去年六都總銷 新北增91.7%最多

「2018年全台推案總量將再成長15%~21%，總銷金額可望破9000億元！」新年甫至，業者多看好房市，全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰昨指出，為避免年底選舉干擾，建商上半年應會大舉推案搶市，全年可望回到2010年推案水準，呈「價穩、量增」格局。

據鄉林建設彙整去年全台推案，總銷金額逾7455億元，較2016年增25.7%，六都除桃園市年減4.7%外，皆多有成長，以新北市年增91.7%最多；推案總戶數5萬754戶也成長38.8%。再看去年前3季買賣狀況，雙北、台中25坪以下交易達47%，顯見小宅產品備受市場歡迎。

台中高雄受惠交通利多
賴正鎰預估，今年總推案量有機會破9000億元，推案戶數達6萬戶。雙北受少子化與總價效益影響，18~50坪小宅比例持續受歡迎，可望拉高到55%；大台中因鐵路高架化及捷運綠線將完工通車，料成熱門推案區，進而推升房價。
「大高雄推案持續往新興蛋白區擴展。」賴正鎰列舉如大寮、仁武、橋頭與岡山，受益捷運、快速道路便捷與人口紅利，交易量成長最快，房價可望再補漲，蛋白區均價有機會突破2字頭。

整體推案雖以18至25坪2房小宅為主力，但豪宅市場亦有新表現，中華民國不動產代銷公會理事謝坤成便看好今年豪宅及店面、商辦等收益增值型產品，將成都會區的交易主力。賴正鎰補充，豪宅今年不僅價格止跌回升，受肥咖條款影響，企業主置產避稅也加速去化豪宅市場，使小宅與豪宅「M型化」現象加劇。

都會區豪宅止跌回升
去年房價調降10~15%刺激出交易量，賴正鎰認為明年房價維持「微讓」格局。房仲全聯會榮譽理事長李同榮也估將呈「量溫價穩」格局，以台北市為例，近3年半累積太多觀望買盤，這些積壓買盤逐漸進埸，北市交易量將有反彈格局，但新北市以南則會補跌至第2季才會全面止跌，全台並進入1~2年的盤整期。
台北市大安區的張太太表示，小孩長大後都想搬出去，想把現有大坪數公寓換成2戶位附近的小宅，互相照應也方便。
年屆30歲的王先生則說，「房價修正有考慮進場，且小坪數就夠用了，負擔沒那麼大。」

去年高雄房市買氣回溫，不少建商看好未來景氣積極搶推預售宅，但據高雄市不動產開發公會統計，去年申報開工僅5254戶，創下縣市合併後歷史新低量，分析推案戶型超過85%屬1~3房小宅，未來幾年高雄房市將是小宅當道。
高雄去年建物買賣移轉棟數成長約8%，包括崑庭、聯上、華友聯、達麗、興富發等指標建商均有大樓預售案進場，推案相當熱絡。但高雄市不動產開發公會統計，去年申報開工大樓僅36案共4891戶，連同透天厝也僅5254戶，開工量創縣市合併後新低。

小坪數低總價當道
高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析，去年買氣谷底翻身，多數開發商積極購地搶推預售宅，但預售不代表會立刻申報開工，建商採打帶跑方式邊觀察房市景氣，當賣到一定成數才開工，「預售宅賣的是未來價格，推案量增加可見多數建商對房市景氣有信心回溫，這波房市低點已過。」

去年申報開工1~3房住宅高達4477戶，佔申報開工85.2%，且集中在左營、三民、楠梓、苓雅與前鎮等區；區段有農16與美術館、大坪數豪宅居多的鼓山區，僅2大樓案申報開工，總戶數低於百戶。

高雄市不動產開發公會理事長張永義指出，申報開工創新低主因是建商仍以去化手頭成屋為優先考量，減量供給健康新屋房市，推估未來將出現許多小坪數、低總價的住宅，恐有供給過多的現象。

12月推案量緊縮　低於200億元

受新供給量及成交組數下滑影響，北台灣建案於2017年封關之際的尾勁不足，12月市場中止連2個月的黃藍燈，滑落至藍燈，不過符合「小宅、平價」的建案依舊備受市場歡迎，業者直言，「以價換量」的格局不變。
代表北台灣建案市況的住展風向球，去年12月總分為30.6分，較11月減2.9分，對應燈號為藍燈，風向球6項統計指標中，新供給量、成交組數等表現下滑，議價率、廣告量與來人組數則持平。

廣告促銷 拉攏新來客數
12月推案量急速緊縮至不到200億元，其中成屋案新增供給量約600戶，「因建案市場步入淡季，業者推案量銳減和成交量下滑，是房市轉弱的主因。」《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，雖建案動能降低，但近期釋出廣告的建案表現不差，周來人達百組的建案大有人在，尤其廣告與促銷活動對拉攏新來客的效果顯著。
以台北市來說，呈「外乾中強」市況，市中心蛋黃區建案扣除豪宅外，普遍賣得不錯，小宅相當搶手，許多建案如「琢豐」、「明日綻」、「Lavie敦南」、「璞真作」等，都以小坪數房型最快賣完，蛋白區則冷冷清清。
新聯陽實業總經理林徹人表示，小宅一直都賣得不錯，在「以價換量」的格局不變下，不只蛋白區小宅成交狀況也不錯，連台北市部分高總價的大坪數產品也表現亮眼。

雨遮新制上路 可多觀望
儘管去年房市稍見回溫，但何世昌提醒，今年內有雨遮新制上路，外有選舉干擾、及升息等議題衝擊，預估房價維持盤整修正趨勢，暫時還看不到強勁反彈的線索，切勿聽到狗吠就以為天亮，因修正的漫漫長夜還未見光，消費者仍會有便宜可撿。

高雄市的房東和房客不必望雙北市興嘆了。高雄市都發局昨開辦包租代管計劃，首批徵求800戶房東，只要向兆基顧問和永勝租屋經理2家業者登記委託出租，從房屋修繕、招租帶看到簽約收租，全由專業團隊辦到好。若不幸遇到房客欠租或提前退租，也交由業者負責處理。

北市已媒合24件
除了房東能夠享有保證收租3年、多項稅賦減免和修繕補助等優惠外，高雄市都發局長李怡德表示，只要設籍高雄市或在高雄就學、就業者皆可申請租屋，租金享有市場價格5~9折優惠，還有最高6000元租金補助。
2017年11月就已起跑的台北市包租代管計劃，台北市都發局表示，至去年12月27日為止已媒合24件，核准參與出租的74個物件，主要分布在北投區、中山區和萬華區。新北市為了讓房東更瞭解包租代管計劃，將於板橋、三重、中和、新莊、新店、永和、土城等前7大租屋熱區的區公所，舉辦包租代管房東召募說明會。
對於將房子委託給政府選出的業者包租代管，屋主鄧先生表示，稅賦減免的優惠確實有吸引力，但對細節還不瞭解，還須好好考慮。

包租代管協辦業者
★台北市
◎兆基管理顧問 (02)25236222
◎永勝租屋經理(02)66179919
◎財團法人崔媽媽基金會(02)23683071
◎華康房屋仲介（大管家房屋）(02)27312919
★新北市
◎兆基管理顧問 新北第一分公司(02)29416222
◎永勝租屋經理 (02)2257-4366
◎二十一世紀不動產 (02)29737766
★台中市
◎大晟資產管理顧問有限公司(04)-22976555
◎信基不動產有限公司 04-22375777
★高雄市
◎兆基管理顧問(07)2369100
◎永勝租屋經理0800-801689
資料來源：《蘋果》採訪整理

鄉林建設集團董事長、中華民國商業總會理事長賴正鎰昨（4）日正式向政府喊話，提出2018年振興房市新氣象的五大建言，建請政府全面取消課徵房地合一稅的重稅、調降房地持有稅，加速高鐵沿線新興開發區，把推動社會住宅和智慧型全齡宅列為施政重點，續辦自購住宅補貼利息的前兩年零利率的購屋專案，全面加速都更條例修法。

賴正鎰昨天主持「2018不動產的新型態與新思維」記者會時表示，房市在政策干預下熬過了最壞的時刻，房價下跌有回穩跡象；進入2018年，將向政府提出五大建言。

賴正鎰建議，首先，現行房地合一稅居住境內者持有1年以內課稅45％、持有2年以內超過1年課稅35％，以及居住非境內者持有1年以內課稅45％、持有超過1年35％，這樣的重稅，建議應予以取消。至於房屋稅、地價稅，近兩年已調高至史上最高點，形成沈重的不動產持有稅，建議政府應適度調降房、地持有稅至合理水準。

第二，高鐵正式通車10年來，配套依然不足，建議政府應加速高鐵沿線新興開發區，以加速人口群聚效應，平衡城鄉發展；第三，2018年台灣老年人口已超過14％，正式邁向高齡化社會，政府除要推動長照2.0之外，也應關照小孩、銀髮族的全齡適居環境，把推動社會住宅和智慧型全齡宅列為施政重點。

第四，建請政府續辦首購族的自購住宅補貼利息的前兩年貸款250萬元額度，零利率的購屋補貼專案；第五，現在全台屋齡30年以上老屋已有384萬戶，建議2018年能全面加速都更條例修法，以提供人民安全的居住環境。

賴正鎰也預期今年受全世界景氣回溫，以及金管會統計去年八月底止本國銀行存款餘額達36.8兆元、放款餘額26.7兆元，多達10兆元游資都放不出去，銀行濫頭寸問題出乎想像的嚴重，有利房市；再加上，台版肥咖條款來了，財政部已發布「金融機構執行共同申報及盡職審查作業辦法」，明訂我國將在2019年實施共同申報準則（CRS），此舉也有利海外游資回流台灣，轉進擁有高於銀行定存的收益型不動產。

內政部長葉俊榮昨（4）日在年度回顧與展望記者會，大力推動包租代管等政策。葉俊榮表示，台北市去年10月底已啟動包租代管業務，其餘5大直轄市也將於今年1月陸續開辦，預計1年內達到1萬戶目標。

葉俊榮指出，為落實居住正義政策，8年20萬戶的社會住宅勢在必行，其中直接興建部分，進入規畫興建及完工階段的，去年底累計超過4.9萬戶，已經超出原訂109年達4萬戶目標。

他認為，社會住宅將是有態度、有溫度、有高度的住宅，內政部將會積極配合地方政府取得所需土地與融資，並且會引進青創、青銀共享等實驗性方案，讓社會住宅成為另類新時尚。

在包租代管部分，葉俊榮希望民間空屋積極轉租，預計1年內達到1萬戶的目標，其中台北市已經在去年10月底啟動，其他5個直轄市也會在1月份陸續開辦，內政部將持續滾動檢討，並擴大實施區域。

昨天葉俊榮在記者會被問到的問題是，「頻頻被點名下台」，是否與賴揆有更多互動等問題。葉俊榮笑說：「打分數是要幫我加薪嗎？」葉俊榮自嘲，已經不是第一次被點名了，但是他人還是在內政部，最重要的不是談什麼時候會離開，而是把人民國家付託的職責做好。

葉俊榮強調，內政部業務非常多需要跨部會協調，行政院也發揮統整力量，例如行政院盤點企業五缺問題，內政部就有很多需要協助部份，也承擔前瞻基建許多重要計畫。

與賴清德的互動情形，葉俊榮表示，時常有機會與賴揆碰面，過去這段時間對他職務即將異動傳言，從來沒有影響過他的心情。

葉俊榮盤點內政部過去一年來多項政策，包括住宅法與國籍法修正，完成危老條例、租賃住宅市場發展及管理條例、政黨法立法，而社會團體法已出委員會，將等待朝野協商，及住都中心立法等政策，希望未來都能繼續推動下去。

住展雜誌昨（4）日公布2017年12月房市風向球，受到購屋淡季來臨影響，單月掉到藍燈；但台北市的大坪數建案，還是有亮點，傳出熱銷案，據悉中山區成屋案「華山．丰華」，由預售時一坪130多萬元，砍至目前均價83萬元，目前已全數銷售完畢。

代表北台灣預售新屋市場指標的住展風向球，2017年12月總分為30.6分，比前月驟減2.9分，對應燈號由黃藍燈滑落至藍燈，中止連續二個月黃藍燈。

在六項風向球指標中，預售屋、新成屋新供給量、成交組數三項，分數下滑；議價率、廣告量、來人組數三項，呈現持平。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，因預售新屋市場步入購屋淡季，業者推案量銳減、成交量下滑，導致房市指標轉弱。

在預售屋推案量指標方面，單月不到200億元。成屋案新增供給量指標方面，則約有6百戶。

房地產報紙廣告指標方面，則逆勢攀升。

何世昌指出，雖然新推案動能降低，但最近釋出廣告的建案表現不差，單週來客量突破100組以上的建案，大有人在，尤其廣告與促銷活動對拉攏新來客的效果顯著，再加上多出一週假日，因此廣告量明顯放大，12月廣告批數增至約2.3萬批，月增22％。

釋出廣告的建案中，又以預售屋增幅較明顯，去年11月預售：成屋廣告量比例為36：64，但12月已逆轉為45：55，預售案釋出報廣意願大升。

何世昌表示，近一年來，建商和代銷幾乎都把銷售重心擺在消化成屋上，因此成屋案廣告比重，向來高於預售案，甚至高出10幾個百分點以上；但12月的差距，已收斂至10個百分點，顯示業者強銷預售案的信心已有所提升。

在來人指標方面，呈持平；在成交組數指標方面，則略低。

尤其房市指標的台北市，近來房市出現「外乾中強」的市況，蛋黃區除豪宅外，普遍賣得很不錯，至於蛋白區，還是冷冷清清。較搶手的蛋黃區小宅案，都是小坪數房型最快賣完，顯示蛋黃區小宅熱，依然席捲各案場。

值得注意的是，最近也有台北市大坪數住宅，傳出熱銷的喜訊，據悉，最主要策略是地段和以價取量。以中山區成屋案「華山．丰華」來說，最近就大熱賣，據指出，該案熱銷主因是價格有讓利，目前價格跟當初預售時相比，一坪已大砍50萬元，因此價格實惠，躍居炙手可熱的搶手貨。

何世昌認為，12月風向球燈號雖掉到藍燈，但反觀符合「小宅、平價」這二個關鍵的建案，買方承接的力道其實並不弱。當前房市復甦力道並不強勁，但率先掌握熱銷關鍵的建商，現在應該賺得口袋滿滿、提早發年終獎金了。

鑒於台北市議會及在地居民持續訴求市府正視大彎北段商業區及娛樂區內既有住宅使用之事實，而提議應放寬作住宅使用一事，台北市府本於正視問題、面對問題、解決問題之原則下審慎處理，將組成跨局處專案小組，邀集各專業領域之專家學者考量歷史背景、地區發展、公平正義等因素商議處理方向。

大彎北段地區發展自1992年主要計畫、1994年細部計畫發布實施時即定位該地區為台北副都心，在配合地區發展所需，陸續於2003年修訂細部計畫放寬使用項目，復於2008年亦配合修訂土地使用管制辦理公開展覽作業，惟因未有明確共識及配套措施，而於2011年市都委會退回。

市府回應各界對於該地區之訴求，啟動大彎北段發展策略與都市計畫檢討委託研究案收集意見，提供相關替選方案供市府決策參考。台北市府基於本地區因應松山機場遷建及支援大內科地區之服務機能，增加商業使用彈性與放寬建築物高度，續於2016年底針對商業區及娛樂區辦理「修訂台北市『基隆河(中山橋至成美段)附近地區土使用分區與都市設計管制要點』(北段地區)內商業區、娛樂區規定計畫案」，維持該地區商娛區不放寬住宅使用在案。目前已進行違規使用裁罰階段。

發展局再度表示基於台北市長遠之發展及未來商業發展需求彈性，同時也正視大彎北段商業區及娛樂區內既有住宅使用之事實，將組成跨局處專案小組，邀集各專業領域之專家學者審慎處理，以提出本區之處理方向，並納入「台北市中山區都市計畫通盤檢討案」參考辦理。

台北市政府辦理「廣慈博愛園區整體開發計畫行政大樓第A標、社福大樓第B標及公共住宅第C標統包工程」招標，於2018年1月3日(星期三)公告上網，本標案涵蓋範圍為「廣慈博愛園區整體開發計畫行政大樓第A標及社福大樓第B標統包工程」及「廣慈博愛園區整體開發計畫公共住宅第C標統包工程」，採購金額約80.41億元。

本計畫範圍包括信義區廣慈博愛園區及福德平宅，基地位於信義區大道路、福德街、福德街84巷、林口街80巷所圍街廓，面積63,954.52平方公尺，土地使用分區為特定專用區。本案除興建公共住宅，以增加住宅供給並提升居住品質，滿足市民居住需求，另規劃行政中心、社會福利設施及大面積綠化空間等，以提供市民優質生活服務及休憩空間。

鑒於資訊與通訊科技的全面發展，本案將全面智慧化，並另案辦理本基地之智慧科技應用統包工程招標，將公共住宅社區結合智慧科技，使居民在安全、健康及舒適便利等方面能接受到更及時與全面性的照護。本案投標廠商需考量與智慧科技應用標廠商攜手共同合作，創造本廣慈博愛園區成為具智慧電網、智慧物管、智慧生活服務、智慧農園、智慧公托及智慧區公所等特色之示範性園區。

本招標案符合GPA採購協定，都市發展局於近期舉辦邀標說明會，歡迎國內外廠商共襄盛舉參與投標，台北市政府秉持一貫的公開、透明原則，採購作業統一透過台北市政府「聯合採購發包中心」辦理。期業界朋友共同參與，打造智慧、節能、耐震、無障礙的優質社區。

　　上海市政府新聞辦1月4日舉行市政府新聞發布會，副市長時光輝介紹了《上海市城市總體規劃(2017-2035年)》相關情況。市規劃國土資源局局長徐毅松、市發展改革委巡視員王思政、市規劃國土資源局副局長岑福康出席發布會，共同回答記者提問。

　　上海市發改委王思政表示，我們沒提過“大灣區”概念，按照批復是建設長三角世界級城市群，最近市委市政府已開始研究相關工作，包括共建基礎設施，能源、醫保互聯互通等內容。

　今日北京迎來2018年首場土地拍賣，共有3宗土地參與競拍，分別是位于豐臺、朝陽、密雲的限價宅地，總起拍價達82.24億元。盡管參與現場競拍的房企超過20家，但是真正舉牌的房企並不多，其中2宗地均為達到地價上限，整個競拍過程1個小時就結束了，總成交金額達到97.175億元。中原地産首席分析師張大偉認為，目前北京土地市場整體熱度相比2017年有所降溫，熱點地塊參與企業依然較多，但出價熱度明顯降低。

　　首先競拍的是豐臺區城鄉一體化槐房村和新宮村舊村改造項目二期（第七宗）NY-001等地塊R2二類居住用地、A33基礎教育用地，規劃建築面積41704平方米，挂牌起始價13.5億元。宗地中商品住房銷售均價不超過61881元/平方米，且最高銷售單價不得超過64975元/平方米。參與現場競拍的房企包括葛洲壩、電建、華發、中駿、中海、平安、金地+永同昌、石榴、龍湖、卓越、正榮、招商等13家房企及聯合體。最終經過9輪競價，電建以16.75億元拿下該地塊。

　　第二宗競拍的是朝陽區孫河鄉北甸西村、北甸東村、西甸村2902-46地塊R2二類居住用地，規劃建築面積99433平方米，挂牌起始價55.79億元。宗地中商品住房銷售均價不超過68924元/平方米，且最高銷售單價不得超過72370元/平方米。參與現場競拍的有3家聯合體，分別是中糧+旭輝+恆基、首創+遠洋、龍湖+首開。最終經過10輪競價，首創+遠洋聯合體以61億拿下該地塊。

　　第三宗競拍的是密雲區檀營鄉MY00-0103-6002地塊R2二類居住用地，規劃建築面積127149平方米，挂牌起始價12.95億元。宗地中商品住房銷售均價不超過25607元/平方米，且最高銷售單價不得超過26887元/平方米。參與現場競拍的包括東亞新華、京投、中鐵建、建工、中駿、首創+遠洋、卓越、金地+永同昌、正榮等9家房企及聯合體。最終經過14輪競價，京投以19.425億元加2%自持面積的代價拿下該地塊。

　　昨日午間，沉寂數月的雄安新區板塊再度爆發，多只雄安新區概念股漲停。背後主要緣于京津冀協同發展工作會議1月2日在北京召開，會議提出“雄安新區規劃框架基本成熟”，“要適時啟動一批重點項目”。

　　值得關注的是，同一天下午，綠地集團宣布進軍雄安新區，成為首個在雄安成功落地具體項目的上海企業。1月3日，綠地集團股票報收于每股8.13元，上漲3.44%。

　　據《證券日報》記者了解，在綠地集團管理層看來，《加強京津冀産業轉移承接重點平臺建設的意見》中明確指出，雄安新區重點發展高端高新産業，打造創新高地和科技新城，基于此，綠地集團將在雄安新區布局雙創中心和長租公寓等業態，將在産業層面針對性布局、全面對接新區發展定位。

　　據綠地方面透露，綠地雄安公司注冊資本20億元，將作為綠地在雄安新區的全新投資運作平臺。這也標志著以科創産業為重點的綠地新興産業全面啟動全國布局。

　　值得一提的是，“雄安綠地雙創中心”、“雄安綠地鉑驪公寓”將成為率先落地的兩個項目。這是綠地邁出進軍雄安的第一步，未來則將在雄安新區長期深耕發展。

　　據記者了解，“雄安綠地雙創中心”由綠地與清控科創控股股份有限公司共同成立，為專門服務于雄安新區科技創新領域的服務平臺。“雄安綠地雙創中心”利用雄安新區本地老舊廠房資源，初期總面積約15000平方米，將改建成為對標國際一流水準的復合型創客創業空間，面向全國新能源、生物醫藥、信息工程、新材料和環境保護等領域，吸引和匯聚一批有競爭力的創新企業入駐，提供資金支持、産業對接、政策咨詢、項目孵化等多重支持，最終形成一個創新創業要素集中、産業集群、人才集聚，具有國際影響力的雙創産業集聚區。

　　此外，“雄安綠地雙創中心”還擬與全國中小企業合作發展促進中心開展全方位整體戰略合作，在雄安新區構建中小企業服務示范區及籌劃産業引導基金，助力新區發展。雄安綠地鉑驪公寓項目初步選址在雄安新區主幹道奧威大道，緊鄰雄安新區管委會所在地，原有建築面積約5700平方米，改造為120間可拎包入住的服務式人才精裝公寓。

　　同時，綠地還與中國建設銀行河北分行簽署銀企合作協議，建行將為綠地在雄安新區的發展提供全面金融服務。

　　根據協議，綠地與清華控股未來還將在京津冀不同區域共建雙創中心，包括“承德綠地雙創中心”、“香河綠地雙創中心”等，打造集創新創業、公共孵化服務、投融資服務、創業輔導、國際資源對接為一體的共營區域，為創建區域“創業大街、創業社區、創業慧谷”等業態做好基礎，後續擇機共建雙創基地。

　　對此，綠地控股集團董事長、總裁張玉良指出，綠地將發揮自身多元産業協同效應、資金資本優勢，同時高效整合雄安新區重大國家級新區的綜合資源，充分發揮雄安新區綜合發展環境優勢及對整個京津冀區域的輻射力，實現在該區域的新一輪快速發展。當前，在現有上海四個創客中心産業園基礎上，綠地科創産業全國布局正在推進，雄安新區及京津冀區域之外，潛在區域還包括杭州灣、粵港澳大灣區以及南昌、貴陽、西安等區域中心城市及其周邊。

　3日晚，萬科率先公布2017年度銷售業績。公告顯示，2017年12月份，公司實現合同銷售面積453.2萬平方米，合同銷售金額622.3億元。2017年1月至12月，公司累計實現合同銷售面積3595.2萬平方米，合同銷售金額5298.8 億元。鑒于萬科于2016年全年實現合同銷售金額3647.7億元，以此計算，萬科2017年的合同銷售金額增幅達45.26%。

　　雖然碧桂園和恆大尚未公布全年業績，但依照克而瑞研究中心最新公布的《2017年度中國房地産企業銷售TOP200》排行榜，碧桂園全年合同銷售預計可達5500.1億元，恆大全年合同銷售預計可達5131.6億元。

　　上市房企2017年合同銷售業績較之2016年是一次大跨越。2016年，恆大以全年實現合同銷售金額3733.7億元登上榜首，萬科和碧桂園分別以3647.7億元和3088.4億元緊隨其後。2017年，考慮到碧桂園前11個月的合同銷售金額已達5342.7億元，其成為2017年銷售冠軍幾乎板上釘釘，若恆大12月不突擊發力，則萬科將繼續位居行業第二位。

　　克而瑞研究中心最新發布的數據顯示，2017年末行業排名前三、前十、前二十房企的金額集中度已分別達到近13%、25%、35%，預計2018年各梯隊房企的行業集中度將進一步提升。易居企業集團CEO丁祖昱預計，2018年熱點城市限價政策不會放松，房地産市場銷售總規模較2017年將小幅下降。

　　在3日晚的公告裡，萬科還披露了近期拿地情況。根據公告，自2017年11月份銷售簡報披露以來，公司新增加項目26 個，從一線城市到四線城市均有涉及，公司需支付權益價款合計177.8億元；新增物流地産項目4個，分別位于廣州、嘉興、杭州、蘇州，公司需支付權益價款合計8.78億元。

2017年，廣州的一手住宅網簽成交宗數創下近三年的新低。廣州中原研究發展部的統計顯示，2017年廣州新房網簽成交了88462宗，同比下跌31.1%，從同為“調控年”的2011年、2014年的市場情況來看，2017年處於新一輪調控週期的起始階段。

2017年，公寓產品受到了政策的精准打擊，全年共計成交2.08萬套，同比大幅下降42%。

合富研究院市場研究總監馮佩雲認為，由於調控政策難以退出，同時信貸環境的收緊對市場供需雙方均造成不利影響，預計2018年房企回籠資金的難度和意欲將增加，專案合理定價走量情況或會增多。

調控大年 成交小年

據廣州中原研究發展部的有關人士介紹，受調控影響，2017年廣州的一手住宅市場走勢頗為跌宕起伏。1月-4月的市場延續了2016年的熱度，買家擔心信貸收緊而抓緊入市步伐，在3月調控政策出臺後，市場更是掀起了一波成交熱潮，網簽量連續兩月突破萬套。

5月-9月為全年的成交低谷。從5月開始，廣州的網簽資料大幅回落，體現調控政策的“威力”，再加上信貸收緊，買賣雙方均進入觀望階段。

經過半年時間的消化，10月-12月，廣州樓市出現回暖苗頭。10月開始，開發商推貨節奏明顯加快，部分樓盤出現特價房、折扣等讓利方式刺激成交，受供應量增加、實際市場需求刺激，買家亦明顯加快入市步伐，四季度市場回暖信號明顯。

無論是網簽宗數還是網簽面積，2017年廣州的一手住宅成交都是近三年的新低。

和住宅比起來，公寓受創更深。2017年共計成交2.08萬套，同比下降42%。月均成交量從“3•30”新政前的3658套，大幅下跌70%至“3•30”後月均1092套。截至2017年年底，廣州公寓的庫存量也提升至近2.41萬套，上升幅度34%。按2017年下半年月均成交量計算，整體公寓去化週期從“3•30"政策出臺後4月初的5.1個月，上調6.5倍至32.8個月。

2018年地王集中上市

價格方面，2017年，廣州全市一手網簽均價為16155元/平方米，同比回落3%。由於限簽、限價及雙合同的影響，網簽統計資料並沒有太多的參考價值。實際的市場情況是，在售專案的價格與2106年相比均有較大漲幅，但2017年全年的價格上調幅度已較為平緩。

2017年廣州一手住宅供應量為805.44萬平方米，同比下跌19%。由於供應量下跌幅度低於成交量，造成供求關係相對緩和，但由於網簽延遲等因素幹擾，部分已成交未網簽的去化未能體現。因此，廣州中原研究發展部認為，實際供求之間的缺口依然存在，供不應求的市場情況將持續。

這種供求矛盾在2018年將得到緩解。據合富研究院監測，2018年預計廣州全市新增貨量可達10.8萬套，高於2014年-2016年的水準。而預計高地價項目新增貨量約2.3萬套，占全市新增貨量的2成左右，共來自42個高地價項目，其中有18個是全新的高地價項目。這些專案中近3/4拿地的成本達到當時周邊售價的80%以上，當中有4成項目以上拿地的成本更是已經超過了當時的售價。

“高地價項目的入市將對各片區樓價水準形成較強的支撐。”馮佩雲認為。她指出，若是看網簽價格的話，在政府嚴格控制下，2018年的大基調仍是平穩。

她表示，從目前來看，政策的執行力度仍然存在不確定性，不排除對回籠資金有明確要求的開發商會在未來以合理定價走貨。實際上，2017年第四季度，已有個別項目給出5%左右的小幅價格讓利。

九倉（00004）於去年完成資產大重組，花旗日前再發報告，認為九倉新的業務策略，與大股東會德豐（00020）重疊，同樣以香港地產發展為重心，重申九倉有私有化的機會，消息刺激該公司股價昨日飆8.7%，收報30.6元。

花旗指出，由於九倉的市值較分拆出來的九倉置業（01997）小，故此會德豐更容易私有化九倉。因為若會德豐以溢價30%向其他股東購入餘下的38%股份，只需要400億元，而九倉則有270億元淨現金可以支持，私有化難度相對較小。

由於市場對九倉私有化有較高預期，花旗相信九倉的資產淨值折讓將會收窄，把其目標價由41元調高2.4%，至42元，維持「買入」評級。同時，花旗亦給出九倉最牛的目標價為50.8元，較昨日收市價有66%的潛在升幅。

薦股首選九置新世界領展

花旗早前已估計今年樓價可能先升10%，下半年回落5%，但看好商舖及辦公室租情。隨着本地零售生意於去年上半年見底回升，特別是高檔零售復甦只是剛剛開始，故看好擁有高檔商場的九倉置業及新世界（00017），而領展（00823）則可望受惠本地日常消費回暖，以及有回購股份及收購機會等預期，該行把這3隻股份列入優先買入名單。該行稱，本地辦公室市場受惠經濟好轉，推動辦公室出租率，但會以非中環地區為先。

嘉華兩新盤19伙貨尾調高售價

豪宅新盤市況去年第四季開始活躍，發展商紛紛調高豪宅新盤貨尾售價。嘉華國際（00173）旗下港島東半山肇輝臺6號及香港仔深灣9號兩盤，相隔逾一年，昨日再加價，調高共19個貨尾單位售價5%至16.5%。其中，肇輝臺6號的貨尾單位加幅普遍達10%或以上，個別單位定價調升最多近3800萬元；深灣9號貨尾加幅5%至7%，相對「溫和」。

肇輝臺6號及深灣9號昨日更新價單，其中肇輝臺6號調高15伙貨尾售價，除16樓A室加幅只有7%外，餘下單位加幅均達10%或以上，當中2樓A室連平台特色戶，定價由2.295億元加至2.67368億元，升幅達16.5%，金額調高達3786.8萬元，足夠購入同系九龍東啟德嘉匯一個4房單位有餘，呎價亦升至9.5萬元；其他單位每戶亦調高1136.5萬至1701.3萬元，項目累積加幅達18.9%至48.5%。

深灣9號加價5%至7%

深灣9號昨日加價單位包括3間花園洋房及1個頂層複式戶，加幅5%至7%，相對「溫和」，於2016年底大幅提價達61%的頂層複式單位，是次定價僅再調高973.2萬元，至2.04368億元，惟該單位累積加幅已達73%。

嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明接受查詢時表示，港島區豪宅單位買少見少，旗下兩盤只跟隨市場作出調整，加價只反映實際市況。

他表示，集團看好今年豪宅市場，預料追落後地區升幅可達8%至10%。美聯港島區董事歐沚軒表示，發展商將「重價不重量」，料今年豪宅樓價升幅可達15%至20%。

28 Aberdeen St.累售19伙

另外，由太古地產（01972）前主席簡基富（Keith Kerr）旗下The Development Studio發展的中環鴨巴甸街28號單幢盤28 Aberdeen St.已屆現樓，昨日首次開放兩個位於20樓的示範單位供傳媒參觀。

該公司高級發展經理鄭冠麒指出，該項目在一兩個月內將推出僅得2個的特色戶，參考同區新盤同類單位，料將招標發售；項目部主管梁祈安稱項目累售19伙，套現約2.5億元，買家主要為投資者；該公司年底將推出上環及灣仔項目。

嘉里（00683）何文田皓畋日前加推143伙，昨日發出銷售安排，下周一（8日）先到先得發售當中28伙。

新地（00016）本月雙盤齊發，剛開價的馬鞍山雲海一期（下稱雲海），昨日首度開放示範單位即現參觀人龍，發展商即時收票，市場稱首天錄逾200票，超購1.82倍；同系西半山單幢項目巴丙頓山亦趕月內推售，最快下周上載樓書及開放示範單位。

新地代理總經理胡致遠表示，雲海昨午2時起開放示範單位，旋即出現參觀人龍。集團昨天起收票，將視乎入票情況再決定加推細節，項目最快下周發售。市場消息稱，雲海首天即錄得逾200票，以首批71伙計，超購1.82倍。

新地會董事總經理謝文娟稱，新地會員於2月底前購入單位可獲1%折扣，另本月底遞交認購登記並成為新地會Facebook「珍惜．愛家人」粉絲，可獲100元一田現金券，名額3000個，先到先得。

位於馬鞍山耀沙路9號的雲海一期，提供353伙，實用面積363至1354方呎，預計將於明年6月中入伙。

巴丙頓山月內推逾30伙

同系巴丙頓山亦展開軟銷，新地代理總經理陳漢麟表示，項目最快下周上載樓書，隨後盡快開放示範單位及開價，首批以發價單形式推出，不少於30伙，月內發售，由於預計4月底批入伙紙及入伙，樓花期間只推售部分單位。

位於西半山巴丙頓道23號的巴丙頓山共提供79伙，提供2至4房間隔，其中70個標準戶實用面積493至1059方呎；另有6個連平台特色戶及3個頂層連天台特色戶，實用面積581至1888方呎。

受政府樓市辣招影響，近年不少買家轉投一手私樓市場，促使去年多個發展商賣樓收益均破盡紀錄。據利嘉閣地產研究部統計，今年全港各區料有111個一手私人住宅項目有機會於今年內推出市場，共提供3.1萬伙，按年少8.5%；惟實際推售伙數將因應市況及發展商的個別部署而定，估計今年實際一手私樓總供應量約為1.86萬伙，較2017年的1.84萬伙微升0.9%。

康城6期2392伙規模最大

按地區劃分，新界區新盤數量及伙數兩方面均屬全港三大區之冠，共涉51個項目，總伙數達2萬伙，佔全年整體潛在供應約65%。大埔區為潛在供應量最高的區份，共有6個項目提供6027伙，當中規模最大的為中國海外（00688）荔枝山山塘路項目，以及新地（00016）白石角科進路及博研路項目，兩盤分別涉及1500伙，合計佔大埔區內總供應近五成。另一個新盤重鎮為將軍澳，年內潛在供應共5419伙，其中伙數最多的項目為南豐及港鐵（00066）合作的日出康城6期，涉及2392伙，同時為今年全港規模最大的新盤。

九龍區供應量今年在全港三大區中屬次高，潛在供應量7293伙，分布於23個項目，其中由信置（00083）、華置（00127）及市建局合作發展的觀塘市中心重建項目第2及第3期涉及2000伙，為區內近30年來首個大型新盤，涉及單位數量為全港次高。

港島區今年有37個新盤項目，共涉3631伙，其中以北角區供應最多，區內共5個項目合共提供1479伙。

新地蟬聯項目及單位量雙冠軍

按發展商統計，今年新地再度蟬聯項目數量及單位供應量雙料冠軍，該集團年內共有12個項目可供發售，合共提供4674伙，佔整體潛在供應量高達15%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮預期，今年一手私樓買賣登記量有力挑戰2萬宗，按年升逾8%；涉及金額料高見2950億元，勢再度改寫歷史紀錄，按年漲逾兩成。

具重建潛力的市區舊樓物業備受追捧，土地註冊處資料顯示，位於大角咀的大角咀道173至199號一籃子舊樓單位，去年底獲發展商大手斥資約7億元收購，涉及的業權達整個地盤約82%，部分地段料已達強制拍賣的申請門檻。

擁14個街號82%業權

前述物業位於大角咀道和福利街交界，鄰近港灣豪庭，總地盤面積約1.6萬方呎，涉及14個街號，全數為約於1957年落成的舊樓，樓齡約61年，樓高6至8層。

資料顯示，鄰近福利街的大角咀道193至199號，原屬市區重建局（市建局）2016年啟動的大角咀萬安街/大角咀道需求主導重建項目範圍之內，惟由於未獲足夠業主參與，市建局去年5月擱置有關項目，僅約7個月時間便獲發展商併購。

根據土地註冊處紀錄，前述舊樓單位於去年12月上旬易手，涉及逾80宗交易，買家透過廣益發展有限公司名義入市，每宗成交涉及金額由110萬至7400萬元，其中大角咀道191號和197號，均以全幢形式易手，成交價分別為6200萬和7400萬元；整個地盤亦有最少7個地舖易手，造價一律為2500萬元。

新世界傳為實際買家

買家已經購入其中5個街號全數業權，其餘街號則持有67%至89%業權不等，整體計算則約82%。

消息人士透露，是次交易的實際買家為新世界發展（00017）或有關人士，惟有待證實。

本港樓價高企多年，惟發展商股份表現遠遜於樓價表現。券商花旗認為，本港零售市場已進入長期復甦周期，加上發展商股受5大原因拖累，看好收租股將跑贏發展商股。

5因素拖累發展商股

花旗預測，今年樓價上半年升一成，下半年則回調5%，但發展商股在風險上升及股價較每股資產淨值（NAV）的折讓幅度持續擴大下，表現將繼續跑輸樓價升幅。

該行指，發展商股今年受5大因素困擾，表現料不及收租股：（1）港元拆息持續上升雖對樓價影響不大，但股票投資者一般對拆息較敏感，不願買入息口敏感的發展商股；（2）發展商可出售的貨源有限，預期今年賣樓成績與去年相若，達1.8萬至1.9萬個單位；（3）本港住宅樓價已從2016年3月的低位反彈3成，增加投資者對資產泡沫爆煲的憂慮；（4）新地（00016）料已轉換了足夠農地以供發展，將令市場對今年農地轉換的預期冷卻；（5）發展商股自2011年起股價平均較每股NAV折讓約30%至55%，現時折讓幅度約40%，意味估值並不吸引。

收租股是花旗今年重點推薦的地產板塊，其中最看好零售收租股，因本港零售去年上半年已見底，高檔消費動力正逐漸提升。寫字樓收租股方面，花旗偏好鰂魚涌地區多於中環，因中環至灣仔的繞道工程將於明年落成，屆時會令更多企業將業務分流至東區寫字樓，帶動鰂魚涌地區的寫字樓需求。

花旗首選九倉置業（01997）、領展（00823）及新世界（00017），看淡信置（00083）及香港置地。