去年調升4.6%「城上城」帶動銷量

2018各縣市公告地價普遍下跌，基隆市卻不跌反漲，檢視基隆近年交易發現，屋齡5年以下的新屋價格穩定成長，2017年單價已破突2字頭，交易量更意外在2016年大幅衝破2000戶。房仲業者指出，該年主要受惠於基隆大型社區建案「城上城」交屋。

2017交易轉熱
去年底基隆公告地價平均調漲4.6%，公告土地現值平均調幅為1.2%。大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，公告地價依據平均地權條例規定，由各直轄市、縣市政府調查，近1年土地買賣價格或是收益價格，再依結果估計出區段地價後，提交地價評議委員會評議，因此會與近期市場行情連動。
從近年基隆市房地產交易發現，屋齡超過5年的中古屋，價格連續3年持穩，平均落在13萬元左右，交易量在2015、2016年維持在2400戶，直至2017年交易熱度增高，全年成交超過2800戶。
而屋齡5年以下新屋價格則落在約20萬元，不過2016年交易量暴增至2023戶，有別於2015的300多戶，以及2017年成交的500餘戶。
台慶不動產執行副總莊志成分析，2016年新屋交超過2000件，主要是受惠於基隆大型社區建案「城上城」交屋潮，光是該社區交易量即約達1500件，大批新屋交易墊高2016年基期，也造成2017年交易量縮約7成的現象。

「看好後續房市」
「基隆後續房市普遍看好」，郎美囡指出，基隆房價相對台北市便宜許多，從北北基生活圈概念來看，能迅速接上高速公路的物件相對有其魅力，若持續訴求低價，而建案品質、生活機能有一定水平，今年依然具吸引力。

觀光客減少 店租仍15萬不調降

全長約200公尺的台北市大安區臨江街夜市，在應該屬於熱門時段的周五晚上走訪，高掛招租牌子的空置店面竟有4、5間！這還不包括沒有出招租，卻選在周五晚上休息的店家。熟悉當地商圈的仲介業者表示遠遠不止，「目前掌握的正在招租的店面，有十幾間」。

臨江街夜市也被稱為通化街夜市，距離觀光客熱點的台北101、捷運信義線「台北101世貿站」只有1站，根本可以算是觀光客的熱門景點。但住商不動產台北遠企加盟店東吳國源分析，觀光客第一指名是饒河街、士林夜市或西門町，加上大環境影響經濟不活絡、陸客又減少，人潮不如以往。

節省租金被迫遷址
人潮消費力支撐不了夜市店家的生意，但臨江街的房東們又堅持不調降租金，租客一整年沒賺到錢就會換店面。「例如全國電子原本在通化街26之3號的店面，就換點到較遠的現址91號，以節省租金。」吳國源說。
臨江街夜市區店面多為30坪左右的透天，依位置、面寬等條件，月租金大約10~15萬元。因為不只1樓，租金單價較難估計，一般來說，2樓大約是1樓的4分之1，以此類推。租期若長，有時會依年度調整，例如租金開價15萬元的店面，第1年只收12~13萬元，第2、3年再調整。

吳國源表示，這區店面在2013年捷運信義線通車時，租金上漲2至3成，這兩年因為景氣不好，租金有些壓抑。空置店面的等待期則視個案而定，坪數大、租金高的店面，等待期會比較長，如全國電子已遷出的原店面租金高達45萬元，等待期就會比較久。由於不景氣，思考期較過往拉長，但仍有商家基於廣告或形象等考量進駐。
大約每周會到臨江街按摩一次的德天國際地產總經理田揚名表示，臨江街是所有夜市裡面積最小、路最短的，早期以餐飲為大宗，但又不像饒河街、士林夜市那麼有名，「現在吃東西都去饒河街和士林了，這裡大多是在地居民，只有5成左右的觀光客」。

寵物手搖飲店變多
田揚名分析，零售業這幾年很式微，本區的空置率過往大約1成左右，現在提高到2成。「GIORDANO、Hang Ten、尚智、魏姐包心粉圓都收掉了，服飾也做不太下去」。整體來說，服飾、餐飲的店家數下降，寵物、養生會館、手搖飲的店家數上升，「除了西門町，這裡算是養生會館比較群聚的」。或許經歷業者遷移變化，臨江街夜市會有新特色。

房東要求整棟租 攤販每月多花14萬

曾在臨江街夜市租1樓店面賣衣服鞋子、長達35年的陳小姐，退休後嫌成天看電視實在太無聊，復出擺攤，承認租金持續上漲造成經營壓力。她從只租1樓、租金2萬元，到被要求租下整棟3層樓共16萬元，確實構成壓力，「店面不用那麼大」，只能繼續拼下去。
台北市政府出版的《台北市夜市導覽手冊》裡，臨江街夜市是大安區唯一的夜市，位於通化街和基隆路之間的臨江街上，核心區域為臨江街和通化街39巷之間的200公尺街邊，米粉湯、刈包、壽司等等，都是知名美食。

高價美妝賣不動
臨江街夜市是否面臨不景氣，店家看法分歧。衣鞋店的陳小姐認為沒有不好賣、銷售兒童用背包等配件的林先生也說，現在到處都生意不好，在饒河街、士林夜市的朋友也是一樣，「程度多少的差別而已」。對於本區空置店面增多的現象，林先生認為，「賠錢自然做不住」。

遊客簡小姐表示，這裡東西便宜，很多好貨可以撈，從大學時期就超愛來逛。本區很多在地老店，例如賣書包、寢具或雜貨的，看起來好像不太有人潮，但都已經十幾二十年。

簡小姐分享經驗認為，臨江街夜市似乎沒辦法吸引高價商品，新進店面例如千元起跳的日韓美妝或服飾，賣不太動就又走了，「好像永遠都是那幾家店面在招租」。也可能因為有早市，店面很多都是髒髒舊舊的，也許就是因為這樣，要延續到晚上走精品高單價的風格會受到限制吧！」

開價合理 比中古屋便宜 買方轉向

去年高雄房市買氣回溫，交易熱潮集中在新成屋市場，市調單位統計，去年待售新成屋移轉戶數共逾8035戶，創下近5年新高，當中包括鳳山、楠梓、三民、鼓山與仁武等區，均為交易熱區。專家指出，新成屋開價已近乎底價，甚至較中古屋便宜，讓不少買方偏向購買新成屋。

據高雄房屋市場調查協會統計，去年高雄市的新成屋移轉戶數達8035戶，相較於2013年房市買氣高峰時，建物移轉棟數達到4萬3744戶，但當時的新成屋移轉戶數僅5526戶，成長45.4%。

近乎底價銷售
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁指出，去年高雄新成屋案公開銷售量有限，多數建商以去化餘屋為主，且相對過去漫天開價，去年開價回到合理行情，近乎底價銷售。
他表示，若以2013、2017這2年分別代表建物買賣移轉棟數與新成屋移轉戶數最高峰相比，去年新成屋成交價與2013年比已下修15至20%。

設施規劃多元
去年高雄建物移轉棟數共3.3萬戶，新成屋移轉戶數卻創新高，住商不動產高雄民族大順加盟店經理蔡卓翰分析，預售屋讓利帶動新成屋降價，民眾因此進場購屋，該波買氣受惠多為建商，對房仲而言買氣僅小幅成長，並未出現大量買盤。
永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮便舉例，以豪宅地段美術館特區為例，去年馬卡道路成屋案「龍騰山海匯」打出優惠破盤價每坪19.8萬元起，帶動周邊新案降價拉抬買氣，當時多數屋齡較新的中古屋開價每坪仍達23至25萬元，當新屋賣的比中古屋便宜，民眾多選貸款成數高且屋況佳的新案。
高雄民眾孫麗雪表示，近年高雄房價漲很多，但前年房價出現下滑，考慮選購新屋主因仍是貸款成數高，加上休閒設施規劃較多元，如果價格合理會購買。

今年料落差小
然而近期高雄土地買氣熱絡，且價格均高於目前市場行情，蘇永仁認為，這波土地交易熱潮因購地成本高，未來勢必反應在新案成本，目前有利可讓的個案均為建商早期取得成本較低的土地，未來推案要見破盤價機率有限，「估計今年新成屋銷售量跟去年落差不大，仍有7至8000戶移轉，首購首換宅是市場主力。」

買氣延續穩中求進格局

民眾怎麼看待今年房市？根據房仲業者民調，有近6成民眾看跌今年房價，不過卻已是2年半民調統計最不悲觀的一次！對於購屋時的房價感受，覺得過去半年房價續跌的比例減少，專家認為，有助於買氣緩步回流，今年市況應延續穩中求進格局。

信義房屋針對網友進行2018年第1季購屋意向大調查，有別於2016下半年看壞未來房價的比例都高達7成以上，此次收斂到59%，減少約15%，看壞比例是2年半以來新低。

有助買氣回流
對於購屋時的房價感受，有43%認為過去半年房價修正超過5%，但認為持平的有33%，認為小漲的有7%，和2016年動輒6、7成民眾認知房價續跌的比例明顯減少。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，受訪者體認過去半年房價回穩的比例增加，對未來房價的預期也緩步改善，但還稱不上樂觀。2016年看跌房價與感受房價下跌比例高達7成，當年移轉棟數也創24.5萬棟新低量，但2017年感受到房價還再跌的比例明顯收斂，買賣移轉棟數與不動產仲介業營收也雙雙反彈。
「民眾對於房市悲觀的情緒正逐漸改善，有助於買氣緩步回流」，曾敬德認為，反應在2017年的房市大致呈現量緩增、價盤整的表現，今年有機會延續這樣的表現。

住商不動產企研室經理徐佳馨則認為，房市在2013年第4季之後進入修正，目前買方多數看屋已久，也多能感受到價格下跌幅度縮小，態度改變有助於促進成交。不過因市場以自用買盤為主結構，成交量要大並不容易，預估2018年若無黑天鵝出現，買氣應能延續2017年穩中求進格局。

鑒於目前市場仍以低總價產品最受歡迎，隨著不少區域出現建商降價，讓新屋比中古屋便宜的狀態，大家房屋企研室主任郎美囡則預估，今年的中古屋主仍有相當壓力。

買賣方皆觀望
東森房屋研究中心副理于靜芳表示，2017年民眾仍觀望價跌，較少直接出手，下半年新案打讓利、低首付方案，中古屋也搶出清，激出不少剛性買盤出手，估計2018年房價將呈現「價緩跌、量回升」趨勢。
有意在汐止購屋的朱先生認為未來房價持平，「很多物件都賣很久了，但屋主都沒壓力，大家也都在觀望，因此不會漲也跌不下去」。

五分埔人潮不如昔日，店面價格難回高點！實價揭露台北市五分埔店面交易，總價4800萬元、單價287.9萬元，雖是實價登錄以來該商圈第2高單價，但與第1高單價逾400萬元相比，下修近3成，顯見蕭條。

該筆交易為去年10月成交，單價287.9萬元，相比4年前同條巷子店面，以總價6000萬元、單價415.1萬元勇奪單價王，冠亞軍單價足足差距3成之多。

大家房屋企研室主任郎美囡指出，五分埔過去是台北市成衣批發的中心，但近年電商、代購成為平價服飾的消費通路主流，該商圈生意大幅下滑，且都更整合不易，故未來走向仍模糊。

忠孝東區一掃陰霾
反觀忠孝東區，去年底一掃空置率偏高陰霾，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，忠孝敦化路口2大店面分別租給王道銀行與日式雜貨商品，一級戰場強勢回溫。
住商不動產企研室經理徐佳馨指出，目前五分埔行情約200至300萬元，不少店面因乏人問津，租金有3成以上修正，現在逢低進場是關鍵，但若商圈已無發展潛力，買到就套牢，進場前應審慎評估。

今年將落成估再增5萬坪商業空間

台中近3年商辦落成多，且集中在西屯區7期新市政中心，實價揭露「親家市政廣場」、興富發「CBD時代廣場」單價4字頭成交，紛紛創商辦新高價，今年將接棒完工的興富發「NTC商貿中心」筍狀外觀成新地標、聯聚「中雍大廈」每戶2.8億元成最貴商辦，料將進一步推升商辦價格天花板。

早期的台中流行廠辦，近5年因房價飆漲、產業發展等因素轉變，以7期市政路、朝富路為主，掀起新一波商辦熱潮。

筍狀外觀成地標
據群義房屋統計，7期平均商辦成交價每坪約27萬元、單坪租金765元，皆為中部之最，今年還將有3棟指標商辦落成，估計再供給逾5萬坪商業空間。
將完工商辦包含「NTC商貿中心」，曲線型的「筍狀」設計成該區新地標；緊鄰百貨商場的聯聚「中雍大廈」，規劃單層單戶450坪，開價每戶2.8~3.5億元，是中部最高檔、最貴商辦。此外中國信託總部大樓也將完工，除自用外，出租部分傳出單坪千元租金行情。

進駐率可逾9成
住商不動產七期南屯加盟店專案經理蔡鴻霖表示，7期經10多年發展已相當成熟，全區有近萬戶成屋，且都屬高價位，加上區域高知名度及門面效果，新型態商辦相對受歡迎，目前主力單價每坪25~35萬元，隨商業氛圍變濃，可望迅速增溫。

進一步統計7期近2年商辦規模，包括完工及興建中，總銷至少有500億元，也有不少屬於大型金控集團及建商長期持有或收益標的，如富邦「文心」、順天「經貿廣場」、三商美邦大樓等。順天建設總經理林丙申表示，近年7期商辦需求旺，進駐率都有9成以上，長期收益效果佳。進駐商辦業者仍以金融、外商及台商等佔最大宗，若沿著主要幹道走，已有不少車商、精品業者設立展示中心。

能見度高佔優勢
蔡鴻霖認為，新市政中心區域能見度相當高，佔盡交通、環境優勢，是不少企業除了台北以外的布局首選。

台中市中心商辦火熱，市郊商業量體則以台中軟體園區最具潛力，周邊以4大坵塊開發為主，包含今年中完工的主建築「DALI ART藝術廣場」，及近期啟用的商辦「S1智匯中心」，1字頭售價加上產業聚落效應，銷售招商已達8~9成。

估年中就可開幕
台中軟體園區為大里菸葉試驗所荒廢改建而成，總開發面積4.96公頃，經濟部加工出口管理處台中分處副分處長劉睿紘說明，園區近140家廠商進駐，累計投資額約逾120億元，「中部產業需求相當旺盛，只要待網銀國際、鼎新電腦等商辦完工，預計年中可完全開幕。」
率先完工的「S1智匯中心」為大里近10年首棟完工商辦，獲頒「耐震標章」。佑順公司總經理蔡振賢表示，此商辦是集團成立23年首次商辦作品，共可進駐56個單位，地上1~2樓為商場店面、已全數售鑿；地上3~12樓為辦公室，銷售達8成以上。

已進駐如物聯網的全鼎科技及菲律賓華僑貿易公司等，蔡振賢指出，軟體產業需求多元，空間坪數較為彈性，「雖屬地上權模式，但因單價13.2~13.8萬元，較市區新商辦動輒3~4字頭行情低，自然有吸引力。」
蔡振賢強調，由於大里多年無商辦，除單價有競爭力外，租金也較親民，尤其資訊相關產業較無地緣限制，目前即有不少是原在科技園區的業者，將廠辦改設在中軟，未來附近也會增設閘道口等交通利多，更利當地發展。
記者王鈞生

台中軟體園區小檔案
前身：大里區台灣煙酒煙草試驗所
位置：大里區中興路一段、科技路口
面積：4.96公頃
總投資額：約120億元
進駐廠商：近140家
開發進度：今年6月全區完工
資料來源：《蘋果》採訪整理

新房成交多2成 地少改攻高價透天

彰化市鐵路高架化計劃日前送行政院核定，員林市近年也受惠鐵路高架化開通及184重劃區等區域發展，吸引不少建商推案。統計實價登錄彰化市、員林市新舊屋價量2017年新屋交易量大增2成。

員林價穩銷況佳
2017年彰化市屋齡2年內新屋單價較2016年漲幅約1成，交易量增加約21.8%，中古屋價格及交易量均維持平盤。員林市2017年新舊屋價格與2016年相比，均僅微減約1.5%，呈盤整狀態，交易量均成長約2成，以新屋交易量增25.5%最多。
有巢氏房屋執行副總莊志成分析，近年員林升格為「市」、鐵路高架化帶動的區域發展，及大型醫院進駐等利多效益發酵，且房市價格穩定，促使買氣回籠，加上區域明星學區多集中於員林，吸引周邊民眾跨區購屋，因此提升去年整體交易量。

「員林市土地釋出量能高，184重劃區抵費地建商搶進」，台灣房屋員林旗艦特許加盟店店東林永志指出，員林目前多以總價2000萬元的透天為主，但當地接受價格多為千萬元出頭，青睞度不比彰化市。

主打可3代同堂
永慶不動產彰化中正加盟店店長蔡燕菁分析，彰化市土地少，相對土地價格較高，使部分建商近年改變推案策略，主推可3代同堂、總價較高的電梯透天住宅，加上當地老年人口較多，高齡化社會來臨，也改變區域民眾買房觀念，因此增加不少高價新屋交易。

「共計全台將推出8新案，目標1天1.02億元銷售額。」遠雄房地產總經理張麗蓉指出。為提升民眾購屋意願，遠雄昨也宣示推出二代宅2.0版，攜手中華電信、Panasonic、台灣大車隊等單位，標榜「出一張嘴」聲控家中設備、享智慧管家服務。

張麗蓉透露，今年全年業績目標375億元，「預計1天要銷售1.02億元，以去年總銷售額近300億元來看，算是十分辛苦的1年。」但熱銷案如桃園龜山機場捷運A7站旁「遠雄新未來」、台中清水「遠雄之星6」，已去化5成，今年設定結案。

今年全台推8案
今年遠雄共將在全台推8案，集中雙北、竹苗及台中等地區，最大案為台中市8期重劃區案，總銷68億元，另新北板橋江翠北側重劃區，Q2將推出「遠雄江翠」，規劃20~40坪，價格未定。
遠雄昨宣示二代宅進化為2.0智慧版本。包括智慧服務雲、智慧家電及AI智慧管家等，舉凡門禁保全、電梯呼叫、燈光情境、家電使用、生活資訊，乃至居家環境感測、餐飲外送、計程車派車等，住戶只要「出一張嘴」，即可透過平板或手機聲控所有機能。
台灣大車隊總經理李瓊淑表示，「過往車隊與全台不少住宅社區配合人工派車服務，但智慧派車卻是第一遭，已有其他建商擬跟進。」

全國首例！位於新北市金山區劃設超過40年的公共設施用地終於解編了！未來將以跨區重劃的方式，透過中低密度開發，打造金山宜居慢城。目前都市計畫已經於2018年1月4日發布實施，重劃工程將陸續啟動。

城鄉發展局柳宏典局長表示，位於金山中華路西側、金美國小南側的公園用地，及金山老街南側的公園與機關用地等3個區位，在1973年被劃為公共設施用地，總面積將近7公頃，因遲未開闢影響土地所有權人之權益，如今解編，將透過市地重劃開發，地主配回住宅區，又提供公共設施，讓金山地區土地資源更有效利用，更貼近在地生活需求的開放空間。

金山3處重劃區重劃後，住宅區容積率僅180％，將採中低密度開發，同時分別在這3處重劃地區留設平均面積約2,000坪的公園，可提供在地居民休閒、停留、增加鄰里互動的新去處。還有，在中興路與中山路交界處留設綠地，透過綠美化的點綴作為進入金山地區的門戶意象。

此外，金山老街每到假日總是有滿滿的觀光人潮與車潮，常有行人與車爭道、路邊停車使道路壅塞的情形發生，為了解決這些問題，重劃後將於金山老街南側的重劃區劃設將近1,500坪的停車空間，來緩解金山假日遊客停車問題，同時於區內留設10公尺寬的道路用地與金山老街串連銜接，來舒緩當地交通，讓居民、遊客體驗慢遊、慢食、慢活的自在環境。

　　近日，中集集團旗下中集模塊化建築投資公司（簡稱中集模塊化）與中建三局集團有限公司（簡稱中建三局）簽署協議，將為中建三局雄安市民服務中心項目企業辦公區提供A、B、C、D、E、F棟共6棟企業辦公樓和酒店式公寓模塊化集成建築，此舉意味著中集集團正式參與到雄安新區的建設當中。據悉，雄安新區市民服務中心為雄安新區成立後第一個建築工程項目。

　　雄安市民服務中心是雄安新區面向全國乃至世界的窗口項目，承擔著政務服務、規劃展示、會議舉辦、企業辦公等多項功能，總投資額8億元，總建築面積9.96萬平方米，規劃總用地24.24公頃。2017年11月22日，雄安市民服務中心由中國建築股份有限公司旗下中建三局集團有限公司、中海地産集團有限公司、中國中建設計集團有限公司、中建投資基金管理(北京)有限公司組成的聯合體中標。中建三局項目中所含的企業辦公區的大部分和酒店式公寓共六棟由中集模塊化公司中標，這部分項目建築面積約為2.75萬平方米。

　　在整個雄安新區的建設規劃中，綠色、節能、環保成為主流的建築設計方案，因此中建三局將近三分之一的建築面積採用鋼結構集成式模塊建築形式。而中集模塊化公司在這一領域為全球技術領軍企業，最終獲得中建三局青睞，成為雄安新區第一個建築工程項目的參與者。

　　根據中集模塊化公司的中標書，該公司將要在70天內完成建築模塊的深化設計、制造供應、運輸和主體吊裝工作。另據了解，該項目包括89套總計4475平方米的酒店式公寓，其余為企業辦公樓。

　　“建築模塊具有可循環使用和可拆卸的特點，不僅作為永久性建築可滿足新區前期建設階段各界人士的居住、辦公和商業需求，更可隨著雄安新區市政建設規劃的進一步完善而進行‘搬運移動’。”中集模塊化公司有關負責人表示，“建築模塊還可有效規避混凝土建築搬遷爆破帶來的社會問題，以及傳統鋼構建築拆除時內部裝飾功能空間無法再回收使用的資源浪費問題，”

　　據介紹，中集模塊化公司目前主推的鋼結構集成裝配式建築，屬于國家正在大力推行的裝配式建築的一種類型。其優勢在于將鋼結構集成模塊的理念最大程度地應運到裝配式建築領域，集設計、制造、監造、運輸于一體，整合了中集全集團的集成制造優勢，可以實現一棟建築80%~90%工程量在工廠預制完成, 其中包括主體結構、水電係統、內部硬裝甚至軟裝，施工現場只需要完成剩下10%左右的搭裝工作，至少減少50%以上的現場施工時間，搭裝現場基本無揚塵和建築垃圾，最大限度降低了傳統建築方式造成的環境問題，是目前建築工業化的最高表現形式。

　　在國家大力倡導“租售並舉”的政策紅利下，住宅租賃市場被視為新藍海，尤其是長租公寓，成為各大房企爭相搶佔的新領域。

　　據研究機構數據顯示，在TOP30房企中，已有1/3進入了長租公寓市場，如萬科、佳兆業、旭輝、中駿置業、龍湖地産等。近日，又有房企以“抱團”形式進軍長租公寓。1月11日，朗詩綠色地産有限公司發布公告披露，與平安不動産有限公司簽訂戰略合作協議，雙方將在長租公寓領域開展戰略合作。

　　公告稱，雙方計劃在未來三年內，在北上廣深一線城市以及南京、杭州、武漢等強二線城市共同投資長租公寓項目，基金目標資産管理規模人民幣100億元，並將委托朗詩旗下長租公寓運營品牌進行運營管理及設計、改造等，合作基金將在項目穩定運營後尋求REITs（房地産信托基金）等方式退出。

　　公告顯示，朗詩與平安不動産在雙方長租公寓領域的合作已在2017年開始。于2017年11月，雙方已共同收購上海森蘭項目，擬將其改造為中高端的長租公寓進行長期運營。

　　公告指出，朗詩集團主要在中國和美國從事房地産開發服務、長租公寓、養老服務，以及綠色設計、裝飾、物業服務、地産金融等業務。而平安不動産為富吉投資管理有限公司的股東，其持有327,002,604本公司股份（佔本公司現有已發行股份約8.35%）。平安不動産在投資租賃物業方面擁有突出的金融和産業資源優勢。

　　朗詩集團方面稱，雙方將充分調動各自優質資源，在長租公寓領域開展戰略合作，共同尋找更廣闊的發展機遇。目前，朗詩集團已經在北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、蘇州、無錫、西安、成都、寧波等城市獲取50余個項目，房間數超過15000間，已躋身集中式公寓行業第一梯隊。未來，長租公寓項目計劃將覆蓋17個一線及重點二線城市。

　　業內人士認為，朗詩這兩年住宅業務方面側重綠色項目打造，積極做租賃業務，實際上利好集團業務的突破。尤其是綠色租賃業務的發展，實際上利于産品線的拓展。

　　不過，長租公寓資金壓力較大，聯手開發則有助于降低成本。此次合作的雙方朗詩和平安不動産，一方在綠色建築和房型設計上有優勢，另一方憑借險資有助于實現資金較長周期的投資，這和租賃資金回籠周期長的特點是匹配的。

　　這個冬天格外寒冷，但長租公寓市場卻是一派火熱。在住房租賃市場租金總額突破萬億元，購租並舉受到政策大力推動的背景下，長租公寓市場近兩年實現爆發式增長，吸引了萬科、龍湖、遠洋等龍頭房企大手筆布局，金融機構也聞風而動，類REITs産品層出不窮。

　　不過，中國證券報記者日前在北京地區走訪發現，由于投資回報率低、資金回報周期長等原因，當地一些長租公寓甚至陷入“賠錢賺吆喝”的境地。

　　長租公寓快速發展

　　位于北京市酒仙橋的冠寓是龍湖地産旗下的長租公寓，開業僅有3個多月，已有不少租客入住。“我們這有400多套房，戶型在20平方米到30平方米不等，有辦公區、書廳、公共廚房、電影房、健身房等公共設施，定期舉辦住客社群活動。”一位公寓管家告訴中國證券報記者。

　　酒仙橋因靠近望京、798藝術區，成為長租公寓發展的“伊甸園”。近兩年，冠寓、魔方、邦舍等長租公寓品牌如雨後春筍般在此涌現，成為全國長租公寓快速發展的一個縮影。據統計，截至2017年底，北上廣深的集中式長租公寓品牌數量合計達300多個，管理房間數量超過200萬間，全國排名前30位的房企已有1/3進入長租公寓市場。

　　金融機構也聞風而動。2017年10月11日，國內首單長租公寓資産類REITs産品——新派公寓權益型房托資産支持專項計劃在深交所發行；2017年10月23日，國內首單央企租賃住房類REITs産品——中聯前海開源-保利地産租賃住房一號資産支持專項計劃收到上交所出具的《無異議函》。

　　“這裡原來是一家快捷酒店，這兩年改造成長租公寓。”在介紹一家位于石榴莊的長租公寓時，整租物業中介李文告訴中國證券報記者，“2010年就有長租公寓，但發展一直比較緩慢，這兩年一下子爆發，整租物業做快捷酒店的少了，做長租公寓的多了不少。”鏈家研究院最新報告預計，到2025年，中國住房租賃市場租金總額將接近3萬億元，租賃人口將達2.3億人，其中北京租賃住房人口約731萬，租賃房屋數量約是300萬間，租賃缺口大約431萬間（折合220萬套）。

　　“三高一低”掣肘

　　“單獨請教練收費，但自己在這裡健身並不收費，所以我幾乎天天來。”在一處長租公寓的健身房裡，租客王明（化名）向中國證券報記者説到長租公寓的服務，不禁豎起了大拇指。不過，一提到房租，他忍不住搖頭。“我的房間只有20平方米，每月租金5000多元。”

　　即便這麼高的租金，長租公寓卻仍陷入“賠錢賺吆喝”的尷尬境地。萬科A董事局主席鬱亮表示，從回報率來説，公司旗下長租公寓“泊寓”能夠達到1%-2%的回報率就已經很滿意了。冠寓CEO韓石稱，龍湖集團對長租公寓業務更關注的是把産品做好，三年內不考慮盈利問題。

　　業內人士認為，根本原因在于當前房企旗下的長租公寓普遍的低收益、長回報周期的商業模式。“總結起來就是‘三高一低’：房價高、營建改造成本高、資金使用成本高，租金收入較低。”偉業我愛我家高級研究員孔丹對中國證券報記者表示，目前長租公寓處于全行業虧損狀態，實現盈利的屬鳳毛麟角。

　　一位長期從事酒店公寓管理的人士給中國證券報記者算了一筆賬：北京南四環外2000平方米的集中式公寓租金約400萬元/年，初期裝修成本約200萬-500萬元，人員成本約150萬元/年。如能夠開辟出100間房，一年租金在400萬元-800萬元上下。

　　鏈家研究院院長楊現領表示：“2017年出臺了各種刺激租賃供給端的政策，但需求的提升並不明顯，租購同權難落實，租金支付能力有限。2018年市場也許會有潛在風險：增量供給上去以後，需求跟不上，就會出現租金下降，空置率上升。特別是2017年在政策春風下高杠桿拿高價房的企業，承受的風險更大一些。”
供需兩端入手破局

　　對于長租公寓投資回報率低的問題，孔丹表示，對于長租公寓而言，相對于高昂的成本，租金收入相對偏低；而對于租戶而言，長租公寓相對于普通民宅的租金高出不少。租金高低與居民收入水平息息相關，短期內靠提高租金的方式解決這一矛盾並不現實。

　　業內人士指出，在租金之外，長租公寓可以通過探索“公寓+”的商業模式，以此增加盈利點。一方面，很多租戶未來有購房需求，很多房企在投資長租公寓的同時可以實現租房與購房的業務協同；另一方面，很多租戶在租房之外，有購物、餐飲、保潔等多元化需求，可以通過“公寓+”實現盈利模式拓展。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，要提高長租公寓投資回報率，需要在挖掘需求端潛力上做文章。要加強差別化營銷，形成一批穩定的高端租客。“這兩年租房需求往往難以形成高端市場，原因在于承租者往往把租房當作臨時過渡。”

　　同時，在長租公寓的發展規劃上，萬科計劃在2018年達到45萬間，旭輝計劃5年內達到20萬間，佳兆業計劃3年內達到10萬間。隨著規模膨脹，普華永道指出，房地産企業可以考慮採用數字化手段提高運營效率、減少人力成本，同時獲取租客信息、為後期業務盈利提供支持。其中，公寓SaaS係統在國外已經有著成熟經驗，在國內已初露端倪。

　　針對投資回報周期長的問題，普華永道認為，輕資産運營回款更快，回報周期平均在3年左右。在探索盈利模式過程中，房地産企業在前期可以輕重資産並舉，選擇“重資産+輕運營”的産融結合模式，並在未來視情況逐步增大重資産項目比例，以較小的投入、較低的風險，快速回收成本。

　　近期A股市場房地產股票持續大漲，已經停牌的泰禾集團(30.480, 0.00, 0.00%)十多個交易日股價接近翻倍，萬科A(35.550, 0.40, 1.14%)和保利地產(15.700, -0.08, -0.51%)等龍頭股紛紛創出歷史新高。小市值地產股也一樣大幅飆升，龍頭榮安地產(5.950, 0.54, 9.98%)6個交易日5個漲停。港股市場的內房股表現更加瘋狂，中國恆大去年漲近5倍，碧桂園漲近3倍。這種強勢仍延續至今年，恆生地產建築業今年漲幅已經高達8.7%。

　　得益於過去一年多的飆升，中國房地產股票市值大幅暴漲，千億市值房企數量也大幅增長。最新資料顯示，中國內地千億市值房企已經增長到11家，中國香港千億市值房企增長到8家。總數上，中國已經取代美國，成為全球千億市值房企最多的國家。

　　資料寶統計顯示，截至最新，內地千億市值房企分別有萬科、碧桂園、中國恆大等11家，較2016年底增加5家，分別是碧桂園、中國恆大、融創中國、華夏幸福(39.810, -0.24, -0.60%)和龍湖地產。此外，正在IPO排隊中的萬達商業，料將也是一家千億市值房企。香港千億市值房企分別有長和、新鴻基地產、長實集團等8家，較2016年增加兩家，分別是新世界(10.450, 0.19, 1.85%)發展和會德豐。

　　中國千億市值房企數量已經超過美國。資料顯示，截至最新，美國千億市值房企數量為14家，而在2016年底，為16家。日本是另一個經濟發達體千億市值房企數量較多的國家，有4家千億市值房企。


　　從全球房企市值排名來看，萬科已經成為全球房企市值冠軍。資料顯示，萬科總市值已經達到3878億元。排名第二位的是美國的美國電塔公司，總市值3704億元，第三名也是美國公司，西蒙地產，3341億元。排名第四位的是李嘉誠的長和，總市值3240億元。值得一提的是，市值排名前十的房企，有7家是中國企業。而在2016年底，只有4家是中國企業。


　　得益於中國經濟的快速增長，中國的房地產市場顯然是受益最為充分的一個行業。而在城市化仍有望推進的當下，未來中國千億市值房企的數量與美國的差距可能還會擴大。分析人士表示，未來中國的龍頭房企仍將受益於城市化，並且有望受益于整個行業集中度的提升、以及多元化擴張前景可期，市值增長空間大於穩定的美國市場，甚至不排除萬億市值房企的出現。

　　去年17家房企銷售超千億

　　最近這波地產股暴漲行情，首先與龍頭股泰禾集團董事長黃其森聲稱今年集團銷售額的目標是再翻一番至2000億元有關。自該消息出現以來，泰禾集團9天5漲停，累計漲幅超過80%。房企銷售有望大幅超過預期，或是點燃行情的導火索。

　　萬科1月3日公佈2017年12月銷售及新增專案簡報，12月份公司實現合同銷售面積453.2萬平方米，同比增加171.9%，合同銷售金額622.3億元，同比增加165.8%；2017年1至12月份公司累計實現合同銷售面積3595.2萬平方米，同比增加30%，合同銷售金額5298.8億元，同比增加45.3%。

　　即便是萬科如此絢麗的業績，尚且不能稱霸。中國房地產測評中心資料顯示，2017年碧桂園銷售合同金高達5500億元，稱霸房企銷售金額榜單。與此同時，融創中國、保利地產、綠地控股(9.200, -0.23, -2.44%)三家房企躋身三千億俱樂部。千億俱樂部地產公司已經達到17家之多。


　　龍頭房企市場佔有率顯著提升

　　龍頭房企的市場佔有率顯著提升。中國房地產測評中心的資料顯示，2017年房企TOP3市場佔有率是12%，較2016年提升3.1個百分點，較2015年提升4.3個百分點；房企TOP102017年市場佔有率是24.1%，較2016年提升5.4個百分點，較2015年提升6.9個百分點。


　　萬科的年報有著同樣的趨勢。資料顯示，按照2017年全國商品房預估銷售資料計算，2017年萬科的市場佔有率是3.96%，較2016年提升0.86個百分點，較2015年提升0.96個百分點，較2014年提升1.14個百分點。

　　未來龍頭房企的市場佔有率甚至有望進一步提升，到2020年，房企TOP3市場佔有率將達到30%。按照目前10萬億以上的銷售金額計算，這意味著房企TOP3彼時的銷售額有望突破萬億規模，從而誕生萬億市值房企。


　　多元化經營也將助力提升房企的估值，並以此帶動市值的增長。比如美國的大地產商基本是房地產信託公司，估值普遍在20-30倍，而物業服務型的地產公司，比如世邦魏理仕的市盈率，也在20倍左右。

福晟集團反向收購佑威國際後，1月11日，正式更名福晟國際（00627，HK），福晟集團的創辦人潘偉明成為佑威國際的執行董事兼董事會主席，這意味著福晟集團多年來的上市夢初步實現。

1月14日，福晟國際再發公告稱，陳璐莎已呈辭公司秘書及授權代表，辭任後其職務由陳銘基接替。

不僅僅是福晟集團，閩系房企近來上市步伐加速。據媒體報導，正榮地產集團有限公司日前通過上市聆訊，擬於1月16日赴聯交所上市，計畫融資46.92億港元，在克而瑞發佈的2017年度房企銷售排行榜單中，正榮地產排名20，福晟集團則排名48。

億翰智庫首席研究員張博向《每日經濟新聞》記者分析稱，借殼港股上市實際上為福晟打開了資本市場的大門，助力融資與價值變現。最明顯的就是海外發債，明年或將成為房企爭搶的一個重點，現在房地產市場集中度越來越高，沒有規模難以在市場上生存。

從集團戰略來看，如果要追求這個規模，企業一定會在資本市場上有一些動作。

回應管理團隊“家族化”說法

據披露，佑威國際分別於2016年5月13日、2017年2月12日及2017年9月22日遞交過三次新上市申請，2017年9月26日，佑威國際向聯交所提交第四次新上市申請。



根據公告，佑威國際擬向潘偉明旗下通達企業收購隆通有限公司全部股份及股東貸款，總代價15.11億港元，其中通過按每股0.22港元發行64.15億股代價股份支付，餘額1億港元通過現金償付。

《每日經濟新聞》記者獲悉，作為相對獨立的企業，福晟國際未來與福晟集團會走不同類型的發展道路。不過從福晟國際新一屆董事會成員來看，多為福晟集團管理層出身且家族企業管理痕跡明顯。

目前福晟國際的董事會成員包括：執行董事兼董事會主席潘偉明，執行董事潘俊鋼、陳偉紅、吳洋、吳繼紅、鄧國洪、利錦榮、潘浩然，以及獨立非執行董事張惠彬、麥家榮、源自立、楊小平。《每日經濟新聞》記者查詢公告獲悉，今年27歲潘浩然，為潘偉明與陳偉紅之子。

對於外界“家族董事會”的說法，福晟集團董事、福晟地產集團執行總裁，福晟國際執行董事、福晟國際首席財務官吳繼紅表示：“現有的董事會中，執行董事潘偉明先生和陳偉紅女士既是夫婦但也是創始人，潘俊鋼先生是潘偉明的弟弟，同時潘俊鋼先生也是部隊出身，有著軍人高效執行的特質，所以他的身上沒有一般家族式企業成員的基因……其次，就我個人而言，雖然我也算半個家族成員，但在加入福晟之前我已經在合生珠江服務十幾年之久，也算是資深的職業經理人，現有福晟國際的董事會不是真正的家族化，因為大部分非創始成員的職業化程度都非常高。未來我們一定會增加其他職業經理人，福晟國際還是要打造成具有國際視野的高職業化團隊。”

而作為福晟國際執行董事的吳洋，就並非“家族成員”。吳洋曾任上海證大房產執行董事兼執行總裁、外灘金融中心（BFC）總裁，於2017年加入福晟，目前的身份是福晟集團董事、福晟地產集團執行總裁、福晟商業地產集團總裁等。

吳洋也對公司的人才觀發表了看法：“福晟非常重視人才——從基層員工到管理層，注重每一位員工的發展，能夠加入福晟並在此平臺上實現我在商業地產領域所要追求和實現的目標，我感到很幸福。”

“快周轉+利潤均衡”模式

企業專案儲備是決定企業銷售規模的基礎。近年福晟集團來在土地一級和二級市場獲取了大量土地儲備，2017年新增貨值僅次於中海躋身前十行列。同時，福晟集團提出了2020年“千億”的目標。2018年1月2日，克而瑞公佈了《2017年1~12月中國房地產企業新增貨值TOP100》，福晟集團緊跟萬科、保利以及中海之後位列榜單第7名，其2017年全年的銷售額為396.2億元，新增貨值達到了3199.4億元，貨值銷售比達到8.8。

從福晟集團獨立出來上市的福晟國際，將採取怎樣的策略來擴充規模？吳繼紅表示，接下來福晟國際將以“快周轉+利潤均衡”的商業模型去運轉，在土地投資方面，福晟會跟隨國家未來5年的城市發展規劃進行佈局，在珠三角、長三角以及京津冀等核心城市圈重點投資，一二線城市與三四線城市會做有機結合，在一二線城市做利潤，在三四線城市做增量。

吳洋則透露，福晟國際在商業地產方面將以投資運營管理的模式來打造，向商業辦公、城市運營優化等方向去發展。目前福晟正致力於打造智慧生命平臺，即通過大資料將線上線下平臺打通，從企業員工生活到企業自身運營方面，建立一個全產業鏈的綜合服務平臺，並運用到所有的商業綜合體中。

易居研究院智庫中心總監嚴躍進在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，從當前房企的成長角度看，借力資本市場是規模擴大、品牌影響力擴大的較好模式，通過上市有助於此類房企迅速形成市場影響力，且在融資方面有積極的作用。對於福晟來說，公司這兩年包括土地儲備等工作迅速開展，也能更有力地擴充企業實力。

新界東北新發展區首個私人發展項目補地價銀碼曝光。據了解，恆地（00012）位於上水古洞北一幅農地已於去年12月完成補地價，涉資約12.35億元，以該地皮可建樓面面積約33.9萬方呎計算，每方呎樓面補地價（下稱每呎補地價）約3643元，高於去年幾個新界矚目補地價項目。分析指出，古洞北項目的補地價對其他換地申請具指標作用，預計其他同類申請可望加快完成，有助推動東北發展。

恆地旗下 每呎3643元

政府已部署發展上水古洞北及粉嶺北多年，是次為首度進行換地。恆地新近完成補地價的項目，位於上水古洞北波樓路，鄰近石仔嶺花園和怡景花園，地盤呈「凸」字形，佔地約5.65萬方呎，料可興建的樓面約33.9萬方呎，屬於商住發展項目，其中住宅樓面面積約28.25萬方呎，非住宅樓面料5.65萬方呎。

整個項目以約12.35億元補地價計，相當於每呎約3643元，較屯門至西貢一帶的新界同類項目還要高，如較長實（01113）去年5月完成補地價的元朗洪元路及洪志路交界住宅地每呎補地價約3112元，高約17%；與新地（00016）去年9月補地價的西貢十四鄉大型住宅項目每呎補地價3319元比較，貴約9.7%。

換地申請勢加快審批

該地皮鄰近政府計劃興建的港鐵西鐵北環線古洞站，以及打算興建的「L1道路」，屬於未來古洞北新發展區的核心地帶，其中古洞站預期連接西鐵錦上路站，政府擬今年進行有關公眾諮詢。屋宇署去年中已就該地皮批出建築圖則，可以興建1座30層高的商住樓宇，另設1層地庫，預計可建600個單位。市場人士估計，該地皮的補地價連同建築費，總投資額料約33.9億元，日後發售的呎價約介乎1.3萬至1.5萬元水平。

截至去年6月底，恆地手上的農地儲備達4490萬方呎。政府拓展新界東北時，容許符合資格的土地持有人分階段向地政總署申請原址換地，恆地曾於年報披露，已有5個位於新界東北新發展區的地盤，獲政府同意進一步處理，預計一共可提供約364萬方呎住宅樓面面積和約44萬方呎商場樓面。5幅地皮之中，上述的古洞北項目已完成補地價，另一幅粉嶺北地皮則正在磋商中。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，參考同區的二手分層住宅成交呎價後，認為古洞北補地價金額屬於合理。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國指出，該處屬於新發展區，交通和基建配套尚未成熟，而樓盤落成時，未知計劃中的古洞站是否已經竣工，加上該區亦有大量發展計劃，附近「沙塵滾滾」在所難免，或影響出售物業時的呎價，故今次補地價金額合理。他續稱，古洞北項目的補地價對其他換地申請具指標作用，相信同類補地價申請可加快完成，令新區發展提速。

巴丙頓山撼君譽峰 擬周內開價

今年頭炮新盤新地（00016）馬鞍山雲海一期（下稱雲海），在剛過去的周六（13日）進行首輪推售共118伙，即為今年新盤締造好「兆頭」，全數單位即日沽清；發展商昨日加推36伙，折實平均呎價1.77萬元，與上一批相若。面對新盤升溫，兩個港島新盤包括新地西半山巴丙頓山及恆地（00012）北角蚊型單幢盤君譽峰預料本周開價，兩盤將正面交鋒。

雲海剛過去的周六首輪公開發售共118伙，新地副董事總經理雷霆表示，項目首輪推售即日沽清，形容是去年旺勢的「強勢延續」。由於向隅客眾多，雲海加推36伙，折實1.77萬元，屬原價加推，視乎收票再決定加推及推售時間。雷霆並透露同系巴丙頓山「很快與大家見面」。

呎價1.77萬 內園池景戶首應市

新地代理總經理胡致遠表示，雲海首輪推售118伙，可購買2至4伙的大手組別共售出19伙，最大手買家為一組家族客，斥資逾6000萬元連購4伙；餘下99伙在B組售罄，買家約70%來自馬鞍山、沙田及大埔區一帶。此外，上周五首輪標售的11個特色戶，迄今沽出6伙，餘下單位今天再次進行招標。

價單顯示，雲海昨天加推的36伙，實用面積388至968方呎，最平為榕海臺2座1樓B室，實用面積388方呎，折實售價約640萬元，呎價1.65萬元；最貴為香海臺3座7樓C室，實用面積968方呎，為雲海首次推出的內園泳池景單位，折實1788.24萬元，金額更創雲海標準戶新高，呎價1.85萬元。位於馬鞍山耀沙路9號的雲海提供353伙，實用面積363至1354方呎，預計明年6月中入伙。

過去周末銷情較佳的尚有保利置業（00119）九龍東啟德龍譽，項目周六推售15伙接近沽清，連同其他可發售單位，過去兩天合共售出16伙。新世界（00017）元朗柏逸同日發售16伙，兩天共沽6伙。長實（01113）北角維港頌以7028.3萬元賣出1伙。

26新盤周末售180伙七周高

綜合一手市場，過去兩天共有26個新盤錄得成交，合共售出近180伙，較對上一個周末約88宗大升逾一倍，並創近7周新高。

一手市況升溫，兩個港島區全新項目包括新地等發展的巴丙頓山及恆地君譽峰，料本周開放示範單位及開價，意味即將正面交鋒，兩盤合共提供360伙。

樓價高企，二手資助房屋亦愈搶愈貴。過去一年，呎價屢次破頂的黃大仙鳳德邨，一個高層單位最新以未補地價345萬元易手，呎價約7788元，改寫九龍東未補地價公屋呎價紀錄。

富誠地產分區經理孫偉文表示，鳳德邨硃鳳樓極高層6室，實用面積443方呎，剛以未補地價345萬元售出，呎價7788元，創九龍東未補地價公屋呎價新高。土地註冊處資料顯示，原業主1998年12月以未補地價25.6萬元買入上述單位，持貨19年，該單位飆升近12.5倍，賬面獲利319.4萬元。

翻查資料，九龍東未補地價公屋的呎價舊紀錄，亦由該屋苑去年7月所創，涉及雪鳳樓低層11室，呎價7713元；換言之，該呎價紀錄保持約半年再被推高1%。

事實上，是次硃鳳樓成交呎價7788元，同時進佔九龍區未補地價公屋呎價次高席位，僅次深水埗李鄭屋邨一個高層單位去年11月創下9013元的全港紀錄。

不過，鳳德邨亦錄得造價不足100萬元的成交，涉及碧鳳樓中層20A室，實用面積153方呎，新近獲一名退休人士以未補地價85.8萬元購入，呎價僅5608元。原業主2014年11月以未補地價16.2萬元向房委會購入，約3年多時間升值約4.3倍。有傳新買家可獲政府擔保承造最高95%按揭，即首期約4.3萬元，每月供款約3500元。

YOHO Midtown首破二千萬

私人住宅亦湧現破頂成交，中原地產分區營業經理王勤學稱，元朗YOHO Midtown 8座頂層一個特色戶，實用面積1111方呎，市傳連逾800方呎天台，原業主叫價2400萬元放售，雖然劈價逾320萬（約13%），以2080萬元售出單位，呎價1.87萬元，但造價及呎價同創屋苑新高，亦為該屋苑樓價首次升穿2000萬元。據了解，原業主2011年6月以1693.2萬元買入該物業，賬面獲利386.8萬元（22.8%）。

綜觀二手市場，中原地產指出，過去周末（1月13日及14日）十大屋苑共錄得18宗成交，按周微增一宗，連續9個周末企穩雙位數水平，其中天水圍嘉湖山莊佔6宗最多。美聯物業統計的十大藍籌屋苑則錄得19宗買賣，按周增加8宗。

矚目地皮接踵登場，觀塘安達臣道首幅私人住宅地將於本周五截標，上月中市場估值介乎20.7億至28.5億元。不過，有測量師認為，近期市場氣氛暢旺，因此把該用地的估值上限調高18%，至33.7億元。

即將於本周五截標的觀塘安達臣道地皮，位於安達臣道發展區較北的位置，鄰近公屋安泰邨。該地皮地盤面積約5.76萬方呎，預計最多可建樓面面積約25.93萬方呎。

普縉企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，該地皮預計可以興建約10至23層的分層住宅，惟由於該區屬新發展區，基建設施較缺乏，他對該用地的估值屬測量師中較保守，估計地價約20.7億元，每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）約8000元。

高力國際亞洲區估價及諮詢副常務董事張翹楚認為，由於近月市況暢旺，對該地皮的最新估值為31.1億至33.7億元，樓面呎價約1.2萬至1.3萬元，較原來估算的樓面呎價1.1萬元，調高約9%至18%，惟關注該區有不少公營房屋發展，可能加重該區的交通負荷。

上環荷李活道OVOLO服務式住宅，全幢以5.06億元沽出，據悉新買家為興勝創建（00896）。

物業位於荷李活道222號，樓高25層，總樓面27,456平方呎，提供48個單位，於去年10月份於市場上放盤，意向價5.2億元。現以5.06億元沽出，平均呎價18,429元。原業主為印度裔富商，於2010年以2.98億元購入物業，持貨約7年多，轉手獲利2.08億元，升值7成。

興勝創建近日活躍於全幢項目投資，去年12月份宣布，以10.38億元沽葵涌成功中心全幢工廈，集團夥拍外資基金PAG，於同年以8億元購入該廈，持貨不足1年，轉手獲利2.38億元，升值3成。

鴨脷洲大街69號5樓 1310萬售

另外，財團續收購市區舊樓，鴨脷洲大街69號5樓，面積821平方呎，成交價1,310萬元，呎價近1.6萬元。另大廈天台物業，以340萬元沽出，新買家以公司名義入市，料背後為恆地（00012）或相關人士，已購入大廈1至5樓全數住宅單位，並持有鴨脷洲大街65至71號舊樓逾半數業權。