新聯陽今年估800億 「北市房價修正15%吸引人」

不衝接案量，部分代銷業者以去化手上既有個案，慎選迎合市場胃口的產品，透露2017年整體個案銷售率，都達5成以上，優於2016年。今年在台北市高總價、新北市首購型個案引領下，業者信心略回升，新接案量普遍回復往日水平。

不與代銷業龍頭如海悅、甲山林拼搏接案件數、量體，新聯陽、創意家及信義代銷，去年在精簡接案量體後，專心衝刺手上舊案去化。以新聯陽為例，去年新舊案承攬金額總計約1500億元，平均銷售率5成以上，總經理林徹人透露，包括內湖區金龍路「文心12品」、土城區暫緩重劃區內的「文心奕奕」、及中山區長安東路「華山丰華」等案，均100%完銷。

創意家接案600億
林徹人指出，高總價產品在去年下半年去化加速，「去年公司承接高總價個案案量約600億元，去化約200億元，其中又以『華固天鑄』戶數銷售最多。」林徹人認為，在台北市房價普遍有15%左右的修正帶動下，高資產族群出手確實更加頻繁。
今年新聯陽Q1承接新案約300億元，全年預估可達800億元水平。其中，華固旗下包括「華固敦品」、「碧湖天」、「華固新天地」等案總共即達百億元。
創意家去年年度推案量近500億元，副總經理柯仲武透露，去化約6成，「指標完銷案如中正區『四方荷韻』、三重區『集美學』等。」今年預計總推案量也有500~600億元水平，指標個案包括「忠泰和」、「冠德羅斯福」、「長虹帝璽」等案。
柯仲武說：「去年交易量較之前2年回穩，換算一下前2年每個月的銷售總額，2017年1周就能達陣。」柯仲武預估，今年在各案地段、產品條件俱佳的前提下，若房價可維持讓利誘因，去化速度應可加快。

看好今年價盤量增
信義代銷去年新舊案總推案量約320億元，完銷個案包括士林區「中工水妍」、新莊區「兆之丘」、三重區「新美齊匯」等案，今年該公司新接案，最大宗來自宏盛建設旗下的淡海新市鎮成屋案「宏盛新世界2」、宏盛汐止案等，總銷即超過70億元，另有總銷達20億元的萬華區「新碩華悅」、中和區怡富國光街案。
信義代銷總經理李少康認為，低利、資金充沛及房價下修等因素影響，今年新案應仍維持「價盤量增」的銷售格局。

「欣翰士林官邸」再傳成交

台版肥咖條款2020年將上路，去年底頻傳豪宅交易。最新實價登錄揭露，豪宅「欣翰士林官邸」5樓戶，以總價2.05億元、單價112.9萬元成交，文華苑4樓戶也以總價4.59億元新低價成交，值得注意的是，兩筆交易買方皆為境外公司與僑外資，避稅目的可能是置產主因之一。

文華苑4樓價低
實價揭露顯示，去年10月欣翰士林官邸5樓戶，以總價2.05億元、單價112.9萬元成交，買方為塞席爾商克里斯特國際光學有限公司，屬境外公司；指標豪宅「文華苑」去年10月以總價4.59億元、單價每坪159.8萬元成交，為去年該社區成交中單價最低，買方則是僑外資歐企投資。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，「欣翰士林官邸」土地使用分區為特定商業區，在大直大彎北段商業宅開罰後，類似情況的物件銷售難免受影響，而「文華苑」之前的實價登錄交易都在每坪180萬元出頭，這次出現低價，可能是因為樓層是4樓的關係。

售股權避房地稅
值得注意的是，兩筆交易買方為境外公司、僑外資身分，且在房地合一稅實施後，境外法人購買豪宅一度停滯，主要因外資企業買賣房地產課重稅，失去原先節稅優勢。
不料台版肥咖條款未來將上路，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，國際肥咖條款衝擊經商人士，乃至國際高資產族財務規劃，錢進不動產成為暫時避風港，因此常見特別開立新的公司來買賣豪宅，未來可以出售公司持股方式同步轉移公司名下不動產，企圖巧妙避開房地合一稅。

內政部發布最新的都市地價指數。最新的第49期（2017年4至9月）全國的都市地區地價，較前期下跌0.91%，下跌趨勢為近3期最高。
跌幅最大的行政區依序是新北市跌1.73%、台中市跌1.48%、台北市跌1.16%。

板橋跌幅最明顯
內政部表示，最新的第49期（2017年4至9月）跌幅最大的新北市，較第48期（2016年10月至2017年3月）下跌1.73%，以板橋區跌幅最為明顯，下跌2.54%，此因板橋區的重劃區新建案開價較低，以致地價呈現下跌趨勢。
漲幅最大的是花蓮縣，上漲0.96%，其中以花蓮市上漲1.59%最為明顯，並且集中在火車站和美崙等地區。此因受住宅區的不動產市場活絡，所以地價呈現上漲趨勢。

波動幅度續縮小
台北市地政局地價科長潘依茹說明，對於民眾來說，都市地價指數則是相同地點在不同時間點的地價漲跌，類似住宅價格指數，是反映市場行情的落後指標；「土地價格的漲跌就不會只是傳聞或感受，而是具體的數據」。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，都市地價指數從前幾年一路走揚，尤以2013、2014年指數對上期漲跌率達4~5%最顯著，2015年漲勢漸趨微弱，並且在2016年轉呈下跌，市況也正是如此。
隨著房市逐漸打底，預估接下來的都市地價指數波動幅度將會持續縮小。

分析2017年10月實價登錄，台中不論新、舊大樓或透天厝產品，均以總價落點在500~1000萬元較受消費者青睞，舊華廈及公寓則為300~500萬元間，房市以小坪數、低總價市場為主流。

千萬元以下受青睞
正心不動產估價師聯合事務所黃昭閔所長表示，除了受預算限制考量外，也與少子化問題息息相關。因台中市每戶人口數在3人以下之比例逐年增加，尤其以1~2人成長幅度更為顯著，小坪數的產品反而更貼近市場需求。

台北市永春都更案在遭到最高行政法院判決審議過程有瑕疵，實施者辦理選配並完成修正計劃書後，昨上午經台北市市更新及爭議處理審議會決議修正後通過。森業營造建設開發部協理李政道表示，預計農曆年後復工。

擔心仍有其他手段
不同意戶王先生仍期待後續能與台北市政府和實施者協商。永春都更案自救會會長劉德玢則坦言擔心不同意戶會有其他手段。
永春都更案位於台北市信義區松山路與忠孝東路五段交叉口，在2000年公告劃定為更新地區後，2015年公告核定實施。又因不同意戶提請行政救濟和台北市政府上訴被駁回，風波將告一段落。

國內建商去年前進高雄卯起來買地，共買進13.66萬坪土地、成交總價463.1億元，比2016年的318.01億大增45.62％；交易熱區第一名是三民區的105億，占比達24.12％。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋指出，去年土地成交總價463.1億比2016年的318億增加45.62％；面積13.66萬坪比2016年10.32萬坪增加32.30％；2015年成交金額、面積分別為316.8億、11.02萬坪。

許值瑋說，去年的交易排行以三民區105.2億奪冠，占主要交易區域總額的24.12％，顯示建商在銷售順利後，也積極在三民區建立土地庫存；成交第二名則是左營區，金額約79.42億、占比約18.21％；第三名是苓雅區的60.81％，占比約13.95％。

建商指出，苓雅區主要因為南和興產的土地集中此區，而去年南和興產持續出清土地庫存，成為苓雅區土地交易熱絡的主因，且在南和興產持續拋售土地策略下，預期苓雅區未來土地交易仍不寂寞。至於左營區去年交易竄升到近80億，主要是國產署標售左營海軍基地附近眷改土地，光是華友聯、永信建及興富發3家公司得標金額即達35.22億元。

國產署去年1月接受國防部眷改土地標售，永信建設集團分別標得2,341.65坪、2,087.25坪土地，得標價格分別是7.02億、6.15億元；興富發則以9.95億標得3,040.73坪建地，同年8月華友聯則以12.1億標得3,704.42坪土地。

配合鐵路高架化，台中市政府推動「台中大車站計畫」，重塑站區都心，活化舊市區再生。其中台中車站廣場(廣6)工程規劃廣場設置舖面、植栽綠化，進行周邊區域道路及人行道調整、無障礙通路設置等，為大台中首要入口打造兼具現代化與歷史風貌的新門面。推動期間歷經都審及交維問題，交通部鐵工局代辦廠商解約，之後市府接收並重新發包，2018年1月15日啟動工程，預計2018年8月中旬完工。

建設局長黃玉霖表示，台中大車站計畫每個工程細節環環相扣，各個介面更需要溝通合作，才能順利執行計畫藍圖。未來台中車站廣場(廣6)工程將改善整體都市景觀，廣場將設置舖面、植栽綠化，也進行周邊區域道路及人行道調整、無障礙通路設置，為民眾打造更安全、舒適的現代化休閒活動場域，同時搭配路型調整與景觀設計，讓現代化廣場及綠意休閒意象，與百年老車站景觀共融，打造台中市國際化入口嶄新門面。

建設局表示，因應鐵路高架化第二階段通車，「台中車站廣場(廣6)工程」之前由鐵工局中工處代辦，於2016年12月6日開工，但期間因都審及交維問題遲未能通過，導致工程停工，施工廠商因停工提出解約，工程停頓。

圖：台中市政府
為推動大台中願景實現，建設局與交部部鐵工局於2017年11月9日，終止「台中車站廣場設計、施工」委託代辦，由市府接收辦理，並重新發包，工程經費約1億1,800萬元。建設局說明，工程範圍涵蓋建國路及中山路、台灣大道等路口，為有效減少施工期間對站前交通影響，工區劃分為A、B、C、D、E共5區，分兩階段進行。第一階段明日進場，施作A、B、C工區，預計2018年5月20日完成；第二階段則進行D、E工區施作，配合開放已完成工區供通行使用，預計2018年8月中旬完工。

交通局長王義川表示，原本在台中火車站的機車及汽車臨停接送區，將外移到火車站廣場前的建國路上，搭乘計程車則維持在建國路上靠近中山路口的排班區。公車族上下車因站位未調整，則完全不受影響。

因廣場施工，交通局呼籲行人請沿行人通道指示行走，並由行穿線通過路口，勿擅自穿越道路以免發生危險。建設局也表示，屆時若鐵工局辦理的新台中車站工程完工，台中車站將呈現全新樣貌，加速台中大車站計畫藍圖成形，工程期間造成民眾及用路人不便，也請市民多加體諒。

基隆市中山區公所推動原臨港線鐵路閒置空間及通明親子公園改造計畫，工程即將告一段落，市長林右昌2018年1月15日前往現場視察，對於基隆市第二個以校園為核心的改善計畫成果，當地里長、社區理事長都讚許不已，林右昌表示，將透過「針灸式」都市發展策略，讓老舊社區環境逐步改善。

林右昌說，這是基隆市繼29號橋下空間之後，第二個以校園為核心的改善計畫成果，當地有中華國小跟通明里民會堂，過去周邊地帶環境非常髒亂，市府以中華國小為核心，把里民會堂前面以及下方的兒童遊戲場進行整理，由於目前在中華國小前面有一處停車場，未來將考慮把操場平台延伸到現有停車場上方，讓學童及居民有更大的休閒運動場地，也能提供更多的停車空間。

林右昌指出，這就是他一直強調的「針灸式」都市發展策略，把老舊社區環境，透過幾個計畫的整合規劃，完成以校園為核心的社區環境改善策略，相信周邊居民都會感受到居住空間及環境有大幅改善與提升。

中山區公所表示，基隆臨港鐵路台肥支線拆除後，在牛稠港上游留下狹長型的閒置空間，因無人管理而荒廢，不僅有礙觀瞻，也成為地方治安與衛生的死角。因此，區公所配合基隆市政府「微笑港灣」、「基隆市港岸觀光廊帶整體發展計畫」等都市再生政策與願景，提出「2017年度基隆市中山區城鎮貌形塑整體計畫」，以景觀創生手法，活化社區閒置空間，滿足居民對公共設施需求，提供親子同樂完善的休憩環境。

區公所指出，本基地自中華路46巷街口以北，至中華路「忠勇之家」候車亭以南，面積約1280平方公尺，因基地與路面高底落差大，又有停車場阻隔將基地一分為二，故於南端出入口設置標線協人行道銜接，以串連南側公園及兒童遊戲區，並沿水岸設置聯絡步道，植栽灌木及小喬木營造帶狀綠廊，以美化閒置空間並避免民眾靠近渠道發生危險。

台北市長柯文哲今日上午視察台北市松山區的健康公宅，表示公宅蓋得不錯，他認為未來台北市公宅逼近2萬戶時，現在面臨的很多社會問題都會被修正。

柯文哲受訪時表示，未來不能只提供「空殼子」公宅，公宅可以增加有線電視、熱水器等選項，所有一切全部要E化，讓民眾只要上網，對於公宅設施更一目了然。

現場媒體詢問柯文哲公宅為何外縣市沒有設籍的只給5%名額，反而設籍在當地的有30%名額、台北市民給23%名額？

柯文哲表示，這叫「有利可圖」，因為當地居民對蓋公宅些微反感，所以要用鼓勵的方式讓在當地就學與就業的優先住，戶籍優先就可以讓當地民眾對公宅的抵抗下降。

柯文哲表示，當台北市公宅逼近2萬戶，政府會一步一步往前進，並建立一個滾動式改進政策，逐步蒐集意見、修正。 公宅採抽籤制，申請資格須符合以下4個條件：

1.年滿20歲的國民

2.本人、配偶、戶籍內之直系血親及配偶在北北基桃均無自有住宅，本人和家庭成員持有的不動產現值總額，應低於公告受理申請當年度的中低收入戶家庭財產限額，如今年為876萬元以下。

3.家庭年收入需低於公告受理申請當年度台北市50%家庭平均所得145萬元，且家庭人口數除以所得總額，平均每人每月不能超過台北市最低生活費標準的3.5倍、每月56550元。

4.本人、配偶、戶籍內的直系血親和其配偶，目前均無承租國宅、公宅或社會住宅，且承租公宅時，僅可領取公告的租金補貼，不得再領北市其他的住宅租金補貼。

除了台北市市民、北市就學就業者、原住民身分、低收入戶者能申請公宅外，都發局另外給予設籍於松山區「自強里、鵬程里」的居民特別回饋，只要設籍滿1年，就擁有2支籤的權利，能增加中籤機率。

申請方式除到臨櫃、郵寄外，也能上「台北市居住服務讚」官網，線上填寫申請書表，並上傳相關文件即可，不必外出一趟也能輕鬆遞出申請，避免現場人潮多、需久候。

「照片僅供參考, 產品將以實際內容物為準」這句耳熟能詳的標語，不再是免死金牌！尤其是買賣動輒百萬千萬的房子，桃園市府將祭出最高30萬元的重罰，避免「照騙」事件引發買賣糾紛。

先誠實再成交！但不是所有房仲業者和賣家都跟永慶一樣，根據桃園地政局統計2017年Q1~Q3不動產消費糾紛數量，有116件，其中多以「廣告內容註明和實際有出入」為大宗，桃園地政局表示，近期屢接獲廣告不實、內容註明不清等消類糾紛的檢舉，而祭出的重罰，規範不只針對買賣，租屋也算在內！

地政局長陳錫禎表示，依據《不動產經紀業管理條例第29條》，若查獲不動產業者刊登的不動產銷售及出租廣告，與事實有出入，將處以6~30萬元罰鍰，提醒業者刊登廣告時，加強檢查各項標的物資訊內容，也務必註明經紀業名稱，避免誤導民眾，而消費者在簽訂契約前，別忘了詳細審閱契約內容，再進行簽約，以確保自身權益。

　　1月15日，龍光地産（3380.HK）發布公告，公司已經設定2018年全年權益合約銷售目標為人民幣660億元，較2017年合約銷售金額增長超過50%。

　　2017年，龍光地産實現合約銷售金額為人民幣434.2億元，超額完成370億元的全年銷售目標，同比增長 51.2%。其中，2017年12月龍光地産實現合約銷售額約人民幣52.8億元，較去年同期飆升188.5%，單月合約銷售額創下歷史新高，顯示出集團銷售勢頭頗為強勁。

　　按此計算，集團將連續兩年錄得銷售額增長超過50%，迎來新一輪的業績快速增長周期，實現銷售規模的爆發式增長。

　　2018年，龍光地産可售貨量充裕。龍光地産于2017年通過公開招拍挂和並購及城市更新等多種方式，新增多個大型優質項目。截至2017年底，集團可售貨值預計超過5000億元，其中約80%位于粵港澳大灣區，多個全新項目將在2018年持續推向市場。憑借強勁的銷售增長和盈利能力、前瞻性的粵港澳大灣區布局，以及龐大的優質土地儲備，集團持續獲得資本市場的高度關注和看好，包括花旗、匯豐、德意志銀行、野村證券、星展唯高達、安信國際等在內的多家國際著名研究機構推薦買入。

　　根據香港聯交所披露，龍光地産大股東于1月8日至11日對公司股票進行了數次增持，顯示其對集團的業績增長和未來發展前景充滿強烈信心。

　　1月12日，北京市土地交易市場成交了2宗住宅用地，一宗為共有産權住房地塊，一宗為“限房價 競地價”普通商品住房地塊。土地面積約20公頃，建築規模約42萬平方米，其中共有産權住房建築規模約11萬平方米。

　　其中，共有産權住房地塊為昌平區北七家鎮（未來科學城南區）C-16、CP07-0600-0023-2、0024、0025、0041-2、0042、0043地塊R2二類居住用地、F3其他類多功能用地。該地塊土地面積約12.2公頃，總建築規模約28.5萬平方米，居住建築規模將全部用于建設共有産權住房，銷售價格為32000元/平方米（含全裝修費用）。此外，競得人須在地塊內提供地上建築規模15.5萬平方米的商業、辦公用房，用于安置農民就業，由相關集體經濟組織按照7300元/平方米的價格進行回購。

　　該地塊地理位置較好，位于北京規劃“三城一區”中的未來科學城。用地西側為地鐵17號線北段，東側則是京承高速的北七家橋。同時，該區域生態環境良好，溫榆河就在附近，並且還有未來科學城濱水公園。

　　最終北京未來科學城昌泰置業有限公司以32.85億元競得，成交樓面地價約11506元/平方米。

　　另一宗地塊為海淀區“海淀北部地區整體開發”翠湖科技園HD00-0303-6022地塊R2二類居住用地, 土地面積約7.5公頃，總建築規模約13.5萬平方米。該宗地採用“限房價 、競地價”方式出讓，其居住建築規模均建設普通商品住房，銷售均價不超過53000元/平方米，最高銷售單價不得超過55650元/平方米，該宗地居住建築規模中套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重需達到70%以上。

　　中關村翠湖科技園位于海淀北部地區，緊鄰翠湖濕地公園，預計到2020年，將發展成為一個創新要素聚集、生態環境優美、富有人文底蘊的科技園區。因此無論是未來的産業發展還是周邊的生態環境，該區域都有得天獨厚的優勢。

　　最終中國葛洲壩集團房地産開發有限公司以55億元競得，溢價率為16%，成交樓面地價為40865元/平方米。

　　近日，上海市人民政府分別與國家開發銀行、中國建設銀行簽署《發揮開發性金融機構優勢推進上海市住房租賃市場建設合作備忘錄》和《推動上海市住房租賃市場發展戰略合作備忘錄》。

　　同日，上海建信住房服務有限責任公司宣布成立。

　　據了解，上海市政府與國家開發銀行、中國建設銀行將在重點項目授信、綜合金融服務、金融創新研發等領域加強合作，共同為住房租賃市場營造良好發展環境。

　　簽約儀式上，國家開發銀行上海市分行、中國建設銀行上海市分行還分別與城投集團、地産集團、申通地鐵集團、光明集團、張江集團等上海市國企簽署《租賃住房業務開發性金融合作協議》《住房租賃合作協議》，進一步推動上海住房租賃市場發展。

　　另悉，去年8月，北京、上海、武漢等13個城市被確定為利用集體建設用地建設租賃住房的首批試點城市。而據上海于去年出臺的規劃顯示，“十三五”期間上海將新增住房170萬套，其中商品住房40萬余套、租賃住房70萬套。

2018年1月12日，海南省政府印發《關於進一步加強土地宏觀調控提升土地利用效益的意見》，明確對位於生態保護核心區的市縣，停止安排新增外銷型商品住宅用地供應計畫。全面停止辦理產權式酒店用地審批手續(含農用地轉用、土地供應和改變用途審批)。鼓勵發展租賃型商品住宅，對用於租賃的商品住宅基準地價可以按照商品住宅基準地價的70%確定。

《意見》規定，實行建設用地總量和強度雙控制度。2020年，全省建設用地總規模控制在550萬畝以內；堅決守住耕地保有量1072萬畝、永久基本農田909萬畝和林地保有量3165萬畝；全面落實“十三五”時期單位國內生產總值佔用建設用地面積下降20%的目標任務。

《意見》要求建立規劃調整硬性約束機制。其他用途用地不得擅自調整規劃改變為商品住宅用地，對嚴禁規劃為商品住宅用地、但已規劃為商品住宅用地的，應當及時調整城鄉控制性詳細規劃用途。

在“完善土地有償使用制度，推進土地精細化、規範化管理”方面，實行“彈性年期”土地供應制度。對房地產業以外的其他產業專案，應根據產業生命週期，在國有建設用地使用權法定最高有償使用年限內，合理確定土地的有償使用年期，可結合實際適當縮短項目用地年期，降低產業用地保有成本。依法應以招拍掛方式供應的專案用地，可實行“彈性年期”+“對賭協定”供應方式，首次供應年限一般不超過5年，5年期滿後，對不符合相關協定約定的，按協定約定收回土地使用權；符合相關協議約定的，可以延長土地使用年限並補繳土地出讓金，但最長不得超過同用途法定最高年限。

此外，海南實行土地使用稅差別化管理制度。建立城鎮土地使用稅與節約集約用地掛鉤的稅收調節機制，積極開展以地控稅、以稅節地試點。在省政府規定的稅額幅度範圍內，鼓勵支援市縣級政府在現有基礎上適當提高土地使用稅標準，促進和引導按產業類型、區域位置等實施差別化稅收管理，閒置土地、低效用地按最高標準徵稅，有條件的市縣可以試行按土地用途分類制定土地使用稅徵收標準。

關於產權式酒店用地審批，在2016年2月23日，海南省下發的《關於加強房地產市場調控的通知》中，提出暫停辦理產權式酒店用地審批(包括農用地轉用及土地徵收審批、土地供應審批、已供應的非商品住宅用地改為商品住宅用地審批、商品住宅用地容積率提高審批)。此後，海南省又在2017年9月29日發文“進一步深化”，提出停止產權式酒店專案規劃報建審批，嚴禁變相開發。

海南省住建廳廳長霍巨燃當時指出，儘管這幾年海南省產權式酒店的發展有一定規模，但從目前情況看，相比於分時度假、共用型住房、共用農莊等新型模式，產權式酒店的發展模式已較為落後，且其開發建設管理存在諸多問題，如開發商承諾的高回報實際很難回報，投資者利益得不到保障，部分產權式酒店專案變相開發成商品住宅等。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，產權式酒店是帶有旅遊地產屬性的且有一定投資屬性的物業。這兩年海南市場對於類似產品的管控，說明部分產品在類似包租等方面違規，甚至也吹大了此類物業的泡沫。

杭州，仲介帶著客戶去在建樓盤內看房。視覺中國 資料

杭州市住房保障和房產管理局日前公佈的杭州樓市年度報告顯示，2017年外地購房者在杭置業的總套數占市區新建商品住房成交總套數的比例為14.4%，為近三年來最低。

近年來，杭州高度重視促進房地產市場持續平穩健康發展，不斷優化調控措施、加強市場監測監控。2017年3月杭州進一步調整限購政策後，外地購房者成交占比顯著降低。全年外地購房者在杭置業的總套數占市區新建商品住房成交總套數的比例為14.4%，這一占比2015年為19.5%，2016年為33.8%。2016年在杭置業較多的上海購房者，2017年占比僅為1.8%，下降了5個百分點。

值得一提的是，“剛需”成為杭州樓市的主力軍。據統計，2017年在杭州市區購買新建商品住房的購房者中，約59%的購房者為首次購房，其中新建商品住房價格相對較低的下沙、大江東、余杭區首次購房比例最高，占比均超過七成。

與此同時，杭州新建商品住房板塊間價格差異較大。主城區內隨著地鐵的動工建設以及區域內商業配套的升級，價值優勢凸顯，其中申花板塊新建商品住房成交均價達到42511元/平方米。富陽區和大江東由於受到區位條件的限制，價格整體相對較低。

海航集團在一年多前，先後合共以272億元投得4幅啟德發展區地皮，期間曾籌組多筆過橋貸款，現正面臨還款高峰！繼原定去年11月到期的首筆過橋貸款，最終獲延期3個月後，集團原定昨天（15日）到期的一筆25億元過橋貸款，亦要獲銀行延期6個月。而集團下月尚有兩筆貸款即將到期，未來半年須償還或再融資的啟德地皮貸款，仍逾百億元。

海航於2016年12月，以54.12億元投得第二幅啟德第1L區3號地皮，其一筆25億元過橋貸款昨天到期。海航昨日自行公布，由於開發貸款安排尚需時間完成，故此銀行將過橋貸款限期延長6個月至7月15日，惟未有披露利息條件是否與此前相同。海航重申，早已為啟德項目籌劃及資金作出安排，具完善、多方面部署，亦與銀行關係良好，故此發展啟德項目的資金準備充裕，對項目如期進行充滿信心。

事實上，海航尚有多筆啟德地皮貸款，將在未來數月到期。首先，海航旗下香港國際投資（前稱海航實業國際投資），於2016年11月以88.37億投得首幅啟德第1K區3號地皮，其35億元過橋貸款原定去年11月到期，惟一直未獲銀行續貸，故早前先償還7億元，餘下28億元要在下月23日或之前償還。

此外，海航旗下海航國際建投（00687），分別於2017年1月及3月，以55.29億元及74.4億元投得的啟德第1L區1號及第1L區2號地皮，也有26億及22.2億元過橋貸款，將於今年2月及6月到期。上述4筆過橋貸款，合計有101.2億元貸款尚需償還。早前有傳海航正與新地（00016）洽談融資，並願意為此支付年息高達9厘。

傳覓一年期融資 息率達12厘

另一方面，英國《金融時報》昨引述3名中介人透露，海航願為一年期融資，支付11厘至12厘年息，利率水平甚至比P2P貸款還高。去年年中，類似票據的孳息率只有7.5厘。有中介人估計，有關息率甚高的原因，是中國正限制企業的海外投資，改為支持國內投資，並已停止很多海外併購活動。

路透亦引述消息稱，海航關聯的幾家內地航空公司，已經逾期未付飛機租賃款，部分款項已逾期兩個多月，而長期為海航提供資金支持的中國進出口銀行，已經成立團隊去解決海航的流動性問題。

二手住宅樓價持續攀升，上車客加快入市步伐。青衣長安邨一個實用面積150方呎開放式單位，獲上車客以已補地價每方呎1.6萬元承接，創全港公屋呎價新高。沙田第一城39座中層單位，上車客斥497萬元購入，呎價1.75萬元，刷新該屋苑分層戶呎價紀錄。粉嶺牽晴間8座有高層戶過去周日（14日）吸引4枱客爭奪，最終由首置客成功以499萬元購得。

美聯物業助理區域經理譚振聲說，長安邨安泊樓中層8室，實用面積150方呎，以已補地價240萬元售出，為首度有公屋呎價高達1.6萬元，成為本港公屋呎價新紀錄，較大埔太和邨愛和樓高層1室上月創下的舊紀錄高出50元（0.3%）。

譚振聲指出，買家為八十後新婚客，屬同區分支家庭，成交呎價雖高，但樓價僅與同區私樓車位相若，可見市場上已無其他選擇。

沙田第一城分層戶再錄破頂成交，世紀21奇豐高級分行經理吳元利指出，39座高層A室，實用面積284方呎，原開價488萬元，及後加價9萬元，結果獲上車客以497萬元承接，呎價1.75萬元。原業主1997年10月斥235萬元購入，賬面獲利262萬元（逾1.1倍）。

牽晴間高層獲四客爭奪

另外，牽晴間8座高層H室周日吸引4枱客爭奪，據促成有關交易的中原地產分行市務經理李海鑫表示，該單位實用面積388方呎，因屬該屋苑可睇樓而售價又低於500萬元的唯一供應，故吸引4枱客到場睇樓，該分行客戶終以499萬元成功購得，呎價1.28萬元。李海鑫補充，買家為一對年輕新婚夫婦，並且是首次買業。據悉，原業主2014年以398萬元購入，賬面獲利101萬元。

舊式工廈交投價量兼備，有發展商積極吸納相關土儲。億京發展新近斥3.6億元購入元朗屏山一幢舊式工廈，過去4個月已動用41億元連掃4幢工廈。此外，市場消息指出，大角咀德利大廈全幢工廈亦以2.6億元易手。

據土地註冊處資料，元朗屏山橋旺街13號麗達集團大廈全幢工廈，以3.6億元易手；新買家為安娜有限公司，該公司董事包括余卓兒，即億京發展集團主席。

麗達集團大廈地盤面積近3萬方呎，現為一幢兩層高工廈，總樓面面積為5.72萬方呎，物業可以地積比率2.5倍重建，可重建總樓面面積近7.5萬方呎，以成交價3.6億元計算，每方呎樓面地價約4820元。

原業主為一家物流公司，於2005年斥資3280萬元購入自用，持貨近13年，賬面獲利3.272億元，升值近10倍。

傳星星地產買大角咀德利

億京現持有毗連的橋旺街19號4S汽車城，樓高3層，總樓面面積逾35萬方呎，去年落成並曾推出分層出售，惟未錄成交，現時改為出租。

億京由去年9月起接連購入工廈土儲，包括出資合共約24.2億元收購荃灣永南貨倉大廈及文迪工業大廈兩幢工廈，並以13.225億元購入觀塘英亞工廠大廈，連同麗達集團大廈，已共斥逾41億元入市。

此外，由多個業主持有的大角咀通州街107至111號德利大廈，市場消息指業主聯合售出全幢物業，作價約2.6億元，市傳新買家為星星地產（01560）。

德利大廈於1982年落成，樓高14層，地盤面積約4160方呎，現時總樓面面積約4.3萬方呎。若重建，總樓面可增至4.99萬方呎，以成交價計算，每方呎樓面地價約5208元。

買家憂遲買愈貴 淘大買賣多4倍

準買家恐「遲買愈貴」，趕農曆年前入市，細價樓提前出現小陽春，天水圍嘉湖山莊過去3天錄7宗成交；牛頭角淘大花園，本月暫錄10宗成交，較上月同期增4倍。

本報統計10大屋苑1月份上半月買賣表現，有6個屋苑呎價升，以鴨脷洲海怡半島暫升9.2%最多，平均呎價16,713元，主因去年12月份屋苑缺乏海景戶成交，呎價僅報15,300元，基數低刺激本月呎價急升。

交投加快 嘉湖1月暫25買賣

至於10大屋苑暫錄121宗，較上月同期多兩宗。天水圍嘉湖山莊仍然是成交最多屋苑，1月份最新錄25宗。買家趕入市，低層單位更獲上車客即睇即買，中原地產副區域營業經理文家輝指出，樂湖居7座低層E室，實用448平方呎，單位開價465萬元。據悉，上車客兩個月前曾洽購屋苑同戶型單位，當時叫價約440萬元，惟最終被另一台買家購入。

是次上車買家遇上合心意單位，隨即向業主還價460萬元，並成功購入單位，呎價10,268元，屬理想水平。而過去3天屋苑成交加快，錄得7宗成交，成交價由兩房456萬元至3房530萬元不等。

至於市區上車屋苑牛頭角淘大花園，本月已錄10宗成交，較上月同期僅2宗急增4倍，並超12月全月6宗，平均呎價15,328元，按月升4.3%。香港置業高級聯席董事植光遠指出，盤源快速消耗下，屋苑放盤態度實在盤源，已減少到10個內，低層兩房入場價由530萬元起。但由於盤源少，料全月成交約17至18宗水平。

一城呎價報17500 分層新高

另外，主攻細價盤源的青衣區1月已錄40宗成交，較上月同期增加1.2倍。美聯物業組別經理梁文楓透露，成交量以翠怡花園最多佔9宗，包括6座低層B室，實用面積365平方呎，成交價525萬元，呎價14,384元。其次，上車屋苑沙田第一城分層呎價創新高，有指39座高層A室，面積284平方呎，成交價497萬元，呎價17,500元（區內長安邨剛錄公屋王，見另文--青衣長安邨呎價1.6萬 全港公屋王）。

過去一周交投明顯轉旺。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，該行統計35個屋苑成交表現，上周（1月8日至14日）錄得99宗買賣，比起前一周（1月1日至7日）70宗，大幅上升4成，並創約9個半月新高，成交水平逼近去年農曆新年後小陽春、3月份首周約100宗水平，反映二手交投明顯轉旺。

車位拆售帶動下，帶動本月非住宅物業註冊量比率，暫創5個月新高。

香港置業行政總裁李志成表示，據土地註冊處最新資料顯示，本月截至1月11日，非住宅物業註冊量暫錄660宗，較12月同期的564宗增加約17%，其佔整體物業註冊量比率亦同步上升，本月至今該比率約23.7%，較12月全月約21.9%增加約1.8個百分點，暫創5個月新高。而涉及註冊金額約41.40億元，較12月同期約35.26億元增加約17.4%。

車位本月暫380成交 增37%

新盤拆售車位帶動，純車位及其他類別，本月至今錄得380宗註冊，較12月同期的278宗增加約36.7%，涉及註冊金額約6.08億元，按月同期亦大增約65.4%。

按類別劃分，商廈註冊量表現突出，本月至今錄得58宗註冊，較12月同期的47宗增加約23.4%。

不過因逾2,000萬元物業註冊銳減下，涉及註冊金額約5.62億元，較12月同期約7.54億元下跌約25.5%，呈現「量升額跌」情況。

反觀舖位市場方面，本月至今錄得50宗註冊，較12月同期的55宗下跌約9.1%；涉及註冊金額約5.91億元，較12月同期約11.3億元下跌約47.7%，跌幅顯著主要因上月同期錄得東涌昇薈商場逾4億元註冊所致。

工廈市場方面，本月至今錄得172宗註冊，較12月同期的184宗下跌約6.5%。由於涉及1宗逾13億元全幢工廈註冊，推升註冊金額至約23.78億元，較12月同期約12.74億元激增約86.7%，增幅領漲大市。

禹洲地產(1628)宣佈，將以代價38億元人民幣（約45.98億港元）向沿海綠色家園(1124)收購一家持多個內地物業項目的附屬公司。

項目分佈佛山北京武漢等

公司的公告稱，是次向沿海綠色家園收購的目標公司「恆華集團」，後者擁有多個在瀋陽、佛山、北京、武漢、天津等地的物業發展項目，以及一家在上海從事酒店管理的公司。目標公司於去年9月底止的未經審核資產淨值約48.9億港元。禹洲地產表示，目標公司的項目公司分佈廣泛，董事會認為是次收購將為公司豐富其物業組合及進入中國多個市場提供絕佳機會。