位農16公園首排 329檔期公開

去年高雄房市景氣相對過去幾年回溫，無論首購或首換住家，成交量逐漸提升，買氣吸引建商順勢推出指標豪宅搶客，基地位於高市鼓山農16地區運動公園首排、雄崗建設豪宅案「雄崗信義美術館」，每坪開價最高100萬元，將在今年329檔期前公開銷售。

高雄指標豪宅新案以國揚建設亞洲新灣區成屋「國硯」，每坪開價最高100萬元最具指標，目前成交逾9成，實價登錄揭露該案每坪最高成交價達68.7萬元，多數戶型成交介於每坪35~50萬元間。
另外農16地區京城建設指標案「京城」開價每坪68~98萬元，實價登錄揭露每坪58.4~66.2萬元。
美術館地區普立茲克獎大師Hans Hollein作品「高雄HH」，每坪60~80萬元，實價登錄揭露，每坪成交57.5~63.4萬元。案場銷售經理李純櫻指出，目前平均每1.5月銷售1戶。

台商投資南台灣
雄崗建設「雄崗信義美術館」預計今年329檔期正式公開，董事長林清吉指出，去年房市買氣與過去2年相比好許多，市場一向都是首購宅買氣回溫，然後依序大坪數與指標豪宅，近期不少台商加碼投資南台灣產業，房市景氣已走出谷底，所以今年329檔期「雄崗信義美術館」正式開賣，總銷80億元，每坪最高100萬元。

「房價已見谷底」
遠雄建設位於亞洲新灣區豪宅預售案「遠雄THE ONE」去年10月下旬舉辦上樑，已售4成約成交近百戶銷售狀況超乎預期。台南市上曜建設年有大樓案「湖美帝璟」銷售，每坪最高60萬元創府城最高價。
高雄房屋市場調查協會副理事長蔡紹豪指出，台股上萬點已好幾個月，但投資股票風險漸增，房市價格已見谷底，豪宅客也進場做資產布局，目前高雄指標豪宅最高成交僅6字頭房價，跟國外一線城市相比價格不高。

「仍較中北部低」
針對今年豪宅買氣，永慶不動產中華藝校加盟店店長郭銘揮指出，高雄特殊豪宅最高開價百萬元，但與中北部相比基期低，以公司成交物件為例，去年高市逾4000萬元的豪宅與前年相比大概成長5%，買氣微幅增加。

管線問題加上諧音影響 新北變動不大

買房通常避開買2樓或4樓，但由於近年房市盤整，觀察雙北住宅交易，2樓、4樓這些特殊樓層與一般樓層的價差發現，台北市從2013年6%到2017年近9%，議價空間拉大，新北市則是從5~6%，變動幅度不大。房仲業者指出，從台北市近期交易的豪宅價差顯示，房市盤整期的議價空間確實明顯。

自2013逐年攀升
資料顯示，台北市2樓4樓與一般樓層價差，自2013年起的6.19%連年增加，到2016年房市冰點期價差近1成，雖然2017年稍微趨緩，也仍有8.64%的差距；至於新北市從2013年價差的5.82%，到2017年的6.13%，變動幅度明顯較小，且5年內價差平均皆在5%以內，與台北市行情有異。
全國不動產企研室主任張瀞勻指出，2樓跟4樓產品在傳統購屋觀念而言，較不受青睞，因為2樓有管線轉折問題，「4」樓有台語「死」的諧音，且房市盤整期，購屋族考量較多，因此價差逐漸擴大。

豪宅價差更明顯
「高房價台北市，買方的議價空間，正是在於物件條件完整度。」台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，座向、樓層、景觀都會影響成交價格，尤其是一線高價豪宅產品，在樓層上的價差更為明顯。
陳炳辰以近2年持續交屋的「西華富邦」、「明日博」、「華爾道夫Ⅲ」為例，高價戶都落在高樓層，「西華富邦」低樓層單價更只有高樓層的一半，都顯見樓層差異，也因此2016年特殊樓層價差近乎1成，不過新北市房價相較台北市為低，即便部分樓層較不受民眾喜愛，與其他樓層價差也不至於過大。

名人住戶對社區房價多少有支撐力！實價登錄近日揭露，男星金城武曾置產的天母豪宅「天墅」，最新一筆21樓戶交易，以總價1.1億元成交，單價依舊低於百萬元。房仲業者認為，明星光環位於社區當然有加分，但近年恰逢房市盤整期，若明星搬走後光環不再，當然難逃價跌命運。

難逃房市下修潮
資料顯示，天墅21樓戶有新交易，總價以1.1億元、拆算車位後單價約95萬元成交，據悉賣方是負責經營漢神巨蛋的崇神開發實業公司，買家則為自然人。但先前因金城武入住聲名大噪，如今檢視「天墅」歷筆資料發現，2016年7月金城武脫手後房市隨即盤整，少了巨星光環支撐，該社區之後的3筆交易、每坪全數跌破百萬元。
除金城武曾買天母「天墅」，Hebe也曾購置豪宅「台北高峰會」，藝人買豪宅案例不在話下，多少有拉抬價格的效應，但全國不動產企研室主任張瀞勻表示，名人加持固然可以為社區加分，但仍逃不過豪宅價跌的命運，加上無利差可圖，屋主多半願意降價換成交。

針對天墅該筆交易，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「天墅」位於天母西路巷弄中，又是大坪數豪宅，因此在房市盤整期也難抵下修之勢，不過隨著整體房市趨穩，外國皆推肥咖條款，高資產也積極規劃資金停泊站，因此去年下半年起豪宅交易逐漸回溫，今年應會持續有買氣。

平均單價逾250萬 One Park總銷居冠

2018年上半年，台北市推案決戰大安、信義兩區，合計推案量逾1700億元，其中大安區「One Park」案量即達700億元，為今年推案霸主；信義區最大案則是「陶朱隱園」，中華工程雖不透露總銷，但外界估計約在400~500億元間。

大安區今年上半年將推2重量級大案，「One Park」邀請普立茲克獎建築大師Richard Rogers打造建築外觀、英國皇室御用設計師Kelly Hoppen規劃室內空間設計。元利建設副總吳麗謹透露，正在最後雕琢階段，第1季就會公開銷售，潛銷期間已由元利建設董事長林敏雄賣出幾戶，至於單價仍保密，但表示總銷約在700億元，較外界預估的500億元高出許多。

大安案量破千億
延宕逾20年的正義國宅案「Diamond Tower」，已於去年第3季取得建照，正進行連續壁工程，最快2020年完工，三圓建設董事長王光祥表示，今年視情況進場預售。全案總銷約300億元，將規劃2棟建物，其一由財政部收回，另一棟為雙塔設計，A、B塔坪數規劃各異，從30~150坪不等，至於售價，王光祥透露，「視市況而定，至少要擠進北市豪宅榜前5位置。」
大安區光上述2案合計案量就至少千億元，信義區已知將進場的建案，包括「陶朱隱園」、「冠德信義」及「新象山」3案，合計案量約730億元。

陶朱隱園Q2進場
售價向來成謎的「陶朱隱園」近完工階段，預計第1季申請使照，最快第2季進場銷售，外界預估總銷40戶約500億元。
「冠德信義」基地面積合計約1600餘坪，全案總銷約200億元，規劃3棟各150、165及205坪住宅，冠德建設副總經理張勝安表示，全案已在最後裝修，預計開春後公開。

不透露銷售價格
唯一不在信義計劃區範疇內的「新象山」，為新美齊投資興建案，基地位信義路五段巷弄內，為地上13層建物，總戶數12戶，總銷僅30億元，曾於預售時進場，現為成屋後重啟銷售。
《住展》雜誌企研室經理何世昌認為，縱然上半年大安、信義區駁火激烈，清一色為豪宅產品，目標客群特殊，應不會大張旗鼓公開銷售及交易價格。
「但這些建案皆為成屋案，未來若賣1戶也會有實價揭露，估計這2區的頂級豪宅成交單價有250~290萬元水準。」

透過大眾運輸導向祈都市再生

「台北市不美沒關係，未來10年會更好」，台北市都更處副處長陳信良從辦公室遙望窗外，「若未來10年能把這些公寓處理一輪，不論是更新、改建或維護，台北市就有競爭力，能夠站上巔峰」。新北市都更處處長張溫德對於都更一事，則感性表示，「都市是有機的成長，都更的政策是延續的，是長期作戰」。

面對人口逐漸走向高齡化、少子化，雙北市政府對於都更規劃皆刻不容緩。統計台北市屋齡30年以上住宅佔58%，且有40%是1970~1975年間蓋的4、5樓公寓，公共服務和設施都不足，陳信良認為這些都是都市再生重要議題，透過大眾運輸導向的都市規劃與再生，「讓年輕人進來台北市，小的、老的都有好的服務」，台北就有競爭力。

三環三線成契機
新北市還面臨過度依賴台北市的問題，張溫德指出，盼透過空間結構和發展強度的重新布局，滿足市民就學、就業與居住的需求，讓新北市有自己的性格，「三環三線就是讓新北市脫胎換骨的機會」。
都更最困難的是整合，「大家都希望政府來做，柯P也問過能否主動協助」，陳信良表示，受限於人力和預算，實在無法全面撒出去遍地開花，但「責無旁貸的會先做」。

台北市今年執行的公辦都更案中，陳信良認為「蘭州斯文里整宅」最難進行，因產權複雜，弱勢比例高，「如果政府不進去，實在沒建商要進去」，但搬遷不可避免，「總不能讓老的、小的、弱的顛沛流離」，不僅要找中繼住宅，還需社會局、衛生局等提供協助。

南港商三特招商
昨日招商的「南港商三特」則屬東區門戶計劃的一部分，台鐵局土地持有100%，由台北市都更推動中心擔任實施者，將引進約200億元的民間投資，透過權利變換方式，北市府將分回會展中心和1樓的交通轉運站。
新北市今年如永和新生地更新單元2、新店行政生活園區案皆將動工，另採策略性選定「新莊文德段」、「汐止智興段」、「樹林東昇段」主動公辦，希望透過公有土地的引導，對新莊、樹林、汐止的舊市區，扮演機能調整的示範效果。目前汐止和新莊2案都已完成招商，樹林則正在招商中。

位金三角區塊 單價391萬 歷年第7貴

逢甲商圈店面就是值錢！內政部實價登錄揭露，去年8月有筆逢甲商圈的2樓透天店面交易，總價逾1億元，換算土地單價為391萬元，為歷年逢甲商圈店面排名第7貴。專家表示，有固定收益的店面，是高資產客戶的心頭好。

台中知名商圈交易一向火熱，總價動輒上億元，其中逢甲商圈最熱門的地段是由文華路、逢甲路、福星路所圍成的金三角區塊，該成交店面即位文華路，目前為「惡魔鋁合金」手機殼店。

多為屋齡逾40年
該店面成交總價1億2300萬元，為去年該商圈交易最高價，建物坪數40.99坪，若以土地31.46坪面積計算，單價391萬元成為歷年來店面中第7貴。
大家房屋企研室主任郎美囡表示，逢甲商圈多為屋齡40年以上的公寓或透天，且幾乎有增建、改建，把整片土地蓋滿，實際建物坪數跟謄本登記多有落差，因此店面交易多以地坪為計算基準。
統計逢甲歷年店面交易，最高紀錄為2014年底的逢甲路店面，總價1.6億元，但每地坪成交價達513.5萬元，而總價破億者更達7筆，顯見該商圈的潛力絕佳。
大家房屋西屯逢甲加盟店總經理詹豐澤指出，此區地坪單價開價800~1000萬元，成交價落在500~600萬元，店租每坪約1萬元，報酬率至少2.4~3.0%。

「屋主資金需求」
該商圈店面釋出稀少，通常是屋主有大筆資金運用上的需求，否則不輕易出售，由於店面鳳毛麟角，一旦有釋出，很快就有買方接手。詹豐澤表示，由於逢甲商圈店面單價、總價都高，買方大多不是本地人，大部分來自台北。
郎美囡指出，過去逢甲商圈也有單坪破千萬元的交易，但實價並未揭露，可觀察到利率維持在低檔，使得高資產族群對於投資收益型店面頗為熱衷，熱門商圈的店面買氣不墜。

「銀行難抗通膨」
住商不動產中區協理賴萬認為，如今市場維持低利，就算升息也是緩步進行，因此將資金放於銀行難抗通膨，對於保守型投資人來說，具收益性的不動產是理想的投資標的，因此人潮豐沛的商圈店面在緊縮的市場中仍買氣不墜，具有固定收益的店面，是高資產客戶的心頭好。

余文樂岳父財務短絀 「底價近4億」

曾為全球最大皮件代工廠的亞美集團，負責人王東生千金王予柔，因嫁給港星余文樂成影視焦點。但該集團傳出財務短絀後，王東生及其妻、公司董事名下不動產，逐一遭法拍。今年1月遭法拍達13件，底價共3.74億餘元。
亞美集團旗下包括亞神貿易、亞竺皮件等公司，10日將進行2拍的物件，包括台中市7期重劃區豪宅案「天璽5」共4物件、市政南二路「精銳帝景」別墅案、及西屯區「達摩」大樓4物件。其中「達摩」因拍賣條件變更而停拍。「天璽5」、「精銳帝景」2案，據公告，查封時原債務人徐媛珠稱有租約至2031年，但已遭台中地院排除，可點交。

「不吸引投資客」
「天璽5」11樓物件共分4標，2拍底價各為3880、3880、2400及2400萬元，均為毛胚屋，坪數96~142坪間，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，「天璽5」屋齡約8年，實價登錄的成交單價在35~40萬元間，此案2拍底價約與行情相當，對想撿便宜投資客吸引力低。

24日將1拍的「理性與感性」物件位8樓之1與之5，採合併拍賣，加上北屯區「文心凱旋」皆為王東生所有，已有租約設定至2031、2020年，因此設定不點交，1拍底價分別是7350、530萬元。債務人徐鑫恭是亞美集團董事，他所有的「精銳紐約之星」11樓物件，同樣在24日1拍，坪數逾130坪，底價5670萬元，略高於市場行情，標脫機率低。

「有租約難標脫」
104法拍網總經理籃茂山指出，法拍物件若有租約干擾，的確會影響投資人出手意願，「但進入2拍後，底價調低，在可能影響債權人權益下，債權人通常會主張租約排除，將有機會標脫。」

台灣房市資訊混亂，也常被詬病「以台北看天下」，造成買賣雙方被誤導，台中市估價師、地政士、仲介、代銷4大業者昨日破天荒攜手合作，以實價登錄資料為依據，針對大台中一起發布房市報告。

免費網路下載
多數買方、屋主對房市及房價概念不足，看法易受誤導，即使自己研究實價登錄網，也因其去識別化、時間延遲且新案集中在同月大量登記等影響，造成使用上窒礙難行，此次台中4大業者便合作欲改變此情況。
本次合作由仲介掌握中古屋即時行情，代銷掌握預售屋推案情形，地政士掌握第一手交易移轉資訊，估價師以客觀立場將大數據交叉分析，一條龍整合房市分析報告，且完全免費、即時、公開、易讀，在網路即可下載。
正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示，該報告有3大優勢，1為價格及交易量按行政區、建物類型、屋齡新舊分開說明。
2為單價及總價依不同建物類型分成「盒鬚圖」、「五分位」，3為報告定期彙整，每期也會篩選出重要房市新聞、經濟指標。

助益半數業者
台中市仲介公會理事長吳本源指出，台中市1016家房仲店，有500家是獨立經營，此資源對半數業者是一大助益。台中市不動產代銷公會理事長林傳傑則指出，成屋市場及即將推出的建案，未來可望更即時、提早公開價格。

國內違建愈拆愈多！根據營建署最新統計，截至2017年10月底止，全國違建數量約66.8萬件，占全國住宅存量約8％，與2007年的47.3萬件相比，10年內全台違建數量暴增近20萬件，等於每年以2萬件的速度快速增加，全台每百戶住宅就有8戶有違建，全台違建數量再創歷史新高。

雙北市違建接連大火，讓台北市長柯文哲喊話，考慮取消前市長陳水扁的「違建特赦令」，涉及公安的大型違建，不論是既存違建或新違建，都要依法拆除；此外，新北市也展開大動作，宣示將開始全面執行頂加分租套房拆除。

而根據內政部營建署最新統計，截至2017年10月底止，全國違建數量約66.8萬件，較2016年同期增加逾4,000件，占全國住宅存量854萬戶約8％，全台違建數量再創歷史新高。其中，新北市違建數量最多，高達約19.3萬件，高雄市也有12.2萬件，北市有8.6萬件，以違建數占住宅存量比重來看，新北、高雄市皆為12％，台北市則為10％。

觀察2017年前10月六都違建戶數消長情形，與2016年相較，除新北市減少約1.4萬件、高雄市小減15件之外，其餘各都仍逆勢增加。其中，台北市儘管在市長柯文哲上任後，對於違建態度強硬，但台北市違建數量2017年仍持續增加1,288件。目前雙北尚未拆除違建高達28萬件，占全國違建數量42％，違建數量驚人。

此外，新北市違建數量19.3萬件，等於每百戶就有12戶有違建情況，其次為高雄市的12.2萬件，同樣每百戶就有12戶違建；以全國違建數量約66.8萬件，占全國住宅存量約8％來看，等於全台每百戶住宅就有8戶有違建。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，雙北市違建數量龐大，與高房價、人口眾多脫離不了關係，過去頂加產品為首購族想在雙北市擁有較大居住空間的一個主要選擇；就實務來看，頂樓加蓋的價格，大約只要樓下樓層的三分之一，購屋者只要再多付出原本購屋總價不到三分之一的金額，就可以擁有2倍使用空間，負擔相對輕很多。

甚至，因北市有「違建特赦令」，對民國84年以前興建、沒有安全疑慮的「既存違建」，依法可以緩拆，造成過去市場有很多購屋者、投資客都指名這類「違建特赦令」購屋，認為政府不會拆，而仲介業者也不斷依此作為推銷術語，使得近年北市頂加產品價格不斷被炒高。

陳傑鳴表示，地方政府雖想拆違建，但受限於經費與人力不足，加上「不少」個案排定拆除後就會陳情，地方政府每月執行拆除量能相當有限，導致違建戶無法有效降低，10年全台違建數量暴增近20萬件，等於每年以2萬件的速度快速增加，值得政府有關單位加以重視。

北市商辦在盤整兩年多之後，2017年呈現止跌回穩現象，連續四季價格平盤，據信義全球資產最新統計，北市平均售價維持在83.3萬元，租金資本化率也停留在2.45％，商辦行情平穩。反觀租賃市場，需求表現活絡，空置率下降至5.5％，來到十年新低水平，平均租金也上升至2,127元。內科廠辦部分，同樣是租賃優於買賣，平均售價維持在50.8萬元，平均租金略升至1,148元。

信義全球資產經理王維宏指出，歷經了兩年市場盤整後，商辦市場逐漸恢復活力，以自用型買方為首的買氣陸續回籠，年末交易量較前一季成長約30％，中高總價的交易情況也較前期成長，投資市場陸續出現包括土地在內的大型商用不動產交易，預估2018年商辦市場將回復常軌。租賃市場則受惠於科技、生技等新創產業蓬勃發展，辦公空間去化表現佳，空置率來到近十年新低點，2018年在新增供給放大之下，空置率預估反轉向上。

從買賣交易來看，由於年末交易量回升，平均交易價格與前一季相仿，僅B級辦公大樓有略微修正，A級以上辦公室價格幾乎平盤回穩，從個別商圈來看，南京四五段及復興南京商圈辦公售價有觸底反彈跡象，售價分別上升至73.3萬元及79.5萬元，其餘商圈則呈現微幅修正的走勢，價格修正較明顯的為敦北民生商圈降至77.8萬元，信義世貿商圈也降至97.3萬元，但整體而言，下跌幅度並不顯著。平均租金資本化率則落在2.32％~2.84％的區間。


租賃市場方面，由於第四季並無新增供給，在租賃需求旺盛的情況下，平均空置率下修至5.5％，空置率來到十年來的新低，預估2018年將有以南山廣場為首的新辦公大樓完工，預估釋出五萬坪以上的新增樓地板，預估空置率將回復至較正常的水準。平均租金的部份第四季為2,127元，較前一季微幅增加，各商圈租金普遍持平回升，信義世貿商圈租金來到2,909元的波段新高。

內科廠辦市場，近一年售價同樣維持平盤，平均售價為50.8萬元，租金資本化率為2.70％。平均租金為1,148元，租賃需求仍然強勁，西湖、文德、舊宗三個商圈的租金同步上揚，同時也反應在空置率的緊縮，內科平均空置率為4.52％，其中舊宗段空置率下降至6.66％，首度低於文德段的空置率，內科市場由於新增供給有限，廠辦交易仍出現供不應求。

　　武漢市日前正式上線運行住房租賃交易服務平臺共享係統，為出租人和承租人提供便捷的住房租賃信息發布服務，並提供全方位金融支持和服務，實現住房租賃超市和金融超市的完美結合。

　　武漢市住房租賃交易服務平臺共享係統，由武漢市房管局與中國建設銀行湖北省分行共同打造，以個人交易平臺、經紀人管理平臺、運營平臺為支撐，通過ＰＣ端網站、手機Ａｐｐ、微信公眾號等實現係統多渠道運行。個人使用手機號注冊登錄，實名認證後，即可將具備産權的房屋進行房屋驗證，審核後方能發布。房屋出租方和租客均可通過係統聯係品牌住房租賃機構出租或承租住房。

　　這個係統包含有房源查找、房源發布、房源委托、預約看房、看房管理、房産估價、合同管理、支付管理、金融服務、房屋評價等功能，還為中介機構提供組織架構、人事管理、房源管理、客源管理、簽約管理和統計分析等功能；係統通過與房屋産權登記、身份認證係統和人行徵信係統互聯，結合人臉識別功能和ＶＲ展示功能，增強客戶體驗，確保房源、出租人、承租人的信息真實有效。

　　綠地正希望通過投資年輕的行業，為傳統地產業務帶來更多動力。

　　1月5日，綠地集團宣佈通過旗下綠地金融投資控股集團擬向電子競技場景運營商——上海鵬塔網路科技有限公司（以下簡稱“競界”）戰略投資6000萬元並獲其50%股權。競界是國內電競業發展較快的垂直管道商，目前已為國內多支頂尖俱樂部隊提供訓練場地。

　　不久前，綠地集團總裁張玉良參觀了上海競界電子競技體驗中心，在小會議室裡對競界創始團隊說，綠地就是要做年輕人喜歡的事情。其表示：“綠地涉足電競行業，不僅看重年輕的電競行業無限的發展潛力，也是看重其對綠地傳統成熟的地產業務帶來的巨大協同效應。”

　　這也是綠地回應政府加快文化創意產業發展的佈局。2017年12月，中共上海市委、上海市人民政府印發《關於加快本市文化創意產業創新發展的若干意見》，明確上海將加快全球電競之都建設，鼓勵投資建設電競賽事場館，重點支援建設或改建可承辦國際頂級電競賽事的專業場館。

　　據悉，綠地跨界電競行業，將實現“地產+金融+電競+”的新商業模式。

　　電競產業爆發

　　電子競技是利用電子設備作為運動器械而實現的人與人之間智力對抗的體育運動，目前已經進入2017全運會、2020奧運會、2022年亞運會。據預計，2017年電競賽事觀賽人數將超過“超級碗”美國NFL職業聯賽。

　　綜合艾瑞諮詢、NewZoo、易觀智庫等行業研究，2017年中國電子競技市場規模為337.6億元人民幣，較2014年的226.3億元人民幣增長了49.2%，電子競技使用者規模超過2.2億人，年複合增長率達到30%。而世界電子競技市場規模在2017年達到6.96億美元，業內預計2020年可以爆發增長至14.88億美元。

　　競界創始人、CEO任立指出，創始團隊一年前還在思考，競界可以在電競產業發展中做些什麼，應該怎麼去做。經過一年的摸索，發現電競垂直管道領域尚有發展空間。任立表示，競界目前已經找准定位：深耕管道鏈，打造電競產業完整的管道鏈。創辦10個月以來舉辦了150場活動，“今年的發展重點是把服務挖深，資源拓展，希望摸索出一條真正的電競管道之路”。

　　任立認為，電子競技人群從初期的核心人群到全民普及，全球遊戲人群將超過十億，電子競技行業的爆發已經成為共識。

　　實際上二者的合作可追溯到更早。去年下半年，綠地集團推出“魔奇”公寓及CLUB，佈局電子競技為行銷核心的創新型商住項目，競界電競則是該專案電競部分解決方案提供商，此舉迅速幫助“魔奇”帶來電競板塊的內容和熱度。

　　任立表示，競界電競從策劃到創立，已經形成完整的產業發展規劃，有信心借此合作將競界電競培育成領先的電競解決方案提供商。

　　賦能商業地產

　　在簽約儀式上張玉良表示，如何把商業地產與年輕人結合在一起是此前思考了很久的事。他透露，有很多事情可以做，比如做大型的綜合娛樂小鎮。這對於商業地產與電競平臺來說，更是運營思路、人員成本、財務管理的大提升，今後綠地要發力電競範疇的各個領域，為電競行業提供更加專業的場館規劃設計搭建。競界提供服務，綠地在創新地產的發展甚至助力電競小鎮的發展。

　　綠地集團執行副總裁、綠地金融董事長、總裁耿靖透露，以綠地在全球十國百城的線下場景資源優勢，加上對電競行業的整合能力，綠地計畫在2-3年內將競界打造成全國最大的電競運營平臺。

　　耿靖認為，中國的電子競技發展歷經艱辛，多年經營終於迎來爆發，也體現出一個絕佳的投資機遇。在電競產業井噴式發展的今天，二者合作在於：一方面綠地需要商業提升，而電競行業可以提供這個服務；其次，綠地通過產業投資，更希望競界快速發展盈利，做到快速上市，因此也給予競界非常大的空間；第三，此前兩者有合作，不存在分歧。

　　據透露，目前競界旗艦店已運營10個月，與全國15個地方政府簽訂合作協定，擁有中國著名女子職業電競選手、2008年奧運會火炬手小蒼等行業知名人士為事業合夥人。

　　耿靖指出，電競是一個非常好的IP。綠地爭取在青浦率先落地真正意義上的專業電競場館，並將於一季度啟動。後續綠地商業地產會以電競場館作為嘗試，為商業地產引流。綠地計畫在10個城市（4個一線城市+6個常駐人口超過1500萬的省會城市）落地電競場館、在城市周邊發展電競小鎮等。

　　對於6000萬投資，耿靖坦言，這次的投資比較特殊，不管從天使輪還是VC輪角度看，都是大手筆投資；但從產業發展角度看，這筆金額不算多。

上海正在拓寬租賃住宅用地供應管道。1月5日，澎湃新聞從上海市寶山規劃和土地管理局獲悉，寶山區3幅存量商業辦公項目經報請區政府集體決策，擬批准轉型為租賃住宅。

寶山區規土局稱，在積極對接市級部門關於加快培育和發展本市租賃住宅市場的會議精神和檔要求下，牽頭組織區相關職能部門對存量商業辦公專案進行了梳理。

經綜合評估，寶山區BSPO-1004單元上港十四區（上港集團寶山碼頭）專案01-04地塊和06-02地塊、淞南鎮N12-0102單元03-01地塊、淞南社區N120402單元N3-03B地塊等3個專案符合轉型條件，經報請區政府集體決策，擬批准轉型為租賃住宅。

此前的出讓公告顯示，其中，淞南鎮N12-0102單元03-01地塊原由陽明置地有限公司通過招標方式於2014年競得，原為辦公樓專案，占地面積67021.60平方米，規劃建築面積134043.20平方米。

寶山區淞南鎮淞南社區N120402單元N3-03B地塊於2015年成交，由同濟大學建築設計研究院（集團）有限公司、上海同濟科技園有限公司、上海恆一投資有限公司競得。原規劃為商業和辦公樓，出讓面積27202.80平方米，規劃建築面積27202.80平方米。

另有公開資料顯示，寶山區BSPO-1004單元上港十四區（上港集團寶山碼頭）專案01-04地塊和06-02地塊位於上港十四區（上港集團寶山碼頭）產業轉型項目周邊。

根據相關規劃管理要求，區規劃土地局會同建設單位、評估單位、設計單位，於2017年10月份、11月份對3個專案開展了綜合評估，制定了切實可行的轉型方案。

2017年12月初報請區政府集體決策，12月中旬將相關評估結果、區政府集體決策結果報市規土局進行備案。後續將進一步加快補充合同的簽訂和規劃許可的調整。

去年9月，上海出臺加快培育發展住房租賃市場實施意見，提出通過新增用地建設之外，通過商辦房屋按規定改建、引導產業園區建設、開展集體建設用地建設租賃住房試點等多種途徑，增加租賃住房供應。

允許商辦用房等按照規定改建用於住房租賃。對於區域商辦閒置過大，職住不平衡的，在符合規劃要求，保證使用安全、消防安全、配套完善的前提下，由區政府牽頭，組織相關部門進行綜合評估，建立快速審批通道，探索實施並聯審批，允許將商辦用房等按照規定改建為租賃住房。

轉變成租賃住房之後，簽訂土地補充出讓合同，土地使用年限和容積率不變。同時按照變更許可後的審批要求，進行規劃、建設及消防審核驗收，可以辦理住房租賃合同登記備案。

1月4日，《國際金融報》記者在上海證券交易所的公司債券專案資訊平臺發現，北京鏈家房地產經紀有限公司（以下簡稱“鏈家”）正在申請發行2018年非公開發行公司債券60億元，承銷商為華菁證券有限公司，專案狀態顯示已受理。

鏈家人荒後再鬧錢荒?或申請發行60億高利率私募債

《國際金融報》記者據此向華菁證券求證，其公關人員表示暫不知情。

缺錢所致？

這是鏈家近期繼“鬧人荒”之後再次陷入“錢荒”傳言。（延伸閱讀：雖然還愛著，但回頭，還是算了吧——員工“被離職”，鏈家“鬧人荒”）

鏈家此次申請60億元公司債，在一名券商人士看來是“缺錢”所致。其表示，鏈家作為非上市公司融資管道相對有限，私募債面向特定投資者，利率視行情有所變動，但遠高於銀行貸款利息。而鏈家是房產經紀公司，很難提供貸款需要的抵押，故公司債是相對可行的舉措。該券商人士坦言，60億元不是小數目，鏈家的資金狀況恐不甚理想。

鏈家人荒後再鬧錢荒?或申請發行60億高利率私募債

作為眾多房企和投資機構爭相入股的明星公司，鏈家此前憑藉人海戰術，並購擴張，一度跑出了頗為亮眼的業績。其2014年交易額2000億元，淨利潤7400萬元；2015年這一數值增長至交易額6500億元，淨利潤8.08億元；2016年交易額衝破萬億，淨利潤躍至13.6億元。一時間，風光無限。

然而，2017年地產行業迎來嚴格的市場調控。此輪調控範圍廣、持續時間長，以“限購限貸限售”來抑制需求端，以“共有產權”、“長租公寓”來擴大供給端，雙管齊下。

伴隨著調控從短期政策演變為長效機制，鏈家業績出現大幅下滑，首當其衝的便是王牌業務——房屋買賣。

調控以來，最低迷的月份裡，北京、天津業績同比下降超過七成，上海1-11月的二手房市場交易也下滑六成左右。重資產模式的鏈家不得不關閉門店，縮減人力成本，實行“無底薪”新政，這也直接導致了鏈家年底“鬧人荒”。

擴大資產規模？

除了“缺錢”一說，市場上不乏擴大資產規模的聲音。

2016年4月15日，鏈家B輪融資由華興資本旗下的華晟資本領投，高瓴資本、新希望、騰訊、百度作為戰略方參與，共注資60億元。

當時有媒體報導，B輪融資時，鏈家已經同投資人簽訂“對賭”協定：若公司（鏈家）未能在B輪交割日後5周年內完成IPO，投資人有權在該情形發生後的任何時間要求回購。回購價格為基本投資價格+每年8%（單利）的回報。

因此，上市是鏈家前行的唯一道路。此前昆百大並購我愛我家已獲商務部反壟斷局審查通過，這也意味著，鏈家的競爭對手我愛我家很大程度上將提前一步，率先擁抱資本市場。

目前鏈家估值高達400多億，這一市值已經打敗眾多正在迅猛擴張的房企。鏈家深知若要上市，市值必須得高於目前的估值。

但環境並不樂觀，國外市場對於上市企業，雖然利潤要求不高，但是傳統仲介公司的估值普遍不高。國內市場雖然估值高，但相應的對利潤的要求也高。

而房產仲介行業，受政策影響太大。任何企業，都無法從淡季中全身而退。

且不說做大市值，能夠保住市值對於鏈家已屬不易。

有分析人士直言，業績大幅下滑的公司，不排除其通過發債等手段來擴大資產，從而提高市值，這也是很多公司上市前玩的“套路”。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《國際金融報》記者採訪時表示，鏈家此次發債或將用於租賃業務的發展。

嚴躍進強調，此前曝出的自如甲醛超標等事件對鏈家打擊較大，企業內部需要整改，但整改需要資金支援。發債是基於核心業務——二手房交易承壓下的選擇。

強勁銷售數據及政策放鬆憧憬帶動內房股開年以來已升約1成，投資界對全年表現維持樂觀，尤其看好首季，預計3月業績公布可再帶動一輪升勢，建議投資者繼續持有或待稍後回調時買入。

內房股今年以來持續去年底升勢，龍湖（00960）、萬科（02202）及融創（01918）2018年首星期分別升19.5%、17.6%及15.9%，為龍頭內房中表現最佳，合景泰富（01813）及世房（00813）等亦累升近2成，估值進一步重估。

各大券商普遍認為，此輪上升主要受去年12月銷售數據強勁帶動，預計今年全年上市公司銷售額及股價，均有望錄20%至30%增長。

銷售佳現金流強 可維持派息

星展內房分析員王丹預計，今年全國樓市銷售量下跌，價格保持平穩或輕微下跌，惟一二綫城市可反彈，利好上市公司尤其是大型發展商銷售表現。

另有中資券商分析員指，去年12月銷售異常強勁，顯示發展商毋須為今年「留貨」，加上放鬆網簽引起政策鬆綁預期，預計今年1月將維持較佳銷售。

各種因素推動內房年初跑贏大市，上述中資分析員認為農曆新年前缺少南下資金，行業股價或有機會回調，而3月預期亮麗的業績及派息均將帶動股價再次造好，料內房可維持或增加派息比率，甚至有公司將派特別息。

籲續持有 趁股價回調吸納

王丹亦稱，內房現金流狀況普遍較佳，預期3月派息情況理想，並指出雖然業界對2017年的業績早有預期，但料業績真正公布時，對各種消息敏感的內房股仍將迎來一輪上升，且內房現時約8倍估值，較恆指、其他行業及A股均便宜，故建議投資者繼續持有，「賣掉了就買不回來。」

興業金融證券高級副總裁何志忠亦認同持貨，而對於未有持貨的投資者，建議可趁業績前調整時吸納。

去年現樓按揭宗數6年高 業界：推高入市信心

銀行估價進取，10大屋苑估價升幅大部分均高於樓價升幅，有5個屋苑全年估價漲逾2成，帶動現樓按揭宗數創6年高。業界指，銀行上半年續積極搶按，估價升勢推高市民入市信心。

新都城映灣園 估價升26%最勁

2017年樓價累漲約14%，本報統計10個大型屋苑同期銀行估價變化，當中有5個屋苑全年估價升幅多於2成，優於大市，不乏位於新盤供應較多的地區，包括將軍澳新都城、東涌映灣園，滙豐估價按年升近26%最高。

買家追價入市，有上車樂園之稱的天水圍嘉湖山莊估價按年升約23%，較全年樓價升幅，高近10個百分點。

另外，受惠啟德多幅地皮高價批出，帶動九龍東屋苑樓價升幅突出，牛頭角淘大花園單位估價按年升25%，稍領先九龍西及港島等屋苑。

個別藍籌屋苑景觀較佳單位，如鰂魚涌太古城洞庭閣1座中層B室，望海景，估價最新報938萬元，一年調高175萬元，升23%，升幅驚人。

銀行對後市樂觀，估價表現進取。參考10個屋苑去年整體呎價變化，有7個屋苑的銀行全年估價升幅，較其屋苑成交呎價更理想，差幅由2至16個百分點不等。其中較顯著為鴨脷洲海怡半島，屋苑去年平均成交呎價按年跌4.4%，但以屋苑4期29座中層E室為例，全年銀行估價升12%，換句話，除成交價外，銀行看好該屋苑前景。

現樓按揭去年10.2萬宗 增38%

屋苑估價躍升，出現估價不足情況少，加上低息持續，去年物業轉按及加按增多，不少業主趁機套現更大筆資金入市。綜合金管局及代理統計數字，2017年現樓按揭宗數達10.2萬宗，按年升38%，創2011年以來6年高位。當中轉按佔逾3.05萬宗，涉及金額1,007.1億元，按年分別飈54%及83%。

二手盤源少，業主叫價強硬，預期二手樓價續升，亦推動屋苑估價上升，將推高市民入市信心。

中原按揭董事總經理王美鳳指，目前未見有重大誘因扭轉市況，樓價今年將延續升勢，預期上半年銀行積極搶生意，估價加快調整，下半年要注意加息潛在因素，有機會促使銀行借貸取態轉為保守，升幅或較去年收窄，但整體向上。

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，物業估價除根據成交及價錢，亦受物業質素等左右，隨近期二手交投回暖，樓價升勢持續，預計今年物業估價仍會上升，較易估足價。

房協抽籤結果公布後，上車客回流二手市場，且不乏高價成交。青衣公屋長安邨呎價14,528元，創區內公屋新高；同區夾屋宏福花園呎價14,236元，高過同區私樓。

青衣公屋錄高價成交，消息指，長安邨安柏樓高層4室，實用面積212平方呎，自由市場開價318萬元，上車客見可承造按保9成按揭，終以308萬元易手，實用呎價14,528元，呎價創區內新高，或創新界西公屋呎價新高。

原業主於2012年以21.33萬元（未補地價）購入。

另同區夾屋呎價更高於私樓。利嘉閣灝景灣一行首席聯席市務董事彭錦添指，青衣夾屋宏福花園1座高層G室，實用面積550平方呎，以自由市場價783萬元易手，實用呎價14,236元，呎價高過同區私樓。

屯門兆畦苑408萬沽 2房新高

此外，屯門單日錄兩宗Y形居屋成交。祥益地產營業董事胡志偉表示，屯門單幢居屋兆邦苑中層16室，實用面積375平方呎，於去年11月以自由市場價400萬元放盤，最後累減15萬元，以385萬元易手，實用呎價10,267元，售價為同類高價。

另屯門兆畦苑A座中層11室，實用面積443平方呎，2房間隔，於去年10月以420萬元放盤，現以自由市場價408萬元沽，樓價創2房新高。單位累減12萬元，減幅約3%，原業主於2006年以自由市場價58.8萬元購入，帳面大幅獲利349.2萬元。

門檻4天升21% 11特色戶招標

今年新盤頭炮項目新地（00016）旗下馬鞍山雲海一期（下稱雲海）入票反應熱烈，發展商昨天乘勢加推新一批36伙價單，折實平均呎價約1.74萬元，雖只較4天前首張價單加價約2.4%，但最平單位卻由逾「6球」跳升至「7字頭」。

雲海截至昨天4天累收逾1400票，相較連加推共107伙，超額逾12倍。發展商同日落實推出該盤11個特色戶招標，首輪截標日期為周五（12日）。

折實呎價1.74萬 最快周末賣

雲海上周三（3日）搶閘以折實平均呎價約1.7萬元推出首批71伙，緊接於翌日起收票及開放示範單位，連日都見排隊人龍。記者昨午3時在項目位於尖沙咀九龍站環球貿易廣場的示範單位電梯大堂所見，現場參觀的排隊人龍，平均須輪候5至10分鐘方可進入展銷廳。

雲海推出首張價單後，連日收票反應理想，發展商昨天趁機公布新一張價單共36伙，其中4伙為首度推出的連平台或天台特色戶，折實平均呎價約1.74萬元，相對首張價單，平均呎價上調約2.4%。入場單位為榕海臺1座12樓B室的一房連天台特色戶，實用面積383方呎，天台面積216方呎，折實售價755.09萬元，較首張價單入場費624.03萬元，短短4天入場門檻大幅提高21%。

新地副董事總經理雷霆預計，雲海最快本周末開售，項目同時已上載首張銷售安排，本周五以招標方式推售11個特色戶，首輪截標日期為同日下午5時。

銷售安排顯示，是次招標單位涉及6個連天台或平台特色戶，以及5個連花園特色戶，實用面積363至1352方呎，涵蓋1房至5房；該批單位將於本月12日至31日進行最多9輪招標。

暫收1433票 超購12倍

位於馬鞍山耀沙路9號的雲海一期共設353伙，實用面積363至1354方呎，預計2019年6月15日入伙。市傳項目4天暫收1433票，較推出的107伙超額逾12倍。

另外，雲海開售前夕，一手市場繼續由新盤貨尾主導，過去周末兩日有22個新盤錄得成交，共沽出約88伙，較前一個周末約40宗成交反彈1.2倍，並多於去年首個周末錄得約65宗。其中保利置業（00119）旗下九龍啟德龍譽於過去周六（6日）發售60伙，兩天共錄得50宗成交，佔整體成交約56.8%。

市建局行政總監韋志成表示，本港土地需求殷切，市區無可避免需作高密度發展，可透過智慧元素及創新科技的應用締造宜居城市，目前已就3個重建項目加入智能系統的發展要求。

上月政府公布《香港智慧城市藍圖》，韋志成撰寫網誌提及，過去一年市建局透過不同方案，將智慧樓宇的概念，擴展至智慧社區，現時已在旺角新填地街、中環卑利街地盤A，以及大角咀福澤街等3個重建項目的發展協議中，加入提供智能系統的要求，建立綠色智慧環境。

為方便屋宇管理，市建局亦正着手研究借助「物聯網」，在樓宇公用設施的裝置感應器收集信息，以反映各樓層公用設備的實時狀態。

同時，市建局計劃在未來的發展項目，加入5G流動網絡及窄頻物聯網的基建。

荃灣南商場 擬推尋車位App

另外，市建局有意於今年內為荃灣南重建的商場項目，於區內推出協助尋找泊車位的應用程式，以及在觀塘市中心項目的蛋形建築物小廣場，安裝大屏幕，提供專營巴士班次資訊，達到「智慧出行」。

今年新盤潛在供應再次突破3萬伙，而預期實際應市數量亦有1.86萬伙，利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，由於市場對住屋需求仍然殷切，加上自2010年以來，政府多番為樓市引入「辣招」，嚴重窒礙二手市場的交投量，並迫使準買家大量「投奔」一手市場，預料今年一手私宅登記挑戰2萬宗水平，創自2004年、即十四年新高。他認為，樓市辣招一日不作出調整，購買力必將持續流入付款方法更靈活及借貸更容易的一手市場，亦因而可撐起今年新盤的吸納量。

從數據上分析，一手住宅成交佔整體住宅比率由2010年只有10%，連年遞增，升到2017年的32%，反映購買力持續流向一手市場，預期今年有關情況將會持續。因此在二手交投維持低迷的情況下，一手銷情依然會理想；初步預計今年一手買賣登記量可向上挑戰2萬宗，將較去年再升逾8%，而買賣登記金額料高見2,950億元，即平均每宗售價料高達1,475萬元，勢再度創下歷史新高紀錄。

樓價方面，受惠經濟持續穩步向好，失業率低企，市民收入有所上升，加上股市維持暢旺，再破3萬點後升勢仍然未止，再配合持續低息環境等各種有利經濟因素的推動下，樓市可望繼續造好，整體樓價今年可望再升10%。