攸關北台灣重大建設甚至全國發展的桃園航空城，在諸多因素考慮下，決定縮減原先範圍，計減少127公頃。由於受影響者眾，內政部3日在營建署舉行「擬定桃園國際機場園區及附近地區特定區計畫」再公開展覽修正草案的聽證會議，由張文貞教授及蔡志揚律師擔任聽證主持人，針對再公展草案縮減計畫範圍約127公頃，是否有合理性及必要性，由主張限縮的桃園市政府相關局與限縮範圍的地主們針對其必要性正面交鋒，交互詢答。

雙方徵結在於一旦限縮後，航空城計畫區南端的交通恐怕會因為沒有同步建設而打結。該案是繼新竹公道三都市計畫案後，內政部依內政部都市計畫委員會決議交付舉行聽證的第二案。後續將由聽證主持人作成聽證總結，再由內政部都市計畫委員會併同本案其他爭點，進行審議。

內政部指出，針對再公展案縮減計畫範圍127公頃之合理性及必要性，聽證會議特別分兩個場次討論其涉及的課題，包含縮減範圍對航空城計畫目標及推動航空城發展之影響，以及縮減範圍對該範圍內居民權益之影響。今日午後已順利完成聽證會議，後續將由聽證主持人，併同今日的論辯，以及利害關係人提出的書面意見，作成聽證總結，呈現當事人及利害關係人已達成或未達成共識的觀點，以及已釐清或未釐清的爭點及事證，再提請內政部都委會併同本案其他爭點，進行審議。

內政部也說，依照內政部舉行聽證作業要點，聽證的會議紀錄應於聽證期日結束後15日內作成，並將由主持人確認會議紀錄後，再寄送給陳述人、發問人確認其發言內容，隨後也會公開於內政部聽證專區。若有錯過現場直播的民眾，也可以再到內政部的Youtube，觀看聽證會議全程進行的影片。

內政部強調，聽證的目的是落實正當法律程序、強化土地決策正當性，透過嚴謹的聽證程序設計，讓不同立場的意見能獲得理性論辯，釐清爭點、辨明案情，以作成正確決策。然而制度的建立並不容易，內政部歷經訂定舉行聽證作業要點、遴選聽證主持人、舉行部內工作坊培訓、撰擬聽證作業手冊，才一步步地落實到新竹公道三跟桃園航空城這兩個案子，期待市民社會能夠給予支持和鼓勵，共同形塑理性論辯的環境。

獵地筆數翻倍5年來新高 桃園交易最熱

房地合一稅澆不熄外國人置產台灣的熱情！根據內政部最新統計，2017年外國人取得台灣不動產建物達1200棟，相較2016年表現成長21.8%，重回2015年水準的千棟大關；值得一提的是，外資土地取得達3779筆，是2016年的1倍，以桃園市為最多。

近5年外資置產出現V型反彈趨勢，內政部資料顯示，自2013年房市走高全年建物移轉1339棟、2015年逾1700棟後，2016年因房地合一稅上路，直線衰退至985棟，但2017年回升至1200棟水準。

置產呈V型反彈
土地部分從5年前成交的2664筆連年增長，到2015年衝破3000筆大關，雖然2016年也曾跌破2000件，但2017年土地移轉暴增至3779件，是近5年來交易最亮眼的紀錄。值得一提的是，2017年桃園市土地移轉量高達1081筆，不僅佔全台交易近3成，且是2016同期的5倍。

檢視2017年外國人交易狀況，取得不動產部分仍以台北市為大宗。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，2017年交易案例包括境外公司以2.05億元，買下欣翰士林官邸，日商法人也用2.9億元購置「富邦777」等，顯見外資對台灣房地產熱情不減，加上肥咖條款排除房地產申報，都有利於資金流入。

至於桃園市土地備受歡迎的主因，陳炳辰指出，桃園市因機場與機捷兩大交通要素，吸引國內外廠商注意，除了原本的桃園工業區不斷擴展，是大型物流倉儲業首選，好市多就選在近西濱快速道路的觀音區，航空城所在的大園區同樣受到矚目，多能以地坪單價10~20萬元、比雙北便宜的價格取得。

因應新制節稅
針對整體買氣回暖，大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，房地合一稅針對外國人轉手需課徵獲利35至45%重稅後，仍有外資願意積極進場，一方面是不少個案價格已經下跌，具有長期投資價值，另一個原因應該是台商回流後，企業對持有不動產興趣增加，以境外法人名義購置下的結果。
「房地合一上路1年，買家對於法律熟悉後，並不那麼恐懼，甚至已經規劃出合法節稅方式！」住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，外國人置產在因應新制之餘，整體房價下修也是買氣上揚的主因，此外，地方政府若針對外人投資的鼓勵，例如桃園市政府積極推動亞洲矽谷等招商，也將增加外國人取得不動產的意願。


工商時報
外資買房購地 去年毫不手軟

房市價格下修，長線投資價值浮現，外資購置不動產再度回籠。根據內政部最新統計，2017年外國人取得台灣不動產建物達1,200棟，重回千棟大關，年增率21.8％，值得注意的是，土地取得達3,779筆，較2016年整整高出一倍。

內政部最新統計，去（2017）年外國人取得台灣不動產達1,200棟，較2016年成長21.8％；以六都來看，外資購置北市不動產棟數最多、達330棟、年增13.8％，但以年增幅來看，則以桃園市年成長51.3％居冠，由2016年的76棟增加至2017年的115棟，高雄市年成長也高達48.3％，新北市、台中市年增幅也超過3成。

土地似乎更受外資青睞，2017年外國人取得土地共計3,779筆，較2016年大幅成長1倍，合計取得土地面積達46.2萬餘坪，土地面積也是2016年的3.3倍之多。

以六都來看，桃園市成為外資最愛，取得土地1,081筆、面積19.3萬餘坪，雙雙高居六都之冠，占外資在全台購地比重比分別為28.6％及41.7％。

新北市則以720筆位居第二、年增8成；高雄市、台南市也都有1.5倍以上的年增幅度。

住商不動產企研室經理徐佳馨分析，房地合一針對外國人轉手需課徵獲利35~45％重稅後，仍有外資願意積極進場，一方面是不少個案價格已經下跌，具有長期投資價值，另一個原因應該是台商回流後，透過第三地境外法人名義購置廠房、工業用地，是買氣增加的重要因素。

徐佳馨表示，由於房地合一制度上僅針對國人自用有較多優惠，過去習慣於採取第三地公司購置者反而會在轉手時被課徵重稅，不過在房地合一上路一年後，買家已規畫出合法節稅方式，以因應新制，加上整體房價下修，都是買氣上揚的主要原因。

由台北市政府首次擔任實施者，同時也是全國第一個由政府跳下來做的台北市大同區斯文里3期整宅都更案，事業計劃及權利變換計劃昨天通過。
預計2月底3月初遴選營造廠，下半年動工興建。未來將規劃為地上13層、地下3層，共2棟322單元的住宅，停車位153個。

下半年動工
台北市政府為此案30%地主，未來可分回90多個單元和100多個車位。北市都市更新處表示，斯文里3期整宅地區，由於產權複雜、航高限制，自1969年興建至今，沒有實施者願意進場辦理，因此由市府自行實施。在超過100場次的公開說明、逐戶拜訪，終於通過事業計劃及權利變換計劃。
都更處主任秘書謝明同表示，接下來是核定作業和為期2個月的拆遷公告，公開遴選營造廠，2月底3月初上網公告，並在下半年動工興建。
都更處經營科長胡如君說，由於弱勢比例較高，拆遷過程中，10多位所有權人10多位申請租金費用補助，租戶也將協助媒合公宅或包租代管，目前已有30多戶提出申請。

斯文里3期小檔案
位置：台北市大同區斯文里
範圍：承德路三段108巷28弄、大龍街91巷、大龍街89巷、樹德公園旁6米無名巷
面積：土地面積約973.75坪
使用分區：住4
容積率：448.3%
建蔽率：48.37%
樓高：41.7公尺（地上13層，地下3層）
資料來源：《蘋果》採訪整理

專家憂未來餘屋去化問題恐加劇

「大台中房市交易動態資訊平台」發布今年2月大台中房市月報，過去13個月份，有12個月的建物買賣移轉登記數量正成長，今年1月移轉量達4000棟，更是近2年最高。不過專家據此提醒，台中交屋量偏低，但建照、開工戶數不斷增加，未來餘屋去化問題恐加劇。

建照使照不同調
2017年台中市的建照量為1萬5380戶，成長15.5%，使照量為1萬2122戶，略跌3.6%，回顧這2年變化，建照量持續呈現正成長趨勢，反觀使照量則有逐年下滑現象。
2017年使照量大於建照量、建照量大於開工量的月份，在3月及9月出現過，是新成屋增加的跡象；再者，去年整年度開工戶數為1萬5413戶，均大於建照、使照量，顯現出房市動能依舊存在，但遞延增加了住宅存量。
正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示，由此可見，賣賣移轉量雖逐漸成長，但不宜高興太久，未來餘屋去化問題恐加劇，建議建商可提早研擬配套措施以有效降低餘屋的閒置期。

應研擬配套措施
以高雄建商為例，高雄市開發公會理事長張永義近年來，已多次呼籲開發商會員緩推案，讓同業有效控制推案，分區、分量且暫緩開工，讓高雄建商安然度過這波房市不景氣，等谷底已過再迎接熱絡買氣。

虛擬貨幣買房成真實事件，近期在《591房屋交易網》出現1筆位於北市萬華區物件，總售金額標註3880萬元，屋主另強調可以比特幣交易。屋主莫小姐接受電訪時指出：「看好虛擬貨幣市場，自己本身也投資比特幣約2~3年，最高手上貨幣等值，到達8位數。」

實價登錄不成問題
位於萬華區的「天澤」，屋齡僅有2年，莫小姐與朋友合資購買10樓1戶，標榜具有河景，權狀坪數59坪，含1車位，開價總價3880萬元，換算單價65萬餘元，符合市場行情。

網頁上除標出台幣待售金額，也稱可以用比特幣交易，甚至稱「200比特幣」有找。莫小姐說，交易會以當時幣值換算，「就算議價不成，也希望找到志同道合的朋友，一起交流。」若以昨天的比特幣換算台幣，200比特幣等值4800萬元台幣，還比實際開價多了近千萬元。

現該物件除自售，同時也交由房仲委售，至於若真以比特幣交易成功，要如何實價登錄？莫小姐笑說：「我倒還沒想過耶！」住商不動產企研室經理徐佳馨表示，房屋交易不論是實體或虛擬貨幣，都會有對價關係，「實價登錄不成問題。」不過這種特殊形態的交易，由於方式很新，未來是否會被國稅局特別關注，值得留意。

正新次婿再次出手買進房地產。根據實價資訊，台北市中山區朱崙街豪宅「新光芷英」，去年11月揭露1筆11樓總價1.7億元的實價紀錄；對照地籍資料，買家為法人克立司投資，背後大股東是上市公司正新橡膠創辦人的次婿。

坐落北市朱崙街
根據內政部實價網，去年11月，北市億級豪宅「新光芷英」11樓以總價1.7億元成交，坪數179.91坪（含5個車位、48.64坪），扣除車位1320萬元後，拆算每坪單價約119.45萬元；對照2015年7月的11樓實價資訊，當時每坪136.5萬元，最新成交價修正幅度近13%。

進一步查詢地籍資料，該戶買家為克立司投資，董事長為陳麗榛，董事分別為陳榮華、羅銘釔，資本額4.56億元，登記地址則與玖瞬投資相同，正新橡膠董事之一的陳榮華便是法人玖瞬投資的代表。

該豪宅坐落北市中山區朱崙街上，基地面積255坪，興建地上14層、地下3層豪宅，1層1戶、坪數131坪，為新光建設開發投資興建，屋齡超過3年。

事實上，正新次婿並非首度買進房地產，去年6月，曾以玖瞬投資砸下1億4973萬元買進澎湖縣馬公市新明路的美式餐廳，建坪拆算每坪單價近百萬元，不僅是實價登錄上路以來該地區最高總價紀錄，單價揭露紀錄也是前2名。

2017年個人出售房屋財產交易所得標準昨（5）日出爐，財政部賦稅署副署長宋秀玲表示，因去年房市大致持平，調整狀況不多，僅有台中市4個行政區、台南市新營區、嘉義市及台東市有微增1％，高雄市前金區則調降1％，與前年調整23個地區相差甚遠。

賦稅署表示，2017年房屋財交所得標準，適用於去年出售、今年5月申報的房產交易案件。

官員指出，若是非適用房地合一新制者，或是未能核實申報房屋交易所得及成本價格的證明者，因稽徵機關無法掌握其實際成交金額與原始取得成本，需改用財政部所核定的標準來推計所得，即是以「房屋評定現值x房屋財產交易所得標準（設算比率）」來計算其房屋財產交易所得。

前年由於房市下跌，多數縣市的財交所得標準皆為下調，宋秀玲指出，去年因房市變化不大，處於緩步回溫的狀態，因此調整幅度不大，有調整的地區也不多。

賦稅署指出，有進行調整的地區，六都中包括台中市的北屯區由18％調升到19％、中區從17％調升至18％、霧峰區與神岡區從12％調升到13％；台南市新營區從10％調高到11％；高雄前金區由於老社區較多，從24％調降到23％。

其他縣市中，嘉義市從14％調升到15％；台東縣台東市由11％調升到12％，其餘縣市皆無調整。

此外，屬於中央銀行所公布的「高價住宅」認定標準，包括台北市房地總成交金額在7,000萬元以上、新北在6,000萬元以上、其餘縣市在4,000萬元以上，就屬高價住宅範圍，其財交所得標準仍維持15％不變。

該等高價住宅出售時的所得額計算方式，是先以實際成交金額乘以【房屋評定現值/（公告土地現值+房屋評定現值）】，計算出房屋收入後，再乘以15％。

近期台中市舊市區透過整治柳川、綠川及營造親水環境，吸引人潮回流，而台中市府也進一步盤點老舊閒置建築，推動舊市區建物整修外牆或都市更新；其中，位於綠川畔有41年歷史的「千越綠川大樓」，於2016年在市府積極督促下成立都更會，未來隨著綠川周邊大樓的立面改善，再結合大車站計畫、綠空鐵道軸線、台糖湖濱生態園區等重要建設，將為舊城注入新生活力，也恢復舊市區的往日風華。

千越綠川大樓曾經是中區指標性建築，早年經營「千越百貨」擁有餐廳、電影院、冰宮與飛碟屋，是許多人假日必遊景點。但1997年開始閒置、2006年又遇火災，燒走該大樓的未來與繁華。千越大樓產權複雜，2013年好不容易獲內政部核定補助拉皮，但管委會評估建物老舊拉皮效益不彰，因此改朝向重建方式辦理；2016年5月向都發局申請成立都市更新會，市府准予立案。

都市發展局表示，千越綠川大樓位於台中火車站前的綠川畔，對面就是近年來最夯的宮原眼科，41年的歷史中，見證中區從繁華到沒落的歷程。為帶動舊城新生，市府積極活化台中火車站周邊舊城區發展並配合綠川掀蓋工程，並在2018年1月31日公告實施「2018年度台中市中區老舊街區活化整修補助計畫」，盼改善中區老舊街屋的外部景觀，活絡地區發展。

都發局指出，這項計畫以中區成功路(建國路至三民路段)及綠川東街(雙十路至成功路段)為第一優先示範地區，針對建物本體暨外部環境改善、室內裝修、專業服務費用等項目給予補助，3項合計補助最高達100萬元(申請人須自籌至少總工程金額之30％)，藉此鼓勵展店、老店新妝及改善商圈環境。

而沿綠川周邊的宮原眼科、千越綠川大樓等建物，其中宮原眼科是民間沿用舊有建物自行整建，完整保留建物外部的紅磚牆、舊牌樓，打造成富有懷舊風情的紅磚木頂式騎樓；千越綠川大樓在前年6月15日獲市府核准都市更新會立案，預計興建為一棟地上19層、地下6層的商業混合型飯店大樓。

都發局指出，與多數都更案相仿，千越綠川大樓的都更也引起大樓內部的各方討論，但對於大樓要採取拉皮整維或重新興建進行都更，以及都市更新的範圍，市府都發局都會尊重各方意見，並計畫以先活化、後重建的方式，盼在住戶雙方達成共識後順利進行都更，以確保各方權益。

都發局表示，台中市是因火車站誕生的城市，也是台灣都市計畫第一城，中區再生，最重要的就是把文化帶回來，市府積極推動中區再生、舊城新生政策，致力翻轉過去「舊城空洞化」的窘境，未來綠川周邊大樓的立面改善，配合綠川掀蓋及未來綠空鐵道計畫完成，將串連台糖與干城，中區將成為良好的文化互動空間。

高齡趨勢越來越明顯。官方統計全國65歲以上老人戶以桃園市增加速度最快，新北居次。房仲分析，北部老人的移居潮與房價息息相關。

房仲認為桃園老人人口的增加與移居潮有關，尤其北市房價高換屋難，不少銀髮族將雙北市老舊公寓出售，改到桃園市買電梯大樓，以符合使用需求。根據永慶房仲網的行情統計，桃園市電梯大樓成交均價每坪16.6萬元，遠比北市均價63.2萬/坪，新北市31.9萬/坪來的親民的多，不但受年輕首購族青睞，對有換屋需求的銀髮族也具吸引力。

根據內政部與衛福部統計，全台65歲以上老年人口至去年第三季為止達321萬人，其中家裡人口都是65歲以上的老人戶，以桃園增加速度最快，這次季增12%，老人戶總數3.3萬戶。

另外，桃園市的老人福利除三節、重陽敬老金提高到每年可領9500元；還有，針對長者的醫療需求，桃園市開辦老人(65歲以上)健保費補助，減少其經濟負擔，民眾無須提出申請，由社會局比對符合補助條件之老人，送健保署辦理減免作業。

根據內政部的人口遷移統計，桃園近3年累計淨遷入人口將近9.5萬人，為全台之冠，其中又以八德、中壢最多；相反的，台北市則連續3年人口嚴重流失，近2年淨遷出人口都將近2萬人。新北市同樣面臨人口流失問題。

根據統計，包括台北市信義計畫區、新北市新板特區、台中七期重劃區，與高雄美術館特區四大黃金重劃區坪數逾80坪以上的豪宅量價，信義計畫區去年價漲1.5%、量增1.6倍，成為四大重劃區中唯一量價都出現成長的重劃區。

去年信義計畫區共成交18件豪宅，較前年的七件增加逾一倍，而平均價格每坪133.1萬元，也有約1.5%的漲幅，不過台中七期與高雄美術館特區這二個中南部豪宅聚落，則均呈現「量縮價跌」的現象。

大家房屋企研究室主任郎美囡分析，去年台北市豪宅市場回溫，買氣顯著提升，然而交易動能來自價格修正，交易價格多在每坪150萬元上下，突破200萬元的交易極少，信義計畫區因豪宅釋出量有限，有助於價格支撐，而新板特區價格在之前已經過修正，去年價格止跌回穩。

至於中南部表現相對弱化，主要在於反應價格修正較為落後，而大坪數物件的市場接受度不如預期。

財政部將於2018年2月5日訂定發布「2017年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」。

財政部表示，我國自2016年起實施房地合一按實價課徵所得稅新制，個人自2016年1月1日起交易之房地，如屬2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內者，或係2016年1月1日以後取得者，應按新制計算房地交易所得，於房地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內辦理申報納稅。2017年度出售之房屋如非屬新制課稅範圍，應依所得稅法第14條第1項第7類規定核實計算適用舊制之財產交易所得申報課稅；其未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關得依財政部核定標準核定之，為利徵納雙方遵循，該部爰發布「2017年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，個人出售房屋，未核實申報房屋交易所得、未提供交易時之實際成交金額或原始取得成本，或稽徵機關未查得交易時之實際成交金額或原始取得成本者，稽徵機關應按下列標準計算其所得額：

一、稽徵機關僅查得或納稅義務人僅提供交易時之實際成交金額，而無法證明原始取得成本，符合下列情形之一者，應以查得之實際房地總成交金額，按出售時之房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額之比例計算歸屬房屋之收入，再以該收入之15％計算其出售房屋之所得額：

(一)台北市，房地總成交金額新台幣(以下同)7千萬元以上。
(二)新北市，房地總成交金額6千萬元以上。
(三)台北市及新北市以外地區，房地總成交金額4千萬元以上。

二、除前述規定情形外，按房屋評定現值之一定比例(詳見附件)計算其所得額。

財政部說明，上開以房屋收入之15％計算房屋交易所得額範圍，係參照中央銀行對高價住宅貸款採取針對性審慎措施所界定之高價住宅而訂定，目的在改善該等高價住宅僅按房屋評定現值之一定比例核定所得額所滋生所得額偏低及未符實際獲利之情形，2017年度本部分所得額標準維持2016年度之15％。

至於非屬上開高價住宅者，其房屋交易所得額標準係維持往年按房屋評定現值之一定百分比核定，該百分比係由各地區國稅局實地調查並按區域適度分級訂定，以反映地區差異及市場行情，俾趨近實情，2017年度本部分所得額標準除下列地區略有調整外，餘均維持2016年度之標準，相關修正情形如下：

一、台中市
(一)北屯區由2016年度之18％調升為19％。
(二)中區由2016年度之17％調升為18％。
(三)霧峰區及神岡區由2016年度之12％調升為13％。

二、台南市
新營區由2016年度之10％調升為11％。

三、高雄市
前金區由2016年度之24％調降為23％。

四、其他縣(市)
(一)嘉義市由2016年度之14％調升為15％。
(二)台東縣台東市由2016年度之11％調升為12％。

財政部指出，個人2017年度出售適用舊制課稅之房屋，始有上開標準之適用，該部業請各地區國稅局加強查核個人出售不動產之財產交易所得，落實租稅公平及居住正義。

財政部台北國稅局表示，為發展社會住宅租屋服務市場，鼓勵房屋所有權人出租予主管機關或包租代管業，或透過租屋服務事業轉租代管予符合使用規定之對象，2017年1月11日新修正之住宅法訂定減徵所有權人租金所得稅及提高減除出租期間房屋之必要損耗及費用比率。

該局說明，依新修正之住宅法第23條規定，房屋所有權人出租房屋予主管機關、租屋服務事業轉租及代為管理，或經由租屋服務事業媒合及代為管理作為居住使用，出租期間之租金收入，免納綜合所得稅，但每屋每月免稅額度不得超過新台幣10,000元。且住宅出租期間之租金所得，可檢據減除必要損耗及費用，如未能提具確實證據者，可依租金收入60％計算。

該局舉例說明，陳君於2017年7月起透過租屋服務事業媒合出租房屋予個人居住使用，每月租金18,000元，但未能檢附相關費用憑證，是陳君於2018年5月申報綜合所得稅時，應以48,000元為租金收入(18,000元×6個月-10,000元×6個月)，再減除必要損耗及費用60％後之餘額19,200元〔48,000元×1(1－60％)〕申報為租金所得。

該局提醒，符合上述規定之房屋所有權人，於申報綜合所得稅時，應檢附相關資料供稽徵機關核認〔例如：租賃契約書(須載明媒合租屋服務事業之名稱)、必要損耗及費用之相關單據等資料〕，以維自身權益。

摘要：這是中國首單達到百億級規模的REITs產品。通過REITs實現長租公寓資產證券化後，房企正在從“拿地賣房”轉向“出售、持有、運營”並舉，監管層亦稱，碧桂園該單產品“具有很好的市場帶動效應”。

碧桂園租賃住房REITs產品獲批，成為中國首單達到百億級規模的REITs產品。

“中聯前海開源-碧桂園租賃住房一號資產支持專項計畫”，由碧桂園控股有限公司聯合中聯前源不動產基金管理有限公司共同實施，產品規模達100億元，採取儲架、分期發行機制，優先順序評級AAAsf。

目前，中國單只REITs平均規模僅為22億人民幣，而亞洲約為90億人民幣、美國約為90億美元。

長租公寓作為“重資產”，證券化是重要的資金扶持手段。而REITs是不動產證券化的重要手段，沒有龐大資本的中小投資者，也可以通過REITs參與房地產投資。

REITs是房地產投資信託（Real Estate Investment Trusts），是房地產基金的一種，向投資人募集資金後用以投資房地產，並通過收取租金等途徑來為投資人產生投資收入。

去年10月，新派公寓的“類REITs產品”正式獲批發行，保利地產的50億元自持租賃住房REITs也在其後獲批，長租市場REITs產品正式走向公眾。

對於房企來說，REITs不但提供了新的直接融資管道，也為房企帶來了另一種盈利模式：房企從“拿地賣房”轉向“出售、持有、運營”並舉。

“這是千億級別的戰略性佈局，隨著整個房地產行業從增量市場轉為存量市場，銷售轉持有將給企業營運帶來巨大挑戰。”碧桂園CFO伍碧君稱，碧桂園將綜合運用各類金融工具，構建租賃住房完整金融鏈條，保障租賃住房戰略的順利實施。

監管方面，深交所負責人稱，碧桂園的該單產品具有很好的市場帶動效應，“租賃住房企業可借鑒碧桂園租賃住房REITs模式，實現對自身租賃住房業務的有益支撐。”


“長租公寓需要政策扶植，特別是REITs的支撐，企業才有盈利的機會，這一過程大概需要2-3年。”新京報此前援引房地產經理人聯盟中經聯盟秘書長陳雲峰表態稱。

不過，目前中國的REITs產品仍在初級階段，仍有一系列難題有待解決。

海通薑超此前提到，REITs在境外快速發展的重要因素是稅收優惠，不對REITs徵收企業所得稅，只對投資者繳納所得稅，避免雙重徵稅。但中國還沒有針對REITs的稅收優惠，考慮到預期收益率5%以上，實際融資成本也不低，都是中國REITs產品發展的束縛。

　一月份50城賣地3774億元漲73%

　　10強房企拿地貨值3196億元

　　房地產市場交易的低迷，並未全面阻礙房企的拿地熱情。規模訴求與高負債重壓之下，房企不得不以加快增加儲備土地，同時加快專案周轉速度的模式來尋求發展。

　　據中原地產研究中心統計資料顯示，2018年1月份，50大熱點城市賣地金額高達3773.6億元，同比上漲73%。

　　另據克而瑞統計顯示，2018年1月份，10強房企新增土地貨值高達3196億元。與此同時，據同策研究院統計，TOP20上市房企土地成交金額1505.25億元，占全國土地成交金額的30.15%。

　　同策研究院認為，這幾年，隨著房地產行業集中度的不斷提升，競爭日趨白熱化，龍頭房企在高門檻下的拿地優勢正不斷凸顯。從土地市場表現也可以看出，大企業正跑得越來越快。

　　土地溢價率走低

　　從土地溢價率來看，大部分城市土地溢價率保持低位，熱點城市土地溢價率基本在10%左右，明顯低於2015年-2017年平均30%的溢價率。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，全國多城市土地成交金額依然處於高位，特別是一、二線城市，房企對住宅類土地拿地積極性較高。即使有流標地塊出現，也主要是因為其有多重複雜的屬性，導致房企拿地意願不強。加之最近信託等資金監管嚴格，導致房地產企業對總價較高的地塊持相對謹慎的投資態度。

　　不過，同策研究院認為，隨著調控深化，開發商拿地熱情或多或少還是受到了影響。相較於2017年12月份，2018年開局，土地市場整體出現了降溫跡象。從環比情況來看，土地成交金額、成交面積紛紛走低，成交地塊也以“低總價、低溢價”為主要特徵。

　　更重要的是，當下處於房價低谷期，房地產市場冷淡，拿地競爭強度相對較小，拿地後控制專案進度，可以隨房價進入上升通道獲取較大收益，算得上是拿地的好時機。

　　克而瑞表示，從房企的拿地和銷售表現來看，今年規模房企的競爭依然激烈，1月份新增貨值上百億元的企業有20家，而銷售金額上百億元的則僅有17家，土地市場上的競爭未來傳導到銷售端，將會給拿地不夠充足的房企帶來更大的壓力。

　　房企加速補庫存

　　不過，開發商仍要謹慎尋找拿地機會。如果開發商資金面充裕，在核心城市拿地收購或可實現超車；若資金面偏緊，則要進入風險較低的企業。

　　同策研究院認為，在城市選擇上，在去年一、二線城市政策高壓與土地成本提升的影響下，都市圈三、四線城市獲得了溢出效應，不少開發商繞道三、四線城市尋求補倉，從而帶動三、四線城市土地熱度提升。不過眼下，不少三、四線城市已經告別“去庫存”壓力，一些城市甚至在過熱過快發展下房價“泡沫化”，地價也已經大漲。在這一背景下，預計2018年三、四線樓市成交將進一步分化，開發商進入三、四線城市將更審慎，土地市場整體表現也將出現一定回落。

　　總體來看，2018年房企的拿地佈局機會，一、二線城市具備較好拿地機會，也具備較好並購機會；此外，一線城市、強二線周邊的三、四線城市拿地機會也相對看好，而其他三、四線城市則不容樂觀。


　　不過，從克而瑞統計資料來看，有些三、四線城市仍舊是房企開年首月拿地的重點關注地。從新增土地貨值榜單可以看出，一些地方性企業計入了該榜，可見其開年拿地較為積極。

　　不過，從各梯隊房企在百強中的集中度來看，未來百強內房企的規模還將繼續分化，尤其是銷售金額TOP11-TOP20的規模房企，其銷售金額集中度為15%，但企業的新增貨值集中度卻達到22%，二者相差7個百分點，因此未來TOP11-TOP20的房企排名還有較大的調整空間。

　　值得一提的是，旭輝、世茂、中南、遠洋、首創幾家本月拿地較猛，這些房企的拿地銷售比均在1.5左右，約為TOP50房企平均拿地銷售比的3倍。如中南置地1月份銷售金額為65億元，而企業同期新增土地價值為137億元，是其銷售金額的2倍。遠洋的拿地銷售比明顯領先於其他TOP50房企，新增貨值也是其同期銷售額的2倍。

　　對此，同策研究院認為，規模戰之下，市場集中度提高，房企“不進則退”，做大做強是當下房企的主流選擇，因此規模房企紛紛表現出激進拿地的態度。尤其是前兩年持續去庫存的目標下，大部分房企也需要積極補庫存。

　　“調控不大可能放松，房子買下後孩子上學也用得著。”2月5日，家住大興瀛海的陳小軍夫婦（化名）經過幾天的“貨比三家”後，在某大型房地産中介機構簽下了購房合同。

　　中國證券報記者近日走訪北京多家房産中介了解到，今年以來，類似陳小軍夫婦這樣的情況不在少數。相關數據顯示，北京二手房交易量1月份有所上升。據中原地産研究中心統計，截至1月30日，北京二手房住宅簽約9844套。“預計1月份二手房住宅簽約突破1萬套。”中原地産首席分析師張大偉表示。

　　價格下降

　　“三年沉，三年浮，見怪不怪了。”從業10年的經紀人老齊2017年8月以來就沒有成交業績。但作為門店裡的老人，老齊的心態較為平靜。

　　2017年6月-11月，北京二手房成交量月均一直在8000套左右搖擺，2018年1月似乎從“躺地板”的狀態開始有所跳脫。中原地産研究中心數據顯示，截至1月30日，北京二手房住宅簽約9844套。鏈家研究員鐘濤對中國證券報記者表示，按照鏈家市場佔有率推算，北京全市當月的實際成交量應該在一萬三千套左右。

　　老齊和他的徒弟小侯也感到今年1月份的情況要好些。“最近來問換房的特別多。從我們這個區域（亦莊）看，不少人想賣房往城裡換。”老齊向記者展示了某大型房産中介機構的房源後臺。“不少房源雖然‘滿五唯一’，但貸款沒有還完，也著急挂了出來。想趁能換的時候趕緊換了。”

　　以陳小軍夫婦購買的萬壽路某國企宿舍來説，某大型房企中介機構的公開數據顯示，2017年3月前的半年時間中，53平方米的小兩居成交總價在500萬元上下。最高成交價在2016年12月底，同戶型同面積的房子賣出了575萬元的價格。此番陳小軍夫婦成交總價在460萬元。“價格相對降了下來。”

　　陳小軍表示，在銀行工作的親戚建議1月出手。“此時銀行個貸額度比較充裕。在執行現有政策的情況下，利率有浮動空間。”據記者了解，部分銀行的房貸已回歸到基準利率不上浮。相關中介則表示，“我們合作的一家銀行，如果往理財賬戶上存一筆錢，能夠執行基準利率。”

　　能換的前提是賣的價格足夠高，購買時壓力不大。記者以買房名義造訪多家中介門店時發現，較2017年“317”調控之前的價格，不少區域二手房價格出現不同程度下降。

　　某資深中介人士對

　心態趨穩

　　“二手房交易是樓市重要組成部分，有需求，總有交易。”記者採訪多位二手房買方、賣方等相關方了解到，大家對二手房交易的政策環境和議價籌碼認知越來越清晰。

　　家住北大地某小區的李小姐，最近張羅著將自己所住的52平方米的小一居換成位于二環邊的同戶型小兩居。“老公上班遠，而且今年打算要孩子。”李小姐1月份接待了不少于10撥看房者，自己則看了位于西城區達官營區域的幾套目標房源。“看的那幾套比2016年底時的價格降了一些。但那個區域小學校較好，房主不太願意降價。”李小姐表示，目標房源不降價，自己這套房降價空間也就不會太大。對接李小姐的中介則表示，現在二手房交易價格相對平穩，買賣雙方有充足的考慮時間。

　　有一些中介仍會催促交易雙方。買房客老林看了李小姐的房子，中介催促他趕緊下手。“4月份，就得用新版的二手房合同，估計到時候稅費可能增加。”但老林咨詢了一些地産界的朋友了解到“合同改版沒多大影響”，還是決定“多看房源，精挑細選”。“老婆和孩子在河南老家，就我自己在北京。買房要多考慮保值升值，多看看沒壞處。”老林説。

　　自去年“317”北京出臺樓市調控一係列措施以來，調控政策涉及首付比例、貸款年限、納稅年限細化和二套房認定等方面。“北京的樓市調控政策效果明顯，而且應該會長期堅持。”某房企資深專家對中國證券報記者表示。

　　調控持續

　　“單月破萬套，並不能簡單地説（二手房交易）回暖了。”張大偉表示。

　　張大偉指出，從近些年數據看，2017年全年北京二手房住宅成交13.6萬套，相比2016年的27萬套下跌50%。“2017年的成交量成為2015年以來最低值。從2017年3月底開始調控後的全年數據看，成交量實際上低于2014年。”張大偉表示，在調控持續的情況下，2018年北京二手房市場成交量將繼續低迷。

　　鐘濤認為，2018年1月二手房成交量增長是季節因素和政策因素疊加的結果。“年末一般屬于剛需集中入市期，且房價連續下跌9個月，不少剛需的購買力開始跟上，因此低總價的房源消化速度相對較快；政策因素方面，擔心合同改版會增加稅費的預期，導致客戶加快了入市節奏。”

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則表示，目前北京二手房市場探底回升，與前期市場成交量較弱有關。“市場整體仍較弱，但北京這樣的一線城市需求較大，不排除部分月份交易量突破預期的可能。”他認為，春節前後，不少二手房房主希望回籠資金，促成交易回暖。

　　北京市在共有産權房、政策租賃房方面加大供給，預計將持續影響二手房市場成交量價。張大偉表示，今後五年北京將完成25萬套共有産權住房供地，通過加快房源供應，提升建設品質以及合理分配，將進一步穩定社會預期，抑制投資投機性購房需求，促進住房回歸居住屬性。

銀行貸款、發債融資等管道相繼遭遇監管堵路後，租售並舉時代開發商們的流動性更為緊迫。尚未陽光化的類REITs成為首選。2月5日，碧桂園獲准發行百億級長租公寓REITs產品，這也是首個百億級的長租公寓REITs產品，業內認為，雖然目前不斷有房企聯手金融機構獲准發行REITs產品，但幾乎都是以私募形式發行，屬短期融資行為，公眾投資者無法參與，未能將REITs規則落實到操作細節層面,要解決投資者範圍的問題，將REITs規則落實到操作細節層面,推出公募REITs產品，才能誕生長期限、高流動性的權益投資型REITs產品。

未標題-6拷貝

百億規模

所謂房地產信託投資基金(REITs)，是房地產證券化的重要手段，即把流動性較低的、非證券形態的房地產投資，直接轉化為資本市場上證券資產的金融交易過程。

隨著國內長租公寓REITs產品開閘，越來越多佈局住房租賃領域的開發商試水這一新藍海。2月2日，“中聯前海開源-碧桂園租賃住房一號資產支持專項計畫”（以下簡稱“碧桂園租賃住房REITs”）獲得深圳證券交易所審議通過。值得一提的是，這也是國內首單規模體量達到百億級的REITs產品，同時該專案也是目前租賃住房領域規模最大的證券化產品。

據悉，碧桂園租賃住房REITs產品是由碧桂園控股有限公司聯合中聯前源不動產基金管理有限公司共同開發，產品規模100億元，採取儲架、分期發行機制，優先順序評級AAAsf。

本次REITs產品是碧桂園集團在租賃住房領域的又一次金融創新嘗試。此前，碧桂園已經開創長租領域的銀企合作模式，相繼與中信銀行、中國建設銀行等簽署長租公寓融資戰略協議，並陸續接受放款。

“這是千億級別的戰略性佈局，隨著整個房地產行業從增量市場轉為存量市場，銷售轉持有將給企業營運帶來巨大挑戰”，碧桂園集團首席財務官兼集團副總裁伍碧君表示。

地產大佬新“錢途”

在租賃租房市場發展溫床以及相關政策東風培育下，長租公寓REITs產品自去年四季度進入佈局高發期。

去年10月，新派公寓權益型房托資產支持專項計畫在深交所正式獲批發行，為國內首單長租公寓資產類REITs產品開創先河，不久後，保利地產發佈公告稱，中聯前海開源-保利地產租賃住房一號資產支持專項計畫收到上海（樓盤）證券交易所出具的《無異議函》，去年12月，招商創融-招商蛇口長租公寓第一期資產支持專項計畫、“飛馳-建融招商長租公寓系列資產支援票據（ABN）”相繼成立。

事實上，隨著整個房地產行業從增量市場轉為存量經營，租房市場站上風口，但長租公寓前期投入大、回收週期長，且盈利空間有限等難題長期以來備受詬病，作為盤活存量物業資產、解決企業重資產問題有效途徑的REITs產品受到房地產商的青睞。

對於房企紮堆佈局長租公寓REITs對行業帶來的影響，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，類似資產支援計畫或者REITs產品的創新，從宏觀層面看，符合租賃市場發展的規律。長租行業會在未來具有高速發展的潛能，成為後房地產市場的新增長點。實力房企逐步進入長租公寓市場，對於承租者來說有了更多的選擇。對於房地產企業來說，在開發增量市場競爭加劇的前提下，存量市場存在著廣闊的前景和商機。房企紛紛搶灘長租市場，有利於盤活市場存量房，降低空置率，讓房屋回歸居住屬性，促進房地產市場進一步發展。

陽光化難題

北京商報記者注意到，儘管已在中國市場蟄伏十多年之久，但仍未有嚴格意義上的REITs產品面世，目前國內房地產開發商試水的REITs產品幾乎都是以私募形式發行，主要面向機構投資人，對投資者人數、資金起點均有較高門檻要求。

在業內人士看來，我國類REITs產品實質仍多為房地產面向合格投資者的短期融資行為，公眾投資者無法通過類REITs產品 參與房地產投資，而要解決投資者範圍的問題，需要推出公募REITs產品，讓投資者投資于REITs產品，才能誕生長期限、高流動性的權益投資型REITs產品。

同時，高稅收也成為REITs行業進一步發展的攔路虎。嚴躍進就表示，儘管政策方面的放鬆已經令房地產REITs產品迎來春天，不過高賦稅仍是發展桎梏。“目前來看，這個行業重組等各階段負稅較重，只有解決了稅收問題，提升REITs投資者的收益水準，才能使REITs市場蓬勃發展。”

具體到稅收種類，中國REITs產品聯盟秘書長王剛曾表示，中國REITs的主要障礙在於重組稅，即如何將資產裝到SPV當中，因為這會觸發土地增值稅、營業稅等一系列的稅收，尤其是土地增值稅。

“從法律立法角度來看，我國的國家計畫綱領性檔、國務院及部門規範性檔中陸續提出支持、推進REITs試點，將REITs作為金融工具應用於房地產企業轉型、住房租賃市場培育發展、傳統基礎設施領域的政府和社會資本合作等領域，但迄今為止尚未出臺REITs立法或實質性優惠政策，未能將REITs規則落實到操作細節層面。”一位不願具名的分析師坦言。

同時長租公寓實現REITs後，獲得的資金是否存在資金用作他途的可能性也飽受業內質疑。對此，中原地產首席分析師張大偉對北京商報記者表示，從目前實際情況來看，存在資金他用的可能，企業變現長期租金的監管難度非常大，本來這種資產也和房地產開發流程一樣，目前市場上租金回報肯定不能彌補開發成本，所以企業融來的資金基本都有其他用途。

西安珠江投資有限公司被西安市房管局點名“批評”而備受關注。人們好奇這是一家什麼樣的公司？《每日經濟新聞》記者通過調查發現，其背後的母公司是廣東珠江投資股份有限公司，自然人朱偉航間接持有公司約96%股份。而朱偉航又是誰呢？朱偉航為港股上市公司合生創展集團主席朱孟依之子。

其實值得注意的是，公司未按要求配合工作，未提前做好供熱應急預案，影響業主供暖被暫停業務。作為一家“老牌”房地產企業，為何在西安的業務開展中發生了這樣的情況？記者深入現場為您一一道來。

【正文】

進入西安15年，頗為低調的西安珠江投資有限公司（以下簡稱西安珠江投資）迎來了前所未有的關注度。

2018年2月2日，西安市房管局官方網站發佈公告稱，因在珠江新城六組團供熱應急工程建設中，未按應急工程的要求配合熱力管網對接工作等原因，將暫停西安珠江投資在西安市範圍內所有房地產開發專案涉及西安市房管局的一切業務。如仍無實質性進展，2月5日後，西安市房管局將通報相關部門停止該公司在西安市涉及房地產開發事項的審批。

西安市房管局住房保障處處長王煒鵬對《每日經濟新聞》記者表示，西安珠江投資之前重視不夠，拖延問題嚴重，發文後，公司已經開始整改。“主要看整改的態度和最後取得的效果，目前看還是比較滿意的。”

西安珠江投資客服部經理党瑋稱，公司高度重視此事，已經對相關工作做好部署，所有工作都會在2月4日下午5點前收口。

影響供暖被暫停西安房產業務

2月2日，西安市房管局官網發佈《關於暫停西安珠江投資有限公司有關業務的公告》，一石激起千層浪。

公告顯示，西安珠江投資在珠江新城六組團供熱應急工程建設中，未按應急工程的要求配合熱力管網對接等工作，未提前做好供熱應急預案，且態度消極，嚴重影響購房群眾供暖。即日起，暫停西安珠江投資在西安市範圍內所有房地產開發專案涉及西安市房管局的一切業務，直至購房群眾正常採暖。

此外，若仍無實質性進展，2月5日後，西安市房管局將通報相關部門停止該公司在西安市涉及房地產開發事項的審批，並建議將其列入西安市社會信用體系失信企業名單，取消土地招拍掛參與資格，直至清除西安市房地產市場。

事實上，關於珠江新城六組團供熱問題，2017年11月就有相關報導。根據西部網彼時報導內容，供暖問題主要出現在社區五組團和六組團。遲遲不能實現供暖的原因，是因為熱力管網建設費的收取存在問題。

西安珠江投資客服部經理党瑋對《每日經濟新聞》記者表示，“從2011年開始，物價局檔規定，不允許在房價以外再收任何費用。商品房就把這個費用囊括在售價中，但是我們這個項目是經適房，物價局審核成本時對配套費不認可，所以我們的售價裡面不包含這個費用，現在也不能向業主收取。一個組團得上千萬費用，而我們經適房的利潤政府是控制在3%的，所以我們也無力承擔。”

西安市房管局住房保障處處長王煒鵬告訴記者，“去年11月，市政府發函表示碰口費就不予收取了。這個問題明確了，但是開發商應該建的熱交換站一直沒有修建。”

“在熱力公司施工熱力交換站的時候，我們要求珠江投資同時進行管道檢修、清洗測試等，這樣熱交換站建成後，就可以直接供暖。熱力公司1月24日已經把熱交換站建好，但是珠江投資配合不到位，管道清洗、入戶摸底調查、管道閥檢修全都未完成。2月2日我們發了通知以後，他們才重視起來。”王煒鵬表示。

目前整改結果還算滿意

關於房管局檔中提到的“態度消極”，西安珠江投資一名工程部負責人稱，“我們和熱力公司之前可能溝通上有一些沒有交圈，但沒有不配合。1月份開始我們一直有專人在場，他們施工，我們配合其他的事情，現場物業開門、換熱站用電什麼的都是第一時間配合。戶內的話，暖氣都是業主自己裝的，是業主自己檢查，不在我們的檢查範圍內。”

公告發出後，房管局收到了西安珠江投資的回函，對接下來工作有所部署和規劃。

2月3日，記者赴珠江新城社區六組團，瞭解到目前大部分住戶已經實現供暖。但是部分業主表示，暖氣管道存在漏水現象。“熱力站十幾號就通知試水了，但是不知道為什麼物業（1月）23日才開始給我們試水。”另有人稱，“一試水好多地方都開始漏水，不只主管道漏水，通進每戶房子的小管道也有，好幾戶人家裝修過了也被水滲了，這也是到了（2月）3日，社區還未完全實現供暖的原因。”

面對業主的質疑，西安珠江投資一名工程部負責人解釋稱，“我們社區已經兩年沒供暖了，閥門等管理設備丟失等情況比較多，有的地方是看不見的，這需要檢查。我們在試水過程中發現，得先把設備補齊，才能具有試水的條件，這些工作我們都在做。（1月）15日給我們通知試水，16日就開始做了，（2月）1日就供上暖了，半個月處理時間，我覺得這個是正常的。”

王煒鵬表示，近期房管局工作人員都在現場查看，“這兩天開發商情況還不錯，現在還在逐戶排查，問題很多，以前施工的品質問題都暴露出來了，戶內滲水各方面還都是比較嚴重的。現在（2月5日上午）看來大部分還可以，但是48號樓和53號樓還存在一些問題，是原來施工問題，管道接反了之類的，現在想辦法在調。”

公告中的整改截止日期已到，王煒鵬表示，懲罰不是目的，房管局工作人員還會繼續到現場檢查，開發商的整改態度和目前取得的效果比較滿意。

顧問提兩方案 最多可起1.3萬伙

土地供應專責小組（下稱小組）今天（6日）將召開會議，繼續討論未來土地供應的選項。據了解，小組將討論《私人遊樂場地契約》及一些面積較大的康樂設施用作發展的可能性，其中位於粉嶺的粉嶺高爾夫球場，政府顧問報告建議兩個方案進行發展，最多可興建約1.3萬個住宅單位。另外，關注團體「107動力」一項調查指出，有77%的受訪者認為政府各相關部門應摒棄一般正常程序，互相配合採取特快審批程序，盡快增加房屋供應。

局部發展能保留球場

佔地約172公頃的粉嶺高爾夫球場，由香港哥爾夫球會管理，現時的《私人遊樂場地契約》將於2020年屆滿。政府近年進行「發展新界北部地區初步可行性研究」，並委託顧問就粉嶺高爾夫球場的發展潛力進行研究。據悉，顧問提出兩個發展方案，包括只局部發展粉錦公路以東約32公頃土地，或把整個球場發展。

如果進行局部發展，預計可建約4600伙，供約1.3萬人居住，而粉錦公路以西約140公頃則保留，並可繼續舉辦一年一度的國際高爾夫球賽。若整個球場用作建屋，預料可興建約1.32萬伙，容納約3.7萬人口。不過消息透露，政府強調未決定是否或如何採用有關建議，而發展粉嶺高爾夫球場亦要考慮多個因素，包括球場內有3萬棵樹木，約160棵可能是古樹名木或受保護品種，工程可能要大量砍伐樹木和遷移東江水水管，亦可能影響球場內多項歷史建築，例如屬於一級歷史建築的行政長官粉嶺別墅等。

行政會議召集人陳智思指出，香港土地供應過去長時間出現斷層，難以短期內解決，誰人出任特首都要面對這問題。陳智思強調，若房屋供應不足，樓價便不斷不理性地上升，希望社會能有共識，各持份者雖有權就自身利益表達意見，但也需要取捨。對於小組討論建議哪些較可行，陳智思表示，除了動用軍事用地的建議不可能考慮外，其他建議都有討論空間。過往政府主要依靠填海提供大規模土地發展新市區，城市配套會較為完備，也能滿足新增供應的目標。

77%市民挺特快審批增供應

另外，「107動力」上月委託港大民意研究計劃，以隨機抽樣形式透過電話訪問超過500人，當中逾九成受訪者認為目前香港的住屋情況是嚴重問題，46%受訪者對現屆政府增加住宅供應的能力缺乏信心，只有36%受訪者對政府有信心；有77%受訪者認為政府應以特快審批等方法加快房屋供應。

對於粉嶺高爾夫球場作房屋發展的建議，「107動力」召集人何民傑表示，調查中有超過七成受訪者支持政府優先考慮在市區增加住宅供應，相信對有意置業的中產人士而言，粉嶺高爾夫球場的選址並非首選，而且發展該址有可能面對法律訴訟和業權問題，發展時間或會受拖延。

自由黨黨魁鍾國斌認為，即使發展整個高爾夫球場亦只能興建一萬多伙，卻涉及東江水改道和處理祖墳等問題，須考慮是否值得。公民黨立法會議員陳淑莊要求政府盡快公布就67幅私人遊樂場地作整體檢討的報告，考慮把低用量和屢次違反契約條款的用地釋放。

資本策略（00497）近期積極放售非核心物業，剛以8.438億元把北角電氣道商廈重建地盤，售予金輪天地控股（01232）。

金輪天地控股公布，以總代價8.438億元收購一幅商業土地的全部權益及貸款。該土地位於電氣道68及70號、琉璃街2C及2D號，地盤鄰近天后港鐵站，獲批重建為一幢25層高商廈，總建築面積約5.2萬方呎。

據土地註冊處資料，黃竹坑南滙廣場26樓12至28室，總建築面積約1.34萬方呎，連3個車位，以近1.546億元成交，呎價1.15萬元，創該廈新高。原業主於2008年以約5419萬元購入，賬面賺逾1億元（1.85倍）。

此外，有投資者沽出上環信德中心東翼兩個單位，套現逾1.05億元。單位包括9樓8室，建築面積1620方呎，成交價5184萬元，呎價3.2萬元；至於21樓1室，建築面積1620方呎，成交價5329.8萬元，呎價3.29萬元。

上述兩個單位同於2008年以合共3278.7萬元購入，持貨10年賬面獲利7235.1萬元，升值2.2倍。

盈翠車位257萬貴絕青衣

另外，中原地產分區營業經理陳輝麟表示，青衣盈翠半島4樓單號車位，以257萬元沽出，創區內車位造價新紀錄。原業主2013年3月以118萬元購入，賬面獲利139萬元，升值約1.2倍。

禹洲地產（01628）主席林龍安表示，公司現有貨值達3,000億元（人民幣．下同），惟今年銷售目標為600億元，銷售主要集中於第三季。

手頭貨值3千億 重盈利能力

林龍安強調公司盈利能力，指禹洲並非只顧銷售額的公司，更注重盈利能力、負債水平及派息。他指通過收購沿海家園（01124）資產等交易，手頭貨值已達3,000億元，但為保證毛利率，受推盤量限制等因素，今年銷售目標為600億元，據完成度或於中期業績時調整，至2020年銷售目標仍維持1,200億元。

未擬再配股 望今年拓西北

盡管有內房通過配股等方式集資，為發展儲備部分資金，去年曾配股集資的禹洲暫無再配股打算。林龍安指，公司主要靠銷售資金回籠增加土儲，通常用50%至60%回款買地，料今年買地資金增加50億元至400億元，主要以收購方式完成，「公開市場（買的土地）做下來沒甚麼利潤」。他認為今年仍存在併購機會，現時也在接觸一些企業，冀今年可進入以西安為主的西北區域。

至於位於香港的堅道項目，林龍安表示成本便宜，現時仍處於不急於推出的狀態，未來還將繼續留意香港地塊的發展機會。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，截至2017年第4季的統計，於2017年落成私人住宅已經售出72%的單位，銷售進度出現輕微落後。一般而言，每年年底售出當年落成私樓比例有七到八成，屬於正常水平。2017年落成的私樓售出72%，接近正常水平的下限，有輕微落後的跡象。

他預計，2017年落成的私人住宅有17,791個。其中未推售單位有2,194個，貨尾單位2,759個，合共待售單位4,953個，佔全年落成量的27.8%，售出比例72.2%。2016年落成的私人住宅有14,594個。其中未推售單位有344個，貨尾單位994個，合共待售單位1,338個，佔全年落成量的9.2%，售出比例90.8%。

而再之前的2015年落成的私人住宅有11,280個，待售單位557個，售出比例95.1%。2014年及以前落成的私人住宅，合共待售單位1,288個，售出比例91.8%。

SOHO中國（0410）在滬項目SOHO天山廣場和酒店巨頭凱悅集團合作的凱悅嘉軒酒店近日正式揭幕。SOHO中國董事長潘石屹出席啟動儀式時表示，公司的經營理念是付出與收穫平衡，目前旗下物業回報率高，希望兩強聯手可以為客戶提供超值與多元的服務。

酒店位於上海長寧區中心地帶，共有150間客房，周邊匯集眾多商務公司總部，由SOHO中國負責開發，凱悅酒店集團管理。

面對節節攀升的房租，很多租客顯得有些力不從心，這在美國尤為明顯。

據華爾街日報報導，隨著公寓租戶忍受着大幅上漲的租金，要求立法對房租實施管控的呼聲只增不減，且遍布全美。

加州、伊利諾州和華盛頓州的議員們和擁護者正在推動廢除關於禁止管控房租，或限制城市調節租金增長能力的州法律。

去年春季，奧勒岡州也採取了類似的行動，試圖以立法形式來保護租客。波士頓最近也通過了一項法案，限制房東驅逐租客，不過相關立法仍需要立法機關批准。

一周前，長灘一個倡議開展租金管制的活動小組打算開展為期 180 天的簽名收集活動。當地一家呼籲保護租客的機構 Housing Long Beach 執行經理 Josh Butler 說，「我們看到越來越多的租房者把他們的大部分收入花在房租上，這影響到了每一個人，我們的社區，我們的小企業。所以，我們有很多理由想對房租進行控制。」

哈佛大學聯合住房研究中心數據顯示，從 2000 年到 2006 年，經通膨調整的美國房租中位數跳漲 15%，至 980 美元。舊金山、波特蘭、西雅圖等地區的房租過去幾年的漲幅都在兩位數。

但與此同時，承租人的收入卻略有下降，從 3.8 萬美元降到了 3.73 萬美元。

美國房地產數據庫 Zillow 此前發布的一份報告顯示，2017 年美國約有 4300 萬租房者，他們在租房上花費 4856 億美元，比去年增加 49 億美元，創歷史紀錄。去年，租房者的平均家庭支出接近 11300 美元，紐約和洛杉磯的租金最高。

因此，位於洛杉磯的 Eviction Defense Network 公司創始人 Elena Popp 認為：「我們無法靠自己擺脫危機。擴大對租房的管理是保護租客可負擔性的最佳辦法。」

美國租房市場的矛盾在於：受過良好教育的年輕人們更傾向於在 downtown 地區租賃公寓，而不是購買公寓或者獨立屋。但市場上並沒有多少瞄準這些中等收入居民的新建公寓，這部分是由於建設成本上漲，以及嚴格的建築監管。

自從 2015 年以來，加州主城區的房租累計漲幅超過 40%，舊金山租金中位數為 4395 美元，洛杉磯也達到 2933 美元。加州成了全美租金最貴的州，它今年是房租管控呼聲最高、聲勢最浩大的地區。

房租之所以飛漲，主要是美國房價正快速上漲。11 月美國 S&P∕CS 20 座大城市房價指數創三年來最大年增率漲幅。八成美國城市房價增速達工資增速兩倍。強勁的勞動力市場，低抵押利率，和房屋庫存的減少，都拉動了房價的上漲。

2017 年，美國房價甚至創下了歷史新高。據美國房地產估值公司 Zillow 統計，2017 年，全美房地產庫存價值增加了 6.5%，換言之，約為 2 兆美元。如今，全美房地產價值達到 31.8 兆美元。

值得一提的是，租金會計入美國 CPI 統計，反映在通膨裡。美國 12 月基礎消費者物價獲得 11 個月來最大漲幅，核心 CPI 按年增長 1.8%，就是由於房租和醫療保健成本增加。

這引發了投資者的擔心：房租快速攀升，加之薪資飛速上漲，都會提振今年的通膨，有可能導致聯準會加快升息的腳步。