店、日本三菱等國內外超過60家業者派員前來了解。

招商總顧問仲量聯行總經理趙正義表示，有五家表達高度投標意願，多是壽險結合營建、飯店業者，共組投標團隊。依仲量聯行試算，全案總開發成本約580億元，扣除台北市支付委建成本143億元，投資人約需出資437億元，以二樓以上平均單價每坪101萬~103萬元推估，全案總銷金額約1,540億元，C1地主權配至少分回55%、D1地主50%，投資人可分回5.4萬坪，投資人利潤約25%。

台北市副市長林欽榮出席說明會時表示，此案基地位於北市西區門戶，有四鐵六線在此交會，每天進出人口多達50萬人次，發展潛力相當大。開發案基地面積達9,600坪，為讓兩棟大樓展現國家門戶意象、成為台北市新地標，相關的建築規畫，市府決定開放由投資人依營運需求接續設計。

林欽榮說，兩棟大樓的營業項目，除不可興建住宅，業者可引入國際觀光旅館、百貨零售及商務辦公等多元的業態，或其他符合土地使用分區的商業設施，市府也會積極處理西區整體的交通和都市景觀，預期未來西區將完整融合產業、歷史、交通路網及規劃完善的開放空間，前景可期。

林欽榮並向在場上百位出席說明會的廠商代表保證，為消除廠商投標疑慮，北市府已決定撤銷台北捷運公司籌組團隊參與此案的投標規畫，完全開放給國內外業者投資，希望甄選出具優良商業信譽的投資人，共同打造台北的國際新地標。

捷運局還說，C1/D1土地開發案是台北西區門戶計畫中的亮點，為甄選順利，此案以國際標方式重新啟動招商，預定明年3月公告，備標期六個月，於今年12月完成甄選作業，得標廠商除經營自身可獲得的樓層，也要一併經營公私地主分得的商業空間，預計2109年3月正式簽訂投資契約。

與會廠商相當關心商業設施的承租金額，以及公私地主的權利分配比例，捷運局表示，為符合法規，承租期訂為9.5年，到期後廠商有優先續約權，租金將由雙方請估價公司計算，至於公私地主的權利分配比例，將在公告招商時一併公布。

翻轉心態...別怕廠商賺錢

雙子星大樓聯合開發案，明年3月將重新公告招商，其實要完成招商案，最重要的，還是市府不能怕廠商獲利，只要提供廠商計算後認為合理的，相信以雙子星的優越位置，應可順利決標進行開發。

北市府為重新打造台北市西區，特別規劃了西區門戶計畫，先是拆除北門旁的高架橋，接著與中華郵政要合作進行北門郵局都市更新，而後要協助台鐵局和鐵路警察遷移出台北車站，然後搭配C1D1的開發，讓整個西區重新成為台北市重要的商業、文化重鎮。

為了讓廠商踴躍投標，進而可順利決標，北市府先是順應廠商意見，撤除北市府所屬的事業體北捷公司籌組投資團隊參與投標，免除廠商對於市府旗下單位可能出現球員兼裁判的疑慮，接著再邀請學者專家討論所謂的投資開發超額盈餘的批評，然後昨天舉辦招商說明會，強調市府公平、公開、公正的做法。

但最重要的，還是要提供獲利的機會，坦言之，廠商參與投資開發就是為了獲利，所以，雙子星大樓聯開案廠商很關注地主的權利分配，和未來承租公私地主分回的商業空間的租金問題，政府如不希望看到第六次流標，在「讓利」上可多釋出些空間，而不是只打著「廠商有賺就好」的如意算盤。

權利分配車位規劃...關鍵

台北雙子星開發案將重啟招標，台北市除了與廉政署、台北地檢署成立廉政平台，宣示招標過程公開透明外，仲量聯行總經理趙正義表示，近期拜訪40餘家潛在投資人，投資人最關切的問題，包括與地主權利分配、分回停車位規劃不足，以及C1、D1二塊基地能否架設共同平台等議題。

趙正義表示，由於C1基地尚有5%屬於36位私地主，經過三次座談會與私地主溝通整合意見，將分配比例問題明確化，以降低投資人疑慮，台北市副市長林欽榮更直言，雙子星案能否成功招標的關鍵，就在於投資人與公私地主的分配比例問題。

部分昨日與會的投資人反應，全案投資人僅分回730個停車位，相較於台北101大樓，對於高商業密度使用來說有仍所不足。


台北雙子星6度招標 逾40組團隊有興趣
工商時報

五度流標的台北車站特定專用區C1D1「雙子星」土地開發案，即將在明（2018）年重啟招商，昨（18）日在台北捷運局舉辦招商說明會，熱鬧程度強強滾。招商總顧問美商仲量聯行指出，由於此次將大幅鬆綁樓層高度限制、使用用途，並確定市府和私地主分回比例等共5大關鍵突破，因此吸引逾40多組國內外潛在投資人，躍躍欲試。

據悉，包括香港太古集團、HongKong Land、以及台灣8大壽險公司、潤泰集團、皇翔建設等積極評估，就連手握數百億資金的國揚實業幕後大股東侯西峰，也邀集數家外商公司共組投資團隊，有意出手競標；另外，多家日資、新加坡商及大咖建商等，已表態有興趣。

此次招標也將納入廉政委員會監督，預計明年3月底前公告招標。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，為符合未來國門需求，市府特別鬆綁原先規劃的C1和D1兩棟樓高各為56樓和76樓的限制，樓層高度由投資人決定。其次，市府也開放投標條件，投資人也可彈性調整開發用途種類，並不限制作辦公、飯店、商場三類。第三，將改採先釐清私地主分回的條件和樓層，以降低未來的不確定性。第四，市府和投資人分屋的權配比率，會先確定。第五，此次將開放採國際標。

趙正義表示，此次6度招標最重要限制條件，是不可作住宅；全案估總投資造價約580億元，上看600多億元，利潤率最後算下來大概有2成，符合國際水準。由於「雙子星」分回投資人的產權為所有權，因此未來房屋稅和地價稅等持有成本，大概佔收益的2成多，不會到3成。

苗栗縣2018年公告土地現值及公告地價業經苗栗縣地價及標準地價評議委員會於2017年12月18日第8次會議評定通過，全縣公告土地現值平均微漲0.43％，公告地價微降0.27％，預計於2018年1月1日依法公告。

有關2018年重新規定地價及公告土地現值評議案，全縣18鄉鎮(市)原劃設5,758個地價區段，經年度作業檢討調整為5,830個地價區段，增加72個地價區段，期使地價區段範圍劃分更趨精緻合理，經依法公告確定後，公告土地現值作為土地移轉及設定典權時，申報土地移轉現值之參考；並作為主管機關審核土地移轉現值之依據，而公告地價係作為申報地價之參考及課徵地價稅依據。

地政處表示，2018年度地價調查買賣實例之蒐集，期間自2016年9月2日至2017年9月1日止，因不動產實價登錄買賣案件交易量較前期相對減少，但都市地區間鄉鎮市，鐵、公路交通便利，整體生活機能較完善，住宅大樓、華廈及公寓類型交易案件係為2016年興建完成之預售案，價格仍有支撐且區內素地越趨減少，交易價格均價呈小幅上漲，故公告土地現值為合理反應市價變動情形微幅調漲。

另，公告地價主要是考量整體經濟發展、地方財政及民眾稅賦負擔及稅賦公平等因素，就地價區段間地價均衡性檢討調整，經苗栗縣地價及標準地價評議委員會綜合評估考量後，公告地價微幅調降。評議後苗栗縣2018年公告土地現值占一般正常交易價格成數為90.27％。

苗栗縣最高區段地價仍為頭份市第140號地價區段，位於和平段，為中正路兩側，和平路與民族路間之商業區，公告土地現值為123‚000元/㎡，換算1坪約40萬6仟元；公告地價為42,000元/㎡。全縣最低區段地價為泰安鄉高嶺段、加利段、班山段、能甲段、西勢段等5段位於雪霸國家公園區範圍內，公告現值為90元/㎡；公告地價為25/㎡。

桃園市長鄭文燦2017年12月18日前往八德區茄明里明光街58巷底，出席兒27公園綠美化工程竣工典禮，鄭文燦表示，市府以容積轉移方式，取得兒27公園土地所有權，約0.18公頃，編列經費432萬元進行開闢，具有鐵道候車亭設計，也設置透水地磚，並保留地方特色樹種「金剛纂(火巷樹)老樹」，兒27公園相當有特色，未來也能提供茄明里里民更好的活動空間。

除了公園之外，市府也完成了茄苳路拓寬改善工程、設置集會所，目前正進行中華路人行步道設置工程。市府會持續建設高城、高明及茄明三里的基礎公共設施，活化周圍土地，設置圖書設施，並取得永豐國中校地，在鐵路地下化後增設永豐站、中路站，翻轉生活圈機能，改變桃園都市發展面貌。

鄭文燦表示，兒27公園位於八德區茄明里明光街49巷及58巷交接處，是茄明里中心位置，本次開闢面積約0.18公頃，經費為432萬元，以火車鐵道的意象結合公園鋪面設計，讓公園兼具防災作用及特色。公園對面的土地因少部分容移尚未完成，考量社區居民停車需求，目前暫時作為停車場，待將來完成容積轉移後，再與地方居民討論進一步開發規劃方向。

鄭文燦說，市府在八德區進行許多建設，包含：茄明里已完成茄苳路拓寬改善工程，也在國道二號橋下設置集合所，活化閒置空間；施作中華路人行道工程；2-1埤塘景觀美化工程及環湖步道工程；「兒35用地興闢公園案」經費已編列完畢，工程也已發包，市府將依據現況先打通道路進行「開瓶計畫」；高城公園擴建及集會所目前也正在執行中，責請相關單位依據期程增加集會所及公共設施，增加居民活動空間。

鄭文燦還說，過往八德區茄明里周遭公共設施較少，不僅位於鐵道旁，還有高壓電塔經過。為提高居民生活品質，市府依次解決排水與公設不足等問題，待鐵路地下化工程完畢後，火車經過的吵雜聲會成為過去式，也將增設永豐站、中路站，讓交通更加便利，未來寛25米的道路也將從桃園、中壢延伸至平鎮，成為第2條縱貫公路；「貿聯貨運倉儲」正進行自辦土地重劃，待重劃完成後，市府預計將永豐高中國中部設置於新取得的用地，讓高中部及國中部分開；太平洋電線電纜公司也正研議規劃案，未來取得更多土地後，市府會考量地方需求，增設圖書分館及親子館。

工務局長黃治峯表示，「桃園市八德區兒27公園綠美化工程」經地方里民多次爭取，於2017年4月完成公園規劃設計，編列432萬元工程經費開闢，並於2017年8月開工、10月完工。在公園空間活動使用上，因基地周邊為社區巴士等候空間，除保留既有老樹創造老樹休憩空間，另設計廊道空間、體健設施、活動草坪等空間，提供等候巴士的市民及社區居民多元活動空間。

商圈人潮東往西移，「特色」成為觀光客追逐重點，近年鍍金的不只有西門商圈，還有中山西南商圈，搭上文創熱潮，吸引眾多年輕創業家進駐開店，但若以成本考量，真正的創業者天堂恐怕是「師大商圈」。

不怕陸客減少
過去幾年，中山商圈因店租較低，成為年輕人創業圓夢的據點，但也因鄰近雙捷運、百貨商圈，和受供需影響，店租比十年前，足足上漲約7倍，巷弄內小店，每坪月租金也要2~4千的行情，2015和2016年相比，漲幅就差了2成之多。

有本錢漲價，永慶房屋南京西路店店長黃志偉分析，中山西南商圈的店家，到晚上9點左右就全部打烊了，不會影響周邊居住品質。

不過，根據戴德梁行發布的2017年第3季零售市場報告，中山商圈每坪租金已飆升至8千~1.3萬元，但商圈空置率上升1.2%，達7.5%，除了受租金影響外，主因是南京東路的都更案通過，已啟動拆除營建工程，店家陸續搬遷造成空置率上升。

創業者天堂版圖移位
住商混合，噪音、環境遭亂讓師大商圈成為周邊鄰居的眼中釘，自2012年起，違規經營的店家逐漸搬離師大夜市，促使店租一路下滑，但反而因此吸引小型創業者進駐，且開業的小店各自特色鮮明，最受小老闆、老闆娘們青睞的，莫過於店租較低的商業區外圍，如龍泉街、雲和街。

從2016年即開始稱為房市反轉盤整，如今2017年結束了，許多網友也詢問專家，為何不見房價跌！專家Sway則表示，房價跌幅慢吞吞並不代表沒有跌，甚至投資客也出現大逃殺的現象。再者，有些地段也明顯降價，可見邪惡之年即將來臨！

2017年初時，國際投資專家胡立陽在電視節目中曾提及，2017房市風平浪靜，真正關鍵點將出現在2018年，許多人財富重新分配，所以胡立陽聲稱「2018下半年開始，稱為邪惡的、恐怖的2年」。是否會出現邪惡大跌的氣氛？

永慶房產集團統計近3個月降價物件的帶看組數，發現有降價的物件平均每月帶看量，較未降價的一般物件多3到5倍。永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，房市讓利當道，有降價的物件除了網路點閱數增加外，帶看量更是沒有降價物件的數倍，成交的機率也就更高。天時地利不動產總經理張欣民也說，今年的「讓利破盤」已經讓價格有鬆動跡象！

另外，最新台北市地政局住宅價格指數顯示，8月全市住宅價格指標為106.29，較7月109.06，略為衰退，標準住宅單價每坪也回跌到48.92萬元，與上個月相比，微跌1.02%，其中有六區是下跌明顯！

從種種調查數據顯示，2017年房價的確是鬆動，再加上2018被懷疑有黑天鵝出現，其中不乏有各種因素影響下修，例如元旦即將實施的雨遮、屋簷及露台將不計價；這些因素更是助長了「邪惡」的氣氛，再再都顯示，如同胡立陽所說的，2018年的邪惡氣氛即將壟罩！

根據實價資料，預售時賣到一坪100萬元以上的士林「圓山1號院」，近期交易兩戶，單價均僅69萬元，創該社區新低。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，圓山1號院位於士林基河路，樓高21層，為80~100坪豪宅規畫，2015年交屋，住家戶數規劃80戶，地段近士林夜市商圈、擁有圓山景緻、捷運劍潭站交通機能，2011年預售開價一坪約130萬元。

實價資料，圓山1號院2013年預售時站上百萬行情，15樓一坪107萬，14、16樓均以100萬售出，總價均達1.1億元以上。

隨市場景氣走弱，建商打降價策略，社區行情近年直直落，今年上半年成交兩戶頂樓戶，研判面向因素，一戶單價85萬，一戶僅76.9萬元，總價都只有9600多萬元。

實價資料，圓山1號院今年成交單價多在70-80萬之間。最新公布的9月兩筆交易，12樓戶總價6700多萬元，一坪僅69.3萬，創社區新低，另外13樓戶以7000萬交易， 一坪也僅69.4萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，最新的成交價，若和最高價相較，等於是打65折。

陳炳辰表示，今年交易量回升，但房價是否止跌回穩仍待觀察，尤其地段不在一線的高價宅，由於不時有急賣物件，或是建商殺低價清庫存，價格波動大，房價走勢仍然不穩。

　　據報道，經歷2016年的放量後，2017年國內房企的融資環境持續緊縮。數據顯示，今年超過半數房企的融資總量出現大幅下降，而融資成本則整體回升。多家券商認為，明年房地産融資環境仍將保持收緊態勢，境外融資規模的比例將會進一步擴大。這對高負債房企及融資能力較差的中小房企構成壓力。在渠道受限的情況下，受到政策鼓勵的資産證券化成為突破口。克而瑞認為，在房企大力發展租賃業務的趨勢下，未來資産證券化比例還將進一步提升。

１６日，龍湖上海寶山天街、徐匯日月光、唐鎮陽光天地、閔行愛琴海公園４個大型購物中心同日開業。

　　據贏商大數據中心統計，２０１７年最後一個月已成為購物中心開業的高峰期。全國將有１０７個大型購物中心在１２月集中入市，佔全年新開項目數的２２％。僅上海一地就將有１０個商業項目亮相，總體量約１００萬平方米。

　　上海中原地産市場分析師盧文曦表示，隨著更多城市升級樓市調控措施，住宅銷售速度明顯下降。開發商的投資結構轉向商辦産品跡象十分明顯，辦公樓以及商業營業用房銷售量價增速大幅超過住宅。

　　在實體零售行業受電商衝擊日益加劇、競爭愈加激烈的商業環境下，新興購物中心將如何“放大招”搶佔流量？

　　記者走訪１６日開業的龍湖寶山天街發現，該項目地處北上海“新顧城”版塊核心區域、為７號線地鐵上蓋；周邊為大型居住社區，輻射商圈常住人口達４０萬人，人流密集、消費潛力較大。相關負責人説，這座體量為１４萬平方米的全業態商業項目，以周邊社區家庭型客群為主要目標群體，突出了對兒童教育、服務和體驗上的比重。

　　中國商業經濟研究所所長齊曉齋認為，實體零售行業主打的體驗式商業將繼續“高歌猛進”。從目前運營較好的購物中心來看，體驗式業態超８０％；餐飲、娛樂、親子體驗等已成標配，兒童、電影、文化藝術等主題商場更是層出不窮，這是電商零售所不具備的優勢。未來，新一輪“場景革命”或成實體零售業復蘇的關鍵。

　按照規劃，軌道交通燕房線將于今年年底前正式通車運營。昨日，記者試乘燕房線發現，從燕山站到閻村東站全程只需23分鐘左右，從燕山站到市中心算上換乘時間也僅需1個小時。據介紹，燕房線是國內首條自主化全自動運行地鐵，試運營初期將採取有人監督的“無人駕駛”。

　　試乘列車23分鐘跑完全程

　　12月15日記者試乘軌道交通燕房線後發現，從燕山站到閻村東站只耗時23分鐘左右就跑完了全程，而乘客從燕山站到市中心算上換乘時間也僅需1個小時，這將極大方便房山西部和燕化地區的居民出行。

　　根據客流量預測，處于北京線網末端的燕房線客流量不會太大，目前規劃4節列車編組的運營方式可以滿足周邊居民出行的需求，高峰時段上車不會感覺到十分擁擠。不過，燕房線各個車站全部是按照6節編組設計的，未來客流量上升時也具備增加列車編組的條件。此外，從饒樂府到周口店的燕房線支線也即將開工建設。

　　燕房線主線14.4公里，全線設9座高架車站，分別是燕山站、房山城關站、饒樂府站、馬各莊站、大石河東站、星城站、閻村站、紫草塢站和閻村東站，新京報記者注意到，每個車站的站臺層中部均設有封閉的候車室，內部有空調、坐椅等便民設施，無論寒冬酷暑，乘客都可以舒適地候車。

　　閻村東站可實現同臺換乘

　　根據規劃，燕房線在閻村東站和西延的房山線相接，房山西延線是從蘇莊站到閻村東站，全程2.2公里，同樣為地上車站。閻村東站站長吳晉妍介紹，乘客可以在閻村東站與房山西延線進行同臺換乘，這裡也是燕房線的唯一一座換乘車站，“預計換乘客流將佔到全線的80%。一旦出現大客流情況時，將立即啟動應急預案，鄰近兩站也將予以協助限流。”

　　記者看到，閻村東站的一層為站廳層，二層則東西向布置著四條軌道，中間兩條為房山線，南北兩側為燕房線。這也意味著，乘客從房山線換乘燕房線，只需下車走向對面站臺即可進行同臺換乘，不需要走任何換乘通道。不過，一般同臺換乘車站常常只能是一個方向同臺換乘，另一個方向則需要繞行站廳層；但在閻村東站，由于兩條線路是首尾相接，且同時都在地上二層，于是兩個方向均能實現同臺換乘。閻村東站站長吳晉妍告訴記者，未來乘客在換乘時，只需從中間的房山線列車出來後，跨過站臺，再邁進燕房線列車，只有10米的距離，可以説是實現了“零距離”換乘。

　　 追訪

　　列車“無人駕駛”仍需有人監控

　　燕房線是國內首條自主化全自動運行地鐵，不過記者昨日看到列車駕駛室內仍然有司機。據了解，其主要任務是監控，並不用進行駕駛操作，只有當遇到特殊情況時才需要司機操作。

　　“從技術上説，燕房線已經完全可以實現無人駕駛。”燕房線信息係統項目經理呂愛國介紹，燕房線試運營初期，將採取第三等級的駕駛模式，即有人監督的無人駕駛。車輛自動運行，可以自動完成休眠、喚醒、開關車門、折返等程序，駕駛室內的司機主要負責監督和瞭望，一旦車上有應急情況發生，司機可以進行緊急處理，“這樣也是讓乘客慢慢接受全自動列車，避免因不熟悉此項技術而産生誤解。”

　　而“無人駕駛”模式之下，如何保障乘客的乘車安全？燕山站站長齊睿告訴記者，“區別于所有運營線路，燕房線首次配備了站臺門的對位隔離功能。”據介紹，當列車的某一個門發生故障後，相應故障會立即報告給調度中心，這樣，在列車行進到下一站時，故障門對應的屏蔽門將不再打開，車內的電子顯示屏和站臺廣播會提前告知乘客前往其他車門上下車。

　　而車門如果發生夾包和人的狀況，閉合三次後就不再關閉，列車停止運行，等司機和站務人員確認無誤後才會恢復，保證乘客安全。此外，當觸發火災模式、疏散模式、站臺門故障模式時，遠程制動、站臺緊急停車按鈕等功能都將保障線路運營安全。

　　11個熱點城市新房價格跌回1年前

　　12月18日，國家統計局公佈的“2017年11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，11個熱點城市新建商品住宅價格已跌回1年前，部分二三線城市房價漲幅擴大。

　　從同比漲幅來看，繼深圳、上海、北京、無錫、鄭州、合肥、杭州、南京、福州等10個熱點城市房價在10月份出現下跌以來，天津在11月份也加入房價同比下降的行列。

　　其中，深圳新房價格以3.2%的同比降幅連續3個月領跌全國，福州、南京和無錫等同比跌幅也超過1%。國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，從同比看，11個城市的新建商品住宅價格已低於去年同期水準。

　　11月漲幅最快新建商品房住宅城市以烏魯木齊等二三線城市為主。其中，烏魯木齊房價漲幅最高，環比上漲1.9%。同比來看，北海、西安、瀋陽、重慶、哈爾濱和湛江均上漲10%以上，北海以14%的同比漲幅位列第一位。

內地樓價按年升幅持續放緩。國家統計局昨公布，11月份70個大中城市住宅銷售價格數據，當中一線城市的一手及二手樓價，按月分別下跌0.1%和0.2%；二線城市的一手及二手樓價，按月則分別升0.5%和0.3%；而三線城市的一手及二手樓價，按月分別上升0.4%及0.3%；若按年比較，一線城市的一手及二手樓價升幅，分別較10月份進一步回落0.3及0.2個百分點，是連續第14個月回落。

路透根據數據推算，70大中城市的新樓價格指數，按年上升5.1%，連漲26個月，但漲幅連續第12個月收窄，低於上月的5.4%，按月則上升0.3%，是連續31個月上升；以城市細分，四大一線城市的一手樓價個別發展，當中北京及上海按月無升跌，深圳及廣州則跌0.2%及0.1%；按年比較，北京及上海下跌0.3%、深圳跌3.2%，廣州升6.6%。

二線重點城市方面，兩個福建省城市的一手樓價錄得升幅，福州及廈門按月均升0.2%，跌幅較多的是天津，按月下跌0.3%。國統局城市司高級統計師劉建偉形容，熱點城市新建商品住宅價格走勢大致平穩，反映11月份「分類調控、因城施策」房地產市場調控政策的效果繼續顯現，70個大中城市中，15個熱點城市房地產市場總體繼續保持平穩，多數城市樓價已低於去年同期水平。

本港樓價持續創新高，政府不敢鬆懈，繼續積極推地增加住宅供應，發展局局長黃偉綸昨宣布，擬於2017/18財政年度第四季度（2018年1月至3月）推出兩幅分別位於啟德發展區及青衣的賣地表住宅地，合共提供1600伙。當中以九龍東啟德發展區的住宅地最矚目，市場估值最高達238.18億元，有力打破11月長沙灣住宅地王172.88億元的本港賣地表住宅地造價紀錄，問鼎新住宅地王。

全年可建2.43萬伙超標35%

綜觀2017/18整個財政年度，賣地表共有11幅地皮推出招標，可建約5830伙，連同一鐵一局（鐵路和市區重建局）項目及私人住宅發展項目，合共可興建約2.43萬個住宅單位，較本年度供應目標1.8萬伙超出6300伙（約35%），相比2016/17財政年度約2.01萬伙，多近21%，連續4個財政年度超標，更創2011/12財政年度政府開始持續主動推地以來的單位數目新高。

雖然全年土地供應量已達標，但黃偉綸強調，「（政府）仍然會繼續致力從多方面增加土地供應，確保有足夠用地滿足社會在房屋方面的需求。」

賣地表下季焦點落在啟德第1F區1號地皮（下稱啟德1F1地皮），該地皮毗鄰興建中的沙中線啟德站，屬於政府2013年起推出的第13幅啟德住宅地，佔地約17.82萬方呎，可建樓面面積約144.35萬方呎，預計提供1470伙。

資料顯示，2016年2月該用地納入賣地表時，市場估值最高僅約82億元，但海航集團自去年底連番以每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）1.3萬至1.36萬元高價投得啟德4幅住宅地，刺激啟德1F1號地皮最新估值飆升逾倍，達到介乎173.22億至238.18億元，樓面呎價約1.2萬至1.65萬元。

青衣蚊型地下季推值7.3億

本港賣地表造價最貴的住宅地，是上月由信置（00083）牽頭財團投得長沙灣興華街西對出臨海住宅地所創的172.88億元，意味啟德1F1地皮造價有望挑戰賣地表住宅地王寶座。值得一提的是，啟德1F1住宅地皮毗鄰的1F2號商業地皮，今年5月由南豐以246.01億元投得，膺賣地表造價之王。

高力國際亞洲區估價及諮詢副常務董事張翹楚說，啟德區內鄰近鐵路站的住宅地供應不多，估計該地皮的地價可達市場預期上限的238.18億元，樓面呎價約1.65萬元。

至於另一幅下季推出的住宅地，是青衣寮肚路與亨美街交界的小型地皮，鄰近公屋長宏邨，預計提供130個住宅單位，可建樓面約9.12萬方呎，市場估值約4.1億至7.3億元。

美聯測量師行董事林子彬認為，本年度供應已超標，而政府只推出11幅賣地表住宅地，相信未來可保留足夠土地供發展，以維持下年度供應達標。

達標無收手 貫徹增供應

政府公布明年1至3月賣地計劃，罕有只推出兩幅住宅地，來自一鐵一局（鐵路和市區重建局）的項目欠奉，是自2011/12財政年度持續主動推地以來推出最少地皮的季度。不過，兩幅官地可建單位數目1600伙，較今年10至12月賣地表地皮涉及的1090伙，增加約47%。學者認為，政府在供應量達標後仍繼續推地，避免令市場覺得政府放慢腳步，無視樓市升溫，貫徹政府透過增加土地供應回應市場對房屋需求的策略。

私人發展項目佔逾半

發展局局長黃偉綸昨天透露，本財政年度來自賣地表、一鐵一局和私人住宅發展項目的私樓供應約2.43萬伙，其中來自私人發展項目的供應佔1.56萬伙最多，並遠高於過去10年每年平均約4200伙。不過，黃偉綸強調，雖然本財政年度私人發展項目較多，但政府無法準確預計有關情況在未來會否持續，「政府不會，亦不可能只靠單一土地供應來源」，故未來仍會從多個渠道增加土地供應。

另外，對於政府的補地價準則，黃偉綸指出，地政總署有一個9人專家小組負責估價，有關金額以各方同意補地價時的市場狀況為準；當幾年後賣樓時，如果市況理想，樓價便會上揚，相反市道不景時，發展商要承擔損失，這做法行之已久，非常有效。

對於政府的推地策略，浸大財務及決策學系副教授麥萃才認為，若達標後政府不積極推地，可能令市場以為政府「推夠地唔推」，或令樓市再升溫，故此繼續推地可以給予市場訊息，顯示政府堅持透過土地供應解決房屋問題。由於下季賣地涉及市區地皮，某程度可緩解市場需求。

樓價7.5% 最平44萬上車 五年禁租售

新世界（00017）集團執行副主席兼總經理鄭志剛早前揚言會在旗下屯門大型單幢項目THE PARKVILLE推出大學生置業計劃，集團昨日正式公布名為「新世代首次置業付款」計劃，推售早前保留的15伙，計劃內容略作修改，不會局限於大學生，改為針對25至35歲、在本港從未置業的年輕上車客， 以低首期、長還款期及漸進式還款作招徠。以單位折實最平單位587.84萬元計算，首期只須付7.5%樓價，即不足45萬元便可上車，發展商並補貼最高3.75%印花稅項。

不限大學生 須從未買樓

新世界昨日更新THE PARKVILLE價單，推出名為「新世代首次置業付款方法」。發言人指出，是次不是針對大學生，主要對象為25至35歲的香港永久性居民及從未擁有過物業的人士，計劃設有三大「低門檻上車」特色，包括首期低至7.5%；首10年可以供款額70%至90%供樓，其後回復正常水平，最長還款期長達40年，此漸進式供款有助解決置業初期供樓較吃力的問題；同時又為買家代繳從價印花稅， 上限為3.75%。

計劃只限首張價單預先保留的15伙，包括10個實用面積422方呎的B室單位及5個實用面積575方呎的C室，提供的21%折扣與早前公開發售相同，折實售價587.839萬至832.186萬元，呎價1.39萬至1.52萬元；若以首期7.5%，向新世界屬下財務公司承造92.5%第一按揭，首期付不足45萬元便可上車。若首10年以供款額七折作基礎計算，每月供款僅約1.2萬元，較現時一般按揭條款承造樓價60%按揭、還款期25年及息率2.15厘計的每月供款約1.5萬元，低約3000元。以第一按揭條款規定每月供款不可高於收入60%，即月入不需2.1萬元便符合資格，而買家也可以聯名方式購入單位。

還款期達40年

計劃提早還款不設罰息期，每次每筆還款須在5萬元以上，可獲款額1%回贈，直接抵消按揭貸款。由於計劃並不鼓勵炒樓，故設有5年禁售及禁租期， 即五年內不可轉售或出租單位。

對於期內買家因財力問題未能繼續持有物業或「斷供」，發言人表示，計劃提供12個月延遲供款，若一年後買家未能繼續供樓，集團將以「殺訂」處理，收回相關單位。有興趣的買家可即日起至下月12日前進行網上登記，發展商將於下月29日前公布銷售安排及發售細節。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，該計劃提供低首期、分階段供款等，可解決上車客首期不足的問題，息率較發展商提供備用一按或二按更有吸引力， 惟買家須考慮應否用盡40年還款期。

城大建築科技學部高級講師潘永祥表示，一般按揭計劃，買家愈供愈輕鬆，惟上述計劃首10年以供款額七折至九折作計算，第11年供款將顯著增加， 加上40年還款期令總利息增加，買家選用時須衡量自己負擔能力，不要「搏得太盡」。由於該計劃資金回籠慢，難達致「貨如輪轉」賣樓策略，料難成為主流。

樓價持續跑輸大市的上水天巒，昨天錄得屋苑最大宗蝕讓成交，為2期蘇黎世大道一個銀主盤，以4400萬元售出，較原業主5年前的購入價低2238萬元（約33.7%）。

該宗天巒大額蝕讓成交為蘇黎世大道單號屋，實用面積2454方呎，原由兩名內地客於2012年以聯名方式斥資6638萬元購入，期間有4次押借紀錄，料最終資不抵債，於上月淪為銀主盤。銀主開價4390萬元放售，放盤近一個月，昨日終以4400萬元易手，成交價雖然較開價略高10萬元（約0.2%），但原業主持貨逾5年，賬面仍蝕2238萬元，創該屋苑歷來最大額蝕讓紀錄，呎價約1.79萬元。

美聯物業高級分區營業經理鄔銘洛透露，上址銀主為滙豐銀行，基於開價較市價低，故放盤期間不乏睇樓客，單是該行就錄得至少10組客，其中有3組出價洽購。

昇薈兩房造價8天三破頂

另外，東涌最貴兩房造價紀錄在8天內三度換位。美聯物業助理區域經理方吉和稱，昇薈2座高層C室，實用面積702方呎，屬全海景的兩房連儲物室單位，昨日獲買家以855萬元承接，以2萬元之微擊敗6天前由同座高層C室創出的區內兩房造價紀錄，呎價約1.22萬元。原業主2013年12月逾602.71萬元購入，賬面賺逾252.29萬元，升值約41.9%。

事實上，同屋苑9座低層D室，本月10日始以815萬元售出，造價一度創區內兩房新高。

香港剛性居住需求大，以往主力打造豪宅屋地的第一集團，明年部署進軍中小型住宅市場，初步預算約40億元競投中型規模住宅地，發展上車盤項目。

「現時市場對需要用來建屋的建築樓面面積不變，但對單位數目的需求反而增多。」第一集團董事魏深儀指，本港家庭結構轉變，年輕人追求獨立生活空間，近年1至2人的核心家庭增加，以往一般家庭需要一個約1,000平方呎的3房單位，現時的核心家庭，可能只需要1個400餘平方呎的細單位，建立自己的窩居。

魏深儀：開則2房或以下

有見剛性需求大，集團研究明年再投取一幅約20萬至30萬平方呎樓面的中型住宅地皮，發展成上車盤，開則為2房或以下，協助年輕人及小家庭上車。初步計劃開放式戶面積有300餘平方呎，入場價約450萬元起，買家可承造按保置業。而1房及2房單位，估計面積分別不小於400及500平方呎。

除競投官地，集團有意在併購舊樓或二手地盤謀求重建機會，預計投資額約30億至40億元，若有興趣與舊樓業主合作，將物業重建。

對於港府研推首置上車盤，她認為，由政府提供的土地，可因應社會的供求關係，就土地價值作出相應調整或折扣，提供地皮發展房屋，補貼有需要人士置業，同時可輔助一班小家庭和年輕人按步上車，值得支持。

南區豪宅葵涌商廈 明年推

今年樓市持續向上，除縮表及加息因素，中國經濟發展對本港樓市影響較為重要，現時內地經濟增長持續，買家來港投資增多，部分資金流入樓市。另一方面，外國財團的注資潛力亦不容忽視，有利本港經濟及樓市明年一同穩定發展，料樓價升幅5%至10%。

另外，集團明年將推出兩項目，包括南區淺水灣道74號豪宅項目，打造成一幢6層高獨立屋，總樓面逾1.2萬平方呎，每層約2,000平方呎，已完成地基工程。

去年投得的葵涌大連排道商地，將興建一幢20層高純寫字樓，目標以用家為主，每個辦公室面積將不多於1,000平方呎，定位與同系長沙灣商業項目相若，並會以全裝修形式交樓，計劃明年上半年售樓花。

美國踏入加息周期，市場大多預期本港明年將跟隨加息，本地發展商英皇國際（0163）昨宣佈與本港9間銀行簽署共25億元、5年期無抵押銀團貸款協議。

集團首席財務總監朱偉明表示，有關貸款將用作一般營運用途，否認因憂慮美息趨升故趁低息時先行貸款，強調集團有發定息債及對沖措施等應對息率趨升問題。

對於美國日前加息0.25厘，集團執行董事張炳強表示，暫時未見加息對本港樓市有帶來影響。他認為本港會否跟隨美國加息尚屬未知之數，亦未見到銀行積極調高按息，加上現時本港按息仍維持超低水平，就算日後跟加0.25厘，相信對供樓的市民影響都不大。

張炳強又指，集團會繼續積極以不同方式，包括投地、舊樓重建、農地轉換等增加土地儲備。而在推盤方面，他透露明年上半年將以現樓形式推出屯門14伙獨立洋房單位。

英皇駿景酒店入住率逾九成

英皇集團企業行政主任楊政龍則透露，集團灣仔洛克道項目原定會建成銀座式項目，但視乎項目回報不排除或轉為興建寫字樓項目，預計在兩年內將落成25層高及10萬呎的項目。問及旗下新開業不足一個月的英皇駿景酒店的入住情況，他指酒店目前入住率超過九成，以內地及東南亞客戶為主。是次參與銀團貸款的9間銀行包括匯豐銀行、恆生銀行（0011）、中銀香港（2388）、工行（1398）、建行（0939）、交行（3328）、創興銀行（1111）、東亞銀行（0023）及華僑永亨銀行。

彭博社引述澳大利亞Propertylink Group發佈的公告指，復星地產的一家合夥公司已經以1.5億澳元（7.6億元人民幣）的價格將一座辦公樓賣給了與Propertylink有關的一家合資企業。2015年復星以1.165億澳元買下這座辦公樓。復星表示，處置這座辦公樓只是其正常的地產買賣交易。

基於商業考量買賣

復星2015年購買這座大樓發佈公告時將之稱為其在悉尼的首筆房地產投資，Propertylink是復星該筆購樓交易的合作夥伴。

2017年中，內地加大了對復星、安邦保險、大連萬達和海航集團海外併購交易的審查，8月份啟動了遏制資本外流的行動，推出了一系列措施限制內地企業投資海外地產、酒店、娛樂及體育資產。上月有媒體報道稱，復星將以1.05億英鎊（約1.4億美元）的價格出售倫敦的一座塔樓。

報道引述復星地產在一份聲明中表示，在諸如倫敦和東京這樣的重要房地產市場，復星是基於商業考量進行買賣。

復星地產說，復星堅守價值投資理念，踐行中國動力嫁接全球資源的投資模式，將在政府相關條例的指導下進行穩步而合規的海外投資。

美國 12 月住宅建商信心指數上升 5 點至 74，創 1999 年以來高點。

分析師預估 12 月住宅建商信心指數為 70。

該數據高於 50 代表情況改善。

美國經濟支持房屋銷售強勁，稅改亦當有助提升建商獲利。

國家住宅建商協會 (NAHB) 說：「房屋市場情況正在改善，部份原因在於新的政策將鬆綁企業界的法規。」該團體於上週六說，將全力支持參眾兩院委員會通過的法案。

儘管華盛頓對建商的友善不如預期，例如 NAHB 說，對加拿大進口木材徵收新的關稅，增加了建商的營建成本，但建商協會仍支持通過的法案。