近2年有意願購屋者 追加預算50萬元

民眾買房也「喜新厭舊」！據中信房屋第4季宅指數顯示，想購買新成屋的比例達7成，其次則是屋齡15年以下的中古屋，且近2年有購屋意願者，還願意增加近50萬元預算，就想買新成屋。對此，有民眾表示，「買房當然想買新房，新房的設施比較好啊！」

資料顯示，今年第4季有購屋預算的民眾，高達7成偏好購置新成屋，其次為屋齡15年以下的中古屋，約達57%的比例，預售屋以32.1%位居第三，拍賣屋及屋齡老的中古屋，佔比皆在3成以下，顯示年底出籠的購屋族多半鎖定新房。
中信房屋副總經理劉天仁分析，房市正常時期，預售屋價格通常高出新成屋1成，但在不景氣時期，預售屋買權期貨的特性不明顯，乏人問津，價格與新成屋的價差會逐漸縮小，甚至在建商出清存貨的壓力下，新成屋與中古屋的價差也連帶縮小，甚至不明顯。

出清壓力價差縮小
劉天仁指出，通常預售屋與新成屋由建商或代銷業者銷售，但對建商而言，新成屋就是存貨，因此降價銷售，減低資金成本是必然趨勢，包括興富發建設、皇翔建設、潤隆建設及茂德建設等公司的操作策略即是如此。「新北市近年有大量的新案，造成部分區域賣壓大」，住商不動產新北市區協理趙中康表示，建商順著不動產市場修正之勢，大推「讓利」建案，甚至出現新案價格跟中古屋相差無幾的情況，也連帶拉抬買氣。
信義房屋板橋亞東店不動產經紀人金昊呈表示，確實新屋、中古屋間的價差拉近，以亞東一帶的個案來說，屋齡20年的社區「高爾夫世界」單價約50萬元，附近的新案「東玥」成交才接近50萬元左右。

年輕人偏好中古屋
除中古屋與新成屋的價差縮小，促成有意購屋族「捨舊謀新」，劉天仁說，消費者第4季的購屋平均預算，較第3季增加了49萬元，推測是因新成屋與中古屋價差接近，讓消費者寧願加預算買新房。民眾表示，「買房當然想買新房，新房的設施比較好啊！」不過年紀較輕的民眾則說，要買房的話自己會偏好中古屋，畢竟台灣年輕人工資普遍較低，中古屋的總價還是會比新成屋便宜。

房仲全聯會：就算「升息」也擋不住

房市終盼破冰跡象，2017年買賣移轉量上看27萬棟，至於即將到來的2018年房市，不動產仲介公會全聯會理事長林正雄昨日指出，目前全台房市回溫築底，明年更受惠於景氣復甦，預計將呈現「量價齊漲」格局，即便央行未來「升息」，對一般自住需求的民眾的阻力也不大。

央行極可能升息
今年房市多空交錯，交易量擺脫去年低迷狀況，年底買氣也逐漸回溫，移轉量可望回升到26.8萬棟，房市好似迎來破冰點，林正雄更看好明年房市發展。他認為，2018年受惠於出口持續暢旺，加上賴揆上任後針對軍公教人員加薪3%，連帶牽動許多私人企業隨之加薪，穩定的經濟讓房市前景樂觀。
儘管受惠於景氣復甦，影響房市的還有「升息效應」。東森房屋董事長王應傑指出，今年美國聯準會已啟動升息，預估明年央行極有可能升息，利率多少會增加購屋人還款壓力。

房地合一應調降
不過林正雄認為，政策對民眾的影響，遠大於升息增加的成本，若以購屋者每貸款100萬元試算，升息一碼（0.25%）平均每個月本利攤還，將約增加123元負擔，對有實質居住需求的人來說，阻力並不太大。
林正雄表示，眼下影響民眾的最多的，莫過於「房地合一稅」以及「持有稅」齊下的壓力，不過，今年中央政府頻頻插手房市，整體而言是「利多於弊」，包括前贍基礎建設條例的通過等，乃至於對各縣市釋放建設利多等等，由此可見政府對此產業釋出善意，明年期待能在「雙稅」上有所修正。
針對稅制的修正，林正雄建議，政府應將房地合一稅率自現行2年內處分、課45~35%的高稅率，統一調降至20%。

2018年商辦市場，有南山廣場和聯合報大樓2個新供給，空置率將略微上漲至約11%，整體來說租金維持在1%至2%的微幅上漲，將是平穩的一年。
台灣的不動產市場自2012年起下滑，仲量聯行董事總經理趙正義分析，2018有南山廣場和聯合報大樓2個商辦新供給，但商辦「總部化」趨勢明顯，有很多中大型企業開始找整棟商辦，估計2018年以穩定內需為主，將有1.5萬至2萬坪的淨需求。

建商購地力道反彈
展望2018，第一太平戴維斯董事長朱幸兒基本上持樂觀態度，她從近期政府幾個土地標售都熱烈搶標，看出市場有回升，建商購地力道反彈。由於高科技業的工業土地需求明顯增加，並受惠於台商回台設廠，中大型產業的土地需求較多。
高力國際董事李日寶認為，土地價格降幅仍不明顯，建商的購地規模偏中小型，較非大手筆。預計2018年相對於之前仍較保守、不積極。趙正義認為2018年土地交易應是維持平盤。

留意政策「黑天鵝」
2018年的市場「黑天鵝」是什麼？朱幸兒認是其他國家的政策，例如各國是否跟進美國升息，或亞洲鄰近國家是否持續打房。李日寶認為是北韓危機，以及中東是否會發生大規模戰爭。趙正義則擔心政經紛擾，但行政院和六都首長都想拼經濟，加上市場資金充沛需要有出路，因此相當有信心。

強調雖今年前3季業績表現不如預期，但隨著第4季鶯歌案「三發宏韻」完工，三發地產昨在法說會透露，趕上年末衝刺，今年表現可望與去年相當。法人預估，三發地產去年每股純益達1.53元，今年則應有1元以上水平。

新案年末貢獻營收
三發地產今年前11月營收為12.47億元，較去年同期衰退近5成，前3季稅後淨利為1.43億元，較去年減少5成以上。三發地產業務部執行副總洪振耀表示，今年主要完工建案為高雄市前鎮區「三發晶沙」、及Q4甫完工交屋的新北市鶯歌區「三發宏韻」，前者總銷約50億元、後者總銷10億元。
其中，「三發晶沙」採邊建邊售，貢獻三發地產今年大部分營收。洪振耀指出，今年該案銷售率約達7成，陸續認列中，加上「三發宏韻」交屋，預計反映於11、12月歲末成績單中。
除晶沙、宏韻案外，三發地產手上尚有北投區「三發景悅」銷售中，而2018年底台南市「三發匯世界」完工，也將挹注明年大部分營收。開發中土地，分位於林口區、高雄五塊厝及興邦段，預計將朝低總價產品為主軸規劃之。

三發地產 今年業績表現
2017年前11月營收：12.47億元
年增率：-49.88%
2017年前3季稅後淨利：1.43億元
2017年前3季EPS：0.55元
12/25收盤價：11.7元
資料來源：《蘋果》採訪整理


三發在手新案達300億元
經濟日報

三發地產（9946）昨（25）日舉行法說會，三發表示，目前在手可推新案約300億元，未來三年業績無虞；另外，在房市買氣逐漸復甦下，預計明年在台南將出總銷約50億元「三發匯世界」，加計「三發景悅」、「三發晶沙」、「三發宏韻」三大成屋案續賣，明年可銷售金額超過百億元。

三發今年前三季營收8.01億元、年減64%，毛利率約36.46%，較去年同期26.03%增加10個百分點，稅後純益為1.43億元、年減53.1%，每股稅後純益0.55元；三發表示，今年前三季因無完工新案貢獻，營運較淡，不過第4季在「三發晶沙」挹注下，營運有機會轉強。

「三發晶沙」總銷約50億元，為在高雄前鎮區光華二路上所推新案，已售約三成，自11月啟動交屋，預計今年底有機會入帳一至二成，成推升第4季營運。法人表示，在該案挹注下，三發今年營運確定超過去年表現。

財政部國產署統計，比起去年標售慘兮兮，統計今年列標57戶國有房地參與都更分回房地，之中多達39戶順利標脫，整體標脫率近7成。官員認為，反映標售價逐次重估下調，已達「甜蜜點」，因此吸引買方出手。預計明年初將乘勝追擊，再次公告招標千荷田、東西匯未標脫戶。

國產法規範，當一地要都更時，之中包含的國有地一定得參與，隨著早期推進的都更案陸續完工，2014年左右，國產署陸續開始接管參與都更所分回的房地。不過，前2、3年碰上景氣下行、房市交投清淡，導致分回房地標售失利。

例如，指標的「千荷田」高總價都更宅，從2014年10月到2016年底，5度開標，僅標脫3戶，剩29戶難脫手；高額管理費更壓得國產署喘不過氣來。

官員表示，但觀察到了今年，隨景氣緩步復甦，房價溫和下修，房市買氣也逐漸升溫。加上「千荷田」、「東西匯」、「碧湖君臨」等國有地參與都更分回住宅，估計價格陸續隨整體房價波動下修，雖然溢價率仍不高，但整體標售情況已明顯好轉。

統計比起去年僅有2戶國有地都更分回住宅標脫，今年列標57戶，之中共有達39戶標脫，標脫率68.4%，標售收入逾21億元，不僅可彌補前幾年負擔的高額都更宅管理費，也為國庫帶來亮眼收益。

國產署表示，預計明年初將再公告招標一波都更分回宅，包括最後僅剩未標脫的「千荷田」1戶、「東西匯」6戶，以及首次招標的「聯勤三喜」2戶。此外，明年上半年，將另有2宗都更分回宅標售，包括「全陽圓」1戶及「耕曦」44戶，現已由國產署接管，待估價完成後，即可規劃公告招標。

繼大陸肥咖條款之後，台灣版的肥咖條款也即將於2019年上路，很可能再度刺激海外資金回流房市，在年節台商返鄉期間掀起看屋潮，建商皆抱持樂觀態度，好整以暇。

所謂台版「肥咖條款」，即財政部於今年11月公佈的「金融機構執行共同申報及盡職審查作業辦法」，台灣將加入全球反避稅行列，實施共同申報準則（CRS），自2019年起，台灣金融機構必須將「非本台灣稅務居民」在台金融帳戶資訊進行審查，並在2020年開始與其他國家進行稅務用途金融帳戶資訊交換，屆時台商海外金融帳戶資訊也將被攤在陽光下。

由於去年大陸版肥咖條款上路前，海外資金早已瞄準豪宅物件作為資產分配新標的，加上豪宅價格回檔下修，已有一波交易潮，此次再加上台版肥咖條款擠壓，新一波避險置產風潮將再度引發。

中部台商返鄉看屋不外乎74號快速道路沿線的三大黃金區：七期、十二期、單元二，近期七期新成屋大陸「宝格」實價登錄資訊相繼曝光，目前5筆交易平均成交單價66.7萬坪，超越聯聚信義大廈平均成交單價65.2萬/坪，及寶輝秋紅谷57.9萬/坪，地段稀有性加上產品特殊性成為台商置產收藏逸品。

大陸「宝格」正對新市政綠園道，時尚經典的菱格紋外觀由義大利國寶設計師安東尼一手打造，樹立七期核心地帶新地標建築。安東尼也包辦景觀設計、室內設計，讓「宝格」擁有純正義大利設計血統，珍藏價值倍增。

另外，在七期南側文心森林公園一帶則是以雙橡園「V1特區」為首，是新一代的中坪數豪宅典範。

雙橡園「V1特區」位在大墩14街、大正街口，鄰近捷運但位處靜巷，豪華公設配備再加上軟體服務升級，回購率高達76％。

而與七期以台灣大道之隔的十二期則是後勢強勁的黑馬股，在新光三越百貨商圈與逢甲西屯商圈輻射受惠下，南十二期新成屋價格已開出4字頭， 正對8,300坪西大墩公園的久樘「香坡」在去年過年期間也有一波台商看屋潮，成交十多戶。

分析原因為台商回台購屋心態更為保守，傾向挑選保值性產品，尤以臨交通要道、具有公園景觀、或近名品商業區等最符需求。

與久樘「香坡」比鄰的久樘「瑞璽」，將西大墩公園納入街墎式社區，出門即上74號快速道路北接中山高，南接國道3號、高鐵，適合頻繁往返國內外的台商，單純84坪雙拼可供彈性設計中、大坪數豪宅，開價每坪45萬元。

另外，位在台灣大道與環中路口的順天「上環匯」以酒店式公寓搶市，開價每坪47-54萬，包租包管2年，自有資金投報率達10％，是純住宅產品外另一投資選項。

新成屋打敗中古屋，成為購屋族最愛！過去中古屋與新成屋存在一定價差，購屋族群礙於預算考量，通常以中古屋為首選，但根據中信房屋發佈的第四季宅指數發現，由於新成屋與中古屋的價差逐漸縮小，已影響消費者的購屋選擇。其中，偏愛新成屋的比例高達70％，遠超過選擇中古屋的56.9％及預售屋的32.1％的比例。甚至兩年內有購屋意願者還願意增加近50萬元預算購買新成屋。

中信房屋副總經理劉天仁表示，房地產市場大致有預售屋、新成屋及中古屋三種商品，由於預售屋擁有買權期貨或遠期契約的概念，因此在正常時期，價格通常高出新成屋一成或高出中古屋三成。而在不景氣時期，預售屋買權期貨的特性不明顯，乏人問津，價格與新成屋的價差會逐漸縮小；甚至在建商出清存貨的壓力下，新成屋與中古屋的價差縮小甚至不明顯。造成購屋者琵琶別抱！


劉天仁說，通常預售屋與新成屋由建商或代銷業者銷售，對建商而言，新成屋就是存貨，因此降價銷售，減低資金成本是必然趨勢。近期包括興富發建設、皇翔建設、潤隆建設及茂德建設等公司的操作策略即是如此。由於預售屋及新成屋的賣方是專業賣方，深諳降價換成交的道理；但中古屋市場的賣方卻是一般屋主，對降價策略較無感，反應時間較長，才會造成新成屋與中古屋的價差縮小至一成以內，及中古屋買氣停滯的情況。

除了中古屋與新成屋的價差縮小，促成有意購屋族捨舊謀新外，中信房屋的調查也發現，購屋族甚至願意增加更多的預算購買新成屋。劉天仁說，消費者第四季的購屋平均預算較第三季增加了49萬，來到1001萬，推測就是中古屋屋主對市場較無感價格降不下來，新成屋與中古屋價差接近，促成消費者寧願多點預算買新成屋的結果。而依調查結果推估，願意增加預算購買新成屋的族群，以首購族群佔大宗。

劉天仁認為，如果依中信宅指數此次的調查結果及景氣趨勢研判，明年度購屋民眾仍是以自住為主，估計首購自住約佔5成、換屋自住約佔2成5，置產客約為2成，投資賺價差的客層僅在5％以下，首購區塊以台南市、高雄市及新北市等房價在20-40萬的區塊最熱門。換言之，2018年房價由於仍是以自住需求為主，不會有大漲大跌的風險，房市景氣雖比2017年好，但不會有激情表現。因此，如果是期待暴漲的中古屋屋主，機會應該不大，降價換成交才是最好的策略。

台南、高雄房市向來被視為自居一格的「封閉性買盤」，前幾年房市暢旺，一度吸引不少台北客南下買房，2年前南部市場開始止漲，與北部市場一樣，大坪數的產品買方少，成為票房毒藥，低總價產品卻吸引自住客進場，以台南、高雄兩都會區來說，11月月買賣移轉棟數更是月增逾2成，預期2018年房價可望微幅上漲。

高雄市不動產仲介公會理事長簡志坤指出，高雄市下2017年下半年，成交熱絡性，因為高雄市宜居城市，加上重大工程陸續完成，例如鐵路地下化、水岸輕軌等，交通建設完善，有助吸引自住客買房成家或換屋。

他指出，目前買盤以自住為主，豪宅市場盤整，投資型買家則縮手，由於高雄市一般性產品總價帶偏低，未來價格仍有成長空間，目前熱門交易區包括三民、鳳山、左營，預料2018年房市將會表現不錯。

而台南市的部分，台南市不動產仲介公會理事長歐明東則認為，台南近年的公共建設陸續到位，雖然台南沒有捷運，但6大幹線公車，有11條路線，近期又增設9個轉運站，可以拉近城鄉距離，且大灣交流道2016年啟用，整體交通串連更加順暢。

歐明東強調，台南產業結構與大台北地區不同，購屋者也偏好透天產品，市場交易穩定，也因台積電等重大產業移入，產業帶來就業與購屋需求，預料台南2018年房市應該會「量增價穩」。

房地產從2015年開始，已經修正3年，今年因市場讓利風起，全年買賣移轉棟數預估落在26.8萬棟，優於去年。而明年，多數專家認為是房地產的關鍵年，即便目前經濟數據出口暢旺、今年第3季GDP為3.11％，但股市站穩萬點超過半年，2018年房地產是否會陷入「股市萬點、房市走跌」魔咒？值得觀察。

股市與房地產長年都有緊密關聯，但房價處理修正階段，而2017年股市站上萬點，隨著美國道瓊指數持續創新高，若帶動全球股市，2018年手握閒錢的散戶，甚至可能追捧股市熱潮，相對冷落不動產投資。

高力國際公司董事李日寶就指出，2017年商用不動產投資市場持續低迷，主因就是主要買家壽險業，因全球股市大好，將標的鎖定股票、債券，並等待不動產價格修正落底，再考慮出手。

甲山林機構董事長祝文宇認為，股市已經處於高點，而不動產仍是讓利當道，一些地段佳、規劃好的產品，其實已經讓利到「買到是福氣」的價格，因此2018年應該會有置產族群陸續僅場。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑指出，2018年仍將是走讓利趨勢的一年，只是目前房地產仍在緩跌階段，要談置產族啟動，可能還言之過早，只是在好產品的價格甜蜜點出現，也會有自住客進場。

不動產仲介公會全聯會則認為，不動產市場已經回歸到理性層面，加上政府打房縮手，消費者信心指數創27個月新高、「未來半年購買耐久性財貨時機」也創17個月新高，2018年買賣移轉棟數可能會突破28萬棟，預計2018年將「價量齊揚」。

還在說「台灣人口有2300萬人」？這個數字恐怕很快就要走入歷史，因為不僅年輕人口外流，就連生育率也在今年創下新低紀錄，正式宣告2018年將進入高齡化社會。

老年人口比新出生嬰幼兒還要多！根據內政部統計，截至今年11月，65歲以上的老年人口逾325萬人，而14歲以下的幼年人口僅309萬餘人，是十多年來，出現的首次死亡交叉，撫養比也持續攀升3年多，達36.87，國發會預估2018年台灣將正式邁入高齡社會。

人口紅利消失
人口不論往哪座城市移動，都躲不了不婚不聲、少子化的問題，根據國發會最新研究推估，台灣人口將在2024年達最高峰，2374萬人，但36年後，2054年將跌破2千萬人。

而影響經濟面最深的，15~64歲勞動力人口則是2015年，早就錯過高峰，而推測明年經濟成長率GDP雖可望保2，但會較今年2.58下降至2.29，但消費者物價指數，將從0.62膨脹至0.96，經濟負擔只有越來越重。

企業缺工鬧人慌　房市的衣食父母換人當
內政部次長花敬群曾直言，「房市是台灣經濟火車頭」，但眼見最重要的人口紅利住漸消失，購屋族該上哪找？新北市老屋改建發展協會理事長胡偉良則認為，雖然現在餘屋量不斷攀升，但少子化沒那麼可怕，以後的購屋主力將轉向「現在住在老屋的住戶們」，光以舊換新的數量來看，10年後至少增加125萬戶的換屋需求。

東森房屋董事長王應傑也表示，以民國70年和80年做劃分，80年後蓋的房子，因結構標準不同，相較穩固、耐住，但70年前蓋的房子因建築標準寬鬆，房子住舊了，就有變危樓的可能，加上屋主隨著年紀增長、行動不便，也不適合住在沒有電梯的公寓，因此這一個年齡層的換屋潮是可以預期的。

　　陸家嘴(19.350, 0.55, 2.93%)25日晚間公告，2017年11月15日至2017年12月12日，公司將持有的上海佳壽房地產開發有限公司51%股權在上海聯合產權交易所公開掛牌，掛牌價格為人民幣136，019.121532萬元。經上海聯合產權交易所確認，上海人壽保險股份有限公司為受讓方。截至公告披露之日，公司已收到本次股權轉讓全部交易價款人民幣136，019.121532萬元，並辦理完成工商變更、備案登記工作。本次股權交易完成後，公司不再持有佳壽公司股權。本次交易預計產生淨利潤約17.16億元。

　　由中國社會科學院財經戰略研究院、中國社會科學院城市與競爭力研究中心25日發佈的《中國住房市場發展月度分析報告》（以下簡稱報告）顯示，11月，中國一線城市房價全面停漲，北京房價已經連續下跌7個月。

　　根據2017年11月大資料房價指數監測，一線城市房價全面停漲，其中北京、上海繼續下跌，廣州、深圳環比也接近停漲。不過四個一線城市都尚未跌破上年同期價格，廣州11月房價比上年同期仍上漲46.82%。

　　值得關注的是，北京房價已經連續下跌7個月，從4月最高點至11月的累計跌幅為15.5%，4月北京房價中位數為63647元（人民幣，下同）/平方米，11月二手房成交價中位數降至56078元/平方米，累計下降了7569元/平方米。

　　環京板塊累計跌幅較大。以廊坊（燕郊）為代表，從4月最高點至今累計下跌36.9%，跌幅居全國之首。房價中位數由4月的31879元/平方米跌至11月的不足20000元/平方米。報告稱，瘋狂炒作帶來房價的大起大落，一大批投資投機者被深度套牢。

　　二線城市中除了成都、南京環比漲幅高於2%以外，其他城市房價均相對穩定；熱點三四線城市如佛山、東莞、合肥、無錫等也趨於停漲。多數樣本城市環比漲幅在1%以內。

　　報告分析認為，從宏觀形勢看，國際經濟形勢不明朗造成經濟發展前景的不確定性增加，金融市場實際利率居高不下，構成短期房地產市場退熱的基本面因素。從政策面看，中央反復強調房地產市場調控政策應持續不放鬆，房產稅今後數年進入立法程式的可能性加大，各種促進租賃市場發展的政策不斷推出，這些因素使得短期房價預期趨於穩定。

　　報告預計，短期內房價將延續當前態勢，作為樓市風向標的一線城市房價持續低迷無反彈跡象，房價的停漲或下跌逐步向三四線城市波紋擴展，購房者應注意規避追高風險。

　　報告提醒，中國城市住房市場的長期供求矛盾仍然存在，房價穩定來之不易，應保持調控政策的總體延續性與穩定性，避免放鬆後房價迅速反彈。

繼順豐上月以3.2億在淘寶拍走兩架飛機之後，淘寶司法拍賣平臺近日將再度開拍大單。位於太原市的一處在建希爾頓大酒店將進行拍賣，起拍價5.5億元，若交易成功，將有望成為淘寶單筆交易成交額之最。

山西省高級人民法院發佈的競買公告顯示，拍賣將於2018年1月2日10時至2018年1月3日10時進行。拍賣標的位於太原市北大街8號1幢，包括第1至37層及地下1層、地下2層的在建工程及該在建工程坐落的土地，總建築面積為76139.98平方米。

據瞭解，此次拍賣的希爾頓酒店於2006年開始籌建，由山西晉豪國際大酒店有限公司投資建設，希爾頓酒店集團負責運營管理。2010年，該專案主體封頂，地上部分高達156米，成為當時山西省第一高樓，原本預計次年開業，但隨後項目停擺至今。

據法院公佈的《執行裁定書》顯示，這處希爾頓大酒店被司法拍賣的原因為酒店開發方資金鏈斷裂，無法正常支付工程款。

近年來，在淘寶司法拍賣平臺成交的拍品可謂五花八門。2017年11月20日，三架波音747貨機在淘寶司法拍賣平臺正式開拍，經過多輪競價，其中兩架波音747貨機以3.2億元的總價，成功被順豐航空有限公司拍走。11月底，蘇州市姑蘇區人民法院在淘寶司法拍賣平臺拍賣的372頭活體梅花鹿，被蘇州市動物園以172萬元的價格成功購得。

海南，天藍沙淨，是名副其實的國際旅遊島，也是國人最想養老的“天堂”，多少人因為留戀它，跨越千里買房安家。而如今，我們夢寐以求的“面朝大海，春暖花開”的“另一個家”，卻被房地產綁架，生態嚴重被毀，傷痕累累。

　面對海南的悲鳴，中央第四環境保護督察組怒了！

12月23日，中央第四環境保護督察組，狠批海南房地產行業對當地生態的破壞，“財政過分依賴房地產，房地產企業指到哪兒，政府規劃跟到哪兒，鼓了錢袋，毀了生態”。

同時，督查組點名了多個破壞環境的房地產專案，涉及融創、中國交建等知名房企。野蠻生長房地產市場瑟瑟顫抖，地方土地財政警燈亮起。

　　中央環保督察組批海南：鼓了錢袋 毀了生態

2006年之後，海南房地產大躍進，優質的海灣被開發商瓜分，眾多別墅、樓盤拔地而起。然而，過度的房地產開發給海南的環境帶來了巨大的壓力，原生態植被破壞嚴重、海岸侵蝕加劇、生活污水直排等問題凸顯。在這當中，一些地方政府和部門出於招商引資，發展經濟的目的不僅不嚴格把關，甚至大開方便之門。

第四輪中央環境保護督察組狠批道，海南自然環境好不等於“環保工作做得好，海南本應是生態環境的“優等生”，但“開發”熱情屢屢突破生態保護界限，使生態環境有了“難以撫平的傷痕”。

中央第四環境保護督察組 組長 賈治邦：房地產企業指到哪兒，政府規劃跟到哪兒，鼓了錢袋、毀了生態，一些自然保護區、優質自然岸線、生態脆弱山體遭受破壞，成了當地生態環境難以撫平的傷痛。

　　中央環保督察組公佈調查具體案例：

8月23日，中央第四環境保護督察組現場檢查儋州市白馬井垃圾場，發現該場無防滲措施、無滲濾液收集處理設施，堆存場也無覆蓋，垃圾場惡臭難聞，垃圾燃燒冒煙，環境惡劣。

萬寧市日月灣綜合旅遊度假去人工島月島專案於2015年10月未批先建，直至督察進駐時才實際停止違法填海行為，周邊岸灘已出現大面積淤積並形成連島沙壩，破壞了海洋自然風貌。三亞市鳳凰島填海項目以國際客運港和郵輪港名義取得海域使用權，但實際用於房地產和酒店開發，由於填島造成水流變化，三亞灣西部岸線遭到侵蝕，為修復岸灘不得不斥鉅資對三亞灣進行人工補沙。

中央第四環境保護督察組組長 賈治邦：儋州市政府及海洋部門化整為零，違規審批，將填海專案拆分成36個面積小於27公頃的子項目。於2013年1月21日，1天內批准了18個子項目。於2013年7月4日，一天批准另外18個子項目。

8月23日，中央第四環境保護督察組現場檢查發現，儋州市峨蔓鎮建有大面積非法養殖場。

督察組指出，海南全省海水養殖長期無序發展，大量灘塗養殖位於瀉湖、河口等污染物不易擴散區域，甚至違規佔用自然保護區和沿海防護林。清瀾省級紅樹林自然保護內魚蝦養殖面積多達760公頃，分別侵佔保護區核心區、緩衝區面積的31.4%和20.3%。

除了海洋和岸線遭遇房地產項目侵蝕外，海南省的一些自然保護區也難逃劫難。

文昌市將銅鼓林國家自然保護區1333公頃的陸域範圍全部劃入生態旅遊區開發範圍。2014年又將自然保護區41.3公頃現狀林地規劃為酒店用地，並侵佔5.5公頃林地開展旅遊道路建設。督察組說，在調整規劃過程中，海南省國土、林業、住建等部門把關不嚴、大開方便之門。
督察回饋指出，海南海域岸線自然生態和風貌破壞明顯，一些市縣政府違規越權審批問題突出。此外，海南部分自然保護區管護不力。比如三亞珊瑚礁國家級自然保護區2932公頃陸域面積長期未納入實際管護，人類活動頻繁的鹿回頭片區大洲島海域和小東海海域活體珊瑚蓋度分別從2013年的42%和18%下降到2016年的20%和5%。

督察發現，海南沿海市縣向海要地、向岸要房等情況嚴重，對局部生態環境造成明顯影響或破壞。比如儋州市政府及海洋部門化整為零違規審批海花島填海專案，專案施工造成大面積珊瑚礁和白蝶貝受損。

8月23日，中央第四環境保護督察組現場檢查海南天然橡膠產業集團股份有限公司金聯橡膠加工分公司，發現該公司汙水處理區域臭味突出，污水暫存池防滲措施不完善，群眾反映強烈。

督察還發現，海南環境基礎設施建設滯後，比如海口市桂林洋汙水處理廠二期專案至今尚未動工，產生大量黑臭污水。瓊海市垃圾焚燒廠無法滿足每天500噸生活垃圾的處理，環境污染和隱患突出。

中央狠批海南房地產業破壞生態 涉融創和中國交建


督察組要求海南省要堅守生態紅線，遏制房地產過度開發和海水養殖無序發展對海域岸線的生態破壞。加強海洋和自然保護區保護，加大環境基礎設施建設力度。海南省要在30個工作日內將整改方案報送國務院。

中央環保督察組認為，海南省近年來出現的生態給大開發讓路，根源是當地一些地方和政府部門對全省得天獨厚的生態環境盲目自滿，認為自然環境好是自己的工作做得好，對生態環境保護面臨的矛盾與挑戰缺乏憂患意識。

綠水青山，才是金山銀山

今年以來，深圳房地產市場頻現大宗交易。12月，一樁七套住宅五折打包銷售的交易更是引起業界關注。戴德梁行資料顯示，今年前三季度，深圳房地產市場大宗交易總額同比增逾三成。分析人士指出，在粵港澳大灣區政策利好下，深圳商業地產、商務公寓或成為新的投資熱點。

機構資金湧入

據瞭解，12月深圳南山一位業主一次性五折出清七套住宅，包括南山花園三套、怡園大廈兩套、月亮灣山莊兩套，最後被投資方以近四千萬元的全款接盤。

怡園大廈附近房地產仲介透露，12月中旬業主發佈相關出售資訊，不足一天即被搶購。當時有很多買主諮詢能不能拆開來賣，業主不同意，說是價格壓這麼低就是想一次性回籠資金。

按照現在市場價，買主基本穩賺不賠。以怡園大廈出售的兩套房源為例，單價2.4萬元/平方米左右，而記者看到周圍仲介放盤資訊，怡園大廈出售房源價格集中在4.6萬-5.0萬元/平方米。

值得注意的是，今年深圳房地產市場頻現這類大手筆的大宗交易。戴德梁行發佈資料顯示，截至前三季度，深圳大宗交易投資額超過118.0億元，同比增長31.4%，且內資買家占比高達96.5%。

“房地產大宗交易一般涉及的資金量很大，如果不是機構資金很難能有這麼大手筆，當然也不乏實力雄厚的個人投資客。”深圳某房地產企業人士指出。

深圳一家綜合性私募人士告訴記者，今年其所在私募和專案方以基金方式入手深圳一百多套商鋪。“發起基金後以‘債權’+‘股權’模式合作，到約定時限私募可以獲得相應利息，並且參與到後段專案開發後的收益分成。”該人士透露，“我們本來就有進行房地產投資的部門，今年二級市場不好做，就做了十多個地產項目相關基金。”

商業地產熱絡

“雖然在整個大宗交易市場占比較小，但今年確實存在金融資本參與住宅類大宗交易。”深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉稱，“部分是因為新盤限價，開發商‘惜售’情緒較重，或者不看好當前市場，促使開發商設立投資公司或同外部金融機構合作接盤，一次性打包銷售上百套新房，再以規模化租賃方式經營。獲得租賃收益同時，一來契合政策對住房租賃的傾斜，二來這種方式開發商擁有更多主導權，可以在未來擇機賣出。”

相較住宅類大宗交易，商業地產類的大宗交易更顯主流。戴德梁行研究報告指出，從投資方來看，前三季度內資企業選擇購買整棟或整層辦公樓用來自用的大宗交易最為活躍，整體市場價格堅挺。據中原智商中心監測，深圳辦公市場三季度共錄得5宗過億大單交易，金額達到19億。

“隨著大型企業積極佈局深圳區域，國內外企業總部積極入駐深圳，大宗購買優質辦公物業以自用的需求日益增多。自購辦公物業一方面有利於企業在固定地方發展，提高自身形象；另一方面也是作為投資選擇。”深圳某券商人士透露。

商務公寓成為今年深圳房地產大宗市場交易新秀。11月27日，位於深圳龍華的紅山6979專案在相關政府部門網站上顯示已拿到預售許可證，產品為471套商鋪和商務公寓。11月28日該專案所有產品顯示已簽認購書。“今年下半年深圳新房供應中，商品住宅相對較少，商務公寓供應量和成交量占比在不斷擴大。一方面，住宅產品已嚴格限貸限購，不限購的商務公寓成為新的投資趨勢；另一方面，深圳住房租賃市場巨大，也為商務公寓投資提供巨大想像空間。”該人士指出。

資金長期看好

“與其它城市相比，深圳土地供求緊張、金融資本密集、人口流入大、產業升級速度快等，都促使金融資本非常看好深圳房地產。”李宇嘉表示，金融去杠杆背景下，資本市場投資收益率會比較低，購置大體量房子因此成為機構資產配置一個較好的選擇。

某房企人士稱，目前商品住宅、商務公寓限價下開發商定價本身就會比較低，如果採取大宗交易形式，買方能夠獲得一定折扣，對投資機構日後轉手賣出的套利空間更大，這點深受機構投資者的青睞。“對開發商來說，稍微降點價格，可以一次性、大批量回籠資金，對於資金鏈較為緊張的開發商不失為一個好方式。”

戴德梁行研究報告指出，深圳土地供應嚴重不足，支援企業發展的空間有限，新出讓的土地更多面向總部類企業。預計2017年全年大宗成交以核心區域的寫字樓為主，投資方主要來自內資金融企業、投資公司等，且大體量及整棟成交將增多。在粵港澳大灣區、前海自貿區等眾多利好政策及經濟快速發展背景下，長期樂觀的預期還會持續吸引更多投資者。

2017年本港樓市可用「突破升軌創新高」來形容。面對熾熱樓市，政府上半年連環出招為樓市降溫，但於8月推售的新盤收票再現97後瘋狂，地王頻現，加上港股一度突破3萬點，令樓市火上加油，亞洲豪宅寶座大執位，大手客紛紛掃貨，反映二手樓樓價走勢的CCL指數於12月升至164.46，創歷史新高，年內樓價升13.6%。香港文匯報財經部根據事件的影響力、社會關注度，以及反映事件對社會經濟發展進程的標誌程度等標準，選出本港樓市2017年十件大事。

1、樓市新辣招 抑「父幹」上車

面對熾熱樓市，政府上半年連環出招降溫。2016年政府將從價印花稅率劃一提高至15%，首置港人則可豁免。

5月時輪到金管局出招，將涉及多過一個按揭貸款借款人的按揭成數上限下調一成，以遏抑靠「父幹」上車，以及將主要收入來自香港以外地區借款人的「供款與入息比率」上限下調一成等，增加境外資金的按揭成本。

當局的辣招亦向發展商埋手，6月時收緊銀行對地產商的借貸上限，其中地價融資由50%降至40%，將建築成本融資由100%下調至80%，整體貸款上限由60%降至物業完成後預期價值50%，務求約束發展商高成數按揭及以高槓桿貸款買地。

2、樓價升11% 細單位跑贏

樓價指數幾乎由年頭升到年尾，由差估署數據顯示，2017年10月全港私宅樓價指數最新升至342.4點，連續12個月破頂。而單計2017年首10個月，累計升幅已達11.4%，與2016年同期比較則升12.5%。事實上樓價指數已連升19個月，累計升幅達26.2%。

樓價升勢依然由中小型單位帶動，實用面積431方呎以下的A類單位，樓價指數10月份報377.6點，大幅跑贏其他戶型，連升19個月累計幅度達26.7%。

至於整體私宅租金指數亦不遑多讓，截至2017年10月份報187.1點，累計升幅僅8.8%，2017年首10個月累升7.8%。無獨有偶，中小型單位同樣是租金升勢的火車頭，A類單位連升11個月至207.9點，是各戶型租金指數中唯一升穿200點的類別，累計升幅達10.1%，跑贏大市。

3、公居屋破頂 顯徑邨造王

2017年公屋市場首度升穿500萬元水平，並均由大圍顯徑邨包辦全港「公屋王」造價排名榜頭三甲，目前最貴的單位作價高達530萬元（已補價）。至於自由市場公屋的呎價紀錄，由藍田德田邨於2017年9月以15,890元創下。至於綠表市場方面，公屋呎價首度升穿9,000元水平，乃由深水埗李鄭屋邨創下。

居屋造價更是媲美豪宅，大角咀富榮花園2017年4月錄得881.8萬元自由市場成交，登上全港「居屋王」；呎價最高紀錄則於上半年由鰂魚涌康山花園以16,613元創下。未補價居屋造價亦直撲「8球」，樂富德強苑上半年錄得788萬元（未補價）成交，綠表呎價全港紀錄則由香港仔雅濤閣以12,393元創下。

4、拆息飆升 供樓負擔漸增

美聯儲9月宣佈啟動縮表後，自9月1日起至12月8日，短短3個月與供樓掛鈎的1個月拆息升0.6466厘，由0.4239厘上升至1.0705厘，創2008年金融海嘯後新高。以拆息計價的按揭（H按），按息普遍屆2.37厘，觸及以最優惠利率（P）釐定的封頂息率（現時普遍封頂實際利率為2.15厘）。對於供樓中的業主而言，如果用H+1.3厘按揭計劃，過去三個月隨着1個月拆息持續上升至封頂位2.15厘，其實已變相加息0.43厘，以每次加0.25厘計，已接近加兩次息，供樓支出亦見增加。以借300萬元，30年還款期為例，9月時H按的按息仍只是約1.72厘，如今已升2.15厘，每月供樓支出已增加了642元。

5、紀錄一破再破 年誕7幅百億地王

2017年市場有多宗矚目地價成交，而「地王」紀錄於年內更是一破再破。而總計全年，累計出現7幅百億地王，當中官地誕生4幅，包括鴨脷洲利南道、長沙灣興華街西、美利道商業地和啟德商業地。而「一鐵一局」有3幅，分別是市建局中環嘉咸道地盤C，中標價高達116.2億元，為市建局項目歷來最高；另港鐵黃竹坑站第1期及第2期，市傳亦以高價標出。

鴨脷洲利南道2017年2月以逾168億元標出，一度登上全港住宅地總價新高地王，惟至11月被長沙灣興華街西住宅地以172.88億元打破紀錄。

而全港歷來地價總價新高紀錄更是「叮噹馬頭」，恆地5月以232.8億元「天價」投得中區美利道商業地後，創當時全港最貴地皮紀錄，但不足一個月內旋即被南豐以總地價逾246億元投得的啟德商業地取代。然而，前者美利道商業地每呎樓面地價超過5萬元，仍然穩坐全港每呎樓面地價新高的「王座」，蔚為「麵粉貴過麵包」的佳話。

6、MOUNT NICHOLSON呎價貴絕亞洲

2017年樓價升勢驚人，超級豪宅市道亦暢旺，頻現破頂價，亞洲樓王地位不斷執位。恆地西半山天匯頂層46樓B室樓王天池大宅於9月以逾5.21億元連3個車位售出，實用呎價達10.5萬元，破盡全港分層住宅呎價紀錄，更一度重奪亞洲分層呎價樓王寶座。

然而，寶座相隔兩個月便要讓位，九龍倉及南豐合作於11月以11.64億元出售山頂MOUNT NICHOLSON第三期12樓C及D室，呎價高達132,060元，再爭回亞洲分層呎價樓王寶座，同月及於12月再分別以4.98億元售出第三期10樓C室及以4.91億元售出第三期9樓C室，呎價分別達116,945元及115,110元，令MOUNT NICHOLSON囊括亞洲分層住宅最貴呎價樓王首三位。

7、中環中心402億天價易手

2017年本港商業物業市道價量齊升，且屢現逾百億元大手買賣，中環中心更成為雙料冠軍。長實於11月落實以402億元出售中環中心75%業權予中國國儲能源化工(香港)及本港一批投資者，成為本港史上最大額物業買賣，亦令長實錄得收益約145億元，最令市場津津樂道。這座商業樓王於9月首度衝破呎價5萬元大關， 太和控股持有的中環中心頂層單位於9月以股權轉讓形式易手，成交價7.38億元，呎價高達55,854元，創出全港商廈新高呎價紀錄。

此外，領展醞釀多時出售旗下17個商場物業，最終11月落實以230億元出售予以基匯資本為首的財團，為領展歷來最大金額買賣。

8、一手銷售金額破2200億創新高

2017年股樓皆升，發展商又提供高成數按揭及各式優惠付款方法，令新盤交投暢旺，發展商賣樓收入亦大豐收。截至2017年12月初，一手盤已售出逾1.7萬伙，銷售金額突破2,200億元，創新高紀錄，各大發展商售樓成績紛紛破頂。其中長實年內連環開售荃灣海之戀及海之戀．愛炫美，單是該盤已售出2,000多伙，加上星漣海、維港頌及My Central等，帶動集團售樓金額高逾515億元，若連同售出中環中心75%權益計，全年售樓金額更逾910億元，連環打破本港單一發展商年度住宅賣樓收入及賣樓總收入新高雙料紀錄。新地年內亦售出4,000多伙，成為全港銷量最高發展商，吸金逾400億元。會德豐地產年內售出1,319伙，銷售金額逾166億元，計入出售商業項目，年內賣樓收入已逾256億元，創集團售樓收入新高。

9、全．城滙創新盤收票紀錄

2017年新盤大旺，荃灣西新盤更成為市場焦點，先有柏傲灣、海之戀，後有海之戀．愛炫美以及全．城滙，其中2017年8月華懋以低於同區一手盤呎價推出荃灣全．城滙奏效，入場門檻不用600萬元，連番加推下首輪推出521伙發售，最終狂收22,893票，不但打破長實於5月於金管局出招後推售海之戀首輪496伙勁收14,500票紀錄，更創下1997年以來新盤最高收票紀錄，榮登「收票王」，該盤於8月24日開售首日，更現人龍圍繞如心廣場售樓處外，結果首輪521伙即日掃清，為2013年一手新例後首輪銷情第三高新盤。

10、車位造價首度升穿500萬

「磚頭」升值快，「無磚」的車位同樣水漲船高，2017年造價已升穿500萬元，貴過同期的公屋樓王，亦夠買沙田第一城兩房單位。英皇國際旗下位於西營盤的維港峰一個車位，於2017年中以518萬元沽出，破盡全港車位造價紀錄。

而回顧目前十大車位造價排名榜上，大半均屬新盤或半新盤的車位。2017年9月九龍站豪宅天璽「一炮三響」連錄3宗460萬元的車位成交，貴絕九龍區，並列全港第三貴之位。另邊廂，由嘉里、信置及萬泰合作的沙田玖瓏山，10月份錄得一宗450萬元的車位成交，成為新界目前最貴住宅車位。

　　聖誕節日氣氛濃郁，發展商未有推出新盤，買賣以餘貨為主，過去三日交投平穩，共錄約28宗成交，市場以用家主導，其中不乏豪宅新盤買賣，啟德1號（I）期昨日以招標方式售出1伙，平均呎價23125元。另外，何文田皓畋及沙田薈蕎亦各自連沽3伙，屬市場較矚目。

　　中海外發展的啟德1號（I）期昨日以招標方式沽出1伙，市場消息指，成交為第6座3樓單位，面積1600方呎，屬4房連雙套房間隔，以3700萬元成交，呎價23125元。而會德豐發展的啟德新盤OASIS KAI TAK續錄成交，據成交記錄冊顯示，5座33樓C室，面積508方呎，以1347.9萬元成交，呎價約26533元。

　　嘉里何文田皓畋於過去三日連沽3伙，售價由1414萬元起至3446萬元。根據成交記錄冊顯示，包括第6座2樓A室，面積1403方呎，以3446.03萬元成交，呎價約24562元；而6座25樓E室，面積535方呎，以1414.85萬元易手，呎價約26446元，另外，第5座中層B室，面積698方呎，定價2259萬元，呎價32364元。

　　宏安旗下沙田薈蕎於過去假期亦共沽出3伙，據成交記錄冊顯示，1翼2樓A02室，面積476方呎，以817.9萬元成交，呎價約17183元，而同座數9樓A01室，413方呎，以762.7萬元售，呎價約18467元，還有同座低層A08室，面積389方呎，定價808.2萬元，呎價20776元。　　

　　由恆基發展的鰂魚涌君豪峰亦沽出2伙，包括中高層H室，面積290方呎，定價723.6萬元，呎價24952元。而據成交記錄冊顯示，21樓J室，面積218方呎，以550.69萬元沽出，呎價約25261元。

　　新世界發展的西營盤瑧蓺昨錄成交，據成交記錄冊顯示，為25樓F室，面積216方呎，以690.9萬元易手，呎價31986元。而系內元朗柏逸昨日沽1伙，為1座低層D1室，面積492方呎，定價690.1萬元，呎價14026元。

　　長實荃灣新盤愛炫美，據成交記錄冊顯示，3A座9樓A室，面積1162方呎，以2240.1萬元成交，呎價約19278元。

　　中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，現時發展商普遍看好後市，叫價進取，不急於在假期內推盤，在價高量少情況下，今年聖誕節新盤成交較往年淡靜。他預期，在元旦假期後發展商積極推盤，一手交投將在明年一月回升。

　　將軍澳日出康城首都車位錄破頂成交，港置劉浩勤表示，首都L2層單號車位，以199萬元易手，為同屋苑新高，買家為用家，原業主於2009年3月購入，作價約39萬元。據代理指，上址車位現時市值租金4500元，惟於2009年時，當時市值3000元，相對近年來價格急升，租金升幅緩慢。

　　世紀21奇豐黎樹森表示，上水維也納花園車位造價2日來接連破頂，其中地下雙號車位，以81萬元易手，創屋苑車位新高；日前地庫雙號車位以80萬元易手。

　　今年樓市可算「年頭熱到年尾」，二手交投暢旺，自第1季尾開始，成交量及成交金額節節上升，多個大屋苑均錄破頂成交。政府4月出招加辣收緊「一約多伙」，相隔1個月，金管局收緊按揭成數，但樓市卻未見放緩。總結今年表現，二手註冊成交量料近4萬宗，較去年約3.5萬宗，按年升逾14%。

　　過去1年，本港樓市仍然熾熱，發展商積極推盤，開價進取，為買家提供多項稅項及付款優惠，力吸二手購買力，但二手表現仍未見遜色，屢見高價成交；5月金管局收緊按揭成數，一度令二手觀望氣氛轉濃，但為時較短，在用家主導下，交投亦重上升軌，預計全年二手住宅註冊量約近4萬宗，按年升約逾14%。據土地註冊處及中原數據顯示，本港各大屋苑二手成交宗數，今年首季受農曆年長假影響，較2016年第4季持續下跌約20%，直至第1季尾才回升至約4000宗水平，惟仍是全年表現最差一季。

　　踏入第2季，隨着本港經濟持續好轉、按年實質增長3.8%，一手新盤熱銷，帶旺整體市況，3月份起市場全面復甦，二手買賣註冊宗數即時彈升，更連續3個月錄超過4000宗成交，成為全年表現最理想的一季，期間市場亦接連錄新高及破頂成交，由中上價屋苑至上車盤均見高價交投情況，愈搶愈貴。

　　成交額創五年高位

　　及至第3季，市場觀望新任政府的房屋政策會否有變，令觀望氣氛濃郁，二手成交量在7月跌至只有約2300宗。在第4季，政府《施政報告》並未有提及加辣措施，消除市場憂慮，令買家恢復入市信心，成交量在11月份更重上約4000宗水平，為5月以來首次，成交呎價亦屢創新高，尤其藍籌屋苑樓價更加節節上升。

　　另外，在成交金額方面，料本年全年二手市場成交額將達2970.2億元，較去年的約2372.1億元，上升25.2%，再創近5年新高位。成交金額升幅遠高於宗數，反映期間樓價的升勢外，亦顯示豪宅物業交投增加，對樓市氣氛起推波助瀾的作用。

　　美聯住宅部行政總裁布少明表示，有鑒於本港經濟表現不俗，加上外來資金流入，若美國加息及縮表的速度不變，在眾多利好因素支持下，市場購買能力仍然充足，料推動二手交投量上升。

　　中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，今年整體二手市場較去年為好，表現相當不俗。預料明年外圍環境靠穩，本港經濟持續復甦，利好樓市表現。

　　去年10月及11月，樓市升勢明顯，連續兩個月買家印花稅（BSD）均突破10億元，政府當時為抑制樓市，隨即劃一住宅印花稅至15%。然而，措施推出後投資者卻紛紛通過「一約多伙」來避繳辣稅。政府因而在今年4月堵塞漏洞，要求在「一約多伙」下每伙均須繳交15%新稅率。其後，買家印花稅成交宗數曾在5月急跌近44%，至157宗，同期從價印花稅（DSD）成交亦跌16%、至2525宗。

　　但是，據稅務局資料顯示，市場很快已適應新稅項，買家印花稅及從價印花稅的成交宗數，在本年餘下月份均穩步上升。今年11月，BSD成交宗數更達483宗，接近上年11月即政府宣布劃一收取15%住宅印花稅前的高水平。另外，今年11月份，DSD成交量亦錄3298宗，超過今年4月份政府堵塞「一約多伙」前，約3000多宗的水平。

　　額外印花稅（SSD）成交宗數在往年11月政府加辣後，亦曾暴跌逾半，但其後有所復甦，全年多個月份，均在40至50多宗的區間徘徊。

　　第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，愈來愈多買家願付辣稅入市，主要受樓價上升預期影響。不少投資客、尤其是內地資金，普遍相信樓價升幅將有望牴銷辣稅，因此並不介意付BSD購入單位。而SSD成交量未能重上往年11月75宗的水平，反映買家對後市樂觀，願繼續持貨。