北市最長119天 高雄議價空間年減2%最多

房市盤整力度不一，六都議價空間不同調！住商機構統計2016、2017年內部「議價空間」與「銷售天數」資料，全台議價空間小縮0.3個百分點，台北市銷售時間最長達119天，台中市最短僅87天，增減表現以新北市少13天最多，銷售期拉長最多為高雄市。

統計資料顯示，2017年全台議價空間小縮0.3個百分點，高雄減少2%最多，台中卻增加2.4%。而六都銷售天數，台北市平均花119天才賣掉1間房，台中市最短只需87天，但以增減幅而論，高雄市增加18天最多，新北市減少13天最烈。

台中議價年增2.4%
「作為市場銷售狀況的質化指標，議價空間與銷售天數，可以看出交易雙方態度的改變」，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，在銷售天數增加，議價空間持平的狀況下，由於兩數字皆為平均值，顯見目前市場不少買賣雙方在價格認知上仍有差距，磨合時間較長。
台北市穩坐銷售天數最長寶座的原因，徐佳馨指出，無非是台北市在房市修正期首當其衝，經過盤整後價格雖不再跌跌不休，但屋主惜售態度增加；台中市由於不少新案擠壓，加上房價處在高檔盤旋，讓許多買方寧可落袋為安，使銷售天數榮登六都最短。

新北年減13天最烈
從銷售天數來看，減少最多為新北市的13天，增加最多為高雄的18天。信義房屋板橋亞東店不動產經紀人金昊呈表示，新北市買賣雙方的認知價格確實接近，但現在價格修正幅度不大，趨於穩定，以捷運沿線而言，公寓多半成交在總價1000萬元左右，大樓則在總價2500萬元內。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，新北市是案量較大的重賣壓區，不少賣太久的屋主願意降價求售，新上架的案子也願意平實開價，兩相平均之下降低銷售天數，應是銷售天數明顯減少的重要原因。至於高雄市議價天數增加，主因是整體房價低，可能市場回溫，導致賣方姿態高，也讓銷售時間拉長。

住在台北市的賴先生說，「去年在台北市北投區買房，屋主對價格堅持很久，所以從看房到正式簽約買房，大概也花了半年的時間。」王小姐則分享，朋友最近在板橋看房，感覺周邊行情蠻一致的。

儘管財政部規定持有3戶以上，才以非自住住宅稅率加重課徵房屋稅，但台北市副市長鄧家基昨宣布，為讓空屋回到市場上，台北市持有3戶內，實際無人居住的空屋將不適用自住稅率1.2%，改課非自住稅率2.4%或3.6%，預計5月寄房屋稅單時即適用。

5月稅單即適用
鄧家基透露，台北市約有6萬戶空屋，為降低空屋率，讓空屋回到市場流通，即使持有3戶內，若為空屋者亦改課非自住稅。台北市稅捐稽徵處財產稅科楊科長表示，與台北自來水事業處、台灣電力公司合作，將2017年7~12月的水、電度數與房屋稅籍資料比對，若水、電度數為零卻申報為自住，5月寄發房屋稅單時就改課非自住稅率2.4%或3.6%。

財政局副局長游適銘說明，如共持有3戶並申報為自住，但實際有1戶為水電零度的空屋，房屋稅率是2戶適用自住，1戶適用非自住。若持有4戶以上，原申報A、B、C的3戶自住，C是空屋，可將D遞補為第3戶自住。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，過去多以每月用電低於60度認定為空屋，被詬病標準過低，如今0度才被視作空屋，條件顯然過於寬鬆。即使是沒有公共用電的透天厝，只要隨意開個長管型日光燈，一整天都有2度電，一個月下來連60度電的標準都過關，只需花費約130元，「連漏洞都不用鑽」。

以民生社區屋齡約35年15層大樓24坪住宅試算，自住房屋稅約3.8萬元，非自住約7.5萬元，若轉為非自住房屋稅率，陳炳辰表示，等於從一般職員月薪漲為主管職薪水，漲幅驚人。

最新實價登錄揭露去年11月高雄美術館特區土地交易，位明誠四路，距美術公園僅50公尺，總價6億6441萬元，526坪，換算單價約126.3萬元，買方為威爾斯物業開發，即興富發集團董娘鄭秀慧。

略低於市場行情
該區土地曾有每坪最高約306萬元紀錄，富住通商用不動產研展部主任許值瑋指出，此次成交價略低於市場行情，若興建大樓，臨路戶可見公園景觀，估計若蓋豪宅每坪房價將站上4字頭。興富發建設發言人廖昭雄則表示，該交易為董事個人投資，不清楚未來規劃。

台北市永春都更案有機會在農曆年前復工！該案去年因不同意戶提請行政救濟，遭最高行政法院判定審議過程有瑕疵，撤銷原計劃。此次經實施者森業營造重新辦理選配並完成修正計劃書，及北市都更及審議處理審議會決議修正通過後，台北市建管處昨核發建造執照。

昨核發建造執照
森業營造建設開發部協理李政道表示，正準備申請復工資料，希望農曆年底前復工。不同意戶王先生對此非常驚訝，目前保持開放態度，將持續尋求法律救濟途徑。

商仲統計指出，今年政府機構招商火力全開，總投資金額將超過2000億元，其中包括八件百億元以上旗艦案，若招商順利，將可突破2012年吸引民間投資1437億元的紀錄。

仲量聯行表示，2016年因公告地價大幅調升導致地租上漲、以及北市五大BOT案爭議等因素，政府招商簽約金額較2015年大幅下滑46%，僅606億元，地上權及BOT案成為民間投資者的拒絕往來戶。

2017年略有好轉，全年政府招商簽約金額達773億元，較2016年增加27%。台北市投資意願明顯回溫，包括台北市舊市議會案約102億元、台北市內科產業支援設施BOT約50億元、中山區北安段及大安區瑞安段公辦都更案約41億元等均順利招商，顯示在歷經2016年低潮期，台北市政府積極調整腳步，已重新獲得投資者的青睞。

今年政府各部門將釋出招商的案件，除各界矚目的台北雙子星C1D1案外，還有高雄亞洲新灣區特貿三招商案、台北南港商三特公辦都更案等，截至目前總計已逾2000億。

仲量聯行表示，以招商類型分析，今年約可分為三大類型，以捷運聯開案招商金額最多，合計約720億元，其中台北C1D1開發案投資金額超過500億元，已吸引來自美、日、港及新加坡的外商評估並尋求合作機會。桃園綠線、台中綠線沿線土地開發案也將陸續登場，預定公告之招商案，皆為市中心地點。

其次為公辦都更案，約672億元，其中台北市南港商三特招商案及高雄亞洲新灣區特貿三招商案，都是超過200億元的旗艦案。

第三則是促參BOT及地上權案，約600億元，除了高鐵局今年將推出桃園、台中及台南站精華土地進行招商，總投資金額150億的新北林口影視城第二期國際媒體區也將在今年登場。

仲量聯行不動產策略顧問部副總侯文信表示，整體來看，由於軌道經濟持續發燒，今年政府招商也以軌道為主，包括高鐵、捷運沿線土地開發招商案金額達千億元以上，這也是目前投資者詢問度較高的投資類別。

交易金額動輒百萬、千萬，買房、賣房都不容易，尤其是密密麻麻的契約書，對普遍購屋族而言，除了難以消化、也很難察覺其中異狀，容易在交易後才發現異狀，但有趣的是統計2017消費糾紛發現，最常見的消費糾紛原因竟然是「買賣雙方吃了後悔藥」！

根據桃園市政府統計2017房地產消費糾紛案，總共有169件，以「終止委售或買賣契約」多達61件，占36％最大宗，其中包含「賣方後悔終止與仲介業的賣屋委託」及「買方終止和屋主或建商的購屋契約」，數量較2016年21件，大增近3倍。

而同樣也是屬於契約簽立問題的「訂金及斡旋金返還」部分糾紛，也有48件，占總體28％，桃園市地政局提醒，民眾買房付了斡旋金後，如果賣方同意出價的價額，斡旋金才會轉為定金，此時就視同買賣成立，如果後悔不買了，就視同違約、難要回，除非是賣方不願意出售，才能全數退回；而如果是簽「要約書」取代斡旋金的購屋族，雖不用提供價金，但如果賣方同意售屋，買方反悔也一樣可能要賠償違約金或支付仲介服務費。

統計2項契約簽立相關的不動產糾紛，占總量的64％，另外其他種類的消費糾紛還有「交屋遲延」占7％、「漏水」占6％，和包含契約審閱權等12個細項的「其他」占23％。

公平會針對不動產業者銷售房屋廣告不實案，去年處分40餘家業者，其中遭裁罰的不乏有知名建設公司。而最常見的廣告不實案例，包括陽台外推作為室內使用、「梯間、水箱及機械室」作為公共設施空間，或是把管委會使用空間改為撞球室、廚藝教室等。

建案廣告不實是長期被消費者詬病的地方，消費者可保存銷售DM，一旦建案有標示使用空間與實際登記不同的狀況，可向公平會檢舉。去年公平會針對不動產業者銷售房屋廣告不實案，處分了40餘家業者，其中最常見的就是陽台外推等，未經核准擅自變更等使用狀況。

例如在新北市就有建案在廣告刊載「頂樓雲端環景健身房、星光娛樂KTV」、「2F王子休閒撞球室、生活烹飪教室」等公共設施，但根據新北市政府竣工圖登載，頂樓玻璃落地窗及玻璃屋頂搭配隔熱的方式設置，增加了樓地板使用面積，涉及違章建築行為；而2樓原屬於「管委會使用空間」卻規劃為「撞球室、廚藝教室」。

另外，新北市林口區則有豪宅廣告宣稱「Sky Lounge及詠景VISION VIP包廂」等公共設施，但實際登載用途卻是「梯間、水箱及機械室」，公平會針對建商、廣告公司，各裁罰200萬元及100萬元罰鍰。消費者目前若看預售屋，務必將廣告DM留存下來，一旦未來竣工若有與廣告不符，建商則會遭罰，但至於購屋者個人的求償問題，仍只能走民事途徑。

各大代銷業者普遍認為，今年春節除了一般自用型剛性需求客戶外，台商返台也是重要的買盤之一，以新聯陽實業來說，目前接到大陸台商有意在春節返台看屋、議價的數量，已是去年及前年春節的三倍以上。

新聯陽總經理林徹人表示，包括台北市所有個案，不只豪宅，以及新北市地段較佳的重劃區或捷運站附近個案，都有在大陸經商或工作的客戶預約，預期今年的春節熱潮會延續至329檔期。

甲山林機構總經理張境在表示，相較於往年，今年春節擴大不打烊銷售強度，主要以重劃區、中小坪數產品主，此外，包括近來為小孩購屋置產比例也有提升，對春節期銷售的期待值較過去二年為高，不過春節銷售狀況仍取決於天候因素。

創意家行銷總經理何志正表示，去年起經濟好轉、房市回溫，台商因大陸查稅和限汙令等因素，會加速返台退休、尋求新發展，也會產生新的置產需求。

海悅機構總經理王俊傑表示，近期熱銷個案多屬於中低總價的剛需型個案，例如板橋鉅陞「河藍灣」上周就賣了五戶，顯示建商價格往合理行情靠攏。

今年農曆春節房市強強滾，全台至少有36個建案春節不打烊，總銷金額逾千億元，各大建商全力在春節期間，搶攻自用、置產需求的出遊客、返鄉客，都會區高總價產品則是鎖定返國華僑及台商。

以遠雄建設來說，包括新莊、中和、桃園等新案，除了除夕當天營業到6時外，初一到初五各大案場均照常銷售；冠德建設旗下「冠德大境」則是初二營業，希望搶搭房市買氣回溫列車，衝刺新案銷售。建商還想破心思，在年假期間推出不同特色活動吸引人氣。

台北四大代銷中，甲山林機構包括「江翠Park」等十個指標案自農曆春節都不打烊，創意家行銷則有「君泰」、「勝開大地」、「宏盛長虹帝璽」、「浦陽雙和」等四個建案也都歡迎投資人來看屋，新聯陽實業旗下個案多數自大年初二起營業。

遠雄房地產總經理張麗蓉強調，由於房市景氣逐漸增溫，認為今年市場將優於去年，集團今年目標業績成長二成、朝360億元邁進；在房地產市場進入自住客買方時代下，接下來集團銷售策略將朝「高端重服務、剛性重速度」策略前進。

根據數字科技公司旗下的591新建案指出，今年因春節稍晚加上年假只有六天，過年出國的人相對較少，加上房市逐步回暖，全台不少建案在春節搶攻看屋潮，北台灣初二前開工就有40個建案，其中29個建案過年期間自除夕起不斷電無休假，緊抓長假出籠的看屋人潮，熱度較過去二年春節期間回升許多。

房仲龍頭信義房屋昨（6）日宣布，自4月1日起進行年度調薪作業，全體平均調幅約為7.6%，屬於業務性質的經紀人平均調幅亦接近11%，整體而言，相當於年增1.3億元投資人才，一舉拉大同業間薪資差距。

信義房屋總經理劉元智表示，房仲業是為消費者成就家業夢想的產業，當然也要照顧同仁的家業夢想。

儘管房巿持續低迷，但信義全體同仁過去一年表現仍有所突破，無論在巿占率及服務品質上皆有一定成長，因此以高薪資、高發展、高關懷的「三高」政策，激勵同仁向更高目標邁進。

根據媒體報導，跨國人力資源公司光輝國際於今年1月初公布其針對全球八個區域、110個國家的2.5萬家企業、逾2,000萬名員工進行薪資數據分析，預估2018年全球實質薪資平均增長幅度在排除通膨影響後約為1.5%，亞洲地區實質薪資平均增幅約為2.8%，居全球首位，日前在國內引起諸多討論的軍公教調薪3%決議，亦於立法院三讀通過實施。

信義房屋人力資源部主管張旭表示，信義房屋長期以來秉持以人為本思維，兼顧各類利害關係人均衡發展，形成正向循環，4月1日起的調薪對象包括行政人員、幕僚人員及第一線經紀人等，全體同仁一體適用。

信義房屋表示，家庭成員的健康，對孕育下一代也至為重要。除了優厚的生育津貼外，2015年時，信義房屋成立「幸褔健康管理中心」，禮聘專職健康管理師建構平台，提供員工心理檢測、健康新知、健檢資料查詢以及優於一般企業項目的健康檢查等服務。

較特別的是，有別於一般企業EAP諮商協助，信義提供的「同仁協助方案」範圍擴大至親子關係、兩性情感、醫療照顧等課題，更將服務對象擴及同仁之父母、配偶、子女，且由公司支付相關費用。

信義房屋「三高」政策從「以人為本」的思考出發，兼顧在經濟上、個人發展上以及身心健康管理的均衡，以持續且多面向的不同支持方案，將員工褔利落實在公司日常營運中，一步一腳印，打造幸福職場，使每位同仁工作與生活衡平發展，進一步將這股力量，轉化成正面向上的積極態度，為客戶及自己創造家業夢想。

購屋爭議多係肇因於房屋瑕疵問題，交易前若多一點交易標的資訊的了解或查證，買賣爭議自然可以減少避免，為健全房市維護交易安全，北市府於2018年2月6日市政會議發布2018台北市健全房市政策與行動的交易安全面向中，包含3大策略、12項行動方案。內容除精進2017年原有方案外，更創提「推動多元租賃新制」、「施工資訊透明化」及「推動仲介精進服務品質運動」等新增方案，期能透過交易安全品質的提升，守護消費者權益，引領台北市成為首善宜居城市。

「租賃住宅市場發展及管理條例」於2017年12月27日經總統公布，自2018年6月27日施行，地政局將依該法規定輔導業者建立包租代管專業服務制度，藉由專業經營方式強化保障租賃雙方權益。另為有效鼓勵民間住宅資源釋出，投入租屋平台，北市府配合內政部包(代)租代管計畫政策，自2017年10月31日起委託4家租屋服務事業辦理，除提供房東專業服務，也協助弱勢房客解決租不到、租不起及租不好的問題；且為健全北市租金補貼制度，滿足弱勢家庭居住需求，北市府研議分級租金補貼方案，並自2018年1月起整合包租代管、公宅招租及租金補貼三大功能一站式服務的居住服務讚專網，使市民居住福利資源更臻完善。

繼2017年市府推出預售屋管理新制保障交易安全外，2018年為維護北市府建案工程施工品質，以確保消費者購屋權益，北市府嚴格要求北市建案工程建立三級品管觀念，透過營造廠專業技師實施第一級品質查核、監造建築師及建築主管機關人員執行第二級抽查與第三級複驗，以確保建照工程施工之品管，建立購屋者對建築物居住安全及品質的信心，並將相關資訊上網，提供市民瀏覽，以便了解各建築相關資訊，達到資訊公開透明化。

為使仲介服務費之收取符合報償相當原則，及減少因漏水、海砂屋等房屋瑕疵問題造成之消費糾紛，地政局將結合公會推動仲介精進服務品質運動，包含透明收費標準及驗屋服務等，其中推動透明收費標準為運用業務檢查，督促仲介業者落實揭示必要服務項目及收費標準，至驗屋服務則為加強宣導業者使用地政雲不動產說明書系統製作不動產說明書，且為協助不動產經紀業者落實不動產說明書應記載及不得記載事項規定中的建物瑕疵情形調查，將研議由經紀業者與驗屋公司或結構技師相關公會合作推動驗屋服務，以保障消費權益，避免消費糾紛。

　　南都物業6日晚間公告，預計2017年年度實現歸屬于上市公司股東的凈利潤與上年同期相比，將增加700萬元至1300萬元，同比增長11%至21%。業績預增主要是由于在管物業項目數量增加所致。

　雖然不少業內人士認為2018年極有可能是房地産市場的“小年”，但在規模競賽的壓力下，房企在部分城市的拿地熱情依然不減。

　　2月5日上午，在杭州的一場土拍活動中，位于蕭山區的一宗總建築面積約13.45萬平方米的低密度宅地，在經過68輪報價、31輪競自持競拍後，被杭州濱江盛元房地産開發有限公司以總價40.12億元競得。

　　《每日經濟新聞》記者注意到，競得方杭州濱江盛元房地産開發有限公司為杭州濱江集團(7.770, -0.18, -2.26%)（002244，SZ）子公司。在成功拿下上述地塊後，2018年以來，濱江集團已在大本營杭州先後斬獲4宗地塊，總支出64.4億元，新增規劃建築面積42.6萬平方米。

　　溢價率70%須自持41%

　　出讓公告顯示，杭州濱江集團子公司拿下的上述地塊、蕭政儲出（2018）5號地塊佔地面積13.32萬平方米，容積率為1.01，規劃建築面積為13.45萬平方米，起始總價為23.6億元，起始樓面價為17542元/平方米，最高總價為40.12億元、封頂樓面價為29821元/平方米。

　　此外，此次出讓延續了之前溢價率達到70%時鎖定限價，轉入競拍自持比例的規則。最終，在經過68輪報價後達到40.12億元的最高限價，並進入競拍自持比例階段，隨後，濱江集團在第31輪以41%的自持比例成功競得該地塊。

　　據悉，上述地塊位于杭州市蕭山區上湘湖單元，東側緊鄰湘湖風景區，周邊環境較為優越。在交通方面，地塊周邊有多條主幹道，進出杭州市區與蕭山城區也較為方便。

　　值得注意的是，早前的1月19日，杭州湘湖百榮文化旅遊開發有限公司曾以總價8.39億元、樓面價25900元/平方米、溢價率70%、競配養老房面積1100平方米的代價競得湘湖旅遊度假區內一宗總建築面積3.24萬平方米的商業用地，25900元/平方米的樓面價也創下板塊新高。此次濱江集團29821元/平方米的樓面價，則再次刷新板塊新高。

　　《每日經濟新聞》記者注意到，剔除41%的自持面積後，上述地塊可售部分樓面價約50529元/平方米。公開信息顯示，該地塊北側緊鄰濱江湘湖壹號，為高端物業産品。第三方平臺數據顯示，目前湘湖壹號在售部分房源均價在50000~60000元/平方米。濱江集團2017年半年報也顯示，上述湘湖壹號項目自2011年動工以來，預售比例達到70.2%。

　　“目前來看，杭州樓市成交量高位運行，去化周期只有3個月左右，房企有很強的拿地意願。”易居研究院研究員賴勤告訴《每日經濟新聞》記者。不過賴勤也表示，上述地塊可售部分的樓面價幾乎和周邊別墅項目相當，對濱江來説需要在産品和營銷上下足功夫，如果操作不好，會蘊含著一定的去化風險。

　　賴勤進一步分析道，湘湖要打造成“國際旅遊城”，會吸引很多遊客，濱江的自持部分可以因地制宜打造成旅遊度假産品，可售部分打造成高端産品來提高溢價率。“但關鍵還是自持部分産品的打造和運營。”

　　而值得注意的是，根據出讓要求，上述地塊限高20米，其中靠近湖面建築限高10米。

　　半年拿地支出近200億

　　對房企而言，規模一直是繞不過的坎。克而瑞早前發布的《2017年度中國房地産企業銷售TOP200》顯示，“碧萬恆”均突破5000億元大關，17家房企破千億元；TOP10房企市佔率達到24%、TOP50房企市佔率達到46%。行業呈現明顯的強者恆強、市場向龍頭房企集中的趨勢。

　　具體到濱江集團，作為杭州老牌房企，近年雖然也保持了較快的發展速度，但在2017年先後被浙江本土房企中梁、祥生超越。中國指數研究院數據顯示，2016年，濱江、中梁、祥生合約銷售分別為367億元、337億元、180億元，在銷售排行榜上分別位居位居第38位、47位、90位，但到了2017年，濱江、中梁、祥生合約銷售分別為615億元、758億元、620億元，分別位居第34位、28位、33位。

　　規模之爭下，濱江集團在2017年也加大了補倉力度。《每日經濟新聞》記者不完全統計發現，自2017年6月29日以來，約半年時間，濱江集團在土地市場支出就達到194億元，新增項目9個、總規劃建築面積91萬平方米。

　　《每日經濟新聞》記者注意到，濱江集團官網信息顯示，在2017年7月濱江集團成立25周年慶上，濱江集團掌門人戚金興表示，將力爭在2019年實現千億目標，確保在2020年實現千億目標。

　　“千億是大企業的門檻，決定了未來的拿地機遇、融資成本、人力資源等。”中房數據研究院院長陳晟説。

　　賴勤也表示，老牌浙係房企濱江在2017年被同為浙係房企的中梁、祥生超越，在這場規模之爭中濱江已明顯處于下風，要想實現千億目標，濱江必須在土儲上發力才能迎頭趕上。

　在不到一年時間裡，富力重啟海外戰略，四度投資英國倫敦地産項目。有媒體統計稱，這四筆投資總計約為58億元人民幣，其中包括兩度接手萬達在倫敦的項目，加上之前富力六折收購萬達78家酒店的投資，兩者之間或存在抽屜協議。

　　“我們公司在海外投資方面的一貫態度是低調，不做任何回應。”富力地産相關人士接受《證券日報》記者採訪時如是表示。至于富力與萬達之間是否存在抽屜協議，該人士也表示，不回應，不做評論，一切以公告為準。

　　有業內人士向本報記者表示，無論在國內市場還是國際市場，富力2017年動作都頗為高調。一邊是重倉海外市場，花費50多億元加碼對英國倫敦的投資；一邊是加持國內土地儲備，全年新增土地貨值高達3100億元；甚至花費近200億元收購萬達的酒店，加大對沉淀資金較大的運營型資産的投入。

　　四度重倉倫敦地産項目

　　在不到一年時間裡，有媒體統計稱，富力豪擲6.476億英鎊（約58億元人民幣），布局英國倫敦。

　　2017年3月22日，富力以6000萬英鎊的總價，收購了位于南倫敦克羅伊登的雀巢總部大樓地塊和其附近的地塊。這是富力在英國開發的首個住宅公寓項目，計劃建造1000套住宅公寓，項目總價值約為5億英鎊。

　　僅僅半個月後，4月5日，富力再度斥資1.58億英鎊，從英國地産上市公司CLS Holdings拿下了位于倫敦一區，佔地3.4英畝約1.38萬平方米的Vauxhall Square地塊，項目將建兩棟50層高樓，提供578套公寓，1家酒店和其他辦公空間等配套。

　　8月21日，富力和中渝置地聯手從萬達手裡收購了倫敦九榆樹廣場地塊，總交易額為4.7億英鎊，此地塊佔地10.2英畝約4萬平方米，可售公寓超過1900套。

　　5個月後，2018年1月16日晚間，萬達酒店公布，已與不具名的獨立第三方買家簽訂買賣協議，以3560.93萬英鎊的價格出售其擁有的萬達國際地産投資有限公司60%股份；同時，買家須代表萬達國際地産向萬達酒店償還債務，現時預期為1.6億英鎊。

　　當即有媒體稱，富力再次將緊挨著九榆樹廣場的倫敦One項目收入囊中，該項目業態包括酒店、住宅、辦公室及零售。不過，也有媒體稱，或許富力此次將依舊與“老朋友”中渝置地一起接手該項目。

　　對此，富力方面上述負責人依然向《證券日報》記者稱，不做回應。

　　據常駐倫敦從事英國地産投資傅士鵬表示，“倫敦ONE”2013年由萬達耗資8880萬英鎊收購獲得。2014年10月份，該項目首期66套房源售罄，彼時承諾的交付期為2018年第四季度。據傅士鵬透露，該項目目前正由Multiplex公司進行緊張施工，墊層工程已經完工，但雙塔結構的主體工程仍未開始搭建。據德國的全球房地産調查機構安波利斯（Emporis）評估，這座雙塔式建築最快也要到2019年底才能竣工，事實上已經逾期。

　　而對于富力重啟海外擴張之路首選英國之舉，萊坊高級董事及中國國際資本市場部主管王璐接受《證券日報》記者採訪時表示，中資開發商去英國投資選擇的主要城市是倫敦。倫敦作為全球金融中心之一和歐洲最重要的金融城市，其房地産市場一直是全球開放式的，成熟穩定的投資市場。

　　王璐進一步稱，受脫歐影響，2017年英鎊貶值幅度較大。在很多當地和歐洲的投資機構處于觀望的過程中，中資機構採取了積極態度，在脫歐不穩定的過渡期中獲取一些實惠的投資機會，並且借助匯率優勢降低入市成本，很多大宗物業投資交易都由中資摘得頭籌。

　　重倉國內外項目追“規模”

　　“能夠看出富力地産正在重啟規模擴張之路，但就目前來看，其海外市場並未給富力貢獻大量業績。”某不願具名人士向本報記者表示，這給富力海外投資帶來一定壓力，後期在海外投資的項目規模都不是很大。

　　值得注意的是，2013年，富力首次啟動海外擴張。在馬來西亞柔佛州以將近85億元人民幣的價格購入總建築面積約350萬平方米的商住地塊；2014年，富力海外布局繼續擴大，先後在墨爾本及布里斯班收購了五個開發項目。

　　然而，2015年初，富力集團董事長李思廉便對外表示暫時不會加大海外投資的比例，在這一年裡，富力沒有再度加倉海外。2016年，富力再度將目光投向海外，接盤了韓國仁川永宗島建築面積達17萬平方米的綜合度假村。據悉，該度假村可能涉及博彩業務。

　　而關于韓國仁川項目的投資，富力給出的解釋是，公司不時于房地産、娛樂及酒店及其他相關業務物色合適的投資機會，旨在進一步增強集團投資組合和未來盈利能力。

　　值得關注的是，前幾年，在萬科等企業選擇專注于周轉速度較快的住宅開發，偏重規模增長時，富力地産卻加大了對沉淀資金量較大，現金流回款較慢的商業地産投資，致使富力錯失了高速擴張的機會，多年徘徊于400億元規模門檻內外。

　　而《證券日報》記者注意到，開啟海外投資戰略，或許不乏追求規模的訴求，但富力的海外項目一般是與其他投資商合作開發，獨立開發項目體量都相對較小，投資規模也不高。而在國內市場，2017年，富力可謂“奮起直追”。據克而瑞數據顯示，2017年全年，富力地産新增土地貨值高達3100億元，位于全國前十。

　　2017年，富力完成了800億元銷售額，但耗資近200億元並購了70多家酒店，同時也花費了大量資金拿地。巨大的花銷之外，是負債攀升的壓力。

　　1月19日，富力公告稱擬發行一筆80億元超短期融資券。公開資料顯示，這是半年以來，富力進行的第四次融資動作。在此之前，其凈負債與總權益比率已從2016年底的159.9% 升至2017年前三季度的205.02%。

　　“加杠桿，追規模。這或許是李思廉的堅定”。 但在業內普遍認為2018年為房地産“小年”的市場格局下，要實現1280億元的銷售目標，富力需要實現“同比增長56.36%”的發展速度，李思廉的壓力可見一斑。

　利率上漲 額度受限

　　今年房地產信貸料“緊上加緊”

　　近期廣州等一線城市的首套個人住房按揭貸款利率上浮，引發市場關注。中國證券報記者調研廣州、深圳、北京、杭州、南昌等地獲悉，開年以來個人房貸利率持續上漲，並且銀行對貸款投放較為審慎。“往年到一季度末貸款額度才會緊張，今年是總行控制額度。我們支行的情況是2、3月份表內都沒有新增額度，表外通道也基本被‘砍’得差不多了。銀行資金價格水漲船高，信貸投放也‘價高者得’。考慮到房地產調控仍從緊，房地產相關貸款受到的影響很大，預計未來利率可能繼續上浮。”華南地區某股份制銀行支行行長對中國證券報記者表示。

　　業內人士認為，資金成本上升疊加非標回表導致銀行的資本金壓力上升，將促使貸款利率上行，今年個人房貸利率上漲是大概率事件。同時，銀行信貸資金可能更多地流向先進製造業、普惠金融、小微企業等領域。在零售業務方面，銀行為了提高資產收益率，可能加大信貸資源向信用卡、消費金融等領域投放的力度。

　　多地個人房貸利率上浮

　　開年後，廣州地區四大國有銀行宣佈，2月1日起首套房的房貸利率上浮10%，二套房則上浮15%。融360網站監測顯示，廣州地區銀行首套房的房貸利率大多上浮5%-15%，

　　廣州市天河區農業銀行(4.710, -0.04, -0.84%)某支行工作人員對中國證券報記者表示，會優先保證一手房的貸款額度，二手房一般只有月初才有額度。如果與開發商有合作，放款的問題不大。

　　來自北京地區四大國有銀行客服中心的資訊顯示，目前北京地區四大行首套房的房貸利率均上浮5%。融360網站監測的北京地區29家銀行情況顯示，11家銀行的首套房房貸利率上浮5%，14家銀行上浮10%，江蘇銀行(8.050, -0.26, -3.13%)和平安銀行(14.000, -0.55, -3.78%)等顯示暫無額度；北京地區二套房房貸利率均上浮10%-20%。

　　其他一線城市方面，融360網站顯示，深圳地區的21家銀行中，有13家銀行首套房房貸利率上浮10%，上浮15%和20%的銀行各有兩家。上海地區的30家銀行中，有13家銀行首套房房貸利率上浮，8家銀行維持基準利率。二線城市中，武漢、南京等地銀行的首套房房貸利率上浮10%-20%。

　　交通銀行(7.180, 0.00, 0.00%)首席經濟學家連平預計，一線城市和熱門二線城市的房貸利率可能局部上浮15%左右，但不會出現按揭貸款利率大幅上升的情況。由於監管的因素，非剛性需求已無法落地，現在一線和二線城市的購房需求基本上是剛性需求。對於剛性需求，利率不可能無限上漲，還需要控制在合理水準。

　　房地產相關貸款額度緊張

　　“目前個人房貸利率上浮還可以批貸，而開發貸即便利率上浮，總行也經常不給批。”某國有大行寧波分行相關負責人李亞（化名）表示，今年信貸額度緊張，大部分企業已接受貸款利率上漲的現實。儘管房地產開發企業往往能接受利率上浮30%甚至更高的水準，但總行審批非常嚴。

　　李亞說：“目前房地產企業的批貸次序是靠後的。只有在銀行信貸額度實在有富餘時，才可能給它們批貸。”

　　銀監會主席郭樹清此前表態稱，抑制居民部門杠杆率，繼續遏制房地產泡沫化傾向。

　　多位銀行業人士表示，以往銀行的非標投資很多流向城投公司與房地產開發企業。在目前從嚴監管的格局下，回表難度很大。某股份制銀行信貸業務主管人員表示：“在非標回表幾乎不可能的情況下，將採取減少資產的方式來應對。房地產領域一直是監管部門重點關注的風險領域，今年房地產相關貸款肯定持續收縮。”

　　連平表示，目前商品房銷售和個人購房貸款餘額增速均已從高點開始回落。參照以往經驗，預計二者都將在2018年達到底部。簡單假設這一輪房地產週期的底部值與上一輪差不多，估算2018年新增個人住房貸款約3.3萬億元，較2017年減少8000億-10000億元。不過，由於2017年的不少個人房貸可能已批貸但未放貸，預計2018年一季度個人房貸仍可能以一定的規模投放，並不會馬上萎縮。

　　加大支持製造業力度

　　房地產貸款不再受銀行追捧，銀行會將信貸資金投向何處？長三角地區多家銀行的高管均表示，現在會先看是不是“中國製造2025”的專案或其他先進製造業企業，一些符合政策導向的棚改專案也受到銀行青睞。

　　華創證券的2018年一季度銀行信貸官調查顯示，62%的信貸官認為一季度製造業信貸需求將較去年四季度上升。大部分信貸官認為，一季度信貸額度偏緊，政府類項目、房地產開發貸款額度減少，按揭貸款投放額度基本維持不變，但將增加對製造業投放的力度。某中部城商行信貸官表示，一季度信貸規模不會增加，向中小企業加大投放力度是趨勢。在製造業投放領域，仍偏好高新技術產業或行業龍頭。

　　銀監會此前披露的資料顯示，2017年前11個月，銀行業新增貸款13.3萬億元，貸款增速自2015年以來首次超過同期資產增速。製造業貸款增速較2016年同期上升1.7個百分點，小微企業、保障性安居工程、基礎設施行業信貸增速高於貸款平均增速。

　　中國銀行(4.760, 0.00, 0.00%)國際金融研究所研究員熊啟躍表示，通常銀行上半年的信貸額度會較下半年寬鬆，但從目前市場的整體環境看，信貸額度相對緊張，整體流動性並不是很寬鬆。未來銀行信貸會更多流向國家政策支持的領域；個人貸款方面，汽車貸款和信用卡貸款均有較大提升空間。

內地樓市走勢平穩，內房企業銷情延續去年佳績，中國恆大（03333）最新1月合約銷售額錄643.6億元（人民幣．下同），按年大漲73%，集團早前已經公布去年合約銷售額突破5000億元大關，並率先預告今年銷售目標上調至5500億元。恆大上月合約銷售面積約623.7萬方米，上升47.62%；合約銷售均價為每方米約1.03萬元，漲17.19%。

中海外世房同報捷

中海外（00688）1月合約物業銷售金額約258.26億港元，按年增長30.3%；相應樓面面積約156.95萬方米。截至1月底，公司已認購物業銷售約229.83億港元，預期將於往後數月內轉化為合約物業銷售。

中國金茂（00817）則公布，今年首月取得簽約及成交銷售金額共計166.52億元，按年勁增7.4倍。世茂房地產（00813）亦報捷，1月合約銷售額約100.21億元，按年飆96%；合約銷售面積58.65萬方米，上升75%；期內平均銷售價格為每方米17084元。

另外，新城發展（01030）1月合約銷售金額約102.84億元，大漲1.1倍；合約銷售面積約98.25萬方米，勁升1.93倍。

旭輝控股（00884）1月合同銷售金額則報約101億元，增長16.63%；合同銷售面積約69.33萬方米，上升43.18%；合同銷售均價約每方米1.46萬元。遠洋集團（03377）1月銷售額也增83%，至35.2億元。

不過，雖然內房企業昨天公布的銷售數據向好，但未足以撐起股價，內房股普遍跟隨大市下跌，當中恆大瀉逾一成，收報22.55元；中海外及中國金茂分別挫7.9%及9.1%；世茂房地產亦跌8.4%。

去年本港甲級商廈租金升勢凌厲，整體升3.6%，世邦魏理仕預期，中資企業續搶租中環商廈樓面，租金仍有上升空間，最多達5%。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務辦公樓執行董事駱應銘表示，去年甲級商廈全年淨吸納量達120萬方呎，比2016年的37萬方呎增長超過2.2倍。共享工作空間為主要需求來源之一，年內共租用34萬方呎寫字樓樓面；中資金融企業則支撐中環的租賃活動，佔全年成交約49%。

共享工作間成主要需求來源

駱應銘預期，核心區商廈租金將繼續上升，中環續為中資企業的首選，驅使中環區寫字樓租金今年可望升5%；但非核心區租金將因供應增加而面臨下調壓力，其中九龍東或跌最多5%。他並相信，共享工作空間今年將積極擴充版圖，預料將佔用全港寫字樓樓面高達120萬方呎。

另外，灣仔會展廣場辦公大樓18樓8至9室，建築面積約3977方呎，以1.43億元售出，呎價3.6萬元。原業主為經緯集團主席陳經緯等人，於2007年以3850萬元入市，賬面獲利1.045億元。

樓市狂升，小型單位成為市民上車的希望，發展商亦相應興建更多小型單位。差餉物業估價署（下稱差估署）最新公布數據顯示，截至去年12月底，全港共有17791個私人住宅落成，較署方去年初預計的17122伙多約4%，而實用面積不足431方呎的A類單位（下稱細單位），去年共有6891伙落成，更較署方預算的5109伙大幅超標約35%。

分析差估署數據，去年12月共有3180伙落成，按月大升5.7倍，更是去年3月錄得4181伙落成以來，約9個月內最多單位落成的一個月。以全年計算，去年落成的17791伙之中，新界區共有9655伙，佔總落成量約54%；其次是有6683伙落成的九龍區（約38%），港島區則只有1453伙（約8%）竣工。

以不同面積作比較的話，細單位落成量有6891伙，遠超預期35%；其次是實用面積1076至1722方呎的D類單位，共1058伙落成，較署方預計的878伙多約21%。

雖然落成量較預期多，但中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，去年落成的私人住宅單位中，已有72.2%單位售出；而預計今年落成的單位更達22493伙，創14年新高，當中已有逾14300伙預售，比例約63.8%，遠高於一般情況下的30%至50%水平，形容市場需求繼續強勁，現時屬「難得的好市」。

尚城2房削6%沽 業界料小陽春持續

恆指昨急跌逾1,600點，市場只錄得零星減價放盤及成交個案，對整體樓市未構成大衝擊。其中元朗洪水橋尚城兩房戶，減價6%沽出，成交價508萬元。業界認為，二手小陽春仍然會持續。

股市大瀉，美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，消息會令買賣雙方暫時觀望，不過二手正處於小陽春，業主表現強勢，除非股市再有進一步下調，否則樓價升勢不會受阻。而愈接近農曆新年，二手成交量會逐漸放緩。

代理：資金或投樓市 利成交

至於利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，股市下挫消息，對市場只有短暫心理影響，實質影響不大。個別買家或選擇把資金轉投樓市，或有利成交。

昨日市場僅錄零星減價成交及放盤，減幅較明顯為洪水橋尚城，中原地產分區營業經理王勤學表示，尚城3座中層A室，面積529平方呎，單位於1月份放盤，叫價540萬元。由於有租客居住不設睇樓，加上股市波動，最終減價32萬元，以508萬元沽樓，減幅6%。翻查尚城同戶型成交價，約520萬至528萬元不等。至於3間銀行對單位估值，最高可達531萬元。可見是次成交價比市價平2%至3%。

太古城叫價減2% 仍貼市

雖然個別業主調整叫價，不過減價後，叫價仍然貼市場水平。以太古城為例，春櫻閣低層H室，面積1,114平方呎，美聯物業首席高級營業經理吳肇基指出，叫價由2,250萬元調整至2,200萬元，減幅約2.2%。不過，吳肇基認為叫價仍較市價約2,100萬元略高。另外，市場指北角和富中心3房大單位，面積1,266平方呎，昨大幅減價300萬元，以2,800萬元放盤，呎價2.2萬元，仍然挑戰屋苑高位。

至於市場有逾千個二手放盤的將軍澳，昨暫有兩個單位願意落價。香港置業助理分區董事劉浩勤指出，天晉IIIA期5A座高層D室，面積360平方呎，叫價由720萬元減至695萬元。資料顯示，同座D室近日錄得兩宗成交，售價分別698萬及688萬元，亦意味上述單位減價後，仍然貼近市場價。

業界預期，短期二手交投或會稍為放緩，但整體樓價未必會因為股市震盪而急速回落。

細單位供應明顯增多，據差估署公布，2017年全年落成量1.78萬伙，細單位涉及6,891伙，按年大增75%，創1999年後新高，佔整體比例近4成。

年增75% 佔整體4成

差估署公布，2017年12月私樓落成量錄得3,180伙，按月升5倍，累積全年錄得近1.78萬伙，較去年預測落成量1.71萬伙，順利超標高4%，為逾10年新高。

在各類型單位之中，以實用面積小於430平方呎的細單位進度最為理想，涉及6,891伙，較去年增多75%，創18年新高，佔整體1.78萬伙中的39%。同時較原先同類單位預測的5,109伙，超標多出35%或1,782伙。其中以新界區細單位比例最多佔44%，有3,059伙，而九龍及港島區則各佔約41%及15%。

莊士機構（00367）現標售深水埗步陞工商業大廈，市場估值約6億元。

韋堅信測量師行及高力國際表示，獲委託標售深水埗元州街165號步陞工商業大廈。物業樓高13層，地下為商舖，其他樓層現為寫字樓及工業用途，建築面積共約47,258平方呎，目前規劃為「住宅（甲類）7」用途，截標日期為3月28日（星期三），市場估值約6億元。翻查資料，去年莊士以約3億元購入該廈，現提價1倍標售。

另消息稱，灣仔會展廣場辦公大樓中層08至09室，面積約3,977平方呎，以約1.43億元易手，呎價約3.6萬元。原業主於2007年以約3,850萬元購入，沽貨大幅獲利。