男性還是女性擁有較多房產？財政部針對2016年地價稅繳納概況調查，發現全國逾785.3萬戶繳納地價稅的民眾中，女性持有不動產比例僅46%，與男性相比相對偏低，不過台北市、新北市女性納稅人佔比高於男性，是「唯二」繳地價稅女性大於男性的縣市。

小資女多挑套房
統計發現，金門、連江2縣女性繳納地價稅佔整體繳稅比重不及3成，農業縣市如雲林縣、嘉義縣男女佔比則約為7：3，整體而言，都會區女性擁有土地所有權之比重普遍高於農業縣市，且大多超過全國均值。

若按性別及年齡級距觀察，29歲以下地價稅繳納人口中，男性繳納人口高達15.6萬戶，約為女性2倍，統計人員分析，主因國人財產受贈、繼承仍以男性為首要考量。

不過隨年齡層上升，由於女性經濟能力提高，單身女性購置不動產情形增多，加以性別平等意識提高及家戶財產登記逐漸跳脫性別限制，兩性差距呈拉近趨勢，50歲到64歲地價稅繳納戶數中，逾148.5萬戶女性，與男性申報戶相當。

安侯建業會計師事務所稅務部營運長張芷表示，女性選擇雙北都會區置產有跡可循。她表示，雙北生活機能好、工作機會也多，經濟獨立的小資女在交通便利的考量下，為自己挑選小套房的案例很常見，她觀察，這類女性隨著事業逐步上軌道，即使有經濟能力換屋，置產選擇上也還是會以雙北為主。

整合1900坪 總價為去年商辦亞軍

近期旅館飯店颳起求售風，李方酒店集團趁勢而起，去年9、10月間以開蘭有限公司名義，一口氣砸12.1億元買下西門町「英雄廣場」部分樓層共1900坪，總價和總坪數皆創下2017年實價登錄商辦類亞軍，僅次去年7月以55.8億元成交的「台北戀館」。

位台北市中正區中華路一段「英雄廣場」，屬西門町商圈，4樓曾為「總統戲院」，李方酒店以12.1億元買下1~5、8~9、11~14樓及地下室，共約1900坪。台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為，該大樓雖臨捷運西門町站2號出口，但位置偏外圍，且大樓內業種複雜，多分租給小型辦公室，也因此取得價格不高，若經集團有效整合規劃，有機會創造較高坪效。

旗下飯店房型多元
李方酒店集團掌舵人李銘松、方素蝶夫婦被譽為「迪化街大帳房」，從3星級酒店開始布局全台，近年重心轉往5星級酒店，旗下飯店從每晚1床1000多元的青年旅舍，到1晚上萬元的5星級酒店都有，近年漸交棒給獨子李奇璋。
德天國際地產總經理田揚名表示，李方集團買下親友持有的「英雄廣場」整層及零星面積產權，應是看上西門町觀光人潮多，商旅生意興隆，以擴大產品線的布局。判斷將規劃成4星級商旅，9樓以上做商旅住房，4~5樓則做商旅所需的活動設施，如交誼廳、洗衣房等，其他零星小坪數部分可做員工辦公空間與儲物間。

張旭嵐指出，近年西門、北門一帶的商旅市場蓬勃發展，如「城市商旅台北北門館」、「CitizenM世民酒店」等，2019年後還有基泰建設的忠孝西路開發案，西區的商業指數節節高升，也吸引旅館業者積極搶佔市場。但田揚名指出，現在不動產市況不如從前，這種複雜產權整合曠日廢時，現已少有集團這樣做，除非有非常便宜的物件拋出。

整合產權增賣相
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛認為，由於前一手持有者為「尚盈室內裝潢設計」、「噶瑪蘭興業」等李方酒店關係企業，推測應是有產權或股權配置、整合產權以增加賣相等考量，或是先用舊制節省交易稅，進一步透過交易反映市價，降低房地合一稅後不動產增值的稅基。

拆算車位單價約117.2萬 築社區定錨底價

豪宅市場待考驗，代銷股東砸錢築定錨價！最新實價揭露外傳蔡依林曾看上的北市大安區豪宅「敦南寓邸」，2、25樓戶各以總價1.68億元、2.7億元成交，其中2樓戶買方為相信投資公司，其董事長范文玲即為代銷該案的海悅廣告大股東，推測應是以法人名義築起該社區定錨價。
成屋1年、仍銷售中的「敦南寓邸」共50戶，地上27樓，揭露的2樓及25樓戶總價各1.68億元、2.7億元，拆算車位後單價約117.2萬元、141.8萬元。謄本顯示該社區僅此2戶過戶，2樓買方為相信投資公司，25樓買方是僑外資華逸資產管理。

「成交價合理讓利」
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，該社區開價每坪約140~160萬元，2樓成交單價117萬元約開價9折，高樓層25樓成交單價141萬元，議價空間也差不多1成，屬合理讓利範圍。
值得一提的是，2樓買方相信投資公司董事長范文玲正是代銷「敦南寓邸」的海悅廣告大股東，25樓的法人董事長則是明星基金經理人林怡文。房仲推測，海悅股東砸錢買自家代銷建案，應是為該社區築定錨底價。

代銷力挺自家建案
其實海悅非首次挺自己代銷的建案，包括黃希文、林輔政、王俊傑、曾俊盛等海悅相關人，都曾先後購置豪宅「文華苑」、「台北信義」。另力挺自家建案的還有潤泰集團總裁尹衍樑買「松濤苑」，皇翔建設董事廖林淑花買「皇翔御琚」，股市聞人賈文中在當上欣翰建設董事後也買進「欣翰士林官邸」。
「新案價格必然受市場檢驗。」大家房屋企研室主任郎美囡表示，台北市近期有許多豪宅陸續完工，但因剛性自用買氣當道，豪宅大環境不佳，新豪宅除考驗自身條件，價格也是一大挑戰。

狗年房市怎麼看，近年「看空」的戴德梁行董事總經理顏炳立認為，房市並未落底，狗年將是狗不跳，只會「汪」的場景，整體房市只會「利再讓、價再降、量再縮」。不過，有房產業者抱持不同看法，認為從交易量來看，前年已經落底，去年出現反彈，今年仍有量增機會，價格部分則變動不大。

戴德梁行昨舉辦去年第四季商用不動產報告，去年全年土地交易總額達一二三八億元，重新站上十年均線，戴德梁行估價師事務所所長楊長達認為，此舉顯示建商投資信心已經恢復，只等二○一八年築底。

但顏炳立指出，去年土地市場交易重新站回十年均線，應該是土地價格出現讓價，促使建商消耗之前的存糧，持續買進土地；他認為目前整體房市並未落底，甚至房價已經沒有上漲的動力，建議建商須「以撐待變」，不要過度消耗，反而應該善用存糧。

去年全年全國買賣移轉棟數推估二十七萬棟左右，並未突破三十萬棟，顏炳立說，緩跌的趨勢仍沒改變，今年房市恐持續面臨蛋黃不會黃，蛋白變黑的局面，尤其新莊、淡水的重劃區，每坪均價分別跌破四十萬、二十萬元，顯示房市並未築底。

他更點出，目前房地產是個危險的遊戲，開價與成交價仍有相當大的落差，尤其是成交價一旦揭露後，恐會出現價跌嚇人的場面；顏炳立舉例，過去一百元可能可以買五件，現在已經可以買十件，導致有錢的人不敢買，擔心價格會持續下跌。

顏炳立以霧霾比喻現在房市，其實真實情況是大家都看沒有卻一直有人喊落底；可以斷言的是，房市歷經多年緩跌，距離落底又更近了。

建商︰都會區推案 價穩量增

對於戴德梁行董事總經理顏炳立持續「唱空」房市，部分房地產業者持不同看法。上市建商華固建設總經理洪嘉昇表示，今年房市推案量大的區域價緩跌量增、都會區的預期價穩量增，買氣會加溫，假如房價跌到開發商都賠錢，那寧願不要賣。

洪嘉昇指出，房市歷經多年盤整，房價平均修正幅度至少十五％，部分推案量大的區域修正幅度可能超過二十％，已到了建商的成本底部，再跌寧願不要賣。

他以自家建案為例，總價兩億元起跳的天母豪宅案「天鑄」，去年銷售十六戶，加上敦化北路的豪宅預售案「名鑄」，合計賣掉四十戶，八德路的高價住宅「樂慕」也賣掉七十戶，去年合計銷售超過一四○億元，買氣持續增溫。

他分析，「樂慕」總價六千萬至八千萬元，是目前北市最難賣的總價，但整體銷售情況仍不錯，尤其以自住為主，再加一些置產需求，投資買氣則已看不到。

不過，洪嘉昇表示，有些重劃區因為推案量太大，尤其新北市，導致價格不穩定，但買氣仍持續出籠，預期推案量大的區域會呈現價微跌量升溫的趨勢。

由於房市買氣回溫，華固對於補進土地也相對積極，都會區的都更案是未來主要開發來源，購地則以雙北為主，新竹以南不考慮。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也認為，去年是近四年來移轉棟數首度轉為正成長，房市交易量落底後反彈跡象明顯，房市交易已在二○一六年落底，當時全年買賣移轉棟數二十四．五萬棟，去年回溫至二十六．六萬棟，預期今年買氣仍會持續增溫。

高雄市不含預售屋在內的成屋庫存約13,932戶，2017年出清了7,875戶、剩6,057戶，既有成屋的銷售率達56.52％，算是不錯的1年，鳳山和楠梓區分居冠亞軍。唯一令業界擔心的是未來量體，因為共有270場大樓建案、計35,877戶，將在2?5年內成為新成屋進場銷售，供需恐有失衡之虞。

這份由齊太廣告統計、製作，針對高雄市目前在市場上公開銷售的190場大樓建案，連續追蹤6年，並根據高雄地政局「全方位地籍資料查詢系統」的數據，逐月、逐周搜集每一筆過戶資料彙整而成。

齊太廣告協理謝俊正說，根據統計資料顯示，高雄市2017全年可供銷售新成屋總計13,932戶，買進新成屋且完成過戶7,875戶，換句話說，截至2017年12月31日為止，高雄市現有新成屋只剩6,057戶可供出售；至於2016年也過戶7,887戶，意味連續2年高雄售屋、過戶數量都超過平均每年6,000到6,500戶的水準。

永信建設副總顧岳軍說，高雄房地產去年表現「算是很不錯了」，且是完成過戶的數字，具有極高可信度，至於預售屋因缺乏實質考證數據，並未計算在統計數量。

全年過戶量體最大的2個區域集中在鳳山區和仁武區，也不令人意外，謝俊正指出，因為2處的推案量都相當龐大，分別達22場和27場，加上房價都還是一字頭，能夠成交並分別過戶1,906戶和1,746戶可以理解。

唯一令人擔心的是，已進場預售的大樓建案約54場，已動工的建案則有132場，謝俊正表示，前述合計的186場建案將在未來2到3年內變成新成屋，量體將會大增。此外，若加上已申報開工的84場大樓建案，未來2到5年內完工並進到市場的總戶數將高達35,877戶，排名前3名的一級戰區，分別是三民區的4,546戶、楠梓區的4,441戶及鼓山區的3,993戶。

位於市區中央公園的556坪「商五」精華地，在高雄市議會有條件通過釋地後，高雄市政府財政局可望在下半年標售。由於該地位於國泰建設在2014年底以每坪250萬向福懋建設大股東所購建地隔壁，未來售價也備受關注。

高雄市政府財政局可望在今年標售的土地是高雄舊圖書總館，基地面積1,838平方公尺（約556坪），土地使用分區為「商五」，容積率840％、建蔽率70％，就在綠園大道民生路與中華路口三角窗附近。

該基地隔著文武街，就是國泰建設目前推出的建案「O2馥建築」，國泰是2014年以每坪250萬、總價13.25億購得。而根據實價登錄資料，附近另有3塊地成交，面積分別是166.37坪、89.53坪、316.41坪，成交價分別約100萬、100.5萬及106萬元。

高雄財政局副局長曾純倩說，在市議會有條件通過處分後，今年3月會舉辦公聽會，並根據土地第25條規定函報行政院核准後，選擇最有利時間點公開標售。她表示，編列預算時暫採2016年6月，高雄六合路與瑞源路口相當面積的土地實價登錄價格，每坪140多萬為參考，由於處分期限10年，實際標售時將委請專業估價師查估當時市價再決定。

近年台中市戶數結構出現變化，每戶人口數在3人以下的比例逐年增加，尤其以1至2人成長幅度更為顯著。受少子化影響，2017年台中房市無論新、舊大樓或透天產品，均以總價500至1,000萬間最受青睞，交易主要集中在太平區、西屯區與北屯區；舊華廈及公寓則在300至500萬元間，以小坪數、低總價為主流。看好小宅仍將是2018台中房市主流產品，包括精銳、總太等建商都將推出小坪數案搶市。

根據「大台中房市交易動態資訊平台」分析月報指出，2017年台中市不動產交易總數為3萬9,332棟、年增20.1％，但扣除近2成預售階段的交屋潮，加上去年基期偏低，實際上2017年台中整體房市表現仍不佳。

在建照、使照量部分，2017年截至11月底止，建照及使照量為1萬3,984戶、1萬1,098戶，分別增加26.1％、1％。此外，根據2017年10月份實價登錄資料顯示，台中市整體建物交易仍以住宅大樓及透天厝產品為主，成交比重為45.4％與29％，而成交金額比重為43.8％與33.7％。

屋齡2年內的大樓新成屋，交易主要集中在太平區、西屯區與北屯區。10月新成屋大樓購買主力總價在500至1,000萬元間，占比48.1％；屋齡2年內的透天新成屋主要集中在龍井區、潭子區及沙鹿區，主力總價在500至1,000萬元間及1,000至1,500萬元間，各占31.4％及31％。

中國金茂（00817）發盈喜，稱因銷售物業及一級開發土地總額按年大增，料去年核心利潤大增逾80%。

金茂昨收報3.72元，無變幅，成交額1.1億元。市場普遍預期內房股去年業績亮麗，金茂成為今年首間發盈喜的內房公司。以增8成計，該公司去年撇除物業重估的核心利潤料達37.2億元（人民幣，下同）。金茂同時公布，去年合約銷售總額693億元，按年增85%。

花旗薦買 料受惠國企改革

投資界認為大中型發展商合約銷售今年將持續增長，更多公司將步入千億規模，主要內房公司的市場份額進一步提升。花旗發表報告指，基於金茂豐富的土地儲備，預期其今年合約銷售額將達900億元。

該行預期，國企混合所有制改革有望於今年進行，可令金茂不再受母公司盈利入帳制約，同時帶來戰略合作等，此前儲存的盈利能力將得以釋放，而管理層表示有信心保持25%的盈利年複合增長。

花旗指，金茂基本面維持穩定，而全年業績的公布可避免投資者信心進一步削弱，近期較弱的股價表現，反而成為推動股價上行的機會，故看好金茂長期前景，對其維持「買入」評級並列為行業首選，目標價5.38港元。

據地產研究機構克而瑞最新統計顯示，去年內房企整體拿地規模達到新的歷史高度，TOP10房企的拿地貨值超過6.2萬億元人民幣，且內房企隨 拿地的激進程度導致規模差距的拉大，銷售十強房企的銷售額在百強中的佔比達到44%，對應企業的新增貨值佔比達到了48%，與第二梯隊的TOP20房企均拉開超過20個百分點的差距。

內房企在土地市場上的積極表現，克而瑞認為是在為2018年的業績爆發作準備，土地儲備是衝業績的基礎，囤積大量貨值可以尋求到銷售攀升的機會。展望2018年，克而瑞認為拿地總量和集中度將進一步提升，特別是龍頭房企對土地儲備的需求還會進一步提升，這會直接推動2018年土地市場的表現。

　　上海土地市場昨日迎來了2018年的首次拍賣，最終青浦、寶山和崇明的三幅租賃住房用地全部零溢價成交。與此前上海租賃住房用地拿地企業均為本地企業不同，3日土地拍賣的競得人首次出現了外省市企業的身影。

　　據悉，此次出讓的三幅租賃住房用地中，青浦區盈浦街道漕盈路東側07-05地塊成交價為16047萬元，競得人為上海盛青房地產發展有限公司，崇明區長興鎮G9CM-0901單元（局部調整）12-04地塊成交價為9297萬元，競得人為上海長興島置業有限公司，寶山區羅店鎮美羅家園大型居住社區02單元0218-02地塊成交價為28446萬元，競得人為深圳市中集產城投資發展有限公司。


　　上海中原地產市場分析師盧文曦表示，三幅租賃地塊都是以底價成交，延續此前租賃住房用地底價成交的慣例，也是意料之中的事情。但是此次土地拍賣有幾個看點：其一，以往土地多集中於市區或者近郊，而此次有一塊土地在崇明，並非市場關注度較高的區域。可見隨著這類土地供應增加，開始向多點多區域鋪開，今後對區域價格影響力會逐步顯現出來。其二，去年拿租賃住房用地的房企全是上海本土企業，但此次出現外省市房企，這也透露出信號，今年拿地房企將有“擴圍”，只要房企本身有優勢，“第二梯隊”房企也有表現機會。其三，今年土地拍賣開局還是租賃住房用地，預示今年上海土地拍賣市場重點仍是它，上海租賃市場建設將步入快車道。

　　記者通過天眼查查詢發現，此次拿地的深圳市中集產城投資發展有限公司為A股上市公司中集集團(22.650, -0.23, -1.01%)下屬子公司。

　　根據上海鏈家市場研究中心監控的資料顯示，自去年7月以來，上海已陸續出讓24幅租賃住房用地，至少將在未來提供1.8萬套租賃房源。本月中旬，還將有來自楊浦、松江和靜安的多幅租賃住房用地出讓，特別是楊浦區平涼社區03F3-02地塊（平涼街道44街坊），將成為上海首幅位於內環內的租賃住房用地。

　　上海鏈家首席市場分析師張月表示，租賃住房用地的供應趨勢在不斷擴大，這會提升整個城市民眾的租住預期。與此同時，在上海這樣發展比較成熟的超大城市，解決住的問題，會面臨：一是如何疏解租住需求到新興區域，這涉及多個區域的產業規劃和人才定位；二是如何在較核心的區域同樣形成有效的租住供應作為補充，盤活有效存量投入到租賃市場，這也是一個重要課題。

房企競爭白熱化:外來大鱷首度打破杭州樓市格局

在杭州，樓市早年是以浙江省範圍內的本土民營企業為主導。進入2018年，長期被綠城、濱江等佔據排行榜首的格局被打破了。

2017年12月31日，透明售房網發佈2017年榜單，萬科杭州分別以281億元、226億元、281億元，位列成交總金額銷售榜、股權榜、操盤榜三榜第一。融創則首次躋身含金量最高的股權明細榜首。此前綠城、濱江、萬科的“鐵三角”格局被打散，新榜單前十名中，杭州本土房企從過往的4家跌到2家。

實際上，萬科杭州年度回款金額突破了300億元；據官方公佈，融創杭州2017年銷售金額已達310億元，接近融創集團3620億全年銷售金額的10%。

業內人士認為，房地產市場的競爭已經進入洗牌階段，在杭州立足，需有產品特色且土地儲備足夠。

1月2日，融創中國執行總裁、東南區域公司總裁王鵬指出，杭州是一個充分競爭、強手如林的城市，全國最強的品質之城，要想在杭州活下來，只能用產品和品質立足。融創抱著敬畏之心進入杭州，要麼做得好從此立足深耕，要麼做得不好捲舖蓋走人。

杭州之變

受歷史文化和城市發展影響，杭州早年房價基礎穩固且有升值空間，並擁有高端產品的市場基礎。因此，綠城、濱江等房企開發的高端產品成為投資者審美標準，萬科等外來房企進入後花費了大量時間與精力來適應。以開發郊區大盤起家的碧桂園早期折戟杭州可見一斑。

外來大鱷近兩年來在杭州市場開始突飛猛進。比如，2017年杭州銷售權益榜單中，融信排名第五（快房網K指數統計），也是前十榜單中進步最快的開發商（2016年第十名）。據融信相關人士透露，目前融信儲備貨值近千億，有望2018年進入杭州前三。

融信中國品牌行銷中心總經理張文龍指出，據其觀察，2011年-2012年開始，杭州購房市場發生變化，隨著外來人口增加，城市對外輻射力的加強，為白領造房的萬科們優勢得以體現。隨著全國前十強房企金地、保利等陸續進入，杭州也由一個浙江民營資本為主的購房投資市場轉變為一個強二線、具有良好人口吸附力、形成金字塔體系的市場，房企在此市場空間逐漸變大。

杭州市場經過5-6年市場波動與調整之後，在2015年底-2016年初開始進入一輪上漲，目前由於拆遷、人口流動性，本地居民或外來人口所產生的大量內生性與外生性需求，都為城市建設提供了巨大空間。張文龍認為，目前杭州已經有足夠市場容量和豐富性，現在佈局比較好的公司都是在過往幾年不斷投資拿地，但本土房企的底子仍在，經過內部調整之後，後續發力也是可預見的。

1月2日，業內資深人士楊廣宏指出，2009-2017年，杭州樓市大約可分為三個週期。第一個週期，從2009年3月到2012年3月，上行19個月，下行17個月。第二個週期，從2012年4月到2014年8月，上行14個月，下行14個月。第三個週期從2014年9月開始，至今近尾聲。已上行34個月，橫盤6個月。

因此，楊廣宏認為，2018年杭州樓市局部有盤整風險：一是一二手房價差極小、區域供應量又較大的板塊，比如申花；二是地王堆積的郊區板塊，比如臨安、南部臥城。

競爭白熱化

正如王鵬所言，融創經過近年發展，達到綜合均價杭州最高，同時實現規模效應。

梳理公開資料可知，杭州房企中以融創土地儲備最大。融創目前在杭州可售貨源196萬平方米，其他進入前十的房企可售面積與之相比有一定差距。

“明年將會在硬體、軟體上加大投入，更加注重產品與服務的高度統一，更匹配融創高端精品路線，讓客戶和融粉有更好的體驗感。”王鵬說。

雙贏置業行銷機構總經理章惠芳分析道，杭州2017年成交股權榜來看，除萬科外，融創相對領先，濱江排名靠後，這意味著綠城、濱江小股操盤地塊在增加，實際股權投資比重相對減少。從產品結構來看，萬科相對都是以剛需、中高端產品品類較多，綠城濱江偏向於豪宅大戶型。

接下來的2018年排位賽中，章惠芳表示，在2016-2017年，閩系房企在杭州拿地兇猛，因此本土房企市場份額可能會有所下降；加之這兩年綠城處於內部整合階段，其操盤會隨著土地儲備而增加，但股權比重或有所下降；萬科保持穩健發展，其在2015-2016年拿地較多，地價較低。

因此她認為，萬科、融創、融信在2018年看點將會較多；2017年濱江合作拿地、收購補倉較充分，2018年份額也會有穩定增長。

反觀2017年的杭州土地市場，融信、金地、綠城拿地較多，尤其是綠城下半年發力在杭州及富陽拿了多幅地塊，業內人士認為，這或多或少折射出2018年的排行趨勢。

2017年，杭州共成交145宗土地，總建面1208萬平方米。其中宅地成交32宗，總建面300萬平方米，樓面均價18841元/平方米，環比漲幅37%。杭州全年土地總出讓金2240億元，創下歷史新高，在全國僅次於北京。

楊廣宏指出，在土地出讓金大幅增長之下，杭州市場有兩個隱憂：一是土地價格上漲過快，二是土地出讓面積比2016年減少。

杭州的“地樓比（地價比樓價）”由此快速攀升，至2017年第四季度達到0.8。相比之下，同是熱點二線城市的南京、蘇州、合肥，土地市場明顯降溫，至2017年第四季度“地樓比”均已低於0.7。

另一方面，受限價政策影響，杭州新房與二手房間，普遍有15%以上的“逆向價差”。在一年半左右的時間內，二手最優板塊漲幅達到200%，居中水準也在一倍以上。2018年房企的去化壓力隱現。

從供應面看，杭州商品房存量仍低於“見底”警戒線。綠城中國聯席主席宋衛平日前在內部會議上指出，杭州市場從2016年下半年開始全面回升和爆發，原因有很多，主要是一二線城市進入一個新的週期，庫存被大量消化，杭州目前房地產庫存只相當於前5年庫存常態的1/3左右。截至2017年11月，杭州商品住宅存量321萬平方米，近1年去化週期僅3.4個月；其中余杭區存量占比43%，去化週期3.9個月。

2017年受樓市調控政策影響，北京新房市場持續降溫。據偉業我愛我家市場研究院最新統計資料顯示，2017年北京新建商品住宅(不含保障房)共網簽30115套，比2016年下降48.4%。

該統計資料顯示，2017年，北京新建商品住宅(不含保障房)共新增供應26593套，比2016年下降32%；存量房共有52349套，比2016年下降6.3%。

從新房交易量排名來看，密雲區位居第一，共成交3474套，占12%；其次是順義區共成交3070套，占10%；其它各區成交量均在3000套以下，占比不足10%。

業界人士認為，近幾年來，北京新房的主要交易區域不斷外移，逐漸從核心區域的朝陽，向遠郊的房山、密雲等區域轉移，密雲也從北京較為偏遠的區域變成了北京房地產開發最熱鬧的地方之一。

統計資料顯示，2017年，北京新建商品住宅(不含保障房)在五環以外的占比為87.6%，雖然較2016年減少1.5個百分點，但依舊保持著近九成交易位於五環以外的趨勢。

分析人士認為，2017年北京新房交易量下跌主要是由於樓市調控政策密集出臺，市場上的投資投機需求得到有效抑制。成交量下滑還源自新房市場供應量減少。有資料顯示，2017年北京新建商品住宅供應量和面積同比分別下降33%和29%。

針對未來北京樓市的發展趨勢，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，為保障居住需求，平抑房價，2018年北京將繼續增加新房供應，限制銷售價格，增大中小戶型比例，從而滿足中低收入者的置業需求，讓新房市場回歸居住屬性。

有業界人士認為，2018年北京新房交易量將會在2017年的基礎上觸底反彈。由於共有產權房增加供應，市場成交結構將得到優化。房價也會在政策的嚴控下維持穩中有降的趨勢。未來新房市場將會量升價穩，保持健康平穩的發展趨勢。

“83億元搶得北京第三高總價地塊”、“華僑城重返北京”、“拍下一小時後，華潤和招商就決定退出聯合體”，這一系列標籤曾讓華僑城拿下的彼時的豐臺地王備受關注。

拿地近2年後，2017年6月上旬，市場傳出華僑城轉讓北京豐臺地王的消息。兩個月後，8月1日，泰禾集團全資子公司錦輝置業以掛牌底價人民幣51.83億元受讓華僑城持有的北京僑禧49%股權股東借款本金及相應利息。

不得不提的是，華僑城在轉讓條件中要求一次性付清款項。對此，當時有業內人士認為，近兩年華僑城高調跑馬圈地，急於規模擴張，但鑒於市場“控房價”的限制和企業運營水準，高周轉能力不足，導致負債增加，現金壓力較大，北京豐臺地王沒有保住。

3個多月後，11月28日，經過一個月的預披露，北京產權交易所正式披露了華僑城北京豐臺地王項目剩餘51%股權的轉讓條件和價格，掛牌底價為7.7億元，同時意向受讓方應代標的企業向華僑城支付47.58億元的貸款本金及1.51億元的利息。連同貸款本金和利息在內，如果想獲得華僑城豐臺地王項目剩餘51%的股權，需要付出約56.8億元的代價。

彼時，業內傳出的接盤者就是泰禾集團。

果不其然，2018年1月2日下午，泰禾集團股份有限公司發佈公告稱，2017年12月29日，公司全資子公司北京泰禾錦輝置業有限公司與深圳華僑城股份有限公司簽署了《產權交易合同》，錦輝置業以掛牌底價人民幣7.7億元受讓華僑城持有的北京僑禧51%股權。同時截至本合同簽訂日，錦輝置業向北京僑禧提供的貸款金額合計人民幣47.58億元。

對於此次收購，泰禾集團表示，本次交易完成後，公司將享有北京僑禧房地產專案的全部權益，有利於公司發揮品牌優勢，提升公司品牌影響力。本次交易將增加公司在北京的優質土地儲備，符合公司聚焦京津冀、長三角、珠三角等強勢區域，深耕一線城市的發展戰略，符合公司及全體股東利益。

值得一提的是，泰禾集團通過兩次收購獲得了北京豐臺地王，實際付出的收購代價約108.6億元。與此同時，華僑城花了4個月時間就甩手了北京豐臺地王，可見其更傾向於快速換得現金。

對此，易居研究院中心總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，華僑城出讓北京豐臺地王或是出於回籠現金的需要，不排除是一種救急的策略。而泰禾集團接盤這個地王項目，則是深耕北京高端市場的需求，也是開發以收購專案為主的全新產品線的需求。重要的是，泰禾集團要加快專案周轉速度，才能避免沉澱太多資金，侵蝕利潤，加重壓力。

事實上，據《證券日報》記者瞭解，完成第一筆收購後，泰禾集團即著手對項目進行幹預，華僑城豐臺地王項目已更名為“泰禾•金府大院”，這是泰禾集團的高端產品線之一。據記者瞭解，該專案預計將於今年入市銷售。

“今年在北京將有6個高端項目在售。”泰禾集團相關人士向《證券日報》記者透露，有些專案是樓王入市，預計總價會比較高。

在大鱷環伺的房地產行業，2017年行業集體中度再度提升，“強者?強”的邏輯持續發酵。表面上看，大型房企拋棄了規模論，但減速已不容易；中型房企若在規模上不躍進，難以聚集資源，讓自身發生質變，可能被排擠出這一行業。

2017年，調控最為嚴厲的一年，也是市場格局重新洗牌的一年。在這一年，多家中型房企提出2000億元甚至3000億元的“3年-5年”計畫，試圖邁進第一、二梯隊。2017年，不管是大型房企，還是中等規模房企，均在加強土地儲備上“用力”。

據克而瑞統計資料顯示，2017年全年，十強房企的拿地貨值超過6.2萬億元，上述資料並未經過企業的確認，但被業界認為頗能反映現實。克而瑞稱，銷售十強房企的銷售額在百強中的占比達到44%，而對應企業的新增貨值占比卻達到了48%。

具體來看，並購迅猛的融創中國2017年新增土地貨值高達14358.5億元，高居榜首。剛剛突破5000億元規模的碧桂園，全年獲取了11963.3億元的新增土地貨值。此外，?大的新增土地貨值為8785.1億元，萬科為6379.7億元。老牌房企中，保利新增土地貨值5319.1億元，中海新增3553億元，均表現出發力的態勢。富力、龍湖也躋身新增土地貨值的前十位，分別為3100億元和2814.9億元。

另有兩家黑馬房企殺進了前十，分別是新增2811.6億元貨值的新城控股，以及新增3199.4億元貨值的福晟集團，福晟集團僅通過並購方式即取得超過2651億元的貨值。

值得注意的是，與中型房企的急於上位不同，老牌房企中也有走下坡路的，比如綠地集團和金地集團。按照克而瑞的統計，綠地控股2017年新增土地貨值為1973.3億元，排名第15位，這個過去曾是行業老大的房企似乎短時間內難以再上位至龍頭位置。此外，金地集團2017年新增土地貨值1559.7億元，排名第22位。昔日“招保萬金”的四強身份似乎已經遠遠逝去。

對此，克而瑞表示，從典型房企的土地儲備總量和當年銷售面積比值來看（簡稱存銷比），一般房企當前的存銷比平均為4年左右，“千億元陣營房企”多數在4年以上。

克而瑞稱，在2107年的土地市場上，一些房企表現的尤為積極，通過收並購、合作等房企為企業囤積了大量貨值，新增貨值是其同期銷售的幾倍之多，這也為企業明年的業績提升打下了基礎。這些房企大致可分為兩類，一類是銷售金額TOP30房企，未來想沖上第二梯隊實現千億元目標的房企；另一類則是在百強集中度不斷攀升的壓力下，積極求生存的房企。

值得一提的是，克而瑞認為，收並購仍將是部分房企的主要拿地方式。一方面，在目前土拍市場起拍價居高不下，有的地塊的樓板價甚至已高過周邊樓盤的銷售價格，為了有效降低拿地成本，部分房企依然會在收並購市場上尋找機會；另一方面，在集中度加強和土拍價格較高的背景下，一些中小房企也面臨被淘汰出局的危機，行業洗牌還將繼續進行，這也給了規模較大的房企提供了收並購的機會。

值得警惕的是，一般來說，規模是高杠杆、高負債砸出來的。這雖然關乎房企在行業中的地位，關乎在所佈局城市的話語權，但若一味追求規模，不注重盈利能力的鍛造，也有可能面臨“溫水煮青蛙”式死亡的危局。

新地（00016）在踏入2018年即搶閘推盤，旗下馬鞍山雲海一期（下稱雲海），昨日公布首批71伙價單，折實入場費624萬元，為同區新盤之中門檻最低，惟折實平均呎價近1.7萬元則貴絕同區新盤的首批開價。雲海開價後刺激同區個別一二手住宅隨即加價，普遍加幅約3%至5%，其中毗鄰雲海、由?地（00012）發展的迎海系列，部分一手單位售價調高5%。有業界人士表示，雲海細單位定價具吸引力，勢冰封區內二手市場交投。

呎價1.7萬 貼近同區新盤

雲海首張71伙價單，涵蓋一至四房單位，實用面積介乎382至983方呎，定價800.04萬至2199.68萬元，平均呎價2.18萬元。發展商設5種付款方法，其中90天現金付款最高提供22%折扣，折實後平均呎價降至16988元。若以首張價單比較，雲海折實平均呎價近1.7萬元，較去年3月由長實（01113）推售的同區星漣海呎價不足1.4萬元，貴逾20%。不過，如與星漣海及迎海系最近1個月成交呎價比較，則屬貼價。二手市場方面，馬鞍山區現時平均呎價約1.22萬至1.46萬元，雲海首批呎價高出16%至近四成。

馬鞍山新盤一房細戶「缺貨」超過1年以上，雲海整個項目提供一至五房多元化的間隔，首張價單佔22.5%屬實用面積382至383方呎一房細戶，而實用面積400方呎以下的單位，更是白石區首見，料可吸引上車客。今次公布的價單中，最平為香海臺（Sandalwood Court）1座2樓D室，實用面積382方呎，折實624.03萬元，呎價16336元，入場費平絕區內新盤。而項目有40伙折實售價低於1000萬元，其中低於700萬元更佔16伙，不乏上車選擇。雲海整個項目除分層戶之外，另有67座洋房，命名雲海別墅，亦是目前白石區獨有，令買家選擇多元化。

迎海餘貨即加價5%

新地副董事總經理雷霆形容雲海首批定價為「無與倫比」價，項目享有海景及港鐵便利優勢，加上樓宇密度低，加推將有提價空間。新地代理總經理胡致遠表示，項目提供5種付款方法，除即供及建期外，亦有首置客、換樓客及BSD（買家印花稅）付款方案，惟BSD付款方法只限指定的15伙。發展商透過不同付款方法全方位吸客，另為持有物業的買家提供「置尊120 Plus」借凸按揭計劃，並有一、二按等財務安排。項目示範單位今起開放供參觀，收票日期再作決定，最快下周發售。

位於馬鞍山耀沙路9號的雲海，提供353伙，實用面積363至1354方呎，料明年6月中落成入伙。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，雲海首張價單折實入場費僅624.03萬元，料吸引用家及投資者入市；中原地產資深營業董事麥成輝表示，項目擁海景及港鐵優勢，區內二手市場料將冰封。

雲海以貴絕同區新盤首張價單推售，?地昨日即時調高迎海系樓盤個別單位售價，加幅5%；二手市場亦出現加價個案，中原地產副分區營業經理吳謙成指出，雲海開價後，即日有6宗加價個案，其中銀湖．天峰7座低層G室實用面積564方呎兩房戶，調高叫價3.9%，至800萬元。

嘉里建設（00683）旗下何文田皓畋亦趁新年再度出擊，昨日加推第7號價單，提供143伙，以最高14.5%折扣計，折實平均呎價2.71萬元，較上一張價單輕微提價2%，單位折實售價介乎1257.19萬至2959.33萬元。嘉里發展執行董事朱葉培表示，將於一至兩周內公布銷售安排。

兩房戶折實售1257萬

朱葉培說，皓畋新一批143伙全部位於第3座，涵蓋兩房及三房戶型，折實呎價由2.29萬至3.33萬元，平均呎價2.71萬元，對比上一張價單提價2%，最平入場單位為3座3樓D室兩房戶，實用面積529方呎，折實售價1257.19萬元，呎價2.38萬元。項目去年4月發售至今已沽出逾七成單位，為該集團套現逾140億元，尚餘逾400伙待售。

皓畋設3個現樓連裝修交樓標準示範單位，分別位於第3座23樓A、B及C室，即日起開放預約參觀。皓畋已屆現樓，位於何文田常盛街28號，共9座住宅大樓，提供1429伙，實用面積361至1487方呎。

皓畋加價加推新一批單位，美聯物業營業經理鄭桂鈺指出，同區二手業主對於皓畋加推普遍持觀望態度，只有個別業主借勢上調叫價，如居屋冠熹苑一個中層6室三房單位，實用面積531方呎，由原本以已補地價565萬元放售，昨日調升至598萬元，加幅約5.8%。

注視市區住宅地推售

另外，朱葉培續稱，嘉里建設現時共有6個規劃中或正在興建的項目，全部位於市區，足夠集團未來4年發展。他預料今年市區樓價升幅將跑贏大市，故此集團會較為留意今年之內推出的市區住宅地皮。

呎價3598元 刷新賣地表紀錄

工商業地皮近年受本地發展商追捧，上周五（2017年12月29日）截標的荃灣馬角街工業用地，結果由新地（00016）旗下新意網（08008）擊敗9個對手，斥資7.258億元投得，每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）3598元，樓面呎價雖貼近市場預期的3500元下限，但仍足以刷新賣地表工業地皮的樓面呎價新高紀錄。

10財團入標 清一色港資

剛批出的馬角街工業地上周五截標時，吸引10個財團入標，而且清一色屬本地發展商，包括信置（00083）、會德豐地產、新創建（00659）、嘉華地產和羅氏地產等，結果由新意網透過旗下公司僑威（香港）有限公司，以最高出價7.258億元摘下該地皮。

馬角街地皮樓面呎價3598元，成為賣地表工業地新紀錄，對上高位由信興商業發展於2015年2月購入葵涌勝耀街、永基路與葵福路交界用地時所創，當時樓面呎價約3472元。

新意網發言人表示，該集團很高興成功投得馬角街工業地，認為該地皮具良好潛力，可作不同發展用途，有利該集團業務發展。資料顯示，新意網對上一幅購入的賣地表用地，為2013年10月以約4.28億元購入將軍澳環保大道高端數據中心地皮，已發展為數據中心項目MEGA Plus，涉及總樓面面積約47萬方呎，去年全面投入服務。

該集團最新投得的馬角街工業地，前身是馬角街熟食中心，坐落於橫龍街和馬角街交界，地盤面積約2.12萬方呎，可建總樓面面積約20.17萬方呎，除指定作一般工業用途，亦支援工業營運的辦公室、資訊科技及電訊業等發展。

楊屋道數據中心或另有發展

事實上，新意網於區內已有營運經驗，旗下樓高8層的JUMBO-iAdvantage（下稱JUMBO），位於楊屋道145至159號，與馬角街用地僅一街之隔，發展商2016年曾向城規會申請把該廈重建為11層高的數據中心，惟去年遭城規會拒絕。JUMBO所屬用地，於規劃上屬於綜合發展區用途，具住宅發展潛力；是次新意網投得馬角街地皮，令市場憧憬JUMBO所在用地未來會否有新發展方案。

普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典說，馬角街工業地的造價貼近市場預期下限，相信與馬角街用地的交通配套稍遜影響造價有關，估計該地皮的地價連建築費計算的總投資額約15億元，每方呎樓面計算則逾7400元。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文預計，若該項目發展後用作出租，呎租料約20至25元。

美聯工商董事陳偉志相信，該地皮的造價有機會刺激同區工廈業主加價放售手上工廈物業。

發展商高價推盤，刺激業主賣樓愈見心雄，公屋業主亦不例外。被視為「窮人恩物」的公屋戶過去一年間先後誕生6宗呎價逾1.5萬元的成交，大埔太和邨一個實用面積僅121方呎的蚊型戶，更以已補地價每方呎約1.6萬元售出，成為全港呎價最貴公屋王。

成交價193萬 僅夠購嵐山車位

該太和邨公屋王單位為愛和樓高層1室，區內代理透露，單位屬開放式間隔，去年10月以已補地價200萬元放售。土地註冊處顯示，該單位最終在去年12月7日以已補地價193萬元售出，呎價約1.6萬元，晉身本港呎價最貴公屋王，除把原由同屋苑喜和樓中層29室造出的每方呎約1.37萬元大埔公屋呎價紀錄，大幅推高約16.2%外，更打破藍田德田邨德瑞樓中層5C室於去年9月以每方呎約1.59萬元創下的全港公屋呎價紀錄。原業主2011年以未補地價12.38萬元買入，未計補地價金額，賬面賺180.62萬元（約14.6倍）。

全港對上一宗面積少於130方呎兼且呎價貴絕全港的公屋成交，為黃大仙鳳德邨銀鳳樓低層53室，去年8月以已補地價195.8萬元售出，實用面積126方呎，呎價逾1.55萬元。今次太和邨公屋王面積更細，而呎價竟媲美市區九龍灣得寶花園呎價約1.67萬元高位。

不過，即使該公屋王呎價貴絕全港，但以銀碼而言，成交價僅接近同區大埔嵐山一個車位的價錢。嵐山一個雙號車位去年11月售價為188萬元。

另一方面，美聯物業首席聯席區域經理梁仲維指出，荃灣愉景新城1座高層C室，實用面積474方呎的兩房戶，昨天獲同區客以688萬元承接，呎價約1.45萬元，呎價盡破該屋苑紀錄。原業主2011年以343.8萬元購入，賬面升值344.2萬元（逾1倍）。

市場消息稱，深井碧堤半島8座實用面積755方呎的中層A室戶，為凶宅同層，但放盤約一個月，上月30日以960萬元沽出，呎價約1.27萬元。原業主2002年以278.8萬元購入，賬面賺681.2萬元（約2.4倍）。

同座一個中層E室單位，樓層高於前述凶宅同層成交單位，去年12月以624.8萬元售出，實用面積517方呎，呎價約1.21萬元，反映凶宅同層成交單位呎價較之高約5.2%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，根據土地註冊處資料，2017年12月全港共錄得7144宗樓宇買賣登記（數字主要反映11月中旬至12月上旬的樓市實際狀況），按月回落6%；預期1月整體樓宇買賣登記量有機會跌穿7000宗，下試6500宗低位。至於2017年整體樓宇買賣登記約8.37萬宗，為3年來首次重越8萬宗，更創近5年新高，按年升14.8%；總值7432.81億元，為歷史次高，按年漲34.8%。

受惠樓市氣氛熾熱，用家入市意慾高漲，去年一手私樓註冊表現相當亮麗，註冊額更突破2,400億元，創出歷史新高紀錄。

港置行政總裁李志成表示，據土地註冊處資料顯示，本港2017年共錄18,657宗一手私樓註冊，較2016年的16,796宗增加11.1%，兼創13年新高。相關註冊額表現更凌厲，全年錄2,419.2億元，創出歷史新高紀錄，且較2016年1,884.1億元大增28.4%，增幅更勝註冊量，更因此帶挈去年一手私樓平均每宗註冊金額攀升至1,297萬元，同創有紀錄以來的新高水平，且數值較去年全年約1,122萬上升約15.6%。

海之戀去年銷售最勁

按2017年一手私樓樓盤註冊宗數劃分，荃灣海之戀·愛炫美錄最多註冊，將軍澳晉海排名第二，緊隨其後的是荃灣海之戀。

「雄安商機」吸引越來越多的企業參與，綠地昨日邁出進軍雄安的第一步。綠地控股旗下雄安公司正式揭牌，未來將作為綠地在雄安新區的全新投資運作平台，聚焦科技創新、城市綜合運營管理、人才服務、基礎設施建設等領域，「雄安綠地雙創中心」、「雄安綠地鉑驪公寓」兩大項目將率先落地。

《加強京津冀產業轉移承接重點平台建設的意見》近日發佈並明確，河北雄安新區重點發展高端高新產業，打造創新高地和科技新城。綠地控股集團董事長、總裁張玉良指出，綠地將在產業層面針對性佈局、全面對接雄安新區發展定位。新成立的綠地雄安公司註冊資本20億元（人民幣，下同），此舉亦標誌?以科創產業為重點的綠地新興產業，全面啟動全國佈局。

雙創中心及公寓率先登場

據透露，「雄安綠地雙創中心」、「雄安綠地鉑驪公寓」將成為率先落地的兩個項目。「雄安綠地雙創中心」由綠地與清華控股旗下專業公司平台共同成立，是專門服務於雄安新區科技創新領域的服務平台。「雄安綠地雙創中心」利用雄安新區本地老舊廠房資源，初期總面積約15,000平方米，將改建成為對標國際一流水準的複合型創客創業空間。

「雄安綠地鉑驪公寓」項目則初步選址在雄安新區主幹道奧威大道，緊鄰雄安新區管委會所在地，原有建築面積約5,700平方米，改造為120間可拎包入住的服務式人才精裝公寓。

根據協議，綠地與清華控股未來還將在京津冀不同區域共建雙創中心，包括「承德綠地雙創中心」、「香河綠地雙創中心」等，打造集創新創業、公共孵化服務、投融資服務、創業輔導、國際資源對接為一體的共營區域。同時，綠地當日還與中國建設銀行河北分行簽署銀企合作協議，建行將為綠地在雄安新區的發展提供全面金融服務。

未來或進軍粵港澳大灣區

據綠地透露，在現有上海四個創客中心產業園基礎上，綠地科創產業全國佈局正在推進，雄安新區及京津冀區域之外，潛在區域還包括杭州灣、粵港澳大灣區以及南昌、貴陽、西安等區域中心城市及其周邊。

倫敦房價令居民高不可攀，但根據英國銀行 Halifax 週二 (2 日) 發佈的報告卻發現，2017 年英國房產最熱的地區不在倫敦，而在科茨沃爾德 (Cotswolds) 的一座溫泉小鎮切爾滕納姆 (Cheltenham)，該地區的房價漲幅達到英國平均漲幅的近 5 倍。

FX168 財經網報導，切爾滕納姆的平均房價在 2017 年由 27 萬 7118 英鎊上漲了 13%，至 31 萬 3150 英鎊，而英國全國的平均漲幅是 2.7%。

切爾滕納姆因其每年舉行的馬術節和優美如畫的建築而聞名。該城鎮每年還會舉行許多音樂節和文學節，也隸屬英國的「法定特殊自然美景區」(Area of Outstanding Natural Beauty)。

除了切爾滕納姆之外，英國另外 2 座海濱城市伯恩第斯 (Bournemouth) 和布萊頓 (Brighton) 的房價也在去年跳漲了 11%。

Halifax 總經理 Russell Galley 表示，一些城鎮的房價在去年顯著上升，漲幅前 20 位均超過全英漲幅 1 倍。與去年不同，房產市場表現最佳的地區不再全部歸屬於倫敦和英國東南部地區。房價漲幅前 20 名中，有 5 處並非倫敦和英國東南部地區。

另外，英國有 13 個城鎮在去年房價下跌，大多位於蘇格蘭、約克郡 (Yorkshire) 及汗博 (Humber)。珀斯 (Perth) 取代亞伯丁 (Aberdeen) 成為房價漲幅墊底的城市，2017 年其房價由 19 萬 0813 英鎊下跌 5.3% 至 18 萬 0687。

Galley 認為，這些地區房價下降是因為雇傭水準的低下和較弱的經濟環境。

以絕對值來看，倫敦泰晤士河畔里士滿區 (Richmond upon Thames) 和巴尼特區 (Barnet) 房價增長最多，均價都上升了 4 萬英鎊。

2017 年英國地區房價漲幅前 10 名依序為：切爾滕納姆 (Cheltenham)(+ 13%)、伯恩第斯 (Bournemouth)(+11.7%)、布萊頓 (Brighton)(+11.4%)、克勞利 (Crawley)(+10.4%)、紐漢區 (Newham)(+10.2%)、彼得伯勒 (Peterborough)(+10.1%)、格洛斯特 (Gloucester)(+9.5%)、哈德斯菲爾德 (Huddersfield)(+9.3%)、埃克塞特 (Exeter)(+9.1%)、諾丁漢 (Nottingham)(+8.9%)。

根據 CoreLogic Inc 週二公布的數據，受雪梨房地產市場冷卻拖累，2017 年最後一季，全國住房價值下降 0.3%，為 2016 年 4 月止以來首次下降。

該機構澳洲研究部門主管 Tim Lawless 認為，整個 2018 年的狀況恐會更疲弱，「雪梨的房市已經是主要成長數據的最大阻力」，大城市房價疲弱的過程很清楚但是逐步變化。雪梨 12 月房價下跌 0.9%，全季下跌 2.1%。

最後一季的下跌也削減了澳洲全年房價成長，2017 年僅成長 4.2%，均低於前兩年的成長。(2016 年成長 5.8% 、 2015 年成長 9.2%)

「雪梨 2017 年房價成長已縮減至 3.1%，這與 7 個月前成長年率達 17.7% 的光景大不相同。」

墨爾本房價也創 2016 年 2 月以來首次下降，12 月住房價格下降 0.2%，但全季上升 0.9%，全年成長 8.9%。

認為，墨爾本的房市對價格負成長的抵抗力高於雪梨，因為當地人口成長更強、就業成長更高、負擔障礙更低。

Lawless 說道：「但自 2016 年以來，成長趨勢已經明顯放緩。」

2017 年房價表現最亮眼的主要城市是 Hobart ，成長 12.3%，幾乎是該市 10 年平均成長年率的 5 倍。但 Corelogic 指出，該市的房價與其他大都會房價相比仍非常低價。

Lawless 預期，整個 2018 年將因放貸政策更嚴格，而讓房市進入更疲弱的循環。

「2017 整個房價軌跡就像 2015/2016 年的情形，當時澳洲審慎監理署 (APRA) 宣布第一輪的宏觀謹慎措施，衝擊到投資客的貸款能力。」Lawless 表示。

「之前很強勁的市場，其成長率可能下降或甚至負成長，會有更多謹慎買家，以及監管單位對債信標準和投資者動向也會保持警覺。」