新北市回升到2015年水準

房市回溫跡象明顯，繼2017年買賣移轉棟數六都達到20.4萬棟、年增12%，創下4年來首度轉正之外，住商機構近日也根據六都地政局以及民政局資料，統計六都家戶購屋比發現，五都全面反彈走高、房市明顯轉熱，僅桃園市微降0.4個百分點，但是依舊穩居六都家戶購屋比冠軍寶座。

住商機構統計資料顯示，2017年家戶購屋比明顯較前年反彈，台北市為2.2%，即每100戶中就有2.2戶購屋，新北市則回到2015年購屋水準，落在3.4%，其餘台中市4.1%、台南市2.9%與高雄市3.1%，上述五都皆較2016年表現反彈，唯有桃園市略為衰退，從前年4.9%減少至2017年的4.5%。

讓利帶動交易增
若將2017年六都表現，與前年家戶購屋比相較發現，除桃園市下降0.4個百分點外，其他五都中以新北市、台中市增加0.6個百分點最多，台南市增加0.5%緊追在後，高雄市亦增加0.2%，台北市則微增0.1個百分點，幾乎與前年無異。
針對全台表現，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，2016年是房地合一稅上路的第一年，全台交易量隨即跌入谷底，2017年則在建商、賣方大幅讓價後，買氣開始回溫，不過反彈力道小，多半反彈難回2015年水平，唯有新北市在部分區域的建案「有感讓利」，間接帶動周邊房價鬆動，也讓交易量大增。

至於桃園市表現成唯一衰退，台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，由於2016年桃園市因有龜山合宜宅交屋潮，導致2017年的交易量看似略減，不過受惠於機捷通車後的便利，加上區域房價仍較雙北親民，中壢至青埔周邊，不乏有新屋單價退回1字頭，連帶推升交易量，因此實際買氣依舊不減，桃園市才能穩坐冠軍。

性價比促買關鍵
「去年許多推案走讓利風，在房市修正之際賣出亮眼成績單」，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，2017年整體市場瀰漫「非讓不可」的氣氛，只是低利時代讓利空間有限，特別多數中古屋主沒有財務壓力，也不願再降，至於今年的促買關鍵，推測將從全面降價風，轉為個案的性價比。

年屆30歲的張先生說，「我現在在中科上班，周遭年齡差不多的同事都開始買房，自己也有考慮置產。」居住在新北市的陳小姐則認為，買氣好像有比過去好，有聽說周遭親友開始在看房。

僅北投、南港價量均上揚

小宅當道，台北市套房交易萎縮！據實價資料統計，2017年前11個月台北市套房交易量，與前年同期衰退幅度超過3成，其中萬華區量縮高達71.5%，可謂腰斬再腰斬，唯有北投區、南港區的套房單價與交易量，雙雙上揚走高。

新案墊高基期
資料顯示，台北市12個行政區中古屋套房交易狀況，發現除了北投區、南港區量增以外，其餘10個區域交易量皆比2016年同期減少，萎縮幅度最多的萬華區直接腰斬，少了251件，量縮71.5%，其次松山區減少44.9%、大同區41.5%，且減少逾2成的還有信義區、大安區、中正區及士林區。

以成交價來看，台北市套房價格小幅震盪，僅北投區、中正區以及南港區微漲，漲幅約1.5~11.2%，價跌最多的是萬華區10.5%，其餘9個行政區則小跌1.6~6.7%。

萬華區量縮逾7成，價量都是跌幅之冠，成為拖垮整體的主因之一。全國不動產萬華萬大加盟店店長黃坤洋指出，2016年同期有套房建案「台北晶麒」交屋，因此墊高比較的基期，造成今年衰退幅度較大。

建設推升前景
至於價量齊揚的南港區，台灣房屋南港世貿展覽館特許加盟店店長鄒國洲表示，軟體工業園區的上班族群支撐當地房市，賣相佳的套房產品單價在60至70萬元，不僅比區域的老舊房型CP值高，世貿二館、生技中心等地方建設發展，也都推升南港前景。

「2014年房市反轉以來，以套房投資為主的短期投資族減少，市場是首購換屋為主流」，全國不動產企研室主任張勻表示，目前受小家庭青睞的多半是中意小宅，而且，對於套房銀行貸款成數6至7成，一般住宅則有機會貸到8成，若手上有200萬自備款的小家庭，選擇小宅物件的買方較多。


北市套房交易急凍 萬華區最冷
工商時報

全國不動產統計實價資訊，去年前11月北市套房產品交易731件，交易量較前年同期大減35.7％，主要因萬華區「台北晶麒」個案前年交屋完畢，導致該區去年成交量大減逾7成，拖累整體量能下滑。觀察套房房價表現，北市12個行政區中有9個區域套房價格下修1.6~6.7％，僅北投區明顯價增11.2％。

全國不動產觀察實價登錄資料，統計台北市12個行政區中古屋套房交易量狀況，發現除南港區、北投區量增25％及4.4％以外，其餘10個區域交易量皆比2016年同期減少，萎縮幅度最多的萬華區直接腰斬，少了251件，量縮71.5％；其次為松山區減少44.9％、大同區41.5％，此外減少2成以上的還有信義區、大安區、中正區及士林區。全北市套房產品交易731件，交易量較前一年度大減35.7％。

但以成交價而言，全北市套房價格小幅震盪，僅北投區、中正區以及南港區呈現微漲，漲幅1.5％~11.2％，跌幅最重的為萬華區10.5％，其餘9區小跌1.6~6.7％。

全國不動產萬華萬大加盟店店長黃坤洋指出，2016年萬華區因為有套房建案「台北晶麒」交屋，墊高價、量基期，導致2017年衰退幅度較大。

至於北投區價量齊揚、套房表現穩定，全國不動產北投加盟店店長游瑩琪表示，北投區套房交易多集中在捷運新北投站周邊，且屋齡最新的也有5年以上，比起周邊新成屋建案，單價相對低，即使需要3成自備款，首購換屋族也容易入手。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，2014年房市反轉以來，以套房投資為主的短期投資族減少，市場以首購換屋為主流，尤其以1+1房或2房以上的格局較受小家庭青睞，且套房雖然總價低，但單價卻高人一等，許多自住族買套房不如買2房、買舊房不如買新房，導致整體套房交易量走跌。

「本公司目前因股東無法再籌措營運資金，日前已向台北地方法院遞送破產聲請…」2015年6月，風光宣布與日本松下營造合作興建「松下国賓」的松助開發，總機語音這樣應答，而當年對外發言的松助開發代表則封口。

基地位於中山區中山北路二段巷弄內的「松下国賓」，基地面積僅有150坪，規劃20坪左右小宅，總戶數62戶。標榜正港made in Japan的住宅，與在日本經營超過50年的松下營造合作，連同全室裝潢、10大家電等，皆源自Panasonic品牌，加上售後包租3年方案的誘因，除地主戶，其餘皆完銷。

松下營造有續建誠意
當時協助代銷該案的巨將代銷董事長張鴻遠指出，去年10月公司曾接獲買方詢問松助開發財務狀況，但全案已於1年多前撤場，對其公司經營並不清楚。
據了解，該案履約保證採「不動產開發信託」機制，即已購客繳交工程款，是交給信託銀行專款專用，建商只能依工程進度請款，不能挪做它用，若全案無法續建，買方繳交的價款，也無法取回。相關人士透露，松下營造有相當續建誠意，全案不致成為爛尾屋。而記者求證曾任松助開發總經理的王盛禾，現已轉任其他建設公司，他僅表示「還沒想到怎麼回應」，避談此事。

台北車站C1D1雙子星大樓聯合開發案預計3月公告招商，由於為國家門戶計畫，招商總顧問仲量聯行總經理趙正義昨（9）日表示，已吸引外資、壽險及國內開發商等三大類潛在投資人投入，已有五組潛在投資人積極評估。
趙正義表示，由於已改開放式設計，不再限制建築與辦公、商場、飯店等配比，捷運開超額盈餘分配機制可望修正，38位私地主整合方面亦陸續簽訂約定，地主至少可分回55%的捷運聯開增補契約，降低投資人風險，加上招商及甄選機制公開透明，使雙子星案招商成功率較過去增加。

他分析，這次將投資人資格由過去著重工程實績，改以財務考量，投資人團隊合計淨值需達160億元，潛在投資人多半結合資金、營造與經營團隊，多能超越此門檻。

據了解，近年對國內不動產布局積極、日前取得「內湖之心」BOT案的宏匯集團，以及二年前處分滿神百貨不動產，目前現金充裕、且擁有飯店及商場豐厚經驗的國揚集團等，都積極投入評估。

趙正義表示，已訪談30多家潛在投資人，有五家評估積極。

潛在投資人可分外資、壽險與大型開發商等三大類；包括過去未曾投入國內開發型不動產的港系開發商、歐美私募基金等外資，以及國內大型開發商或與外資組合。

另有投資人規劃獨立投標，但多數為資金與營建、商場或飯店經營團隊合組的企業聯盟團隊；也有投資人想引入新進國內零售品牌結盟。趙正義表示，這項開發案已吸引過去不看台灣市場的外資開發商評估。

繼大陸版肥咖條款後，台灣版的肥咖條款即將於2019年上路，可望再度引發新一波避險置產風潮！隨著農曆春節將至，大批台商返鄉過節，加上豪宅價格回檔下修，可望掀起一波豪宅新成屋賞屋潮，台中豪宅建商均抱持樂觀態度。

所謂台版「肥咖條款」，即財政部於2017年11月公布的「金融機構執行共同申報及盡職審查作業辦法」，台灣將加入全球反避稅行列，實施共同申報準則（CRS），自2019年起，台灣金融機構必須將「非本台灣稅務居民」在台金融帳戶資訊進行審查，並在2020年開始與其他國家進行稅務用途金融帳戶資訊交換，屆時台商海外金融帳戶資訊也將被攤在陽光下。

由於在大陸版肥咖條款上路前，海外資金早已瞄準豪宅物件作為資產分配新標的，加上豪宅價格回檔下修，掀起一波交易潮；隨著台版肥咖條款即將上路，可望再度掀起海外資金回流置產風潮。

而台商回台購屋置產，偏好挑選保值性產品，尤以地段佳、具公園景觀或近商業捷運機能等產品，最受台商青睞。其中，7期、12期、單元2是台中能見度最高的豪宅區，近期已有許多實價登錄成交價出現。

如7期新成屋大陸「宝格」，目前8筆實價登錄平均成交單價為66.3萬元，最高單價74.5萬元；知名豪宅「聯聚信義」已交屋多年，今年成交一筆單價為60.3萬元；以及寶輝「秋紅谷」新成屋，今年成交單價最高為71.3萬元。

此外，位於市政北一路與惠中路口的「聯聚泰和」，近期完工交屋，目前實價登錄7筆資料，平均成交單價達53.4萬元。

大陸「宝格」與「聯聚信義」皆正對新市政夏綠地公園，公園景觀優勢加上品牌力，價格穩固不墜，是保值的置產首選；近期完工的雙橡園「V1特區」，老客戶回購率高達76％，實價平均單價為45.3萬元。

12期則是後勢強勁的黑馬股，去年過年期間有一波台商看屋潮，成交10多戶。在新光三越百貨商圈與逢甲西屯商圈輻射受惠下，南12期新成屋價格已開出「4」字頭，如久樘「瑞璽」84坪雙拼大坪數豪宅，每坪開價45萬元。

單元2目前新成屋，成交單價最高為聖家鑫的「溫莎花園」，平均單價40萬元；單元2指標建案陸府「植森」即將拆架，每坪開價55萬元起。

台灣房地產市場目前面臨房地合一稅、持有稅調整、法務部將不動產經紀業及地政士納入洗錢防制法規範、雨遮屋簷不計坪且不計價等多重打擊，讓房市雪上加霜！台中市不動產開發公會與台中市不動產聯盟協會，昨日紛紛跳出來呼籲政府，對不動產市場減少政策性干預，且應重新檢討與鬆綁相關稅制。

台中市不動產開發公會理事長邱崇喆上周四晉見蔡總統時，提出「簡政輕稅」建議。他舉例說，2018年雨遮、屋簷將不計坪且不計價，「政府不聽業界的意見，讓不可思議的法令上路」，預料將有許多建商擔心每坪單價因此提高，乾脆取消雨遮、屋簷，「這如同是綠建築開倒車！」

台中市不動產聯盟協會理事長王逸華則主張，政府應對不動產市場減少政策性干預，多傾聽業界人士的意見回饋，以利不動產相關法令能朝正確的方向修訂，對症下藥，才能改善現階段的癥結點。

為提供社會大眾進一步了解未來整體房市概況，台中市不動產聯盟協會及台中市不動產開發公會攜手、1月25日於逢甲大學舉辦「2018不動產高峰論壇」，預料將吸引來自全台各地逾3,000位不動產相關業者與會。

王逸華表示，該論壇邀請台中市長林佳龍及內政部次長花敬群擔任貴賓致詞，就現階段台中城市發展願景與中央政府目前所推動的各項房市政策做完整的說明；也將從不同角度探討住宅法令、稅制重大變革，與房地產未來趨勢，並安排住商機構發言人徐佳馨及富比士網路科技執行長陳高超擔任主講人。另由台中市地政局長張治祥、中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄及邱崇喆與談，並請逢甲大學總務長陳建元主持，齊力為房地產日後發展提供專業見解。

京城建設昨（9）日公布2017年12月營收，因有3戶「京城」豪宅建案過戶入帳，使得12月單月營收達5.29億元，全年營收則衝抵41.82億元，不只比2016年全年的26.20億元，年增59.62％，更是自從2013年以來的5年新高。

京城建設昨日公布2017年12月營收約5.29億元，全年營收約41.82億元，比2016年全年的26.20億元，年增59.62％。

根據齊太廣告公司依照高雄市政府地政局過戶資料顯示，京城建設的農16特區豪宅建案「京城」，在2017年12月，總共有3戶買主完成過戶登記，成為京城建設2017年12月的主要營收來源之一。

根據過戶資料顯示，「京城」豪宅建案，在2017年總共過戶的數量是7戶，如果加上2016年的過戶數，截至2017年12月底，總共過戶13戶。

京城建設發言人周敬恆說，不便對該案的銷售狀況表示意見，但也表示，京城建設去年12月營收攻抵5.29億元，豪宅建案「京城」的確是重要來源之一，其餘的則是鉅誕、圓山大院等建案的入帳所得。

上市營建股去年營收各有亮點，華固（2548）受惠台北市地上權大案「華固新天地」完工交屋，全年營收達103.75億元，第三度衝上百億元，創史上第二高。

潤隆（1808）「真愛」和「信義城」交屋入帳，帶旺12月營收噴出1倍多，預期今年持續攻頂。宏普（2536）「AMAX」和「文華麗舍」兩大案交屋，12月營收急拉尾盤，大幅成長66倍。

華固自結去年12月營收5.79億元，月增713.75％、年減74.57％，累計全年營收103.75億元，年減11.99％，主要是靠「新天地」完工交屋所貢獻。

華固財務長劉若梅表示，2018年華固營收和獲利會靠著新完工成屋來挹注，包括華固天鑄、華固新天地、華城別墅、大陸四川成都新成屋等。

仲量聯行2018年1月9日召開2017年Q4台北市商辦市場說明會，總經理趙正義表示，在全球經濟受政治、金融政策及地緣政治的變數影響，不動產仍持續為投資人青睞的投資避險管道。2017年至第3季止全球不動產市場交易量為4,640億美元，較2015年同期成長2％。交易量仍高於過去3季來的均值23％。

交易最熱絡的市場為歐洲地區，在英、德、荷蘭等國的帶領下，投資成長14％。亞太地區投資量也有12％的成長率；美洲地區2017年則因貸款銀行放款限縮及投資人謹慎保守的影響，表現略顯疲弱。預測2017年全年全球不動產交易量將與2016年相當，金額可望在6,500億美元上下。此外，2018年投資人將在傳統商業不動產外積極尋求新投資標的，如銀髮住宅、養生村、學生宿舍、數據中心、個人倉庫和物流倉儲，使其投資組合多元化。

於國內方面，近來投資市場趨緩，多數市場上可供投資的物件售價與買方所預期的投報率仍有差異，因此多數投資人持續尋找適當物件。央行公布最新M2貨幣供給額亦達新台幣42.6兆的歷史新高，國內游資充沛，法人投資人可動用投資金額再創新高，故資金可投資標的可由政府及民間共同合作使其多元化，如公有建設土地(BOT、地上權)、銀髮休閒醫療產業，以促進國內外投資參與，活絡台灣經濟向上發展。

根據仲量聯行2018年1月9日發佈的2017年第4季(Q4)台北市商辦市場報告分析指出，調查統計2016年下半全球經濟開始反彈，國際能源價格止跌帶動原物料上漲，刺激全球投資、生產及貿易活動。台灣受惠於外部環境復甦，改善國內工業生產表現，2017年下半年整體經濟仰賴機械設備及電子業帶動工業生產及貿易成長；順勢帶動金融、電子、製造業對租賃及自用不動產需求。零售業也在觀光客源改變後逐漸轉型；網購快速成長促使業者辦公室及倉儲物流地產需求增加。2017年整體租金維持2016年的租金水平，平均租金於第4季底來到新台幣每坪每月2,679元，季與年成長約為1.4％。4大商業區租金走勢多呈現持平趨勢；漲幅約在0.0-0.4％區間。

2017年第4季整體A級商辦公室去化量達10,777坪，如不考量第3季業主自用，2017年第4季為過去8季以來最高。大坪數需求來自租戶因升級大樓或因企業併購後整合營運搬遷；其餘新租約多數集中於中小型坪數單位。2017年全年去化量達43,056坪，其中7成為國內銀行搬遷進駐自有總部大樓，創歷史新高。全年需求主要集中於金融、網路科技、零售及醫藥相關產業。當今新簽約租戶主要以中小型單位起租，視日後營運狀況進行調整，評估租約條件時仍以租金為主要考量因素，但由於經濟情勢充滿變數，多數企業仍謹慎行事，租賃評估期相對較長，部分2017年底簽約的新租戶乃由2016年底開始評估。2017年僅有一處新落成大樓釋出，釋出的大積供給逾85％為業主自用，導致市場需求量創新高，儘管部分企業進行縮編或退租，但對整體空置率影響相對較小，季與年成長減少約2％，年底來到7.1％。

仲量聯行報告指出，因企業租戶租賃決策仍趨謹慎，評估搬遷及續租費用後決定維持原單位續租。然而，房東也持續釋出續約讓利條件，給予續約優惠，但2018年陸續將有新供給落成釋出，有意搬遷之租戶持續評估搬遷的條件及可能性，也讓現有大樓業主因市場競爭在租金及免租期誘因調整上較為謹慎。

2017年整體租金維持2016年的租金水平，部分空置率降低大樓微幅調整租金，整體僅呈現微幅成長，平均租金於第4季底來到新台幣每坪每月2,679元，季與年成長約為1.4％。市場調查發現，由於部分大樓有減租或退租的情形，加上部分現有租戶也持續評估即將釋出的新供給，因此房東於租金調整上也較為謹慎，並以免租期優惠來吸引租戶，整體免租期達每年0.8個月，較2016年同期的0.7個月明顯增加。2017年Q4的4大商業區租金走勢多呈現持平趨勢；漲幅約在0.0-0.4％區間。


仲量聯行市調也發現2017年Q4的B級商辦與A級類似，租金及空置率均呈現微幅上升。平均空置率於第4季來到3.74％，季成長0.1個百分點，但較2016年同期則減少0.8個百分點。主要因為部分租戶因大樓升級搬遷至主要商業區A級商辦或內湖南港等市郊區新廠辦，部分原在其他等級的大樓升級至B級商辦，因此2017年空置較2016年微幅下降。在新供給即將釋出及年底仍有空置單位的大樓業主積極吸引租戶的影響，多數B級大樓業主於租金調整上亦呈現謹慎的態度，因此租金僅較前季微幅上漲0.1％，年成長則為0.4％來到新台幣1,768坪/月。

　時隔8個月，還堅持留在這一行的中介經紀人臉上開始有了些許笑意。

　　《證券日報》記者在寒風中走訪了多個中介門店後發現，臨近年底，在有些業主急需用錢降價到位，加之一居室換兩居室的換房需求開始入市後，北京（樓盤）二手房市場交易量開始有所回暖。

有經紀人告訴記者，從“317”新政後，北京二手房市場急轉直下，“一季度我們忙于加班，4月份之後，有的同行甚至離職了。”

　　有經紀人告訴記者，從“317”新政後，北京二手房市場急轉直下，“一季度我們忙于加班，4月份之後，有的同行甚至離職了。”

　　“上個月成交量挺好的。”在北京通州區一家中介門店經紀人向《證券日報》記者透露，現在多數小區少則十幾套，多則數十套房源都在挂牌出售，而且議價空間很大，少則5萬元左右，多則30萬元以上。以前成交單價高達6萬元/平方米的小區，現在跌回了4.7萬元/平方米的水平線上。“有不少小區房價跌回了‘4萬元時代’。”

　　鑒于此，價格降到可以接受的空間內，換房需求就開始進入市場，以致二手房市場交易量開始止跌回暖。

　　通州房價重回“4萬元時代”

　　北京二手房連跌8個月後，市場開始集中出現接盤者。

　　《證券日報》記者注意到，大玻璃窗前的經紀人不再呆坐著，店門口不再停著一堆電動車。有經紀人告訴記者，2017年12月份，購房客戶咨詢量明顯增加，帶看量也集中上漲，簽約量更是過去幾個月都難以達到的。

　　“現在通州梨園附近的多個小區房價都在每平方米4萬元－4.5萬元之間。”1月7日，《證券日報》記者在走訪通州二手房市場時，上述中介人士向本報記者直言，2017年4月份之前，這些房源曾一度漲至每平方米6萬元。到目前為止，通州多個小區每平方米單價下跌都達到了1.5萬元。

　　以華業東方玫瑰為例，該小區房源在2017年房價高點時，成交價格曾一度接近6.3萬元/平方米，11月份時，多套房成交價降至5萬元/平方米左右，到了12月份，該小區成交活躍。據鏈家網數據顯示，該小區12月份共成交了5套房，成交價多在4.8萬元/平方米。

　　附近的雲景里社區，多數房源成交價格都由5.3萬元/平方米降至4萬元/平方米，甚至出現了39692元/平方米的成交單價。

　　值得一提的是，此前某別墅社區一位業主房子挂了半年多都無人問津，最近則已不到900萬元的總價售出了，單價不足4.3萬元/平方米。“類似戶型的房子，總價要降200萬元－300萬元才能賣出去。”該社區業主向《證券日報》記者如是表示。

　　另一位受訪者向《證券日報》記者直言，在通州住了很多年，眼看著房價一路攀升。去年年初時想買房，結果房價漲的太快，手裡的錢不夠了。到年底再回頭看時，價格已經跌回了年初時，甚至更低，所以最近打算買一套總價300萬元的房子。“以前這些錢幾乎沒有什麼房源可選，現在選擇很多，而且可以講價，甚至能講10多萬元。”

　　事實上，在記者長期實地觀察後發現，曾經一度沉寂的中介門店，自2017年11月份開始有所活躍，到12月份時，有些小區中介帶人看房的現象明顯增多。

　　成交量回暖

　　“最近房價還在走下坡路，但交易量明顯回暖了。”上述中介人士向本報記者直言，年底之際，不少業主急于用錢，會降價銷售。

　　“有一位業主8月份時挂牌出售一套房，當時報價355萬元，無人問津，兩個多月後，該業主以310萬元的實際總價賣掉了，少買了45萬元。”該人士向本報記者透露，去年有不少人在高點買房，卻沒有趕得上在高點賣房，一買一賣之間，有的虧損達200萬元以上。

　　另一位中介人士還向記者透露，近期有一位業主急于用錢，以前報價450萬元的房子，一路下調價格，現在報價405萬元，但實際380萬元即可成交，議價空間高達25萬元。

　　“現在有些業主觀望了半年多，看到調控政策並未放松，市場預期仍在走低，因此甘願降價賣房了，報價變得越發理性，成交意願也更強烈。”該人士向記者表示，總體來説，自“317”新政以來，北京二手房市場可謂沉寂許久，臨近年底這一段時間交易量才有所回暖。

　　據偉業我愛我家(博客,微博)市場研究院數據統計，2017年第52周（2017年12月25日－12月31日）北京全市二手住宅共網簽3356套，環比第51周（2017年12月18日－2017年12月24日）上漲43.1%。這是今年5月份以來第二次單周網簽超過3000套，也是8個月以來周度網簽量的最高值。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，二手房市場年底網簽量的增加，雖然有年末集中網簽的原因，但近幾個月來購房需求的持續回歸，理性釋放也是推動網簽上漲的重要因素。在政策相對穩定，未來樓市預期穩定的前提下，這種購房需求的理性回歸還將持續，未來北京二手房交易量還將持續小幅增加。

　　不過，從2017年全年看，二手房的“高熱”階段已經結束。據偉業我愛我家市場研究院數據統計，2017年北京全市二手住宅網簽總量為136237套，環比2016年全年下降50%，在2009年到2017年之間僅高于2011年及2014年，排在近九年倒數第三位。

　　盡管如此，在新建住宅成交量也幾近腰斬的情況下，二手住宅成交仍舊佔主導地位。據麥田房産(博客,微博)統計，今年前11個月，北京二手住宅與新房住宅（扣除自住型商品房等政策性住房）成交套數比為4.7，意味著北京每6位置業客群中，有4位－5位購買的是二手房。

　　鑒于此，多位中介人士向《證券日報》記者表示，預計2018年，北京二手房市場交易量將有所回暖，但全年預計不會超過15萬套。至于房價，“穩中有降”將是大概率事件。

　　左鄰右舍住的都是同齡的老人，微信上一招呼，這個下午的棋友就找好了。遇到抽水馬桶堵上了，比自家孩子還親的年輕人二話不説就上門修理，甚至連過冬的大白菜也給提前買了送來。69歲的老北京（樓盤）李有才從來沒想過，老了能過上這樣的舒心日子。

　　位于東五環外三間房地區的匯鴻家園（資料、團購、論壇）公租房5號樓，在本市的公租房小區裡有點兒不一樣。這是本市公租房係統裡試點的首個老年公寓，從去年8月份至今，匯鴻家園已陸續迎來了85戶老人。

　　感覺回到了兒時的大雜院

　　記者見到李有才時，老人剛午睡起來一會，穿著一件黑色的薄毛衣，熱情地將記者迎進了門。

　　“這個冬天不用燒煤了，市政供熱的地採暖，好著呢。”2017年8月搬進匯鴻家園之前，李有才一直住在西北旺一間租來的簡陋平房裡，每到北京變冷的日子，只能自己買來煤球燒煤取暖。今年，是老人不用擔心取暖的第一個冬天，棉毛衫加上一件薄毛衣，在屋裡看電視時就一點兒不覺得冷。

　　“雖然剛住了四個多月，但這個小區真是沒話説。”李有才在5號樓的家，是一套全南朝向、南北通透的開間，進門左手邊是一個大約4平方米的衛生間，寬敞的門框足以容納得下輪椅進出；直行往前就是帶有開放式廚房的客廳區，桌上擺著的是中午鄰居“老馬頭”送來的水餃；再往南就是臥室區，擺放著一張配有緊急呼叫按鈕的單人床；臥室外，還有一個進深1.5米的陽臺，天高氣爽的日子，陽光就會照進屋子裡。

　　當然，他最喜歡的還是樓裡的人。一個是左鄰右舍的租戶，都是齊刷刷60歲以上的老人，相似的經歷讓大家夥兒總能找到聊天的話題。愛熱鬧的李有才，每個星期都會邀請相熟的幾位老頭老太太到家裡坐坐、吃個飯。還有一個，就是在一樓辦公的項目管理處的7個年輕人。“這是比自家孩子還親的孩子呢。”李有才説起，馬桶堵塞了，是這些年輕人來修；垃圾桶滿了，是這些年輕人來倒；就連堆在角落裡的大白菜，都是這些年輕人在入冬後買來送到屋裡的。

　　“住在這裡，感覺就像回到了小時候的老北京大雜院，里與里的隔閡不見了，人和人之間都透著股親近。”李有才説，樓上樓下的鄰居，他現在已經認識得八九不離十。

　　從普通公租房搬進了老年公寓

　　李有才口中的左鄰右舍，就包括在他樓下一層、同戶型的開間裡住著的劉希孔和老伴兒。和李有才不同的是，今年68歲的劉希孔，原先就是公租房租戶，住的是海淀蘇家坨的公租房。

　　為什麼要從蘇家坨搬到朝陽三間房？“其實，五年前我就聽説這兒會有個公租房項目，一直心心念念，後來知道這裡還有個專門為咱老人準備的老年公寓後，我毫不猶豫就申請搬過來了。”劉希孔告訴記者，和蘇家坨的公租房相比，這裡的房子首先交通更方便，離地鐵6號線黃渠站步行只要10分鐘。第二點是不僅戶型更好，都是南北通透、採光充足，最關鍵的是，在床邊和衛生間都設置了可以“直通”物業中控室的緊急求助按鈕。“多虧了這個按鈕，救了我老伴兒一命呢。”劉希孔説起，幾個月前，身體不好的老伴突然發病，遠在石景山區的閨女又趕不過來，他按下了緊急按鈕，幾分鐘後，項目管理處的工作人員就來了，幫著他把老伴送到了朝陽醫院，令他感謝至今。

　　住了三個多月，劉希孔也喜歡上了同一棟樓的其他鄰居，每天上午和下午，他都會下樓去和大家夥兒聊聊天、下下棋。“都是這麼大歲數的老北京人了，年輕時經歷過的事情也差不多，合得來，能玩到一塊啊。”説著，劉希孔打開了手機微信，頭一個跳出來的就是今年1月1日元旦聚會上新建立的5號樓微信群，準備下樓遛彎前，平均年齡超過60歲的群友們都會在群裡吼上一嗓子。

　　“人們常説老有所依，我覺得住進這裡後，我就實現了老有所依，別提心裡多高興了，感覺就跟中了彩票似的。”劉希孔笑著告訴記者，因為心情舒暢，這個冬天老伴兒的身體狀態都好了一些。

　　老年公寓可升檔有適老設施

　　全是老年租戶、房間配有適老化設施、一層設有老年活動室……記者了解到，匯鴻家園公租房5號樓，是本市試點的首個面向老人的公租房老年公寓，共有120套房源，包括大套型24套，為61平方米左右的兩居室；中套型12套，為59平方米左右的一居室；小套型84套，為45至50平方米的開間。截至目前，已經有85戶老人住進了這棟老年公寓。

　　“一般公租房在選房時，只有3口人家庭才有資格申請大戶型，老年人家庭很難申請到。但匯鴻家園這批房源特意打破了限制，老人申請時也可以自由升檔，選擇大套型。”市保障房中心匯鴻家園公租房項目管理處相關負責人介紹，這120套房源均是全南朝向、南北通透的戶型，採光充足，每戶也都設有1.5米進深陽臺，方便老年人養花、曬太陽。

　　區別于一般公租房項目的是，匯鴻家園老年公寓在公租房設計和設備安裝之初，就特別考慮到老年人的需求，床邊和衛生間均設置了“直通”物業中控室的緊急求助按鈕，老年人在緊急情況下能及時呼叫，第一時間得到幫助。同時，走廊、衛生間及廚房，全部都設置了無障礙設施。比如，從走廊到套內沒有門檻，輪椅可以無障礙通行；上下樓有專門的醫用電梯，容得下擔架；臥室燈光開關像酒店一樣實現雙控，老人不下床可以開關燈；衛生間內不僅配備了浴霸，還在抽水馬桶旁安裝了扶手。

　　另外，針對高齡獨居老人，項目管理處堅持“一對一結對子”，每月由工作人員不定期入戶走訪不少于4次，陪老人聊天，幫老人做家務、買菜、買水電煤氣、檢查門窗地板損耗等。

　　“根據項目的規劃設計，未來還將為老年公寓裡的老人們提供諸如閱讀室等公共活動空間。”該位負責人介紹。

　　60歲以上老人家庭全納入優先分配

　　匯鴻家園的老年公寓，僅僅是本市在保障房建設和分配中對老年人傾斜的第一步。

　　市保障房中心介紹，實際上，北京市去年發布的《公共租賃住房建設與評價標準》、《北京市共有産權住房規劃設計宜居建設導則（試行）》等標準性政策文件裡，都對適老化設計提出明確要求。其中，公租房建設要求要結合實際情況進行有針對性的適老化設計，最大限度提高老年人生活舒適度；共有産權住房建設要求，住區規劃應為老年人、殘疾人的基本生活和社會活動提供條件，套型設計應充分考慮兩孩及適老性要求，套型以多居室為主。僅去年就有20萬平方米保障房住宅考慮適老化要求優化了設計方案。

　　配租配售方面，本市也優先保障老年人需求。據了解，本市已經將家庭成員中含有60歲（含）以上老年人的申請家庭，全部納入保障性住房優先分配范圍，平均縮短輪候時間1年左右。截至目前，已通過公租房等多種方式累計解決3萬余戶老齡家庭住房困難。

　　同時，北京還將繼續重點加大高齡等特殊困難家庭的精準幫扶力度，通過提高租金補貼、優先配租、親情配租、調換房源等方式，進一步完善相關政策，提高特困家庭尤其是老齡家庭的保障水平，發揮好住房保障兜底作用。

　　上海浦東一豪宅2800萬起拍，7人競爭150輪成交

　　1月9日，從阿里巴巴旗下拍賣平臺（以下簡稱“阿裡拍賣”）獲悉，一處起拍價2800萬元的高端住宅房源、在2萬人的圍觀下、7位競拍人經歷150輪競拍後成交，成交總價3252萬元，溢價金額452萬元。

　　阿里拍賣的資訊顯示，該房源位於上海浦東新區的星河灣薈苑22號樓，使用面積362.46平方米。

　　一位關注該房源的二手房經紀人稱，超過150次競價，顯示這套房源競爭“非常激烈”。

　　“豪宅”正在成為司法拍賣的熱拍品。2017年12月澎湃新聞即報導，阿裡拍賣平臺上，一套起拍價格超過5000萬元的湯臣一品房產吸引到近3萬人關注，將近800人設置出價提醒。“湯臣一品法拍房”更是登上新浪微博的熱搜榜單。

　　據瞭解，這套位於湯臣一品的豪宅目前由於法院原因被暫緩拍賣，重新啟動拍賣的時間尚未確定。

　　據澎湃新聞統計，在阿裡拍賣平臺上，房產位於上海，即將進入拍賣環節的166起拍賣中，單套起拍價格超千萬的房源即有14套。

　　最貴的為一處位於上海普陀區長風雅士名邸社區6號23層2301室的房產，起拍價格4302萬元，房屋面積537.69平方米，單價約8萬元/平方米，來自鏈家網的資訊顯示，目前該社區二手房的掛牌價格約9.55萬元/平方米。

　　有熟悉房地產市場的房產經紀人透露，該處房源的評估價7163萬元，起拍價較評估價低約30%。此外，因部分城市的司法拍賣房並未納入限購範疇，尚不具備購房資格的購房者會考慮司法拍賣房。

2018年開年以來，大陸各地房地產政策出現變化，蘭州調整限購，南京鬆綁戶籍，房地產調控正式開啟「一城多策」時代。

中原地產首席分析師張大偉認為，後續還會有更多城市會出現類似政策調整，以往部分城市的「一刀切」限購並不利於市場平穩，未來更多的城市將執行「一城多策」，調控形勢趨向多樣化。

2017年12月底召開的全國住房城鄉建設工作會議要求，2018年抓好房地產市場分類調控，促進房地產市場平穩健康發展。針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。

《經濟參考報》報導，1月5日，蘭州市發文對部分區域取消限購，繼續限購區域則取消限購社保、納稅證明。同時，進一步強化價格備案制度，實行住房限售措施，並於2018年1月8日起正式實施。

針對蘭州市的政策調整，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，蘭州政策調整的重點在於：鬆綁部分非核心區域限購，對限購的認定條件進行放鬆；對炒房依然零容忍，推出限售政策；在去庫存和防投機方面落實新政策的要求。

同時，最近南京、武漢、長沙、濟南、鄭州、西安等城市針對符合條件的人才，降低戶籍準入門檻。如南京允許40歲以內大學生可先落戶再就業，而只要落戶，就等同拿到在當地購房資格。據新華社報導，有人認為，加上蘭州新政，這些動作實質上都是在為房市解綁。

業內人士分析，2018年房地產行業將堅持「房住不炒」定位，政策開啟「一城多策」分類調控方向。在此基礎上，短期調控與長效機制的銜接將更為緊密，大力培育發展住房租賃市場、深化發展共有產權住房試點，構建租購並舉的住房制度，推動長效機制的建立健全。

瑞銀集團昨（8）日指出，隨著大陸政府出台一系列政策為房地產市場降溫奏效，預計2018年大陸房地產交易或降至零成長，房地產投資增速也將降至3％到5％。該機構並預測，隨著房地產市場放緩，或將拖累2018年大陸經濟成長。

CNBC報導，自2016年開始，大陸各地政府陸續推出因地制宜的房地產限購、限貸等政策。隨著加大對投機性購房的打擊力度，2017下半年開始，大陸房地產市場終開始降溫。

瑞銀昨在上海舉行大中華研討會，會上瑞銀房地產股票研究部全球主管Kim Wright表示，就實體市場而言，2018年大陸房地產的銷量不一定會崩潰，但會趨於溫和，預計大陸銷量增速將逐漸放緩至0％左右。

瑞銀並預計，房地產投資增速方面，將從2017年的7％至9％降至2018年的3％到5％。

瑞銀中國首席策略分析師高挺認為，回顧2017年，拖累大陸經濟成長的主要原因是房地產。他解釋，大陸的房地產行業過去5、6年經歷上下好幾個波段，現在是處在一個下行周期。

本次下行一定程度是由於政府的房地產政策，放緩之後房地產銷售增速下降明顯，尤其是之前比較強勁的3、4線城市銷售都在放緩，因此拖累經濟。

高挺還預測，房地產繼續下滑也會成為中國2018年經濟成長放緩的主要原因。瑞銀預計，2018年中國實際GDP增速將從6.8％下滑至6.4％。

不過，高挺說，房地產的放緩不會對整個經濟造成系統性的危害。

力寶華潤（00156）宣布聯同本港基金Argyle Street Management（下稱ASM），收購於新加坡上市的封閉式基金TIH，作價為每股0.57坡元（約3.36港元），較TIH公布要約前股價高出12.87%；收購作價中0.125坡元（約0.74港元）將以現金支付，餘下0.445坡元（約2.62港元）則透過旗下子公司發行3年期的2.25厘票據支付。

目前ASM持有TIH 54.2%股份（約1.31億股），ASM承諾接納力寶華潤的收購要約，促使力寶華潤於要約結束後最終可達至持股TIH約45.8%（約1.11億股）；如整體股東接納要約股數超出此水平，則ASM交回的股份將不被接納。力寶華潤應付最高代價約6660萬坡元（約3.93億港元）。

TIH主要業務涉及投資多個行業，包括消費品及工業產品、醫療保健、科技、媒體及電訊、食品、製造及化學品，業務重心集中亞洲，其全資附屬TIH Investment Management Pte Ltd，亦為TIH的投資經理，持有新加坡金融管理局發出的資本市場服務牌照，可管理第三方基金。

TIH保留星上市地位

收購完成後，TIH於新交所上市地位及現有業務將保留，買家無意就TIH的業務作出任何重大變動，或重新調配TIH的固定資產。

近年內地樓市暢旺，各內房企業去年賣樓成績有明顯增長，受惠於銷售交付入賬，市場繼續看好去年及今明兩年的內房業績。中國奧園（03883）昨天率先發盈喜，預期去年淨利潤按年至少增長75%，主要由於去年交付物業平均售價提升。

世房合約銷售增48%

奧園將於3月中旬公布全年業績，該公司去年合同銷售金額約455.9億元（人民幣．下同），增長78%；2016年純利8.81億元，計及非控股權益後，淨利潤10.07億元。以此推算，去年淨利潤至少17.6億元。奧園昨收報5.8元，升2.1%。

另外，陸續有內房披露去年賣樓成績，世茂房地產（00813）公布，去年12月合約銷售額120.7億元，按年大增一倍。累計全年合約銷售總額1007.7億元，增48%；全年計平均銷售價格每方米16623元。

雅居樂（03383）去年12月預售金額83.5億元，累計全年預售金額897.1億元；合營公司及聯營公司預售金額168.4億元之中，有54.7億元歸屬於該公司權益；全年預售均價為每方米12193元。雅居樂2016年全年預售金額為528.2億元。佳兆業（01638）去年總合約銷售447.14億元，按年增長49.8%，年度平均售價約每方米16048元。合景泰富（01813）去年預售額287億元，上升28.7%。

新價單每呎1.78萬 微加2.1%

2018年本港新盤市場「頭炮」，屬新地（00016）發展的馬鞍山雲海一期（下稱雲海），發展商昨天公布第三張價單，加推36伙，折實平均呎價1.78萬元，較過去周日（7日）公布的第二張價單，輕微調高2.1%，並連同首兩張價單部分單位，於本周六（13日）進行首輪發售共118伙，大手買家可優先揀樓，最多可購4伙。市場消息稱，該樓盤累積收逾1860票，超購14.8倍，周四截票。綜合發展商數據，本周六最少有5個新盤發售新一批單位，涉及160伙。

傳收1860票 超購14.8倍

新地副董事總經理雷霆表示，雲海入票踴躍，集團昨再加推36伙，折實平均呎價雖然較首兩張價單為高，但最新一批單位包括特色戶，因此屬原價加推；項目推出118伙本周六發售。

雲海昨日加推的36伙，實用面積382至731方呎，折實平均呎價1.78萬元，較上一張價單調高2.1%，加幅輕微，折實售價658.07萬至1311.4萬元，呎價1.64至1.87萬元。項目周六發售的118伙，折實平均呎價1.72萬元，入場費624萬元，為香海臺（Sandalwood Court）1座2樓D室，實用面積382方呎，呎價1.63萬元。

同系巴丙頓山下周開價

新地代理總經理胡致遠表示，項目的細單位較受歡迎，故昨日加推全為1房至3房連士多房單位。周六將分兩組揀樓，A組最少購2伙，其中1伙必須為3房或4房單位，上限為4伙；B組可購1至2伙，本周四截票。市場消息稱，截至昨日累收逾1860票，以周六發售118伙計，超購14.8倍。

位於馬鞍山耀沙路9號的雲海共設353伙，實用面積363至1354方呎，預計2019年6月15日入伙。除周六發售118伙外，該樓盤本周五以招標方式推售11個特色戶，首輪截標日期為同日下午5時。

新地連環推盤，雷霆透露，旗下西半山巴丙頓山提供79伙，戶戶間隔精心設計，最快周內上載樓書，下周開價及發售。

新地代理總經理陳漢麟表示，以巴丙頓山7至12樓為例，每層5伙，均為2房間隔，B、C室設有獨立廚房，料下周開放示範單位，售價參考同區包括干德道新盤。另外，新地位於荃灣德士古道的工廈項目W212亦於日內公布銷售部署。

本周六最少有5個新盤賣樓，涉及160伙，除雲海發售118伙外，同區長實（01113）星漣海亦趁勢加推5伙，於周六以先到先得方式發售。

星漣海「添食」5伙 1839萬入場

長實高級營業經理楊桂玲表示，該5伙折實入場費1839.5萬元，為2B座5樓H室，實用面積1286方呎，呎價1.43萬元；項目至今累售266伙，套現逾42億元。

此外，保利置業（00119）旗下九龍東啟德新盤龍譽加推15伙，於周六發售；同日嘉里（00683）何文田皓畋推售6伙；新世界（00017）元朗柏逸亦有16伙於當日以先到先得方式發售。

樓價持續飆升，被視為「窮人恩物」的公屋，樓價近來亦頻頻破頂成交。青衣長安邨一個高層戶，昨更以未補地價每方呎約7133元易手，奪得新界公屋王寶座。另外，大埔區去年11月底至12月中約半個月內，連錄3宗售價400萬元或以上的已補地價公屋成交，其中富亨邨中層戶以445萬元售出，造價貴絕大埔公屋市場。

利嘉閣地產首席聯席市務董事彭錦添表示，青衣長安邨安湄樓高層10室，昨獲買家以未補地價316萬元承接，實用面積443方呎，呎價約7133元。原業主1998年以未補地價20.96萬元入市，賬面大幅升值295.04萬元（約14.1倍）。

資料顯示，新界區未補地價公屋單位的呎價高位，原由大圍顯徑邨顯沛樓低層2室於去年7月以每方呎約7086元所創，保持約半年時間，被前述長安邨單位推高約0.7%。

富亨邨445萬貴絕大埔

土地註冊處顯示，大埔富亨邨亨翠樓中層12室，實用面積531方呎的3房戶，去年12月7日以已補地價445萬元成交，造價打破原由同屋苑亨榮樓低層22室於去年10月以400萬元造出的區內公屋紀錄，呎價約8380元。

原業主2010年以已補地價129萬元購入，賬面升值316萬元（2.4倍）。

資料顯示，去年11月底至12月中約半個月時間，大埔區先後有3宗售價400萬元或以上的已補地價公屋成交，除前述富亨邨破頂成交，太和邨新和樓高層24室去年11月30日以400萬元易手，同邨福和樓中層7室更於去年12月14日以430萬元售出，現時屬同區公屋造價次高。

另一邊廂，私樓升勢同樣凌厲，元朗新元朗中心周一更錄得一宗追價破頂成交，中原地產分區營業經理王勤學說，該屋苑4座高層A室，實用面積485方呎，兩房間隔，原業主開價650萬元，及後獲準買家洽購並到價，最終反價至665萬元仍獲該名準買家追價承接，呎價約1.37萬元，呎價創該屋苑新指標。原業主2014年以428萬元購入，賬面賺237萬元（約55.4%）。

今年將軍澳將成新盤供應重鎮，會德豐地產旗下日出康城第5期，涉及約1,600伙，最快首季推出，定價參考區內新近一手成交，同系OASIS KAI TAK亦將加快部署，有望同步出售。

OASIS KAI TAK料同步售

集團去年有多個新盤推出市場，供應量達1,300伙，套現147億元。

會德豐地產常務董事黃光耀表示，日出康城第5期將成集團本年頭炮，預計首季發售，現時正待批預售，定價參考日出康城及將軍澳南一手成交。

同系啟德OASIS KAI TAK第3及5座分層單位已沽清，黃氏指，由於反應理想，故有意將推售時間表提前，第1及2座最快首季推出，由於單位位置較佳，定價亦將較1期高。根據價單顯示，項目最新一批單位呎價由24,894至35,241元，貴絕啟德。

而將軍澳CAPRI去年11月起已陸續入伙，現尚餘6間獨立屋，最新以約4,791萬元標售出7號屋，呎價24,102元。

而同區SAVANNAH亦餘6間洋房，將留待入伙後標售，意向參考CAPRI呎價。

利嘉閣聯席董事潘佳彬表示，CAPRI現時約有34個租盤，呎租叫價約41至42元，稍高於市價。去年12月至今共有14個租務成交，呎租約34至46元，當中以1房戶最受歡迎，但放盤量亦是最少。

利嘉閣：樓價有望再升1成

利嘉閣地產總裁廖偉強預計，本年新盤潛在供應量約有3.1萬伙，其中日出康城已佔約5,419伙，佔全港供應量17.5%，但由於市場仍然求過於供，因此樓價有望再上升1成。